ZDE - Exekutorský úřad Praha 4 JUDr. Jana Tvrdková

Praha - Radotín, (počet obyv.
1 241 664), okr. Hl. město
Praha
225,00 475 5 400 000 24 000 0,92 22 080
Prvorepubliková vila je umístěna v atraktivní části Radotína. Dům je koncipována jako
možné 3 samostatné bytové jednotky 2+1 s příslušenstvím,přičemž každá se nachází v
jednom podlaží ,dvoupatrového domu.Přízemí domu má samostatný vstup do obytné
části a další dvě bytové jednotky z přilehlé ulice mají také samostatný vstup.Součástí
domu je i prostorná garáž a dílna.Dům bude napojen na kanalizaci v roce 2012 a je
vytápěn el. kotlem.Jelikož se jedná o prvorepublikovou prostornou vilu na zajímavém
místě s možností až trojgeneračního bydlení nebo možné investice do nájemnícho
bydlení, jedná se o velmi zajímavou investici.Dům vyžaduje částečnou rekonstrukci .
Nabídka RK - GENERAL REALITY, a.s. - Praha, nabízená cena 5 400 tisíc Kč,
publikováno na serveru www.Sreality.cz
Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních
poplatků (obsaženy v ceně); Velikosti objektu - Podobná velikost s vedlejšími stavbami;
Lokalita, prostředí - O něco lepší lokalita; Provedení a vybavení - Srovnatelné provedení a
vybavení; Stáří, technický stav - Podobný technický stav k částečné rekonstrukci; Vliv
pozemku, velikost pozemku - O něco menší pozemek; Možnosti parkování, garáž -
Taktéž krytá garáž;
Variační koeficient před úpravami: 3,15 % Variační koeficient po úpravách: 4,89 %
Průměrná cena 23 606 Kč/m 2
Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 171,66 m 2
Porovnávací hodnota
4 052 206 Kč
Bylo tedy syntézou výše uvedených údajů, provedených propočtů a zjištění na místě samém určeno, že současná obecná
(obvyklá) cena nemovitosti - tj. - RD čp. 54/10 s příslušenstvím postavený na pozemku p.č. 111 vč. pozemků dle LV č.800 pro
obec Praha, k.ú. Holyně, okr. Hlavní město Praha, může dosáhnout:
4.050.206 Kč
B) Cena nemovitosti celkem: 4.050.206,00 Kč
slovy: čtyřimiliónypadestáttisícdvěstěšestkorun českých (Kč)
REKAPITULACE OCENĚNÍ
Ke stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti bylo v tomto případě ocenění použito 2 základních metod zpracování
odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného objektu a jeho příslušenství s použitím základní jednotkové
realizační ceny za 1 m3 obestavěného prostoru, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu a B) metody
porovnávací tržní.
A) Ocenění dle vyhlášky 5.486.560 Kč
B) Tržní ocenění - porovnávací způsob 4.050.206 Kč
Vzhledem ke skutečnostem uvedeným v ocenění a s přihlédnutím ke všem známým aspektům a na základě vlastních zkušeností
a znalosti situace, stanovuji konečnou cenu nemovitosti - tj. - RD čp. 54/10 s příslušenstvím postavený na pozemku p.č.
111 vč. pozemků dle LV č.800 pro obec Praha, k.ú. Holyně, okr. Hlavní město Praha, na cca :
4.050.000, - Kč
(Zaokrouhleno na tisíce Kč)
Slovy: čtyřimiliónypadesáttisíckorun českých
- 16 -