Územný plán mesta - Mesto Trstená

Prieskumy a rozbory
Územný plán mesta Trstená
Byty v rodinných domoch sú charakteristické väčšou výmerou v porovnaní s bytmi v obytných domoch. Plošný štandard bytov
v Trstenej je taktiež na veľmi dobrej úrovni. Svedčia o tom nasledujúce údaje, ktoré sme porovnávali s údajmi za obvod Tvrdošín,
Žilinský kraj a Slovenskú republiku.
Plošný štandard bytov v m 2 k 26. 5. 2001
Ukazovateľ
Trstená
Obvod
Tvrdošín
Žilinský kraj
Priemerná obytná plocha na 1 byt 58,8 60,3 55,1 56,1
Priemerná obytná plocha na osobu 16,5 15,8 16,3 17,6
Priemerný počet obytných miestností na byt 3,25 3,45 3,22 3,21
Počet obyvateľov/byt 3,57 3,81 3,39 3,18
Počet osôb na obytnú miestnosť 8 + m 2 1,1 1,1 1,05 0,99
Zdroj údajov: Štatistický úrad SR, 2003 (SODB 2001).
Priemerná obytná plocha na 1 byt v Trstenej prekračuje krajský aj celoslovenský priemer, je však nižšia než priemer obvodu
Tvrdošín. Je to spôsobené predovšetkým vyšším podielom bytov v rodinných domoch v obvode Tvrdošín (65,7%), keď majitelia
stavajú byty podľa potrieb rodiny a samozrejme tiež s ohľadom na spolunažívanie cenzových domácností resp. viac generácií.
Vysoký plošný štandard bytov v Trstenej je vyvážený vysokou obývanosťou bytov, keďže v meste pripadá v priemere 3,57
obyvateľa/byt, zatiaľ čo celoslovenský priemer je 3,18 obyvateľa/byt.
V roku 2006 bol evidovaný 332,7 počet bytov na 1.000 obyvateľov. Priemerná plocha bytu na osobu je 16,5 m2. Priemerný počet
obyvateľov na byt je 3,01.
V meste je nedostatok najmä 1 a 2 izbových bytov. Chýbajú najmä sociálne malometrážne byty a garsónky s nízkym štandardom a
byty na krátkodobé – dočasné bývanie. Nedostatok je aj nájomných bytov a voľných bytov na odpredaj v centre mesta a v časti
Stred.
Možnosti obyvateľstva pri obstarávaní bývania.
Zodpovednosť za obstarávanie bývania je v prevažnej miere na občanovi. Nie všetky skupiny obyvateľov sa s touto situáciou vedia
vyrovnať. Stúpajúci trend individuálnej bytovej výstavby však naznačuje, že občania sa s touto skutočnosťou vyrovnávajú a
zabezpečujú si zdroje na bývanie prevažne z nasledovných zdrojov:
• vlastné zdroje
• štátny úver (zvýhodnený)
• bankové úvery (hypotekárne a spotrebné)
• stavebné sporenie
Uvedené zdroje v prevažnej miere postačujú na zabezpečenie nového bývania, alebo úpravu, obnovu či rekonštrukciu bytov a
bytových domov.
Základným ukazovateľom pre schopnosť financovať kúpu alebo obnovu bývania je ekonomická sila obyvateľstva. V okrese
Tvrdošín je priemerná výška mesačnej mzdy 15 460,- Sk. V regióne rastú mzdy priemerne o 5% ročne. Čo je pre kumulovanie
vlastných zdrojov nedostatočné.
Možnosti financovania obecného nájomného sektoru a obnovy obecných nájomných bytov.
V súčasnosti môže obec alebo verejnoprospešná organizácia s podporou štátu budovať „sociálne nájomné byty“, na ktoré môže
požiadať MVRR SR o štátnu dotáciu na
• obstaranie nájomných bytov
• prípravu územia a výstavbu technickej vybavenosti
• odstraňovanie systémových porúch bytových domov
Dotácia sa poskytuje na úhradu časti oprávnených nákladov, u nájomného bytu. Obce majú možnosť upravovať nájomné, ktoré
môže tvoriť najmenej 1,5% z oprávnených nákladov stavby. Tým sa vytvára možnosť kalkulovať nájomné na úrovni nákladov
reprodukcie nehnuteľnosti a čiastočného splácania úveru z nájomného. Zostáva problémom požadovať takéto nájomné od rodín s
príjmom do výšky trojnásobku životného minima, čo je podmienka pridelenia nájomného bytu v domoch postavených so štátnou
dotáciou. Preto je dôležitá kalkulácia celkových nákladov na výstavbu a finančnej spoluúčasti obce na výstavbe bytov tohto druhu,
ktorá môže prispieť k zníženiu požadovaného nájomného, pretože sa nájomné môže znížiť o náklady spojené s úhradou úrokov.
Záver:
Nárast počtu domov a bytov sa dosiahne
- nadstavbou a modernizáciou súčasných bytových domov,
- novou výstavbou vo forme intenzifikácie súčasnej obytnej štruktúry,
- novou výstavbou, ktorej potrebu uvádzame z PHSR mesta Trstená , citujem:
Kvantifikácia potrieb výstavby nových bytov:
SR
32