Tekstualni dio - Bar

NARUČILAC 

Skupština opštine Bar, Bar 

OBRAĐIVAČ 

Republički zavod za urbanizam i projektovanje, ad Podgorica 

LOKALNA STUDIJA LOKACIJE 

Lokalitet "Alhambra Maljević" 

u Baru 

NACRT 

Podgorica, januar 2009. godine

LOKALNA STUDIJA LOKACIJE "ALHAMBRA MALJEVIĆ" – Bar 

NARUČILAC: 

SKUPŠTINA OPŠTINE BAR 

OBRAĐIVAČ: 

REPUBLIČKI ZAVOD ZA URBANIZAM I PROJEKTOVANJE 

ad, PODGORICA 

PLAN: 

Lokalna studija lokacije Poslovno-stambeni centar 

“ALHAMBRA - MALJEVIĆ” u BARU 

FAZA: 

NACRT PLANA 

RUKOVODILAC TIMA: 

TAMARA VUČEVIĆ dipl. ing. arh. 

URBANIZAM: 

SAOBRAĆAJ: 

TAMARA VUČEVIĆ dipl. ing. arh. 

SARINA ŠABOTIĆ dipl. ing. arh. 

ALEKSANDAR AŠANIN dipl. ing. arh. 

ILINKA PETROVIĆ dipl. ing. građ. 

MIROSLAV KUKAVIČIĆ dipl. ing. građ. 

ELEKTRO 

INSTALACIJE: 

SONJA FILIPOVIĆ ŠIŠEVIĆ dipl. ing. el. 

HIDROTEHNIČKA 

INFRASTRUKTURA: 

IVANA BAJKOVIĆ dipl. ing. građ. 

TELEKOMUNIKACIONA 

INFRASTRUKTURA: 

RATKO VUJOVIĆ dipl. ing. el. 

IZVRŠNI DIREKTOR 

SVETLANA JOVANOVIĆ, dipl. prostorni planer 

Podgorica, januar 2009. godine 

RZUP - ad - Podgorica 

2


SADRŽAJ 

A. OPŠTI DIO 

- licenca preduzeća 

- registracija preduzeća 

- licenca vodećeg (odgovornog) planera 

- odluka o pristupanju izradi lokalne studije lokacije 

- programski zadatak 

B. UVOD 

2. PROGRAMSKI ZADATAK 

C. POSTOJEĆE STANJE 

C.1. PRIRODNI USLOVI 

C.1.1. Uslovi terena 

C.1.2. Klimatski uslovi 

C.2. STVORENI USLOVI 

C.2.1. Analiza dosadašnje urbanističke dokumentacije 

C.2.2. Granica plana 

C.2.3. Kontaktne zone 

D. PLANIRANO STANJE 

D.1. 

PROSTORNI MODEL 

D.1.1. Principi prostorne organizacije 

D.1.2. Programske osnove 

D.1.3. Urbanistički pokazatelji 

D.1.4. Smjernice urbanističkog, arhitektonskog i pejzažnog oblikovanja 

D.1.5. Urbanističko-tehnički uslovi 

D.2. INFRASTRUKTURA 

D.2.1. Saobraćaj 

D.2.2. Hidrotehničke instalacije 

D.2.3. Elektroinstalacije 

D.2.4. PTT mreža 

D.2.5. Pejzažna arhitektura 


3


E. GRAFIČKI PRILOZI 

1. geodetska podloga 1:500 

2. izvod iz GUP-a – namjena površina 1:10 000 

3. oblici intervencija 1:500 

4. namjena površina 1:500 

5. parcelacija i urbanističko-tehnički uslovi 1:500 

6. saobraćaj 1:500 

7. elektroinstalacije 1:500 

8. TK infrastruktura 1:500 

9. hidrotehničke instalacije 1:500 

10. hortikultura 1:500 

F. DOKUMENTACIONA OSNOVA 

- GUP Bar 

- geodetska podloga kat. Parc. Br. 4553 KO Novi Bar 

- Situacioni plan – elektronska forma (CD) 

- podacio katastru postojećih i planiranih hidrotehničkih instalacija na kat. Parc. Br. 4553 

KO Novi Bar sa grafičkim prilogom Situacija 1:1000 - JP Vodovod i kanalizacija iz Bara 

- potvrda JP Elektrodistribucija iz Bara sa grafičkim prilogom Situacija za parcelu broj 

4553 KO Novi Bar - R 1:1000 

- dopis Crnogorskog telekoma TK centar iz Bara 


4


A. OPŠTI DIO 

- licenca preduzeća 

- registracija preduzeća 

- licenca vodećeg (odgovornog) planera 

- odluka o pristupanju izradi lokalne studije lokacije 

- programski zadatak 


5


B. UVOD 

Cilj izrade 

Glavni cilj izrade ovog planskog dokumenta je stvaranje planskih pretpostavki za 

izgradnju poslovno-stambenog centra sa pratećim sadržajima i infrastrukturom na 

predmetnom prostoru, na kojem je GUP-om Bara planirano stanovanje velikih gustina. 

1.1. Opis lokacije 

Lokalitet “Alhambra Maljević” nalazi se sjeveroistočno od najužeg centra Bara od kojeg 

je udaljen oko 1,46km. Obuhvata površinu od cca 2700m². Otežavajuću okolnost u 

prostornom razvoju ovog lokaliteta i njegovog neposrednog okruženja predstavlja 

položaj u odnosu na trasu željezničke pruge koja ga odvaja od kontinuirano izgradjenog 

područja grada Bara. Ovo onemogućava neposredan pristup na sistem gradskih 

saobraćajnica i predstavlja ograničavajući faktor za bezbjedno i funkcionalno odvijanje 

saobraćaja. Najkraća veza sa užim gradskim jezgrom ostvaruje se prelaskom preko 

željezničke pruge i dalje Bulevarom Revolucije koji pripada sistemu gradskih magistrala. 

1.2. Granica zahvata 

Granica zahvata načelno je određena članom 3 Odluke o pristupanju izradi lokalne 

studije lokacije Poslovno stambeni centar „Alhambra-Maljević” br. 031-3270 od 

04.09.2007. godine. 

Ovaj prostor obuhvata katastarsku parcelu br. 4553 KO Novi Bar i definisan je 

koordinatama tačaka: 

X 

Y 

1 6592012.17 4662790.38 

2 6592014.36 4662786.82 

3 6592022.66 4662777.22 

4 6592027.72 4662771.36 

5 6592031.20 4662767.45 

6 6592033.09 4662765.28 

7 6592040.22 4662758.66 

8 6592046.81 4662747.65 

9 6592050.72 4662741.31 

10 6592054.74 4662734.04 

11 6592063.65 4662722.59 

12 6592037.45 4662725.98 

13 6592005.59 4662727.92 

14 6591996.79 4662729.07 

15 6591994.46 4662731.03 

16 6591993.39 4662733.88 

17 6591992.04 4662747.11 

18 6591990.92 4662759.97 

19 6591992.22 4662764.19 

20 6591997.53 4662777.05 

21 6592008.04 4662787.13 


6


Plan je urađen na ovjerenoj geodetskoj podlozi dostavljenoj od strane Naručioca. 

Pravni osnov 

Nacrt Lokalne studije lokacije Poslovno-stambeni centar "Alhambra - Maljević" uradjen 

je na osnovu Odluke o pristupanju izradi planskog dokumenta lokalne studije lokacije 

Poslovno-stambeni centar „Alhambra - Maljević“, Programskog zadatka i Ugovora zaključenog 

izmedju: 

- Opštine Bar kao Naručioca i 

- Republičkog zavoda za urbanizam i projektovanje AD Podgorica, kao Izvršioca 

Na osnovu člana 14, 28 i 31 Zakona o planiranu i uređenju prostora („Sl. list RCG“, br. 

28/05) i Godišnjeg programa planiranja i uređenja prostora Opštine Bar za 2007. godinu, 

Predsjednik Opštine Bar donio je Odluku o pristupanju izradi lokalne studije lokacije 

Poslovno-stambeni centar „Alhambra - Maljević“. 

Programskim zadatkom za izradu Lokalne studije lokacije Poslovno-stambeni kompleks 

„Alhambra Maljević“ od 04. septembra 2007 godine, obrazložena je potreba izrade 

lokalne studije lokacije budući da se predmetni prostor nalazi u zahvatu GUP-a Bara a 

za njega nije predvidjena izrada detaljnog urbanističkog plana i urbanističkog projekta 

(čl. 28 Zakona o planiranu i uređenju prostora). 

Na osnovu ugovorenih obaveza i Zakonom propisane procedure, Obrađivač je izradio 

Nacrt Lokalne studije lokacije Poslovno-stambeni centar „Alhambra - Maljević“. 

Planski osnov 

Osnov za izradu ovog planskog dokumenta su smjernice iz važeće planske 

dokumentacije: 

- GUP Bara 2020 - Institut za arhitekturu i urbanizam Srbije, Jugoslovenski institut za 

urbanizam i stanovanje i Stručni tim Bar 

Plan sačinjavaju: programski zadatak, analiza postojećeg stanja, obrazloženja planskih 

rješenja i preporuka i odgovarajući grafički prilozi, koji saglasno Zakonu o uredjenju 

prostora i izgradnji objekata (Sl.list RCG br. 51/08) sačinjavaju Lokalnu studiju lokacije. 

Tekstualni dio, kao obrazloženje Studijom lokacije definisanih rješenja, predstavlja 

sintezni prikaz obavljenih analiza i u njemu su dati osnovni parametri potrebni u 

postupku sprovođenja Plana. 

Napomena: Plan je urađen na bazi raspoložive, ovjerene geodetske podloge 

dostavljene od strane Naručioca. 


7


C. POSTOJEĆE STANJE 

C.1. PRIRODNI USLOVI 

C.1.1. Uslovi terena 

Reljefni oblici podijelili su Opštinu Bar na jadranski, jezerski i planinski pojas. Centralni 

dio barskog područja predstavlja planinski masiv Rumije (najviši vrh 1595m) sa Sozinom 

(971m), Sutormanom (1185m) i Lisinjom (1353m), koji ima dinarski pravac pružanja i 

čini prirodnu granicu između Jadranskog mora i Skadarskog jezera. Sa 

makroseizmičkog stanovišta ovi prostori su u zoni 9º MCS skale kao maksimalnog 

intenziteta očekivanog zemljotresa. 

Lokalitet “Alhambra Maljević” pripada geomorfološkoj cjelini Barskog Polja. Sinklinalna 

uvala Barskog Polja predstavlja prostranu i ravnu površinu (0-40mnv). Ovaj prostor, 

nekada močvaran i slabo nastanjen, danas je u privrednom i urbanom smislu jedan od 

najznačajnijih u opštini Bar i istovremeno od velikog značaja za Crnu Goru u cjelini. 

Predmetni prostor, čija je aproksimativna razlika nadmorske visine od 23,5 do 26.25m, 

je relativno ravan na čitavoj svojoj površini. Nagib terena ne prelazi 4,5%, što ovaj 

lokalitet svrstava medju terene najpogodnije za izgradnju na teritoriji opštine Bar. Mali 

nagib i jugozapadna orijentacija imaju za posljedicu veoma povoljnu eksponiranost 

terena koja je važan faktor za buduću izgradnju i naseljavanje. 

Geološka građa i tektonika 

Lokalitet “Alhambra Maljević“ pripada središnjem dijelu prostorne cjeline Barskog polja. 

Ovaj prostor je povoljnih i relativno povoljnih geomorfološkoih, geoloških i pedoloških 

uslova za život i rad stanovništva, a najznačajnije tvorevine su aluvijalni nanosi i flišni 

sedimenti. Sa stanovišta značaja geološke podloge za razvoj pedoloških i hidroloških 

procesa, a preko toga i za stvaranje odgovarajućih uslova za razvoj poljoprivrede, 

upravo tereni ovakvog sastava imaju najveću vrijednost budući da su pogodni za 

akumuliranje vode u da se u njihovoj neposrednoj blizini na kontaktu krečnjaka i fliša 

javljaju kraška vrela, značajna za vodosnabdijevanje. Zbog toga ih treba tretirati, prije 

svega kao proizvodne poljoprivredne površine, a s obzirom da su veoma pristupačni, 

pogodni su i za izgradnju svih vrsta objekata (naseljske i turističke površine). 

Srednji dio Barskog polja čine naslage heterogenog erozivnog materijala. Površinski sloj 

je uglavnom karbonatna glinuša sa ostacima skeleta, ispod kojeg se nalaze naslage 

krupnog šljunka i pijeska ili samo pjeskuše sa promjenjljivim sadržajem gline. Debljina 

ovih slojeva veoma varira, što je naročito karakteristično za sloj muljevite glinuše u 

debljini od 20-70cm dubine i više. Ova zemljišta, zavisno od sastava, su najviših 

bonitetnih klasa (do druge), sa tendencijom ka lošijim, zavisno od podložnosti plavljenju 

(treća i četvrta) ili učešća pjeskovite i šljunkovite komponente (peta i šesta). 

Hidrogeološke karakteristike 

Barsko područje generalno pripada kraško-hidrološkoj zoni, koja se odlikuje specifičnim 

zakonitostima kretanja vode. Na planskom području detaljnim istraživanjima izvršena je 

preciznija rejonizacija stijena sa hidrogeološkog aspekta. Na osnovu ponašanja 


8


stijenskih masa prema podzemnim i površinskim vodama, tipa poroznosti, vrste i 

prostornog položaja hidrogeoloških i pojava na kartiranom dijelu terena mogu se izdvojiti 

sledeće hidrogeološke kategorije: 

• dobro i slabo propusne stijene koje se karakterišu 

a) intergranularnom poroznošću 

b) pukotinskom i kaveroznom poroznošću 

• vodopropusne i vodonepropusne stijene koje se u vodopropusnom dijelu karakterišu 

intergranularnom poroznošću; i 

• vodonepropusne stijene 

Područje Popovića, kome lokalitet “Alhambra Maljević” pripada, izgradjeno je od 

kompleksa vodopropusnih i vodonepropusnih stijena koje u vodopropusnom dijelu 

karakteriše intergranularna poroznost. Po litološkom sastavu to su aluvijalni sedimenti 

predstavljeni kompleksom šljunkova, pjeskova i glina, sa čestim vertikalnim i 

horizontalnim smjenjivanjem navedenih litoloških članova. Brzina kretanja vode kroz 

aluvijalne sedimente je manji ili jednak 10 -7 cm/s (gline) do 10 -3 cm/s (šljunkovi). 

Podzemne vode 

Mjerenja sprovedena 1960. godine na području Barskog polja pokazala su da prosječne 

oscilacije nivoa podzemnih voda iznose 5m. Prilikom osmatranja nivoa vode u 

pijezometrima i bunarima, primijećeno je da se u gornjem horizontu barskog aluviona 

nalaze “viseće – lažne izdani” formirane na nekom većem glinovitom sočivu, koje se u 

slučaju da to izgradnja građevinskih objekata zahtijeva mogu lako drenirati crpljenjem. U 

maksimumu, nivo podzemnih voda se kreće od 0-15 metara (izraženo u apsolutnim 

kotama). U minimumu ova se razlika smanjuje od 0-8 metara. Treba napomenuti da su 

ova mjerenja izvedena kada je postojao stalni dotok izvorskih voda u Barsko polje 

(Kajnak i Zaljevo). Kaptiranjem ovih izvorišta možemo računati da je u minimumu 

apsolutna kota podzemnih voda negdje na 1-2 m u prosjeku. 

Hidrohemijski uticaj mora na podzemne vode u Barskom polju ogleda se, prije svega, u 

povišenom sadržaju rastvorljivih hlorida. Prema rezultatima ranije vršenih hemijskih 

analiza, sadržaj komponenti u podzemnim vodama (sulfata i CO2) je mali, pa se ne 

očekuje agresivno dejstvo vode na temelje objekata. Prema pH vrijednosti, odnosno 

koncentraciji vodonikovih jona, analizirane vode su uglavnom slobo alkalne, a vrijednost 

pH kreće se u granicama između 7,5-8. Prema klasifikaciji Kluta koja je izražena u 

njemačkim stepenima (ºdH) analizirani uzorci pripadaju najčešće umjerenotvrdim 

vodama. Prema ukupnoj mineralizaciji analizirani uzorci pripadaju slabo mineralizovanim 

vodama. 

Inženjersko-geološke karakteristike 

Prema inženjersko-geološkim osobinama stijene koje grade teren područja GUP-a Bar 

mogu se podijeliti u pet grupa: vezane stijene, poluvezane stijene, poluvezane do 

nevezane stijene, nevezane stijene i antropogene naslage. 

Analizom podataka iz Generalnog urbanističkog plana Bara koji se odnose na širi 

prostor centralnog dijela Barskog polja, utvrđene su geotehničke osobine terena koje se 

mogu očekivati na lokalitetu ”Alhambra Maljević”. Zemljište je izgrađeno od aluvijalnoglinovito-šljunkovitih 

sedimenata. Ovi sedimenti spadaju u grupu nevezanih do 


9


poluvezanih stijena. Po sastavu to su gline, šljunkovi, pjeskovi, prašina i u manjoj mjeri 

sitna drobina. Ove frakcije se međusobno često nepravilno izmjenjuju zbog čega postoji 

veliki broj varijeteta ovih naslaga. Prema podacima bušotina, do dubine 3-14m, 

zastupljene su pretežno gline i prašine. Ispod njih su šljunkovito-pjeskovito-prašinaste i 

glinovito-šljunkovite naslage. Debljina im iznosi od 9m do 9,3m, a odložene su preko 

fliševa. Geotehničke karakteristike sedimenata su vrlo različite. Geomehaničke analize 

su vršene na uzorcima u zoni temeljenja, najviše do dubine 13,7m. Prirodna vlažnost je 

u granicama 15-36%, prirodna zapreminska težina 18,3-23,0kN/m 3 , poroznost 38-48%, 

indeks konsistencije 0,44-1,5, ugao unutrašnjeg trenja 13-29º, kohezija 30-240kPa i 

jednoosna čvrstoća 50-480kPa. Nosivost, uzimajući u obzir stišljivost koherentnih 

materijala, iznosi 75-200kPa. Kao građevinski materijal su neupotrebljivi. Po GN200 

spadaju u II kategoriju. Poroznost je intergranularna – kapilarna, vodopropusnost varira 

od nepropusnih glina do vrlo slabo propusnih zaglinjenih šljunkova. Nivo podzemne 

vode je, na velikom dijelu terena, blizu površine (0,5-1,5m) i moguća su 

nejednakomjerna slijeganja tla ispod objekata. 

U pogledu kategorizacije stijena po stabilnosti lokalitet ”Alhambra Maljević”, kao i gotovo 

kompletno područje Barskog polja, spada u kategoriju stabilnih terena. U ovu kategoriju 

uvršteni su oni tereni na kojima destruktivno djelovanje egzogenih ili endogenih sila nije 

dovelo do takvih deformacija koje bi poremetile stabilnost terena. Za ove terene je 

značajno i to da promjene prirodnih faktora i ljudska djelatnost ne mogu poremetiti 

stabilnost terena, izuzev pri usjecima u stabilnom fliševima, kada se ne vodi računa o 

zalijeganju slojeva, hidrogeološkim prilikama, klimi, seizmičkoj aktivnosti i slično. 

Nosivost terena na širem području lokaliteta ”Alhambra Maljević” iznosi 75-200kPa i 

računata je za trakaste temelje dubine 1,5m i širine 1,0m, pri čemu su u obzir uzimani 

geomehanički parametri za dubine do najviše 15m ispod temelja. Ovi podaci su 

orijentacionog karaktera i ne mogu se upotrijebiti za temeljenje objekata. To znači da je 

za temeljenje zahtjevnih objekata potrebno izvršiti odgovarajuće geomehaničke analize i 

izračunati nosivost temeljnog tla. 

Seizmička povredivost i seizmički rizik 

Veliki broj epicentara i zabilježenih potresa govori o izuzetnoj seizmičkoj aktivnosti i 

ugroženosti teritorije opštine Bar. Seizmogena područja Skadra, s jedne strane i 

Petrovca – Budve – Kotora, s druge strane, su na relativno malom rastojanju od teritorije 

opštine Bar, zbog čega se mogu tretirati kao bliska seizmogena žarišta koja imaju 

značajan uticaj na ukupnu seizmičku opasnost ovog prostora. Ove dvije seizmogene 

zone mogu izazvati zemljotrese sa magnitudama do 7,0 stepeni. Nešto su udaljenije 

seizmogene zone Dubrovnika i Drača, koje mogu izazvati zemljotrese sa magnitudom i 

do 7,5 stepeni (Rihterove skale). Područja Podgorice, Danilovgrada, Berana i Bileće su 

nešto udaljenije, imaju niži magnitudni nivo potencijalnih potresa i zato se smatraju 

zonama od sekundarnog značaja za ukupnu seizmičku ugroženost teritorije opštine Bar. 

Osnovni stepen seizmičkog intenziteta na teritoriji barske Opštine kreće se između 6º i 

9º po MKS skali (Merkali – Kankani - Ziberg). 

Na osnovu do sada zabilježenih podataka o zemljotresima u zoni opštine Bar, najjači 

zemljotres na ovom prostoru je zabilježen 15. aprila 1979. godine, sa intenzitetom od 9º 

MKS skale. Istraživanja pokazuju da vjerovatnoća pojave zemljotresa za stogodišnji 

period sa maksimalnim mogućim intenzitetom na ovom području (9º po MKS) i sa 

magnitudom od 7,4º (po Rihteru), za teritoriju planskog područja i opštine Bar iznosi 


10


63%. Analizom učestalosti pojavljivanja maksimalnih ubrzanja tla kod zemljotresa koji su 

do sada zabilježeni, u sledećih 100 godina može se očekivati maksimalno ubrzanje (na 

osnovnoj stijeni) od 0,177g (ubrzanje sile zemljine teže), što odgovara intenzitetu 

zemljotresa od 8,3º MM skale (američka modifikovana Merkalijeva skala, 1931). 

Slika 1 - Karta seizmičkog hazarda Crne Gore, za povratni period od 100 godina, sa 

parametrom očekivanog maksimalnog ubrzanja tla (u djelovima sile zemljine teže) uz 

vjerovatnoću od 70% neprevazilaženja događaja (B.Glavatović, 2004) 

Analizom seizmoloških karakteristika teritorije opštine Bar, utvrđeno je da se 

najveća opasnost od jačih zemljotresa može očekivati na prostoru Barskog polja, 

tj. na prostoru koji je, istovremeno, po velikom broju drugih kriterijuma, 

najpogodnij za život. Lokalitet „Alhambra Maljević“ pripada centralnom dijelu 

Barskog polja. To znači da je prilikom izgradnje novih objekata na ovom prostoru 

neophodno preduzeti antiseizmičke mjere zaštite, kako se ne bi ponovile 

negativne posledice zemljotresa iz 1979. godine. 

Za potrebe mikroseizmičke rejonizacije urbanog područja opštine urađena je dodatna 

analiza prostora opštine. Utvrđeno je da razmatrani prostor pripada nestabilnim zonama 

IX-og stepena seizmičkog intenziteta, ili preciznije zoni IXb (ks = 0,10). 

Zonu 9b (k s =0,10) sačinjavaju padinski ili ravničarski tereni izgrađeni iz kompleksa 

glinovitih drobina – sitne drobine pješčarskog ili karbonatnog (pretežno) sastava debljine 

3 – 6m i sitne, glinovite drobine sa proslojcima (u ravnini) glinovitog šljunka debljine do 

15m, dalje tereni izgrađeni iz poluvezanih do nevezanih, aluvijalnih glinovitošljunkovitih 

sedimenata debljine 5 -15m, bezvodni ili sa dubinom do vode preko 4m i 

tereni izgrađeni iz nevezanih šljunkovito-pjeskovitih naslaga debljine do 95m i sa 

podzemnom vodom u dubini 1 -10m. 


11


Napomena: Prema podacima o nosivosti terena iz GUP-a Bara, koji se odnose na 

djelove Barskog polja između Starog Bara i Novog naselja, nosivost terena na lokalitetu 

„Alhambra Maljević“ iznosi 70-200kPa. 

C.1.2. K l i m a t s k i 

u s l o v i 

Budući da za predmetni prostor ne postoje podaci o mikroklimi, osim da kao sastavni dio 

područja Barskog polja spada u najtoplije ali i najvjetrovitije zone u opštini Bar, daju se 

opšte klimatske karakteristike za šire područje opštine. 

Jadranski pojas Opštine Bar odlikuje se modifikovanom mediteranskom klimom, sa 

dugim i sušnim ljetima, a blagim i kišnim zimama uzrokovanim toplotnim uticajima mora. 

Visoke prosječne zimske temperature u Baru (9,1) pokazuju da prave zime nema. Mali 

je broj dana kada se temperatura spušta ispod nule, a pojava snijega i mraza veoma je 

rijetka. Proljeće počinje rano. Ljeta su vrlo topla i sušna sa prosječnom temperaturom 

22,6 stepeni, sa dugotrajnim i velikim vrućinama, što se odražava na vegetaciju koja se 

sparuši ili sprži. Jesen je obično duga, ugodna i toplija od proljeća - prosječno za 3,4 

stepena. Maksimalna temperatura zabilježena u posljednjih sto godina, izmjerena je 26. 

jula 1987. god. i iznosila je 37,7ºC, a minimalna, zabilježena 23. januara 1963. god., – 

7,2ºC. More je najtoplije bilo 20. avgusta 1982. god – u 14 časova, čak 28,6ºC, a 

najhladnije u dva navrata – 18. februara 1983. i 24. februara 2000.kada je temperatura 

iznosila 9,3ºC. 

Kad se uspostavi jugozapadno strujanje, područje Bara je izloženo vlažnom vazduhu, a 

tokom prebacivanja preko orografske prepreke (planine), dolazi do kondenzacije u 

atmosferi. Padavine se izlučuju na vrhu planina i vazduh, bez vlage i vode, nastavlja 

svoj put, spušta se u oblast Virpazara i izaziva fenski efekat. 

Prosječno godišnje sijanje sunca u Baru je 208 dana, dakle mnogo više nego oblačnih 

(117) i tmurnih (40). U ljetnjim mjesecima osunčavanje iznosi prosječno 352,5 časova 

mjesečno ili 11,7 dnevno. Najkišovitije godišnje doba je zima, sa 37,4 kišnih dana. 

Apsolutna maksimalna dnevna količina padavina za 24 časa je zabilježena 6. septembra 

1990 – 224 mm. 

Snijeg i mraz su dosta rijetka pojava u ovom dijelu primorja i javljaju se tek nekoliko 

dana, samo u godinama bogatim snježnim padavinama. Izuzetak su bile zime 1938. i 

1965, kada je tokom 15-ak dana visina sniježnih padavina bila iznad 40 cm. 

Karakteristični vjetrovi na Jadranu su hladni vjetar - bura i vlažni vjetar - jugo ili široko, 

kao i pulenat, maestral, burin, danik i noćnik. Bura (sjever) je najučestaliji vjetar, ujedno i 

najjačeg intenziteta, javlja se zimi sa visokih planina prema moru i donosi zahlađenje. 

Na moru dostiže olujnu jačinu i stvara kratke i niske talase, do 2,5 m. Jugo ili široko 

duva u južnom i jugoistočnom dijelu Jadrana, s mora na kopno. Duva horizontalno, 

srednjom jačinom od tri bofora, a na pučini može dostići maksimalnu jačinu od 8 bofora. 

Jugo čini more uzburkanim i stvara talase koji dostižu visinu i do šest metara. 

Krajem proljeća i ljeti, kada je vedro i toplo vrijeme, preko dana duva s mora maestral. 

To je svježi ljetnji povjetarac i najvažniji lokalni vjetar. Pulenat je zapadni vjetar, vlažan i 

prilično učestao u proljećno doba godine. Levant je topli jugoistočni vjetar, koji sobom 

donosi vlažan vazduh, a lebic duva iz pravca jugozapada, sa afričke obale – u Italiji se 

zove “libeccio”, sto znaci da duva “od Libije”. Burin duva preko noći, s kopna na more, 

sa sjeveroistoka i istoka. Usled nejednakog zagrijavanja i hlađenja primorja i ogoljelih 

krečnjačkih planina, smjenjuju se vjetrovi danik i noćnik. Danik duva danju iz primorja 

prema planinama, a noćnik sa planina u nizine, pretežno tokom ljetnjih mjeseci. Nevera 

je olujni vjetar na moru, bez stalnog pravca, kratkotrajan i vrlo jak. 


12


C.2. STVORENI USLOVI 

C.2.1. Analiza dosadašnje urbanističke dokumentacije 

Lokalitet ”Alhambra Maljević” pripada mjesnoj zajednici Bar 4 ”Popovići” koja se nalazi u 

Prostornoj zoni Novi Bar. Prestrukturacijom mreže primarnih naselja u širem okruženju 

predmetnog prostora u pravcu smanjenja učešća i značaja malih i usitnjenih naselja u 

gradskom tkivu, očekuje se širenje centra. U skladu sa tim, lokalitet ” Alhambra Maljević” 

pripada zoni koja je GUP-om Bara namijenjena za stanovanje velikih gustina (241-480 

stanovnika/ha). Osim stambenih objekata, na površinama za stanovanje mogu se 

dopustiti i: prodavnice i zanatske radnje, koje ni na koji način ne ometaju osnovnu 

namjenu i koje služe svakodnevnim potrebama stanovnika područja, poslovne 

djelatnosti koje se mogu obavljati u stanovima, kao i ugostiteljski objekti i manji objekti 

za smještaj, objekti za upravu, vjerski objekti, objekti za kulturu, zdravstvo i sport i ostali 

objekti društvenih djelatnosti koji služe potrebama stanovnika područja. 

Za prostor zahvata nije izrađivan detaljan planski dokument. 

Slika 3. Položaj lokaliteta ”Alhambra Maljević” u odnosu na uži centar Bara - orthophoto 

C.2.2. Granica plana 

Planski dokument obrađuje prostor u granicama katastarske parcele br. 4553 KO Novi 

Bar, ukupne površine 2700 m². 

C.2.3. Kontaktne zone 

Zahvat studije predstavlja prostor na kome se, uz sjeverozapadnu granicu parcele, 

nalazi objekat individualnog stanovanja (spratnosti P), lošeg kvaliteta izgradnje. Parcela 

je sa sjeverozapadne, zapadne i južne strane oivičena mrežom lokalnih saobraćajnica, 

dok se u pravcu sjeveroistoka graniči sa katastarskim parcelama 4550 i 4552 KO Novi 

Bar. Pretežna namjena u neposrednom okruženju predmetnog prostora je individualno 

stanovanje malih gustina. Dominiraju objekti porodičnog stanovanja, pretežne spratnosti 

P+1, oko kojih se, u sklopu okućnica organizuju manje obradive površine namijenjene 

za ekstenzivne vidove poljoprivrede. Od jugoozapadne granice zahvata polazi 

asfaltirana kolsko-pješačka ulica, preko koje se, prelaskom preko željezničke pruge i 

priključkom na Bulevar Revolucije ostvaruje najkraća veza sa užim gradskim jezgrom i 

morskom obalom. 


13


D. PLANIRANO STANJE 

D.1. Prostorni model 

D.1.1. Principi prostorne organizacije 

GUP-om Bara predmetni prostor je svrstan u kategoriju terena pogodnih za urbanizaciju 

uz manja ograničenja, koja se prevashodno odnose na visok nivo seizmičkog intenziteta 

i visok nivo podzemnih voda. Po stepenu pogodnosti za naseljavanje ovaj teren pripada 

kategoriji srednje pogodnih terena (IIb). 

Područje na kome se nalazi lokalitet „Alhambra Maljević“ je po GUP-u Bara do 2020 

planirano sa namjenom stanovanje velikih gustina. U pogledu infrastrukture predmetni 

prostor je djelimično opremljen. Koeficijent zauzetosti na nivou urbanističke parcele 

(stepen iskorišćenosti zemljišta) dat u Programskom zadatku iznosi 0,4 do maks. 0,75, a 

koeficijent izgrađenosti od 1 do 2,5. Pretežna spratnost objekata je 7 nadzemnih etaža. 

Principi prostorne organizacije proistekli su iz analize programskog zadatka, normativa i 

smjernica datih u GUP-u Bara i sagledavanja sveukupnog stanja na terenu i 

predstavljaju odgovor na specifične uslove fizičkog - građenog prostora i aktuelnog 

socioekonomskog konteksta. Izradu ovog planskog dokumenta uslovio je princip da 

planiranje proizilazi iz pravilnog sagledavanja odnosa između faktičkog stanja na terenu 

i prioritetnih potreba budućih korisnika prostora i njihovog uklapanja u savremene 

tokove. Razmatranjem ovog odnosa došlo se do zaključka da ekonomski procesi 

neminovno određuju prostornu distribuciju djelatnosti, te da su uslovljeni prostornom 

stvarnošću, pri tom ne zaboravljajući da je Studija Lokacije dokument za usmjeravanje 

budućeg razvoja. 

Posmatrajući predmetni prostor u odnosu na šire okruženje i imajući u vidu proces 

smanjenja učešća i značaja malih i usitnjenih naselja u gradskom tkivu, izazvan 

fenomenom „širenjem centra”, došlo se do zaključka da privođenje ovog prostora 

namjeni planiranoj GUP-om i uspostavljanje novog urbanističko-oblikovnog identiteta 

predstavljaju preduslov za njegovu dalju urbanizaciju i razvoj. 

Namjena površina 

Na prostoru zahvata Plana predviđen je poslovno-stambeni centar sa osnovnom 

funkcijom poslovanja fleksibilne namjene (poslovno-uslužni i trgovinski sadržaji) i 

stanovanjem kao pratećom namjenom (kako je dato Programskim zadatkom). 

Spratnost objekta je S+VP+1 do P+6. 

U nivou prizemlja planirani su prostori za poslovanje (trgovina i usluge), a na višim 

etažama stambeni prostor. U okviru urbanističke parcele planiran je površinski parking 

sa manipulativnim prostorom, kapaciteta 18 parking mjesta, za servisna i vozila 

posjetilaca. Parkiranje je takođe predviđeno i u suterenskoj garaži sa potrebnim brojem 

parking mjesta za posjetioce i stalne stanovnike (1,5 parking mjesta po stambenoj 

jedinici), a ukoliko je to potrebno, i na nivou P+1 1 . Preostali dio urbanističke parcele 

namijenjen je za parterno uređenje (urbano zelenilo i popločane pješačke površine 

potrebne širine). 

1 Prilikom izgradnje podzemne garaže potrebno je preduzeti neophodne mjere zaštite temelja objekta od podzemnih voda. 


14


D.1.2. Programske osnove 

D.1.3. Urbanistički pokazatelji (bruto površine i indeksi) 

broj 

urbanističke 

parcele 

površina 

urbanističke 

parcele 

maksimalna 

površina 

prizemlja 

maksimalna 

bruto 

građevinska 

površina 

UP1 2700.00m² 1184.35m² 5400.00m² 

namjena 

objekta 

poslovanje 

stanovanje 

max. 

spratnost 

objekta 

S+VP+1- 

P+6 

indeks 

zauzetost 

i 

indeks 

izgrađenosti 

0.44 max2.0 

UKUPNO 2700.00m² 1184.35m² 5400.00m² 

Tabela 1. Planski parametri 

poslovanje 

stanovanje 

S+VP+1- 

P+6 

0.44 max2.0 

Programski pokazatelji planiranog stanja: 

• površina zahvata ................................................................................................700m² 

• max bruto građevinska površina........................................................... ............5400m² 

• površina za poslovanje ................................................................................1184.35m² 

• površina za stanovanje ................................................................................3031.30m² 

• prosječna neto površina stana......................................................................... 73.20m² 

• ukupan broj stanova..................................................................................................35 

• indeks zauzetosti....................................................................................................0,44 

• indeks izgrađenosti.................................................................................................2,00 

D.1.4. Smjernice urbanističkog, arhitektonskog i pejzažnog oblikovanja 

Arhitektonski volumen objekta potrebno je pažljivo projektovati, u duhu savremene 

arhitekture ili savremenih reinterpretacija tradicionalne arhitekture ovog podneblja, a sa 

ciljem kvalitetnog nadovezivanja na urbanu morfologiju grada, čija je osnovna 

karakteristika modernitet i svedenost formi. 

Visina objekta data na grafičkom prilogu Parcelacija i UTU, dozvoljava projektovanje 

objekta čiji pojedini djelovi imaju različitu spratnost, što daje veću slobodu u 

arhitektonskom projektovanju, uz pretpostavku da će korisnici imati disciplinovan odnos 

prema prostoru i da će voditi računa kako o susjednim objektima tako i o opštem izgledu 

naselja i grada. 

U pogledu materijalizacije, preporučuje se tipizacija upotrebe materijala za pojedine 

djelove objekta (npr. krov, fasada, ograda i sl.). Fasade novoplaniranog objekta treba 

raditi od savremenih materijala. Dozvoljena je i upotreba prirodnih materijala (drvo, 

kamen i dr.). Ne preporučuje se upotreba pseudostilske ornamentike i drugih 

arhitektonskih detalja atipičnih za ovo podneblje. Krovove raditi po izboru projektanta, 

kao ravne ili kose. Nagib krovnih ravni ne treba da prelazi 25º. 

Ozelenjavanje vršiti kvalitetnim dekorativnim vrstama, u skladu sa preporukama u 

prilogu pejzažne arhitekture. 

Rasvjetu kolskih i pješačkih komunikacija treba izvesti pažljivo odabranim rasvjetnim 

tijelima, sa dovoljnim osvjetljajem za potrebe normalne funkcije prostora. 

Sve priključke telefonske i električne mreže raditi podzemno. 

Sve priključke raditi prema UTU iz plana i uslovima priključenja dobijenim od nadležnih 

Javnih preduzeća. 


15


Objekat mora biti izgradjen prema važećim propisima za gradjenje u seizmičkim 

područjima. Podrazumijeva se pravilan (optimalan) izbor materijala i konstruktivnog 

sistema, uz poštovanje urbanističkih pokazatelja. Gabariti u osnovi objekta treba da 

imaju, po mogućnosti, pravilne geometrijske forme (najpovoljnije su one simetrične u 

odnosu na glavne ose objekta, kao što su pravougaona i kvadratna). Ukoliko objekat 

ima složen gabarit u osnovi, a njegovi pojedini djelovi različitu spratnost, gabarit objekta 

treba podijeliti seizmičkim dilatacionim fugama, tako da pojedini djelovi imaju pravilne 

forme u osnovi i po visini. Način projektovanja objekta prilagoditi zahtjevima da se 

povredivost i štete od eventualnog zemljotresa svedu na minimum. 

D.1.5. Urbanističko-tehnički uslovi 

U skladu sa Zakonom o uredjenju prostora i izgradnji objekata Crne Gore, urbanističkotehnički 

uslovi su dati u sklopu plana kroz tekstualni dio i grafičke priloge. U daljem 

tekstu date su bliže smjernice za sprovođenje plana. 

Parcelacija i regulacija 

Osnov za izradu ovog planskog dokumenta predstavljala je katastarsko-geodetska 

podloga ovjerena od strane nadležnog organa. 

Parcelacija je definisana u grafičkom prilogu Parcelacija i UTU. Planirana urbanistička 

parcela je definisana koordinatama karakterističnih prelomnih tačaka. 

Podrazumijeva se da je za realizaciju objekta planiranog na urbanističkoj parceli 

neophodna prethodna izrada arhitektonskog projekta. 

Građevinska linija novoplaniranog objekta na urbanističkoj parceli data je u grafičkom 

prilogu Parcelacija i UTU. To je linija do koje se može graditi i definisana je u odnosu na 

osovinu saobraćajnica, što omogućava očitavanje neophodnih elemenata za prenošenje 

na teren. Građevinska linija ispod površine zemlje poklapa se sa osnovnom 

građevinskom linijom. 

Maksimalna spratnost objekta je S+VP+1 do P+6. Maksimalna visina prizemlja sa 

galerijom je 7,20m. Maksimalna spratna visina je 3,00m. 

Minimalna udaljenost objekata od granica parcele definisana je u grafičkim prilozima i ne 

smije biti manja od 3m. 

Ulaz u stambeni dio objekta obavezno mora biti odvojen od ulaza u poslovno-uslužni 

dio. 

Pristup garaži obezbijediti sa interne saobraćajnice. Pozicija priključka data u 

odgovarajućem grafičkom prilogu nije obavezujuća. 

Kote prizemlja objekta treba odrediti na osnovu nivelacije saobraćajne mreže, pri čemu 

je potrebno voditi računa da se oborinske vode razlivaju od objekta prema ulici. Imajući 

u vidu visok nivo podzemnih voda, preporučuje se izdizanje kote prizemlja na 1.20 – 

1.50m u odnosu na saobraćajnicu. 

Uređenje urbanističke parcele 

Urbanističku parcelu urediti popločavanjem pješačkih površina, ozelenjavanjem – 

zatravnjivanjem i sadnjom dekorativnih biljnih vrsta, uz upotrebu kvalitetnog urbanog 

mobilijara. Uslovi uređenja urbanističke parcele detaljnije su dati u poglavljima 

Saobraćaj i Pejzažna arhitektura. 


16


SAOBRAĆAJ 

Postojeće stanje 

Zona zahvata Lokalne Studije Lokacije “Alhambra Maljević” nalazi se sjeveroistočno od 

centra Bara od kojeg je udaljena oko 1,46km. U neposrednoj blizini nalazi se trasa 

željezničke pruge koja odvaja predmetni lokalitet od gradskog jezgra. Sama lokacija je 

sa sjeverozapadne, zapadne i južne strane oivičena mrežom lokalnih saobraćajnica, dok 

sama lokacija nije opremljena saobraćajnom infrastrukturom. Veza sa Barom se 

ostvaruje asfaltiranom kolsko-pješačkom saobraćajnicom prelaskom preko željezničke 

pruge i priključkom na Bulevar Revolucije. 

Planirano stanje 

Mreža saobraćajnica 

GUP Bara 2020 iz 2007 god. definiše značaj sistema saobraćajnica u okviru ukupne 

gradske mreže na slijedeći način: 

• Sistem primarnih drumskih saobraćajnica (brza magistrala sa priključkom na 

autoput kojom bi se cjelokupni teretni sadržaj izmjestio iz grada. Takođe, putnički 

saobraćaj bi se preko ostvarenih priključaka direktno uvodio u centar grada, kao i 

u željena naselja u opštini, što bi smanjilo opterećenje na postojeću magistralu, 

koja bi u tim uslovima dobila karakter gradske ulice.) 

• Sistem sekundarnih drumskih saobraćajnica 

• Sistem tercijarnih drumskih saobraćajnica 

GUP-om su dati programski uslovi i osnovni projektni elementi svih saobraćajnih 

sistema. Takođe, GUP-om su definisane trase ovih saobraćajnica, kao i mjesta 

međusobnog ukrštanja. 

GUP-om je definisan i plan razvoja željezničkog sasobraćaja. Planirano je izmještanje 

željezničke pruge duž koridora dolinom rijeke Željeznice, a zatim tunelom ispod Rumije 

prema Podgorici. 

Koridor izmještanja željezničke pruge, planiran GUP-om, prolazi zapadno od predmetne 

zone tako da veza sa gradskim centrom postaje neposredna sistemom planirane mreže 

sekundarnih i tercijarnih saobraćajnica. 

Kroz zonu zahvata LSL planirana je saobraćajnica poprečnog profila 2 x 2.75m, koja 

opslužuje površinski parking od 18 PM. Ova saobraćajnica ima priključak na lokalnu 

saobraćajnicu u kontaktnoj zoni. 

U zoni zahvata, parkiranje treba riješiti uzimajući u obzir da za jedanu stambenu jedinicu 

treba obezbijediti 1.5 parking mjesto, a za poslovanje 25 PM na 1000 m2 poslovnog 

prostora. Ukupan broj stambenih jedinica je 35, a ukupna površina poslovnih prostora je 

1184.35m², tako da je potrebno predvidjeti ukupno 83 PM. 


17


Planom je predviđeno 18 površinskih parking mjesta uz planiranu sobraćajnicu. 

Nedostajući broj parking mjesta je potrebno obezbijediti na suterenskoj etaži. Preporuka 

je da se parkiranje riješi mehaničkom parking garažom. Veza sa parking garažom bi se 

ostvarila priključkom na planiranu saobraćajnicu, datom na grafičkom prilogu. Položaj 

priključka nije uslovan, već će njegov položaj zavisiti od arhitektonsko - konstruktivnog 

rješenja objekta kao i rasporeda parking mjesta i vertikalnih komunikacija. U prizemlju 

objekta je potrebno predvidjeti prostor za mehanički sistem za vertikalni transport do 

podzemne garaže. Planom je ostavljena mogućnost da se parkiranje riješi i na prvom 

spratu objekta, takođe mehaničkom garažom. Veza parking garaže sa planiranom 

saobraćajnicom je moguće ostvariti i rampama, ukoliko se razradom Glavnog projekta 

objekta to rješenje pokaže opravdanim. Maksimalni nagib rampe je ir=12%, a natkrivene 

ir=15 %. Kontakt rampe sa parkirnom pločom mora da zadovolji vertikalne uslove 

prohodnosti mjerodavnog vozila, pa se zaobljuje kružnim lukom manjim od 20m, ili 

ublažava polunagibom. 

Bruto građevinska površina po parking mjestu iznosi 25-33 m 2 . Visina etaže garaže je 

3.0 m. Podužni nagibi u garaži su 0,5 % što omogućava odvodnjavanje prilikom 

održavanja objekta. 

Prije izrade Glavnog projekta podzemne garaže Investitor je obavezan da izvrši 

geomehanička i geotehnička ispitivanja terena. 

Zastori kolskih saobraćajnica su od asfalta, a trotoari i samostalne pješačke staze od 

asfalta, kamena, betona, granita i sl. tj. od elemenata izrađenih od pomenutih mterijala, 

a parking mjesta od raster elemenata. 

Sve saobraćajnice treba da budu opremljene rasvjetom i odgovarajućom saobraćjnom 

signalizacijom. 

Odvodnjavanje je atmosferskom kanalizacijom sa skrivenim slivnicama izvan pvoršine 

kolovoza. Šahtovske instalacije osim fekalne, treba locirati van površine kolovoza za 

motorni saobraćaj. 

Na rasksnicama treba predvidjeti prelaze za hendikepirana lica saglasno standardima 

JUS U.A9 201 i 202. 

Planirane saobraćajnice definisane su koordinatama tjemena i centara raskrsnica, a u 

grafičkom prilogu dati su njihovi mjerodavni minimalni radijusi desnih skretanja i 

poprečni presjeci. Takođe, ovim planom su definisane kote raskrsnica i koordinate 

karakterističnih tačaka saobraćajnica i date su na grafičkom prilogu. 

Napomena: Kote saobraćajnica su orijentacione. Tačne kote će se odrediti prilikom 

izrade glavnih projekata istih. 


18


HIDROTEHNIČKE INSTALACIJE 


VODOVOD 

Na lokaciji ima izgrađene gradske vodovodne mreže manjih prečnika, koja ne prati 

planirane saobraćajnice. 

Prema uslovima dobijenim od JP "Vodovod i kanalizacija" Bar, planira se izgradnja 

vodovoda sa južne i zapadne strane zahvata, kao što je prikazano u grafičkom prilogu. 

Sjeveroistočno od zahvata postoji cjevovod Ø80, koji bi mogao poslužiti za 

snabdijevanje planiranog objekta do izgradnje planirane ulične mreže. 

FEKALNA KANALIZACIJA 

Na lokaciji nema izgrađene fekalne kanalizacije. 

Prema uslovima dobijenim od JP "Vodovod i kanalizacija" Bar, u planu je izgradnja 

kolektora DN250 sa južne i zapadne strane zahvata. 

ATMOSFERSKA KANALIZACIJA 

Na lokaciji nema izgrađene atmosferske kanalizacije. 


VODOVOD 

Potrebno je izmjestiti cjevovod Ø25, koji sada vodi razmatranim zahvatom, kako je to 

naznačeno u grafičkom prilogu. 

Snabdijevanje vodom lokacije predviđa se iz vodovoda planiranog sa zapadne ili južne 

strane zahvata. 

U periodu do izgradnje novoplaniranih vodova, moguće je tražiti saglasnost za 

priključivanje na postojeći cjevovod Ø80 gradskog vodovoda, koji vodi u blizini sjeverne 

ivice razmatranog zahvata. 

Potrebe za vodom 

Dnevna norma potrošnje za potrošače: 

• Maksimalna dnevna potreba vode po stanovniku: 250 litara 

• Maksimalna dnevna potreba vode po zaposlenom: 30 litara 

Maksimalna dnevna komunalna potreba vode: 1.0 litra po m2 


19


Namjena potrošači norma potrošnje potrošnja [m 3 /dan] 

Stanovanje 125 [stanovnika] 250 [l/st.dan] 31.25 

Poslovanje 70 [zaposlenih] 30 [l/zaposleni.dan] 2.10 

Komunalna upotreba 1500 [m 2 ] 1 [l/m 2 ] 1.5 

Ukupno 34.85 

Sredna dnevna potrošnja vode za lokaciju procjenjuje se na 35 m 3 . 

Stoga: 

• srednja dnevna potrošnja 

Q sr = 35.0 / 86.4 = 0.405 l/s 

• max. dnevna potrošnja 

Q maxd = Q sr * 1,5 = 0.405 * 1,5 = 0.608 l/s 

• max. časovna potrošnja 

Q maxh = Q maxd * 1.8 = 0.608 * 1.8 = 1.09 l/s 

FEKALNA KANALIZACIJA 

Sa južne i zapadne strane zahvata planirana je izgradnja kolektora fekalne kanalizacije 

DN250. Predviđa se priključivanje predviđenog objekta na ove planirane vodove. 

Procjena produkcije otpadnih voda: 

može se izvesti iz potrebe za vodom umanjene za 15%: 

1.09 . 0.85 = 0.925 

ili iz usvojene norme srednje dnevne produkcije otpadnih voda 225 l/st i koeficijenta 

časovnog proticaja 2.5 : 

135 . 0.225 . 2.5 / 86.4 = 0.879 

Usvajamo procjenjenu produkciju otpadnih voda sa lokacije 0.9 l/s. 

U slučaju da se u objektu realizuju restorani, prije ispuštanja otpadnih voda u gradsku 

mrežu je potrebno instalirati odgovarajuće separatore masti. 

U slučaju da se u objektu realizuju sadržaji sa produkcijom sapunica, prije ispuštanja 

otpadnih voda u gradsku mrežu je takođe potrebno instalirati odgovarajuće separatore. 

ATMOSFERSKA KANALIZACIJA 

Na popločanim površinama oko objekta se mogu zadržavati padavine, koje je potrebno 

odvesti. Može se pretpostaviti, da će dio nijih biti zagađen od ulja ili benzina. 

Projekat uređenja terena oko planiranog objekta će da precizno definiše prikupljanje 

atmosferskih voda i njihovo prećišćavanje u separatoru ulja i benzina. 


20


Što se tiče uslova za odvođenje prikupljenih voda, dostupni planski dokumenti ne 

predviđaju izgradnju ulične atmosferske kanalizacije u zoni zahvata, a i u slučaju da se 

ona predvidi, nije realno očekivati izgradnju u skorije vrijeme. 

Kao rješenje, koje pruža objektu određenu nezavisnost od dinamike izgradnje gradske 

infrastrukture, javlja se odvođenje prikupljenih i prečišćenih atmosferskih voda u upojni 

bunar izgrađen na površini zahvata. 


21


ELEKTROENERGETIKA 


1. Na području koje obuhvata Nacrt Lokalne studije lokacije Poslovno-stambenog 

centra "Alhambra - Maljević" nema ni jedne izgrađene trafostanice TS 10/0,4kV. 

Plan 

Ovim planom su određene potrebe zahvata, obuhvaćenog LSL "Alhambra - Maljević" za 

električnom snagom, a u zavisnosti od strukture i namjene objekata. 

Vršno operećenja se sastoji od vršnog optrećenja: 

- stanovanje (domaćinstva) 

- poslovanja 

- podzemne garaže 

- rasvjeta saobraćajnica i parking prostora. 

Ukupni pokazatelji planiranog stanja za zahvat LSL "Alhambra - Maljević" je: 

1. 

• ukupna površina za poslovanje (m²)................................................................1.184,35 

• ukupna površina za stanovanje (m²)................................................................3.031,30 

• prosječna neto površina stana (m²)...................................................................... 73,20 

• ukupan broj stanova...................................................................................................35 

• Površina podzemne garaže i potrebnih sadržaja (m2)………………..…..…..1.784,35 

Vršna opterećenja određena su analitičkom metodom koja je bazirana na standardu 

elektrificiranosti domaćinstva (stanova), kao i preporukama za vršna opterećenja 

tercijalnih djelatnosti (poslovanja i podzemnih garaža) i rasvjeta saobraćajnica i parking 

prostora. 

U daljem tekstu biće dat prikaz vršnih opterećenja svih kategorija. 

Vršno opterećenje domaćinstva (stanovanje) 

U cilju što realnijeg planiranja, domaćinstva (stanovi) će biti, pri izradi osnova plana, 

podijeljena u dvije kategorije, a u zavisnosti od načina grijanja stambenih prostorija: 

(prva) kategorija, domaćinstva koja za zagrijavanje prostorija koriste električnu energiju; 

(druga) kategorija, domaćinstva koja za zagrijevanje prostorija koriste čvrsta, tečna ili 

gasovita goriva (drvo, ugalj, lož ulje). 

U zahvatu ove LS je odnos I i II kategorije domaćinstva je 60% : 40%. 

Vršno opterećenje svih domaćinstava računato je na osnovu obrasca: 

P vs = P vs1 x n x k n ( W ), 


22


gdje je: 

P vs1 – vršno opterećenje jednog stana (W) 

n - broj stanova 

k n - faktor jednovremenosti grupe stanova. 

Vršno opterećenje jednog stana dobija se na osnovu instalisanog opterećenja i faktora 

jednovremenosti (dijagram), dok se faktor jednovremenosti grupe stanova određuje 

relacijom: 

k n = k 1 + ( 1 – k 1 ) x n –0,5 

gdje je k 1 – faktor jednovremenosti zavisan od vrijednosti vršnog opterećenja stana. 

Za instalisano opterećenje domaćinstva I kategorije uzeta je vrijednost od 41.060W, 

odnosno 29.060W za II kategoriju. 

Prosječno instalisano opterećenje domaćinstva je: 

P is1 =41.060 x 0,6 +29.060 x0,4= 36.260 W 

Vršno opterećenje po stanu uz faktor jednovremensti 0,41 (sa dijagrama izrađenog na 

osnovu analize određivanja faktora potrošnje) je: 

P vs1 = f p x P is1 = 0,41 x 36.260 = 14.867 W. 

Iz dijagrama 1, nalazimo da je: 

k 1 = 0,185 

Vršno opterećenje tercijalnih djelatnosti 

Proračun je urađen na osnovu navedenih površina i prosječnog specifičnog vršnog 

opterećenja. Za ovo područje je usvojeno specifično vršno opterećenje (p v ) od 130 W/m 2 

za poslovanje i 50 W/m 2 za podzemnu garažu, pa je na osnovu istog i površine (S), te 

faktora jednovremenosti (k) , izračunata vršna snaga: 

P vtd = p v * S * k 

(W) 

Vršno opterećenje javnog osvjetljenja 

Vršno opterećenje javne rasvjete u ukupnom vršnom opterećenju zone je 1,5%, 

Dakle, imamao: 

Pv jo = 0,015 x (P vs + P vtd )(W) 

Proračun jednovremenog opterećenja i određivanje trafostanica 

Stanovanje 

Za n = 35 stanova, 

imamo da je: 


23


k n = k 1 + ( 1 – k 1 ) x n –0,5 = 0,185 + ( 1 – 0,185 ) x 35 -0,5 = 0,3397 

pa je vršno opterećenje od stanovanja: 

P vs = 14.867 x 35 x 0,3397 = 176.761,2 W=176,761 (kW) 

Poslovanje 

- površina (m 2 ) .......................................................................................... 1.184,35 

- Vršno opterećenje (W/m 2 ) ............................................................................ 130 

- Koeficijent jednovremenosti k=0,8 

- Vršno opterećenje P vp = p v * S * k (W) 

P vp =130 * 1.184,35 * 0,8 = 123.172,4 ( W ) = 

= 123,17 ( kW ). 

Podzemne garaže i prateći sadržaji 

- površina ( m 2 ) ......................................................................................... 1.784,35 

- Vršno opterećenje ( W/m 2 ) ............................................................................. 50 

- Koeficijent jednovremenosti k=0,8 

- Vršno opterećenje P mg = p v * S * k (W) 

P mg = 50 * 1.784,35 * 0,8 = 71.374 ( W ) = 

= 71,374 ( kW ) 

Ukupno : 

P v1 = P vs + P vp + P mg 

P v1 = 176,761+123,17 +71,374 = 371,305 ( kW ). 

Javno osvjetljenje 

Vršno opterećenje javne rasvjete u ukupnom vršnom opterećenju zone je 1,5%. 

Dakle, imamo: 

P vjo = 0,015 x P v1 (kW) 

P vjo = 0,015 x 371,305 = 5,57 (kW) 

Ukupno: 

P v = P v1 + P vjo 

P v = 371,305+5,57 =376,875 ( kW ). 

Ukupno vršno opterećenje područja 

Uzimajući u obzir faktor jednovremenosti kj = 0,85 između pojedinih vrsta potrošača, te 

gubitke i rezervu od 20%, a uz cosϕ = 0,98, dolazimo do ukupnog vršnog opterećenja 

Pv u = kj * 1,20 * Pv / 0,97 = 0,85 * 1,20 * 376,875 /0,97 = 396,30 ( kVA ). 


24


Obzirom da u komleksu koji obuhvata navedena studija i okruženju nema izgrađene 

trafostanice TS 10/0,4KV koja bi mogla da podmiri ove potrebe to je za napajanje 

područja Lokalne studije lokacije "Alhambra - Maljević" potrebno izgraditi novu 

trafostanicu. 

Predviđena trafostanica TS 10/0,4 KV je tipa NDTS 10/0,4kV sa tipiziranom opremom u 

skladu sa važećim preporukama "TP-1a" donesenim od strane Sektora za distribuciju - 

Podgorica, "Elektroprivrede Crne Gore", a.d. - Nikšić. 

Sastoje se od 10 kV postrojenja, transformatora snage 630 kVA i 0,4 kV postrojenja 

prema uslovima nadležne elektrodistribucije. 

Opteretivost trafostanica je: 

k = 396,30 / 630 = 0,629 

što je zadovoljavajuće, s obzirom da ova trafostanica može napajati i potrošače iz 

susjednih zona. 

Pri izboru lokacije za trafostanice vodilo se računa da: 

- trafostanica bude što bliže težištu opterećenja, 

- niskonaponski vodovi budu što kraći, a njihov rasplet što jednostavniji, 

- da do trafostanica postoji lak prilaz radi montaže građevinskog dijela, energetskih 

transformatora i ostale opreme. 

Napajanje planirane trafostanice predvidjeti prema uslovima nadležne elektrodistribucije 

sa postojeće 10 kV mreže. Prema GUP-u Bara do 2020 godine kao glavno napajanje 

ovog područja predviđeno je iz TS 35/10 Končar kablom slično 4x(XHE 81-A 1x240). 

NN mrežu za napajanje objekata ovog zahvata predvidjeti podzemnim kablovima . Tip i 

presjek 1kV kablova za napajanje objekata i javne rasvjete usvojiće se nakon 

pribavljanja svih potrebnih podataka i uslova priključenja nadležne elektrodistribucije. 

Koridori za kablovske vodove sekundarne infrastrukture 0,4kV su predviđeni isključivo 

na javnim površinama (trotoari) usaglašeno sa ostalim podzemnim instalacijama i 

zelenilom. 

Osvetljenje saobraćajnica i parkinga riješiće se u sklopu rješenja uređenja kompleksa. 


25


TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA 

UVOD 

Područje, Lokalitet „Alhambra Maljević“, za koju se radi lokalna studija lokacije, se nalazi 

u zahvatu Generalnog urbanističkog plana Bar.Za ovo područje nije planirana izrada 

Detaljnog urbanističkog plana ili urbanističkog projekta pa stoga ono nije planski 

razradjeno, pa prema tome ni pripadajuća telekomunikaciona infrastruktura. 

Predmet ove lokalne studije je praktično nenaseljeno područje na katastarskoj parceli 

broj 4553 KO Novi Bar površine 2700m².Lokalitet poslovno stambenog centra 

“Alhambra Maljevića” nalazi se 1,46km sjevernoistočno od užeg centra Novog Bara. 

Otežavajuću okolnost u prostornom razvoju ovog lokaliteta i njegovog neposrednog 

okruženja predstavlja njegov položaj u odnosu na trasu željezničke pruge koja ga odvaja 

od kontinuirano izgradjenog područja grada i onemogućava mu neposredan pristup na 

sistem gradskih saobraćajnica i predstavlja ograničavajući faktor za bezbjedno i 

funkcionalno odvijanje saobraćaja. 

Cilj izrade ovog planskog dokumenta je stvaranje planskih pretpostavki za izgradnju 

stambeno-poslovnog centra sa pratećim sadržajima i infrastrukturom na predmetnom 

prostoru, na kojem je GUP-om Bara planirano stanovanje velikih gustina gustina i trase 

gradskihsaobraćajnica sa obodom područja. 

Telekomunikaciona infrastruktura, koja je predmet ovog dijela lokalne studije, treba da u 

potpunosti prati programski zadatak plana koji je prezentiran kroz analizu postojećeg 

stanja i obrazloženje planskih rješenja i preporuka, i odgovarajući grafičkih priloga, koji 

saglasno Zakonu o planiranju i uredjenju prostora (Sl.list RCG br. 51/08) sačinjavaju 

Studiju lokacije. 

Svakako da telekomunikaciona infrastruktura sa mogućom ponudom telekomunikacionih 

servisa treba da zadovolji potrebe planiranih korisnika sadržaja sa ovog područja za 

duži vremenski period. 

Osnov za izradu ovog planskog dokumenta su smjernice iz važeće planske 

dokumentacije GUP-a Bar 2020. Plan sačinjavaju: programski zadatak dat u uvodu 

teksta, analiza postojećeg stanja, obrazloženja planskih rješenja i preporuka i 

odgovarajući grafički prilozi, koji saglasno Zakonu o uredjenju prostora i izgradnji 

objekata (Sl.list RCG br. 51/08) sačinjavaju Lokalnu studiju lokacije. 

ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA 

Telekomunikaciona infrastruktura na prostoru koji se obrađuje ovom lokalnom studijom 

lokacije nije izgrađena.Međutim obodom područja , i to sa dvije strane prolazi pristupna 

tk mreža sastavljena od tk kablova položenih direktno u zemlju i priključenih na postojeći 

istureni pretplatnički stepen(IPS) Popovići na udaljenosti od oko pola kilometra od oboda 

razmatranog područja. 


26


Primarna i sekundarna tk pristupno prenosna mreža za potrebe naselja u okolini studije 

lokacije izgrađena je od tk kablova tipa TK 59 GM i TK 00V koji su položeni Kroz PVC, 

PE cijevi i direktno u zemlji i završavaju se uglavnom sa spoljašnjim izvodima 

(samostojećim tk stubićima).Od spoljašnjih izvoda do korisnika tk servisa direktno u 

zemlju položeni su i priključni tk kablovi tipa TK 39 P 1x4x0.6. 

PLANSKA RJEŠENJA I PREPORUKE 

Principi prostorne organizacije lokacije proistekli su iz analize programskog zadatka, 

GUP-a Bar, stanja na terenu, geometrije granica zahvata i zahtjeva dostavljenih od 

strane Investitora. Zahvat studije predstavlja neuređen prostor. Predmetna lokacija se 

nalazi u dijelu koji je planiran za poslovno stambeni centar. 

Na indetifikovanom lokalitetu se planom usmjerava i gradnja objekata za čije potrebe je 

nužno predvidjeti cjelokupnu prateću infrastrukturu, pa prema tome i telekomunikacionu 

infrastrukturu.Lokalitet označen na planu je kad je u pitanju tk infrastruktura upućen i na 

kvalitet i na kapacitet tk servisa. 

U opisu postojećeg stanja je navedeno da je postojeći IPS „Popovići” smješten na oko 

pola kilometra od od granice zahvata lokaliteta i da raspolaže sa dovoljnim brojem tk 

servisa za potrebe postojećih korisnika sadržaja. Istaknuto je da je postojeća prenosno 

pristupna mreža položena u PVC,PE cijevi i direktno u zemlju, sa manjim brojem tk 

okana što je čini nefleksibilnom u smislu povećanja broja i vrste tk servisa. 

Zato je strategija obrađivača da se u okviru predmetne studije o lokaciji predvidi: 

• Proširenje postojećih kapaciteta IPS-a „Popovići” srazmjerno povećanju broja 

stambeno poslovnih jedinica odnosno srazmjerno potrebama planiranih korisnika 

sadržaja za duži vremenski period 

• Kompletan set raspoloživih tk servisa u postojećem IPS-u „Popovići”. 

• Izgradnja primarne tk kanalizacije sa dvije,tri i četiri krute PVC cijevi presjeka 

Ø110mm. 

• Izgradnja distributivne tk kanalizacije (tk kanalizacija od najbližeg-priključnog tk 

okna do planiranog objekta) sa dvije fleksibilne PE cijevi presjeka Ø40mm. 

Telekomunikaciona kablovska okna graditi sa betonskim blokovima unutrašnjih 

dimenzija (160x140x190)cm na rastojanjima kao na situacionom planu.Lokacije i 

kapaciteti tk izvoda u ovoj fazi nijesu date jer će to kao i izgradnja tk pristupne mreže na 

ovom području biti predmet posebnog projekta. 

Planiranu telekomunikacionu mrežu graditi uvlačnim kablovima tipa TK 59 GM ili TK 39 

P sa prečnikom žile od 0.4 mm. 

Planiranom konfiguracijom mreže tk okana i tk kanalizacije postiže se, da se postojeća 

prenosno pristupna mreža kola se nalazi direktno u zemlju obodom razmatranog 


27


područja može izmjestiti u planiranu tk kanalizaciju koja se prostire trotoarima planiranih 

saobraćajnica(vidi situacioni plan). 

Telekomunikacione instalacije za planirani poslovno-stambeni centar koncetrisati u 

tipskim tk ormarićima potrebnih dimenzija i locirati u prizemlju pojedinih objekata na 

visini od 1,5m od gotovog poda.Telekomunikacione instalacije unutar objekata izvoditi 

sa provodnicima tipa J-Y(St)Y i drugim sličnih ili boljih karakteristika i provlačiti kroz 

instalacione PVC cijevi sa ugradnjom potrebnog broja razvodnih kutija, stim da u svakoj 

stambenoj jedinici treba predvidjeti dvije tk instalacije a u poslovno-rekreativnoj 

najmanje četirii tk instalacije-utičnice. 

U izgradnji telekomunikacionih instalacija voditi računa da se one ne poklapaju sa 

trasom vodovodne kanalizacije i trasom za elektroinstalacije a ako se to ne može izbjeći 

poštovati propisana rastojanja i propisane mjere zaštite. 


28


PEJZAŽNA ARHITEKTURA 


Pejzažne karakteristike 

Lokalitet "Alhambra Maljević" nalazi se u središnjem djelu Barskog polja, sjeveroistično 

od najužeg centra Bara od kojeg je udaljen oko 1,46 km. 

Postojeća namjena površina odrazila se na izgled lokacije koja je bez elemenata urbane 

slike. Dominiraju neurđene slobodne i zelene površine. Uređene zelene površine nijesu 

zastupljene. 

Sliku planske jedinice, površine 2 700 m 2 , karakterišu: zelene površine uz objekat 

individualnog stanovanja, slobodne površine obrasle livadskom vegetacijom sa 

pojedinačnim primjercima drevnasto-žbunaste vegetacije i degradirane šljunkovite 

površine. U neposrednom okruženju predmetne parcele zastupljeni su objekti 

porodičnog stanovanja sa okućnicama organizovanim za ekstenzivnu poljoprivrednu 

proizvodnju na kojim dominiraju agrumi. 

planska jedinica sa neposrednim okruženjem 

Vegetacija 

Na širem području Bara jasno su izdiferencirane dvije vegetacijske zone: 

• šuma crnike i crnog jasena (Orno-Quercetum ilicis). Sastojine ove zajednice su 

zastupljene u svom degradacionom obliku – makiji. Makija je predstavljena 

zajednicama Orno-Quercetum ilicis myrtetosum. 

• submediteranski listopadni šibljaci drače (Paliuretum adriaticum). Zauzimaju površine 

koje su nekad bile pod termofilnim šumama. U njima dominira Paliurus aculeatus, 

Carpinus orientalis, Smilax aspera, Rubia peregrina i dr. 

Pored toga u području se nalaze brojne fitocenoze koje su ili degradacione faze ili 

mješavine navedenih. Zajednica Ericeto-Cistetum villosi se javlja na vrlo krševitim 


29


mjestima. Sastojine zajednice drvenastog vrijesa i kaduljastog bušina (Cisteto-Ericetum 

arboreae) nalaze se mozaično rasute na svježijim staništima. 


1. Koncept pejzažnog uređenja 

U skladu sa smjrnicama GUP-a, karakteristikama lokacije i planiranom namjenom 

prostora, Planom je predviđena zelena površina u zoni poslovno-stambene namjene kao 

zelena površina ograničenog korišćenja. 

Slobodne i zelene površine urediti kao jedinstvenu cjelinu, funkcionalno i estetski 

oblikovanu i integrisanu sa urbanim okruženjem. 

Pri uređenju lokacije koristiti savremena pejzažna rješenja usklađena sa arhitekturom 

poslovno-stambenog objekta i tradicionalnim vrijednostima podneblja. 

Projekat pejzažne arhitekture sastavni je dio tehničke dokumentacije za potrebe 

izdavanja građevinske dozvole. 

2. Smjernice za pejzažno uređenje 

Zelena površina u zoni poslovno-stambene namjene (površine 606,80 m 2 ) planirana je 

kao poluotvorena zelena površina sa kompoziciono-regulacionom i dekorativnom 

funkcijom. 

Smjernice za uređenje: 

• sadnju vršiti u grupama (drvenasto-žbunasti zasadi) i u vidu solitera u kombinaciji sa 

parternim zasadima 

• za parterno uređenje koristiti visokokvalitetne trave, jednogodišnje cvijeće, perene i 

dekorativne žbunaste vrste različitog kolorita i habitusa (od poleglih do piramidalnih) 

• kompoziciju zasada stilski uskladiti sa arhitekturom objekta 

• voditi računa o spratnosti, ritmu i koloritu biljnih elemenata 

• kod izbora biljnog materijala i kompozicije zasada voditi računa o vizurama, 

spratnosti i arhitekturi objekta 

• predvidjeti ekstenzivno ozelenjavanje ravnih krovnih površina 

• formirati kvalitetne travnjake otporne na sušu i gaženje 

• za popločavanje pješačkih površina koristiti savremene materijale 

• prostor opremiti funkcionalnim urbanim mobilijarom savremenog dizajna 

• projektovati hidrantsku mrežu za zalivanje zelenila. 

U sklopu oblikovanja parkirališta i stvaranja potrebne zasjene, planiran je drvored duž 

duž parking prostora. Drvored treba da poveže zelenu površinu u zoni poslovnostambene 

namjene sa okolnim zelenim površinama. Takođe gradi vizuelnu barijeru 

između različitih sadržaja i doprinosi poboljšanju mikroklimatskih i sanitarno-higijenskih 

uslova na lokaciji. 


30


Smjernice za uređenje parkirališta: 

• formirati homogeni drvored 

• sadnju vršiti u pozadini parkinga u otvorima za sadnice prečnika 1 m 

• rastojanje između sadnica u drvoredu je 5 do 8 m u zavisnosti od biljne vrste tj. 

sadnju vršiti na rastojanju od 2 do 3 parking mjesta 

• koristiti školovane sadnice min visine 2,5 m 

• koristiti vrste guste krošnje, otporne na uslove sredine i izduvne gasove (Quercus 

ilex, Laurus nobilis, Ligustrum japonicum, Magnolia grandiflora i sl.) 

• podloga za parking mjesta: raster element – trava i sl. 

primjer ozelenjavanja 

Kod izbora sadnog materijala moraju se ispoštovati sljedeći uslovi: 

• koristiti vrste otporne na ekološke uslove sredine a u skladu sa kompozicionim i 

funkcionalnim zahtjevima 

• sadnice moraju biti zdrave, rasadnički pravilno odnjegovane, standardnih dimenzija, 

sa busenom. 


31

Tekstualni dio - Bar

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?