plan parcial industrial del sector sur 1i de las nn.uu de huerta

T.II. OBJETIVOS Y PROPUESTAS DE ORDENACIÓN
1. OBJETIVOS
El objetivo último del presente documento es establecer la ordenación detallada del sector SUR 1I en base a
unos parámetros básicos de sencillez y eficacia, compatible con la infraestructura existente, las necesidades
concretas planteadas por el Excmo. Ayto. de Huerta y los propietarios expresadas en los puntos anteriores.
2. NECESIDADES
El programa de necesidades consiste básicamente en la obtención de lotes de terreno para implantación de
industria extensiva, es decir, de gran extensión en planta, con grandes necesidades de espacio tanto cubierto
como descubierto para almacenaje. Esta tipología coincide básicamente con los sistemas de ocupación existentes
en la zona. Permiten por una parte una ocupación relativamente baja del terreno y unas infraestructuras limitadas
con relativamente pocos viales e instalaciones. No obstante se preverá la posibilidad de dar cabida a tipologías
distintas mediante actuaciones locales o en situaciones concretas.
PROPUESTAS
La propuesta adoptada además de resolver las necesidades planteadas por la propiedad y Escmo. Ayto. de
Huerta, dada la superficie de intervención, pretende –y debe- dar respuesta a aspectos de ordenación general. En
efecto, las implicaciones de la transformación del suelo afectado son enormes y deben ser aprovechados en
beneficio del desarrollo del término municipal. Así, la arteria principal en torno a la cual se articula el polígono,
además de ser un vial interno del sector, se convertirá en el acceso fundamental del casco urbano y el nudo con
la carretera SA-810 de Encinas a Babilafuente en la verdadera puerta del Municipio. En dicho sentido, este vial
no puede ser tratado en base a criterios meramente funcionales, sino que debe cumplir una misión de
representación e imagen, tanto de cara al propio sector industrial como para el propio municipio. La sección del
vial principal se proyecta pues a modo de bulevar con una zona lateral ajardinada que enfatice por una parte el
recorrido y por otra contribuya a dar una imagen positiva del propio polígono industrial. De igual forma, se
proyectan una serie de espacios libres frente a los viales principales y de forma perimetral; los primeros como
elemento de formalización y los segundos como protección de los cultivos perimetrales frente a los espacios
industriales.
Esta idea se enfatiza con la colocación de las dotaciones, agrupadas en dos espacios extremos para repartir las
tensiones y potenciar un desarrollo homogéneo del sector, un lote frente a la carretera de Babilafuente, como
zona más favorable para aprovechar las sinergias de la propia carretera y demás zonas industriales y
residenciales asociadas a ellas; y otro lote en el polo opuesto, más vinculada al casco urbano y de carácter
público. El resto del suelo se destinará a uso industrial, permitiendo una cierta variedad de uso siempre deseable.
En función del fondo de las manzanas se articularán diferentes intensidades de uso, previendo en todo caso la
posibilidad de adoptar tipologías distintas mediante el desarrollo de estudios de detalle que establezcan un mayor
grado de desarrollo de las grandes manzanas proyectadas.
T.III. ORDENACIÓN GENERAL
1. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
GENERAL
Se cumplen las determinaciones de ordenación general.
2. DELIMITACIÓN DEL SECTOR.
El objeto del presente punto y del plano PI4.1. es delimitar claramente los límites del sector con respecto a los
propietarios vecinos, conforme a los criterios establecidos en los puntos anteriores. La delimitación expresada
gráficamente en planos se corresponde con la siguiente descripción.
- Superficie de la Unidad SUR 1I:
Superficie Bruta (Sup-br) 861.609,34 m2
Sistemas Generales (SG) 38.342,34 m2
Superficie Neta (Sup-nt) 823.267,00 m2
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