GRAND Reality č.7 v PDF formátu - GRAND PRINC MEDIA, a.s.

More documents

Recommendations

Info

Poradna ASOCIACE REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK – 5. ČÁST V současné době probíhá jeden z největších přelomových procesů moderních soukromoprávních dějin České republiky – tzv. proces rekodifikace. Veškeré změny, které s rekodifikací souvisí, se nevyhnutelně dotknou řady oblastí práva a dopadnou nejenom na nově uzavírané smlouvy, ale i na smlouvy stávající. Dnešní příspěvek o novém občanském zákoníku (NOZ) je věnován znovu obecné úpravě závazků. V dnešním pokračování se budeme věnovat jednomu z posledních způsobů, kterým mohou zanikat závazky, a dostaneme se také k obecným ustanovením, které se týkají zajištění a utvrzení dluhu. Konkrétně se budeme věnovat výpovědi smlouvy, zajištění dluhu, utvrzení dluhu a jistotě, ručení, finanční záruce, zajišťovacímu převodu práva, smluvní pokutě a uznání dluhu. Nový občanský zákoník přebírá ustanovení týkající se výpovědi smlouvy ze současné úpravy zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, které doplňuje v ustanovení § 2000 NOZ o ochranu před tzv. „šněrovacími smlouvami“, které zavazují smluvní stranu po neúměrně dlouhou dobu. Z tohoto ustanovení vyplývá, že pokud byla smlouva bez vážného důvodu uzavřena na dobu určitou tak, že zavazuje kohokoli na dobu delší než deset let (u člověka případně také na dobu jeho života), je možné se po uplynutí deseti let domáhat zrušení závazku u soudu. Soud dále závazek zruší i tehdy, pokud dojde k takové změně okolností, že na zavázané straně nelze rozumně požadovat, aby byla smlouvou dále vázána. Strany mohou tato ustanovení vyloučit pouze tehdy, pokud je zavázanou stranou právnická osoba. Na rozdíl od současné právní úpravy rozděluje nový občanský zákoník mezi zajištěním dluhu a utvrzením dluhu. Dle současné právní úpravy se do zajišťovacích prostředků zařazuje také smluvní pokuta a uznání dluhu. Tyto instrumenty však ve své podstatě nemají zajišťovací charakter, protože v případě nesplnění závazku neposkytují věřiteli možnost se uspokojit ze zajištění a ani neposkytují věřiteli právo na přednostní uspokojení pohledávky v rámci insolvenčního řízení. Nový občanský zákoník proto řadí smluvní pokutu a uznání dluhu do samostatné kategorie, kterou nazývá utvrzení dluhu, čímž se zákonodárce snaží podtrhnout jejich utvrzovací (uznání dluhu), resp. sankční funkci (smluvní pokuta). Mezi zajištění dluhu NOZ řadí ručení, finanční záruku, zajišťovací převod práva a dohodu o srážkách ze mzdy nebo jiných příjmů. Systematické zařazení se také změnilo u tzv. jistoty, která se nově objeví v obecných ustanoveních zajištění, aby ji nebylo možné považovat za jeden ze speciálních zajišťovacích prostředků. Jistotu lze poskytnout zřízením zástavního práva či poskytnout jistotu způsobilým ručitelem (definován jako osoba, která může být žalována v tuzemsku, a která má vhodný majetek). Nově lze dát jistotu nejen věřiteli, ale i třetí osobě, která bude jistotu spravovat ve věřitelův prospěch. Tímto ustanovením se snaží zákonodárce zajistit efektivnější správu jistoty při syndikátních úvěrech či v situacích, kdy jistota svědčí více věřitelům. NOZ oproti současné úpravě také rozpracovává hodnotu, do které je věc způsobilá být dostatečnou jistotou – věci jsou způsobilou jistotou do dvou třetin obvyklé ceny, stavební pozemek a nemovitá věc sloužící k podnikatelským účelům do poloviny obvyklé ceny, cenný papír s bezpečným výnosem do dvou třetin obvyklé ceny a vklady v bankách do výše pojištění. Jistotu samozřejmě bude i nadále zajišťovat příslušenství pohledávky, ale nově odpovídá poskytovatel jistoty pouze za zákonné úroky, pokud nebyl před poskytnutím jistoty seznámen s výší úroků, kterou si věřitel a dlužník ujednali. V ustanovení § 2016 řeší NOZ konkurenci různých zajišťovacích práv několika věřitelů k téže věci. Pořadí uspokojení věřitelů se sestaví podle „věřitelských skupin“ v rámci kterých se bude pořadí řídit dobou vzniku (resp. dobou zápisu) zajištění. V první skupině budou uspokojeni věřitelé zajištění věcným právem zapsaným ve veřejném seznamu nebo rejstříku zástav, ve druhé skupině věřitelé zajištění věcným právem nezapsaným ve veřejném seznamu nebo rejstříku zástav a ve třetí skupině se uspokojí věřitelé zajištění závazkovým právem (např. zajišťovacím převodem práva). Nový občanský zákoník v zásadě přebírá ustanovení týkající se ručení ze současné úpravy zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obchodní zákoník“), s tím, že zdůrazňuje smluvní způsob vzniku ručení, který zná naopak současný zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“). Ručitelem se stává ten, kdo věřiteli písemně prohlásí, že bude plnit za dlužníka, jestliže ten svůj dluh nesplní. Pokud ovšem věřitel ručitele nepřijme, nemůže po něm v budoucnu nic žádat. Ručení předpokládá platný dluh dlužníka, a to i budoucí nebo podmíněný. Oproti původní úpravě NOZ rozšiřuje okruh dluhů, které lze ručením zajistit. Nově půjde zajistit i soubor dluhů určitého druhu, vznikající dlužníkovi v určité době nebo soubor různých dluhů z téhož právního důvodu. Úprava finanční záruky v novém občanském zákoníku vychází ze stávajících ustanovení o bankovní záruce v obchodním zákoníku s tím podstatným rozdílem, že finanční záruku budou moci nově poskytnout i jiné subjekty než banky (proto již nehovoříme pouze o bankovní záruce). Dále se změnila možnost postoupení práva z finanční záruky, které je dle současné úpravy možné postoupit pouze spolu s postoupením zajišťované pohledávky. Nový občanský zákoník již současné postoupení zárukou zajištěné pohledávky ne-
www.grandreality.cz Blatného 23, 616 00 Brno www.athosreality.cz DOMAŠOV, okr. Brno venkov NEPLATÍTE PROVIZI EXKLUZIVNÍ STAVEBNÍ POZEM- KY! Nabízíme ke koupi pozemky určené k zástavbě RD. Vydáno ÚR a stavební povolení na zbudování všech IS. Soubor šesti pozemků, o výměrách od 838 do 1059 m 2 . Slunné parcely, obklopené krásnou přírodou. Domašov napojen na IDS, západně od Brna, ležící na spojnici Brno–Velká Bíteš, s výbornou dostupností na D1. V místě dobrá občanská vybavenost. Cena za m 2 vč. přípojek IS a provize! 1300 Kč Tel.: 731 106 978 Tel.: 775 214 919 info@realityD1.cz Ivančice u Brna Stavební pozemek o výměře 1583 m 2 , šíře pozemku 44 m. Z IS u pozemku elektřina, voda, plyn. Blízko centra. 1400 Kč/m 2 www.realityD1.cz VE-real VETOS Večerka s.r.o. Cejl 109, 602 00 Brno mob.: 777 747 680 e-mail: ve-real@seznam.cz www.ve-real.cz 2GENER. RD V ATRAKTIVNÍCH LOKALITÁCH V BRNĚ-PISÁRKY: 1) VĚTŠÍ 2GENER. RD – ul. ANT. PROCHÁZKY – zast. plocha – 364 m 2 , 2 BYT. JEDNOTKY, VELKÁ PŮDA K VESTAVBĚ, GARÁŽ + 2 PARK. MÍSTA NA VL. POZEMKU. Cena – info v RK 2) MENŠÍ 2GENER. RD – ul. HROZNOVÁ – zast. plocha – 247 m 2 , 2 BYT. JEDNOTKY, VĚTŠÍ ZAHRADA, GARÁŽ Cena – info v RK INFO O DALŠÍCH NABÍDKÁCH (OBCHODNÍ PROSTORY, BYTY K PRONÁJMU, PRODEJI) NA TEL., WWW A V KANCELÁŘI. vyžaduje. Navíc bude možné postoupit i právo uplatnit finanční záruku za předpokladu, že je tato možnost výslovně připuštěna v záruční listině. Zajišťovací převod práva je v praxi často užívaným zajišťovacím nástrojem, o kterém se současný občanský zákoník zmiňuje pouze ve dvou ustanoveních. Nový občanský zákoník nově tento institut komplexně upravuje a reaguje na problémy, které v praxi často vznikaly. Jedná se například o převedení vlastnického práva věřitelem na třetí osobu. Tomu se snaží NOZ zabránit tím, že zajišťovací převod vlastnického práva k nemovitostem se bude povinně zapisovat do katastru nemovitostí (zajištění vznikne až zápisem) a u movitých věcí bude rozhodovat dobrá víra nabyvatele (závady váznoucí na věci nabyvatel vlastnického práva přejímá, měl-li a mohl-li je z okolností zjistit). Nedohodnou-li se strany jinak, uplatní se domněnka, že jde o převod s rozvazovací podmínkou, že dluh bude splněn, tj. po splnění dluhu se převedené právo vrátí zpět k dlužníkovi, aniž by k tomu byl potřeba úkon ze strany věřitele. Není-li zajištěný dluh řádně a včas splněn, pak se věřitel stane vlastníkem neomezeným. Pokud však obvyklá cena jistoty převyšuje výši zajištěného dluhu, je věřitel povinen vyplatit dlužníkovi rozdíl v penězích. Smluvní pokuta dle NOZ nově nebude muset být sjednávána písemně, což zejména ulehčí uzavírání smluv skrze elektronické prostředky (typicky se objevují v obchodních podmínkách e-shopů). Nový občanský zákoník také odstraňuje pochybnosti o možnostech ujednání ohledně druhu plnění, když výslovně stanoví, že si lze sjednat jako smluvní pokutu peněžité i nepeněžité plnění. V otázce zavinění při porušení povinnosti utvrzené smluvní pokutou se NOZ přiklonil k úpravě současného obchodního zákoníku a zavinění se tedy na rozdíl od současného občanského zákoníku nebude vyžadovat (princip tzv. objektivní odpovědnosti). Do nového občanského zákoníku se přebírá také ustanovení o uznání dluhu, kde zůstává požadavek na písemnou formu prohlášení o uznání dluhu a uznání co do důvodu a výše. Nově se i do občanského práva přebírá ustanovení, které považuje placení úroků za uznání dluhu ohledně částky, z které se úroky platí. I za částečně plnění dluhu je možné považovat uznání, pokud lze z okolností usoudit, že tímto dlužník uznal i zbytek dluhu. JUDr. Richard Gürlich, Ph.D. advokát 21
Page 1: Č. 7, ROČNÍK 9, VYCHÁZÍ 4. ČE
Page 4 and 5: RD 6+1 Hodonín Cena: 1 290 000 Kč
Page 6 and 7: BRNO A JIHOMORAVSKÝ KRAJ / WWW.GRA
Page 8 and 9: Riegrova 1, Brno-Královo Pole 612
Page 10 and 11: GRAND REALITY I časopis zdarma - p
Page 14 and 15: PORADNA EUCS NEZNALOST ZÁKONA NEOM
Page 18 and 19: GRAND v mobilu www.GRANDREALITY.cz
Page 26: Štěpánská 6, 602 00 Brno tel.:

GRAND Reality č.7 v PDF formátu - GRAND PRINC MEDIA, a.s.

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?