Redegørelse - Esbjerg Kommune

Boligområder
Kort K. Fordelingen af forskellige typer centerboliger i Esbjerg
Den tilladelige bebyggelsesprocent hæves her fra 50 % til 75 %,
mens muligheden for etagebebyggelse op til fire etager i villaområder
udgår. Bebyggelsesprocenten for villaerne hæves for at give
mulighed for en modernisering af boligerne, herunder at kunne
udvide etagearealet med henblik på at gøre boligerne tidssvarende
i forhold til rumfordelingen. Størstedelen af husene er opført omkring
1900. Ny bebyggelse og ombygninger bør som hovedregel
indpasses i området i forhold til bygningsvolumen og proportioner
og i samspil med områdets arkitektur. Gaderum og -forløb i forhold
til husrækkerne bør opretholdes.
Med de højere bebyggelsesprocenter er der rum til dialog og raffinering
af løsninger i forbindelse med byggesagsbehandling og lokalplanlægning.
Afviger en bebyggelse så meget fra den eksisterende, at der skal
udarbejdes lokalplanforslag for området, er der mulighed for at
planlægge for de specielle kvaliteter, der er i området, og forene
funktionalitet og de byarkitektoniske kvaliteter. Ved at planlægge
for et større område i stedet for enkeltprojekter, kan der sættes
fokus på de kvaliteter, der bør tydeliggøres og raffineres.
Områderne omkring gågaderne i Esbjerg er udlagt til centerområde.
I de mest centrale områder i Skolegade og Torvegade prioriteres
erhverv som f. eks. spillesteder højere end boliger, med henblik
på at fremme kultur- og handelslivet i bycentrum. I de øvrige
centerområder i indre by må der ikke være spillesteder, da der her
skal være rimelige forhold for boliger. Boliger prioriteres her for at
skabe liv i byen også uden for lukketid. I centerområderne er der
mulighed for at bygge op til fem etager med en bebyggelsesprocent
på 300 under forudsætning af, at krav til opholdsarealer og
parkeringsarealer kan tilgodeses. I udvalgte karréer, hvor der er
Kommuneplan 2010-2022, Redegørelse Side 65