월간 부동산 파트너 4월호

Vol. 53 

부동산 전망 

기후 리스크가 

주택 시장에 미치는 영향 

단지탐방 

‘Celina Hills’ in Celina 

요즘 사람들은 셀라이나로 간다

2 April 2024

Monthly Real Estate Partner 3

4 April 2024


6 April 2024


32 

38 

40 

42 

44 

5 REAL PROBLEM SIGNS 

윌리엄 킴 

Down Payment Assistant (DPA) 

배준원 

2024년 다가오는 여름 대비 부동산 시장 

피터 오 

PMI는 무엇이며 어떠한 기능으로 적용되는가? 

타미 림 

부동산 시장의 변화에 대처하자! 

사이먼 윤 

2024 APR 

4 

CONTENTS 

10 


기후 리스크가 주택 시장에 미치는 영향 


16 

Texas House Market 

주택 거래 6% 커미션 사라진다” 

주택시장업계 뒤집히나? 

30 

인테리어 

패티오 가구 구매 추천 사이트 총집합! 

20 

Texas Commercial News 

DFW, 산업 건설 부문 

1위 자리 잃었다 

34 

단지탐방 

요즘 사람들은 셀라이나로 간다 

25 

ISSUE 

Z세대가 선택한 보금자리, 텍사스! 

이 책에 담긴 모든 내용의 판권은 부동산 파트너/리빙트렌드가 

보유하며 발행인의 사전 허가없이 이 책에 실린 모든 자료 및 디자인은 

어떤 형태나 수단으로 복사 전제하거나 변형하여 사용할 수 없습니다. 

최대 부수, 최대 지역 배포 

DFW 지역에 몰려드는 뉴커머들을 위한 정보와 소스 제공 

DFW 한인들을 위한 경제 전문 매거진 

부동산 파트너/리빙트렌드 

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972-620-6296, 214-843-3880 

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부동산 파트너/리빙트렌드 

2024년 4월호 통권 53호 

2019년 12월 1일 창간 

DK Media Group 

2356 Glenda Ln. P.O.BOX 59975. 

Dallas, TX 75229 

T.972-620-6296 

· 발행인 : 대표 스캇 김 

사장 김민정 

· 마케팅 : 소피아 윤, 레이첼 김 

· 디자인 : 허종문, 제시카 금 

· 기 자 : 박은영, 김여진 

· 행 정 : 김지현



바이어와 셀러가 알아야할 


미국 주택의 44.8%가 환경 위협으로 인한 심각한 피해를 

입을 위험에 처해 있다. 

Realtor.com의 새로운 보고서에 따르면 거의 22조 달러에 

달하는 주거용 부동산이 홍수, 바람 피해, 산불, 열기, 또는 유 

해한 공기질의 위험에 처해 있다. Realtor.com의 경제학자 지 

아이 쉬(Jiayi Xu)는 "기후 리스크는 큰 문제다,"라며, "이는 주 

택 가치, 보험 비용, 주택 시장의 전반적인 안정성에 영향을 미 

기후 위험에 직접적으로 영향을 받지 않는 재산들도 높아 

진 보험료로 인해 영향을 받을 수 있으며, 이는 잠재적인 주 

택 판매를 위협할 수 있다. 

Realtor.com은 First Street Foundation으로부터 열기, 산 

불, 홍수, 바람, 공기질 등의 데이터를 받아 100대 대도시에 있 

는 단독 주택, 콘도, 타운홈 등 주택 데이터와 비교해 분석해 

아래와 같은 결과를 내놨다.. 

칠 수 있다. 

기후 리스크로 인해 보 

험료가 크게 오르거나 

보험을 드는 것이 불 

가능할 수도 있다”고 

말했다. 

자연 재해는 주택과 

공동체를 파괴할 수도 

있다. 

▶서부 지역은 산불에 더 취약하다 

서부 지역은 치명적인 화재에 대해서 가장 취약한 것으로 

나타났다. 

전국적으로 5.5%의 주택, 총 3조 달러 가치의 주택이 산불 

피해 위험에 처해 있다. 

해당 주택들이 앞으로 30년 동안 산불에 휘말릴 가능성은 

14% 이상이다. 산불 피해 위험이 큰 주택의 39%가 캘리포니 

아에 위치해 있는데 이로 인해 일부 보험사들은 이 지역에 화 

10 April 2024

기후 위험에 직접적으로 영향을 

받지 않는 재산들도 높아진 보험료로 

인해 영향을 받을 수 있으며, 

이는 잠재적인 주택 판매를 

위협할 수 있다. 

택이 파괴되었다. 

1년 후엔 블랙 포레스트 화재가 콜로라도 스프링스 

북부를 휩쓸었고 두 명이 사망하고 약 500채의 주택이 

파괴되었다. 이어 산불 피해 위험이 큰 지역은 캘리포니 

아주 리버사이드가 61.3%, 아리조나주 투손이 59.8%, 

캘리포니아주 옥스나드가 41.6%, 그리고 콜로라도주 

덴버가 30.3%로 나타났다. 

재 보험 상품 서비스를 없앴다. 

하지만 화재 위험이 큰데도 대체로 가격이 비싼 서해 

안에 위치한 이들 주택 가격은 더 상승하고 있다. 

가장 취약한 지역은 콜로라도 스프링스인데, 앞으로 

30년 동안 메트로 지역 내 주택의 약 74.4%, 즉 약 899 

억 달러 상당의 부동산이 심각한 산불 위험에 처할 것 

으로 평가되었다. 

콜로라도 스프링스에서는 2012년 왈도 캐년 화재로 

인해 두 명이 사망하고 도시 서부에 있는 약 350채의 주 

▶홍수 피해가 수조 달러의 부동산을 

위협한다 

약 6.6%의 주택, 추정 가치 3.4조 달러의 주택 

들이 홍수의 위험에 직면해 있다. 

홍수는 생명을 앗아가고, 집을 손상시 

키며 파괴하고, 해로운 곰팡이를 유발 

할 수 있다. 또한 이를 복구하는데는 

상당한 비용이 들어간다. 

홍수 피해 위험이 큰 지역의 주 


험으로 커버되지 않기 때문이다. 

특히 플로리다의 해안 도시들을 포함한 남부의 많은 대 

도시 지역에서 바람 피해가 심각하다. 휴스턴, 마이애미, 

탬파, 올랜도, 잭슨빌, 노스 포트, 케이프 코럴, 배턴루지, 

찰스턴, 델토나, 팜 베이, 레이크랜드, 머틀 비치, 맥앨런 

등도 바람 피해의 위험이 큰 지역이다. 

▶온도 상승은 또 다른 위협이다 

온도 상승으로 인해 주택에 대한 관리 비용이 상승하고 

치명적인 피해를 유발할 수도 있다. 

미국 주택의 약 32.5%, 총 13.6조 달러 가치의 주택들 

이 향후 30년 동안 연중 가장 더운 달의 평균 기온이 95도 

를 넘어서면서 심각한 열노출 위험에 처해 있다. 

택 가격은 비교적 낮게 형성되며 주택 보험료는 비싸다. 

허리케인 카트리나로 큰 피해를 본 뉴올리언스는 홍수 

피해 위험에 가장 취약한 지역으로 나타났다. 

Realtor.com 분석에 따르면 약 76.1%의 주택, 추정 

가치 783억 달러의 주택들이 심각한 홍수 위험에 처해 

있다. 뉴올리언스에 이어서 플로리다주 케이프 코럴이 

39.9%, 플로리다주 노스 포트는 20.2%, 호놀룰루 19.5%, 

플로리다 탬파 19.5%의 홍수 피해 위험율을 나타냈다. 

특히 플로리다, 사우스캐롤라이나, 텍사스, 루이지애나 

와 같은 남부 지역이 취약하다. 

온도 상승은 더 높은 냉방 비용을 지불하게 하며 고온 

에 장기간 노출되면 지붕, 패티오, 보강 벽의 유지 보수 

비용이 더 비싸질 수 있다. 휴스턴, 마이애미, 탬파, 올랜 

도, 잭슨빌, 뉴올리언스, 노스 포트, 케이프 코럴, 찰스턴, 

델토나, 팜 베이, 레이클랜드, 맥앨런, 버지니아 비치, 마 

이틀 비치, 오스틴, 그리고 배턴 루지에 위치한 주택이 고 

온의 위험에 노출되어 있다. 

▶허리케인 피해는 폭풍우에 취약한 지역을 

위협한다 

폭풍우으로 인한 홍수 피해 위험이 큰 지역은 허리케 

부동산파트너 편집팀 

인 피해 위험이 큰 지역과 겹치기도 한다. 

전국적으로 주택의 18%,가 향후 30년간 최소 51마 

일의 허리케인으로 심각한 피해를 입을 위험에 처해 

있다. 이는 거의 7.7조 달러 상당의 부동산에 해당한다. 

19개 주와 워싱턴 D.C.에 위치한 많은 주택 소유자들 

은 허리케인 관련 보험을 추가로 들어야 한다. 

폭풍이 몰아칠 때 바람에 의해 집이 손상되거나, 바람 

에 의해 손상된 지붕에서 새는 물로 인한 피해는 홍수 보 

12 April 2024


14 April 2024


T e x a s H o u s e M a r k e t 

텍사스 주택 부동산 시장 

“주택 거래 6% 커미션 사라진다” 

주택시장업계 뒤집히나? 

미국민들이 주택을 사고 파는 방식에 광범위한 변 

화를 가져올 수 있는 길이 열렸다. 

전미부동산중개인협회(National Association of 

Realtors, NAR)가 지난 15일(금) 부동산 중개인에 

대한 커미션 규정에 대한 소송에 합의하면서 주택 시 

장에 지각변동이 예상된다. 

이날 합의된 내용에 따르면, 그동안 주택 판매자 

가 부동산 정보 플랫폼인 MLS에 매물을 올릴때, 구 

매자 브로커 측에 제공할 커미션 액수를 기재할 수 

없게 됐다. 

판매자는 여전히 구매자 브로커에 커미션을 제공 

할 수 있지만 종전처럼 MLS에 매물을 올릴 때 전제 

조건으로 구매자의 커미션을 기재하는 조항은 사라 

지게 된다. 

기존에는 주택매매시 판매자측 브로커는 전미 부 

동산 협회에서 개설한 온라인 부동산 정보 플랫폼인 

MLS에 매물을 등록하면서, 구매자측 브로커가 받을 

수수료도 명시해야 했다. 

이 때문에 구매자 브로커가 커미션을 많은 받는 

매물을 우선적으로 고객에게 추천하는 경향이 두드 

러졌다. 

하지만 이번 소송 협상결과 NAR이 이 규정을 없 

앰으로써,수십 년간 판매자가 구매자측 브로커 커미 

션까지 부담하는 관행으로 높은 커미션 부담을 져야 

했던 판매자의 커미션 부담이 앞으로 낮아지게 됐다. 

부동산 업계는 그동안 5~6퍼센트에 달했던 판매 

자의 커미션 부담이 줄어들면서 구매자측 브로커의 

커미션액수가 큰 폭으로 줄어들 것으로 예상하고 있 

다. 반면 구매자측 커미션이 줄어들면서 좋은 매물은 

구매자를 찾는데 어려움이 없겠지만, 상태나 조건이 

별로 좋지 않은 매물은 구매자를 찾는데 어려움이 많 

을 것으로 예상된다. 

구매자 브로커가 받는 커미션이 줄어들면서, 브로 

커를 고용하지 않고, 구매자가 직접 판매자측 브로커 

와 협상을 하는 현상도 나타날 것으로 보인다. 

일각에선 구조 변경으로 인해 시장이 새로운 시스 

템에 적응함에 따라 시간이 지남에 따라 연간 커미 

션 풀이 30% 이상 줄어들 수 있다는 추정이 나왔다. 

특히 이 같은 변화로 인해 부동산 중개인 수가 

60~80% 감소할 수 있다는 견해가 나왔다. 

한편 이번 협상결과는 미주리주 캔자스시티 연방 

법원 배심원단이 NAR이 부동산 커미션을 인위적으 

로 부풀린 등의 혐의에 대해 18억 달러에 달하는 손 

해배상금을 지급하라는 법원 판결에 대한 조처이다. 

이번 협상 결과는 연방법원 판사로부터 승인을 받 

는 절차가 남아있으며, 승인을 받은 후 부동산 업계 

브로커 커미션의 변화는 오는 7월부터 발효된다. 

코어 스페이스, DFW 전역에 

수백 채의 임대 주택 건설 예정 

시카고 기반의 개발사 코어 스페이스(Core Spaces)가 

오는 3월 콜린 카운티 프린스턴에서 첫 번째 사 

전 임대 계약(pre-leasing)을 시작한다. 

프리리징은 건물이 완공되기 전에 임차인과 임대 

16 April 2024

계약을 체결하는 것으로 일반적으로 건물 완공 12~18개 

월 전부터 시작된다. 

또한 코어 스페이스는 프리스코, 포트워스 및 로울렛 

(Rowlett)에 세 개의 임대 커뮤니티를 건설할 계획이다. 

주거용 부동산 개발업체이자 운영업체인 코어 스페 

이스는 지난해 달라스-포트워스 최초의 임대 커뮤니티 

인 옥센프리 엣 프린스톤(Oxenfree at Princeton)을 착 

공했다. 

이 커뮤니티는 US 380에서 남쪽으로 약 1.5마일 떨어 

진 FM 982를 따라 위치해 있으며 2~4개의 침실이 있는 

408개의 임대 단독 주택과 타운홈이 있다. 

코어 스페이스는 내년(2025년) 봄에 로울렛에 158유 

닛 규모의 옥센프리와 포트워스 웨스트 오크(West Oak) 

에 있는 323유닛 규모의 또다른 옥센프리 커뮤니티에 첫 

번째 주택을 공급할 계획이다. 

로울렛에 위치한 옥센프리 커뮤니티는 메릿 로드 

(Merritt Road)를 따라 위치해 있다. 

포트워스의 옥센프리 커뮤니티는 조지 부시 턴파이 

크 고속도로, 화이트 세틀먼트 로드 근처(White Settlement 

Road), 아카데미 블루버드(Academy Boulevard) 

를 따라 위치해 있다. 그외 프리스코에서는 스톤브라이 

얼(Stonebriar)에 옥센프리 커뮤니티가 만들어지고 있 

으며 2025년 여름에 임대 주택을 시장에 선보일 예정이 

다. 이곳은 95유닛의 타운홈 커뮤니티로 오하이오 드라 

이브(Ohio Drive)와 워렌 파크웨이(Warren Parkway) 

에 위치해 있다. 

코어 스페이스는 DFW, 덴버, 내슈빌, 어스틴, 샬럿 

및 플로리다 걸프 연안에 걸쳐 약 4천 재의 주택을 개 

발 중이다. 

2010년 설립 당시 처음에는 학생 기숙사에 중점을 

두었던 이 회사는 대체 자산 관리사인 블루 오울(Blue 

Owl)과 투자 관리사인 해리슨 스트리트(Harrison 


T e x a s H o u s e M a r k e t 

Street)와의 합작 투자 파트너십을 통해 성장했다. 

한편 경쟁이 치열해지면서 북텍사스 임대 주택 시 

장에서 두각을 나타내는 것이 점점 더 어려워지고 있 

다. 북텍사스에는 향후 몇 년 안에 건설될 약 8,000개 

의 임대 주택 파이프라인이 있다. 

인구 증가와 상대적 경제성으로 인해 꾸준한 수요 

로 인해 투자자와 주택 건설업자가 이 지역으로 몰 

려든 영향이다. 

전문가들은 “주거용 부동산 시장이 어려운 금리 

환경과 혼잡한 시장에 대처하면서 임대주택 공간의 

경쟁이 더욱 치열해지고 있다”고 진단했다. 

전문가들은 “대규모 임대 부동산(large-scale 

build-to-rent properties)이 임대 충전율을 높이기 

위한 노력이 임차인에게 기회를 제공할 수 있다”라 

며 “회사는 임차인들을 끌어들이기 위해 양보안을 

제공하고 기존 임차인의 임대료를 너무 많이 인상하 

는 것을 주저하게 될 것”이라고 말했다. 

달라스 지역 주택 가격, 

2023년 말 전년 대비 약 2% 상승 

2023년 말 달라스 지역 주택 가격은 1년 전보다 약 

2% 상승한 것으로 나타났다. 

최신 S&P 코어로직 케이스 실러(CoreLogic 

Case-Shiller) 주택 가격 지수에 따르면 이 같은 

12월의 달라스 지역 주택 가격 상승은 전국 상승률 

5.5% 절반에도 못 미치지만, 면밀히 관찰되는 월별 

주택 시장 측정에서 달라스 지역의 주택 가격은 약 

1년 만에 연간 상승폭 중 가장 큰 것으로 조사됐다. 

북텍사스의 주택 가격은 지난해 초 소폭 하락한 뒤 

최근 몇 달간 반등했다. 그동안 전국의 주택 판매 및 

가격은 높은 모기지 금리로 인해 억제됐지만 분석가 

들은 올해 시장이 더 강해질 것으로 예상하고 있다. 

케이스 실러에 따르면 전국적으로 주택 가격은 

2024년 초 기록적인 상승을 보였다. 

조사에 포함된 주요 20개 대도시 지역 모두 12월 

주택 가격이 전년 동기보다 높았다. 

S&P의 브라이언 루크 분석가는 보고서에서 “2023 

년을 돌아보면 지난 35년간 연간 평균 주택 가격 상 

승률을 넘어선 것으로 보인다”라고 말했다. 그는 “이 

전 2년 동안 두 자리 수의 상승을 경험하지는 못하고 

있지만 주택 모기지 금리 상승을 고려할 때, 추세 이 

상의 성장은 반가운 소식”이라고 전했다. 

루크 분석가는 “지난 2년은 추세보다 약간 높은 지 

속적인 성장을 반영해, 팬데믹 이후 주택 소유에 대 

한 좀더 구조적인 변화를 보여주고 있다”라며 “다 

만 단기적으로 높아진 모기지 금리가 주택 가격에 

미치는 영향을 측정할 수 있어야 한다”라고 덧붙였 

다. 한편 전년 대비 주택 가격 상승폭이 가장 큰 곳은 

샌디에이고(8.8%), 로스앤젤레스(8.3%), 디트로이트 

(8.3%)였다. 

달라스는 케이스 실러가 조사한 20개 도시 중 상 

승률이 가장 작은 도시 중 하나였다. 다만 북텍사스 

주택판매는 이미 상승세를 보이고 있다. 지난 1월 

DFW지역의 부동산 중개인의 주택 판매는 2023년 

보다 약 14% 증가했는데, 이는 미국에서 가장 높은 

증가율에 속한다. 또한 1월의 DFW 주택 구매 급증 

은 2023년 지역 부동산 구매가 9% 감소했던 것에서 

반전된 것이다. 지역 부동산 중개인 보고서에 따르면 

1월 DFW 주택 가격은 전년 동기보다 2.1% 높았고, 

지역의 주택 판매 가격은 과거 2022년 기록적인 수 

준보다 약간 낮은 정도다. 

18 April 2024


T e x a s C o m m e r c i a l N e w s 

텍사스 상업용 부동산 시장 

DFW, 산업 건설 부문 1위 

자리 잃었다 

DFW 지역 개발 파이프라인에 3천 3백만 평방피트 

가 넘는 산업 건설 면적은 북텍사스가 올해 산업 건설 

부문에서 1위 자리를 유지하기에는 충분하지 않았다. 

건설 중인 산업 공간 순위를 매기는 커머셜서치 

(CommercialSearch)의 전국 목록에 따르면 애리조 

나주 피닉스(Phoenix)가 달라스를 추월했다. 

피닉스에는 4천 250만 평방피트의 산업 공간을 건 

설중인데, 이는 북텍사스의 4천 900만 평방피트에 달 

하는 면적과 비교하면 왜소하다. 

하지만 DFW의 지난해(2023년) 예상치는 당처 6천 

6백만 평방피트 이상으로, 높은 금리와 엄격해진 대 

출환경, 시장의 불확실성으로 인해 개발업체들이 투 

자를 틎추면서 하향조정됐다. 

텍사스 내 다른 지역의 산업 건설 부문을 살펴보면 

어스틴은 1천820만 평방피트로 전국 5위를 차지했고, 

휴스턴은 1천 250만 평방피트로 7위에 올랐다. 

부동산 소프트웨어 회사인 야디 시스템즈(Yardi 

System)의 자회사인 커머셜엣지(CommercialEdge) 

의 자료를 활용해 2024년 완공 예정 프로젝트에 대 

한 데이터를 수집했다. 이 수치는 2023년 12월에 집 

계됐으며 2만 5천 평방피트 이상의 산업용 부동산만 

분석에 포함됐다. 

전문가들은 “북텍사스 지역의 산업 부문 취약세는 

놀라운 일이 아니다”라고 언급했다. 

비젼 앤 엘킨스(Vinson & Elkins) 달라스 사무소의 

관리 파트너이자 법률 회사 부동산 업무 파트너인 러 

셀 오쉬맨(Russell Oshman)은 "우리는 거래 흐름의 

상당한 둔화를 목격했으며, 이는 모든 부분과 시장에 

서 발생하고 있다고 생각한다”고 말했다. 

북텍사스의 투자자 및 개발자들과 긴밀히 협력하 

고 있는 그는 현재 시장에서 거래가 적다고 전했다. 

오쉬맨은 “주로 금리에 따라 결정되지만 이것만이 

유일한 요인은 아니다”라며 “금리 영향은 가격 책정, 

그리고 결과적으로 부동산 매매에 많은 영향을 미친 

다”라고 밝혔다. 

전문가들은 “결국 부동산 시장에서 구매자나 판매 

자가 부족한 현상은 개발업체들이 더욱 신중해질 수 

밖에 없는 또다른 이유”라고 말했다. 

많은 개발업체는 자산을 보유하기보다는 빨리 매 

각하기 위해 제품을 공급하려하지만 현재의 상황이 

여의치 않다는 것이다. 또한 기업들이 점점 더 적은 

공간을 사용하면서 건설, 특히 투기적(speculatively) 

인 건설을 진행하는데 필요한 자신감을 또 한 번 떨 

어뜨리고 있다. 

오쉬맨은 “특히 산업 분야에서 우리는 2020년 하 

반기부터 2022년 상반기까지 시장의 정점에 있었다” 

라며 “그 후 금리의 영향이 미쳤다”라고 말했다. 그는 

“산업 자산의 가격은 너무 빨리 올랐지만 사람들은 

지불할 의사가 있었지만, 갑자기 부채를 얻는 것이 훨 

씬 더 비싸졌다는 것을 깨달았다”라고 전했다. 

부채 비용이 자기자본 비용을 증가시키기 때문이 

라고 말한 오쉬맨은 "파티가 매우 빠르게 중단됐다” 

고 덧붙였다. 다만 오쉬맨은 올해에는 희망이 보인다 

고 밝혔다. 그는 “금리가 내려갈 수 있다면 이는 신용 

기준과 은행의 약간의 완화와 결합될 수 있다”라며 “ 

20 April 2024

더 많고 저렴한 신용의 가용성이 시장을 다시 열어줄 것 

이기 때문에 우리는 거래 흐름이 크게 증가하는 것을 볼 

것”이라고 말했다. 

야디의 순위에 따르면, 개발 파이프라인은 규모와 규모 

면에서 다소 축소되었음에도 불구하고, DFW는 작년 최 

대 규모의 산업용 건설 공급을 몇몇 이뤄냈다. 

노스포인트(NorthPoint)가 지난 4분기 포트워스에 3개 

건물을 이뤄냈는데, 총 면적은 280만 평방피트 이상으로 

전국 5위를 차지했다. 

팔콘 커머셜 디벨롭먼트(Falcon Commercial Development)는 

2분기에 노스레이크(Northlake)에서 4개 건 

물을 완공해 220만 평방 피트 이상을 시장에 공급했다. 

또한 달라스에 본사를 둔 힐우드, 모 캐피탈(Hillwood, 

Mohr Capital) 및 링컨 프라퍼티(Lincoln Property Co.) 

는 텍사스 이외의 대규모 프로젝트에서 역할을 담당했다. 

힐우드는 미국에서 세 번째로 큰 산업용 공간 공급 기 

업으로 보스턴에서 380만 평방피트가 넘는 규모의 시설 

을 개발했다. 이외에도 테네시주 록포드에서 280만 평방 

피트 규모의 프로젝트(6위)와 버지니아주 리치몬드에서 

260만 평방피트 규모의 프로젝트(9위)를 진행했다. 

240만 평방피트가 넘는 인디애나주 모어 캐피털(Mohr 

Capital)의 공사와 애리조나 주 리치필드(Litchfield Co.) 

의 230만 평방피트 규모 개발 공사가 각각 12위와 14위 

를 차지했다. 

북달라스 소네타 스위트호텔, 

아파트로 개조 

북달라스에 위치한 소네타 스위트(Sonesta Suites) 호텔 

이 아파트로 전환할 계획이다. 캘리포니아에 본사를 둔 

옴니넷 캐피탈(Omninet Capital)은 지난 2022년 코잇 로 

드(Coit Road) 서쪽, 알파 로드(Alpha Road)에 있는 295

T e x a s C o m m e r c i a l N e w s 

개의 객실 규모의 소네타 스위트 호텔을 구입했다. 이 

호텔은 1986년에 지어졌으며 10층 규모로 LBJ 고속도 

로 바로 북쪽에 있다. 

텍사스주 정부에 제출된 계획 문서에 따르면 비벌 

리 힐스에 본사를 둔 부동산 투자자는 노후화된 호텔 

을 옴니 비전 달라스(Omni Vision Dallas)라는 아파트 

단지로 재개발할 계획이다. 

텍사스 라이센스 및 규제부에 제공된 세부 정보에 

따르면 인디애나에 본사를 둔 건축가 LA+D가 이 프 

로젝트를 설계하고 있다. 해당 재개발에는 각 호텔 객 

실에 주방을 추가하고 1층 편의시설을 만드는 작업이 

포함된다. 

재개발 프로젝트는 2025년 초에 완료될 예정이다. 

옴니넷 캐피탈은 1천만 평방피트 이상의 상업 공간 

과 약 1만 3천개의 아파트를 소유 및 운영하고 있다. 

이번 소네트 스위트 호텔 재개발은 투자자들이 오래된 

상업용 건물을 아파트로 전환한 최근 사례다. 

리처드슨 시의회는 최근 노스 센트럴 익스프레스 

(North Central Expressway_에 있는 131개의 객실 

을 보유한 이전 하얏트 하우스 장기 체류 호텔(Hyatt 

House extended-stay hotel)을 임대 커뮤니티로 전환 

하는 계획을 승인했다. 한편 달라스 지역의 여러 사무 

실 건물이 주거용 건물로 전환될 예정이다. 

달라스는 사무실에서 아파트까지 재개발에 있어 미 

국 최고의 시장 중 하나이다. 올해 달라스에서는 오래 

된 사무실이 3천 1백개 이상의 아파트로 개조될 것으 

로 예상된다. 

개발사 토드 인터레스트(Todd Interests)는 달라 

스 다운타운에 있는 49층짜리 에너지 플라자(Energy 

Plaza) 초고층 건물을 아파트와 고급 사무실이 결합된 

공간으로 개조하는 작업을 막 완료했다. 이어 지난해 

다운타운에 있는 50층짜리 산탄데르 타워 (Santander 

Tower) 일부가 228개 유닛 규모의 아파트로 개조됐다. 

텍사스 상업용 부동산 압류 신청 

두 배 이상 증가 

텍사스의 상업용 부동산 압류 신청이 지난해 두 배 이 

상 증가했다. 아톰 데이터 솔루션(Attom Data Solutions)의 

새 보고서에 따르면 텍사스는 올해 1월까지 

12개월 동안 463건의 상업용 압류 신청이 집계됐다. 

특히 텍사스의 지난 1월 상업용 부동산 압류는 56건으 

로 전국에서 3번째로 높았다. 

이같은 수치는 전년 동월 대비 143% 증가한 것이다. 

또한 전국적으로는 상업용 부동산 압류 신청은 97% 

증가했으며 캘리포니아, 뉴욕, 텍사스 순이었다. 

아톰 데이터의 롭 바버(Rob Barber) 최고 경영자는 

"압류 건수 증가는 부동산 시장 상황이 단순히 팬데믹 

이전 수준으로 돌아간 게 아님을 시사한다"며 "상업용 

부동산 시장이 사업관행 및 소비자행태의 진화에 따 

른 변화를 헤쳐가며 조정이 진행되고 있음을 보여주 

고 있다"고 말했다. 

사무실 건물과 아파트를 포함해 점점 더 많은 상업 

용 부동산이 높은 이자율과 엄격한 금융 기준으로 인 

해 모기지 채무 불이행을 겪고 있다. 

한 예로 달라스 다운타운 동쪽에 있는 14층짜리 가 

브리엘라(Gabriella) 고층 아파트와 노스 센트럴 익프 

레스웨이(North Central Expressway)에 위치한 12층 

짜리 업타운 타워(Uptown Tower ) 오피스 빌딩을 포 

함해 달라스 지역의 여러 유명 상업용 부동산이 최근 

압류에 직면했다. 

전문가들은 텍사스 상업용 부동산에 대한 수십억 달 

러의 대출에 대한 만기가 올해 다가오고 있다고 전 

했다. 

22 April 2024


www.Amxrealty.com 

뉴스 앵커만의 남다른 정보력 

24 April 2024

▣ 텍사스주, 젊은 세대 유치에 가장 적합한 주 

미국의 Z세대가 다른 어떤 주보다 텍사스를 새 보금자리로 

선택하고 있다는 조사결과가 나와 주목된다. 

시애틀에 본사를 둔 부동산 회사인 질로우(Zillow)의 인구 

조사 데이터 분석에 따르면 텍사스는 다른 어떤 주보다 더 많 

은 Z세대 이주자들을 끌어들이고 있다. 

질로우는 연방 인구 조사국의 2022년 아메리칸 커뮤니티 서 

베이(2022 American Community Survey)의 자료를 근거했 

다. 이 조사에 따르면 텍사스는 7만 6천명 이상의 Z세대 이주 

민을 기록해 각각 4만명 이상을 기록한 2위 캘리포니아주와 3 

위 플로리다주를 제쳤다. 

이 수치는 주로 이주하는 사람 수에서 주 밖으로 이주하는 사 

람 수를 뺀 순수 이주를 고려했다. 

세대가 선택한 보금자리, 

텍사스! 

퓨 리서치 센터(Pew Research Center)의 세대 정의에 따르 

면 Z세대는 일반적으로 12~27세를 의미한다. 

질로우의 주요 인구 과학자인 에드워드 버췩(Edward Berchick)은 

“Z세대 이주민은 높은 주택 비용에도 불구하고 텍사 

스, 캘리포니아, 플로리다 등 이들 주의 일자리 기회에 매력을 

느낄 가능성이 높다”고 말했다. 

그는 "Z세대는 또한 경력을 시작하는 동안 생활 수준을 유연 

하게 조정할 수 있는 삶의 단계에 있을 수도 있다”라고 전했다. 

일자리와 임금을 추적하는 회사인 씽크와이(ThinkWhy)의 

레이버IQ(LaborIQ) 수석 이코노미스트인 말로이 바천(Mallory 

Vachon)은 "텍사스가 많은 젊은 인재를 유치함에 따라 미 

래를 위한 인력 구축 경쟁을 벌이는 다른 주보다 확고히 앞서 

고 있다”고 평가했다. 

바천 이코노미스트는 “노동 시장에서 젊은 연령의 인구 증가 

는 주의 경제와 고용 시장의 강점을 보여준다”라며 “모든 연령 

대의 근로자, 특히 젊은 근로자들이 기회를 찾아 텍사스로 이 

주하고 있다. 

그리고 이 젊은 근로자들이 이곳에 남아 있다면 그들은 앞으 

로 수년 동안 지역 기업을 위한 인재 풀(talent pool)의 일부가 

될 것”이라고 말했다. 


▣ 텍사스가 매력적인 이유는? 

텍사스의 매력은 일자리로 

귀결된다. 

텍사스의 고용 증가율이 

2%로 둔화될 것으로 예상됨 

에도 불구하고 텍사스는 지난 31 

개월 연속 고용 증가세를 보였고 고용 

기회는 여전히 주 전역에 풍부하다는 평 

가다. 글로벌 일정 관리 소프트웨어 플랫폼인 디퓨티(Deputy) 

의 또 다른 분석에 따르면 텍사스는 소매, 의료, 서비스 산업 등 

에서 수만 개의 일자리를 추가했다. 

이 연구에 따르면 텍사스는 곧 캘리포니아를 제치고 미 최대 

소매 시장이 될 것으로 예측된다. 

웨이코(Waco)에 본사를 둔 텍사스주 경제 연구 회사인 페 

리먼 그룹(The Perryman Group)의 레이 페리먼(Ray Perryman) 

최고 경영자(CEO)는 “다른 주에서 순 이민자를 유입시 

키는 열쇠는 텍사스가 제공하는 기회”라고 말했다. 

그는 “주는 장기간에 걸쳐 끝없이 강력한 속도로 일자리를 

추가해 왔으며 기업 위치, 고성장 부문 및 기타 경제적 이점으 

로 광범위한 관심을 받아왔다”라고 전했다. 

특히 텍사스의 주택은 플로리다 및 캘리포니아와 다르다. 

미주리주 경제연구정보센터(Missouri Economic Research 

and Information Center)의 연구에 따르면 캘리포니아주의 생 

활비는 전국에서 세 번째로 나쁜 반면, 플로리다주의 생활비는 

29위를 기록했다. 

텍사스는 물가가 저렴하지는 않지만 주의 생활비는 평균보 

다 낮아 순위에서 19위를 차지했다. 

페리먼 CEO는 “텍사스는 경제적으로 번영하는 다른 많은 

지역, 특히 부유한 지역에 비해 주택과 괜찮은 생활 수준을 유 

지하기 쉽다”라고 말했다. 

그는 “텍사스를 이주하기 좋은 곳으로 만드는 이유는 그대로 

텍사스에 거주하기 좋은 이유이기도 하다. 

이곳은 기회뿐만 아니라 저렴한 세제 구조로 인해 재정적 성 

공과 부 축적을 위하산 선택지가 만다. 

소득세가 없다는 점도 큰 도움이 된다”라고 전했다. 

또한 텍사스가 인재 유지에 능숙하다는 것도 장점이다. 

달라스 연방준비은행의 연구에 따르면 텍사스에서 태어난 

사람들은 이사할 가능성이 가장 낮다. 

달라스에 본사를 둔 데이터 연구 그룹인 텍사스 2036(Texas 

2036)에 따르면 이 같은 텍사스의 특성은 인구 붐을 돕고, 2036 

년 텍사스주 건국 200주년이 되는 해에 최대 500만 명에 달하 

는 인구 증가에 도움이 될 것이라고 예측했다. 

26 April 2024

▣ Z세대 증가가 갖는 의미? 

미시간주처럼 Z세대를 얻는 것보다 더 빨리 잃는 주들은 텍 

사스만큼 운지 좋지 않다. 

올해 Z세대는 베이비붐 세대보다 더 큰 노동력이 될 것으로 

예상된다. 때문에 Z세대가 주도하는 젊은 노동력은 모든 주의 

성장에 매우 중요하다. 

바천 이코노미스트는 “텍사스 젊은이들의 융성은 특히 많은 

인재들이 모이는 텍사스 주요 대도시에 큰 이점이 될 것”이라 

고 말했다. 그는 “텍사스에는 미국 10대 도시 중 달라, 휴스턴, 

샌안토니오, 어스틴 등 4개의 도시가 있으며 일반적으로 생활 

비가 더 저렴하다. 경력 초기의 젊은이들에게는 이것이 강력한 

매력 포인트”라고 말했다. 

이어 바천 이코노미스트는 “장기적으로는 젊은 인력을 유치 

하는 것은 성장을 위한 더 나은 전략”이라며 “특히 젊은 근로 

자들이 남아서 가정을 꾸리고 지역 경제에 계속 기여한다면 더 

욱 그렇다”라고 말했다. 

한편 페리먼 CEO는 “Z세대의 증가는 어스틴의 정치 지도 

자들이 최고 자리를 유지하고 이미 시작된 인구 붐에 대비하 

기 위해 가장 중요한 요구 사항에 투자해야 한다는 것을 의미 

한다”고 말한다. 

그는 “텍사스는 산업 성장과 확장을 지원하는 것처럼 현재 

잘 되고 있는 정책을 계속 유지해야 한다”고 말했다. 

페리먼 CEO는 “또한 교육부터 고속도로, 광대역, 공원 등 인 

프라에 투자하여 성장하는 인구와 그들의 삶의 질을 지원하는 

것도 중요하다”라며 “여성권리, 인종차별, 종교, 성소수자 등 

일부 그룹을 낙담시킬 수 있는 사회적 입법(social legislation) 

을 피해야 한다”고 전했다. 

부동산파트너 편집팀 


Interior 

세련된 패티오로 봄 분위기 업! 

패티오 가구 구매 

추천 사이트 총집합! 

따뜻한 봄 날씨가 텍사스에 찾아왔다. 

완연한 봄의 기운을 느끼고자 많은 사람들이 야외 피크닉을 가거나 

집 뒤의 패티오에서 조촐한 티 타임을 갖는다. 덕분에 이 시기에 자신의 집 

패티오에 변화를 주고 싶은 이들이 많아진다. 새로운 패티오 가구를 구입하고자 

한다면 아래 정보를 유심히 살펴보기를 바란다. 

28 April 2024

◈ 웨이페어 (Wayfair) 

웨이페어는 다양한 가격 

대의 제품을 폭넓게 갖추고 

있는 온라인 쇼핑몰이다. 

많은 고객들의 리뷰를 만 

나볼 수 있고, 각 제품의 모양과 품질에 대한 실제 정보 및 의 

견을 얻을 수 있다. 이 사이트는 다양한 패티오 가구 및 야외 

장식을 갖추고 있다. 

I n t e r i o r 

◈ 하우즈 (Houzz) 

가구 전문 온라인 쇼핑몰 

인 하우즈는 많은 이용 고객 

들의 리뷰와 가구들을 만나 

볼 수 있으며, 다양한 아웃 

도어 가구를 보유하고 있어 폭넓은 선택이 가능하다. 하우즈 

웹사이트에는 새로운 디자인을 원하는 사람들에게 영감을 줄 

수 있는 많은 쇼룸 모델이 전시돼 있다. 하우즈 가입은 무료다. 

◈ 헤이니들 (Hayneedle) 

월마트 브랜드인 온라인 쇼핑몰 헤이니들(Hayneedle)은 가 

장 많은 아웃도어 생활 가구를 갖추고 있어 패티오 쇼핑을 하 

기에 아주 편리하다. 

이 웹사이트는 모닥불 도구부터 파라솔까지 모든 것을 보유 

하고 있다. 더불어 헤이니들에는 세일 상품이 많아 패티오 인 

테리어 지출을 줄일 수 있다. 

◈ 크레이트 엔 배럴 (Crate and Barrel) 

크레이트 엔 배럴은 다른 

온라인 쇼핑몰에 비해 가격 

대가 높은 편이지만 그만큼 

멋진 아웃도어 가구들이 있 

고, 어떤 날씨에도 걱정 없는 튼튼한 가구들을 만나볼 수 있다. 

또한 이 사이트에는 다양한 매칭 피스에 관한 정보도 가득해 

특별한 영감을 준다는 장점이 있다. 

◈ 그란딘 로드 (Grandin Road) 

만약 최신 유행하는 야외 

용 가구들을 구입하고자 한 

다면 온라인 쇼핑몰 그란딘 

로드를 추천한다. 

코쿤 의자, 특대형 커피 테이블, 파라솔 등과 같은 패티오 

가구를 구입할 수 있고 어울리는 장식품들도 함께 찾아볼 수 

있다. 

색상과 유형, 소재 및 특징별로 정렬할 수 있어 더욱 쉽게 원 

하는 물건을 찾을 수 있다. 주문한 물건이 마음에 들지 않는다 

면 구입 후 90일 이내에는 무료 반품이 가능하다. 


◈ 오버스톡(Overstock) 

오버스톡은 온라인 홈 굿즈 웹사이트로 

고급 패티오 가구를 저렴한 가격에 구입할 

수 있다. 다양한 재고 상품 및 신상품이 준 

비돼 있으며, 스타일과 카테고리, 장소별로 

쇼핑하기 쉽기 때문에 원하는 상품을 빠르고 편리하게 

찾을 수 있다. 오버스톡 정보의 무궁무진함 때문에 카 

탈로그를 보다 보면 엄청난 시간을 소비할 수 있으니 이 

점에 주의해야 한다. 

◈ 웨스트 엘름 (West Elm) 

웨스트 엘름은 고품격 

제품으로 유명한 가구 브 

랜드다. 다른 온라인 가구 

사이트에 비해 가격이 비 

싼 편이지만 그만큼 품질이 우수하다. 웨스트 엘름의 아웃 

도어 가구들은 현대적인 스타일과 느낌을 갖추고 있으며, 튼튼 

한 목재로 제작돼 한 번 구매하면 오래 쓸 수 있다는 장점을 갖 

고 있다. 

◈ 플로우 엔 헐스 (Plow & Hearth) 

플로우 엔 헐스는 야외 가구 

와 잔디 관리를 전문으로 하는 

온라인 쇼핑몰로 아웃도어를 

위한 모든 제품을 갖추고 있다 

고 해도 과언이 아니다. 

아웃도어 외에도 실내 장식을 위한 제품도 일부 보유하고 있 

다. 다양한 가격군과 많은 리뷰로 제품에 대한 신뢰도는 물론 자 

신의 예산에 맞는 제품을 찾을 수 있다. 

이번 기회를 맞아 뒷마당을 특별한 공간으로 꾸미고자 한다면 

사이트에 안내된 가구 컬렉션을 참고해 구입할 수도 있다. 

◈ 원 킹스 레인 (One Kings Lane) 

호화로운 파티오 가구를 찾 

고 있다면 온라인 쇼핑몰 원 

킹스 레인을 확인해보라. 이 

쇼핑몰은 가격대가 높은 편이 

30 April 2024

I n t e r i o r 

지만 무료 배송 서비스를 제공하고, 고품질 기능을 선택할 수 

있다. 어떤 물건을 사야할지 고민이 될 때는 온라인 및 전화 서 

비스를 이용하면 자신의 스타일에 맞는 가구를 찾는 데에 도 

움을 얻을 수 있다. 

◈ CB2 

CB2는 크레이트 엔 배럴 

의 최신 유행인 쿠션처럼 현 

재 유행하고 있는 최신 현관 

및 발코니용 아웃도어 가구 

를 판매하고 있다. 그레이트 엔 배럴과 같이 고급 가구를 판매 

하기 때문에 가격대가 높은 편이지만 장식용 아이템은 비교적 

저렴한 편이다. 또한 베스트셀러 정보를 얻을 수 있어 가장 인 

기있는 제품을 쉽게 찾아볼 수 있다. 


홈인스펙션과 안전 점검 

파운데이션 인스펙션 PART 2 : 

5 REAL PROBLEM SIGNS 

윌리엄킴 

홈인스펙션 

칼럼 

지난 시간에는 파운데이션에 문제가 있는 것처럼 보이지만 실제로는 관련성이 적 

은 거짓 증상에 대해 살펴보았습니다. 사실, 파운데이션 결함 관련한 증상은 건물의 

외벽, 내벽에서 먼저 발견될 확률이 높습니다. 파운데이션이 주저앉거나 솟아오름에 

따라 그 위에 앉혀진 건축 구조물이 직접적인 영향을 받는데, 그중에서도 상대적으 

로 충격에 취약한 벽돌의 메지 혹은 내부 석고 벽체에서 그 증상이 확연하게 나타납 

니다. 

윌리엄 킴 (김원) 

TREC Professional Home Inspector 

InterNACHI certified Home Inspector 

-드림빌 홈인스펙션 대표 

-전기회사/시설관리팀 근무 

-한화 호텔앤드리조트 시설관리 담당 

- 63빌딩 아이맥스/아트홀 음향 감독 

214.888.3225 

wkim@dreamvillehi.com 

www.dreamvillehi.com 

1. 계단 형태로 갈라진 외벽 균열 

벽돌로 마감된 외벽에서 볼 수 있는 

stair-step crack은 충격에 취약한 

메지(Mortar)를 따라 발생합니다. 일 

반 크랙과는 다르게 그 형태가 마치 계 

단처럼 보입니다. 외벽 어디에서든 발 

생할 수 있지만, 하중에 취약한 문틀이 

나 창문틀 주변으로 주로 발생합니다. 

32 April 2024

H O M E I N S P E C T I O N 

2. 외벽과 트림 사이의 넓은 틈새 

건물의 외벽 상부에서 지붕으로 이어지는 부분은 Frize 

borad라고 하는 트림 혹은 몰딩으로 마감 처리를 합니다. 

만약, 파운데이션이 좋지 않아서 외벽의 움직임이 발생한 

다면 트림 접합 부분이 느슨해지고 심한 경우 이탈을 하게 

됩니다. 

3. 대각선으로 가로지르는 내벽 균열 

파운데이션에 문제가 발생하면 건물의 외벽뿐만 아니라, 

내부의 벽면에서도 증상을 보입니다. 

석고 벽 접합부를 따라 수직으로 생긴 자연스러운 수직 

균열 대신, 창문틀이나 문틀 주변으로 대각선 형태의 크랙 

이 발견된다면 파운데이션에 문제가 있을 확률이 상당히 높 

습니다. 

4. 제대로 닫히지 않거나 잠기지 않는 문 

파운데이션과 벽의 움직임에 의해 문틀, 창문틀이 틀어지 

게 됩니다. 

프레임이 틀어지면 문을 열고 닫는 게 원활하지 않습니다. 

주로 문의 위쪽 혹은 아래쪽이 문틀에 부딪히게 되며, 잠금장 

치가 잘 맞물리지 않게 됩니다. 

5. 실내 캐비닛 및 싱크대 주변의 균열 

집안 내벽에 설치된 빌트-인 캐비닛, 책장, 주방 싱크대 등 

이 벽으로부터 떨어져 나가는 현상이 발생합니다. 

파운데이션 문제가 생기면 벽이 또한 움직이게 되고 그로 

인해, 벽에 설치된 빌트-인 구조물들이 느슨해지면서 벽으로 

부터 분리됩니다. 

이상 5가지는 파운데이션 결함에 의해 주로 발생하는 증상이었습니다. 하지만 위에 명시된 한두개의 증상만을 가지고 

는 그 심각함 정도를 파악하기란 어렵습니다. 파운데이션의 결함이 의심된다면, 주택 구매 전에 실력 있는 홈 인스펙터 

를 고용하여 조금 더 자세한 진단을 받아 보시길 권장합니다. 

파운데이션 인스펙션 관련한 자세한 내용은 웹사이트의 홈 인스펙션 블로그(https://www.dreamvillehi.com/blog)를 

통해 확인해 보실 수 있습니다. 


Celina Hills 

소피아 씽의 

단지탐방 

요즘 물가가 올라서 집값도 오르고 이자율도 내려올 생각을 

하지 않아 집 사기 힘들다는 사람들도 많다. 

하지만 그 와중에도 집을 꼭 사야 한다면 많은 사람들이 선택하는 곳 

이 바로 텍사스다. 

“요즘 사람들은 

셀라이나로 간다” 

최근 한 여론조사에서 텍사스는 캘리포니아와 뉴욕 주를 제치고 젊 

은 층인 Z세대가 선택하는 주로 꼽혔다. 

실제로 요즘 집 구입과 관련해서 들어오는 문의는 타주에서 오는 경 

우가 많다. 정말 많은 사람들이 가정을 이루고, 자녀를 양육하고, 또 

노후를 지낼 곳으로 텍사스를 선택하는 것이다. 

비좁은 도시를 떠나 땅 넓은 텍사스로 오는 사람들은 큰 집과 넓은 

마당, 그리고 무엇보다 도시에서는 기회가 잘 닿지 않았던 새 집을 

‘Celina Hills’ 

in Celina 

많이들 찾고 있다. 

아무도 산 적 없는, 나와 내 가족을 위해 지어진 새 집에서 새로운 보 

금자리를 만들고 새로운 삶을 즐기는 것이 이들의 꿈이리라. 

이런 가족들을 위해 추천하는 곳이 바로 달라스 북쪽지역이다. 

프라스퍼와 셀라이나, 맥키니로 대표되는 이들 북쪽지역은 지금 다 

양한 편의시설을 갖춘 대규모 계획단지들이 경쟁하듯 들어서고 있 

다. 그 중에서도 ‘제2의 프리스코’라고 불리는 셀라이나(Celina)는 

DFW 그 어느 지역보다 폭발적으로 성장하는 중이다. 

과거에는 먼 시골 어딘가로 여겨졌지만 이제는 고속도로와 대형 종 

34 April 2024

합병원을 비롯해 대규모 도시로 성장할 면모를 갖추고 달라스 북쪽 

의 상징처럼 발전하고 있다. 

흔히 부동산 업계에서 농담으로 “지금 안 들어가면 못 간다”고 할 

만큼 앞으로 발전할 지역이고 또 그만큼 가치도 올라갈 지역으로 

주목받고 있는 셀라이나. 아직은 기반시설도 조금 약하고 학군도 

주변 프라스퍼에 비해 조금 부족한 면은 있지만, 젊은 전문직 고소 

득 종사자들이 대거 이주하면서 그 모든 것이 빠르게 변하고 있다. 

셀라이나에는 수많은 주택단지들이 있지만 이번에 소개할 곳은 

‘셀라이나 힐스(Celina Hills)’다. ‘셀라이나 힐스’는 ‘프레스톤 로드 

(Preston Road)’라고도 불리는 289번 도로와 Frontier Parkway가 

만나는 북동쪽에 위치하고 있다. 

셀라이나에서도 프라스퍼에 가까운 남쪽 셀라이나인 셈이다. 

이곳에는 현재 3개의 건설사가 집을 지어 판매하고 있다. 

Normandy Homes와 CB Jeni, 그리고 Olivia Clark Homes가 들어 

서 있는데, 집들 크기를 보면 CB Jeni 집들이 가장 작고 Olivia Clark 

집들이 가장 규모가 크다. 가격 역시 그렇다고 보면 된다. 

우선 가장 작은 CB Jeni는 2024년 3월 현재 기본가격이 40만달러에 

서 45만달러로 책정돼 있고, 집의 크기는 1,600sq.ft.에서 2,050sq.ft. 

정도의 2층 타운홈이다. 

크기도 아담하고 가격도 큰 집들에 비해 비교적 낮아서 신혼부부나 

Celina Hills in Celina 


Celina Hills in Celina 

처음 집을 장만하는 사람들에게 좋은 선택지가 될 듯 하다. 

Floor Plan은 총 네 가지가 있는데, 일부 다 지어지거나 거의 완공된 

인벤토리 홈(Inventory Homes)의 경우 기본가격에 내놓은 것도 있 

고, 특정 집에 한해 1년치 HOA(공동관리비)를 건설사가 모두 내주 

“‘제2의 프리스코’라고 불리는 셀라이나는 

그 어느 지역보다 폭발적으로 

성장하는 중이다.” 

“셀라이나 힐스 단지의 필지들은 거의 

대부분 자로 잰 듯 반듯하다.” 

는 프로모션도 있지만, 이런 프로모션은 시시때때로 바뀌기 때문에 

판매 담당자나 리얼터에게 문의하는 것이 좋다. 

그 다음으로 큰 집인 Normandy Homes는 무려 10개의 Floor Plan 

을 선보이고 있다. 

기본 가격대는 2024년 3월 기준 50만달러에서부터 70만달러대 초반 

으로, 크기는 2,200sq.ft.에서 3,600sq.ft. 정도다. 

Floor Plan이 다양하다보니 2층집 뿐만 아니라 단층집도 있고, 방 개 

수도 3개에서 5개, 화장실은 최대 5.5개까지 가능하다. 

2층까지 뻥 뚫린 높은 천장을 원하거나, 기본 방 외에 사무실 공간이 

나 미디어룸을 원한다면 CB Jeni 타운홈보다는 Normandy Homes 

단독주택이 적합할 것이다. 

고급주택을 지향하는 Olivia Clark Homes는 셀라이나 힐스에서 가 

장 큰 규모의 집들을 내놓고 있다. 

2024년 3월 기준 기본가격이 78만달러에서 시작하고, 크기는 

소피아 씽 (Sophia Tseng) 

AM 730 DKnet 라디오 아나운서 

텍사스 공인 부동산 에이전트 

214-701-5437 

Sophia@RealtorTseng.com 

3,400sq.ft.에서 3,800sq.ft. 정도다. 

시원하게 탁 트인 느낌을 원한다면 Olivia Clark의 집들을 둘러보 

길 추천한다. 

셀라이나 힐스의 필지들은 정말 자로 잰 듯 반듯하다. 

36 April 2024

어떤 단지들은 부채꼴 모양, 사다리꼴 모양 등 사각형이 아닌 땅 

이 꽤 있는데, 셀라이나 힐스의 경우 아주 일부를 제외한 대부분 

의 필지가 반듯한 사각형이다. 

특히 Olivia Clark Homes는 모든 필지가 네모 반듯하다. 

편의시설을 보면 온가족이 물놀이하기 좋은 수영장이 기본으 

로 갖춰져 있고, 주민센터를 비롯해 연못과 산책로가 마련돼 

있다. 

학군은 셀라이나 ISD이고, 학생들은 O'Dell Elementary School 

과 Moore Middle School, 그리고 Celina High School에 다니 

게 된다. 

또 아주 가까운 거리에 위치한 Collin College 셀라이나 캠퍼스 

에서는 인문, 과학, 기술, 교육 등 다양한 분야의 학위과정이 최 

신식 시설에서 진행되고 있다. 

하루가 다르게 발전하는 도시 셀라이나에서 새로운 삶을 펼쳐 

보자. 

CELINA HILLS 

CB Jeni: 1384 Hill Country Place, Celina, TX 75009 

Normandy: 1211 Yellow Pine Road, Celina, TX 75009 

Olivia Clark: 1208 Yellow Pine Rd Celina, TX 75009 


Greenway 

Funding 

Group 

융자칼럼 

Down Payment Assistant (DPA) 

여전히 강력한 셀러 마켓이 이어지고 있는 가운데 

first-time home buyer 들을 위한 혜택들을 

강조하는 다양한 프로그램들이 여기저기 

서 소개되고 있다. 

첫 주택구입자들을 위한 다양한 혜택 

들 

은 늘 있어왔다. 

시장 상황에 따라서 인기를 끌기도 

하고 실제로 적용이 널리 되기도 했지 

만, 때로는 훌륭한 혜택임에도 시장 상황 

에 따라 현실적으로 널리 이용되지 못했던 것 

은 어찌 보면 현실의 한계이기도 했던 것 같다. 

예를 들어 시중에 종종 다운 페이먼트를 도와주는 다양한 그랜트 프로그 

Jun W Bae / 배준원 

- 현 Greenway Funding Group 부사장 

- 오하이오 주립대 MBA 

- 2020 - 2021 총 3억불 펀딩 달성 

- 5년 연속 미국 전체 Top 1% loan originator 

- jun@greenwayhomeloans.com 

램들이 소개되어 왔는데, 실제로 제공하는 혜택에 비해 활용 빈도가 낮을 수밖에 없 

었던 주된 이유는 바로 경쟁이 심한 현 주택시장 상황 때문이었다. 

대부분의 첫 주택구입자들은 낮은 다운 페이먼트를 선호할 수밖에 없는 것이 일 

반적인 현실이다. 

처음으로 주택을 구입하다 보니 충분한 다운 페이먼트를 마련할 여유가 부족했 

기 때문이리라. 

지금처럼 치열한 경쟁의 주택시장에서는 아무래도 셀러들이 캐쉬 오퍼 또는 

가급적 다운을 많이 하고 융자를 적게 얻는 구매자를 선호할 수밖에 없는 형국 

이다. 

셀러 입장에서 보면 가급적 리스크를 줄이고자 함인데, 그럼에도 불구하고 최근 

소개된 다양한 첫 주택구입자 지원책들은 어찌 되었건 처음으로 주택을 구입하는 

이들에게 많건 적건 도움을 주는 차원에서 반길 수밖에 없는 기쁜 소식이라 할 수 

있겠다. 

이러한 시장을 상승시킬 수 있는 부양책들로 인정받는 다양한 첫 주택구입자 혜 

38 April 2024

택들이 결국 지난해 최악의 성적표를 보였던 주택시장 

을 올해 반등의 정점으로 삼게 하는데 큰 동력이 되길 

희망한다. 

비록 아직은 여전히 높은 이자율과 높은 부동산 가 

격의 부담이 현존하지만 향후 곧 이자율이 하락하면 

따라올 더 치열해질지 모를 경쟁을 피하고, 이참에 주 

택을 구입하고자 하는 관심이 커지는 상황에서 이러 

한 다양한 혜택들은 크든 작든 도움이 되는 것은 분명 

해 보인다. 

받게 됨은 물론, 주택 구입 과정에서 발생하는 비용들 중 

주택 감정비와 홈 워런티 비용까지 각각 $500씩 추가로 

지원을 받을 수 있는 프로그램이다. 

게다가 기존의 지원 프로그램들과는 달리 이자율이나 

융자 조건 또한 일반 프로그램들보다 더 좋은 조건으로 

받을 수 있는 장점을 가진다. 

이번 프로그램의 도입은 비록 시작이라고 할 수 있긴 

하나 올 상반기 주택 시장에 활력을 불어넣을 수 있는 계 

기가 되길 기대한다. 

특히 최근에 소개된 $10,000 그랜트 프로그램의 경 

우 기존의 여러 첫 주택구입자들 프로그램에서 제한적 

으로 적용되었던 인컴 기준이 없어짐으로 인해 더 많은 

문의 (703) 868-7147 

 

이들에게 혜택이 가게 되는 점에서 아주 고무적이라 할 

수 있겠다. 

기존의 여러 다양한 첫 주택구입자들을 위한 혜택들 

은 해당 신청인의 소득 기준에 따라 적용되어서 제한 

적이었던 점, 그리고 이러한 금전적인 지원 혜택을 얻 

는 반면 상대적으로 이자율이나 다른 조건에서 이를 상 

충할 만한 반대급부를 받았던 부정적인 점이 있었던 것 

이 사실이었다. 

하지만 이번에 새로 소개된 프로그램은 단순히 처음 

으로 주택을 구입하는 이가 현재 거주하고 있는 주소에 

따라 자격 요건을 얻게 됨으로 인해 또 다른 기회의 창 

이 열렸다는 점에서 시장에 아주 긍정적인 효과를 가져 

올 것으로 기대된다. 

해당되는 첫 주택구입자의 경우는 $10,000 지원금을 


모기지원 

융자 

칼럼 

2024년 다가오는 여름 대비 부동산 시장 

2024년 부동산 시장은 모기지 이자율의 예상 감소와 떨어지지 않는 주택 가격의 

여파로 구매자와 판매자 모두에게 많은 변화를 주고 있습니다. 

2024년 Q1부터 바이어들의 숫자는 늘어나고 있으나 리스팅의 숫자는 크게 늘지 

않고 있는 추세이며, Q2때부터 이자가 떨어질 거라는 예상과는 달리 잡히지 않은 인 

플레이션 데이터로 인해 모기지 이자는 오히려 상승하는 모습을 보여주고 있습니다. 

이러한 악조건에도 불구하고 은퇴 후 축소 이사를 원하거나 더 나은 직업을 위해 이 

주해야 하는 등, 집을 사거나 팔려는 미국인들의 근본적인 욕구는 줄어들지 않고 있 

습니다. 이 글에서는 올해 부동산 시장에 참여하려는 개인이 고려해야 할 필수적인 

사항들을 심층적으로 다룹니다. 

▲ 구매자를 위한 통찰력: 가격과 모기지 이자율 이해하기 

2024 FORECAST 2025 FORECAST 

Peter Oh 

Regional Sales Manager 

2018/19/20 /21 Mortgage One Group 

Top Producer 

UCLA alumni 

TX, CA, NV주 라이센스 

Fannie Mae 6.2% 5.7% 

Mortgage Bankers Association 6.1%* 5.5%* 

National Association of Home Builders 6.39% 5.57% 

National Association of Realtors 6.5% 6.1% 

Realtors.com 6.8% (6.5%*) - 

Wells Fargo 6.45% 5.76% 

전망적인 부동산 구매자들에게 희소식은 모기지 이자율의 예상 하락이 2023년에 

경험한 재정적 부담을 일부 완화시킬 것이라는 점입니다. 

그러나 전국적으로 큰 폭으로 하락할 것이라는 기대는 하지 않는 것이 좋습니다. 

2024년에는 주택 가격이 안정화될 것으로 예상되지만, 주요 주택 전문가들의 다양 

한 예측은 다음과 같습니다: 

- Fannie Mae - 2024년에 평균 국가 주택 가격이 3.2% 상승하고, 2025년에는 0.3% 

상승할 것으로 전망합니다. 

40 April 2024

- Freddie Mac - 2024년에 2.8% 성장하고, 2025년에는 

2% 증가할 것으로 예상합니다. 

- 국립부동산중개인협회(NAR) - 중간 주택 가격이 0.9% 

상승하여 $389,500가 될 것으로 기대합니다. 

- Realtor.com- 올해 중간 기존 주택 가격이 -1.7% 하 

락할 것으로 예측하며, 이는 2023년에 거의 변화가 없는 

(+0.2%) 이후의 것입니다. 

- Zillow - 주택 가치는 올해 안정적으로 유지되면서 

-0.2% 감소할 것입니다. 

1(24%)은 3% 미만의 이자율을 누리고 있습니다. 

그럼에도 불구하고, Zillow는 낮은 이자율 때문에 현 

재 집에 묶여있는 주택 소유자들이 올해부터 더 이상 기 

주택 가격이 크게 하락하지 않을 것으로 예상되지만, 

이는 주택 가격이 이전 년도에 보인 두 자릿수 성장은 아 

닐것이라는 긍정적인 신호입니다. 

과도한 입찰 전쟁없이 구매자는 더 많은 부동산을 선 

택할 수 있을 것입니다. 이는 시장이 바이어마켓으로 완 

전히 바뀌는 것은 아니지만, 구매자와 판매자 간의 어느 

정도 균형을 기대할 수 있을 것입니다. 구매자는 중요한 

contingencies를 유지하며 거래를 마무리 할 수 있을 것 

입니다. 

▲ Seller가 알아야 할 것: Buyer가 될수 있다는 것! 

판매자들이 직면하는 안타까운 현실은 소유한 주택을 

판매한 후에도 살 곳을 찾기가 힘들 다는 것입니다. 

많은 판매자들에게 높은 주택가격은 큰 이익을 만들수 

있는 좋은 기회이지만 동시에 높은 이자율과 주택 가격으 

로 새로운 집을 구입해야 한다는 양날의 검임을 의미합 

니다. 2023년 6월 Redfin 연구에 따르면, 모기지가 있는 

주택 소유주의 92%가 4% 미만의 이자율을, 거의 4분의 

다리는 것에 지쳐 어느 정도 완화될 것으로 예측합니다. 

Fannie Mae 조사에 따르면, 낮은 이자율 뿐만이 아 

니라 다른 요인들도 사람들의 판매를 주저하게 만든다 

고 답변했습니다. 

대출을 받은 사람들 중 5분의 1(21%)은 낮은 모기지 

이자율 때문에 집에 더 오래 머무르고 있지만, 거의 같 

은 수의 사람들이 현재 집이 마음에 들어서(19%) 그렇다 

고 답했습니다. 

높은 주택 가격으로 인해 다른 집을 살 수 없기 때문 

에 이사를 가지 않는다고 말한 사람들도 13%에 달합니 

다. 그러나 판매자이자 구매자인 사람들에게는 희망적인 

면도 있습니다: 

현재 집에 몇 년 동안 거주한 대부분의 주택 소유자들 

은 그 시간 동안의 두 자릿수 주택 가격 상승 덕분에 상당 

한 자본을 축적하고 있습니다. 성공적인 판매를 통해 주 

택 소유자들은 그 자본을 다음 주택 구매에 투자할 수 있 

을 것입니다. 

결국 더 높은 이자율을 감당하게 됩니다. 


타미림 

부동산 

칼럼 

개인주택담보 보험, 

Private Mortgage Insurance 

PMI는 무엇이며 어떠한 

기능으로 적용되는가? 

새로운 주택을 구입하는 것은 보통사람인 우리들에게는 아마도 삶 가운데 손꼽히게 큰 투자 

가 아닐까 생각된다. 특히, 처음 주택을 구입하는 입장이라면 그 고민은 큰 스트레스로 당사자 

에게 다가올 수 있을 것이다. 아무리 원하던 지역에, 필요로 하는 모든 조건을 갖춘 집을 찾았다 

하더라도 모기지 대출은행에서 요구하는 최소한의 다운페이을 준비할 수 있는 경제적인 뒷받침 

이 갖추어지지 않았다면, 그 집은 그저 그림의 떡일 수 있다. 이런 경우 개인주택담보 보험, 즉 

PMI가 다운페이을 적게 하는 바이어에게 모기지 융자를 받을 수 있도록 길을 열어줄 수 있다. 

상황에서 파산이나 모기지 연체에 대하 

여 그 어떠한 도움도 주지 않는다. 

▶ PMI 비용은 얼마인가? 

Urban Institute의 주택 금융 정책 센 

Tommy A. Lim Realtor 

- New Build Specialist 

새 건축 주택 전문 에이전트 

- Centrury 21 Fine 

Homes & Estates 

- Texas Realtor 정규 회원 

- 전 PWC North Easter 

Asia Marketing 담당 

- Arizona 대학 졸업 

▶ 개인 담보 대출 보험은 무엇인가? 

Private Mortgage Insurance 또는 PMI 

는 융자금 보험으로 Conventional 융자 

를 받을때 20% 이하의 다운페이를 하는 

경우나 주택지분대출, 즉 Home Equity 

Loan을 신청하는 경우 주택의 지분 혹 

은 Equity가 20% 미만일 경우 사용할 수 

있는 보험의 일종이다. 

그러기에, PMI는 융자 신청자를 위한 

보험이 아닌 모기지 은행이나 융자회사 

를 위한 보험이다. 이 보험의 주 목적은 

채무자가 융자금을 상환하지 못하는 경 

우를 대비하여 만들어진 것이다. 

일반적으로 매월 지불하는 모기지 금 

액에 보험금이 계산되어 지불되도록 되 

어있다. 이 보험은 채무자를 주택 대출 

터가 2023년 12월에 발표한 보고서에 따 

르면, PMI의 평균 연간 비용은 일반적 

으로 대출 금액의 0.46%에서 1.5% 범위 

에 있다. 

비용의 기준은 당사자들의 신용 점수 

에 따라 달라진다. 

신용점수가 우수한 대출자는 모기지 

대출을 갚을 가능성이 높기에 가장 낮은 

PMI 비율을 적용 받는다. 

예를 들자면, $300,000의 주택을 3.5% 

혹은 $10,500의 디파짓만으로 구입한 

다고 생각했을 때 주택 금융 정책 센터 

의 범위를 적용한다면 연 $1,332에서 

$4,343 또는 월 $111에서 $362의 비용 

이 발생하는 것이다. 

PMI의 금액 (Percentage) 설정은 아 

42 April 2024

래와 같은 요인들로 결정된다 

• 모기지 융자의 금액 융자액이 커 질수록 PMI에 지불하여야 

하는 금액은 커진다 

• 디파짓 금액 디파짓 금액이 커질수록 PMI로 지불되어지는 

금액이 작아진다. 

• 신용 점수 신용 점수가 높을수록 PMI의 적용금액이 작아진 

다. 일반적으로 760점 이상의 신용 점수에 대해 가장 낮은 

PMI 비율이 적용되고 있다. 

• 대출 유형 변동 이자 대출의 경우 PMI 비용이 고정 이자 대출 

보다 더 많이 들 수 있다. 융자가 변동 이자 대출의 경우 상승 

할 수 있으므로 대출은 고정 이자 대출보다 위험하며, 따라서 

위험 부담율이 커지므로 PMI도 더 높을 수 있다. 

디파짓에 여유가 없다면 모기지 융자를 받기 전에 PMI 

비용을 추정하는 것은 본인의 수입대비 구입할 수 있는 집 

의 가격을 예상할 수 있도록 계산에 도움을 줄 수 있다. 

일반적으로 "프리미엄"이라고 불리는 PMI 비용은 매월 

모기지 지불에 추가된다. "예상 지급" 섹션에서 대출 견적 

및 클로징 공시 모기지 문서에서 프리미엄을 볼 수 있다. 

때로는 대출자가 PMI 비용을 한 번에 미리 지급하거나 선 

수지급과 월 프리미엄의 조합으로 지불할 수 있는 옵션을 

요구할 수 있다. 

▶ 그렇다면 PMI는 세금 공제 가능한가? 

2023년 세금 연도에는 개인 모기지 보험이 공제 가능하 

지 않는다. 모기지 보험에 대한 세금 공제 항목이 만료되 

었기 때문이다. 

▶ 그렇다면 언제 PMI 지불을 중단할 수 있나? 

모기지 융자원금 잔액이 원 감정가의 80% 미만이 되면 

모기지 대출 회사나 은행에게 PMI를 취소해 달라고 요청 

할 수 있다. 종종 모기지 페이먼트가 늦지 않고 시간내 지 

급 되었는지의 조사 및 주택이 담보 잡혀 있지 않다는 증거 

를 요구 받을 수 있다. 혹시라도 융자받은 자가 PMI의 취 

소를 어떤 이유로든 요청하지 않았다면, 모기지 회사나 은 

행은 융자금 대출 잔액이 집의 원 감정가의 78%에 도달하 

거나 대출의 총 기간의 중간 지점에 도달할 때 PMI를 취 

소하여야 한다. 

▶ 그렇다면 PMI 없는 모기지는? 

일부 모기지 회사나 은행에서는 개인 모기지 보험을 필 

요로 하지 않고 20% 미만의 디파짓으로 고정 이자 대출 

을 할 수 있는 "PMI 없는 모기지"를 제공한다. "대출자 지 

불 PMI"로 알려진 이 대출은 일반적으로 더 높은 이자율 

을 가지고 있다. 

PMI를 지불하는 것보다 이 옵션이 본인에게 더 유리한 

지는 모기지 이율, 대출 기관 수수료 및 얼마나 오래 구입 

한집에 머무를 계획하는지에 따라 달라질 수 있다. 디파짓 

이 작을 경우 비용을 비교하여 어떤 모기지가 본인에게 적 

합한지 고민하여 보자. 

▶ 그렇다면 PMI 비용 절감 방법은? 

일부 주정부에서는 최초 주택 구매자를 위한 저렴한 모 

기지 보험 비용 및 시장 이하 이자율을 제공한다. 주택 구 

매 전 본인의 주정부에서 주관하는 프로그램이 있는지 먼 

저 확인하자. 

▶ 그렇다면 다른 낮은 계약금 모기지 옵션은? 

적은 금액의 디파짓을 내야 할 경우 개인 모기지 보험을 

가진 일반 대출 외에도 선택지는 있다. 

바로 정부 보증 대출이다. 연방주택관리국이 보증하는 

FHA 대출은 3.5%부터 시작하며 신용 점수가 낮은 대출 

자에게 좋은 선택이다. 미국 농림부가 보증하는 USDA 대 

출은 디파짓이 필요 없으며 지정된 시골 지역의 소득이 중 

간 이하인 집 구매자를 위한 것이다. 국가보훈청이 보장하 

는 VA 대출은 디파짓이 필요 없으며 향상된 병력 및 군인 

을 위한 것이다. 


사이먼윤 

부동산 

칼럼 

부동산 시장의 변화에 대처하자! 

주택 시장 변화에 대한 최근 뉴스를 보면 이런 제목을 많이 볼 수 있다. 

과연 올해 주택 가격이 하락할까요? 

지난 가을 대출 금리가 올해 내내 하락할 것이라는 예상이 지배적이었을 때, 

금리는 5%대 또는 6%대 초반으로 내려갈 것이라는 전망이 많았다. 

이런 상황에서 많은 사람들은 저금리가 되면 시장에 더 많은 주택 매물을 유입시 

킬 것이라고 생각했다. 

금리가 떨어지면 판매자들이 부동산 시장으로 쏟아져 들 것이고, 재고가 너무 많 

이 늘어나서 주택 가격이 하락할 것이라는 예상이 있었다. 

Remax 사이먼 윤 의 

DFW 부동산 꿀Tip~ 

다시 말하면, 금리 상승은 판매자들의 판매 의지를 억제하고 재고량을 줄이며, 반 

대로 금리 하락은 판매자들이 더 많이 나서서 재고량이 늘어날 것이라는 생각이 일 

반적이다. 하지만 실제 부동산 시장에 나타나는 동향은 이와 반대되는 현상을 나 

타내고 있다 . 

지난 2년 동안 금리가 계속 오르면서도 재고량은 지속적으로 증가하고 있고, 

올 해도 작년동기 보다 금리가 높음에도 불구하고 재고량은 현재 작년보다 21% 

더 많다. 주택 재고량은 단기 금리 인하, 인플레이션 감소, 실업률 증가 등의 요소 

가 마침내 나타날 때까지 계속 증가할 

것이다. 

경제 상황은 예상보다 훨씬 견실하게 

유지되고 있으며, 이러한 변화는 많은 

사람들의 예상보다 훨씬 더 오랜 시간 

이 걸리고 있다. 

2024년 1분기 달라스 부동산 시장 

사이먼 윤 

Remax DFW Associates 

SIMON.YOON@RMDFW.COM 

은 변화의 물결을 맞이하고 있다. 

지난 몇 년간 가파르게 지속되었던 

성장세는 둔화되었고, 매수자와 판매자 

모두 새로운 시장 환경에 적응하기 위 

해 노력하고 있다. 

44 April 2024

1. 주택 가격 및 판매량: 

1분기 평균 주택 가격은 45만 달러로 작년 4분기 대비 

2.5% 상승했다. 

여전히 가격이 상승 모멘텀에 있지만 성장세는 둔화 

되었고, 특히 고가 주택 시장은 더 큰 영향을 받고 있다. 

1분기 주택 판매량은 작년 4분기 대비 5% 감소했다. 

이는 부분적으로 높은 금리가 구매자들의 구매 의지를 

위축시켰기 때문이다. 높은 금리는 구매자들의 구매 의 

지를 떨어뜨리고, 주택 가격 상승세를 둔화시키는 요인 

이 되었다. 

2. 재고량: 

1분기 주택 재고량은 작년 4분기 대비 10% 증가했 

다. 이는 판매량 감소와 새로운 매물 증가로 인한 결 

과이다. 

재고량 증가는 판매자들에게 더 경쟁적인 환경을 

만들고, 주택 가격 상승세를 둔화시키는 요인이 되 

고 있다. 

3. 향후 전망: 

연준은 당분간 금리 인상 정책을 지속할 것으로 예상된 

다. 하지만 금리 상승 속도는 둔화될 가능성이 높다. 

금리 상승과 재고량 증가는 주택 가격 상승세를 둔화시 

킬 것으로 예상되지만 달라스 지역의 경제 성장과 인구 유 

입은 주택 가격 하락을 막는 요인이 될 것이다. 

4. 구매자 및 투자자에게 주는 조언: 

단기적인 시장 변동에 휘둘리지 않고 장기적인 관점에 

서 투자 전략을 수립하는 것이 중요하다. 

구입 및 투자 결정을 내리기 전에 시장 상황을 신중하게 

분석하고, 다양한 정보를 고려해야 한다. 

시장에는 많은 부동산 정보를 찾아 볼 수 있지만, 준비 

단계부터 부동산 전문가의 도움을 받는 것이 구입 및 투 

자의 성공 가능성을 높여줄 것이다. 

2024년 1분기 달라스 부동산 시장은 변화의 물결을 맞 

았지만, 여전히 매력적인 투자 시장임에 틀림 없다. 

시장 상황을 주의 깊게 살펴보고, 신중하게 접근해야 

한다. 


북텍사스 도시별 주택시장 동향 

H o u s i n g M a r k e t T r e n d 

Allen 알렌 

주택 중간 가격 

Median Sale Price 

$489,000 

전년 대비 

주택 거래량(Number of Homes Sold) 97건 ▼10.2% 

주택 매도 평균기간(Median Days on Market) 32일 ▼37일 

Carrollton 캐롤튼 



$441,000 

전년 대비 



Coppell 코펠 



$662,000 

전년 대비 

주택 거래량(Number of Homes Sold) 32건 ▲77.8% 


전년 대비 상승률 

↓0.2% 


↑8.2% 


↑22.6% 

Farmers Branch 파머스 브렌치 



$384,000 

전년 대비 




↑3.0% 

Arlington 알링턴 



$330,000 

전년 대비 


주택 매도 평균기간(Median Days on Market) 48일 ▲5일 

Celina 셀라이나 



$600,200 

전년 대비 

주택 거래량(Number of Homes Sold) 64건 0.0% 


Dallas 달라스 



$418,000 

전년 대비 




↑1.5% 


↓7.5% 


↓0.59% 

Flower Mound 플라워 마운드 



$571,306 

전년 대비 




↑0.2% 

2024년 2월 기준 

46 April 2024

북텍사스 도시별 주택시장 동향 

H o u s i n g M a r k e t T r e n d 

Fort Worth 포트워스 



$332,545 

전년 대비 



Irving 어빙 



$403,000 

전년 대비 



Mckinney 맥키니 



$483,500 

전년 대비 




↑0.8% 


↑15.4% 


↑3.0% 

Southlake 사우스레이크 




$1,390,000 ↑29.7% 

전년 대비 



Frisco 프리스코 



$650,000 

전년 대비 



Plano 플레이노 



$515,000 

전년 대비 




↑2.8% 

Lewisville 루이스빌 



$393,750 

전년 대비 



The Colony 더 콜로니 



$492,500 

전년 대비 




↑3.6% 


↑0.12% 


↑7.1% 

2024년 2월 기준 


48 April 2024


50 April 2024

월간 부동산 파트너 4월호

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