czerwiec 2020

WYWIAD
©Wasan - stock.adobe.com
Ocena rynku nieruchomości w obliczu
spowolnienia gospodarczego
Z Andrzejem Jakielem (Mediator Polska), Piotrem Ociepą (Investor Nieruchomości) i Bartoszem Borskim
(Investdom Nieruchomości) rozmawia Mariusz Ciołeszyński (Opolski Rynek Nieruchomości)
Mariusz Ciołeszyński: Jak panowie
oceniają rynek nieruchomości
w pierwszym kwartale 2020 roku?
Andrzej Jakiel: Końcówka roku
2019 była słaba, od września nasz
rynek zachowywał się dość dziwnie,
ludzie byli zdezorientowani tym, czy
będą spadać ceny czy też nie. Komunikaty
prasowe analityków były różne
- od wielkiego kryzysu po hossę.
Praktycznie od 2 stycznia powróciło
zainteresowanie nieruchomościami,
szczególnie na rynku pierwotnym, bo
ten mnie szczególnie interesuje i było
nieźle do momentu pojawienia się
paniki koronawirusowej. Od marca
spadła ilość telefonów i maili ok. 75
proc. i taka sytuacja utrzymywała
się do świąt. Obecnie zaczyna wręcz
skokowo przybywać klientów zainteresowanych
nieruchomościami,
głównie na rynku pierwotnym, choć
na wtórnym również. Klienci pytają
najczęściej o mieszkania i działki
oraz domy do remontu pod Opolem.
Piotr Ociepa: Do połowy marca
tego roku był duży popyt na rynku
nieruchomości, banki z jednej
strony chętnie udzielały kredytów,
ludzie kupowali mieszkania w celu
zaspokojenia własnych potrzeb
mieszkaniowych, bardzo duże zainteresowanie
również było zakupem
nieruchomości przez osoby, które
inwestują kapitał w nieruchomości,
stopa zwrotu z mieszkania pod wynajem
wynosiła ok. 7-8 proc. w skali
roku, żaden bank nie oferował
nawet podobnych odsetek z lokat.
Klienci kupowali nieruchomości
z rynku pierwotnego i rynku wtórnego,
w połowie marca wszystko, ze
względu na epidemię, się zahamowało.
Ilość zapytań spadła, ilość prezentacji
ze względu na ograniczenia
wprowadzone przez rząd w przemieszczaniu
się, też się zmniejszyła.
Bartosz Borski: Zarówno czwarty
kwartał 2019 roku jak też początek
2020 był bardzo dobrym
okresem sprzedażowym dla naszej
firmy, praktycznie do momentu,
kiedy nie została oficjalnie ogłoszona
pandemia. W ślad za ogłoszeniem
pandemii nastąpiło znaczne
spowolnienie naszej działalności
Nie brakuje jednak nowych zapytań
o nieruchomości. Szczególnie
po pierwszych informacjach o „odmrażaniu
gospodarki” mamy coraz
więcej nowych zapytań od klientów.
Mariusz Ciołeszyński: Czy kryzys
gospodarczy będzie pogłębiający
się i długotrwały, czy też szybko
ustąpi po odmrożeniu gospodarki?
Piotr Ociepa: Od 2013 roku obserwowaliśmy
wzrosty na rynku
nieruchomości, był bardzo duży
popyt, ogólnie w gospodarce w Polsce
i na całym świecie dużo dobrego
się działo, ta górka była dosyć długotrwała.
Oceniam, że teraz będzie
dołek i on będzie długotrwały. Kryzys,
który powstanie, będzie ogólnoświatowy.
Jeśli chodzi o rynek
nieruchomości, on będzie nadal
funkcjonował, ludzie będą kupować,
będą sprzedawać, oczywiście
będzie trudniej. Osoby, które będą
lokować swój kapitał na rynku nieruchomości,
wygrają i nie odczują
tego kryzysu tak mocno, ponieważ
ich majątek będzie zabezpieczony
przed inflacją
Andrzej Jakiel: Kryzys będzie
krótki. Po odmrożeniu tego koronawirusowego
absurdu nastąpi
szybkie nadrabianie gospodarczego
dołka. Powinno być jak w Chinach,
które znowu powróciły do roli wiodącej
gospodarki na świecie.
Bartosz Borski: Bardziej chętnie
skłaniałbym się do wypowiedzi Andrzeja,
też chciałbym, żeby kryzys
był szybki, żeby nie trwał długo,
żebyśmy wrócili do sytuacji, którą
mieliśmy dwa miesiące temu, ale
z drugiej strony, rynek nieruchomości
jest bardzo powiązany z rynkiem
finansowym i na razie z banków nie
mamy dobrych informacji. Banki
bardzo mocno zaostrzyły kryteria,
jeśli chodzi o udzielanie kredytów.
Jak wiemy, większość transakcji na
rynku nieruchomości odbywa się
jednak przy udziale banków i jesteśmy,
jako branża, mocno połączeni
z całym tym światowym systemem
finansowym .
Mariusz Ciołeszyński: Wiele osób
ma spore oszczędności ulokowane
Opolski Rynek NIERUCHOMOŚCI
Andrzej Jakiel
analityk i doradca rynku nieruchomości, prezes
OSRN, Mediator Polska
w banku. Co panów zdaniem powinien
zrobić statystyczny Polak, aby
uniknąć ujemnych skutków tego
kryzysu?
Andrzej Jakiel: Jak najszybciej
uciekać z banku i to jest jedyne rozwiązanie.
Nie ma innego wyjścia.
Jeżeli ktoś prześpi ten moment, to
będzie sobie pluł w brodę, a może
również jego dzieci, a nawet wnuki.
Bartosz Borski: Jeżeli chodzi
o kwestię wyciągania pieniędzy
z banku, to jak najbardziej, ludzie
powinni wyciągać te pieniądze i kupować
za nie nieruchomości. Nieruchomość
jest, moim zdaniem,
najbardziej bezpieczną przystanią
dla lokaty kapitału. Nieruchomość
nie ma kółek, nie odjedzie i nikt
jej nie ukradnie. Najbogatsi ludzie
na świecie lokują większość swoich
aktywów w nieruchomościach.
Możliwość nabywania przez wiele
osób nieruchomości z racji zmniejszenia
bądź utraty zdolności kredytowej,
będzie ich zmuszała do tego,
żeby mieszkanie wynająć. Z kolei ci,
którzy w te mieszkania zainwestują
- wygrają, bo mieszkanie które jest
wynajmowane pracuje na siebie i ta
zainwestowana gotówka przynosi
profity przez cały czas. Dodatkowym
faktem jest zysk polegający
na długotrwałym wzroście wartości
nabywanej nieruchomości.
Piotr Ociepa
Dyrektor Zarządzający Investor Nieruchomości
Andrzej Jakiel: Moim zdaniem
tylko przeszacowane nieruchomości
spadną w cenach, te nieruchomości,
które obecnie są, nazwijmy to,
w przyjaznych cenach, zostaną na
tych samych poziomach. Prawdopodobnie
większa będzie tylko spolegliwość
deweloperów do negocjacji cen
transakcyjnych, ale formalnie ceny
nie będą spadały, gdyż na opolskim
rynku są nazwijmy to, normalne.
Bartosz Borski: Chciałem jeszcze
uzupełnić wypowiedź: dla mnie
najważniejsze są dwie rzeczy, które
obronią deweloperów, to po pierwsze
lokalizacja. Najlepsze lokalizacje
obronią się cenowo. Druga rzecz,
która ma duże znaczenie to jest jakość
tego, co deweloper podaje na
rynek jako swój produkt finalny.
Piotr Ociepa: Duże znaczenie
też będzie miała renoma dewelopera,
w takich niestabilnych czasach
jednak klienci będą woleli nabywać
nieruchomości u dużych, sprawdzonych
deweloperów, którzy od
wielu lat budowali, wybudowali
setki, a nawet więcej mieszkań i są
w dobrej kondycji finansowej.
Mariusz Ciołeszyński: Jak wobec
tego bezpiecznie inwestować kapitał
w tym trudnym, niepewnym czasie?
Bartosz Borski: Jeżeli mówimy
o bezpiecznym inwestowaniu, to ja
osobiście bezpieczniejszego inwe-
Bartosz Borski
Dyrektor Generalny Investdom Nieruchomości
stowania, niż w nieruchomość, nie
znam. Na tym się znam, to rekomenduję,
nawet jeśli będziemy mieć do
czynienia z jakąś korektą rynku, to
ten rynek się odbije i dobrze jest zainwestować
w nieruchomość mieszkaniową
czy nawet komercyjną.
Andrzej Jakiel: Inwestowanie
w nieruchomości nie niesie ryzyka,
oczywiście jeżeli nieruchomość
jest dobrze sprawdzona, prawidłowo
przygotowana do przeniesienia
własności, nie ma jakichś ciężarów,
ukrytych wad. Taka nieruchomość
jest najlepszą formą lokowania
środków, a lokowanie w tej chwili
jest żywotną potrzebą każdego, kto
posiada wolny kapitał.
Piotr Ociepa: Nieruchomości
mieszkaniowe są jedną z najważniejszych
potrzeb człowieka. Nieruchomości
są również bezpieczną przystanią
dla kapitału w tych niespokojnych
czasach. Nieruchomość zabezpieczy
nasze oszczędności przed inflacją
oraz zapewni nam, w przypadku wynajmu,
stopę zwrotu dużo wyższą,
niż oferują banki na lokatach.
Mariusz Ciołeszyński: Panowie,
bardzo dziękuję za konstruktywną
i szczerą rozmowę. Jesienią wrócimy
do tematu i zobaczymy jak
rynek nieruchomości zachowa się
w obliczu nowej sytuacji gospodarczej
w Polsce i na świecie.
Str. 27