DI-MI. MEMORIA INFORMATIVA 4
T.I. CARACTERÍSTICAS DEL ÁMBITO. CAP. 1. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y TERRITORIALES 1. ACCESIBILIDAD DEL SECTOR El <strong>sector</strong> SUR 1I presenta una excelente accesibilidad, al situarse a ambos lados <strong><strong>de</strong>l</strong> tramo <strong>de</strong> la carretea CM- 514 comprendido entre la carretera <strong>de</strong> Encinas a Huerta y la SA-810, <strong>de</strong> Encinas <strong>de</strong> Abajo a Babilafuente. Precisamente el nudo <strong>de</strong> la carretera SA-810 con la CM-514 se convertirá en el acceso fundamental al polígono y por extensión, con la generación <strong>de</strong> una gran avenida <strong><strong>de</strong>l</strong> propio casco urbano <strong>de</strong> Huerta. Por el extremo opuesto se proyectan sendas conexiones secundarias con la carretera <strong>de</strong> Encinas a Huerta y con la circunvalación <strong><strong>de</strong>l</strong> núcleo urbano. A través <strong>de</strong> la carretera SA-810 y a unos 3km <strong>de</strong> distancia se sitúa un enlace con la autovía Salamanca-Madrid, actualmente en ejecución. 2. LOCALIZACIÓN EN RELACIÓN CON OTROS NÚCLEOS DE POBLACIÓN. El <strong>sector</strong> SUR 1I se sitúa a unos 400 metros <strong><strong>de</strong>l</strong> casco urbano <strong>de</strong> Huerta en dirección <strong>sur</strong>-este, a ambos lados <strong>de</strong> la carretera CM-514. A 3 kilómetros se sitúa el casco urbano <strong>de</strong> Encinas <strong>de</strong> Abajo y a2 el <strong>de</strong> Babilafuente. 3. ANÁLISIS DE LA VEGETACIÓN El terreno se <strong>de</strong>dica en la actualidad a cultivo <strong>de</strong> regadío, si bien varias parce<strong>las</strong> están ocupadas ya por explotaciones <strong>industrial</strong>es productivas en pleno funcionamiento. El cultivo fundamental es el maíz, combinado con remolacha o patatas. El suelo está c<strong>las</strong>ificado en la actualidad como rústico común, toda vez que se eliminó la protección agrícola que lo afectaba, previo informe favorable <strong><strong>de</strong>l</strong> servicio territorial <strong>de</strong> agricultura. No existe arbolado ni arbustivas. El <strong>sector</strong> no afecta obviamente a espacios incluidos en la Red Natura 2000 (LIC o ZEPA), ni está <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> la Red <strong>de</strong> Espacios Naturales según la Ley 8/91 <strong>de</strong> 10 <strong>de</strong> mayo <strong>de</strong> Espacios Naturales <strong>de</strong> Castilla y León. 4. TOPOGRAFÍA. El terreno es totalmente <strong>plan</strong>o sin acci<strong>de</strong>ntes reseñables, presenta una muy leve caída en dirección este-oeste hacia el río Tormes. Los únicos acci<strong>de</strong>ntes topográficos son <strong>las</strong> cunetas <strong>de</strong> los caminos y carreteras, así como los <strong>de</strong>sagües <strong>de</strong> riego, siendo especialmente relevante el cauce público que <strong><strong>de</strong>l</strong>imita la unidad por el <strong>sur</strong>, <strong>de</strong>nominado Arroyo <strong><strong>de</strong>l</strong> Hoyo <strong>de</strong> la Aceña. 5. EDAFOLOGÍA. Los suelos son mo<strong>de</strong>radamente profundos, al estar situado en una terraza fluvial. Los ensayos en zonas próximas han dado resultados <strong>de</strong> tensiones admisibles en torno a 1,50 kg/cm2 a 1.50m <strong>de</strong> profundidad; si bien en el Proyecto <strong>de</strong> Urbanización han <strong>de</strong> realizarse estudios y análisis pormenorizados con el fin <strong>de</strong> calcular exactamente los costes <strong><strong>de</strong>l</strong> movimiento <strong>de</strong> tierras preciso para la realización <strong>de</strong> <strong>las</strong> obras <strong>de</strong> urbanización. 6. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD. El terreno está fragmentado en parce<strong>las</strong> que oscilan entre <strong>las</strong> 2 y 10 ha <strong>de</strong> superficie, proce<strong>de</strong>ntes <strong>de</strong> la última concentración parcelaria. Al total <strong>de</strong> propietarios particulares (con aprovechamiento lucrativo), se ha <strong>de</strong> sumar los terrenos afectos a infraestructuras <strong>de</strong> riego y <strong>de</strong>sagua, carreteras u otros, que tendrán la consi<strong>de</strong>ración <strong>de</strong> dotaciones públicas (no aportan aprovechamiento). En el cuadro adjunto se aportan datos catastrales y registrales. 7. PROPIETARIOS Y DIRECCIONES En el Anejo A.4. se adjunta cuadro con relación <strong>de</strong> titulares y direcciones. 8. LINDEROS GENERALES DEL SECTOR SUR 1I. NORTE: Tramo <strong><strong>de</strong>l</strong> Regato <strong><strong>de</strong>l</strong> Hoyo <strong>de</strong> la Aceña Titular: Confe<strong>de</strong>ración Hidrográfica <strong><strong>de</strong>l</strong> Duero. Fincas 2, 26, 27, 28 29, 30, 44, 56 y 57 <strong><strong>de</strong>l</strong> polígono 504. Titular: particulares SUR: Tramo <strong><strong>de</strong>l</strong> Regato <strong><strong>de</strong>l</strong> Hoyo <strong>de</strong> la Aceña Titular: Confe<strong>de</strong>ración Hidrográfica <strong><strong>de</strong>l</strong> Duero 5