NG-1243 (12.01-18.01-2022)

9
Грозит ли Канаде жилищный пузырь?
ОТТАВА. Бывший генеральный директор Канадской
ипотечной и жилищной корпорации
говорит, что многие факторы, способствующие
росту рынка жилья в Канаде, хотя и заметны,
но не приводят к образованию “жилищного
пузыря”.
В интервью для канала CTV Эван Сиддалл,
который возглавлял организацию с января
2014 по апрель 2021 года, сказал: «Я не думаю,
что мы в пузыре, я действительно не
думаю, что мы в пузыре... Если спрос растет,
а предложение нет, цены будут расти, это не
пузырь. Так что вопрос в том, что принесет
будущее, и будет ли сбалансирован спрос и
предложение».
Его комментарии прозвучали на фоне критики
в адрес либерального правительства
со стороны оппозиционных депутатов, в том
числе консервативного финансового критика
Пьера Пуильвра, который говорит, что Оттава
способствует раздутию жилищного пузыря.
«Канадцы не только тратят больше, когда покупают
дом, но теперь им приходится платить
больше налогов на провалившиеся программы,
которые этот министр и правительство
ввели в действие, чтобы сгладить жилищный
пузырь», - сказал Пуальевр во время последних
дебатов на CTV.
По данным Канадской ассоциации недвижимости,
средняя цена на жилье в Канаде в
сентябре составила 686 650 долларов, что на
13,9% больше, чем в том же месяце прошлого
года. Всего пять лет назад она составляла около
490 000 долларов.
Согласно недавно опубликованному отчету
Re/Max о перспективах рынка жилья, в 2022
году ожидается, что цены вырастут в среднем
на 9,2% по стране.
Сиддалл, ныне генеральный директор
Alberta Investment Management Corporation,
также оспорил утверждения о том, что либеральное
стимулирование экономики во время
пандемии лежит в основе инфляции.
«Это больше чем реакция спроса и предложения.
Это опять же рыночные факторы, в том
числе медленное согласование - отсутствие
координации между муниципальными, провинциальными
и федеральными правительствами,
и людям сложно строить дома. Это
одна проблема. Другая проблема - низкие
ставки делают жилье более привлекательным.
Ипотечное страхование делает его еще
более привлекательным», - сказал он.
Бывший либеральный министр финансов и
заместитель премьер-министра Джон Мэнли
согласился, что все сводится к факторам
спроса и предложения, но сказал, что должен
быть элемент сокращения государственных
расходов.
м
«Должен быть какой-то план, чтобы увидеть,
как наши расходы по отношению к нашей
экономике начинают снижаться, чтобы это
не могло продолжаться бесконечно. Канадцы
не будут процветать, у нас не будет благосостояния,
которое можно было бы перераспределять
и тратить на все эти программы,
если мы не привлечем в нашу страну инвестиции,
которые создают благосостояние», -
сказал Мэнли в отдельном интервью для CTV.
«Несмотря на все это, я не слышал действительно
исчерпывающего объяснения того,
как мы собираемся построить нашу экономику
на будущее, чтобы создать процветание, в
котором канадцы будут нуждаться».
Ключевым элементом национального жилищного
плана либералов, ориентированного
на предложение, является их предложение
инвестировать 4 миллиарда долларов в
Housing Accelerator Fund, который, по их словам,
создаст 100 000 новых домов среднего
класса в крупнейших городах Канады к 2024-
2025 годам.
План также включает в себя поощрение поне
облагаемый налогом первый сберегательный
счет дома.
«Посмотрим правде в глаза, это все, что правительство
действительно может сделать со
стороны предложения. Мы говорим о жилищной
деятельности на триллионы долларов.
Это проблема предложения, но это не
проблема предложения, которую правительство
может решить в одиночку. Ему нужна
поддержка частного сектора», - сказал он.
Сиддалл говорит, что пришло время канадцам
обсудить, вводить ли налог на прирост
капитала для основного жилья, который, по
его словам, может помочь минимизировать
разрыв в жилищном неравенстве.
«Одна из вещей, действительно разделяющая
людей с точки зрения неравенства в
нашей стране, - это количество денег, зарабатываемых
на домах, которыми одни люди
владеют, по сравнению с деньгами, которые
другие не зарабатывают на арендуемых ими
домах. Это настоящая проблема», - сказал он.
«Почему мы не облагаем налогом прибыль от
домов, но облагаем налогом прибыль от других
инвестиций? В нашем налоговом кодексе
сложилась серьезная ситуация».
Он признал, что эта идея не приходит в голову
политическим деятелям, поскольку она
приведет к «политическому самоубийству».
-
¹32 (1168) ¹30 (1166) 05.08 22.07 - -
12.08.2020 29.07.2020 ã. ã.
¹2(1243) 12.01 - 18.01.2022 ã.