ZDE - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana Tvrdková

Rekapitulace zjištěných cen
1) Vedlejší stavby (§7)
a) Kolna - plechová 47 925,24 Kč
b) Kolny - sklady 50 370,59 Kč
Mezisoučet pro § 7: 98 295,83 Kč
2) Garáže - ocenění porovnávacím způsobem (§24)
a) Garáž s dílnou 215 752,27 Kč
Mezisoučet pro § 24: 215 752,27 Kč
3) Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek - ocenění porovnávacím způsobem (§26a)
a) Rodinný dům 2 249 788,64 Kč
Mezisoučet pro § 26a: 2 249 788,64 Kč
4) Stavební pozemky podle cenové mapy (§27)
a) Pozemky - cenová mapa 2 908 360,00 Kč
Mezisoučet pro § 27: 2 908 360,00 Kč
5) Oceňování porostů zjednodušeným způsobem (§42)
a) Trvalé porosty 14 365,00 Kč
Mezisoučet pro § 42:
14 365,00 Kč
A) Cena nemovitosti celkem: 5 486 560,00 Kč
(Zaokrouhleno na desítky Kč)
Slovy: Pětmiliónůčtyřistaosmdesátšesttisícpětsetšedesát korun českých
B) Ocenění tržním způsobem - porovnávací metoda
Pro potřebu porovnávací metody ocenění bylo třeba získat informace z dostatečně velkého souboru prodávaných nemovitostí
přibližně stejného druhu a známé výměry. Pro tento účel byly užity zejména údaje z nabídkové databáze obdobných nemovitostí,
kterou na serveru www.csas.cz naplňují nabídky RK v místě působících, dále potom údaje z vlastní databáze odhadce, vytvořené
na základě realizovaných prodejů v minulosti (se známou tržní, resp.nabízenou cenou), v neposlední řadě také ve spolupráci s
kolegy odhadci (znalci). Nabídky realitních kanceláří, které působí v daném regionu a které byly uveřejněny na internetových
serverech (sdružených pod www.csas.cz), byly ověřeny a verifikovány, v nabízených cenách však byla provedena dílčí úprava. S
ohledem na účel posudku a podobnosti srovnávacích nemovitostí byl shledán počet srovnávacích nemovitostí (4) jako
postačující.
V konkrétním případě je zřejmé, že porovnávaná nemovitost vykazuje takové vlastnosti, technický stav a vybavenost „podobné”
se srovnávacími nemovitostmi, že porovnávací metodou zjištěná obvyklá cena je na trhu s nemovitostmi v daném regionu s
největší pravděpodobností u této nemovitosti dosažitelná. Tato cena je v relaci s obdobnými nemovitostmi s přibližně stejným
konstrukčním řešením. Též s ohledem na lokalizaci domu (dosažitelnost občanské vybavenosti, vhodnost lokality pro bydlení
apod.) byla tato cena shledána jako přiměřená a odpovídající zjištěnému stavu a postavení podobných nemovitostí na trhu s
realitami v daném místě. Při použití porovnávací metody (zejména s ohledem na úroveň podkladů v realitní inzerci) nelze však
bez alespoň povšechné prohlídky srovnávacích nemovitostí (příp. znalosti místní situace) tuto úvahu o výši obvyklé ceny
precizovat, přesto je (též s přihlédnutím k nákladové ceně nemovitosti) porovnávací hodnotou určená obvyklá cena uvažována
jako cena výsledná.
Úvaha o výši obvyklé ceny tedy vycházela z poznatků výše uvedených; když určitou vypovídací hodnotu o obvyklé ceně domu
má rovněž jeho poloha a situování na místě s průměrnou dostupností a dosažitelnosti širšího spektra občanské vybavenosti i
centra města.
- 14 -