Marché immobilier neuf 2010-2011 - l'Aduan

OBSERVATOIRE DE L’HABITAT | JANVIER 2012
MARCHÉ IMMOBILIER NEUF
DANS LE BASSIN DE VIE NANCÉIEN
BILAN 2010 ET PERSPECTIVES 2011
aduan.fr

2
REMERCIEMENTS
Nous remercions pour leurs contributions : la Direction Régionale de l’Environnement,
de l’Aménagement et du Logement (DREAL Lorraine), les services de la Communauté
urbaine du Grand Nancy, les directions urbanisme des mairies du Grand Nancy, la
Solorem, l’OPh de Nancy, la Société Lorraine de l’Habitat (SLH), Vilogia - Maison Familiale
Lorraine (MFL), Est Habitat Construction (EHC), Batigère Nord Est, Meurthe et Moselle
Habitat (mmH), la Cirmad Est, European Homes, Vinci Immobilier, Bouygues Immobilier,
Square Architecture et Adim Est.

01.
02.
03.
04.
05.
06.
SOMMAIRE
L’ESSENTIEL
LA CONSTRUCTION NEUVE
Redressement de la construction neuve en 2010 après deux années difficiles
L’environnement économique et réglementaire
Forte reprise des mises en chantier dans le Bassin de vie de Nancy
Retour des promoteurs et des petites opérations
90% des logements mis en chantier visent les labels HPE/THPE
L’offre publique favorise le retour de l’individuel sur l’agglomération
Vers une poursuite de l’amélioration de l’activité immobilière ?
LA COMMERCIALISATION DES LOGEMENTS NEUFS
La reprise des ventes marque une pause en 2010
Faible reconstitution des stocks d’appartements
Une promotion immobilière qui se maintient à l’extérieur du Grand Nancy
Des ventes constituées majoritairement de T2 et T3
Le prix des appartements a augmenté de 5,2% en 2010
L’activité de la maison individuelle a chuté à l’extérieur du Grand Nancy
LES TENDANCES POUR 2011
Poursuite de la progression des autorisations de construire au 1 er semestre 2011
Renouvellement de l’offre commerciale et reprise des ventes des logements neufs
Vers une généralisation des opérations labellisées BBC
L’amélioration de la performance énergétique entraîne des hausses importantes de prix
LES PRINCIPAUX SITES EN PROJET SUR L’AGGLOMÉRATION *
ART-SUR-MEURTHE I Le Coteau des Vignes
JARVILLE-LA-MALGRANGE I La Californie
LANEUVEVILLE-DEVANT-NANCY I Les Rives de Sainte-Valdrée
LAXOU / MAXÉVILLE / NANCY I Plateau de Haye
MALZÉVILLE / SAINT-MAX I Saint-Michel Jéricho
NANCY I Rives de Meurthe
NANCY I ZAC Nancy Grand Cœur
NANCY I Ile de Corse
PULNOY I ZAC Les Résidences Vertes
SEICHAMPS I ZAC Haie Cerlin
TOMBLAINE I ZAC Bois la Dame
TOMBLAINE I Cœur de ville
VANDŒUVRE-LÈS-NANCY I ZAC Biancamaria
VANDŒUVRE-LÈS-NANCY I Les Nations
VILLERS-LÈS-NANCY I Château Saint-Fiacre
*Opérations en projet de plus de 100 logements
ANNEXES
5
7
15
19
25
63
3

CONSTRUCTION : UNE FORTE HAUSSE DES MISES EN CHANTIER
ET DES PERMIS DE CONSTRUIRE
Tombée à des niveaux très bas en 2008 et
2009, la construction neuve rebondit en
2010 avec un nombre de mises en chantier
de logements neufs multiplié par trois
dans le Bassin de vie de Nancy. Cette évolution
s’accompagne du retour des promoteurs
privés qui après avoir écoulé leurs
stocks de logements, avaient gelé un grand
nombre de leurs opérations.
Dans le Grand Nancy le nombre de logements
commencés est passé de 257 en
2009 à 863 en 2010. Avec 527 mises en
chantier en 2010 contre 202 en 2009, le
territoire du Bassin de vie (hors Grand
Nancy) a également connu une forte progression.
Si la production de logements collectifs
reste prédominante, le secteur de la mai-
VENTES : UNE NOUVELLE
PAUSE APRÈS LA REPRISE
DE 2009
Si le territoire français a été caractérisé
en 2010 par la poursuite de la reprise
déjà constatée en 2009, le Grand Nancy, a
quant à lui, connu une baisse de 16%. 210
logements y ont été vendus contre 251 en
2009.
Le stock disponible fin 2010 a baissé de
36% par rapport à la même période de
2009 (125 en 2009 contre 80 en 2010). La
contraction de l’offre a eu des incidences
sur les prix des appartements qui ont
connu une hausse de 5,2% en 2010.
son individuelle a connu un regain d’activités.
Les mises en chantier se sont en effet
accrues dans le Bassin de vie, passant de
147 en 2009 à 437 en 2010. Cette embellie
ne concerne majoritairement les ménages
qui achètent eux-mêmes leur terrain et
qui s’adressent ensuite à des constructeurs
(en diffus ou en lotissement) (par
opposition aux ventes de maisons «clé
en main»). Toutefois, sur le Grand Nancy,
l’offre publique a favorisé le retour des
maisons individuelles (logements sociaux),
notamment via le programme des
«Maisons économiques et écologiques»
(Maisons éco²).
Confirmant cette dynamique, le nombre
des autorisations de construire dans le
Grand Nancy est passé de 573 en 2009 à
L’ESSENTIEL
EN CHIFFRES
x 3 triplement des logements commencés
en 2010 (1 390) sur le Bassin de
vie par rapport à 2009 (459)
- 16% de ventes réalisées sur le Grand
Nancy en 2010 par rapport à 2009
4 mois délai d’écoulement de l’offre
disponible à la fin 2010
3 094 prix moyen au m² d’un appartement
neuf en juin 2011sur le Grand Nancy
pour une surface moyenne de 59 m²
(contre 2 837 en décembre 2010)
962 en 2010, soit une progression de 68%.
La Région lorraine a connu une évolution
contraire, car après avoir perdu 28% en
2009, elle a enregistré un recul de 8,7%
des mises en chantier en 2010.
PERSPECTIVES 2011 : CONFIRMATION DE LA REPRISE
DE LA CONSTRUCTION NEUVE ?
Au cours du 1er semestre 2011, l’activité
de la construction reste très bien orientée.
Environ 1 900 logements ont été autorisés,
soit le double des permis de construire
autorisés pour toute l’année 2010. On
comptabilise 480 mises en chantier, soit
une progression de 18% par rapport à la
même période de 2010.
Avec 184 ventes réalisées (contre 210
pour toute l’année 2010), le marché des
appartements neufs a connu lui aussi, sur
le Grand Nancy, une forte progression au
1er semestre 2011.
01.
Le fait le plus marquant en 2011 est la
généralisation du label énergétique BBC
(Bâtiment Basse Consommation) sur la
quasi-totalité des projets de construction.
Cette amélioration de la performance
énergétique des programmes en cours
de commercialisation se traduit par une
forte hausse des prix, puisqu’au deuxième
trimestre 2011, le seuil symbolique de
3 000 €/m² a été franchi pour la première
fois sur le territoire communautaire. Le
prix moyen au m² des appartements
s’établit en effet à 3 094 €, contre 2 837 €
en 2010 (soit une hausse de 9%).
5

LA CONSTRUCTION NEUVE
REDRESSEMENT DE LA CONSTRUCTION NEUVE EN 2010 APRÈS DEUX ANNÉES DIFFICILES
2009 2010
France 334 430 346 018 ↗
Région
Lorraine
9 530 8 697 ↘
Meurtheet-Moselle
1 978 2 920 ↗
Bassin de vie 459 1 390 ↑
Grand Nancy 257 863 ↑
Évolution des logements commencés
Source : Dreal-Sitadel 2
Après la contraction sans précédent des
marchés immobiliers en 2008 et 2009, la
tendance s’inverse en 2010. L’évolution
des logements commencés varie cependant
en fonction de l’échelle d’analyse.
- au niveau national : un peu plus de
346 000 logements ont été commencés
sur l’ensemble de l’année 2010.
Ce chiffre est en hausse de 3,5% par
rapport à celui de 2009 (soit 346 018
mises en chantier en 2010 contre 334
430 en 2009).
- au niveau régional : contrairement à la
tendance nationale, la baisse des mises
en chantier se poursuit en Lorraine,
mais avec une moindre ampleur. Après
avoir enregistré une baisse de 28%
en 2009, la Région affiche à nouveau
un recul de 8,7% en 2010 (soit 8 697
logements commencés en 2010 contre
9 530 en 2009).
ÉVOLUTION DU NOMBRE DE LOGEMENTS COMMENCÉS DANS LE BASSIN DE VIE (1988-2010)
2500
2000
1500
1000
500
0
Grand Nancy
Bassin de vie hors Grand Nancy
- au niveau départemental : à l’inverse de
la tendance régionale, la Meurthe-et-
Moselle est le seul département lorrain
à connaître une progression des ouvertures
de chantier en 2010. Avec 2 920
logements commencés contre 1 978
unités en 2009, la Meurthe-et-Moselle
enregistre en effet une hausse de 48%
par rapport à 2009.
- dans le Bassin de vie : soutenant la croissance
départementale, le nombre de logements
commencés sur le Bassin de vie
nancéien a triplé, passant de 459 unités
en 2009 à 1 390 en 2010.
Deux éléments majeurs sont à l’origine de
cette reprise globale. D’une part, la baisse
des taux d’emprunt a permis de resolvabiliser
une partie de la demande. D’autre
part, l’immobilier est redevenu une valeur
refuge dans un contexte de manque
d’attractivité des placements concurrents,
notamment boursiers.
1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Source : Dreal-Sitadel 2
02.
7

8
L’environnement
économique
et règlementaire
LE NOUVEAU PTZ + ENTRAÎNE LA SUPPRESSION DE PLUSIEURS DISPOSITIFS
Dans le cadre de la réforme de l’accession
à la propriété, un nouveau Prêt à Taux
Zéro est en vigueur depuis le 1er janvier
2011 (dénommé PTZ +). Sa création a entraîné
fin 2010 la suppression de plusieurs
dispositifs de financement de l’accession à
la propriété : PASS FONCIER, crédit d’impôt
sur les intérêts d’emprunt (qui existait
depuis le 6 mai 2007), ancien prêt à taux
zéro.
Le «PTZ +» s’adresse toujours aux primoaccédants,
mais est accordé sans plafond
de ressources, aussi bien dans le neuf
que dans l’ancien. Les montants de prêt
ont été revus pour mieux correspondre
aux prix des logements. Ils sont fonction
LES AVANTAGES DU DISPOSITIF SCELLIER DEVIENNENT MOINS ATTRACTIFS
Le 1er janvier 2011 marque également
le verdissement et l’entrée en vigueur du
nouveau dispositif Scellier en faveur de
l’investissement locatif.
> pour le «Scellier BBC» : le taux de réduction
d’impôt passe de 25% en 2010
à 22% en 2011. Le plan d’austérité annoncé
en novembre 2011 par le gouvernement
entérine de nouvelles baisses :
la réduction d’impôt est fixée à 13% en
2012 avant d’être supprimée en 2013.
> pour le «Scellier non-BBC» : la loi permet
de réduire de 13% en 2011. A compter
de 2012, la réduction est supprimée.
PLUS-VALUES IMMOBILIÈRES :
LA RÉFORME S’APPLIQUERA À PARTIR DU 1ER FÉVRIER 2012
Adoptée dans le cadre du Plan de rigueur
gouvernemental d’août 2011, le nouveau
dispositif d’imposition des plus-values
immobilières porte à 30 ans (au lieu de
15 ans) le délai d’exonération des plusvalues
réalisées en cas de cession de bien
immobilier hors résidence principale.
du coût de l’opération, des ressources du
ménage, de la composition familiale, de la
localisation géographique du bien et de la
performance énergétique du logement.
Ce nouveau dispositif permet d’augmenter
la solvabilité des ménages à revenus et
composition familiale équivalents. Cependant,
les mesures de rigueur annoncées
en novembre 2011 apportent une modification
sur les des conditions de son d’attribution.
En effet à compter de 2012, le
PTZ+ va être « recentré pour en limiter les
coûts ». Il ne sera plus accessible aux hauts
revenus et ne pourra plus être utilisé pour
acheter un logement ancien.
En outre, le décret du 20 décembre 2010
apporte des précisions sur ce dispositif. Il
établit notamment un nouveau zonage et
fixe de nouveaux plafonds de ressources
et de loyers davantage en adéquation avec
la réalité des marchés immobiliers locaux.
Les plafonds de loyers mensuels en zone
B1 (zonage auquel appartient l’agglomération
de Nancy) sont désormais de 13 €/m²
en Scellier classique et de 10,40 €/m² en
Scellier intermédiaire. Ces plafonds seront
révisés chaque année au 1er janvier en
fonction de la variation de l’Indice de Référence
des Loyers (IRL).
Applicable à partir du 1er février 2012, ce
durcissement devait initialement également
concerner les plus-values réalisées
en 2011. Les ventes des résidences principales
demeurent non soumises à l’impôt
sur les plus-values.
TAXE SUR LES LOYERS ÉLEVÉS : LES LOYERS ABUSIFS SERONT TAXÉS
La «taxe sur les loyers élevés» s’appliquera
à compter du 1er janvier 2012 et comportera
cinq tranches, comprises entre
10% et 40% (selon l’écart avec un loyer de
référence déterminé différemment selon
les régions par le Ministère de l’Écologie).
Le taux maximum de 40% serait appliqué
à un bailleur qui louerait son bien à un
prix deux fois supérieur au loyer de référence.
Cette taxe concerne principalement
les loyers des petites surfaces (logements
ayant une surface inférieure à 13 m²).

FORTE REPRISE DES MISES EN CHANTIER DANS LE BASSIN DE VIE DE NANCY
Au plus fort de la crise immobilière en
2009, le territoire du Grand Nancy avait
connu la baisse la plus importante des
vingt dernières années. La tendance s’est
inversée en 2010, ce qui a permis de
retrouver les volumes de construction
connus au début des années 2000. Ainsi,
863 logements ont été mis en chantier
sur le Grand Nancy en 2010 contre seulement
257 en 2009. Il faut néanmoins
signaler que ces statistiques intègrent la
rénovation du foyer Stauffer à Jarville-la-
Malgrange (transformation du foyer en
résidence sociale de 102 logements).
On constate cependant une reprise hétérogène
suivant les territoires. Au sein du
territoire communautaire, le nombre de
mises en chantier continue en effet de décroître
pour la deuxième année consécutive
à Nancy. Ainsi, la part de la ville centre
dans la production globale du Bassin de
vie, ne représente plus que 4% en 2010
contre 34% entre 2004 et 2008 : 62 logements
ont été mis en chantier à Nancy en
2010, contre 71 en 2009 et 235 en 2008.
La production se concentre majoritairement
dans les autres communes du Grand
Nancy (soit 58% du total du Bassin de vie).
801 logements y ont été commencés, soit
quatre fois plus qu’en 2009. Dans le détail,
cinq communes enregistrent l’essentiel de
ces mises en chantier : Essey-lès-Nancy,
Jarville-la-Malgrange, Laneuveville-devant-Nancy,
Maxéville et Tomblaine.
Le territoire du Bassin de vie extérieur au
Grand Nancy, a lui aussi, connu une hausse
en 2010 : 527 logements en 2010 ont été
commencés contre 202 en 2009.
Répartition des logements commencés par territoire en
RÉPARTITION DES LOGEMENTS COMMENCÉS 2010 PAR TERRITOIRE EN 2010
Nancy
4%
Bassin de vie hors
Grand Nancy
38%
ÉVOLUTION
Source Évolution DES
: DREAL
MISES des EN mises CHANTIER en chantier DANS LE GRAND dans le NANCY Grand Nancy
LOGEMENTS COMMENCÉS EN 2010
Grand Nancy
Pas de logements
1 à 5 logements
6 à 25 logements
26 à 80 logements
81 à 300 logements
Grand Nancy hors
ville centre
58%
Nancy Autres communes du Grand Nancy Source : DREAL : DREAL SITADEL SITADEL 2
747
734
739 842
736
331
805
450
431
320
566
362
518
429
814
701
827 820
116
235 186
71
801
62
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
FONTENOY-SUR-MOSELLE
GONDREVILLE
AINGERAY
SAIZERAIS
SEXEY-LES-BOIS
VELAINE-EN-HAYE
SEXEY-AUX-FORGES
VITERNE
LIVERDUN
MARON
MARBACHE
Source : DREAL SITADEL 2
Source : DREAL SITADEL 2 / ADUAN Mai 2011
POMPEY
MALLELOY
CUSTINES
MEREVILLE
BAINVILLE-SUR-MADON
MAIZIERES
FROLOIS
MESSEIN
FAULX
FLAVIGNY-SUR-MOSELLE
LUPCOURT
LEYR
BOUXIERES-AUX-CHENES
AMANCE
BOUXIERES-AUX-DAMES
LAY-SAINT-CHRISTOPHE
EULMONT
FROUARD
LAITRE-SOUS-AMANCE
CHAMPENOUX
DOMMARTIN-SOUS-AMANCE
AGINCOURT
LANEUVELOTTE
MALZEVILLE
VELAINE-SOUS-AMANCE
CHAMPIGNEULLES
DOMMARTEMONT
SEICHAMPS
REMEREVILLE
MAXEVILLE
ESSEY-LES-NANCY
SAINT-MAX
PULNOY
CERVILLE
NANCY
TOMBLAINE
SAULXURES-LES-NANCY
BUISSONCOURT
GELLENONCOURT
LAXOU
LENONCOURT
JARVILLE-LA-MALGRANGE
ART-SUR-MEURTHE
HARAUCOURT
VILLERS-LES-NANCY
VANDOEUVRE-LES-NANCY
HEILLECOURT
LANEUVEVILLE-DEVANT-NANCY
VARANGEVILLE
SOMMERVILLER
HOUDEMONT
CHALIGNY
CHAVIGNY
FLEVILLE-DEVANT-NANCY
SAINT-NICOLAS-DE-PORT DOMBASLE-SUR-MEURTHE
LUDRES
VILLE-EN-VERMOIS
NEUVES-MAISONS
PONT-SAINT-VINCENT
RICHARDMENIL
MONTENOY
MANONCOURT-EN-VERMOIS
COYVILLER
AZELOT
BURTHECOURT-AUX-CHENES
ROSIERES-AUX-SALINES
9

10
2 3
4
30 9
8
17
5
9
12
15

ES SITES EN CHANTIER DE L’AGGLOMÉRATION NANCÉIENNE EN 2010
pérations de 20 logements et plus, dont le chantier était en cours ou a débuté en 2010
LES SITES EN CHANTIER EN 2010 DANS LE GRAND NANCY
Laxou
Maxéville
Villers-lès-Nancy
17
9
30
11
12
13
14
Nancy
Vandœuvre-lès-Nancy
16
19
18
28
Houdemont
10
29
Malzéville
4
22 23
20
21
15
5
Dommartemont
Saint-Max
24
7
25
27
6
Jarville- la-Malgrange
Heillecourt
Opérations de 20 logements et plus, dont le chantier était en cours ou a débuté en 2010 I Source : Aduan
1. ZAC Saint-Pie X (Opéra Construction, Icade /
mmH, Avenir Propriété - 95 coll.
Livraison 2011)
2. Les Jardins Viridis
(mmH - 40 coll. - Livraison 4ème trim. 2011)
3. La Résidence d’Ozerailles
(EHC Solendi - 32 coll. - Livraison fév. 2010)
4. Le Béguinage de l’Étrier
(MFL Vilogia - 27 ind. - Livraison en sept. 2010)
5. Le Fonteno Park (Bouygues Immobilier -
180 coll. - Livraison 1er et 2nd sem. 2011)
6. Réhabilitation en résidence sociale du foyer
J. Staufer (Présence Habitat - 102 chambres)
7. PRU La Californie - Les Jardins Pré Fontenier
(mmH - 12 ind. et 24 interm. - Livraison 2nd
sem. 2011)
8. Les Allées des Ardennes (European Homes -
45 coll. - Livraison 4ème trim. 2011)
9. Résidence du Parc (Batigère Nord Est et
Moselle Maison Familiale - 53 coll.
Livraison 1er sem. 2012)
10. Le Clos Larivière - Tranche 2 (Eiffage Immobilier
/ EHC - 22 coll. - Livraison sept. 2011)
11. La Résidence Ferry III / Le Fléville-devant-Nancy
Clos des hérissons
(Batigère Nord Est / Le Nid - 18 coll. et 9 ind. -
Livraison décembre 2010)
12. LudresLes
Maraîchers
(mmH - 41 coll. - Livrés en juin 2011)
13. Le Clos du Pressoir (Batigère Nord Est -
36 coll. - Livraison déc. 2011)
14. Résidence pour jeunes actifs des Trois Maisons
(MFL Vilogia - 30 coll. - Livraison début 2011)
15. 81, Rue Victor (Batiwend - 26 coll. -
Livraison 1er sem. 2011)
16. Berger Levrault - Lot 2 (Batigère Nord Est et Le
Nid - 50 coll. - Livraison fin 2011 / début 2012)
17. PRU Plateau de Haye (OPh de Nancy - 285 coll.
et 32 ind. - Livraison 2010-2011)
18. Résidence Artéo (Bouygues Immobilier -
81 coll. - Livraison 4ème trim. 2012)
19. Place de Padoue (Batigère Nord Est -
73 coll. - Livraison printemps 2012)
20. Résidences Port Royal 2 (Rizzon - 48 coll. -
Livraison début 2012)
21. ZAC Stanislas-Meurthe (Le Nid et Batigère
Nord Est - 9 ind. et 40 coll. – Livraison 2011-
2012)
8
Essey-lès-Nancy
1
Tomblaine
26
2
3
Laneuveville-devant-Nancy
Saulxures-lès-Nancy
Pulnoy
Art-sur-Meurthe
Seichamps
22. PRU Saint-Michel Jéricho - L’Amirauté (Batigère
Nord Est - 21 coll. et 15 interm. -
Livraison juil. 2010)
23. Le Belvédère (Batigère Nord Est - 30 coll.
et 10 ind. - Livraison fin 2010)
24. Le Maquis de Ranzey (Batigère Nord Est -
48 coll. - Livraison 2ème sem. 2011
25. PRU Cœur de ville (mmH - 58 ind.
et 18 interm.- Livraison 2010-2011)
26. Les Terrasses de la Meurthe
(Icade - 88 ind. - Livraison 2010-2011)
27. Les Allées des 4 Saisons (Icade - 11 ind.
et 66 coll. - Livraison 4ème trim. 2014)
28. Reconstruction du Foyer AGI
(25 chambres - Livraison printemps 2010)
29. PRU Les Nations - Le Chanteuil (Batigère Nord
Est - 36 interm. - Livraison 1er sem. 2010)
30. Les Aiguillettes (OPh de Nancy - 16 coll.
et 4 ind. - Livraison sept. 2010)
11

12
NOMBRE DE LOGEMENTS COMMENCÉS PAR ANNÉE ET PAR TYPE
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Nancy 450 320 362 429 814 701 827 820 235 71 62
Individuel 30 28 19 28 25 30 30 22 24 6 2
Collectif 420 292 343 401 789 671 797 798 211 65 60
Grand Nancy hors
ville centre
805 431 566 518 747 734 739 842 116 186 801
Individuel 293 280 275 268 262 224 179 53 82 45 188
Collectif 512 151 291 250 485 510 560 789 34 141 613
Total Grand Nancy 1255 751 928 947 1561 1435 1566 1662 351 257 863
Individuel 323 308 294 296 287 254 209 75 106 51 190
Collectif 932 443 634 651 1274 1181 1357 1587 245 206 673
Bassin de vie hors
Grand Nancy
531 322 396 427 353 578 712 429 597 202 527
Individuel 421 270 338 274 209 472 307 235 291 96 247
Collectif 110 52 58 153 144 106 405 194 306 106 280
Total Bassin de vie 1786 1073 1324 1374 1914 2013 2278 2091 948 459 1390
Individuel 744 578 632 570 496 726 516 310 397 147 437
Collectif 1042 495 692 804 1418 1287 1762 1781 551 312 953
Source : DREAL-SITADEL 2
RETOUR DES PROMOTEURS
ET DES PETITES OPÉRATIONS
90% DES LOGEMENTS MIS EN CHANTIERS
VISENT LES LABELS HPE/THPE
Après avoir déserté le marché en 2008 et L’analyse de 569 logements situés dans
2009 en raison de la crise, l’année 2010 des opérations comportant au moins 10
est marquée par le retour des promoteurs logements, montre que dans 9 cas sur 10,
immobiliers. La production des SCI et celle le niveau de performance énergétique visé
des promoteurs expliquent plus de la moi- correspond au label HPE 2005 ou THPE
tié de l’offre (53%). Parmi les particuliers, 2005 (soit 514 logements sur 569). Seuls
on recense également des investisseurs
qui ont lancé des petites opérations des-
55 logements visent le label BBC.
tinées à la vente ou à la location compor- En matière de label énergétique, l’année
tant plusieurs logements.
2010 serait une année de rupture, car à
partir de 2011, la très grand majorité des
pétitionnaires sollicite le label BBC, antici-
RÉPARTION DES MAÎTRE D’OUVRAGE
pant ainsi l’entée en vigueur de la nouvelle
DANS LE BASSIN DE VIE
Répartition des maîtres d'ouvrage dans le bassin réglementation de vie thermique.
Promoteur et SCI
53%
Source : DREAL-SITADEL 2
Autre
2%
Bailleur social
24%
Particulier
21%
Opérations OPÉRATION de plus DE PLUS de DE 9 logements 9 LOGEMENTS selon la
SELON LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
performance énergétique
HPE & THPE 2005
90%
Source : DREAL-SITADEL 2
BBC Effinergie
10%

L’OFFRE PUBLIQUE FAVORISE LE RETOUR DE L’INDIVIDUEL SUR L’AGGLOMÉRATION
Si la production de logements collectifs
reste toujours majoritaire (66% dans le
Grand Nancy et 53% à l’extérieur du territoire
communautaire), la part de l’individuel
a fortement progressé par rapport à
2009.
Après trois années d’érosion de l’offre de
maisons dans le Grand Nancy (70 par an
entre 2007 et 2009 contre 280 entre 2000
et 2006), l’année 2010 est marquée par
un regain de la production de maisons
individuelles. Avec 190 maisons mises en
chantier en 2010, dont plus de moitié à
Tomblaine, le Grand Nancy retrouve un
volume comparable à celui de 2006.
Les logements sociaux et le programme
«Maisons économiques et écologiques»
(Maisons éco²) du Grand Nancy expliquent
le tiers des mises en chantier de l’individuel,
notamment au travers de :
Avec 962 logements comptabilisés sur le
territoire communautaire, les autorisations
de construction de logements ont
fortement progressé par rapport à 2009.
Cet indicateur retrouve les niveaux connus
avant la période euphorique de 2004-2007
et laisse présager une poursuite de l’amélioration
de l’activité de la construction
neuve.
Tous les secteurs géographiques semblent
témoigner d’une reprise du marché immobilier.
- sur la ville centre, 210 autorisations ont
été accordées en 2010 contre 19 en
2009, soit un rythme multiplié par 10
- dans les autres communes du Grand
Nancy, 752 autorisations ont été accordées
en 2010 contre 554 en 2009, soit
une progression de 36%
- dans les communes du bassin de vie extérieures
au Grand Nancy, le nombre de
logements autorisés a connu est resté
stable autour de 500 unités entre 2009
et 2010.
- la poursuite de la réalisation du Programme
de Rénovation Urbaine sur le
Plateau de Haye et sur «Cœur de ville»
à Tomblaine (42 maisons sur le secteur
Marenchènes),
- les opérations initiées dans le cadre du
programme Maisons Éco² avec les programmes
ÉcoSquare à Jarville (15 logements
- Novémia) et le Clos des Hérissons
à Maxéville (9 logements - Le Nid).
La commune de Tomblaine se distingue à
nouveau car elle localise sur les secteurs
de Bois-la-Dame et du stade Marcel Picot,
la grande majorité de l’offre privée recensée
dans l’agglomération (64 maisons).
Dans les communes du Bassin de vie extérieures
au Grand Nancy, la production de
l’individuel a été multipliée par 2,5 pour
atteindre 247 unités en 2010 (96 en 2009).
Sur ce territoire, cinq communes cumulent
60% de l’offre pavillonnaire recensée :
Bainville-sur-Madon, Chaligny, Chavigny,
Neuves-Maisons et Velaine-en-Haye.
Evolution du nb de logts autorisés de 1999 à 2009
VERS UNE POURSUITE DE L’AMÉLIORATION DE L’ACTIVITÉ IMMOBILIÈRE ?
Ce dynamisme pourrait s’expliquer par
la constitution par les promoteurs d’une
offre destinée à répondre aux demandes
en investissements Scellier dont le volume
devraient augmenter en 2011, en antici-
On observe également une production
soutenue de logements collectifs ; à la fois
dans les secteurs privé et public. Les communes
qui ont accueilli les plus grosses
opérations sont :
- Dombasle-sur-Meurthe (69 appartements)
: «Les Jardins de Tivoli» (mmH
- 23 log.) et le «Clos Mathieu» (PlébisCités
- 46 log. dont 23 achetés en VEFA par
la SLH),
- Frouard (49 appartements) : la résidence
La Fontaine (Batiwend - 12 log.)
et le programme de MFL Vilogia situé au
11-13, rue de Nancy (37 log.)
- Lay Saint-Christophe (32 appartements)
: «Les Jardins Fleuris» (EHC-Solendi
- 16 log.) et l’opération de SBM
Immobilier (3, Rue François Grandjean
– 16 log.)
- Neuves-Maisons (72 appartements) :
notamment le programme d’European
Homes situé rue Gambetta et baptisé
«Les Terrasses du Val de Fer».
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
Nancy 231 562 188 327 522 1288 364 787
individuel 42 29 7 26 16 24 30 31
collectif 189 533 181 301 506 1264 334 756
Grand Nancy hors Ville centre 577 416 587 527 449 956 740 997
individuel 248 243 313 268 239 356 163 97
collectif 329 173 274 259 210 600 577 900
Total Grand Nancy 808 978 775 854 971 2244 1104 1784
individuel 290 272 320 294 255 380 193 128
collectif 518 706 455 560 716 1864 911 1656
Reste BV 562 440 447 483 518 429 931 578
individuel 427 343 342 371 283 314 492 311
collectif 135 97 105 112 235 115 439 267
TOTAL BV 1370 1418 1222 1337 1489 2673 2035 2362
individuel 717 615 662 665 538 694 685 439
collectif 653 803 560 672 951 1979 1350 1923
pation de la diminution programmée des
avantages fiscaux en 2012 (pour un logement
BBC, les taux de réductions passent
de 25% en 2010 à 22% en 2011 et 16% en
2012).
Evolution du nb de logts autorisés selon les secteurs géographqiues
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
Nancy 231 562 188 327 522 1288 364 787
Grand Nancy hors Ville centre 577 416 587 527 449 956 740 997
Bassin de vie hors Grand Na 562 440 447 483 518 429 931 578
Total 1370 1418 1222 1337 1489 2673 2035 2362
ÉVOLUTION DU NOMBRE DE LOGEMENTS AUTORISÉS DANS LE GRAND NANCY
2500
2000
1500
1000
500
0
Évolution du nombre de logements autorisés dans le Grand Nancy
956
577
231
416
562
587
188
527
327
449
522
1288
740
364
787 808
479
324
554
19
752
210
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
997
Nancy Grand Nancy hors Ville centre
585
Source Source: DREAL : DREAL-SITADEL SITADEL 2
13

LA REPRISE DES VENTES MARQUE UNE PAUSE EN 2010
Le marché immobilier français a été
caractérisé en 2010 par la poursuite de
la reprise des ventes déjà constatée en
2009 : 115 000 logements neufs ont été
vendus contre un peu plus de 105 000 en
2009. Cela correspond à une progression
de 9% (pour rappel, 80 000 logements ont
été vendus en 2008).
En Lorraine, les ventes ont augmenté de
5,4% au cours de l’année 2010. Les promoteurs
lorrains ont en effet vendu 1 880
logements contre 1 780 en 2009. C’est
toujours le marché du collectif qui induit
cette tendance, puisqu’il représente 86%
des ventes.
Le territoire communautaire a quant à lui
enregistré une baisse de 16% du volume
des ventes. Seuls 210 logements y ont été
vendus contre 251 en 2009. Ainsi après la
crise de 2008, la timide reprise observée
sur le territoire du Grand Nancy en 2009
ne s’est pas confirmée en 2010.
03.
LA COMMERCIALISATION
DES LOGEMENTS NEUFS
Cette baisse a été induite par un manque
d’offre du marché du collectif : 180 contre
230 en 2009. En revanche, la commercialisation
des maisons a connu une progression,
grâce notamment au programme
d’accession sociale à la propriété soutenu
par la Communauté Urbaine du Grand
Nancy. La moitié des 30 maisons vendues
Nancy, Les Villas Port Royal 1 (Groupe Claude Rizzon - 29 log.)
ÉVOLUTION DU Évolution NOMBRE du DE nombre LOGEMENTS de logements VENDUS DANS vendus LE GRAND sur le NANCY Grand Nancy
800
(période 2000-2010)
700
30
600
500
112
62
400
300
200
100
0
8
410 33
177
41
313
38
227
32
374
510
607
694
9
216
21
230
30
180
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Source : DREAL ECLN
Source : DREAL ECLN
collectif individuel
en 2010 s’inscrit en effet dans le cadre du
programme «Maisons éco²».
Dans les autres communes du Bassin de
vie de Nancy, les ventes ont connu un
net recul : 48 en 2010 contre 74 en 2009,
soit - 35%. Cette évolution s’explique par
l’érosion du marché de l’individuel sur ce
territoire.
En ce qui concerne la répartition géographique
du marché, ce sont les communes
de Jarville-la-Malgrange et Nancy qui
concentrent l’essentiel du marché sur le
territoire communautaire. Dans le reste
du Bassin de vie, c’est Neuves-Maisons qui
a été la plus dynamique.
15

16
RÉPARTITION GÉOGRAPHIQUE DU MARCHÉ DE LOGEMENTS NEUFS EN 2010
Mis en vente Vente Disponible fin 2010
Collectif Individuel Total Collectif Individuel Total Collectif Individuel Total
Essey-lès-Nancy 28 0 28 17 0 17 15 0 15
Jarville-la-Malgrange 80 15 95 90 15 105 8 0 8
Maxéville 13 0 13 8 0 8 8 8 16
Nancy 0 0 0 59 5 64 30 0 30
Tomblaine 0 0 0 5 10 15 6 5 11
NC 0 0 0 1 0 1 0 0 0
Total Grand Nancy 121 15 136 180 30 210 67 13 80
Champigneulles 0 0 0 5 0 5 1 0 1
Dombasle-sur-Meurthe 0 18 18 0 0 0 0 18 18
Liverdun 0 0 0 0 2 2 0 0 0
Neuves-Maisons 36 0 36 39 0 39 11 0 11
NC 0 0 0 0 2 2 0 2 2
Reste du Bassin de vie 36 18 54 44 4 48 12 20 32
Total du Bassin de vie 157 33 190 224 34 258 79 33 112
NC = données non communiquées - Source : DREAL-ECLN
FAIBLE RECONSTITUTION
DES STOCKS
D’APPARTEMENTS
Le stock disponible fin 2010 a fortement
baissé par rapport à la même période
de 2009 (80 contre 125). Depuis la crise
immobilière de 2008, les nouvelles mises
en vente ont fortement diminué : 136 en
2010, contre 143 en 2009 et 722 en 2007.
La raréfaction de l’offre se traduit par la
réduction des délais de commercialisation.
Ces derniers se sont réduits de 18 à
4 mois entre fin 2008 et fin 2010.
UNE PROMOTION IMMOBILIÈRE QUI SE MAINTIENT
À L’EXTÉRIEUR DU GRAND NANCY
Depuis 2005, la part des ventes réalisées à l’extérieur du Grand Nancy augmente régulièrement,
montrant la diffusion de la promotion immobilière au-delà du territoire communautaire.
En 2005, les autres communes du Bassin de vie représentaient seulement
3% des ventes ; ce chiffre a depuis régulièrement progressé pour atteindre 15% en 2009
et 20% en 2010, avec notamment 39 appartements vendus à Neuves-Maisons et 5 à
Champigneulles.
ÉVOLUTION DU NOMBRE D’APPARTEMENTS VENDUS DANS LE BASSIN DE VIE
2005 2006 2007 2008 2009 2010
trim* 5 48 61 25
Grand Nancy
17 0 156
510 607 694 216 230 180
trim 7 35 49 18 Reste 17 du Bassin 0 de vie126 16 31 54 32 42 44
trim 5 34 45 24 Total 14 du bassin 3de vie 125 526 638 748 248 272 224
tal 20 164 213 98 68 3 566
% du reste du Bassin de vie 3% 5% 7% 13% 15% 20%
LA COMMERCIALISATION DES APPARTEMENTS NEUFS
DANS LE GRAND La commercialisation NANCY EN 2010 des appartements neufs dans
le Grand Nancy en 2010
Disponibles
Vendus
Mis en vente
80
0
Source : DREAL-ECLN
50 100 150 200 250
136
210
Source : DREAL-ECLN

DES VENTES CONSTITUÉES MAJORITAIREMENT DE T2 ET T3
Avec un marché orienté principalement
vers les dispositifs de défiscalisation, on
constate une nette prédominance des T2-
T3 dans les ventes. Ces typologies représentent
78% des ventes dans le Grand
Nancy. Par rapport à 2009, la part des
grands appartements (4 pièces et plus) a
ainsi diminué de 4 points, alors que celles
des 2 et 3 pièces ont progressé de 6 points.
À l’extérieur du Grand Nancy, on constate
une répartition plus équilibrée des ventes :
34% de T2, 30% de T3 et 30% de T4.
ÉVOLUTION DU TYPE DE LOGEMENTS COLLECTIFS VENDUS
DANS LE GRAND NANCY (EFFECTIF ET POURCENTAGE PAR ANNÉE)
LE PRIX DES APPARTEMENTS A AUGMENTÉ DE 5,2% EN 2010
En 2010, le prix moyen d’un appartement
neuf dans le Grand Nancy est de 2 837 €/
m² pour une surface moyenne de 59 m². Il
est de 2 334 €/m² pour 60 m² dans le restant
du Bassin de vie. Sur le Grand Nancy,
ÉVOLUTION DES PRIX MOYENS EN EUROS/M²
3500
3000
2500
2000
1500
1000
2220
Source : DREAL-ECLN
2021
2184
collectifs cugn
vendus en collectif Grand Nancy
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
1 pièce 15 61 30 84 5 71 98 30 15
2 pièces 54 135 71 83 197 120 209 42 63
3 pièces 51 60 83 85 198 233 262 87 108
4 pièces 32 37 38 74 72 144 90 43 31
5 pièces 22 16 3 35 34 34 27 11 13
6 pièces et + 3 4 2 13 4 5 8 3 0
177 313 227 374 510 607 694 216 230
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
5
15
16
15
30
71
98
30
61
84
63
120
197
52
42
54
209
71
83
135
Source : DREAL ECLN
Lecture du graphique : les couleurs indiquent la proportion et le chiffre le nombre de vente de la typologie de logement
233
87
51
108
85
198
89
262
83
60
74
32
144
43
72
31
90
37
38
17
35
22
13 0
11
27 8
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et +
les prix moyens au m² sont ainsi en hausse
de 5,2% par rapport à 2009.
2410
2264
2470
2707 2621 2698
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 06/2011
2666
Prix moyens €/m² dans le Grand nancy Prix moyens €/m² dans le reste du Bassin de vie
2323
2837
2334
3094
2510
34
34
16
6 0
3
13
5
4
3 2
En juin 2011, le seuil symbolique de
3 000 €/m² a été franchi pour la première
fois dans le Grand Nancy.
Dans le restant du Bassin de vie, les prix
ont également augmenté, passant de
2 334 €/m² en 2010 à 2 510 €/m² au 2 nd
semestre 2011
4
3
17

18
L’ACTIVITÉ DE LA MAISON INDIVIDUELLE A CHUTÉ À L’EXTÉRIEUR DU GRAND NANCY
En 2010, les maisons représentent 13% de
l’ensemble des logements neufs vendus
dans le Bassin de vie, soit une baisse de 3
points par rapport à 2009.
Trente maisons ont trouvé preneur dans le
Grand Nancy, essentiellement à Jarville-la-
Malgrange (10 Maisons éco²), Tomblaine
et Nancy (5 Maisons éco²).
LA COMMERCIALISATION DE MAISONS NEUVES EN 2010
40
35
30
25
20
15
10
5
0
15
18
Le fichier ECLN utilisé pour cette analyse n’est pas exhaustif et ne prend en compte que les opérations immobilières dites
« clés en mains » comptabilisant au moins 5 logements.
Le faible volume de vente ne permet pas d’affiner le prix de vente par secteur géographique.
30
Mises en vente Vendues Disponibles
Bassin de vie hors CUGN Grand Nancy
Source : DREAL ECLN
Avec seulement 4 maisons « clé en mains »
vendues en 2010, on assiste à un effondrement
de l’accession à la propriété à l’extérieur
du Grand Nancy. La baisse observée
sur ce territoire correspond à 87% par
rapport aux données de 2009. La hausse
du nombre des mises en chantier sur ces
communes concerne majoritairement les
ménages qui achètent eux-mêmes leur
terrain et qui s’adressent ensuite à des
constructeurs (en diffus ou en lotissement).
La commercialisation de maisons neuves en 2010
4
Au quatrième trimestre 2010, le prix
moyen d’un pavillon de 95 m² s’élève à
217 000 € dans le Grand Nancy (maison +
terrain) .
13
20

04.
LES TENDANCES POUR 2011
POURSUITE DE LA PROGRESSION DES AUTORISATIONS DE CONSTRUIRE AU 1ER SEMESTRE 2011
Avec près de 1 900 logements autorisés
(soit le double des permis de construire
autorisés par rapport à la même période
de 2010) et 480 mises en chantier (soit
une hausse de 18% par rapport à la même
période de 2010), l’activité de la construction
demeure bien orientée au cours du
1er semestre 2011.
Une importante hausse des autorisations
de construire est notamment observée sur
la commune de Nancy. Depuis la crise de
2008, la part de Nancy dans la construction
avait fortement diminué. Les statistiques
du premier semestre 2011 montre
un regain d’intérêt pour la ville centre.
En effet, plus de la moitié des logements
autorisés sont localisés à Nancy (environ
1000 unités). La part de Nancy passe ainsi
de 3% en 2009 à 22% et a attient 50% au
1er semestre 2011.
2000
1800
1600
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
1 Sem
2006
Le marché retrouve par conséquent les niveaux
annuels atteints entre 2004 et 2006.
D’une manière générale, ces bons résultats
témoignent d’un regain de confiance
dans les marchés immobiliers et dans
l’avenir. Ils s’expliquent en outre par le lan-
2S06 1S07 2S07 1S08 2S08 1S09 2S09 1S10 2S10 1 Sem
2011
Commencés Autorisés
Nancy Écologis (SLH - 8 log.)
LES LOGEMENTS AUTORISÉS ET COMMENCÉS DANS LE GRAND NANCY
ÉVOLUTION SEMESTRIELLE DE 2006 À 2011
cement opérationnel de plusieurs grandes
opérations, en particulier sur le Plateau
de Haye, les Rives de Meurthe (secteur
Florentin Victor - Nancy), l’ilot Berger Levrault
(Nancy), les Rives de Sainte-Valdrée
(Laneuveville-devant-Nancy) ou encore la
ZAC Bois la Dame (Tomblaine).
Il convient cependant de relativiser ces
chiffres ; car ces derniers intègrent la rénovation
de la résidence universitaire du
Placieux (206 chambres - Villers-lès-Nancy)
ainsi que près de 200 logements neufs
autorisés en 2010 mais comptabilisés seulement
en 2011.
19

20
RENOUVELLEMENT DE L’OFFRE COMMERCIALE
ET REPRISE DES VENTES DES LOGEMENTS NEUFS
Les trois premiers trimestres de 2011 se
caractérisent également par une importante
reconstitution des stocks de logements
neufs à commercialiser et par une
reprise des ventes. Plus de 400 logements
proposés à la vente et près de 300 ventes
réalisées (contre 210 pour toute l’année
2010), le marché nancéien retrouve ainsi
les rythmes connus avant 2005.
En partie lié à l’activité de fin 2010, ce
double phénomène de renouvellement de
l’offre commerciale et de reprise de l’activité
de vente s’explique également par l’attractivité
des dispositifs de défiscalisation
ayant permis la reconstitution des carnets
de commande.
Cette tendance devrait probablement se
poursuivre au quatrième trimestre 2011.
La réforme du dispositif Scellier devrait
en effet entraîner une anticipation des
achats : passant déjà de 25% en 2010 à
22% en 2011, le taux de la réduction d’impôts
sera de 13% en 2012, avant d’être
supprimé en 2013. Seuls les logements
BBC resteront éligibles à la loi Scellier en
2012.
VERS UNE GÉNÉRALISATION DES OPÉRATIONS LABELLISÉES BBC
La nouvelle règlementation thermique a
été publiée au journal officiel le 27 octobre
2010. Elle constitue l’outil majeur du Grenelle
de l’Environnement dans le secteur
de l’habitat. Elle exige notamment qu’à
partir du 1er janvier 2013, toute nouvelle
construction devra être labellisée BBC
(Bâtiment Basse Consommation) et ainsi
consommer en moyenne moins de 50 kilowattheures
d’énergie primaire par mètre
carré et par an (kWh/m²/an). Cette valeur
est cependant modulée selon les régions
françaises et l’altitude du lieu de construction.
Le seuil maximal de consommation
est ainsi fixé à 65 kWhep/m²/an dans le
territoire auquel appartient le Bassin de
vie de Nancy.
Le BBC deviendra donc à partir de 2013,
le standard de la construction neuve. Cependant,
il est d’ores-et-déjà une réalité
de marché. Les bailleurs et les promoteurs
n’ont en effet pas attendu cette échéance
pour lancer des programmes BBC. L’année
2011 marque en ce sens une rupture dans
les normes énergétiques des logements,
puisque la quasi-totalité des opérateurs
affichent la volonté de produire des logements
respectant ce niveau de performance
énergétique.
Face au double enjeu que représentent le
développement durable et la maîtrise des
charges locatives, les bailleurs sociaux se
mobilisent particulièrement tandis que les
promoteurs privés sont encouragés par
le verdissement des dispositifs de défiscalisation
(«Scellier BBC»). La réforme du
dispositif Scellier et les nouveaux taux
applicables à partir de 2012 orientent
l’investissement vers les produits BBC et
contribue à renforcer la demande à l’égard
de ces produits.
En revanche, les perspectives pour 2012
demeurent incertaines dans un contexte
macro-économique dégradé par la crise
des marchés financiers (marchés des capitaux
chahutés, perte de confiance sur la
dette souveraine des États), et caractérisé
par :
- une orientation à la hausse des prix de
vente (notamment du fait des surcoûts
techniques liés aux nouvelles réglementations
de performances énergétiques
et d’accessibilité des logements),
- la baisse du pouvoir d’achat des ménages
: difficultés d’accès au crédit à
l’habitat, aides au logement en baisse,
- la diminution de l’attractivité du dispositif
Scellier.
Au 1er juillet 2011, la Région Lorraine
comptait d’ores-et-déjà 100 logements
collectifs et 152 maisons individuelles
(secteur diffus et lotissement) labellisés
BBC Effinergie (source : Effinergie.org,
CEQUAMI, CERQUAL, CERTIVEA, PROMO-
TELEC) et enregistrait 4 140 demandes de
labellisation (773 dans l’individuel et 3 367
dans le collectif).
Au sein du Grand Nancy, 1 770 logements
recherchent le label BBC. Les premières
réalisations commencent à sortir de terre,
tandis que les projets se multiplient. Ossatures
bois, géothermie, pompes à chaleur,
panneaux solaires, toitures végétalisées,
matériaux provenant des Vosges… les
procédés techniques mobilisés sont diversifiés
et combinent, en fonction des spécificités
des sites, une isolation thermique
performante (pour la plupart des projets
par l’extérieur), un chauffage à haut rendement,
une ventilation améliorée et une
utilisation variable des énergies renouvelables.

RT 2012 : UNE APPLICATION PAR ANTICIPATION EST DÉSORMAIS POSSIBLE
Le 27 octobre 2010 était publié au Journal
officiel le décret 2010-1269 relatif
aux caractéristiques thermiques et à la
performance énergétique des constructions
: la Réglementation Thermique 2012
(RT 2012). Ce dernier confirmait la généralisation
du label BBC à l’ensemble des
constructions (à partir du 01.01.2013 pour
l’habitat neuf et du 01.01.2020 pour l’habitat
existant) et indiquait les seuils réglementaires
applicables aux types de bâtiments
neufs, en fonction des différentes
zones géographiques.
L’arrêté du 20 juillet 2011 (publié au Journal
Officiel le 10 août 2011) fixe désormais
la méthode de calcul à employer. Dite «Th-
BCE 2012» et élaborée par le Centre scientifique
et technique du bâtiment (CSTB),
ce mode de calcul permet de vérifier la
conformité du bâtiment aux trois exi-
OBJECTIFS DU GRENELLE POUR LE LOGEMENT
gences de résultats de la RT 2012 en matière
d’efficacité énergétique du bâti, de
consommations d’énergie des bâtiments
et de température opérative maximale horaire.
Pour cela, elle se base sur des données
connues au moment de la construction
(surface, type et caractéristiques des
équipements, orientation) et sur des scénarios
conventionnels (présence des occupants,
conditions météorologiques).
En précisant les nouvelles exigences liées à
l’obtention du label BBC, cet arrêté permet
désormais à un maître d’ouvrage d’appliquer
par anticipation la future réglementation
thermique et ainsi d’obtenir un label
BBC 2012 (et non plus seulement BBC
2005, issu de la RT 2005).
Rappelons que les labels énergétiques
(HPE, THPE, BBC, Bepas, Bepos) doivent
toujours être délivrés par des organismes
indépendants et accrédités par le Comité
Français d’Accréditation, à l’instar des associations
Cerqual, Cequami, Promotelec,
etc.
Outre leur activité de labellisation, ces
organismes proposent également des
certifications. Allant généralement audelà
des labels énergétiques grâce à leur
approche multicritères, ces dernières
reposent sur une démarche volontaire du
maître d’ouvrage. Parmi les plus répandues,
figurent la démarche Haute Qualité
Environnementale (HQE - 14 cibles) ou
encore les certifications Qualitel (pour
le confort et la maîtrise des charges) et
Habitat&Environnement (H&E - pour le
respect de l’environnement), toutes deux
délivrées par le Cerqual pour l’habitat collectif
neuf.
RT 2012 – LES OBJECTIFS DE
CONSOMMATION MAXIMUM ANNUELLE
SELON LES ZONES GÉOGRAPHIQUES
21

22
3 9
15
23 18
27
33 36
LIVRÉES
1. ÉcoLogis (SLH - 8 coll. - Livraison nov. 2010 -
Passivhaus)
2. Résidences Port Royal 1 (Groupe Claude Rizzon
- 29 interm. 1er sem. 2009)
3. PRU Plateau de Haye - Ilot S16 B Lot 2 (OPh de
Nancy - 16 coll - Livraison oct. 2011)
EN CHANTIER
4. Résidence La Commanderie (Ecologgia - 16
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5. Le Fonteno Park (Bouygues Immobilier -
Bât. B1 - 32 log.- Livraison 2nd sem. 2011)
6. ÉcoSquare (Novémia - 15 ind. - Livraison 2nd
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8. Place de Padoue (Batigère Nord Est, 73 coll. -
Livraison printemps 2012)
9. Résidence Artéo (Bouygues Immobilier -
81 coll. - Livraison 4ème trim. 2012)
10. Ancien Établissement Moine
(EHC-Solendi - 23 coll.)
EN PROJET
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(OPh de Nancy - 2 ind.- Livraison déc. 2012)
12. Le Jardin des Muses (Nouvel Habitat -
21 coll. - Fin 2012)
13. Essey Tram (Karim Khalij - 9 coll. et 1 ind.)
14. 89, Avenue Foch (EHC - 32 coll.)
15. Les Villas Margot (Icade - 30 coll. et 1 ind. -
Livraison 2ème trim. 2013)
16. PRU La Californie - Les Symphonies
(mmH - 30 coll. - Livraison début 2013)
17. Rue Joseph Piroux (SLH - 8 ind. et 18 interm. -
Livraison 1er trim. 2013)
18. Les Jardins de la Malgrange (Novémia et SLH -
18 ind. et 6 interm. - Livraison 2nd sem. 2012)
19. Les Terrasses du Point de vue (Park Habitat -
14 coll.)
20. Chemin du Goulot (2GI - 4 ind.)
21. Domaine du Parc de Saint-Jacques (Eiffage
Immobilier - 79 coll. - Livraison 2ème sem.
2012/2013)
22. Berger Levrault - Le Carré Lumières (Bouygues
Immobilier - 60 log. - 4ème trim. 2013)
Berger Levrault - Lot 3 (Groupe Claude Rizzon -
40 coll.)
23. PRU Haussonville - Lots C et D (OPh de Nancy -
15 ind. et 6 coll. - Livraison 1er sem. 2013)
Rue de Roubaix (hors PRU) (OPh de Nancy -
5 ind. - Livraison automne 2012)
24. 6-14, Rue Bergnier (SLH - 35 coll. réhabilités)
25. PRU Plateau de Haye - Les Jardins de la Haye
(Akérys - 13 ind. et 70 coll - Livraison 2013)
PRU Plateau de Haye - Ilot P7 Lot 2 (Icade - 21
ind. et 24 coll.)
PRU Plateau de Haye - Laverny Sud (La Foncière
/ Ecologgia - 15 ind.)
26. Le Clos d’Hannoncelles (Yolande Wehr Investissements
- 15 coll.)
27. Ancien site de la Direction régionale de la Jeunesse
et des Sports (Bouygues Immobilier - 56
coll.)
28. PRU Saint-Michel Jéricho - Secteur Mourion
(mmH - 47 interm.)
29. Route Nationale (EHC-Solendi - 24 coll.)
30. ZAC Bois la Dame - La Roselière (mmH - 50
coll.)
31. Domaine et Villa Lavoisier (Alpha Réalisations -
26 ind. et 48 coll. - Livraison 2ème trim. 2013)
32. Le Chardon Rouge (SLH - 30 coll. réhabilités -
Livraison été 2012)

ES SITES EN CHANTIER DE L’AGGLOMÉRATION NANCÉIENNE EN 2010
pérations de 20 logements et plus, dont le chantier était en cours ou a débuté en 2010
LES OPÉRATIONS EN BBC DANS LE GRAND NANCY
Laxou
Maxéville
21
Villers-lès-Nancy
25
24
28 27
3 22
2
19
44
23
Nancy
36
4
35
33
Vandœuvre-lès-Nancy
Ludres
42
8
9
34
Houdemont
Malzéville
20
1
26
5
6
17
18
15
38
Dommartemont
Saint-Max
32
16
Jarville- la-Malgrange
Heillecourt
Fléville-devant-Nancy
Opérations de 4 logements et plus, labellisées BBC (ou en cours de labellisation) I Source : Cerqual et Aduan
33. Les Coteaux de Brabois - Tranche 2 (Ecologgia
- 15 interm.)
34. Résidence Bien Être (OptimHome - 6 coll. -
Livraison début 2013)
35. Bella Vista (mmH - 12 coll. - Livraison 4ème
trim. 2013)
36. Ilot Oudreville / Cité Senn (SLH - 43 coll.
rénovation - Livraison début 2013)
37. Les Génoves I Vilogia-MFL I 48 interm. BBC Effinergie
I 4 ind. Passivhaus I H&E
38. Naturéa et Arboréa I Nouvel Habitat I BBC
2005
39. Les Rives de Sainte-Valdrée I Adim Est I 225
log. I BBC Effinergie I H&E
40. Rue Kléber I EHC I 19 coll. I BBC Effinergie I H&E
41. Square Here I mmH I 18 log. I BBC Effinergie I
H&E
Essey-lès-Nancy
12 14 7
31
13
40
Tomblaine
30
39
45
37
Laneuveville-devant-Nancy
41
10
Saulxures-lès-Nancy
29
Pulnoy
Art-sur-Meurthe
11
Seichamps
42. Place Ferri I SLH I 9 coll. I BBC Effinergie
43. Clos Saint-Fiacre I Vinci et Financière maxévilloise
d’investissements I 120 log. I BBC Effinergie
44. Rue République I mmH I 11 log. I BBC Effinergie
I H&E
45. Route de Bosserville I Tricotterie I EHC I 46 log.
I BBC Effinergie I H&E
23

24
L’AMÉLIORATION DE LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
ENTRAÎNE DES HAUSSES IMPORTANTES DE PRIX
Le seuil symbolique de 3 000 €/m² a été
franchi au premier semestre 2011. En
effet, fin juin 2011, le prix moyen au mètre
carré des appartements s’établit à 3 094 €
contre 2 837 en 2010, soit une hausse de
9%. Ponctuellement, le prix au mètre carré
des petites surfaces dépasse 4 000 € dans
certaines opérations en BBC.
Des surcoûts techniques mis en œuvre
pour l’amélioration des performances
énergétiques des constructions expliqueraient
ces évolutions, de même que l’inflation
des prix des matières premières et
des coûts de l’énergie.
Selon les experts, il faudra sans doute
plusieurs années pour que les entreprises
adaptent leur savoir-faire aux nouvelles
normes thermiques et définissent le bon
prix de vente des nouvelles technologies
mobilisées pour le renforcement de la
performance énergétique des bâtiments.
Dans l’immédiat, comme en témoigne les
premières tendances observées au cours
du 1er semestre 2011, on risque d’assister
à une hausse des prix.

LES PRINCIPAUX SITES EN PROJET
SUR L’AGGLOMÉRATION
Un potentiel de plus de 4 000 logements à venir d’ici 2015
LE PLATEAU DE HAYE : ENCORE 1 900 LOGEMENTS PRIVÉS À VENIR
Après plusieurs années de chantier, le Plateau
de Haye poursuit sa mue urbaine.
Avec le lancement des premiers programmes
privés, une nouvelle étape est
en effet franchie dans la métamorphose
de ce nouveau morceau de ville pensé
autour du thème «Habiter la Forêt».
À l’instar d’Akérys, de Nacarat, de l’Adim
Est ou encore d’Océanis, les opérateurs
privés se positionnent progressivement
sur le secteur depuis 2010. Certains
d’entre eux ont d’ailleurs débuté, mi 2011,
la commercialisation de leurs programmes
pour un lancement des travaux courant
2012.
Nancy - Plateau de Haye
Ces lancements commerciaux marquent
l’achèvement du vaste programme de
construction de logements conduit par
l’Oph de Nancy au cours de ces dernières
années. Avec plus de 650 logements
construits depuis 2008, le bailleur social a
en effet livré fin octobre 2011 son dernier
programme résidentiel sur le site. Composé
de 4 logements individuels et de 16
logements collectifs, cette nouvelle réalisation
labellisée THPE 2005 et BBC-Effinergie
complètera les 32 pavillons, les 72 maisons
superposées et les 550 appartements
produits par l’OPh de Nancy.
05.
AVERTISSEMENT
Les projets présentés dans ce chapitre
portent sur des sites dont il reste un
minimum de 100 logements à construire
Au total, près de 1 900 logements restent à
construire selon un rythme moyen de 100
logements par an. Planifiée en différentes
tranches opérationnelles, cette nouvelle
offre de logements se concrétisera dans
un premier temps autour de deux secteurs
: d’une part, sur les abords du futur
centre commercial et d’autre part, à proximité
de l’Esplanade des sports et du Jardin
botanique forestier.
25

26
LE PRU : UNE NOUVELLE PHASE DE CHANTIER À PARTIR DE 2012
À l’instar du Plateau de Haye, les autres
sites du Programme de Rénovation Urbaine
(PRU) du Grand Nancy débutent
également une nouvelle phase de travaux.
Les opérations d’ores-et-déjà réalisées sur
les sites de la Californie à Jarville-la-Malgrange
et des Nations à Vandœuvre-lès-
Nancy seront ainsi complétées d’ici 2014-
2015 par d’autres programmes d’habitat,
représentant un total de plus de 300 logements
(individuel, intermédiaires et collectif).
Sur le secteur Cœur de ville à Tomblaine,
les premières opérations de construction
neuve du quartier ont également été
Secteur possédant les plus importantes
disponibilités foncières, la Rive Droite de
l’agglomération offre de nombreuses perspectives
de développement pour les prochaines
années. Les projets d’urbanisation
des ZAC «Haie Cerlin» (Seichamps), «Résidences
Vertes» (Pulnoy) et «Bois la Dame»
(Tomblaine) ainsi que l’opération «Le Coteau
des Vignes» située à Art-sur-Meurthe
(secteur de la Moisie) représentent ainsi
un potentiel 2 050 logements à venir d’ici
2015 (soit un tiers de l’offre future).
livrées en 2010-2011. Réalisés par mmH,
ces réalisations (42 pavillons locatifs et 18
logements intermédiaires sociaux) seront
complétées en 2014-2015 par d’autres
programmes d’habitat social et privé (environ
80 logements individuels et privés).
Après une première phase d’aménagement
de 2008 à 2010, le quartier d’Haussonville
poursuit également sa mutation.
Les travaux entrepris ont d’ores-et-déjà
permis le renforcement des équipements
de proximité (création d’un centre médicosocial,
d’un pôle de services publics, d’un
city-stade, de deux squares…) ainsi que la
construction en 2009 d’un immeuble de
Jarville-la-Malgrange - La Californie Vandœuvre-lès-Nancy - Les Nations Nancy - Haussonville
19 logements, la démolition et la réhabilitation
des plusieurs immeubles.
L’année 2012 marquera l’engagement
d’une phase de travaux. Sur la base d’un
schéma directeur modifié, le projet prévoit
à partir du 1er semestre 2012, la construction
de logements individuels, l’aménagement
des abords du centre social Jolibois
et la création d’une halle commerciale
de 800 à 1400 m² (Lidl et 2 cellules commerciales).
Dessinant un véritable espace
public central, en lien avec l’avenue Mangin
et une nouvelle halle commerciale,
l’aménagement de la place de la 9ème
DIC interviendra quant à lui au cours 2nd
semestre 2012.
LA RIVE DROITE : NOUVEAU MOTEUR DU DÉVELOPPEMENT DE L’AGGLOMÉRATION
Une croissance urbaine qui pourrait d’ail- de Sainte-Valdrée» à Laneuveville-devantleurs
se poursuivre à l’avenir avec les Nancy. Avec plus de 850 logements à venir
réflexions autour des sites tels que les d’ici 2021, cette opération située en bor-
anciennes casernes militaires Kléber à dure de canal sur l’ancien site industriel de
Essey-lès-Nancy, le Cœur de Saulxures-lès- la Rochette-Cenpa constitue un vaste pro-
Nancy, Nordon / Presqu’île de la Méchelle gramme immobilier privé dont la commer-
à Nancy, la Plaine Flageul à Tomblaine ou cialisation a d’ores-et-déjà débuté (fin du
encore le Cœur Plaines Rive Droite… 1er sem. 2011). L’objectif à terme : accueillir
environ 2 000 habitants, soit un tiers de
Le Sud de l’agglomération présente égale- la population actuelle de la commune.
ment un important potentiel de création
de logements avec l’opération «Les Rives
Laneuveville-devant-Nancy - Les Rives de Sainte-Valdrée Seichamps - La Haie Cerlin Pulnoy - Les Résidences Vertes

FRICHES URBAINES : UNE RENAISSANCE URBAINE EN MARCHE
Biancamaria à Vandœuvre-lès-Nancy,
Nouvelec à Laxou, Château Saint-Fiacre à
Villers-lès-Nancy, Île de Corse, Florentin
Victor et le secteur gare à Nancy… longtemps
restés au stade des études pré-opérationnelles,
ces sites entrent désormais
en phase active et témoignent d’une volonté
de reconquête et de régénération en
continu du territoire du Grand Nancy.
Sous l’impulsion d’investisseurs privés ou
de la collectivité, des ilots urbains sont ain-
si repensés et recomposés au service d’un
urbanisme de continuité et d’une ville
durable. Représentant un total d’environ
1 880 logements, ces projets permettent
de réinvestir des espaces et/ou des locaux
en friche.
À l’œuvre sur l’agglomération depuis de
nombreuses années (Rives de Meurthe,
Berger Levrault, etc.), cette dynamique
de renouvellement urbain se poursuivra
davantage encore dans les années à venir.
Vandœuvre-lès-Nancy - ZAC Biancamaria Nancy - Ile de Corse Nancy - Florentin Victor
LE DÉVELOPPEMENT DURABLE AU CŒUR DES PROJETS À VENIR
L’ensemble de ces projets prend racines
dans des démarches engagées de longue
date et tentent de répondre aux impératifs
d’un développement urbain durable.
Leur conception a d’ailleurs souvent été
l’occasion d’une réflexion plus large, interrogeant,
au-delà du site, le fonctionnement
de la commune et de l’agglomération.
Conçus dans une logique de «ville»
et comme des traits d’union avec le bâti
existant, ils offrent, pour la plupart d’entre
eux, des fonctions urbaines variées ainsi
qu’une diversité des programmes de logements
permettant de répondre aux besoins
et aspirations des habitants.
Ils ont également été pensés dans une
logique de respect et de préservation
de l’environnement, avec le souci d’une
consommation raisonnée de l’espace, de
renforcement des trames vertes existantes
et de développement de liens sociaux et
de solidarités de proximité. La ZAC de la
Haie Cerlin à Seichamps offre ainsi un
exemple intéressant de maîtrise de la
consommation de l’espace avec la réduction
du périmètre à 20,2 hectares, au lieu
des 25 hectares initialement prévus.
En outre, beaucoup de ces projets développent
des solutions pour améliorer
l’efficacité énergétique des bâtiments,
produire de l’énergie renouvelable et promouvoir
la mixité sociale. Sur le Plateau
de Haye, la Tour des Énergies accueillera
ainsi des éoliennes, des capteurs photovoltaïques,
un rucher-école (pour découvrir
les bases de l’apiculture) et des récupérateurs
d’eaux de pluie qui permettront
notamment d’alimenter les futurs jardins
partagés du Cèdre Bleu.
D’autres tentent de revisiter la façon
même de fabriquer la ville : l’opération
«Le Coteau des Vignes» à Art-sur-Meurthe
a par exemple bénéficié d’une Approche
Environnementale de l’Urbanisme (AEU)
de l’Ademe tandis que dans le cadre de la
ZAC Biancamaria ou encore dans les sites
Plusieurs anciens sites industriels et militaires
font en effet l’objet de réflexions
visant à accompagner leur mutation et
leur reconversion, tels que l’ancien site
Élis à Malzéville (60 à 70 log.), l’Institut
Saint-Joseph à Laxou (250 à 300 log.), les
casernes militaires Kléber à Essey-lès-Nancy
(350 à 400 log.), l’établissement Faron à
Vandœuvre-lès-Nancy (en lien avec la ZAC
Biancamaria), les hôpitaux Maringer, Villemin
et Fournier à Nancy (100 à 200 log.),
ou encore le site Alstom / France Télécom
et la Presqu’île de la Méchelle à Nancy.
de rénovation urbaine, des nouveaux outils
de management et de suivi ont été mis
en place pour une meilleure maîtrise des
coûts tout au long du projet.
Ces projets s’accompagnent également
tous d’un processus d’information
et de concertation avec les habitants.
Des études sociologiques sont parfois
conduites : enquête de peuplement et de
satisfaction auprès des entreprises et des
habitants installés sur le quartier des Rives
de Meurthe, élaboration d’un diagnostic
participatif avec les habitants et les acteurs
du territoire sur les besoins sociaux
et relationnels sur les 4 quartiers du Plateau
de Haye…
Des mesures d’accompagnement sont
enfin prévues (notamment dans le cadre
de l’opération les Rives de Sainte-Valdrée
à Laneuveville-devant-Nancy), afin d’informer
les nouveaux résidents quant aux problématiques
de sobriété énergétique et de
maîtrise des nouvelles technologies.
27

28
DEUX PROJETS PRIMÉS AU PALMARÈS ÉCOQUARTIER
Après les vingt-huit communes récompensées
en 2009 lors du 1er appel à projets
(dont l’ÉcoQuartier Nancy Grand Cœur),
un deuxième appel à projets ÉcoQuartier a
été lancé en janvier 2011 par le Ministère
de l’Écologie et du Logement.
Décerné en novembre 2011, le Grand
Prix national a été remporté par la Communauté
urbaine du Grand Nancy pour
l’ÉcoQuartier du Plateau de Haye ainsi que
par Lille Métropole (regroupant Roubaix,
Tourcoing et Wattrelos) pour le quartier
de l’Union.
En parallèle de ce nouvel appel à projets,
un label officiel ÉcoQuartier est en préparation
en 2012. Cette démarche s’inscrit
dans l’élaboration d’un «référentiel Éco-
Quartier», issu des réflexions du club Éco-
Quartier. Selon le ministère, l’objectif visé
ne consiste pas à créer un cadre normatif,
mais d’imaginer un référentiel adaptable à
tous les contextes, à toutes les tailles de
villes et à tous les stades d’avancement
des projets.

RINCIPAUX SITES EN PROJETS DE L’AGGLOMÉRATION NANCÉIENNE
tions en projets de plus de 100 logements
LES PRINCIPAUX SITES EN PROJETS DE L’AGGLOMÉRATION NANCÉIENNE
Laxou
Maxéville
Château Saint-Fiacre
Villers-lès-Nancy
Plateau de Haye
Nancy
Vandœuvre-lès-Nancy
Île de Corse
ZAC Nancy Grand Coeur
Les Nations
Houdemont
Opérations en projet de plus de 100 logements I Source : Aduan
Malzéville
Saint-Michel/Jéricho
ZAC Biancamaria
Dommartemont
Saint-Max
Rives de Meurthe
Jarville- la-Malgrange
Heillecourt
Coeur de Ville
La Californie
Essey-lès-Nancy
Tomblaine
ZAC Bois-la-Dame
Les Rives de Sainte-Valdrée
Laneuveville-devant-Nancy
ZAC Haie Cerlin
Les Résidences Vertes
Saulxures-lès-Nancy
Pulnoy
Art-sur-Meurthe
Le Coteau des Vignes
Opérateurs Surface Habitat Livraison
ART-SUR-MEURTHE | Le Coteau des Vignes European Homes Fléville-devant-Nancy 10 ha 155 log. (115 ind., 40 coll.)
Début 2013
/ 2014
JARVILLE-LA-MALGRANGE | La Californie Grand Nancy / Solorem 15 ha 151 log. 2013-2014
LANEUVEVILLE-DEVANT-NANCY |
Les Rives de Sainte-Valdrée
Ludres Adim Est 9,1 ha 850 log. (30% sociaux) 2013-2021
LAXOU / MAXÉVILLE / NANCY | Plateau de Haye Grand Nancy / Solorem 122 ha 1 933 log. 2013-…
MALZÉVILLE / SAINT-MAX | Saint-Michel Jéricho Grand Nancy / Solorem 16 ha 141 log. 2013-2014
NANCY | Rives de Meurthe Grand Nancy / Solorem 15 ha 200 à 220 log. 2012-…
NANCY | ZAC Nancy Grand Cœur Grand Nancy / Solorem 11,5 ha 750 à 1 000 log. 2020-2025
NANCY | Ile de Corse Cirmad Est 1,2 ha 235 log. 2013-2014
PULNOY | ZAC Les Résidences Vertes Pulnoy / Cirmad Est 12 ha 480 log. (200 sociaux) 2013-2014
SAULXURES-LÈS-NANCY| Les Génôves Vilogia-MFL / Numa Investissement 4,2 ha 135 à 137 log.(100 sociaux) 2012-2014
SEICHAMPS | ZAC Haie Cerlin Grand Nancy / Solorem 20 ha 430 log. (35% sociaux) 2013-…
TOMBLAINE | ZAC Bois la Dame Grand Nancy / Solorem / Foncier Conseil 55 ha 985 log. 2012-2014
TOMBLAINE I Cœur de ville Grand Nancy / Solorem 19 ha 142 log. 2009-2015
VANDŒUVRE-LÈS-NANCY | ZAC Biancamaria Grand Nancy / Solorem 9,6 ha 680 log. (25% sociaux) 2012-2015
VANDŒUVRE-LÈS-NANCY | Les Nations Grand Nancy / Solorem 104 ha 240 log. 2012-…
VILLERS-LÉS-NANCY | Château Saint-Fiacre Financière Maxévilloise d’Investissements 2,45 ha 116 log. 2014-2015
Seichamps
29

30
ART-SUR-MEURTHE
LE COTEAU DES VIGNES
FICHE TECHNIQUE
> MAÎTRE D’OUVRAGE : Art-sur-Meurthe
> MAÎTRE D’ŒUVRE : European Homes
> URBANISTE-CONSEIL MISSION AEU
Square Architecture
> SURFACE : 10 ha
> PROGRAMME : 155 logements dont 20%
sociaux (OPh de Nancy)
> DÉBUT DES TRAVAUX : Fin 2011
> LIVRAISON : 2013-2014
De part sa localisation, sa taille importante
du projet (10 hectares au total), son ampleur
foncière (1/6ème des surfaces bâties
de la commune) et son apport conséquente
de population à terme (400 habitants),
l’opération d’aménagement «Le
Coteau des Vignes» constitue un enjeu
majeur de recomposition urbaine pour la
commune, faisant le lien entre son cœur
historique et sa zone agricole.
S’implantant en arrière de la Mairie, à
50 m de l’église et de la rue principale sur
un ensemble d’anciens jardins et de vergers
en délaissés, le site est bordé à l’Est
par un ruisseau Nord/Sud, à l’Ouest par
un bâti ancien du XVIIIème siècle contigu
au Centre Historique, au Nord par un bâti
diffus et plus récent longeant la rue de
Lorraine et au Sud par les habitations en
bandes du Boulevard Saint-Phlin, axe routier
d’un trafic important entre Pulnoy,
Saulxures-lès-Nancy, Saint-Max, Dombasle
et Saint-Nicolas-de-Port.
Avec une topographie marquée, un dénivelé
de plus de 25 mètres d’Est en Ouest,
le secteur s’incline vers la vallée de la
Meurthe. Cette position favorable à un
ensoleillement a influencé fortement l’organisation
du projet.
Afin de tirer parti de ces atouts et préserver
le caractère paysager et vert du site,
le projet d’urbanisation a d’ailleurs bénéficié
au cours de son élaboration d’une
mission AEU (Approche Environnementale
de l’Environnement – Ademe). Conduite
par l’agence Square Architecture, cette
dernière a permis de faciliter la prise en
compte des enjeux environnementaux et
les exigences du développement durable
dans le projet final. Une attention particulière
a d’ailleurs été portée à la place de la
voiture et des stationnements.
Au total, le programme prévoit la réalisation
d’environ 155 logements, dont 20%
d’habitat social (OPh de Nancy). Il sera proposé
différentes formes d’habitats (individuel,
collectif et intermédiaire), en locatif
ou en accession sociale à la propriété, ainsi
que des bureaux. Le permis de construire
a été déposé courant octobre 2011 ; le début
des travaux pour la fin d’année 2011 et
la livraison de la première tranche début
2013.

PLAN MASSE
Source : Square Architecture / European Homes
SITE AVANT TRAVAUX
Source : Europe vue du ciel - Grand Nancy
SHEMA D’AMENAGEMENT GENERAL
31

32
JARVILLE-LA-MALGRANGE
LA CALIFORNIE
FICHE TECHNIQUE
> MAÎTRE D’OUVRAGE : Communauté
urbaine du Grand Nancy
> COMMUNE : Jarville-la-Malgrange
> URBANISTE EN CHEF : Ipso Facto
> 7 PROGRAMMES D’HABITAT NEUF
> CONSTRUCTION D’ENVIRON 200 LOG.
> OPÉRATEURS ET PARTENAIRES : mmH,
La Foncière, Présence Habitat,
> DURÉE : 2006-2015
Construit dans les années 1960 en forme
d’île urbaine, le quartier de la Californie
prend place entre le canal de la Marne
au Rhin et la ZAC « Les Portes de Jarville
». Malgré la proximité avec le centre ville
de Jarville, le site souffre pourtant d’une
image d’isolement, le canal de la Marne
agissant comme une coupure urbaine importante.
La stratégie urbaine mise en place dans
le cadre du Projet de Rénovation Urbaine
(PRU) consiste à coupler une dynamique
d’ouverture sur la ville et une reconquête
qualitative et résidentielle des berges du
canal. Des actions de dédensification et de
constructions neuves mixtes (publiques /
privées) permettront à terme d’ouvrir le
quartier au sud et au nord, ainsi que d’apporter
la mixité sociale nécessaire au quartier.
Le désenclavement du quartier est en
outre réalisé par la création de nouvelles
voies de desserte ainsi que par la construction
d’une passerelle vélos/piétons.
1 | RÉSIDENCE SAINT-SAËNS (MMH)
2 | LES JARDINS PRÉ FONTENIER (MMH)
Source : Grand Nancy
Enfin, l’aménagement du Pré Fontenier
(au sud) et la création d’une coulée verte
en lien avec les plaines de Meurthe contribuent
à changer l’image du quartier et à
valoriser ses atouts environnementaux.
Au total, près de 200 logements seront
réalisés autour d’un mail central. L’aménagement
de ce nouvel « axe de vie », qui
accueille d’ores-et-déjà des commerces
ainsi que des locaux d’activités et associatifs,
sera prochainement poursuivi avec
l’installation d’une antenne de la Maison
de l’Emploi, la Mission Locale et d’un lieu
d’accueil Parents-Enfants.
Côté logements, après la livraison d’une
première résidence de 11 appartements
en 2009-2010, l’année 2011 a été marquée
par l’achèvement de la construction d’un
ensemble de 36 logements sociaux sur le
secteur Pré Fontenier et la fin de la restructuration
de la Résidence Jean Stauffer.

PLAN MASSE
5 | RÉSIDENCE LES SYMPHONI ES (MMH)
Source : J-M Gremillet, architecte
7
6 | RÉSIDENCE NICOLAS DE LORRAINE (ADIM EST)
Source : H. Graille, architecte
6
5
1
4
3
2
8
LES PROGRAMMES LIVRÉS
1. Camille Saint-Saëns (mmH) :
11 log. coll. - mi 2010
2. Les Jardins Pré Fontenier (mmH) : 12
log. ind et 24 log. intermédiaires - Oct.
2011
3. Résidence Jean Stauffer (Présence
Habitat) : transformation des 152
chambres en 102 studios - Fin 2011
LES PROGRAMMES EN PROJET
4. Résidence Les Symphonies (mmH) :
30 log. coll. - 2012 / 2013
5. César Frank (La Foncière) :
24 log. coll. - 2014
6. Résidence Nicolas de Lorraine
(Adim Est) : 37 log. coll. - 2015
7. Léo Délibes (mmH) : 44 log. coll. -
2013/2014
8. Pré Fontenier : en cours de définition
33

34
LANEUVEVILLE-DEVANT-NANCY
LES RIVES SAINTE-VALDRÉE
FICHE TECHNIQUE
> MAÎTRE D’OUVRAGE ET AMÉNAGEUR :
Adim Est / Vinci Construction
> MAÎTRE D’ŒUVRE / URBANISTES :
Reichen et Robert & Associés
> PROMOTEURS PRIVÉS ET PUBLICS :
Batigère Nord Est, mmH et
OPh de Nancy
> SURFACE TOTALE : 9,1 ha
> SURFACE CONSTRUITE : 85 000 m²
> SHON DÉDIÉE À L’HABITAT : 77 500 m²
> NOMBRE DE LOGEMENTS : 850
> LOGEMENTS SOCIAUX : 30%
> DÉBUT DES TRAVAUX : Décembre 2010
> DÉBUT DE LA COMMERCIALISATION :
mi septembre 2011 (lot 10)
> LIVRAISON : 2013-2021
Sur le site de l’ancienne papèterie de la
Rochette Cempa (désaffectée depuis près
de 30 ans), un vaste programme immobilier
privé prévoit en bordure du canal la
construction de près de 850 logements
(dont 30% sociaux). L’objectif : accueillir
environ 2 000 nouveaux habitants d’ici
2021, soit un tiers de la population actuelle
de la commune.
Dessiné par le cabinet d’architectes Reichen
& Robert, le futur quartier résidentiel
s’articulera autour de l’ancienne chaufferie.
Réparties en une vingtaine d’ilots
constitués de petits blocs de deux ou trois
étages, les constructions répondront aux
LOT B-G (ADIM EST)
LOT 9 (ADIM EST)
ADUAN / SEPTEMBRE 2011
SITE AVANT TRAVAUX
normes BBC et seront disposées selon une
orientation nord-sud ainsi que pour dégager
des vues vers le canal.
La création d’une maison de retraite et
d’une maison médicalisée complète le
programme immobilier, ainsi que l’implantation
de commerces de proximité.
Les travaux des premiers immeubles ont
débuté au cours du second semestre 2011
; l’ensemble de l’opération sera achevé au
cours de l’année 2021. En 2012, 2 ha supplémentaires
s’ajouteront au 7 ha initiaux
avec le départ de Véolia Propreté de ses
locaux de la rue Patton.

SITE APRÈS TRAVAUX
Source : Adim Est, Robert et Reichen & Associés
LOT 10 - RÉSIDENCE «LES RIVES DE JADE» (ADIM EST)
LOT 8 (ADIM EST)
35

36
LAXOU / MAXÉVILLE / NANCY
PLATEAU DE HAYE
FICHE TECHNIQUE
> MAÎTRE D’OUVRAGE : Communauté
urbaine du Grand Nancy
> AMÉNAGEUR : SOLOREM
> URBANISTE-CONSEIL : Bureau des
paysages Alexandre Chemetoff
> DIVERS OPÉRATEURS PUBLICS ET
PRIVÉS : OPh de Nancy Adim Est,
Océanis, Icade, Ecologgia…
> SURFACE : 440 ha, dont 122 ha sur la ZAC
Solvay
> PROGRAMME :
• Total de 2 607 logements dont
• 674 livrés (dont 36 ind., 566 coll. et 72
interm.)
• 1 933 en projet
> CALENDRIER : 2006-2020
16 | LAVERNY NORD
Source : Adim Est
UN NOUVEL ÉCO-QUARTIER EN LISIÈRE DE FORÊT
À la fois site de rénovation urbaine, d’urbanisation
future et lieu d’accueil d’équipements
majeurs, le Plateau de Haye,
vaste espace de vie installé à la jonction
des communes de Nancy, Laxou et Maxéville,
figure parmi les nouveaux territoires
urbains de l’agglomération nancéienne.
Adossé à la Forêt de Haye, ce nouveau
morceau de ville propose une offre de
logements d’une grande diversité architecturale
ainsi qu’un ensemble de services
et d’équipements publics de proximité
pour faciliter le quotidien des habitants
(pôle commerçant, agence postale, complexe
sportif, parcs, résidence hôtelière,
cabinet de médecins, etc.). Conduit par
l’architecte Alexandre Chemetoff, le programme
d’aménagement prévoit également
la création d’un parc d’activités
de 7 hectares ainsi que la destruction de
1 120 logements sociaux, dont les tours
étoiles du Blanc-Sycomore et du Hêtre-
Pourpre.
17 | LAVERNY SUD
Source : Ecologgia
15 | LES JARDINS DE LA HAYE
Source : Akérys
Au total, plus de 2 600 nouveaux logements
seront essentiellement construits dans les
dix ans à venir (dont près de 1 900 privés)
sur le site des anciennes carrières Solvay,
mais également sur les quartiers historiques
d’habitat social du Haut-du-Lièvre.
Maisons individuelles, maisons de ville,
habitat intermédiaire, immeuble collectif
avec entrée individualisée pour chaque
appartement… de nombreuses formes
d’habitat seront proposées.
Les années 2010 et 2011 ont été marquées
par une accélération du nombre de bâtiments
livrés par l’OPh de Nancy. Au total,
de 2008 et à la fin octobre 2011, 674 logements
auront été construits par le bailleur
social. Par ailleurs, les opérateurs privés se
positionnent progressivement sur le secteur
(Akérys, Nacarat, Adim Est, Océanis…)
Certains d’entre eux ont débuté, mi
2011, la commercialisation de leurs programmes.

PLAN MASSE
C
8
14
22
15
13
12
11
Source : Bureau des paysages Alexandre Chemetoff
LES PROGRAMMES LIVRÉS
1. Laverny Ouest (S4 B - Lot 1) (OPh de Nancy)
: 30 coll. - février 2008
2. S9 B - Lot 4 (OPh de Nancy) : 32 interm.
- avril 2009
3. S9 B - Lot 5 (OPh de Nancy) : 40 interm.
- avril 2009
4. S7 B - Lot 2 (OPh de Nancy) : 90 coll. - avril
2009
5. S7 B - Lot 3 (OPh de Nancy) : 76 coll. - septembre
2009
6. S7 B - Lot 1 (OPh de Nancy) : 64 coll. -
novembre 2009
7. P7 - Lot 7 (OPh de Nancy) : 18 coll. - novembre
2009
8. S16 B - Lot 1 (OPh de Nancy) : 24 coll. et
4 ind. - juin 2010
9. P7 - Lot 6 (OPh de Nancy) : 130 coll. - septembre
2010
B B
21
2
3
6
20
5
4
D
9
7
19
10
10. P7 - Lot 8 (OPh de Nancy) : 20 ind. -
mars 2011
11. S8 A - Lot 9 (OPh de Nancy): 40 coll. -
mai 2011
12. S8 A - Lot 10 (OPh de Nancy) : 29 coll.
- août 2011
13. S15B - Lot 13 (OPh de Nancy) : 44 coll.
et 8 ind. - août 2011
14. S16B - Lot 12 (OPh de Nancy) : 16 coll.
et 4 ind. - octobre 2011
LES PROGRAMMES EN PROJET
15. Les Jardins de la Haye (Akérys Promotion)
: 70 coll. et 13 ind. - juin 2013
16. Laverny Nord (S4 B - Lot 2) (La Foncière
/ Adim Est) : 24 coll. - 2013
17. Laverny Sud (S4 B - Lot 3) (La Foncière /
Ecologgia) : 15 ind. - 2013/2014
18. P3 (mmH) : 33 ind. et 12 coll. -
1
17
A
16
18
2013/2014
19. P7 - Lot 2 (Icade) : 21 ind. et 24 coll. -
mars 2011
20. S7B - Lot 5 (Océanis) : 80 log., bureaux
et d’activités - mi 2013
21. S8B – Lot 2 (Nacarat) : 75 coll., 9 interm.
et 2 ind. - mi 213
22. S16A - Lot F (Océanis) :
résidence hôtelière de 80 chambres
LES ILOTS À ATTRIBUER
LES ILOTS EN RÉSERVE
A . Tranche 1
B. Tranche 2
C. Tranche 3
D. Tranche 4
37

38
MALZÉVILLE / SAINT-MAX
SAINT-MICHEL/JÉRICHO
FICHE TECHNIQUE
> MAÎTRE D’OUVRAGE : Communauté
urbaine du Grand Nancy
> COMMUNES : Malzéville, Saint-Max
> SURFACE TOTALE : 16 ha
> 4 PROGRAMMES D’HABITAT NEUF
> CONSTRUCTION DE 170 À 180 LOG.
> URBANISTE EN CHEF : Urbanis, Egis
Aménagement
> DIVERS OPÉRATEURS PUBLICS ET PRIVÉS
(Batigère Nord Est, La Foncière
Logement, etc.)
> DURÉE : 2008-2015
Destinées à loger les expatriés d’Algérie
dans les années 1960, les barres du Christophe
Colomb (déconstruit en 1996), du
Charcot (en 2008), du Jacques Cartier et
du Champlain (en cours de désamiantage
pour une démolition prochaine) étaient
vieillissantes. Devenues de véritables passoires
thermiques et phoniques, elles disparaissent
aujourd’hui pour laisser place à
un nouveau quartier, mieux relié à la ville et
valorisant la proximité de la Meurthe.
Une deuxième phase de construction sera
lancée mi 2012. Sur la base d’un schéma
directeur modifié visant à améliorer le
fonctionnement du quartier, de nouveaux
programmes résidentiels seront réalisés en
bord de Meurthe, par les opérateurs Bati-
RÉSIDENCE L’AMIRAUTÉ (BATIGÈRE NORD EST)
CENTRE SOCIAL ET CRÈCHE
Source : Daniel Pierron, architecte
gère Nord Est et La Foncière Logement.
D’ici 2015, près de 140 logements collectifs
et intermédiaires compléteront ainsi
les 36 appartements de la résidence L’Amirauté,
livrés à l’automne 2010.
Les futurs programmes de logements ainsi
que les secteurs Jéricho le Vieux et le
Square Grand Jean bénéficieront en outre
d’un nouveau cœur de quartier, regroupant
services et équipements à l’interface
des deux communes. Une crèche parentale
et un centre social dessiné par l’architecte
nancéien Daniel Pierron (voir perspective
ci-dessous) seront notamment créés sur
la future esplanade Alexandre 1er, face au
pôle médical déjà réalisé dans la résidence
L’Amirauté (Batigère Nord Est).

PLAN MASSE
Les programmes livrés
> Résidence L’Amirauté (Batigère Nord Est) :
21 log. coll. et 15 log. intermédiaires - automne 2010
Les programmes en projet
> Secteur Alexandre 1er (Batigère Nord Est) :
68 log. coll. - 2012/2014
> Secteur Alexandre 1er (La Foncière) :
26 log. coll. et intermédiaires - 2015
> Secteur Mourion : potentiel entre 40 et 50 logements
> SIVU : centre social et crèche
SECTEUR ALEXANDRE 1ER (BATIGÈRE NORD EST)
Source : BMT Philippe Touveny, architectes
SECTEUR ALEXANDRE 1ER (BATIGÈRE NORD EST)
39

40
NANCY
RIVES DE MEURTHE
FICHE TECHNIQUE
> ZAC COMMUNAUTAIRE D’HABITAT ET
D’ACTIVITÉS
> MAÎTRE D’OUVRAGE : Communauté
urbaine Grand Nancy
> URBANISTE-CONSEIL : Bureau des
Paysages Alexandre Chemetoff
> DIVERS OPÉRATEURS PUBLICS ET PRIVÉS
> ZAC STANISLAS MEURTHE (20 ha)
Création en 1987 extension en 1997
> ZAC AUSTRASIE (19 ha)
Création en 1997
> SURFACE : 39 ha
> PROGRAMME : 1 681 logements
> CALENDRIER : 1996 / 2016
LOT C5
Source : SLH
LE HAMEAU VICTOR (LOT C12 B)
Source : MFL - Vilogia
Situé au Nord Est de Nancy, sur un espace
de 39 hectares qui s’inscrit entre la
Meurthe et le Canal, le nouveau quartier
dessiné par les ZAC Austrasie et Stanislas-Meurthe
constitue un des grands projets
urbains du Grand Nancy et s’affirme
comme un nouveau cœur d’agglomération.
Depuis la livraison de la première opération
en 1996, le site a accueilli 4 grandes
écoles, des centres d’affaires, 668 logements
en accession, 270 logements sociaux
(soit 21,4%), près de 63 logements
étudiants et 261 logements en résidences
services mais aussi des équipements culturels
et de loisirs avec en 2005 l’implantation
du tout premier Kinépolis de France
situé en milieu urbain et celle du Centre
Régional des musiques actuelles.
LOT C2B
Au total, plus de 1 000 habitants sont en
effet venus s’installer et près de 250 étudiants
y résident ponctuellement pour des
durées plus ou moins longues en fonction
de leurs études.
Aujourd’hui, le quartier est en cours
d’achèvement avec la poursuite de l’aménagement
du secteur Florentin Victor. Dernier
site de la ZAC Austrasie, ce secteur en
cours de mutation de Nancy représente un
potentiel d’environ 210 logements (individuels,
intermédiaires et collectifs).
En travaux depuis 2010, il se mue progressivement
en un ÉcoQuartier, conciliant
habitat individuel et collectif, équipement
public, maison de retraite, résidence services
pour senior, immeubles de bureaux
et préservation du bâti existant (cité ouvrière
des rues d’Algérie et du Progrès).
Enfin, près de 210 logments demeurent à
construire sur la ZAC Austrasie.
LES FLORENTINES (LOT C12 A)

42
NANCY
ZAC NANCY GRAND CŒUR
FICHE TECHNIQUE
> ZAC D’HABITAT ET D’ACTIVITÉS
> CRÉATION : déc. 2007
>MAÎTRE D’OUVRAGE : Communauté
urbaine du Grand Nancy
> AMÉNAGEUR : Solorem
> URBANISTE-CONSEIL : AREP – Jean-Marie
DUTHILLEUL
> DIVERS OPÉRATEURS PUBLICS ET PRIVÉS
> POTENTIEL DE 750 À 1 000 LOGEMENTS
> SURFACE TOTALE : 11,5 ha
> SUR FACE RÉSERVÉE AUX ÉQUIPEMENTS :
40 000 m²
> SUR FACE RÉSERVÉE AU TERTIAIRE ET AUX
COMMRECES : de 60 000 m² à 70 000 m²
> SUR FACE RÉSERVÉE À L’HABITAT :
de 55 000 m² à 65 000 m²
> SHON : 165 000 m²
> ACHÈVEMENT : 2020/2025
Source : Ateliers Marc Barani et Ateliers Christophe Presles
LA TRANSFIGURATION DU QUARTIER GARE,
COMME LEVIER DE RAYONNEMENT DE NANCY
Désormais situé à 1h30 de la gare de l’Est
à Paris, le secteur de la gare de Nancy
constitue la première porte d’entrée de
l’agglomération et fera l’objet dans les années
à venir d’un important projet d’aménagement,
visant la métamorphose de cet
espace de 15 hectares.
La vocation du secteur est de retisser la
ville jusqu’à la voie ferrée dans un souci de
mixité et de diversité par l’implantation de
bureaux et de logements afin de recomposer
l’espace urbain autour d’un réseau
d’espaces publics de qualité ainsi que de
nouveaux équipements et d’un pôle intermodal.
L’enjeu est de taille : constituer un nouveau
quartier contribuant au renforcement
de l’actuel centre-ville et reliant plusieurs
villes (la Ville-Vieille, le secteur XVIII
siècle, la ville de Charles III et le quartier
des Rives de Meurthe).
Seront ainsi implantés :
• un nouveau Centre de Congrès
(15 000 m²) accompagné de programmes
complémentaires à vocation
d’accueil et d’hébergement (hôtel, résidences
services, etc.).
• 60 000 à 70 000 m² de tertiaire de bureaux,
• 60 000 à 70 000 m² de logements représentant
un potentiel de 750 à 900 logements,
• près de 1 335 places, dont 790 places
à reconstituer, et 545 places correspondant
à des besoins nouveaux.
La mise en œuvre de cette ZAC s’échelonnera
sur une dizaine d’année.

PLAN MASSE
Source : Arep
Source : Arep
Nancy 43

44
NANCY
ÎLE DE CORSE
FICHE TECHNIQUE
> MAÎTRE D’OUVRAGE : Cirmad Est
> ARCHITECTE DES LOTS A, D, E, F ET I :
Andre Moulet Bourbon
> ARCHITECTE DES LOTS B ET C :
Mijolla Montjardet
> ARCHITECTE DES LOTS G ET H :
Anne Demians
> PROMOTEURS :
Cirmad Est et Ecologgia (lots D, E et F)
> SURFACE TOTALE : 18 010 m²
> PROGRAMME :
- entre 230 et 240 logements collectifs
- 53 logements sociaux
- entre 80 et 110 chambres en résidence
hôtelière
- 5 327 m² de bureaux
- 1 700 m² de commerce
> LABEL ET CERTIFICATION
(POUR L’HABITAT) : BBC-Effinergie et H&E
> LABEL ET CERTIFICATION (POUR LES
BUREAUX) : BBC-Effinergie et HQE
> DÉBUT DES TRAVAUX : 1er trim. 2012
> LIVRAISON : 1er trim. 2014
LOT G LOTS D, E et F
LOTS B et C LOT G
Situé aux limites du centre historique, en
bordure du canal de la Marne-au-Rhin,
l’îlot urbain formé par l’Ile de Corse (18
010 m²) constitue un secteur stratégique
de transition entre le nouveau quartier des
Rives de Meurthe et la ville du XVIIIème.
Longtemps en friche, cet ilot charnière
acquis en décembre 2009 par la Cirmad
Est fait aujourd’hui l’objet d’un important
projet d’aménagement visant à :
• prolonger commerçant l’axe Saint-Jean /
Saint-Georges,
• assurer une liaison entre les deux rives,
• achever le front bâti sur le quai Sainte-
Catherine,
• créer un lien vert et une liaison douce
entre le Parc de la Pépinière, le Jardin
botanique Godron et les Jardins d’Eau
sur les Rives de Meurthe...
Le site devrait ainsi accueillir d’ici 2014
un vaste ensemble immobilier comprenant
5 330 m² de bureaux, une surface
commerciale en pied d’immeuble de 700
m² (commerces de proximité) et 1 700
m² d’habitation (235 logements en location,
en accession et sociaux), ainsi qu’une
résidence hôtelière (109 chambres) et
des parkings propres aux différents programmes.
Un traitement des teintes, des gabarits
et des matériaux des différentes façades
permettra de garantir la cohérence architecturale
de l’ensemble, tandis que la performance
énergétique et la protection de
l’environnement seront recherchées au
travers une architecture bioclimatique et
par l’installation de :
• capteurs photovoltaïques (pour la production
électrique)
• capteurs solaires (pour l’eau chaude),
• trois chaudières à gaz à condensation
(pour le chauffage des habitations)
• une pompe à chaleur (pour le chauffage
des bureaux et de la résidence hôtelière)
• des dispositifs d’économie de l’eau
potable, de récupération des eaux pluviales
et de compostage des déchets
verts...
Source : Cirmad Est

Lot A : 40 log. locatifs privés
(2 754 m² de SHON)
> Lots B et C : 53 log. locatifs sociaux
(3 827 m² de SHON)
> Lots, D, E et F : 90 log. en accession
(6 875 m² de SHON) et cellules
commerciales en RDC
(278 m² - 1 146 m² de SHON)
> Lot G : bureaux (5 834 m² de SHON)
et cellules commerciales en RDC
(441 m² de SHON)
> Lot H : résidence hôtelière de
109 chambres (3 189 m² de SHON)
> Lot I : 52 log. en accession
3 862 m² de SHON)
PERSPECTIVE AÉRIENNE
PLAN MASSE
Nancy
Source : Cirmad Est
Source : Cirmad Est
45

46
PULNOY
LES RÉSIDENCES VERTES
FICHE TECHNIQUE
> MAÎTRE D’OUVRAGE : Pulnoy
> MAÎTRE D’ŒUVRE : Cirmad Est
> SURFACE : 12 ha
> PROGRAMME :
• environ 480 logements (dont 250 sociaux),
• verger public (2 000 m²),
• aire de jeux aménagée,
• cellules commerciales,
• centre d’accueil pour personnes âgées
autonomes
> TYPOLOGIES
• 110 parcelles (de 300 m² à 600 m²)
• 50 maisons de ville
• 125 logements intermédiaires
• 160 logements collectifs
• 40 logements réservés aux seniors et aux
PMR de plain-pied
> CALENDRIER
• début des travaux : 2 e sem. 2012
• commercialisation : fin 2012
• livraison : 2013-2015
SCHÉMA D’INTENTION
Source : Cirmad Est / Mairie de Pulnoy - Document non définitif
Le projet d’aménagement «Les Résidences
Vertes» se situe dans un contexte urbain
diversifié, à la croisée de zones pavillonnaires
résidentielles, de zones d’activités
et de commerces. Il a ainsi pour principal
objectif de créer un quartier s’insérant en
continuité avec la ville de Pulnoy et ses
quartiers résidentiels avoisinants.
Une voie centrale orientée nord-sud structure
l’organisation viaire du site ainsi que
les habitations. Cet axe se voit marqué en
son centre par une coulée verte, reliant le
site avec Pulnoy à l’est, et avec le secteur
des Plaines Rive Droite à l’ouest. Cette
coulée constitue un espace public structurant,
notamment grâce à la présence d’un
verger public collectif de 2 000 m² et à
une aire de jeux situées au centre du futur
quartier. Au nord comme au sud, l’entrée
dans cette voie principale est marquée par
l’implantation de petits bâtiments de logements
collectifs.
Ce marquage urbain crée aussi une véritable
entrée de ville à Pulnoy. Le long de
cette voie s’implantent dans un rythme
varié des maisons de ville, de l’habitat intermédiaire
et des maisons individuelles.
Dans ce nouveau quartier de 12 ha, un
total de 480 logements sera construit.
Du collectif type R+4 à la maison individuelle,
la diversité des bâtis et des statuts
d’occupation a été recherchée dès la programmation
afin de favoriser les parcours
résidentiels de chacun. Près de 250 logements
seront d’ailleurs destinés à la location
et à l’accession sociales aidées. L’OPh
de Nancy livrera ainsi un programme de 30
logements d’ici 2015. Enfin, au centre du
projet, face au verger s’installent les bâtiments
destinés aux seniors et personnes
handicapées. Les travaux débuteront au
2 nd semestre 2012 et les premiers logements
seront livrés au cours de l’année
2013.

SCHÉMA D’INTENTION
Habitat individuel dense
Habitat intermédiaire
Habitat intermédiaire mixte
(personnes âgées et logements classiques)
Habitat collectif R+3
Habitat collectif R+4
Résidence pour personnes âgées collectif R+3
Source : Cirmad Est / Mairie de Pulnoy - Document non définitif
47

48
SAULXURES-LÈS-NANCY
LES GÉNÔVES
FICHE TECHNIQUE
> MAÎTRISE D’OUVRAGE : Vilogia-MFL et
Numa Investissement
> ARCHITECTE : Andre & Moulet
> SURFACE TOTALE : 4,2 ha
> SURFACE DE LA 1ÈRE TRANCHE : 2,8 ha
> SURFACE DE LA 2ÈME TRANCHE : 1,4 ha
> PROGRAMME : 135 à 137 log. dont
• 38 lots à bâtir, 76 log. intermédiaires et
22 à 23 log. ind.
• Surface moyenne des lots : 865 m²
• surface habitable moyenne : 48 m²
(pour les intermédiaires) et 81 m² (pour
les maisons)
• niveaux : R+1
>CERTIFICATION : BBC THPE 2005 / H&E –
PassivHaus / Qualitel
> COÛT PRÉVISIONNEL TTC : 8 225 200 €
> CALENDRIER
• PC délivré le 4 mars 2010
• début des travaux : Avril 2011
• livraison de la 1ère tranche :
3ème trim. 2012
B. HABITAT INTERMÉDIAIRE
C. MAISONS INDIVIDUELLES
Situé au Sud de Saulxures-lès-Nancy, le
projet d’aménagement «Les Génoves»
(4,2 ha) vise à permettre le renforcement
des secteurs d’habitat du sud de la commune
et à apporter à moyen terme une
réponse à une attractivité croissante des
secteurs Est de l’agglomération. Ce programme
d’un total de 135 à 137 logements
est porté par deux opérateurs : le bailleur
Vilogia - Maison Familiale Lorraine et le
promoteur privé Numa Investissements.
Une première tranche composée de 86
logements est actuellement en chantier et
sera livrée fin 2012. Outre les 24 parcelles
libres de constructeur de 515 à 1 122 m²
(d’ores-et-déjà vendues), l’offre est complétée
par 14 maisons en accession sociale
avec garage individuel et 48 logements
intermédiaires locatifs (12 logements par
travée). Ces derniers seront accessibles
directement depuis l’extérieur. L’offre
mutualisée de stationnement répondra
en outre aux besoins des locataires grâce
aux 20 garages fermés et 28 abris voitures.
Une deuxième tranche de travaux est
en outre prévue pour le 3ème trimestre
2012 : 14 lots à bâtir seront proposés à la
vente ; entre 7 et 9 maisons individuelles
en accession sociale seront construites et
28 logements sociaux seront proposés à la
location.
Une attention particulière a en outre été
portée à la qualité environnementale du
projet qui tendra vers une gestion responsable
des ressources grâce à sa certification
Qualitel Habitat & Environnement option
THPE 2005 et BBC 2005. L’orientation
des logements a notamment été réfléchie
en fonction des conditions bioclimatiques
du site, pour une meilleure optimisation
des consommations d’énergie en chauffage.
Souhaitant aller plus loin encore,
MFL Vilogia étudie également en colla-
Source : Vilogia/MFL

oration avec GFE et la maîtrise d’œuvre,
l’optimisation de la performance énergétique
de 4 maisons situées à l’entrée du
site (des longères) afin de diminuer les
charges locatives et d’atteindre un niveau
de performance PassivHaus (les 1ères maisons
passives sociales en France).
Enfin, des mails piétonniers permettront
de relier les futurs logements aux zones
résidentielles des Grands Pâquis situées à
proximité et des jardins familiaux seront
créés et seront loués en priorité aux futurs
locataires. À noter, la qualité environnementale
de l’opération sera perceptible
dès le début des travaux avec la mise ne
place d’un chantier «propre» (réduction
des nuisances, recyclage des déchets…).
PLAN MASSE
Domaine des Tilleuls
Tranche 1
• Parcelles libres de constructeur (24 lots)
• Habitat intermédiaire (48 log.)
• Maisons individuelles (10 log.)
• Longères Passiv’haus (4 log.)
Tranche 2
• Parcelles libres de constructeur (14 lots)
• Habitat intermédiaire (28 log.)
• Maisons individuelles (7/9 log.)
Les Grands Paquis
D. LONGÈRES
A
D
B
2e tranche
Source : Vilogia/MFL
1ère tranche
C
49

50
SEICHAMPS
ZAC HAIE CERLIN
FICHE TECHNIQUE
> ZAC COMMUNAUTAIRE D’HABITAT
> MAÎTRE D’OUVRAGE : Communauté urbaine
du Grand Nancy
> URBANISTE-CONSEIL : Agence Urbicus
> SURFACE : 20,2 ha
> PROGRAMME :
• 400 logements (au minimum)
• 35 % de logements sociaux
• 35 à 40% de logements individuels
• 30 à 35% de logements intermédiaires
• 25 à 30% de logements collectifs
• SHON habitat : 67 000 m²
• Cours vertes : 8 000 m²
• Espaces publics (dont voiries) : 7 300 m²
> CALENDRIER
début des travaux : Fin 2012 - Début 2013
Situé à l’extrémité Nord-Est de l’agglomération
nancéienne, la ZAC Haie Cerlin
constitue une réserve foncière d’environ
20 hectares s’inscrivant en franges d’agglomération
compris entre la RD 674 et la
ZAC de la Louvière au nord, le centre ancien
de Seichamps à l’ouest et l’ensemble
urbain du Haut de Martin Champs au sud,
et les espaces agricoles s’ouvrant à l’Est.
Le projet d’aménagement du cabinet d’architecte-urbaniste
Urbicus vise à assurer
l’intégration du site dans le contexte global
du quart Nord-Est, ainsi que le traitement
d’entrée de ville et les enjeux liés aux
franges et limites d’agglomération. Il se décline
comme la superposition de plusieurs
trames de composition (trame viaire,
trame urbaine, trame environnementale
et trame des usages et de la gestion). Plus
précisément, le projet se propose :
• d’insérer le quartier nouveau en préservant
les paysages des vergers existants
et les espaces agricoles limitrophes en
les rendant compatibles avec une urba-
nisation,
Commune de Seichamps - CUGN / Solorem ZAC de la Haie Cerlin
ZOOM SUR LA PHASE 1
Source : Mediater
+ Sefiba + Bepg
ZOOM SUR UNE COUR VERTE
Source : Urbicus / Solorem
ZAC de la Haie Cerlin
Extension urbaine de Seichamps Est - Phase 1
PRO phase 1 - Réunion promoteurs / bailleurs - 21 avril 2011
• de développer une trame paysagère publique
structurée sur les déplacements
doux et les cheminements de l’eau,
• d’organiser les relations des espaces
privés/publics par des plantations dessinant
les limites. Des cours plantées serviront
de liaison verte et piétonne entre
la nouvelle urbanisation de la ZAC et le
centre de la commune
Avec une augmentation potentielle de
21% de la population communale, le projet
propose une répartition diversifiée des
typologies de bâti : sur 400 logements,
25 à 30% seront dédiés au collectif, 30 à
35% à l’intermédiaire et 35 à 40% à l’individuel.
L’offre de type de logement, locatif
ou accession, sera également diversifiée
selon une proportion de 35% minimum de
logements aidés et 65 % maximum de logements
libres répartis de façon équilibrée
dans le quartier.
Une 1ère tranche de travaux de 65 411 m²
et d’environ 140 logements (dont 56% de
logements aidés) sera lancée fin 2012 /
début 2013.
Source : Europe vue du ciel - Grand Nancy
21 avril 2011
1

Commune de Seichamps - CUGN / Solorem
Présentation de l’opération d’urbanisme
Plan masse d’ensemble
PLAN MASSE
Source : Urbicus / Solorem
+ Sefiba + Bepg
Commune de Seichamps - CUGN / Solorem
Schéma d’aménagement
Plan masse de la Phase 1
ZOOM SUR LA PHASE 1
Source : Urbicus / Solorem
N
4 trames de réflexion :
-Trame viaire
Hiérarchie du réseau viaire
-Trame urbaine
Parcellaire
Hypothèse de constructibilité
Typologie d’habitat
Logement aidé-privé
-Trame des usages
circulation piétonne - cycliste - transport en
gestion des OM - stationnement - jeux
-Trame environnementale
Trame bleue
Trame verte
51
5 objectifs de développement durable
-La lutte contre le changement climatique
mosphère
-La préservation de la biodiversité et la p
des ressources
-L’épanouissement de tous les habitants e
une bonne qualité de vie
-La cohésion sociale et la solidarité entre le
générations
-Une dynamique de développement suivan
tion et de consommation raisonnables.
COUR VERTE
N

52
TOMBLAINE
ZAC BOIS-LA-DAME
FICHE TECHNIQUE
> ZAC D’HABITAT ET D’ACTIVITÉS
> DOSSIER DE CRÉATION : 17/11/2006
> DOSSIER DE RÉALISATION : 26/06/2009
> MAÎTRE D’OUVRAGE : Communauté
urbaine du Grand Nancy
> AMÉNAGEURS : SOLOREM – Nexity
Foncier Conseil
> URBANISTE-CONSEIL : Cabinet Malot &
Associés
> DIVERS OPÉRATEURS PUBLICS ET PRIVÉS
> SURFACE TOTALE : 70 ha dont 55 ha
urbanisables
> SHON DÉDIÉE À L’HABITAT : 98 000 m²
> SHON DÉDIÉE AUX ACTIVITÉS : 22 000 m²
> PROGRAMME : 985 logements
> DÉBUT DES TRAVAUX : fin 2010
(Viabilisation)
Source : Europe vue du ciel - Grand Nancy
Vaste emprise foncière d’environ 55 hectares,
le projet d’aménagement du secteur
de Bois-la-Dame se compose spatialement
de trois secteurs urbains qui seront organisés
en cohérence avec les tissus urbains
existants :
• une vocation résidentielle sur l’ensemble
des terrains s’étendant en partie
sud de la zone, représentant une surface
d’environ 40 ha, au-delà de la frange de
terrains occupant les façades de la rue
Salvador Allendé. (985 logements environ)
;
• une vocation d’activités sur les terrains
situés en façade de la rue Salvador
Allendé ;
• une vocation d’équipement, au centre
du projet, entrée de quartier, Boulevard
Eugène Pottier.
LA ROSELIÈRE (MMH)
La ZAC, dont le dossier de réalisation a
été approuvé en juin 2009, est entrée en
phase opérationnelle fin 2010 avec :
• d’une part, le lancement d’une première
tranche de travaux d’infrastructures, intégrant
les amorces des voies primaires,
une première voie secondaire transversale
d’accès à l’opération du bailleur social
mmH, un giratoire d’accès à l’opération
depuis la rue de Bois-la-Dame ainsi
que d’un carrefour sur la route départementale
RD 2 bis.
• d’autre part, le début de la commercialisation
par l’opérateur Foncier Conseil
(filiale de Nexity) de deux programmes
de terrains à bâtir «Le Hameau du
Bois 1» (85 lots) et «Le Hameau du
Bois 2» (130 lots en deux tranches). En
outre, le bailleur social mmH débutera
en février 2011 les travaux de son programme
«La Roselière», composé de 50
logements répartis sur deux bâtiments
(avec le concours de l’ANRU).

PLAN MASSE
RD 674
Source : Solorem
Cimetière
Continuité paysagère
avec le parc des Étangs
Trame verte
Hameau du Bois 2
La Roselière
Bois
privé
Hameau du Bois 1
Les Grands Paquis
Chemin du Bois la Dame
Lotissement
Les Portes de Bosserville
Le Hameau du Bois 1 (Foncier conseil) : 85 lots à bâtir
Le Hameau du Bois 2 (Foncier conseil) : 130 lots à bâtir
La Roselière (mmH) : 50 coll. - Livraison mi 2012
Habitat individuel groupé ou isolé
Habitat collectif et intermédiaire
Équipements et espaces publics / Services (21 580 m²)
Bâtiments d’activités (80 609 m²)
53

54
TOMBLAINE
CŒUR DE VILLE
FICHE TECHNIQUE
> MAÎTRES D’OUVRAGES :
Communauté urbaine du Grand Nancy,
Ville de Tomblaine
> URBANISTE EN CHEF : Atelier Albert Amar
> 6 PROGRAMMES D’HABITAT NEUF
> CONSTRUCTION DE 142 LOG.
> DIVERS OPÉRATEURS PUBLICS ET PRIVÉS
(dont mmH, La Foncière Logement, Le
Nid)
> DURÉE : 2009-2015
1 | RÉSIDENCE ABIMPRÉ (MMH)
UN RENOUVEAU URBAIN POUR RENFORCER
LE CENTRE VILLE DE TOMBLAINE
Construit en première couronne de l’agglomération
nancéienne dès les années
1950-1960, le Cœur de Ville de Tomblaine
connaît une profonde mutation dans le
cadre du projet de rénovation urbaine
qui vise à rattacher le quartier à la ville, à
renforcer ses équipements, à valoriser son
bâti et à réorganiser ses espaces.
Ainsi, dès 2009, le dévoiement et le rétrécissement
de l’avenue Hasbergen ont
permis à meurthe & moselle HABITAT
d’engager la construction de 42 maisons,
dans une démarche de développement
durable, sur le secteur Marenchène. Cette
opération sera complétée, dès 2012, par le
lancement des travaux de 16 maisons en
accession sociale par la Société coopérative
Le Nid. Ce positionnement participe à
la mixité sociale du site et à la diversité de
l’habitat.
3 | RESIDENCES MARENCHÈNES 2 (LE NID)
Au cœur du quartier, deux autres opérations
vont dans ce sens : l’opération d’un
promoteur privé avec une quinzaine de
logements et l’implantation d’une maison
regroupant des professionnels de la santé
sur la nouvelle place publique aménagée
mais aussi l’opération de la Foncière où
35 logements sont envisagés à proximité
du groupe scolaire Langevin – La Paix, en
cours de restructuration.
La dernière opération livrée est celle
d’Abimpré, avenue Hasbergen, avec 18
logements gérés par meurthe & moselle
HABITAT (mmH). Restera à ce bailleur,
après la démolition du bâtiment Robespierre,
d’engager la dernière opération de
construction de 16 maisons sur le quartier.

LES PROGRAMMES LIVRÉS
1. Les Résidences Marenchènes 1 (mmH) :
42 log. ind. - 2010-2011
2. Les Résidences Abimpré (mmH) : 18
log. intermédiaires - 2011
LES PROGRAMMES EN PROJET
3. Les Résidences Marenchènes 2 (Le
Nid) : 16 log. ind. - 2012/2013
4. Ilot La Foncière Logement : 35 log. ind.
et coll.
5. Ilot mmH : 16 log. ind.- 2014/2015
6. Ilot promoteur privé : 15 log. coll. -
2015
Source : Atelier Albert Amar
2 | MARENCHÈNES 1 (MMH)
6
5
3
4
1
2
55

56
VANDOEUVRE-LÈS-NANCY
ZAC BIANCAMARIA
FICHE TECHNIQUE
> ZAC COMMUNAUTAIRE D’HABITAT
ET D’ACTIVITÉS
> DOSSIER DE CRÉATION : 20 déc. 2007
> DOSSIER DE RÉALISATION : 5 nov. 2010
> SURFACE TOTALE : 9,6 ha
> MAÎTRE D’OUVRAGE : CU du Grand Nancy
> AMÉNAGEUR : SOLOREM
> URBANISTE MANDATAIRE : Agence
VERDIER-TAPPIA
> BILAN D’OPÉRATION : 13,5 millions d’euros
> PROGRAMME :
• 74 000 m² de SHON dédiés à l’habitat : entre
650 et 700 logements (dont 75% collectifs,
20% intermédiaires, 5% individuels et 25%
sociaux )
• 8 000 m² de SHON dédiés aux activités :
5 000 à 6 000 m² pour les services et
bureaux, 2 000 à 3 000 m² pour les
commerces de proximité et un programme
hôtelier)
> ESPACES VERTS AU TOTAL : 50% de la ZAC
• dont espaces verts publics (1,5 ha) : parc
infiltré (12 000 m², soit 13% de la surface
totale), jardins familiaux (2 500 m²), verger
collectif (500 m²)
• et espaces verts privés : 3,5 ha
> LANCEMENT DE LA 1ÈRE PHASE : fin 2011 /
1er semestre 2012
PHASAGE
UN ÉCOQUARTIER SUR LES ANCIENS
TERRAINS MILITAIRES DROUOT-FARON
Située en limite des communes de Nancy
et de Vandœuvre-lès-Nancy, l’opération
d’aménagement Biancamaria s’inscrit
dans un vaste projet de reconquête urbaine
visant à reconvertir d’anciens sites
militaires et à requalifier des espaces d’entrée
d’agglomération. L’objectif : réaliser
un ÉcoQuartier évolutif et réaliste, dont
la spécificité est de concilier les différents
enjeux du développement durable selon
une approche urbaine intégrée.
Au total, l’opération s’articule autour
d’une triple stratégie de projet :
• transformer l’ensemble du secteur en
une entrée de ville urbaine et attractive,
support de l’image et du dynamisme
de la commune et de l’agglomération :
TYPOLOGIE DE LOGEMENTS
Source : Agence Verdier - Tappia
transformation du Boulevard Barthou
en boulevard urbain et aménagement
d’une transition urbaine entre le carrefour
autoroutier Barthou et la Place Gérard
d’Alsace (entrée de ville – Artem),
• mettre en réseau des différentes entités
paysagères du quartier (Parc Pouille,
Parc du Château…), grâce à des continuités
et traversées vertes, des cheminements
doux,
• créer un véritable quartier habité (2 000
habitants et 200 emplois), de grande
qualité environnementale, conçu autour
d’un «parc infiltré» (imbrication des espaces
verts publics et privés) et selon le
principe d’une densité graduée (les collectifs
le long du boulevard Barthou).

PLAN MASSE
Source : Agence Verdier Tappia
ZOOM SUR LA PHASE 1
Source : Agence Verdier Tappia
57

58
VANDOEUVRE-LÈS-NANCY
LES NATIONS
FICHE TECHNIQUE
> MAÎTRE D’OUVRAGE : Communauté
urbaine du Grand Nancy
> COMMUNE : Vandœuvre-lès-Nancy
> AMÉNAGEUR : Solorem
> 8 PROGRAMMES D’HABITAT NEUF
> CONSTRUCTION D’ENVIRON 300 LOG.
COLL. ET INTERMÉDIAIRES
> DIVERS OPÉRATEURS PUBLICS ET PRIVÉS
(Batigère Nord Est, La Foncière Logement)
> DURÉE : 2006-2015
1 | RÉSIDENCE LE CHANTEUIL (BATIGÈRE NORD EST)
5 | RÉSIDENCE JEANNE D’ARC (BATIGÈRE NORD EST)
UN QUARTIER EN PLEINE MUTATION
Le quartier des Nations à Vandœuvre
constitue un des sites majeurs du Projet
de rénovation urbaine du Grand Nancy.
Construite entre 1968 et 1974 et située
entre le secteur ancien de la commune
et (vieux village lorrain à flanc de coteau)
et la commune de Nancy, cette ancienne
ZUP bénéficie de la proximité de grandes
infrastructures mais souffre d’un manque
de lisibilité de sa trame urbaine. La forte
densité du quartier couplée à sa mono
fonctionnalité et à sa taille (120 ha) ont
en effet conduit à une mauvaise intégration
de l’ensemble à son environnement
urbain.
À partir de ces constats, ont été définies
trois orientations stratégiques :
• recomposer le tissu urbain autour du
renforcement des pôles d’activités (ZFU)
et la transformation du boulevard de
l’Europe en boulevard urbain
• reconstituer une mixité fonctionnelle
et sociale grâce à la valorisation des
espaces publics et l’affirmation des liaisons
vertes vers le parc Richard Pouille,
• et créer un cœur de ville, autour du
centre commercial des Nations. L’objectif
est de passer d’un centre commercial
de centre ville à un centre ville commercial.
Les premières rénovations ont débuté
dès l’été 2007 avec les secteurs Vand’Est,
Étoile et Forêt Noire. Une nouvelle phase
de travaux commencée en 2010 et qui
s’accélérera en 2012, permettra de poursuivre
la transformation de l’ensemble du
quartier.
Au total, la construction de près de 300
nouveaux logements est ainsi prévue, notamment
aux abords de l’avenue Jeanne
d’Arc et du boulevard de l’Europe. Cette
nouvelle offre d’habitat, établie sur la base
d’un schéma directeur redéfini, privilégie
plus particulièrement les grandes typologies.

LES PROGRAMMES LIVRÉS
1. Résidence Le Chanteuil (Batigère Nord
Est) : 36 intermédiaires - Début 2010
2. Chaufferie urbaine
LES PROGRAMMES EN CHANTIER
3. Résidence Heidelberg (La Foncière
Logement) : 21 log. coll. et 6 log. ind.
LES PROGRAMMES EN PROJET
4. Le Hameau du Saule (Batigère Nord
Est) : 21 log. coll.- 2ème sem. 2013
5. Résidence Jeanne d’Arc (Batigère Nord
Est) : 29 log. coll. - 2ème sem. 2013
6. Pôle de l’Eau (La Foncière Logement) :
40 log. coll. - 2014-2015
7. Rue de Belgique (La Foncière Logement)
: 50 log. coll.
8. Place du marché (Promoteur privé) :
83 log. coll. (hors convention avec l’ANRU)
9. Boulevard de l’Europe (La Foncière
Logement) : 19 log. coll.
10. Secteur Carnot (Batigère Nord Est)
en réflexion
11. Immeuble de bureau (en projet)
3 | RÉSIDENCE HEIDELBERG (LA FONCIÈRE LOGEMENT)
4 | LE HAMEAU DU SAULE (BATIGÈRE NORD-EST)
4
7
6
10
8
9
5
1
3
PLAN MASSE
2
11
Source : Grand Nancy
59

60
VILLERS-LÈS-NANCY
CHÂTEAU SAINT-FIACRE
FICHE TECHNIQUE
> MAÎTRE D’OUVRAGE : Vinci Immobilier
/ Financière Maxévilloise d’Investissements
> ARCHITECTE : Andre & Moulet
> SURFACE DU TERRAIN : 17 911 m²
> SHON : 6 515 M²
> PROGRAMME : 116 log. coll. (dont 98 en
accession et 18 sociaux)
> TYPOLOGIE : 18 T2, 38 T3, 12 T4 et 9 T5
> NIVEAUX : R+3
> PRIX MOYEN AU M² HABITABLE (hors
parking) : 3 427 €
> CERTIFICATION : BBC Effinergie / NF
Logement HQE
> DÉBUT DES TRAVAUX : fin 2010
> LIVRAISON : 3ème et 4ème trim. 2014
Source : Andre & Moulet Architecture
Sur un espace privilégié situé au sein de la
partie boisée attenante au Château Saint-
Fiacre, un nouvel ensemble résidentiel
sera prochainement construit par le promoteur
Vinci Immobilier.
Propriété de la Caisse d’Épargne (parc et
château), le site bénéficie d’un cadre paysager
exceptionnel. Conçus par le cabinet
André & Moulet Architecture à la manière
“d’appartements-villas”, les logements du
Clos Saint Fiacre surplombent la plaine villaroise.
L’implantation des volumes et la
hauteur raisonnée des immeubles de trois
étages permettent au projet d’exploiter la
topographie du site et de se fondre discrè-
ZOOM SUR LE CHÂTEAU
Source : Andre & Moulet Architecture
tement dans un environnement privilégié
tout en préservant des perspectives sur le
domaine de Brabois, le parc du château
Saint-Fiacre et sur la ville à l’horizon.
En cours de labellisation BBC Effinergie
et NF Logement HQE, les 116 logements
neufs répartis sur 6 petits immeubles avec
toitures végétalisées seront complétés
par deux immeubles de bureaux supplémentaires,
bâtis en extension du Château.
À noter, parmi la centaine de logements
prévus, un programme d’une vingtaine de
logement sera à vocation sociale (dans le
bâtiment implanté en bordure du parc).

PLAN MASSE
Source : Vinci Immobilier
PERSPECTIVE DEPUIS LA RUE V. GRIGNARD
Source : Vinci Immobilier
Source : Andre & Moulet Architecture
61

Malzéville
Maxéville
Laxou
Saint-Max
Dommartemont
Essey-
lès-Nancy
Seichamps
Pulnoy
Art-sur-Meurthe
Tomblaine
Saulxures-
lès-Nancy
Jarville-la-
Malgrange
Laneuveville-
devant-Nancy
Heillecourt
Fléville-
devant-
Nancy
Houdemont
Villers-lès-Nancy
Vandoeuvre-
lès-Nancy
Ludres
Aingeray
Sexey-les-Bois
Velaine-en-Haye
Maron
Chaligny
Chavigny
Messein
Richardménil
Pont-Saint-Vincent
Bainville-sur-Madon
Maizières
Viterne
Méréville
Flavigny-sur-Moselle
Frolois
Lupcourt
Varangéville
Sommerviller
Rosières-
aux-Salines
Coyviller
Azelot
Saint-Nicolas-
de-Port
Manoncourt-en-Vermois
Burthécourt-aux-Chênes
Réméréville
Buissoncourt
Gellenoncourt
Haraucourt
Lenoncourt
Velaine-sous-Amance
Laneuvelotte
Amance
Laître-sous-Amance
Eulmont
Bouxières-aux-Chênes
Cerville
Dommartin-sous-Amance
Agincourt
Saizerais
Liverdun
Frouard
Champigneulles
Marbache
Custines
Malleloy
Montenoy
Faulx
Bouxières-aux-Dames
Lay-saint-Christophe
Toul
Sexey-aux-Forges
Fontenoy-
sur-Moselle
Belleau
Leyr
Moutrot
Nancy
Dombasle-
Sur-meurthe
Gondreville
Neuves-
maisons
Ville-
en-vermois
Champenoux
Pompey
BASSIN DE VIE DE NANCY

MÉTHODOLOGIE
L’analyse du marché immobilier neuf est
réalisée dans le cadre du programme de
travail partenarial établi entre l’Agence de
Développement et d’Urbanisme de l’Aire
Nancéienne (Aduan), l’État et la Communauté
urbaine du Grand Nancy.
Ces données permettent de mesurer l’évolution
de l’activité immobilière dans la ville
centre, les 20 communes du Grand Nancy
et les 58 communes du Bassin de vie situées
à l’extérieur du Grand Nancy.
Les tableaux et résultats de cette étude
sont issus de plusieurs sources statistiques
: les enquêtes SITADEL2 et ECLN
de la DRE, les recensements INSEE et
l’observatoire des sites d’habitat réalisés
NOMBRE DE LOGEMENTS AUTORISÉS ET COMMENCÉS PAR COMMUNE EN 2010
Autorisés 2010 Commencés 2010
06. ANNEXE
par l’ADUAN. La réforme du droit des sols,
entrée en vigueur le 1er octobre 2007, a
profondément modifié le contenu des formulaires
relatifs aux actes d’urbanisme
(permis de construire, permis d’aménager,
déclarations préalables et permis de démolir).
Depuis mars 2009, Sitadel2 intègre
pleinement ces nouvelles spécifications.
individuel collectif Total individuel collectif Total
Art-sur-Meurthe 3 0 3 1 0 1
Dommartemont 0 0 0 0 0 0
Essey-lès-Nancy 3 137 140 5 79 84
Fléville-devant-Nancy 1 0 1 3 0 3
Heillecourt 3 0 3 7 0 7
Houdemont 1 0 1 1 0 1
Jarville-la-Malgrange* 22 118 140 20 289 309
Laneuveville-devant-Nancy 14 122 136 12 97 109
Laxou 0 0 0 1 0 1
Ludres 2 0 2 0 0 0
Malzéville 14 0 14 7 32 39
Maxéville 9 79 88 14 79 93
Nancy 13 197 210 2 60 62
Pulnoy 4 5 9 4 2 6
Saint-Max 6 0 6 0 0 0
Saulxures-lès-Nancy 3 0 3 3 0 3
Seichamps 2 24 26 3 0 3
Tomblaine 37 68 105 106 35 141
Vandœuvre-lès-Nancy 1 0 1 1 0 1
Villers-lès-Nancy 0 74 74 0 0 0
Total Grand Nancy 138 824 962 190 673 863
Bassin de vie hors Grand Nancy 309 176 485 247 280 527
Total Bassin de vie 447 1000 1447 437 953 1390
Total Département 1780 1309 3215 1454 1466 2920
* comprend 102 logements en rénovation (Foyer Stauffer - Californie)
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Agence de Développement et d’Urbanisme
de l’Aire urbaine Nancéienne
Contact : 03 83 17 42 00