Markedsrapport Retail - Colliers International

More documents

Recommendations

Info

Sydjylland Fyn Nordjylland Hele landet Østjylland København 8 COLLIERS HANS VESTERGAARD Velbeliggende butikslokaler med god indretning er populære Det er efterhånden en kliche, men beliggenhed er afgørende for butikker. Det kan være af stor betydning, hvilken side af et hjørne en butik er beliggende, alt efter hvor mange mennesker, der går forbi. Som følge heraf, kan markedslejen for butikker variere meget inden for selv få hundrede meter. Den højeste markedsleje fi ndes på Strøget i København, hvor kvadratmeterlejen på de allerbedste lejemål når op på ca. kr. 18.000,- ekskl. drift pr. år. Også Købmagergade i København er godt med. Der er et meget stort spænd til den højeste markedsleje i de andre større danske byer; fx når Århus op på en markedsleje på kr. 6.250,- pr. m² pr. år. for de allerbedste beliggenheder. Efterspørgslen efter velbeliggende lokaler er høj og stabil. Gennem den seneste tid har der imidlertid været en vis stigning i den generelle tomgang for butikslokaler. Tomgangen har generelt været stigende siden sidste halvår af 2007, når man ser på hele landet. Ledige butikslokaler i procent af skønnet bygningsmasse Kilde: Oline-Lokalebørs Statistikken 2003(K1) 2003(K3) 2004(K1) 2004(K3) 2005(K1) 2005(K3) 2006(K1) 2006(K3) 2007(K1) 2007(K3) 2008(K1) 2008(K3) 2009(K1) 2009(K3) 2010(K1) % 8 7 6 5 4 3 2 1 0
I Århus og København og i andre større byer oplever vi stadig en stor interesse for lokaler med strøgbeliggenheder. Udbuddet af disse lokaler er stigende, men stadig ikke tilstrækkelig til den store efterspørgsel i disse områder. m² 120.000 100.000 Den vigende efterspørgsel efter butikslokaler 60.000 på grund af den usikre økonomiske situation 40.000 har endnu ikke betydet den store ændring for 20.000 markedslejen. Men udlejerne bliver i stigende 0 grad mødt med krav om introduktionsrabatter m.v. På nogle sekundære beliggenheder er der også generelt et pres på markedslejen. I første omgang er det imidlertid afståelsessummerne, der har været under pres. Der kan stadig opnås pæne afståelsessummer på „perfekte” lejemål på gode beliggenheder, men på sekundære beliggenheder er de små eller helt væk. Generelt er de stærke lejere blevet mere kræsne, så der i stigende grad er fokus på også facade, størrelse og dybde af lejemålet. Afvigelser fra det optimale afspejler sig i lavere afståelsessummer og en mindre villighed til at acceptere det hidtidige lejeniveau. De stærke butikskæder drager nytte af den pressede situation for mange detailhandlere og sikrer sig bedre og/eller fl ere placeringer. Det hjælper dem blandt andet, at især afståelserne er under pres. København København Københavns Københavns omegn omegn Nordsjælland Nordsjælland Østsjælland Østsjælland Vest- og og Sydsjælland Sydsjælland Også forskellige specialbutikker er i stigende grad i færd med at markere sig. Det gælder både nye koncepter inden for f.eks. it og beklædning, men også inden for fødevarer. For dagligvarebutikker er der stor efterspørgsel fra både danske og udenlandske kæder, der gerne vil etablere sig i Danmark. Mange af disse kæder har problemer med at fi nde de rette lokaler og sinkes derfor i processen med at udvide i Danmark. Problemerne skyldes primært planloven, der fastsætter snævre grænser for butiksstørrelserne og anvendelsen heraf. Grundet efterspørgslen har vi oplevet et stabilt til stigende huslejeniveau for denne butikstype – specielt i de større byer. Også for butikker til pladskrævende varer er der en del restriktioner i planloven, som gør det svært at etablere nye butikker. Flere butikskæder tilpasser deres koncept, fx til en mere cityorienteret struktur med showrooms. Andre vælger at afvente konkurrenternes tiltag, da planloven har en vis dæmpende effekt på konkurrencen. Det gælder specielt konkurrencen fra udenlandske pladskrævende detailkæder, som søger beliggenheder uden for midtbyen. 80.000 Tomgang i antal kvadratmeter (1. kvartal 2010) Fyn Fyn Sydjylland Sydjylland Kilde: Oline-Lokalebørs Statistikken Østjylland Østjylland Østjylland Østjylland Vestjylland Vestjylland Krav til butikslokaler Nordjylland Nordjylland Ikke kun beliggenheden er vigtig. Også andre forhold tages i betragtning, når der vælges lokale. Det gælder f.eks.: Butikkens størrelse Facadebredden Butikkens dybde Niveauspring i butikslokalet Højden (de fl este ønsker mindst 3,20 meter) Tilgængelighed Adgang til parkering Skiltningsmuligheder Ejendommens facadeudtryk COLLIERS HANS VESTERGAARD 9
Page 1 and 2: Markedsrapport Retail Februar 2010
Page 3 and 4: Økonomiske nøgletal Prognose Prog
Page 5 and 6: Indeks 2005 = 100 Indeks 2005 = 100
Page 7: % Direkte afkast Værditilvækst 16
Page 11 and 12: Der er et vist overlap mellem de ku
Page 13 and 14: Fodgængerstrømme i København If
Page 15 and 16: Shopping i Odense Hovedgågaden i O

Markedsrapport Retail - Colliers International

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?