Karlstad 2016 #1

12 Villatidningen NUMMER 1 2016
Mitt nya hus: Del 1
Över tio tusen
nya villor i år
Hälften av Sveriges befolkning
bor i eget småhus.
För familjer med barn i
skolåldern är siffran 70
procent.
I FRAMFÖR ALLT storstadsområden
råder i dag bostadsbrist.
Många vill bygga
eget – och på en tomt man
själv valt.
I DENNA HUSBYGGARSERIE i
sju delar ska vi guida och
informera om sådant man
behöver känna till för att så
smidigt som möjligt ta sig
igenom den långa processen
från idé till förverkligande.
I detta första avsnitt
ges en allmän överblick
samt några aspekter på köp
av tomtmark.
JANUARI—SEPTEMBER 2015
ÖKADE antalet nybyggda
småhus med 15 procent
jämfört med året innan.
Trä- och möbelföretagen,
TMF, förutspår i sin senaste
prognos att det 2016 kommer
att byggas 10 500 villor
i landet.
– Att inte prognosen är
högre med nuvarande orderingång
beror till stor del på
utdragna kommunala bygglovsprocesser
och bristen på
tomtmark, säger i ett pressmeddelande
Gustaf Edgren
på TMF, som också anser
att ”en för hög kommunal
detaljstyrning resulterar i
att färre bostäder byggs än
vad som efterfrågas”.
Markkostnaden utgör en
allt större del av den totala
produktionskostnaden
för småhus. Tomtpriserna
har det senaste decenniet
mer än tvådubbblats. En
genomsnittstomt kostar nu
dryga miljonen. Störst har
prisökningen varit i Storstockholm.
AKTUELLT UTBUD AV tomter
kan överblickas på de stora
mäklarfirmornas sajter, liksom
på Hemnet, Bovision
och Blocket. Den som vill
bo lantligt kan höra sig för
med privata markägare:
någon kanske är beredd
att sälja. Har man tur kan
man i glesbygd än idag
köpa tomtmark för cirka
10 kronor kvadratmetern.
Attraktiva stadstomter
däremot kostar ofta betyd-
ligt mer än 1 000 kronor
kvadratmetern. Som vanligt
är läget avgörande.
EN RAD TILLSTÅND måste inhämtas
innan ett byggprojekt
kan börja förverkligas.
Finns detaljplan för området?
Kommunens byggnadskontor
kan ge besked.
Detaljplaner styr blant annat
hur stort och hur högt
man får bygga. Finns servitut
som berör marken?
Lantmäteriets fastighetsregister
har svaret.
PÅ MITTBYGGE.SE KAN man
informera sig om markförhållanden
och om frågor
som rör vatten, avlopp och
så vidare.
Sveriges geologiska undersökningar,
sgu.se, har
information om nödvändig
byggplanering. Det är
också viktigt att ta reda på
markens beskaffenhet och
grundförhållanden. Köper
man tomt privat är det
säkrast att låta en markkonsult
göra en undersökning.
NYBYGGNATION REGLERAS
AV en mängd lagar och
bestämmelser. Den som
bygger hus är byggherre
och ansvarar för vad som
byggs. Många väljer att låta
en entreprenör ta ansvaret.
Mer om detta och mycket
annat i senare avsnitt.
Gilla oss på
Facebook för nyheter &
uppdateringar!
Björn Gustafsson
redaktionen@villatidningen.se
Aktuell
prisutveckling
ÅR 2014 VAR medelpriset för en svensk villa 2 364 000 kr,
vilket är + 6 % på ett år, +19 % på fem år, + 65 % på tio
år och + 219 % på 20 år. Skillnaderna i landet är dock
enorma. En villa i jämtländska Ragunda har på tjugo år
stigit i pris med bara 1 % - men i Stockholm med 399 %.
Svensk mäklarstatistik konstaterar att på ett års sikt
har villapriserna stigit med 16 %. I december 2015 var
medelpriset för en villa 2 496 000 kr.
HÄR ETT URVAL medelpriser på småhus i Sverige år 2014,
enligt SCB. Siffran inom parentes anges prisutvecklingen
på 1, 5, 10 resp. 20 års sikt).
»»
Stockholm 5 640 00 (11, 34, 100 resp. 399 %)
»»
Markaryd 791 000 (4, -4, 47, 98 %)
»»
Lund 3 154 000 (3, 10, 49, 264 %)
»»
Göteborg 4 230 000 (6, 26, 75, 289 %)
»»
Storfors (450 000, 9, -1, 28, 33 %)
»»
Leksand 1 466 000 (-1, 9 48, 132 %)
»»
Ragunda 260 000 (-22, -1, 19, 1 %)
»»
Luleå 2 103 000 (12, 42, 88, 207 %)
Angående kostnaden för att bygga eget: se byggahus.se.
Fördjupning om småbyggen
FÖR GENERELL INFORMATION om sådant som rör småhusbyggnation
kan man besöka exempelvis följande webbsidor:
omboende.se (görs av Boverket och Konsumentverket);
byggahus.se; arkitekt.se (Sveriges arkitekter, med bl.a. tips
till den som vill anlita arkitekt); gar-bo.se (ett försäkringsbolag
som även ordnar ”husbyggarskolor” runtom i landet);
bomassa.se (om kommande svenska bomässor); nybygget.
se; boverket.se och villaportalen.se. Den som vill fördjupa
sig ytterligare bör dessutom gå till ett bibliotek och låna
böcker i ämnet.
VILLAtidningen Som
Barnrabatt
2 barn 0-12 år gratis.
2 barn 13-15 år ½ priset.
Max. 2 extrasängar totalt per rum.
Kom ihåg reskoden:
Villatidningen
BILSEMESTER
läsare av Villatidningen får du detta utvalda
läsarerbjudande. Uppge reskoden vid beställning
– så får du automatiskt rabattpriset.
5 övernattningar från 2.149:-
– ring och hör!
BESTÄLL PÅ: www.happydays.nu eller ring 020 79 33 84 vardagar kl. 8.00-17.00.
Sommaräventyr i Alperna
8 dagar på 3-stjärnigt hotell i Österrike
Gasthof Hotel Kirchenwirt HHH
En sommar i Tyrolen är fylld med romantiska traditioner
– och det kan nästan inte bli mer äkta och
charmigt, än när du bor på ett litet gasthof där du
välkomnas med ett Gruss Gott av värdfamiljen. I den
lilla, livliga alpsportsbyn Zell am Ziller skiner solen
ner från bergstopparna på byns karaktärsfulla, rosa
kyrktorn varje kväll – och bredvid kyrkan ligger Gasthof
Hotel Kirchenwirt. Besök t.ex. Zillertal Arena (1,5
km) som bjuder på många aktiviter och ta bergbanan
upp till Hintertux-glaciären (27 km).
Ankomst
Söndag i perioden 7/5-29/10 2016.
Turistskatt EUR 1,20 per person och dygn.
Pris per person i dubbelrum
2.999:-
Pris utan reskod 3.299:-
Priser i perioderna
21/5-22/7, 20/8-14/10, 29/10-4/11: 3.299:-
23/7-19/8: 3.799:-
• 7 övernattningar
• 7 x frukostbuffé
• 7 x 3-rätters middag
inkl. 1 glas vin/öl eller läsk
• Rabatt på entré till
Swarovski Kristallwelten
• 10 % rabatt på entré till
Salzbergwerk Berchtesgaden
• Rum med balkong
Förbehåll för tryck- och prisfel samt utsålt. Barnrabatt vid 2 betalande vuxna.
Avbeställningsskydd kan köpas till. Expeditionsavgift på 99:- tillkommer.
Teknisk arrangör: