Условия для предпринимательства в Литве - База данных
Условия для предпринимательства в Литве - База данных
Условия для предпринимательства в Литве - База данных
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
2009 г. – и участки государст<strong>в</strong>енной земли,<br />
расположенные на территории любительских<br />
садо<strong>в</strong>) на таких же осно<strong>в</strong>аниях,<br />
как и национальные субъекты. Решения<br />
о сдаче <strong>в</strong> аренду государст<strong>в</strong>енной земли,<br />
постано<strong>в</strong>лениями Пра<strong>в</strong>ительст<strong>в</strong>а<br />
переданной самоупра<strong>в</strong>лениям по до<strong>в</strong>ерительному<br />
пра<strong>в</strong>у, принимает со<strong>в</strong>ет самоупра<strong>в</strong>ления,<br />
другой государст<strong>в</strong>енной<br />
земли – начальник уезда. За исключением<br />
случае<strong>в</strong>, предусмотренных законом<br />
(когда <strong>в</strong>озможна аренда не <strong>в</strong> порядке аукциона),<br />
земля сдается <strong>в</strong> аренду <strong>в</strong> порядке<br />
аукциона лицу, которое предлагает самую<br />
<strong>в</strong>ысокую арендную плату. Одним из случае<strong>в</strong><br />
аренды государст<strong>в</strong>енной земли без<br />
про<strong>в</strong>едения аукциона я<strong>в</strong>ляется случай ее<br />
залога <strong>в</strong> <strong>в</strong>иде построек или сооружений,<br />
принадлежащих физическим и юридическим<br />
лицам по пра<strong>в</strong>у собст<strong>в</strong>енности<br />
или арендуемых ими – такие земельные<br />
участки сдаются <strong>в</strong> аренду только на срок<br />
аренды таких построек или сооружений и<br />
только <strong>в</strong> том объеме, который необходим<br />
<strong>для</strong> эксплуатации и использо<strong>в</strong>ания по назначению<br />
здания или сооружения.<br />
регулиро<strong>в</strong>ание строительст<strong>в</strong>а<br />
Процесс строительст<strong>в</strong>а подробно регулируется<br />
положениями публичного<br />
пра<strong>в</strong>а, которые определяют, <strong>в</strong>озможно<br />
ли строительст<strong>в</strong>о на участке, а также то,<br />
какие постройки могут быть <strong>в</strong>оз<strong>в</strong>едены и<br />
какие процедурные требо<strong>в</strong>ания должны<br />
соблюдаться.<br />
Самым <strong>в</strong>ажным усло<strong>в</strong>ием реализации<br />
пра<strong>в</strong>а на строительст<strong>в</strong>о я<strong>в</strong>ляется соот<strong>в</strong>етст<strong>в</strong>ие<br />
строительных работ, <strong>в</strong>ыполнение<br />
которых запланиро<strong>в</strong>ано, и предполагаемых<br />
зданий документам территориального<br />
планиро<strong>в</strong>ания. Самым<br />
крупным <strong>в</strong>идом документо<strong>в</strong> территориального<br />
планиро<strong>в</strong>ания я<strong>в</strong>ляется общий<br />
план, устана<strong>в</strong>ли<strong>в</strong>ающий напра<strong>в</strong>ления<br />
раз<strong>в</strong>ития территории: <strong>в</strong>о <strong>в</strong>сех случаях<br />
<strong>в</strong>озможности раз<strong>в</strong>ития конкретного земельного<br />
участка за<strong>в</strong>исят от решений<br />
общего плана <strong>для</strong> данной территории.<br />
Следует отметить, что <strong>в</strong>се самоупра<strong>в</strong>ления<br />
Лит<strong>в</strong>ы должны были до 31 декабря<br />
2007 г. разработать и ут<strong>в</strong>ердить общие<br />
планы с<strong>в</strong>оих территорий. Общие планы<br />
практически <strong>в</strong>сех самоупра<strong>в</strong>лений, <strong>в</strong> том<br />
числе и самоупра<strong>в</strong>ления г. Вильнюса/<br />
Вильнюсского района, самоупра<strong>в</strong>ления<br />
г. Каунаса/Каунасского района, самоупра<strong>в</strong>ления<br />
г. Клайпеды/Клайпедского<br />
района, самоупра<strong>в</strong>ления г. Пане<strong>в</strong>ежиса/<br />
Пане<strong>в</strong>ежского района, уже ут<strong>в</strong>ерждены,<br />
только <strong>в</strong> некоторых самоупра<strong>в</strong>лениях<br />
этот процесс еще не за<strong>в</strong>ершен. Следует<br />
отметить, что <strong>для</strong> формиро<strong>в</strong>ания земельного<br />
участка под строительст<strong>в</strong>о но<strong>в</strong>ых<br />
построек, изменения осно<strong>в</strong>ного целе<strong>в</strong>ого<br />
назначения использо<strong>в</strong>ания земли <strong>для</strong><br />
строительст<strong>в</strong>а построек и раз<strong>в</strong>ития иной<br />
деятельности, изменения хотя бы одного<br />
обязательного требо<strong>в</strong>ания относительно<br />
режима администриро<strong>в</strong>ания и использо<strong>в</strong>ания<br />
(способа и характера использо<strong>в</strong>ания<br />
территории, этажности и т. п.), изменения<br />
границ и площадей используемых<br />
земельных участко<strong>в</strong> и <strong>в</strong> других случаях,<br />
предусмотренных законом, должен <strong>в</strong> обязательном<br />
порядке разрабаты<strong>в</strong>аться подробный<br />
план. В подробных планах конкретизируются<br />
решения общих плано<strong>в</strong>.<br />
Разрешение на строительст<strong>в</strong>о я<strong>в</strong>ляется<br />
обязательным <strong>для</strong> строительст<strong>в</strong>а но<strong>в</strong>ой<br />
постройки (за исключением строительст<strong>в</strong>а<br />
несложных построек); реконструкции<br />
постройки; капитального ремонта<br />
постройки (<strong>для</strong> обычного ремонта разрешение<br />
на строительст<strong>в</strong>о не я<strong>в</strong>ляется необходимым);<br />
сноса постройки; работ по<br />
строительст<strong>в</strong>у нед<strong>в</strong>ижимой культурной<br />
ценности. Разрешение на строительст<strong>в</strong>о<br />
<strong>для</strong> рено<strong>в</strong>ации (модернизации) здания <strong>в</strong><br />
соот<strong>в</strong>етст<strong>в</strong>ии с упрощенным порядком<br />
<strong>в</strong>ыдачи разрешения на строительст<strong>в</strong>о<br />
<strong>в</strong>ыдает государст<strong>в</strong>енный служащий администрации<br />
самоупра<strong>в</strong>ления – старший<br />
архитектор самоупра<strong>в</strong>ления или<br />
иной государст<strong>в</strong>енный служащий администрации<br />
самоупра<strong>в</strong>ления, уполномоченный<br />
директором администрации<br />
самоупра<strong>в</strong>ления, а <strong>для</strong> любой другой<br />
постройки – директор администрации<br />
самоупра<strong>в</strong>ления (уполномоченный им<br />
государст<strong>в</strong>енный служащий администрации<br />
самоупра<strong>в</strong>ления).<br />
Срок дейст<strong>в</strong>ия разрешения на строительст<strong>в</strong>о<br />
– 10 лет, разрешения на строительст<strong>в</strong>о<br />
<strong>для</strong> сноса построек – 3 года.<br />
Важно обратить <strong>в</strong>нимание на то, что<br />
строительные работы должны <strong>в</strong>ыполняться<br />
без нарушения требо<strong>в</strong>аний пра<strong>в</strong>о<strong>в</strong>ых<br />
акто<strong>в</strong> Лито<strong>в</strong>ской Республики.<br />
В проти<strong>в</strong>ном случае, к примеру, при<br />
само<strong>в</strong>ольно построенном здании (без<br />
разрешения на строительст<strong>в</strong>о, по истечении<br />
срока дейст<strong>в</strong>ия разрешения<br />
на строительст<strong>в</strong>о), застройщик будет<br />
обязан снести постройку по решению<br />
суда. Государст<strong>в</strong>енный надзор за строительст<strong>в</strong>ом<br />
<strong>в</strong>ыполняет Государст<strong>в</strong>енная<br />
инспекция по планиро<strong>в</strong>анию территорий<br />
и строительст<strong>в</strong>у при Министерст<strong>в</strong>е<br />
28 <strong>Усло<strong>в</strong>ия</strong> <strong>для</strong> <strong>предпринимательст<strong>в</strong>а</strong> <strong>в</strong> лит<strong>в</strong>е<br />
окружающей среды, а надзор за эксплуатацией<br />
построек <strong>в</strong> общем случае – администрации<br />
самоупра<strong>в</strong>лений.<br />
Процесс строительст<strong>в</strong>а за<strong>в</strong>ершается после<br />
признания постройки годной к эксплуатации.<br />
Только после признания постройки<br />
годной к эксплуатации она может<br />
использо<strong>в</strong>аться, и могут произ<strong>в</strong>одиться<br />
кадастро<strong>в</strong>ые замеры, а после определения<br />
кадастро<strong>в</strong>ых <strong>данных</strong> постройка может<br />
регистриро<strong>в</strong>аться <strong>в</strong> Реестре нед<strong>в</strong>ижимого<br />
имущест<strong>в</strong>а. До 01.01.2012 при признании<br />
многок<strong>в</strong>артирных домо<strong>в</strong> годными к<br />
эксплуатации обязательным не я<strong>в</strong>ляется:<br />
а) устано<strong>в</strong>ка <strong>в</strong> сточно-<strong>в</strong>одопро<strong>в</strong>одных инженерных<br />
системах к<strong>в</strong>артир по крайней<br />
мере одного унитаза и рако<strong>в</strong>ины или мойки<br />
с устано<strong>в</strong>кой заглушек <strong>в</strong> других трубопро<strong>в</strong>одах<br />
инженерных систем потребителя<br />
или их подключение к устройст<strong>в</strong>ам (приборам);<br />
б) за<strong>в</strong>ершение отделки к<strong>в</strong>артир;<br />
<strong>в</strong>) <strong>в</strong>ыполнение других предусмотренных<br />
проектом отделочных работ, с<strong>в</strong>язанных с<br />
инженерным оборудо<strong>в</strong>анием.<br />
С целью ускорения модернизации (рено<strong>в</strong>ации)<br />
многок<strong>в</strong>артирных домо<strong>в</strong> и более<br />
эффекти<strong>в</strong>ного использо<strong>в</strong>ания тепло<strong>в</strong>ой<br />
энергии <strong>в</strong> многок<strong>в</strong>артирных домах приняты<br />
изменения пра<strong>в</strong>о<strong>в</strong>ых акто<strong>в</strong>, создающие<br />
более благоприятные усло<strong>в</strong>ия <strong>для</strong><br />
ин<strong>в</strong>естиций <strong>в</strong> данную сферу.<br />
Следует отметить, что регламентиро<strong>в</strong>ание<br />
процесса строительст<strong>в</strong>а напрямую<br />
за<strong>в</strong>исит от территории, на которой запланиро<strong>в</strong>ано<br />
строительст<strong>в</strong>о. К примеру,<br />
на осно<strong>в</strong>ании Закона о садо<strong>в</strong>одческих<br />
то<strong>в</strong>арищест<strong>в</strong>ах, лица, которые приобрели<br />
садо<strong>в</strong>ый участок на территории любительского<br />
сада, могут без изменения<br />
осно<strong>в</strong>ного целе<strong>в</strong>ого назначения земли<br />
строить или реконструиро<strong>в</strong>ать на принадлежащем<br />
по пра<strong>в</strong>у собст<strong>в</strong>енности или<br />
упра<strong>в</strong>ляемом на других пра<strong>в</strong>ах садо<strong>в</strong>ом<br />
участке: (а) после разработки проекта<br />
и получения разрешения на строительст<strong>в</strong>о<br />
– один однок<strong>в</strong>артирный (то есть<br />
предназначенный <strong>для</strong> одной семьи) жилой<br />
дом с одним кондоминиумом. Но<strong>в</strong>ые<br />
здания могут быть построены на садо<strong>в</strong>ых<br />
участках площадью не менее 0,04 га; (б)<br />
без разрешения на строительст<strong>в</strong>о – садо<strong>в</strong>ый<br />
дом, то есть несложную постройку,<br />
предназначенную <strong>для</strong> отдыха. Следует<br />
отметить, что на охраняемых территориях,<br />
<strong>в</strong> приморской полосе и на других<br />
специфических территориях пра<strong>в</strong>о<strong>в</strong>ыми<br />
актами устано<strong>в</strong>лено достаточно большое<br />
количест<strong>в</strong>о ограничений, с<strong>в</strong>язанным с<br />
<strong>в</strong>ыполнением строительст<strong>в</strong>а.
Change language