plan parcial industrial del sector sur 1i de las nn.uu de huerta

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ART.19.- Retranqueos a linderos Serán los expresados en las fichas correspondientes a cada uso. Se ha tenido en cuenta el criterio señalado en la ley del suelo de distancia a edificaciones existentes mayor o igual que 2/3 de la altura del edificio. En todo caso siempre se dejará un mínimo de 3.00m al borde del plan parcial. ART.20.- Construcciones por encima del último forjado horizontal. Las construcciones situadas por encima del último forjado, se ajustarán a las siguientes reglas: 1. La cubierta del edificio se ajustará a las determinaciones fijadas en las fichas de ordenación, quedando en todo caso comprendida dentro del gálibo definido por una pendiente del 50% tomada desde el alero y por una línea paralela a la rasante situada a la altura máxima de cornisa + 5.00m. En todo caso la pendiente de la cubierta no superará el 50% y el gálibo anterior contendrá todos los elementos constructivos principales. 2. La superficie bajo cubierta computará a partir de una altura libre de 1.50 metros de altura libre siempre que la solución arquitectónica permita el uso del espacio. 3. Los remates de ascensores, cajas de escaleras depósitos etc. en ningún caso podrán superar la altura de la cubierta integrándose en el interior de la misma, excepto en soluciones de cubierta plana, en cuyo caso estarán comprendidos dentro de la envolvente teórica del 50% citado anteriormente. 4. Por encima de los faldones o planos de cubierta sólo podrán sobresalir las chimeneas de ventilación o evacuación de humos, instalaciones de pararrayos y las antenas de telecomunicación. 5. Se permitirá la disposición de lucernarios en el plano de cubierta. 6. Se permitirá la apertura de huecos en los muros piñones, así como en los frentes cuando existe salto entre los faldones, siempre que la totalidad de la cubierta quede dentro del gálibo máximo autorizado. ART.21.- Condiciones de los Patios. S/CTE. Es obligatorio el ajardinado o tratamiento de la totalidad de los patios recayentes a fachada ART.22.- Voladizos. Los voladizos sobre la alineación quedan definidos en cada una de las fichas de ordenación. ART.23.- Condiciones Estéticas 1.- Fachadas. Se tratarán todos los paramentos visibles desde la vía pública. 2.- Vallas. El vallado de parcelas se podrá macizar hasta una altura máxima de 2.00 metros, con materiales análogos a los utilizados en la fachada. Las vallas en medianeras serán ligeras, excepto cuando las fichas de ordenación permitan adosarse a la misma, en cuyo caso podrán ser macizas en toda su longitud con una altura máxima de 2.00 metros. Cuando la rasante supere la pendiente del 5%, se escalonará el cerramiento pudiéndose alcanzar en el punto de máxima altura 2.20 metros. En todo caso se deberá aportar plano detallado del vallado a escala adecuada. La altura de la valla se tomará en el punto medio, o cada 10m cuando la longitud de la fachada exceda de 20m. 3.- Rótulos. No sobresaldrán de la línea de retranqueo más de 50cm y desde la alineación 10cm a una altura mínima de 2,50m. 4.- Instalaciones en fachadas. Las instalaciones de refrigeración, acondicionamiento de aire, evacuación de humos o extractores, no podrán sobresalir del plano exterior de la fachada, siendo en todo caso recomendable situarlos en puntos ocultos, sin perjuicio de su aislamiento acústico y normativa sectorial aplicable. 5.- Evacuación de basuras. Todos los edificios, excepto los destinados a vivienda unifamiliar, deberán disponer de un local para almacenamiento de cubos y/o contenedores de basura. Se garantizará la ventilación de dichos locales. 6.- Tratamiento de espacios libres. Los espacios libres dentro de parcelas privadas que no se edifiquen y se incorporen a espacios públicos tendrán el mismo tratamiento que aquellos, debiendo constar este aspecto de forma clara en el proyecto de edificación correspondiente. Art. 24. Edificación fuera de ordenación Los edificios y/o instalaciones incompatibles con la ordenación propuesta o que invadan los espacios públicos se considerarán fuera de ordenación. En todo caso no generarán derechos de indemnización aquellas obras incompatibles con la ordenación que hayan sido ejecutadas con posterioridad a febrero de 2007, fecha en que se inician los trabajos de redacción del presente documento. En dichos edificios no podrán realizarse obras, más que aquellas destinadas al mantenimiento y conservación de la edificación. En el plano de zonificación se grafían aquellas edificaciones que se consideran fuera de ordenación. 37
CAP. 3. REGULACIÓN DE LAS TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS Art. 25. Tipologías edificatorias El presente plan parcial contempla las siguientes tipologías edificatorias: Nave industrial aislada Nave industrial adosada Vivienda afecta a instalación industrial Local comercial y oficina en edificio exclusivo o compartido No se contempla tipología específica para los equipamientos, siendo por tanto libre. Art. 26. Empleo de las tipologías edificatorias. Zonificación Tipología IP-I Nave industrial adosada + vivienda afecta a instalación industrial + local comercial/oficina IP-M Nave industrial adosada + vivienda afecta a instalación industrial + local comercial/oficina IP-E Nave industrial aislada + vivienda afecta a instalación industrial + local comercial/oficina EQPb Libre EQPr Libre CAP. 4. CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO MEDIO Y MÁXIMO. Art. 27. Cálculo del aprovechamiento medio y máximo del sector SUR 1I. El cálculo del aprovechamiento medio del sector se calculará de acuerdo con lo establecido en el art. 107. del RUCYL, como el cociente entre el aprovechamiento lucrativo total del sector y la superficie total del sector. Para el cálculo del aprovechamiento lucrativo se sumarán todos los aprovechamientos lucrativos permitidos en el sector, incluso las dotaciones urbanísticas privadas y excluyendo las públicas. Los aprovechamientos lucrativos se expresarán en metros cuadrados edificables en el uso predominante, empleando los coeficientes de ponderación expuestos en los artículos siguientes. Al no existir coeficientes de ponderación, el aprovechamiento máximo y el medio coinciden. Art. 28. Coeficientes de ponderación según usos Las NN.UU. no establecen coeficientes de ponderación de usos. Art. 29. Cálculo del aprovechamiento en cada parcela Se afectarán las superficies construidas en cada uso por el coeficiente de ponderación aplicable para homogeneizarlas al uso principal. En ningún caso se podrá superar el techo del aprovechamiento ponderado establecido para cada manzana ni tampoco el porcentaje máximo del uso proyectado. Para el cálculo de la superficie construible en un uso ponderado se empleará la siguiente expresión: Aprovechamiento máximo ponderado = ∑ (Superficie construida en cada uso * Coef. Ponderación del uso) T.III. CONDICIONES DE URBANIZACIÓN CAP. 1. PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Art. 30. Contenido. Los proyectos de urbanización , son proyectos de obra que tienen la finalidad de llevar a la práctica las propuestas de planeamiento urbanístico (art. 95.1 LUCYL) Los proyectos de urbanización no podrán contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo y edificación. 38
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4.1. ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO
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