plan parcial industrial del sector sur 1i de las nn.uu de huerta

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3. MEDIOS ECONÓMICOS PARA LA EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO. A efectos de garantía para la ejecución del Planeamiento y urbanización en el supuesto de actuación por concierto, se depositará cantidad según lo establecido en la Ley de urbanismo de CyL y Reglamento de Planeamiento, consistente en un mínimo de un 4% del Presupuesto de Ejecución Material estimado. PEM OCHO MILLONES NOVECIENTOS MIL EUROS (8.900.000 €) Garantía 4% TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL EUROS (356.000 €) Como garantía de solvencia económica además de la cantidad antes señalada se podrán inscribir los propios terrenos objetos del Plan, cuya valoración se estima en CATORCE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA MIL EUROS (14.580.000 €), obtenido por el método de mercado aplicando un valor de metro cuadro bruto de 18,00 €/m2 (para una primera aproximación) en el momento del inicio de la redacción del presente documento. El valor pues obtenido queda en todo caso del lado de la seguridad, al consignarse el valor mínimo de los terrenos, pues a lo largo del proceso es razonable un incremento en el valor. Por otra parte los recursos para ejecución de la urbanización se obtendrán mediante financiación y por la venta de parcelas resultado de la misma. 4. CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN Se establece la conservación de la urbanización a cargo del Excmo. Ayto. de Huerta una vez recibidas las obras de forma definitiva, sin perjuicio de las responsabilidades de la Promotora y Constructora sobre la calidad y ejecución de las mismas. El compromiso final se establecerá en cualquier caso en el Proyecto de Actuación, de acuerdo con los intereses propios y de la administración actuante. 5. ESTABLECIMIENTO DE SERVICIOS Al estar vinculado el sector SUR 1I al casco urbano de Huerta, se entiende que el establecimiento de los servicios de basuras, transportes, etc... , no se debe fijar de una forma independiente, sino que partiendo de los servicios actuales y en función de la ocupación y las necesidades reales de funcionamiento se irán implementando en el tiempo. * Los servicios de telefonía, gas, suministro eléctrico, etc... estarán vinculados a contratos específicos con las empresas suministradoras que se harán cargo del servicio de mantenimiento de acuerdo con la reglamentación sectorial vigente. T.V. CUADROS SÍNTESIS Prácticamente se agota el aprovechamiento total lucrativo de la unidad adjudicado en las NN.UU. de Huerta. Cesión Dotaciones y Espacios Libres La cesión de suelo para dotaciones y espacios libres supera los mínimos exigidos según LUCYL y RUCYL, en las condiciones establecidas en ambos para las zonas de jardines y juegos en cuanto superficie y diámetro mínimo inscrito. Se cumple además con el número de aparcamientos en vías públicas y más concretamente el porcentaje de los mismos destinados a personas con minusvalías. Particularmente, en lo que se refiere a espacios libres, se ha procurado ubicarlos por una parte como barrera frente al perímetro rural, concentrando el resto en la formalización de una gran avenida que jerarquiza la actuación. Cesión 10% del aprovechamiento La cesión del 10% del aprovechamiento se materializa en la manzana IP-3. En el cuadro adjunto se especifican las superficies y aprovechamientos de cada una de las unidades proyectadas. 32
CUADRO RESUMEN PLAN PARCIAL INDUSTRIAL DEL SECTOR SUR-1I DE LAS NN.UU. DE HUERTA (SALAMANCA) 1. RELACION DE FINCAS INICIALES FINCAS CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO Nº FINCA TITULAR SUPERFICIE PORCENTAJE 90% APROV. PRIVADO CESION EDIF. 23 PANTEONES DURARTE 21.464,00 m2s 2,4912 % 9.658,80 m2edif 1.073,20 m2edif 24 IGNACIO SÁNCHEZ SÁNCHEZ 28.242,00 m2s 3,2778 % 12.708,90 m2edif 1.412,10 m2edif 25 IGNACIO SÁNCHEZ SÁNCHEZ 2.729,00 m2s 0,3167 % 1.228,05 m2edif 136,45 m2edif 42 IGNACIO SÁNCHEZ SÁNCHEZ 40.000,00 m2s 4,6425 % 18.000,00 m2edif 2.000,00 m2edif 43 IGNACIO SÁNCHEZ SÁNCHEZ 17.500,00 m2s 2,0311 % 7.875,00 m2edif 875,00 m2edif 54 ANTOLÍN GARCÍA BARBERO 7.500,00 m2s 0,8705 % 3.375,00 m2edif 375,00 m2edif 55 ANTOLÍN GARCÍA BARBERO 15.000,00 m2s 1,7409 % 6.750,00 m2edif 750,00 m2edif 74 BLAS GARCÍA GARCÍA 50.722,00 m2s 5,8869 % 22.824,90 m2edif 2.536,10 m2edif 10074 BLAS GARCÍA GARCÍA 4.028,00 m2s 0,4675 % 1.812,60 m2edif 201,40 m2edif 75 DIDOMARA, S.L. 20.000,00 m2s 2,3212 % 9.000,00 m2edif 1.000,00 m2edif 31 CAROLINA HERNÁNDEZ MIGUEL 33.120,00 m2s 3,8440 % 14.904,00 m2edif 1.656,00 m2edif 32 BERNABÉ CAMPAL BARBERO 24.925,00 m2s 2,8928 % 11.216,25 m2edif 1.246,25 m2edif 33 BERNABÉ CAMPAL BARBERO 30.375,00 m2s 3,5254 % 13.668,75 m2edif 1.518,75 m2edif 34 Mª ANUNCIACIÓN/AVELINA DE DIOS 8.126,00 m2s 0,9431 % 3.656,70 m2edif 406,30 m2edif 35 Mª ANUNCIACIÓN/AVELINA DE DIOS 12.087,00 m2s 1,4028 % 5.439,15 m2edif 604,35 m2edif 36 HNOS. MARTÍN GARCÍA 34.859,00 m2s 4,0458 % 15.686,55 m2edif 1.742,95 m2edif 37 ANIANO GARCÍA RAMOS 28.561,00 m2s 3,3148 % 12.852,45 m2edif 1.428,05 m2edif 38 BLAS GARCÍA GARCÍA 3.015,00 m2s 0,3499 % 1.356,75 m2edif 150,75 m2edif 39 BLAS GARCÍA GARCÍA 14.838,00 m2s 1,7221 % 6.677,10 m2edif 741,90 m2edif 40 JUAN JOSÉ BARBERO PINTO 15.453,00 m2s 1,7935 % 6.953,85 m2edif 772,65 m2edif 41 JUAN JOSÉ BARBERO PINTO 5.467,00 m2s 0,6345 % 2.460,15 m2edif 273,35 m2edif 42 Mª SOLEDAD GARCÍA GARCÍA 5.239,00 m2s 0,6080 % 2.357,55 m2edif 261,95 m2edif 43 BETOPUL Y OTROS 29.597,00 m2s 3,4351 % 13.318,65 m2edif 1.479,85 m2edif 44 SANTIAGO GARCÍA DE DIOS 6.250,00 m2s 0,7254 % 2.812,50 m2edif 312,50 m2edif 45 PANELAIS PRODUCCIONES, S.A. 12.426,00 m2s 1,4422 % 5.591,70 m2edif 621,30 m2edif 10045 MONDIAL INFISSI IBERICA, S.L. 12.425,00 m2s 1,4421 % 5.591,25 m2edif 621,25 m2edif 46 AYTO. HUERTA 2.384,00 m2s 0,2767 % 1.072,80 m2edif 119,20 m2edif 47 HNOS. REDERO GARCÍA 33.621,00 m2s 3,9021 % 15.129,45 m2edif 1.681,05 m2edif 48 Mª TERESA BARBERO GARCÍA 27.137,00 m2s 3,1496 % 12.211,65 m2edif 1.356,85 m2edif 49 DOMINGO BARROSO GUERRA 30.884,00 m2s 3,5845 % 13.897,80 m2edif 1.544,20 m2edif 50 ASUNCIÓN BARBERO GARCÍA 18.780,00 m2s 2,1796 % 8.451,00 m2edif 939,00 m2edif 78 AYTO. HUERTA 4.513,00 m2s 0,5238 % 2.030,85 m2edif 225,65 m2edif 114 PANELAIS, S.L. 14.125,00 m2s 1,6394 % 6.356,25 m2edif 706,25 m2edif 118 PANELAIS, S.L. 30.000,00 m2s 3,4819 % 13.500,00 m2edif 1.500,00 m2edif 69 AURORA MARTÍN VELÁZQUEZ 16.750,00 m2s 1,9440 % 7.537,50 m2edif 837,50 m2edif 70 COOPERATIVA CORPY-J. DELGADO 16.000,00 m2s 1,8570 % 7.200,00 m2edif 800,00 m2edif 71 EMILIO PÉREZ ESCRIBANO 18.500,00 m2s 2,1471 % 8.325,00 m2edif 925,00 m2edif 72 EMILIO PÉREZ ESCRIBANO 21.000,00 m2s 2,4373 % 9.450,00 m2edif 1.050,00 m2edif 85 PRETECSA, S.A. Y PANELAIS, S.L 105.625,00 m2s 12,2590 % 47.531,25 m2edif 5.281,25 m2edif PARCIAL 823.267,00 m2s 95,5499 % 370.470,15 m2edif 41.163,35 m2edif FINCAS SIN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO 9002 4.108,34 9004 2.000,00 9008 2.000,00 9009 4.000,00 9010 500,00 9011 500,00 9014 1.038,00 9021 7.986,00 9025 1.000,00 9022 4.673,00 9023 1.405,00 9033 500,00 9038 1.225,00 9039 900,00 9040 1.700,00 9041 268,00 9042 265,00 9046 811,00 9005 3.463,00 PARCIAL 38.342,34 m2s 0,4768 m2s 0,2321 m2s 0,2321 m2s 0,4642 m2s 0,0580 m2s 0,0580 m2s 0,1205 m2s 0,9269 m2s 0,1161 m2s 0,5424 m2s 0,1631 m2s 0,0580 m2s 0,1422 m2s 0,1045 m2s 0,1973 m2s 0,0311 m2s 0,0308 m2s 0,0941 m2s 0,4019 m2s 4,4501 TOTAL ########## m2s 100,0000 % RESUMEN DE SUPERFICIE INICIALES SUPERFICIE (m2) PORCENTAJE ie apL CESION EDIF. Sup-nt (superficie neta) 823.267,00 95,5499 % 0,50 m2/m2 411.633,50 m2edif 41.163,35 m2edif DU (carretera, canal, etc.) 38.342,34 4,4501 % Sup-br (superficie bruta) 861.609,34 100,0000 %
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