plan parcial industrial del sector sur 1i de las nn.uu de huerta

PLAN PARCIAL INDUSTRIAL DEL SECTOR SUR 1I DE LAS
NN.UU DE HUERTA
ABRIL DE 2011
REDERO ARQUITECTOS, S.L.P.
Pablo Redero Gómez. Arquitecto
C/ Pérez Oliva nº 21 3ºB 37005 Salamanca
923-215028 e-mail pablo.redero@coal.es
Promotor: SECTOR INDUSTRIAL DE HUERTA C.B.
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INDICE
DI-MI. MEMORIA INFORMATIVA
T.I. CARACTERÍSTICAS DEL ÁMBITO.
CAP. 1. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y TERRITORIALES
CAP. 2. USOS DEL SUELO EXISTENTES
T.II. DETERMINACIONES VIGENTES
CAP. 1. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y TERRITORIAL
CAP. 2. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL
DI-PI. PLANOS DE INFORMACIÓN.
PI-1.1. PLANO DE SITUACIÓN
PI-1.2. PLANO TOPOGRÁFICO
PI-2. PLANO CATASTRAL
PI-3. PLANEAMIENTO VIGENTE
PI-4.1. PLANO DE DELIMITACIÓN
PI-4.2. PLANO DE DOTACIONES URBANÍSTICAS
PI-5. PLANO DE IMAGEN
DN-MV. MEMORIA VINCULANTE.
T.I. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD
T.II. OBJETIVOS Y PROPUESTAS DE ORDENACIÓN
T.III. ORDENACIÓN GENERAL
T.IV. ORDENACIÓN DETALLADA
T.V. CUADROS SÍNTESIS
DN-NU. NORMATIVA URBANÍSTICA.
T.I. DISPOSICIONES GENERALES
T.II. ORDENACIÓN DETALLADA. ORDENANZAS
CAP. 1. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LOS USOS. TABLA SÍNTESIS DE USOS
CAP. 2. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE EDIFICACIÓN
CAP. 3. REGULACIÓN DE LAS TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS
CAP. 4. CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO MEDIO
T.III. CONDICIONES DE URBANIZACIÓN
CAP. 1. RED VIARIA
CAP. 2. ESPACIOS LIBRES
CAP. 3. SERVICIOS URBANOS
T.IV. DESARROLLO Y GESTIÓN
ANEJOS.
A. 1. SÍNTESIS DE LA ORDENACIÓN DETALLADA
A. 2. FICHAS DE ORDENACIÓN
A. 3. LISTADO DE ABREVIATURAS Y ACRÓNIMOS
A. 4. ANEJO DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA
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DN-PO. PLANOS DE ORDENACIÓN
PO-1. PLANO DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN
PO-1.1. ZONIFICACIÓN
PO-1.2. RED VIARIA. DIMENSIONADO Y SECCIONES
PO-1.3. RED VIARIA. SECCIONES LONGITUDINALES
PO-2. PLANO DE DOTACIONES URBANÍSTICAS
PO-2.1. RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA,
PO-2.2. RED DE RIEGO E HIDRANTES
PO-2.3. RED DE SANEAMIENTO DE FECALES
PO-2.4. RED DE SANEAMIENTO DE PLUVIALES
PO-2.5. RED ELÉCTRICA
PO-2.6. RED DE ALUMBRADO PÚBLICO
PO-2.7. RED DE TELEFONÍA
PO-2.8. ACTUACIONES EN EL CAUCE
DN-EE. ESTUDIO ECONÓMICO
3.1. ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
3.2. PRESUPUESTO DE LAS OBRAS
3.3. RESUMEN DE REPERCUSIONES
3.4. ANÁLISIS ECONÓMICO
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DI-MI. MEMORIA INFORMATIVA
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T.I. CARACTERÍSTICAS DEL ÁMBITO.
CAP. 1. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y TERRITORIALES
1. ACCESIBILIDAD DEL SECTOR
El sector SUR 1I presenta una excelente accesibilidad, al situarse a ambos lados del tramo de la carretea CM-
514 comprendido entre la carretera de Encinas a Huerta y la SA-810, de Encinas de Abajo a Babilafuente.
Precisamente el nudo de la carretera SA-810 con la CM-514 se convertirá en el acceso fundamental al polígono
y por extensión, con la generación de una gran avenida del propio casco urbano de Huerta. Por el extremo
opuesto se proyectan sendas conexiones secundarias con la carretera de Encinas a Huerta y con la
circunvalación del núcleo urbano.
A través de la carretera SA-810 y a unos 3km de distancia se sitúa un enlace con la autovía Salamanca-Madrid,
actualmente en ejecución.
2. LOCALIZACIÓN EN RELACIÓN CON OTROS NÚCLEOS DE POBLACIÓN.
El sector SUR 1I se sitúa a unos 400 metros del casco urbano de Huerta en dirección sur-este, a ambos lados de
la carretera CM-514. A 3 kilómetros se sitúa el casco urbano de Encinas de Abajo y a2 el de Babilafuente.
3. ANÁLISIS DE LA VEGETACIÓN
El terreno se dedica en la actualidad a cultivo de regadío, si bien varias parcelas están ocupadas ya por
explotaciones industriales productivas en pleno funcionamiento. El cultivo fundamental es el maíz, combinado
con remolacha o patatas.
El suelo está clasificado en la actualidad como rústico común, toda vez que se eliminó la protección agrícola que
lo afectaba, previo informe favorable del servicio territorial de agricultura.
No existe arbolado ni arbustivas.
El sector no afecta obviamente a espacios incluidos en la Red Natura 2000 (LIC o ZEPA), ni está dentro de la
Red de Espacios Naturales según la Ley 8/91 de 10 de mayo de Espacios Naturales de Castilla y León.
4. TOPOGRAFÍA.
El terreno es totalmente plano sin accidentes reseñables, presenta una muy leve caída en dirección este-oeste
hacia el río Tormes.
Los únicos accidentes topográficos son las cunetas de los caminos y carreteras, así como los desagües de riego,
siendo especialmente relevante el cauce público que delimita la unidad por el sur, denominado Arroyo del Hoyo
de la Aceña.
5. EDAFOLOGÍA.
Los suelos son moderadamente profundos, al estar situado en una terraza fluvial. Los ensayos en zonas próximas
han dado resultados de tensiones admisibles en torno a 1,50 kg/cm2 a 1.50m de profundidad; si bien en el
Proyecto de Urbanización han de realizarse estudios y análisis pormenorizados con el fin de calcular
exactamente los costes del movimiento de tierras preciso para la realización de las obras de urbanización.
6. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD.
El terreno está fragmentado en parcelas que oscilan entre las 2 y 10 ha de superficie, procedentes de la última
concentración parcelaria. Al total de propietarios particulares (con aprovechamiento lucrativo), se ha de sumar
los terrenos afectos a infraestructuras de riego y desagua, carreteras u otros, que tendrán la consideración de
dotaciones públicas (no aportan aprovechamiento). En el cuadro adjunto se aportan datos catastrales y
registrales.
7. PROPIETARIOS Y DIRECCIONES
En el Anejo A.4. se adjunta cuadro con relación de titulares y direcciones.
8. LINDEROS GENERALES DEL SECTOR SUR 1I.
NORTE: Tramo del Regato del Hoyo de la Aceña Titular: Confederación Hidrográfica del Duero.
Fincas 2, 26, 27, 28 29, 30, 44, 56 y 57 del polígono 504. Titular: particulares
SUR: Tramo del Regato del Hoyo de la Aceña Titular: Confederación Hidrográfica del Duero
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ESTE: Término municipal de Cordovilla
Fincas 2, 26, 27, 28 29, 30, 44, 56 y 57 del polígono 504. Titular: particulares
OESTE: Carretera de Encinas a Huerta Titular: Excmo. Ayto. de Huerta
Finca 30 del polígono 505. Titular: Campal, S.L.
CAP. 2. USOS DEL SUELO EXISTENTES
1. ANÁLISIS DE LOS USOS EXISTENTES.
Existen dos usos del suelo fundamentales en el ámbito de actuación: agrícola de regadío e industrial.
Las siguientes parcelas están afectas a uso industrial de acuerdo con los expedientes de autorización de uso
excepcional tramitadas ante la CTU:
USO INDUSTRIAL
1-Parcela 23, polígono 504. Titular: Panteones Durarte, S.L. (Ver ficha E1)
2-Parcelas 24 y 25, polígono 504. Titular: Maquinaria Calderón, S.L. (Ver ficha E2)
3-Parcela 45, polígono 505. Titular: Panelais Producciones, S.L. (Ver ficha E3)
4-Parcela 10045, polígono 505. Titular: Mondial Infissi Iberica, S.L. (Ver ficha E4)
5-Parcela 114, polígono 505. Titular: Panelais, S.L. (Ver ficha E5)
6-Parcela 85, polígono 506. Titular: Prefabricados Técnicos del Norte, S.L. (Ver ficha E6)
*Recientemente se ha autorizado una nueva instalación en la parcela 43 del polígono 505, sin embargo todavía
no está ejecutada la instalación.. Titular: Betopul, S.L.
OTROS USOS
7-Parcela 37, polígono 504. Sin uso definido. Titular: Aniano García Ramos. (Ver ficha E7)
USO AGRÍCOLA
El resto de las fincas se destinas a uso agrícola.
2. ANÁLISIS DE LAS EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES.
Se han detectado las siguientes infraestructuras y/o edificaciones susceptibles de ser tenidas en cuenta:
a) Infraestructuras:
1-Carretera SA-810. Titular: Junta de Castilla y León.
2-Carretera CM-514. Titular: Excmo. Ayto. de Huerta
3-Carretera Encinas de Abajo-Huerta. Titular: Excmo. Ayto. de Huerta
4-Regato del Hoyo de la Aceña. Titular: Confederación Hidrográfica del Duero.
5-Red de canales de riego (antigua). Titular: Mancomunidad de Regantes del Canal de Babilafuente.
6-Nueva red de riego (en ejecución). Titular: Ministerio de Fomento.
7-Red de desagües. Titular: Mancomunidad de Regantes del Canal de Babilafuente.
8-Caminos de concentración parcelaria. Titular: Excmo. Ayto. de Huerta.
9-Red eléctrica de transporte. Titular: Iberdrola, S.A.
10-Red eléctrica de media tensión. Titular: Iberdrola, S.A.
11-Cañada de Encinas de Abajo. Titular: Medio Ambiente, Junta de Castilla y León.
b) Edificaciones (instalaciones industriales)
1-Parcela 23, polígono 504. Naves Industriales. Titular: Panteones Durarte, S.L. (Ver ficha E1)
2-Parcelas 24 y 25, polígono 504. Naves Industriales. Titular: Maquinaria Calderón, S.L. (Ver ficha E2)
3-Parcela 45, polígono 505. Naves Industriales. Titular: Panelais Producciones, S.L. (Ver ficha E3)
4-Parcela 10045, polígono 505. Naves Industriales. Titular: Mondial Infissi Iberica, S.L. (Ver ficha E4)
5-Parcela 114, polígono 505. Naves Industriales. Titular: Panelais, S.L. (Ver ficha E5)
6-Parcela 85, polígono 506. Naves Industriales. Titular: Prefabricados Técnicos del Norte, S.L. (Ver ficha E6)
7-Parcela 37, polígono 504. Naves sin uso definido. Titular: Aniano García Ramos. (Ver ficha E7)
* Concedida licencia de obra para la construcción de una nave industrial en la parcela 43 del polígono 505.
Titular: Betopul, S.L.
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T.II. DETERMINACIONES VIGENTES
CAP. 1. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y TERRITORIAL
1. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VIGENTE.
El municipio de Huerta está llevando a cabo la revisión de las NN.UU. de forma simultánea a la tramitación del
presente Plan Parcial, de forma que la aprobación de este último estará supeditada a la aprobación de aquellas.
En dicho documento se establece la clasificación del sector SUR 1I como suelo Urbanizable Delimitado Uso
industrial.
2. PLANEAMIENTO Y NORMATIVA SECTORIAL
No existe planeamiento sectorial que afecte al sector SUR 1I.
Normativa sectorial:
Afecciones cauces públicos (delimitación y policía, captación de aguas y vertidos)
Afecciones red de riego y desagüe (Comunidad de regantes del Canal de Babilafuente)
Afecciones de las líneas eléctricas (distancia a edificaciones, etc)
Afección ambiental (procedimiento de evaluación impacto ambiental y cañadas reales)
Afección red viaria (red de carreteras de la JCyL)
CAP. 2. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL.
RESUMEN PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL SUR 1I
Superficie Bruta (Sup-br) 861.609,34 m2
Sistemas Generales (SG) 38.342,34 m2
Superficie Neta (Sup-nt) 823.267,00 m2
Uso predominante (PR) Industrial
Usos compatibles (CO) terciario
Equipamiento
Vivienda asociada a la industria
Índice de edificabilidad: (ie) 0,50 m2/m2
Cesión aprovechamiento 10%
Reservas dotaciones según RUCYL
*Nota: durante la tramitación de la Revisión de las NN.UU. de Huerta y el Plan Parcial del Sector SUR 1I, este
ha sufrido modificaciones en su denominación, de forma que en algunos informes sectoriales, aparece aún la
antigua denominación SUR-D 7I, SUR-D 6I o SUR-D 3I.
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DN-MV. MEMORIA VINCULANTE.
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T.I. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD
1.1. INTRODUCCIÓN.
El presente documento establece la ordenación detallada del Sector SUR 1I de Huerta de acuerdo con la
LUCYL, el RUCYL y las NN.UU.
1.2. JUSTIFICACIÓN DE LA CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DEL PLAN PARCIAL EN
RELACIÓN CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS QUE DESARROLLA.
En el presente punto, a través de una serie de apartados se justifica de forma detallada la idoneidad del desarrollo
industrial mediante el presente documento, así como su delimitación y principales características.
A. ANTECEDENTES.
El Municipio de Huerta se sitúa sobre la terraza fluvial del río Tormes, tradicionalmente dedicada al cultivo de
regadío. Con la introducción de las nuevas técnicas productivas, la pérdida y el envejecimiento de la población
ha sido constante, dejando al descubierto una excesiva dependencia de la agricultura en un momento de elevada
volatilidad debido a la globalización de los mercados agrícolas. Únicamente la proximidad a la capital ha
permitido el mantenimiento de una población flotante.
Sin embargo esta tendencia sufre un cambio radical, a partir del año 2000, con la implantación de una serie de
industrias y actividades de carácter lúdico-deportivo que conllevan una diversificación laboral, la puesta en valor
de espacios naturales y la fijación de población.
A nivel urbanístico, la recuperación del río como elemento identificativo y regenerador, supone un atractivo que
ha sido aprovechado por el sector hostelero y comercial con una apuesta clara por las actividades deportivas y
negocios de ocio. Por otra parte, las nuevas industrias, han generado gran cantidad de empleo que a su vez
generan servicios adicionales (hostelería, comercio, etc.), de forma que en la actualidad se ha alcanzado el pleno
empleo. Además, la implantación de estas industrias provoca la llegada de otras (proveedores, complementos,
etc.) que demandan nuevos espacios industriales y necesariamente un ordenamiento que garantice la
coordinación de los servicios urbanísticos, la compatibilidad de las nuevas actividades con las vernáculas y
especialmente el justo reparto de cargas y beneficios. En efecto, el carácter puntual de las intervenciones ha
dado paso a una actuación que requiere un desarrollo orquestado y debidamente articulado, que garantice la
participación de los agentes públicos y la ciudadanía.
B. POSIBILIDAD Y NECESIDAD.
Marco Jurídico
El presente documento se redacta en virtud del artículo 5 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León, que regula
la iniciativa privada en materia de urbanismo sin menoscabo de las limitaciones en materia de Leyes y
Planeamiento Urbanístico.
El sector a desarrollar está clasificado como suelo urbanizable delimitado de acuerdo con las determinaciones de
las NN.UU. de Huerta, siendo por tanto apto para su desarrollo mediante el presente documento de acuerdo con
la legislación vigente, estableciendo su ordenación detallada. Este procedimiento se inicia dentro del plazo
establecido en las propias NN.UU.
Acuerdo C.T.U.
Con fecha 15 de septiembre de 2006 (asunto referencia RSP/adg. 14505), en base a las numerosas peticiones de
autorizaciones excepcionales para la implantación de industrias en la zona y en base a la visita girada a la zona
por los técnicos del servicio, la Comisión Territorial de Urbanismo de Salamanca acuerda que el Excmo. Ayto.
de Huerta formule una solicitud global para la zona de referencia mediante su clasificación como suelo
urbanizable industrial y tramitación del correspondiente Plan Parcial. Igualmente, establece que no se acordarán
nuevas autorizaciones de uso excepcional en esta zona ante el riesgo de formación de un núcleo industrial (se
entiende que sin control). Mediante el presente documento, el Excmo. Ayto. de Huerta da cumplimiento al
acuerdo de la CTU. Dado el tamaño de la actuación y la escasa entidad del casco urbano de Huerta y el suelo
delimitado como urbanizable, ha sido preciso acudir a la Revisión de las NN.UU., toda vez que
Reglamentariamente es inviable llevarla a cabo mediante una Modificación Puntual. Se adjunta documento en
anejo A.4.
Necesidad.
La presencia en la zona de cuatro grupos industriales plenamente consolidados y en funcionamiento, con un
volumen de trabajadores en torno a las 170 personas, requiere –tal y como ha establecido la CTU- un marco
normativo que regule de forma ordenada la implantación industrial, absorbiendo las instalaciones preexistentes.
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El volumen de puestos de trabajo se distribuye en la actualidad de la siguiente forma:
-Grupo Mondial Infissi Panelais Producciones 80 trabajadores
Pannelais, S.L. 10 trabajadores
Mondial Infissi, S.L. 30 trabajadores
Sanfrantir, S.L. 10 trabajadores
El grupo Mondial Infissi, pilar de la actuación, es una industria puntera a nivel tecnológico en la producción de
paneles sándwich, carpintería de PVC y prefabricados, destinándose el grueso de su producción a la exportación
-Pretecsa, S.L. 20 trabajadores
Empresa dedicada a los prefabricados industriales con implantación en el mercado europeo
-Panteones Durarte, S.L. 10 trabajadores
Empresa dedicada a la producción de prefabricados de carácter funerario y para la construcción.
-Maquinaria Calderón, S.L. 20 trabajadores
Empresa dedicada a explotación de maquinaria de construcción de edificación, civil e industrial, con
implantación regional.
El total de puestos de trabajos a fecha de 2008 es de un total de 180 trabajadores
Recientemente la CTU ha autorizado una nueva autorización excepcional de uso a la Mercantil Betopul, S.L., en
atención a las especiales circunstancias en que nos encontramos. Dicha empresa añade aproximadamente 20
trabajadores potenciales a la estimación anterior.
El presente polígono industrial pretende dar respuesta a una tipología que en la actualidad apenas tiene cabida
dentro del universo urbanístico de la provincia: un polígono de baja densidad con grandes parcelas. En efecto los
principales polígonos industriales de la capital presentan valores altos de ocupación y una parcelación de
pequeña escala, aspectos que unidos al alto coste de urbanización y precio del suelo, hacen inviable la
implantación de industrias cuyos requerimientos espaciales excedan de los estándares. Esta circunstancia ha ido
generando la descentralización de estas escasas industrias, que se han implantado siempre en suelo rústico
vinculadas siempre a la red viaria principal, con los consiguientes efectos secundarios sobre el medio ambiente,
la dificultad de su control, etc. El objetivo principal de este polígono es pues una industria con gran consumo de
espacio a un coste asumible.
Posibilidad.
La posibilidad de hacer de la necesidad virtud, aprovechando las sinergias derivadas del desarrollo industrial
para redactar unas nuevas normas urbanísticas, que posibiliten una regeneración del tejido urbano, fomentando
el crecimiento ordenado y consensuado.
Conseguir que el Municipio de Huerta se beneficie de la apuesta empresarial desarrollada en el Término
Municipal, es el principal objetivo de la presente revisión de las NN.UU. y Ordenación Detallada del
Sector Industrial. La regeneración social derivada de la creación de empleo, la intensa generación de
actividad y la llegada masiva de población joven que mitiga el acentuado envejecimiento de la población;
constituyen el nuevo marco de crecimiento que debe servir para la regeneración de los tejidos urbanos y
relaciones espaciales.
C. SITUACIÓN.
El emplazamiento en torno a la carretera CM-514 reúne los requisitos indispensables para la ubicación del
polígono industrial, en base a los siguientes aspectos:
Orientación.
La situación del polígono es idónea en relación a los vientos dominantes, de componente noroeste-suroeste, con
respecto al casco urbano de uso predominante residencial. La distancia a otros núcleos urbanos en dirección este
(casco urbano de Moríñigo), es superior a 3km.
Topografía y geología.
El terreno es ideal para el desarrollo del planeamiento industrial, con un desnivel comprendido entre el 1 y 2%.
A nivel geológico el terreno es perfectamente apto para la construcción en superficie, aspecto corroborado por
los estudios geotécnicos realizados para la construcción de las naves existentes en el entorno.
Medio Ambiente.
No existen valores ambientales reseñables. El entorno ha sido profundamente alterado desde la implantación del
regadío que ha conllevado una profunda transformación ambiental. En la comunidad de las Villas se han situado
en los últimos años importantes estructuras industriales, tales como la Planta de Bioetanol. El Procedicmiento de
Evaluación de Impacto Ambiental ha concluido favorablemente, aportándose en el apartado de Documentación
Complementaria la Declaración de Impacto Ambiental, que también se incorpora como parte de la ordenanza.
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Hidrología.
No está afectado por el dominio hidráulico del río Tormes, estando por encima del nivel de inundación en el
Período de retorno T=100 años, debiéndose aplicar medidas correctoras puntualmente en dicho sentido. El
Arroyo del Hoyo de la Aceña, adyacente al sector, es idóneo para el desagüe de las aguas pluviales procedentes
de la urbanización del polígono.
Preexistencias.
En el ámbito previsto se han implantado en los últimos 5 años un total de 4 grupos industriales que han generado
valiosos puestos de trabajo que suponen una alternativa importante frente al retroceso de población en la
comarca de las últimas 3 décadas. La zona presenta pues un importante grado de consolidación, existiendo
además numerosos proyectos empresariales pendiente de tramitación a expensas de la aprobación de la Revisión
de las NN.UU. y la Ordenación Detallada.
Potencial.
Como se ha señalado anteriormente, al abrigo de una ordenanza para suelo rústico muy permisiva se han venido
desarrollando una serie de industrias. El efecto llamada ha atraído a otras muchas empresas, de forma que
prácticamente el 80% del suelo propuesto para la reclasificación está en manos de industriales que pretendían
desarrollar su actividad conforme al anterior marco urbanístico, truncado por la decisión de CTU de obligar al
desarrollo ordenado del ámbito mediante la figura urbanística adecuada.
Por tanto, el hecho de que una empresa y no otra haya podido desarrollar su actividad se debe a factores
totalmente aleatorios y arbitrarios, tales como la rapidez de gestión y haber explotado a tiempo el filón de una
normativa, cuando menos, atípica. Así nos encontramos con numerosas empresas que han adquirido terrenos en
virtud de unas perspectivas concretas y en base a unas edificabilidades conocidas, que han permitido a varias
empresas concretar su actividad, mientras que al resto se les ha impuesto la obligatoriedad de adoptar un camino
normativo distinto.
En esta situación se encuentran las siguientes empresas:
Bernabé Campal, S.L.
Cooperativa Corpy
Estructuras Delgado, S.L.
Emilio Pérez Escribano, S.L.
Carpintería y Cerrajería Hervás, S.L.
Santiago García de Dios (Hostelería)
Domingo Barroso, S.L.
Maquinaria Calderón, S.L.
Didomara, S.L.
Agustín Muñoz Sánchez (Construcción)
Panelais, S.L.
Pretecsa, S.L.
Cabe señalar entre las presentes, que Bernabé Campal, S.L. es la sexta empresa en facturación de Castilla y
León, con urgente necesidad de ampliación de sus instalaciones, adyacentes al sector.
Igualmente, Panelais, S.L., además de las industrias en marcha dentro del sector, cuenta con más terrenos, e
igualmente necesidades urgentes de crecimiento.
Por último, cabe reseñar que prácticamente la totalidad de las empresas que desarrollan el sector, son empresas
de actividad productiva industrial, con una presencia asociada de actividad hostelera y totalmente secundaria del
mercado de la construcción.
En resumidas cuentas, además de las industrias ya consolidadas (30% del suelo ya consolidado), existe una
demanda a priori que alcanza el 80% del total del suelo. Dichos promotores, arrastran ya, durante casi dos años,
la gestión del Desarrollo Urbanístico. En efecto, pocos sectores urbanizables, cuentan con una demanda
consolidada de estas características.
Concentración.
Se pretende la concentración del tejido industrial, aspecto que se lleva a cabo a dos niveles:
A nivel local, las NN.UU. de Huerta proponen la concentración del tejido industrial de entidad en un único
polígono que permita la separación de usos con respecto al casco urbano donde sólo se permitirá la implantación
de pequeñas industrias no molestas y de pequeña dimensión, amén de las preexistentes.
A nivel de Mancomunidad, existe una apuesta por la concentración de las industrias. La planta de bioetanol, el
presente sector, así como la previsible traslado de la planta de fertilizantes de “Mirat”.
Como se menciona en otros puntos, otras parcelas con interés en incorporarse al proceso urbanizador se han
rechazado por encontrarse lejos del área de trabajo y requerir de costosas infraestructuras para su incorporación.
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Vías de Comunicación.
La relación con las vías de comunicación es un factor esencial para la elección de la ubicación de una actuación
industrial. La ubicación propuesta, se vincula a la carretera C-882 en el tramo que une Encinas de Abajo con
Babilafuente. Esta infraestructura une directamente el sector con el nudo de la autovía Salamanca-Madrid,
proyectado y en ejecución, en las proximidades del casco urbano de Encinas de Abajo, a apenas 3 kilómetros de
distancia. Por otra parte, el ferrocarril se sitúa a apenas 2 kilómetros de distancia, localizándose el punto más
próximo en el apeadero de Babilafuente.
Este factor se tuvo en cuenta en su momento para la implantación de las industrias existentes, dedicadas en su
mayor parte a la exportación, con las necesidades que conlleva de tráfico de camiones pesados, etc.
Alternativas.
No existen alternativas viables que mejoren la presente. La elección de una ubicación distinta, además de no dar
cumplimiento al mandato de la CTU, supondría una dispersión espacial del tejido industrial, con la consiguiente
mayor afectación al medio, una mayor discontinuidad en la trama urbana, con un sobrecoste en la ejecución de
infraestructuras y mantenimiento posterior, así como una mayor dificultad en el control de los residuos.
D. DELIMITACIÓN.
Distancia a casco urbano.
El RUCYL establece la posibilidad de que los Sectores de Suelo Urbanizable Delimitado de uso predominante
industrial sean discontinuos con el suelo urbano, de forma justificada. En efecto, si bien se podrían haber
arbitrado sectores urbanizables de transición entre el suelo residencial y el industrial, el Excmo. Ayto. de Huerta
ha entendido que es preferible establecer una separación física clara entre ambas tipologías, dejando para un
posterior crecimiento en el tiempo la posibilidad de colmatación de los espacios intersticiales. Se pretende
además, la concentración del uso residencial dentro de la ronda que en la actualidad circunvala el núcleo urbano,
colmatando en esta fase estos espacios, que por otra parte se entiende son suficientes y realistas. Todo ello
redunda en un mejor control del desarrollo urbano, en la reducción de los costes de mantenimiento para un
municipio con escasos recursos económicos y especialmente en el mantenimiento formal del casco urbano
tradicional.
Dicho límite queda determinado por los puntos 4-7 del plano de delimitación PI.4.1. Se aprovecha para dicho
trazado la preexistencia de un camino y canal de riego, así como la continuidad con la instalación agropecuaria
aneja, como borde físico de la actuación; resultando una distancia al borde del casco urbano de 400m
aproximadamente.
Conexiones viarias.
El ámbito de actuación debe contribuir a mejorar la conexión rodada entre la intersección de la carretera CM-
514 con la SA-810 y la propia ronda del pueblo, como eje vertebrador de la intervención. Se ha adoptado como
criterio para la delimitación del Sector Urbanizable, el alcanzar las conexiones rodadas con los viales exteriores,
sin perjuicio de lo expresado anteriormente sobre la distancia a casco urbano.
Preexistencias.
El sector recoge la totalidad de actuaciones industriales desarrolladas en suelo rústico al amparo de
autorizaciones excepcionales de uso, agrupándolas en un sistema único. Estos espacios consolidados suponen en
este sentido una frontera que limita el crecimiento en algunos sentidos, especialmente hacia el norte, de forma
que suponen en casi todos los casos fronteras de hecho.
Las parcelas catastrales con implantación industrial existente que han determinado el perímetro de la actuación
son las siguientes:23 y 24 del polígono 504, 45, 10045, 114 y 85 del polígono 505 ; reflejadas en el plano PI4.1
de delimitación. Suman un total de un32% del total de la superficie del polígono, que sumado al 6% de la
dotaciones urbanísticas integradas, arroja un saldo de un crecimiento neto del 62%)
Queda fuera de la actuación la instalación agropecuaria destinada a secadero de maíz sita sobre las parcelas 30 y
10030, puesto que la integración en la trama del sector no es factible dado que cuenta con la totalidad de
instalaciones vertiendo a la carretera de Encinas de Abajo a Huerta.
Dentro de las preexistencias, en un segundo plano, también incluiremos, aquellos terrenos adquiridos por los
promotores en idénticas condiciones que aquellos que si desarrollaron la actividad; y que por razones externas
han tenido que demorar su actividad supeditándola al desarrollo urbanístico. Como se mencionó en puntos
anteriores, este potencial alcanza el 80% del suelo total.
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Perspectivas de crecimiento.
El potencial de desarrollo del sector, basándose en la demanda realizada por los propios propietarios, el efecto
llamada y la demanda de suelo de promotores externos establece un techo de 500 trabajadores en un horizonte
de 10-15 años. La delimitación del sector, recoge además de los factores anteriores la demanda real de suelo por
parte de industrias anejas a las existentes, algunas de las cuales intentaron en su momento la gestión de la
actividad a través de la autorización excepcional de uso.
Facilidad de gestión.
Si bien es un parámetro secundario, se ha optado como último factor por adaptarse a la parcelación actual con el
fin de facilitar la posterior gestión de la actuación, evitando además perjuicios inútiles por dejar parcelas de
escasa dimensión como suelo rústico, que limitaría de forma enorme su explotación y rentabilidad.
Optimización.
Una de las políticas principales a la hora de abordar el presente documento, tanto por parte de los promotores,
como del Excmo. Ayto de Huerta, ha sido el criterio de optimización de los recursos y las infraestructuras,
opción casi única, en un momento en que además, la crisis hace mella en todos los sectores productivos. Así,
además de la concentración del espacio industrial, se ha optado por incluir todos aquellos espacios que sin
necesidad de crear nuevas infraestructuras, se puedan servir de las proyectadas, reduciendo los costes al
compartirse por parte de mayor número de usuarios.
Límites físicos.
El regato del Hoyo de la Aceña es un elemento físico que sirve como borde de la actuación. Delimita el sector
entre los puntos 20-58, 59-65, 70-74 del plano PI4.1 de Delimitación.
El borde este está delimitado tanto por un canal de desagüe secundario como por el propio límite del término
municipal, entre los puntos 74-78.
La Carretera SA-810 está clasificada como suelo de protección de infraestructuras por las NN.UU. de Huerta de
acuerdo con el informe vinculante emitido por las Sección de Carreteras. A tal efecto se ha delimitado, siempre
de acuerdo con dicho informe, el suelo industrial a una distancia de 12m desde el eje de la calzada,
incrementando en 4m lateralmente en la zona de carriles de aceleración (si bien, el tramo de deceleración es
inferior al de aceleración, se han homogeneizado ambas reservas, ajustándolas a la mayor), más la zona de
reserva para la glorieta partida.
Por último, toda vez que parte de las industrias existentes ha atravesado la Carretera SA-810, se adopta como
borde este, el canal de desagüe existente.
14

E. CARACTERÍSTICAS.
Formalización acceso al casco urbano
El vial principal que se desarrolla sobre la carretera CM-514, además de servir al propio polígono industrial, se
diseñará como acceso al casco urbano a modo de bulevar ajardinado vertebrando el término municipal. El mismo
carácter tendrá la rotonda de acceso desde la carretera SA-810.
Polígono de baja densidad
Tal y como se señaló en la introducción, este polígono pretende llenar un vacío en el sector industrial como es la
industria con gran avidez de terreno. Como se ha indicado, generalmente este tipo de industrias se desarrollan
mediante actuaciones aisladas. En este caso se pretende desarrollar una actuación industrial de baja densidad
agrupada, que permita la implantación de actividades productivas extensivas a un precio razonable.
Industrias blandas.
Se pretende la creación de un polígono industrial “limpio”, entendiendo por tal aquel que no genera emisiones
nocivas. A tal efecto se limitarán mediante ordenanza específica los límites de vertido. Este aspecto es relevante
en relación a la convivencia con los usos tradicionales del suelo y con la propia perspectiva de futuro del
municipio.
Aprovechamiento de las sinergias comarcales.
Se pretende aprovechar en beneficio propio la implantación de otras actividades en la comarca. A tal efecto, se
proyecta la creación de una zona de equipamientos aneja a la conexión viaria con la carretera S-810 que se
beneficiará tanto de la propia actividad del sector como de los flujos procedentes del entorno. Se trata pues de un
elemento icónico, que generará la nueva imagen tanto del polígono como del propio municipio.
Infraestructuras.
Además de regenerar la estructura viaria y acceso al casco urbano, la actuación conlleva la introducción de
nuevas infraestructuras de saneamiento (colector general de residuales), que servirá de espina dorsal para las
conexiones locales del casco urbano. La renovación de las líneas de alta y media tensión permitirá garantizar el
suministro al casco urbano, en la actualidad al límite de su capacidad, al igual que sucede con la línea telefónica,
cuyo refuerzo era inasumible en la actualidad.
F. CONCLUSIONES.
El desarrollo de las NN.UU. y la Ordenación Detallada del Sector Industrial SUR 1I, da cumplimiento al
requerimiento de la CTU; quedando justificada la conveniencia, necesidad y oportunidad en base al interés
general, con el fomento del desarrollo mediante la atracción de inversiones e incorporación de la iniciativa
privada, provocando la modernización de infraestructuras y equipamientos (red viaria, red de alcantarillado,
telefonía y electricidad), la integración social (variedad y rejuvenecimiento de la población) y articulación del
territorio, introduciendo innovaciones tecnológicas en el medio rural, la mejora de la calidad de vida (nuevos
servicios y equipamientos) y la protección del espacio urbano tradicional mediante la extracción del mismo de
los usos industriales incompatibles.
16

T.II. OBJETIVOS Y PROPUESTAS DE ORDENACIÓN
1. OBJETIVOS
El objetivo último del presente documento es establecer la ordenación detallada del sector SUR 1I en base a
unos parámetros básicos de sencillez y eficacia, compatible con la infraestructura existente, las necesidades
concretas planteadas por el Excmo. Ayto. de Huerta y los propietarios expresadas en los puntos anteriores.
2. NECESIDADES
El programa de necesidades consiste básicamente en la obtención de lotes de terreno para implantación de
industria extensiva, es decir, de gran extensión en planta, con grandes necesidades de espacio tanto cubierto
como descubierto para almacenaje. Esta tipología coincide básicamente con los sistemas de ocupación existentes
en la zona. Permiten por una parte una ocupación relativamente baja del terreno y unas infraestructuras limitadas
con relativamente pocos viales e instalaciones. No obstante se preverá la posibilidad de dar cabida a tipologías
distintas mediante actuaciones locales o en situaciones concretas.
PROPUESTAS
La propuesta adoptada además de resolver las necesidades planteadas por la propiedad y Escmo. Ayto. de
Huerta, dada la superficie de intervención, pretende –y debe- dar respuesta a aspectos de ordenación general. En
efecto, las implicaciones de la transformación del suelo afectado son enormes y deben ser aprovechados en
beneficio del desarrollo del término municipal. Así, la arteria principal en torno a la cual se articula el polígono,
además de ser un vial interno del sector, se convertirá en el acceso fundamental del casco urbano y el nudo con
la carretera SA-810 de Encinas a Babilafuente en la verdadera puerta del Municipio. En dicho sentido, este vial
no puede ser tratado en base a criterios meramente funcionales, sino que debe cumplir una misión de
representación e imagen, tanto de cara al propio sector industrial como para el propio municipio. La sección del
vial principal se proyecta pues a modo de bulevar con una zona lateral ajardinada que enfatice por una parte el
recorrido y por otra contribuya a dar una imagen positiva del propio polígono industrial. De igual forma, se
proyectan una serie de espacios libres frente a los viales principales y de forma perimetral; los primeros como
elemento de formalización y los segundos como protección de los cultivos perimetrales frente a los espacios
industriales.
Esta idea se enfatiza con la colocación de las dotaciones, agrupadas en dos espacios extremos para repartir las
tensiones y potenciar un desarrollo homogéneo del sector, un lote frente a la carretera de Babilafuente, como
zona más favorable para aprovechar las sinergias de la propia carretera y demás zonas industriales y
residenciales asociadas a ellas; y otro lote en el polo opuesto, más vinculada al casco urbano y de carácter
público. El resto del suelo se destinará a uso industrial, permitiendo una cierta variedad de uso siempre deseable.
En función del fondo de las manzanas se articularán diferentes intensidades de uso, previendo en todo caso la
posibilidad de adoptar tipologías distintas mediante el desarrollo de estudios de detalle que establezcan un mayor
grado de desarrollo de las grandes manzanas proyectadas.
T.III. ORDENACIÓN GENERAL
1. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
GENERAL
Se cumplen las determinaciones de ordenación general.
2. DELIMITACIÓN DEL SECTOR.
El objeto del presente punto y del plano PI4.1. es delimitar claramente los límites del sector con respecto a los
propietarios vecinos, conforme a los criterios establecidos en los puntos anteriores. La delimitación expresada
gráficamente en planos se corresponde con la siguiente descripción.
- Superficie de la Unidad SUR 1I:
Superficie Bruta (Sup-br) 861.609,34 m2
Sistemas Generales (SG) 38.342,34 m2
Superficie Neta (Sup-nt) 823.267,00 m2
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- Linderos: expresados gráficamente en planos.
NORTE: Tramo del Regato del Hoyo de la Aceña Titular: Confederación Hidrográfica del Duero.
Fincas 2, 26, 27, 28 29, 30, 44, 56 y 57 del polígono 504. Titular: particulares
SUR: Tramo del Regato del Hoyo de la Aceña Titular: Confederación Hidrográfica del Duero
ESTE: Término municipal de Cordovilla
Fincas 2, 26, 27, 28 29, 30, 44, 56 y 57 del polígono 504. Titular: particulares
OESTE: Carretera de Encinas a Huerta Titular: Excmo. Ayto. de Huerta
Finca 30 del polígono 505. Titular: Campal, S.L.
*En el plano de delimitación de la Unidad de Ejecución se detallan los límites exactos, con sus coordenadas
relativas y triangulación para su fácil comprobación.
T.IV. ORDENACIÓN DETALLADA
CAP. 1. EN RELACIÓN AL DISEÑO DEL PLAN PARCIAL
1. EN RELACIÓN AL DISEÑO GENERAL
El diseño del sector obedece tanto a criterios internos del sector como a aspectos generales de ordenación del
municipio, según lo mencionado en el punto T.II.; a criterios funcionales (necesidades técnicas en función de los
usos) y formales (aspectos de representación); sin perder el horizonte del objetivo y necesidades planteados a
priori: obtención de suelo industrial de carácter extensivo a un precio razonable, sin por ello renunciar por el
contrario a un mayor desarrollo mediante actuaciones aisladas posteriores.
En torno a los ejes principales se articulan las manzanas que en función del fondo aceptan diferentes tipologías.
Los espacios dotacionales se proyectan en los extremos con el fin de generar focos de tensión hacia ambos
puntos, frente a la zona central prácticamente ya colmatada. Los espacios libres se articulan frente a las
carreteras exteriores y en el centro del vial principal con el fin de generar una imagen favorable del conjunto, y
en el borde a modo de protección visual y funcional frente al suelo rústico.
2. EN RELACIÓN CON LAS CESIONES PARA ESPACIOS LIBRES Y DOTACIONES.
Se realizan las cesiones estipuladas en los arts. 38 y 46 de la LUCYL, con 15m2 de espacios libres y 15 m2 para
equipamientos públicos por cada 100m2 de uso principal. Ambas superan además el mínimo del 5% del total de
la superficie del sector.
ESPACIOS LIBRES
Los espacios libres se han articulado en 3 grandes bloques.
a-Por una parte están aquellos de carácter representativo, que formalizan el gran bulevar de acceso. Se han
aglutinado en sendas bandas vegetales dispuestas lateralmente a la calzada, dando prioridad a una de ellas como
gran recorrido peatonal.
b-Un segundo grupo está formado por las bandas ajardinadas a modo de protección en el perímetro del sector, en
las lindes colindantes con el suelo rústico, según lo prescrito en el RUCYL, como barrera visual entre usos
distintos. Con esta medida, una vez arbolados los espacios de borde, se pretende atenuar el impacto paisajístico,
atenuar el nivel de ruidos procedente de las instalaciones industriales, etc. Cabe reseñar no obstante, que estas
bandas vegetales se completan con aquellas otras reservadas desde el Planeamiento General para la protección
de Vías Pecuarias y Cauces públicos, constituyendo de hecho una red unitaria. A esta regla se han opuesto las
siguientes excepciones, derivadas de la imposibilidad de llevar a cabo reservas de espacios libres en aquellas
parcelas ocupadas por instalaciones industriales existentes, o por otras razones:
-Parcela IP-1E. Linda por el norte con una instalación semi-industrial externa a la actuación.
-Parcela EQ-pbG-1. Se trata de una parcela de uso No industrial y uso público.
-Parcela IP-6M. Parcela ocupada por industria existente.
-Parcelas IP-9M e IP-10I. Parcelas ocupada por industrias existentes. No obstante estas parcelas lindan con el
cauce del Pozo de la Aceña y su banda de protección.
-Parcela IP-13I. En esta parcela no se proyecta banda de protección, al preverse un crecimiento futuro hacia el
sur del suelo urbanizable industrial.
c-En un tercer grupo estarían aquellos espacios libres con la doble función del carácter representativo y la
protección. Se incluyen en dicho grupo las reservas proyectadas frente a viales exteriores (Carreteras SA-810 y
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Encinas de Abajo a Huerta). En el primer caso la banda vegetal se proyecta frente al acceso principal al sector y
además sirve de protección frente a un viario de primer orden. En el segundo caso, se proyecta una banda
vegetal adyacente a la Carretera de Encinas de Abajo a Huerta, coincidente con vía pecuaria, reuniendo el
carácter de elemento protector respecto de la vía rodada con el de complemento de la propia vía pecuaria.
EQUIPAMIENTO PÚBLICO.
Se materializa en la parcela EQpbG-1, cumpliendo los mínimos establecidos reglamentariamente.
RED VIARIA Y APARCAMIENTOS.
Se proyecta red viaria principal en Y, con formato de bulevar. Esta red viaria une la ronda del casco urbano de
huerta con la conexión desde la carretera SA-810 según el trazado de la actual carretera CM-514. Un segundo
ramal parte desde una rotonda sita en la mitad del vial anterior y llega hasta la carretera Encinas de Abajo-
Huerta. La calzada tiene un ancho total de 18m, albergando un carril en cada sentido, una banda de
aparcamiento lateral de gran ancho para carga y descarga de vehículos industriales y acera. A esta configuración
de vial se añaden las bandas de espacios libres ajardinados.
A modo de vértebras, se proyectan viales secundarios cuya única misión es la de dar servicio a los caminos
preexistentes, así como permitir el mantenimiento de infraestructuras existentes (canales de riego), teniendo en
todo caso todos los viales rodados continuidad en los caminos.
Para el acceso rodado desde la carretera SA-810 se practica una reserva de suelo conforme a los mínimos
establecidos por el titular de la vía, mediante una rotonda partida y sendos carriles de aceleración/deceleración.
Interiormente, en la intersección de las vías principales, se proyecta reserva de suelo para ejecución de un nudo,
en principio una rotonda de radio 22’50m, que deduciendo el espacio acerado, supone un mínimo de 20m, con
un ancho de calzada de 13m en torno a la isla central (no vinculante), valor suficiente para el trafico proyectado.
Esta solución se entiende que es la más apropiada para evitar velocidades excesivas, si bien, no obstante, en el
proyecto de urbanización se podrá prever una solución alternativa tal como una rotonda partida que priorice el
tráfico del vial principal.
Por último, se proyectan bandas de aparcamiento a cada lado de la calzada de gran ancho para permitir la carga y
descarga de vehículos pesados. A efectos de comprobación se ha considerado una equivalencia de 10m2 por
cada plaza según lo establecido en el RUCYL. El resto de las plazas de aparcamiento se ubicarán en el interior
de las parcelas.
3. EN RELACIÓN AL IMPACTO MEDIO AMBIENTAL.
La zona estaba clasificada como suelo rústico común toda vez que en el año 1995 se eliminó la protección
agrícola que lo afectaba en base al informe del Servicio Territorial de Agricultura que avalaba dicha
reclasificación. En la actual revisión de las NN.UU. se clasifica como Suelo Urbanizable Delimitado de uso
predominante industrial. El suelo ha venido siendo utilizado para cultivo de regadío, si bien, en los últimos 5
años se ha llevando a cabo un proceso de sustitución con la implantación de industrias de tamaño medio. No
existe arbolado y fauna autóctona. No presenta por tanto valores especialmente reseñables en materia ambiental,
si bien con el fin de garantizar la coexistencia del tejido industrial con el entramado agrícola y de acuerdo con la
legislación sectorial en materia ambiental, procede realizar el preceptivo Estudio de Impacto Ambiental.
En el anejo de documentación complementaria, se adjunta Declaración de Impacto Ambiental Favorable,
incorporando las medidas de protección expresamente dentro de la Normativa del presente documento.
4. ESTUDIOS DE DETALLE
Se establecen 5 Ámbitos de Estudio de Detalle que podrán ser desarrollados de acuerdo con el presente punto sin
perjuicio de lo establecido en el RUCYL, Arts. 131 y siguientes.
Los ámbitos quedan delimitados en el plano de Zonificación y en las fichas siguientes se establecen las
condiciones particulares de desarrollo para cada ámbito.
Los estudios de detalle dentro del presente sector tienen por fin modificar las determinaciones de ordenación
detallada de los ámbitos definidos sobre suelo urbano consolidado y por tanto SÓLO se podrán llevar a cabo
conforme a sus determinaciones una vez recibidas las obras de urbanización.
Por tanto no podrán aprobarse los estudios de detalle antes de recibirse definitivamente las obras de
urbanización.
El Sector SUR-I1 se proyecta para la implantación de un tejido industrial extensivo, para actividades con gran
avidez de suelo. En función de estas necesidades iniciales se han proyectado manzanas de gran tamaño que
obedecen a estas tipologías, con unas ordenanzas concretas para los distintos tipos diseñados. No obstante, en
previsión de unas necesidades posteriores distintas, para industrias de menor rango, se prevé la posibilidad de
desarrollo de actuaciones dentro de algunas manzanas. Como tales actuaciones requieren la previsión desde el
presente documento (por ejemplo, la reserva de enganche de los viales sin afectar a espacios libres públicos,
19

cuya modificación acarrea complicaciones de gestión relevantes), se han planteado a priori una serie de áreas
donde debido al tamaño es imposible la aplicación directa de ordenanzas de manzana intensiva, dando la
posibilidad a que en el futuro se puedan acoger a dichas tipologías sin necesidad de cambios relevantes de la
ordenación y ya orquestados desde el presente documento. Esta previsión se hará extensiva al proyecto de
urbanización en lo que se refiere al diseño de las redes de infraestructuras, que preverán el posible conexionado
de las redes viarias. Por tanto, dichas parcelas cuentan desde el presente documento con ordenación detallada,
con unas ordenanzas aplicables en cada caso; previendo no obstante la posibilidad de la modificación interior de
las manzanas sin afectar al diseño global del sector.
De acuerdo con lo establecido en el art.127 del RUCYL, los estudios de detalle podrán variar dentro de las
condiciones particulares, las condiciones de uso de las parcelas, la tipología, etc, pero sin modificar el
aprovechamiento total . No se podrán establecer nuevas tipologías edificatorias ni usos fuera de los fijados
dentro del plan parcial.
Ámbito de Estudio de Detalle Manzanas Superficie Edificabilidad
Nº 1 IP-1E e IP-2E 77.965,65 m2 49.508,19 m2
Nº 2 IP-3E, IP4E y EQpb 1 y 3 147.397,83 m2 65.002,35 m2
Nº 3 IP-11 48.896,66 m2 31.049,38 m2
Nº 4 IP-14 63.134,17 m2 40.090,20 m2
Nº 5 IP-15 94.140,47 m2 59.779,20 m2
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ÁMBITO DE ESTUDIO DE DETALLE Nº 1 MANZANAS IP-1E e IP-2E
Parámetros fijos:
IP-1E IP-2E TOTAL ED.1
Superficie 62.098,98 m2 15.866,67 m2 77.965,65 m2
Edificabilidad 39.432,85 m2 10.075,34 m2 49.508,19 m2
Número de plazas de aparcamiento 207+5 53+1 260+6
Otros parámetros de ordenación
Uso predominante Industrial intensivo IP-I
Usos compatibles Terciario y vivienda asociada al uso predominante
Anchura mínima de viales 14m
Disposición de aparcamientos Al menos el 25% de las plazas de aparcamiento se deberán
disponer en los viales.
Disposición de viales Conexiones con red viaria existente vinculantes

ÁMBITO DE ESTUDIO DE DETALLE Nº 2 MANZANAS IP-3, IP-4E y EQpb-1
Parámetros fijos:
IP-3E IP-4E EQpb-1 TOTAL ED.2
Superficie 64.026,93 m2 37.541,74 m2 45.829,16 147.397,83 m2
Edificabilidad 41.163,35 m2 23.839,00 m2 65.002,35 m2
Número de plazas de aparcamiento 213+5 125+3 152+4 491+12
Otros parámetros de ordenación
Uso predominante Industrial intensivo IP-I
Usos compatibles Terciario y vivienda asociada al uso predominante
Anchura mínima de viales 14m
Disposición de aparcamientos Al menos el 25% de las plazas de aparcamiento se deberán
disponer en los viales.
Disposición de viales Conexiones con red viaria existente vinculantes
Equipamientos públicos No se podrá modificar su situación ni cantidad

ÁMBITO DE ESTUDIO DE DETALLE Nº 3 MANZANA IP-11E
Parámetros fijos:
Superficie
IP-11E
48.896,66 m2
Edificabilidad 31.049,38 m2
Número de plazas de aparcamiento 163+4
Otros parámetros de ordenación
Uso predominante Industrial intensivo IP-I
Usos compatibles Terciario y vivienda asociada al uso predominante
Anchura mínima de viales 14m
Disposición de aparcamientos Al menos el 25% de las plazas de aparcamiento se deberán
disponer en los viales.

ÁMBITO DE ESTUDIO DE DETALLE Nº 4 MANZANA IP-14E
Parámetros fijos:
Superficie
IP-14E
63.134,17 m2
Edificabilidad 40.090,20 m2
Número de plazas de aparcamiento 210+5
Otros parámetros de ordenación
Uso predominante Industrial intensivo IP-I
Usos compatibles Terciario y vivienda asociada al uso predominante
Anchura mínima de viales 14m
Disposición de aparcamientos Al menos el 25% de las plazas de aparcamiento se deberán
disponer en los viales.
Disposición de viales Conexiones con red viaria existente vinculantes

ÁMBITO DE ESTUDIO DE DETALLE Nº 5 MANZANA IP-15E
Parámetros fijos:
Superficie
IP-15E
94.140,47 m2
Edificabilidad 59.779,20 m2
Número de plazas de aparcamiento 314+7
Otros parámetros de ordenación
Uso predominante Industrial intensivo IP-I
Usos compatibles Terciario y vivienda asociada al uso predominante
Anchura mínima de viales 14m
Disposición de aparcamientos Al menos el 25% de las plazas de aparcamiento se deberán
disponer en los viales.
Disposición de viales Conexiones con red viaria existente vinculantes

CAP. 2. EN RELACIÓN A LAS INFRAESTRUCTURAS.
Se prevén todas las infraestructuras básicas necesarias según RUCYL, empleándose en todo caso redes malladas
a lo largo de los viales principales. Se ejecutarán los mínimos señalados en planos y la documentación adjunta,
salvo justificación técnica razonada en el proyecto de urbanización.
El proyecto de urbanización podrá contemplar soluciones distintas debidamente justificadas.
1. RED VIARIA
Se apoya en la red de carreteras y caminos existentes, manteniendo todas las conexiones con los caminos
exteriores de concentración parcelaria, adaptando los anchos a las nuevas necesidades. Se llevará a cabo una
conexión mediante rotonda partida, carriles de aceleración y deceleración con la carretera SA-810, como acceso
principal al sector y al propio casco urbano. El vial principal se prolongará hasta su intersección con la
circunvalación de Huerta.
ESTUDIO DE MOVILIDAD.
El desarrollo del presente Plan Parcial conlleva una modificación en los movimientos de población y mercancías
tanto dentro del propio ámbito del Sector, como en la red viaria próxima.
En efecto, uno de los factores más relevantes para la implantación del sector en la ubicación proyectada, es la
vinculación con las redes de transporte. Por una parte, la Carretera SA-810, une el sector con la Autovía Madrid-
Salamanca, a apenas 3 kilómetros de distancia; y por otra, a apenas 2 kilómetros en sentido contrario, nos
encontramos con el apeadero de la línea ferroviaria Madrid-Salamanca. La unión de estos dos factores, fue
también relevante para la implantación de la Planta de Bioetanol en las proximidades apenas hace unos años.
En la actualidad, la implantación industrial, sin ningún tipo de infraestructura general, si bien no provoca
conflictos en la circulación, si revela la existencia de problemas que el desarrollo urbanístico debe contemplar.
Sin duda alguna, nos referimos al nudo de conexión con la Carretera SA-810, donde actualmente el giro de
camiones se hace de forma directa en un cruce en T. Dada la IMD existente en la vía principal y el incremento
previsto debido al tráfico inducido por el propio sector a pleno rendimiento, estimado en máximo de 500
vehículos/día (de los que 100 serían de tráfico pesado), se hace necesaria la implantación de un sistema de giro
adecuado que se describe en el punto siguiente.
Si bien se ha previsto que el grueso de la circulación sea hacia la carretera SA-810, se ha supuesto una densidad
de tráfico de un 20% en sentido Huerta y/o Carretera a Encinas de Abajo, valor adoptado en función de la
proporción actual de población trabajadora/empadronada. La red rodada existente está sobradamente
dimensionada para estos valores mínimos de tráfico. Es de agradecer en dicho sentido que la red viaria
desemboque en el vial de circunvalación del casco urbano, minimizando las afecciones al mismo.
En cuanto a la red viaria interior, se ha previsto un vial principal con pequeñas ramificaciones que darán servicio
a los caminos agrícolas existentes. En todo caso, se preverán con anchuras suficientes para permitir crecimientos
ulteriores del tejido urbano.
CONEXIÓN A LA CARRETERA SA-810
Se proyecta glorieta partida en la conexión del sector con la carretera SA-810. Tanto dicho vial como los carriles
de aceleración y deceleración y bandas colindantes fueron clasificadas como Suelo Rústico con Protección de
Infraestructuras de acuerdo con el informe vinculante de la Sección de Carreteras.
El acceso se ha diseñado siguiendo las determinaciones de la Instrucción C.E.-1/2.005 de la Dirección General
de Carreteras e Infraestructuras de la Consejería de Fomento de la Junta de Castilla y León por la que se regulan
las autorizaciones de acceso a las Carreteras Regionales. A tal efecto se ha considerado una IMD superior a
1.000 vehículos/día por lo que se deben disponer carriles de cambio de velocidad formadas por cuñas
triangulares y tramos de sección constante.
La velocidad específica de la carretera se ha tomado igual a 90 km/h y la pendiente de la rasante comprendida
entre el -2,00% y el +2,00%.
El radio de la curva de conexión entre el carril de aceleración o deceleración y la glorieta se ha tomado igual a
30,00m por ser el mínimo autorizado.
La dimensión del tramo de acceso al carril de deceleración será de 60m y el tramo recto de 70m.
La dimensión del tramo recto del carril de aceleración es de 70m y del tramo en cuña de 70m.
AVENIDA PRINCIPAL (CM-514)
Se proyecta como bulevar de acceso al casco urbano, a base de calzada única con bandas laterales ajardinadas.
Cada vía tendrá una anchura de 4,5m, además de una banda de aparcamiento de 2,50m de anchura y una acera
que oscila entre los 2,00 y 3,50m a cada lado. Con las bandas ajardinadas laterales, el conjunto tiene una
dimensión total de 27m.
21

Se proyecta un segundo ramal coincidente con un camino de servicio preexistente que conectará con la carretera
Encinas de Abajo-Huerta.
RESTO DE VIALES
Todos los caminos de servicio quedan habilitados mediante la urbanización de los viales que los conectan con la
carretera principal, de modo que se pueda mantener su uso actual, además de permitir un posterior crecimiento.
Cuando el uso de dicho vial sea exclusivo para el servicio de un camino agrícola, es aconsejable la urbanización
blanda de los mismos, evitando así la formación de fondos de saco.
VIALES EN ESTUDIOS DE DETALLE
Todos los viales a proyectar dentro de los estudios de detalle tendrán la suficiente capacidad y dimensión, para
servir el tráfico rodado pesado previsto por el presente plan parcial. Además contendrán en planta todos los
aparcamientos previstos en las fichas respectivas. El fin último de proponer desde el presente plan parcial la
posibilidad de desarrollar Estudios de Detalle, obedece a la reserva de los accesos ya previstos desde la
ordenación detallada. La modificación de los mismos supondría en el mejor de los casos una alteración de los
espacios libres públicos, con la complicación de la tramitación urbanística.
2. RED DE SUMINISTRO ELÉCTRICO
ANTECEDENTES
Se redacta esta memoria con el objetivo de determinar la potencia eléctrica que ha de demandar el polígono
industrial resultante del desarrollo del plan parcial del sector SUR 1I en el municipio de Huerta, provincia de
Salamanca.
Los datos resultantes forman parte del plan parcial, el cuál, una vez aprobado, será de obligado cumplimiento
para todos los sujetos que intervengan o tengan que ver con su desarrollo.
Con posterioridad deberá servir como instrumento para la solicitud del punto de conexión ante la empresa
distribuidora regional de energía eléctrica.
REGLAMENTACIÓN
Los asuntos tratados a continuación tienen su base en la reglamentación más específica que se cita a
continuación:
-Ley 54/1997, de 27 de noviembre, de Regulación del Sector Eléctrico.
-Ley 17/2007, de 4 de julio, por la que se modifica la Ley 54/1997 del Sector Eléctrico, para adaptarla a lo
dispuesto en la Directiva 2003/54/CE,, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 26 de junio de 2003, sobre
normas comunes para el mercado interior de electricidad.
-Real Decreto 1955/2000 de 01 de diciembre, que Regula las actividades de transporte, distribución,
comercialización, suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica.
-Real Decreto 1454/2005, de 2 de diciembre, por el que se modifican determinadas disposiciones relativas al
sector eléctrico.
-Real Decreto 222/2008, de 15 de febrero, por el que se establece el Régimen retributivo de la actividad de
energía eléctrica.
-Reglamento Electrotécnico para baja tensión y sus Instrucciones técnicas complementarias ITC MIE-BT,
aprobados por Real Decreto 842/2002 de 02 de agosto.
RED DE SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA
Tratándose de suelo urbanizable, corresponde al promotor realizar a su cuenta la red de distribución interna del
polígono, necesaria para el suministro de energía eléctrica a los potenciales consumidores que en él puedan
establecerse.
Su dimensión y características serán adecuadas a la demanda particular de cada uno de ellos y a la conjunta del
sector y acorde a las condiciones de seguridad, fiabilidad y operatividad exigibles y deseables; siendo capaz de
proporcionar un suministro garantizado y de calidad a lo largo de su vigencia.
PREVISIÓN DE POTENCIA
La reglamentación más específica a este respecto, el R.D. 1955/2000, establece que "Las redes de distribución
deberán ser dimensionadas con capacidad suficiente para atender la demanda teniendo en cuenta las
previsiones de crecimiento en la zona".
Según datos de la Junta de Castilla y León y otros estudios, la demanda media del sector industrial en Salamanca
estaría por debajo de los 30 W (vatios) por metro cuadrado de superficie construida; estableciendo como índices
válidos para el planeamiento en estas situaciones entre 30 W/m 2 y 40 W/m 2 y excepcionalmente, para zonas muy
industrializadas, entre 40 W/m 2 y 50 W/m 2 .
Por su vez, en Informe de 03-04-2008 de la Comisión Nacional de la Energía, referido a una actuación similar en
el entorno de Salamanca capital, se dan como válidos los baremos entre 20 W/m 2 y 40 W/m 2 . Asimismo
establece como índice, a nivel general (nacional) el de 50 W/m 2 .
Tratándose, por definición, de un proyecto de polígono para actividades que requieran grandes espacios, tales
22

como industrias de prefabricados de hormigón, marmolerías, empresas de transportes, almacenes de materiales
de construcción, empresas de alquileres de maquinaria, comercio y talleres de maquinaria agrícola, empresas
constructoras, resulta evidente que, incluso, estaríamos por debajo de los índices referidos.
Entretanto, teniendo en consideración, como establece el mencionado R.D. 1955, más que las previsiones, un
optimista despertar del sector industrial en la zona, adoptaremos como índice de planeamiento para la
determinación de la demanda de potencia el valor medio obtenido de las dos fuentes citadas; es decir el de 35
W/m 2 (edificable); aun contando también con el supuesto, muy poco probable, del aprovechamiento máximo en
todos los casos y del menor aun de la ocupación plena de todo el suelo en un horizonte de 20 años.
Para el uso de equipamiento privado y para el equipamiento público, manteniendo la relación que establece el
Reglamento Electrotécnico en su ITC-BT-10 sobre el industrial de 100/125, tomaremos como base de
planeamiento el índice de 25 W/m 2 (edificable).
Por su vez, en el caso del alumbrado público la potencia la establecemos según la longitud de las vías públicas a
iluminar, para una media de 7 W/m.
De este modo, para las superficies máximas edificables según los usos y para la extensión prevista de las calles,
tendríamos las siguientes potencias máximas demandadas a largo plazo y a nivel individualizado de potencial
consumidor:
USO S EDIFICABLE
m 2
CALLES
(m)
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ÍNDICE P (W) kW
Industrial 395.573,53 - 35 W/m 2 13.846.260 13.847
Equipamiento privado 16.013,31 - 25 W/m 2 400.332,75 401
Equipamiento público 40.792,34 - 25 W/m 2 1.019.808,50 1.020
Alumbrado público - 4000 7 W/m 28000 28
TOTALES 453.387,94 4000 - 15.315.166 15.296
Será, por tanto, de 15.296 kW la suma de las demandas de los potenciales consumidores en la ocupación plena
del polígono; o, dicho de otro modo, la suma de las potencias de contrato de cada uno de sus suministros.
POTENCIA SIMULTANEA
Es evidente que la potencia calculada en el punto anterior no se producirá de manera simultanea. En general la
punta de demanda de todos los consumidores no se dará siempre ni se producirá a la misma hora para todos
ellos.
Salvo en cargas como las de la calefacción nocturna por acumulación donde todas ellas se conectan en el mismo
instante y con la máxima potencia, los coeficientes de simultaneidad en la distribución suelen ser muy bajos,
llegando a alcanzar valores inferiores, incluso, a 0,20 a nivel del escalón del centro de transformación.
Entretanto, según recomienda la Comisión Nacional de la Energía en el informe que se ha citado, pueden y
deben ser utilizados en ausencia de otros, los que se establecieron en el Real Decreto 2949/1982 sobre
Acometidas eléctricas; es decir:
REFERENCIA Coeficiente. de
simultaneidad
Abonados de baja tensión respecto a centros de transformación (CT) 0,40
Centros de transformación respecto a red de media tensión (MT) 0,80
Red de media tensión respecto a subestaciones (SED) 0,85
Subestaciones respecto a redes de alta tensión (AT) 0,85
POTENCIA EN CENTROS DE TRANSFORMACIÓN
Según lo indicado en los puntos anteriores, aplicando el factor de simultaneidad de 0,40 sobre la suma de las
potencias demandadas a nivel de los posibles consumidores (abonados), tendríamos la potencia en centros de
transformación:
PCT = 15.296 kW x 0,40 = 6.119 kW
Lo que supondría tener que establecer, para un factor de potencia medio de 0,90, la siguiente potencia aparente
en transformadores:

P aCT
6119
= = 6.
799kVA
0,
90
Lo que equivaldría a 11 centros de transformación con una unidad de 630 kVA cada uno.
Se observa aquí que, según lo establecido en el citado R.D. 222/2008, la obligación de atender cargas en baja
tensión por la empresa distribuidora, a la que se cederá el sistema eléctrico a implantar en el polígono industrial,
alcanza solamente hasta los 100 kW; por lo que los consumidores que superen dicho valor deberán contar con su
propio centro de transformación.
Esta consideración se tendrá en cuenta a la hora de redactar el proyecto de la urbanización, siendo muy probable
que el número de centros de transformación, digamos, de tipo público, se vea reducido.
POTENCIA REPERCUTIDA A LA RED DE MEDIA TENSIÓN
Partiendo de la potencia en centros de transformación calcularemos la repercutida hacia la red de media tensión,
ésta a 13,2 kV ó 20 kV:
PMT = 6.119 kW x 0,80 = 4.896 kW
POTENCIA REPERCUTIDA A LA SUBESTACIÓN
Por su vez, la potencia a considerar en el supuesto de que el punto de conexión fuese establecido en una
subestación distribuidora, según lo indicado anteriormente, sería:
PSED = 4.896 kW x 0,85 = 4.162 kW
SUMINISTROS EXISTENTES
Dentro del sector existen varias actividades implantadas y en funcionamiento y que, por tanto, cuentan ya con
suministro de energía eléctrica.
Las potencias contratadas de estas actividades son las siguientes:
CONSUMIDOR POTENCIA CONTRATADA
Panelais Producciones 170 kW
Mondial Infissi Ibérica 320 kW
Maquinaria Calderón 24 kW
Pretecsa Panteones 100 kW
TOTAL 614 kW
POTENCIA A SOLICITAR
A los efectos de determinar el incremento de potencia ante la empresa distribuidora, la existente contratada del
punto anterior podrá ser deducida de la demandada por los consumidores, calculada en el apartado 0.
PDC = 15.296 kW - 614 kW = 14.682 kW
Recalculando todos los valores, quedarían los siguientes, que suponen el incremento necesario sobre lo
existente:
PCT = 14.682 kW x 0,40 = 5.873 kW
PMT = 5.873 kW x 0,80 = 4.699 kW
PSED = 4.699 kW x 0,85 =3.995 kW
A modo de resumen indicamos en la tabla abajo los incrementos de potencia necesarios para la ocupación plena
del polígono según los escalones aguas arriba del sistema eléctrico:
Nº Notación CONCEPTO POTENCIA
1. PDC Potencia demandada por los consumidores 14.682 kW
2. PCT Potencia en centros de transformación 5.873 kW
3. PMT Potencia repercutida a red de media tensión 4.699 kW
4. PSED Potencia repercutida a subestación distribuidora 3.995 kW
IMPLANTACIÓN Y CRONOGRAMA
Considerando que se establece un plazo máximo de 8 años para implantación total del sector y que la ocupación
del mismo se completaría en unos 20, podría establecerse el siguiente cronograma del incremento de la demanda
sobre el escalón de la subestación distribuidora:
AÑO 200 201 201 201 201 201
9 0 1 2 3 4
kW 200 300 400 600 800 100
0
201
5
130
0
201
6
160
0
201
7
180
0
24
201
8
200
0
201
9
210
0
202
0
220
0
202
1
225
0
202
2
230
0
202
3
235
0
202
4
240
0
202
5
245
0
202
6
250
0
202
7
252
5
202
8
257
0

A nivel global del sistema eléctrico estos incrementos pueden y deben ser incluidos como crecimiento
vegetativo.
3. RED DE ALUMBRADO PÚBLICO
La estimación del nivel de iluminancia requerido para cada uno de los viales se resume según el detalle:
Viales principales: 20 lux
Viales secundarios/peatonales: 10 lux
Según las necesidades citadas se proponen inicialmente dos soluciones distintas para cada vial, una con lámpara
de sodio de alta presión y otra con vapor de mercurio.
Para obtener los 20 lux y uniformidades adecuadas sobre la calzada empleando lámparas de vapor de sodio alta
presión de 150w, se deben disponer las luminarias a 10m de altura y separación 25m entre sí. Para conseguir este
mismo nivel con lámparas de vapor de mercurio, la potencia debe aumentarse a 250w, reduciendose la
separación a 20m y la altura a 8m.
En los viales de 10 lux, la lámpara de vapor de sodio necesaria baja a una potencia de 100w a una altura de 8m e
interdistancia de 30m. Con la lámpara de vapor de mercurio la potencia necesaria es de 250w, manteniendo
altura y separación
Los resultados de los cálculos luminotécnicos realizados reflejan una clara diferencia de flujo luminoso entre las
lámparas propuestas. Las de sodio presentan una eficacia de 120-130 lumen/watio y las de mercurio se quedas
en unos 60 lumen/watio. Por ello es necesario colocar más luminarias con estas lámparas que con las de sodio
para conseguir unos niveles de iluminación similares con el consiguiente aumento en los costes de instalación y
mantenimiento por potencia instalada. No obstante, existen características diferenciadoras entre ambos tipos de
lámpara que no se aprecian en los cálculos presentados, como son la vida media de las lámparas sobre 15.000
hras, el precio de las de vapor de sodio pueden ser hasta un 15% más caras y sobre todo la reproducción
cromática y temperatura de color que son las propiedades que suelen decidir la elección. Las de vapor de
mercurio corregido presentan una reproducción cromática de 55, mientras que las de sodio se quedan en 23 si se
quiere mantener su eficacia lm/w, aunque las hay que proporcionan un índice de 65 a costa de bajar a 80
lumen/watio. La temperatura de color de mercurio es bastante más fría, sobre 3500-4000 k, frente a los 2000-
2200 k del sodio. Estos datos junto a los resultados de los cálculos, son los factores determinantes en la elección
del tipo de lámpara que habrá de ser determinada en el proyecto de urbanización.
4. RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA
a) INTRODUCCIÓN
Se pretende dar servicio de abastecimiento de agua al sector SUR 1I de Huerta mediante una captación desde el
Rio Tormes, ubicada en las proximidades de la ya existente de la Planta de Bioetanol., conectándose a un
depósito de regulación sito dentro del propio sector.
El agua de riego se obtiene de la nueva red de riego implementada por el ministerio de fomento y gestionada por
la Mancomunidad de Regantes del Canal de Babilafuente. Si bien en la actualidad dicha red no ha entrado en
funcionamiento, en tanto en cuanto no lo haga, seguirá funcionando la red de acequias original.
En dicho sentido se adjunta en el anejo de documentación complementaria el informe de la Confederación
Hidrográfica del Duero sobre la disponibilidad de recursos hidráulicos en la zona.
b) CAUDALES DE CÁLCULO:
Para la cuantificación del caudal necesario, se adoptará la dotación anual establecida para nuevos polígonos
industriales según se refleja en la norma establecida en la Orden de 24 de septiembre de 1.992 (se considerarán
las superficies de uso industrial y de equipamiento); es decir: 4.000,000 m³/ha*año de superficie edificable.
Según la ordenación detallada propuesta, se tiene una superficie edificable repartida según los usos de:
- 395.246,75 m² Industrial
- 16.377,80 m² Equip. Privado
Por lo que el caudal medio de cálculo (suponiendo 250 días de trabajo anuales) asciende a 7,57 l/sg.
Los coeficientes punta adoptados son de 1,50 para reflejar la incidencia del momento con respecto al consumo
del día más desfavorable y de éste con respecto al consumo del día medio (1,6667), siendo el coeficiente
resultante de 2,50. Con ello, el caudal punta total asciende a 18,94 l/sg.
c) TIPOLOGÍA DE LA RED:
El abastecimiento se resolverá mediante red mallada con indefinición de sentidos y caudales instantáneos
siguiendo las últimas disposiciones sanitarias.
Se proyectan dos redes, soportando la primera los consumos de suministro industrial, dotacional y protección
contra incendios. La segunda red se destinará a riego y se encuentra en la actualidad prácticamente ejecutada.
No obstante el proyecto de urbanización podrá incorporar la protección contra incendios a esta segunda red en
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función del diseño concreto de las redes.
El abastecimiento de cada calle está soportado por su tubería general, conectada a una malla principal, tal como
se expresa en los planos correspondientes.
d) CARACTERÍSTICAS DE LA RED:
Todas las conducciones tanto exteriores como interiores al ámbito de actuación son de fundición dúctil clase K9
y se disponen así mismo todos los elementos necesarios para su correcto funcionamiento (válvulas de compuerta
de fundición dúctil de cierre elástico, desagües regulados por válvulas en los puntos más bajos para vaciar la
instalación, ventosas trifuncionales en los puntos más altos, acometidas domiciliarias ejecutadas con tubería de
polietileno de media densidad...)
La construcción y características tanto geométricas como de materiales que intervengan en cualquier elemento se
ajustarán a las disposiciones municipales correspondientes.
Por compatibilidad de todas las instalaciones, la red de abastecimiento discurrirá enterrada bajo acera o
aparcamiento
e) CARACTERÍSTICAS DE LA TOMA
El agua potable se abastecerá desde la captación propuesta en el rio Tormes. Su ubicación se propone adyacente
a la existente para la planta de Bioetanol, si bien la situación exacta se determinará preceptivamente por la CHD
mediante los procedimientos reglados oportunos. Dicha captación se proyectará para un mínimo de 7,57 l/seg,
ubicándose dentro del sector un depósito acumulador y una planta potabilizadora.
No obstante, vistas las gestiones para llevar a cabo una captación general de la Mancomunidad de las Villas, si
finalmente se llevara a efecto, la captación propia sería sustituida por la general, conectándose la la red
supramunicipal.
La reserva de suelo para ubicación de la planta potabilizadora y depósito acumulador se realiza en la parcela de
instalaciones SU2, con un total de 323,96m2 (previsión de un depósito de volumen 660m3 y dimensiones
aproximadas de 12x11x5m)
5. RED DE SANEAMIENTO Y DEPURACIÓN
a) INTRODUCCIÓN
La red de saneamiento es de tipo separativa (las aguas negras y las pluviales discurren por diferentes tuberías)
con puntos de vertido diferenciados.
Las pluviales verterán directamente al arroyo del Hoyo de la Aceña, estando previstos tres puntos de desagüe en
función de las pendientes del propio terreno. El primero, al este de la carretera SA-810 (Encinas de Abajo a
Babilafuente); el segundo en la intersección del Arroyo del Hoyo de la Aceña con la carretera CM-514 y el
tercero en el punto más bajo en las proximidades del marco del Arroyo bajo la carretera de Encinas a Huerta.
En cuanto a la red de fecales, discurrirá por el vial principal hasta la ronda del casco urbano que circunvalará y
discurrirá luego por caminos municipales hasta conectarse a la EDAR de las Villas, según esquema en planos.
b) RED DE FECALES
CAUDALES DE CÁLCULO:
El caudal de negras: para calcular su valor, se adopta el criterio contemplado en la publicación “Normas para la
redacción de proyectos de abastecimiento de agua y saneamiento” según la cual el caudal punta de aguas negras
coincide con el caudal punta de abastecimiento. Tal y como quedo indicado en el punto anterior, éste asciende a
13,255 l/sg.
TIPOLOGÍA DE LA RED:
Está constituida por tubería de PVC de saneamiento color teja sn8 apoyada sobre una cama de gravilla de río
6/30 mm de tal manera que se asegura el mantenimiento de la nivelación a lo largo del tiempo. La red dispone
también de pozos de registro y sumideros de recogida de aguas pluviales en los puntos más significativos.
Las acometidas domiciliarias están formadas por tubería de PVC de saneamiento color teja Ø200 sn8 con su
arqueta correspondiente.
CARACTERÍSTICAS DE LAS REDES:
La red se diseñará teniendo en cuenta que las velocidades de transporte deben estar comprendidas entre 0,50
(para evitar sedimentaciones) y 5,00 m/seg (para evitar arrastres y erosiones).
Ello ha conducido a dimensionar conductos con las dimensiones reflejadas en el plano correspondiente. Se ha
adoptado el criterio de utilizar secciones circulares para todos los diámetros. Los conductos de las acometidas
serán de PVC color teja sn8.
Se instalarán cámaras de descarga automáticas en cabeceras de ramal y pozos de registro cada 50 m como
máximo.
Las características geométricas y de materiales, así como la construcción de cualquier elemento de la red,
seguirán las normas municipales, así como la normativa sectorial aplicable.
Por compatibilidad de instalaciones, la red de saneamiento se situará por el eje de un carril de las calzadas. La
26

ed está diseñada de manera que permite su ejecución y posterior funcionamiento por fases, tal como se propone
en el documento correspondiente. La profundidad mínima de la red de saneamiento será de 1,50 m, dada la
inexistencia de sótanos en las parcelas industriales.
El diámetro mínimo será de 300 mm para cumplir las especificaciones del “Pliego de Prescripciones Técnicas
Generales de Tuberías de Saneamiento de Poblaciones” (MOPU 1.986) mientras que la pendiente mínima por
cuestiones de lógica puesta en obra será de 0,50%.
c) RED DE PLUVIALES:
CAUDALES DE CÁLCULO:
Para el cálculo de los caudales de aguas pluviales se sigue el proceso de cálculo indicado en la Instrucción 5.2.-
I.C. “Drenaje superficial” de la Dirección General de Carreteras del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo.
Éste consiste en:
Fijar el período de retorno para una precipitación determinada (una determinada lluvia tiene un período de
retorno T cuando, como media, es superada una vez cada T años). En “Cálculo de Redes de Saneamiento”
(Fernando Catalá Moreno) estima como razonable establecer un período de retorno de 10 años por lo que exista
la probabilidad de :
R = 1-(1- (1/T)) m ;
T = período de retorno (10 años).
M = tiempo de funcionamiento sin fallos (10 años).
Se calcula el tiempo de concentración de la cuenca (tiempo transcurrido entre que una gota de lluvia cae en el
punto hidrológicamente más alejado de la sección de cálculo y llega a ésta) que si el recorrido del agua por la
superficie fuese inferior a 30 min, se considera que Tc es igual a 5 min
Se calcula la intensidad de lluvia en mm/h y en l/(sg*Ha) mediante el método hidrometeorológico dado por la
fórmula:
I = Id * (I1 / Id) k
Siendo:
I = intensidad media en mm/h para el intervalo de referencia Δt.
Id = intensidad media diaria de precipitación correspondiente al período de retorno e igual a (Pd/24). El valor de
Pd es la precipitación total diaria correspondiente a dicho período de retorno y que según el mapa de “Isolíneas
de precipitaciones máximas previsibles en un día” de la Dirección General de Carreteras para Salamanca
asciende a 55.
I1 = intensidad horaria de precipitación correspondiente a dicho período de retorno
Δt = intervalo de referencia en minutos o tiempo de duración del aguacero (que es igual al tiempo de
concentración). Con estos valores, se obtiene un resultado de:
I = 79,242 mm/h
Se establece un coeficiente de escorrentía en función de la densidad y los usos previstos en la zona que según el
mismo método se calcula con la fórmula:
((Pd / Po)-1)*((Pd / Po)+23)
((Pd / Po)+11)*((Pd / Po)+11)
Siendo:
Po = umbral de escorrentía
Pd = precipitación total diaria correspondiente a dicho período de retorno
Para usos industriales, se puede tomar el valor de 0,55.
Una vez conocida la intensidad de lluvia y los coeficientes de escorrentía se calculan los caudales:
Q = I * S * Ø
TIPOLOGÍA DE LA RED:
Está constituida por tubería de PVC de saneamiento color teja sn8 apoyada sobre una cama de gravilla de río
6/30 mm de tal manera que se asegura el mantenimiento de la nivelación a lo largo del tiempo. La red dispone
también de pozos de registro y sumideros de recogida de aguas pluviales en los puntos más significativos.
Los sumideros de recogida están formados por tubería de PVC de saneamiento color teja Ø200 sn8 con su
arqueta correspondiente.
CARACTERÍSTICAS DE LAS REDES:
La red se diseñará teniendo en cuenta que las velocidades de transporte deben estar comprendidas entre 0,50
(para evitar sedimentaciones) y 5,00 m/seg (para evitar arrastres y erosiones).
Ello ha conducido a dimensionar conductos con las dimensiones reflejadas en el plano correspondiente. Se ha
adoptado el criterio de utilizar secciones circulares para todos los diámetros. Los conductos de los sumideros
serán de PVC color teja sn8.
27

Se instalarán cámaras de descarga automáticas en cabeceras de ramal y pozos de registro cada 50 m como
máximo.
Los sumideros situados cada 50 m son conducidos obligatoriamente a pozos de registro.
Las características geométricas y de materiales, así como la construcción de cualquier elemento de la red,
seguirán las normas municipales.
Por compatibilidad de instalaciones, la red de pluviales se situará por el eje del carril contrario al del
saneamiento en las calzadas. La red está diseñada de manera que permite su ejecución y posterior
funcionamiento por fases, tal como se propone en el documento correspondiente. La profundidad mínima de la
red de la red de pluviales será de 1,50 m para asegurar la durabilidad de la tubería.
El diámetro mínimo será de 300 mm para cumplir las especificaciones del “Pliego de Prescripciones Técnicas
Generales de Tuberías de Saneamiento de Poblaciones” (MOPU 1.986) mientras que la pendiente mínima por
cuestiones de lógica puesta en obra será de 0,50%.
TRATAMIENTO Y PUNTO DE VERTIDO
La red de fecales se conecta a la EDAR de la Mancomunidad de las Villas, sita en el término de Huerta. Hasta
dicho punto, las canalizaciones discurrirán por predios públicos (viales y caminos de titularidad municipal).
Dicho terreno y el necesario para las ampliaciones a proyectar está clasificado en las NN.UU. de Huerta como
Dotación Pública a gestionar por Expropiación. En todo caso, los gastos de conexión y ampliación o refuerzo de
la instalación de depuración se consideran a todos los efectos una carga más sobre el sector urbanizable,
pudiéndose compartir en todo caso con otros sectores que la utilicen en función de las emisiones u otro
parámetro que se establezca en la fase de gestión.
6. CAUCES PÚBLICOS.
INTRODUCCIÓN.
El sector SUR 1I linda en parte de su perímetro por el Cauce Público Arroyo del Hoyo de la Aceña. Dicho
arroyo ha perdido todo su carácter natural y se utiliza en la actualidad básicamente como desagüe principal de
una amplia zona de regadío. A lo largo de este recorrido, pasa bajo cuatro viales públicos mediante obras de
fábrica habilitadas al efecto. Además de aparecer grafiado en el plano 1:25.000 de referencia, presente un área
tributaria superior a 3 kilómetros cuadrados, motivos por los que se ha llevado a cabo estudio hidrológico
hidráulico con el fin de determinar la Máxima Avenida Ordinaria, la Avenida en período de retorno de 100 y
500 años respectivamente. El modelizado se ha realizado mediante el Programa de Simulación Hidráulica Hec
Ras.
ESTUDIO HIDROLÓGICO HIDRÁULICO.
Se adjunta con el presente documento de Ordenación Detallada, como anejo, Estudio Hidrológico-Hidráulico del
Arroyo del Hoyo de la Aceña.
MEDIDAS CORRECTORAS
En base a los resultados obtenidos del estudio hidrológico-hidráulico se han adoptado las siguientes medidas
correctoras:
a) Delimitación del Sector. Se adopta un retranqueo del límite del Plan Parcial de 5,00m desde la línea
marcada por la Máxima Avenida Ordinaria; todo ello sin perjuicio de los títulos de propiedad.
b) Rellenos. Se rellenarán todas aquellas zonas contenidas dentro del perímetro del Plan Parcial
inundables según el estudio hidrológico-hidráulico para un período de Retorno de 100 años. Según los
cálculos obtenidos se trata de una lámina de apenas 20cm, siendo por tanto la medida, además de
factible, recomendable, evitando el traslado de los excedentes de excavación a vertedero. No obstante
el proyecto de urbanización podrá prever un relleno superior. Dichos rellenos quedan reflejados en el
Plano PO-2.8. Actuaciones sobre el Cauce.
7. TELECOMUNICACIONES.
Se proyecta dar servicio de telecomunicaciones mediante red interior de distribución según esquema en planos y
conexión a la línea telefónica colindante al sector por su borde oeste según el informe de la mercantil Telefónica
de España, S.A.U. Se adjunta en el apartado de anejos, copia de dicho informe con el punto de enganche
facilitado.
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CAP. 3. ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS.
1. PARÁMETROS EXIGIBLES EN EL PLAN PARCIAL.
El presente capítulo establece las prescripciones que serán de aplicación en el ámbito de planeamiento para su
adaptación a las personas con discapacidad y la supresión de barreras arquitectónicas, adaptándose pues al
Decreto 217/2001 de 30 de agosto sobre Accesibilidad y Supresión de barreras, así como a las condiciones
establecidas en el DB-SUA del CTE.
-Todos los espacios libres tienen un ancho superior a 1.50m. En concreto, todos los recorridos peatonales
tendrán al menos esta dimensión.
-La pendiente longitudinal de todos los recorridos proyectados es inferior al 6%.
-El diseño del plan parcial garantiza el recorrido peatonal por toda la unidad en las condiciones señaladas por el
articulado, que se desarrollarán y justificarán en el proyecto de urbanización.
-Los jardines y espacios libres están integradas en la red de recorridos peatonales cuando no se trata de
protecciones frente al exterior.
-La reserva de aparcamientos adaptados es superior al 2,5% obligatorio.
2. PARÁMETROS EXIGIBLES EN EL PROYECTO DE URBANIZACIÓN.
-El mobiliario urbano que se prevea en el proyecto de urbanización cumplirá todas las limitaciones señaladas en
el artículo 17 del citado reglamento.
-Todos los itinerarios peatonales se proyectarán de forma que se garantice el paso mínimo.
-La pendiente transversal será inferior al 2% y la longitudinal según lo previsto en el Plan Parcial es de hecho
inferior al 6%.
-El desnivel entre acera y vial se librará mediante bordillo de 10 a 15 cm de altura, admitiéndose no obstante en
viales de baja densidad de tráfico la solución a nivel.
-El proyecto de urbanización establecerá las características de los vados, pasos de peatones, etc..., de acuerdo
con el texto reglamentario.
-Los aparcamientos adaptados tendrán una dimensión mínima de 4.50x3.50m, destinándose un ancho de 2.20m
para plaza y 1.30m para zona de acceso, dimensiones superiores a las citadas en el artículo 5 del reglamento.
CAP.4. PROTECCIÓN CIVIL Y SEGURIDAD CIUDADANA.
De acuerdo con lo previsto en la Ley 19/2010, de 22 de diciembre, de Medidas Financieras y de Creación del
Ente Público Agencia de Innovación y Financiación Empresarial de Castilla y León (Bocyl 23 de diciembre de
2010), así como lo previsto en el RUCYL (Art. 18), en el presente documento y EIA se han puesto de manifiesto
y analizado los diferentes riesgos que pudieran existir en la implantación urbanística propuesta.
El análisis de riesgos, comprende tanto los riesgos naturales como los tecnológicos.
A. Riesgos naturales:
-Inundación. Se ha realizado estudio Hidrológico-Hidrológico, adoptándose puntualmente medidas correctoras,
tales como un relleno con un gálibo de 30cm en aquellas zonas de remanso de aguas procedentes del
estancamiento provocado por los pasos del Arroyo del Hoyo de la Aceña bajo los marcos de las distintas
infraestructuras viarias. Este conjunto de actuaciones cuenta con el Informe FAVORABLE del Organismo de
Cuenca, quedando en todo caso el sector urbanizable fuera de la afección del Río Tormes.
Conviene no obstante indicar que Huerta, conforme al Plan de Inundaciones de Castilla y León (INUNCYL),
publicado en el BOCYL de 3 de marzo de 2010, a los efectos de riesgo poblacional de inundaciones, tiene un
riesgo bajo.
En cuanto a las instalaciones existentes, procede señalar que todas se han construido sobre explanada de terreno
a base de zahorras en aportación con una sobreelevación de prácticamente un metro sobre el nivel del terreno
preexistente, garantizándose su seguridad, especialmente en lo que se refiere a la Instalación de Panelais donde
existe almacenamiento de sustancias peligrosas.
-Incendios forestales. No existen masas forestales, ni dentro del sector ni en las proximidades, estando situada la
masa arbórea, correspondiente a la ribera del rio Tormes a 300 metros de distancia.
-Sismos. El riesgo establecido en la Normativa aplicable es bajo.
-Desprendimientos y movimientos de tierras. No existen riesgos, la orografía es totalmente plana.
-Condiciones climatológicas (Heladas, nieblas y nevadas). Las condiciones climatológicas no suponen un riesgo
especial para el desarrollo de la actividad propuesta, estando dentro de los rangos normales, sin riesgos
especiales de heladas, nieblas o nevadas. Conviene no obstante recordar que en el emplazamiento del sector se
29

ha tenido en cuenta las condiciones climatológicas, en materia de vientos dominantes, evitando que los posibles
humos u olores puedan afectar a poblaciones vecinas.
-Protección Ambiental. La revisión de las NN.UU. de Huerta cuenta con Memoria Ambiental y el presente
Documento se acompaña igualmente de EIA con Declaración Ambiental FAVORABLE. Las condiciones
establecidas en dichos documentos se han incorporado a la normativa del presente.
La vereda de Encinas de Abajo, en el lindero oeste del sector, queda fuera de la actuación, si bien se ha
proyectado una banda vegetal adyacente a la misma, como elemento de protección, tanto de la propia vereda
como frente al tráfico rodado.
B. Riesgos tecnológicos:
-Nucleares. No existen riesgos.
-Almacenamiento de de sustancias peligrosas. El almacenamiento de sustancias peligrosas queda regulado
mediante reglamentación específica, de forma que el desarrollo de actividades concretas que conlleven
almacenamiento de sustancias peligrosas requerirá de las autorizaciones específicas. En la actualidad, dentro de
las instalaciones existentes únicamente existe almacenamiento de sustancias peligrosas en la Fábrica de Panelais
Producciones, S.L., donde existen almacenes para acumulación de hasta 30 m3 de Isocianato de Metilo, cantidad
por otra parte inferior al límite SEVESO, fijado en 50tm (la densidad del Isocinato es de 1,2 tm/m3). Según lo
descrito en puntos anteriores, la instalación de Panelais se edificó sobre una plataforma de zahorra de un metro
de altura.
-Residuos peligrosos. Conforme a lo previsto en la Declaración de Impacto Ambiental, incorporadas las medidas
protectoras a la ordenanza, se gestionarán los residuos de obra conforme a la legislación aplicable, con mención
especial a los residuos peligrosos procedentes del mantenimiento de la maquinaria de obra, que se realizará en
zonas específicas y a través de gestores autorizados. En cuanto a los residuos en fase de funcionamiento, se
integrará la recogida de residuos en el sistema municipal de gestión de residuos.
-Transporte de mercancías peligrosas (carretera y ferrocarril). En principio, el desarrollo del Propio Sector no
conlleva el transporte de sustancias peligrosas, que dependerá de la implantación concreta de industrias y por
tanto sujetas a la reglamentación según el punto anterior.
-Red viaria. En relación con las redes viarias colindantes, se han adoptado criterios de protección frente a las
mismas, proyectando bandas vegetales frente a las mismas a modo de amortiguación visual y sonora, así como
protección frente a accidentes por salida de vehículos de la calzada.
En cuanto al cruce con el vial principal, se ha proyectado una reserva para la ejecución de una rotonda partida
conforme a las determinaciones del titular de la carretera con el fin de garantizar el acceso en condiciones de
seguridad, especialmente en este caso, tratándose de posibles vehículos pesados.
También en este punto, conviene señalar la excelencia de la ubicación en relación a redes viarias principales,
tales como ferrocarril (a 2km, en Babilafuente) o la autovía Salamanca-Madrid (conexión en Encinas de Abajo)
-Vertidos. El presente documento incorpora una prolija normativa en materia de vertidos al cauce, sancionada
por el Organismo de Cuenca. En el resto de vertidos se estará a lo establecido en la normativa sectorial y
especialmente en la fase de construcción, se estará a lo previsto en la Ley 34/2007 sobre Calidad del Aire y
protección de la atmósfera.
-Ruido. En fase de construcción se empleará maquinaria homologada adecuada al fin y en todo caso, a lo
previsto en la Ley 5/2009 del Ruido de Castilla y León.
-Tendidos eléctricos. Los tendidos eléctricos que atraviesan la zona se protegen adecuadamente. Para la línea de
transporte que discurre en sentido norte-sur se proyecta una banda de suelo con protección de infraestructuras,
con el ancho adecuado a la intensidad de la línea. El resto de líneas se soterrarán en las condiciones técnicas
reglamentariamente requeridas.
Conforme a lo anterior, se desprende que no existen riesgos para la población derivados de la implantación
industrial propuesta conforme a la legislación vigente, empleando en todo caso las medidas correctoras, técnicas
y procedimientos establecidos normativamente y/o en el presente documento.
CAP. 5. PLAN DE ETAPAS
1. ETAPAS
Se prevé la ejecución de la totalidad de la urbanización en una única etapa, sin perjuicio de la posibilidad de
desarrollo mediante Estudio de Detalle en las Manzanas previstas.
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2. PLAZOS
Se fijan los siguientes plazos de acuerdo con el art. 21 de la Ley de Urbanismo de CyL:
Un año para la entrega del Proyecto de Actuación (Incluyendo determinación detalladas de parcelación y sin
incluir determinaciones detalladas de urbanización), desde la aprobación definitiva del plan parcial.
Dos años para la entrega del Proyecto de Urbanización desde la aprobación definitiva del Proyecto de
Actuación.
Tres años para la entrega de la Urbanización desde la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización.
CAP. 6. COMPROMISOS DE LA PROPIEDAD
1. DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS.
a) Si el suelo urbanizable delimitado se ordena detalladamente en el planeamiento general, los propietarios
tendrán derecho al 90% del aprovechamiento medio del sector concedido por el planeamiento general
procediendo a su ejecución con arreglo a los procedimientos que establece la legislación vigente.
b) Si el suelo urbanizable delimitado no tuviera ordenación detallada en las Normas, los propietarios tendrán
derecho a:
-Promover la urbanización de los terrenos, presentando al Ayuntamiento el correspondiente Plan Parcial. La
aprobación del mismo otorgará los derechos expresados en el punto anterior a).
-En tanto no se apruebe el Plan Parcial, podrá usar, disfrutar y disponer de los terrenos conforme a su naturaleza
rústica. Excepcionalmente podrán autorizarse usos y obras provisionales en las condiciones señaladas en el art.
19.3. b) de la LUCYL. En dichos términos se han concedido las autorizaciones excepcionales de uso para las
instalaciones productivas señaladas en el Punto 1 del Capítulo II de la memoria informativa.
2. DEBERES DE LOS PROPIETARIOS
Los propietarios, convertidos en urbanizadores, se comprometen de acuerdo con los artículos 19 y 20 de la
LUCYL que delimita los derechos, deberes y limitaciones del suelo urbanizable:
A) Al desarrollo del Plan Parcial para establecer la ordenación detallada, con el 90% del aprovechamiento del
sector.
B) En tanto no se apruebe el Plan Parcial, a usar el terreno con arreglo a su naturaleza rústica y/o conforme a las
autorizaciones excepcionales de uso concedidas.
C) A costear la totalidad de los gastos de urbanización necesarios para que las parcelas resultantes alcancen la
condición de solar, a excepción de los sistemas generales y, dependiendo del sistema de actuación, ejecutar la
urbanización. Se incluyen entre los costes de urbanización la conexión con los sistemas generales:
-Accesos y conexiones: urbanización de accesos, entendiendo por tales la urbanización completa de la carretera
CM-514 desde el propio sector hasta el entronque con la circunvalación del Casco Urbano de Huerta; el nudo de
enlace con la carretera SA-810 con sus correspondientes carriles de aceleración y deceleración en las
condiciones que el titular de la misma establezca; el enlace con la carretera de Encinas de Abajo a Huerta, así
como las conexiones con distintos caminos de concentración
-Conexión y/o refuerzo de las redes de abastecimiento de agua, saneamiento, electricidad y telefonía.
Concretamente, la red de saneamiento completará la red municipal, conectándose a la depuradora comarcal de
las Villas, acometiendo las obras necesarias para su ampliación si fuese necesario.
-El Proyecto de Actuación fijará la forma de gestión y ejecución de estas obras, previéndose a priori el sistema
de COMPENSACIÓN como el más razonable.
D) A ceder gratuitamente al Ayuntamiento los terrenos reservados para los espacios libres públicos,
equipamientos públicos, aparcamientos y viales, los previstos por el planeamiento general para los sistemas
generales, así como los necesarios para materializar el 10% del aprovechamiento lucrativo del sector.
E) Proceder a la equidistribución de los beneficios y cargas derivados del planeamiento, previamente a la
ejecución material del mismo.
F) A edificar los solares resultantes en las condiciones señaladas en el planeamiento.
G) A cumplir los plazos para la realización de los deberes urbanísticos:
- 8 años para el cumplimiento de los deberes urbanísticos.
31

3. MEDIOS ECONÓMICOS PARA LA EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO.
A efectos de garantía para la ejecución del Planeamiento y urbanización en el supuesto de actuación por
concierto, se depositará cantidad según lo establecido en la Ley de urbanismo de CyL y Reglamento de
Planeamiento, consistente en un mínimo de un 4% del Presupuesto de Ejecución Material estimado.
PEM OCHO MILLONES NOVECIENTOS MIL EUROS (8.900.000 €)
Garantía 4% TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL EUROS (356.000 €)
Como garantía de solvencia económica además de la cantidad antes señalada se podrán inscribir los propios
terrenos objetos del Plan, cuya valoración se estima en CATORCE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA
MIL EUROS (14.580.000 €), obtenido por el método de mercado aplicando un valor de metro cuadro bruto de
18,00 €/m2 (para una primera aproximación) en el momento del inicio de la redacción del presente documento.
El valor pues obtenido queda en todo caso del lado de la seguridad, al consignarse el valor mínimo de los
terrenos, pues a lo largo del proceso es razonable un incremento en el valor.
Por otra parte los recursos para ejecución de la urbanización se obtendrán mediante financiación y por la venta
de parcelas resultado de la misma.
4. CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN
Se establece la conservación de la urbanización a cargo del Excmo. Ayto. de Huerta una vez recibidas las obras
de forma definitiva, sin perjuicio de las responsabilidades de la Promotora y Constructora sobre la calidad y
ejecución de las mismas.
El compromiso final se establecerá en cualquier caso en el Proyecto de Actuación, de acuerdo con los intereses
propios y de la administración actuante.
5. ESTABLECIMIENTO DE SERVICIOS
Al estar vinculado el sector SUR 1I al casco urbano de Huerta, se entiende que el establecimiento de los
servicios de basuras, transportes, etc... , no se debe fijar de una forma independiente, sino que partiendo de los
servicios actuales y en función de la ocupación y las necesidades reales de funcionamiento se irán
implementando en el tiempo.
* Los servicios de telefonía, gas, suministro eléctrico, etc... estarán vinculados a contratos específicos con las
empresas suministradoras que se harán cargo del servicio de mantenimiento de acuerdo con la reglamentación
sectorial vigente.
T.V. CUADROS SÍNTESIS
Prácticamente se agota el aprovechamiento total lucrativo de la unidad adjudicado en las NN.UU. de Huerta.
Cesión Dotaciones y Espacios Libres
La cesión de suelo para dotaciones y espacios libres supera los mínimos exigidos según LUCYL y RUCYL, en
las condiciones establecidas en ambos para las zonas de jardines y juegos en cuanto superficie y diámetro
mínimo inscrito. Se cumple además con el número de aparcamientos en vías públicas y más concretamente el
porcentaje de los mismos destinados a personas con minusvalías.
Particularmente, en lo que se refiere a espacios libres, se ha procurado ubicarlos por una parte como barrera
frente al perímetro rural, concentrando el resto en la formalización de una gran avenida que jerarquiza la
actuación.
Cesión 10% del aprovechamiento
La cesión del 10% del aprovechamiento se materializa en la manzana IP-3.
En el cuadro adjunto se especifican las superficies y aprovechamientos de cada una de las unidades proyectadas.
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CUADRO RESUMEN PLAN PARCIAL INDUSTRIAL DEL SECTOR SUR-1I DE LAS NN.UU. DE HUERTA (SALAMANCA)
1. RELACION DE FINCAS INICIALES
FINCAS CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO
Nº FINCA TITULAR SUPERFICIE PORCENTAJE 90% APROV. PRIVADO CESION EDIF.
23 PANTEONES DURARTE 21.464,00 m2s 2,4912 % 9.658,80 m2edif 1.073,20 m2edif
24 IGNACIO SÁNCHEZ SÁNCHEZ 28.242,00 m2s 3,2778 % 12.708,90 m2edif 1.412,10 m2edif
25 IGNACIO SÁNCHEZ SÁNCHEZ 2.729,00 m2s 0,3167 % 1.228,05 m2edif 136,45 m2edif
42 IGNACIO SÁNCHEZ SÁNCHEZ 40.000,00 m2s 4,6425 % 18.000,00 m2edif 2.000,00 m2edif
43 IGNACIO SÁNCHEZ SÁNCHEZ 17.500,00 m2s 2,0311 % 7.875,00 m2edif 875,00 m2edif
54 ANTOLÍN GARCÍA BARBERO 7.500,00 m2s 0,8705 % 3.375,00 m2edif 375,00 m2edif
55 ANTOLÍN GARCÍA BARBERO 15.000,00 m2s 1,7409 % 6.750,00 m2edif 750,00 m2edif
74 BLAS GARCÍA GARCÍA 50.722,00 m2s 5,8869 % 22.824,90 m2edif 2.536,10 m2edif
10074 BLAS GARCÍA GARCÍA 4.028,00 m2s 0,4675 % 1.812,60 m2edif 201,40 m2edif
75 DIDOMARA, S.L. 20.000,00 m2s 2,3212 % 9.000,00 m2edif 1.000,00 m2edif
31 CAROLINA HERNÁNDEZ MIGUEL 33.120,00 m2s 3,8440 % 14.904,00 m2edif 1.656,00 m2edif
32 BERNABÉ CAMPAL BARBERO 24.925,00 m2s 2,8928 % 11.216,25 m2edif 1.246,25 m2edif
33 BERNABÉ CAMPAL BARBERO 30.375,00 m2s 3,5254 % 13.668,75 m2edif 1.518,75 m2edif
34 Mª ANUNCIACIÓN/AVELINA DE DIOS 8.126,00 m2s 0,9431 % 3.656,70 m2edif 406,30 m2edif
35 Mª ANUNCIACIÓN/AVELINA DE DIOS 12.087,00 m2s 1,4028 % 5.439,15 m2edif 604,35 m2edif
36 HNOS. MARTÍN GARCÍA 34.859,00 m2s 4,0458 % 15.686,55 m2edif 1.742,95 m2edif
37 ANIANO GARCÍA RAMOS 28.561,00 m2s 3,3148 % 12.852,45 m2edif 1.428,05 m2edif
38 BLAS GARCÍA GARCÍA 3.015,00 m2s 0,3499 % 1.356,75 m2edif 150,75 m2edif
39 BLAS GARCÍA GARCÍA 14.838,00 m2s 1,7221 % 6.677,10 m2edif 741,90 m2edif
40 JUAN JOSÉ BARBERO PINTO 15.453,00 m2s 1,7935 % 6.953,85 m2edif 772,65 m2edif
41 JUAN JOSÉ BARBERO PINTO 5.467,00 m2s 0,6345 % 2.460,15 m2edif 273,35 m2edif
42 Mª SOLEDAD GARCÍA GARCÍA 5.239,00 m2s 0,6080 % 2.357,55 m2edif 261,95 m2edif
43 BETOPUL Y OTROS 29.597,00 m2s 3,4351 % 13.318,65 m2edif 1.479,85 m2edif
44 SANTIAGO GARCÍA DE DIOS 6.250,00 m2s 0,7254 % 2.812,50 m2edif 312,50 m2edif
45 PANELAIS PRODUCCIONES, S.A. 12.426,00 m2s 1,4422 % 5.591,70 m2edif 621,30 m2edif
10045 MONDIAL INFISSI IBERICA, S.L. 12.425,00 m2s 1,4421 % 5.591,25 m2edif 621,25 m2edif
46 AYTO. HUERTA 2.384,00 m2s 0,2767 % 1.072,80 m2edif 119,20 m2edif
47 HNOS. REDERO GARCÍA 33.621,00 m2s 3,9021 % 15.129,45 m2edif 1.681,05 m2edif
48 Mª TERESA BARBERO GARCÍA 27.137,00 m2s 3,1496 % 12.211,65 m2edif 1.356,85 m2edif
49 DOMINGO BARROSO GUERRA 30.884,00 m2s 3,5845 % 13.897,80 m2edif 1.544,20 m2edif
50 ASUNCIÓN BARBERO GARCÍA 18.780,00 m2s 2,1796 % 8.451,00 m2edif 939,00 m2edif
78 AYTO. HUERTA 4.513,00 m2s 0,5238 % 2.030,85 m2edif 225,65 m2edif
114 PANELAIS, S.L. 14.125,00 m2s 1,6394 % 6.356,25 m2edif 706,25 m2edif
118 PANELAIS, S.L. 30.000,00 m2s 3,4819 % 13.500,00 m2edif 1.500,00 m2edif
69 AURORA MARTÍN VELÁZQUEZ 16.750,00 m2s 1,9440 % 7.537,50 m2edif 837,50 m2edif
70 COOPERATIVA CORPY-J. DELGADO 16.000,00 m2s 1,8570 % 7.200,00 m2edif 800,00 m2edif
71 EMILIO PÉREZ ESCRIBANO 18.500,00 m2s 2,1471 % 8.325,00 m2edif 925,00 m2edif
72 EMILIO PÉREZ ESCRIBANO 21.000,00 m2s 2,4373 % 9.450,00 m2edif 1.050,00 m2edif
85 PRETECSA, S.A. Y PANELAIS, S.L 105.625,00 m2s 12,2590 % 47.531,25 m2edif 5.281,25 m2edif
PARCIAL 823.267,00 m2s 95,5499 % 370.470,15 m2edif 41.163,35 m2edif
FINCAS SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO
9002 4.108,34
9004 2.000,00
9008 2.000,00
9009 4.000,00
9010 500,00
9011 500,00
9014 1.038,00
9021 7.986,00
9025 1.000,00
9022 4.673,00
9023 1.405,00
9033 500,00
9038 1.225,00
9039 900,00
9040 1.700,00
9041 268,00
9042 265,00
9046 811,00
9005 3.463,00
PARCIAL 38.342,34
m2s 0,4768
m2s 0,2321
m2s 0,2321
m2s 0,4642
m2s 0,0580
m2s 0,0580
m2s 0,1205
m2s 0,9269
m2s 0,1161
m2s 0,5424
m2s 0,1631
m2s 0,0580
m2s 0,1422
m2s 0,1045
m2s 0,1973
m2s 0,0311
m2s 0,0308
m2s 0,0941
m2s 0,4019
m2s 4,4501
TOTAL ########## m2s 100,0000 %
RESUMEN DE SUPERFICIE INICIALES
SUPERFICIE (m2) PORCENTAJE ie apL CESION EDIF.
Sup-nt (superficie neta) 823.267,00 95,5499 % 0,50 m2/m2 411.633,50 m2edif 41.163,35 m2edif
DU (carretera, canal, etc.) 38.342,34 4,4501 %
Sup-br (superficie bruta) 861.609,34 100,0000 %

2. CUADRO DE SUPERFICIES PLAN PARCIAL
1 INDUSTRIAL
SUPERFICIE PORCENTAJE TITULAR ÍNDICE DE APROVECHAMIENTO COMPROBACIÓN
1. 1. INDUSTRIAL (IP)
1. 1.1 IP 1 62.098,98 m2s 7,21 % Pr 0,6350 m2/m2 39.432,85 m2 edif
1. 1.2 IP 2 15.866,67 m2s 1,84 % Pr 0,6350 m2/m2 10.075,34 m2 edif
1. 1.3 IP 3 64.026,93 m2s 7,43 % Pb 0,6429 m2/m2 41.163,35 m2 edif
1. 1.4 IP 4 37.541,74 m2s 4,36 % Pr 0,6350 m2/m2 23.839,00 m2 edif
1. 1.5 IP 5 36.818,38 m2s 4,27 % Pr 0,6350 m2/m2 23.379,67 m2 edif
1. 1.6 IP 6 27.032,39 m2s 3,14 % Pr 0,6350 m2/m2 17.165,57 m2 edif
1. 1.7 IP 7 32.137,69 m2s 3,73 % Pr 0,6350 m2/m2 20.407,43 m2 edif
1. 1.8 IP 8 56.619,20 m2s 6,57 % Pr 0,6350 m2/m2 35.953,19 m2 edif
1. 1.9 IP 9 29.069,99 m2s 3,37 % Pr 0,6350 m2/m2 18.459,44 m2 edif
1. 1.10 IP 10 10.922,24 m2s 1,27 % Pr 0,6350 m2/m2 6.935,62 m2 edif
1. 1.11 IP 11 48.896,66 m2s 5,68 % Pr 0,6350 m2/m2 31.049,38 m2 edif
1. 1.12 IP 12 18.057,53 m2s 2,10 % Pr 0,6350 m2/m2 11.466,53 m2 edif
1. 1.13 IP 13 25.615,13 m2s 2,97 % Pr 0,6350 m2/m2 16.265,61 m2 edif
1. 1.14 IP 14 63.134,17 m2s 7,33 % Pr 0,6350 m2/m2 40.090,20 m2 edif
1. 1.15 IP 15 94.140,47 m2s 10,93 % Pr 0,6350 m2/m2 59.779,20 m2 edif
TOTAL INDUSTRIAL 621.978,17 m2s 72,19 % 395462,39 m2 edif
2 EQUIPAMIENTO
EDIFICAB. TOTAL PROYECTADO MÍNIMOS
TOTAL CESION AYTO. HUERTA 64.026,93 m2s 7,43 % Pb 41.163,35 m2 edif 41.163,35
2. 1. EQUIPAMIENTO PUBLICO (EQ-GPb)
2. 1.1 EQ-GPb 1 45.829,16 m2s 5,32 % Pb
2. 1.2 EQ-GPb 2 13.871,56 m2s 1,61 % Pb
2. 1.3 EQ-GPb 3 2.199,64 m2s 0,26 % Pb
TOTAL EQUIPAMIENTO PUBLICO 61.900,36 m2s 7,18 % Pb 61.900,36
7,18
2. 2 EQUIPAMIENTO PRIVADO (EQ-GPr)
2. 2.1 EQ-GPr 1 24.299,41 m2s 2,82 % Pr 0,6590 m2/m2 16.013,31 m2 edif
TOTAL EQUIPAMIENTO PRIVADO 24.299,41 m2s 2,82 % 16.013,31 m2 edif
3 ESPACIOS LIBRES
TOTAL EQUIPAMIENTO 86.199,77 m2s 10,00 % 16.013,31 m2 edif
m2 edif > 41.147,57 m2 edif
m2s > 61.721,35 m2s
% > 5,00 %
3. 1. ESPACIOS LIBRES (EL)
3. 1.1 EL 1 4.843,27 m2s 0,56 % Pb
3. 1.2 EL 2 7.067,48 m2s 0,82 % Pb
3. 1.3 EL 3 10.173,95 m2s 1,18 % Pb
3. 1.4 EL 4 4.578,77 m2s 0,53 % Pb
3. 1.5 EL 5 3.075,08 m2s 0,36 % Pb
3. 1.6 EL 6 8.034,89 m2s 0,93 % Pb
3. 1.7 EL 7 4.481,57 m2s 0,52 % Pb
3. 1.8 EL 8 3.857,89 m2s 0,45 % Pb
3. 1.9 EL 9 8.190,65 m2s 0,95 % Pb
3. 1.10 EL 10 2.140,95 m2s 0,25 % Pb
3. 1.11 EL 11 3.206,40 m2s 0,37 % Pb
3. 1.12 EL 12 6.982,28 m2s 0,81 % Pb
3. 1.13 EL 13 4.786,49 m2s 0,56 % Pb
TOTAL ESPACIOS LIBRES 71.419,67 m2s 6,92 % Pb 71.419,67 m2s > 61.721,35 m2s
6,92 % > 5,00 %
4 SERVIVIOS URBANOS
4. 1. SERVIVIOS URBANOS (SU)
4. 1.1 SU 1 92,54 m2s 0,01 % Pb
4. 1.2 SU 2 153,50 m2s 0,02 % Pb
4. 1.3 SU 3 606,80 m2s 0,07 % Pb
4. 1.4 SU 4 501,32 m2s 0,06 % Pb
4. 1.5 SU 5 62,70 m2s 0,01 % Pb
4. 1.6 SU 6 3.609,12 m2s 0,42 % Pb
TOTAL SERVICIOS URBANOS 5.025,98 m2s 0,16 %
5 VIALES
5. 1 VIALES (VI)
V1 (APARCAMIENTOS) 16.998,12
5. 1.1 V2 59.987,63 m2s Pb
TOTAL VIALES 76.985,75 m2s 8,94 %
TOTAL 861.609,34 m2s 100,00 % 411.475,70 m2 edif ########## m2edif < 411.633,50 m2 edif

3. CUADRO DE APARCAMIENTOS PLAN PARCIAL
(Art. 104.2. Para la comprobación se emplea como referencia una plaza de 10 m2)
USO Y DOMINIO PÚBLICO USO PÚBLICO EN DOMINIO PRIVADO
Denominación Superficie Plaza Normal Plaza Adaptada Zonificación Denominación Plaza NoPlaza Adaptada
2,20 x 4,50 m 3,50 x 4,50 m TOTAL 2,20 x 4,50 m 3,50 x 4,50 m TOTAL
AP 1 2838,09 m2 278 6 284 I 1 AP 15 207 5 212
AP 2 2711,61 m2 265 6 271 I 2 AP 16 53 1 54
AP 3 1650,00 m2 159 6 165 I 3 AP 17 213 5 218 260 6
AP 4 1673,70 m2 161 6 167 I 4 AP 18 125 3 128
AP 5 438,83 m2 44 0 44 I 5 AP 19 123 3 126 491 12
AP 6 148,01 m2 15 0 15 I 6 AP 20 90 2 92
AP 7 1461,37 m2 140 6 146 I 7 AP 21 108 2 110
AP 8 1365,87 m2 129 8 137 I 8 AP 22 189 4 193
AP 9 222,36 m2 22 0 22 I 9 AP 23 97 2 99
AP 10 305,49 m2 31 0 31 I 10 AP 24 36 1 37
AP 11 1140,54 m2 110 4 114 I 11 AP 25 163 4 167
AP 12 1020,82 m2 98 4 102 I 12 AP 26 61 1 62
AP 13 1024,31 m2 100 2 102 I 13 AP 27 85 2 87
AP 14 997,12 m2 98 2 100 I 14 AP 28 210 5 215
I15 AP 29 314 7 321
EQPb 1 AP 30 152 4 156
EQPb 2 AP 31 46 1 47
EQPb 3 AP 32 8 0 8
EQPr 1 AP 33 81 2 83
TOTAL 16998,1 1650 50 1700 TOTAL 2363 54 2.417
TOTAL 4012 104 4116 > 4.116 plazas

DN-UN. NORMATIVA URBANÍSTICA.
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T.I. DISPOSICIONES GENERALES
ART. 1. Objeto y Ámbito de aplicación.
1.- El presente Plan Parcial tiene como objetivo establecer la ordenación detallada de la totalidad de los terrenos
incluidos en el sector SUR 1I de Huerta, así como su conexión con los sistemas generales.
2.- Las Ordenanzas tienen por objeto conforme al art.136 del RUCYL la reglamentación del uso de los terrenos
y de la edificación pública y privada.
ART. 2. Vigencia
1.- El presente Plan Parcial entrará en vigor con la publicación del acuerdo de su aprobación definitiva en el
BOCYL Y BOP, según lo establecido en el artículo 175 del RUCYL.
2.-Su vigencia será indefinida sin perjuicio de su revisión o modificación, en los supuestos previstos en los art.
168, 169 y posteriores del RUCYL.
ART. 3. Normativa supletoria.
En las determinaciones no definidas en la normativa gráfica y/o escrita, contenida en el presente documento; se
estará a la legislación vigente en materia de suelo que fuese de aplicación, así como al Texto Refundido de las
Normas Urbanísticas de Huerta y en su defecto a la Revisión de las Normas Complementarias y Subsidiarias de
Planeamiento de la Provincia de Salamanca.
ART. 4. Efectos.
1.- El Plan Parcial tendrá con su aprobación definitiva y la publicación según la Ley de Urbanismo de CyL,
carácter público y obligatorio.
2.- La publicidad se referirá a la totalidad de los documentos que lo constituyen y en consecuencia cualquier
particular podrá consultar la totalidad de la documentación del Plan Parcial. A tal efecto, el Ayuntamiento
deberá disponer de un ejemplar completo del mismo así como del testimonio de los acuerdos de aprobación
inicial, provisional y definitiva, debiéndose extender la diligencia acreditativa de su aprobación definitiva.
3.- La obligatoriedad de la observancia del Plan Parcial supondrá que será legalmente exigible el cumplimiento
exacto de todas y cada una de sus determinaciones sustantivas, por cualquier persona física o jurídica, en
ejercicio de la acción pública que en materia de urbanismo otorga la ley y, conforme resulta de su texto,
comportará las siguientes limitaciones:
3.1.- El uso de los terrenos así como las condiciones de edificabilidad no podrán apartarse del destino y
condiciones establecidas en el presente Plan Parcial.
3.2.-Dicha obligatoriedad alcanzará tanto a la administración pública como a los particulares.
ART. 5. Valor de los documentos del Plan Parcial.
Los documentos que integran el Plan tienen el contenido y valor establecido en el RUCYL e ITPLAN. Puesto
que se encuentra en el caso 2, consta de los siguientes documentos:
a) DI-MI. Memoria informativa
b) DI-PI. Planos de Información
c) DN-MV. Memoria Vinculante
d) DN-UN. Normativa Urbanística
e) DN-PO. Planos de Ordenación
ART. 6. Definiciones de conceptos urbanísticos
A los efectos de la aplicación de las presentes normas, los términos que aparecen en el Plan se ajustarán a los
definidos en la legislación vigente, y más concretamente en la Disposición Adicional Única del RUCYL y en lo
posible al artículo 4 del ITPLAN.
ART. 7. Unidades de ejecución
El plan parcial abarca una única unidad de ejecución perfectamente definida en planos.
ART. 8. Sistema de gestión
Se prevé como sistema de gestión, el de Compensación, al concurrir las condiciones establecidas en la Ley de
Urbanismo de CyL y será efectivo en el momento de aprobación del Proyecto de Actuación.
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ART. 9. Administración actuante
1.- La dirección y el control de la actividad urbanística corresponden a la Comunidad Autónoma y a los
Municipios de Castilla y León, dentro de sus respectivas competencias, sin perjuicio de las restantes
Administraciones Públicas y de la iniciativa privada, de acuerdo con lo prescrito en el art.3 de la Ley de
Urbanismo de CyL.
2.- En aplicación de los principios constitucionales dada política económica y social, al actividad urbanística
pública se orientará a la consecución de los siguientes objetivos de acuerdo con el art.4 de la Ley de Urbanismo
de CyL.:
a) Asegurar que el uso del suelo se realice conforme al interés general, en las condiciones
establecidas en las Leyes y en el planeamiento urbanístico.
b) Establecer una ordenación urbanística para los Municipios de Castilla y León que favorezca su
desarrollo equilibrado y sostenible, la calidad de vida y la cohesión social de la población, la
protección del medio ambiente y del patrimonio natural y cultural, y especialmente la consecución
del derecho constitucional a disfrutar de una vivienda digna.
c) Garantizar la participación de la comunidad en las plusvalías que genere la propia actividad
urbanística pública, así como el reparto equitativo de los beneficios y las cargas derivados de
cualquier forma de actividad urbanística.
d) Promover la ejecución coordinada de las competencias administrativas legalmente atribuidas
para la gestión de los intereses públicos, tanto de ámbito sectorial como local, que requieran la
ordenación, la transformación, la conservación o el uso del suelo.
Dichas facultades se ejercerán de forma congruente con las previsiones y objetivos del Plan Parcial y siempre
dentro de sus posibilidades económicas.
T.II. ORDENACIÓN DETALLADA. ORDENANZAS
CAP. 1. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LOS USOS. TABLA SÍNTESIS DE USOS
ART.10.- Usos pormenorizados del suelo.
El Plan Parcial propone los siguientes usos pormenorizados para cada manzana según lo establecido en el plano
de zonificación.
INDUSTRIAL
Industrial Intensivo IP-I
Industrial Medio IP-M
Industrial Extensivo IP-E
EQUIPAMIENTO
Equipamiento Público
Equipamiento Público General EQPb-G
Equipamiento Privado EQPr
ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS
Espacios Libres Públicos Zonas Verdes EL-Z
SERVICIOS URBANOS SU
ART.11.- Usos compatibles, Prohibidos y Provisionales.
1.- Uso compatible.
Se establecen los siguientes usos compatibles:
-Terciario. Se permitirá el uso comercial y oficinas (terciario) dentro de los usos principales
Uso predominante Uso compatible Condiciones
Industrial intensivo Terciario planta baja y primera. Máximo 40%
Industrial medio Terciario planta baja y primera. Máximo 30%
Industrial extensivo Terciario planta baja y primera. Máximo 20%
-Vivienda. Se permite el uso de vivienda vinculado a los siguientes usos principales
Uso predominante Uso compatible Condiciones
Industrial intensivo Vivienda 1 viv/parcela mínima aneja a la actividad
Industrial medio Vivienda 1 viv/parcela mínima aneja a la actividad
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2.- Uso prohibido: Se prohíben todos los usos no señalados expresamente como principales o compatibles en
cada una de las zonas.
3.- Uso provisional: están permitidos los usos vigentes de las instalaciones existentes al inicio de la redacción
del planeamiento. Igualmente se podrán permitir la ejecución de instalaciones compatibles con el planeamiento
de desarrollo previa o simultáneamente a la urbanización.
ART.12.- Parcela mínima.
Se establecen las siguientes dimensiones de parcela mínima en función del uso pormenorizado asignado:
Ie 6000m2 y 40m de frente
Im 3000m2 y 25m de frente
Ii 1000m2 y 15m de frente
EQPb No se fija
EQPr 300m2 y 10m de frente
ART.13.- Intensidad en el Uso del Suelo. Edificabilidad.
1.- La intensidad de uso se refiere a la edificabilidad de los terrenos y consiste en la relación entre la superficie
construida total y la superficie de los terrenos. Viene establecida para cada manzana en el Plano de Zonificación
y el cuadro resumen del Plan Parcial.
ART.14.- Aprovechamiento del suelo
1.- El aprovechamiento del suelo se determina en función de dos tipos de condiciones: las de uso, que definen la
utilización del suelo; y las de intensidad, que definen la cantidad de uso.
2.- La actuación en cada parcela será directa aplicando directamente el aprovechamiento asignado sobre su
superficie que no podrá diferir de la edificabilidad asignada a las mismas parcelas.
3.- No se podrá edificar sobre parcelas inferiores a las definidas como mínimas por este Plan Parcial
CAP. 2. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE EDIFICACIÓN
ART.15.- Medición de Alturas.
La altura máxima se medirá en el punto medio de la fachada, desde la rasante original del terreno hasta la parte
inferior del último forjado horizontal o alero cuando aquel fuera inclinado. Cuando la rasante no sea horizontal
se podrá superar en el extremo más desfavorable la cota máxima en 0,50m. La altura máxima será la indicada en
las fichas respectivas. Cualquier semisótano que emerja por encima de la rasante más de 1,00 metro se
considerará a efectos del cómputo de plantas en dicho punto como una planta más.
La altura máxima de cada fachada de un edificio será inferior a 3/2 de la distancia a cualquier otro edificio,
excepto -lógicamente- cuando la ordenanza permita la edificación adosada a lindero (art. 38 Ley de Urbanismo
de CyL)
Se tendrán además en cuenta los criterios escritos y gráficos expresados en cada una de las fichas de ordenación,
así como la normativa sectorial aplicable.
ART.16.- Ocupación máxima.
Viene determinada por los retranqueos mínimos, las condiciones de fondo máximo edificable y el propio valor
de ocupación máxima exigido para cada parcela, establecido de forma unitaria en el 70% para todos los usos y
tipologías.
ART.17.- Fondo máximo edificable.
No se define el fondo máximo de la edificación y vendrá determinado por los demás parámetros urbanísticos.
ART. 18.- Cómputo de Superficies.
Sobre la rasante computarán todos aquellos espacios comprendidos dentro del perímetro de fachada con una
altura libre superior a 1.50 metros, con las siguientes limitaciones:
La plantas de sótano o semisótano computarán superficie cuando el techo de las mismas se encuentren a más de
1.00m. sobre la rasante. Cuando parte de la planta de semisótano estuviera sobre la rasante y parte bajo la
misma computará en dicha proporción.
Los porches computarán en proporción al porcentaje de perímetro cerrado.
36

ART.19.- Retranqueos a linderos
Serán los expresados en las fichas correspondientes a cada uso. Se ha tenido en cuenta el criterio señalado en la
ley del suelo de distancia a edificaciones existentes mayor o igual que 2/3 de la altura del edificio.
En todo caso siempre se dejará un mínimo de 3.00m al borde del plan parcial.
ART.20.- Construcciones por encima del último forjado horizontal.
Las construcciones situadas por encima del último forjado, se ajustarán a las siguientes reglas:
1. La cubierta del edificio se ajustará a las determinaciones fijadas en las fichas de ordenación, quedando en todo
caso comprendida dentro del gálibo definido por una pendiente del 50% tomada desde el alero y por una línea
paralela a la rasante situada a la altura máxima de cornisa + 5.00m. En todo caso la pendiente de la cubierta no
superará el 50% y el gálibo anterior contendrá todos los elementos constructivos principales.
2. La superficie bajo cubierta computará a partir de una altura libre de 1.50 metros de altura libre siempre que la
solución arquitectónica permita el uso del espacio.
3. Los remates de ascensores, cajas de escaleras depósitos etc. en ningún caso podrán superar la altura de la
cubierta integrándose en el interior de la misma, excepto en soluciones de cubierta plana, en cuyo caso estarán
comprendidos dentro de la envolvente teórica del 50% citado anteriormente.
4. Por encima de los faldones o planos de cubierta sólo podrán sobresalir las chimeneas de ventilación o
evacuación de humos, instalaciones de pararrayos y las antenas de telecomunicación.
5. Se permitirá la disposición de lucernarios en el plano de cubierta.
6. Se permitirá la apertura de huecos en los muros piñones, así como en los frentes cuando existe salto entre los
faldones, siempre que la totalidad de la cubierta quede dentro del gálibo máximo autorizado.
ART.21.- Condiciones de los Patios.
S/CTE.
Es obligatorio el ajardinado o tratamiento de la totalidad de los patios recayentes a fachada
ART.22.- Voladizos.
Los voladizos sobre la alineación quedan definidos en cada una de las fichas de ordenación.
ART.23.- Condiciones Estéticas
1.- Fachadas. Se tratarán todos los paramentos visibles desde la vía pública.
2.- Vallas. El vallado de parcelas se podrá macizar hasta una altura máxima de 2.00 metros, con materiales
análogos a los utilizados en la fachada. Las vallas en medianeras serán ligeras, excepto cuando las fichas de
ordenación permitan adosarse a la misma, en cuyo caso podrán ser macizas en toda su longitud con una altura
máxima de 2.00 metros.
Cuando la rasante supere la pendiente del 5%, se escalonará el cerramiento pudiéndose alcanzar en el punto de
máxima altura 2.20 metros. En todo caso se deberá aportar plano detallado del vallado a escala adecuada.
La altura de la valla se tomará en el punto medio, o cada 10m cuando la longitud de la fachada exceda de 20m.
3.- Rótulos. No sobresaldrán de la línea de retranqueo más de 50cm y desde la alineación 10cm a una altura
mínima de 2,50m.
4.- Instalaciones en fachadas. Las instalaciones de refrigeración, acondicionamiento de aire, evacuación de
humos o extractores, no podrán sobresalir del plano exterior de la fachada, siendo en todo caso recomendable
situarlos en puntos ocultos, sin perjuicio de su aislamiento acústico y normativa sectorial aplicable.
5.- Evacuación de basuras. Todos los edificios, excepto los destinados a vivienda unifamiliar, deberán disponer
de un local para almacenamiento de cubos y/o contenedores de basura. Se garantizará la ventilación de dichos
locales.
6.- Tratamiento de espacios libres. Los espacios libres dentro de parcelas privadas que no se edifiquen y se
incorporen a espacios públicos tendrán el mismo tratamiento que aquellos, debiendo constar este aspecto de
forma clara en el proyecto de edificación correspondiente.
Art. 24. Edificación fuera de ordenación
Los edificios y/o instalaciones incompatibles con la ordenación propuesta o que invadan los espacios públicos se
considerarán fuera de ordenación. En todo caso no generarán derechos de indemnización aquellas obras
incompatibles con la ordenación que hayan sido ejecutadas con posterioridad a febrero de 2007, fecha en que se
inician los trabajos de redacción del presente documento. En dichos edificios no podrán realizarse obras, más
que aquellas destinadas al mantenimiento y conservación de la edificación. En el plano de zonificación se
grafían aquellas edificaciones que se consideran fuera de ordenación.
37

CAP. 3. REGULACIÓN DE LAS TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS
Art. 25. Tipologías edificatorias
El presente plan parcial contempla las siguientes tipologías edificatorias:
Nave industrial aislada
Nave industrial adosada
Vivienda afecta a instalación industrial
Local comercial y oficina en edificio exclusivo o compartido
No se contempla tipología específica para los equipamientos, siendo por tanto libre.
Art. 26. Empleo de las tipologías edificatorias.
Zonificación Tipología
IP-I Nave industrial adosada + vivienda afecta a instalación industrial + local comercial/oficina
IP-M Nave industrial adosada + vivienda afecta a instalación industrial + local comercial/oficina
IP-E Nave industrial aislada + vivienda afecta a instalación industrial + local comercial/oficina
EQPb Libre
EQPr Libre
CAP. 4. CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO MEDIO Y MÁXIMO.
Art. 27. Cálculo del aprovechamiento medio y máximo del sector SUR 1I.
El cálculo del aprovechamiento medio del sector se calculará de acuerdo con lo establecido en el art. 107. del
RUCYL, como el cociente entre el aprovechamiento lucrativo total del sector y la superficie total del sector.
Para el cálculo del aprovechamiento lucrativo se sumarán todos los aprovechamientos lucrativos permitidos en el
sector, incluso las dotaciones urbanísticas privadas y excluyendo las públicas.
Los aprovechamientos lucrativos se expresarán en metros cuadrados edificables en el uso predominante,
empleando los coeficientes de ponderación expuestos en los artículos siguientes.
Al no existir coeficientes de ponderación, el aprovechamiento máximo y el medio coinciden.
Art. 28. Coeficientes de ponderación según usos
Las NN.UU. no establecen coeficientes de ponderación de usos.
Art. 29. Cálculo del aprovechamiento en cada parcela
Se afectarán las superficies construidas en cada uso por el coeficiente de ponderación aplicable para
homogeneizarlas al uso principal. En ningún caso se podrá superar el techo del aprovechamiento ponderado
establecido para cada manzana ni tampoco el porcentaje máximo del uso proyectado.
Para el cálculo de la superficie construible en un uso ponderado se empleará la siguiente expresión:
Aprovechamiento máximo ponderado = ∑ (Superficie construida en cada uso * Coef. Ponderación del uso)
T.III. CONDICIONES DE URBANIZACIÓN
CAP. 1. PROYECTOS DE URBANIZACIÓN
Art. 30. Contenido.
Los proyectos de urbanización , son proyectos de obra que tienen la finalidad de llevar a la práctica las
propuestas de planeamiento urbanístico (art. 95.1 LUCYL)
Los proyectos de urbanización no podrán contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo y
edificación.
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No se podrán modificar en ningún caso las previsiones de las Normas y Planes que desarrollen, sin perjuicio de
que se puedan efectuar las adaptaciones exigidas para la ejecución material de las obras (art. 95.2 LUCYL)
Los servicios urbanos mínimos exigibles, son los de abastecimiento de agua, evacuación de residuales,
suministro de energía eléctrica, alumbrado público y pavimentación.
En los pliegos de condiciones económico-facultativos habrán de fijarse los plazos y etapas de realización y
recepción de las obras y recoger las condiciones y garantías que el ayuntamiento juzgue necesarias para la
perfecta ejecución de las obras, fijándose también que se realizarán a cargo del promotor las pruebas y ensayos
técnicos que se estimen convenientes.
CAP. 2. RED VIARIA
ART. 31.- Condiciones generales.
Estas normas pretenden establecer los criterios que con carácter general han de regir en el diseño de los espacios
públicos, infraestructuras y viales; sin menoscabo de los reglamentos específicos que los afecten. La estructura
de las distintas redes se desarrollarán en el Proyecto de Urbanización y salvo justificación técnica suficiente
deberán ajustarse a los esquemas previstos en el Plan.
ART. 32.- Condiciones de viales.
Las condiciones geométricas de los viales se establecen en los planos PO1.2, PO1.3 y PO1.4, donde se fijan los
valores mínimos a emplear en su trazado y diseño. En todo caso, se procurará una cierta homogeneidad tanto en
los materiales como en el diseño con los sectores vecinos, con el fin de conseguir una integración total de los
mismos y facilitar el mantenimiento posterior.
El ancho mínimo de calzada será de 6m para los viales de doble sentido y de 4m para el sentido único.
El ancho mínimo de acera será de 1,2m.
ART. 33.- Aparcamientos.
Los aparcamientos en superficie tendrán unas dimensiones mínimas según lo señalado en el Reglamento de
Planeamiento de 2.20x4.50 para las plazas ordinarias y de 3.50x4.50 las destinadas a minusválidos, adoptando
estas últimas un mayor tamaño que el prescrito por la ley de accesibilidad y supresión de barreras, y siempre con
la proporción mínima señalada en el RP. No obstante, al tratarse de un sector de uso principal industrial, se
adoptará un ancho en los viales principales de 2,5m para las plazas de aparcamiento, dimensión adecuada para el
estacionamiento de vehículos de transporte.
Los aparcamientos públicos dentro de predios privados cumplirán las mismas condiciones dimensionales que las
establecidas para las vías públicas.
El proyecto de urbanización determinará la exacta ubicación de las plazas de aparcamiento, justificándose en
todo caso su cambio y manteniéndose la homogeneidad de las zonas. En todo caso el Proyecto de Urbanización
podrá modificar el número total de plazas, siempre y cuando no se baje por debajo del mínimo exigible según el
presente Plan Parcial o si es superior, las exigibles en el momento de hacer la modificación.
CAP. 3. ESPACIOS LIBRES
ART. 34.- Plantaciones vegetales.
Se emplearán preferentemente especies autóctonas para las plantaciones, de hoja perenne y bajo mantenimiento
en lo posible. En las bandas ajardinadas de borde, se buscará ente todo el efecto pantalla como barrera visual
frente al entorno.
Se prohíbe la corta de ejemplares autóctonos o de cualquier otro ejemplar de diámetro de tronco superior a 20
centímetros sin justificación técnica, que en todo caso estará sujeta a licencia. Se estima en este sentido
justificación adecuada la imposibilidad de materializar en planta baja al menos el 80% del aprovechamiento
lucrativo de la parcela, en una sola edificación y en las condiciones del articulado del PP una vez deducido el
espacio afectado por el arbolado.
Además la corta o traslado de ejemplares autóctonos irá acompañada de la plantación de al menos tres árboles
por cada unidad eliminada/trasladada.
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CAP. 4. SERVICIOS URBANOS
ART. 35.- Red eléctrica.
El trazado de las líneas eléctricas será subterráneo, transcurriendo en todo caso siempre por viales y zonas
pavimentadas.
En el proyecto de urbanización se concretará la ubicación de las acometidas y justificará los cambios con
respecto a la propuesta establecida en el presente documento.
Respecto a las líneas de alta tensión, cuando sean tendidos aéreos, deberán respetarse las servidumbres y no
construir a menos de 5m del conductor.
ART. 36.- Red de saneamiento.
En el proyecto de urbanización se determinará la ubicación de las acometidas a cada parcela o usuario de
acuerdo con la disposición final según el proyecto de actuación, evitando que sea necesario romper las calzadas
para hacer frente a las acometidas de las parcelas.
El diámetro mínimo a utilizar será de 300 mm en las conducciones generales y 200mm en las acometidas.
Se adoptarán las pendientes mínimas necesarias para evitar sedimentaciones y/o erosiones por exceso o defecto
de velocidad del efluente.
En todo el alcantarillado se dispondrán pozos de registro a distancias no superiores a 50m o en cambios de
dirección y en todas las cabeceras de las alcantarillas se dispondrán cámaras de descarga para la limpieza de una
capacidad mínima de 0,50m3.
Para el cálculo del alcantarillado se adoptarán como caudales de agua residual el medio y máximo previstos para
el abastecimiento de agua.
ART. 37.- Red de abastecimiento de agua.
El proyecto de urbanización definirá exactamente el trazado de la red de abastecimiento de agua, debiendo
justificar los cambios adoptados con respecto a la propuesta del presente Plan. Será en todo caso mallada.
Localizará además las acometidas de cada parcela en función de la reparcelación que fije el Proyecto de
Actuación.
-La capacidad de los depósitos debe calcularse para el consumo total de un día punta.
-La presión mínima en el punto más desfavorable de la red será de una atmósfera.
-La capacidad de la red de riego será de 40 m3 diarios por hectárea de calle o zona verde. Las bocas de incendio
se colocarán cada 200m.
ART. 38. Red de riego.
El Proyecto de Urbanización definirá las condiciones técnicas de las obras en relación a las instalaciones de
riego existentes, atendiendo los requerimientos de Seiasa (Sociedad Estatal de Infraestructuras Agrarias), titular
del bien, para salvaguardar la integridad de dicha instalación y su compatibilidad con el desarrollo de las nuevas
infraestructuras.
El Proyecto de Urbanización por tanto preveerá la retirada de hidrantes y tomas riego cuando sea preceptivo,
colocando tapones en las derivaciones correspondientes con las condiciones técnicas adecuadas. No obstante, las
arquetas en las que se ubican elementos de mando y maniobra habrán de ser respetadas y no se podrán mover ni
eliminar, pudiendo el proyecto de urbanización dejarlas a ras de suelo asegurando su correcto funcionamiento.
En las zonas donde las conducciones queden bajo viales y/o accesos, aquellas se protegerán adecuadamente,
prohibiéndose en todo caso la compactación del terreno sobre las zona de paso de las tuberías. Para las
acometidas de las redes de saneamiento, abastecimiento de agua u otros, que deban cruzar el trazado de las redes
de riego, en cualquier caso se dejará un resguardo de al menos 1m desde la generatriz, protegiendo las
conducciones de riego mediante losa de hormigón armado. Si fuese necesario y de forma justificada
técnicamente Seiasa, podrá imponer la sustitución de las tuberías plásticas de la red de riego por otras de
material que garantice además del adecuado funcionamiento de la red, la seguridad de la instalación dentro del
contexto urbano.
En cualquier caso, las obras de urbanización que afecten al servicio de riego e impliquen discontinuidad en su
funcionamiento, se llevarán a cabo de forma consensuada con Seiasa y siempre fuera de la temporada de riego.
El Proyecto de Actuación por su parte, preveerá la fórmula de gestión de la infraestructura existente y sus
cargas, de acuerdo con las indicaciones de Seiasa.
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ART. 39. Red de alumbrado público.
El proyecto de urbanización definirá exactamente el tipo y la ubicación de las luminarias, debiéndose en todo
caso atener a la máxima reserva de potencia prevista en el presente documento y a los niveles mínimos de
iluminación propuestos. Se prohibirán en todo caso las luminarias sin caperuza superior, o cuyo flujo luminoso
hacia arriba supere el 20% del flujo hacia abajo.
Las líneas de distribución para alumbrado público serán preferentemente subterráneas.
El nivel de iluminación de las vias se fijará de acuerdo con la importancia de su tráfico. A este efecto la
iluminación media requerida para el alumbrado público (a 1-1, 50m del paviento) será:
-en vías principales 10 lux
-en vías secundarias 5 lux
ART. 40. Tratamiento de residuos.
La zona de tratamiento y/o almacenamiento de residuos sólidos se ubicará en la parcela SU-2
ART. 41. Ordenanza de vertidos.
I. OBJETO Y ÁMBITO DE LA ORDENANZA
Punto 1º
Es objeto de la presente ordenanza regular las condiciones de los vertidos de aguas residuales a las redes de
alcantarillado y colectores, con especial referencia a las prescripciones a que habrán de someterse en esta
materia los usuarios actuales y futuros, de conformidad con las siguientes finalidades:
-Proteger el medio receptor de las aguas residuales, eliminando cualquier efecto tóxico, crónico o agudo, tanto
para el hombre como para sus recursos naturales y conseguir los objetivos de calidad asignados a cada uno de
estos medios.
-Preservar la integridad y seguridad de las personas e instalaciones de alcantarillado.
-Proteger los sistemas de depuración de aguas residuales de la entrada de cargas contaminantes superiores a la
capacidad de tratamiento, que no sean tratables o que tengan un efecto perjudicial para estos sistemas.
-Favorecer la reutilización, en aplicación al terreno, de los fangos obtenidos en las instalaciones de depuración
de aguas residuales.
Punto 2º
Quedan sometidos a los preceptos de esta Ordenanza todos los vertidos de aguas pluviales y residuales, tanto de
naturaleza doméstica como industrial que se efectúen a la red de alcantarillado y colectores, desde edificios,
industrial o explotaciones.
Punto 3º
Todas las edificaciones, industrias o explotaciones, tanto de naturaleza pública como privada, que tengan
conectados o conecten en el futuro, sus vertidos a la red de alcantarillado, deberán contar con la correspondiente
Licencia de Obras expedida por el Ayuntamiento, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo siguiente.
La Licencia de Obras explicitará la autorización y condiciones de acometida a la red de alcantarillado.
II. VERTIDO DE AGUAS RESIDUALES INDUSTRIALES
Punto 4º
Se entienden como aguas residuales aquellos residuos líquidos o transportados por líquidos, debidos a procesos
propios de actividades encuadradas en la Clasificación Nacional de Actividades Económicas (CNAE 1993),
Divisiones A, B, C, D, E, 0.90.00. y 0.93.01.
Todos los vertidos a la red de alcantarillado de aguas residuales de origen industrial deberán contar con el
Permiso de Vertido expedido por el Ayuntamiento.
Punto 5º
En la solicitud del Permiso de Vertido, junto a los datos de identificación, se expondrán, de manera detallada, las
características del vertido, en especial:
-Volumen de agua consumida.
-Volumen máximo y medio de agua residual vertida.
-Variaciones estacionales en el volumen y características de contaminación de las aguas residuales vertidas.
Punto 6º
De acuerdo con los datos aportados por los solicitantes, el Ayuntamiento estará facultado para resolver en el
sentido de:
1º Prohibir totalmente el vertido, cuando las características que presente no puedan ser corregidas por el
oportuno tratamiento. En este caso los Servicios Técnicos del Ayuntamiento, Entidad o empresa en quién
delegue, aprobarán el método de almacenaje, transporte y punto de vertido de los residuos propuesto por la
41

industria contaminante.
2º Autorizar el vertido, previa determinación de los tratamientos mínimos que deberán establecerse con
anterioridad a su salida a la red general, así como los dispositivos de control, medida de caudal y muestreo que
deberá instalar la industria a su costa.
3º Autorizar el vertido sin más limitaciones que las contenidas en esta ordenanza.
Punto 7º
El Permiso de Vertido estará condicionado al cumplimiento de las condiciones establecidas en esta Ordenanza, y
se otorgará con carácter indefinido siempre y cuando no varíen sustancialmente las condiciones iniciales de
autorización.
No se permitirá ninguna conexión a la red de alcantarillado en tanto no se hayan efectuado las obras o
instalaciones específicamente determinadas, así como las modificaciones o condicionamientos técnicos que, a la
vista de los datos aportados en la solicitud del Permiso de Vertido, establezca el Ayuntamiento.
Punto 8º
Cualquier alteración del régimen de vertidos deberá ser notificada de manera inmediata al Ayuntamiento. Dicha
notificación deberá contener los datos necesarios para el exacto conocimiento de la naturaleza de la alteración,
tanto si afecta a las características, como al tiempo y al volumen del vertido.
De acuerdo con estos datos y las comprobaciones que sean necesarias, el Ayuntamiento adoptará nueva
resolución de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 6º
Punto 9º
Son responsables de los vertidos, los titulares de Permisos de Vertido.
III. PROHIBICIONES Y LIMITACIONES DE LOS VERTIDOS
Punto 10º
Queda prohibido verter directa o indirectamente a la red de alcantarillado, aguas residuales o cualquier otro tipo
de residuos sólidos, líquidos o gaseosos que, en razón de su naturaleza, propiedades y cantidad, causen o puedan
causar por si solos o por interacción con otros desechos, algunos de los siguientes tipos de daños, peligros o
inconvenientes en las instalaciones de saneamiento:
1.- Formación de mezclas inflamables o explosivas.
2.- Efectos corrosivos sobre los materiales constituyentes de las instalaciones.
3.- Creación de condiciones ambientales nocivas, tóxicas, peligrosas o molestas, que impidan o dificulten el
acceso y/o la labor del personal encargado de la inspección, limpieza, mantenimiento o funcionamiento de las
instalaciones.
4.- Producción de sedimentos, incrustaciones o cualquier otro tipo de obstrucciones físicas, que dificulten el
libre flujo de las aguas residuales, la labor del personal o el adecuado funcionamiento de las instalaciones de
depuración.
5.- Perturbaciones y dificultades en el normal desarrollo de los procesos y operaciones de las plantas
depuradoras de aguas residuales que impidan alcanzarlos niveles óptimos de tratamiento y calidad de agua
depurada.
Punto 11º
Queda totalmente prohibido verter directa o indirectamente a la red de alcantarillado cualquiera de los siguientes
productos:
a) Disolventes o líquidos orgánicos inmiscibles en agua, combustibles o inflamables.
b) Productos a base de alquitrán o residuos alquitranados.
c) Sólidos, líquidos, gases o vapores que, en razón de su naturaleza o cantidad, sean susceptibles de dar lugar por
sí mismos o en presencia de otras sustancias, a mezclas inflamables o explosivas en el aire o en mezclas
altamente comburentes.
d) Materiales colorantes o residuos con coloraciones indeseables y no eliminables por los sistemas de
depuración.
e) Residuos sólidos o viscosos que provoquen o puedan provocar obstrucciones en la red de alcantarillado o
colectores o que puedan interferir en el transporte de las aguas residuales.
f) Gases o vapores combustibles, inflamables, explosivos o tóxicos procedentes de motores de explosión.
g) Humos procedentes de aparatos extractores, de industrias, explotaciones o servicios.
h) Residuos industriales o comerciales que, por su concentración o características tóxicas y peligrosas requieran
un tratamiento específico.
i) Sustancias que puedan producir gases o vapores en la atmósfera de la red de alcantarillado en concentraciones
superiores a:
Amoniaco 100 p.p.m.
Monóxido de carbono 100 p.p.m.
42

Bromo 1p.p.m.
Cloro 1 p.p.m.
Ácido cianhídrico 10 p.p.m.
Ácido sulfhídrico 20 p.p.m.
Dióxido de azufre 10 p.p.m.
Dióxido de carbono 5000 p.p.m.
Punto 12º
Salvo las condiciones más restrictivas que para actividades calificadas como molestas, insalubres, nocivas o
peligrosas, establezcan las correspondientes licencias de actividad, queda prohibido descargar directa o
indirectamente, en las redes de alcantarillado, vertidos con características o concentración total de contaminantes
superiores a las indicadas a continuación:
LÍMITES DE VERTIDO A EDAR
PARÁMETROS
CONCENTRACIÓN MEDIA
DIARIA MÁXIMA
pH (U. de pH) 5,5-9,00 5,5-9,00
Sólidos en suspensión (mg/l) 500 1000
Materiales sedimentables (ml/l) 15 20
Sólidos gruesos Ausentes Ausentes
DBO5 (mg/l) 500 1000
BQO(mg/l) 1000 1500
Temperatura ( 0 C) 40 50
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CONCENTRACIÓN
INSTANTÁNEA MÁXIMA
Conductividad eléctrica a
25 0 C (µs/cm) 3000 5000
Color inapreciable dilución 1/40 inapreciable dilución 1/40
Aluminio (mg/l) 10 20
Arsénico (mg/l) 1 1
Bario (mg/l) 20 20
Boro (mg/l) 3 3
Cadmio (mg/l) 0,5 0,5
Cromo III (mg/l) 2 2
Cromo VI (mg/l) 0,5 0,5
Hierro (mg/l) 5 10
Manganeso (mg/l) 5 10
Níquel (mg/l) 5 10
Mercurio (mg/l) 0,1 0,1
Plomo (mg/l) 1 1
Selenio (mg/l) 0,5 1
Estaño (mg/l) 5 10
Cobre (mg/l) 1 3
Zinc (mg/l) 5 10
Cianuros (mg/l) 0,5 0,5
Cloruros (mg/l) 800 800
Sulfuros (mg/l) 2 5

Sulfitos (mg/l) 2 2
Sulfatos (mg/l) 1000 1000
Fluoruros (mg/l) 12 15
Fosfato total (mg/l) 15 50
Nitrógeno amoniacal (mg/l) 20 85
Nitrógeno nítrico (mg/l) 20 65
Aceites y grasas (mg/l) 100 150
Fenoles totales (mg/l) 2 2
Aldehidos (mg/l) 2 2
Detergentes (mg/l) 6 6
Pesticidas (mg/l) 0,1 0,5
Toxicidad (U.T.) 15 30
Punto 13º
Los caudales punta vertidos en la red no podrán exceder del valor medio diario en más de 5 veces en un
intervalo de 15 minutos, o de cuatro veces en un intervalo de una hora, del valor medio diario.
Punto 14º
Solamente será posible la admisión de vertidos con concentraciones superiores a las establecidas en el punto 12º,
cuando se justifique debidamente, que éstos no pueden en ningún caso producir efectos perjudiciales en los
sistemas de depuración de aguas residuales, ni impedir la consecución de los objetivos de calidad consignados
para aguas residuales depuradas.
Queda expresamente prohibida la dilución de aguas residuales, realizada con la finalidad de satisfacer las
limitaciones del punto 12º. Esta práctica será considerada como una infracción a la Ordenanza.
Punto 15º
Si bajo una situación de emergencia se incumplieran alguno o algunos de los preceptos contenidos en la presente
Ordenanza, se deberá comunicar inmediatamente dicha situación al Ayuntamiento, y al servicio encargado de la
explotación de la Estación Depuradora de Aguas Residuales.
Una vez producida la situación de emergencia, el usuario utilizará todos los medios a su alcance para reducir al
máximo los efectos de la descarga accidental.
En un término máximo de siete días, el usuario deberá remitir al Ayuntamiento un informe detallado del
accidente, en el que junto a los datos de identificación deberán figurar los siguientes:
-Causas del accidente
-Hora en que se produjo y duración del mismo.
-Volumen y características de contaminación del vertido.
-Medidas correctoras adoptadas.
-Hora y forma en que se comunicó el suceso.
Con independencia de otras responsabilidades en que pudieran haber incurrido, los costes de las operaciones a
que den lugar los vertidos accidentales, serán abonados por el usuario causante.
IV.MUESTREO Y ANÁLISIS
Punto 16º
Las determinaciones analíticas se realizarán sobre muestras simples recogidas en el momento más representativo
del vertido, el cuál será señalado por el Ayuntamiento, Entidad o empresa en quien delegue.
Cuando durante un determinado intervalo de tiempo, se permitan vertidos con valores máximos de
contaminación, los controles se efectuarán sobre muestras compuestas. Estas serán obtenidas por mezcla y
homogenización de muestras simples recogidas en el mismo punto y en diferentes tiempos, siendo el volumen de
cada muestra simple proporcional al volumen del caudal vertido.
Punto 17º
Los análisis para la determinación de las características de los vertidos, se realizarán conforme a los
“STANDARD METHODS FOR THE EXAMINATION OF WATER AND WASTE WATER”, publicados
conjuntamente por, A.P.H.A. (American Public Health Association), A.W.W.A. (American Water Works
44

Association), W.P.C.F. (Water Pollution Control Federation).
La toxicidad se determinará mediante bioensayo de inhibición de la luminiscencia en Photobacterium
phosphoreum, o el bioensayo de inhibición de la movilidad en Daphna magnia. Se define una cantidad de
toxicidad (U.T.) como la inversa de la dilución del agua residual (expresada como partes por uno) que provoca
una inhibición del 50% (CE).
V-INSPECCIÓN DE VERTIDOS
Punto 18º
El Ayuntamiento, Entidad o Empresa en quien delegue, en uso de sus facultades, podrá efectuar tantas
inspecciones como estime oportunas para verificar las condiciones y características de los vertidos de la red de
alcantarillado.
Punto 19º
Las industrias y explotaciones quedan obligadas a disponer en sus conductos de desagüe, de una arqueta de libre
acceso desde el exterior, acondicionada para aforar los caudales circulantes, así como para la extracción de
muestras de acuerdo con el diseño del anexo I. Estas arquetas deberán estar precintadas.
La extracción de muestras, y en su caso, comprobación de caudales será efectuada por personal al servicio del
Ayuntamiento, Entidad o Empresa en quien delegue, a la cuál deberá facilitársele el acceso a las arquetas de
registro.
Los análisis de las muestras obtenidas se efectuarán por laboratorios homologados. De sus resultados, se remitirá
copia al titular del permiso del vertido para su conocimiento.
Punto 20º
La carencia del Permiso del Vertido, la obstrucción a la acción inspectora o la falsedad en los datos exigidos,
independientemente del ejercicio de las acciones legales que correspondan, implicará la rescisión del Permiso de
Vertido, pudiendo determinar la desconexión de la red de alcantarillado.
VI. INFRACCIONES Y SANCIONES
Punto 21º
Se consideran infracciones:
1. Las acciones u omisiones que contraviniendo lo establecido en la presente Ordenanza causen daño a los
bienes de dominio o uso público hidráulico, marítimo-terrestre, en su caso, o a los del Ente Gestor encargado de
la explotación de la Estación Depuradora de Aguas Residuales.
2. La no aportación de la información periódica que deba entregarse al Ayuntamiento sobre las características
del efluente o cambios introducidos en el proceso que puedan afectar al mismo.
3. El incumplimiento de cualquier prohibición establecida en la presente Ordenanza o la omisión de los actos a
que obliga.
4. Los vertidos efectuados sin la autorización correspondiente.
5. La ocultación o falseamiento de los datos exigidos en la Solicitud de Vertido.
6. El incumplimiento de las condiciones impuestas en el Permiso de Vertido.
7. El incumplimiento de las acciones exigidas para la situación de emergencia establecida en la presente
Ordenanza.
8. La no existencia de las instalaciones y equipos necesarios para la realización de los controles requeridos o
mantenerlos en condiciones no operativas.
9. La evacuación de vertidos sin tratamiento previo, cuando éstos lo requieran, o sin respetar las limitaciones
especificadas en esta Ordenanza.
10. La obstrucción a la labor inspectora del Ayuntamiento en el acceso a las instalaciones o la negativa a facilitar
la información requerida.
11. El incumplimiento de las órdenes de suspensión de vertidos.
12. La evacuación de vertidos prohibidos.
Punto 22º
1. Las infracciones enumeradas en el artículo anterior podrán ser sancionadas económicamente hasta el máximo
autorizado por la legislación vigente.
2. Sin perjuicio de la sanción que en cada caso proceda, el infractor deberá reparar el daño causado. La
reparación tendrá como objeto la restauración de los bienes alterados a la situación anterior a la infracción.
Cuando el daño producido afecte a las infraestructuras de saneamiento, la reparación será realizada por el
Ayuntamiento a costa del infractor.
Se entenderá por infraestructuras de saneamiento, las redes de alcantarillado, colectores, emisarios, instalaciones
correctoras de contaminación o estaciones depuradoras de aguas residuales
3. Si el infractor no procediese a reparar el daño causado en el plazo señalado en el expediente sancionador, el
Ayuntamiento procederá a la imposición de multas sucesivas.
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4. Cuando los bienes alterados no puedan ser repuestos a su estado anterior, el infractor deberá indemnizar los
daños y perjuicios ocasionados. La valoración de los mismos se hará por el Ayuntamiento.
Punto 23º
La acción para iniciar el expediente sancionador de las infracciones previstas en esta Ordenanza prescribirá a
los seis meses contados desde la comisión del hecho o desde la detección del daño causado, si éste no fuera
inmediato.
Punto 24º
La imposición de sanciones y la exigencia de responsabilidades con arreglo a esta Ordenanza se realizará
mediante la instrucción del correspondiente expediente sancionador y con arreglo a lo previsto en la ley 30/1992
de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo
Común.
Punto 25º
Con independencia de las sanciones expuestas, el Ayuntamiento podrá cursar la correspondiente denuncia a los
Organismos competentes a los efectos oportunos.
Punto 26º
La potestad sancionadora corresponderá al Sr. Alcalde-Presidente del Ayuntamiento, el cuál podrá delegar tanto
la imposición de multas como cualquier otra medida a adoptar.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA
Todas las industrias existentes con anterioridad a la aprobación de esta Ordenanza, deberán solicitar antes de la
ejecución de las obras de ubanización, permiso para realizar la conexión a la red general, así como sus vertidos a
la red de alcantarillado.
DISPOSICIÓN FINAL
El Ayuntamiento determinará en la Ordenanza Fiscal correspondiente, el régimen económico de la prestación
del servicio de alcantarillado.
ART. 42. Canalizaciones tecnológicas
En todas las vías de nueva apertura se colocarán al menos tres conductos vacíos con un diámetro mínimo de
50mm y del material adecuado para futuras instalaciones de telecomunicaciones, semaforización, etc.
Discurrirán preferentemente por las aceras, aunque se preverán los pasos de calzada incluyendo las arquetas de
registro necesarias.
ART. 43. Condiciones de accesibilidad.
Los Proyectos de urbanización se adaptarán a la Ley 3/1998 de 20 de junio de Accesibilidad y Supresión de
Barreras, aprobada por las Cortes de Castilla y León.
T.IV. DESARROLLO Y GESTIÓN
Art. 44. Procedimiento de gestión.
La gestión del desarrollo urbanístico se llevará a cabo mediante el procedimiento de Actuación Integrada sobre
la Unidad de Actuación que abarca la totalidad del sector SUR 1I.
El instrumento de desarrollo será el Proyecto de Actuación y el sistema concreto se adoptará con la aprobación
de la Actuación. En dicho documento se establecerán las bases técnicas y económicas de la actuación integrada,
conteniendo las determinaciones expresadas en el RUCYL, tanto de carácter genérico como expresas del sistema
de gestión elegido.
Art. 45. Estudios de Detalle.
Se regirán según lo establecido en el Art. 131 y siguientes del RUCYL, así como por lo prescrito en el presente
Plan Parcial para cada uno de los Ámbitos propuestos. En ningún caso supondrán incremento de edificabilidad,
merma de dotaciones públicas y/o privadas, pérdida de aparcamientos, creación de nuevos usos y tipologías.
Todos aspectos que el estudio de detalle no modifique se entenderán subrogados en el presente plan parcial.
Art. 46. Urbanización de los viales y de las zonas destinadas a dotaciones.
1.- Los propietarios del suelo se integrarán en la Junta de Compensación, que convertida en urbanizadora,
promoverá la urbanización de viales y espacios libres, como corresponde en el sistema de Compensación
propuesto.
46

2.- La conservación de la urbanización correrá a cargo de la Junta de Compensación (u otra que la sustituya en
función del sistema de gestión elegido), que se subrogará en el Excmo. Ayto. de Huerta una vez sea recibida la
obra de urbanización.
Art. 47. Planeamiento legitimador del derecho a edificar. Licencias de obras.
1.- La adquisición del derecho a edificar requiere con carácter previo, la aprobación definitiva de este Plan
Parcial, así como del Proyecto de Actuación y Proyecto de Urbanización. No obstante se permitirán los usos
provisionales según el artículo 11.3 de la presente ordenanza.
2.- El otorgamiento de la licencia determinará la adquisición del derecho a edificar siempre que se ajuste a las
determinaciones del Plan.
3.- La solicitud de licencia de obras deberá presentarse en el plazo señalado en el presente Plan parcial, siempre
tras la adquisición por la parcela de la condición de solar. En caso de que la parcela aún no hubiera adquirido la
condición de solar, podrá otorgarse licencia siempre que el solicitante hubiese abonado íntegramente las cargas
de urbanización de la parcela resultantes del Proyecto de reparcelación.
4.- La competencia para otorgar licencias será del Sr. Alcalde. El acto de otorgamiento de la licencia fijará su
propio periodo de vigencia y en consecuencia los plazos de iniciación de las obras, plazo máximo de
interrupción de las obras iniciadas y plazo de finalización de las mismas. Dichos plazos serán con carácter
general de tres, seis y veinticuatro meses, respectivamente, los cuales sólo por causas justificadas podrán ser
variados por la Licencia. Todos estos plazos serán prorrogables por el Sr. Alcalde por un plazo acumulado no
superior al inicialmente concedido. Transcurridos dichos plazos sin haberse iniciado o sin haber finalizado las
obras, la licencia otorgada, previa declaración expresa del Ayuntamiento, se entenderá caducada a todos los
efectos.
Art. 48. Concreción del Aprovechamiento Urbanístico
El derecho al aprovechamiento urbanístico de cada propietario así como el correspondiente al Ayuntamiento se
concretará tras la aprobación del proyecto de reparcelación (Actuación)
CAPITULO . lll Normas de Procedimiento. Plazos.
ART. 49. Actos sujetos a Licencia
Supondrán actos sujetos a licencia todos los citados en el artículo 97 de la Ley de Urbanismo de CyL.
A) Construcciones e instalaciones de todas clases de nueva planta.
B) Ampliación de construcciones e instalaciones de todas clases.
C) Demolición de construcciones e instalaciones, salvo en caso de ruina inminente.
D) Modificación, rehabilitación o reforma de construcciones e instalaciones.
E) Primera ocupación o utilización de construcciones e instalaciones
F) Segregaciones, divisiones y parcelaciones de terrenos.
G) Actividades mineras y extractivas en general, incluidas canteras, graveras y análogas.
H) Construcción de presas, balsas y obras de defensa y corrección de cauces públicos.
I) Desmontes, excavaciones y movimientos de tierra en general.
J) Cambio de uso de construcciones e instalaciones.
K) Cerramientos y vallados.
L) Corta de arbolado y de vegetación arbustiva en suelo urbano y urbanizable.
M) Vallas y carteles publicitarios visibles desde la vía pública.
N) Construcciones e instalaciones móviles o provisionales, salvo en ámbitos autorizados.
Ο) Otros usos del suelo que al efecto señale el planeamiento urbanístico.
ART. 50. Reparcelaciones urbanísticas.
Se considerará reparcelación urbanística la división simultánea o sucesiva de un terreno en 2 ó más lotes.
La parcela mínima indivisible se establecerá para cada una de las diferentes fichas de ordenanza. Se permitirá la
división de las parcelas resultantes del Proyecto de Reparcelación cuando de la división resulten parcelas
superiores al mínimo o cuando las que no resulten superiores se agreguen a las colindantes.
En ningún caso la reparcelación producirá incremento del número de viviendas por encima del máximo de la
Unidad.
47

ART. 51. Plazos.
Un año para la entrega del Proyecto de Actuación (Incluyendo determinación detalladas de parcelación y sin
incluir determinaciones detalladas de urbanización), desde la aprobación definitiva del plan parcial.
Dos años para la entrega del Proyecto de Urbanización desde la aprobación definitiva del Proyecto de
Actuación.
Tres años para la entrega de la Urbanización desde la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización.
ART. 52. Declaración de Impacto Ambiental. Medidas Protectoras.
Se incorporan literalmente a la normativa del sector, las medidas protectoras implementadas por la Declaración
de Impacto Ambiental y que son;
a) Residuos en la fase obras.– Los residuos generados durante esta fase se gestionarán en función de su
catalogación de acuerdo con el Listado Europeo de Residuos. Deberá cumplirse a este respecto, lo estipulado en el
Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción
y demolición.
b) Residuos peligrosos.– En caso de realizarse el mantenimiento de la maquinaria en la propia obra, se
planteará la creación de una zona de almacenamiento donde se recojan los residuos peligrosos producidos, con solera
impermeable y techado, con recogida de los posibles derrames que puedan producirse. Los residuos peligrosos serán
gestionados a través de gestores autorizados, siendo el tiempo máximo de almacenamiento de los mismos de 6
meses. En caso de producirse accidentalmente derrames de aceites, combustibles, u otro residuo peligroso, se
procederá inmediatamente a su recogida, así como de la porción de suelo contaminado si existiese, y entrega a gestor
autorizado.
c) Residuos urbanos.– La gestión de los residuos generados en la urbanización durante la fase de
funcionamiento, deberá integrarse en el sistema municipal de gestión de residuos, previéndose en todo caso su
adecuada recogida y depósito e impidiendo la acumulación de los mismos tanto en los viales como en cualquier otro
lugar de la urbanización y zonas anexas. Asimismo, se favorecerá su valorización.
d) Protección de la atmósfera.– Con objeto de reducir la afección al entorno por partículas de polvo, durante la
fase de construcción de viales y en los movimientos de tierra se efectuarán riegos periódicos, con la frecuencia que
las circunstancias climatológicas aconsejen.
En relación con la contaminación acústica, se tendrán en cuenta que los niveles de ruidos que se emitan al
exterior de la instalación no superen los límites fijados para las zonas industriales y almacenes, conforme lo
estipulado en la Ley 5/2009, de 4 de junio, del Ruido de Castilla y León.
e) Protección de las aguas.– La red es de tipo separativo. Las aguas residuales se conducirán hasta el casco
urbano de Huerta para conectarse a la depuradora de la Mancomunidad de Cantalapiedra las Villas, situada en
Huerta. Por lo tanto la aprobación del presente Plan Parcial estará condicionada a la puesta en funcionamiento de
dicha E.D.A.R.
La red de aguas pluviales, antes de incorporar las aguas al cauce público del arroyo del Hoyo de la Aceña y
debido a su proximidad a LIC «Riberas del río Tormes y afluentes», el vertido contará con sistemas de contención y
separación de aceites e hidrocarburos, que permitan predepurar las primeras aguas de lluvia o evitar posibles vertidos
accidentales. Al comienzo de la fase de obras, se instalarán las balsas de decantación y cunetas perimetrales
necesarias que eviten el aporte de materias en suspensión al cauce, diseñándolas de forma que puedan servir también
como sistemas de retención de posibles vertidos accidentales. Asimismo, los vertidos a cauce público deberán ser
autorizados por el Organismo de Cuenca.
Debido a que el sector limita al sur con un tramo y al norte con otro tramo del arroyo del Hoyo de la Aceña
y en parte se puede ver afectado por la avenida del periodo de retorno de 100 y 500 años, se deberán respetar las
bandas de protección establecidas por el Organismo de Cuenca.
f) Protección del suelo fértil.– Los movimientos de tierras se harán de forma selectiva, reservando y tratando
adecuadamente la tierra vegetal para su aprovechamiento en la adecuación de los terrenos alterados. El aporte de
material de cantería o áridos se obtendrá de explotaciones debidamente autorizadas.
g) Ajardinamiento.– Se buscará la integración paisajística del desarrollo urbanístico ajardinando los espacios
libres con especies arbóreas y arbustivas adaptadas al entorno.
h) Protección de la avifauna.– Los elementos aéreos de conexión con el suministro eléctrico hasta llegar a la
red de media tensión que se prevé soterrar, deberán estar aislados conforme a lo establecido en el R.D. 1432/2008,
por el que se establecen medidas para la protección de la avifauna contra la colisión y la electrocución en líneas de
alta tensión.
i) Protección de la vía pecuaria.– El proyecto es colindante por su límite oeste con la vía pecuaria «Vereda de
Encinas», por lo que en este tramo se colocará un señal informativa normalizada de la existencia de la vía pecuaria y
se habilitarán pasos peatonales en las zonas de cruce del vial proyectado con la misma. Asimismo el Plan Parcial
contará con una banda de espacios libres, paralela a la vía pecuaria, con función de amortiguamiento entre el
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polígono industrial y los cercanos ecosistemas de ribera del LIC «Riberas del Tormes y afluentes».
Todas las actuaciones que conlleven afección a la vía pecuaria requieren autorización por parte del Servicio
Territorial de Medio Ambiente. Así mismo, en caso de afección por redes de infraestructuras públicas en las vías
pecuarias se deberá contar con el correspondiente permiso de ocupación de la vía pecuaria, en aplicación de la Ley
3/1995 de Vía Pecuarias.
j) Contaminación lumínica.– Se estará a lo establecido en la Ley 15/2010, de 10 de diciembre, de Prevención
de la Contaminación Lumínica y del Fomento del Ahorro y Eficiencia Energéticos Derivados de Instalaciones de
Iluminación.
k) Protección contra Incendios.– Se tendrá en cuenta lo establecido en el Real Decreto 2267/2004, de 3 de
diciembre por le que se establece el Reglamento de seguridad contra Incendios en los establecimientos industriales.
4.– Integración ambiental de los proyectos.– Se incorporarán a los proyectos de urbanización y de construcción
que se redacten en desarrollo y ejecución del Proyecto del Plan Parcial, el diseño, definición y presupuesto de las
medidas protectoras propuestas en el Estudio de Impacto Ambiental, así como todas aquellas que deban articularse
para el cumplimiento del condicionado de la presente Declaración.
Con anterioridad a la aprobación del Proyecto de Urbanización se remitirá, por el Ayuntamiento de Huerta, al
Servicio Territorial de Medio Ambiente de Salamanca, informe justificativo de la efectiva consideración y
tratamiento de los criterios establecidos en esta Declaración, así como de la real inclusión de las partidas
presupuestarias destinadas a las Medidas Correctoras y Plan de Vigilancia Ambiental.
5.– Protección del Patrimonio.– Si en el transcurso de las obras apareciesen restos históricos, arqueológicos o
paleontológicos, el promotor lo pondrá en conocimiento de la Delegación Territorial de la Junta de Castilla y León
en Salamanca, que dictará las normas de actuación que procedan.
6.– Programa de Vigilancia Ambiental.– El promotor se hará cargo del Programa de Vigilancia Ambiental en los
términos del Estudio de Impacto Ambiental presentado, contemplando las prescripciones de esta Declaración.
Deberá presentarse al Servicio Territorial de Medio Ambiente de Salamanca, un informe a la finalización de las
obras y un informe cada dos años hasta la recepción de la urbanización por el Ayuntamiento, sobre los objetivos
señalados en dicho Programa de Vigilancia Ambiental.
7.– Modificaciones.– Toda modificación significativa a efectos ambientales sobre las características de este Plan
Parcial, deberá notificarse previamente a la Delegación Territorial de la Junta de Castilla y León de Salamanca, que
prestará su conformidad, si procede, sin perjuicio de la tramitación de las licencias o permisos que en su caso
correspondan.
Se consideran exentas de esta notificación, a efectos ambientales, las modificaciones que se deriven de la
aplicación de las medidas protectoras de esta Declaración.
8.– Seguimiento y vigilancia.– El seguimiento y vigilancia del cumplimiento de lo establecido en esta
Declaración de Impacto Ambiental corresponde a los órganos competentes por razón de la materia, facultados para el
otorgamiento de la autorización del proyecto, sin perjuicio de la alta inspección que se atribuye a la Consejería de
Medio Ambiente como órgano ambiental, que podrá recabar información de aquéllos al respecto, así como efectuar
las comprobaciones necesarias en orden a verificar el cumplimiento del condicionado ambiental.
9.– Caducidad de la Declaración de Impacto Ambiental.– Esta Declaración caducará si en el plazo de cinco años,
tras la autorización o aprobación del proyecto, no se hubiera comenzado su ejecución. A solicitud del promotor, el
órgano ambiental podrá prorrogar su vigencia conforme a lo establecido en el artículo 14.2 del texto refundido de la
Ley de Evaluación de Impacto Ambiental de proyectos.
10.– Publicidad del documento autorizado.– El órgano sustantivo que autorice o apruebe el proyecto al que se
refiere esta Declaración deberá poner a disposición del público la información señalada en el artículo 15.1 del
citado texto refundido.
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ANEJOS.
A. 1. SÍNTESIS DE LA ORDENACIÓN DETALLADA
A. 2. FICHAS DE ORDENACIÓN.
A. 3. LISTADO DE ABREVIATURAS Y ACRÓNIMOS
A.4. ANEJO DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA
50

A. 1. SÍNTESIS DE LA ORDENACIÓN DETALLADA
DATOS GENERALES
PLANEAMIENTO DE DESARROLLO
DATOS GENERALES DE PLANEAMIENTO
NOMBRE DEL PLANEAMIENTO: NORMAS URBANÍSTICAS DE HUERTA
TIPO DE PLANEAMIENTO: NUM MODIFICACIÓN DE PLANEAMIENTO PREVIO: REV NN.UU.
NOMBRE DEL MUNICIPIO: HUERTA PROVINCIA: SALAMANCA CÓDIGO INE: 37338
FECHA DE APROBACIÓN DEFINITIVA: POBLACIÓN MUNICIPAL (habitantes): 285 (INE 2003)
CARTOGRAFÍA DE REFERENCIA:
TIPO DE CARTOGRAFÍA: LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO FECHA DE CARTOGRAFÍA: JULIO DE 2007.
REDACTORES
REDERO ARQUITECTOS, S.L. Pablo Redero Gómez. Arquitecto
PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL (Definidos por el Planeamiento General)
SUPERFICIE TOTAL (m2): 861.609,34 SUPERFICIE SG INCLUIDOS (m2):
38.342,34
CATEGORÍA SUELO: SUR 1I DENSIDAD MÁXIMA DE EDIFICACIÓN (m2/m2): 0,50
USO GLOBAL: INDUSTRIAL INDICE DE VARIEDAD DE USO (%): -%
EN USO RESIDENCIAL
DENSIDAD (viv/ha): -
INDICE DE VARIEDAD TIPOLÓGICA (%) -% INDICE DE INTEGRACIÓN SOCIAL (%) 10%
PARÁMETROS DE ORDENACIÓN DETALLADA
APROVECHAMIENTO MEDIO (m2/m2): 0,50 APROVECHAMIENTO LUCRATIVO (m2): 411.620,73m2
SISTEMAS GENERALES SISTEMAS LOCALES
VÍAS PÚBLICAS (m2): VÍAS PÚBLICAS (m2):
SERVICIOS URBANOS (m2): SERVICIOS URBANOS (m2): 1.354,16 m2
ESPACIOS LIBRES (m2) : ESPACIOS LIBRES (m2): 66.561,69 m2
EQUIPAMIENTOS (m2): EQUIPAMIENTOS (m2): 86.199,77 m2
Nº DE UNIDADES DE ACTUACIÓN: 1 LIBRES: 0 URBANIZACIÓN: 8 años
USOS FUERA DE ORDENACIÓN: NO PROTEGIDAS: 0 CESIÓN:
AREAS DE TANTEO Y RETRACTO: NO TOTALES: 0 EDIFICACIÓN:
OBSERVACIONES
51

A. 2. FICHAS DE ORDENACIÓN.
Se adjuntan con los planos, las fichas gráficas de ordenación específicas de cada uso, formando por lo demás
parte inseparable de la presente ordenanza, reproduciéndose no obstante a continuación el texto normativo
contenido en las mismas.
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F.1. INDUSTRIAL INTENSIVO
Tipología Nave adosada + vivienda afecta + local comercial/oficina
(Esta tipología incluye implícitamente la IP-M y la IP-E)
Zonificación IP-I
Edificabilidad máxima La definida para cada manzana
Altura máxima 7,00m a cara inferior de último forjado
Número de plantas 2 + bajo cubierta
Ocupación 70%
Fondo máximo No se define
Retranqueos 3.00 m a viales (excepto edificaciones existentes a la aprobación del PP)
3.00 m a bordes de P.P
Parcela mínima 1000 m2 y 15 m de fachada
Uso principal Industrial
Usos compatibles terciario (comercial/oficina) + vivienda afecta hasta un máximo del 40%
Patios S/CTE
Vuelos prohibidos fuera de la línea de retranqueo
Cubierta pte 30% /H máxima 3m
Valla Macizo máximo hasta 2.00m
F.2. INDUSTRIAL MEDIO
Tipología Nave adosada + vivienda afecta + local comercial/oficina
(Esta tipología incluye implícitamente la IP-E)
Zonificación IP-M
Edificabilidad máxima La definida para cada manzana
Altura máxima 8,00m a cara inferior de último forjado
Número de plantas 2 + bajo cubierta
Ocupación 70%
Fondo máximo No se define
Retranqueos 3.00 m a viales (excepto edificaciones existentes a la aprobación del PP)
3.00 m a bordes de P.P
Parcela mínima 3000 m2 y 25 m de fachada
Uso principal Industrial
Usos compatibles terciario (comercial/oficina) + vivienda afecta hasta un máximo del 30%
Patios S/CTE
Vuelos prohibidos fuera de la línea de retranqueo
Cubierta pte 30% /H máxima 5m
Valla Macizo máximo hasta 2.00m
F.3. INDUSTRIAL EXTENSIVO
Tipología Nave aislada + vivienda afecta + local comercial/oficina
Zonificación IP-E
Edificabilidad máxima La definida para cada manzana
Altura máxima 9,00m a cara inferior de último forjado
Número de plantas 2 + bajo cubierta
Ocupación 70%
Fondo máximo No se define
Retranqueos 3.00 m a viales (excepto edificaciones existentes a la aprobación del PP)
3.00 m a bordes de P.P
Parcela mínima 5000 m2 y 40 m de fachada
Uso principal Industrial
Usos compatibles terciario (comercial/oficina) + vivienda afecta hasta un máximo del 20%
Patios S/CTE
Vuelos prohibidos fuera de la línea de retranqueo
Cubierta pte 30% /H máxima 6m
Valla Macizo máximo hasta 2.00m
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F.4. EQUIPAMIENTO PÚBLICO
Tipología Equipamiento público
Zonificación EQPb
Edificabilidad máxima No se fija
Altura máxima EQPb1 y 2 9,00m a cara inferior de último forjado
EQPb3 6,00m a cara inferior de último forjado
Número de plantas EQPb 2 plantas
Ocupación No se define
Fondo máximo No se define
Retranqueos 3m a linderos
Parcela mínima No se define
Uso principal EQPb Equipamiento público general
Usos compatibles Espacios libres públicos
Patios S/CTE y normativa VPO
Vuelos 50 cm desde alineación a 3,20m de altura mínima
Cubierta Comprendida en envolvente 30% pendiente / H máxima 3.00m
Valla Macizo máximo hasta 2.00m
Metálica ligera en pistas deportivas
F.5. EQUIPAMIENTO PRIVADO
Tipología Equipamiento privado
Zonificación EQPr
Edificabilidad máxima La definida para cada manzana
Altura máxima 9,00m a cara inferior de último forjado
Número de plantas 3
Ocupación 70%
Fondo máximo No se define
Retranqueos 3,00m a borde de zona de Equipamientos y bode de P.P.
Parcela mínima No se define
Uso principal Equipamiento privado
Usos compatibles Espacios libres privados
Patios S/CTE y normativa VPO
Vuelos 50 cm desde alineación a 3,20m de altura mínima
Cubierta Comprendida en envolvente 30% pendiente / H máxima 3.00m
Valla Macizo máximo hasta 2.00 m.
F.6. ESPACIOS LIBRES
Tipología Espacios libres públicos
Zonificación EL.
Edificaciones Se podrán ejecutar infraestructuras: aljibe riego enterrado, drenajes, colectores
de saneamiento, etc; afectos exclusivamente a los espacios libres.
Número de plantas 1 planta / 3m, edificios afectos exclusivamente a los espacios libres.
Ocupación La estrictamente necesaria
Retranqueos 3.00 m cuando sean sobre rasante
Pavimentación Vegetal, tierra batida, areneros o pavimentos petreos con 50% ajardinado
mínimo.
Uso principal Espacios libres públicos
Usos compatibles Mobiliario, pequeñas instalaciones deportivas
Plantaciones Favorecer especies autóctonas
Mobiliario urbano Juegos de niños
Valla Zonas de canes y juegos de niños
F.7. SERVICIOS URBANOS
Tipología Servicios urbanos
Zonificación SU
Edificabilidad La mínima necesaria
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Altura máxima 3.00m a cara de último forjado
Número de plantas 1 planta
Ocupación -
Fondo máximo -
Retranqueos 3.00 m a linderos cuando sea sobre rasante
3.00 m a borde de Plan Parcial
Parcela mínima -
Uso principal Servicios urbanos en general.
Valla Ligera máximo hasta 2.50m.
55

A. 3. LISTADO DE ABREVIATURAS Y ACRÓNIMOS
Se emplean en el presente documentos las abreviaturas y acrónimos según ITPLAN y otros derivados o
complementarios de aquellos de acuerdo con el siguiente resumen:
IP-E Industrial extensivo
IP-M Industrial medio
IP-I Industrial intensivo
EQPb Equipamiento Público
EQPr Equipamiento Privado
EL Espacios Libres Públicos
SU Servicios Urbanos
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A.4. ANEJO DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA
Se adjunta a continuación la siguiente documentación:
- Acuerdo CTU, 15 de septiembre de 2006 (asunto referencia RSP/adg. 14505)
- Relación de propietarios y direcciones
- Documento de delimitación de la Vía Pecuaria Vereda Salamanca a Encinas
- Informe Confederación Hidrográfica del Duero
- Informe favorable de Carreteras
- Informe favorable de Cultura
- Informe punto de enganche Telefónica.
- Declaración de Impacto Ambiental.
- Fichas catastrales fincas incluidas en el sector.
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I. COMUNIDAD DE CASTILLA Y LEÓN
C. OTRAS DISPOSICIONES
CONSEJERÍA DE MEDIO AMBIENTE
Servicio Territorial de Salamanca
RESOLUCIÓN de 22 de febrero de 2011, de la Delegación Territorial de Salamanca,
por la que se hace pública la Declaración de Impacto Ambiental del proyecto «Plan Parcial
industrial del sector SUR-1I, en el término municipal de Huerta (Salamanca)», promovido
por la Comunidad de Bienes del Sector. EIA-SA-10-17.
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 54.1 de la Ley 11/2003, de 8 de abril,
de Prevención Ambiental de Castilla y León, se hace pública para general conocimiento,
la Declaración de Impacto Ambiental, sobre el proyecto «Plan Parcial industrial del sector
SUR-1I, en el término municipal de HUERTA (Salamanca)», promovido por la Comunidad
de Bienes del Sector.
Salamanca, 22 de febrero de 2011.
El Delegado Territorial,
Fdo.: Ag u s t í n s. d e Ve g A
DECLARACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL SOBRE EL PROYECTO
PLAN PARCIAL INDUSTRIAL DEL SECTOR SUR-1I,
EN EL TÉRMINO MUNICIPAL DE HUERTA (SALAMANCA).
PROMOVIDO POR LA COMUNIDAD DE BIENES DEL SECTOR. (EIA-SA-10-17).
La Ley 11/2003, de 8 de abril, de Prevención Ambiental de Castilla y León, somete
en el apartado 3.4 c) del Anexo IV a Evaluación de Impacto Ambiental los Instrumentos de
planeamiento que establezcan la ordenación detallada de proyectos de infraestructura de
Polígonos Industriales.
Conforme al artículo 46 de la citada Ley 11/2003 el titular de la Delegación Territorial
es el competente para dictar la declaración de impacto ambiental cuando ésta se refiera a
las actividades definidas en el Anejo IV de la presente Ley.
El proyecto evaluado se engloba en la actual propuesta, de Revisión de Normas
Urbanísticas, promovidas por el Ayuntamiento de Huerta, donde el sector se propone con
la clasificación de suelo urbanizable de uso industrial. En plan parcial objeto de estudio se
encuentra a 800 m. del casco urbano y a 300 m. de la margen derecha del río Tormes. El
sector, de forma irregular y alargada, linda al oeste con la carretera CM-514 de Encinas de
Abajo-Huerta y es atravesado en su parte sur este por la carretera SA-810 que une Huerta
con Babilafuente.
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El sector cuenta con una superficie bruta de 86,16 Ha., de la cual 3,83 Ha. forman
parte de los sistemas generales, lo que da una superficie neta de 82,33 Ha.
El uso predominante del sector será industrial. La superficie será distribuida en
usos de la siguiente manera: industrial: 611.334,35 m 2 ; espacios libres: 62.894,48 m 2 ;
equipamientos públicos: 86.199,77 m 2 ; viales: 99.842,52 y servicios urbanos: 1.333,22 m 2 .
Red viária.– Se accede al sector a través de la carretera CM-514 y la SA-810,
mediante una rotonda en esta última carretera.
Red de abastecimiento.– Se prevé el suministro de agua al sector mediante una
captación desde el río Tormes, ubicada en las proximidades de la ya existente de la Planta
de Bioetanol, conectándose a un depósito de regulación dentro del propio sector.
Red de riego.– Se obtiene de la red de riego del Canal de Babilafuente gestionada
por la Mancomunidad de Regantes de dicho Canal, previa la oportuna concesión.
Red de saneamiento.– La red es de tipo separativo. Las aguas residuales discurrirán
por el vial principal hasta la ronda del casco urbano que circunvalará y discurrirá por
caminos municipales hasta conectarse a la EDAR de Las Villas. La red de aguas pluviales,
verterá directamente al Arroyo del Hoyo de la Aceña, estando previstos tres puntos de
conexión en función de la pendiente.
Otras redes.– Igualmente se prevé el suministro eléctrico y telefónico de las redes
existentes en la zona que dentro del sector serán subterráneas.
La zona afectada por el proyecto está fuera de «RED NATURA 2000», creada por la
Directiva 92/43/CEE, de 21 de mayo, relativa a la conservación de los hábitats naturales
y de la fauna y flora silvestres pero a unos 100 m del LIC «Riberas del río Tormes y
afluentes». Está fuera de la Red de Espacios Naturales creada por la Ley 8/1991, de 10 de
mayo, de Espacios Naturales de la comunidad de Castilla y León. No se encuentra dentro
de la Zona de Importancia de la Cigüeña Negra, establecida por el Decreto 83/1995, de 11
de mayo por el que se aprueba el Plan de Recuperación de la Cigüeña Negra y se dictan
medidas complementarias para su protección en la comunidad de Castilla y León.
El proyecto es colindante por su lado oeste con la vía pecuaria «Vereda de Encinas»,
que coincide con la Carretera de Encinas a Huerta.
El Estudio de Impacto Ambiental, identifica y valora los posibles impactos del
proyecto a través de matrices de impacto y en las tres fases de la actuación: construcción,
explotación y abandono. Como impactos más significativos señala la alteración del hábitat
por su afección a la vegetación, el cambio del paisaje, la ocupación del suelo, y la afección
a la calidad del aire. Se consideran impactos positivos los producidos por la generación de
puestos de trabajo, incremento o mantenimiento de la población, diversificación económica,
entre otros.
El Estudio de Impacto Ambiental propone una serie de medidas protectoras, algunas
de ellas ya contempladas en el Plan Parcial y dirigidas a lograr la integración ambiental
de la actuación urbanística. Dichas medidas básicamente van encaminadas a minimizar
la posible contaminación sobre aguas causada por los vertidos y residuos y en menor
medidas se aplicarán sobre los posibles impactos en la atmósfera, o sobre el medio biótico
(vegetación y fauna) y sobre el paisaje. El estudio contempla finalmente un programa de
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vigilancia que establece diversos controles sobre los medios afectados tanto en la fase de
construcción, como en la de explotación o funcionamiento.
Como conclusión del estudio de impacto ambiental se considera que el impacto
global producido por el proyecto es compatible.
De acuerdo con lo establecido en los artículos 6.1 y 8.1 del texto refundido de la Ley
de Evaluación de Impacto Ambiental de proyectos, aprobado por el Real Decreto Legislativo
1/2008, de 11 de enero y tras la remisión del documento inicial por el Ayuntamiento de
Huerta, se procedió por el Servicio Territorial de Medio Ambiente de Salamanca a la
apertura del trámite de consultas previas a la redacción del correspondiente estudio de
impacto ambiental, solicitando la emisión de informe a las administraciones y entidades
afectadas por la ejecución del proyecto, que se relacionan a continuación:
– Ayuntamiento de Huerta.
– Subdelegación del Gobierno de Salamanca.
– Diputación Provincial de Salamanca.
– Confederación Hidrográfica del Duero.
– Ecologistas en Acción de Salamanca.
– SEO/BirdLife.
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– Dirección General de Medio Natural.
– Servicio Territorial de Cultura de la J. C. y L. en Salamanca.
– Servicio Territorial de Fomento de la J. C. y L. en Salamanca.
– Servicio Territorial de Agricultura y G. de la J. C. y L. en Salamanca.
– Servicio Territorial de Sanidad de la J. C. y L. en Salamanca.
– Servicio Territorial de Industria C. y T. de la J. C. y L. en Salamanca.
– Secretaría Territorial - Sección de Protección Civil.
– Servicio Territorial de Medio Ambiente de Salamanca:
– Unidad de Ordenación y Mejora.
– Sección de Espacios Naturales y EE. PP.
– Sección de Protección Ambiental.
– Sección de Vida Silvestre.
– Sección de Protección de la Naturaleza.

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En el mencionado trámite se recibieron informes de los siguientes órganos:
– Subdelegación del Gobierno en Salamanca.
– Confederación Hidrográfica del Duero.
– Diputación Provincial de Salamanca.
– Dirección General de Medio Natural.
– Servicio Territorial de Cultura de Salamanca.
– Secretaría Territorial - Sección de Protección Civil.
– Servicio Territorial de Medio Ambiente de Salamanca:
• Unidad de Ordenación y Mejora.
• Sección de Protección Ambiental.
• Sección de Espacios Naturales y Especies Protegidas.
• Sección de Vida Silvestre.
Dichos informes fueron enviados al promotor y tenidos en cuenta en la redacción del
Estudio de Impacto Ambiental.
En cumplimiento de lo establecido en lo dispuesto artículo 9 del texto refundido de la Ley
de Evaluación de Impacto Ambiental de proyectos, aprobado por Real Decreto Legislativo
1/2008, de 11 de enero, el estudio de impacto ambiental fue sometido por el Ayuntamiento
de Huerta al correspondiente trámite de información pública durante 30 días, cuyo anuncio
se publicó en el «Boletín Oficial de Castilla y León» del 17 de septiembre del 2010. Durante
el plazo de exposición pública se recibieron 2 alegaciones. Una por parte de la Sociedad
Estatal de Infraestructuras Agrarias del Norte, S.A. (SEISA) comunicando que parte de
las parcelas del Plan Parcial se encuentran afectadas por infraestructuras hidráulicas
recientemente modernizadas, conforme a un convenio suscrito entre la Sociedad alegante
y la Comunidad de Regantes del Canal de Babilafuente. La otra alegación fue presentada
por Iberdrola Distribución Eléctrica, informando las condiciones técnico-económicas que
deberá cumplir el urbanizador para garantizar el suministro eléctrico. Ambas alegaciones
fueron consideradas convenientemente en el procedimiento.
Asimismo durante la fase de consultas a las administraciones e instituciones, fueron
emitidos informes por parte de: Subdelegación del Gobierno en Salamanca, Secretaría
Territorial - Sección de Protección Civil, Dirección General de Medio Natural, Servicio
Territorial de Sanidad de Salamanca, Servicio Territorial de Cultura, Confederación
Hidrográfica del Duero y dentro del S. T. de Medio Ambiente de Salamanca, informaron:
la Unidad de Ordenación y Mejora, la Sección de Protección Ambiental, y la Sección de
Espacios Naturales y EE. PP.
La Delegación Territorial considerando adecuadamente tramitado el expediente
de Evaluación de Impacto Ambiental referenciado, vista la Propuesta de la Comisión de
Prevención Ambiental de Salamanca de 22 de febrero de 2011, de Declaración de Impacto
Ambiental favorable al proyecto examinado, en el ejercicio de las atribuciones conferidas
en el citado artículo 46 de la Ley 11/2003, formula la preceptiva
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DECLARACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
La Delegación Territorial de la Junta de Castilla y León en Salamanca determina, a los
solos efectos ambientales, informar favorablemente el desarrollo del proyecto referenciado,
siempre y cuando se cumplan las condiciones que se establecen en esta Declaración, sin
perjuicio del cumplimiento de lo que finalmente sea aprobado en la Revisión de las NUM
del municipio de Huerta, actualmente en tramitación, y en relación con el sector evaluado,
que pudieran modificar dicho proyecto o incluyo impedir o condicionar su aprobación
sustantiva.
1.– Afección a zonas sensibles.– El proyecto no afecta a ninguna zona incluida en
la Red Natura 2000, creada por la Directiva 92/43/CEE, de 21 de mayo, relativa a la
conservación de los hábitats naturales y de la fauna y flora silvestres, ni en la Red de
Espacios Naturales creada por la Ley 8/1991, de 10 de mayo, de Espacios Naturales de la
comunidad de Castilla y León. Tampoco se encuentra dentro de la Zona de Importancia de
la Cigüeña Negra, establecida por el Decreto 83/1995, de 11 de mayo por el que se aprueba
el Plan de Recuperación de la Cigüeña Negra y se dictan medidas complementarias para
su protección en la comunidad de Castilla y León.
2.– Afección a vías pecuarias.– El proyecto es colindante con la vía pecuaria «Vereda
de Encinas», por su lado oeste. Ésta cuenta con una anchura de 10 metros tras su
modificación en la Concentración Parcelaria de la zona regable del canal de Babilafuente
en el T. M. de Huerta y coincide a su vez con la Carretera de Encinas a Huerta.
3.– Medidas protectoras.– Las medidas protectoras y correctoras y compensatorias,
a efectos ambientales, a las que queda sujeta la ejecución de dicho proyecto, son las
que se exponen a continuación, además de las que están contempladas en el Estudio de
Impacto Ambiental, en lo que no contradigan a éstas:
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a) Residuos en la fase obras.– Los residuos generados durante esta fase se
gestionarán en función de su catalogación de acuerdo con el Listado Europeo
de Residuos. Deberá cumplirse a este respecto, lo estipulado en el Real Decreto
105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los
residuos de construcción y demolición.
b) Residuos peligrosos.– En caso de realizarse el mantenimiento de la maquinaria
en la propia obra, se planteará la creación de una zona de almacenamiento
donde se recojan los residuos peligrosos producidos, con solera impermeable
y techado, con recogida de los posibles derrames que puedan producirse. Los
residuos peligrosos serán gestionados a través de gestores autorizados, siendo
el tiempo máximo de almacenamiento de los mismos de 6 meses. En caso de
producirse accidentalmente derrames de aceites, combustibles, u otro residuo
peligroso, se procederá inmediatamente a su recogida, así como de la porción
de suelo contaminado si existiese, y entrega a gestor autorizado.
c) Residuos urbanos.– La gestión de los residuos generados en la urbanización
durante la fase de funcionamiento, deberá integrarse en el sistema municipal
de gestión de residuos, previéndose en todo caso su adecuada recogida y
depósito e impidiendo la acumulación de los mismos tanto en los viales como en
cualquier otro lugar de la urbanización y zonas anexas. Asimismo, se favorecerá
su valorización.

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d) Protección de la atmósfera.– Con objeto de reducir la afección al entorno por
partículas de polvo, durante la fase de construcción de viales y en los movimientos
de tierra se efectuarán riegos periódicos, con la frecuencia que las circunstancias
climatológicas aconsejen.
En relación con la contaminación acústica, se tendrán en cuenta que los niveles
de ruidos que se emitan al exterior de la instalación no superen los límites fijados
para las zonas industriales y almacenes, conforme lo estipulado en la Ley 5/2009,
de 4 de junio, del Ruido de Castilla y León.
e) Protección de las aguas.– La red es de tipo separativo. Las aguas residuales se
conducirán hasta el casco urbano de Huerta para conectarse a la depuradora
de la Mancomunidad de Cantalapiedra las Villas, situada en Huerta. Por lo tanto
la aprobación del presente Plan Parcial estará condicionada a la puesta en
funcionamiento de dicha E.D.A.R.
La red de aguas pluviales, antes de incorporar las aguas al cauce público del
arroyo del Hoyo de la Aceña y debido a su proximidad a LIC «Riberas del río
Tormes y afluentes», el vertido contará con sistemas de contención y separación
de aceites e hidrocarburos, que permitan predepurar las primeras aguas de
lluvia o evitar posibles vertidos accidentales. Al comienzo de la fase de obras,
se instalarán las balsas de decantación y cunetas perimetrales necesarias que
eviten el aporte de materias en suspensión al cauce, diseñándolas de forma
que puedan servir también como sistemas de retención de posibles vertidos
accidentales. Asimismo, los vertidos a cauce público deberán ser autorizados
por el Organismo de Cuenca.
Debido a que el sector limita al sur con un tramo y al norte con otro tramo del
arroyo del Hoyo de la Aceña y en parte se puede ver afectado por la avenida
del periodo de retorno de 100 y 500 años, se deberán respetar las bandas de
protección establecidas por el Organismo de Cuenca.
f) Protección del suelo fértil.– Los movimientos de tierras se harán de forma selectiva,
reservando y tratando adecuadamente la tierra vegetal para su aprovechamiento
en la adecuación de los terrenos alterados. El aporte de material de cantería o
áridos se obtendrá de explotaciones debidamente autorizadas.
g) Ajardinamiento.– Se buscará la integración paisajística del desarrollo urbanístico
ajardinando los espacios libres con especies arbóreas y arbustivas adaptadas al
entorno.
h) Protección de la avifauna.– Los elementos aéreos de conexión con el suministro
eléctrico hasta llegar a la red de media tensión que se prevé soterrar, deberán
estar aislados conforme a lo establecido en el R.D. 1432/2008, por el que se
establecen medidas para la protección de la avifauna contra la colisión y la
electrocución en líneas de alta tensión.
i) Protección de la vía pecuaria.– El proyecto es colindante por su límite oeste con
la vía pecuaria «Vereda de Encinas», por lo que en este tramo se colocará un
señal informativa normalizada de la existencia de la vía pecuaria y se habilitarán
pasos peatonales en las zonas de cruce del vial proyectado con la misma.
Asimismo el Plan Parcial contará con una banda de espacios libres, paralela a

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la vía pecuaria, con función de amortiguamiento entre el polígono industrial y los
cercanos ecosistemas de ribera del LIC «Riberas del Tormes y afluentes».
Todas las actuaciones que conlleven afección a la vía pecuaria requieren
autorización por parte del Servicio Territorial de Medio Ambiente. Así mismo, en
caso de afección por redes de infraestructuras públicas en las vías pecuarias se
deberá contar con el correspondiente permiso de ocupación de la vía pecuaria,
en aplicación de la Ley 3/1995 de Vía Pecuarias.
j) Contaminación lumínica.– Se estará a lo establecido en la Ley 15/2010, de 10
de diciembre, de Prevención de la Contaminación Lumínica y del Fomento del
Ahorro y Eficiencia Energéticos Derivados de Instalaciones de Iluminación.
k) Protección contra Incendios.– Se tendrá en cuenta lo establecido en el Real
Decreto 2267/2004, de 3 de diciembre por le que se establece el Reglamento de
seguridad contra Incendios en los establecimientos industriales.
4.– Integración ambiental de los proyectos.– Se incorporarán a los proyectos de
urbanización y de construcción que se redacten en desarrollo y ejecución del Proyecto del
Plan Parcial, el diseño, definición y presupuesto de las medidas protectoras propuestas en
el Estudio de Impacto Ambiental, así como todas aquellas que deban articularse para el
cumplimiento del condicionado de la presente Declaración.
Con anterioridad a la aprobación del Proyecto de Urbanización se remitirá, por el
Ayuntamiento de Huerta, al Servicio Territorial de Medio Ambiente de Salamanca, informe
justificativo de la efectiva consideración y tratamiento de los criterios establecidos en esta
Declaración, así como de la real inclusión de las partidas presupuestarias destinadas a las
Medidas Correctoras y Plan de Vigilancia Ambiental.
5.– Protección del Patrimonio.– Si en el transcurso de las obras apareciesen restos
históricos, arqueológicos o paleontológicos, el promotor lo pondrá en conocimiento de la
Delegación Territorial de la Junta de Castilla y León en Salamanca, que dictará las normas
de actuación que procedan.
6.– Programa de Vigilancia Ambiental.– El promotor se hará cargo del Programa
de Vigilancia Ambiental en los términos del Estudio de Impacto Ambiental presentado,
contemplando las prescripciones de esta Declaración.
Deberá presentarse al Servicio Territorial de Medio Ambiente de Salamanca, un
informe a la finalización de las obras y un informe cada dos años hasta la recepción de
la urbanización por el Ayuntamiento, sobre los objetivos señalados en dicho Programa de
Vigilancia Ambiental.
7.– Modificaciones.– Toda modificación significativa a efectos ambientales sobre
las características de este Plan Parcial, deberá notificarse previamente a la Delegación
Territorial de la Junta de Castilla y León de Salamanca, que prestará su conformidad,
si procede, sin perjuicio de la tramitación de las licencias o permisos que en su caso
correspondan.
Se consideran exentas de esta notificación, a efectos ambientales, las modificaciones
que se deriven de la aplicación de las medidas protectoras de esta Declaración.
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8.– Seguimiento y vigilancia.– El seguimiento y vigilancia del cumplimiento de
lo establecido en esta Declaración de Impacto Ambiental corresponde a los órganos
competentes por razón de la materia, facultados para el otorgamiento de la autorización
del proyecto, sin perjuicio de la alta inspección que se atribuye a la Consejería de Medio
Ambiente como órgano ambiental, que podrá recabar información de aquéllos al respecto,
así como efectuar las comprobaciones necesarias en orden a verificar el cumplimiento del
condicionado ambiental.
9.– Caducidad de la Declaración de Impacto Ambiental.– Esta Declaración caducará
si en el plazo de cinco años, tras la autorización o aprobación del proyecto, no se hubiera
comenzado su ejecución. A solicitud del promotor, el órgano ambiental podrá prorrogar
su vigencia conforme a lo establecido en el artículo 14.2 del texto refundido de la Ley de
Evaluación de Impacto Ambiental de proyectos.
10.– Publicidad del documento autorizado.– El órgano sustantivo que autorice o
apruebe el proyecto al que se refiere esta Declaración deberá poner a disposición del
público la información señalada en el artículo 15.1 del citado texto refundido.
Salamanca, 22 de febrero de 2011.
El Delegado Territorial,
Fdo.: Ag u s t í n s. d e Ve g A
Pág. 18010
http://bocyl.jcyl.es D.L.: BU 10-1979 - ISSN 1989-8959
CV: BOCYL-D-14032011-7

DN-EE. ESTUDIO ECONÓMICO
58

4.1. ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO
El presente estudio tiene por fin último obtener un valor estimativo de repercusión de costes por metro cuadrado
construido, con el fin de demostrar la viabilidad del Sector de Planeamiento. Se aportarán además datos sobre la
repercusión por metro cuadrado inicial de suelo y por metro cuadrado final de parcela en venta.
Con el fin de establecer la repercusión de la totalidad de las acciones sobre el suelo inicial y establecer la
idoneidad técnica y viabilidad económica de la operación, se valoran a continuación y de forma aproximada las
obras de urbanización necesarias para la realización de las determinaciones propuestas en el presente Plan.
Aunque como se ha dicho, el proyecto de urbanización definirá los estudios técnicos pormenorizados para la
puesta en práctica del presente plan y dicha valoración se hará en unidades de obra desglosadas y precisas, el
presente estudio resulta de una estimación de estándares más generales, que se entiende son aproximados, para
llegar a conseguir un montante económico orientativo.
4.2. PRESUPUESTO DE LAS OBRAS.
El presupuesto se ha dividido en 13 capítulos, pudiendo verse alterado durante la redacción del preceptivo
Proyecto de Urbanización por adoptarse soluciones más complejas o distintas a las aquí descritas.
CAPÍTULO ETAPA 1ª
1. Movimientos de tierras 0.800.000,00 €
2. Firmes y pavimentos 1.500.000,00 €
3. Red de agua potable 0.500.000,00 €
4. Red de Riego e hidrantes 0.400.000,00 €
5. Red de Saneamiento 0.600.000,00 €
6. Red de BT, MT y AT 0.600.000,00 €
7. Red de alumbrado público 0.400.000,00 €
8. Telefonía 0.300.000,00 €
9. Jardinería y mobiliario urbano 0.400.000,00 €
10. Señalización 0.200.000,00 €
11. Establecimiento de servicios 0.200.000,00 €
12. Conexión red viaria exterior 0.600.000,00 €
13. Conexión y refuerzo EDAR 0.800.000,00 €
14. Conexión y refuerzo STR 1.200.000,00 €
15. Conexión y refuerzo telefonía 0.200.000,00 €
16. Mantenimiento y servicios 0.200.000,00 €
P.E.M. 8.900.000,00 €
Asciende el presente presupuesto total a la cantidad de OCHO MILLONES NOVECIENTOS MIL EUROS.
4.3. RESUMEN DE REPERCUSIONES
Valores de partida:
Superficie bruta de la unidad: 861.609,34 m2
Superficie neta privada: 582.479,04 m2
Aprovechamiento lucrativo privado (

terrenos, pues a lo largo del proceso es razonable un incremento en el valor.
VIABILIDAD DE LA ACTUACIÓN
La viabilidad de la actuación, se garantiza en primer término con una implantación real superior al 30% antes de
iniciar los trabajos de urbanización, con empresas en expansión con una gran avidez de suelo; y que, dentro de
las dificultades de gestión, han continuado creciendo en los últimos años, con la consiguiente creación de
empleo.
Los recursos para ejecución de la urbanización se obtendrán mediante financiación y por la venta de parcelas
resultado de la misma. Partiendo de un valor de venta de 140 €/m2 de aprovechamiento, se obtienen unos
beneficios por venta directa de parcelas privadas de 51.859.288,60 €, de los que debemos deducir la ocupación
actual (30%), quedando por tanto en 36.301.502,02€.
VIABILIDAD DE LA ACTUACIÓN PARA LA ADMINISTRACIÓN.
La viabilidad de la actuación para la administración, radica más en cuestiones de desarrollo global, que en la
obtención de unas plusvalías concretas fruto del desarrollo. La aprobación del presente documento acaba por una
parte con las dificultades de gestión que se encuentran tanto los promotores particulares como la administración
para la tramitación de las licencias de obra. Como factor más relevante pues, este Plan Parcial, supone la
generación de empleo futuro y la introducción de procesos productivos alternativos a las actividades agrícolas,
sirviendo además para mejorar las infraestructuras existentes, acometiendo obras que sin este desarrollo no
podrían llevarse a cabo y que finalmente repercutirán tanto en el propio sector como en el municipio. En lo
económico, el Excmo. Ayto. de Huerta, obtendrá libre de cargas los terrenos para equipamientos públicos y
espacios libres, así como las parcelas con el 10% del aprovechamiento lucrativo total. Con idéntico criterio de
valoración, el aprovechamiento municipal, tendría un valor de 5.762.869 €, que mediante enajenación, podrán
destinarse al desarrollo de programas dentro del propio sector urbanizable como a la creación y/o mantenimiento
de las infraestructuras del municipio.
Se entiende por lo demás, que los costes de mantenimiento de las infraestructuras, una vez cedidas, se costearán
mediante los correspondientes impuestos sobre los servicios (abastecimiento de agua, basura, etc).
Por todo lo expuesto anteriormente, entendemos que está justificada sobradamente la viabilidad del presente
plan parcial, tanto en lo económico a corto plazo, buscando la viabilidad de la propia acción urbanizadora, como
a largo plazo por el propio desarrollo económico que comporta, dentro de una zona en proceso de despoblación.
Salamanca, abril de 2011
Pablo Redero Gómez
ARQUITECTO
REDERO ARQUITECTOS, S.L.P.
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