Redegørelse - Esbjerg Kommune

Arealanvendelse
Store udvalgsvarebutikker
dagligvareforsyning og forsyning af mere standardiserede udvalgsvarer,
mens det store udvalgsvareudbud skal koncentreres i hovedcentret
i Esbjerg Indre By og i aflastningscentret Esbjerg Nord
samt i Bramming og Ribe bymidter.
Esbjergs opland er geografisk begrænset af Vesterhavet ligesom
store områder omkring Esbjerg har en lav befolkningstæthed. Motorvejen
mellem Esbjerg og Kolding betyder, at det er hurtigt at
komme til Esbjerg, men også, at det er hurtigt at komme til Kolding.
Esbjerg står dermed som udbudspunkt i direkte konkurrence
med Kolding, hvorfor det er nødvendigt til stadighed at forbedre
Esbjergs attraktivitet.
Udvalgsvareudbuddets størrelse og karakter er de forhold, der
primært afgør et udbudspunkts attraktion over for forbrugerne.
Det er således vigtigt, at Esbjerg fortsat kan tilbyde forbrugerne de
nyeste og mest interessante butiksformer.
Det er mest hensigtsmæssigt, at centerområderne er placeret,
hvor der er en god tilgængelighed for både kollektiv og privat trafik.
Detailhandelen lægger dernæst stor vægt på en god synlighed.
Centerstrukturen skal herudover være med til at sikre, at der er en
høj attraktionsværdi ved bosætning i alle områder i kommunen.
Det er vigtigt, at der er en god tilgængelighed til et godt udbud af
dagligvarer i alle dele af kommunen samt en relativ kort afstand til
de mere standardiserede udvalgsvarer. Forbrugerne er mere villige
til at køre længere efter et stort udbud af udvalgsvarer, til gengæld
er en god tilgængelighed og gode parkeringsmuligheder essentielt.
Under forudsætning af, at den samlede forbrugsstigning skal dækkes
gennem tilførsel af nyt butiksareal, vil bruttoarealbehovet i perioden
2006 – 2021 for dagligvarernes vedkommende være
uændret, mens bruttoarealbehovet til udvalgsvarer vil være godt
17.000 m 2 .
Arealudlægget bør dog samtidig også styres af ønsket om at styrke
udbudspunkternes position på detailhandelsområdet. Det er endvidere
væsentligt, at planlægningen tilfører detailhandelen i Esbjerg
kommune mulighed for dynamik og udlægger arealer i beliggenheder,
hvor detailhandelen vil efterspørge dem.
Udvalgsvarebutikker forhandler varer, der bliver ved med at eksistere
samtidig med brugen og som nedslides langsomt. Det er
f.eks. bøger, beklædning, elartikler, hårde hvidevarer, tæpper, radio/TV,
isenkram, legetøj, sportsudstyr, cykler, ure og smykker.
I Landsdelscenter Esbjerg – hvilket vil sige i Esbjerg Bymidte eller i
Esbjerg Nord – tillader planloven planlægning for maksimalt tre
udvalgsvarebutikker på over 2.000 m 2 butiksareal hvert fjerde år i
forbindelse med den tilbagevendende kommuneplanrevision. Arealudlægget
kan ikke konverteres til en etablering af butikscentre
med små udvalgsvarebutikker. Da butikkerne ikke er beskrevet i
kommuneplanstrategien, skal der gennemføres en forhøring, før
butikkerne kan etableres.
Der er mulighed for at placere store udvalgsvarebutikker i Kjersing
Erhvervsområde, men nye butiksarealer bør udlægges, så der tages
højde for de koncentrationstendenser, der er i detailhandelen
samt til forbrugernes øgede mobilitet og vilje til at opsøge store
detailhandelsudbud for at få det største, mest interessante og va-
Side 24 Kommuneplan 2010-2022, Redegørelse