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雖 然 房 貸 申 請 減 少 ,
但 住 房 需 求 依 然 強 勁 !
根 據 全 美 房 地 產 經 紀 人 協 會 的 資 料 , 基
於 合 同 簽 署 的 房 屋 銷 售 連 續 第 二 個 月 下 降 ,
這 表 明 熾 熱 的 房 地 產 市 場 可 能 正 在 降 溫 。
NAR 近 日 公 佈 的 7 月 份 成 屋 待 完 成 銷 售
指 數 為 110.7, 較 上 月 下 降 1.8%。 跟 去 年 同 期
相 比 , 該 指 數 下 跌 了 8.5%。
NAR 首 席 經 濟 學 家 表 示 : 市 場 可 能 開 始
略 微 降 溫 , 但 目 前 供 應 不 足 , 無 法 滿 足 潛 在 買
家 的 需 求 。
儘 管 如 此 , 庫 存 正 在 緩 慢 增 加 , 未 來 幾 個
月 , 購 房 者 應 該 會 有 更 多 的 選 擇 。 待 售 房 屋 的
需 求 仍 然 強 勁 , 但 大 多 數 地 區 的 房 產 多 次 瘋
狂 加 價 情 況 已 經 消 失 了 。
即 使 在 市 場 稍 微 平 靜 的 情 況 下 , 約 27%
的 購 房 者 仍 然 選 擇 放 棄 評 估 和 檢 查 , 以 加 快
購 房 過 程 。
房 貸 申 請 減 少 , 但 住 房 需 求 依 然 強 勁 !
根 據 美 國 房 屋 貸 款 銀 行 家 協 會 (MBA) 的
房 屋 貸 款 申 請 調 查 資 料 , 房 屋 貸 款 上 周 申 請
比 一 周 前 下 降 了 2.4%。 重 貸 指 數 比 前 一 周 下
降 了 4%, 比 去 年 同 期 上 升 了 2%。
本 周 房 屋 貸 款 利 率 幾 乎 沒 有 變 化 ,30 年
期 固 定 利 率 仍 保 持 在 2.875% 左 右 。
儘 管 利 率 很 低 , 重 貸 申 請 卻 有 所 下 降 , 一
些 借 款 人 仍 在 等 待 利 率 進 一 步 下 降 。
最 近 圍 繞 經 濟 的 不 確 定 性 和 新 冠 病 毒
Delta 變 種 使 利 率 在 過 去 一 個 月 保 持 在 低 位 ,
這 就 是 重 貸 指 數 一 直 在 上 下 波 動 的 原 因 。
由 於 傳 統 貸 款 和 政 府 貸 款 申 請 增 加 , 貸
款 申 請 達 到 7 月 初 以 來 的 最 高 水 準 , 購 房 平 均
貸 款 規 模 目 前 為 396,500 美 元 , 為 最 近 五 周 以
來 最 高 值 。
根 據 聯 邦 住 房 金 融 局 的 資 料 ,6 月 份 的 房
價 同 比 上 漲 了 18.8%, 而 第 二 季 度 整 體 上 漲 了
17.4%。
隨 著 住 房 需 求 繼 續 超 過 待 售 房 屋 庫 存 ,
這 兩 項 指 標 都 創 造 了 新 的 紀 錄 。
全 美 房 價 指 數 7 月 將 同 比 上 漲 20% 以 上
全 美 房 價 指 數 6 月 份 房 價 指 數 上 周 已 經
發 佈 。6 月 份 全 美 房 價 指 數 同 比 上 漲 18.6%。
夏 季 初 期 庫 存 的 緩 慢 增 長 不 足 以 給 火 熱
的 市 場 降 溫 , 已 經 快 速 上 漲 的 全 美 房 價 指 數
在 年 中 再 度 加 速 上 漲 , 而 不 是 踩 刹 車 。
對 住 房 的 需 求 遠 遠 超 過 待 售 房 屋 的 供
應 , 儘 管 市 場 競 爭 持 續 , 但 最 近 的 資 料 顯 示 ,
滾 燙 的 住 房 市 場 可 能 在 最 近 幾 周 略 有 降 溫 。
自 初 春 以 來 , 待 售 房 屋 數 量 顯 著 增 加 , 掛
牌 數 量 的 增 加 似 乎 給 市 場 帶 來 了 一 些 平 衡 。
今 年 春 季 連 續 下 降 的 銷 量 最 近 趨 於 平
穩 , 同 時 價 格 增 長 也 有 所 放 緩 。
總 而 言 之 , 房 價 漲 幅 依 然 很 高 , 但 越 來 越
多 的 跡 象 顯 示 , 房 地 產 市 場 可 能 很 快 開 始 回
落 。 但 Zillow 預 測 全 美 房 價 指 數 7 月 份 將 同 比
漲 幅 20.1%。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

房 地 產 現 況 Status of Real Estate
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2021 年 11 月 16 日 Tuesday Nov. 16, 2021
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A2
二 次 按 揭 , 能 給 屋 主 帶 來 哪 些 好 處
如 果 屋 主 想 解 鎖 自 己 在 房 產 上 積 累 的 財 富 , 那 麼 二 次
按 揭 (Second Mortgage) 就 是 一 個 選 擇 。 二 次 按 揭 是 什
麼 , 它 是 如 何 運 作 的 ? 今 天 我 們 就 來 聊 聊 二 次 按 揭 。
二 次 按 揭
顧 名 思 義 , 二 次 按 揭 就 是 “ 第 二 次 的 按 揭 ”, 俗 稱
“ 二 按 ”。 作 為 屋 主 , 你 申 請 了 按 揭 之 後 , 每 個 月 按 時 償
還 按 揭 , 隨 著 時 間 推 移 , 你 就 在 房 產 中 積 累 了 不 少 的 房 屋
淨 值 。 二 按 就 是 將 房 屋 淨 值 從 房 產 中 釋 放 出 來 , 將 資 金 花
在 其 他 方 面 , 你 幾 乎 可 以 在 任 何 消 費 領 域 使 用 二 按 獲 得 的
資 金 。
房 屋 淨 值
在 介 紹 二 按 之 前 , 我 們 需 要 先 瞭 解 房 屋 淨 值 (Home
Equity) 的 基 本 知 識 。 你 每 個 月 償 還 按 揭 時 , 既 償 還 著 本
金 , 也 償 還 著 利 息 。 你 還 貸 的 時 間 越 長 , 房 屋 淨 值 中 屬 於
你 的 部 分 就 越 多 。
你 的 房 屋 淨 值 還 會 通 過 其 他 方 式 獲 得 增 長 , 比 如 你 對
房 屋 進 行 了 升 級 改 建 , 或 者 當 地 房 市 很 熱 , 都 會 快 速 提 高
你 的 房 屋 評 估 價 格 , 進 而 增 加 房 屋 淨 值 。 但 同 理 , 房 屋 淨
值 也 會 有 下 跌 的 情 況 出 現 。 在 二 按 時 , 你 擁 有 的 房 屋 淨 值
越 多 , 就 能 貸 到 更 多 的 貸 款 。
運 作 方 式
通 常 來 說 , 你 擁 有 的 房 屋 淨 值 都 是 鎖 定 的 , 而 二 按 是
解 鎖 它 的 一 種 方 式 。 但 是 , 貸 方 往 往 不 允 許 你 將 全 部 房 屋
淨 值 都 換 成 資 金 貸 出 , 你 的 二 按 可 貸 總 額 , 是 根 據 你 的 第
一 筆 按 揭 剩 餘 金 額 和 房 屋 評 估 來 計 算 的 , 大 多 數 情 況 下 ,
貸 方 會 要 求 你 至 少 保 留 20% 的 房 屋 淨 值 。
申 請 二 按 後 , 你 的 貸 方 會 為 你 提 供 一 次 性 或 按 月 支 付
的 現 金 貸 款 , 而 你 需 要 按 月 償 還 這 筆 貸 款 , 也 就 是 說 , 你
需 要 在 償 還 第 一 筆 房 貸 的 同 時 , 每 月 再 償 還 二 按 。 如 果 你
無 力 償 還 二 按 , 則 你 在 房 屋 中 累 積 的 房 屋 淨 值 將 被 抵 押 。
申 請 條 件
想 申 請 二 按 , 你 需 要 先 積 累 足 夠 多 的 房 屋 淨 值 , 並 有
至 少 620 的 信 用 評 分 , 同 時 債 務 收 入 比 (DTI) 低 於 43%。
你 可 以 從 第 一 筆 房 貸 的 貸 方 申 請 二 按 , 也 可 以 選 擇 其
他 貸 方 。 需 要 注 意 的 是 , 如 果 你 選 擇 了 第 一 筆 房 貸 的 貸
方 , 那 麼 二 按 的 利 率 往 往 比 其 他 貸 方 給 出 的 更 高 。
二 按 VS 再 貸 款
二 按 和 再 貸 款 (Refinancing) 區 別 很 大 。 選 擇 二 按 ,
意 味 著 你 在 每 個 月 償 還 房 貸 後 , 仍 需 要 償 還 二 按 的 貸 款 。
選 擇 再 貸 款 , 則 你 每 個 月 需 要 償 還 的 貸 款 只 有 一 筆 , 具 體
金 額 視 你 和 貸 方 的 還 款 方 案 為 准 。
對 於 貸 方 來 說 , 二 按 的 風 險 是 比 再 貸 款 風 險 更 大 的 ,
這 是 因 為 二 按 如 果 出 現 了 違 約 , 第 一 筆 貸 款 的 貸 方 在 拍 賣
時 是 有 優 先 權 的 , 二 按 的 貸 方 只 能 在 前 一 個 貸 方 拿 完 錢
後 , 才 能 獲 得 賠 款 。 所 以 , 二 按 的 利 率 要 比 再 貸 款 高 出 許
多 。
二 按 的 優 缺 點
二 按 的 優 點 是 :
貸 款 總 額 高 : 如 果 你 的 第 一 筆 房 貸 已 經 還 了 許 多 年 ,
積 累 了 不 少 的 房 屋 淨 值 , 在 一 些 情 況 下 , 你 能 拿 到 房 屋 淨
值 80% 的 二 按 , 這 可 是 一 個 很 大 的 金 額 , 比 其 他 類 型 的 貸
款 總 額 都 要 高 。
使 用 限 制 少 : 你 可 以 將 二 按 的 貸 款 用 於 任 何 地 方 , 從
投 資 到 房 屋 裝 修 , 從 出 國 旅 行 到 購 買 奢 侈 品 , 隨 便 你 。
二 按 利 率 低 : 和 信 用 卡 及 其 他 個 人 貸 款 相 比 , 二 按 的
貸 款 利 率 往 往 比 較 低 , 如 果 你 欠 了 一 大 筆 信 用 卡 債 務 , 可
以 考 慮 用 二 按 來 還 信 用 卡 。
二 按 的 缺 點 :
每 月 還 款 : 二 按 意 味 著 你 每 個 月 要 還 兩 筆 貸 款 , 這 可
能 讓 你 的 財 務 更 加 緊 張 , 導 致 無 法 按 時 還 貸 的 風 險 也 比 較
大 。
高 利 率 : 和 再 貸 款 (Refinancing) 相 比 , 二 按 的 利 率
是 比 較 高 的 , 你 需 要 支 付 的 利 息 更 多 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)
影 響 房 屋 抵 押 貸 款 利 率 的 6 個 因 素
但 凡 是 辦 理 房 屋 抵 押 貸 款 的 借 款 人 , 都 思 索 著 如 何 才
能 辦 理 到 房 屋 抵 押 貸 款 利 率 比 較 低 的 貸 款 產 品 , 從 而 少 則
節 省 幾 萬 的 貸 款 利 息 , 多 則 省 去 十 幾 萬 的 房 屋 抵 押 貸 款 利
息 。 然 而 , 影 響 房 屋 抵 押 貸 款 利 率 的 因 素 有 很 多 , 有 的 我
們 知 道 , 有 的 不 知 道 , 有 的 通 過 我 們 自 身 的 注 意 能 影 響 一
些 , 有 的 不 能 影 響 。
那 麼 , 我 們 能 影 響 的 影 響 房 屋 抵 押 貸 款 利 率 的 因 素 主
要 有 哪 些 呢 ? 對 此 , 筆 者 分 享 了 如 下 6 個 我 們 借 款 人 通 過
自 身 努 力 能 影 響 貸 款 利 率 的 影 響 房 屋 抵 押 貸 款 利 率 的 因
素 , 可 供 參 考 使 用 !
一 、 用 款 時 間
最 顯 著 的 一 個 因 素 就 是 我 們 的 用 款 時 間 , 我 們 用 款 五
年 跟 用 款 六 年 的 貸 款 利 率 是 不 一 樣 的 , 用 款 10 年 跟 用 款 11
年 的 利 率 也 是 不 一 樣 的 , 因 此 我 們 借 款 人 可 以 在 選 擇 貸 多
長 時 間 的 時 候 , 儘 量 時 間 短 一 些 , 這 樣 能 在 一 定 程 度 上 降
低 房 屋 抵 押 貸 款 利 率 。
二 、 放 款 週 期
我 們 在 辦 理 貸 款 的 時 候 , 有 時 候 著 急 用 錢 , 辦 理 的 又
比 較 晚 了 , 這 個 時 候 需 要 走 加 急 放 款 通 道 或 者 需 要 過 橋 、
墊 資 等 操 作 , 這 樣 一 來 我 們 實 際 的 房 屋 抵 押 貸 款 利 率 就 相
對 來 說 高 了 很 多 , 因 此 想 要 辦 理 利 率 低 的 房 屋 抵 押 貸 款 ,
就 提 前 申 請 。
三 、 申 請 時 間
我 們 都 知 道 新 的 金 融 政 策 或 樓 市 情 況 的 變 動 等 一 些 情
況 變 動 時 , 房 屋 抵 押 貸 款 利 率 也 會 跟 著 發 生 或 好 或 壞 的 變
動 , 另 外 , 在 銀 行 放 貸 壓 力 大 或 小 的 時 候 也 會 對 應 的 調 高
房 屋 抵 押 貸 款 利 率 或 降 低 房 屋 抵 押 貸 款 利 率 , 因 此 我 們 要
把 控 好 申 請 房 屋 抵 押 貸 款 業 務 的 時 機 , 儘 量 將 房 屋 抵 押 貸
款 利 率 降 到 最 低 。
四 、 借 款 人 資 質
借 款 人 資 質 差 了 , 比 如 征 信 不 好 , 其 對 應 房 屋 抵 押 貸
款 利 率 也 會 比 征 信 好 的 人 要 高 很 多 , 再 比 如 借 款 人 還 款 能
力 的 證 明 資 料 不 能 明 確 提 供 的 其 對 應 房 屋 抵 押 貸 款 利 率 也
會 高 很 多 , 對 此 借 款 人 在 申 請 的 時 候 可 以 讓 資 質 較 好 的 相
關 人 員 代 為 申 請 , 或 進 行 合 力 辦 理 。
五 、 房 屋 資 質
房 屋 資 質 不 好 , 如 老 齡 房 、 位 置 偏 、 不 好 出 手 等 劣 質
房 在 申 請 房 屋 抵 押 貸 款 時 肯 定 要 比 房 屋 資 質 好 的 利 率 要 高
一 些 , 對 此 借 款 人 可 以 選 擇 自 己 名 下 資 質 較 好 一 些 的 房 屋
申 請 貸 款 。
六 、 貸 款 機 構
通 常 來 看 , 正 規 銀 行 的 房 屋 抵 押 貸 款 產 品 一 定 會 比 其
他 機 構 的 房 屋 抵 押 貸 款 利 率 低 很 多 , 因 此 能 在 銀 行 辦 理 的
就 不 要 在 機 構 辦 理 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

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房 地 產 現 況 Status of Real Estate
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在 美 國 如 何 借 土 地 貸 款 ?
假 如 想 蓋 一 個 夢 想 家 園 , 那 麼 買 土 地 是 實 現 夢 想 的 第
一 步 , 這 需 要 一 大 筆 錢 多 半 需 要 貸 款 , 而 土 地 貸 款 是 常 見
的 選 項 。
何 謂 “ 土 地 貸 款 ”(land loan)?
正 如 同 用 房 貸 買 房 子 一 樣 , 借 土 地 貸 款 就 是 用 來 購 買
還 沒 蓋 房 子 的 地 產 。 一 般 來 說 土 地 貸 款 是 待 購 的 地 產 本 身
擔 保 , 假 如 借 款 人 違 約 , 貸 方 可 取 得 土 地 所 有 權 來 彌 補 損
失 。
對 借 貸 機 構 來 說 提 供 土 地 貸 款 比 房 貸 更 具 風 險 。 在 財
務 受 限 的 情 況 下 人 們 會 優 先 支 付 房 租 、 房 貸 或 者 汽 車 貸
款 , 以 免 失 去 居 住 的 地 方 和 交 通 工 具 , 但 土 地 貸 款 就 不 同
了 , 一 般 人 不 靠 土 地 維 生 , 土 地 本 身 並 不 會 產 生 收 入 , 所
以 對 借 款 人 來 說 , 如 果 拖 欠 不 還 土 地 貸 款 , 只 會 失 去 土
地 , 此 外 沒 什 麼 可 失 去 的 , 還 款 迫 切 性 相 對 降 低 ; 再 者 萬
一 借 款 人 違 約 , 貸 款 機 構 可 能 難 以 轉 售 土 地 , 畢 竟 土 地 的
需 求 不 如 房 屋 。
基 於 以 上 因 素 土 地 貸 款 的 條 件 不 如 房 貸 優 惠 , 還 款 期
可 能 以 15 年 為 限 , 而 房 貸 期 限 可 能 長 達 30 年 、 甚 至 更 長 ,
土 地 貸 款 利 率 也 可 能 更 高 、 或 者 頭 期 款 要 求 達
50%。
如 何 舉 借 土 地 貸 款 ?
申 請 土 地 貸 款 需 要 擴 大 挑 選 範 圍 。 全 國 性 貸
款 機 構 和 線 上 貸 款 機 構 通 常 沒 有 足 夠 資 訊 去 評 估
地 方 性 某 一 特 定 地 產 的 貸 款 風 險 , 不 會 像 地 區 性
貸 款 機 構 那 樣 對 土 地 貸 款 採 取 開 放 態 度 。
獲 得 土 地 貸 款 的 最 佳 地 點 是 所 在 地 銀 行 和 信 用 合 作
社 ; 房 地 產 業 者 住 宅 房 地 產 經 紀 人 泰 瑞 希 斯 說 , 和 這 些 機
構 合 作 , 等 於 和 瞭 解 當 地 市 場 的 人 合 作 。
申 辦 土 地 貸 款 時 需 要 填 寫 申 請 表 並 提 供 與 就 業 、 收
入 、 債 務 和 資 產 相 關 的 資 訊 金 融 業 者 房 貸 顧 問 弗 萊 明 說 借
貸 機 構 希 望 把 錢 借 給 有 良 好 信 用 紀 錄 和 較 低 債 務 收 入 比 的
申 請 人 , 要 求 比 房 貸 更 高 。
申 請 人 可 能 還 要 提 供 比 申 請 房 貸 更 詳 細 的 訊 息 , 貸 方
通 常 需 要 待 購 地 產 本 身 、 以 及 土 地 利 用 計 畫 的 詳 細 資 訊 ,
因 為 土 地 潛 在 價 值 可 能 因 為 這 些 訊 息 而 大 不 同 。 弗 萊 明 說
買 土 地 時 要 像 買 一 樣 去 瞭 解 一 些 資 訊 , 貸 方 可 能 會 詢 問 土
地 是 否 已 改 善 ? 土 地 劃 分 的 區 段 ? 以 及 土 地 是 否 足 以 讓 您
的 計 畫 落 實 ? 填 寫 貸 款 申 請 表 並 提 供 所 有 必 要 訊 息 後 , 貸
方 將 決 定 是 否 批 准 。
如 何 找 最 好 的 借 貸 機 構 呢 ?
必 須 善 用 不 同 工 具 , 申 請 土 地 貸 款 不 像 房 貸 那 樣 容 易
申 請 房 貸 可 上 網 比 較 , 上 網 比 較 土 地 貸 款 則 不 常 見 。
相 對 的 您 必 須 查 一 查 所 在 地 區 有 哪 些 借 貸 機 構 提 供 土
地 貸 款 , 再 一 一 比 較 各 借 貸 機 構 為 您 開 出 的 條 件 , 有 時 貸
款 機 構 可 能 為 了 贏 得 您 這 位 顧 客 而 願 意 提 供 競 爭 對 手 開 出
的 條 件 。 評 估 各 家 土 地 貸 款 條 件 時 應 特 別 注 意 貸 款 費 用 和
利 率 ; 弗 萊 明 建 議 多 找 幾 家 並 取 得 逐 項 報 價 。
除 了 借 土 地 貸 款 , 也 可 考 慮 以 下 替 代 方 案
第 一 種 是 永 久 性 建 築 貸 款 (Construction-to-permanent
loans)。
採 用 這 種 貸 款 可 提 前 購 買 土 地 , 一 開 始 只 需 付 土 地 買
價 的 利 息 , 而 且 可 在 房 屋 完 工 前 取 款 以 支 付 建 築 成 本 , 房
屋 完 工 日 通 常 在 貸 款 簽 訂 (closing) 後 十 二 個 月 內 , 房 屋 完 工
後 , 貸 款 就 轉 變 為 永 久 房 貸 。
第 二 種 是 房 屋 淨 值 貸 款 (Home equity loans)。
擁 有 房 屋 的 人 可 選 用 。 一 般 而 言 , 唯 有 在 資 產 淨 值 ( 也
就 是 房 屋 價 值 與 房 貸 餘 額 間 的 差 額 ) 超 過 20% 時 才 可 進 行 這
種 貸 款 。 這 類 貸 款 利 率 通 常 低 於 土 地 貸 款 , 一 旦 借 款 人 違
約 , 借 貸 機 構 出 售 房 屋 更 容 易 。
第 三 是 賣 方 融 資 。
土 地 目 前 的 所 有 者 可 能 會 提 供 融 資 來 鼓 勵 買 主 , 賣 方
設 定 貸 款 條 款 及 資 格 , 如 果 您 決 定 接 受 賣 方 融 資 , 請 讓 合
格 房 地 產 律 師 審 查 交 易 和 貸 款 , 交 易 完 成 後 , 便 可 直 接 付
款 給 賣 方 付 款 。
第 四 是 未 擔 保 個 人 貸 款 。
這 些 貸 款 通 常 有 更 高 利 率 和 更 短 的 還 款 期 , 如 果 待 購
土 地 價 格 低 最 適 合 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)
小 辭 典 :duplex、ADU、JADU
複 式 (duplex):
也 有 稱 為 “ 雙 拼 式 ”, 是 同 一 塊 地 上 的 另 一 戶 房 子 ,
有 獨 立 的 門 牌 號 碼 , 在 建 築 上 可 以 是 相 連 的 也 可 是 獨 立
的 , 可 以 被 單 獨 出 售 。SB9 法 案 允 許 屋 主 在 自 己 的 土 地 上
增 建 一 個 複 式 , 其 大 小 和 高 度 僅 受 現 有
地 目 (zoning) 的 限 制 。 地 方 法 規 可 以 對
其 有 大 小 限 制 。 但 如 果 沒 有 其 他 方 法 在
一 塊 地 上 擁 有 另 外 兩 個 800 平 呎 單 位 的
話 , 地 方 法 規 必 須 豁 免 其 限 制 , 而 這 種
情 況 下 , 現 有 的 地 目 定 義 的 庭 院 要 求 可
能 會 將 側 碼 和 後 碼 的 要 求 減 少 到 四 呎 。
如 果 距 主 要 公 交 網 站 1/2 哩 外 , 則 每 個 單
元 至 少 需 要 一 個 停 車 位 元 。HOA 可 以 禁
止 加 建 複 式 。
加 建 屋 (ADU):
自 2017 年 的 州 法 允 許 , 可 在 同 一 塊
地 上 加 建 一 戶 住 宅 , 門 牌 號 通 常 是 在 現
有 號 碼 後 添 加 字 母 或 分 數 作 為 區 分 。 可
以 是 和 主 屋 附 著 的 也 可 是 獨 立 的 。 不 能
單 獨 出 售 , 除 非 是 由 非 營 利 組 織 建 造 並
專 供 低 收 入 房 主 使 用 。 如 果 是 從 現 有 建
築 物 的 空 間 轉 換 而 來 , 則 沒 有 大 小 限
制 、 水 電 費 或 停 車 要 求 。 如 果 是 新 建 空 間 , 如 果 加 建 屋 面
積 小 於 800 平 方 呎 , 也 不 受 地 目 使 用 規 畫 、 城 市 法 規 的 諸
多 限 制 , 包 括 容 積 率 、 建 蔽 率 的 限 制 。 獨 立 的 加 建 屋 最 多
可 以 到 1200 平 呎 。 如 在 主 要 公 交 網 站 1/2 哩 內 , 或 在 歷 史
街 區 就 不 需 多 增 停 車 位 , 其 他 地 方 則 至 少 多 一 個 停 車 位 。
初 級 加 建 屋 (JADU):
和 加 建 屋 概 念 類 似 , 但 最 大 面 積 只 能 有 500 平 呎 , 且
必 須 與 主 屋 在 同 一 建 築 內 , 永 遠 不 能 單 獨 出 售 。 如 果 在 現
有 房 屋 中 添 加 JADU, 則 須 從 現 有 房 屋 中 隔 出 空 間 來 建 造 ,
如 需 提 供 入 口 , 則 允 許 增 加 150 平 呎 。 可 以 與 主 屋 共 用 浴
室 , 廚 房 可 以 是 簡 易 廚 房 。 市 政 府 可 以 要 求 業 主 必 須 居 住
在 該 物 業 內 , 無 論 是 在 JADU 內 還 是 主 屋 或 ADU。
加 建 屋 (ADU) 和 初 級 加 建 屋 (JADU) 都
適 用 的 法 則 :
一 些 情 況 下 , 因 為 給 當 地 增 加 了 密 度 , 因 此 加 建 房 屋
需 要 向 地 方 政 府 繳 納 一 些 費 用 , 例 如 公 園 、 住 房 影 響 費
等 , 還 有 學 校 、 交 通 、 公 園 的 減 緩 費 。 但 如 果 面 積 小 於 750
平 呎 , 則 可 免 除 各 類 影 響 費 。 如 果 少 於 500 平 呎 , 則 可 免
除 學 校 減 緩 費 。 另 外 即 使 HOA 不 允 許 也 可 以 建 造 , 因 為 州
法 律 優 先 於 HOA 的 規 則 。 而 且 可 以 在 一 些 無 法 建 造 SB9 單
元 的 地 方 建 造 , 例 如 歷 史 街 區 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

房 地 產 現 況 Status of Real Estate
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從 施 工 經 驗 , 談 選 房 技 巧 ( 上 )
社 區 中 位 置 與 地 勢 的 選 擇
通 常 房 屋 在 社 區 中 的 位 置 選 擇 在 巷 子 底 , 即 是 社 區 最
下 面 的 位 置 , 這 個 位 置 交 通 流 量 比 較 少 , 房 子 比 較 安 靜 ;
另 外 一 個 就 是 私 密 性 比 較 好 。
接 下 來 是 地 勢 , 地 勢 一 定 要 平 坦 。 有 地 下 室 沒 有 關
係 , 後 面 可 能 是 伸 下 去 , 但 是 前 院 一 定 要 平 坦 。 通 常 我 們
不 建 議 選 擇 比 路 面 還 低 的 住 宅 , 不 僅 僅 是 風 水 角 度 , 主 要
是 從 舒 適 角 度 , 而 且 通 風 比 較 差 。 如 果 後 院 不 是 很 好 的
話 , 房 子 就 會 很 潮 。 另 一 方 面 , 也 不 能 比 路 面 高 出 很 多 ,
高 出 一 尺 、 兩 尺 , 這 個 是 比 較 好 的 地 勢 ; 但 是 不 能 太 高 ,
高 出 三 十 度 角 的 話 , 冬 天 下 雪 時 , 就 會 非 常 滑 , 這 就 非 常
危 險 。 而 且 即 使 不 下 雪 , 平 時 上 下 坡 也 是 舒 適 度 非 常 差 ,
上 下 坡 的 時 候 , 會 使 路 面 碰 到 車 底 盤 , 經 常 這 樣 會 損 害 車
輛 。
朝 向 的 選 擇
我 們 中 國 人 通 常 選 擇 南 朝 向 的 房 子 , 沒 有 人 願 意 選 擇
西 朝 向 的 。 這 裏 面 有 一 個 問 題 , 大 家 知 道 通 常 車 庫 是 放 在
前 面 的 , 無 論 是 迎 面 進 的 還 是 側 面 進 的 車 庫 。 即 使 是 側 進
車 庫 , 其 窗 子 還 是 在 前 面 。 通 常 需 要 采 光 的 是 主 人 房 和 客
廳 , 其 實 是 這 兩 個 地 方 需 要 朝 南 , 所 以 從 舒 適 的 角 度 來
看 , 房 子 的 前 臉 應 該 是 朝 北 的 , 這 樣 主 人 房 通 常 在 後 面 ,
因 為 主 人 房 需 要 安 靜 。 這 樣 就 保 障 了 客 廳 和 主 人 房 朝 南 ,
冬 暖 夏 凉 , 這 是 最 理 想 的 朝 向 。
朝 西 的 房 子 就 非 常 的 增 加 能 耗 。 朝 向 , 當 然 是 朝 西 開
了 很 多 窗 , 那 麼 窗 的 作 用 就 是 , 熱 能 能 進 來 卻 出 不 去 了 ,
這 樣 夏 天 就 會 非 常 的 耗 冷 氣 , 冬 天 又 曬 的 時 間 較 短 , 也 是
不 夠 強 壯 , 西 向 也 是 比 南 向 冷 。
當 然 建 商 從 土 地 最 大 使 用 效 率 的 角 度 , 會 忽 略 朝 向 ,
這 樣 朝 向 各 個 方 向 的 都 有 。 房 屋 開 發 的 時 候 , 有 專 門 的 社
區 美 容 師 , 對 社 區 的 整 體 進 行 設 計 , 其 原 則 是 : 鄰 居 的 設
計 必 須 互 相 不 同 , 外 表 設 計 和 磚 的 顔 色 必 須 不 同 ; 從 審 美
角 度 來 說 , 不 僅 僅 實 現 居 住 功 能 , 同 時 有 一 定 的 景 觀 效
果 。 社 區 整 體 設 計 從 經 濟 效 益 和 審 美 的 角 度 , 有 可 能 犧 牲
一 部 分 朝 向 , 但 是 主 人 房 等 主 要 房 間 通 常 都 會 放 置 在 南 朝
向 上 去 , 建 築 商 會 根 據 地 塊 的 不 同 朝 向 采 用 不 同 的 設 計 ,
比 如 朝 西 的 房 子 , 他 們 會 把 主 人 房 或 者 大 廳 放 到 側 面 的 南
面 去 。
外 墻 裝 飾 材 料 的 選 擇
根 據 目 前 的 房 屋 , 外 墻 有 幾 種 形 式 : 一 種 是 磚 , 一 種
是 人 造 水 泥 板 ( 看 起 來 像 木 質 的 ), 一 種 是 水 泥 , 可 以 漆
成 各 種 顔 色 , 我 們 推 崇 磚 的 , 因 為 其 維 護 費 用 最 少 , 雖 然
一 開 始 投 入 大 , 但 是 維 護 起 來 幾 乎 不 花 什 麼 錢 。 如 果 房 子
不 是 磚 的 , 將 來 換 成 磚 的 , 就 非 常 昂 貴 , 如 果 你 賣 房 , 磚
的 房 子 就 非 常 好 賣 。
水 泥 板 是 水 泥 和 纖 維 壓 制 成 的 人 造 板 , 它 不 是 天 然 的
木 料 , 它 的 性 能 也 是 非 常 優 越 的 , 比 如 防 酸 碱 腐 蝕 、 防 爆
曬 、 白 蟻 不 吃 等 , 研 究 的 時 候 考 慮 了 很 多 因 素 進 去 了 , 而
且 也 有 50 年 的 保 證 , 但 是 每 隔 3-5 年 就 要 進 行 一 次 外 部 的
噴 塗 , 根 據 房 子 大 小 不 等 噴 塗 一 次 要 幾 千 元 ; 還 有 一 個 問
題 , 就 是 固 定 到 墻 板 上 的 時 候 , 是 用 釘 子 , 同 時 釘 子 再 加
膠 水 防 水 , 像 魚 鱗 或 者 蓑 衣 一 樣 , 一 個 蓋 一 個 , 這 樣 才 能
夠 防 水 ; 因 為 釘 的 時 候 有 釘 眼 , 這 個 釘 眼 會 隨 著 地 基 的 沉
降 等 因 素 , 釘 眼 可 能 會 擴 大 , 這 樣 就 成 為 滲 水 的 入 口 ; 這
個 釘 眼 必 須 用 膠 來 填 上 來 防 止 滲 水 , 這 種 施 工 必 須 選 擇 天
氣 乾 燥 的 時 候 進 行 , 否 則 就 會 把 水 氣 留 在 裏 面 ; 上 千 個 釘
眼 都 要 定 期 檢 驗 , 是 個 非 常 巨 大 的 工 程 。
過 去 的 老 房 子 也 有 純 木 頭 的 , 這 種 木 頭 的 維 護 起 來 更
加 麻 煩 , 比 如 下 雨 之 後 , 木 頭 吸 水 之 後 就 膨 脹 ; 因 為 美 國
人 喜 歡 自 然 風 格 , 新 的 木 頭 的 房 子 , 剛 剛 做 好 其 木 紋 非 常
的 漂 亮 , 但 是 經 過 一 年 的 風 吹 日 曬 , 馬 上 就 變 成 灰 色 的 ,
看 上 去 給 人 一 種 非 常 頽 敗 的 感 覺 , 這 樣 的 房 子 就 必 須 塗
漆 , 但 是 簡 單 的 塗 漆 還 是 很 難 抵 擋 大 自 然 的 腐 蝕 。 因 此 ,
新 的 建 築 商 就 不 再 采 用 外 面 是 木 料 裝 飾 的 。 都 是 用 磚 和 水
泥 板 來 裝 飾 。
水 泥 目 前 也 是 比 較 少 見 了 , 因 為 一 旦 出 現 滲 水 的 問
題 , 對 于 木 結 構 的 建 築 來 說 , 滲 水 就 是 非 常 嚴 重 的 問 題 必
須 立 即 解 決 , 否 則 將 腐 蝕 結 構 , 那 麼 因 為 水 泥 的 透 氣 性
差 , 水 汽 無 法 自 然 放 出 , 就 要 把 水 泥 打 掉 來 維 護 , 這 樣 ,
維 護 起 來 就 得 大 面 積 的 整 個 一 面 墻 拆 掉 , 這 樣 重 新 做 出 的
水 泥 墻 面 在 外 觀 上 才 好 看 。 很 顯 然 , 這 樣 就 導 致 將 來 可 能
的 維 修 費 要 高 。
屋 內 地 面 狀 況 檢 測
首 先 的 一 個 問 題 就 是 地 板 面 的 起 鼓 現 象 。 看 起 來 就 像
丘 陵 地 帶 一 樣 。 如 果 出 現 這 樣 的 狀 況 , 就 是 房 屋 本 身 的 防
潮 或 者 防 滲 漏 沒 有 做 好 , 使 地 板 吸 收 了 水 分 或 者 潮 氣 , 造
成 了 膨 脹 變 形 , 互 相 擠 壓 ; 有 一 些 被 銀 行 收 回 的 房 子 , 有
人 故 意 放 水 泡 地 板 破 壞 。
地 毯 分 為 “ 波 波 ” 和 “ 直 毛 ” 兩 種 , 家 裏 有 寵 物 的 不
建 議 用 “ 波 波 ” 類 型 的 地 毯 , 因 為 寵 物 的 爪 子 會 鈎 住 地
毯 , 寵 物 跑 過 之 後 , 抓 得 亂 七 八 糟 ; 直 毛 的 就 不 存 在 這 個
問 題 了 。 直 毛 的 地 毯 如 果 出 現 鬆 動 的 起 隆 , 就 會 很 難 看 ,
有 的 連 門 都 關 不 上 , 走 上 去 也 是 不 舒 服 。 最 主 要 的 問 題 是
地 毯 下 面 的 地 墊 問 題 。 地 墊 質 量 好 壞 , 影 響 地 毯 的 壽 命 。
通 常 我 們 建 議 地 毯 不 一 定 很 好 , 但 是 地 墊 一 定 要 好 。 一 般
7 磅 的 好 一 些 。 裝 地 毯 的 時 候 , 通 常 使 用 的 是 專 業 的 工
具 , 把 地 毯 綳 緊 , 然 後 挂 在 四 周 墻 上 的 倒 刺 上 , 地 毯 的 接
縫 也 要 好 , 好 的 接 縫 是 看 不 出 來 縫 隙 的 , 看 起 來 是 完 整 的
一 塊 。 因 此 地 毯 出 現 問 題 , 就 要 看 是 上 面 泡 的 還 是 下 面 返
上 來 的 。 如 果 是 房 子 的 防 水 出 現 問 題 , 可 以 用 防 水 塗 料 進
行 噴 塗 , 然 後 上 面 再 裝 地 板 或 者 地 毯 。
如 果 是 房 子 的 沉 降 出 現 問 題 , 這 個 工 程 就 比 較 大
了 。 其 表 現 就 是 , 在 地 面 上 放 一 個 球 , 它 會 滾 。 這 樣 的
房 子 就 不 建 議 購 買 。 但 是 也 是 有 辦 法 進 行 解 決 。 通 常 可
以 請 地 基 修 理 公 司 進 行 地 基 修 正 。 地 基 公 司 會 挖 地 洞 到
地 基 的 下 面 , 用 千 斤 頂 把 房 子 頂 起 來 , 有 人 在 遠 處 檢 測
是 否 平 衡 , 然 後 再 加 灌 混 凝 土 來 固 化 。
保 暖 與 熱 效 率 問 題
買 房 的 時 候 , 通 常 有 一 個 細 節 , 這 個 也 不 是 用 肉 眼 可
以 看 出 來 的 , 一 般 要 求 提 供 一 年 或 者 幾 個 月 的 冷 暖 氣 賬
單 。 一 年 比 較 好 , 因 為 有 春 夏 秋 冬 的 問 題 , 主 要 是 電 與 煤
氣 賬 單 , 電 與 煤 氣 的 賬 單 直 接 反 映 出 其 消 耗 情 況 。 這 是 一
個 參 考 。 目 前 大 部 分 的 建 商 用 的 保 暖 材 料 就 是 玻 璃 纖 維 ,
它 的 保 溫 係 數 有 個 數 值 , 我 們 通 常 叫 做 R- VALUE, 就 是 這
種 材 料 可 以 阻 擋 冷 熱 交 換 的 比 例 是 多 少 ? 夏 天 的 時 候 , 是
不 希 望 外 面 的 熱 氣 進 來 , 冬 天 的 時 候 , 不 希 望 外 面 的 冷 空
氣 進 來 , 不 希 望 裏 面 的 熱 氣 流 失 。 現 在 我 們 這 種 材 料 的 保
溫 性 只 有 12-14, 這 是 符 合 國 家 標 準 的 , 這 是 及 格 的 水 準 , 最
優 的 水 準 是 28, 現 在 也 有 這 種 材 料 面 市 , 各 個 工 廠 目 前 正
在 努 力 降 低 成 本 。 目 前 正 在 醞 釀 一 場 墻 體 的 革 命 , 新 的 保
暖 材 料 推 出 之 後 , 可 以 實 現 節 能 60%。( 續 下 頁 )

房 地 產 現 況 Status of Real Estate
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2021 年 11 月 16 日 Tuesday Nov. 16, 2021
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從 施 工 經 驗 , 談 選 房 技 巧 ( 下 )
地 下 室 的 乾 燥 與 防 水
( 接 上 頁 ) 很 多 看 房 有 經 驗 的 人 , 有 的 時 候 會 發 現 有 的
房 子 推 開 門 之 後 , 會 有 一 種 黴 味 撲 鼻 而 來 , 這 種 味 道 很
難 聞 ; 第 二 種 方 式 , 就 是 我 們 用 肉 眼 觀 察 , 同 時 用 手 去
觸 摸 , 看 地 面 是 否 有 水 汽 , 是 否 感 覺 潮 , 比 較 濕 ; 第 三
種 方 式 , 看 是 否 有 水 進 來 過 的 痕 跡 , 就 是 水 漬 。 如 果 這
個 房 子 曾 經 漏 水 , 這 種 水 漬 會 永 遠 在 那 裏 。
在 地 下 室 施 工 的 時 候 , 需 要 有 一 整 套 的 技 術 處 理 方
式 , 一 個 是 外 墻 的 防 水 , 另 外 , 還 有 一 套 帶 孔 的 管 道 ; 一
般 水 都 是 向 地 下 滲 透 的 , 對 地 基 的 侵 蝕 非 常 嚴 重 , 一 定 要
保 護 地 基 , 地 基 周 圍 的 水 一 定 要 疏 通 排 泄 出 去 , 只 有 有 效
地 把 水 排 走 , 又 有 防 水 的 措 施 , 這 個 地 下 室 才 是 乾 燥 的 ,
地 下 室 的 乾 燥 非 常 重 要 , 因 為 不 僅 僅 是 發 黴 的 問 題 , 最 主
要 是 關 係 到 房 子 的 壽 命 , 因 為 這 會 影 響 到 上 面 的 木 結 構 。
怎 樣 的 戶 型 才 是 理 想 的
明 亮 是 非 常 重 要 的 一 個 標 準 , 大 廳 要 明 亮 , 廚 房 要 明
亮 , 不 是 說 開 燈 以 後 的 明 亮 , 而 是 在 自 然 光 線 下 , 房 屋 的
窗 戶 要 大 。 一 樓 與 二 樓 的 廁 所 , 最 好 也 要 有 窗 ; 根 據 我 們
對 成 交 記 錄 的 跟 踪 , 通 常 一 樓 比 較 開 闊 的 房 子 , 這 樣 的 戶
型 比 較 容 易 銷 售 。 這 樣 的 房 子 你 將 來 想 出 手 的 時 候 也 是 比
較 容 易 的 ; 二 樓 的 過 道 給 人 的 印 象 也 是 很 關 鍵 的 , 上 了 二
樓 以 後 , 光 線 也 要 好 ; 客 戶 普 遍 不 願 購 買 那 種 上 了 二 樓 像
鑽 山 洞 一 樣 的 房 子 , 一 直 需 要 開 燈 , 一 是 不 利 于 節 能 , 同
時 心 情 上 也 是 比 較 容 易 受 不 好 的 影 響 , 人 們 普 遍 還 是 有 趨
光 性 。
明 亮 采 光 好 的 房 屋 受 歡 迎 。
主 人 房 的 朝 向 儘 量 安 排 在 南 面 。 一 般 獨 立 房 不 可 避 免
都 有 兩 個 車 庫 , 面 積 達 到 400 多 平 尺 , 我 們 儘 量 避 免 主 人
房 正 好 在 車 庫 的 正 上 面 。 原 因 是 , 車 庫 是 非 采 暖 面 積 , 下
面 沒 有 冷 熱 空 調 , 就 是 冬 冷 夏 熱 , 尤 其 是 冬 天 , 車 庫 上 面
的 房 間 會 比 開 同 樣 空 調 的 地 方 低 兩 到 三 度 , 很 多 客 人 都 做
過 這 種 實 驗 。 尤 其 暖 氣 是 打 到 上 面 去 的 , 而 冷 源 卻 來 自 脚
下 , 而 且 車 庫 的 頂 是 沒 有 做 隔 熱 保 暖 的 , 讓 人 感 覺 非 常 的
明 顯 ; 另 外 , 車 庫 門 的 開 關 會 有 比 較 大 的 噪 音 , 影 響 到 主
人 房 的 休 息 ; 現 在 的 建 築 商 , 通 常 在 車 庫 上 面 放 置 次 要 房
間 , 比 如 說 衛 生 間 和 衣 帽 間 , 也 有 的 時 候 放 “ 贈 送 房 間 ”,
通 常 是 個 娛 樂 的 房 間 , 或 是 個 斜 屋 頂 什 麼 的 。 按 照 現 在 設
計 , 車 庫 上 面 沒 有 東 西 , 就 完 全 把 車 庫 移 出 去 ; 因 為 好 的
地 段 , 地 價 比 較 貴 , 通 常 和 鄰 居 之 間 的 空 地 很 小 , 所 以 車
庫 只 能 放 在 正 前 面 。 如 果 不 是 這 個 原 因 , 可 以 要 求 建 商 把
車 庫 放 在 側 面 , 這 樣 , 房 子 的 正 面 造 型 就 會 更 好 看 一 些 。
地 毯 與 地 板 的 權 衡
木 地 板 的 造 價 通 常 比 地 毯 要 高 一 些 , 對 于 中 下 檔 次 的
房 子 , 建 商 只 是 在 入 口 處 放 一 方 塊 地 板 。 一 樓 的 進 廳 與 過
道 , 家 庭 成 員 集 中 的 地 方 , 經 常 走 的 地 方 , 如 果 在 一 樓 這
些 地 方 安 裝 地 毯 , 就 會 磨 損 比 較 嚴 重 , 時 間 長 了 就 和 周 圍
的 地 毯 顔 色 不 協 調 了 。 地 板 在 這 些 方 面 就 會 好 很 多 , 除 了
陽 光 經 常 曬 的 地 方 會 變 色 , 其 他 的 耐 磨 損 程 度 都 會 比 地 毯
好 。 而 且 地 板 便 于 打 理 和 清 潔 , 不 會 像 地 毯 那 樣 滋 生 細 菌
和 藏 污 納 垢 。 一 樓 鋪 地 板 , 一 進 門 會 感 覺 非 常 清 新 親 切 ,
非 常 高 檔 。
地 毯 容 易 積 累 灰 塵 。 灰 塵 來 自 什 麼 地 方 , 每 天 冷 暖
氣 空 調 是 一 個 非 常 重 要 的 來 源 。 雖 然 空 調 用 過 濾 網 , 但
是 還 是 有 很 多 沒 有 過 濾 掉 的 塵 土 。 凡 是 安 裝 淺 色 地 毯 的
人 就 會 注 意 到 , 每 一 家 沿 著 墻 , 在 地 毯 上 就 會 有 一 道 黑
印 , 這 個 地 方 是 吸 不 到 的 地 方 。 地 毯 也 有 很 多 好 處 , 它
比 較 軟 , 舒 適 性 好 。 家 裏 孩 子 或 者 老 人 如 果 不 小 心 碰 到
或 者 是 跌 倒 , 就 不 會 有 問 題 ; 同 時 樓 板 走 起 路 來 比 較 安
靜 , 加 之 樓 上 基 本 上 較 少 人 走 動 , 也 非 常 乾 淨 的 。
油 煙 問 題
中 國 無 論 南 面 還 是 北 面 的 人 , 做 飯 都 是 油 煙 很 大 的 。
那 麼 保 護 廚 房 不 被 油 煙 侵 蝕 , 就 是 一 個 非 常 重 要 的 問 題 。
油 煙 問 題 處 理 不 好 , 如 果 充 滿 油 污 的 住 房 將 來 拿 到 市 場 上
去 賣 的 時 候 , 買 房 的 人 不 一 定 是 中 國 人 , 就 會 感 覺 非 常 不
好 , 對 房 屋 的 價 格 大 大 地 打 了 折 扣 。 體 現 房 子 衛 生 的 , 第
一 就 是 廚 房 , 第 二 就 是 衛 生 間 。
解 決 油 煙 問 題 有 兩 個 方 面 , 第 一 個 , 就 是 把 排 煙 的 管
道 通 到 戶 外 。 不 是 像 美 國 這 種 在 室 內 循 環 。 美 國 的 抽 油 煙
機 是 用 絲 網 過 濾 的 , 只 是 定 期 洗 絲 網 ; 而 且 是 就 地 循 環 ,
據 說 是 乾 淨 的 空 氣 又 排 到 了 室 內 來 了 。—— 這 種 方 式 是 不
適 合 中 國 人 的 烹 飪 方 式 的 。 第 二 , 就 是 要 選 擇 大 功 率 的 、
可 以 吸 油 的 抽 油 煙 機 , 必 須 是 針 對 中 國 廚 房 設 計 的 。 通 常
在 定 制 新 房 的 時 候 , 要 告 訴 開 發 商 我 們 華 人 需 要 的 抽 油 煙
機 , 可 以 和 建 商 談 判 , 要 求 建 商 給 予 安 裝 適 用 中 國 廚 房 的
抽 油 煙 機 。 建 商 要 確 認 該 產 品 品 質 過 關 , 可 以 給 予 品 質 保
證 期 。 否 則 出 現 問 題 , 如 出 現 火 災 等 , 建 商 可 能 因 為 你 私
自 更 換 住 宅 設 施 而 要 求 免 責 。
主 人 房 在 一 樓 、 二 樓 之 權 衡
通 常 年 輕 的 夫 妻 喜 歡 二 樓 的 主 人 房 , 除 了 舒 適 外 , 而
且 視 線 很 好 , 景 觀 好 。 但 是 年 紀 大 的 老 人 們 則 較 喜 歡 在 一
樓 設 主 人 房 。 如 果 你 早 上 忙 三 火 四 突 然 忘 記 什 麼 東 西 , 你
可 能 就 要 樓 上 樓 下 走 上 幾 次 , 這 對 上 了 年 紀 的 人 來 說 , 確
實 是 個 沉 重 心 理 負 擔 。 甚 至 有 的 年 紀 大 的 人 乾 脆 買 一 樓 的
房 子 , 有 地 下 室 可 以 , 但 是 一 樓 帶 地 下 室 。 對 面 臨 退 休 的
人 來 說 , 他 們 不 喜 歡 整 日 上 上 下 下 的 。 而 且 一 樓 的 房 子 還
會 比 較 節 約 空 調 與 暖 氣 , 沒 有 二 樓 挑 空 空 間 。 一 樓 相 對 來
說 , 占 地 面 積 要 大 , 視 野 也 會 更 加 開 闊 , 所 以 也 有 客 人 喜
歡 買 只 有 一 樓 的 房 子 。 如 果 年 輕 人 喜 歡 二 樓 , 家 裏 又 有 老
人 的 , 建 議 要 挑 選 樓 下 有 大 臥 室 的 、 有 全 衛 浴 衛 生 間 的 房
型 。 這 樣 老 人 可 以 在 一 樓 洗 澡 , 比 較 方 便 。 如 果 家 裏 是 三
代 同 堂 , 這 個 選 房 條 件 是 盡 孝 的 基 本 考 慮 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

稅 務 Taxation
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2021 年 11 月 16 日 Tuesday Nov. 16, 2021
美 國 國 稅 局 教 你 7 種 方 法
規 避 稅 務 詐 騙
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在 美 國 , 每 個 人 的 一 生 都 在 和 稅 打 交 道 , 無 論 妳 是
年 薪 百 萬 的 高 管 , 還 是 一 般 工 作 的 白 領 , 妳 都 逃 不 開 報
稅 、 退 稅 等 等 和 稅 務 有 關 的 活 動 , 也 正 是 因 為 如 此 , 很 多
不 法 分 子 利 用 稅 務 信 息 進 行 詐 騙 , 讓 很 多 納 稅 人 蒙 受 損
失 。
據 CNN 報 道 ,IRS ( 國 家 稅 務 局 ), 國 家 稅 務 機 關 和
報 稅 公 司 都 同 時 在 保 護 您 的 個 人 資 料 , 從 而 避 免 犯 罪 分
子 有 機 可 乘 。 但 是 IRS( 國 家 稅 務 局 ) 聲 稱 , 就 算 有 關 部 門
再 努 力 進 行 保 護 , 也 不 能 夠 阻 止 退 款 的 欺 詐 行 為 和 涉 稅
身 份 盜 竊 。 所 以 , 作 為 納 稅 人 的 妳 , 還 是 應 該 要 采 取 積 極
的 措 施 , 去 防 範 於 未 然 。
今 年 5 月 初 , 美 國 國 稅 局 表 示 , 犯 罪 團 夥 使 用 “Get
Transcript” 工 具 , 從 國 稅 局 網 站 上 下 載 了 33 萬 人 的 稅 務
表 格 , 並 進 行 電 話 詐 騙 , 無 論 是 從 詐 騙 範 圍 還 是 從 詐 騙
的 金 額 上 來 講 , 這 都 創 造 了 電 話 詐 騙 的 歷 史 的 最 高 水
平 。
美 國 國 稅 局 的 局 長 John Koskinen 在 上 周 四 關 於 稅
收 、 安 全 、 一 起 的 新 聞 發 布 會 上 指 出 :“ 我 們 盡 最 大 努 力
去 保 護 納 稅 人 的 權 益 和 信 息 , 但 是 還 是 希 望 所 有 納 稅 人
從 自 身 做 起 , 加 強 自 我 保 護 意 識 。”
在 這 次 新 聞 發 布 會 上 ,IRS 主 要 推 薦 了 以 下 七 個 方
法 保 護 妳 的 個 人 隱 私 和 防 止 稅 務 詐 騙 。
1. 不 要 被 偽 裝 成 稅 務 機 關 的 電 話 、 郵 件 , 或 者 短
訊 所 欺 騙 。
這 種 行 為 其 實 就 是 詐 騙 , 請 謹 記 : 聯 邦 和 州 稅 務 機
關 絕 不 會 跟 妳 聯 系 , 並 且 威 脅 妳 將 會 受 到 懲 罰 、 訴 訟 或
者 坐 牢 。
2. 不 要 點 開 任 何 可 疑
的 網 絡 連 接 和 郵 件 附
件
偽 裝 成 稅 務 部 門 的 郵
件 往 往 帶 有 附 件 , 這 些 附
件 請 不 要 輕 易 打 開 , 因 為
這 些 附 件 往 往 都 帶 有 病
毒 , 從 而 感 染 妳 的 電 腦 , 竊
取 妳 的 個 人 信 息 ,
3. 保 護 您 的 電 腦
在 妳 的 電 腦 上 安 裝 安
全 保 護 軟 件 , 定 期 掃 描 病
毒 和 開 啟 防 火 墻 。
4. 對 重 要 的 文 件 進 行
加 密
這 包 括 了 妳 個 人 的 財
務 或 者 稅 的 數 據 。
5. 重 視 紙 質 文 件
對 於 還 要 使 用 的 紙 質 文 件 , 一 定 要 把 它 們 鎖 起 來 ,
然 而 如 果 對 於 不 使 用 的 重 要 文 件 , 一 定 要 及 時 的 粉 碎 及
銷 毀 它 們 。
6. 關 註 妳 的 信 用 記 錄
至 少 每 年 檢 查 一 次 妳 的 信 用 報 告 和 社 會 保 障 的 盈
利 記 錄 , 以 確 保 妳 的 信 用 卡 或 社 會 安 全 號 碼 沒 有 被 盜
用 。
7. 不 要 過 度 分 享
當 今 的 人 們 很 難 不 在 社 交 媒 體 上 發 表 自 己 的 狀 態 ,
但 是 請 妳 謹 記 : 不 要 分 享 自 己
的 個 人 信 息 , 例 如 : 妳 的 地 址 、
妳 的 銀 行 信 息 、 妳 的 姓 名 , 或 其
他 。 這 樣 可 以 有 效 地 避 免 犯 罪
分 子 劫 持 妳 的 身 份 和 數 據 。
來 自 於 領 先 的 稅 務 軟 件 公
司 的 代 表 指 出 , 報 稅 公 司 將 分
享 新 的 數 據 轉 換 , 並 且 聯 合 國
稅 局 和 國 家 稅 務 局 申 報 圖 形 信
息 。 以 進 一 步 加 強 對 納 稅 人 的
身 份 保 護 , 從 而 有 效 的 阻 止 犯
罪 的 發 生 。 但 是 從 個 人 的 角 度
來 講 , 保 護 好 自 己 的 稅 務 信 息
是 最 佳 的 自 我 保 護 方 式 。 所
以 , 加 強 自 我 信 息 的 保 護 從 自
身 做 起 , 才 能 夠 最 有 效 的 防 止
稅 務 詐 騙 的 發 生 。

稅 務 Taxation
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有 關 報 稅 的 10 件 事 , 你 需 要 了 解
今 天 我 們 來 學 習 報 稅 期 間 需 要 註 意 的 事 。 比 如 , 如 何 盡 可 能
的 拿 到 稅 收 減 免 優 惠 ? 如 果 妳 是 自 主 經 營 , 該 如 何 報 稅 ? 如 果 妳
無 法 在 納 稅 日 前 報 稅 , 是 否 可 以 延 期 ? 等 等 。 來 看 看 下 面 這 篇 編
譯 於 福 布 斯 的 文 章 。
1. 妳 可 能 不 需 要 提 交 聯 邦 所 得 稅 申 報 表 。
不 是 所 有 有 收 入 的 人 都 需 要 申 報 聯 邦 所 得 稅 。 是 否 需 要 申 報 取
決 於 妳 的 收 入 水 平 、 收 入 來 源 以 及 妳 的 申 報 納 稅 身 份 和 年 齡 。 對
大 部 分 的 納 稅 人 來 說 , 這 兒 有 壹 個 簡 單 的 計 算 方 式 : 用 妳 的 標 準
扣 除 額 (Standard deduction) 加 上 個 人 免 稅 額 (personal exemption)
得 到 應 交 稅 款 。
2, 即 便 妳 不 需 要 申 報 聯 邦 所 得 稅 , 妳 也 可 以 拿 到 相 關 稅 收 優 惠
和 減 免 。
“ 稅 收 抵 免 ”(Tax Credits) 是 美 元 對 美 元 的 降 低 納 稅 金 額 , 通 常 比
“ 稅 收 減 免 ”(Taxable income) 更 劃 算 , 因 為 “ 稅 收 減 免 ” 只 是 降 低
妳 的 應 納 稅 收 入 。 此 外 , 有 的 時 候 美 國 機 會 信 貸 (AOC) 即 便 在 妳
不 欠 稅 款 的 情 況 下 也 能 幫 助 妳 通 過 積 分 返 現 。
3. 即 便 妳 不 采 取 分 項 扣 除 (Itemized deduction) 也 能 拿 到 壹 些 特 定
的 稅 收 減 免 優 惠 , 比 如 學 生 貸 款 利 息 寬 減 。
為 了 拿 到 大 部 分 的 稅 收 減 免 優 惠 , 妳 必 須 要 采 取 分 項 扣 除 , 而 約
三 分 之 二 的 人 不 會 逐 壹 扣 除 。 如 果 妳 也 是 這 樣 , 沒 有 關 系 。 美 國
國 稅 局 (IRS) 對 沒 有 采 用 分 項 扣 除 的 納 稅 人 通 過 調 整 總 收 入 的 方
式 仍 然 提 供 壹 些 特 定 的 減 免 優 惠 。, 妳 可 以 在 妳 的 1040 表 格 第 壹
頁 的 底 部 進 行 手 動 減 免 。
4, 如 果 妳 是 自 主 經 營 , 請 及 時 預 估 並 支 付 相 關 稅 額 。
如 果 妳 被 雇 傭 , 妳 的 雇 主 將 會 每 月 根 據 妳 的 收 入 從 妳 的 工 資 中
預 扣 壹 定 的 稅 額 上 交 給 國 稅 局 , 在 年 終 的 時 候 , 根 據 妳 的 財 務 狀
況 , 妳 可 能 會 欠 更 多 的 稅 , 可 能 會 持 平 , 也 可 能 會 得 到 退 稅 。 但 如
果 妳 沒 有 雇 主 ( 妳 就 是 雇 主 ) 或 者 妳 在 不 需 要 預 扣 聯 邦 所 得 稅 的
情 況 下 取 得 收 入 該 怎 麽 辦 呢 ? 美 國 國 稅 局 建 議 如 果 不 想 遭 受 大
量 的 罰 金 , 妳 應 定 期 進 行 應 繳 稅 額 的 預 估 並 支 付 。 這 不 僅 僅 針 對
於 自 我 經 營 者 , 對 幾 乎 所 有 收 到 1099 表 格 的 人 都 適 用 。 為 了 更 好
的 預 估 稅 額 , 妳 將 會 用 到 1040ES 表 。 預 估 稅 額 需 要 按 季 繳 付 , 如
果 妳 不 繳 付 或 晚 繳 付 都 會 受 到 罰 款 。
5, 即 使 妳 無 法 支 付 稅 單 , 妳 也 應 該 提 交 壹 份 申 報 。
沒 有 正 確 的 提 交 申 報 或 是 沒 有 及 時 支 付 納 稅 金 都 會 受 到 罰 款 。
如 果 在 納 稅 日 妳 沒 有 能 力 支 付 所 有 的 稅 單 , 妳 可 以 用 信 用 卡 支
付 或 是 跟 國 稅 局 建 立 支
付 計 劃 。
6, 註 意 截 止 日 。
如 果 妳 沒 有 在 截 止 日 前
申 報 並 支 付 應 繳 稅 , 妳
將 會 受 到 罰 款 。 通 常 來
說 妳 的 雇 主 和 金 融 機 構
會 有 他 們 自 己 的 截 止 時
間 。 如 果 妳 不 報 稅 , 國 稅
局 將 有 權 利 在 任 何 時 間
評 估 並 強 行 納 稅 。 為 了
避 免 這 樣 的 情 況 出 現 ,
要 盡 快 報 稅 , 即 使 時 間
來 不 及 。 如 果 妳 想 要 延
期 報 稅 的 時 間 , 妳 需 要
在 報 稅 截 止 日 前 申 請 。
7, 延 期 報 稅 並 不 等 於 延
期 支 付 。
如 果 妳 到 納 稅 日 還 沒 有
準 備 好 妳 的 報 稅 單 , 妳 可 以 申 請 壹 個 自 動 延 期 。 最 常 用 的 延 期 報
稅 方 法 是 填 寫 聯 邦 表 格 4868. 需 要 註 意 的 是 , 延 期 報 稅 並 不 等 於
延 期 支 付 。 如 果 妳 想 要 延 期 報 稅 , 妳 並 不 需 要 支 付 任 何 現 金 。 但
如 果 妳 想 要 延 遲 支 付 , 妳 需 要 先 支 付 壹 定 金 額 來 申 請 延 期 。
8, 即 便 年 終 已 過 , 妳 仍 然 有 機 會 減 少 妳 的 稅 單 。
通 常 來 說 , 如 果 妳 想 要 拿 到 盡 可 能 多 的 稅 收 減 免 優 惠 , 妳 必 須 在
年 終 前 行 動 。 但 這 裏 有 壹 個 例 外 : 投 資 妳 的 個 人 退 休 賬 戶
(IRA)。 如 果 妳 在 報 稅 年 投 資 個 人 退 休 賬 戶 , 妳 就 可 以 在 報 稅 截
止 日 前 申 請 以 往 年 間 的 稅 收 減 免 , 得 到 稅 收 補 償 。
9, 如 果 妳 報 稅 和 支 付 失 敗 , 政 府 可 以 采 取 壹 些 較 激 烈 的 手 段 , 甚
至 沒 收 妳 的 護 照 。
我 希 望 妳 們 明 白 的 是 , 報 稅 是 壹 件 非 常 嚴 肅 的 事 , 如 果 妳 不 服 從
規 則 , 政 府 自 有 辦 法 來 讓 妳 服 從 。 如 果 妳 欠 稅 , 國 稅 局 可 以 沒 收
妳 的 工 資 和 銀 行 賬 戶 , 甚 至 會 讓 國 務 院 撤 銷 妳 的 護 照 。 所 以 絕 對
不 要 無 視 國 稅 局 的 來 信 。
10, 稅 務 師 的 好 壞 並 不 完 全 取 決 於 價 格 。
當 妳 準 備 找 壹 個 專 業 稅 務 員 來 幫 妳 報 稅 , 該 怎 樣 來 判 斷 他 / 她 的
專 業 程 度 呢 ? 不 要 以 價 格 的 高 低 來 判 斷 稅 務 員 的 好 壞 。 妳 可 以 通
過 問 問 題 來 判 斷 , 或 是 讓 妳 的 朋 友 為 妳 推 薦 壹 個 。 再 者 就 是 查 看
報 稅 員 是 否 有 PTIN( 申 請 報 稅 號 碼 ), 國 稅 局 網 上 有 壹 個 數 據
庫 , 可 以 幫 助 妳 找 到 離 妳 最 近 的 專 業 報 稅 師 。(IRS 新 聞 中 心 )

美 國 生 活 American Life
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2021 年 11 月 16 日 Tuesday Nov. 16, 2021
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A9
美 國 槍 文 化 —— 權 力 的 博 弈 與
歷 史 的 產 物
【 來 源 : 搜 狐 教 育 】
槍 支 文 化 ”—— 這 個 字 眼 最 早 由
上 世 紀 中 葉 非 常 活 躍 的 美 國 公 共 知 識
分 子 理 查 德 • 霍 夫 施 塔 特 提 出 。 他 在
《 美 國 槍 支 文 化 》 一 文 中 詳 細 剖 析 了 美
國 人 愛 槍 、 擁 槍 、 難 控 槍 的 歷 史 淵 源 和
現 實 考 驗 。
事 實 上 , 美 國 的 槍 支 文 化 , 是 由
美 國 早 期 特 殊 的 歷 史 積 澱 造 就 的 。 可
追 溯 到 19 世 紀 60-80 年 代 的 西 部 牛 仔
時 代 , 後 來 牛 仔 時 代 的 結 束 促 成 了 西
部 牛 仔 精 神 的 完 全 確 立 。 隨 著 美 國 文
化 的 對 外 傳 播 , 牛 仔 文 化 隨 文 學 、 電 影
中 的 西 部 牛 仔 形 象 逐 漸 深 入 人 心 。 牛
仔 們 獨 特 的 服 裝 、 語 言 、 歌 謠 、 槍 文 化 、
決 鬥 方 式 等 經 過 世 人 的 演 繹 , 成 為 牛
仔 文 化 的 標 誌 。 牛 仔 們 奮 進 、 開 拓 的 正
史 野 史 和 傳 奇 故 事 成 為 美 國 文 化 的 重
要 內 涵 , 激 勵 著 一 代 代 美 國 人 。 當 時 ,
第 一 批 歐 洲 人 來 到 北 美 大 陸 , 社 會 非
常 鬆 散 , 政 府 還 難 以 為 民 眾 提 供 有 效
的 防 衛 , 最 可 信 賴 的 就 是 自 身 力 量 , 而
槍 支 在 保 障 人 身 安 全 方 面 發 揮 了 舉 足
輕 重 的 作 用 。
正 因 為 如 此 , 美 國 在 建 國 之 初 , 曾
經 對 憲 法 作 過 一 次 關 鍵 性 的 補 充 。 共
有 十 條 補 充 條 款 , 它 們 構 成 著 名 的 《 人
權 宣 言 》。《 人 權 宣 言 》 第 一 條 是 關 於 言
論 和 信 仰 自 由 , 第 二 條 就 是 公 民 擁 有
槍 支 的 權 利 。 槍 支 , 在 美 國 被 認 為 是
“ 秩 序 的 象 徵 和 保 守 主 義 的 圖 騰 ”。
但 是 ,200 多 年 後 的 今 天 , 美 國 槍
支 氾 濫 已 不 是 簡 單 的 槍 支 文 化 所
能 解 釋 的 , 它 已 遠 遠 超 出 了 槍 支 文
化 的 範 疇 。
根 據 美 國 官 方 公 佈 的 統 計 數
據 , 美 國 每 年 大 約 有 10 萬 人 無 辜
遭 到 槍 擊 , 有 3 萬 多 人 被 槍 打 死 ,
平 均 每 天 死 在 槍 口 下 的 無 辜 者 有
近 百 人 。 據 統 計 , 美 國 槍 擊 致 人 死
亡 的 案 件 頻 率 是 高 收 入 國 家 的 15
倍 , 是 北 約 其 他 國 家 的 10 倍 。 而 槍
支 氾 濫 , 是 美 國 槍 擊 案 頻 發 的 重 要
原 因 之 一 。
但 槍 支 屢 禁 不 止 , 其 原 因 在
於 :
1、 槍 支 文 化 已 經 融 入 美 國 人
的 血 液 。 美 國 人 對 槍 有 著 特 殊 的 感
情 , 美 國 憲 法 肯 定 持 槍 權 , 擁 有 槍
械 自 衛 的 權 利 被 視 為 美 國 精 神 的
象 徵 。
2、 槍 支 問 題 的 背 後 , 大 都 涉 及 龐
大 的 經 濟 利 益 。 槍 支 製 造 商 在 美 國 是
一 股 很 強 的 政 治 勢 力 , 甚 至 能 夠 影 響
美 國 總 統 的 選 舉 。 因 此 , 即 使 槍 擊 案 頻
發 , 民 眾 要 求 禁 槍 的 呼 聲 也 日 益 高 漲 ,
但 美 國 國 會 幾 次 都 無 法 通 過 控 制 槍 支
出 售 的 議 案 。
3、 美 國 社 會 存 在 非 常 強 大 的 支 持
槍 支 權 利 的 傳 統 勢 力 。 對 於 眾 多 的 槍
支 權 利 擁 護 者 來 說 , 擁 有 和 攜 帶 槍 支
的 權 利 與 言 論 自 由 一 樣 , 已 被 視 為 最
基 本 的 人 權 之 一 。 兩 億 多 支 槍 的 擁 有
者 是 一 個 極 其 龐 大 的 群 體 , 在 選 民 中
也 占 絕 對 多 數 , 沒 有 哪 個 政 治
人 物 會 輕 易 地 挑 戰 他 們 的 利
益 。
美 國 社 會 一 個 耐 人 尋 味
的 現 象 是 , 當 奧 巴 馬 宣 佈 控 槍
舉 措 後 , 全 美 各 地 買 槍 者 人 數
大 增 , 一 些 槍 店 的 “ 攻 擊 性 武
器 ” 槍 種 售 罄 , 買 家 需 等 待 一
年 才 能 到 貨 。 僅 去 年 一 年 , 全
國 步 槍 協 會 成 員 猛 增 25 萬
人 。 去 年 的 美 國 大 選 年 早 已 表
明 , 全 國 步 槍 協 會 在 美 國 政 壇
呼 風 喚 雨 的 能 量 早 已 令 華 盛
頓 的 政 客 們 噤 若 寒 蟬 。
在 全 國 步 槍 協 會 等 遊 說
集 團 的 攻 勢 下 , 甚 至 一
些 美 國 國 會 民 主 黨 人
也 表 現 出 退 縮 。 美 國 國
會 參 院 司 法 委 員 會 主 席 帕 特 •
萊 希 對 於 舉 行 一 系 列 相 關 聽 證
會 含 糊 其 辭 。 參 院 多 數 党 領 袖 裡
德 公 開 談 論 奧 巴 馬 的 建 議 難 以
在 共 和 黨 控 制 的 眾 院 獲 得 通 過 ,
並 對 禁 止 銷 售 攻 擊 性 武 器 表 明
退 卻 立 場 。
“ 槍 文 化 ” 糾 結 著 “ 槍 政 治 ”。
槍 聲 仍 不 絕 於 耳 , 慘 案 仍 將 不 斷
發 生 。
注 :【 美 國 全 國 步 槍 協 會 】
有 著 430 萬 成 員 的 美 國 全
國 步 槍 協 會 (National Rifle Association,
簡 稱 NRA) 成 立 於
1871 年 11 月 17 日 。 位 於 弗 吉 尼
亞 州 費 爾 法 克 斯 縣 沃 爾 普 斯 米
爾 路 11250 號 的 深 藍 色 大 廈 便 是 全 國
步 槍 協 會 。
大 廈 內 有 一 個 全 國 武 器 博 物 館 。
在 這 個 不 准 拍 照 , 不 准 帶 手 機 , 也 不 准
記 筆 記 的 博 物 館 內 , 陳 列 著 美 國 歷 史
各 時 期 及 世 界 各 國 各 類 槍 支 , 其 中 一
個 角 落 專 門 展 出 美 國 總 統 西 奧 多 •
羅 斯 福 收 藏 的 槍 支 , 提 醒 著 人 們 美 國
歷 史 上 多 位 總 統 均 為 全 國 步 槍 協 會 會
員 , 也 暗 示 著 這 一 協 會 迄 今 仍 為 美 國
最 為 強 大 的 利 益 遊 說 集 團 之 一 。
這 一 展 覽 表 明 , 美 國 是 一 個 從 建
國 之 初 便 具 有 尚 武 特 質 的 國 度 。 美 國
公 民 擁 有 和 攜 帶 槍 支 有 著 深 遠 的 歷
史 、 文 化 和 政 治 背 景 。 在 美 國 殖 民 開
拓 、 獨 立 戰 爭 、 西 部 大 開 發 、 地 方 自 治
與 自 衛 等 歷 史 背 景 下 , 擁 槍 被 普 遍 認
為 是 美 國 人 自 由 、 人 權 、 自 衛 的 核 心 價
值 體 現 。 在 長 期 的 槍 支 文 化 積 澱 中 , 擁
槍 甚 至 成 為 權 利 和 男 人 氣 概 的 象 征 。
美 國 自 二 戰 以 來 在 世 界 各 地 的 窮 兵 黷
武 催 化 其 國 內 暴 力 傾 向 , 加 之 多 媒 體
中 各 類 “ 超 人 ” 血 腥 暴 力 的 諸 般 演 繹 ,
槍 文 化 在 美 國 大 行 其 道 。
全 國 武 器 博 物 館 的 入 口 處 在 最 為
醒 目 處 鐫 刻 著 美 國 憲 法 第 二 修 正 案 。
1791 年 通 過 的 美 國 憲 法 第 二 修 正 案 是
美 國 權 利 法 案 的 一 部 分 。 第 二 修 正 案
全 文 為 :“ 一 支 訓 練 有 素 的 民 兵 , 對 一
個 自 由 州 的 安 全 實 為 必 要 , 民 眾 擁 有
並 且 攜 帶 槍 支 的 權 利 不 容 侵 犯 。”

美 國 生 活 American Life
美 國 文 化 , 是 熔 爐 還 是 混 合
沙 拉 ?
美
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A10
國 對 於 多 元
文 化 和 傳 統 而 言 是
熔 爐 還 是 混 合 色
拉 ? 這 是 許 多 人 爭
論 的 話 題 , 但 是 , 來
自 世 界 各 地 的 不 同 文 化 才 是 當 今 美 國 得 以 成 就 自 身 的 關 鍵 因
素 。 美 國 的 高 校 校 園 裡 已 經 在 廣 泛 地 紀 念 著 不 同 的 文 化 。 這 個
國 家 通 常 被 認 為 是 一 個 移 民 國 家 , 大 量 的 移 民 湧 入 , 只 為 找 尋
更 好 的 生 活 , 而 我 們 的 大 學 已 經 看 到 了 國 際 學 生 群 體 能 夠 給 本
國 教 育 氛 圍 帶 來 的 巨 大 價 值 , 包 括 他 們 的 語 言 、 文 化 和 傳 統 等
等 。
每 月 都 有 不 同 的 文 化 紀 念 活 動
在 美 國 , 幾 乎 每 年 的 每 個 月 都 有 特 定 的 時 間 來 紀 念 不 同 文
化 為 我 們 的 社 會 所 做 出 的 貢 獻 , 這 是 國 家 層 面 所 公 認 的 。 據 美
國 國 會 圖 書 館 網 站 上 的 紀 念 活 動 介 紹 , 非 裔 美 國 人 ( 黑 人 ) 歷 史
月 ( 二 月 )、 婦 女 歷 史 月 ( 三 月 )、 亞 太 文 化 遺 產 月 ( 五 月 )、 西 班 牙
文 化 遺 產 月 ( 九 月 到 十 月 )、 美 國 印 第 安 人 文 化 遺 產 月 ( 十 一 月 )
等 已 經 成 為 官 方 指 定 的 活 動 , 用 於 紀 念 美 國 了 不 起 的 多 元 文
化 。 這 些 文 化 紀 念 活 動 的 主 要 參 與 者 往 往 是 各 大 高 校 。
美 國 大 學 提 倡 文 化 多 樣 性
越 來 越 多 的 美 國 大 學 在 各 自 的 願 景 ( 如 賓 夕 法 尼 亞 州
立 大 學 )、 使 命 ( 如 堪 薩 斯 大 學 ) 和 價 值 陳 述 ( 如 美 利 堅 大 學 ) 裡
加 入 了 提 倡 多 元 文 化 的 內 容 。
U.S. News Global Education 的 同 行 在 十 年 前 撰 寫 的 一
篇 關 於 美 國 大 學 裡 多 元 文 化 的 重 要 性 的 文 章 至 今 仍 然 被 廣 泛
認 同 。 多 元 文 化 讓 學 生 得 以 熟 悉 世 界 運 轉 的 規 則 , 幫 助 他 們 做
好 準 備 在 未 來 的 全 球 職 場 中 脫 穎 而 出 , 並 且 能 夠 提 升 他 們 的 創
意 思 維 能 力 , 可 謂 好 處 多 多 。
堪 薩 斯 大 學 國 際 大 一 課 程 (2 學 期 ) 國 際 課 程 總 監 Amy
Neufeld 表 示 :“ 多 元 、 平 等 和 包 容 的 理 念 讓 整 個 大 學 的 氛 圍 更 加
豐 滿 , 也 讓 學 生 的 領 導 力 在 漸 趨 多 元 的 社 會 中 得 以 發 揮 , 這 對
堪 薩 斯 大 學 至 關 重 要 。”
多 元 文 化 生 動 了 美 國 校 園 生 活
美 國 大 學 一 般 都 有 學 生 代 言 的 國 際 主 題 日 或 國 際 主
題 週 , 驚 喜 不 斷 、 趣 味 十 足 , 旨 在 引 導 學 生 和 員 工 理 解 並 接 受 不
同 的 文 化 、 傳 統 、 美 食 和 時 尚 。 有 一 些 大 學 會 出 現 國 際 化 的 返 校
巡 遊 花 車 、 會 舉 辦 國 際 範 兒 的 社 交 茶 會 、 還 會 推 出 多 文 化 的 畢
業 典 禮 。 即 便 是 地 處 郊 外 的 大 學 , 雖 然 他 們 在 文 化 和 人 員 構 成
上 相 對 單 一 , 但 也 都 希 望 有 更 多 機 會 與 國 際 學 生 互 動 , 深 入 了
解 吸 引 他 們 前 來 求 學 的 到 底 是 什 麼 。
接 納 多 元 文 化 不 僅 局 限 於 課 堂 內 外 。 目 前 , 許 多 大 學
都 按 要 求 推 出 了 大 量 面 向 國 際 的 課 程 , 包 括 普 通 教 育 課 程 和 /
或 區 域 歷 史 、 政
治 、 語 言 課 程 和 能
夠 幫 助 學 生 更 多
了 解 身 邊 工 作 的
學 科 專 業 等 。 堪 薩 斯 大 學 的 Neufeld 分 享 道 , 他 們 學 校 推 出 了 為
期 三 日 的 靜 修 課 程 並 命 名 為 “Colors of KU, 在 註 重 多 樣 性 和 多
元 文 化 的 同 時 , 打 造 領 導 力 和 組 織 能 力 。”
當 然 , 美 國 大 學 還 為 遠 渡 重 洋 赴 美 留 學 的 國 際 新 生 提
供 了 各 種 各 樣 的 學 生 團 體 和 俱 樂 部 , 讓 你 能 夠 更 輕 鬆 地 融 入 新
環 境 並 拓 寬 視 野 。 因 此 , 在 整 理 高 校 報 考 名 單 時 , 請 你 一 定 要 記
得 詢 問 校 方 有 哪 些 針 對 不 同 文 化 、 種 族 和 傳 統 的 俱 樂 部 、 活 動
和 課 程 。
( 知 乎 )

稅 務 Taxation
快 來 看 , 你 移 民 美 國 哪 些
資 產 需 要 繳 納 遺 產 稅 ?
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美 國 是 一 個 “ 全 球 徵 稅 ” 的 國 家 , 同 時 採 用 “ 屬
人 ” 原 則 , 而 非 “ 屬 地 ” 原 則 。 也 就 是 說 , 只 要 身 份 被 視
為 美 國 公 民 或 永 久 居 民 , 您 的 全 球 財 產 都 要 繳 稅 , 而
不 管 您 的 財 產 是 在 美 國 , 還 是 在 中 國 、 香 港 或 是 其 它
國 家 。 特 別 是 移 民 美 國 的 朋 友 , 如 果 你 的 資 產 量 很
大 , 就 一 定 要 仔 細 了 解 美 國 的 遺 產 稅 , 做 好 財 產 傳 承
的 規 劃 。 現 在 財 產 繼 承 的 規 劃 不 再 只 是 那 些 家 產 萬
貫 的 千 萬 富 翁 、 億 萬 富 翁 必 須 要 做 的 , 擁 有 一 、 二 百
萬 資 產 的 中 產 階 級 也 需 要 了 解 。 因 為 繼 承 規 劃 不 僅
僅 意 味 著 少 繳 或 不 繳 遺 產 稅 , 還 是 會 與 稅 務 及 資 產
配 置 有 密 切 相 關 的 。 那 麼 今 天 就 來 跟 大 家 詳 細 地 講
一 講 , 移 民 美 國 哪 些 資 產 需 要 繳 納 遺 產 稅 。
我 們 先 來 了 解 下 為 什 麼 美 國 要 徵 收 遺 產 稅 ?
美 國 設 立 遺 產 稅 的 目 的 , 是 期 望 通 過 對 富 人 遺
產 的 高 額 徵 稅 , 來 減 少 不 勞 而 獲 “ 接 力 ” 傳 富 的 行 為 ,
意 在 實 現 代 際 接 替 的 平 等 化 , 不 致 使 富 人 的 下 一 代
過 度 地 贏 在 起 跑 線 上 。 而 且 徵 得 的 遺 產 稅 款 可 以 增
加 政 府 的 收 入 , 從 而 對 弱 勢 群 體 進 行 補 貼 , 以 增 進 社
會 的 整 體 效 益 。
那 什 麼 是 遺 產 稅 ?
美 國 聯 邦 遺 產 稅 (Estate Tax) 是 對 有 生 之 年 贈 與
財 產 和 死 後 繼 承 財 產 徵 收 的 一 種 稅 , 也 就 是 說 有 贈
與 稅 和 遺 產 稅 兩 部 分 , 所 以 也 稱 為 “ 遺 贈 稅 ”。
美 國 遺 產 稅 與 贈 與 稅 的 納 稅 主 體 是 贈 與 人 ( 送 錢 的 人 ), 也
就 是 誰 贈 送 誰 繳 稅 。 而 且 接 受 者 收 到 的 贈 與 或 者 繼 承 的 財 產 ,
不 算 作 收 入 , 也 不 需 要 繳 納 個 人 收 入 所 得 稅 。
那 發 生 什 麼 情 況 , 會 被 徵 收 遺 產 稅 ?
a)、 美 國 居 民 向 任 何 人 、 贈 與 、 傳 承 任 何 資 產 , 都 受 美 國 遺 產
稅 與 贈 與 稅 的 約 束 。
b)、 非 美 國 居 民 向 美 國 納 稅 人 贈 與 美 國 境 外 資 產 。( 注 意 :
美 國 稅 務 居 民 在 一 年 內 收 到 的 境 外 贈 與 總 額 達 到 10 萬 美 元 時 ,
需 要 在 申 報 個 人 所 得 稅 的 時 候 同 時 向 稅 務 局 做 申 報 這 些 贈 與 ,
但 這 不 會 增 加 其 稅 負 。)
c)、 非 美 國 居 民 贈 送 美 國 境 內 資 產 。
哪 些 資 產 需 要 被 徵 收 遺 產 稅 ?
遺 產 的 定 義 包 括 動 產 和 不 動 產 , 有 形 和 無 形 的 個 人 財 產
等 。
比 如 現 金 是 有 形 資 產 , 而 公 司 股 份 、 債 券 、 保 險 單 、 退 休 金 、
知 識 產 權 中 的 財 產 權 益 是 無 形 資 產 。
無 形 資 產 中 的 各 項 一 般 都 按 當 時 的 市 場 價 格 來 確 定 其 價
值 , 比 如 房 產 究 竟 值 多 少 錢 , 就 得 按 照 當 時 的 市 價 來 確 定 。
除 了 死 者 全 部 財 產 , 住 房 , 存 款 外 , 還 包 含 以 下 ( 含 死 者 去
世 時 並 未 實 際 享 有 部 分 ) :
去 世 者 配 偶 繼 承 的 財 產
去 世 者 去 世 前 三 年 轉 移 他 人 之 財 產
去 世 者 某 些 權 利 轉 移 到 受 贈 者 手 中 的 部 分
去 世 者 生 前 要 轉 移 的 財 產 被 終 止 轉 移 的 部 分
去 世 者 給 子 女 的 保 險 金 ( 這 些 保 險 金 實 際 並 不 是 去 世 者 ”
享 有 ”, 但 必 須 計 算 在 遺 產 之 內 )
去 世 者 與 他 人 合 資 部 分 的 財 產
聯 邦 遺 產 稅 與 遺 產 總 值 直 接 相 關 , 遺 產 越 多 , 稅 率 越 高 。
不 過 並 不 是 遺 產 總 額 的 每 一 分 錢 都 必 須 繳 納 遺 產 稅 。 從 遺
產 總 值 中 扣 除 債 務 、 喪 葬 費 用 、 配 偶 繼 承 的 數 額 , 捐 獻 給 慈 善 機
構 的 數 額 , 再 扣 除 “ 免 稅 額 ” 之 後 的 數 目 , 才 是 可 徵 稅 遺 產 。 可 徵
稅 遺 產 的 總 額 越 大 , 稅 率 越 高 , 繼 承 人 需 要 先 繳 納 的 稅 款 也 越
多 。
這 裡 提 到 的 “ 免 稅 額 ” 是 指 聯 邦 政 府 遺 產 稅 的 免 稅 額 度 ,
2020 年 的 免 稅 額 度 是 1158 萬 美 元 。 也 就 是 說 , 每 人 一 生 ( 生 前 )
有 1158 萬 的 贈 與 額 , 生 前 贈 與 掉 多 少 身 故 後 就 從 你 的 遺 產 免 稅
額 中 扣 掉 多 少 。 當 然 , 如 果 你 每 年 都 為 超 額 的 部 分 交 了 贈 與 稅 ,
那 就 不 會 影 響 您 身 故 後 的 遺 產 免 稅 額 。2020 年 的 遺 產 免 稅 額 是
1158 萬 , 如 果 你 生 前 一 共 贈 與 出 去 了 100 萬 , 那 麼 去 世 時 你 的 遺
產 免 稅 額 還 剩 下 958 萬 , 因 為 你 生 前 已 經 用 贈 與 了 100 萬 。
按 照 目 前 稅 法 , 最 高 需 要 繳 納 聯 邦 遺 產 稅 率 可 達 40%, 而 且
很 多 州 還 有 自 己 的 遺 產 稅 和 繼 承 稅 , 而 且 起 徵 額 一 般 在 1 百
萬 , 稅 率 大 概 在 16% 左 右 。
美 國 遺 產 稅 怎 麼 能 合 理 規 避 ?
雖 然 美 國 實 施 遺 產 稅 政 策 , 但 是 , 美 國 每 年 實 際 繳 納 遺 產
稅 稅 額 的 人 並 不 多 。 美 國 前 財 長 勞 倫 斯 · 薩 默 斯 說 , 美 國 每 年 繼
承 的 財 產 有 1.2 萬 億 美 元 , 而 2012 年 遺 產 稅 僅 收 上 來 140 億 美
元 , 大 概 相 當 於 總 繼 承 額 的 1%。 另 據 統 計 , 美 國 在 整 個 二 十 世 紀
的 遺 產 稅 收 入 總 額 僅 相 當 於 1998 財 政 年 度 的 個 人 所 得 稅 。
造 成 徵 收 數 額 如 此 低 的 一 個 重 要 原 因 是 富 人 們 深 諳 避 稅
之 道 , 比 如 家 族 就 曾 規 避 了 大 量 遺 產 稅 。
在 美 國 富 豪 通 常 會 使 用 設 立 信 託 的 形 式 來 規 避 遺 產 稅 。
這 裡 提 到 的 避 稅 工 具 信 託 是 什 麼 ?
在 中 國 , 信 託 是 理 財 工 具 , 類 似 一 個 資 金 池 , 人 們 把 錢 放 進
信 託 , 然 後 進 行 統 一 的 投 資 以 期 獲 得 收 益 。 而 在 美 國 , 信 託 更 是
一 個 法 律 意 義 的 概 念 。 信 託 , 由 專 業 的 律 師 設 立 , 是 美 國 人 常 用
的 規 避 遺 產 稅 , 躲 避 債 務 的 工 具 。
資 產 規 劃 的 過 程 中 , 信 託 是 一 個 非 常 有 用 的 工 具 。 信 託 , 在
美 國 有 一 點 像 是 遺 囑 的 概 念 , 但 是 又 比 一 般 的 遺 囑 要 復 雜 , 具
有 更 強 有 力 的 作 用 。 一 份 符 合 家 族 財 富 規 劃 的 信 託 , 應 該 是 在
開 始 規 劃 的 時 候 就 同 美 國 專 業 的 律 師 共 同 策 劃 完 成 的 , 什 麼 要
放 在 信 託 裡 面 , 什 麼 不 應 該 放 在 信 託 裡 面 , 信 託 的 收 益 人 是 誰 ,
這 些 都 是 需 要 提 前 規 劃 的 。
( 美 房 吧 )

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休 士 頓 僑 界 紀 念 國 父 誕 辰 獻 花 儀 式
昨 天 上 午 十 時 在 僑 教 中 心 舉 行
休 士 頓 僑 界 紀 念 國 父 孫 中 山 先 生 155 歲 誕 辰 獻 花 儀 式 於 昨 天 (11
月 12 日 ) 上 午 在 僑 教 中 心 舉 行 。( 記 者 秦 鴻 鈞 攝
( 休 士 頓 / 秦 鴻 鈞 報 導 ) 休 士 頓 僑 界 紀 念
國 父 孫 中 山 先 生 155 歲 誕 辰 獻 花 儀 式 , 於 昨 天
(11 月 12 日 ) 上 午 十 時 在 僑 教 中 心 國 父 銅 像
前 舉 行 。 共 有 中 華 民 國 駐 休 士 頓 經 濟 文 化 辦 事
處 、 僑 教 中 心 及 休 市 僑 界 社 團 代 表 共 17 個 單 位
的 代 表 近 百 人 參 加 。 儀 式 在 中 山 學 術 研 究 會 會
長 唐 心 琴 、 「 台 北 經 文 處 」 經 濟 組 組 長 徐 炳 勳
及 僑 教 中 心 陳 奕 芳
主 任 就 主 席 位 後 正
式 開 始 , 全 體 出 席
者 唱 「 國 父 紀 念
歌 」。
「 休 士 頓 中 山 學 術
研 究 會 」 會 長 唐 心
琴 致 詞 表 示 : 每 年
的 國 父 誕 辰 , 讓 我
們 緬 懷 偉 大 的 國
父 , 他 一 生 的 豐 功
偉 績 。 國 父 是 政 治
家 、 偉 大 的 思 想
家 , 他 創 立 「 三 民
主 義 」, 台 灣 充 份
學 習 了 , 才 有 今 天
11
繁 華 、 自 由 的 社
會 。 很 遺 憾 , 「 三
民 主 義 」 的 課 程 現
在 沒 有 了 。 但 幸 好
有 「 孫 文 學 校 」 的 成 立 , 能 把 國 父 半 生 奔 走 革
命 、 七 十 二 烈 士 的 精 神 傳 遞 下 來 , 讓 我 們 不 要
忘 了 過 去 的 歷 史 、 「 三 民 主 義 」 的 真 理 , 崇 尚
自 由 、 民 主 。 我 們 不 要 忘 了 當 年 先 祖 的 初 衷 。
華 僑 是 革 命 之 母 , 「 三 民 主 義 」 民 有 、 民 治 、
民 享 是 真 理 。 希 望 未 來 能 達 到 「 兩 岸 和 平 , 世
界 大 同 」!
「 台 北 經 文 處 」 經 濟 組 組 長 徐 炳 勳 致 詞 表
示 : 「 三 民 主 義 」 是 國 父 最 重 要 的 遺 產 , 是 國
父 建 國 、 治 國 的 理 念 。 台 灣 政 府 朝 民 有 、 民
治 、 民 享 邁 進 , 才 有 今 天 言 論 自 由 、 新 聞 自 由
的 民 主 環 境 。 尤 其 民 國 六 十 年 來 , 政 府 推 動 「 十
大 建 設 」, 加 上 孫 運 璿 院 長 及 李 國 鼎 等 人 的 勵 精
圖 治 , 使 台 灣 的 「 中 產 階 級 」 成 為 社 會 中 堅 ,
共 同 分 享 民 有 、 民 治 、 民 享 的 政 治 成 果 。 徐 組
長 說 : 台 灣 的 經 濟 發 展 有 目 共 睹 , 但 未 來 還 有
很 長 的 路 要 走 。 他 最 後 引 用 國 父 的 話 作 演 講 的
總 結 : 台 灣 的 經 濟 發 展 尚 未 成 功 , 我 全 體 國 民
仍 需 努 力 。
僑 教 中 心 陳 奕 芳 主 任 提 到 她 對 國 父 學 說 的
瞭 解 , 是 在 五 年 前 , 她 在 國 內 擔 任 「 僑 務 通 訊
社 」 社 長 期 間 , 正 值 國 父 150 歲 誕 辰 , 僑 委 會
出 了 「 孫 中 山 先 生 的 革 命 之 路 」 這 本 書 。 該 書
的 「 序 」 是 她 寫 的 , 為 了 寫 序 文 , 她 好 好 念
書 , 寫 的 都 是 事 實 。 現 在 她 把 該 書 放 二 本 在 僑
教 中 心 圖 書 館 , 等 疫 情 過 後 , 大 家 可 以 來 看 。
陳 奕 芳 主 任 也 提 到 國 父 誕 辰 , 是 僑 教 中 心 一 年
中 的 大 事 。 就 像 國 慶 升 旗 典 禮 、 國 慶 電 影 院 ,
雖 然 人 數 上 「 違 規 」( 限 定 50 人 ) 了 , 但 非 辦
不 可 。
Sam Houston 大 學 翁 履 中 教 授 致 詞 表 示 : 在
他 那 個 時 代 , 對 「 三 民 主 義 」 的 理 解 不 深 , 國
父 當 時 的 理 念 是 「 救 國 」, 鞏 固 民 族 。 而 當
前 , 少 了 民 族 團 結 的 需 要 。 國 父 思 想 「 知 難 行
易 」 的 學 說 , 「 行 」 是 指 每 個 人 都 能 做 的 。 他
當 時 的 理 念 , 「 民 族 」 必 需 團 結 。 現 在 科 技 進
步 , 好 多 人 都 是 「 政 治 」 專 業 。 此 所 謂 「 政
治 」 , 是 指 網 路 上 的 言 論 。 所 謂 「 知 難 行
易 」, 「 行 」 是 跟 著 對 的 知 識 走 。 所 謂 「 分 工
正 確 」, 我 的 世 代 , 已 看 不 到 穿 「 中 華 民 國 」
國 旗 裝 的 了 。 他 認 為 : 中 華 民 國 應 找 回 民 族 的
團 結 , 現 在 時 代 , 大 家 分 享 訊 息 , 但 「 民 族 」
還 在 嗎 ? 「 團 結 」 還 在 嗎 ? 他 認 為 : 應 該 ( 尤
其 年 輕 朋 友 ) 多 分 享 一 些 , 國 父 思 想 「 正 向 」
的 力 量 。
致 詞 結 束 , 獻 花 致 敬 儀 式 正 式 開 始 。 分 別
由 : 「 台 北 經 文 處 」 代 表 徐 炳 勳 組 長 、 僑 教 中
心 陳 奕 芳 主 任 、 中 華 公 所 共 同 主 席 黃 泰 生 、 江
麗 君 、 僑 務 委 員 劉 秀 美 、 「 國 慶 籌 備 會 」 主 委
劉 志 忠 、 台 灣 同 鄉 聯 誼 會 前 會 長 楊 國 貞 、 副 會
長 羅 秀 娟 、 榮 光 會 代 表 左 大 為 、 大 同 盟 黃 以 法
會 長 , 世 界 廣 東 同 鄉 會 江 麗 君 會 長 、 中 華 老 人
服 務 協 會 趙 婉 兒 會 長 、 中 華 保 健 中 心 副 會 長 甘
幼 蘋 、 世 華 工 商 婦 女 會 前 會 長 洪 良 冰 、 黃 埔 四
海 同 心 會 駱 健 明 、 僑 聯 總 會 美 南 辦 事 處 李 迎 霞
主 任 、 空 軍 大 鵬 聯 誼 會 鄭 勵 會 長 、 美 南 藝 文 社
劉 行 之 會 長 , 及 中 山 學 術 研 究 會 唐 心 琴 會 長 ,
中 評 委 暨 全 體 會 員 , 逐 一 上 前 獻 花 , 並 行 三 鞠
躬 禮 , 最 後 , 全 場 合 唱 「 中 華 民 國 我 愛 你 」
後 , 禮 成 。
休 士 頓 中 文 學 校 聯 誼 會 在 10/29
晚 間 在 線 上 舉 辦 今 年 敬 師 活 動 和 教 師 研 習 會
( 本 報 訊 ) 休 士 頓 中 文 學 校 聯 誼 會 於 10 月 29 日 舉 辦 2021 年
線 上 敬 師 活 動 及 華 文 教 師 研 習 會 , 邀 請 臺 灣 師 範 大 學 講 師 陳 立 芬
主 講 [ 繪 本 與 語 言 教 學 ] 提 供 老 師 們 研 習 教 學 技 能 。
這 次 敬 師 活 動 得 到 僑 委 會 特 別 贊 助 , 並 表 揚 資 深 優 良 教 師 , 對
休 士 頓 地 區 所 有 會 員 學 校 校 長 . 老 師 們 是 一 大 激 勵 . 我 們 也 特 別 邀
請 剛 上 任 的 休 士 頓 經 文 處 副 處 長 王 韋 龍 及 華 僑 文 教 服 務 中 心 副
主 任 黃 伊 莉 上 線 和 各 位 校 長 及 老 師 見 面 並 致 詞 勉 勵 . 表 揚 的 兩 位
資 深 優 良 教 師 是 服 務 中 華 文 化 中 心 中 文 學 校 長 達 三 十 年 的 朱 玉 圭
老 師 和 服 務 滿 十 年 的 中 華 文 化 學 院 黃 幸 月 老 師 . 兩 位 老 師 和 文 化
中 心 校 長 莊 芳 齡 也 發 表 感 言 , 和 老 師 們 分 享 他 們 從 事 中 文 教 學 的
心 得 . 敬 師 活 動 結 束 後 開 始 講 課 . 陳 老 師 講 座 一 向 圖 文 並 茂 , 此 次
講 課 著 重 於 用 設 計 精 美 的 繪 本 探 討 語 言 教 學 , 將 圖 轉 化 為 文 字 的
繪 本 教 學 的 四 步 驟 , 一 . 仔 細 翻 閱 全 書 , 用 心 看 圖 ; 二 . 以 簡 要 文 字
註 記 人 物 圖 與 情 境 圖 ; 三 . 就 人 物 展 開 對 話 , 就 情 境 展 開 情 境 說 明 ;
四 . 摘 記 語 言 教 學 重 點 , 與 繪 本 語 言 教 學 的 兩 種 策 略 , 有 圖 有 文 與
有 圖 無 文 的 不 同 教 學 策 略 , 引 導 學 生 觀 看 圖 畫 內 容 , 引 導 提 問 . 由 學
生 創 作 文 字 , 老 師 給 予 回 饋 , 分 享 的 語 言 鞏 固 為 目 標 . 陳 老 師 並 用
許 多 例 子 詳 細 說 明 繪 本
教 學 . 原 本 一 個 小 時 的 教 學 延 長 至 一 個 半 小 時 才 結 束 , 參 與 的 老 師
都 表 示 學 習 很 多 新 教 學 方 法 , 非 常 感 謝 陳 老 師 的 教 導 .
研 習 會 的 目 的 是 提 供 老 師 們 在 運 用 既 有 教 學 素 材 與 資 源 來 提
升 教 學 品 質 . 此 次 活 動 及 講 座 廣 受 好 評 , 除 休 士 頓 地 區 中 文 教 師 們
踴 躍 報 名 , 更 吸 引 來 至 全 美 各 地 中 文 教 師 參 與 , 總 參 加 人 數 多 達 200
人 ! 因 應 疫 情 無 法 上 實 體 課 , 但 仍 能 在 線 上 舉 辦 研 習 會 打 破 了 時 間
和 空 間 的 限 制 , 提 供 更 多 的 學 習 平 台 , 也 讓 不 同 地 區 的 老 師 們 能 在
線 上 交 流 分 享 中 文 教 學 的 經 驗 , 為 將 來 研 習 會 的 舉 辦 發 展 出 新 的
模 式 及 多 元 化 .

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達 拉 斯 日 報
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世 華 美 南 分 會 年 底 兩 項 慈 善 活 動 開 跑
11 月 11 月 ( 本 周 四 ) 向 弱 勢 婦 女 捐 款 $3500
元
( 休 士 頓 / 秦 鴻 鈞 報 導 ) 世 界 華 人 工 商 婦 女 企 管
協 會 美 南 分 會 今 年 除 了 配 合 總 會 舉 辦 捐 助 台 灣 偏 遠
醫 療 院 所 11 床 電 動 醫 療 床 外 , 今 年 年 底 還 要 作 兩 項
慈 善 活 動 , 對 受 虐 婦 女 及 弱 勢 兒 童 提 供 關 愛 捐 款 活
動 。
本 周 四 (11 月 11 日 ) 上 午 在 會 長 孫 玉 玟 的 率 領
下 , 包 括 前 會 長 洪 良 冰 、 副 會 長 何 真 , 以 及 王 藝
達 、 宓 麥 蘭 、 斐 俊 莉 、 李 瑞 芬 、 王 慧 娟 、 張 瓊 文 、
蕭 瑛 禎 、 羅 錚 等 多 位 理 事 , 前 往 市 中 心 附 近 的 休 士
頓 地 區 婦 女 中 心 (HAWC, Houston Area Women‘
s Center ) 捐 贈 支 票 $3500 元 , 由 該 中 心 代 表 Sara
Rehman 代 表 接 受 , 並 作 簡 單 談 話 。
Houston Area Women’ s Center 自 1977 年 以
來 , 已 幫 助 無 數 受 家 庭 暴 力 和 性 暴 力 影 響 的 婦 女 、
兒 童 和 家 庭 。 該 組 識 僅 從 提 供 幾 條 捐 贈 的 電 話 線 和
接 聽 逃 避 虐 待 的 女 性 的 電 話 開 始 , 至 今 , 已 是 一 個
多 語 言 和 多 種 族 的 機 構 。
( 休 士 頓 / 秦 鴻 鈞 報 導 ) 在 第 26 屆 聯 合 國 氣 候 變 化 大 會 即 將
結 束 之 際 , 美 國 和 中 國 這 兩 個 世 界 上 最 大 的 二 氧 化 碳 排 放 國 於 11
月 10 日 在 蘇 格 蘭 格 拉 斯 哥 聯 合 國 氣 候 大 會 上 公 布 了 一 項 協 議 ,
加 強 應 對 氣 候 變 化 的 合 作 , 包 括 減 少 甲 烷 排 放 、 逐 步 淘 汰 煤 炭 消
費 和 保 護 森 林 。
美 國 氣 候 特 使 柯 瑞 (John Kerry ) 和 中 國 氣 候 特 使 解 振 華 宣 布
了 該 框 架 協 議 , 雙 方 同 意 建 立 「21
世 紀 20 年 代 強 化 氣 候 行 動 工
作 組 」, 推 動 氣 候 變 化 進 程 , 共 同 加 強 「 巴 黎 協 定 」 的 落 實 。
美 國 氣 候 特 使 柯 瑞 (John Kerry ) 和 中 國 氣 候 特 使 解 振 華 宣 布
了 該 框 架 協 議 , 雙 方 同 意 建 立 「21
世 紀 20 年 代 強 化 氣 候 行 動 工
作 組 」, 推 動 兩 國 氣 候 變 化 合 作 和 多 邊 進 程 , 共 同 加 強 「 巴 黎 協
定 」 的 落 實 。 柯 瑞 說 , 這 是 「 限 制 變 暖 的 唯 一 最 快 和 最 有 效 的 方
法 」, 也 說 雙 方 將 定 期 會 晤 , 以 解 決 氣 候 危 機 。 解 振 華 說 , 協 議
將 使 中 國 加 強 其 減 排 目 標 , 確 保 中 美 雙 方 共 同 努 力 , 並 與 其 他 各
方 合 作 , 以 確 保 取 得 成 果 。 中 美 都 認 知 到 , 目 前 的 努 力 和 《 巴 黎
協 定 》 的 目 標 之 間 存 在 差 距 , 因 此 將 共 同 加 強 氣 候 行 動 。
中 美 雙 方 承 諾 繼 續 共 同 努 力 , 在 共 同 但 有 區 別 的 責 任 和 各 自
能 力 原 則 、 考 慮 各 國 國 情 的 基 礎 上 , 採 取 強 化 的 氣 候 行 動 , 有 效
應 對 氣 候 危 機 , 加 強 「 巴 黎 協 定 」 的 實 施 。 雙 方 同 意 建 立 「21
世
紀 20 年 代 強 化 氣 候 行 動 工 作 組 」, 推 動 兩 國 氣 候 變 化 合 作 和 多
邊 進 程 。 中 美 這 份 聯 合 宣 言 是 雙 方 30 多 次 談 判 的 產 物 , 中 美 兩
國 外 交 官 過 去 一 年 來 透 過 面 對 面 或 視 訊 曾 舉 行 過 多 次 會 晤 。 美 國
氣 候 特 使 柯 瑞 更 曾 兩 次 前 往 中 國 大 陸 , 為 此 次 峰 會 做 準 備 。
在 中 美 各 自 舉 行 的 記 者 會 上 , 大 陸 氣 候 變 化 事 務 特 使 解 振 華
和 美 國 氣 候 特 使 柯 瑞 表 示 , 兩 國 將 共 同 努 力 , 加 快 減 排 步 伐 , 以
實 現 2015 年 「 巴 黎 協 定 」 關 於 氣 候 變 化 的 溫 度 目 標 , 也 就 是 將
全 球 平 均 氣 溫 升 幅 控 制 在 低 於 2°C
之 內 , 並 努 力 限 制 在 1.5°C
他 們 已 擁 有 並 提 供 以 下 的 服 務 :190 名 帶 薪 員
工 , 住 宅 應 急 避 難 所 ,24/7 全 天 候 熱 線 呼 叫 中 心 ,
1000 多 人 的 志 願 者 基 地 。HAWC 為 家 庭 暴 力 和 性 暴
力 的 倖 存 者 提 供 安 全 和 全 面 的 救 生 服 務 , 賦 予 個
人 、 家 庭 和 社 區 權 力 , 以 改 變 創 傷 、 實 現 獨 立 並 在
虐 待 發 生 之 前 停 止 虐 待 。 在 HAWC, 我 們 相 信 一 個
由 安 全 關 係 和 充 滿 愛 心 的 家 庭 所 定 義 的 未 來 , 屆 時
整 個 社 區 將 在 沒 有 暴 力 的 情 況 下 茁 壯 成 長 。 我 們 的
價 值 觀 指 導 我 們 所 做 的 一 切 : 奉 獻 、 賦 權 、 多 元
化 、 尊 重 、 團 隊 合 作 和 卓 越 。
「 世 華 工 商 婦 女 美 南 分 會 」 會 長 孫 玉 玟 表 示 :
第 二 個 慈 善 捐 款 是 配 合 休 士 頓 Mayor‘s Office and
the Police and Clergy Team 在 聖 誕 期 間 舉 辦 年 度 愛 的
火 花 - 關 懷 貧 困 兒 童 玩 具 捐 贈 活 動 。 歡 迎 各 位 前 會
長 和 會 員 一 同 參 與 這 個 活 動 , 募 款 活 動 到 11/15/21
截 止 。 再 次 感 謝 世 華 美 南 分 會 姊 妹 們 的 愛 心 和 支
持 。
中 美 達 成 強 化 氣 候 行 動 聯 合 宣 言 共 同 加 強 巴 黎 協 定 的 落 實
美 中 應 對 氣 候 變 化 的 協 議 是 拜 登 和 習 近 平 即 將 會 晤 的 前 兆
之 內 。 解 振 華 表 示 , 中 國 將 加 強 其 減 排 目 標 , 並 打 算 制 定 一 項 有
關 甲 烷 的 全 國 計 劃 , 兩 國 都 希 望 採 取 更 多 措 施 制 止 森 林 砍 伐 。
柯 瑞 說 , 這 是 限 制 變 暖 的 唯 一 最 快 和 最 有 效 的 方 法 , 也 說 雙
方 將 定 期 會 晤 , 以 解 決 氣 候 危 機 。
中 國 和 美 國 是 世 界 上 最 大 的 兩 個 排 放 國 , 共 佔 所 有 碳 污 染 的
近 40%。 宣 言 表 示 , 兩 國 重 視 中 美 雙 方 建 立 的 「21
世 紀 20 年 代
強 化 氣 候 行 動 工 作 組 」, 該 工 作 組 將 定 期 舉 行 會 議 以 應 對 氣 候 危
機 並 推 動 多 邊 進 程 , 聚 焦 在 此 十 年 強 化 具 體 行 動 。 這 份 聯 合 聲 明
說 , 中 國 將 在 2026 到 2030 年 的 5 年 內 開 始 逐 步
淘 汰 煤 炭 , 並 將 減 少 強 大 的 溫 室 氣 體 甲 烷 的 排
放 , 在 2030 年 前 將 甲 烷 排 放 量 至 少 削 減 30%。
聯 合 宣 言 還 提 到 , 兩 國 「 認 識 到 氣 候 危 機 的 嚴
重 性 和 緊 迫 性 」, 特 別 是 在 「2020
年 代 的 關 鍵
十 年 」。
聯 合 國 主 席 古 特 雷 斯 對 美 中 兩 國 的 協 議 表
示 歡 迎 。 他 說 , 應 對 氣 候 危 機 需 要 國 際 協 作 和
團 結 , 這 是 朝 正 確 方 向 邁 出 的 重 要 一 步 。」 歐
洲 氣 候 基 金 會 首 席 執 行 長 告 訴 法 新 社 : 美 中 宣
言 表 明 , 兩 國 可 以 合 作 應 對 氣 候 危 機 讓 我 們 走
上 維 持 升 為 在 攝 氏 1.5 度 內 的 路 線 。 因 為 越 來 越
多 的 科 學 證 據 表 明 , 跨 越 1.5 攝 氏 度 的 門 檻 將 發
生 嚴 重 的 海 平 面 上 升 、 洪 水 、 干 旱 、 野 火 和 風
暴 的 後 果 。
美 中 宣 言 表 明 , 兩 國 可 以 合 作 應 對 氣 候 危
機 讓 我 們 走 上 維 持 升 為 在 攝 氏 1.5 度 內 的 路 線 。
因 為 科 學 證 據 表 明 , 跨 越 1.5 攝 氏 度 的 門 檻 將 發
生 嚴 重 的 海 平 面 上 升 、 洪 水 、 干 旱 、 野 火 和 風
為 世 華 工 商 婦 女 會 美 南 分 會 的 理 事 在 會 長 孫 玉 玟 ( 右 五 ) 前 會 長 洪 良 冰 ( 左 五 ) 副
會 長 何 真 ( 右 四 ) 的 帶 領 下 , 本 周 四 向 Houston Area Women’s Center 捐 款 $3500
元 , 由 該 中 心 代 表 Sara Rehman ( 中 ) 代 表 接 受 。( 記 者 秦 鴻 鈞 攝 )
中 美 寺 蔬 香 感 恩 節 聯 誼 會
圖 文 : 秦 鴻 鈞
暴 的 後 果 。
為 了 達 成 協 議 , 華 盛 頓 擱 置 了 與 北 京 的 一 些 爭 端 , 包 括 中 國
對 新 疆 維 吾 爾 人 的 待 遇 等 人 道 問 題 。 柯 瑞 說 中 美 很 清 楚 雙 方 的 分
歧 , 但 要 繼 續 專 注 於 努 力 推 進 氣 候 議 程 。 關 於 美 中 兩 國 的 協 議 ,
習 近 平 表 示 , 中 國 準 備 本 著 相 互 尊 重 的 精 神 在 廣 泛 的 問 題 上 與 美
國 接 觸 。 現 在 , 中 美 中 美 關 係 正 處 於 關 鍵 的 歷 史 關 頭 , 習 近 平
說 , 美 中 兩 國 合 則 兩 利 , 鬥 則 俱 傷 。 合 作 是 唯 一 正 確 的 選 擇 。 美
中 兩 國 應 對 氣 候 變 化 的 協 議 是 拜 登 和 習 近 平 即 將 會 晤 的 前 兆 。
一 項 由 中 美 寺 休 城
分 會 、 中 美 分 會 所 主 辦
的 「2021
蔬 香 感 恩 節 聯
誼 會 」 於 昨 天 ( 11 月
13 日 , 周 六 ) 上 午 11 時
至 下 午 二 時 半 , 在 休 士
頓 中 美 寺 法 同 舍 舉 行 ,
邀 請 佛 光 會 會 員 和 親 朋
好 友 參 加 午 齋 。 參 加 者
( 每 個 家 庭 ) 提 供 一 道
拿 手 素 菜 , 供 大 家 共
享 。 當 天 的 活 動 除 了 素
菜 烹 飪 教 學 、 蔬 食 共 賞
外 , 還 有 戶 外 禪 、 康 樂 遊
戲 等 活 動 。

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本 報 記 者 秦 鴻 鈞 攝 影
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由 劉 志 忠 主 委 ( 前 排 右 五 ) 率 領 「 國 慶 籌 備
會 」 成 員 在 疫 情 期 間 , 表 現 傲 人 的 佳 績 。
B8
「 國 慶 籌 備 會 」 上 周 六 舉 行 慶 功 宴
工 商 婦 女 會 代 表 與 僑 教 中 心 陳 奕 芳 主 任 ( 左 四 ),
「 國 慶 籌 備 會 」 劉 志 忠 主 委 ( 右 四 ) 合 影 。
主 委 劉 志 忠 ( 右 三 ) 與 工 商 婦 女 會 代 表 ( 右 起 ) 李 迎 霞 、
何 真 、 僑 教 中 心 主 任 陳 奕 芳 , 世 華 主 席 黎 淑 瑛 等 人 合 影 。
主 委 劉 志 忠 ( 左 三 ) 頒 獎 給 贊 助 的 公 司 、 單 位 代 表 ( 右 起 ) 「 第 一 商 業 銀
行 」 總 裁 吳 炳 輝 、 「 休 台 姊 妹 會 」 會 長 Amy, 「 台 北 大 師 星 秀 音 樂 節 」 林 昭 亮
太 太 、 「 中 油 公 司 」 代 表 陳 玉 山 , 「 美 國 味 全 公 司 」 經 理 李 樂 罡 等 人 。
主 委 劉 志 忠 ( 左 ) 頒 獎 贊 助 商 「 第 一 商 業
銀 行 」 總 裁 吳 炳 輝 ( 右 )。
主 委 劉 志 忠 ( 左 ) 頒 獎 給 「 美 南 台 灣 旅 館
公 會 」 由 葉 德 雲 ( 右 ) 代 表 接 受 。
主 委 劉 志 忠 ( 左 ) 頒 獎 「 台 聯 會 」 由 李 迎 霞
前 會 長 ( 右 ) 代 表 接 受 。
主 委 劉 志 忠 ( 左 二 ) 頒 獎 給 「 糖 城 台 聯 會 」
由 黃 泰 生 ( 左 一 ) 代 表 接 受 。 頒 獎 「 休 台 姊
姊 會 」 由 會 長 Amy( 右 二 ) 代 表 接 受 。
主 委 劉 志 忠 ( 左 ) 頒 獎 贊 助 商 「 美 國 味 全 公
司 」 李 樂 罡 經 理 ( 右 )。
主 委 劉 志 忠 ( 左 ) 頒 獎 給 「 世 界 廣 東 同 鄉 會 」
代 表 林 國 煌 ( 中 ) 及 「 安 良 工 商 會 」 代 表 。
主 委 劉 志 忠 ( 左 ) 頒 獎 給 「 休 士 頓 客 家 會 」
由 羅 秀 娟 ( 右 ) 代 表 接 受 。
主 委 劉 志 忠 ( 左 三 ) 頒 獎 給 各 社 團 代 表
黃 泰 生 ( 右 三 ) 等 人 。

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滿 足 新 移 民 、 老 移 民 的 不 同 需 要
新 移 民 諮 詢 公 司 NITC 與 大 衛 律 師 所 提 供 一 條 龍 服 務
【 本 報 休 斯 頓 報 導 】 為 了 追 求 更 好 的 生 活 , 許
多 華 人 從 中 國 、 台 灣 、 香 港 、 新 馬 等 地 移 民 美 國 ,
然 而 , 面 對 新 環 境 與 不 同 的 文 化 及 政 策 規 定 , 新 移
民 需 要 應 對 方 方 面 面 的 要 求 ; 即 便 在 美 國 安 定 下
來 , 老 移 民 也 要 為 生 活 打 拼 , 處 理 財 務 、 稅 務 、 房
事 等 等 。 一 家 以 幫 助 新 移 民 為 宗 旨 的 公 司 , 整 合 了
跨 界 的 律 師 、 會 計 師 、 地 產 專 家 、 理 財 專 家 等 , 專
門 服 務 新 老 移 民 , 提 供 一 條 龍 服 務 , 並 有 疫 期 初 級
理 財 執 照 培 訓 , 同 時 結 合 教 會 團 契 的 力 量 , 幫 助 需
要 協 助 的 移 民 們 , 這 就 是 新 移 民 NITC 諮 詢 公 司 與
大 衛 律 師 所 。
新 移 民 NITC 諮 詢 公 司 專 精 的 業 務 範 圍 很 廣 ,
例 如 像 : 工 卡 、 綠 卡 、 公 民 諮 詢 、 報 稅 、 健 保 、 免 稅
退 休 計 劃 、 疫 期 初 級 理 財 執 照 培 訓 等 等 。 大 衛 律 師
所 (David Wells) 則 專 精 於 移 民 、 刑 事 、 移 民 保 釋
等 , 具 有 22 年 上 庭 經 驗 (Board Certified)。
新 移 民 諮 詢 公 司 結 合 教 會 團 契 , 共 同 服 務 新 老
移 民 , 並 以 「 財 務 自 由 / 世 代 富 裕 」 為 核 心 , 希 望
能 提 供 全 面 提 升 美 國 移 民 的 生 活 品 質 的 機 會 , 建 議
在 不 同 的 年 齡 層 有 不 同 的 理 財 方 式 。 從 出 生 到 20 歲
是 小 小 巴 菲 特 , 儘 早 開 始 複 利 積 累 的 規 劃 。 從 20 到
40 歲 , 是 一 份 工 作 / 一 個 兼 職 。 年 齡 增 長 後 ,40 到
70 歲 , 是 一 個 教 會 / 一 個 小 組 團 契 。70 歲 以 上 , 則
發 揮 餘 熱 / 做 光 做 鹽 , 燦 發 生 命 的 智 慧 。
此 外 , 新 移 民 諮 詢 公 司 也 為 合 格 的 教 會 / 團 契
弟 兄 姐 妹 提 供 不 同 的 兼 職 機 會 , 主 要 是 以 下 三 個 領
域 :
一 、 法 務 : 工 卡 綠 卡 公 民 、 離 婚 手 續 / 結 婚 綠
卡 、 健 保 / 報 稅 / 買 房 、 刑 事 / 商 務 / 糾 紛 等 。
二 、 財 務 : 存 錢 省 稅 增 值 ; 應 急 保 險 養 老 ; 複 利
積 累 / 財 務 自 由 ; 財 富 傳 承 / 世 代 富 裕 。
三 、 短 期 專 業 執 照 培 訓 , 免 學 費 , 主 要 以 微 課
及 錄 音 視 頻 為 主 , 並 且 配 合 實 習 / 就 業 / 合 作 等 。
新 移 民 諮 詢 公 司 提 供 非 常 多 免 費 的 課 程 與 訓
練 , 每 周 有 不 同 的 實 用 主 題 , 例 如 像 : 健 康 和 效 率 管
理 、 讀 書 會 、 如 何 造 就 自 己 的 高 度 、 如 何 了 解 金 錢
的 屬 性 、 如 何 理 財 、 如 何 不 浪 費 時 間 精 力 、 如 何 為
後 代 子 孫 打 好 基 礎 、 如 何 學 會 復 利 積 累 與 世 代 富 裕
等 等 , 都 非 常 切 合 移 民 的 需 要 。
此 外 , 由 於 結 合 教 會 團 契 , 也 給 新 移 民 提 供 很
多 思 考 , 讓 新 移 民 往 內 省 思 , 平 時 忙 於 生 存 , 為 什
麼 要 來 教 會 ? 為 什 麼 來 團 契 ? 是 來 浪 費 時 間 , 還 是
有 所 得 著 收 益 ? 時 間 應 該 如 何 更 好 的 運 用 ? 總 之 ,
新 移 民 諮 詢 公 司 NITC 聯 合 不 同 專 業 人 員 , 提 升 參
與 者 的 移 民 生 活 品 質 。 願 神 的 旨 意 行 在 地 上 如 同 行
在 天 上 !
詳 情 請 洽 新 移 民 諮 詢 公 司 NITC, 聯 絡 方 式 : 短
信 / 微 信 預 約 / 諮 詢 / 加 群 二 維 碼 832-403-6056。 地
址 : 7001 Corporate Dr., Suite 300A & 382, Houston
( 需 預 約 )
沙 漠 校 長 培 育 藝 術 英 才 不 遺 餘 力
( 本 報 休 斯 頓 報 導 ) 憑 著 一 股 對 藝 術
的 熱 愛 、 對 教 育 的 認 真 、 以 及 對 學 生 的
用 心 , 沙 漠 校 長 成 立 沙 漠 美 術 學 校 ( Sha
Mo Art Academy), 在 休 斯 頓 已 經 耕 耘 七
年 了 , 在 這 期 間 , 如 園 丁 般 用 心 栽 培 幼
苗 , 他 培 育 出 許 多 藝 術 人 才 , 門 下 學 生
屢 屢 獲 得 美 國 各 種 美 術 比 賽 的 金 獎 及 大
獎 , 讓 休 斯 頓 的 朋 友 為 他 感 到 驕 傲 , 與
發 自 內 心 的 自 豪 。
沙 漠 美 術 學 校 的 學 生 , 從 五 歲 到 八
十 歲 都 有 , 共 同 的 是 擁 有 著 熱 愛 藝 術 的
心 。 沙 漠 校 長 在 教 學 時 非 常 嚴 謹 又 非 常
和 藹 , 有 人 說 他 是 「 名 師 出 高 徒 」, 更
有 人 說 他 是 「 嚴 師 出 高 徒 」, 他 培 養 學
生 素 描 的 能 力 、 如 何 繪 畫 創 作 , 還 有 藝
術 的 養 成 、 以 及 如 何 觀 察 生 活 中 隨 時 存
在 的 美 , 孕 育 那 份 探 索 美 的 能 力 。
藝 術 的 養 成 需 要 長 時 間 的 積 累 , 更
要 有 好 的 引 導 者 , 沙 校 長 所 教 授 出 來 的
學 生 , 個 個 才 華 洋 溢 , 藝 術 天 分 被 全 然
啟 發 , 其 中 許 多 位 在 美 國 多 個 美 術 比 賽
中 獲 得 大 獎 , 像 是 國 會 藝 術 大 賽 、 德 州
青 少 年 視 覺 藝 術 大 賽 、 休 士 頓 牛 仔 節 藝
術 大 賽 等 等 , 學 生 與 家 長 都 超 級 開 心 ,
也 深 受 各 界 矚 目 。
沙 校 長 目 前 是 美 國 油 畫 家 協 會 會
員 , 他 畢 業 於 西 安 美 術 學 院 , 師 從 中 國
著 名 油 畫 家 、 也 是 美 術 教 育 家 張 榮 國 先
生 , 他 的 油 畫 創 作 以 人 物 與 風 景 為 主 要
題 材 , 堅 持 寫 實 主 義 的 風 格 , 真 實 反 映
人 與 景 物 原 有 的 樣 子 , 將 人 物 與 景 緻 活
生 生 地 展 現 出 來 , 並 帶 著 一 股 純 樸 自 然
與 親 切 感 。
沙 漠 美 術 學 校 採 小 班 教 學 , 有 興 趣
還 可 免 費 試 聽 。 無 論 是 小 朋 友 想 要 學 畫
畫 , 銀 髮 族 想 要 培 養 嗜 好 , 或 是 喜 歡 藝
術 的 成 人 想 要 重 拾 畫 筆 , 各 個 年 齡 層 都
歡 迎 報 名 沙 漠 美 術 學 校 , 隨 時 可 以 加 入
課 程 。
沙 漠 美 術 學 校 主 要 教 授 : 油 畫 、 色
彩 、 素 描 、 兒 童 畫 、 亞 克 力 等 , 包 括 各
個 階 段 。 上 課 時 間 : 週 六 、 週 日 上 午 10
點 至 下 午 6 點 ( 課 程 依 學 生 程 度 而 時 間 不
同 )
電 話 : 832-506-9570。 email : mosha120162@gmail.com
地 址 : 9730 Town Park DR. #75,
Houston, TX 77036

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TMCO 疫 情 後 的 第 一 場 音 樂 會
在 Hobby Center 舉 行 !
樂 會 以 2020 年 奧 斯 卡 提 名 歌 曲 I'm
Stand with You 開 場 。 音 樂 會 包 括 三 部 經
典 作 品 : 1.Smetana 斯 美 塔 那 的 The Moldau
詩 一 般 的 流 水 聲 把 聽 眾 帶 到 了 捷 克
鄉 村 的 河 邊 , 享 受 大 自 然 的 寧 靜 和 神
奇 ;2, 休 斯 頓 交 響 樂 團 的 小 提 琴 大 師 謝
爾 蓋 • 加 爾 佩 林 演 奏 巴 力 • 舍 姆 : 展 示
了 三 張 沙 西 迪 克 生 活 的 畫 面 ; 3, 勃 拉
姆 斯 的 C 小 調 第 一 交 響 曲 以 最 初 的 深 沈
到 最 後 的 頌 歌 , 講 述 了 救 贖 與 和 平 。
音 樂 會 獲 得 了 空 前 的 成 功 , 現 場 座
無 虛 席 , 很 多 觀 眾 眼 裏 都 滿 含 淚 水 , 音
樂 是 最 好 的 醫 治 身 體 和 心 靈 病 痛 的 靈 丹
妙 藥 !
本 報 記 者 黃 梅 子 ) 在 等 待 了 607 天 後 , TMCO
疫 情 後 的 第 一 場 音 樂 會 於 11 月 7 日 晚 6 點 在 Hobby
Center 隆 重 舉 行 。
TMCO 全 稱 是 Texas Medical Center Orchestra,
樂 團 成 員 都 是 德 州 醫 療 中 心 的 醫 務 人 員 。
TMCO 此 次 音 樂 會 希 望 通 過 古 典 音 樂 的 強 大 和 令
人 振 奮 的 作 品 來 治 愈 疫 情 帶 來 的 痛 苦 。 應 藝 術 總
監 兼 創 始 人 Libi Lebel 的 要 求 ,TMCO 成 員 選 擇 了
一 份 他 們 最 喜 歡 的 作 品 的 “ 意 願 清 單 ”, 以 向 人
類 精 神 致 敬 , 喚 起 關 於 人 類 自 由 、 團 結 和 無 限 韌
性 的 聲 明 。
此 次 演 出 特 邀 了 一 些 專 業 音 樂 家 加 入 , 使 得
陣 容 更 加 強 大 , 演 出 水 準 也 更 上 一 層 樓 。University
of Houston 的 Michael Gott 也 加 入 了 演 出 , 音

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真 人 秀 明 星 帕 麗 斯 · 希 爾 頓 終 於 結 婚 下 嫁 卡 特 · 雷 姆
【 美 南 新 聞 泉 深 】 聞 名 遐 邇 的 真 人 秀 明 星 帕 麗 斯 · 希 爾 頓 (Paris
Hilton) 和 卡 特 · 雷 姆 (Carter Reum) 於 2021 年 11 月 11 日 星 期 四 舉 行 了
婚 禮 。
希 爾 頓 的 爸 爸 瑞 克 、 媽 媽 凱 西 以 及 她 的 婚 禮 賓 客 , 都 被 拍 到 在 這 個
特 殊 的 日 子 前 抵 達 婚 禮 現 場 —— 她 已 故 祖 父 的 貝 萊 爾 海 濱 莊 園 。 根 據
TMZ 獲 得 的 照 片 ,Paula Abdul, Emma Roberts 和 Bebe Rexha 在 明 星
雲 集 的 嘉 賓 名 單 之 列 。
希 爾 頓 和 雷 姆 自 2019 年 底 相 戀 以 來 一 直 是 媒 體 追 擊 的 目 標 。
2021 年 2 月 17 日 , 希 爾 頓 在 她 40 歲 生 日 時 在 推 特 (Twitter
) 上 分 享 了 他 們 訂 婚 的 消 息 。
她 在 推 特 上 發 布 了 一 份 提 案 圖 片 的 視 頻 幻 燈 片 , 說 到 :“ 當 你
找 到 你 的 靈 魂 伴 侶 時 , 你 不 僅 僅 是 知 道 它 , 你 能 感 覺 到 它 。”
她 繼 續 說 到 :“ 這 個 週 末 , 卡 特 單 膝 跪 地 , 向 我 求 婚 。 我 說
是 , 是 永 遠 , 我 不 願 意 和 其 他 人 共 度 一 生 。”
根 據 她 的 網 站 (https://parishilton.com), 她 在 那 裏 發 布 了 更 多
關 於 大 求 婚 的 照 片 , 在 晚 餐 前 在 海 灘 上 散 步 時 , 雷 姆 震 驚 了 這
位 真 人 秀 明 星 和 商 業 大 亨 。
她 寫 道 :“ 這 是 我 一 直 夢 寐 以 求 的 求 婚 方 式 , 然 後 是 與 家 人 和
密 友 在 一 起 的 特 別 慶 祝 活 動 。”
有 傳 言 兩 人 未 婚 先 孕 , 但 在 整 個 夏 天 他 們 都 抵 制 了 懷 孕 傳 聞 ,
這 位 明 星 在 網 上 證 實 , 她 和 雷 姆 正 在 “ 等 到 婚 禮 之 後 ” 再 要 孩 子 。
帕 麗 斯 · 希 爾 頓 也 從 事 慈 善 事 業 和 維 權 運 動 , 她 敦 促 拜 登 和 立 法 者 通
過 集 體 護 理 設 施 中 的 青 年 權 利 法 案 。
帕 麗 斯 · 希 爾 頓 呼 籲 拜 登 和 國 會 對 “ 陷 入 困 境 的 青 少 年 行 業 ” 採 取 行
動 。
( 圖 片 來 自 網 絡 , 版 權 歸 原 作 者 )

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