042024

房 地 產 現 況 Status of Real Estate
達 拉 斯 日 報
星 期 六 2024 年 4 月 20 日 Saturday Apr. 20, 2024
Email: chinese9071919@gmail.com
網 絡 地 址 : www.DallasChineseDaily.com
C6
在 美 國 投 資 房 宅 4 種 穩 定 獲 利 回 本 的 方 法
講 到 投 資 , 最 能 穩 定 獲 利 的 方 法 大 概 就 是 購 買 房 地 產
了 。 對 投 資 新 手 來 說 , 買 房 子 是 很 棒 的 選 擇 。
對 投 資 新 手 來 說 , 買 房 宅 應 該 是 很 好 的 選 項 , 不 僅 可
以 獲 利 , 也 是 不 錯 的 投 資 組 合 。 如 果 你 害 怕 買 房 風 險 高 ,
不 妨 參 考 以 下 幾 種 策 略 , 同 時 深 入 去 瞭 解 市 場 , 這 樣 就 可
以 避 開 風 險 , 獲 取 最 大 的 回 報 。
1、 以 租 養 貸 (House Hacking)
所 謂 以 租 養 貸 , 就 是 買 一 間 公 寓 , 你 自 己 住 一 個 房
間 , 把 其 它 房 間 出 租 , 這 樣 就 可 以 收 租 金 來 支 付 房 貸 , 甚
至 還 有 盈 餘 。
舉 例 來 說 , 如 果 你 買 了 一 間 30 萬 美 元 的 三 房 公 寓 , 每
月 房 貸 1,500 美 元 , 你 把 其 中 兩 房 出 租 , 每 房 收 租 金 800 美
元 , 每 月 就 有 1,600 美 元 的 收 入 , 付 完 房 貸 還 賺 100 美 元 。
買 房 前 你 要 先 瞭 解 一 下 市 場 , 尋 找 熱 門 租 屋 地 段 的 公
寓 。 平 時 你 也 要 把 自 己 的 財 務 管 理 好 , 保 持 良 好 的 信 用 評
分 , 這 樣 才 能 取 得 較 低 的 貸 款 利 率 。 一 旦 買 了 房 子 , 你 就
準 備 當 房 東 了 , 你 要 負 責 收 租 金 、 維 修 房 子 、 排 解 糾 紛 。
如 果 你 對 這 些 事 不 熟 悉 , 可 以 找 物 業 管 理 公 司 幫 忙 。
2、 長 期 出 租
長 期 出 租 房 子 , 一 方 面 可 以 有 穩 定 的 租 金 收 入 , 一 方
面 房 子 會 逐 漸 增 值 , 一 舉 兩 得 。
比 如 你 有 一 間 20 萬 美 元 的 房 子 , 每 月 收 租 1,200 美 元 ,
扣 掉 各 種 花 費 ( 繳 貸 款 、 繳 保 險 、 繳 稅 、 維 修 ) 後 , 每 月
或 許 可 以 淨 賺 200 美 元 , 一 年 下 來 就 有 2,400 美 元 。 隨 著 你
的 貸 款 越 還 越 少 , 房 子 升 值 , 你 的 財 產 就 變 多 了 。
房 子 要 長 期 出 租 , 選 對 地 點 是 關 鍵 , 你 必 須 到 租 屋 需
求 高 的 地 段 買 房 子 , 比 如 有 很 多 人 謀 職 、 人 口 持 續 增 長 、
經 濟 穩 定 的 地 方 。 以 租 養 貸 一 定 要 有 盈 餘 才 行 。 房 子 出 租
後 , 你 就 要 負 責 處 理 房 客 糾 紛 及 房 屋 修 繕 事 宜 。
3、 舊 屋 翻 新 (Fix-and-Flip)
舊 屋 翻 新 是 一 種 短 期 投 資 策 略 , 就 是 買 一
間 有 待 修 繕 的 房 屋 , 把 它 重 新 整 修 後 , 再 賣 掉
賺 錢 。
假 設 你 花 了 10 萬 美 元 買 一 間 老 舊 的 房 子 ,
再 花 3 萬 美 元 裝 修 , 最 後 以 17 萬 美 元 脫 售 。 扣
除 成 本 和 種 種 開 銷 後 , 你 還 是 可 以 賺 到 不 少
錢 。
要 走 舊 屋 翻 新 的 路 , 第 一 步 就 是 要 找 到 廉
價 的 房 子 , 尋 找 低 於 市 場 行 情 的 房 屋 。 你 可 以
找 房 屋 仲 介 諮 詢 , 或 查 看 是 否 有 法 拍 屋 。 你 也
要 編 列 預 算 , 仔 細 估 算 翻 修 成 本 和 脫 售 價 格 ,
以 免 虧 本 。 最 後 , 你 得 規 劃 所 有 的 裝 修 事 宜 ,
盯 著 承 包 商 工 作 ; 如 果 你 懂 修 繕 , 部 分 工 作 甚
至 可 以 自 己 動 手 。
4、 經 營 民 宿 (vacation rentals)
現 在 很 多 人 利 用 網 路 訂 房 平 臺 Airbnb 和 VR-
BO 經 營 短 期 民 宿 , 民 宿 因 為 是 按 日 計 價 , 所 以 利 潤 比 出 租
公 寓 還 好 。
假 設 你 有 一 間 海 濱 公 寓 , 長 期 出 租 每 月 租 金 可 能 是 1,
500 美 元 ; 倘 若 你 把 它 改 成 民 宿 ( 度 假 屋 ), 每 晚 也 許 可 以
收 150 美 元 , 這 樣 只 要 出 租 半 個 月 , 你 的 收 入 就 遠 高 過 出
租 公 寓 了 。
要 經 營 民 宿 , 地 點 當 然 很 重 要 。 買 房 子 的 時 候 , 你 要
挑 選 熱 門 的 度 假 區 或 旅 遊 景 點 , 也 要 考 慮 淡 季 、 旺 季 、 當
地 法 令 等 因 素 。 房 子 買 來 以 後 , 你 要 有 一 些 行 銷 策 略 , 比
如 聘 請 專 業 攝 影 師 來 拍 照 , 把 你 的 民 宿 上 架 到 熱 門 訂 房 平
臺 , 這 樣 才 能 吸 引 客 人 上 門 。 最 後 一 點 就 是 , 你 還 要 管 理
民 宿 , 當 然 也 可 以 找 物 業 管 理 公 司 來 幫 你 管 理 。
對 於 投 資 新 手 來 說 , 買 房 宅 有 很 多 方 法 可 以 賺 錢 。 善
用 以 上 這 些 策 略 , 形 成 好 的 投 資 組 合 , 你 就 會 賺 大 錢 。 以
租 養 貸 、 長 期 出 租 、 舊 屋 翻 新 、 經 營 民 宿 各 有 優 勢 , 也 各
有 必 須 考 量 的 因 素 。
投 資 房 宅 其 實 沒 什 麽 祕 訣 , 只 要 下 功 夫 去 考 察 , 仔 細
規 劃 , 再 運 用 一 點 策 略 就 行 了 。 新 手 只 要 參 照 本 文 建 議 ,
應 該 就 能 立 於 不 敗 之 地 。 不 過 你 要 記 住 , 每 一 種 投 資 都 有
風 險 , 投 入 之 前 務 必 瞭 解 可 能 的 風 險 。 從 小 處 做 起 , 邊 做
邊 學 , 當 你 越 來 越 順 手 、 經 驗 夠 多 以 後 , 再 擴 大 事 業 規
模 。 只 要 耐 心 堅 持 下 去 , 房 地 產 也 許 就 會 成 為 你 的 搖 錢
樹 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)
專 家 說 除 非 做 到 這 一 點 否 則 你 住 的
房 子 並 非 資 產
儘 管 金 融 專 家 經 常 到 處 宣 揚 投
資 房 地 產 的 好 處 , 但 有 個 人 並 不 認
同 這 說 法 ; 羅 伯 特 ‧ 清 崎 (Robert
Kiyosaki) 就 曾 因 表 示 , 一 個 人 居 住 的
房 子 是 一 種 負 債 而 登 上 新 聞 頭 條 ;
根 據 這 位 元 備 受 爭 議 的 個 人 理 財 專 家 的 說 法 , 房
子 不 是 資 產 。
為 什 麼 清 崎 會 覺 得 你 的 房 子 不 是 資 產 呢 ? 根
據 他 的 說 法 , 房 子 會 耗 掉 你 的 錢 。
「 房 子 沒 有 把 錢 放 入 你 口 袋 , 而 是 以 抵 押 貸
款 、 水 電 費 、 稅 金 、 維 護 費 等 形 式 , 把 錢 從 你 的 口
袋 中 掏 出 來 ,」 清 崎 在 他 的 富 爸 爸 窮 爸 爸 博 客 上
指 出 ,「 那 簡 單 來 說 就 是 負 債 。」
通 常 資 產 可 以 幫 你 賺 錢 ; 由 於 你 的 房 子 每 個
月 都 在 花 你 的 錢 , 所 以 它 其 實 是 一 種 負 債 ; 身 為
房 主 , 你 會 有 像 是 維 護 費 和 地 產 稅 等 無 法 避 免 的
開 銷 ; 你 同 時 還 得 處 理 從 房 屋 漏 水 到 更 換 爐 灶 等
各 種 問 題 ; 這 些 花 費 必 然 會 緩 慢 增 長 並 用 掉 你 每
個 月 收 入 的 一 大 部 分 。
如 果 你 的 房 子 無 法 賺 入 任 何 現 金 , 那 就 是 負 債 ; 清 崎 表
示 , 一 旦 你 可 以 開 始 靠 房 子 賺 取 收 入 , 房 子 才 可 以 算 是 你 的
資 產 ; 如 果 你 想 靠 房 子 來 賺 取 退 休 金 , 那 你 就 必 須 把 買 房 後
會 涉 及 的 所 有 費 用 算 清 楚 , 因 為 這 些 都 會 減 少 你 的 收 入 。
說 到 投 資 , 市 場 上 策 略 不 勝 枚 舉 , 但 你 的 主 要 住 所 不 該
被 視 為 是 你 的 退 休 金 來 源 ; 這 是 因 為 你 無 法 控 制 外 在 市 場 因
素 , 像 是 未 來 房 價 等 。
若 有 以 下 條 件 , 投 資 住 房 或 房 地 產 會 是 一 項 很 不 錯 的 投
資 : 投 資 房 產 出 租 、 進 入 短 期 租 賃 市 場 或 分 租 住 房 獲 取 租 金 。
在 等 待 房 產 大 幅 升 值 到 能 出 售 是 一 項 巨 大 的 投 資 , 清 崎
認 為 你 該 將 你 的 主 要 住 所 視 為 一 種 負 債 , 直 到 你 能 從 中 賺 取
收 入 ; 若 你 對 自 己 的 資 產 和 負 債 有 更 清 晰 的 理 解 , 才 能 更 切
實 際 的 計 畫 退 休 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)