Lokalplan nr. 1.61 - Ishøj Kommune
Lokalplan nr. 1.61 - Ishøj Kommune
Lokalplan nr. 1.61 - Ishøj Kommune
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
2011 2012<br />
Forslag<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. 1.59 <strong>1.61</strong><br />
<strong>Ishøj</strong> Gadekæret Centrum<br />
Ovenkæret<br />
Klydens Plads<br />
<strong>Ishøj</strong> <strong>Kommune</strong>
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
Hvad er en lokalplan?<br />
En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af<br />
arealer med videre, inden for planens geografiske område.<br />
En lokalplan fastlægger de konkrete rammer for realiseringen af de<br />
mål, der er udstukket i den mere overordnede kommuneplan.<br />
Der er efter en lokalplans vedtagelse ikke krav om handlepligt til at<br />
gennemføre de forhold, som lokalplanen beskriver. En lokalplan regulerer<br />
alene fremtidige forhold og ændringer.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en består af to dele; redegørelse og lokalplanbestemmelser.<br />
Redegørelsen indeholder en gennemgang af planens baggrund, mål<br />
og indhold. Den beskriver lokalplanområdets eksisterende forhold,<br />
hensigterne for den fremtidige planlægning samt forhold til den overordnede<br />
planlægning og anden lovgivning.<br />
<strong>Lokalplan</strong>bestemmelserne udgør den juridiske del af planen. Her opsummeres<br />
lokalplanens indhold i retningslinjer, som er gældende for<br />
alle ejendomme i lokalplanområdet.<br />
Byrådet skal påse at bestemmelserne overholdes.
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
Indhold<br />
Redegørelse<br />
Baggrund for lokalplanen 4<br />
<strong>Lokalplan</strong>området 6<br />
Eksisterende forhold<br />
Bebyggelsen 7<br />
Tilstødende arealer 7<br />
Vej-, sti- og parkeringsforhold 8<br />
Terræn og beplantning 8<br />
Fremtidige forhold<br />
<strong>Lokalplan</strong>området 9<br />
Anvendelse 9<br />
Bebyggelsen 9<br />
Energiforbedringer 9<br />
Ubebyggede arealer 9<br />
Vej-, sti- og parkeringsforhold 10<br />
Renovation 10<br />
Kystnærhedszone 10<br />
Overordnet planlægning<br />
Fingerplanen 11<br />
<strong>Kommune</strong>plan 11<br />
<strong>Lokalplan</strong> 11<br />
Anden planlægning og lovgivning<br />
Naturbeskyttelsesloven, Museumsloven, Jordforureningsloven, 11<br />
Lov om miljøvurdering (SMV), Servitutter, Trafikstøj, Drikkevandsinteresser,<br />
Brand- og redningsforhold, Varmeplanlægning,<br />
Kloakplanlægning/betjening, Vandforsyning og Renovation.<br />
Retsvirkninger<br />
Retsvirkninger 14<br />
Bestemmelser<br />
§ 1 <strong>Lokalplan</strong>ens formål 15<br />
§ 2 Område og zonestatus 15<br />
§ 3 Områdets anvendelse 15<br />
§ 4 Udstykninger 16<br />
§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 16<br />
§ 6 Lednings- og antenneanlæg 16<br />
§ 7 Bebyggelsens omfang og placering 16<br />
§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 17<br />
§ 9 Ubebyggede arealer 18<br />
§ 10 Forudsætning for ibrugtagning 19<br />
§ 11 Aflysning af servitutter 19<br />
§ 12 Ophævelse af byplanvedtægt og tillæg 19<br />
§ 13 Permanente retsvirkninger 19<br />
Vedtagelsespåtegning 20<br />
Kortbilag<br />
Kortbilag 1 - Matrikelkort og lokalplanafgrænsning 1:2500 21<br />
Kortbilag 2 - Anvendelseskort 1:2500 22<br />
Kortbilag 3 - Vej-, sti-, og parkeringsforhold 1:2500 23<br />
Kortbilag 4 - Etagehøjder 1:2500 24<br />
Kortbilag 5 - Illustrationsplan 1:2500 25<br />
Bilag<br />
Servitutgennemgang 26
Typisk facadeudsnit før renovering<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
Redegørelse<br />
Baggrund for lokalplanen<br />
<strong>Lokalplan</strong>en tager udgangspunkt i den oprindelige bebyggelse og<br />
renoveringen i forbindelse med helhedsplanen, der gennemføres fra<br />
2011 til forventet afslutning 2013.<br />
Målet med helhedsplanen der blev vedtaget 2008, er at fastholde<br />
Gadekæret som et attraktivt, fremtidsorienteret og åbent boligområde<br />
med kvalitetsprægede private og offentlige byrum, der gør det tiltrækkende<br />
at bo i bebyggelsen.<br />
Helhedsplanen er udarbejdet i et samarbejde mellem beboerne i<br />
Gadekæret og boligselskabet BO-VEST som bygherre og administrator.<br />
Planen er godkendt af <strong>Ishøj</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />
Gadekæret er opført som reaktion på de planlægningsidealer, der var<br />
fremherskende i begyndelsen af 1970’erne. De uniforme etagehusbebyggelser<br />
blev med rette kritiseret, og i stedet blev man inspireret<br />
af de gamle småbyers kvaliteter: det uregelmæssige gadenet, variationen<br />
og de lave hushøjder i bebyggelsen, intimiteten i gaderummene<br />
og fællesskabet.<br />
Varme farver og bebyggelsens tætte gruppering omkring et større<br />
gadekær gjorde navnevalget oplagt.<br />
Bebyggelsen demonstrerede for første gang, at det i større skala<br />
var muligt at forene fordelene ved industrialiseret boligbyggeri med<br />
ønsket om venlige og humane boligmiljøer.<br />
Typisk gademiljø før renovering
Plakat af Ib Spang Olsen fra 1979<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
Den tætte og lave skala med varierede gader og stræder og private<br />
haver til stort set alle boliger, fik gennem 1980´erne og 1990´erne<br />
en stor indflydelse på dansk boligbyggeri, hvor tæt/lav byggeriet dominerede<br />
som den foretrukne almene boligform.<br />
For sine fremsynede og humane bokvaliteter, har Gadekæret derfor<br />
modtaget en lang række danske og udenlandske priser.<br />
I 2008 efter mere end 30 år, havde dagligt slid, vejr og vind, samt<br />
skærpede krav til lavere energiforbrug og bedre indeklima, dog skabt<br />
et påtrængende behov for en omfattende renovering og forbedring af<br />
bygninger og udearealer.<br />
Der blev derfor udarbejdet en helhedsplan, der omfattede forbedring<br />
af indeklima, nye indgangspartier, etablering af mekanisk ventilation,<br />
renovering af badeværelser, udskiftning af vinduer og døre, afrensning<br />
af facader, sammenlægning af boliger, opgradering af bebyggelsens<br />
udearealer med blandt andet ny belysning og meget mere.<br />
Luftfoto af Gadekæret før renovering (set fra syd)
Gangbro over gadekæret (set mod nord)<br />
Pilegårds<br />
Vænge<br />
Strandgårdsparken<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
<strong>Lokalplan</strong>området<br />
Området er beliggende vest for <strong>Ishøj</strong> Station, <strong>Ishøj</strong> Bycenter og Vejleåkirken.<br />
Gadekæret afgrænses af <strong>Ishøj</strong> Parkvej og <strong>Ishøj</strong> Boulevard,<br />
samt gang- og cykelstien - “<strong>Ishøj</strong>stien” og den store rækkehusbebyggelse<br />
“Strandparken” mod syd. Mod nord afgrænses lokalplanområdet<br />
af <strong>Ishøj</strong> Centersti og Omsorgscentret Kærbo.<br />
<strong>Lokalplan</strong>området omfatter 175.834 m² og er i kommuneplan 2009<br />
udlagt til boligområde og offentlige formål under betegnelsen område<br />
1.B.6.<br />
<strong>Lokalplan</strong>området betragtes som fuldt udbygget.<br />
Ved Gadekæret<br />
Omsorgscenter<br />
Kærbo<br />
Vejleåparken<br />
Oversigtskort med lokalplanområdets placering
Typisk gademiljø før renovering<br />
Eksisterende havesti<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
Eksisterende forhold<br />
Bebyggelsen<br />
Gadekæret er opført som tæt-lavt byggeri, anlagt omkring et gadekær<br />
og har med sine smalle gader, stræder, torve og pladser et nostalgisk,<br />
købstadsagtigt præg. Bebyggelsen indeholder en blanding af rækkehuse<br />
og etageejendomme i 1, 2 og 3 etager med både vandrette og<br />
lodrette lejlighedsskel.<br />
Husene er opført som betonelementbyggeri fra 1976-79 og indeholder<br />
i alt 674 almene boliger. Boligerne er fordelt på et bredt udvalg af<br />
boligtyper med adgang fra enten gadeplan eller via udvendige trapper<br />
til 1. sal.<br />
Derudover indgår der i bebyggelsen flere børneinstitutioner, kiosk- og<br />
dagligvarebutik, fællesvaskeri samt den gamle Mosegård der rummer<br />
forskellige fællesfaciliteter - blandt andet sportshal, samt varmecentral,<br />
materielgård og genbrugsplads med videre (Kortbilag 2).<br />
Husene er oprindeligt opført som smalle huskroppe i indfarvede, gulorange<br />
betonelementer med vinduesrammer og havedøre i grønmalet<br />
træ, samt rødbrune hoveddøre med baldakiner som grønmalede<br />
trækonstruktioner med rødbrune betontagsten. Tagene er symmetriske<br />
sadeltage med 45 graders hældning og rødbrune betontagsten.<br />
Et markant træk er facaderne med relativt små vinduer, hvor den bygningsmæssige<br />
variation dannes med påbyggede indgangspartier, adgangstrapper,<br />
altaner og lignende bygningsdele.<br />
Tilstødende arealer<br />
Området “Ved Gadekæret” nordvest for lokalplanområdet, henligger<br />
som et grønt, ubebygget areal, udlagt i <strong>Kommune</strong>plan 2009 til<br />
boligformål. Arealet ejes af andelsboligselskabet Vridsløselille Andelsboligforening.<br />
Der er endnu ikke udarbejdet en lokalplan for dette område.<br />
Omsorgscentret Kærbo der er opført samtidig med Gadekæret, ligger<br />
i den nordlige del af området og blev udbygget og renoveret i 2008.<br />
Plejecentret er opført i samme arkitektur som Gadekæret, men ejes<br />
og administreres af <strong>Ishøj</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />
Den vestlige del af Kærbos grundareal er udlagt til bebyggelse, men er<br />
idag ubebygget. Kærbo er omfattet af lokalplan <strong>nr</strong>. 1.46.<br />
Ved<br />
Gadekæret<br />
Omsorgscenter<br />
Kærbo<br />
Gadekæret<br />
Luftfoto af “Ved Gadekæret” og Omsorgscenter Kærbo
Udsnit af gadeforløb<br />
Typisk stræde<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
Vej-, sti- og parkeringsforhold<br />
Vejbetjening til området sker fra <strong>Ishøj</strong> Parkvej og <strong>Ishøj</strong> Boulevard via<br />
bebyggelsens 5 samlede parkeringsarealer, der er udlagt som lommer<br />
i lokalplanområdets periferi. Køre- og parkeringsarealer er udlagt med<br />
asfalt (Kortbilag 3).<br />
Som en del af det sammenhængende differentierede vej- og stisystem<br />
der er gennemgående i resten af kommunen, er biltrafikken til<br />
lokalplanområdet skarpt adskilt fra gang- og cykeltrafikken. Gående<br />
og cyklister skal færdes via de 6 stitunneller under henholdsvis <strong>Ishøj</strong><br />
Stationsvej, <strong>Ishøj</strong> Parkvej og <strong>Ishøj</strong> Boulevard (Kortbilag 3).<br />
<strong>Ishøj</strong>stien er en sammenhængende del af kommunens overordnede<br />
stisystem, der løber gennem <strong>Ishøj</strong> fra <strong>Ishøj</strong> landsby, over bycentret og<br />
stationen til kunstmuseet Arken og strandparken.<br />
Al færdsel i Gadekæret er bilfri. Bebyggelsens net af gader og stræder,<br />
indgår som en integret del af det overordnede stisystem, der forbinder<br />
lokalplanområdet med blandt andet <strong>Ishøj</strong> Bycenter og den øvrige del<br />
af byen. (Kortbilag 3).<br />
Trafikalt er bebyggelsen organiseret om en central gade, der forløber<br />
rundt om gadekæret. Herfra stråler gader og stræder ud i alle retninger,<br />
og forbinder bebyggelsen med de omkringliggende hovedstier,<br />
tunneller og parkeringsarealer (Kortbilag 3).<br />
Bebyggelsens gader og stræder fungerer desuden som brand- og redningsveje<br />
(Kortbilag 3).<br />
Terræn og beplantning<br />
<strong>Lokalplan</strong>området omkranses af en markant træbeplantning langs<br />
<strong>Ishøj</strong> Parkvej og <strong>Ishøj</strong> Boulevard, samt af <strong>Ishøj</strong>stien mod syd og centerstien<br />
mod nord (Kortbilag 5).<br />
De primære adgangsgader i bebyggelsen, fremstår med asfalt- og<br />
flisebelægninger fra facade til facade, og spredt træbeplantning.<br />
Parkeringsarealerne er omkranset med en kombination af hække og<br />
træbeplantning.<br />
De mindre stræder mellem husene og de private haver, er præget af<br />
stor frodighed med en betydelig variation af forskellige beplantninger<br />
og træer, der efter mere end 30 år har opnået betragtelig højde og<br />
fylde.<br />
Den centrale, rekreative grønning med gadekæret i midten, fremstår<br />
som et grønt og parklignende areal, der samlet skaber indtrykket af et<br />
grønt og venligt boligkvarter (Kortbilag 5).<br />
Den centrale grønning ved gadekæret
Fig. 1 Nye vinduer og glasværn<br />
Fig. 2 Nye indgangspartier<br />
Fig. 3 Nye adgangstrapper<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
Fremtidige forhold<br />
<strong>Lokalplan</strong>området<br />
Målet med lokalplanen er at skabe overensstemmelse med helheds-<br />
planen for Gadekæret.<br />
Intentionen med helhedsplanen er at skabe mulighed for en<br />
modernisering og optimering af bebyggelsen, - at forbedre<br />
uderummene i bebyggelsen, samt at give mulighed for at understøtte<br />
bylivet i gadeplan.<br />
I helhedsplanen indgår sammenlægning af en række mindre boligtyper,<br />
hvorfor det samlede antal boliger efter renoveringen reduceres<br />
til i alt 654 stk.<br />
Anvendelse<br />
<strong>Lokalplan</strong>område og anvendelse fremgår af kortbilag 1-5. Området<br />
udlægges til bolig- og institutionsområde.<br />
<strong>Lokalplan</strong>området er fuldt udbygget.<br />
Bebyggelsen<br />
Målsætningen er, at alle ændringer af Gadekæret skal foregå i over-<br />
ensstemmelse med den oprindelige arkitektoniske idé.<br />
Helhedsplanen har medført udskiftning af bygningsdele som for<br />
eksempel;<br />
- nye vinduer, - nye indgangspartier, - nye adgangstrapper, (Fig. 1,<br />
2 og 3) og lignende, i overensstemmelse med bebyggelsens grund-<br />
læggende karakter med smalle huskroppe og symmetriske sadeltage<br />
fastholdes.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en giver mulighed for opførelse af pergolaer, overdækkede<br />
terrasser eller udestuer.<br />
Der kan desuden monteres rulle- og knækmarkiser eller lignende<br />
mobil overdækning på facader i stueplan.<br />
Energiforbedringer<br />
Dele af tekniske anlæg der er nødvendige for bebyggelsens drift, for<br />
eksempel aftræk og indsugning til varmegenvindingsanlæg og lignende,<br />
kan tillades på tagflader, samt i gadeniveau.<br />
Byrådet er positiv overfor opsætning af solfangere, solpaneler og<br />
anden vedvarende energiteknologi.<br />
Ubebyggede arealer<br />
Bebyggelsens grønne karakter med gadekær, private haver og markant<br />
træbeplantning fastholdes.<br />
<strong>Lokalplan</strong>områdets periferi afgrænses med træbeplantning<br />
(Kortbilag 5).<br />
Afgrænsning af private havearealer etableres som træhegn.<br />
Opbevaringsplads til hver bolig etableres som træskure i tilknytning til<br />
de private havearealer.<br />
Hegn, skure, samt overdækkede terrasser og uopvarmede udestuer<br />
kan begrønnes med slyng-- eller klatreplanter.
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
Vej-, sti- og parkeringsforhold<br />
Parkering skal etableres på samlede arealer i lokalplanområdets periferi<br />
med tilkørsel fra <strong>Ishøj</strong> Parkvej eller <strong>Ishøj</strong> Boulevard.<br />
Bebyggelsens øvrige gader, stræder og stier skal friholdes for biltrafik<br />
(Kortbilag 3).<br />
Renovation<br />
Renovation til husholdningsaffald er udført som sækkeholdere,<br />
monteret på træhegn i tilknytning til hver bolig. Fælles miljøstationer<br />
til øvrige affaldsfraktioner, skal etableres i tilknytning til bebyggelsens<br />
p-pladser og skal udføres i materialer og detaljering som nye indgangs-<br />
partier og adgangstrapper.<br />
Miljøstationer kan begrønnes med slyng- eller klatreplanter på tag og<br />
facader.<br />
Kystnærhedszone<br />
Hele området ligger i det kystnære byområde. Såfremt bebyggelsen<br />
afviger væsentligt i højde og volumen fra den eksisterende bebyggelse<br />
i området, skal der gives en begrundelse herfor. Det betyder, at der i<br />
ansøgningen om eventuel udbygning af området skal redegøres for<br />
eventuelle visuelle påvirkninger som bebyggelsen vil få set fra kysten,<br />
samt at der skal søges om tilladelse hos Naturstyrelsen Roskilde.<br />
Idet lokalplanen for Gadekæret ikke tillader nybyggeri eller væsentlige<br />
ændringer i bebyggelsens højde eller volumen, er det byrådets vurdering,<br />
at der således ikke vil ske en yderligere påvirkning af kystlandskabet.<br />
10<br />
Gadebillede efter renovering - skitse
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
Overordnet planlægning<br />
Fingerplanen<br />
Fingerplan 2007 åbner mulighed for, at der kan ske en intensiveret<br />
udnyttelse af områderne omkring stationerne. Ifølge Fingerplan 2007<br />
skal kommuneplanlægningen sikre, at byudvikling, byomdannelse<br />
og lokalisering af nye funktioner placeres under hensyntagen til den<br />
eksisterende og besluttede infrastruktur og til mulighederne for at<br />
styrke den kollektive trafik.<br />
Den nærliggende <strong>Ishøj</strong> Station, er udpeget som knudepunktstation<br />
for den kollektive trafik. <strong>Ishøj</strong> Station vil endvidere blive fremtidig<br />
endestation for en eventuel letbane langs Ring 3.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en følger i øvrigt retningslinjerne i Fingerplan 2007 – Landsplandirektiv<br />
for hovedstadsområdets planlægning, Kapitel 4 – Det<br />
ydre storbyområde (Byfingrene).<br />
<strong>Kommune</strong>plan<br />
2009 – 2020<br />
<strong>Lokalplan</strong>området er i kommuneplanen omfattet af rammebestemmelserne<br />
for område 1.B.6:<br />
Boligområde og offentlige formål<br />
Byzone, stationsnært<br />
Bebyggelsesprocent 40<br />
Maks. antal etager: 3, maks. bygningshøjde: 11 meter<br />
Anvendelse: Boligformål og institutioner<br />
Bebyggelsesart: Tæt−lave rækkehuse og etagebyggeri<br />
Særlige bestemmelser: Nej<br />
<strong>Lokalplan</strong><br />
<strong>Lokalplan</strong>ens område er omfattet af byplanvedtægt <strong>nr</strong>. 11a med tillæg<br />
<strong>nr</strong>. 1. Denne byplanvedtægt med tillæg ophæves ved offentliggørelsen<br />
af den endelige vedtagelse af lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> for Gadekæret.<br />
Anden planlægning og lovgivning<br />
Naturbeskyttelsesloven<br />
Der er ikke forhold i Naturbeskyttelsesloven, der omhandler lokalplanområdet.<br />
Museumsloven<br />
Henvendelser angående spørgsmål eller fund skal rettes til Kroppedal<br />
Museum, Kroppedals Allé 3, 2630 Tåstrup. Der er ikke registreret<br />
fund af arkæologisk interesse i området. Ved byggeri, der involverer<br />
jordarbejde, bør der inden jordarbejde påbegyndes, anmodes om en<br />
udtalelse fra det lokale kulturhistoriske museum, jævnfør kap 8, § 27,<br />
stk. 2 i museumsloven. Arbejdet skal standses i det omfang det berører<br />
fortidsmindet og Kroppedal Museum, Arkæologi skal kontaktes.<br />
Jordforureningsloven<br />
<strong>Lokalplan</strong>området er undtaget klassificering i byzone og der skal<br />
dermed ikke ansøges om jordflytning medmindre der graves i offentlig<br />
vej eller områder, der er kortlagt som forurenede. Oplysninger kan<br />
søges i <strong>Ishøj</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />
Lov om miljøvurdering (SMV)<br />
I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, lovbekendtgørelse<br />
<strong>nr</strong>. 936 af 24. september 2009 skal der gennemføres en<br />
miljøscreening af lovpligtige planer såsom lokalplaner. Miljøcreeningen<br />
skal afklare om planen åbner mulighed for ændringer, der forventes<br />
at få væsentlig indvirkning på miljøet og om der på den baggrund<br />
skal foretages en miljøvurdering af nærmere angivne forhold. Som<br />
hovedregel er planer, der fastlægger rammer for større fremtidige anlægsprojekter,<br />
omfattet af krav om miljøvurdering.<br />
11
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
<strong>Ishøj</strong> <strong>Kommune</strong> har ved screening af lokalplan <strong>1.61</strong> i henhold til<br />
lov om miljøvurdering vurderet, at de anvendelses- og bebyggelsesmuligheder,<br />
som lokalplanen åbner mulighed for, ikke vil medføre<br />
væsentlige miljøpåvirkninger af området. På denne baggrund<br />
foretages der ikke en miljøvurdering af lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong>.<br />
Servitutter<br />
Der er i forbindelse med forarbejdet til lokalplan <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> foretaget<br />
en gennemgang af servitutter og deklarationer i området for at få<br />
afklaret, hvilke der er forenelige med lokalplanen og hvilke, der ikke<br />
er tidssvarende og derfor må ophæves. Servitutter, der aflyses i<br />
forbindelse med lokalplanen, fremgår af bilag.<br />
Trafikstøj<br />
Området grænser op til <strong>Ishøj</strong> Parkvej og <strong>Ishøj</strong> Boulevard. <strong>Lokalplan</strong>området<br />
er således påvirket af støj fra disse kilder. Ved<br />
udlægning af arealer til støjfølsom anvendelse, såsom boliger<br />
samt for offentlig og privat administration, liberalt erhverv og<br />
lignende, henvises til Miljøstyrelsens vejledninger om støjhensyn.<br />
Drikkevandsinteresser<br />
<strong>Lokalplan</strong>området ligger i sin helhed i et område med drikkevandsinteresser.<br />
I områder med drikkevandsinteresser skal der i videst muligt<br />
omfang sikres en tilstrækkelig uforurenet og velbeskyttet grundvandsressource.<br />
Det vil sige, at grundvandstruende aktiviteter skal<br />
være begrænsede og skal ske på nærmere fastsatte vilkår.<br />
Brand- og redningsforhold<br />
Bebyggelsens hovedstræder er klassificeret som brand- og<br />
redningsveje, ligesom alle parkeringsarealer fungerer som tilkørselsveje<br />
for brand- og redningskøretøjer (Kortbilag 3).<br />
Varmeplanlægning<br />
<strong>Lokalplan</strong>området forsynes med fjernvarme i henhold til kommunens<br />
varmeforsyningsplan.<br />
Kloakplanlægning/betjening<br />
Bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes <strong>Ishøj</strong> Forsynings<br />
kloaknet. Oplandet er separatkloakeret.<br />
Vandforsyning<br />
<strong>Lokalplan</strong>området skal i henhold til vandforsyningsplanen forsynes fra<br />
<strong>Ishøj</strong> Forsyning A/S.<br />
Renovation<br />
Ejendommen er omfattet af kommunens erhvervs- og husholdningsaffaldsregulativ.<br />
1
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
1
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
Retsvirkninger<br />
Retsvirkninger<br />
Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen<br />
må ejendomme der er omfattet af lokalplanen, ifølge § 18 i Planloven,<br />
kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse<br />
med planens bestemmelser.<br />
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte<br />
som hidtil.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de<br />
anlæg med videre, der er indeholdt i planen.<br />
Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser<br />
af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke<br />
ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved<br />
lokalplanen.<br />
Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved<br />
tilvejebringelse af en ny lokalplan.<br />
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er<br />
uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en indeholder bestemmelser om, at nærmere angivne<br />
byplanvedtægter samt tillæg ophæves for de af lokalplanen<br />
omhandlende delområder.<br />
1
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
Bestemmelser<br />
I henhold til lov om planlægning, lovbekendtgørelse <strong>nr</strong>. 937 af af 24.<br />
september 2009, fastsættes herved følgende bestemmelser for det<br />
område, der er nævnt i § 2.<br />
§ 1 <strong>Lokalplan</strong>ens formål<br />
1.1 <strong>Lokalplan</strong>en har til formål, at:<br />
- fastholde og sikre bebyggelsens karakter af mindre bolig-<br />
enheder med sadeltage.<br />
- skabe mulighed for renovering af eksisterende bebyggelse<br />
og landskab.<br />
- fastsætte bestemmelser, der regulerer omfang og udformning<br />
af bebyggelser og friarealer.<br />
- skabe overensstemmelse med helhedsplanen for<br />
Gadekæret.<br />
§ Område og zonestatus<br />
2.1 <strong>Lokalplan</strong>en afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1<br />
og omfatter matrikel <strong>nr</strong>. 16hm, 16sr, 16re, 16rf, 16rq, 16rr<br />
og 111, <strong>Ishøj</strong> By, <strong>Ishøj</strong>.<br />
2.2 <strong>Lokalplan</strong>området ligger i byzone.<br />
§ Områdets anvendelse<br />
3.1 Området må kun anvendes til bolig- og offentlige formål i<br />
form af tæt-lav- og etageboligbebyggelse, samt funktioner<br />
der er nødvendige for bebyggelsens drift, f.eks. fælleshuse,<br />
cykelskure, carporte og lignende (Kortbilag 2).<br />
3.2 Matrikel <strong>nr</strong>. 16sr <strong>Ishøj</strong> By, <strong>Ishøj</strong> må dog kun anvendes til<br />
transformerstation (Kortbilag 1).<br />
3.3 Der kan drives butik med kiosk- og dagligvarer i den eksisterende<br />
butiksbygning syd for Mosegården (Kortbilag 2).<br />
3.4 Det er tilladt, at der i boligerne drives en sådan form for<br />
virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder<br />
under forudsætning at:<br />
- virksomheden drives af den, der bebor den pågældende<br />
bolig,<br />
- virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan<br />
måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke<br />
forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at om-<br />
rådets karakter af boligområde ikke brydes,<br />
- virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende<br />
3.5 Indenfor lokalplanområdet kan der opføres mindre byg-<br />
ninger for tekniske installationer til sikring af den nødvendige<br />
energiforsyning.<br />
3.6 Der må inden for lokalplanområdet ikke henstilles eller<br />
parkeres lastbiler, busser, varevogne over 3,5 ton,<br />
campingvogne, både, samt uindregistrerede køretøjer og<br />
lignende, der efter byrådets skøn er til gene for de<br />
omboende.<br />
1
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
§ Udstykninger<br />
4.1 Der må ikke ske udstykning indenfor lokalplanens område.<br />
§ Vej-, sti- og parkeringsforhold<br />
5.1 Langs <strong>Ishøj</strong> Parkvej og <strong>Ishøj</strong> Boulevard, er der en byggelinje<br />
på mindst 10 meter fra ejendomsskel.<br />
5.2 For interne veje langs <strong>Ishøj</strong> Boulevard, er der en byggelinje<br />
på mindst 7,5 meter fra ejendomsskel.<br />
5.3 For parkeringsanlæg langs <strong>Ishøj</strong> Boulevard, er der en bygge-<br />
linje på mindst 2,5 meter fra ejendomsskel.<br />
5.4 For interne stier langs <strong>Ishøj</strong> Parkvej, er der en byggelinje på<br />
mindst 5,0 meter fra ejendomsskel.<br />
5.5 Til <strong>Ishøj</strong> Parkvej og <strong>Ishøj</strong> Boulevard må der ikke etableres<br />
yderligere direkte adgang for kørende, gående eller anden<br />
færdsel fra de tilgrænsende ejendomme.<br />
5.6 Området vejbetjenes fra <strong>Ishøj</strong> Parkvej og <strong>Ishøj</strong> Boulevard via<br />
bebyggelsernes fælles parkeringsarealer, der er udlagt i<br />
lokalplanområdets periferi (Kortbilag 3).<br />
5.7 Parkering må kun finde sted på de fælles parkeringsarealer<br />
(Kortbilag 3).<br />
5.8 Bebyggelsens gader, stræder og pladser skal friholdes for<br />
biltrafik og tillades kun i forbindelse med ærindekørsel. Der<br />
kan etableres sikkerhedsfremmende og hastighedsdæmpende<br />
foranstaltninger.<br />
5.9 Al cyklende færdsel til ejendommene skal foregå ad det<br />
eksisterende stisystem (Kortbilag 3).<br />
5.10 Gader, stræder, pladser og stier i lokalplanområdet skal<br />
være offentligt tilgængelige.<br />
§ Lednings- og antenneanlæg<br />
6.1 El-ledninger og andre ledninger skal føres som jordkabler.<br />
6.2 Individuelle udendørs antenneanlæg, herunder parabolantenner,<br />
må kun placeres på bygningernes havefacader og<br />
må ikke være synlige fra sti.<br />
§ Bebyggelsens omfang og placering<br />
7.1 Den eksisterende bebyggelses- og beplantningsstruktur skal<br />
fastholdes (Kortbilag 5).<br />
7.2 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed,<br />
må ikke overstige 40.<br />
7.3 Bebyggelsens højde må ikke overstige 11 meter, og etage-<br />
antallet må ikke være større end 3 etager.<br />
7.4 Byrådet kan tillade sammenlægning af eksisterende boliger.<br />
1
Fig. 4a Pergola<br />
Fig. 4b Overdækket terrasse<br />
Fig. 4c Udestue<br />
Gavl<br />
EI60<br />
4,8 m.<br />
Vandret elementfuge<br />
2,4/3,0 m.<br />
Lodrette elementfuger<br />
min. 5,0 m.<br />
(hvis glas)<br />
Fig. 4d Principillustration -<br />
Byggefelter for pergolaer, overdækkede<br />
terrasser og udestuer<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
7.5 Bebyggelsens tage skal bibeholdes som symmetriske sadel-<br />
tage. Taghældningen må ikke overstige 45 grader.<br />
7.6 Loftsrum må ikke indrettes eller benyttes til beboelse, da<br />
der ikke kan etableres flugtveje herfra. Loftsrum må udelukkende<br />
benyttes til opbevaring, forudsat dette ikke med-<br />
fører risiko for skade på bygning og installationer.<br />
7.7 I tilknytning til de enkelte boliger kan der i stueplan opføres<br />
pergolaer, overdækkede terrasser eller udestuer. Disse skal<br />
placeres på havesiden og udføres i henhold til fig. 4a, 4b, 4c<br />
og 4d.<br />
En pergola (Fig. 4a) defineres som en åben stolpekonstruk-<br />
tion uden tagbeklædning.<br />
En overdækket terrasse (Fig. 4b) defineres som en åben stol-<br />
pekonstruktion med lette matterede, translucente plader<br />
som tagbeklædning.<br />
En udestue (Fig. 4c) defineres som en lukket stolpekonstruk-<br />
tion med facadepartier i glas, brandvæg mod tilstødende<br />
have og lette matterede, translucente plader som tagbeklædning.<br />
7.8 Bredden for samtlige pergolaer, overdækkede terrasser eller<br />
udestuer skal være 4,8 meter og placeres ved elementfuger,<br />
mens højden skal svare til 1 facadeelement. Den samlede<br />
dybde skal være enten 2,4 eller 3,0 meter (Fig. 4d).<br />
7.9 Det samlede overdækkede areal på den enkelte boligs haveareal,<br />
må ikke overstige 20 m² brutto.<br />
7.10 Af brand- og flugtvejsmæssige årsager, kan der ikke tillades<br />
pergolaer, overdækkede terrasser og udestuer, hvor der på<br />
1. eller 2. sal, lodret over pergolaer, overdækkede terrasser<br />
og udestuer, er vinduesåbninger til beboelsesrum.<br />
Beboelsesrum omfatter ikke badeværelser.<br />
7.11 Alle beboelsesrum skal have redningsåbning direkte til det<br />
fri. Redningsåbning kan dog udelades, når der gennem 2<br />
døre fra rummet er redningsmulighed.<br />
7.12 Som sikring mod brandsmitte, skal gavle på udestuer ud-<br />
føres i minimum bygningsklasse EI60 (ikke-bærende<br />
BD60), hvis afstanden fra udestuens gavl mod center af<br />
tilstødende lejlighedsskel (hegn) er mindre end 5 meter.<br />
7.13 Udestuer må ikke anvendes som en udvidelse af boligarealet<br />
og derfor ikke forsynes med fast opvarmning.<br />
7.14 Der kan monteres rulle- og knækmarkiser eller lignende<br />
mobil overdækning på facader i stueplan. Markiser skal til<br />
enhver tid være i god vedligeholdelsesmæssig stand.<br />
§ Bebyggelsens ydre fremtræden<br />
8.1 Facader fremstår med indfarvede betonelementer.<br />
8.2 Vinduer og franske altandøre skal udføres i træ med udvendige<br />
sortgrå alu overflader, mens værn ved franske<br />
altaner skal udføres i hærdet lamineret klart glas (Fig. 1).<br />
1
Fig. 1 Nye vinduer og glasværn<br />
Fig. 2 Nye indgangspartier<br />
Fig. 3 Nye adgangstrapper<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
8.3 Indgangspartier og adgangstrapper samt lignende<br />
påbyggede bygningsdele, skal udføres som galvaniserede<br />
(varmforzinkede) stålkonstruktioner med vandret<br />
listebeklædning i træ og afsluttes med håndlister. (Fig. 2<br />
og 3). På trappereposers inderside på 1.sal, skal monteres<br />
klatresikring i form af fintmasket net eller lignende.<br />
8.4 Altanværn skal udføres med vandret bræddebeklædning<br />
eller listebeklædning i træ som ved trappereposer på 1.sal<br />
(Fig. 3) og afsluttes med håndlister. Ved udførelse af værn<br />
med listebeklædning, skal der på altaners inderside,<br />
monteres klatresikring i form af finmasket net eller lignende.<br />
Altangulve skal udføres med brædder i en til formålet egnet<br />
træsort og dimensionering.<br />
Der tillades ikke opsat flere altaner, udover de eksisterende.<br />
8.5 Pergolaer, overdækkede terrasser og udestuer skal udføres<br />
som stolpekonstruktioner i træ (Fig. 4a, 4b, 4c og 4d).<br />
8.6 Belægning i pergolaer, overdækkede terrasser og udestuer<br />
skal udføres som trædæk eller flisebelægning.<br />
8.7 Alt træværk inkl. trappe- og altanværn, pergolaer, overdæk-<br />
kede terrasser og udestuer, skal fremstå med træbeskyt-<br />
telse i sortgrå farve: NCS S 8000-N (Fig. 2 og 3).<br />
8.8 Tagflader skal bibeholdes i rødbrune uglaserede tagsten.<br />
8.9 Overdækkede terrasser og udestuer skal udføres med mat-<br />
terede tagplader for at forhindre refleksioner.<br />
8.10 Der må ikke etableres synlige tekniske installationer på<br />
bebyggelsens tage, medmindre disse udformes som<br />
integrerede bygningselementer.<br />
8.11 Byrådet kan tillade opsætning af solfangere, solpaneler og<br />
anden vedvarende energiteknologi på tagflader, forudsat at<br />
dette sker efter en samlet plan.<br />
8.12 Mindre bygninger til bebyggelsens drift, skal udføres i træ og<br />
galvaniseret stål som indgangspartier og adgangstrapper.<br />
8.13 Skiltning og reklamering må ikke finde sted med undtagelse<br />
af den for lokalplanområdet nødvendige skiltning, herunder<br />
almindelige nummer- og navneskilte. Kommerciel skiltning<br />
i forbindelse med kiosk- og dagligvarebutik, skal godkendes<br />
af byrådet.<br />
§ Ubebyggede arealer<br />
9.1 Ubebyggede eller befæstede arealer må kun anvendes til<br />
friarealer for bebyggelsen, og må kun disponeres efter en af<br />
Byrådet godkendt plan.<br />
9.2 <strong>Lokalplan</strong>området skal afskærmes af træbeplantning langs<br />
<strong>Ishøj</strong> Boulevard og <strong>Ishøj</strong> Parkvej.<br />
9.3 Ved etablering af flisebelægning skal denne udføres i niveau<br />
som eksisterende terræn og med fald min. 1:20 bort fra<br />
facaden.<br />
1
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
9.4 Afgrænsning af private havearealer skal etableres som<br />
træhegn, der ikke må overstige en samlet højde på<br />
1,7 meter. Træhegn skal udføres som stolpekonstruktioner.<br />
Der må kun anvendes brædder egnet til udendørs brug i<br />
træsorterne: gran, fyr eller lærk. Raftehegn, flethegn<br />
og lignende hegnstyper tillades ikke.<br />
9.5 Hegn, skure samt overdækkede terrasser og uopvarmede<br />
udestuer, kan tillades begrønnet med slyng-- eller<br />
klatreplanter, forudsat disse vedligeholdes på en sådan<br />
måde, at der ikke sker skade på bygninger og bygningsdele.<br />
9.6 Der kan indrettes legepladser i henhold til kortbilag 2.<br />
9.7 Udendørs oplag af varer og lignende er ikke tilladt.<br />
9.8 Belysning af gader, stræder, pladser og stier, samt andre<br />
færdselsarealer, skal forelægges Byrådet for nærmere<br />
godkendelse.<br />
9.9 Der skal etableres belysning ved hver boligindgang.<br />
9.10 Der kan opføres mindre bygninger i maksimalt 1 etage til<br />
bebyggelsens drift, herunder renovations- og teknikbygninger<br />
og lignende.<br />
§ 10 Forudsætning for ibrugtagning<br />
10.1 <strong>Lokalplan</strong>området er ifølge <strong>Ishøj</strong> <strong>Kommune</strong>s varme-<br />
forsyningsplan tilsluttet fjernvarme.<br />
§ 11 Aflysning af servitutter<br />
11.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der<br />
er uforenelige med lokalplanen, vil blive aflyst ved planens<br />
endelige vedtagelse (Bilag).<br />
§ 1 Ophævelse af byplanvedtægt og tillæg<br />
12.1 For matrikelnumrene: <strong>nr</strong>. 16hm, 16sr, 16re, 16rf, 16rq, 16rr<br />
og 111, <strong>Ishøj</strong> By, <strong>Ishøj</strong> (Kortbilag 1), ophæves byplanvedtægt<br />
<strong>nr</strong>. 11a vedtaget af Torslunde-<strong>Ishøj</strong> kommunalbestyrelse<br />
den 7.maj 1974 og godkendt af Miljøministeriet den 1.<br />
august 1974.<br />
12.2 For matrikelnumrene: <strong>nr</strong>. 16hm, 16sr, 16re, 16rf, 16rq, 16rr<br />
og 111, <strong>Ishøj</strong> By, <strong>Ishøj</strong> (Kortbilag 1), ophæves tillæg <strong>nr</strong>. 1 til<br />
byplanvedtægt 11a vedtaget af Torslunde-<strong>Ishøj</strong> kommunal<br />
bestyrelse den 26. juni 1975 og godkendt af Planstyrelsen<br />
den 18.december 1975.<br />
§ 1 Permanente retsvirkninger<br />
13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af<br />
lokalplanen må ejendomme der er omfattet af lokalplanen,<br />
ifølge § 18 i Planloven, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt<br />
anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.<br />
13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan<br />
fortsætte som hidtil.<br />
1
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
13.3 <strong>Lokalplan</strong>en medfører ikke i sig selv krav om etablering af<br />
de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.<br />
13.4 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige<br />
lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsæt-<br />
ning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det om-<br />
råde, der søges skabt ved lokalplanen.<br />
13.5 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennem-<br />
føres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.<br />
13.6 <strong>Lokalplan</strong>en indeholder bestemmelser om, at nærmere<br />
angivne byplanvedtægter samt tillæg ophæves for de af<br />
lokalplanen omhandlende delområder.<br />
Vedtagelsespåtegning<br />
I henhold til § 27 i Lov om planlægning er lokalplanen vedtaget i<br />
<strong>Ishøj</strong> Byråd den 4. september 2012.<br />
På byrådets vegne<br />
Ole Bjørstorp / Ole Horskær Madsen<br />
0
16rq<br />
KORTBILAG 1<br />
Matrikelkort og lokalplanafgrænsning<br />
1:2500<br />
<strong>Ishøj</strong> Parkvej<br />
0 10 50 m 100 m<br />
16rq<br />
<strong>Lokalplan</strong>grænse<br />
Skel/matrikelgrænser<br />
Matrikelnummer<br />
16sr<br />
111<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
16hm<br />
<strong>Ishøj</strong> Stationsvej<br />
1<br />
<strong>Ishøj</strong>stien<br />
16rr<br />
16rf<br />
16re<br />
N<br />
<strong>Ishøj</strong> Boulevard
Anvendelseskort KORTBILAG 1:2000 2<br />
KORTBILAG 2<br />
III<br />
Blok 4<br />
Blok 1<br />
SA<br />
I<br />
III<br />
Blok <strong>Ishøj</strong> 2 Stationsvej L A<br />
Blok 1<br />
Blok 8<br />
AB1<br />
Blok 2<br />
A<br />
M<br />
Anvendelseskort<br />
1:2000 Anvendelseskort L A A<br />
1:2500<br />
Blok 8 S B1<br />
L<br />
III<br />
Blok 4<br />
I<br />
L A<br />
KORTBILAG 2 A F<br />
0 10 50 m 100 m<br />
Blok 8 B2 KlydensB1<br />
Anvendelseskort<br />
Plads<br />
<strong>Lokalplan</strong>grænse<br />
1:2000<br />
L<br />
KORTBILAG 2 L A<br />
Eksisterende Blok 4 bygning<br />
III<br />
A<br />
ndelseskort Blok 8<br />
B1<br />
0<br />
I Delområder A<br />
L<br />
F<br />
B2 Klydens<br />
Blok 6<br />
A<br />
Blok 4<br />
I<br />
II Plads A M<br />
II<br />
A F<br />
IV<br />
Kærbo<br />
Blok 1<br />
Blok 2<br />
B2 Klydens<br />
Plads A<br />
L<br />
LA<br />
0 10 50 m 100 m<br />
A<br />
Centerstien<br />
Blok 6 III M<br />
Blok 1<br />
A<br />
M <strong>Lokalplan</strong>grænse<br />
Materielplads<br />
II<br />
M Materielplads A<br />
SI<br />
Eksisterende Legepladsbygning<br />
Legeplads<br />
L<br />
L<br />
Blok 1<br />
Blok 2<br />
M<br />
IV<br />
Delområder Affaldsskure L<br />
F I A<br />
A Affaldsskure II<br />
A<br />
L<br />
Blok IV6<br />
Blok 2<br />
Blok 4<br />
B2<br />
Skelgrænser SI<br />
0 10 50 m 100 m<br />
L<br />
A<br />
<strong>Lokalplan</strong>grænse F<br />
III<br />
<strong>Lokalplan</strong>forslag B2 Klydens <strong>nr</strong>. 1.59 - maj 2011<br />
Plads Eksisterende Abygning<br />
L L A<br />
Klydens<br />
Blok 6<br />
F Skelgrænser Fælles opholdsplads/legeplads<br />
Plads A<br />
KORTBILAG F2<br />
IIL<br />
Anvendelseskort<br />
M Materielplads 1:2000<br />
Blok 6 Blok 1<br />
Blok 2<br />
25 <strong>Lokalplan</strong>forslag <strong>nr</strong>. 1.59 - maj 2011<br />
25<br />
0 10 50 m 100 m<br />
Legeplads IV<br />
A L<br />
Fælles opholdsplads/legeplads<br />
S<br />
IV<br />
<strong>Lokalplan</strong>grænse<br />
I Delområder<br />
A A Affaldsskure<br />
M Materielplads<br />
III<br />
Blok 8<br />
B1<br />
M<br />
Blok 1<br />
Blok 2<br />
0 10 50 m 100 m<br />
Eksisterende bygning<br />
Legeplads<br />
Skelgrænser<br />
F Fælles opholdsplads/legeplads<br />
L<br />
L A<br />
KORTBILAG 2 II<br />
A<br />
<strong>Lokalplan</strong>grænse<br />
Blok 4 Anvendelseskort<br />
A<br />
I<br />
I Delområder<br />
A Affaldsskure<br />
Blok 8<br />
B1<br />
M M Materielplads<br />
1:2000<br />
IV<br />
KORTBILAG L 2 Skelgrænser<br />
<strong>Lokalplan</strong>forslag A <strong>nr</strong>. 1.59 - Fmaj<br />
2011<br />
25<br />
F Fælles opholdsplads/legeplads<br />
ILAG 2 KORTBILAG 2Eksisterende<br />
bygning<br />
Legeplads<br />
II<br />
L<br />
Anvendelseskort S<br />
B2 Klydens<br />
Blok 6<br />
ort Anvendelseskort<br />
L A<br />
Blok 4<br />
I<br />
1:2000<br />
1:2000 I Delområder<br />
Plads A Affaldsskure<br />
0 10 50 m 100 m<br />
A<br />
A<br />
L<br />
L<br />
IV<br />
Blok 8<br />
M<br />
<strong>Lokalplan</strong>forslag <strong>nr</strong>. 1.59 - maj 2011<br />
25 B1<br />
A SkelgrænserF<br />
S S<br />
F Fælles opholdsplads/legeplads<br />
S<br />
<strong>Lokalplan</strong>grænse<br />
B2III<br />
Klydens<br />
Blok 6<br />
M Materielplads<br />
Blok 1<br />
Blok 2<br />
Plads A<br />
L<br />
Eksisterende bygning<br />
Legeplads<br />
Blok 4<br />
I<br />
0 10 50 m 100 m<br />
A L<br />
<strong>Lokalplan</strong>forslag <strong>nr</strong>. 1.59 - maj 2011<br />
25<br />
L<br />
III <strong>Lokalplan</strong>grænse I Delområder<br />
A F<br />
Blok 1<br />
Materielplads Blok 2 A Affaldsskure<br />
M<br />
L A<br />
B2 Klydens<br />
Blok 6<br />
Skelgrænser<br />
Eksisterende bygning<br />
A<br />
Legeplads II F Fælles opholdsplads/legeplads<br />
Plads<br />
L<br />
A<br />
A<br />
Blok 8<br />
B1<br />
L<br />
KORTBILAG M 2<br />
L A KORTBILAG 2<br />
I Delområder<br />
L A L A<br />
A Affaldsskure<br />
IV Anvendelseskort III<br />
Blok 1<br />
Blok 2<br />
Anvendelseskort A<br />
A II<br />
Blok 8<br />
1:2000<br />
Skelgrænser<br />
<strong>Lokalplan</strong>forslag <strong>nr</strong>. 1.59 - maj 2011A<br />
25<br />
M<br />
Blok 4<br />
I<br />
1:2000 B1<br />
Blok 8<br />
Blok 8<br />
B1 F Fælles opholdsplads/legeplads M<br />
B1<br />
M<br />
A<br />
L<br />
S<br />
0 10 50 m 100 m<br />
IV<br />
Vugge- A F<br />
Blok 4<br />
I<br />
B2 Klydens<br />
Blok 6<br />
Blok 4<br />
I<br />
Blok 4 <strong>Lokalplan</strong>forslag <strong>nr</strong>. 1.59<br />
<strong>Lokalplan</strong>grænse<br />
- Imaj<br />
2011<br />
25 stue<br />
M Materielplads Plads A<br />
L II<br />
L<br />
A F<br />
A F<br />
L<br />
50 m 100 m<br />
A FEksisterende<br />
bygning<br />
Legeplads<br />
L<br />
B2 Klydens<br />
Blok 6<br />
B2 Klydens<br />
Blok 6<br />
IV<br />
B2 Klydens<br />
Blok 6 III<br />
Blok 1<br />
Plads Blok 2 A<br />
<strong>Lokalplan</strong>grænse<br />
Plads<br />
Plads<br />
I Delområder A M Materielplads A<br />
A Affaldsskure<br />
L<br />
L<br />
L<br />
A<br />
Eksisterende bygning<br />
Legeplads<br />
Skelgrænser L<br />
F Mosegården<br />
Fælles opholdsplads/legeplads<br />
III<br />
0 10 50 m Blok 1 100 m L A Blok 2<br />
I<br />
III<br />
Blok 1<br />
Blok 21<br />
Blok 2<br />
L A<br />
Delområder<br />
A Affaldsskure<br />
A<br />
<strong>Lokalplan</strong>grænse Blok 8A<br />
A<br />
B1<br />
AMaterielplads<br />
M<br />
A<br />
II<br />
Blok 8<br />
B1 M<br />
M<br />
Skelgrænser<br />
<strong>Lokalplan</strong>forslag <strong>nr</strong>. 1.59 - F Fælles opholdsplads/legeplads<br />
maj 2011<br />
25<br />
Eksisterende bygning<br />
Legeplads<br />
IV<br />
L<br />
Blok II 4<br />
I<br />
II<br />
II Butik<br />
Delområder Blok 4<br />
I<br />
I<br />
A Affaldsskure<br />
L<br />
<strong>Lokalplan</strong>forslag <strong>nr</strong>. 1.59 - maj 2011<br />
25<br />
A F<br />
L<br />
Skelgrænser A F IV<br />
B2 Klydens F Fælles opholdsplads/legeplads<br />
0 10 50 m IV 100 m<br />
IV<br />
Blok 6<br />
B2 Klydens<br />
Blok 6<br />
Plads A<br />
L<br />
Plads A<br />
<strong>Lokalplan</strong>grænse<br />
M Materielplads<br />
L<br />
0 10<br />
100 m<br />
langrænse<br />
erende bygning<br />
50 m 100 m<br />
<strong>Lokalplan</strong>grænse<br />
Eksisterende bygning<br />
M<br />
L<br />
Materielplads<br />
I<br />
Legeplads<br />
0<br />
Eksisterende bygning<br />
Materielplads<br />
Delområder M<br />
Legeplads<br />
Skelgrænser L<br />
10 50 m 100 m<br />
L<br />
<strong>Lokalplan</strong>grænse<br />
A<br />
Eksisterende bygning<br />
F<br />
<strong>Lokalplan</strong>forslag <strong>nr</strong>. 1.59 - maj 2011<br />
Legeplads III<br />
III<br />
M Materielplads<br />
Affaldsskure<br />
Legeplads<br />
L<br />
Fælles opholdsplads/legeplads<br />
25<br />
Blok 1<br />
Blok 1<br />
A<br />
Blok 2<br />
Blok 2<br />
råder I Delområder<br />
A Affaldsskure A Affaldsskure I Delområder<br />
A Affaldsskure<br />
II<br />
II<br />
ænser<br />
Skelgrænser<br />
F<br />
Skelgrænser<br />
Fælles opholdsplads/legeplads<br />
<strong>Lokalplan</strong>forslag F Fælles opholdsplads/legeplads<br />
<strong>nr</strong>. 1.59 - maj 2011<br />
25<br />
<strong>Ishøj</strong>stien<br />
F Fælles opholdsplads/legeplads<br />
IV<br />
IV<br />
Blok 3<br />
1:2000<br />
Blok 7<br />
<strong>Ishøj</strong> Strandvej<br />
Vejlebrovej<br />
<strong>Ishøj</strong> Parkvej<br />
Blok 4<br />
0 10 50 m 100 m<br />
forslag <strong>nr</strong>. 1.59 - maj <strong>Lokalplan</strong>forslag 2011 <strong>nr</strong>. 1.59 25 - maj 2011<br />
25<br />
Blok 3<br />
Blok 7<br />
Blok 5<br />
<strong>Ishøj</strong> Strandvej<br />
KORTBILAG 2<br />
Vejlebrovej<br />
Blok 3<br />
Blok 7<br />
<strong>Lokalplan</strong>grænse<br />
Blok 8<br />
Eksisterende boliger<br />
Eksisterende servicebygninger<br />
Eksisterende institutioner<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
Blok 3<br />
Drejerpladsen<br />
Blok 3<br />
Blok 5<br />
<strong>Ishøj</strong> Strandvej<br />
Blok 7<br />
<strong>Ishøj</strong> Strandvej<br />
Vejlebrovej<br />
Blok 5<br />
Blok 3<br />
Vejlebrovej<br />
L<br />
Blok 7<br />
L<br />
<strong>Ishøj</strong> Strandvej<br />
Blok 5<br />
Blok 7<br />
Skrædderpladsen<br />
A<br />
<strong>Ishøj</strong> Strandvej<br />
Vejlebrovej<br />
Blok 3<br />
B2<br />
<strong>Ishøj</strong> Strandvej<br />
Vejlebrovej<br />
Blok 3<br />
Blok 7<br />
F<br />
A<br />
Klydens<br />
Plads<br />
B1<br />
<strong>Ishøj</strong> Strandvej<br />
Brolæggerpladsen<br />
Blok 3<br />
Blok 7<br />
N<br />
Blok 5<br />
Blok 5<br />
<strong>Ishøj</strong> Strandvej<br />
<strong>Ishøj</strong> Stationsvej<br />
S<br />
I<br />
Vejlebrovej<br />
Blok 5<br />
N<br />
<strong>Ishøj</strong> Stationsvej<br />
A<br />
Spindestræde<br />
Blok 3<br />
Blok 7<br />
Blok 5<br />
N<br />
<strong>Ishøj</strong> Strandvej<br />
Blok 4<br />
<strong>Ishøj</strong> Stationsvej<br />
A<br />
L<br />
Blok 6<br />
Murergården<br />
Vejlebrovej<br />
N<br />
<strong>Ishøj</strong> Stationsvej<br />
Blok 5<br />
L<br />
N<br />
A<br />
<strong>Ishøj</strong> Stationsvej<br />
<strong>Lokalplan</strong>forslag <strong>nr</strong>. 1.59 - maj 2011<br />
N<br />
<strong>Ishøj</strong> Stationsvej<br />
Blok 3<br />
0 10 50 m 100 m<br />
0 10 50 m 100 m<br />
I<br />
B2<br />
M<br />
<strong>Ishøj</strong> Strandvej<br />
Blok 3<br />
N<br />
Blok 7<br />
<strong>Ishøj</strong> Stationsvej<br />
Ishø<br />
F<br />
I<br />
Klydens<br />
Plads<br />
<strong>Ishøj</strong> Stationsvej<br />
Vejlebrovej<br />
Tværstræde<br />
<strong>Ishøj</strong> Strandvej<br />
Blok 3<br />
<strong>Lokalplan</strong>grænse<br />
<strong>Lokalplan</strong>grænse<br />
Eksisterende bygning<br />
Eksisterende bygning<br />
Delområder<br />
Delområder<br />
Skelgrænser<br />
Skelgrænser<br />
A<br />
Blok 7<br />
<strong>Ishøj</strong> Strandvej<br />
25<br />
Blok 5<br />
Ovenkæret<br />
<strong>Ishøj</strong> Stationsvej<br />
Blok 5<br />
Blok Blok 3 3<br />
<strong>Lokalplan</strong>forslag <strong>nr</strong>. 1.59 - maj 2011<br />
<strong>Lokalplan</strong>forslag <strong>nr</strong>. 1.59 - maj 2011<br />
N<br />
L<br />
Blok 6<br />
Blok 3<br />
Blok 7<br />
<strong>Ishøj</strong> Strandvej<br />
Blok Blok 7 7<br />
<strong>Ishøj</strong> Strandvej<br />
<strong>Ishøj</strong> Strandvej<br />
Skel/matrikler<br />
Kiosk- og dagligvarebutik<br />
Vejlebrovej<br />
Vejlebrovej<br />
Vejlebrovej<br />
Blok Blok 5 5<br />
25<br />
25<br />
Blok 5<br />
Spolestræde<br />
N<br />
<strong>Ishøj</strong> Stationsvej<br />
M<br />
L<br />
A<br />
F<br />
Ishø<br />
N<br />
Materielplads<br />
Materielplads<br />
Materielplads<br />
Legeplads<br />
Legeplads<br />
Legeplads<br />
Affaldsskure<br />
Affaldsskure<br />
<strong>Ishøj</strong> Stationsvej<br />
<strong>Ishøj</strong> Boulevard<br />
Fælles opholdsplads/legeplads<br />
Fælles opholdsplads/legeplads<br />
Bødkerpladsen<br />
N<br />
N<br />
<strong>Ishøj</strong> Boulevard<br />
N<br />
<strong>Ishøj</strong> Stationsvej<br />
<strong>Ishøj</strong> <strong>Ishøj</strong> Stationsvej Stationsvej
KORTBILAG 3<br />
Vej-, sti- og parkeringsforhold<br />
1:2500<br />
0 10 50 m 100 m<br />
P<br />
<strong>Ishøj</strong> Parkvej<br />
<strong>Lokalplan</strong>grænse<br />
Eksisterende bygning<br />
Parkering<br />
P<br />
P<br />
Offentlig tilgængelig gang-/cykelsti<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
P<br />
P<br />
P<br />
P<br />
Vuggestue<br />
Mosegården<br />
Butik<br />
<strong>Ishøj</strong> Stationsvej<br />
Centerstien<br />
Biladgang<br />
Tunnel<br />
Kørselsveje<br />
Kærbo<br />
N<br />
P<br />
P<br />
P<br />
P<br />
P<br />
P<br />
P<br />
P<br />
P<br />
P<br />
<strong>Ishøj</strong> Boulevard
KORTBILAG 4<br />
Etagehøjder<br />
1:2500<br />
<strong>Ishøj</strong> Parkvej<br />
0 10 50 m 100 m<br />
<strong>Lokalplan</strong>grænse<br />
Skel/matrikler<br />
Vuggestue<br />
Butik<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
Spindestræde<br />
Mosegården<br />
Murergården<br />
<strong>Ishøj</strong> Stationsvej<br />
<strong>Ishøj</strong>stien<br />
Centerstien<br />
Gadekær<br />
Tværstræde<br />
1 etage<br />
2 etager<br />
3 etager<br />
Ovenkæret<br />
Kærbo<br />
Spolestræde<br />
N<br />
<strong>Ishøj</strong> Boulevard
KORTBILAG 5<br />
Illustrationsplan<br />
1:2500<br />
<strong>Ishøj</strong> Parkvej<br />
Leg<br />
0 10 50 m 100 m<br />
Bebyggelse<br />
Friareal<br />
Leg<br />
P<br />
Private haver<br />
Beplantning<br />
P<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012<br />
P<br />
Leg<br />
P<br />
Leg<br />
P<br />
P<br />
Leg<br />
Vuggestue<br />
Butik<br />
Leg<br />
Leg<br />
Mosegården<br />
<strong>Ishøj</strong> Stationsvej<br />
Leg<br />
<strong>Ishøj</strong>stien<br />
Centerstien<br />
Gadekær<br />
Leg<br />
Leg<br />
Kærbo<br />
Leg<br />
Leg<br />
N<br />
P<br />
P<br />
P<br />
P<br />
P<br />
P<br />
P<br />
P<br />
P<br />
P<br />
<strong>Ishøj</strong> Boulevard
Bilag: Servitutgennemgang<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012
Bilag: Servitutgennemgang<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>1.61</strong> - september 2012