ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6443-115/2013 - Sreality.cz

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. 

se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov 

tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com 

zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876 

ZNALECKÝ POSUDEK 

číslo: 6443-115/2013 

O ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 172, příslušející k části obce Vrbová Lhota, na pozemku 

p.č. St. 196, objektu bez čp/če - jiná st., na pozemku p.č. St. 198, včetně pozemků p.č. St. 196 - 

zastavěná plocha a nádvoří, p.č. St. 198 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 495/100 - orná 

půda, vše v k.ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota, okres Nymburk. 

Objednatel posudku: JUDr. Tomáš Vrána 

soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov 

Komenského 38 

750 02 Přerov 

IČ: 66246750 

DIČ: CZ6205200980 

Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu 

exekučního řízení č.j. 103 Ex 32263/12-49 

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 

8.1.2013 posudek vypracoval: 


znalecký ústav 

sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha 

kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov 

e-mail: info@posudek.com 

www.posudek.com 

Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 

vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 18 stran a 7 stran 

příloh. 

V Přerově, dne 15.1.2013

ZNALECKÝ POSUDEK č. 6443-115/2013 

A. NÁLEZ 

1. Znalecký úkol 

Na základě usnesení, ze dne 18.12.2012 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš 

Vrána, č.j. 103 Ex 32263/12-49, byl přibrán znalecký ústav, a to k ocenění nemovitostí - 

rodinného domu č.p. 172, příslušející k části obce Vrbová Lhota, na pozemku p.č. St. 196, 

objektu bez čp/če - jiná st., na pozemku p.č. St. 198, včetně pozemků p.č. St. 196 - zastavěná 

plocha a nádvoří, p.č. St. 198 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 495/100 - orná půda, 

vše v k.ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota, okres Nymburk. 

Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. 

Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství 

vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. 

Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze 

odborná literatura respektive znalecké standardy. 

V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o 

změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: 

“Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí 

spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona 

č.151/1997 Sb. 

V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována 

následujícím způsobem: 

“Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích 

stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby 

v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, 

které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, 

osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými 

okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky 

přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné 

nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní 

hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” 

Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: 

Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného 

oceňovacího předpisu ke dni 8.1.2013, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České 

republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o 

oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 

364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.. Touto metodou jsou 

podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle 

platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena 

zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. 

části „Nález“ tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k 

věci hlavní). 

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz 

stránka č. 2


Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu 

se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno 

uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. 

Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů 

nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 

měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. 

Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z 

denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, 

konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti 

Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 8.1.2013 za přítomnosti pracovníka 

znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše a manželky povinného, paní Radky Poláchové. 

Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil. 

3. Podklady pro vypracování posudku 

Výpis z katastru nemovitostí č. 396, pro k.ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota, okres 

Nymburk, vyhotovený objednavatelem dne 18.12.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do 

katastru nemovitostí. 

Náhled katastrální mapy, pro k.ú. Vrbová Lhota, obec Vrbová Lhota, okres Nymburk, 

vyhotovená znaleckým ústavem dne 8.1.2013, prostřednictvím internetové aplikace 

www.cuzk.cz. 

Údaje sdělené objednavatelem. 

Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. 

Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních 

serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www. realitycechy.cz, 

www.realitymorava.cz atd. 

Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto 

znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl 

předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, 

nepronajatý. 

stránka č. 3


4. Vlastnické a evidenční údaje 

Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni 

vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: 

Kraj: Středočeský 

Okres: Nymburk 

Obec: Vrbová Lhota 

Katastrální území: Vrbová Lhota (786101) 

List vlastnictví číslo: 396 

Vlastník: 

Společné jmění manželů 

Polách Radovan Ing. 

Poláchová Radka 

Luční 172, Vrbová Lhota, 289 11 

5. Celkový popis nemovitosti 

Jedná se o přízemní, zděný, nepodsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími 

bez využitého podkroví pod valbovou střechou krytou břidlicí. Objekt je situovaný do 

nepravidelného tvaru a nachází se v zastavěné, okrajové části obce Vrbová Lhota, v řadové 

zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese Luční 172, Vrbová 

Lhota, 289 11 Pečky. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v rovinném terénu, 

tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku 

p.č. 495/1 - orná půda, který je ve vlastnictví: Obec Vrbová Lhota, Poděbradská 25, Vrbová 

Lhota, 289 11. 

Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, vlastní studnu. 

Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 5+1 s kompletním sociálním zařízením. 

Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle 

sdělení účastníka místního šetření z roku 2006. V průběhu své celkové životnosti objekt 

procházel běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Dle místního šetření a odborného 

odhadu zpracovatele je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index 

konstrukce a vybavení) uvažováno se stářím objektu do 20 let (nebo po celkové rekonstrukci). 

Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění hodnotit jako stavba ve výborném stavu. 

Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. 

Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: 

a) vedlejší stavby: 

Na pozemku p.č. St. 198 - zastavěná plocha a nádvoří je situován objekt bez čp/če - jiná st.. 

Jedná se o děný, přízemní vedlejší stavbu pod valbovou střechou krytou břidlicí, ve které je 

situována garáž a technické zázemí. Nalevo před rodinným domem (pohled z příjezdové 

komunikace) je situována zděná, vedlejší stavba pod sedlovou střechou krytou standardní 

povlakovou krytinou IPA. 

b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: 

- oplocení - drátěné poplastované pletivo na ocelových sloupcích 

- dřevěné latě na zděných sloupech a zděné podezdívce 

- elektrická ocelová vrata s dřevěnými latěmi 

- 2x dřevěná vrátka 

stránka č. 4


- kopaná studna s elektr. čerpadlem 

- venkovní bazén 

- přístupový chodník kamenný 

- zpevněná plocha (žulové kostky, dlažba) 

- přípojky IS 

Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to 

stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem 

společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle 

místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových 

materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. 

Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly 

zjištěny při místním šetření zpracovatele. 

6. Obsah posudku 

1) Objekty 

a) Rodinný dům č.p. 172 

b) Objekt bez čp/če - jiná st. 

2) Pozemky 

a) Pozemky 

3) Ocenění porovnávací metodou 

stránka č. 5


B. POSUDEK 

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění 

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: 

Okres: Nymburk 

Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel 

Ocenění 

1) Objekty 

1.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 

1.a.1) Rodinný dům č.p. 172 – § 26a 

Podlaží: 

Název Zastavěná plocha 

I.NP 12,59×10,48+3,41×0,69+6,88×1,09 = 141,80 m 2 

II.NP 12,59×10,48+3,41×0,69+6,88×1,09 = 141,80 m 2 

Součet: = 283,60 m 2 

Podlažnost: 283,60 / 141,80 = 2,00 

Obestavěný prostor (OP): 

Vrchní stavba 12,59×10,48×5,95+3,41×0,69×5,95+6,88×1,09×5,95 = 843,68 m 3 

Zastřešení (10,48×2,00/6)×(2×12,59+5,59)+3,41×0,69×0,82×0,50 

+6,88×1,09×1,12×0,50 = 112,65 m 3 

Obestavěný prostor – celkem: = 956,33 m 3 

Rodinný dům: typ B 

Konstrukce: zděná 

Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 

Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími 

Vybavení: 

Název, popis Obj. podíl Hodnocení 

1. Základy – betonové s izolací 7,10 % Standardní 

2. Zdivo – zděné 22,30 % Standardní 

3. Stropy – panelové s rovným podhledem 8,40 % Standardní 

4. Střecha – valbová 5,20 % Standardní 

5. Krytina – břidlice 3,20 % Standardní 

6. Klempířské konstrukce – měděné (svody) 0,80 % Standardní 

7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 6,20 % Standardní 

8. Fasádní omítky 3,10 % Nevyskytuje se 

9. Vnější obklady 0,40 % Nevyskytuje se 

10. Vnitřní obklady – keramické (koupelna, WC) 2,30 % Podstandardní 

stránka č. 6


Název, popis Obj. podíl Hodnocení 

11. Schody – ocelové s dřevěnými stupni se zábradlím 2,40 % Standardní 

12. Dveře – dřevěné náplňové do dřevěných zárubní 3,30 % Standardní 

13. Okna – plastová zdvojená 5,20 % Standardní 

14. Podlahy obytných místností – betonové, vlýsky, prkenné 2,20 % Standardní 

15. Podlahy ostatních místností – betonové, keramická dlažba 1,10 % Standardní 

16. Vytápění – ústřední, podlahové vytápění, tepelné čerpadlo 4,40 % Nadstandardní 

17. Elektroinstalace – 240/400V 4,10 % Standardní 

18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se 

19. Rozvod vody – teplá i studená 3,00 % Standardní 

20. Zdroj teplé vody – elektrický bojler 1,80 % Standardní 

21. Instalace plynu 0,50 % Nevyskytuje se 

22. Kanalizace – kompletní odkanalizování 2,80 % Standardní 

23. Vybavení kuchyně – sklokeramická varná deska, elektrický 0,50 % Standardní 

sporák 

24. Vnitřní vybavení – 2x umyvadlo, vana, sprchový kout, bidet 5,10 % Standardní 

25. Záchod – 2x splachovací WC 0,40 % Standardní 

26. Ostatní 3,60 % Nevyskytuje se 

Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: 

Kraj: Středočeský 

Obec: Vrbová Lhota 

Počet obyvatel: 435 

Indexovaná prům. cena (IPC): 5 006,– Kč/m 3 

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 

Popis znaku Hodnocení znaku Ti 

1 Situace na dílčím (segmentu) 

trhu s nemovitostmi 

III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 

2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 

spoluvlastnictví) 

0,00 

3 Vliv právních vztahů na 

prodejnost (např. prodej podílu, 

pronájem) 

II. Bez vlivu 0,00 

3 

Index trhu (IT = 1 + Ti): 1,000 

i=1 

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4 

Popis znaku Hodnocení znaku Pi 

1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 

2 Poloha nemovitosti III. Uvnitř souvisle zastavěného území obce 0,01 

3 Okolní zástavba a životní 

prostředí 

II. Objekty pro bydlení 0,00 

4 Obchod, služby, kultura v obci III. Více obchodů nebo služeb, pohostinské a 0,03 

kulturní zařízení 

5 Školství a sport III. Základní škola a sportovní zařízení 0,03 

6 Zdravotní zařízení I. Žádné zdravotnické zařízení –0,03 

7 Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení 0,00 

8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 

stránka č. 7


9 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 

10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 

Nemovitosti 

0,00 

11 Vlivy neuvedené 

11 

II. Bez dalších vlivů 0,00 

Index polohy (IP = 1 + Pi): 1,040 

i=1 

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 

Popis znaku Hodnocení znaku Vi 

0 Typ stavby III. Podsklepený - se šikmou nebo strmou 

střechou 

D 

1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 

2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 

3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 

4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 

5 Napojení na veřejné sítě IV. Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. 0,04 

(přípojky) 

kanal. nebo domovní čistírna 

6 Způsob vytápění stavby IV. Převažující části vytápění podlahové, 

teplovzdušné vytápění 

0,05 

7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 

8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 

9 Venkovní úpravy IV. Většího rozsahu nebo nadstand. 

provedení 

0,04 

10 Vedlejší stavby tvořící 

II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 

příslušenství k RD 

zastavěné ploše nad 25 m 2 

0,00 

11 Pozemky ve funkčním celku se 

stavbou 

III. Nad 800 m 2 celkem 0,01 

12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 

13 Stavebně-technický stav I. stavba ve výborném stavu 1,25 * 

* 

Kategorie stavby: A - stáří do 20 let včetně (nebo po celkové rekonstrukci) 

Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14: 

12 

1,0 

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V13): 1,438 

i=1 

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): 1,000 × 1,040 × 1,438 = 1,496 

Cena upravená (CU = IPC × I): 5 006,– × 1,496 = 7 488,98 Kč/m 3 

Určení porovnávací hodnoty (OP × CU): 956,33 × 7 488,98 = 7 161 936,24 Kč 

Rodinný dům č.p. 172 – zjištěná cena: 7 161 936,24 Kč 

stránka č. 8


1.a.2) Objekt bez čp/če - jiná st. – § 7 

Zatřídění pro potřeby ocenění 

Vedlejší stavba: typ I–B 

Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm 

Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 

Podkroví: nemá podkroví 

Krov: neumožňující zřízení podkroví 

Koeficient vybavení stavby: 1,000 

Polohový koeficient: 0,850 

Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní 

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené 

Koeficient změny ceny stavby: 2,093 

Koeficient prodejnosti: 1,662 (Rodinné domy) 

Obestavěný prostor (OP): 

Vrchní stavba 8,80×6,99×2,63 = 161,78 m 3 

Zastřešení (6,99×2,00/6)×(2×8,80+1,30) = 44,04 m 3 

Obestavěný prostor – celkem: = 205,82 m 3 

Vybavení: 

Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 

1. Základy – betonové s izolací 7,10 % Standardní 

2. Obvodové stěny – zděné 31,80 % Standardní 

3. Stropy – s rovným podhledem 19,80 % Standardní 

4. Krov – valbový 7,30 % Standardní 

5. Krytina – břidlice 8,10 % Standardní 

6. Klempířské práce – měděné (svody) 1,70 % Standardní 

7. Úprava povrchů – vnitřní omítky vápenné hladké 6,10 % Standardní 

8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 

9. Dveře – plastové zdvojené dveře 3,00 % Standardní 50 % 

– vrata roletová Standardní 50 % 

10. Okna – plastová zdvojená 1,10 % Standardní 

11. Podlahy – betonové 8,20 % Standardní 

12. Elektroinstalace – 240/400V 5,80 % Standardní 

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: 

Základní koeficient K4: 1,0000 

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: = 1,0000 

Ocenění: 

Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m 3 

Koeficient vybavení stavby K4: × 1,0000 

Polohový koeficient K5: × 0,8500 

Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0930 

Koeficient prodejnosti Kp: × 1,6620 

Základní jednotková cena upravená: = 3 695,98 Kč/m 3 

Základní cena upravená: 205,82 m 3 × 3 695,98 Kč/m 3 = 760 706,60 Kč 

stránka č. 9


Výpočet opotřebení lineární metodou: 

Stáří: 7 roků 

Předpokládaná další životnost: 73 roků 

Opotřebení: 100 × 7 / (7 + 73) = 8,750 % 

Odpočet opotřebení: 760 706,60 Kč × 8,750 % – 66 561,83 Kč 

Cena objektu po odečtení opotřebení: = 694 144,77 Kč 

Objekt bez čp/če - jiná st. – zjištěná cena: 694 144,77 Kč 

Ceny objektů včetně opotřebení: 

a) Rodinný dům č.p. 172 7 161 936,24 Kč 

b) Objekt bez čp/če - jiná st. 694 144,77 Kč 

Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 7 856 081,01 Kč 

Cena po zaokrouhlení: 7 856 080,– Kč 

2) Pozemky 

2.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 

2.a.1) Pozemky – § 28, 32 

Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 87,50 Kč. 

Cena je určena podle písm. h): ZC = Cp × 2,50, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno 

na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 435 obyvatel v obci. 

§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří 

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku 

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: 

Není možnost napojení na veřejný vodovod – 5 % × 0,950 


Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 1,662 

Jednotková cena [Kč/m 2 ] 

Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 

Zastavěná plocha a St. 196 

nádvoří 

142 87,50 296,4779 42 099,86 

Zastavěná plocha a St. 198 

nádvoří 

61 87,50 296,4779 18 085,15 

Součet: 203 60 185,01 

§ 32 odst. 2 – Jiné pozemky ve funkčním celku se stavbou a stavebním pozemkem 

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku 

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: 

Není možnost napojení na veřejný vodovod – 5 % × 0,950 


Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 1,662 

Koeficient úpravy dle §32 odst.2: × 0,400 

Jednotková cena [Kč/m 2 ] 

Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 

Orná půda 495/100 769 87,50 118,5912 91 196,63 

stránka č. 10


Součet cen všech typů pozemků: = 151 381,64 Kč 

Pozemky – zjištěná cena: 151 381,64 Kč 

3) Ocenění porovnávací metodou 

Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v 

publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk 

Zazvonil. 

Výběr porovnatelných vzorků: 

V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu 

nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. 

Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, 

často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více 

kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný 

výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času 

proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi 

nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak 

musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny 

vzorku. 

Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, 

aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: 

- ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, 

předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), 

- typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu 

(bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), 

- velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. 

jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro 

větší společnosti apod.), 

- stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně 

využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní 

apod.), 

- kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu 

k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela 

jedinečné), 

- rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, 

celostátní, nadnárodní), 

- řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám 

nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil. Kč atd.) 

1) RD Srbín, okres Praha-východ 

Nadstandardně řešený rodinný dům o dispozici 7+kk se nachází v klidné lokalitě obce Mukařov, 

Praha východ. V přízemí domu je umístěn pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, pracovna, 

koupelna, samostatná toaleta a technická místnost. V patře jsou pak čtyři pokoje, z každého se dá 

vyjít na balkon. Dále je zde velká koupelna a šatna. Na pozemku se nachází také dvojgaráž a 

přístřešek na grilování. Dům má nízké provozní náklady. 

Nabídková CENA: 7 190 000,- Kč 

stránka č. 11


2) RD Úvaly, okres Praha-východ 

Dvoupodlažní rodinný dům s výbornou dostupností. Nachází se v centru obce Úval, s pozemkem o 

celkové velikosti 540 m 2 . V blízkém okolí do 10 min. pěšky se nachází les a koupaliště. Kompletní 

rekonstrukce domu dokončena v roce 2010. Přízemí domu – celková plocha 68,30 m 2 - prostorný 

obývací pokoj 18,40 m 2 s kuchyní 13,80 m 2 , nová kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů 

(lednice, el. trouba, indukční varná deska, myčka) a digestoře, koupelna 6,57 m 2 se sprchovým 

koutem a WC 1,6 m 2 , 1x pokoj (pracovna) 12,45 m 2 a kotelna 1,3 m 2 . Podkroví domu - celková 

plocha 70,81 m 2 – tři prostorné pokoje o velikosti 14 m 2 , 15,40 m 2 a 16,24 m 2 , koupelna s vanou 

8,90 m 2 , WC 2,27 m 2 a chodba 14 m 2 s vestavěnou skříní. Mezi patry je schodiště 6,70 m 2 , na 

kterém je dlažba. Dům je postaven z cihel a itongu, částečně podsklepen, na střeše jsou tašky 

Tondach, hromosvod, střešní okna Velux (dvě dálkově elektricky otevíratelné a jedno s dálkově 

ovládanou el. předokení roletou), v celém domě nová okna Slavona dřevěná (tropické dřevo), 

vstupní dveře Slavona (tropické dřevo) s bezpečnostním zamykáním, v podkroví interiérové dveře 

Sapelli. Výška stropu v přízemí cca 3 m. Rozvody ústředního topení jsou v mědi, rozvody vody v 

plastu. Dům je vytápěn plynem (kotel Vaillant v provozu od 2010), podlahové topení v přízemí: 

(koupelna a chodba), v podkroví: (záchod a koupelna). Přízemí je zabezpečené alarmem s hlášením 

na mobilní telefon. Dům je napojen na kanalizaci, el. přípojku, obecní vodovod, na zahradě je 

vlastní studna. Měsíční náklady na elektřinu (vytápění, svícení, el. sporák, myčka, sušička) cca 4 

000Kč. V příloze naleznete fotky celého domu a okolí, půdorys přízemí i podkroví domu dodáme. 

Velmi dobrá dostupnost do Prahy, vlak na Masarykovo nádraží Praha cca 28 minut. Možnost 

parkování na pozemku pro několik aut. 


3) RD Kostelec nad Černými Lesy, okres Praha-východ 

Dvougenerační RD v klidné lokalitě, s dostupností 30 min. do Prahy. Byt 4+1, v 2.NP koupelna, 

WC, obývací pokoj s kuchyní, ložnice. Ve 3.NP ložnice a velký otevřený prostor. Možno 

dispozičně měnit. V 1.NP je byt 3+kk, 106 m 2 . V domě je centrální vysavač, podlahové topení, v 

obývacím pokoji kachlová kamna, ve spodním bytě krb, zabezpečovací zařízení. Solární panely. 

Nízké náklady na bydlení. 


4) RD Poděbrady, okres Nymburk 

Tento energeticky úsporný, přízemní, bezbarierový RD s zastavěnou plochou 150m^(2) je postaven 

na pozemku o velikosti 723m^(2). Tepelnou pohodu a nízké náklady na provoz zajišťuje podlahové 

vytápění tepelným čerpadlem od dánské firmy Danfoss. Bezpečnost objektu a příjemné klima 

pomáhají zajišťovat aluminiové předokenní rolety. Klidnou i aktivní relaxaci dále nabízí krytý 

bazén s protiproudem v blízkosti prostorné terasy a dostatečně velká zahrada s automaticky řízeným 

zavlažováním vodou z vlastí studny. 


Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: 

Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině 

případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky 

za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací 

hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za 

jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem 

k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět 

v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a 

snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu. 

stránka č. 12


Kvantitativní porovnávací analýza: 

Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými 

vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, 

najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek 

a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu 

oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají 

relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. 

Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, 

„seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán 

termín adjustace (adjustment). 

Adjustace je založena na následujících předpokladech: 

- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti 

oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti 

porovnávané (než vzorek) 

- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti 

oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti 

porovnávané (než vzorek) 

Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: 

- možnost parkování ve vlastní garáži 

- dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou dopravou 

- dobrá docházková vzdálenost do centra obce 

- jedná se o novostavbu rodinného domu 

Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: 

- neúplná občanská vybavenost obce 

- není možnost napojení na kompletní IS 

- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu 

Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému 

technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s 

nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a 

způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný. 

Seznam porovnávaných objektů: 

RD Srbín, okres Praha-východ 

Výchozí cena (VC): 7 190 000,– Kč 

Množství (M): 1,00 celek 

Kpolohy: 1,00 

Kvybavení: 1,00 

Kobjektivizační: 1,03 

Kkontrukce: 1,00 

Kpozemku: 1,00 

Ktechnického stavu: 1,00 

Jednotková cena (JC): 6 980 582,52 Kč 

Váha (V): 1,0 

stránka č. 13


RD Úvaly, okres Praha-východ 



Kpolohy: 1,00 







Váha (V): 1,0 

RD Kostelec nad Černými Lesy, okres 

Praha-východ 



Kpolohy: 1,00 






Jednotková cena (JC): 7 500 000,– Kč 

Váha (V): 1,0 

RD Poděbrady, okres Nymburk 



Kpolohy: 1,02 







Váha (V): 1,0 

kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkontrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu) 

Minimální jednotková cena za celek: 6 980 582,52 Kč 

Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) / V): 7 339 899,76 Kč 

Maximální jednotková cena za celek: 7 654 573,33 Kč 

Stanovení porovnávací hodnoty: 

Stanovená jednotková cena za celek: 7 340 000,– Kč 

Množství: × 1,00 celek 

Porovnávací hodnota: = 7 340 000,– Kč 

stránka č. 14


C. REKAPITULACE 

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze 

věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v 

závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky 

a poptávky. 

Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto 

posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které 

nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit 

hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu 

nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. 

např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská 

vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní 

prostředí, atd. 

Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech 

srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných 

lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti 

polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových 

relacích lze předmětnou nemovitost považovat za dobře obchodovatelnou. 

Zpracovatelem bylo zjištěno, že oceňované nemovitosti jsou nabízeny realitní kanceláří Reality 

Polabí, prostřednictvím realitních serverů, a to za vyjednávací nabídkovou cenu 7 500 000,- Kč. 

Tuto cenu v daném místě a čase považujeme na trhu s nemovitostmi za mírně nadhodnocenou. 

Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, 

a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí (jako celku) tuto 

považujeme za obvyklou. 

REKAPITULACE 

Ceny podle cenového předpisu 

Cena objektů 7 856 080,– Kč 

Cena pozemků 151 380,– Kč 

Celková cena podle cenového předpisu 8 007 460,– Kč 

Cena zjištěná porovnávacím způsobem 7 340 000,– Kč 

Věcné břemeno 0,– Kč 

Ostatní movité věci 0,– Kč 

Práva a závady, které nezaniknou dražbou 0,– Kč 

stránka č. 15


Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí 

7 340 000,– Kč 

Cena slovy: sedmmilionůtřistačtyřicettisíc Kč 

Zpracovatelé posudku: Ing. Tomáš Vingrálek 

Ing. Štěpán Orálek 

Ing. Radek Mikuláš 

Ondřej Mlčoch 

Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek 

V Přerově, dne 15.1.2013 

........................................ 

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. Ing. Tomáš Vingrálek 

znalecký ústav jednatel 

stránka č. 16


D. ZNALECKÁ DOLOŽKA 

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 

36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 

264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v 

oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady 

věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a 

zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační 

techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, 

ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, 

ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a 

odhady podnikových investic. 

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6443-115/2013 samostatné evidence znaleckého ústavu. 

................................................... 


znalecký ústav 

sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha 

kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov 

e-mail: info@posudek.com 

www.posudek.com 

stránka č. 17


E. SEZNAM PŘÍLOH 

Fotodokumentace 

Výpis z katastru nemovitostí 

Náhled katastrální mapy 

stránka č. 18

A 

B 

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ 

prokazující stav evidovaný k datu 18.12.2012 09:15:02 

Okres: CZ0208 Nymburk Obec: 537977 Vrbová Lhota 

Kat.území: 786101 Vrbová Lhota List vlastnictví: 396 

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) 

Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor 

Vlastnické právo 

SJM Polách Radovan Ing. a Poláchová Radka, Luční 172, Vrbová 

Lhota, 289 11 Pečky 

SJM = společné jmění manželů 

Nemovitosti 

Pozemky 

Parcela 

St. 196 

St. 198 

Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 32263/12 pro Soudní exekutor Vrána 

Tomáš, JUDr. 

495/100 

Stavby 

Typ stavby 

Část obce, č. budovy 

B1 Jiná práva 

Výměra[m2] 

Vrbová Lhota, č.p. 172 

bez čp/če 

C Omezení vlastnického práva 

Typ vztahu 

Oprávnění pro 

142 

61 

769 

- Bez zápisu 

660223/1977 

765912/1514 

Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 

zastavěná plocha a 

nádvoří 

zastavěná plocha a 

nádvoří 

orná půda zemědělský půdní 

fond 

Způsob využití 

rod.dům 

jiná st. 

Způsob ochrany Na parcele 

Povinnost k 

St. 196 

St. 198 

Podíl 

o Zástavní právo smluvní 

ve výši 1,600.000,- Kč 

Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Stavba: Vrbová Lhota, č.p. 172 V-1203/2005-208 

1929/62, Praha 4, Krč, 140 00 Praha Parcela: 495/100 

V-1203/2005-208 

4, RČ/IČO: 45244782 

Parcela: St. 196 

V-1203/2005-208 


Z-6005/2007-208 

Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 31.03.2005. Právní účinky 

vkladu práva ke dni 31.03.2005. 

V-1203/2005-208 


ve výši 500.000,- Kč a budoucí pohledávky do 31.5.2027 do výše 500.000,- Kč 

Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Stavba: Vrbová Lhota, č.p. 172 V-2463/2007-208 


V-2463/2007-208 

4, RČ/IČO: 45244782 


V-2463/2007-208 



V-2463/2007-208 


ve výši 1.145.000,- Kč a veškeré budoucí pohledávky do 30.11.2029 do výše 1.145.000,- Kč 

Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Parcela: St. 196 

V-2464/2007-208 


V-2464/2007-208 

4, RČ/IČO: 45244782 

Stavba: Vrbová Lhota, č.p. 172 V-2464/2007-208 



Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR 

Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk, kód: 208. 

strana 1








Typ vztahu 


Povinnost k 

V-2464/2007-208 


ve výši 500.000,- Kč a budoucí pohledávky do 20.6.2034 do výše 500.000,- Kč 

Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Parcela: St. 196 

V-3091/2009-208 


V-3091/2009-208 

4, RČ/IČO: 45244782 

Stavba: bez čp/če na parc. 

St. 198 

V-3091/2009-208 

Stavba: Vrbová Lhota, č.p. 172 V-3091/2009-208 


V-3091/2009-208 



V-3091/2009-208 


ve výši 200.000,- Kč s příslušenstvím 

Benýšek Richard Ing., Šemberova Stavba: Vrbová Lhota, č.p. 172 V-2244/2010-208 

66/9, Olomouc, 779 00 Olomouc 9, Stavba: bez čp/če na parc. V-2244/2010-208 

RČ/IČO: 670930/0257 

St. 198 

Parcela: 495/100 

V-2244/2010-208 


V-2244/2010-208 


V-2244/2010-208 



V-2244/2010-208 

o Zástavní právo soudcovské 


návrh podán dne 9.11.2011 

Okresní správa sociálního 


Z-3941/2012-208 

zabezpečení Nymburk, U Prádelny Parcela: St. 198 

Z-3941/2012-208 

384, Nymburk, 288 02 Nymburk 2 Parcela: St. 196 

Z-3941/2012-208 


St. 198 

Z-3941/2012-208 

Stavba: Vrbová Lhota, č.p. 172 Z-3941/2012-208 

Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní 

soud v Nymburce 1 E-261/2011 -14 ze dne 25.11.2011. Právní moc ke dni 15.03.2012. 

Z-3941/2012-208 

o Nařízení exekuce 

pověřený soudní exekutor Mgr. David Koncz, Exekutorský úřad Cheb, se sídlem 26. dubna 

10, 350 02 Cheb 

Polách Radovan Ing., Luční 172, 

Vrbová Lhota, 289 11 Pečky, 

RČ/IČO: 660223/1977 

Z-6823/2012-204 

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Kolíně 36 EXE-1954/2012 -13 ze 

dne 11.04.2012.; uloženo na prac. Kolín 

Z-6823/2012-204 





Stavba: bez čp/če na parc. Z-6044/2012-208 



strana 2








Typ vztahu 


Povinnost k 

zabezpečení Nymburk, U Prádelny St. 198 

384, Nymburk, 288 02 Nymburk 2 Parcela: 495/100 

Z-6044/2012-208 



Z-6044/2012-208 


Z-6044/2012-208 



Z-6044/2012-208 






Z-10696/2012-208 

zabezpečení Nymburk, U Prádelny Parcela: St. 196 

Z-10696/2012-208 

384, Nymburk, 288 02 Nymburk 2 Stavba: Vrbová Lhota, č.p. 172 Z-10696/2012-208 


St. 198 

Z-10696/2012-208 


Z-10696/2012-208 



Z-10696/2012-208 


pověřený soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, Exekutorský úřad Přerov 

se sídlem Komenského 38, 750 00 Přerov 

Polách Radovan Ing., Luční 172, 


RČ/IČO: 660223/1977 

Z-12081/2012-204 

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Kolíně 16 EXE-48/2012 -26 ze dne 

06.08.2012.; uloženo na prac. Kolín 

Z-12081/2012-204 

o Exekuční příkaz k prodeji 

nemovitosti 

Stavba: bez čp/če na parc. Z-11342/2012-208 

St. 198 



Z-11342/2012-208 


Z-11342/2012-208 


Z-11342/2012-208 

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov 103 Ex- 

32263/2012 -22 ze dne 27.08.2012. 

Z-11342/2012-208 


pověřený soudní exekutor JUDr. Jan Grosam, Exekutorský úřad Praha 6, se sídlem 

Bělohorská 270/17, 169 00 Praha 6 

Polách Radovan Ing., Luční 172, Z-12638/2012-204 


RČ/IČO: 660223/1977 

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Kolíně 33 EXE-2878/2012 -21 ze 



strana 3





Typ vztahu 


o 


D Jiné zápisy 

dne 26.07.2012.; uloženo na prac. Kolín 

Exekuční příkaz k prodeji 

nemovitosti 

E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu 

Povinnost k 

Z-12638/2012-204 


Z-11857/2012-208 


St. 198 

Z-11857/2012-208 



Z-11857/2012-208 


Z-11857/2012-208 

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 6 025 Ex- 

4859/2012 -7 ze dne 07.09.2012. 

Z-11857/2012-208 

o Zástavní právo exekutorské 


KRÁTKÝ FILM PRAHA a.s., Šemberova Parcela: 495/100 

Z-12208/2012-208 

66/9, Olomouc, 772 00 Olomouc 2, Stavba: Vrbová Lhota, č.p. 172 Z-12208/2012-208 

RČ/IČO: 00023574 


St. 198 

Z-12208/2012-208 


Z-12208/2012-208 


Z-12208/2012-208 

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 

Exekutorský úřad Přerov 103 Ex-32263/2012 -24 ze dne 27.08.2012. Právní moc ke dni 

10.09.2012. 

Z-12208/2012-208 

o Zástavní právo exekutorské 


Česká pojišťovna a.s., Spálená Stavba: bez čp/če na parc. Z-12286/2012-208 

75/16, Praha 1, Nové Město, 113 04, St. 198 

RČ/IČO: 45272956 


Z-12286/2012-208 


Z-12286/2012-208 


Z-12286/2012-208 


Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 

Exekutorský úřad Praha 6 025 Ex-4859/2012 -8 ze dne 07.09.2012. Právní moc ke dni 

14.09.2012. 

Z-12286/2012-208 

Listina 

o 



- Bez zápisu 

Souhlasné prohlášení o nabytí právním úkonem jednoho z manželů do SJM ze dne 09.03.2005. 

Z-2673/2005-208 

Pro: Polách Radovan Ing. a Poláchová Radka, Luční 172, Vrbová RČ/IČO: 660223/1977 


765912/1514 



strana 4





Listina 

o 


Kolaudační rozhodnutí Městský úřad Pečky č.j. 649-2299/2006 ze dne 15.09.2006. Právní moc 

ke dni 26.09.2006. 

Pro: Polách Radovan Ing. a Poláchová Radka, Luční 172, Vrbová RČ/IČO: 660223/1977 


765912/1514 

F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám 

Vyhotovil: 



Parcela BPEJ Výměra[m2] 

495/100 

20401 769 

Vyhotoveno: 

Z-6005/2007-208 

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován 

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: 


Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD 

18.12.2012 09:21:28 



strana 5

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6443-115/2013 - Sreality.cz

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?