plan parcial industrial del sector sur 1i de las nn.uu de huerta

terrenos, pues a lo largo del proceso es razonable un incremento en el valor.
VIABILIDAD DE LA ACTUACIÓN
La viabilidad de la actuación, se garantiza en primer término con una implantación real superior al 30% antes de
iniciar los trabajos de urbanización, con empresas en expansión con una gran avidez de suelo; y que, dentro de
las dificultades de gestión, han continuado creciendo en los últimos años, con la consiguiente creación de
empleo.
Los recursos para ejecución de la urbanización se obtendrán mediante financiación y por la venta de parcelas
resultado de la misma. Partiendo de un valor de venta de 140 €/m2 de aprovechamiento, se obtienen unos
beneficios por venta directa de parcelas privadas de 51.859.288,60 €, de los que debemos deducir la ocupación
actual (30%), quedando por tanto en 36.301.502,02€.
VIABILIDAD DE LA ACTUACIÓN PARA LA ADMINISTRACIÓN.
La viabilidad de la actuación para la administración, radica más en cuestiones de desarrollo global, que en la
obtención de unas plusvalías concretas fruto del desarrollo. La aprobación del presente documento acaba por una
parte con las dificultades de gestión que se encuentran tanto los promotores particulares como la administración
para la tramitación de las licencias de obra. Como factor más relevante pues, este Plan Parcial, supone la
generación de empleo futuro y la introducción de procesos productivos alternativos a las actividades agrícolas,
sirviendo además para mejorar las infraestructuras existentes, acometiendo obras que sin este desarrollo no
podrían llevarse a cabo y que finalmente repercutirán tanto en el propio sector como en el municipio. En lo
económico, el Excmo. Ayto. de Huerta, obtendrá libre de cargas los terrenos para equipamientos públicos y
espacios libres, así como las parcelas con el 10% del aprovechamiento lucrativo total. Con idéntico criterio de
valoración, el aprovechamiento municipal, tendría un valor de 5.762.869 €, que mediante enajenación, podrán
destinarse al desarrollo de programas dentro del propio sector urbanizable como a la creación y/o mantenimiento
de las infraestructuras del municipio.
Se entiende por lo demás, que los costes de mantenimiento de las infraestructuras, una vez cedidas, se costearán
mediante los correspondientes impuestos sobre los servicios (abastecimiento de agua, basura, etc).
Por todo lo expuesto anteriormente, entendemos que está justificada sobradamente la viabilidad del presente
plan parcial, tanto en lo económico a corto plazo, buscando la viabilidad de la propia acción urbanizadora, como
a largo plazo por el propio desarrollo económico que comporta, dentro de una zona en proceso de despoblación.
Salamanca, abril de 2011
Pablo Redero Gómez
ARQUITECTO
REDERO ARQUITECTOS, S.L.P.
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