plan parcial industrial del sector sur 1i de las nn.uu de huerta

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F.1. INDUSTRIAL INTENSIVO Tipología Nave adosada + vivienda afecta + local comercial/oficina (Esta tipología incluye implícitamente la IP-M y la IP-E) Zonificación IP-I Edificabilidad máxima La definida para cada manzana Altura máxima 7,00m a cara inferior de último forjado Número de plantas 2 + bajo cubierta Ocupación 70% Fondo máximo No se define Retranqueos 3.00 m a viales (excepto edificaciones existentes a la aprobación del PP) 3.00 m a bordes de P.P Parcela mínima 1000 m2 y 15 m de fachada Uso principal Industrial Usos compatibles terciario (comercial/oficina) + vivienda afecta hasta un máximo del 40% Patios S/CTE Vuelos prohibidos fuera de la línea de retranqueo Cubierta pte 30% /H máxima 3m Valla Macizo máximo hasta 2.00m F.2. INDUSTRIAL MEDIO Tipología Nave adosada + vivienda afecta + local comercial/oficina (Esta tipología incluye implícitamente la IP-E) Zonificación IP-M Edificabilidad máxima La definida para cada manzana Altura máxima 8,00m a cara inferior de último forjado Número de plantas 2 + bajo cubierta Ocupación 70% Fondo máximo No se define Retranqueos 3.00 m a viales (excepto edificaciones existentes a la aprobación del PP) 3.00 m a bordes de P.P Parcela mínima 3000 m2 y 25 m de fachada Uso principal Industrial Usos compatibles terciario (comercial/oficina) + vivienda afecta hasta un máximo del 30% Patios S/CTE Vuelos prohibidos fuera de la línea de retranqueo Cubierta pte 30% /H máxima 5m Valla Macizo máximo hasta 2.00m F.3. INDUSTRIAL EXTENSIVO Tipología Nave aislada + vivienda afecta + local comercial/oficina Zonificación IP-E Edificabilidad máxima La definida para cada manzana Altura máxima 9,00m a cara inferior de último forjado Número de plantas 2 + bajo cubierta Ocupación 70% Fondo máximo No se define Retranqueos 3.00 m a viales (excepto edificaciones existentes a la aprobación del PP) 3.00 m a bordes de P.P Parcela mínima 5000 m2 y 40 m de fachada Uso principal Industrial Usos compatibles terciario (comercial/oficina) + vivienda afecta hasta un máximo del 20% Patios S/CTE Vuelos prohibidos fuera de la línea de retranqueo Cubierta pte 30% /H máxima 6m Valla Macizo máximo hasta 2.00m 53
F.4. EQUIPAMIENTO PÚBLICO Tipología Equipamiento público Zonificación EQPb Edificabilidad máxima No se fija Altura máxima EQPb1 y 2 9,00m a cara inferior de último forjado EQPb3 6,00m a cara inferior de último forjado Número de plantas EQPb 2 plantas Ocupación No se define Fondo máximo No se define Retranqueos 3m a linderos Parcela mínima No se define Uso principal EQPb Equipamiento público general Usos compatibles Espacios libres públicos Patios S/CTE y normativa VPO Vuelos 50 cm desde alineación a 3,20m de altura mínima Cubierta Comprendida en envolvente 30% pendiente / H máxima 3.00m Valla Macizo máximo hasta 2.00m Metálica ligera en pistas deportivas F.5. EQUIPAMIENTO PRIVADO Tipología Equipamiento privado Zonificación EQPr Edificabilidad máxima La definida para cada manzana Altura máxima 9,00m a cara inferior de último forjado Número de plantas 3 Ocupación 70% Fondo máximo No se define Retranqueos 3,00m a borde de zona de Equipamientos y bode de P.P. Parcela mínima No se define Uso principal Equipamiento privado Usos compatibles Espacios libres privados Patios S/CTE y normativa VPO Vuelos 50 cm desde alineación a 3,20m de altura mínima Cubierta Comprendida en envolvente 30% pendiente / H máxima 3.00m Valla Macizo máximo hasta 2.00 m. F.6. ESPACIOS LIBRES Tipología Espacios libres públicos Zonificación EL. Edificaciones Se podrán ejecutar infraestructuras: aljibe riego enterrado, drenajes, colectores de saneamiento, etc; afectos exclusivamente a los espacios libres. Número de plantas 1 planta / 3m, edificios afectos exclusivamente a los espacios libres. Ocupación La estrictamente necesaria Retranqueos 3.00 m cuando sean sobre rasante Pavimentación Vegetal, tierra batida, areneros o pavimentos petreos con 50% ajardinado mínimo. Uso principal Espacios libres públicos Usos compatibles Mobiliario, pequeñas instalaciones deportivas Plantaciones Favorecer especies autóctonas Mobiliario urbano Juegos de niños Valla Zonas de canes y juegos de niños F.7. SERVICIOS URBANOS Tipología Servicios urbanos Zonificación SU Edificabilidad La mínima necesaria 54
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4.1. ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO
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