CREN - Filipović poslovno savjetovanje doo

SADRŽAJ1. INTERVJU dipl. arh. Vedran Mimica, direktor Berlage Institute ...................... 32. PREZENTIRANJE PROJEKTA ........................................................................... 10Shopping City Zagreb, RED SERVE .................................................................. 103. PREDSTAVLANJE NOVE KJNIGE: UGOVORI O GRAĐENJU I USLUGAMASAVJETODAVNIH INŽENJERA, Autor: dr. sc. Branko Vukmir.......................124. NEKRETNINE ZA PRODAJU .............................................................................. 12GOSPODARSKA NAMJENA „BORONGAJ“...................................................... 17GOSPODARSKA NAMJENA "RAKOVEC"..........................................................18GOSPODARSKA NAMJENA "SV. IVAN ZELINA"............................................. 195. HOTEL PACKAGE FOR SALE ........................................................................... 20Hotel Opatija, Opatija.......................................................................................... 20Hotel Bristol, Opatija........................................................................................... 20Design Hotel Astoria, Opatija............................................................................. 21Hotel Apoksiomen, Mali Lošinj .......................................................................... 216. MAPIC 2008 ......................................................................................................... 227. STATISTIKA ....................................................................................................... 257.1. Prosjek traženih cijena nekretnina u prodaji – studeni 2008. .................. 257.2. Statistička priopćenja Državnog zavoda za statistiku iz područjagrađevinarstva .................................................................................................... 267.2.1. Izdana odobrenja za građenje u rujnu 2008. ....................................... 267.2.2.Godišnji izvještaj o građevinskim radovima u Republici Hrvatskoj,pravne osobe s 5 i više zaposlenih................................................................ 268. PRESSCLIPING................................................................................................... 278.1. Stranci žele ulagati u trgovačke centre u RH ............................................ 278.2. VIJESTI IZ REGIJE....................................................................................... 289. ODRŽALO SE.. .................................................................................................... 3010 . NE PROPUSTITE................................................................................................31CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.2

korporacijskih nekretnina. Ispitivali smostvaranje tzv. „added value“ doda(t)nevrijednosti za korporacije kao i zagradove prilikom planiranja velikihkorporacijskih sadržaja.Moje skromno iskustvo iz hrvatskogkonteksta je osobito negativno, bar štose tiče stvaranja arhitektonske kvalitetekorporativne nekretnine. Hypo banka jetokom 90-ih angažirala Thoma Maynea,kalifornijskog arhitekta, tegostujućeg profesora na našemInstitutu, za projekt korporacijskogHypo Centra u Zagrebu. Kroz serijusastanka sa Hypo menadžerima, gdjesam ja bio u funkciji „prevoditelja“,ubrzo je postalo sasvim jasno da HypoCroatia neće prihvatiti Mayneov projektdalje od idejne skice te da nemanamjeru sagraditi u Zagrebu zgraduarhitektonskog nobelovca (naime,Mayne je nedugo nakon „odlaska“ izZagreba, dobio Pritzkerovu nagradu zaarhitekturu).Svi smo tu bili pomalo „lost intranslation“; da bi Thom u nekolikointervjua javno naglasio da je Hypoprojekt u Zagrebu najveće razočarenjeu njegovoj profesionalnoj karijeri te daje glavni razlog odustajanja od projektanezamislivo visoki nivo korupcije.Arhitektonski, Hypo centar je jedannesretan poluproizvod, ali je vjerojatnouspjeh na tržištu nekretnina. Ovdje jemožda Mrduljasev argument točan,koliko god mi se osobno ne sviđa.Naime, Mayne je sagradio HypoCentar u Klagenfurtu sredinom 90-tih,a ta je arhitektura poslužila kompanijiza nevjerojatno snažnu marketinškukampanju prikaza nove, moderne,snažne, drugačije banke. Znači,arhitektura može proizvesti dodatnuvrijednost i to često čini, bez osobitonaglašene potrebe za tim od straneinvestitora.Ostale oblike razvoja nekretnina usvijetu studirali smo u slučajevima kadse posebne developerske iarhitektonske firme pojavljuju kaosnažni partneri gradovima urekonstrukciji gradskih centara. Utranzicijskim zemljama pratili smofenomene „Foreing Direct Investment“kao i „Public- Private Partnerships“.Najviše smo možda vremena potrošilina studij izgradnje gradova naprincipima osnivanja konzorcija zaizgradnju velikih gradskih projekata.Zanimalo nas je stvaranje novihhibridnih institucija koje objedinjavajugradske planere, političare, investitore,predstavnike civilnog društva te ostale„stakeholders“. Naime urbanestrategije koje naši studenti generirajuu svojim istraživanjima obično tražene-standardne načine implementacije.Možda je u europskom kontekstunajinteresantniji primjer konzorcija RIA2000 iz Bilbaoa. Bilbao je u Baskiji,španjolskoj provinciji koja je krajem 80-ih, početkom 90-ih bila politički,ekonomski i socijalno iznimnoproblematična. Uz aktivnostiseparatističkebaskijskerevolucionarne armije, postojala jeogromna nezaposlenost i totalnaurbana zapuštenost.. U tom trenutkugradsko vijeće Bilbaoa je odlučilo daangažira super-menadžera iz Londona,porijeklom iz Baskije ako se ne varam,znači da uveze određeni know-how.On je zamoljen da gradskom vijećupredloži način razvoja grada, odnosnonačin rekonstrukcije grada. On im jeanalizirajući situaciju i način rada uBilbaou predložio model javnogkozorcija (kompanije) u kojem bipolitičari prenijeli na konzorcij pravodonošenja odluka, znači, pravoodlučivanja o razvoju grada. To je u tovrijeme bilo iznimno „challengingstatemant“ u smislu demokratizacijerazvoja grada. Znači, odluke o razvojugrada neće donositi gradonačelnik i tri,CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.6

četiri developera nego će je donositijedno tijelo kroz transparentnuproceduru u kojoj će svi sudjelovati.Medijski atraktivan Guggenheim muzeju Bilbao-u je samo posljedica, a neuzrok rekonstrukcije grada. ThomasKrenz kao direktor Guggenheima iFrank Ghery, kao arhitekt su shvatili daje njihov projekt u Bilbaou moguć. Onisu i kreirali i novi urbani fenomen, tzv.Bilbao efekt, fenomen „arhitektazvijezde“ koji dizajnira jedinstveniobjekt , novi muzej koji onda postavljataj grad na svjetsku i europsku mapu.Međutim, osnovni razvoj Bilbaoa setemelji na „performance“ te javnekompanije. Naravno, ovdje sam samou vrlo osnovnim crtama i vrlo šturopojasnio rad takvih konzorcija.Zaineresiranije čitaoce upućujem naweb stranicu konzorcija.Sličan je bio i naš argument u serijiworkshopa, seminara koje smo radilisa zagrebačkom gradskom upravom,sa Zavoda za planiranje i izgradnjugrada tokom 90-ih. Ti su se seminarizvali „Frames of the Metropolis“ iliOkviri metropole gdje smo kroz serijumeđunarodnih seminara zapravo htjelipredstaviti argument da se novi,europski metropolitanski razvojZagreba neće moći potpuno dogoditikroz tradicionalne odnose izmeđupolitike, „developementa“ te planiranja iarhitekture, već kroz stvaranje novihinstitucija.Vjerojatno i u komparativnoj analizirazvoja Bilbaoa i Zagreba postoji iodgovor na Vaše pitanje.Kako ocjenjujete suradnjuprojektanata, developera iinvestitora u suvremenimprojektima razvoja nekretnina?Tu ima jedan jako dobar odgovor,kratak odgovor, koji ja uvijekposuđujem od Rem Koolhaas-a, gdjeon kaže da arhitekt, developer iinvestitor, a vjerojatno onda i političar(osobito ako govorimo o Hrvatskoj),moraju „generate specific sort ofintelligence“. Moraju na neki načinproizvesti novu vrstu inteligencije. Jane kažem da se tako nešto nikad nedogodi u Hrvatskoj, ali se vjerojatnorijetko dogodi. Međutim, neki slučajeviu zadnje vrijeme su vrlo pozitivni ili subarem završili sa pozitivnimrezultatima. Na primjer izgradnjagimnazije u Koprivnici koja je jedan odprvih primjera javno- privatnogpartnerstva, sa odličnom arhitekturom,projektom koji je izveden u zadanombudžetu, na vrijeme i sa jednimnevjerojatno uspješnim programom zaKoprivnicu s tradicijom školstva irukometa. Kad parafrazirajućiKoolhaasa kažem „akumulacijainteligencije“, onda ne mislim nainteligenciju u nekom osnovnomsmislu, da je netko nešto posebnopametan. Više mislim da je netkointeligentno promijenio načinponašanja, način razmišljanja testvorio novi oblik odnosa međupartnerima u izgradnji. Moj koncept„razvoja nove inteligencije“ isključujesvaku vrstu korupcije te promovirajavnu domenu kao primarni zadataksvakog urbanog razvoja.Po vašem mišljenju, u kojem smjeruće se kretati razvoj arhitektonskestruke s obzirom na globalnuekonomsku krizu i ostale trendove?Ovo je jako zanimljivo pitanje.Nedavno smo bili na Venecijanskombijenalu, najvećoj i najznačajnijojizložbi svjetske arhitekture gdje namkuratorski koncept Belgijskog paviljonamožda pruža odgovor na Vaše pitanje.Kersten Geers mladi belgijski arhitektsagradio je visoki metalni zid okoneoklasičnog paviljona , potpuno„ispraznio“ izložbene prostore te ihprekrio sa milijunima konfeta. To je bioCREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.7

njegov odgovor na naslov BiennalaArona Betskog: „Out There,Architecture beyond building“.Jednostavno, Kersten je više negojasno poručio „party is over“! Sigurno jeda će „unpresidented credit crunch“bitno utjecati na globalni razvoj uopće.Isto je tako sigurno da mi stvarnoživimo u globalnom svijetu. Možda jemalo manje sigurno da li se radi o kriziunutar sustava ili o krizi samogkapitalističkog sustava. Mi ne možemoživjeti ovdje ili bilo gdje drugdje a da neosjetimo posljedice globalne recesije.Neki teoretičari vjeruju u neiscrpnemogućnosti kaptalističkog sustava zanajrazličitijim oblicima reinkarnacije,dok drugi vjeruju u viši nivo regulacijetržišta te jaču ulogu države u razvojnimprojektima. Za arhitektonsku struku paonda sigurno i za razvoj nekretnina bitće od sudbonosne važnosti kako će sepostaviti prema toj novoj situacijicentralne te lokalne političke elite tetržišni igrači. Za razvoj arhitektonskihistraživanja te teoretske diskusije dobakriza su iznimno inspirativna. Mi ćemovjerojatno trebati istraživati konceptekoji se već nazivaju „new,new deals“ ili„new forms of welfare“.Grad Zagreb je najveći hrvatski gradi središte hrvatskog razvoja. Što Vimislite o tim projektima i planiranimprojektima grada Zagreba i u kojempravcu bi se Zagreb trebao razvijatiu smislu urbanizma, arhitekture,prometa, infrastrukture i identiteta?Bojim se da ozbiljniji odgovor na Vašepitanje ne stane u format ovograzgovora, ali da ipak pokušamo. OdTrsta na zapadu pa sve do Istanbulana istoku, Zagreb predstavljajedinstveni primjer urbane sredineposljednjeg stoljeća. Zagreb je kaourbana čitanka; gotovo svih urbanihideologija, pravaca, strategija te gradnjiposljednjih stotinjak godina. Zagreb je igrad s jednom posebnom dušom,karakterom, šlifom, bi možda rekli stariZagrepčanci. Ja volim Zagreb, tu samrođen i još uvijek imam jako pozitivanodnos prema gradu. Za mene jeZagreb neprekinuti niz inspirativnihdualiteta, Kaptol i Gradec, crkveni icivilni grad, Strossmajer i Gaj, Ujević iKrleža, Bolle i Kovačić, donji grad imoderni novi grad, Heinzel i Holjevac,Tito i Tuđman, socijalistička utopija tetranzicijske mijene.Kao sto sam već i napomenuo, ja samviše bio angažiran u diskusijama orazvoju Zagreba tokom 90-tih, negodanas. Posljednjih godina pozvan samuglavnom samo od časopisa Oris, dakao kritičar komentiram razvoje nekihprojekata za Zagreb.Mislim da moji tekstovi u Orisu okontroverzama projekta za preuređenjedonjogradsko bloka uz Cvjetni trg, teupravo završenog natječaja za novuzagrebačku zračnu luku, jasnodefiniraju moju poziciju u vezi kritičnihrazvojnih projekata grada Zagreba.Odgovor na drugi dio Vašeg pitanjamogao bi sažeti u nekoliko direktnihrečenica.Zagrebački razvoj od Milana Lenucijado Ivice Fanjeka određen je nizomurbanističkih praksi, ideologija,strategija i konačno planova. Ta i takvatradicija ne bi trebala nestati ili ustupitimjesto „oportunističkim“ modelimarazvoja. Međutim, za aktivno, kritičko,te stručno djelovanje urbanih planera umisiji izgradnje Zagreba trebalo bi prijesvega insistirati na doslovnom„prijevodu“ uobičajene političke retorikekoja uvijek naglašava da će struka tj.stručni, profesionalni ljudi bitnoodlučivati o razvojnim projektima. Istotako urbanistička praksa trebala bikorjenito promijeniti metodologijuizrade planova te implementaciju istih.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.8

Opet je i u ovom slučaju bitnafundamentalna reforma zakonskihakata na osnovi kojih je reguliranrazvoj urbanih sredina u Hrvatskoj.U smislu arhitektonskog doprinosarazvoju Zagreba, ja bi naglasio vrlouspješnu tradiciju institucije otvorenihjavnih arhitektonskih natječaja; ali biisto tako istakao da bi većina tihnatječaja trebala sto skorije postatimeđunarodnog karaktera. Takavmodel natječaja će se morati prihvatiti iovako i onako prilikom pridruženjaEuropskoj Uniji, pa ne bi bilo lošepočeti vježbati što ranije. Organizacijameđunarodnog natječaja zazagrebačku zračnu luku jasnopokazuje tragično nesnalaženje u tomokolišu.Promet i nova metropolitanskainfrastruktura su urbani „lifeline“svakog grada pa tako i Zagreba ubudućnosti. Mogli bi reći da će u bitirazvoj grada u mnogome ovisiti ouspješnosti povezivanja teinfrastrukture sa novim planiranimsadržajima. Zagrebačka željeznička,autobusna i zračna luka sujednostavno substandardne ueuropskom smislu. Budućnostprometne strukture grada trebat ćetemeljiti na razvoju javnih načinaprometa, osobito gradske željezničkemreže. Zagrebu tek predstoji izgradnjaniza prometnih „transferijuma“ gdje ćese obodno u odnosu na centralnogradsko područje mijenjati modeliprijevoza. Ja sam apsolutan pobornikizgradnje velikog broja garažnih iparkirališnih mjesta u neposrednojblizini centra grada ali sam i za visokinivo transparentnosti u smislukorištenja sredstva iz akumulacijeovakvih gradskih programa.Pitanje identiteta ili ako hoćete novihidentiteta gradova općenito pa onda iZagreba posebno je teoretski na vrloskliskom terenu. Naime ovdje tražimoodgovor na pitanje tko to sve ima„pravo na grad“, kako je popularno imemnogih nevladinih udruga diljemsvijeta. Henry Lefevre i David Harveynam sigurno pomažu u odgovorima nata pitanja. Moj bi odgovor bioosluškujući ova dva mislioca, da ću janastaviti voljeti moj Zagrebproporcijalno tome koliko će on bitigrad u kojem ćemo se mi svi moćiprepoznati, a ne samo neki(nedemokratski) izabrani.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.9

2. PREZENTIRANJE PROJEKTAShopping City ZagrebRED SERVEShopping City Zagreb je projekt koji, uzto što je najveca Greenfield investicija uHrvatskoj specifične namjene jer jeorijentirana više na trgovinu, logistiku iposlovni park, je projekt koji se u takvomopsegu još nije razvio u Hrvatskoj. To jeprojekt na površini od preko 1.000 000m². Sam projekt je koncipiran kaoaglomeracija trgovačkih namjena spoveznicom logistike i poslovnotehnološkogparka. Srce cijelog projektaje West Gate Shopping centar, centarkoji će svojom površinom predstavljatinajveću trgovačku, shopping oazu uHrvatskoj. West Gate nije klasičnicentar, jer svojim opsegom ponudeosigurava svim posjetiteljimainteresantne sadržaje te novo iskustvokupovanja koje će trajati čitav dan.Pripremni radovi na parceli West Gatecentra započeli su još u listopadu 2007.Dobivanjem pravomoćne građevinskedozvole u svibnju 2008., započeo jeproceo niskogradnje na parceli WestGate centra. Izgradnja se odvija premaplanovima i unutar zadanih rokova.Shopping City se samom površinomrazlikuje od ostalih trgovačkih centara.Na milijun kvadratnih metara zamišljenaje aglomeracija trgovačkih namjena spoveznicom logistike i poslovnotehnološkogparka. Srce cijelog projektaje West Gate trgovački centar, centarkoji će svojom površinom od 215.000m2 predstavlja najveću trgovačku,shopping oazu u Hrvatskoj.Trenutni stupanj iznajmljenosti ushopping centru West Gate je 85%.West Gate svojom ponudom nudioptimalni miks koji će osigurati visokuposjećenost i zadovoljstvo kupaca.West Gate će osigurati otprilike 2.000radnih mjesta, a otvaranjem svihplaniranih projekata na arealu ShoppingCity-a Zagreb bit će otvoreno više tisućaradnih mjesta zagrebačkom zaleđu,Hrvatskom zagorju te području gradaZaprešića dati snažan impuls zagospodarski razvoj.Vrijednost investicije za prvu fazuizgradnje iznosi 230 milijuna eura.Ostali projekti unutar Shopping CityjaZagreb koji se dalje razvijaju su«Fachmarkt» centar koncept «strip malla».U Hrvatskoj ima vrlo nespretannaziv, centar specijaliziranih trgovina. Toje centar u kojem će se nalaziti trgovinesrednje cjenovne razine, kao jednanadopuna jednom visoko kvalitetnom ivelikom trgovačkom centru. Daljnjiprojekti koji se razvijaju su i auto park,kao prva aglomeracija auto kuća i tvrtkipovezanih s autoindustrijom imobilnošću u Hrvatskoj. Ideja je naparceli cca. 30.000 m² napravitiaglomeraciju na 10.000 do15.000 m²BRP-a s poveznicom modernearhitekture ponuditi individualni prostorauto kućama, autoservisima, stanici zatehnički pregled i trgovinama dodatneopreme. Uz udio gastro površina je ijedan dio koji će biti namijenjennajmlađima. Daljnja faza unutar projektaShopping City Zagreb bit će logističkicentar i poslovno-tehnološki park usjevernom dijelu areala koji ćeCREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.10

predstavljati zaključnu fazu razvojasamog Shopping Cityja Zagreba.Usporavanje gospodarskog rasta jenormalan stadij gospodarskog ciklusakoji se periodično javlja. Hrvatska jejedna od najuspješnijih tranzicijskihzemalja koja ima mnogo neiskorištenihresursa i potencijala. „Loš standardhrvatskih građana“ je manje-višeuvjetovana izjava s obzirom na to da jestopa nezaposlenosti u relativnonormalnim granicama. Omjer prodajnepovršine u trgovačkim centrima i brojastanovnika u Europi iznosi 200-250m2prodajne površine na svakih 1.000stanovnika. U Hrvatskoj je taj omjerpuno manji, pa na svakih 1.000stanovnika trenutno dolazi 50 m2prodajne površine što ostavlja dovoljnoprostora za izgradnju novih trgovačkihcentara. Unatoč krizi u svijetu koja sepolako odražava na hrvatskogospodarstvo, prema nezavisnoj studijiRaiffaisen banke o tržištu nekretnina,činjenica je da je u još neizgrađenimobjektima prosječan stupanjiznajmljenosti prodajnih prostora 80%,što govori o tome koliko još ima potrebeza novim projektima i koliko je potražnjajoš uvijek veća od ponude.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.11

3. PREDSTAVLJENJE NOVE KNJIGEU PRIPREMINOVO IZDANJE RRiF-adr. sc. Branko VukmirUSKOROUGOVORI O GRAĐENJUI USLUGAMASAVJETODAVNIHINŽENJERAKrajem prosincu ove godine iz tiska izlazi nova knjiga dr. Branka Vukmira. Ovo je dosada najtemeljitija knjiga koja je izdana u nas o tim bitnim ugovorima. Na više od 500stranica teksta analizirano je pravo građenja kroz sustavno izlaganje sadržajapojedinih pitanja koja su redovito sadržana u ugovorima o građenju i o uslugamasavjetodavnih inženjera. Pitanja su obrađena sa stajališta našeg zakonodavstva i sastajališta svjetske prakse.Za ugovore o građenju u našem pravu mjerodavni su Zakon o obveznim odnosima,Posebne uzance i Zakon o prostornom uređenju i gradnji. U knjizi su sadržanikomentari o tim propisima i običajima te nabrojeni neki primjera iz prakse iz kojih sevidi kako su rješavana pojedina pitanja putem odluka sudova.Uz svako pitanje koje obrađuju navedeni ugovori, dan je osvrt i na međunarodnuposlovnu praksu u građevinarstvu te objašnjenje kako se razvila u okviru uvjetaugovora Svjetske federacije građevinskih inženjera (FIDIC). Budući da su se uvjetiFIDIC ugovora razvijali na osnovi britanskog prava građenja, a to pravo i danas imaveliki utjecaj i na uvjete FIDI-a kao i na inozemne ugovore o građenju, u knjizi jesadržano i iscrpno tumačenje britanskog prava građenja u svjetlu FIDIC uvjeta.Dr. Branko Vukmir poznat je našoj stručnoj javnosti po svojim ranijim brojnimčlancima iz prava građenja, a osobito po svojim ranijim knjigama o pravu građenju:Ugovori o izvođenju investicijskih radova (međunarodni) koje su doživjele dva izdanja(1980. i 1990.) i bile rasprodane.Knjiga koja se sada izdaje nije treće izdanje ranijih knjiga nego je to preuređena i iztemelja izmijenjena nova knjiga.Bogato su praktično iskustvo i teorijsko znanje autora najbolja preporuka za korisnostove publikacije. Knjiga ima 49 poglavlja i po svojoj sustavnosti može služiti i kaopriručnik za sve one inženjere, ekonomiste i pravnike koji se bave pripremanjemponuda, ugovaranjem i provedbom ugovora o građenju i ugovora o uslugamasavjetodavnih inženjera.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.12

Cijena knjige 600,00 knPlanirani opseg 650 str.SKRAĆENI SADRŽAJDio IOPĆENITO O UGOVORIMA O GRAĐENJUPoglavlje 1. Značajke ugovora o građenjuPoglavlje 2. Rizici, upravljanje i terminologijaDIO IIPROPISI I OPĆI UVJETIPoglavlje 3. Pravni okvirPoglavlje 4. Opći uvjeti za ugovore o građenjuDIO IIIVRSTE UGOVORA O GRAĐENJU I SUDIONICIPoglavlje 5. Ugovorni obliciPoglavlje 6. Udruživanje izvođačaPoglavlje 7. PodugovaranjePoglavlje 8. Ugovori s klauzulom „ključ u ruke“DIO IVSKLAPANJE UGOVORAPoglavlje 9. Značajke sklapanja ugovora u građevinarstvuPoglavlje 10. Pravni okvir za sklapanje ugovoraPoglavlje 11. Predugovorni dogovoriPoglavlje 12. NadmetanjaDIO VUGOVORI O PROJEKTIRANJU I USLUGAMA SAVJETODAVNIH INŽENJERAPoglavlje 13. RazvojPoglavlje 14. Pravna narav ugovora o uslugama savjetodavnih inženjeraPoglavlje 15. Pravni okvirPoglavlje 16. Sadržaj ugovora o uslugama savjetodavnih inženjeraPoglavlje 17. Ugovorna dokumentacija i autorska pravaCREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.13

Poglavlje 18. Autorsko pravo na tehničku dokumentacijuPoglavlje 19. Plaćanje naknade za uslugePoglavlje 20. Prilagodba cijenePoglavlje 21. Odgovornost savjetodavnih inženjeraPoglavlje 22. Podjela i ograničenje odgovornostiDIO VIUGOVORI O GRAĐENJUPoglavlje 23, Vrste ugovora o građenjuPoglavlje 24. Predmet i opseg poslaPoglavlje 25. Početak građenjaPoglavlje 26. Ispitivanje i nadzor radovaPoglavlje 27. Rizik, posjed i vlasništvoPoglavlje 28. Izmjena opsega radovaPoglavlje 29. Primopredaja radovaPoglavlje 30. Odgovornost izvođača za projektPoglavlje 31. Odgovornost izvođača za nedostatkePoglavlje 32. Odgovornost za nedostatke postrojenjaPoglavlje 33. Razdoblje jamstva ili održavanjaPoglavlje 34. Desetgodišnja odgovornostPoglavlje 35. Rokovi izvođenjaPoglavlje 36. Ugovorna kaznaPoglavlje 37. Viša sila i otegotne okolnostiPoglavlje 38. Privremeni prekid radovaPoglavlje 39. Raskid ugovoraDIO VIIFINANCIJSKE ODREDBEPoglavlje 40. CijenePoglavlje 41. PlaćanjePoglavlje 42. Prilagodba i zaštita cijenePoglavlje 43. Valutne zaštitne klauzulePoglavlje 44. Projektno financiranjePoglavlje 45. Posljedice novog načina financiranje koje seodnose na ugovornu odgovornost sudionikaPoglavlje 46. Kreditiranje radovaPoglavlje 47. Ugovorna osiguranja za izvršenje obvezaPoglavlje 48. OsiguranjeDIO VIIIRJEŠAVANJE SPOROVAPoglavlje 49. Razvoja načina rješavanja sporovaDodatciCREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.14

BILJEŠKA O AUTORUDr. Branko Vukmir (Zagreb), dipl. iur, Zagreb LL.M (Harvard) SAD, doctor iuris (Zagreb),Pravni je savjetnik u vanjskoj trgovini, specijaliziran za ugovaranje građevinskih radova iisporuku opreme s dugogodišnjim iskustvom pregovaranja, sklapanja ugovora irješavanja sporova u INGRI, Zagreb. Docent je na Visokoj upravnoj školi u Zagrebu,redovitni profesor na Fakultetu za vanjsku trgovinu u Zagrebu, viši pravni savjetnik uCENTRU ZA TRANSNACIONALNE KORPORACIJE u New Yorku (1989. – 1991.),stručni savjetnik KOMISIJE UN-a ZA TRANSNACIONALNE KORPORACIJEEkonomskog i socijalnog vijeća UN-a u New Yorku (1980. – 1984.); konzultant UNIDO,Beč, UNCITRAL, Beč, UNCTC, New York, SVJETSKA BANKA (IBRD), Washington,IFC, Washington, ITC, UNCTAD - GATT, Ženeva, UNCTAD, Ženeva i UNDP, New York;posebni konzultant UNCTAD/GATT za predstavljanje World Investment Report-a uHrvatskoj, svake godine od 1995. do 2008. Kao konzultant raznih agencija UN, bio jesavjetnik Vladama raznih država u razvoju u vezi s pitanjima koja se odnose na stranaulaganja, transfere tehnologije, trgovačko i obvezno pravo te je održao predavanja u višeod 60 država koja se odnose na navedena pitanja. Predsjednik je Radne grupe EKE,Ženeva, koja je izradila publikaciju Guide on Drawing up Contracts for Large IndustrialWorks, izd. UN 1973. Konzultant je u UNCITRAL-u za izradu publikacije Legal Guide onDrawing Up International Contracts for the Construction of Industrial Works, izd. UN1988. i za UNIDO za izradu publikacije UNIDO BOT Guidelines, izd. UN 1996. Član jeSavjeta Hrvatske narodne banke (1992. – 1998. i 2000.– 2006.), arbitar Arbitražnog sudaHGK, Zagreb, ranije arbitar arbitražnih sudišta PKJ u Beogradu te u Kairu i KualaLumpuru.Arbitar je Međunarodnog centra za rješavanje investicijskih sporova u Washingtonu(International Centre for Settlement of Investment Disputes - ICSID) i imenovan od VladeRH. Arbitar je u mnogobrojnim sporovima.Autor slijedećih knjiga:• SVJETSKA BANKA, ZEMLJE U RAZVOJU I JUGOSLAVIJA (1975) (zajedno s K.Sajkom).• EXPORT AGENCY AGREEMENTS – A STUDY IN FRANCE, F.R. GERMANY ANDU.K., (zajedno sa B. Bhattacharyya), izd. Indian Institute of Foreign Trade, New Delhi1980.• EXPORT AGENCY AGREEMENTS, A STUDY IN SELECTED GULF COUNTRIESAND U.R.E. (zajedno s B.Bhattacharyya i M.-L. Varma), izd. Indian Institute of ForeignTrade, New Delhi 1983.• UGOVORI O IZVOĐENJU INVESTICIJSKIH RADOVA (MEĐUNARODNI) knjiga I. iknjiga II, 1. izdanje (1980.) i 2. izdanje (1990).• UGOVORI O ZAJEDNIČKIM ULAGANJIMA (1994).• Glavni urednik i autor nekoliko dijelova knjige LEGAL FRAMEWORK FOR DOINGBUSINESS IN CROATIA, izd. Hrvatska agencija za promicanje stranih ulaganja(1997.,1998., 1999.) i izd. Hrvatskog fonda za privatizaciju , 2001.). Koautori: J. Barbić,Z. Parać, K. Sajko, S. Petrović, T. Matić.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.15

• KONCESIJE I UGOVARANJE BOT PROJEKATA (zajedno s V. Skendrovićem) (1999).• STRATEGIJA I TAKTIKA PREGOVARANJA (2001).• PRAVO MEĐUNARODNIH PLAĆANJA – INSTRUMENTI OSIGURANJA PLAĆANJA(2007).• Autor je brojnih knjiga i više od 200 stručnih i znanstvenih radova koje je objavio uraznim časopisima u Hrvatskoj i inozemstvu. Predaje Pravo građenja naposlijediplomskom studiju na Građevinskom fakultetu u Zagrebu. Posljednjih desetgodina predaje predmete Pravo međunarodnih plaćanja – Instrumenti osiguranjaplaćanja i Plaćanja u trgovačkim ugovorima, na poslijediplomskom studiju Pravadruštava i trgovačkog prava na Pravnom fakultetu u Zagrebu.Predsjednik je Udruženja za Ujedinjene narode RH (1992. –1998.) i predsjednik jeHarvard Club Hrvatske (2000. – 2004.).CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.16

4. NEKRETNINE ZA PRODAJUGOSPODARSKA NAMJENA„BORONGAJ“POSLOVNI KOMPLEKS EUROBEVPoslovni kompleks (Nekretnina) smještenje u istočnom dijelu Zagreba, naseljeBorongaj, u industrijsko – poslovnoj zoni.Nekretnina se nalazi na križanjuBorongajske ceste i Čavićeve ulice izmeđuposlovno proizvodne zone, stambenognaselja te novog sveučilišnog kampusa.gospodarska, odnosno poslovna namjena.Ukupna površina Nekretnine je 34.000 m².Namjena zemljišta, po važećemGeneralnom urbanističkom planu, jeRadi se o posebno vrijednoj lokaciji, posebno stoga što će u neposrednoj blizini biti izgrađennovi sveučilišni kampus za desetke tisuća studenata.NEKRETNINA3415ProdužetakVukovarskeuliceNEKRETNINA21 – KONZUM2 - INA BENZINSKA STANICA3 - JAMNICA4 - NOVI SVEUČILIŠNI KAMPUS5 – STAMBENO NASELJESlika 3. – Grafički iizvod iz GUP-a grada ZagrebaNA NEKRETNINI SE MOGU GRADITI:Poslovni, upravni, uredski, trgovački i uslužni sadržaji, gradske robne kuće, proizvodnja beznegativnog utjecaja na okoliš, komunalno-servisni i prateći skladišni prostori i poslovni hoteli.Isto tako i prodavaonice, izložbeno - prodajni saloni i slični prostori i građevine; ugostiteljskegrađevine i građevine za zabavu; prometne građevine, javne garaže, športske površine irasadnici; uredski prostori, istraživački centri i građevine javne i društvene namjene, benzinskepostaje i drugi sadržaji.Detaljne informacije o Nekretnini dostupne su u našem uredu.Kontaktirajte nas putem telefona na broj+385 1 4816969, e-mail: natalija@filipovic-advisory.com.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.17

GOSPODARSKA NAMJENA„RAKOVEC“ZEMLJIŠTE ZA GOSPODARSKU NAMJENUBudimpeštaZEMLJIŠTE25 km12ZagrebZemljište se nalazi u poduzetničkoj zoni ''Mlaka'' u Općini Rakovec koja se nalazi u blizinigradova Vrbovec, Sv. Ivan Zelina i općine Rakovec.Zemljište je na tromeđi poduzetničke zone ''Mlaka – Rakovec'', gradova Vrbovec i Sv. Ivan Zelina.Navedena nekretnina je udaljena od centra Zagreba cca 25 kilometara u pravcu Varaždina.1 – Čvor Sv. Helena na autocesti Zagreb - Budimpešta2 – Billa distribucijski centarBILLANEKRETNINAPrema važećem Prostornom planu uređenja općine Rakovec namjena zemljišta je gospodarska(G).Prema važećem prostornom planu maksimalna visina građevine na Nekretnini je 20 m,maksimalna izgrađenost čestice je 40 %, a maksimalna iskoristivost je 60%.Ukupna površina predmetnog zemljišta koje se prodaje iznosi 104.000 m².Detaljne informacije o Nekretnini dostupne su u našem uredu.Kontaktirajte nas putem telefona na broj+385 1 4816969, e-mail:CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.18

GOSPODARSKA NAMJENA„SV. IVAN ZELINA“ZEMLJIŠTE SA VINARIJOMZEMLJIŠTE25 kmVinarija se nalazi na glavnoj prometnici u centru grada Sv. Ivan Zelina.Lokacija je na udaljenosti od cca. 25 km od Zagreba.Površina zemljišta je 17.000 m², površina vinskog podruma je 2.170,30 m², dok je površinaaneksa 740,08 m².NEKRETNINAZemljište je građevinsko. Uvjete gradnjena predmetnom zemljištu propisujeProstorni plan uređenja Grada Sv. IvanZelina i Urbanistički plan uređenjanaselja Sv. Ivan Zelina. S obzirom da jeriječ o području označenom kao (IK),moguća je gradnja proizvodno,poslovno, trgovačko i ugostiteljskoturističkihobjekata.U postupku su izmjene i dopune Prostornog plana uređenja grada Sv. Ivan Zelina iUrbanističkog plana uređenja naselja Sv. Ivan Zelina. Moguće je aktivno sudjelovanje upostupku navedenih izmjena i dopuna, što omogućava svakom budućem potencijalnominvestitoru da predloži nove namjene postojećeg zemljišta.Detaljne informacije o Nekretnini dostupne su u našem uredu.Kontaktirajte nas putem telefona na broj +385 1 4816969, e-mail: natalija@filipovic-advisory.com.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.19

5. HOTEL PACKAGE FOR SALEOPATIJA & MALI LOŠINJThe Austrian investment group is the 100% owner of the four operating hotels in Croatia, threesituated in Opatija, out of which two four-star properties and one two-star property and one fourstarproperty on the island of Mali Lošinj. The company is offering to sell the complete Croatianportfolio as a package or as separate properties.Hotel Opatija, OpatijaTour-de-siecle building in Vienna Secession style, built1888 as sanatory & health spa. Main building and parkare listed as cultural heritage. The original building withlater annex hosts 117 rooms (last renovation 1986), in1968 a second wing was erected with 99 rooms (lightrefurbishment incl. air conditioning in 2004), overall 216rooms. The complete site measures 16.703 m2, landtitles are secured. Staff: 71 (whole year average).Currently managed as a 2-star property, drafts for acomplete reconstruction and upgrading of Hotel Opatijaalready exist.The hotel is located in Opatija center on a hill over Slatina beach, 50m walk to Opatija busterminal.Facilities:- restaurant (up to 400 seatings), bar, 2 terraces, 6 conference rooms (up to 250seatings)- indoor seawater pool, sauna, massage; 3 tennis courts- 80 parking lots- gardens and parks.Hotel Bristol, OpatijaTour-de-siecle building in Vienna Secession style, built 1906 (listed ascultural heritage). Complete revitalization and reopening in June2005 as 4-star hotel with 78 rooms (67 twin rooms + 11 suites).Staff: 30 (whole year average). Central location on Opatija's mainstreet opposite Angiolina Park.Facilities:- Restaurant (108 seatings)- Viennese coffeehouse „Palme“ (bar & light dishes) withterrace (overall 131 seatings)- Conference room (up to 50) + 2 meeting rooms (8-25seatings)- 200 m2 wellness area- 8 parking lots (city concession).CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.20

Design Hotel Astoria, OpatijaTour-de-siecle building in Vienna Secession style, built 1910 (listedas cultural heritage). Complete revitalization and reopening inJune 2005 as 4-star design hotel with 51 rooms (45 twin rooms +6 penthouse suites). Staff: 21 (whole year average). Central locationon Opatija's main street, 200 m after bus terminal.Facilities:- Penthouse floor with 6 suites- Restaurant (40 seatings)- Bar (15 seatings)- Terrace (76 seatings)- 10 parking lots (5 own + 5 city concession)- Technical room and rooftop space (antenna)rented to T-Mobile (until 2015).- Design Hotel Astoria received several international recognitions:- entered Conde Nast Traveler's Hot List 2006 of best new hotels worldwide- entered German Focus magazine's list of 550 best hotels worldwide (2006)Hotel Apoksiomen, Mali LošinjTour-de-siecle building in Vienna Secession style (listed ascultural heritage). Complete revitalization and reopeningin June 2004 as 4-star boutique hotel with 25 rooms (24twin rooms + 1 suite). In 2005 and 2006 the hotel operatedseasonally April-October. Staff: 10 (whole seasonaverage). Located centrally on the boardwalk of MaliLošinj's city bay (yacht harbour).Facilities:- Restaurant (25 seatings), suitable also for meetings for up to 40 people- Coffeehouse (30 seatings)- Terrace (40 seatings)- 4 parking lots (city concession).Entered UK's Daily Mirror Top 10 of European Boutique Hotels (2005).For investment memorandum and further information on the acquisition of this portfolioplease contact us at the Filipovic Business Advisory office +385 1 481 69 69 or via e-mailmarija@filipovic-advisory.com.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.21

6. MAPIC 2008- Međunarodno tržište maloprodajnih nekretnina -Palais des Festivals, Cannes, Francuska19. – 21. studenog 2008.MAPIC 2008. organiziran je od 19. i 21. studenog 2008. u Cannesu, Francuska. Ovegodine na MAPIC-u 2008. je sudjelovala 71 zemlja, s više od 2.300 developeramaloprodajnih nekretnina i više od 1.050 izlagača sa sveobuhvatnim nizom projekatamaloprodajnih nekretnina.Sudjelovanje na MAPIC-u osigurava dobar pregled situacije u sektoru maloprodajnihnekretnina u cijelom svijetu te omogućuje kontakt sa svim glavnim subjektima na tompodručju, te osigurava uvid u sve veće razvojne projekte u svijetu.Slika 2 – predstavljanjeProgram konferencije MAPIC 2008. obuhvaćao je sudjelovanje određenog brojavisoko pozicioniranih osoba u ovom sektoru, uključujući Arthura Rubinfelda,predsjednika za globalni razvoj Starbucksa, koji je razmatrao tajne uspješnogmeđunarodnog poslovanja analizirajući robne marke koje su stekle globalnuprivlačnost.Slika 2- Arthur RubinfeldOve godine, MAPIC je odao priznanje zemlji koja je bila „počasni gost“, a čiji jemaloprodajni sektor posebno dinamičan. Prvi počasni gost bila je Turska, zahvaljujućiCREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.22

troznamenkastom rastu od 176% u broju akreditiranih poduzeća u 2008. u usporedbis 2007.Slika 3Rezultati istraživanja REP-a o održivosti maloprodajnih lanaca prezentirani naMAPIC-uUz službeno lansiranje projekta 'Retail Space 2009' na MAPIC-u u Cannesu, RealEstate Publishers (REP) otkrili su rezultate istraživanja o održivosti maloprodajnihlanaca za 2008., pred prepunim auditorijem u Palais des Festivals. Istraživanje, kojesu naručili REP i ICSC Europe, koje je provela specijalizirana agencija za istraživanjetržišta Simpson Carter, temelji se na telefonskim intervjuima s direktorima zanekretnine odgovornima za 250 maloprodajnih poduzeća koja predstavljaju 48.000trgovina u 27 zemalja.Program konferencije MAPIC 2008.Program konferencije MAPIC 2008. bio je osmišljen kako bi sudionicima konferencijeomogućio konkurentna najnovija saznanja o području maloprodajnih nekretnina,pružanjem izravnih uvida u kretanja na međunarodnom tržištu maloprodajnihnekretnina, a sastojao se i od poslovno-orijentiranih panela te događanjanamijenjenih stvaranju mreža kontakata.Na panelu posvećenom ulaganjima analiziran je gospodarski pad i njegovi učinci. Tajse panel usredotočio na ulaganja u sektoru maloprodajnih nekretnina i strategijamada se prevlada kriza.Na panelu pod nazivom 'Spotlight on cities' predstavljene su strategije maloprodajnogmarketinga iz određenog broja odabranih gradova i općina.U ciljanim i učinkovitim radionicama na panelu 'Speed matching' otkriveni su novimaloprodajni koncepti i projekti trgovačkih centara.MAPIC predstavlja ključno događanje za 2.300 subjekata iz maloprodajnog sektorakoji sudjeluju na ovoj konferenciji te traže nove mogućnosti u lokalnom imeđunarodnom razvoju.U nastavku navodimo neke od ulagača koji sudjeluju na MAPIC-u:Aberdeen Property Investors, Aareal Bank, Axa Reim, CB Richard Ellis Investors,Commerz Real AG, Corio, Eurohypo AG, GE Real Estate, Hammerson PLC,Henderson Global Investors, Hines Immobilien GmBH, LaSalle InvestmentManagement, Macquarie Bank International Limited, Pradera Management,CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.23

Pramerica Real Estate Investors, Quinlan Private, The Carlyle Group, Unibail-Rodamco, Union Investment Real Estate AG... i brojni drugi.MAPIC EG Retail AwardsReed MIDEM najavljuje pobjednike dodjele nagrada za područje maloprodaje MAPICEG Retail Awards, koju je MAPIC organizirao po prvi puta, u suradnji s EstatesGazette (UK).RETAIL SUCCESSSTORYBEST CONCEPTKotonDEVELOPER OF THEYEARDesigualBEST SHOPPING CENTREORTA GayrimenkulYatirimHizmetleri ve TurizmA.SCabot Circus(The Bristol Alliance)CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.24

CONSULTANT OF THEYEARBEST ECO-INITIATIVECushman & WakefieldModus Properties with Grand ArcadeURBAN REGENERATIONDepartment for Social Development, Belfast City CentreRegeneration Directorate7. STATISTIKA7.1. Prosjek traženih cijena nekretnina u prodaji – studeni 2008.prosječna cijenaEUR/m²raspon cijenaEUR/m²ZAGREBstambeni prostorstanovi 2.202 1.100 - 6.000kuće 1.945 619- 7.500poslovni prostoruredi 1.905 1.032 - 3.809lokali 2.277 668 - 8.663poslovne zgrade 1.396 618 - 2.102OBALAstambeni prostorstanovi 2.122 848 - 4.745kuće 1.903 412 - 11.600poslovni prostor 1.605 555 - 4.605turistički objekti 2.926 750 - 9.537Prosjeci se izračunavaju prema trenutnoj ponudi Burze nekretnina d.o.o. koju možete vidjeti nawww.burza-nekretnina.comCREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.25

7.2. Statistička priopćenja Državnog zavoda za statistiku izpodručja građevinarstva7.2.1. Izdana odobrenja za građenje u rujnu 2008.U rujnu 2008. izdano je 1.345odobrenja za građenje, što je za15,9% više u odnosu na rujan 2007.Ukupan broj izdanih odobrenja zagrađenje u razdoblju od siječnja dorujna 2008. manji je za 10,9% uusporedbi s istim razdobljem 2007.U rujnu 2008.:- prema vrstamagrađevina, 88,5% odobrenja izdano jeza zgrade, a 11,5% za ostalegrađevine- prema vrsti građenja, 81,5%odobrenja izdano je za novogradnju,a 18,5% za rekonstrukcije.Prema izdanim odobrenjima zagrađenje u rujnu 2008., predviđeno jegrađenje 2 393 stana s prosječnompovršinom 81,6 m 2 .Priopćenje: Indeksi izdanih odobrenja za građenje u rujnu 2008., Državni zavod zaStatistiku, Zagreb, 2008.7.2.2.Godišnji izvještaj o građevinskim radovima u Republici Hrvatskoj,pravne osobe s 5 i više zaposlenihU 2007. pravne osobe s 5 i višezaposlenih u građevinskoj djelatnostiimale su prosječno 7,9% više radnikana gradilištima i 9,5% više odrađenihsati rada na gradilištima u odnosu na2006.Vrijednost radova koje su izvršiliradnici na gradilištima u 2007. veća jeza 13,4% u odnosu na 2006.Prema vrsti građevina, udiovrijednosti izvršenih radova nazgradama je 49,7%, a na ostalimgrađevinama je 50,3%.Prema vrsti gradnje, udio vrijednostiizvršenih radova na novogradnji je66,2%, a na rekonstrukcijama,adaptacijama, popravcima iodržavanju je 33,8%.Priopćenje: Građevinski radovi u 2007., Državni zavod za Statistiku, Zagreb, 2008.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.26

8.PRESSCLIPINGIzvor: Večernji list, 26. studeni 2008.8.1. Stranci žele ulagati u trgovačke centre u RHHrvatska je još zanimljiva za ulaganjeu prodajne prostore jer se taj segmenttržišta još razvija zato što se otvarajunovi tipovi prodajnih centara, pa gasmatraju niskorizičnimIako će se globalna kriza odraziti i natržišta prodajnih prostora, zbog čegaće se smanjiti zakupnine, hrvatsko ćetržište, prema istraživanju King Sturgeaza 2009. godinu, ne mora bojati.Novi tipovi centaraStranim investitorima taj je segmenttržišta u Hrvatskoj još privlačan zaulaganje jer se smatra niskorizičnim iprolazi kroz razvoj novih tipovaobjekata. To su outlet centri, zatimmanji trgovački centri, oko kojih senalaze velika stambena naselja, kojikombiniraju i trgovinu i zabavu, tzv.neighbourhood centri, koji obuhvaćajusve sadržaje, od velikih trgovina, prekozabave do rekreacije i sporta, tzv.Power centri.Na zagrebačkom području trenutnopostoji oko 250.000 kvadrata umodernim trgovačkim centrima.U iduće 3 godine od desetakpredloženih projekata očekuje se da ćebiti realizirano barem 5, s približno500.000 četvornih metara, novihprodajnih prostora.Pritisak globalne krize najviše će seosjetiti na najjačim europskim tržištima,U VB, Njemačkoj, Španjolskoj, te Italiji.King Sturge predviđa da će seprosječne zakupnine neznatno sniziti uLondonu, a značajnije pasti ugradovima kao što su Milano i Madrid.No u rastućim gospodarstvimaBugarske, Češke, Poljske, Rumunjske,Slovenije i Slovačke porast kupovnemoći i potrebe za osuvremenjivanjempotaknut će i razvoj tržišta prodajnihprostora, pa se prognozira da će ugradovima poput Bukurešta, Praga iVaršave zakupnine porasti do 10posto.Zahtjevniji zakupniciZakupnici postaju sve zahtjevniji gledekvalitete prodajnog prostora, pa ćepregovori o zakupu biti svekompliciraniji. Istodobno investitori ćemorati stvarati veću vrijednost odpostojećih nekretnina te će pomnobirati lokacije.Kako se očekuje da će se kapitalnevrijednosti do 2010. godine smanjiti 30posto u odnosu na najviše postignute u2007. godini, stvorit će se izuzetnopovoljne okolnosti za ulaganjainvestitorima koji budu raspolagaligotovinom.King Sturge procjenjuje da će situacijana tržištu prodajnih prostora još višepoticati tvrtke da ulažu izvan matičnihzemalja, što ide u prilog velikih,multinacionalnih kompanija.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.27

Zakup u Zagrebu 25-120 eura/m2Zbog ograničene ponude prodajnih prostora u samom središtu Zagreba u takozvanoj'high strreet' te zbog velike potražnje prodajnih prostora zakupnina je u središtu od80 do 120 eura po četvornom metru na mjesec. Zakupnina u prosjeku u zagrebačkimcentrima, prema podacima King Sturge-a, iznosi 25 eura po kvadratu.8.2. VIJESTI IZ REGIJEIzvor: Europe Real Estate News,Real Estate Publishers , www.europe-re.comDIRC i Gowealthy.com lansiraju novi projekt s 360 stanova u zajednici Ritaj(UAE)Dubai Investments Real Estate Company (DIRC),najveća ulagačka tvrtka koja kotira na burziUjedinjenih Arapskih Emirata, u suradnji sGowealthy.com, globalnim lifestyle brendom napodručju nekretnina u regiji, najavili su prodajnimarketing zadnje faze razvoja zajednice Ritaj.Izgradnja ovog jedinstvenog projekta na petkatova teče u skladu s rasporedom te će premaplanu biti dovršena te predana kupcima u lipnju2009.REP-ov četvrti okrugli stol o održivosti maloprodajnih nekretnina privukaoneke od najpoznatijih direktora iz ovog sektora (FR)U četvrtak, 20. studenog, u Majestic Hotelu uCannesu, Real Estate Publishers (REP) su okupilidevet najvećih autoriteta za područje održivogfinanciranja, razvoja i upravljanja maloprodajnimnekretninama.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.28

ECE otvara svoj stoti centar u Pragu (CZ)Novi shopping centar Arkády Pankrác u Pragu,izgrađen za oko 100 milijuna EUR, od strane dvasnažna partnera, Unibail-Rodamco i ECE, otvarase danas, 14. studenog. Ovaj suvremenitrgovački centar smješten je u najvećoj četvrtigrada Praga, Prague 4 - Pankrác. Na svoja trikata maloprodajnih trgovina, na ukupnoj površiniod 45 000 m², nalazi se gotovo 140specijaliziranih trgovina, uslužnih objekata, kafićai restorana.FASHION HOUSE Development seli se u Rusiju (RU)Neil Thompson, generalni direktor tvrtkeFASHION HOUSE Development (FHD), novoosnovane tvrtke koja pruža usluge poduzećimaGVA Grimley Outlet Services i Liebrecht & Wood,na konferenciji MAPIC 2008. je najavio kupnjunjihovog prvog zemljšta u Rusiji, u Moskvi. To ćebiti prvi outlet na ruskom tržištu, a FHDtrenutačno razmatra daljnjih šesnaest gradova ukojima će osigurati buduća zemljišta.U Cannesu najavljena MAPIC-ova nagrada za maloprodajne nekretnine (FR)Organizirana u suradnji s Estates Gazette,prestižna MAPIC-ova nagrada MAPIC EG RetailAwards odaje priznanje najdinamičnijimsubjektima u ovoj branši tijekom 2008. tepredstavlja showcase njihovog budućeg uspjeha.Međunarodni panel stručnih članova žirija jemeđu svim zaprimljenim projektima izvršio odabirtri nominacije u svakoj kategoriji.REP-ovo istraživanje održivosti maloprodajnih nekretnina predstavljeno naMAPIC-u (FR)Uz službeno lansiranje Retail Space 2009 naMAPIC-u u Cannesu, Real Estate Publishers(REP) su pred prepunim auditorijem u Palais desFestivales predstavili i rezultate istraživanjaodrživosti maloprodajnih nekretnina za 2008.Istraživanje koje su naručili REP i ICSC Europe tekoje je provela specijalizirana agencija zaistraživanje tržišta Simpson Carter, temelji se natelefonskim intervjuima s direktorima zanekretnine odgovornima za 250 maloprodajnihCREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.29

poduzeća koja predstavljaju 48.000 trgovina iz 27zemalja.9. ODRŽALO SE..Datum Naziv mjesto web stranica19.-21.11.2008.Mapic Cannes, Francuska www.mapic.com24.-25.11.2008.GRI New EuropeBucharestBukurešt, Rumunjskawww.globalrealestate.org26.-27.11.2008.Warsaw Real EstateMarketVaršava, Poljskawww.informediapoland.com02.-04.12.2008.Mipim Horizons Cannes, Francuska www.mipimhorizons.com04.12.2008.Retail Business ForumBestShop 2008Varšava, Poljskawww.forumbestshop.pl04.-05.12.2008.7th Annual ConferenceWarehousing RealEstate RussiaMoskva, Rusijawww.europaproperty.com08. –09.12. 2008. Resolving The FinancialMarket CrisisBruxelles, Belgijawww.euroconvention.com15.-16.12.2008. Facility ManagementWarsawVaršava, Poljskawww.informediapoland.comCREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.30

10. NE PROPUSTITE...Datum naziv mjesto web stranica16.-17.12. 2008.Financing InfrastructureMunicipalities RegionalDevelopment in Russia2009St. Petersburg, Rusijawww.euroconvetion.com05.02.2009. CEE Retail Real EstateAwards GalaVaršava, Poljskawww.europaproperty.com24.-25.02. 2009.CEE Investment 2009 Bukurešt, Rumunjska www.easteurolink.co.uk26.-27.02. 2009. CEE Real Estate 2009Prag, ČeškaRepublikawww.easteurolink.co.ukIZDAVAČ:Filipović poslovno savjetovanje d.o.o.Trg bana Josipa Jelačića 3/V10000 Zagreb – HrvatskaTel: +385 1 481 69 69Fax:. +385 1 483 80 60e-mail: cren@filipovic-advisory.comŽelja nam je da Croatian Real Estate Newsletter / CREN bude brz i kvalitetanizvor informacija svima koji djeluju u sektoru nekretnina, od developera,projektanata, izvođača građevinskih radova do agencija za posredovanje i dr.Molimo Vas da Vaše komentare, prijedloge i mišljenja pošaljete nacren@filipovic-advisory.com kako bismo poboljšali CREN i učinili ga vodećimmedijem o hrvatskom tržištu nekretnina.Redakcija: urednik Vladimir Filipović, Lana Maria Milić, Marija Noršić, Petra Škevin iNatalija Vulić.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.31

CREN - Croatian Real Estate Newsletter / studeni/prosinac 2008.32