Papa koji je Hrvatima podario blaženika, bit će ... - CroExpress
Papa koji je Hrvatima podario blaženika, bit će ... - CroExpress
Papa koji je Hrvatima podario blaženika, bit će ... - CroExpress
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
34 <strong>CroExpress</strong><br />
travanj 2011.<br />
SavJETI: KaKO HRvaTSKI ISELJENICI mOGU KUPITI NEKRETNINU U DOmOvINI<br />
Dobro prov<strong>je</strong>rite zemljišne knjige<br />
marcela Köckemann<br />
Od kada živimo u isel<strong>je</strong>ništvu<br />
svi smo se mi barem <strong>je</strong>dnom<br />
požel<strong>je</strong>li vratiti na „rodnu<br />
grudu“, kupiti kuću i<br />
uživati u stečenom. Da ta želja<br />
ne bi iz sna postala noćna<br />
mora, evo nekoliko sav<strong>je</strong>ta<br />
<strong>koji</strong> <strong>će</strong> vam pomoći prilikom<br />
kupn<strong>je</strong> nekretnine u Republici<br />
Hrvatskoj.<br />
Mnogi su zbog preuzimanja<br />
stranog državljanstva morali<br />
za kupnju nekretnine u<br />
Hrvatskoj prolaziti kalvariju<br />
čekajući odobren<strong>je</strong> nadležnoga<br />
ministarstva. Izm<strong>je</strong>nama i<br />
dopunama Zakona o vlasništvu<br />
i drugim stvarnim pravima<br />
omogu<strong>će</strong>no <strong>je</strong> stranim<br />
državljanima iz država Europske<br />
uni<strong>je</strong> kupovati nekretnine<br />
u Republici Hrvatskoj, bez<br />
ikakvih posebnih uv<strong>je</strong>ta. Državljanima<br />
država izvan EU<br />
još uvi<strong>je</strong>k <strong>je</strong> potrebno odobren<strong>je</strong><br />
Ministarstva pravosuđa<br />
RH. Navedenom ministarstvu<br />
postavlja se pismeni zaht<strong>je</strong>v<br />
uz sli<strong>je</strong>deću dokumentaciju:<br />
pravna osnova st<strong>je</strong>canja<br />
vlasništva, dokaz o vlasništvu<br />
prodavatelja, uv<strong>je</strong>ren<strong>je</strong> ti<strong>je</strong>la<br />
<strong>je</strong>dinica lokalne uprave nadležnog<br />
za urbanizam i prostorno<br />
uređen<strong>je</strong> (županijski uredi)<br />
da se nekretnina nalazi u<br />
granicama građevinskog područja<br />
predviđenim urbanističkim<br />
planom, dokaz državljanstva<br />
stranog kupca, dokaz o<br />
upla<strong>će</strong>noj upravnoj pristojbi.<br />
Ukoliko se želi izb<strong>je</strong>ći postupak<br />
pred ministarstvom treba<br />
imati na umu da stranim<br />
državljanima, izvan EU, <strong>koji</strong><br />
u Republici Hrvatskoj imaju<br />
otvorenu tvrtku, ni<strong>je</strong> potrebna<br />
suglasnost istog ako nekretninu<br />
kupuju na ime tvrtke.<br />
Prilikom same kupn<strong>je</strong> nekretnine<br />
potrebno <strong>je</strong> znati da<br />
<strong>je</strong> stan<strong>je</strong> zemljišnih knjiga u<br />
Hrvatskoj još uvi<strong>je</strong>k prilično<br />
nesređeno. Iz tog razloga neophodna<br />
<strong>je</strong> prov<strong>je</strong>ra vlasništva<br />
putem Zemljišno knjižnog<br />
izvatka i uvida u spis<br />
prilikom svake kupn<strong>je</strong>. Iako <strong>je</strong><br />
stan<strong>je</strong> u zemljišnim knjigama<br />
mogu<strong>će</strong> prov<strong>je</strong>riti i putem internet<br />
stranica http://e-izvadak.pravosud<strong>je</strong>.hr<br />
ovakav način<br />
prov<strong>je</strong>re ne mora uvi<strong>je</strong>k<br />
odgovarati aktualnom stanju<br />
zemljišnih knjiga, te <strong>je</strong> preporučljiv<br />
neposredan uvid u<br />
same knjige, a <strong>koji</strong> se vrši pri<br />
Zemljišno knjižnom od<strong>je</strong>lu<br />
Općinskog suda <strong>koji</strong> <strong>je</strong> nadležan<br />
za predmetnu nekretninu.<br />
Dakle, prilikom kupn<strong>je</strong> nekretnine<br />
obavezno <strong>je</strong> prov<strong>je</strong>riti<br />
u zemljišnim knjigama da li<br />
<strong>je</strong> prodavatelj vlasnik nekretnine,<br />
da li na nekretnini posto<strong>je</strong><br />
tereti (služnosti, hipoteke<br />
i sl.) ili se vodi <strong>koji</strong> sudski<br />
spor, a što bi sve kasni<strong>je</strong> moglo<br />
ut<strong>je</strong>cati na upis vlasništva<br />
ili dobivan<strong>je</strong> kredita.<br />
Nadal<strong>je</strong>, nužnost prov<strong>je</strong>re<br />
stanja u zemljišnim knjigama<br />
proizlazi i iz čin<strong>je</strong>nice da se<br />
isto uzima u obzir kao pravo<br />
stan<strong>je</strong> stvari ukoliko se stvarno<br />
stan<strong>je</strong> razliku<strong>je</strong> od onoga<br />
upisanoga u zemljišne knjige.<br />
Drugim ri<strong>je</strong>čima kupac se pri-<br />
Prilikom same kupn<strong>je</strong> nekretnine potrebno <strong>je</strong> znati da <strong>je</strong> stan<strong>je</strong> zemljišnih knjiga u Hrvatskoj<br />
još uvi<strong>je</strong>k prilično nesređeno. Iz tog razloga neophodna <strong>je</strong> prov<strong>je</strong>ra vlasništva putem<br />
zemljišno knjižnog izvatka i uvida u spis prilikom svake kupn<strong>je</strong>.<br />
Želimo svima blagoslovl<strong>je</strong>n Božić i sretnu Novu 2010. godinu<br />
Wir wünschen Ihnen ein frohes Weihnachtsfest und ein gutes neues Jahr 2010.<br />
MJESEČNIK ZA ISELJENE HRVATE<br />
HAMBURG<br />
Kardinal Bozanić na<br />
četrdesetoj obl<strong>je</strong>tnici<br />
misi<strong>je</strong> u Hamburgu<br />
SANJA JOVANOVIĆ<br />
str. 8. -10.<br />
Draži mi <strong>je</strong> osmi<strong>je</strong>h<br />
mo<strong>je</strong> majke od svih<br />
zlatnih medalja<br />
str. 6.-7.<br />
www.cro-express.com<br />
HANNOVER prosinac 2009. Broj 1<br />
veljača 2010. <strong>CroExpress</strong><br />
www.cro-express.com<br />
1<br />
MJESEČNIK ZA ISELJENE HRVATE<br />
SPORT<br />
Vicka: Bila sam<br />
olesna, ali to<br />
HANNOVER veljača 2010. Broj 2<br />
Hrvatica Sara Radman najbolja<br />
gimnastičarka N<strong>je</strong>mačke str. 18. -20.<br />
ožujak 2010. 1<br />
MJESEČNIK ZA ISELJENE HRVATE<br />
IVAN PULJIĆ,<br />
NAJBLIŽI<br />
SURADNIK<br />
HRVATSKOG<br />
KARIZMATIKA:<br />
Drama Hrvata <strong>koji</strong><br />
su preživ<strong>je</strong>li pakao<br />
razornog potresa str. 4.-5.<br />
FELJTON: DESET GODINa OD TUđmaNOvE SmRTI str. 12. -16.<br />
ISELJENIŠTVO O PREDSJEDNIKU<br />
RT<br />
HAITI<br />
str. 35.<br />
www.cro-express.com<br />
<strong>CroExpress</strong><br />
HANNOVER ožujak 2010. Broj 3<br />
Moj prijatelj Sudac<br />
SPORT<br />
MJESEČNIK ZA ISELJENE HRVATE<br />
NaKON ŠTO JE PaPa<br />
SazvaO mEđUGORSKU<br />
KOmISIJU - REPORTERI<br />
CROExPRESSa U<br />
SvETIŠTU KRaLJICE mIRa<br />
Turnir u Essenu<br />
u čast Dražena<br />
Petrovića st<br />
likom spora ne može pozivati<br />
na čin<strong>je</strong>nicu da mu ni<strong>je</strong> bilo<br />
poznato stan<strong>je</strong> u zemljišnim<br />
knjigama.<br />
Kada <strong>je</strong> stan<strong>je</strong> u zemljišnim<br />
knjigama prov<strong>je</strong>reno treba<br />
imati na umu da postoji<br />
mogućnost usmeno ugovorenih<br />
tereta na nekretnini zbog<br />
<strong>koji</strong>h bi kupac kasni<strong>je</strong> možda<br />
samo ograničeno mogao uživati<br />
svo<strong>je</strong> novostečeno pravo<br />
vlasništva (npr.pravo služnosti).<br />
Radi r<strong>je</strong>šavanja takvih<br />
nejasnoća mogu<strong>će</strong> <strong>je</strong> da prodavatelj<br />
u kupoprodajnom<br />
ugovoru da jamstvo da nekretnina<br />
ni<strong>je</strong> optere<strong>će</strong>na nikakvim<br />
teretima.<br />
Uz takvu izjavu neophodno<br />
<strong>je</strong> i izdavan<strong>je</strong> tabularne<br />
izjave koja omoguću<strong>je</strong> kupcu<br />
upis u zemljišne knjige kao<br />
novom vlasniku. Uobičajno<br />
<strong>je</strong> da takva izjava bude već sadržana<br />
u samom kupoprodajnom<br />
ugovoru, no ni<strong>je</strong> isključeno<br />
davan<strong>je</strong> takve izjave<br />
Najbol<strong>je</strong> m<strong>je</strong>sto za oglašavan<strong>je</strong><br />
www.cro-express.com<br />
GOSPIN DOLAC<br />
HANNOVER travanj 2010. Broj 4<br />
Hodočasnici: Ovo <strong>je</strong> veliki korak<br />
do priznanja Gospina ukazanja str.<br />
str. 18. -21.<br />
str. 24.-25.<br />
HRvaTSKI vINaRI<br />
U NJEmaČKOJ<br />
4. -7.<br />
i nakon sklapanja ugovora, ali<br />
tada potpis prodavatelja obavezno<br />
mora <strong>bit</strong>i ov<strong>je</strong>ren od<br />
strane javnog bil<strong>je</strong>žnika.<br />
Prilikom potpisivanja kupoprodajnog<br />
ugovora potrebno<br />
<strong>je</strong> pri javnom bil<strong>je</strong>žniku<br />
ov<strong>je</strong>riti potpise kupca i prodavatelja.<br />
Solemnizacija samog<br />
ugovora potrebna <strong>je</strong> prilikom<br />
kupn<strong>je</strong> kreditom banke.<br />
Nakon sklapanja ugovora<br />
o kupoprodaji potrebno<br />
<strong>je</strong> provesti uknjižbu prava<br />
vlasništva u zemljišnim<br />
knjigama. Za samu uknjižbu<br />
potrebni su sl<strong>je</strong>deći dokumenti:<br />
originalni prim<strong>je</strong>rak<br />
ugovora s ov<strong>je</strong>renim potpisom<br />
prodavatelja, tabularna<br />
isprava (izričito ovlašten<strong>je</strong><br />
za uknjižbu prava vlasništva)<br />
ukoliko se ne nalazi u ugovoru,<br />
ako <strong>je</strong> kupac fi zička osoba:<br />
preslika domovnice (original<br />
se pokazu<strong>je</strong> na uvid)<br />
ako <strong>je</strong> kupac pravna osoba:<br />
izvadak iz sudskog registra, ne<br />
stariji od 30 dana, 250,00 kn<br />
pristojbe i zaht<strong>je</strong>v za uknjižbu.<br />
Kako u RH još ne postoji<br />
suradnja između ti<strong>je</strong>la državne<br />
uprave i sudstva, uz uknjižbu<br />
prava vlasništva potrebno<br />
<strong>je</strong> i nadležnoj Poreznoj upravi<br />
dostaviti kupoprodajni ugovor<br />
radi plaćanja poreza.<br />
Prilikom kupn<strong>je</strong> nekretnine<br />
u RH visina troškova<br />
ovisi o samoj vri<strong>je</strong>dnosti nekretnine<br />
i načina kupn<strong>je</strong> iste<br />
(putem kredita, sklapan<strong>je</strong><br />
predugovora i sl.), uz javno<br />
bil<strong>je</strong>žničke troškove, troškove<br />
sastavljanja ugovora i uvida<br />
u zemljišne knjige putem<br />
odv<strong>je</strong>tnika (što <strong>je</strong> preporučljivo)<br />
dolaze i troškovi poreza<br />
na promet nekretnina<br />
(5% od proci<strong>je</strong>ne vri<strong>je</strong>dnosti<br />
porezne uprave), troškovi<br />
kredita, javni bil<strong>je</strong>žnik, prijave<br />
prebivališta, razne takse<br />
i prepis režijskih uplatnica<br />
(telefon, streja, plin itd.....) .<br />
KONTAKT:<br />
ISERNHAGENER STR. 6<br />
30161 HANNOVER<br />
TEL +49 (0) 511 – 336 46 87<br />
FAX +49 (0) 511 – 353 01 78<br />
MARINASTOJAK@GMAIL.COM<br />
MOBILE:<br />
+49 (0) 172 – 515 23 27
Change language