Číslo 1 - Notářská komora České republiky
Číslo 1 - Notářská komora České republiky
Číslo 1 - Notářská komora České republiky
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
str_1_32 15.2.2007 13:54 Stránka 14<br />
14 <strong>Číslo</strong> 1/2007 AD NOTAM<br />
Úplatné nabývání nemovitostí<br />
manžely<br />
Mgr. Helena Juráková*<br />
I. Úvod<br />
Obsah majetkového společenství manželů doznal<br />
vprůběhu 20. století několika změn. S těmito změnami<br />
pak šly ruku v ruce i důsledky, jaké zanechaly jednotlivé<br />
úpravy majetkového společenství manželů na účinky<br />
úplatného nabývání vlastnictví k nemovitostem, pokud<br />
na straně nabyvatelů (kupujících) stáli manželé.V notářské<br />
praxi se stále mnohdy setkáváme, zejména v rámci<br />
činnosti soudního komisaře v řízeních o dědictví, s nabývacími<br />
listinami staršími 50 i 60 let. V rámci vypořádání<br />
společného jmění manželů v dědickém řízení jsme<br />
často konfrontováni s dotazy dědiců, zda lze nemovitost<br />
evidovanou katastrálním úřadem jako podílové spoluvlastnictví<br />
zůstavitele a pozůstalého manžela vypořádat<br />
celou v rámci dědického řízení bez ohledu na stav evidence<br />
v Katastru nemovitostí. Proto jsem se pokusila<br />
o shrnutí jednotlivých historických etap ve vývoji majetkového<br />
společenství manželů ve 2. polovině 20. století<br />
a jejich důsledků zejména pro případy úplatného nabývání<br />
nemovitostí.<br />
II. Úplatné nabývání nemovitostí manžely podle<br />
Všeobecného zákoníku občanského z r. 1811<br />
(císařský patent č. 946/1811 Sb. z. s.), úprava<br />
účinná do 31. 12. 1949<br />
do 31. 3. 1964 – zákonné společenství majetkové<br />
Nová právní úprava zachovala majetková společenství<br />
založená svatebními smlouvami podle Všeobecného zákoníku<br />
občanského a nedotýkala se majetku, nabytého<br />
manžely před účinností zákona, ale pouze majetku nabytého<br />
manžely počínaje dnem 1.1.1950.Do tehdejšího<br />
československého práva byl zaveden zcela nový institut<br />
tzv. zákonného společenství majetkového. Podle ustanovení<br />
§ 22 odst. 1 zákona č. 265/1949 Sb., o právu rodinném,<br />
jmění, které nabude kterýkoliv z manželů v době<br />
trvání manželství,vyjma to,čeho nabude dědictvím nebo<br />
darem a to, co slouží jeho osobním potřebám nebo výkonu<br />
povolání, tvoří jeho získaný majetek.V odst. 2 pak<br />
bylo stanoveno, že získané majetky obou manželů jsou<br />
majetkem jim společným a tento společný majetek se nazývá<br />
zákonné společenství majetkové. Podle ust. § 29 zákona<br />
o právu rodinném mohlo být zákonné společenství<br />
majetkové dohodou manželů sepsanou ve formě soudního<br />
zápisu, později formou notářského zápisu, modifikováno<br />
nebo mohlo být vyhrazeno až ke dni zániku manželství.<br />
Z toho obecně vyplývá, že pokud manželé<br />
nabývali nemovitost na základě kupní smlouvy a zároveň<br />
neuzavřeli dohodu o změně rozsahu jejich zákonného<br />
majetkového společenství, spadala taková nemovitost<br />
vždy do zákonného společenství majetkového. Do<br />
pozemkových knih bylo však zapsáno vlastnické právo<br />
každému z manželů k polovině nemovitosti a v dědickém<br />
řízení vycházíme, pokud jeden z manželů zemřel<br />
v tomto období (tj.od 1.ledna 1950 do 31.března 1964),<br />
z jejich rovnodílného spoluvlastnictví.<br />
Podle ustanovení § 1233 Všeobecného zákoníku občanského<br />
(dále také ve zkratce „OZO“) manželství samotné<br />
nezakládalo žádné majetkové společenství mezi<br />
manžely. Podle ustanovení § 1237 OZO obecně platilo,<br />
že to, co každý z manželů nabyl před manželstvím, je<br />
v jeho výlučném vlastnictví.Druhý z manželů rovněž neměl<br />
nárok na to, co každý z manželů během manželství<br />
získal nebo jakkoli dostal. Převažujícím majetkovým<br />
režimem manželů tedy byl na území Československé <strong>republiky</strong><br />
do r. 1950 oddělený (samostatný) majetek manželů.<br />
1 To ve svém důsledku znamenalo, že pokud manželé<br />
nabývali nemovitost na základě jakékoli právní<br />
skutečnosti (tj. i na základě trhové smlouvy), zapsalo se<br />
do pozemkové knihy každému z nich vlastnické právo<br />
k polovině nemovitosti. V dědickém řízení pak vycházíme<br />
z jejich podílového spoluvlastnictví.<br />
Za poznámku stojí, že manželé mohli podle ustanovení<br />
§ 1233 OZO zvláštní smlouvou („svatební smlouva<br />
o společenství statků“) zřídit společenství statků. Manžel<br />
měl na základě tohoto práva nárok na polovinu majetku,<br />
který po smrti druhého manžela zůstal z majetku<br />
vloženého do společenství. U nemovitostí se právo druhého<br />
manžela ke společenství statků zapisovalo do pozemkových<br />
knih a pozůstalému manželovi bylo ihned po<br />
smrti manžela vloženo vlastnické právo k polovině nemovitosti<br />
a s touto svojí polovinou mohl ihned volně nakládat.<br />
III. Úplatné nabývání nemovitostí manžely podle<br />
zákona o právu rodinném z r. 1949 (zákon<br />
č. 265/1949 Sb.), úprava účinná od 1. 1. 1950<br />
IV. Úplatné nabývání nemovitostí manžely podle<br />
občanského zákoníku z r. 1964 (zákon<br />
č. 40/1964 Sb.), úprava účinná od 1. 4. 1964 do<br />
31. 7. 1998 – bezpodílové spoluvlastnictví manželů<br />
Na právní úpravu zákonného společenství majetkového<br />
navázal nový občanský zákoník (zákon č. 40/1964<br />
Sb.) s účinností od 1. 4. 1964, který nahradil tzv. střední<br />
občanský zákoník (zákon č. 141/1950 Sb.). Úprava majetkových<br />
vztahů mezi manžely byla vyčleněna z právní<br />
úpravy rodinného práva a jako svébytný druh tzv. osobního<br />
spoluvlastnictví byla zařazena do úpravy obsažené<br />
v občanském zákoníku.Ustanovením § 136 odst.2 zákona<br />
č.40/1964 Sb.bylo tzv.bezpodílové spoluvlastnictví manželů<br />
zařazeno systematicky do úpravy spoluvlastnictví<br />
s tím, že se rozlišilo podílové a bezpodílové spoluvlastnictví.<br />
Bezpodílové spoluvlastnictví mohlo vzniknout<br />
pouze mezi manžely a dohodou mezi manžely nemohl<br />
být jeho zákonný rozsah nikterak modifikován. Ustanovení<br />
§ 500 odst. 1 hlavy druhé přechodných a zrušovacích<br />
ustanovení nového občanského zákoníku stanovilo,<br />
že majetková společenství mezi manžely vzniklá podle<br />
dřívějších předpisů – tedy zejména zákonná společenství<br />
majetková a jejich modifikace či majetková společenství<br />
založená svatebními smlouvami podle Všeobecného zákoníku<br />
občanského – zanikají dnem 1.dubna 1964.Tímto<br />
* Autorka je notářskou kandidátkou a zástupkyní JUDr. Jitky Holcmanové,<br />
notářky ve Zlíně.<br />
1<br />
Dvořák, J. Majetkové společenství manželů. Praha :ASPI, 2004, s. 55.