Вінніпеґ Український № 9 (33) (November 2017)

Рієлтор Люда радить
БУДУЄМО ЧИ КУПУЄМО?
Люда Козлова
М
ене часто запитують: “на вашу думку, що краще –
побудувати нову хату чи купити збудовану?” Однозначної
відповіді немає, тому що у кожного варіанту
є свої переваги та недоліки. Отже, давайте
порівняємо...
Очевидно, що нова хата приваблює як своєю
новизною, так і можливістю вибрати і стиль,
і розмір будівлі, і викінчення до смаку. Але
будівля хати – це довгий та складний процес,
що вимагає від купця багато уваги і терпіння.
Найголовніша відмінність є в тому, що нова оселя буде готова
через півроку-рік після замовлення і укладення контракту
на будівництво. Тобто, ви купуєте те, що сьогодні ще
не існує. Звертаючись до будівельника, будьте готові, що
у більшості випадків не зможете побачити хату, яка була б
ідентична вашій майбутній оселі. Інколи вдається побачити
лише подібну хату. Великі будівельні компанії можуть собі
дозволити побудувати одну чи дві хати і тримати їх на показ
– це так звані show homes. Але звичайно компанії бажають
показати “товар обличчям” і додають набагато дорожчі варіанти
будівельної обробки. Таким чином, ваша збудована хата
напевно буде відрізнятися від show home і не в кращу для
себе сторону. Замовнику нічого не залишається, крім як споглягати
на схеми і використовували свою уяву.
Окрім цього, жодний банк не може гарантувати вам процентну
ставку іпотеки на термін більше, ніж 3 місяця. Тому,
домовляючися з банком, ви дістанете тільки попереднє підтвердження
фінансування, умови якого можуть змінитися,
якщо за час будівництва зміниться ваша персональна ситуація
або стан ринку. Ціни на будівельні матеріали та роботу
також рідко знижують темпи росту і за час будівництва ціна
вашої хати може зрости. Затверджуючи іпотеку на будівництво,
фінансові установи, зазвичай, закладають біля 10% вартості
на додаткові витрати, такі як зростання ціни, можливі
зміни плану або необхідність будувати на палях.
Додає до непевності ситуації і те, що будівельник ніколи
не може гарантувати точний час, коли хата буде готова.
Завершення будівництва залежить від багатьох факторів,
включно з погодними умовами, затримками з постачанням
матеріалів, наявністю робочої сили на кожному етапі тощо.
Навіть якщо хата збудована більш-менш вчасно, вона не
буде повністю закінчена і будівельник може продовжувати
роботу і після вашого заселення.
Замовляючи будівельнику нову хату, ви обговорюєте чимало
аспектів, таких як вибір ділянки, ціна і фінансування,
базовий план майбутньої оселі і бажані зміни до нього, термін
і умови будівництва, дизайн і якість складових хати, не
кажучи вже про деталі інтер’єру. Важливо
все добре продумати і прийняти
правильні рішення від самого початку,
бо змінити щось пізніше може бути неможливо
або дорого вам обійдеться.
У Канаді нова будівля як правило має
гарантію на 5 років. Отже, переконайтеся,
що ваша нова хата буде під такою
гарантією. Перші кілька років новопобудована
хата може просідати та потріскатися.
Гарантія дасть вам певність,
що дефекти будуть усунені за рахунок
забудовника.
Відважуючись на будівлю, будьте готові до того, що кілька
років після заселення ви будете жити посеред будівельного
майданчика – в запиленому і шумному районі, де іде будівництво
інших хатів і доріг, рухаються будівельні машини,
де можуть бути тимчасово відсутні школи, магазини і тому
подібне. Також зауважте, що в нову хату прийдеться додатково
вкладати гроші, щоб поставити паркан, посадити траву
і дерева чи кущі, викінчити півницю, придбати побутове
приладдя тощо.
Контракт на будівництво є досить об’ємним і складним;
з ним варто добре ознайомитися, щоб не було несподіванок
у майбутньому. Умови контракту добре захищають інтереси
будівельника. Зауважте, що ріелтори, які працюють
для будівельника, представляють виключно його інтереси і
вам запропонують навіть підписати відповідний документ,
що ви це добре розумієте і з цим згодні. Ви не пошкодуєте,
якщо залучите свого ріелтора, який забезпечить захист
ваших інтересів. Ваш ріелтор буде добрим порадником, до
якого можна звернутися на будь-якому етапі будівництва.
При цьому, будівельник радо заплатить комісійні вашому
ріелтору.
Процес купівлі існуючої хати кардинально відрізняється
і характеризується значно більшою певністю як у фінансуванні,
так і в тому, що ви маєте змогу своїми очима побачити,
що купуєте. Структурна стабільність такої хати вже
перевірена часом. Ви можете зробити інспекцію хати, а також
оглянути і оцінити район, де вона розташована. Точний
день і час, коли ви можете заїхати, оговорюється контрактом
при купівлі. Проблема в тому, що знайти ідеальну хату, яка
на 100% відповідала б вашим вимогам, практично неможливо,
і з часом, в деяких випадках швидше, ніж того хотілося
б, вам доведеться вкладати гроші у ремонт та покращення
хати відповідно до ваших вимог та смаку. УВ
- NOVEMBER 2017 - UKRAINIAN WINNIPEG
7