ZNALECKÝ POSUDEK - Sreality.cz

ZNALECKÝ POSUDEK
1763-173/12
—
objektu č.p. 752 na p.č. St. 1087, vč. příslušenství a pozemků
k.ú. a obec Halenkov, okres Vsetín
Objednatel posudku:
Účel posudku:
I
Podle stavu ke dni 27.11.2012 posudek vypracoval:
H&B REAL, as.
Smetanova 1484
755 01 Vsetín
Oceněni nemovitosti za účelem zjištění ceny
obvyklé pro dobrovolnou dražbu
Ing. Tomáš Hurta
Horní Jasenka 285
755 01 Vsetín
Posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává
ve 2 vyhotoveních.
Ve Vsetíně, 3.12.2012

OBSAH:
I. ÚVOD
1.1. Obecné předpoklady a omezující podmínky pro stanovení ceny obvyklé 3
1.2. Základní pojmy 3
1.3. Rozsah znaleckého posudku 3
II. ZAKLADNIUDAJE 4
2.1. Výchozí data vlastníka 4
2.2. Výchozí data objednatele 4
2.3. Podklady pro zpracování 4
2.4. Posouzení právního stavu 4
III. METODY OCENĚNI 5
3.1. Metoda věcné hodnoty 5
3.2. Metoda v~osové hodnoty 5
3.3. Metoda srovnávací 5
IV. VLASTNÍ OCENĚNÍ 5
4.1. Nález
4.2. Výpočet věcné hodnoty 6
4.3. Stanoveníhodnotypozeniků 7
4.4. Stanovení hodnoty výnosovou metodou 7
4.5. Stanovení hodnoty srovnávací metodou 9
4.6. Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) 12
V. REKAPITULACE 13
VI. ZNALECKÁ DOLOŽKA 14
VII. PŘÍLOHY 14
Et„oka Č. 1 - Orientační výpisy z katastru nemovitostí
W‘Ioha Č. 2 - kopie katastrální mapy
přdoha Č. 3 - fotodokumentace
2

I. ÚVOD
1.1. Obecné předpoklady a omezující podmínky pro stanovení ceny obvyldé
a) Tento materiál je zpracován na základě informací poskytnutých v písemné a ústní formě
objednatelem, jakož i z podkladů a výpočtů zjištěných zpracovatelem.
b) Vlastnická práva byla prověřena v rámci podkladů a údajů předaných objednatelem.
c) Předpokládá se, že vlastník se bude starat o nemovitosti odpovědně a s péčí dobrého hospodáře.
d) Znalecký posudek o ceně obvyklé je zpracován podle podmínek trhu v době ocenění a zpracovatel
neodpovídá za případné změny na trhu nemovitostí v následující době.
e) Znalecký posudek o ceně obvyklé respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a
daní platné v době zpracování.
D Zpracovatel prohlašuje, že znalecký posudek o ceně obvyklé zohledňuje všechny jemu známé
skutečnosti a že v současné době ani v budoucnu nebude mít prospěch nebo účast v podnikání, které je
předmětem tohoto znaleckého posudku.
1.2. Základní pojmy
Následující pojmy jsou uváděny ve významu používaného v metodice znaleckého posudku o ceně
obvyklé. Nejde o převzetí žádného konkrétního výkladu zahraničních nebo tuzemských autorů.
Cena reprodukční pořizovací - cena, za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou věc pořídit
v době ocenění, bez odpočtu opotřebení.
Věcná hodnota - reprodukční cena, snížená o přiměřené opotřebení, případně dále snížená o náklady na
opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věcí.
Výnosová hodnota - je předpokládaná míra finančních výnosů po zdanění, které lze získat při
provozování daného majetku v úplném vlastnictví s péčí řádného hospodáře, ve srovnání
s alternativními možnostmi investování při srovnatelné míře návratnosti.
Srovnávací hodnota vyjadřuje hodnotové srovnání oceňované nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny
byly v nedávné minulosti na trhu realizovány nebojsou k datu ocenění nabízeny k prodeji.
Cena obvyklá - je očekávaná hodnota majetku při jeho vynuceném, ale řádně vedeném prodeji na
volném trhu po uhrazení všech závazků a daňových povinností‘ Tato hodnota je důležitá, jelikož
představuje pro majitele teoretickou minimální hodnotu oceňovaného majetku.
1.3. Rozsah znaleckého posudku
Tento znalecký posudek obsahuje: - zjištění věcné hodnoty budov a staveb
- zjištění ceny pozemků
- zjištění výnosové hodnoty
- zjištění srovnávací hodnoty
- zjištění ceny obvyklé
3

II. ZÁKLADNÍ ÚDAJE
2.1. Výchozí data vlastníka
jméno: Petr Orság
adresa: 756 03, Halenkov 358
2.2. Výchozí data objednatele
jméno: H&B REAL, a.s.
iČ: 45137504
adresa: Smetanova 1484, 755 01 Vsetín
2.3. Podklady pro zpracování
. Orientační výpis z LV č. 2106 ze dne 27.11.2012
- Kopie katastrální mapy ze dne 27.11.2012
- Kolaudační rozhodnutí čj.: MUVS S 203 14/2006OVÚPD-330/Fi.7 ze dne 1.6. 2007
- Technická zpráva, Částečná stavební dokumentace
- Informace podané vlastníkem p. Petr Orság
- Místní prohlídka nemovitosti dne 27.11.2012
2.4. Posouzení právního stavu
Oceňovaná nemovitost novostavba občanské vybavenosti č.p. 752 na p.č. St. 1087 vč. příslušenswí a
pozemků se nachází v k.ú. a obec Halenkov, okres Vsetín. Provozní objekt byl na základě stavebního
povolení ze dne 29.4. 2003 postaven a v červnu 2007 bylo na základě kolaudačního rozhodnutí
povoleno užívání. V současné době je objekt využíván jako rodinný penzion a prodejna smíšeného
zboží. Přístup a příjezd je zajištěn z místní zpevněné komunikace. Nemovitost je přípojkami napojena na
veřejné rozvody elektro, plynu, vody a kanalizace.
4

III. METODY OCENĚNÍ
3.1. Metoda věcné hodnoty
Věcnou hodnotou se rozumí časově reprodukční cena všech stavebních objektů, ke které se připočítá
tržní hodnota pozemků tvořících se stavbami funkční celek, Tato metoda byla uplatněna u oceňovaných
nemovitostí výpočtem dle metodiky CSN 734055 a ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a
účelovou jednotku dle ÚRS Praha v CU 2006/l. Míra technického opotřebení byla stanovena odborníky
z oboru pozemní stavitelství.
3.2. Metoda výnosové hodnoty
Výnosová hodnota vyjadřuje hodnotu nemovitostí ve vazbě na její schopnost vytvářet zisk. K indikaci
hodnoty se dospívá kapitalizací nebo diskontováním příjmů odpovídající kapitalizační mírou.
3.3. Metoda srovnávací
Za metodu srovnávací se považuje hodnotové srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými, jejichž
ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány. Tuto metodu lze v tomto případě použít v podobě
vyhodnocení realizovaného prodeje obdobné nemovitosti a aktuálních nabídek regionálních realitních
kanceláří, tj. provozního objektu pohostinství, prodejna, penzion - srovnatelných parametrů (možnost
využití, poloha, velikost, technický stav).
IV. VLASTNÍ OCENĚNÍ
4.1. Nález
Předmětem ocenění je objekt č.p. 752 na p.č. St. 1087 vč. příslušenství a pozemků v kú. a obec
Halenkov, okres Vsetín. Stavba se nachází v zastavěné části obce, přístup a příjezd k nemovitosti je
zajištěn z místní zpevněné komunikace. Nejbližší okolní zástavba je tvořena rodinnými domy se
zahradami. Objekt je napojen na tyto inženýrské sítě: elektro, plyn, voda a kanalizace. Parkování pro
uživatele je zajištěno v dostatečném množství na vlastních zpevněných plochách před objektem nebo na
veřejné komunikaci.
a) Specitikace hlavních staveb:
P.č. Č.parc. Název
1 St. 1087 Objekt Čp. 752
b) Pozemky
Jedná se o pozemky p.č. st.1087, p.č. 330/3 zapsané na LV č. 2106 pro Zlínský kraj, KP Vsetín, k.ú. a
obec Halenkov, okres Vsetín.
5

4.2. Výpočet věcné hodnoty
1) Objekt č.p. 752 na parc.č. St 1087
Dispoziční a konstrukční řešení:
Jde o nepodsklepenou dvoupodlažní budovu $ pultovou střechou. Objekt je koncipován jako penzion
s kapacitou 12 lůžek. Dispozice I .NP obsahuje zádveří, chodby, WC vozíčkáři, sklad pro restauraci,
výčep-bar, pivnici, jídelnu, vstup do restaurace, vstup do prodejny, prodejnu, kuchyň, sklad pro obchod,
předsíň pokoje pro vozíčkáře, Soc. zařízení, pokoj pro vozíčkáře (dvoulůžkový), předsíň WC, umývárnu
WC ženy, 2x WC ženy, umývárnu WC muži, 3x Wc muži, úklidovou komoru a kotelnu. Ve 2.NP se
nachází schodiště, školící místnosti, WC, koupelna, chodba, 4 ubyt. buňky (2x dvoulůžkové a 2x
třílůžkové, předsíň, soc. zařízení, pokoj), 3x balkon. Hlavní vstup do objektu je z hlavní komunikace
(restaurace a prodejna), vstup do ubytovací části a vstup pro zásobování na bočních fasádách.
Základy jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce jsou zděné z cihel Porotherm,
příčky jsou zděné z dutých dvouděrových cihel, komín je typu Schiedel. Stropy jsou nad 1 .NP z vložek
MIAKO do stropních nosníků POT (zateplené polystyrenem), podhledy jsou sádrokartonové. Schodiště
je dvourameniié, železobetonové, kryté keramickou dlažbou, zábradlí je dřevěné. Krov je dřevěný
(pozednice a vaznice), konstrukce střechy je předsazena přes obvodové zdivo 1000 m (zateplená
deskami Orsil), krytina jez folie PVC. Klempířské konstrukce jsou provedeny z poplastovaného plechu
Lindab (žlaby, svody, lemování komínů, prostupů ZT, UT, VZT a závětrné lišty Po obvodu střešní
krytiny). Fasáda je provedena s použitím suchých směsí s jemně strukturovaným povrchem, částečně je
obložena dřevem, sokl je obložen umělým kamenem pískovcem. Vnitřní omítky jsou štukové
s použitím suchých směsí, vnitřní keramické obklady jsou provedeny na soc. zařízeních. Okna jsou
plastová s žaluziemi, vnitřní dveře jsou typové plné a prosklené, balkónové dveře a vstupní dveře jsou
plastové. Podlahy jsou kryty keramickými dlažbami a PVC. Vybavení sociálních zařízení — wc,
pisoáry, umývadla, sprchy. Ostatní vybavení vestavěné skříně.
Vytápění je zajištěno UT 2 plynovými kotli, radiátory jsou ploché, inženýrské sítě - elektroinstalace
světelná i motorová, rozvod studené i teplé vody, rozvod kanalizace a telefonu. Zdrojem teplé vody jsou
el. boilery.
Budova byla postavena a zkolaudována v roce 2007, celková životuost je stanovena na 100 let. K datu
ocenění je stavba kompletně dokončena.
Obestavěný prostor:
I NP: (16,40*9,80+12, I0*9,20)*(0,30+3,35) 992,95 m3
2.NP: (16,4O~9,80+l2, l0*9,20)*(2,80) 761,71 m3
Zastřešení: (16.40*9.80+12,10*9,20)*0.40 108.82 m3
Celkem 1 863,48 m3
Stáří: 6 let
Obestavěný prostor: 1 863 m3
Cena dle URS 2006/1 : 5 169,- Kč/m3
Míra opotřebení (lineární metodou): 6 % koef. 0,94
Věcná hodnota objektu:
Vh=5169*1863=9629 847,-Kč
Vh = 9629 847 ~ 0,94 9052056,-Kč
Zaokrouhleno na 9 050 000,- Kč
6

4.3. Stanovení hodnoty pozemku
Pozemky zastavěné oceňovaným objektem jsou situovány v katastrálním území a obec Halenkov, okres
Vsetín. Inženýrské sítě jsou přivedeny elektro, plyn, voda, kanalizace a telefon. Přístup a příjezd je
zajištěn z místní zpevněné komunikace.
Tržní hodnota pozemků je stanovena srovnávací metodou. Při určení hodnoty pomocí srovnávací
metody se vychází ze skutečné ceny pozemků realizované na trhu nemovitostí. Ceny stavebních
pozemků ve srovnatelných lokalitách regionu se pohybují v rozmezí 180 — 400,- Kč/m2. Vzhledem
ke zjištění, že se oceňované pozemky nacházejí v zastavěné části obce (z hlediska využití na místě s
dobrou dostupností a zajištěným parkováním pro uživatele objektu), stanovujeme cenu pozemlců
zastavěné i ostatní plochy ve výši 250,- Kč/m2.
P.Č. Č.parc. Druh pozemku Výměra Cena za m2 Cena Způsob ochrany
(m2) (KČ) (KČ)
2 St. 1087 zastavěná plocha a nádvoří/budova LV 2106 287 250 71 750 rozsáhlé chráněné Území
3 33013 ostatní plochaiiiná plocha 370 250 92 500 rozsáhlé chráněné Území
Celkem 657 164250 I
Zaokrouhleno na 164 000,- Kč
I Tržní cena pozemků 164 000,- Kč
Rekapitulace věcné hodnoty:
Budo‘y a stavby celkem:
Věcná hodnota stavby výchozí 9 630 000,- Kč
Věcná hodnota stavby stávající ‚ 9 050 000,- Kč
Pozemky.‘
I Tržní cena pozemků 160 000,- Kč
Celkem:
I Věcná hodnota stávající 9 210 000,- Kč
4.4. Stanovení hodnoty výnosovou metodou
Výnosová hodnota je dána součtem všech budoucích příjmů dosažitelných z předmětných nemovitostí,
V tomto případě jsou zisky dány pronájmem ploch těchto nemovitostí. Výpočet tržeb z nájemného a
následný zisk z tržeb je stanoven z celkových příjmů dosažitelných v případě pronájmu oceňovaných
nemovitostí. Toto předpokládané nájemné je na úrovni obvyklého nájemného v místě.
7

4.4.1. Výpočet tržeb z nájemného
Nemovitost je od roku 2007 provozována vlastníkem. Pro výpočet výnosové hodnoty stanovujeme
nájemné ve výši cca 38 000,- Kč/měsíc, což odpovídá reálně dosažitelným tržbám z nájemného
v případě, kdy bude zařízení provozovat nájemce, minimální roční obsazenost objektu vzhledem ke
zjištěným skutečnostem uvažujeme ve výši 95 %.
Druh plochy Výměra (m2) Nájem (KčIrok) Roční výnos (Kč)
prodejna vč. zázemí 41 1 500 61 500
restaurace vč. zázemí 125 1 500 187500
ubytovániv 1.NP 30 1 000 30000
ubytování ve 2.NP 178 1 000 178000
Celkem 374 457 000
Výsledná roční tržba z pronájmu představuje částku 457 000,- KČ.
4.4.2. Výpočet zisku z tržeb
Jelikož se náklady na energie a ostatní náklady přičítají k holému nájemnému ve formě energií a služeb,
nebudou pro výpočet zisku z tržeb tyto náklady započteny. Objekt je dle sdělení zástupce objednatele
pojištěn..
Roční tržba z pronájmu 457 000
Odpočet za neobsazenost 5 % - 22 850
Obsazenost 95 % 434 150
Provozní náklady:
pojistné - 9 630
daň z nemovitostí -3 010
flákl. na běžnou údržbu, opravy a správu -48 000
Hrubý zisk před zdaněním 373 510
Oceňovaný majetek — objekt č.p. 752 na p.č. St. 1087, k.ú. a obec Halenkov, okres Vsetín, LV
2106 - je schopen generovat hrubý zisk z nájemného ve výši 374 tis. Kč/rok.
4.4.3. Odvození očekávaného procenta kapitalizace
Celková míra kapitalizace je složená z míry ekonomické výnosnosti a míry rizika a je odhadována na
úrovni 10 %. Míra ekonomické výnosnosti vychází z obecné výnosnosti a je stanovena na základě
výnosu státních dluhopisů ČR. Míra rizika pokrývá systematická a specifická rizika nemovitostí, která
jsou v tomto případě hodnocena jako poměrně nízká a to vzhledem k poloze a charakteru objektu a
možnostem jeho pronájmu.
Kapitalizační sazba pro výpočet tržní hodnoty oceňované nemovitosti — objektu č.p. 752 na p.č. St.
1087, ltú. a obec Halenkov, okres Vsetín, LV 2106 - výnosovou metodou kapitalizace zisku, činí ®
10%.
8

4.4.4. Hodnota stanovená výnosovou metodou
zisk z nájmu (před zdan.) 373 510
‚‘J-I = 3735 102,- Kč
kapitalizace 0,10
Zaokrouhleno na 3 740 000,. Kč
I Hodnota nemovitostí stanovená výnosovou metodou 3 735 000,- Kč I
4.5. Stanovení hodnoty srovnávací metodou
Za metodu srovnávací se považuje hodnotové srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými, jejichž
ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitosti srovnávací metodou je
zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametru oceňované nemovitostí a ověřených
informací ze stávajícího trhu nemovitostí.
Vzhledem ke skutečnosti, že relevantní data o obchodovaných rekreačních zařízeních v dané lokalitě v
posledním období nejsou k dispozici v dostatečném počtu, byly pro hodnotové srovnání vybrány rovněž
nemovitosti v dané nebo srovnatelné lokalitě, prezentované v současné době RK k prodeji na síti
Internet.
1. Objekt Dolní Bečva
Cena: 5 999 999 Kč
Prodej zrekonstruovaného malebného penzionu AMOS v nádherném prostředí obce Dolní Bečva
Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný penzion AMOS" v nádherném prostředí obce Dolní Bečva.
Poloha penzionu je velice výhodná pro zimní i letní rekreaci a turistiku. Penzion je celoročně
bezproblémově dopravně dostupný‘ Penzion prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2008. Kapacita
ubytovací části je 34 lužek bez přistýlek. Kapacita restauračních prostor a jídelny je 60 míst. V letní
sezóně jsou pro restaurační účely využívány také venkovní prostory na přilehlém oploceném pozemku.
Zde je také dětské hřiště a parkovací místo pro cca 10 vozidel. Na pozemku se nachází zděný domek s
garáží, který slouží jako ubytovací prostory pro provozovatele. Užitná plocha 580 m2. Součástí prodeje
je pozemek o výměře I 430m2. Objekt je v současné době v nájmu. Pro bližší informace kontaktujte naši
linku. Bezplatně Vám zajistíme financování této nemovitosti
9

2. Ob ekt Semetín, Vsetín
I.
„
S
..
„
Cena: 5 200 000 Kč
Prodej penzionu s kapacitou 25 lužek . Pokoje jsou umístěny v podkroví, v přízemí se nachází
restaurace, bar, zařízená kuchyně včetně chladícího boxu a skladu. Nemovitost se nachází v klidné části
Vsetína - Semetína. Objekt je zvlášť vhodný jako školící středisko pro středně velkou firmu, místo
soustředění sportovních klubu a nebo pobyt škol v přírodě. Užitná plocha 507 m2.
3. Ob‘ekt T lovíce, Rožnov p.R.
~
aj
R E ALIT Y
Cena: 5 900 000 KČ
Komerční objekt v lukrativní Části Rožnova p.R., v současnosti užíván jako restaurace (1.NP - kuchyně,
sál, restaurace, technické a sociální zázemí - plocha 280m2) a atyp.nadstand.obytné podkroví o
dispozici 6+1, 280m2, + terasový komplex. Celková užitná plocha 560 m2. Celý objekt kompletně
zrekonstruován kromě fasády. Zateplení, odhlučnění, nová střecha. Možnost přebudování na penzion s
využitím podkroví jako ubytovací části.

Stanoveni hodnoty srovnávací n~todou
2 3
Oceřov. Srovnáv. Srovrt. Srovnáv.
ZAKLADNI UDAJE
Dolní Bečva Semetin Tylovice
Prodejní cena celkem (KČ) 5 999 999 5 20) 000 5 900 0)0
Plodia pozemku (m2] 657 1 430
Cena pozemku
Cena pozemku cdkem
Prodejní cena budovy
Užitná plocha
Jednotková cena
EKONOMICKE UDAJE
(KČ/m2]
(Kč]
(KČ)
[KČ/m2]
374
5 999 999
580
10 345
5 2(X) 000
507
10 256
5 900 0)0
10 536
Datum prcxleje
Korekce pro datum p‘odeje
Xl.12
1,00
Xl.12
1,00
Xl.12
1,00
Korekce nabídkové ceny
FYZICK~ ASPEKTY
0,95 0.95 0, %
Technioký stav oljektu horši horši hcrší
Korekce pro tednický stav 1,20 1,20 1,10
FunkČri wužiti neiiwitosti srov. srov. srov.
Koťekce pro funkční využiti 1,00 1,00 1,00
Dalši rozvoj nemovitosti lepší srov. srov.
Korekce pro další rozvoj 0,95 1,00 1,00
Lokaitalp9stupnost lepší srov. s‘ov.
Korekce pro lokalitu 0,95 1,00 1,00
Vzhled a atr~tivita objektu srov. horši sov.
Korekce 1,00 1,25 1,00
Korekce pro velikost 1,00 1,00 1,00
lr~ikovaná Itdnota zajednotku 12 089 10 643 14 615 11 010
IndIkovaná hodnota objektu 4 521 471
Zaokrouhleno na 4 520 000,- Kč.
Závěrečné zhodnocení předložených dat:
Stanovení ceny obvyklé na základě srovnávací hodnoty je poměrně obtížné, neboť zde působí rozličné
cenotvorné vlivy, které nelze relevantně vyhodnotit v závislosti na srovnávaný majetek, nehledě k tornu,
že u srovnávacích objektů nejsou vždy k dispozici všechna potřebná data. Uvedené údaje tak mohou
sloužit alespoň pro základní cenovou orientaci pro tento druh nemovitostí a danou či obdobnou lokalitu.
Z výše uvedených údajů je patrné, že cenu obvyklou u nemovitostí tohoto druhu (rekreační zařízení)
ovlivňuje především lokalita a situování konkrétní nemovitosti. S přihlédnutím ke znalosti místního trhu
s nemovitostmi a způsobu využití lze předpokládat, že konkrétní nemovitost, by se v současné situaci
prodávala poměrně dobře (pozitiva: dobrá poloha, možnost parkování na vlastním parkovišti, výborný
technický stav).
[$rovnávací hodnota 4 520 000,- KčH
11

4.6. Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty)
Pro stanovení ceny obvyklé byly využity tyto zjištěné hodnoty:
věcná hodnota 9 210 000,- Kč
výnosová hodnota 3 740 000,- Kč
srovnávací hodnota 4 520 000,- Kč
Výše uvedené hodnoty představují základní přístupy při hodnocení nemovitostí. Každý z těchto přístupů
má v tomto hodnocení jinou váhu a vypovídací schopnost. při stanovení ceny obvyklé. V současné době
jsou preferovány přístupy výnosový a srovnávací, které odrážejí zájem případných investorů (výnosový
přístup) či reálná data ověřená realitním trhem (srovnávací přístup). Naopak přístup na základě věcné
hodnoty představuje cenu stavebních materiálu a prací bez ohledu na schopnost realizovat tyto ceny na
trhu s nemovitostmi.
V případě oceňované nemovitosti bylo při stanovení ceny obvyklé významně přihlédnuto především
k hodnotě srovnávací.
Pozitivně ovlivňuje cenu obvyklou skutečnost, že jde o objekt ve velmi dobrém technickém stavu
(splňující požadavky norem EU), s optimální skladbou vnitřních podlahových ploch (služby
ubytování, restaurace, obchod) vhodně situovanou v zastavěné části obce s dobrou dostupností.
Výhodou je rovněž parkování pro uživatele i návštěvníky objektu zajištěné na odstavných plochách.
Závěr — zdůvodnění obvyklé ceny:
Obvyklá cena nemovitosti: — objektu čp. 752 na p.č. St. 1087 vč. příslušenství a pozemků, kú. a obec
Halenkov, okres Vsetín, LV 2106, je stanovena ke dni 27.11.2012. Na základě cen zjištěných
jednotlivými metodami a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících
podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (technický stav nemovitosti, její velikost, poloha,
umístění, předpokládaná výnosovost, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňovaných nemovitostí
k datu ocenění ve výši 4 500 000,- Kč.
I Cena obvyklá — tržní hodnota 4 500 000,- Kč I
12

V. REKAPITULACE
Nemovitost:
Vlastník:
Adresa:
List vlastnictví:
Objekt čp. 752 na p.č. St. 1087 vč. příslušenství a pozemku, k.ú. a obec
Halenkov, okres Vsetíii
Petr Orság
756 03, Halenkov 358
2106
1. Věcná hodnota nemovitostí — hlavních staveb
(tech. cena)
2. Reprodukční cena (nová hodnota) cena pouze hlavních staveb
bez odpočtu opotřebení
(cena pro účely pojištěni)
celkem 9 630 000,- Kč
Opotřebení hlavních staveb (%) 6%
3. Výnosové ocenění (u staveb, které
dosahovat výnosu)
dosahují nebo mohou
celkem 3 ‘740 000,- Kč
4. Srovnávací hodnota nemovitosti celkem 4 520 000,- Kč
5. Odhad obvyklé ceny
pozemku - prum. cena za 250,- Kč/m2 celkem 164 000,- Kč
6. Mimořádná rizika
ve vztahu k územnímu plánu
radonové riziko
jiná rizika
obvyklá cena
V Ostravě dne 3.12. 2012
4 500 000,- Kč
(slovy: čtyřiniiliónypětsettisíckorun českých)
celkem 9 210 000,- Kč
bez rizik
bez rizik
bez rizik
Závěr znalce:
Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy
nemovitostí odhaduji obvyklou cenu nemovitostí následovně:
Ing. Tomáš Hurta
13

VI. ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne
2.12.1999, čj. Spr 3419199, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro
základní obor stavebnictví, odvětvĺ stavby obytné, stavby prumyslové.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1763-173 12 znaleckého deníku.
VII. PŘÍLOHY
příloha Č. 1 - OrientaČní výpisy z katastru nemovitostí
příloha č. 2 - kopie katastrální mapy
příloha č. 3 - fotodokumentace

NahlÍŽení do KN
Informace o parcele
Parcelní čislo:
Obec:
Katastrální Ůzemi;
Člslo LV;
Výměra Jmi; 287
Typ parcely;
Mapový list;
Určeni výměry
Druh pozemku
Stavba na parcele;
Vlastnici, jiní oprávněni
Waa*kd prán,
Čnolnázev
Orság PeÜ
Způsob ochm
Omezení viasmického práva
Exekuční přikaž k prod~, neniovitosti
Rozhodnuti a úpadku (~ 136 oat. I ins
Zástavní právo exekutorské
Zástavnl právo smluvnl
St. 1087
Halenkov
Zobrazené udaje maji lnformattvni charakter.
Hálenk~r63~7si
Parcela katastru nemovitosti
STEP2B3Q VS X VI II 17 09
Ze souřadnic v S-JT$l(
zastavěná Plocha a nádvoří
Adresa
Halenkov 358. 75603
Nemovitostie V ůzemnim obvoi~. kde stáhl správ‘~ katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Zlínský kraj. Katastrální
~flln
Ptamcstk 27.112012 12;11;O2
Pew
cuzk.~ aspx
1
Stránka Č. I zi

Nah1íŽ~ do KN Stránka Č. I z 1
Infomlace O stavbě
Stavba: Čp. 752
Obec: Halenkov 15426791
Část obce: Halenkov rssaTIl
Katastrálni území: Halenkov 16368781
Čisto LV:
Na parcele:
Typ stavby: budova s číslem popisným
Způsob využiti: víceúčelová stavba
Vlastnici, jiní oprávněni
Wa*ká právo
Jméno(název Adresa Podíl
Orság Petr Halenkov 358. 756 03
Způsob ochrany nemovitosti
Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany.
Omezeni vlastnického práva
Typ
Exekučti příkaz k prodeji nemovitosti
Rozhodnuti o úpadku (S 136 odst. I insolvenčniho zákona) - Orság Petr
Zástavní právo exekutorské
Zástavní právo smluvní
Jiné zápisy
Nejsou evidovány žádné jiné zápísy.
Zobrazené údaje nejí infom,ativni charakter.
Nen,ovitostje vúzemnlm obvodu, kde státni správu katastru nemovitosti ČR vykonává t

Nahlížení do KN
Infonnace o parcele
Parcelní Číslo:
Obec:
Katastrální územi:
Čtslo LV:
\~méra lni2]:
Typ pwcely:
Mapový list:
Určeni výměry:
Způsob využiti:
Druh pozemku:
330/3
Hatenk~w l642~7gi
Haleitoy f63~7R1
2n~
370
Vlastníci, jiní oprávněni
Wagnkké právo
jiná plocha
ostatní plocha
Jméno/název Adresa Podii
Orság Petr Halenkov 358, 756 03
Způsob ochrany nemovitosti
Název
rozsáhlé chráněné území
Seznam BPEJ
J Parcela nemá evidované BPEJ.
Omezení vlastnického práva
Typ
Exeku&H příkaz k prodeji nemovitostí
Rozhodnuti o úpadku (~ 136 odst. I insolvenčniho zákona> - Orság Petr
Zástavní právo exekutorské
Zástavní právo smluvní
Jině zápisy
~ Nejsou evidovány žádné jiné zápisy.
Zobrazené údaje m~i infonna~vni cha‘akter.
Nernovitostje v územním obvodu, kde státní správo katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální Ú?~ oro Z]iisJcý krsi. Katasirpi
oratčvíště ~e1ín
Platnost k 27,11.201212:11:02
Parcela katastru nefnovitosti
STEP2880,V,S,XVIíI- 17-09
Grakky nebo v digtalizované mapé
Stránka Č. 1 z 1
http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ZobrazObjekt.aspx?&~pp&ce1a&j~24~ 9710810 27.11,2012

Nab1í~h1Í do KN Stránka č. 1 z 1
Seznam nemovitostí na LV
Číslo LV: 2106
Katastrální území: Halenkov 636878
Zobrazenivmapě
Vlastníci, jiní oprávnění
Wa*ké pá‘o
Jměnolnázev Adresa Podii
Orság Petr Halenkov 353, 756 03
Parcely
Parcelní Číslo
51.1087
Stavby
Číslo
Halenkov Čn 752 na parcele sti~8Z
Jednotky
~Na LV nejsou zapsány žádné jednotky.
Zobrazeně údaje mají informativní charakler.
Nemovitost jev územním obvodu, kde stárni správu katasku nemovitosti ČR ‘ykcinává Kalazirálni úřad org Zlínský kral, K~~iráinl
~acrMšIě Vselín
Platnost k 2711.2012 12:11:02
~ ... 27.11.2012

D ‚
07‘
•n12
.
.
a
Q3~ Pr
l‘s L
É..‘., c-J
. ‚
N
9
fl
O

a I

—
— — —
? ~
.:
a..
at
.
1a

ZNALECKÝ POSUDEK Č. 862-48/2012
o stanovení technické hodnoty, časové a obvyklé ceny
vybavení restaurace, kuchyně a pokojů
Penzionu na Parní pile Halenkov
vlastníka: Orság Trades s.r.o.
IC: 42865981
Halenkov 752, Psč 756 03
Znalecký posudek vyžádán: dražebníkem
Žádost o zpracování: listopad 2012
Účel vyžádání znaleckého posudku:
H&B REAL a.s., Smetanova 1484, vsetín
Stanovení ceny obvyklé movitého majetku pro účely dobrovolné dražby.
Termín vypracování posudku: 30. 11.2012
Znalecký posudek vypracoval: Ing. BLAHA Jaroslav, Huslenky 519,75602
znalec jmenovaný Krajským soudem Ostrava
tel. 571 415 166,603 548434
Doba, ke které je obvyklá cena stanovena: listopad 2012
Počet listů:
Počet předaných vyhotovení:
11+2 tabul. příloha
2
~r.
Znalecký posudek je vypracován s využitím Metodické pomůcky pro oc ňování strojů a
strojních zařízení (VUT Brno, FS, IJVSSaR 1998) v návaznosti na Metodick.u pomůcku pro
oceňování strojů a zařízení, zpracovaně Poradním sborem znalců předsedy Krajského
soudu v Praze- Odbor Doprava a strojírenství v 05/1995 v souladu se Znaleckým
standardem Č. I., schváleným ministerstvem spravedlnosti České republiky ze dne 29.1.1990
pod Č.j.036/1990- org..
‚

O. ÚVOD
1. ZADÁNI
OBSAH
2. METODIKA ZNALECKÉHO POSUDKU
2.1. Standardní hodnocení movitého majetku
2.2. Spisové podklady
2.3. Ostatní podklady
3. NÁLEZ
3.1. Úvod
3.2. Identifikace zařízení, technická prohlídka
3.2.1. Popis a záldadní tech. data majetku
3.3. Údaje o opravách a údržbě
3.4. Výbava a příslušenství
4. ZNALECKÝ POSUDEK
4.1. Způsob hodnocení a ocenění
4.2. Stanovení základní amortizace
4.3. Výpočet technické hodnoty
4.3.1. Hodnocení technického stavu posuzovaných zařízení
4.4. Stanovení výchozí ceny
4.5. Výpočet časové ceny
4.6. Výpočet obvyklé ceny
4.6.1. Ocenění a výpočet ceny obvyklé movitého majetku
5. ZÁVĚR
5.1. Cena obvyklá oceňovaného majetku
6. ZNALECKÁ DOLOŽKA
Tabulky Č. 1: Přehled oceňovaného majetku, základní technická data,
stanovení ceny obvyklé, fotodokumentace

O. ÚVOD
Znalecký posudek je vypracován pro potřebu zjištění obvyklé (tržní) ceny vybavení
restaurace, kuchyně, pokojů Penzionu na Parní pile v Halenkově
Cena stanovená znaleckým posudkem bude použita pro účely majetkového
vypořádání vlastrníka.
1. ZADÁNÍ
Stanovit technickou hodnotu, časovou a obvyklou cenu souboru movitého
majetku — vybavení restaurace, kuchyně a pokojů Penzionu na Parní pile
v Halenkově pro účely dobrovolné dražby.
2. METODIKA ZNALECKÉHO POSUDKU
2.1. Standardní hodnocení zařízení
Hodnocena jsou zařízení obsahující převážně běžné a typové konstrukční či
materiálové prvky, případně obsahují základní výbavu a příslušenství. Proto je volena
a použita standardní metodika vypracování znaleckého posudku.
Použité způsoby ocenění movitého majetku:
1. nákladový způsob - metoda zjištění věcné hodnoty (časové ceny). Tento způsob
oceňování je založen na principu pojetí náhrady.
Při hodnocení a ocenění SaZ se vychází z výchozí ceny stroje, zařízení (VCS), která
vyjadřuje v podstatě cenu reprodukční, tj. cenu, kterou je nutno vynaložit k pořízení
stejného nebo srovnatelného stroje, zařízení v době oceňování (Zák. č. 563/91 Sb.)a je
stanovena např. porovnáním, přepočtem apod..
Výchozí cena je dále upravena přes technickou hodnotu TH na časovou cenu ČC
(určující náklady nutné na pořízení SaZ v místě ocenění podle jeho technického stavu
a amortizace ke dni ocenění). Technická hodnota obsahuje VTH, +-PS, ZA.
2. porovnávací způsob - vycházející z porovnání předmětu ocenění se stejným, nebo
obdobným předmětem a cenou sjednanou při koupi, prodeji, či odvozením z ceny
jiné, funkčně související věci.
Při procesu oceňování lze použít platný zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku a o
změně některých zákonů ze dne 1. 1. 1998. Dle * 2 tohoto zákona se majetek nebo
služba se oceňují obvyklou cenou, pokud není zákonem stanoveno jinak.
2.2. Spisové podklady
1) Seznam draženého movitého majetku
2) Skutečnosti zjištěné znalcem při prohlídce v místě instalace hodnocených zařízení,
za účasti zástupce vlastníka a provozovatele a vlastníkem - provozovatelem sdělené

2.3. Ostatní podklady
1) Cenové podklady pro malce - ceníky, katalogy S a Z
2)Nabídkové a poptávkové katalogy uvolněného DHM, DDHM obchodních
společností ‚ bazarové portály
3) Systém klasifikace produktů ( SKP ) platný od 1. 1. 1995 v ČR
4) Metodická pomůcka pro oceňování strojů a zařízení, zpracovaná Poradním sborem
znalců předsedy krajského soudu v Praze z 05/95
5) Statistický přehled vývoje cen průmyslových výrobků
6) Cenový přepočet č. 226/1991 dle JKPOV pro období 1991/1989
7) Znalecký standard pro oceňování strojů a strojního zařízení, VUT v Brně, Fakulta
strojní, Ustav výrobních strojů, systémů a robotiky - VZ ZS 2/96
8) Zákon č. 563/91 Sb. o účetnictví
9) Zákon č. 586/92 Sb. o daních z příjmů
10) Zákon č. 15 1/97 Sb. o oceňování majetku

3. NÁLEZ
3.1. Úvod
Posuzovaný movitý majetek — vybavení restaurace, kuchyně, pokojů je instalován
v prostorách Penzionu na Parní pile v Halenkově 752
Vybavení restaurace, kuchyně, pokojů pochází převážně z roku 2005, je ~zicky
přiměřeně opotřebeno a částečně morálně zastaralé. Některé majetkové položky byly
vyřazeny z důvodu nefunkčnosti.
3.2. Identifikace movitého majetku, technická prohlídka
Pro identifikaci, prohlídku, kontrolu, funkční zkoušku, byl majetek zpřístupněn a
znalci předveden vlastníkem a provozovatelem dne 27. 11. 2012 v místě instalace,
uložení za účasti
p. Petr Orság
Identifikace oceňovaného majetku byla provedena znalcem dle zadání a podkladů
předaných k hodnocení a ocenění vlastníkem a provozovatelem a dle skutečností,
zjištěných na místě šetření.
Při identifikaci byly porovnány údaje v dokladech s údaji na zařízení, případné
nejasnosti byly vyjasněny na místě.
Prohlídkou byl posouzen skutečný technický stav, rozsah opotřebení, současné
provozní využití, provádění údržby, servisu ‚ potřeba případných oprav a další
potřebné údaje.
3.2.1. Soupis oceňovaných zařízení, základní technická data
Viz
Tabulková příloha č. 1
3.3. Údaje o opravách a údržbě
Hodnocená zařízení, byla provozována běžným způsobem a nachází se v technickém
stavu odpovídajícím době provozu, stáří a úrovni poskytované údržby či ošetření nebo
horším.
3.4. Výbava a příslušenství
Pokud není základní výbava a příslušenství vedena samostatně, je součástí hodnocené
jednotky (položky), tedy i její ceny. Technický stav je srovnatelný se základním SaZ.

4. ZNALECKÝ POSUDEK
4.1. Způsob hodnocení a ocenění
Pro hodnocení a ocenění zařízení jsou ve znaleckém posudku použita obecně platná
kriteria, užívaná pro metodu věcné hodnoty (časové reprodukční ceny).
Časová cena hodnoceného a oceňovaného zařízení (ČC) je jeho technická hodnota
(TH), vyjádřená v KČ.
Obvyklá (obecná) cena (COB) zařízení je stanovena z Časové ceny s použitím údaje
koeficientu prodejnosti (Kp). Prodejnost ovlivňuje poměr nabídky a poptávky v době
hodnoceni a ocenění na trhu v současných podmínkách tržního hospodářství.
Ovlivňuje jej však i technické a morální opotřebení, sledující světový trend rozvoje
vědy a techniky. Morální opotřebení může být vyšší než &zické, způsobené
provozem a užitím.
4.2. Stanovení základní amortizace
Obecně je základní amortizace (ZA) hodnoceného zařízení stanovena pomocí
amortizačních stupnic a křivek v závislosti na stáří a době provozování zařízení.
Amortizační křivky respektují vztahy:
- rychlejší pokles TH zařízení v prvních letech užívání, který odpovídá lineární
odpisové sazbě ZP dle zákona Č. 586/92 Sb. o daních z příjmů ( ~ 26 - 33, Odpisy
hmotného a nehmotného majetku)
- mírnější pokles o 10 - 30 % TH, sledující stáří a běžné opotřebeni při dobré a
pravidelné údržbě
- pokles v závěrečném období využívání stroje a zařízení se zohledněním potíží při
zajišťování servisu, ND a oprav a současné zvýšení požadavků na rozsah a četnost
oprav
- limitní TH opotřebeného SaZje 10%, u provozuschopného a provozovaného SaZje
TH =20 %‚ případně vyšší.
Amortizační stupnice jsou číselným vyjádřením amortizačních křivek. Rozhodujícím
pro určení ZA je stanovení životnosti SaZ, tj. délky středního technického života
stroje a zařízení.
Praktická životnost oceňovaných majetkových položek patří do kategorie
střednědobá - dlouhodobá, tj. pohybují se v rozsahu 10 - 25 let, při dodržení
servisních intervalů a příslušné údržby. Na základě této skutečnosti s přihlédnutím ke
stupni využití a podmínkám provozu, použitým materiálům, jsou voleny příslušné
amortizační křivky.
Základní amortizace použitá ve výpočtu časové ceny byla volena v rozsahu 34 - 80
%.

4.3. Výpočet technické hodnoty:
Technická hodnota zařízení (TH %) je určena:
TH (%) = [VTH x (100 - ZA) x (100+1- PS)I I i04
kde: VTH = výchozí technická hodnota 100%, SaZ Po Go 80- 90%
ZA = základní amortizace dle 4.2.
PS = přirážka (+) nebo srážka (-) dle zjištěného technického stavu při prohlídce
4.3.1. Hodnocení technického stavu posuzovaných zařízení:
Celkové hodnocení
Posuzovaná zařízení jsou v současnosti provozuschopná.
Technický stav a technické hodnocení jednotlivých SaZ bylo provedeno v
následujících kritériích:
Konstrukční uzly a skupiny:
- vzhled
- defoiwace
- koroze
- únik maziv, médií
- elektroinstalace
- stupeň opotřebení
Ověření funkce:
- provozní stav
- ovládání funkcí
- rovnoměrnost chodu
- hlučnost
- bezpečnost práce
Modernizace, rekonstrukce
Výsledek hodnocení u oceňovaných položek je vyjádřen ukazatelem technického
stavu +-PS (viz tabulková část výpočtu).

4.4. Stanovení výchozí ceny
Výchozí cena zařízení (VCS) je v podstatě cenou reprodukční, tj. cenou, kterou je
nutno vynaložit k pořízení stejného nebo srovnatelného zařízení v době oceňování
(Zák. Č. 563/91 Sb.).
Jako výchozí ceny pro stanovení časové ceny souboru majetku byly v tomto případě
použity aktuální pořizovací ceny parametricky srovnatelného majetku k datu ocenění
s přepočtem přes koef. morálního zastarání a inflace na úroveň roku 2012.
Uvedené výchozí cenj«ža ~ří2ěůí‘- viz. Příloha Č. 1
43. Výpočet časové ceny
it : ‘‘
Časová cena zařízení (ČC) je vyjádřením skutečné technické hodnoty (TH) zařízení
k datu hodnocení a ocenění a obecně se určí vynásobením VCS jeho TH dle vztahu:
ČC (KČ) = [VCS(KČ) x TH (%)] / 100
4.6. Výpočet obvyklé ceny (COB)
Obvyklá (obecná) cena zařízení (COB) je hodnota v Kč, za kterou je možno
v rozhodné době SaZ koupit nebo prodat na otevřeném trhu. Určuje se z ceny časové
pomocí koeficientu prodejnosti (Kp). Obecně platí:
COB = Čc x Kp
Kp zahrnují současný stav nabídky a poptávky v tuzemsku Po obdobných zařízeních,
parametricky srovnatelných, v obdobném stupni zastaralosti a amortizace
Znalec vychází při stanovení Kp 0,7 z úvahy:
. jednotlivé položky majetku jsou likvidní na lokálním trhu za
předpokladu „příznivé ceny“
. Kp jsou nastaveny s předpokladem prodeje oceňovaných majetkových
položek standardním způsobem, v místě instalace (jako příslušenství
stavby) bez zvláštního požadavku na rychlost zobchodování
. Kp byly konzultovány se spoL TES spol. ~ r.o. Chotěboř
4.6.1. Ocenění a výpočet ceny obvyklé movitého majetku
- viz. Tabulková příloha Č. 1

5. ZÁVĚR
5.1. Cena obvyklá oceňovaného majetku
Cena obvyklá movitého majetku (ve smyslu * 2 zákona č. 151/97 Sb. o oceňování
majetku), tj.
vybavení restaurace, kuchyně a pokojů
Penzionu na Parní pile Halenkov
k datu listopad 2012 po zaokrouhlení činí:
celkem
Vsetín, dne: 30. 11.2012
... 126 000,- Kč
slovy: stodvacetšesttisíc korun Českých
Ing. BLAHA Jaroslav, Huslenky 519, 75602
znalec jmenovaný Krajským soudem Ostrava
teL 571 415 166, 603 548434

POSOUZENÍ DROBNÉHO MAJETKU - koelicienty technické hodnoty,_určení ceny ot
mv. Název zařízeni Technická data, stav Rok VCS Vflj .pC ZA TN cČ Kp COB
‚s.~. y~ [KČ] (~()(~(~4J [KČ1 [KČ]
Ml Konvektomat Rational 3CC 81 funkčni. běžné opotřebení 2005 190 000 100 0 80 20 38 000 0,70 27 000
M2 Nerez podstavec pod konvektomat funkční, běžné opotřebeni 2005 4 000 100 0 34 66 2 640 0,70 2 000
Sadagastronádob(GNIII-85—4k5.GNI/1-65
smalt—4ks. GN 111-1505 držadly— 2ks, GN 1/1-65
d&ovaná — Sks, (3N lil-ISO děrovaná s držadly—
2ks, rošt 111 3ks,fritovaciGN lil 2ks,CombiGilfl-
MS rošt 2ks, teflon III Sks) funkčsii, běžné opotřebeni 2005 11 000 100 0 80 20 2200 030 2 000
M4 Hold-O-Mat funkčni, běžné opotřebeni 2005 45 000 100 0 80 20 9 000 070 6 000
M5 Nerez pracovní stůl - mobilní polofunkční, bez indukcí 2005 25 000 100 0 40 60 15000 0,70 11 000
M6 Indukční dvouplotna 083-8)1-2 - CPE. nefunkční 2005 0
M7 Indukční WOK 083-BR-WOK-CT - CPE. nefunkční 2005 0,70 ()
MB Sklokeramický gril PD DOPPIA - SIRMAN funkčni, běžné opotřebeni 2005 12 000 100 0 80 20 2 400 0.70 2 000
M9 Nerez pracovní stůl - výdejní funkční, běžné opotřebeni 2005 5 000 100 0 34 66 3 300 070 2 000
M10 Myčko nádobi GS 302- W1NTERHALTER funkční, běžně opotřebeni 2005 80000 100 0 60 20 16 000 0,70 11 000
Mil Myčka skla GS 202- WINTERHALTER funkční, běžné opotřebeni 2005 65000 100 0 80 20 13000 0,70 9 000
M12 Nerez stůi s dřezem funkční, běžné opotřebeni 2005 5 000 229. 0 ~ 3 300 0,70 2 000
MIS Tlaková sprcha funkční, běžně opotřebeni 2005 4 000 100 0 75 25 1 000 070 1 000
M14 Výrobnik ledu - kališky funkční, běžné opotřebeni 2005 25 000 100 0 80 a s 000 0,70 4 000
MIS Vinotěka zli. Mobicool D60 nefunkční, vyřazena 2000 0,70 0
M16 Lednice zn, Lietheir UKS3602 ŮJnkčni, běžné opotřebeni 2000 11 000 100 0 80 20 2200 0,70 2 000
M17 Lednice zn. Liebherr FK04302 funkční, běžné opotřebeni 2006 14 000 100 0 80 20 2800 0,70 2 000
Mi8 Televizor zn, Toshiba HO ready -5 ks funkční, běžné opotřebeni 2005 10 000 100 0 80 20 2 000 0,70 I 000
Mi9 Válenda s úložným prostorem - iSks funkčnl, běžné opotřebeni 2005 15000 100 0 54 46 6 900 0,70 5 000
M20 Šamí skitň Se zrcadleni 4ks funkčni, běžné opotřebeni 2005 8 000 100 0 54 46 3 680 0,70 3 000
M21 Sedací dil dvoumístný + 2 křesla - bilá koženka funkčni, běžně opotřebeni 2005 5 000 100 0 70 1 500 070 1 000
M22 Sedací dil bqmlsmý + 2 křesle - žIL$ poWi funkční, běžné opotřebeni 2005 5 000 100 0 70 30 1 500 030 1 000
M23 Stolek se skleněnou deskou - *5 funkční, běžné opotřebeni 2005 2 000 100 0 54 46 920 0,70 1 000
M24 Stolek pod TV - 4ks fuiikčni, běžné opotřebení 2005 4 000 100 0 50 50 2 000 0,70 I 000
M25 Televizor Zn. Thomson - Sks funkční, běžné opotřebeni 2005 10 000 100 0 80 20 2 000 0,70 I 000
M26 Noční stolek - Sks funkčni, běžné opotřebeni 2005 8 000 100 0 54 48 2760 0,70 2 000
M27 Lampo - Bks funkčni, běžné opotřebenI 2065 2 500 100 0 54 46 I 150 070 1 000
M28 Židle čalouněná — 86ks funkční, běžné opotřebeni 2005 68 800 loG 0 65 55 24 060 0,70 17 000
M29 Stůl dřevěný - 2lks funkční, běžně opotřebení 2005 25 200 100 0 50 50 12 800 0.70 9 000
celkem cena obvyklá COB [ KČ] 126 000

‚
‚
‚
~3V1)1{hIfDIOUOiO1

ZO9~L
A~fSOSRf VHV1B ~ ZlOt 1 FOE aup ‘UJ2OSA
a~wnpj~j ~ua~o~qd ~pep~~z ~u ![1M?~ ~p~pj~u npE~q~t‘ ~
nlluap oq~~oa~uuz ZlOZ/Xt-~98 : ~.jod pod uvsdez aí1apnsod ~joa~uz
i)us~sXs ~ ~uazy~z ‘tjíoas qo~uqo4‘ Xp~qpo ~ Áuao Jg?Apo
‘~~mouo~a soqo~°‚~ ‘00/061 sdg f ~ oooz 9 El OU~ az
A fl~flOS OI191SÍRJ)1 tUJIflUPOMZOI 6ImAOUOUIÍOaWUZ o~íwpod wasf 1apnsod $ioaj~uz
v~orioa )DflVKZ 9