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房 地 產 現 況 Status of Real Estate
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2024 年 4 月 30 日 Tuesday Apr. 30, 2024
想 在 美 國 買 房 投 資
你 不 能 不 注 意 這 些 事
Email: chinese9071919@gmail.com
網 絡 地 址 : www.DallasChineseDaily.com
A4
手 邊 有 一 點 閒 錢 , 你 正 打 算 買 房 當 作 投 資 , 卻 又 怕 一 個
決 定 錯 就 成 了 後 悔 的 決 定 ? 首 先 , 房 地 產 的 投 資 地 點 是 第 一
個 重 要 的 考 慮 , 地 價 高 漲 的 地 區 回 報 率 差 , 那 不 妨 找 找 邊 緣
地 區 低 價 不 高 的 社 區 。 另 外 有 些 地 方 的 地 價 不 見 得 正 在 開
漲 , 但 是 租 金 的 回 報 率 高 的 話 , 也 很 值 得 投 資 。
如 果 想 賣 房 子 , 可 藉 由 修 繕 為 房 子 增 值 ; 房 屋 修 繕 專 業
雜 誌 調 查 顯 示 只 要 房 子 在 一 年 內 售 出 , 修 繕 工 程 回 收 報 酬 率
是 成 本 的 64.4%, 若 要 估 算 裝 修 房 間 的 費 用 ,7500 美 元 應 該
就 夠 用 。 以 下 提 供 8 種 方 法 , 讓 你 調 整 小 地 方 , 就 提 高 房 子 的
價 值 :
1. 保 持 清 潔
花 時 間 整 理 空 間 , 從 地 板 到 天 花 板 都 讓 人 看 了 眼 睛 一
亮 ; 好 比 把 個 人 物 品 整 齊 存 放 、 擦 拭 房 屋 內 外 所 有 區 域 。
2. 增 加 明 亮 度
只 要 開 窗 、 清 潔 天 窗 和 移 除 阻 擋 自 然 光 線 的 過 時 窗 簾 ,
就 可 讓 屋 子 亮 起 來 ; 此 外 , 將 舊 式 吊 燈 換 成 現 代 感 的 燈 具 或
天 花 板 風 扇 。
3. 用 木 地 板 替 換 地 毯
近 來 購 房 者 偏 好 房 屋 鋪 硬 木 地 板 , 不 再 喜 歡 地 毯 ; 自
己 拆 除 地 毯 、 修 補 木 地 板 看 似 艱 巨 , 但 只 要 有 適 當 工 具 ,
仍 可 在 預 算 內 完 成 。 換 上 硬 木 地 板 可 帶 來 顯 著 的 投 資 回
報 , 讓 房 屋 快 速 售 出 。
4. 進 行 室 內 粉 刷
粉 刷 室 內 牆 壁 是 最 具 成 本 效 益 的 裝 修 之 一 , 為 房 屋 增
值 。 油 漆 要 堅 持 選 用 中 性 色 , 讓 最 多 人 接 受 。
5. 更 新 廚 房 用 具
廚 房 是 能 夠 收 取 最 大 房 屋 修 繕 效 益 的 一 大 重 點 , 可 將 洗
碗 機 、 微 波 爐 和 爐 灶 等 用 具 升 級 , 考 慮 選 擇 不 銹 鋼 , 是 買 家 普
遍 喜 愛 的 材 質 。
6. 確 保 電 路 完 好
不 要 忽 略 了 電 線 和 插 座 。 如 果 想 通 過 房 屋 檢 測 , 必 須 有
完 好 的 電 氣 系 統 ; 請 確 實 測 試 噴 水 滅 火 系 統 和 門 鈴 、 修 理 任
何 無 法 打 開 的 燈 或 插 座 。 有 些 工 作 需 要 專 業 人 員 , 但 很 大 部
份 可 自 己 完 成 。
7. 更 新 浴 廁
包 括 將 固 定 裝 置 如 旋 鈕 和 拉 環 升 級 、 查 看 是 否 有 漏 水 的
水 龍 頭 或 排 水 不 暢 、 考 慮 重 新 整 理 淋 浴 間 或 換 裝 瓷 磚 、 保 持
清 潔 , 這 些 簡 單 工 作 可 讓 房 子 增 值 。
8. 開 放 參 觀 前 裝 點 房 屋
包 括 刪 除 個 人 物 品 、 重 新 安 排 傢 俱 打 開 房 間 、 掛 上 藝 術
品 、 甚 至 是 擺 上 鮮 花 這 樣 簡 單 的 事 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)
買 房 合 同 中 最 關 鍵 的 內 容 是 什 麼
目 前 在 國 內 買 賣 二 手 房 , 一 份 購 房 合 同 只 是 薄 薄 的 兩 三
頁 紙 , 但 在 美 國 住 房 交 易 市 場 制 度 簽 訂 購 房 合 同 時 , 一 定 要
根 據 合 同 的 條 款 逐 一 梳 理 確 認 , 一 份 詳 細 的 權 責 分 明 、 流 程
清 晰 的 合 同 是 保 證 購 房 順 利 進 行 的 保 證 。
以 下 為 美 國 加 州 的 住 家 購 房 合 同 買 賣 說 明 書 , 其 中 涉 及
環 節 三 十 多 個 環 節 , 但 每 一 個 環 節 都 非 常 重 要 , 其 中 最 為 關
鍵 的 則 是 以 下 內 容 :
把 握 時 效 , 口 說 無 憑 , 整 個 合 約 變 更 以 書 面 為 主 。
要 注 意 , 購 房 的 任 何 環 節 中 , 買 房 和 賣 方 在 協 商 議 價 過
程 中 的 口 頭 承 諾 , 通 常 無 法 律 保 障 , 除 非 這 些 口 頭
承 諾 在 合 約 中 書 寫 列 舉 出 來 。
買 家 何 種 方 式 付 款
付 款 方 式 , 交 易 流 程 也 有 所 不 同 。 在 合 同 中 必
須 解 釋 買 主 將 怎 麼 樣 付 款 。 大 部 分 的 買 主 在 事 前
付 些 “ 訂 金 ”。“ 協 力 廠 商 信 託 公 司 ”Escrow Holder
是 指 一 間 不 受 買 主 或 賣 主 影 響 的 中 立 公 司 , 他 們
會 為 買 主 保 管 訂 金 。 在 這 一 段 裡 買 主 也 可 標 明 是
否 需 要 貸 款 ,( 如 果 需 要 貸 款 , 要 貸 多 少 金 額 ); 或 者
買 主 是 否 將 以 其 他 已 有 款 項 購 屋 。
買 賣 完 成 與 交 屋
第 三 段 說 明 買 主 何 時 會 搬 進 住 屋 , 賣 主 何 時
應 該 遷 出 。 如 果 目 前 仍 有 房 客 居 住 , 則 需 注 明 現 有
房 客 將 怎 樣 安 置 , 並 可 在 此 段 注 明 買 主 何 時 可 以
取 得 鑰 匙 。
費 用 分 擔 與 支 付
合 同 中 應 注 明 買 主 或 賣 方 誰 將 付 那 些 買 賣 房 屋 的 手 續
費 。 例 如 : 房 地 產 附 近 的 環 境 ( 房 子 是 否 位 在 容 易 發 生 地 震 ,
火 災 , 和 水 災 的 地 區 ) 報 告 費 , 產 權 保 險 費 , 代 書 公 司 手 續 費 ,
地 價 稅 , 或 其 他 政 府 費 用 。
影 響 房 屋 的 狀 況
合 同 中 應 說 明 交 屋 時 , 房 屋 應 是 買 主 在 簽 合 同 時 的 狀
態 。 賣 主 不 需 整 修 任 何 已 經 損 壞 的 東 西 。 可 是 賣 主 必 須 要 告
訴 買 主 任 何 賣 主 已 知 有 損 壞 的 部 份 , 並 應 負 責 修 復 雙 方 已 簽
約 後 才 損 壞 的 任 何 部 份 。
這 一 段 也 提 醒 買 主 , 買 主 有 權 “ 檢 驗 ” 欲 購 房 屋 。 如 果 檢
查 後 有 不 滿 的 地 方 , 買 主 可 以 取 消 合 同 , 或 者 他 或 她 可 以 要
求 賣 主 整 修 。 雖 然 賣 主 不 必 修 復 全 部 的 問 題 , 如 果 買 主 提 出
要 求 後 賣 主 拒 絕 整 修 , 買 主 有 權 取 消 合 同 , 並 取 回 訂 金 。
整 修
合 同 中 應 寫 明 賣 方 如 果 同 意 負 責 修 理 , 他 們 必 須 在 交 屋
前 完 工 , 買 主 也 有 機 會 在 交 屋 前 檢 查 , 整 修 是 否 令 買 主 滿 意 。
檢 視 房 屋 若 有 損 失 時 買 主 賠 償 與 賣 主 保 障 合 同 中 應 說
明 買 主 承 諾 萬 一 買 主 或 是 買 主 雇 用 的 檢 驗 人 員 損 壞 了 房 屋 ,
買 主 需 賠 償 賣 主 的 損 失 。
產 權 及 所 有 權
合 同 中 應 為 賣 主 解 釋 保 障 權 益 的 一 些 報 單 。 例 如 : 賣 主
如 果 不 擁 有 全 部 的 產 權 , 或 是 別 人 有 權 使 用 部 份 的 地 產 ( 例
如 : 電 話 或 瓦 斯 公 司 或 鄰 居 ); 這 也 可 以 保 障 某 些 模 棱 兩 可 的
狀 況 , 例 如 : 未 經 查 或 難 以 確 認 實 際 界 限 的 地 產 。 請 記 住 , 圍
牆 和 自 然 界 限 , 例 如 樹 木 或 灌 木 不 一 定 種 在 界 限 上 。
買 主 不 能 履 行 時 的 最 大 損 失
合 同 中 應 說 明 如 果 買 主 沒 有 足 夠 的 理 由 卻 取 消 合 同 , 賣
方 可 以 告 買 主 賠 償 損 失 。 如 果 買 主 在 這 段 文 字 前 簽 名 , 然 後
買 主 假 若 無 故 取 消 合 同 , 雖 然 賣 方 仍 然 可 以 告 買 主 , 但 是 一
般 來 說 , 買 主 損 失 的 最 大 金 額 就 是 所 付 的 訂 金 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)