Seletuskiri

Töö nr: 07/10 

Tellija: Heli Kuulman 

NAAGE KÜLAS 

AÜ SIINUS KRUNT 66 JA 67 KINNISTUTE 

DETAILPLANEERING 

Koostaja: Ruum ja Maastik OÜ 

Väike-Ameerika 20 

10129 Tallinn 

Tel: 6 615 645 

Faks: 6 411 114 

www.ruumjamaastik.ee 

Kontaktisik: Maarja Zingel 

Tel: 52 24 292 

maarja@ruumjamaastik.ee 

Tallinn 

2012

Naage külas AÜ Siinus krunt 66 ja 67 kinnistute 

Ruum ja Maastik OÜ 

detailplaneering 2012 

I Sisukord 

I SISUKORD ........................................................................................................ 1 

II MENETLUSDOKUMENDID ................................................................................ 2 

III SELETUSKIRI ................................................................................................. 3 

1. Eesmärk ....................................................................................................... 3 

2. Koostamise alused ....................................................................................... 3 

2.1 Kehtiv valla üldplaneering ............................................................................... 3 

2.2 Detailplaneeringu algatamise otsus ja lähteülesanne ......................................... 4 

2.3 Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nende alusel kavandatavad muudatused4 

2.4 Uuringud ....................................................................................................... 4 

2.5 Maakasutust kitsendavad tingimused ............................................................... 4 

3. Planeeritava ala seosed külgnevate aladega ............................................... 5 

3.1 Olemasoleva olukorra analüüs ......................................................................... 5 

4. Lahenduse idee kirjeldus ............................................................................. 8 

4.1 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused .......................................................... 8 

4.2 Arhitektuursed tingimused .............................................................................. 9 

4.3 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted ........................................... 9 

4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ........................................................... 9 

5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus .......................................................... 9 

6. Tuleohutuse tagamine ............................................................................... 11 

7. Keskkonnakaitse abinõud .......................................................................... 11 

8. Kuritegevuse ennetamine .......................................................................... 12 

9. Servituutide vajadus.................................................................................. 12 

10. Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitamine ....... 13 

11. Detailplaneeringu realiseerimise võimalused .......................................... 13 

IV LISAD ........................................................................................................... 14 

V JOONISED ...................................................................................................... 15 

VI KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL JA KOOSKÕLASTUSLISAD ....................... 16 

VII KASUTATUD MATERJALID........................................................................... 17 

1




II Menetlusdokumendid 

1. eskiisi avaliku arutelu protokoll 

2. eskiisi avaliku arutelu ajalehe teade 

3. Harku Vallavalitsuse korraldus detailplaneeringu algatamise kohta ja lähteülesanne, 

12. oktoober 2010 nr 1261 

4. Detailplaneeringu algatamise taotlus 

2




III Seletuskiri 

1. Eesmärk 

Detailplaneeringu ala paikneb Harju maakonnas Harku vallas Naage külas. 

Detailplaneeringu koostamise eesmärgid on: 

- kinnistute piiride muutmine 

- ehitusõiguse määramine 

heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise 

lahendamine. 

2. Koostamise alused 

2.1 Kehtiv valla üldplaneering 

Harku vallas on kehtiv valla üldplaneering (I etapp RE „Eesti Maauuringud” 1996) ja 

koostamisel olev valla üldplaneering. (vt. lisad väljavõte koostamisel olevast ÜP joonisest). 

Kehtivas Harku valla üldplaneeringus on vaadeldav maa-ala aiandusühistute maa – 

Puhkeotstarbeline tihehoonestusala (aiandus- ja suvilakooperatiivid). 

Planeeritav ala 

Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas valla üldplaneeringuga 

3





Koostamisel oleva valla üldplaneeringu kohaselt on tegemist tiheasustusalal paikneva 

elamumaaga. Üldplaneering on vastu võetud Harku Vallavolikogu otsusega nr 71 

27.08.2009. 

Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas vastuvõetud valla üldplaneeringuga. 

2.2 Detailplaneeringu algatamise otsus ja lähteülesanne 

Harku Vallavalitsuse korraldusega nr. 1261 12. oktoober 2010 on algatatud Naage külas 

AÜ Siinus krunt 66 ja 67 kinnistute detailplaneering (Vt. menetlusdokumendid). Sama 

korraldusega lisana on väljastatud planeeringu lähteülesanne (vt menetlusdokumendid). 

2.3 Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nende alusel kavandatavad 

muudatused 

Alal puudub kehtiv detailplaneering. 

2.4 Uuringud 

Planeeritava ala topo-geodeetilise mõõdistuse on koostanud OÜ Amaate AKM 2010. aastal 

mõõtkavas 1: 500 (töö nr T-096-10). 

2.5 Maakasutust kitsendavad tingimused 

Planeeritava ala hoonestamist piiravaks teguriks on elektriõhuliin 

kaitsevööndi ulatus ning puurkaevu sanitaarkaitsetsooni ulatus. 

ja sellest tulenev 

4




3. Planeeritava ala seosed külgnevate aladega 

Planeeritavad kinnistud paikevad Naage küla lõunaosas. 

Planeeringuala piirneb järgmiste maaüksustega: 

Nimi Katastritunnus Maakasutuse sihtotstarve 

Naage tee L2 19810:005:0001 elamumaa 

Naage tee 26 19810:005:0570 elamumaa 

Tuulevälja 19801:011:0027 maatulundusmaa 

Lamedi tee 19801:011:0176 transpordimaa 

Jätkuvalt riigi omandis olev maa 

Vt joonis nr 2 ´Tugiplaan´. 

Planeeritav ala paikneb Naage aiandusühistu lõunaservas. Planeeringualast ida-, lääne- ja 

põhjasuunas asuvad elamud ning lõunas maatulundus- ning elamu- ja maatulundusmaa 

sihtotstarbelised krundid. Aiandusühistu kruntide suurused kontaktalas on suhtelised 

suured jäädes 1140 – 2398 m² vahemikku, suuremad on krundid (elamu- ja 

maatulundusmaa sihtotstarbelised) ala lõunaosas, jäädes 2500 – 5260 m² vahemikku, 

kusjuures need krundid on ainult osaliselt hoonestatud. 

Tegemist on olemasoleva väljakujunenud aiandusühistu territooriumiga. Vastavalt 

vastuvõetud valla üldplaneeringule on tegemist tiheasustusalaga. Kontaktvööndi krundid 

on valdavalt hoonestatud aiamaja ning abihoonetega. Valdavalt on tegemist suvel 

aktiivselt kasutatava alaga, kus on juba täheldatav tendentsid aiamajade ümberehitamisel 

aastaringseks kasutamiseks. 

Kontaktvööndi alasse ulatub maakondliku teemaplaneeringu „Asustust ja maakasutust 

suunavad keskkonnatingimused” kohane rohekoridor K-9, mis ei kattu planeeritava alaga. 

Planeeritavale alale ei jää muinsuskaitselisi ning looduskaitselisi objekte. Naage tee on 

märgitud pärandkultuuri joonobjektiks, kus on paiknenud kitsarööpmelise raudtee trass 

ning mille märgid on säilinud (raudteeühendus on ajalooliselt katnud kogu valla tähtsamad 

punktid. Eelkõige sõjalised objektid ning ehitati seoses Peeter Suure Merekindlusega). 

Alast lõunapoole jääb samuti joonobjektiks nimetatud Naage vana tee. 

Koostamisel oleva valla üldplaneeringu kohaselt on Naage tee perspektiivne avalikult 

kasutatav kohalik tee ning kergeliiklustee. 

Planeeritavast alast jääb põhjapoole 560 m kaugusele Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna 

kõrvalmaantee (T-11390). 

Vt joonis nr 3 `Kontaktvöönd`. 

3.1 Olemasoleva olukorra analüüs 

Planeeritav ala asub Harku vallas Naage külas. Planeeritav ala hõlmab kahte 

katastriüksust: 

- Naage tee 22 (19810:005:0590) 

- Naage tee 24 (19810:005:0580) 

5




Planeeritavatel katastriüksustel on elamumaa sihtotstarve, planeeritava ala suurus on 0,48 

ha. Juurdepääs planeeritavale alale on olemasolevalt Naage teelt. Planeeritava ala 

edelaosas paikneb transpordimaa krunt (Lamedi tee). 

Vt joonis nr 2 `Tugiplaan`. 

Ala on reljeefne. Reljeefi langus on edela- kirde suunaline Naage tee 22 kinnistu piirneb 

kuni 2 m nõlvaga lõunapiiril ning krundi sees on puistuga kaetud reljeefi kõrgem osa, mille 

kõrguse vahed on ligikaudu 1 meeter. Ala kõrgusvahed jäävad 16,97-22,54 m 

absoluutkõrguste vahemikku, kinnistu Naage tee 24 on tasase reljeefiga. Naage tee 22 on 

lõuna- ja põhjaosas piiratud kuivenduskraavidega ning kinnistu Naage tee 24 lõunapiiril 

paikneb kuivenduskraav. 

Naage tee 22 krundi kõrgemas osas kasvab kõrghaljastus, samas on Naage tee 24 vähese 

haljastusega. Vastavalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardile on alal tegemist kõrge 

radoonisisaldusega pinnasega, vt. allolev kaart. 


6




Ehitusregistri andmetel paiknevad: 

Kinnistul Naage tee 24 asub kahe korruseline hoone, ehitusaluse pinnaga 120,3 m² ning 

suletud netopind on 185,6 m². Ehitusregistri kood 120605494. Hoone esmane kasutusele 

võtu aasta 1994. Hoone on ehitatud vastavalt hoonestusprojektile RP-18-88/91. 

Kinnistul Naage tee 22 asub 1 kahe korruseline hoone, ehitusaluse pinnaga 98 m² ning 

suletud netopind on 123 m². Ehitusregistri kood 120605491. Hoone esmane kasutusele 

võtu aasta 1991. Hoone on ehitatud vastavalt hoonestusprojektile RP-18-88/91. 

Planeeritaval alal paikneb lisaks Naage tee 22 ja maaüksuste piiril abihoone. Naage tee 22 

alal vundament ning Naage tee 24 alal kasvuhoone. 

Planeeritavad krundid on varustatud tehnovõrkudega (vesi, elekter), 

kanalisatsioonisüsteem on lokaalne kogumiskaev. 

7




4. Lahenduse idee kirjeldus 

Detailplaneeringu eesmärgiks on kahe kinnistu vahelise piiri muutmine vastavalt 

notariaalsele lepingule 19.07.2010 nr 1997 ja kinnistu müügileping 14.09.2010 nr 2572. 

Lepingutes fikseeritud piiriettepanek on käesoleva detailplaneeringu koostamise aluseks. 

4.1 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused 

Planeeringuga muudetakse kinnistute piire, maakasutuse sihtotstarve jääb elamumaaks. 

Kinnistul Naage tee 24 antakse ehitusõigus 1 eluhoone ning 3 abihoone rajamiseks 

ehitusaluse pinnaga kokku 270 m², kinnistul Naage tee 22 antakse ehitusõigus 1 eluhoone 

ning 3 abihoone rajamiseks, ehitusaluse pinnaga kokku 300 m². Naage tee 22 paikneva 

eluhoone ulatuslikul renoveerimisel või lammutamisel on võimalik hoone rajada 

planeeringus lubatud hoonestusalale (arvestades puurkaevu 30 m sanitaarkaitsetsooniga) 

va. juhul kui puurkaev suletakse või selle sanitaarkaitsevööndit vähendatakse. 

Kruntide ehitusõiguse tabel: 

Planeeritava positsiooni 

number 

ja aadressi ettepanek 

pos nr 1 

Naage tee 22 

Krundi planeeritud suurus, 

m² 

2 378 

Hoonetealune pind (m²) 

Hoonete arv krundil: 

elamu / abihoone 

Maksimaalne korruselisus: 

elamu / abihoone 

Hoone kõrgus maapinnast 

/ 

absoluutkõrgus (m) 

Maa sihtotstarbe ja 

osakaalu % 

(detailplaneeringu 

sihtotstarbe alusel) 

Suletud brutopind 

(katastriüksuse 

sihtotstarvete kaupa) 

300 1 / 3 2 / 1 7,6 / 4 ES100 E450 13 

pos nr 1a 2 108 

pos nr 1b 270 

pos nr 2 

Naage tee 24 

1 926 270 1 / 3 2 / 1 7,6 / 4 ES100 E350 14 

Täisehituse protsent 

Kinnistu piiride korrigeerimiseks moodustatakse ajutine krunt Naage tee 24 krundist 

(suurusega 270 m²), mis liidetakse Naage tee 22 krundiga. Kinnistu piiride korrigeerimise 

vajadus tuleneb Naage tee 22 krundi omaniku vahetusest ning asjaolust, et varasemalt oli 

abihoone ehitatud kahe krundi piirile. Kinnistu piiride muutmisega kuulub abihoone Naage 

tee 22 krundile. 

Krundi kasutuse sihtotstarbed on toodud joonisel nr 4 `Põhijoonis` ning tabelis Kruntide 

ehitusnõuded ja piirangud. 

8




4.2 Arhitektuursed tingimused 

Kuna tegemist on olemasolevate hoonetega ning juba väljakujunenud keskkonnaga, siis 

tuleb uute hoonete rajamisel või rekonstrueerimisel arvestada nende sobivusega sellesse 

piirkonda. Väliviimistluses kasutada puitu ning kivi, tellist ja krohvitud pindasid. 

4.3 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted 

Planeeritav ala külgneb põhjast 

juurdepääsud. 

Parkimisarvutus: 

Naage teega, kust on tagatud ka kruntidele 

Elamutele on tagatud normidekohane parkimine omal krundil. Parkimise normiks on Harku 

valla ehitusmääruse järgselt 2,4 parkimiskohta eramu kohta. 

pos nr 

sihtotstarve ja brutopind 

norm. parkimiskohtade 

arv 

pos nr 1 elamumaa, 1 eramu x 2,4 = 2,4 = 3 3 3 

pos nr 2 elamumaa, 1 eramu x 2,4 = 2,4 = 3 3 3 

plan. parkimiskohtade 

arv 

4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted 

Planeeringuga säilitatakse olemasolev kõrg- ja madalhaljastus. Krundid on varustatud 

prügikonteineritega ning korraldatud on jäätmete vedu. 

5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus 

Planeeritavatel kruntidel on olemasolev varustatus vee- ja kanalisatsiooni ning elektriga. 

Elektrivarustus 

Elektrienergiaga varustamine lähtub Eesti Energia Jaotusvõrgu poolt väljastatud 

tehnilistele tingimustele nr 187758. 

Planeeritavate kruntide varustamiseks elektrienergiaga säilib olemasolev 0,4 kV 

õhuliinimastile paigaldatud liitumiskilp. 

Veevarustus 

Planeeritavate kruntide varustamiseks veega säilivad olemasolevad ühendused 

veetrassiga. Perspektiivis nähakse ette valla ÜVK projektile vastav liitumine veetrassiga. 

Kruntide veevarustus toimub puurkaevust kat. nr 13914, mis on 142 m sügav, rajatud 

1995 aastal, kasutatakse kvaliteetset vendi- kihi (V2vr ladestu) põhjavett. Puurkaev on 

valla oluliste puurkaevude nimistus (ÜVK Lisa 5). 

Väljavõte ÜVK arengukavast 

Suvilapiirkonnad Naage ja Türisalu. Naage 

9




Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga varustatavate endiste suvilate ala elanike arv prognoositult ca 

420 

Q kd = 63 m 3 /d; Q maxd =88 m 3/ d; Q maxh = 12,5 m 3 /h; (K maxh =3,4) 

Veevärk arendatakse esialgu välja olemasoleva Cm-V ladestu puurkaevu kat. nr 13914 baasil. Kas 

veevõrk arendada välja koos tuletõrjehüdrantide paigaldamisega või ilma, so tuletõrjeveevõtuga 

tuletõrjevee mahutitest, oleneb ÜVK-ga liitujate hulgast. Kaheastmelise süsteemi vahemahuti(te)s 

peab olema tagatud vajalik veevahetus. 

Ühisveevärkide veeallikaks Harku vallas (välja arvatud idasektor) on kavandatud hästikaitstud 

Kambriumi-Vendi (Cm-V) ja Kambriumi-Ordoviitsiumi (Cm-O) veeladestud. Vee keemilised näitajad 

ladestutes vastavad I ja II kvaliteediklassi veeallika veele esitatavatele nõuetele. 

Valla põhja, kesk, lõuna ja lääneosa tegevuspiirkondades tagab vee kvaliteedi Harku valla poolt 

seatud vee-ettevõtja OÜ Strantum. 

Vastavalt määruse nr 82 § 13 punktidele 6 ja 7 peavad 1. jaanuariks 2013 kõigist ühisveevärgi 

süsteemidest tarbijale edastatava vee kvaliteedinäitajad vastama määruse § 6 toodud nõuetele 

raua, mangaani, vesinikioonide kontsentratsiooni, värvuse, lõhna, hägususe, elektrijuhtivuse, 

kloriidide ja sulfaatide osas. 

Investeeringud puurkaevudesse ja joogiveetöötlusesse Tabel 8-7 

Naage 

Materjali, seadme nimetus Ühik Ühiku 

maksumus 

tuh. krooni 

kogus 

Maksumus 

tuh. krooni 

13.6 Rauaärastusseade, Q =15 m 3 /h olemasoleva 

puurkaevu kat. Nr 13914 baasil; 

kompl 373 1 373 

13.7 2-e astmeliste süsteemi väljaehitamine koos 

vahereservuaaridega 2x75 m 3 kompl 1300 1 1 300 

Kokku 1 673 

AÜ Siinuse puurkaevu veekvaliteedi osas on tehtud joogivee mikrobioloogiline ja keemiline 

analüüs (vt. Lisad). Analüüside alusel vastavad näitajad sotsiaalministri määruse nr 82 

31.07.01 „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid“ nõuetele. 

Sademevesi 

Planeeringuala sademevesi nähakse ette immutada kinnistutel pinnasesse ja liigveed 

juhtida kraavi, välistada tuleb vete valgumine naaberkruntidele ja tänavamaale. Naage tee 

24 krundil puudub tänava äärne drenaažtoru, kraav on likvideeritud üle 20 aasta tagasi. 

Kuna maapinna langus on lõunast põhja suunas, siis sadeveed kogutakse kokku kinnistute 

lõunapiiril olevasse kraavi. 

Kanalisatsioonivarustus 

Planeeritavate kruntide varustamiseks olmekanalisatsiooniga säilivad olemasolevad 

väljaveoga kogumiskaevud. Reovee kogumismahuti suurus peab vastama 8m³ elamu 

kohta (klaasplastist kogumismahuti). Kahe kinnistu piiril paiknev trass likvideeritakse. 

Perspektiivis nähakse ette valla ÜVK projektile vastav liitumine kanalisatsiooni trassiga. 

10




6. Tuleohutuse tagamine 

Rajatavad hooned peavad kuuluma tuleohutusklassi TP3 (minimaalne lubatav). Hooned 

tuleb rajada ja on rajatud arvestades nõutud tuleohutuse kujasid (Eesti 

Projekteerimisnormid, EPN 10.1, ET-2 0109-0306). Tuletõrje seadmete ja tehnika 

juurdepääs tagada vastavalt ET-2 0109-0306 ptk 7.1, tuletõrje veevõtt tagada vastavalt 

EVS 812-6:2005 tabel 2 nõuetele. Kõik hooned ehitatakse vastavalt Eesti Vabariigi 

määrusele nr 315, 2004a. 

Tuletõrje veevõtt lahendatakse planeeritavate hüdrantide baasil vastavalt valla ÜVK 

arengukavale. Olemasolev tuletõrje veevõtukoht paikneb planeeritavatest kruntidest 260m 

kaugusel. 


7. Keskkonnakaitse abinõud 

Olemasolev tuletõrje 

veevõtukoht 

Lõpliku valiku tegemisel kütteliikide valikul on kõik alternatiivid ja kütteliikide 

kombinatsioonid aktsepteeritavad, soovitame iga variandi puhul rakendada sellele sobivaid 

negatiivset keskkonnamõju leevendavaid meetmeid (optimaalne kütterežiim, eeskujulik 

hoonete soojustus, küttesüsteemina toimivad efektiivsed tehnoloogiad – biomassikatlad, 

elektrilised soojapumbad jms). 

Jäätmete kogumine viiakse läbi krundi piires. Krunt on varustatud prügikogumise 

konteineritega. Jäätmed tuleb koguda sorteeritult. Jäätmete vedu ja edasine käitlemine 

peab olema korraldatud vastavat tegevusluba omava ettevõtte poolt. Ehitustegevuse 

käigus tekkinud ehitusjäätmed on kohustuslik üle anda jäätmeluba omavale firmale. 

Detailplaneeringulahenduse kohasel arendustegevusel ei ole ette näha ehitisi, millele 

ehitusprojekti koostamise etapis tuleks läbi viia keskkonnamõju hindamine. 

11




Eluhoonete projekteerimisel näha ette Eesti Projekteerimisnormi EPN 12.2-2000 eelnõule 

`Sisekliima` ja Eesti Standardile EVS 840:2003 `Sisekliima` vastavate nõuete täitmine, 

mille kohaselt peab hoonete elu-, puhke- ja tööruumides aasta keskmine radoonisisaldus 

olema väiksem kui 200 Bq/m³ ja gammakiirgus alla 0,5 µR/h. Hoonete projekteerimisel 

ning ehitamisel peab teadma asjaolu, et radoon satub elamusse valdavalt hoonealusest 

pinnasest, vähem olmeveest ja ehitusmaterjalidest. (Vt. trükist `Radooniohutu elamu`, 

Tallinn 2004). 

Radooni hoonealusest pinnasest eluruumi sattumise vältimiseks tuleb elamu 

projekteerimisel ja ehitamisel silmas pidada järgmist: 

Poorsetest materjalidest ehitatud vundamendid peavad olema ehitatud selliselt, et radoon 

ei satuks pooride ja plokkidevaheliste vuukide kaudu keldrisse ja välisseina, kust see võib 

edasi tungida eluruumidesse; 

Elamu esimese korruse põrand ja vundament peavad moodustama ühtse õhutiheda 

radoonitõkke; 

Radoonitõkke kihte läbivate tarindite ning kommunikatsioonitorude ja –juhtmete liitekohad 

peavad olema õhutihedad; 

Tuleb vältida võimalike pragude tekkimist radoonitõkkes. 

Elamu ventilatsioonisüsteem tuleb projekteerida selliselt, et hoonealuse pinnase õhk ei 

satuks eluruumidesse. 

8. Kuritegevuse ennetamine 

Käesolev planeering lähtub tulevaste elanike turvalisuse ja turvatunde tagamise 

aspektidest. Planeeringulahendusega on loodud sobivad tingimused sotsiaalse kontrolli ja 

omanikutunde tekkimiseks. Hoonete paiknemine ja alade vaadeldavus ning juurepääsu 

teede valgustatus võimaldab korraldada efektiivse naabrivalve piirkonna. Vandalismiakte ja 

sissemurdmiste riske vähendavad ka hoonete uste ja akende turvaliseks muutmine, 

kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke. Autode parkimine krundil 

(tagatud on normidele vastav parkimine kinnistul) vähendab autodega seotud 

kuritegevuse riske. 

Kruntide välisruumi läbimõeldud planeerimine (maastikukujundus) ja nende korrashoid 

suurendavad peremehetunnet ja vähendavad seeläbi kuriteohirmu ja vandalismi. Alade 

korrashoid on oluline kuritegevust ennetavate aspektide puhul. 

9. Servituutide vajadus 

Positsioonil 2 paiknevale elektriliitumiskilbi ümber nähakse ette 0,5 m laiune servituudi 

seadmise vajadusega ala võrguvaldaja kasuks. 

12




10. Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevate kahjude 

hüvitamine 

Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevad kahjud (n. veokite poolt rikutud tee, 

haljastus, trass vms) hüvitab kinnistu igakordne omanik. 

11. Detailplaneeringu realiseerimise võimalused 

Detailplaneeringu kehtestamine on eelduseks kruntide täiendavate ehitusõiguse 

realiseerimisel ning kõrvalhoone seadustamiseks Naage tee 22 krundil. Eesti Energia AS-ga 

sõlmida servituudi leping elektri liitumiskilbile juurdepääsuks. 

Koostaja: Maarja Zingel Ruum ja Maastik OÜ 

Naage tee 22 kinnistu omanikud Arlika Sillakivi ja Erki Sillakivi: 

Naage tee 24 kinnistu omanik Heli Kuulman: 

13




IV Lisad 

1. Kinnistusraamatu väljavõtted 

2. Ehitise Teatis nr 12592 ja 12593 

3. Eesti Energia tehnilised tingimused nr 187758 

4. OÜ Strantum tehnilised tingimused 

5. Joogivee mikrobioloogiline analüüs. Protokoll nr ML2008/V7587M 

6. Joogivee keemiline analüüs. Protokoll nr KL2008/V7587K 

7. Notar Lee Jäetma poolt kinnitatud lepingute väljavõtted 

14




V Joonised 

Joonis nr. 1 

Joonis nr. 2 

Joonis nr. 3 

Joonis nr. 4 

Joonis nr. 5 

Situatsiooniskeem 

Tugijoonis 

Kontaktjoonis 

Põhijoonis 

Tehnovõrkude koondplaan 

15




VI Kooskõlastuste koondtabel ja kooskõlastuslisad 

16




VII Kasutatud materjalid 

Soovitused detailplaneeringu koostamiseks, Arhitektuuribüroo Siim & Põllumaa OÜ. 

Keskkonnaministeerium, 2003 

Harku valla kehtiv ja koostamisel olev üldplaneering 

Radooniohutu elamu, Tallinn 2004 

Seadusandlikud aktid 

Planeerimisseadus, 2010 

Katastriüksuste sihtotstarvete liikide ja nende määramise alused, 2008 

Harku valla ehitusmäärus, 2007 

EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1. 

Eesti Projekteerimisnormid, EPN 10.1, ET-2 0109-0306 Lisa 2 Ehitiste tuleohutus 

www.maaamet.ee 

www.harku.ee 

17

Seletuskiri

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?