Immomagazin-Balance

Der Frühling kann kommen 

Aus der Kälte in die Wärme 

Vom Eise befreit sind Strom und 

Bäche - Durch des Frühlings holden, 

belebenden Blick; - Im Tale grünet 

Honungsglück; - Der alte Winter, 

in seiner Schwäche, - 

Zog sich in rauhe Berge zurück. so 

spricht Faust zu Wagner in Goethes 

Faust, Der Tragödie erster Teil 

vor dem Tor. Nach einem durchaus 

frostigem Spätwinter zeigen sich 

nun bald wieder Sonne, Blumen und 

Wärme. Der richtige Zeitpunkt für 

einen Frühjahresputz. Mehr dazu in 

unserem Titelthema mit Tipps, wie 

Sie am besten vorgehen und worauf 

Sie achten sollten. Nicht nur in der 

Wohnung und am Balkon oder Garten 

wird geputzt, auch im Kleiderschrank 

gehört mal wieder ausgemistet. 

Wie der perfekte Kleiderschrank 

aussieht erfahren Sie auf Seite 11. 

Auch ein Kandidat für einen Gedanken 

zum Thema ausräumen und 

umräumen ist der Abstell- oder Lagerraum. 

Finden Sie Infos dazu auf 

Seite 12. Und wer an gröbere Veränderungen 

denkt ist gut beraten, 

sich den Artikel über Gewährleistung 

bei Handwerkern durchzulesen. Auch 

nden Sie in diesem Teil der Zeitschrift 

einen Hinweis über Beschränkungen 

im Wohnungseigentum. Diejenigen 

unter Ihnen, die sich für die 

Zukunft interessieren, nden einige 

spannende Themen. Wie Sie Ihre 

Zukunft nanziell absichern können 

und sich der Markt bei den Zinsen 

entwickelt. Auch haben wir einige 

Tipps für das Immobilienjahr 2018 

zusammengestellt. Mehr Infos erhalten 

Sie bei einer Info-Veranstaltung 

am 22.März. Viel Spaÿ! 

Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause | 2

Der Frühling kann kommen 2 

Neues vom Immobilienmarkt 4 

Wer will sie am Meisten 5 

Serie: Immobilieninvestments 6 

Tendenzen bei Zinsen 6 

Keine Markise ohne Zustimmung 7 

Gewähr leisten 7 

Reinigungsritual mit Vorfreude 8 

Der perfekte Kleiderschrank 11 

Platzwunder Lagerraum 12 

Eine Frage des Lichts 13 

Wohnen mit Persönlichkeit 14 

5 Tipps für 2018 15 

600 Makler an einem Ort 15 

Was Sie wissen müssen! 16 

Fachwissen und Leidenschaft 16

Neues vom Immobilienmarkt 

Exklusiv für Sie aufgelesen 

Wohnraum für junge Wiener 

Auf ehemaligen Gaswerks Leopoldau 

entsteht das Bauvorhaben NELE!. 

Im Zentrum des Projekts steht 

ein geplanter Wohnraum, der sich 

an junge Wiener richtet. In drei 

Wohnhäusern werden 114 geförderte 

Mieteinheiten, davon 38 SMART- 

Wohnungen ihren Platz nden. Das 

Angebot umfasst zwei- bis Sechs- 

Zimmer-Wohnungen in Gröÿen von 

56 bis 100 Quadratmeter, unterteilt 

in Startwohnungen sowie Heimeinheiten 

für Alleinerzieher, Studenten, 

Lehrlinge und Jugendliche. Fertigstellung 

im Frühjahr 2020. 

Hotel-News aus Österreich 

In der Franzensbrückenstraÿe wird 

noch heuer das Ibis Styles Hotel erönet. 

Das ehemalige Bürogebäude 

wird zu einem Lifestyle-Budget-Haus 

mit 102 Zimmern umfunktioniert. 

Weiters wird das niederländische Unternehmen 

The Student Hotel Betreiber 

eines 820-Zimmer-Projektes 

werden, das eine Mischung aus Studentenheim, 

Hotel und Co-Working 

sein soll. Der Baubeginn ist im Frühjahr 

angesetzt. Das Klagenfurter 

Traditionshotel Moser-Verdino erfährt 

eine umfangreiche Revitalisierung 

durch die Lilihill Capital Group 

rund um Franz Peter Orasch. Geplant 

ist ein Vier-Sterne-Haus mit 

Dachterrasse, Sky Bar und 120 Zimmern. 

Red-Bull-Chef Dietrich Mateschitz 

hat sich das ehemalige Hotel 

Funke im Lungau gekauft. Die historische 

Liegenschaft am Prebersee 

steht seit Jahrzehnten leer und soll 

umgebaut werden. 

Beckenbauer zurück in Kitz 

Es ist eine Weile her, dass Franz Beckenbauer 

sein Haus im noblen Kitzbühel 

verkauft hat. Ganz losgelassen 

hat ihn die Stadt jedoch nie. Gemeinsam 

mit Frau Heidi erstand der Kaiser 

nun um geschätzte acht Millionen 

Euro eine Traumimmobilie in 

Top-Lage. Direkt in der Innenstadt 

am Sparkassenplatz gelegen, erfolgte 

in dem Haus der ehemaligen Konditorei 

Langer erst kürzlich ein Dachausbau. 

Wien-Erdberg-Wohnungen 

bezugsfertig 

220 Mietwohnungen und 142 Parkplätze 

- die Anlage Baufeld Süd im 

Wiener Teil Erdberg ist bezugsfertig. 

Die einzelnen Wohnungsgröÿen 

im Projekt Laendyard liegen zwischen 

35 und 110 Quadratmeter. 

Die Einheiten verfügen über einen eigenen 

Balkon, eine Terrasse oder Eigengarten. 

Gemäÿ des Konzepts von 

BEHF, sind zwei nach Süden ausgerichtete 

sechs- und siebenstöckige 

Baukörper realisiert worden. Sämtliche 

Nachhaltigkeitskriterien wurden 

erfüllt. 

Holzbau ausgezeichnet 

In der Kategorie mehrgeschossige 

Wohnbauten wurde das mineroom 

in der Steiermark ausgezeichnet. Der 

prestigeträchtige Holzbaupreis lobte 

das OeAD in Leoben für die nahtlose 

Verbindung des öentlichen Raums 

mit dem privaten Hof, der sich im Inneren 

des Studentenwohnheims be- 

ndet. Direkt an der Straÿe gelegen, 

wurde der Bau aus natürlichem Rohsto 

von den aap.Architekten erdacht. 

Milliardär verkauft Riesen-Ranch 

Ein Blick nach Amerika zeigt in 

Texas wird groÿ gedacht und gebaut. 

Die Mesa Vista Ranch des 

Milliardärs Thomas Boone Pickens 

ist ab sofort um knapp 208 Millionen 

Euro zu erwerben. Im Norden 

des US-Bundesstaats Texas gelegen, 

verfügt das gewaltige Anwesen über 

eine eigene Kapelle, mehrere Seen 

und insgesamt 36 Kilometer an Flüssen. 

Dazu kommen Landepiste mitsamt 

Hangar und Wohnräume für Piloten, 

ein 560 Quadratmeter groÿes 

Haupthaus und eine Lodge. Der Erlös 

soll in Pickens Foundation ieÿen, 

die wohltätige Zwecke unterstützt. 


Wer will sie am Meisten 

Das Bieterverfahren als gerechte Lösung 

Der Wert einer Immobilie steht immer 

erst nach dem Verkauf fest. Dadurch 

ergibt sich beim Verkauf vorerst 

immer das Problem nur eine 

Bandbreite zu kennen, in der sich der 

Preis benden wird. 

Käufer und Verkäufer 

Für den Verkäufer ergeben sich 

somit zwei Probleme. Setzt er 

den Preis zu hoch an, verliert er 

Zeit und erzeugt den gefürchteten 

Ladenhüter-Eekt. Beides verursacht 

Kosten und Verluste. Setzt 

er den Preis zu niedrig an. Gerade 

bei begehrten Objekten gibt es viele 

Interessenten. Kaufen kann allerdings 

nur einer. Die Auswahl, wer 

den Zuschlag erhält ist willkürlich. 

Für Käufer ergibt daraus die Schwierigkeit, 

das möglichweise optimale 

Haus oder Wohnung nicht zu bekommen. 

Wer schon einmal eine solche 

Situation erlebt hat, weiÿ wie frustrierend 

und ärgerlich das ist. 

Bieterverfahren 

Das Bieterverfahren löst beide Probleme. 

Der Startpreis wird im unteren 

Bereich der Bandbreite festgelegt. 

Es gibt einen denierten Zeitraum 

für Besichtigungen und am Ende 

kann jeder das Angebot abgeben, 

welches der eigenen Wertfestlegung 

entspricht. Somit erhält derjenige die 

Immobilie, dem sie am meisten wert 

ist. 

5 | Balance

Serie: Immobilieninvestments 

Alt oder neu 

Lieber einen prachtvollen Altbau 

oder ein günstiges Objekte aus den 

70ern oder doch ein Projekt im Planungsstadium? 

Ist die Entscheidung 

für eine Investition in eine Anlagewohnung 

x, gibt es noch immer viele 

Alternativen. 

Klassischer Altbau 

Meist sehr begehrt bei Mietern aufgrund 

der repräsentativen Form. Bei 

Altbauwohnungen (grob: Errichtung 

vor 1945) ist jedoch einiges zu beachten. 

Zum einen die Mietzinsbeschränkungen. 

Dadurch sind auch 

bei hoher Nachfrage nach oben 

Grenzen gesetzt. Zum anderen der 

Erhaltungszustand und die häug 

sub-optimalen Grundrisse. Eine Altbauwohnung 

eignet sich daher meist 

wenig für Anlagezwecke zur Vermietung. 

Neubau 

Der Begri Neubau-Wohnung bezieht 

sich bei Anlagewohnungen 

meist auf Wohnungen die nach 1945 

errichtet wurden. Dies hat mit der 

Einteilung im Mietrechtsgesetz zu 

tun. Bei diesen Wohnungen gilt ein 

angemessener Mietzins als erlaubt. 

Dieser ist meist der am Markt erzielbare 

Preis für eine Vermietung. Hier 

ist zu beachten, ob andere Gründe 

für eine Beschränkung vorhanden 

sind (z.B. Förderungen) und 

in welchem Zustand Gebäude und 

Wohnung sind. Infos zu Neubau- 

Projekten und Häuser nden sich in 

der nächsten Ausgabe. Bei Fragen 

wenden Sie sich an Ihren Makler. 

ACCURATA 

Wirtschaftstreuhandgruppe 

Steuerberater 

Geschäftsführer und Partner 

Mag. Alexander Hofmann 

M: alexander.hofmann@accurata.at 

T: +43 (0) 2732 / 76000 

Tendenzen bei Zinsen 

Wohin geht die Reise 

Die staatliche Nationalbank der USA 

(FED) hat in den vergangenen Monaten 

mehrmals den Leitzins leicht 

erhöht und liegt nun bei etwa 1,25- 

1,5%. Weitere Erhöhungen im Laufe 

des Jahres sind wahrscheinlich. 

Auch die Übernahme der FED- 

Präsidentschaft durch Jerome Powell 

wird an diesem Weg nichts ändern. 

In Europa hat sein Pendant, 

Mario Draghi, als Chef der Europäischen 

Zentralbank (EZB) einer Zinserhöhung 

vorerst eine Absage erteilt. 

Der Leitzinssatz bleibt weiterhin bei 

0% und dürfte dies auch das Jahr 

über bleiben. Eine Veränderung sollte 

frühestens Anfang 2019 erfolgen. 

Jetzt Finanzieren? 

Was bedeutet diese Entwicklung für 

den privaten Wohnungs- oder Hauskäufer? 

Einerseits, dass weiterhin 

mit gleichbleibenden Zinsen gerechnet 

werden kann. Bestehende Zinszahlungen 

für Kredite werden daher 

unverändert bleiben. Für Neukredite 

oder auch für Umschuldungen ist 

die Wahl eines Fixkredites derzeit 

vielleicht die bessere Wahl. Sinken 

werden Zinssätze wohl nicht mehr 

und der Aufschlag für eine langfristige 

Sicherheit ist aktuell nicht hoch. 

So bewegen sich je nach Anbieter 

Immobilien-Kredite mit einer 15jährigen 

Fix-Vereinbarung zwischen 2- 

3%. 

T-Finanz 

Stefan Tiefenbacher, MBA 

geprüfter Vermögensberater 

M: +43 (0) 699 155 777 57 

T: +43 (0) 2732 73 07 10 

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Keine Markise ohne Zustimmung 

Änderungen an der Auÿenwand benötigen Einstimmigkeit 

Das hat sich wohl schon jeder mal 

gedacht: Nicht alles was gesetzlich 

geregelt ist, macht Sinn. Im Wohnungseigentum 

begenet man diesen 

Situationen immer wieder im Bereich 

der Veränderungen an seinem eigenen 

Objekt. So ist die Anbringung einer 

Markise oder von Auÿenjalousien 

eine Veränderung, bei der alle Miteigentümer 

zustimmen müssen. Grund 

dafür ist, dass man bei einem Wohnungseigentumsobjekt 

ein Miteigentümer 

(im Gegensatz zum Alleineigentum) 

ist und im rechtlichen Sinne 

nur ein Nutzungsrecht an der eigenen 

Wohnung hat. Allgemeine Teile 

der Liegenschaft können nur mir Zustimmung 

aller anderen Miteigentümer 

verändert werden. Und Auÿenwände 

oder Fenster gelten als allgemeine 

Teile. 

Ÿ16 WEG 

Gewähr leisten 

Geregelt sind diese wesentlichen Änderungen 

im Ÿ16 Wohnungseigentumsgesetz 

(WEG). Dort nden sich 

Kurzübersicht zu Gewährleistung und Schadenersatz 

auf die Beschränkungen, Voraussetzungen 

und Möglichkeiten für Änderungen. 

An Stelle der Zustimmung 

durch alle anderen Eigentümer (was 

bei groÿen Anlagen oft beinahe unmöglich 

ist) kann auch eine gerichtliche 

Entscheidung treten. Dafür 

muss ein Antrag an das zuständige 

Gericht gestellt werden, welches 

die Voraussetzungen und Auswirkungen 

prüft und danach eine verbindliche 

Entscheidung trit. Möchten 

Sie sich einen Überblick verschaen, 

werfen Sie zuerst einen 

Blick in Ihren Wohnungseigentumsvertrag. 

Dort können einzelne Bereiche 

(z.B. Türen, Fenster) schon geregelt 

sein. 

Gewährleistung, Garantie und Schadenersatz 

sind häug verwendete 

Themen. Aber was ist eigentlich was 

und welche Fristen gibt es? 

Wie lange Gewährleistung 

Die Dauer der Gewährleistungsfrist 

hängt davon ab, ob es sich um eine 

bewegliche oder unbewegliche Sache 

handelt. Bei beweglichen Sachen 

beträgt die Frist 2 Jahre, bei unbeweglichen 

3 Jahre. Die Abgrenzung 

kann, vereinfacht gesprochen, 

danach erfolgen, ob die Sachen ohne 

Verletzung ihrer Substanz von einer 

Stelle zur anderen versetzt werden 

können; falls ja gelten sie als beweglich, 

sonst als unbeweglich. 

Schadenersatzansprüche 

Im Rahmen des Schadenersatzes beträgt 

die Verjährungsfrist 30 Jahre. 

Ab Kenntnis von Schaden und Schädiger 

bleiben dem Geschädigten allerdings 

nur 3 Jahre seinen Anspruch 

geltend zu machen. Das heiÿt, wenn 

sich ein Schaden erst nach 10 Jahren 

zeigt und klar ist, wer der Schädiger 

war, hat der Geschädigte vom 

10ten bis zum 13ten Jahr Zeit seinen 

Anspruch gerichtlich geltend zu 

machen. Würde er sich trotz Kenntnis 

von Schaden und Schädiger mehr 

als 3 Jahre Zeit lassen wäre der Anspruch 

verjährt. Bei Konsumentenverträgen 

können Gewährleistungsoder 

Schadenersatzansprüche übringens 

(im Groÿen und Ganzen) nicht 

ausgeschlossen werden. Das bedeutet, 

wenn eine solche Regelung in einem 

Vertrag aufscheint, ist sie nichtig. 

Das bedeutet soviel, als wäre diese 

Bestimmung gar nicht im Vertrag 

gestanden. 

Rechtsanwältin 

Dr. Eva-Maria 

Schmid-Strutzenberger 

Heinemannstraÿe 6a 

3500 Krems an der Donau 

M: advocat.schmidstru@aon.at 

T: +43 (0) 2732 - 715 50 


Reinigungsritual mit Vorfreude 

Saubermachen, Balkon verschönern: Der Frühling kann kommen. 

Nutzen auch Sie die Fastenzeit, um 

nach einem grauen, kalten Winter 

Ballast abzuwerfen und Leichtigkeit 

in Ihr Leben zu bringen? Wenn die 

Tage merklich länger werden, verlangt 

nicht nur der Körper nach Reinigung. 

Auch die eigenen vier Wände 

rufen nach einem Putz, um im 

Frühjahr in vollem Glanz zu erstrahlen. 

Und, zugegeben, im Sonnenlicht 

kommen Staub und Schmutz, 

der sich im Winter an Fenstern und 

in Ecken angesammelt hat, richtig 

zum Vorschein. Auch Balkon und 

Terrasse sollten für Sonnenstunden 

und laue Abende t gemacht werden. 

Und was auch nicht zu kurz 

kommen darf, wenn die Sonne sich 

öfter blicken lässt, sind die Panzen 

in Wohnung, Haus und am Balkon. 

In guter Gesellschaft 

Wenn auch Sie bald Frühjahrsputz 

inklusive Fensterputzen, Vorhänge 

waschen und Teppichklopfen 

machen, sind Sie in guter Gesellschaft. 

Einer aktuellen Befragung 

zufolge, die der Schweizer 

Haushaltsprodukte-Hersteller Düring 

von Marketagent.com durchführen 

lieÿ, planen 2018 vier von 

fünf Österreicher, einen Frühjahrsputz 

zu machen. Vor allem Frauen 

putzen dabei eher alleine als in Gesellschaft 

aber wer sagt denn, dass 

das so bleiben muss? Warum nicht 

mal eine Putzgemeinschaft gründen 

und sich zusammen ein, zwei lustige 

Tage beim Fegen und Wischen machen? 

Ein überraschendes Ergebnis: 

Die Deutschen gehen eher chaotisch 

als nach Plan vor. Und sowohl jeder 

zweite Deutsche als auch Österreicher 

dreht Musik an, um Schwung 

ins Reinigungsritual zu bringen. 


Die Umfrageergebnisse bilden zudem 

einen Trend Richtung Nachhaltigkeit 

ab. Sowohl in Deutschland und Österreich 

als auch in der Schweiz legen 

rund 80 Prozent der Befragten bei 

der Wahl der Reinigungsmittel Wert 

auf ökologische Aspekte. 

Die richtige Reihenfolge 

Wer dem Chaos ein Ende bereiten 

und es lieber geordnet angehen will, 

ndet im Internet diverse Checklisten 

und Tipps für die optimale 

Groÿreinigung, um nichts zu vergessen 

und nach der idealen Reihenfolge 

vorzugehen. Es mag auf der 

Hand liegen, dass man zuerst ausmisten 

und erst danach die Regale 

abstauben sollte, weil man sonst 

erst recht wieder Staub aufwirbelt 

aber besser man hat das vorher bedacht 

als sich später über doppelte 

Arbeitsschritte zu ärgern. Auch sollte 

man darauf achten, dass vor dem 

Putzstart alle Utensilien und Reinigungsmittel 

in ausreichender Menge 

vorhanden sind. Sonst artet der 

Frühjahrs-Putz schnell in Frühjahrs- 

Frust aus, wenn man aus dem Putz- 

Flow gerissen wird, weil man noch 

mal raus muss, um Scheuermilch, 

Essigreiniger, Holzpolitur oder Entkalker 

zu besorgen. Übrigens: Wer 

es mit dem Frühjahrsputz richtig 

ernst meint, der sollte auch so unerfreulichen 

Orten wie dem Abstellraum 

und Kellerabteil, der Vorratskammer, 

dem Kühlschrank inklusive 

Gefrierfach oder der Dunstabzugshaube 

seine ansonsten seltene 

Aufmerksamkeit schenken. 

Der erste Cocktail 

Jetzt zum angenehmeren Teil der 

Aktion Fit für den Frühling: Balkon 

und Terrasse. Hier lässt sich mit 

ein paar Knien eine herrliche Atmosphäre 

für das nächste halbe Jahr 

schaen. Denken Sie an den ersten 

Eiskaee, den Sie dort schlürfen 

werden, an den Feierabend- 

Cocktail und die Grillabende mit 

Freunden, wenn es drauÿen lange 

hell bleibt. Damit das entspannt ablaufen 

kann, braucht es die richtigen 

Terrassenmöbel, wobei Stabilität, 

Gemütlichkeits-Faktor und Wetterfestigkeit 

oberste Priorität haben 

egal, welches Material oder welchen 

Stil man bevorzugt. Wer wenig 

Platz hat, sollte klappbare Möbel 

wählen. Auch über den Bodenbelag 

lässt sich nachdenken: So gibt 

es einen Trend weg von Beton und 

Naturstein hin zu Holz oder Holz- 

Plastik-Gemisch (WPC-Platten) sowie 

Fliesen. Wer auch im Auÿenbereich 

ein kuscheliges Umfeld schaffen 

will, kann zu Outdoor-Teppichen 

greifen, die es in nahezu jedem erdenklichen 

Design sowie jeder Form, 

Gröÿe und Preisklasse gibt. 


Neben Dekoelementen wie Sitzpölstern, 

Windlichtern oder Lampions 

verleihen vor allem die Panzen einem 

Balkon Charakter. Wer gerne 

frisch kocht, bei dem wird ein Kräuterareal 

nicht fehlen manche bauen 

sogar Tomaten und Co. an. Haben 

Sie schon einmal überlegt, Panzen 

nach dem Geruch anstatt nur nach 

Form und Farbe zu kaufen? Wie wäre 

es einmal mit Lavendel, der sich 

in getrockneter Form auch noch zu 

Duftpölsterchen für den Kleiderkasten 

verwandeln lässt? Oder wollen 

Sie den gefährdeten Bienen etwas 

Gutes tun und ihnen die besten Blüten 

zum Bestäuben bieten? Auf Südbalkonen 

sind dann Sonnenblumen 

anzuraten, da sie reich an Pollen und 

Nektar sind und wunderschön gelb 

strahlen. Auch das blau leuchtende 

Bienenkraut bzw. Eisenkraut ist eine 

anspruchslose Zierpanze für Balkon 

und Garten und, wie der Name andeutet, 

ein Genuss für Bienen. 

Sichtschutz und Vielfalt 

Richtig ausgewählte Panzen sorgen 

besonders in Stadtwohnungen nicht 

nur für Farbe und Lebensfreude, sondern 

auch für Sichtschutz. Dafür 

eignen sich hängende Blumengefäÿe 

oder Kletterpanzen, die an Rankgittern 

emporwachsen. Auch manche 

Gräser wachsen stark in die Höhe. 

So haben neugierige Nachbarn 

nichts mehr zu lachen und ein 

unattraktiver Ausblick juckt Sie auch 

nicht mehr, weil er hinter einer hübschen 

Panzenwand verschwindet. 

Beachten Sie beim Panzenkauf die 

Ausrichtung Ihres Balkons. Schlieÿlich 

mögen es manche Panzen nur 

wenig Licht, und andere können 

nicht genug davon kriegen. Apropos 

Panzen: Auch die Panzen im Inneren 

verdienen im Zuge des Frühjahrsputzes 

Beachtung: Umsetzen, düngen, 

frische Erde oder gegebenenfalls 

Humus hinzufügen stehen jetzt 

im Kurs. So können die grünen Mitbewohner 

wie auch ihre menschlichen 

Besitzer wieder wachsen und 

sich in aller Schönheit entfalten. 

Vom Sommer träumen 

Sollten Sie nicht zu den vier Fünfteln 

aus der Studie gehören und dem 

Frühjahrsputz rein gar nichts abgewinnen 

können: Wie wäre es mit 

einer externen Reinigungshilfe? Die 

kostet zwar ein bisschen was, aber 

macht garantiert alles richtig. Muss 

ja niemand erfahren, dass Sie nicht 

selbst Hand angelegt haben. Und 

Sie können inzwischen schon in Ruhe 

darüber nachdenken, was sie im 

Frühjahr und Sommer alles so anstellen 

wollen, wenn die Sonne fast 

nie untergeht. 


Der perfekte Kleiderschrank 

Wie Mode einfach noch mehr Spaÿ macht 

Schränke inspirieren und geben 

Überblick. Doch es stellt sich die 

Frage: Ein altes Schmuckstück aufarbeiten 

oder neue Möbel anschaffen? 

Steht ein Neukauf an, liegen 

Weiÿ, Pastell- und Naturtöne im 

Trend. Bei genügend Freiraum kann 

auf eine begehbare Variante zurückgegrien 

werden. Für den notwendigen 

Komfort gilt es auf eine nutzbare 

Tiefe von mindestens 60 Zentimeter 

zu achten, inklusive Schiebetüren 

und Lüftungsönung. Bei einem alten 

Kasten heiÿt das Motto: Alles 

muss raus! Aussortieren ist der erste 

Schritt zu einer idealen Ordnung. 

Die Art und Gestaltung des Stauraums 

hängt vom Platz, aber auch 

davon ab, was getragen wird. Stehen 

etwa keine Hosen, Pullover oder 

Shirts auf der Liste, werden mehr 

Kleiderstangen als Ablageböden benötigt. 

Weniger ist mehr 

Moderne Kleiderschränke kommen 

mit einem eingebauten 

Passepartout-Rahmen mit LED- 

Beleuchtung daher und sorgen damit 

für gute Sicht. Sie besitzen stabile 

Stangen mit Kleiderbügeln, die nicht 

zu eng beieinander hängen. Übersichtlich 

und schön glatt soll es sein. 

Kommoden dürfen dabei ruhig direkt 

in den Schrank integriert werden. 

Fächer und Boxen sind praktisch, 

mit Bildern auf der Auÿenseite weiÿ 

man auch, was drinnen ist. Schon 

drei bis vier Stück geben Struktur. 

Zwei Schubladen mit Schiebeeinsätzen, 

Gitter und Körben mitsamt 

ausziehbaren Böden sowie drehbare 

Elemente erleichtern den modischen 

Alltag. 


Platzwunder Lagerraum 

Aufräumen und gute Planung zahlen sich aus 

Lagerräume und Abteile im Keller 

sind wahre Platzwunder. Aber sie 

werden auch schnell zum Sammelsurium 

diverser Gegenstände. Der 

Frühling ist ein idealer Zeitpunkt, 

um Ordnung in die Sache zu bringen. 

Dabei heiÿt es konsequent bleiben 

und einem drei Punkte umfassenden 

Plan zu folgen: Erstens, alle 

kaputten oder beschädigten Utensilien 

kommen in den Müllsack. Gegenstände, 

die nicht mehr aktiv 

im Gebrauch sind über Flohmarkt- 

Apps entsorgen. Drittens ausgewählte 

persönliche Erinnerungsschätze 

dürfen bleiben. 

Durchdachtes Aufbewahren 

Haben sich die Reihen gelichtet, 

heiÿt es Ordnung mit System zu 

schaen und das geht so: Hängeschränke 

liefern mehr Stauraum, Haken 

sind aber eektiver und eignen 

sich für Fahrräder, Ski und dergleichen. 

Kostenschonend sind ausrangierte 

Regale oder Kommoden 

aus der Wohnung, in Kombination 

mit günstigen Stokleiderschränken 

für Kleidung, Schuhe oder Bücher. 

Ergänzend dazu passen beschriftete 

Aufbewahrungsboxen. Teurer sind 

steckbare Schwerlastregale und erweiterbare 

Schraubregale aus dem 

Fachmarkt. Allerdings haben diese 

den Vorteil, dass sie oft stabiler und 

variabler sind. Eine frische Inventarliste 

sorgt in jedem Fall für eine gute 

Übersicht. Und ist der Lagerraum 

doch einmal viel zu klein, ist es vielleicht 

Zeit, an eine neue Wohnung 

zu denken. Ob Kauf oder Miete, RE- 

MAX Balance hilft Ihnen dabei gerne 

und beraten kompetent. 


Eine Frage des Lichts 

Beleuchtung für ein gemütliches Zuhause 

Stilvoll, kräftig oder dezent - Licht 

ist bunt und vielfältig. Es schat 

Wohlbenden und sorgt für Gemütlichkeit 

in den Eigenheimen. Und 

mehr noch. Eine gute Beleuchtung 

vereint die Architektur eines Raumes 

mit der Einrichtung, ist Blickfang 

und an den Tag angepasst. Doch gerade 

das Spiel mit dem Licht ist es, 

das eine sorgfältige Planung voraussetzt. 

Fragen Sie sich daher: Wo in 

der Wohnung wird eine Beleuchtung 

benötigt? Welcher Zweck ist gewünscht? 

Wie sieht es mit Intensität 

aus? Helligkeit, Kontrast und Lichtfarbe 

spielen eine wesentliche Rolle. 

Dabei ein Muss: LED. Diese Technologie 

ist unübertroen in Energieezienz 

und Lebensdauer, inklusive 

einer angenehmen Farbtemperatur- 

Bandbreite. LED sollte daher in keiner 

Wohnung und keinem Haus fehlen. 

Bedeutung der Quelle 

Prinzipiell gilt es, sich an eine 

Mischung aus drei verschiedenen 

Lichtquellen zu halten und Zonen 

zu errichten. Als Basis sollten Sie 

zunächst eine dimmbare Grundbeleuchtung 

wählen, die den gesamten 

Raum gleichmäÿig erfasst, weich ist 

und nicht blendet. Etwa mit Hängeleuchten 

oder Deckenutern. In der 

zweiten Ebene können Sie auf Akzentlicht 

zurückgreifen. Punktuelle 

Inszenierung mit dekorativen Steh- 

, Hocker- oder Pendelleuchten kann 

gezielt verstecken oder hervorheben. 

Punktuelle Akzente 

Eine zielgenaue Platz- und Arbeitsbeleuchtung 

bildet den dritten 

Bereich der Mixtur. Schreibtische, 

Werkächen oder Leseecken mit exakt 

ausgerichteten Strahlern fördern 

die Konzentration. Smarte LED- 

Lampen, die sich merken wo und 

wie sie eingesetzt werden, gestalten 

sich hierbei als nützliche Helfer. Diese 

lassen sich auch via Handy-App 

steuern und sind attraktiv was die 

Kosten anbelangt. Behagliche warmweiÿe 

Lichtfarben liegen im Trend 

und verleihen Oberächen eine zarte 

Eleganz. Für Licht mit Stil. 


Wohnen mit Persönlichkeit 

Bilder als reizvolle Arrangements montieren 

Bilder sind emotional, erregen Aufmerksamkeit, 

geben Stimmungen 

und spiegeln Einstellungen wider. 

Die eigene Wohnung mit Bildern 

auszustatten, ist daher etwas ganz 

Persönliches. Neben Umgebung und 

Gröÿe sind Motiv und der Rahmen 

ausschlaggebend. Als idealer 

Platz für Bilder eignen sich Bereiche, 

die der eigenen Gewohnheit entsprechen: 

An welche Stelle fällt morgens 

der erste Blick? Wo wird gegessen, 

an der Eckbank oder am 

Tisch? Hier bietet sich für ein Bild 

die Wand gegenüber an. An welchen 

Linien schweifen die Augen entlang, 

wenn die Wohnung verlassen wird? 

Kleine Überlegungen bewirken hier 

Groÿes für die harmonsiche Gestaltung. 

Zusammenstellen 

Bilder zu arrangieren, hat seinen 

Reiz. Damit es dann auf der Wand 

auch wirklich passt, sollten die einzelnen 

Stücke schon vorher am Boden 

zur Probe angeordnet werden. 

Gleiche Dimension und gleicher Abstand 

sind bei mehreren Bildern 

Picht. Das schat eine angenehme 

Optik. Unterschiedliche Gröÿen 

gehören in eine eher lockere, 

aber enge und bestimmte Anordnung, 

wie etwa bei der Salonhängung.Auÿergewöhnliche 

Schmuckstücke 

am besten in Kombination 

mit Passepartout für sich allein hängen 

lassen. 

Montage 

Bei der Montage empehlt es sich, 

die Bildmitte 145 bis 150 Zentimeter 

über dem Boden anzusetzen. Nägel 

bei kleinen und leichten Bildern 

in einem Winkel von 45 Grad zur 

Wand einschlagen, gröÿere mithilfe 

einer Wasserwaage an Haken und 

schwere Vertreter ausschlieÿlich per 

Dübel und Schrauben an ihren Platz 

befestigen. Die Lochtiefe sollte etwa 

der Länge des Dübels plus seinem 

Durchmesser entsprechen. Pro- 

s verwenden hier kleine Reparaturvliese 

aus Gips, die um die Dübel gewickelt 

werden. Arbeiten mit Dübel 

ist nicht Ihre Sache? Keine Sorge, 

Ihr Makler hilft auch bei der Suche 

nach Handwerkern. 


5 Tipps für 2018 

Hinweise für ein spannendes Immobilienjahr 

Immobilien sind seit mehreren Jahren 

ein heiÿ diskutiertes Thema. Viel 

bewegt sich, was sollten Sie für 2018 

wissen. Kaufen statt Mieten. Die 

Zinsen sind weiterhin niedrig, wer 

die Möglichkeit nutzen kann sollte 

eher kaufen als mieten. Niedriger 

können Zinsen nicht mehr werden. 

Fixzins oder variable Verzinsung. 

Auch wenn die Zeichen noch nicht 

für einen Zinsanstieg stehen. Sicherheitsorientierte 

Menschen werden 

bei Krediten eher auf Fixzins- 

Vereinbarungen wechseln. Erste Anstiege 

waren bereits zu erkennen. 

Stadtucht. Das Preisgefälle zwischen 

Stadt und Land hat sich weiter 

erhöht und es ist auch kein 

Umschwung erkennbar. Wer überlegt 

zu kaufen sollte daher auch prüfen, 

wie es mit einem Haus im Grünen 

im Vergleich zur Wohnung in 

der Stadt aussieht. Verkaufen wenn 

die Nachfrage hoch ist. Immobilien 

sind gefragt wie kaum zuvor. Hohe 

Nachfrage garantiert gute Preise, 

wenn Sie verkaufen können und 

wollen, sollten Sie diese Marktsituation 

nutzen. Nichts ist ärgerlicher als 

ein Hätte ich doch.... Investment. 

Wer Geld veranlagen möchte, ndet 

bei Immobilieninvestments eine 

stabile und langfristige Möglichkeit. 

Die Renditen sind in den letzten Jahren 

zwar gesunken, aber verglilchen 

mit ähnlichem Risiko bieten Immobilien 

noch immer ein sehr gutes Preis- 

Leistungs-Verhältnis. Und auch falls 

die Ination mal wieder steigen sollte: 

Die Einnahmen bei Vermietungen 

sind üblicherweise inationsgesichert, 

steigen also mit. 

Impressum: 

Medieninhaber und Herausgeber: 

Mag. Christian Friesenegger 

Pro domo Immobilienverwaltung GmbH 

Immobilientreuhänder 

Email: c.friesenegger@real-experts.at 

Tel.: +43 851 587 3 

Sitz des Medieninhabers: Wien 

Blattlinie: Themen rund ums Wohnen 

600 Makler an einem Ort 

Die 19. RE/MAX Austria Convention 

Im Design Center Linz trafen 

sich 600 Makler zur Immobilien- 

Veranstaltung des Jahres. Eine 

fulminante Erönungs-Show der 

Drum-Stars, eine Podiumsdiskussion 

mit Michael Polzler, Managing 

Director von RE/MAX Europe und 

dem Geschäftsführer von RE/MAX 

Austria, Bernhard Reikersdorfer. Im 

Zuge dessen wurde auch die Verlängerung 

der Master-Franchise- 

Rechte zwischen RE/MAX Europe 

und RE/MAX Austria für weitere 20 

Jahre bekanntgegeben. Es folgten 

spannende und motivierende Vorträge 

von Marc Gassert und Prof. 

Dr. Tobias Kollmann, der das Publikum 

zum Thema Digitalisierung in 

der Immobilienbranche sensibilisierte. 

Danach konnten die Teilnehmerinnen 

und Teilnehmer noch unter 

zahlreichen fachspezischen Workshops 

z.B. in den Bereichen Recht, 

Steuern, Bewertung, Kundenservice, 

Marketing und Technologie wählen. 

Ein auÿergewöhnlicher und abwechslungsreicher 

Market-Place mit zahlreichen 

Ausstellern, die feierliche 

Night of the Stars mit der Award- 

Verleihung für die erfolgreichsten 

Immobilienmakler des vergangenen 

Jahres und die anschlieÿende Party 

rundeten die Convention ab. 


Was Sie wissen müssen! 

Veranstaltung zu Preisentwicklung, Steuern & Recht 

Wie ist die aktuelle Marktsituation? 

Was kostet aktuell eine Wohnung, 

was ein Haus? Welche rechtlichen 

bzw. steuerlichen Aspekte sind 

bei einem Kauf oder einem Verkauf 

in der jetzigen Situation zu beachten? 

Welche Veränderungen am 

Markt sind aufgrund des vorliegenden 

Regierungsprogrammes zu erwarten? 

Diese Fragen beantworten 

Experten aus Österreichs gröÿtem 

Immobilien-Makler-Netzwerk am 22. 

März 2018 bei den nationalen Info- 

Abenden aus erster Hand. Protieren 

Sie dabei vom Know-how der Experten 

aus Ihrer Region. 

22.März 

Erhalten Sie Informationen zu den 

Preisen in Ihrer Gegend und erkundigen 

Sie sich, wo es klug ist zu kaufen 

und wo die Preise fallen werden. 

Wichtige rechtliche Informationen, 

die für den Kauf oder Verkauf 

einer Liegenschaft notwendig 

sind, werden angesprochen und erklärt. 

Erfahren Sie über rechtliche 

Rahmenbedingungen und Fallen die 

lauern können. Im neuen Regierungsprogramm 

nden sich viele Punkte, 

die den Immobilienbereich betreen. 

Falls Sie Interesse haben, melden Sie 

sich rechtzeitig an um einen Platz zu 

erhalten! 

Veranstaltung Immo Tipps '18 

Datum: 22. März 2018 

Beginn: 19:00 Uhr, Einlass: 18:30 

Uhr 

Ort: Steuerberatung ACCURATA, 

Rechte Kremszeile 62, 3500 Krems 

Vortragende: Mag. (FH) Philipp Laimer, 

Anna Steininger, BA, Christoph 

Czamutzian 

Fachwissen und Leidenschaft 

Anna Steininger, BA 

Mit Fachwissen und Leidenschaft 

Seit 2013 ist Anna Steininger, BA 

im Team von RE/MAX Balance als 

Gebietsleiterin für die Wachau, die 

Stadt Krems, Egelsee und Gneixendorf 

tätig. Durch Ihre Erfahrung 

und Ihr abgeschlossenes Studium 

im Bereich Immobilienwirtschaft 

berät sie Sie gerne mit breitgefächertem 

Wissen bei sämtlichen Immobilienfragen. 

Neben hohem Qualitäts- 

Bewusstsein und laufender Weiterbildung 

ist die stetige, konsequente 

Umsetzung ihrer Ziele ein Markenzeichen 

von Frau Steininger. 

Neue Technologien 

Der Einsatz von neuen Technologien, 

wie z.B. 360 ◦ -Foto-Rundgänge 

und Videos, um Liegenschaften bestmöglich 

zu präsentieren, liegen mir 

besonders am Herzen. Modernste 

Marketingtechniken und vollster Einsatz 

für meine Kunden und Kundinnen 

das zeichnet mich aus. Ich bin 

in der absolut glücklichen Lage sagen 

zu können, dass Immobilienmaklerin 

nicht mein Beruf, sondern meine 

Berufung ist. Deshalb bin ich Teil 

des innovativsten Immobilienmaklerbüros 

in Krems überzeugen Sie sich 

selbst! 

Anna Steininger, BA 

Gebietsleitung Krems und Wachau 

M: +43 (0) 664 - 180 22 70 

E:anna.steininger@remax-balance.at 


Topimmobilien von RE/MAX Balance 

Objektnummer: 2442/1214 

Stilvilla in 3541 Meislingeramt 

Grundstücksgröße: ca. 1.589 m² 

Wohnfläche: ca. 435 m² 

Kaufpreis: € 750.000,-- 

Käuferprov.: 3% zzgl. USt. 

Heizwärmebedarf: 143/D 

Baujahr: ca. 1913 

Zentralheizung mit Öl 

Zimmer: 9 

Bäder: 3 

Terrassen: 2 

Teilweise möbliert 

Dzt. 2 Wohneinheiten mit je 4 bzw. 5 Zimmern, separatem Gästezimmer, 

historischer Charme, geschmackvoll gestalteter Garten mit Pool und Sauna, 

ruhige Lage im Grünen. Präsentationsvideo auf www.remax.at/2442-1214 

Anna Steininger, BA 0664 - 180 22 70 

Objektnummer: 2442/1255-1257 

Villenwohnungen in 3492 Etsdorf/Grafenegg 

EG: 

Top 1 ab ca. 62,38 m² € 177.783,-- 

Top 2 ab ca. 84,30 m² € 240.255,-- 

OG: 

Top 3 ab ca. 102,58 m² 

Kaufpreis: € 296.456,-- 

Schlüsselfertig! 

VILLEN-WOHNUNGEN mit STIL - es gibt ihn doch, den Unterschied! 

Auf einem Grundstück von ca. 3.500 m² werden in Massivbauweise 4 Villen mit 

je nur drei Eigentumswohnungen errichtet. 

SIE ALS KÄUFER HABEN DIE MÖGLICHKEIT, DIE GRÖSSE UND DEN 

GRUNDRISS IHRER WOHNUNG VOR BAUSTART SELBST ZU BESTIMMEN 

UND ZU GESTALTEN! 

Die EG-Wohnungen verfügen über eine Gartenfläche von je ca. 130-150 m² 

die Penthouse-Wohnung im OG besticht vor allem durch die beiden Terrassen. 

Sylvia Wolf - 0676 - 55 85 018 


Wohnung in 3500 Krems 

Wohnfläche ca. 70 m² 

Kaufpreis: € 243.000,-- 

Möblierung: teilweise möbliert 

Zustand: sehr gut 

Zentralheizung mit Gas 

Zimmer: 3 

Käuferprov: 3% zzgl. USt. 

HWB: 91,2/C 

Lift: ja 

Moderne, sanierte Eigentumswohnung in zentraler Lage am Bahnhofplatz in 

Krems. Die Wohnung befindet sich im 11. Liftstock mit einem einzigartigen 

Ausblick. Die moderne Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Wohnung 

präsentiert sich in einem sehr gutem Zustand. 

Christoph Czamutzian, Akad. IM 0664 - 513 22 33 


Liegenschaft in 3633 Großpertenschlag 

Grundstücksgröße: ca. 5.607 m² 

Wohnfläche: ca. 235 m² 

Nutzfläche: ca. 245 m² 

Kaufpreis: € 250.000,-- 

Käuferprov.: 3% zzgl. USt. 

Heizwärmebedarf: 117/D 

Balkon: 1 

Pelletsbiomasse 

Teilweise möbliert 

Zimmer: 9 

Keller: voll unterkellert 

Bäder: 3 WC: 2 

Garagen: 2 

Das gesamte Wohnhaus verfügt über ca. 235 m² Wohnfläche und unterteilt 

sich in ein Stammhaus aus dem Jahre 1976 und dem Neubau aus dem Jahre 1986. 

Am Grundstück befinden sich noch eine ca. 80 m² große Scheune, 

welche über zwei Pferdeboxen verfügt, sowie ein kleiner Schuppen. 

Heribert Angerer, Akad. IM 0699 - 10 85 1173 


RE/MAX Balance 

3550 Langenlois, Wohnung 2442-1300 

3500 Krems, Haus 2442-1212 

3542 Gföhl, Haus 2442-1111 

3 Zimmer, ca. 140 m 2 Wohnäche, ca. 18 m 2 Terrasse, 

Badezimmer, 2 WC, HWB: 49/B, Gesamtmiete 

(brutto): e 1.500,00 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 

6 Zimmer, ca. 145 m 2 Wohnäche, ca. 389 m 2 

Grundäche, 3 Badezimmer, 3 WC, Keller, HWB: 303/G, 

Kaufpreis: e 198.000,- 

Anna Steininger, BA +43 (0) 2732 - 98 254 

3 Zimmer, ca. 110 m 2 Wohnäche, ca. 8.662 m 2 

Grundäche, 3 WC, Garage, HWB: 357/G, Kaufpreis: e 

119.000,- 

Heribert Angerer, akad. IM +43 (0) 2732 - 98 254 

3511 Furth, Wohnung 2442-1250 

3500 Krems, Büro 2442-1277 

3550 Langenlois, Wohnung 2442-1301 


Badezimmer, WC, HWB: 75/C, Kaufpreis: e 

215.000,- 

Christoph Czamutzian, akad. IM +43 (0) 2732 - 98 254 

4 Zimmer, 3 WC, HWB: 124/D, Gesamtmiete (brutto): 

e 2.163,28 



Badezimmer, 2 WC, HWB: 49/B, Gesamtmiete 

(brutto): e 1.500,00 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 

3512 Mautern, Haus 2442-1099 

3500 Krems, Wohnung 2442-1260 



Grundäche, Badezimmer, 2 WC, HWB: 226/F, Kaufpreis: e 

245.000,- 



Badezimmer, WC, Garage, HWB: 36/B, Kaufpreis: e 

270.000,- 




340.000,- 



3970 Weitra, Haus 2442-1273 

3493 Kammern, Büro 2442-1293 



550.000,- 



Grundäche, ca. 13 m 2 Balkon, 2 Badezimmer, 4 WC, 

Garage, HWB: 360/G, Kaufpreis: e 290.000,- 


HWB: 209/F, Gesamtmiete (brutto): e 241,68 



3552 Lengenfeld, Haus 2442-1213 

3542 Seeb, Immobilie 2442-1279 



Grundäche, ca. 33 m 2 Terrasse, 4 Badezimmer, 4 WC, 

HWB: 36/B, Kaufpreis: e 149.000,- 


ca. 112.805 m 2 Grundäche, Kaufpreis: e 97.000,- 




230.000,- 


3970 Harbach, Haus 2442-1274 

3500 Krems, Geschäft 2442-1275 



Grundäche, ca. 23 m 2 Terrasse, 2 Badezimmer, 2 WC, 

Garage, Keller, HWB: 110/D, Kaufpreis: e 179.000,- 


ca. 637 m 2 Grundäche, HWB: 91/C, Kaufpreis: e 

1.500.000,- 


2 Zimmer, ca. 65 m 2 Wohnäche, Badezimmer, WC, 

HWB: 61/C, Kaufpreis: e 125.000,- 


3641 Groisbach, Haus 2442-1204 


3500 Egelsee, Baugrund 2442-1122 


Grundäche, 2 Badezimmer, 3 WC, HWB: 174/E, Kaufpreis: 

e 348.000,- 


5 Zimmer, ca. 116 m 2 Wohnäche, Badezimmer, 

WC, möbliert, HWB: 42/B, Kaufpreis: e 247.000,- 


ca. 846 m 2 Grundäche, Kaufpreis: e 150.000,- 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 


3620 Spitz, Pension 2442-1191 

3500 Egelsee, Grundstück 2442-1263 


Badezimmer, WC, Keller, HWB: 49/B, Gesamtmiete 

(brutto): e 715,00 


19 | Balance 

5 Zimmer, ca. 4.450 m 2 Grundäche, HWB: 181/E, 



ca. 980 m 2 Grundäche, Kaufpreis: e 42.000,- 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254

3511 Aigen, Haus 2442-1144 




Grundäche, Badezimmer, WC, Garage, Keller, HWB: 221/F, 




HWB: 177/E, Gesamtmiete (brutto): e 1.291,46 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 


WC, HWB: 177/E, Gesamtmiete (brutto): e 1.687,43 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 



3492 Etsdorf, Wohnung 2442-1256 


HWB: 177/E, Gesamtmiete (brutto): e 1.235,99 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 


Gesamtmiete (brutto): e 1.291,46 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 


Badezimmer, WC, Kaufpreis: e 240.255,- 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 

3512 Mautern, Wohnung 2442-1254 

3492 Etsdorf, Wohnung 2442-1255 

3562 Schönberg, Haus 2442-1233 

4 Zimmer, ca. 106 m 2 Wohnäche, 2 Badezimmer, 

WC, HWB: 132/D, Gesamtmiete (brutto): e 1.080,00 



Badezimmer, WC, Kaufpreis: e 177.783,- 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 

ca. 1 m 2 Wohnäche, ca. 223 m 2 Grundäche, 





3610 Weiÿenkirchen, Haus 2442-1216 


Garage, möbliert, HWB: 52/C, Gesamtmiete (brutto): e 

790,00 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 


WC, HWB: 132/D, Gesamtmiete (brutto): e 720,00 



Grundäche, 2 Badezimmer, 2 WC, Garage, Keller, HWB: 

98/C, Kaufpreis: e 288.000,- 





3500 Krems, Büro 2442-1170 


Badezimmer, WC, Keller, HWB: 38/B, Kaufpreis: e 

446.400,- 


3 Zimmer, ca. 73 m 2 Wohnäche, ca. 9 m 2 Balkon, 

Badezimmer, WC, Garage, HWB: 53/C, Kaufpreis: e 

165.000,- 


2 Zimmer, WC, Garage, HWB: 37/B, Gesamtmiete 

(brutto): e 984,00 


3508 Paudorf, Wohnung 2442-1172 

3512 Mautern, Büro 2442-1162 

3500 Krems, Gewerbeobjekt 2442-1147 


Badezimmer, WC, HWB: 47/B, Gesamtmiete (brutto): 

e 1.430,00 


Keller, HWB: 10/A+, Gesamtmiete (brutto): e 3.627,97 


ca. 4.501 m 2 Grundäche, HWB: 73/C, Gesamtmiete 

(brutto): e 10.800,00 


3542 Gföhl, Baugrund 2442-1074 

2020 Hollabrunn, Geschäft 2442-1236 

3542 Eisengraben, Gewerbeobjekt 2442-1070 

ca. 18.160 m 2 Grundäche, Kaufpreis: e 210.000,- 


ca. 939 m 2 Grundäche, WC, HWB: 266/G, Gesamtmiete 

(brutto): e 960,00 

Sylvia Wolf +43 (0) 2732 - 98 254 

ca. 1.300 m 2 Grundäche, Gesamtmiete (brutto): e 

1.092,00 



3914 Hirschenschlag, Haus 2442-989 

3550 Langenlois, Gewerbeobjekt 2442-871 

3 Zimmer, ca. 101 m 2 Wohnäche, ca. 11 m 2 Balkon, 

Badezimmer, WC, Keller, HWB: 38/B, Kaufpreis: e 

303.600,- 


21 | Balance 


Grundäche, 4 Badezimmer, 6 WC, HWB: 160/D, Kaufpreis: 

e 250.000,- 


Gesamtmiete (brutto): e 1.644,00 

Heribert Angerer, akad. IM +43 (0) 2732 - 98 254

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