Österreich 2013 - Colliers International

Immobilienmarktbericht 

Österreich 2013 

Real estate market report 2013 - Austria 

. 

Accelerating success.

Marktbericht | Österreich | 2013 

Inhaltsverzeichnis 

Table of Contents 

Vorwort 3 

Wirtschaftsentwicklung 4 

Einzelhandel 6 

Büroimmobilien 14 

Hotel 20 

Wohnimmobilien 24 

Zinshäuser 27 

Industrieimmobilien 30 

Investment 33 

Projektentwicklung 35 

Leistungen 36 

S. 2 | Colliers International

Marktbericht | Inhalt | 2013 

Vorwort 

Introduction 

Vorwort 

2013 ist ein unglaublich spannendes Jahr. Die 

Immobilientrends auf dem europäischen 

Kontinent bewegen sich in ganz 

unterschiedliche Richtungen und seit Beginn 

unserer Aufzeichnungen gab es noch nie eine 

größere Divergenz zwischen den 

verschiedenen Ländern. 2013 ist ebenso wie 

das Jahr zuvor durch eine anhaltende 

Unsicherheit am gewerblichen 

Immobilienmarkt und eine weiter steigende 

Nachfrage nach Privatimmobilien geprägt. 

Kapitalmittel sind auch weiterhin ausgiebig 

vorhanden. Nur werden die Preise für ganz 

bestimmte Immobilien mittlerweile extrem in 

die Höhe getrieben, während schlecht 

vermietete Gewerbeobjekte so gut wie 

unverkäuflich sind. Ungebremst stark war die 

Nachfrage nach Retailflächen sowohl bei 

Mietern als auch bei Investoren. Aufgrund der 

zurückgehenden Neuentwicklungen im 

Bürobereich gab es entsprechend auch 

weniger Investmenttransaktionen in diesem 

Segment. 

Introduction 

2013 is an incredibly exciting year. On the 

European continent, real estate trends move 

in totally different directions and since the 

beginning of our record-keeping, there has 

never been a greater divergence among the 

various countries. Just like the previous year, 

2013 has been characterized by an on-going 

uncertainty on the commercial real estate 

market and a continuing increasing demand 

for residential real estate. There continues to 

be sufficient capital available. However, in the 

meantime the prices for specific real estate 

assets are forced extremely higher while 

commercial real estate with low rents is 

virtually unsellable. The demand for retail 

spaces continues to be strong among tenants 

and investors. Based on the declining new 

developments in office spaces, the investment 

transactions were accordingly fewer in this 

segment. 

Georg Muzicant 

CEO Colliers International 

Immobilienmakler GmbH 

Colliers International | S. 3


Wirtschaftsentwicklung 

Economic Development 

Die internationale 

Entwicklung dämpft das 

Wachstum in Europa 

und in Folge auch in 

Österreich. 

Kennzahlen in Prozent zum Vorjahr 

Key figures in percentage from the previous year 

2009 2010 

Bruttoinlandsprodukt Real gross domestic product - 3.8 2.1 

Sachgütererzeugung Real production of material goods -12.7 7.0 

Private Konsumausgaben Real private consumer spending 1.1 1.7 

Bruttoanlageinvestitionen Ausrüstungen Real gross capital investment in technical equipment - 10.6 6.0 

Bruttoanlageinvestitionen Bauten Real gross capital investment in the construction industry - 7.1 - 2.7 

Warenexporte Real merchandise exports - 18.3 13.0 

Verbraucherpreise Consumer Price Index (CPI) 0.5 1.9 

Arbeitslosenquote gemäß Eurostat Unemployment rate according to Eurostat 4.8 4.4 

Unselbständig aktiv Beschäftigte Actively employed workforce -1.5 0.8 

Budgetdefizit des Staates in % des BIP State budget deficit in % of the GDP - 4.1 - 4.5 

Quelle/Source: WIFO, Stand/Update 6/13, *) Prognose/Forecast, 

Kenndaten der österreichischen Wirtschaft 2009-2014/ Basic Data of the Austrian Economy 2009-2014 

Wirtschaftsentwicklung 

Die österreichische Wirtschaft (das 

Bruttoinlandsprodukt) wuchs 2012 real um 

0,8 % im Vergleich zum Vorjahr. Während 

sich die Konjunktur außerhalb von Europa 

erholt, erlebt der Euro-Raum nach 2009 

erneut eine Rezession. 

Zusätzlich dämpfen verschiedene 

internationale Faktoren aktuell das Wachstum 

in Europa, wie Einschränkungen bei der 

öffentlichen Nachfrage und reduzierter 

Welthandel durch Ausgabenbremsen in den 

USA sowie geringeres Wirtschaftswachstum 

in Asien. 

In diesem Umfeld wird das exportorientierte 

Österreich 2013 nur ein moderates BIP- 

Wachstum in Höhe von 0,4 % erzielen. 

Aufgrund dieses schwachen internationalen 

Umfelds steigen die Bruttoanlageinvestitionen 

sowohl im Bau- als auch im 

Ausrüstungsbereich und die Exporte nur 

leicht an. Geringer Zuwachs bei den 

Realeinkommen und Sparanstrengungen der 

privaten Haushalte belasten die 

Konsumnachfrage. Die Arbeitslosenquote 

steigt weiter leicht auf 5,0 % an. Das Nachge- 

Economic Development 

The Austrian economy (GDP) increased by 

0.8 % in 2012 compared to the previous 

year. 

While the economy has recovered outside 

Europe the Euro zone has seen a second 

recession after 2009. A reduction in public 

spending and international trade due to 

spending-cuts in the U.S. and an only 

moderate economic growth in Asia has led to 

a slow-down in the European recovery. 

In this environment the export-biased 

Austria will only achieve a moderate GDP 

increase of 0.4 % for 2013. 

Gross capital investments in the construction 

industry as well as in technical equipment 

will only increase slightly because of 

weaknesses in the international economy. 

Consumer demand is affected by small 

gains in real income and a higher rate in 

private savings. The unemployment rate 

will rise to 5.0 %. A lack of demand for raw 

materials will stabilize the inflation at 2.2 % 

in 2013 and will continue to fall to 2.0 % in 

2014. 


Marktbericht | Wirtschafsentwicklung | 2013 

2011 2012 2013 *) 2014 *) 

2.7 0.8 0.4 1.6 

8.2 1.1 1.0 3.5 

0.7 0.4 0.2 0.9 

12.1 0.3 1.5 2.0 

4.4 1.2 0.5 1.1 

7.9 0.2 1.8 5.5 

3.3 2.4 2.2 2.0 

4.2 4.3 5.0 5.1 

Für weitere Informationen 

Elisabeth Schön 

Marketing & PR | Assistant to CEO 

+43 1 535 53 05-16 

elisabeth.schoen@colliers.com 

1.9 1.4 0.7 0.8 

- 2.5 - 2.5 - 2.3 - 1.7 

ben der Rohstoffpreise aufgrund mangelnder 

Nachfrage reduziert die Inflation 2013 auf 

2,2 % und wird 2014 zu einem weiteren 

Rückgang auf 2,0 % führen. 

Für den Dreimonats-EURIBOR prognostizieren 

Bankexperten aufgrund des Rekordtiefs des 

Leitzinses ein Verharren auf 0,25 % bis 

Jahresende 2013. 

Der Abwärtstrend der Kapitalmarktrenditen 

(Sekundärmarktrendite des Bundes) ist 

gestoppt. Prognosen gehen von einem 

moderaten Anstieg bis Jahresende 2013 auf 

1,90 % und 2014 auf 1,95 % aus. 

Due to the all-time low central rate bank 

experts predict the 3-months-EURIBOR to 

remain at 0.25 % by the end of 2013. The 

downswing of the interest rate (i.e. the 

federal secondary monetary rate) has been 

stopped. Forecasts see a slight increase by 

the end of 2013 to 1.9 % and to 1.95 % in 

2014. Analysts, following the currently fixed 

central rate at 0.50 % by the ECB and the 

0 % policy by the FED, predict the exchange 

rate of the Euro to the Dollar to level off at 

1:1.24 by the end of the year. 

Es wird erwartet, dass sich der Euro gegenüber 

dem US-Dollar bis Jahresende auf das Verhältnis 

EUR : USD 1 : 1,24 einpendeln wird. Diese 

Erwartung gründet sich auf der Nullzinspolitik 

der FED und dem Belassen des Leitzinses auf 

0,50 % von der EZB. 



Einzelhandel 

Retail 

Österreich als stabiler 

Markt: Nachfrage nach 

hochwertigen Flächen in 

Toplagen bleibt stark. 

Der Einzelhandel hat 2012 durch den stabilen 

privaten Konsum ein nominelles Plus von 1,1 % 

erzielt, was einem realen Minus von 1 % 

entspricht. Positiv ist anzumerken, dass die Zahl 

der Beschäftigten im Einzelhandel gestiegen ist. 

Das Weihnachtsgeschäft 2012 hat das 

Rekordniveau von 2011 nicht erreicht und lag um 

3 % unter diesem Spitzenwert. Hierzu ist zu 

bemerken, dass 2011 das Weihnachtsgeschäft 

um drei Tage länger war. 

Die Pleiten von Niedermeyer und Daily werden 

sich sicherlich in den Zahlen 2013 widerspiegeln. 

Es hat hier eine Marktbereinigung ge geben, im 

Rahmen derer nicht mehr zeit ge mäße 

Handelsformen vom Markt verschwunden sind. 

Grundsätzlich sind die Aussichten für den 

Einzelhandel in Europa wieder leicht positiv. Das 

Jahr 2013 stellt sich stabil dar, der Retailmarkt 

in Österreich kann sein hohes Niveau halten und 

die meisten Filialen der Fotokette Niedermeyer 

sind bereits wieder verkauft. Die Nach ver wertung 

der Daily-Flächen ist noch offen. Es ist zu 

erwarten, dass es hier zu einem nach haltigen 

Leerstand in schlechten Lagen kommen wird. 

In 2012, the retail sector has achieved a 

nominal of plus 1.1 % thanks to the steady 

private consumption. This plus equals an 

actual drop of 1 %. On a positive note, it 

should be mentioned that the employment in 

the retail segment has risen. The Christmas 

business in 2012 did not reach the record 

level of 2011 and was 3 % below this peak 

level. However, it should be noted that the 

2011 Christmas business was three days 

longer. 

The bankruptcies of Niedermeyer and Daily 

will surely be reflected in the figures for 

2013. The market has adjusted itself and 

formats that are no longer timely have 

disappeared from the marketplace. 

In general, the outlook for retail in Europe is 

again slightly positive. 2013 is a strong year. 

The Austrian retail market can retain its high 

level and most of the shops of photo 

Niedermeyer have already been sold. The 

resale of the Daily spaces is still pending. 

A lasting vacancy in poor locations is 

expected in this case. 

Nachfrage 

stark in Bestlagen Wiens 

Trotz des wirtschaftlich schwierigen Umfelds in 

Europa muss Österreich als einer der stabilsten 

Märkte in der EU gesehen werden. Die Nachfrage 

nach hochwertigen Flächen in den Toplagen ist 

ungebrochen stark. Das be trifft vor allem 

Flächen im Goldenen U sowie dem Goldenen 

Quartier und der Mariahilfer Straße. Außerhalb 

Wiens ist Salzburg sehr gefragt, was sicherlich 

auf die hohe Kaufkraft sowie den extrem starken 

Tourismus zurückzuführen ist. Generell ist zu 

bemerken, dass – speziell in Wien – der 

wachsende Tourismus noch immer einer der 

wichtigsten Wirtschaftsmotoren ist. 

Nachfrage in 

Shoppingcentern stabil 

Die Nachfrage in Shoppingcentern ist 

ungebrochen stark, jedoch macht sich bereits 

ein negativer Effekt der Überproduktion an 

STRONG DEMAND IN VIENNA’S 

TOP LOCATIONS 

Despite the difficult economic environment in 

Europe, Austria must be seen as one of the 

most solid markets within the European 

Union. The demand for top quality space in 

top locations is relentlessly strong. This 

affects mainly spaces in the Golden U and the 

Golden Quartier as well as Mariahilfer 

Straße. Outside of Vienna, Salzburg is in high 

demand, which surely is owed to the high 

buying power and extremely strong tourism. 

In general, it should be mentioned that - 

specifically in Vienna - the growing tourism 

is still one of the most important drivers of 

economic growth. 

SOLID DEMAND IN SHOPPING MALLS 

The demand in shopping malls remains 

strong. However, a negative effect from the 

over-development of space in Austria 


Marktbericht | Einzelhandel | 2013 

Flächen in Österreich bemerkbar. Die Kunden 

gehen immer selektiver einkaufen: So wird das 

G3 von einigen Mietern als Wochen end zentrum 

bezeichnet und die Erweiterung des 

Donauzentrums ist noch immer nicht so in das 

bestehende Center integriert wie geplant. 

Generell geht der Trend aber in die Richtung, 

dass etablierte Center wie SCS, Plus City und 

Europark die Vormachtstellung halten oder 

sogar noch weiter ausbauen werden. 

becomes noticeable. Customers shop more 

and more selectively: Some tenants call the 

G3 a weekend center and the expansion of 

the Donauzentrum is yet to be integrated into 

the existing center as planned. In general, the 

trend heads in the direction. Established 

centers such as SCS Plus City and Europark 

retain the dominating position and will 

expand it even further. 

Austria as a stable 

market: Demand for 

top quality space in 

top locations remains 

strong. 

Shopping Center 

Gemeinde, Bundesland 

Municipality, Province 

Verkaufsfläche in m² 

Sales area in m² 

Anzahl Lokale 

Number of shops 

Shopping City Süd 

Donauzentrum 

Shopping Center Seiersberg 

Plus City 

G3 

Huma EKZ 

Center Haid 

DEZ 

Europark 

Center West 

The Mall 

Vösendorf, Niederösterreich 

Lower Austria 

22. Bezirk, Wien 

22nd district, Vienna 

Graz, Steiermark 

Styria 

Linz, Oberösterreich 

Upper Austria 

Gerasdorf, Wien 

Vienna 


11th district, Vienna 

Linz, Oberösterreich 

Upper Austria 

Innsbruck, Tirol 

Tyrol 

Salzburg 

Salzburg 

Graz, Steiermark 

Styria 


3rd district Vienna 

192,500 330 

133,000 260 

85,000 200 

70,000 200 

70,000 140 

63.500 35 

60,000 85 

53,000 146 

51,000 130 

50,000 65 

30,000 50 

Einzelhandel Wien 

Geringes Angebot in Top-Lagen 

Allgemein ist das Angebot in Wien durch die 

Mietrechtssituation nicht so breit gefächert 

wie in anderen europäischen Metropolen, 

jedoch ist durch die Initiative einiger 

Hauseigentümer der Markt wesentlich mehr in 

Bewegung als in den letzten Jahren. So gibt 

es Un ter nehmen, die sich darauf spezialisiert 

haben, ein Objekt mit Altmietern zu entwickeln, 

was dann auch automatisch ein größeres 

Angebot ergibt. 

RETAIL BUSINESS IN VIENNA 

SMALL SUPPLY IN TOP LOCATIONS 

In general, the supply in Vienna is not as broad 

compared to other European cities. This is 

mainly caused by the situation of the Landlord- 

Tenant Act. However, the market has shown a 

significantly greater activity than in previous 

years due to the initiative of some building 

owners. There are companies specialized in 

developing a property together with the 

existing tenants which in turn increases the 

supply automatically. 



Viele Unternehmen 

entdecken Wien als 

Luxusstandort. 

Wien von € pro m² und Monat * bis € pro m² und Monat * 

from € per m² and month * 

to € per m² and month * 

Kohlmarkt 200 420 

Kärntner Straße 170 350 

Graben 120 420 

Mariahilfer Straße 60 200 

Seilergase, Naglergasse, 

Spiegelgasse etc. 

50 180 

Favoritenstraße 30 95 

GRAZ von € pro m² und Monat * 


bis € pro m² und Monat * 


Herrengasse 80 100 

Sporgasse 40 70 

Shopping Center Seiersberg 30 80 

LINZ von € pro m² und Monat * 




Landstraße 60 110 

Plus City 40 90 

SALZBURG von € pro m² und Monat * 




Getreidegasse 55 130 

Europark 35 70 

Innsbruck von € pro m² und Monat * 




Kaufhaus Tyrol 80 150 

Maria Theresienstraße 50 100 

* Mietpreise verstehen sich exkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer 

* Rents are quoted exclusive operating costs VAT 

Kärntner StraSSe 

Die großen Eröffnungen auf der Kärntner 

Straße sind 2012 ausgeblieben, einzig Hugo 

Boss hat sich einen neuen Flagshipstore 

gegenüber dem P&C Weltstadthaus gesichert, 

welcher vor Kurzem eröffnet wurde. An sonsten 

hat es nur einige Mieterwechsel im Souvenir- 

Bereich gegeben. Es bleibt abzu warten, ob die 

großflächigen Mieter wie beispielsweise 

KÄRNTNER STRASSE 

In 2012, the large openings at Kärntner 

Straße did not happen as expected. Only 

Hugo Boss has secured itself a new flagship 

store opposite of the P&C Weltstadthaus, 

which was recently opened. Otherwise, 

there were few tenant changes in the 

souvenir segment. It remains to be seen 

whether large space tenants such as Forever 



Forever 21 oder Esprit die Shops nachhaltig 

gewinnbringend führen können. 

Graben / Kohlmarkt 

Am Graben und Kohlmarkt gab es ebenfalls 

kaum namhafte Vermietungen, nur Chanel 

hat sich entschlossen, einen Flagshipstore an 

einem der besten Plätze Wiens anzumieten, 

und zwar an der Ecke 

Graben / Naglergasse / Bognergasse. Wann 

dieser eröffnet wird, steht noch nicht fest, 

das bestehende Geschäftslokal soll aber 

weiter betrieben werden. Louis Vuitton hat 

den Shop am Kohlmarkt intern an Dior 

weitergegeben. 

Weitere Entwicklungen 

in der Wiener City 

Das Goldene Quartier als Erweiterung des 

Kohlmarkts gehört sicherlich zu den 

wichtigsten innerstätischen Entwicklungen in 

Mitteleuropa. Mittlerweile ist das Quartier 

schon fast komplett vermietet. Zu den 

wichtigsten Mietern gehören Louis Vuitton, 

Prada, Armani, Brioni, Mulberry Etro, 

Valentino und andere. 

Diese Entwicklung wird sich auch positiv auf 

die unmittelbare Umgebung auswirken. Wien 

wurde als Luxusstandort von vielen Unternehmen 

aus diesem Segment erst aufgrund 

der guten Umsätze entdeckt. 

Mariahilfer StraSSe 

Auf der Mariahilfer Straße gab es in der 

letzten Zeit kaum größere Mieterwechsel. 

Deichmann hat das ehemalige Geschäftslokal 

der Firma Mexx übernommen und bereits 

eröffnet. Bershka wird in den ehemaligen 

Stiefelkönig gegenüber des Forever 21 

ziehen. Der Shop soll noch dieses Jahr 

eröffnet werden. Die Nachfrage ist zwar 

ungebrochen stark, jedoch sind die 

Ablösevorstellungen der Mieter und die 

neuen Mietvorstellungen der Vermieter oft 

nicht mehr marktkonform. 

21 or Esprit will be able to manage their 

stores profitably in the long term. 

GRABEN/KOHLMARKT 

There were barely any renowned rentals on 

Graben and Kohlmarkt. Only Chanel has 

decided to rent a flagship store in one of the 

best locations of Vienna, namely at the corner 

Graben / Neglergasse / Bognergasse. It is yet 

unknown when the store opens but the 

existing store should continue to operate. 

Louis Vuitton has internally transferred the 

store at Kohlmarkt to Dior. 

ADDITIONAL DEVELOPMENTS IN THE 

CITY OF VIENNA 

The Golden Quartier as an expansion of 

Kohlmarkt is certainly one of the most 

important inner city developments in Central 

Europe. In the meantime, the Quartier is 

nearly completely rented. Louis Vuitton, 

Prada, Armani, Brioni, Mulberry Etro, 

Valentino and others are among the most 

important tenants. 

This development will affect the direct 

surroundings positively. Many companies 

from this segment have discovered Vienna as 

luxury location because of good sales 

revenue. 

MARIAHILFER STRASSE 

There were barely any larger tenant changes 

at Mariahilfer Straße. Deichmann has taken 

over the former store of Mexx and has already 

opened its doors. Bershka will move into the 

former Stiefelkönig opposite of Forever 21. 

The store will still open its doors this year. 

The demand continues to remain strong. 

However, tenants’ ideas of transfer payments 

for furnishings and fixtures and the new rent 

payments envisioned by landlords are often no 

longer in line with the market. 

We believe that the pedestrian zone will have 

a lasting positive affect. However, it is 

Many companies 

discover Vienna as 

luxury location. 



Fußgängerzone 

Mariahilfer Straße: 

Erfolg bleibt 

abzuwarten. 

Dass sich die Fußgängerzone nachhaltig 

positiv auswirken wird, ist aus unserer Sicht 

klar. Fraglich ist jedoch, ob die derzeitige 

Umsetzung den gewünschten Effekt erzielt, 

die Verweildauer zu verlängern und das 

Einkaufserlebnis zu vertiefen. Leider musste 

man auch hier den Weg der kleinen Schritte, 

welcher in Österreichs Politik üblich 

geworden ist, gehen. Es bleibt zu hoffen, 

dass das Konzept Fußgängerzone nach der 

Probephase angepasst wird und doch noch 

ein großer Erfolg wird, so wie Anfang der 

70er die Kärntner Straße. 

FavoritenstraSSe / Meidlinger 

HauptstraSSe, B- und C-Lagen 

Die Favoritenstraße und die Meidlinger 

Hauptstraße haben sich in den letzten Jahren 

kaum verändert, die Entwicklung und die 

Nachfrage sind stabil. Beide Straßen stehen 

zwar auf den Expansionslisten der in ternationalen 

Unternehmen, jedoch müssen die 

Mieten und Ablösen darstellbar sein. 

B-und C-Lagen werden kaum noch nach ge fragt. 

Einzig die Billigketten und die Nah versorger 

zeigen noch Interesse an solchen Lagen. 

Kampf um Kunden bei neuen 

Shoppingcentern 

Nach wie vor herrscht ein Kampf um die 

Gunst der Kunden in den Shoppingcentern in 

Wien und im Umland! 

Durch die Eröffnung des G3 in Gerasdorf und 

von „Wien Mitte The Mall“ ist der Wettbewerb 

in die nächste Runde gegangen. Beim 

Shoppingcenter „Wien Mitte The Mall“ stehen 

noch immer Flächen zur Verwertung frei. 

Langfristig wird sich das Shoppingcenter 

durchsetzen, das den besten Mietermix hat 

und eine dementsprechende kritische Größe 

aufweist. Unangefochten an der Spitze liegt 

in der Gunst der Kunden die SCS, welche 

durch die laufende Renovierung und die 

Eröffnung von Primark noch attraktiver gestaltet 

wurde. 

questionable whether the current 

implementation achieves the desired effect to 

prolong the time tenants remain there and to 

intensify the shopping experience. It was 

unfortunate that small steps had to be taken 

as has become customary in Austrian 

politics. It remains to be seen whether the 

pedestrian zone concept will be adjusted 

after the trial phase and still will become a 

great success like Kärtner Straße in the early 

1970s. 

FAVORITENSTRASSE / 

MEIDLINGER HAUPTSTRASSE, 

B- AND C-LOCATIONS 

Favoritenstraße and Meidlinger Hauptstraße 

have barely changed over the past years. The 

development and demand is robust. Both 

streets are included on the expansion lists of 

international companies. However, the rental 

payments and transfer fees for furnishings 

and fixtures must be reasonable. 

There is barely any demand for B and C 

locations. Only discounters and neighborhood 

stores are interested in these locations. 

THE FIGHT FOR CUSTOMERS OF NEW 

SHOPPING CENTERS 

There is still a struggle for the favor of 

customers in shopping centers in Vienna and 

the surrounding areas. 

Competition has reached the next level through 

the opening of G3 in Gerasdorf and “Wien Mitte 

The Mall”. The shopping center “Wien Mitte The 

Mall” has still available space. In the long term, 

the shopping center with the best tenant mix 

and an appropriate critical size will prevail. 

SCS has the undisputed lead in the favor of 

customers. It has become more attractive 

through the on-going renovation and the 

opening of Primark. 

It will be interesting to see which will prevail 

in the long term: the shopping streets such as 

Mariahilfer Straße, Favoritenstraße or 

Landstraßer Hauptstraße or the newly 



Interessant wird auch, wer sich langfristig 

behaupten wird: die Einkaufsstraßen – wie 

Mariahilfer Straße, Favoritenstraße oder 

Land straßer Haupstraße – oder die neu 

errichteten Center. Eines gleich vorweg: Das 

SC West bahnhof hat sich nicht spürbar auf 

die Mariahilfer Straße ausgewirkt. Ganz im 

Gegen teil profitiert der obere Teil der 

Mariahilfer Straße vielmehr durch die 

Neugestaltung des Westbahnhofs. Die Landstraßer 

Haupstraße hat ebenfalls durch die 

Fertigstellung des Bahnhofs profitiert. Wie es 

auf der Favoritenstraße weitergeht, wird sich 

nach Fertigstellung des Hauptbahnhofs 

zeigen, der der gesamten Region sicherlich 

einen nachhaltigen Aufschwung bescheren 

wird. 

Einzelhandel Linz 

Auf der Toplage Landstraße gab es im 

abgelaufenen Jahr wenige bemerkenswerte 

Neuvermietungen. Das Neue Musiktheater 

und die generalüberholte südliche Landstraße 

(Schillerpark, Volksgartenpark) tragen jedoch 

seit April 2013 zur Steigerung der Attraktivität 

in diesem Teil bei. 

Bei den erwarteten Großvermietungen wird 

2013 der neue Standort von Vapiano die 

größte Aufmerksamkeit auf sich ziehen. 

Daneben gibt es auf der Landstraße bzw. 

Schmidtorstraße einige Neueröffnungen nach 

Renovierung, beispielsweise Swatch. Als 

neuer Mieter konnte Bose in Toplage auf der 

Schmidtorstraße gewonnen werden und 

eröffnet im September. Tally Weijl und der 

italienische Schuh- und Taschen experte 

d’Ambrosi eröffneten bereits am Taubenmarkt. 

Die edle Schuhmanufaktur Reiter hat sich 

hingegen von der Spittelwiese zurückgezogen 

und konzentriert sich auf Standorte in Wien 

und München. Auch Sportalm hat sich vom 

Hauptplatz zurück gezogen. 

Die Vorherrschaft der Plus City ist im Center- 

Segment ungebrochen, wobei große Umwälzungen 

bevorstehen. Die neue Schien - 

enverbindung entlang der Krems tal- 

Bun desstraße soll bis 2015 nach Traun führen 

und das Einzugsgebiet massiv erweitern. Ein 

constructed malls. One thing upfront: SC 

Westbahnhof had no noticeable effect on 

Mariahilfer Straße. On the contrary, the 

upper part benefits through the new design 

of the West train station. Landstraßer 

Haupstraße has benefited from the 

completion of the railway station. The future 

of Favoritenstraße will be seen after the 

Vienna Central train station is completed. It 

surely will provide the entire region with a 

sustainable upswing. 

RETAIL BUSINESS IN LINZ 

During the past year, there were few in terms 

significant new rentals in the top location of 

Landstraße. The new music theater and the 

entirely new designed southern Landstraße 

(Schillerpark, Volksgartenpark) have 

contributed to the increase in attractiveness 

of this part since April 2013. 

In 2013, the new location of Vapiano will 

attract the greatest attention in expected key 

rentals. In addition, there were some new 

openings after renovations on Landstraße 

and Schmidtorstraße such as Swatch. Bose 

could be gained as new tenant in the top 

location of Schmidtorstraße and it will open 

its doors in September. Tally Weijl moved and 

d’Ambrosi, the Italian show and handbag 

expert, opened its doors already on 

Taubenmarkt. The luxury shoe manufacturer, 

Reiter, has left Spittelwiese and focuses on 

locations in Vienna and Munich. In addition, 

Sportalm left Hauptplatz. 

The predominant lead of Plus City continues 

to remain in the center segment, whereby 

great changes are underway. The new rail 

connection along Kremstal-Bundesstraße 

should go to Traun by 2015 and it should 

extensively expand the commuter belt. A redevelopment 

of Garage on Bundesstraße is 

an issue and it could create a new attractive 

appearance for the city and it could relocate 

shopping spaces into a new section. 

Relocating cinemas to this area and a reutilization 

of the parking space in the existing 

building are being discussed. A net expansion 

of the shopping area of currently 69,000 

Pedestrian area 

Mariahilfer Straße: 

Success remains 

to be seen. 



Kampf der Shoppingcenter 

in ganz 

Österreich geht weiter. 

Re-Development der Garage an der 

Bundesstraße steht im Raum und könnte eine 

neue attraktive Front für die City schaffen 

sowie eine Umschichtung der Verkaufsflächen 

in einen neuen Trakt nach sich ziehen. Ein 

Auszug des Kinos dorthin und eine Umnutzung 

in Parkraum des bestehenden Gebäudes 

werden diskutiert. Eine Netto-Erweiterung 

der Verkaufsfläche von derzeit 69.000 

Quadratmeter ist wegen des Anrainerdrucks 

und Befürchtungen von mehr 

Verkehrsaufkommen jedoch nicht 

wahrscheinlich. 

Einzelhandel Graz 

Durch den Umbau und die Neueröffnung des 

Großkaufhauses Kastner & Öhler in der 

Innenstadt haben sich einige Marken aus 

dem Premium-Bereich entschlossen, die 

Expansion in Graz vorerst auf Eis zu legen. 

Die Grazer Innenstadt entwickelt sich 

weiterhin positiv, die Nachfrage ist leicht 

steigend. Nennenswerte neue Vermietung 

gab es jedoch in Graz keine. 

Der Kampf um Kunden der Shoppingcenter 

geht aber ungebrochen weiter. Laut Aussage 

vieler Mieter funktioniert die Erweiterung 

vom SC Seiersberg noch immer nicht, die 

anderen Shoppingcenter liefern eher eine 

durch schnittliche Performance ab, langfristig 

wird es auch hier zu einer Marktbereinigung 

kommen. 

Einzelhandel Salzburg 

Die Stadt Salzburg erlebt einen Nach frage boom. 

Die Lagen Getreidegasse, Alter Markt und 

Kranzlmarkt sind in den letzten Jahren immer 

beliebter geworden. Aufgrund der Kleinteiligkeit 

ist es aber weiterhin sehr schwierig, hier neue 

Shops zu eröffnen, zumal die Mietpreise in 

Salzburg auf einem sehr hohen Niveau sind. 

Der Europark gehört noch immer zu den 

besten Shoppingcentern in Österreich und 

wird aufgrund fehlender Konkurrenz seine 

Stellung noch weiter ausbauen. Das FOC 

läuft noch nicht so wie geplant. 

square meters is however unlikely because 

of pressure by neighbors and the fear of an 

increase in traffic. 

RETAIL BUSINESS IN GRAZ 

Through the renovation and new opening of the 

large retail outlet of Kastner & Öhler in the inner 

city, some brands from the premium segment 

decided to put the expansion in Graz for now on 

the back burner. The development of the inner 

city of Graz continues on a positive note. The 

demand is slightly increasing. However, there 

were no noteworthy new rentals in Graz. 

The struggle for customers at the shopping center 

continues. According to many tenants, the 

expansion of SC Seiersberg does still not work. 

The performance of other shopping malls is 

rather average and in the long term, a market 

consolidation is expected. 

RETAIL BUSINESS IN SALZBURG 

The city of Salzburg experiences a boom in 

demand. The locations Getreidegasse, Alter Markt 

and Kranzlmarkt have become more and more 

popular over the past years. Based on the 

compartmentalized design, it continues to be 

difficult to open new shops here, and particularly 

because the rent prices are at a very high level. 

Europark is still one of the best shopping centers 

in Austria and it will continue to expand its 

position because of a lack of competition. The 

FOC is not running as planned. 

RETAIL BUSINESS IN INNSBRUCK 

Because of the construction of the retail outlet 

Tyrol, there was hardly any new demand in the 

inner city of Innsbruck. This is unlikely to 

change during the next year. However, 

because of the buying power and the tourism, 

Innsbruck continues to be one of the most 

desirable shopping cities in entire Tyrol. 

The DEZ continues to be one of the most 

important regional shopping centers outside 



Einzelhandel Innsbruck 

Durch die Errichtung des Kaufhauses Tyrol 

gibt es kaum mehr neue Nachfragen in der 

Innenstadt Innsbruck. Das wird sich im 

nächsten Jahr auch kaum ändern. Innsbruck 

ist auf grund der Kaufkraft und des Tourismus 

aber weiterhin die begehrteste Einkaufsstadt 

im gesamten Tiroler Land. 

city limits. However, the opening of Primark 

in Sillpark will have a lasting effect on this 

shopping center. 

Das DEZ ist nach wie vor das wichtigste 

außerstädtische Einkaufszentrum der 

Region. Jedoch eröffnet Primark im Sillpark, 

was sich sicher nachhaltig auf dieses 

Shoppingcenter auswirken wird. 


Stefan Goigitzer 

Head of Retail Department 

+43 1 535 53 05-22 

stefan.goigitzer@colliers.com 



Büroimmobilien 

Office Real Estate 

Die Krise flaut ab, 

birgt aber noch Risiken. 

vacancy weighted index europe 

9,50 % 

9,00 % 

8,50 % 

8,00 % 

7,50 % 

7,00 % 

rents index europe 

120% 

110% 

100% 

90% 

80% 

2009 H1 (=100) 

2009 H1 

2009 H2 

2009 H2 

2010 H1 

Basis points change 

2010 H1 

Average rent CBD 

Prime rent CBD 

2010 H2 

Vacancy Weighted Index 

2010 H2 

Average rent Suburbs 

2011 H1 

2011 H1 

2011 H2 

2011 H2 

2012 H1 

2012 H1 

2012 H2 

2012 H2 

2013 H1 

50 

40 

30 

20 

10 

0 

-10 

-20 

-30 

-40 

-50 

2013 H1 

Die Trendwende 

Nachdem die Eurozone die Rezension 

schließlich hinter sich lässt und seit April 

eine Verbesserung der wirtschaftlichen 

Stimmung festzustellen ist, stehen wir nun an 

der Schwelle zu einem Aufschwung im 

Bürobereich in Europa. Wir sind jedoch noch 

nicht völlig „über den Berg“, und politische 

Turbulenzen der letzten Zeit in Südeuropa 

sind eine Erinnerung daran, dass die Krise 

wieder aufflammen könnte. 

Eine Erholung der zwei 

Geschwindigkeiten 

Mietzuwächse bleiben in Europa ungleich 

verteilt und reflektieren damit das Phänomen 

der zwei Geschwindigkeiten, das den 

derzeitigen Wirtschaftsaufschwung 

charakterisiert. Im ersten Halbjahr stiegen 

A-Mieten in einigen der großen sechs 

Städte Deutschlands, trotz einer 

Verlangsamung in der Mietaktivität. 

Steigerungen wurden auch in Wien und 

Amsterdam verzeichnet. Im Kontrast dazu 

konzentrierten sich die Rückgänge in Teilen 

Südeuropas, obwohl das Tempo des 

Mietenverfalls abgenommen hat. 

Auf Stadtebene zeigen die Daten, dass die 

Mieten für CBD Büroflächen sich generell 

am stabilsten erwiesen haben. Das liegt 

teilweise am niedrigeren Angebot und – 

üblicherweise – an der Präferenz der Nutzer 

für zentral gelegene Objekte mit guter 

Ausstattung. 

Das ist allerdings kein universeller Trend. In 

Städten wie zum Beispiel Madrid führt das 

Kostenbewusstsein der Nutzer dazu, dass 

diese sich nach günstigeren Möglichkeiten 

abseits der City umsehen. Die Richtung der 

Bewegungen kann gleichermaßen von 

strukturellen Veränderungen innerhalb des 

Büromarktes beeinflusst werden: In 

Stockholm beispielsweise übersiedeln 

einige Unternehmen (z.B. Vattenfall und 

Nordea) vom CBD in neue 

Entwicklungsgebiete mit guter Anbindung 

außerhalb der Kernzonen. 

The Tipping point 

With the Eurozone finally exiting recession 

and continuing improvement in economic 

sentiment in the EU since April, we are close 

to the tipping point of recovery in the office 

sector in Europe. We’re not quite on the other 

side though as there are still existing risks. 

Recent political turmoil in southern Europe is 

a reminder that the crisis could reignite. 

A two-speed recovery 

Rental growth remains uneven across 

Europe, reflecting the two-speed nature of 

current economic recovery. In H1, prime 

rents increased in some of the big-6 German 

cities despite a slowdown in leasing activity. 

Increases were also registered in Vienna, 

Amsterdam. By contrast, falls remained 

mostly concentrated in parts of southern 

Europe, although the pace of rental decline 

has eased. 

At the individual city level, data shows that 

rents for CBD office space have generally 

proved most resilient. This is partly because 

of the lower supply and, typically, occupiers’ 

preference for centrally located building with 

good amenities. 

This is not a universal trend though. In some 

cities such as Madrid, cost sensitiveness is 

leading groups of occupiers to explore 

cheaper options outside the CBD instead. 

The direction of moves can be equally 

influenced by structural changes within the 

office market: in Stockholm for example 

some companies (e.g. Vattenfall and Nordea) 

are relocating from the CBD to new 

development areas with good accessibility 

further out. 

International Trends 

Some changes are currently taking place on 

the international office markets, which will 

also shape the Austrian market in the long 

term and pose new challenges for the office 

rental business. 


Marktbericht | Office | 2013 

Internationale Trends 

In den internationalen Büromärkten vollziehen 

sich derzeit einige Veränderungen, die in 

Zukunft auch den österreichischen Markt 

langfristig prägen und neue Anforderungen an 

das Bürovermietungsgeschäft mit sich bringen 

werden. 

1. Flexiblere Mietverträge 

Der Trend geht tendenziell zu flexibleren 

Mietverträgen und kürzeren Vertragslaufzeiten. 

Eine der Ursachen dafür liegt im 

technologischen Wandel, der neue, flexiblere 

Arbeitswelten erfordert. Zusätzlich hat sich 

die Verhandlungsposition der Vermieter vor 

dem Hintergrund steigender Leerstände 

zugunsten der Mieter verschoben, wobei die 

Unternehmen nicht in erster Linie auf kürzere 

Vertragslaufzeiten pochen, sondern vor allem 

auf eine flexiblere Vertragsgestaltung (zum 

Beispiel Sonderkündigungsrechte für 

Teilflächen oder anpassungsfähigere 

Betriebskosten) verlangen. 

2. Nachhaltigkeit 

Der Nachhaltigkeitsaspekt und Zertifizierungen 

gewinnen in den internationalen Büromärkten 

weiter an Bedeutung. Federführend sind hier 

– vor allem im Großvermietungsbereich – die 

Büronutzer, die bereits vielfach in ihren 

Unternehmensgrundsätzen die Ökobilanz 

verankert haben. 

3. Aktives Asset Management 

und Serviceorientierung 

Insbesondere bei der Suche nach Büroflächen 

in Prime Locations setzen Unternehmen 

verstärkt auf umfassende Beratungsmandate, 

die eine Immobilien- bzw. Standortstrategie 

mit den Unternehmenszielen in Einklang 

bringt. Während dies vor ein paar Jahren 

ausschließlich ein Thema für große, 

international tätige Konzerne war, nehmen 

inzwischen immer häufiger auch heimische 

Unternehmen derartige Services in Anspruch. 

1. More flexible rental 

contracts 

The trend is moving towards more flexible 

rental contracts and shorter contractual terms. 

One of the reasons for this is technological 

change, which demands new and more flexible 

working environments. In addition, the 

negotiation position of lessors can shifted to 

benefit tenants against the background of 

increasing vacancies. However, companies do 

not insist in the first instance on shorter 

contractual terms, but rather try to ensure a 

more flexible contract design (for example, 

special rights to terminate partial areas or more 

adaptable operating costs). 

2. Sustainability 

The sustainability aspect and certifications are 

continuing to grow in significance in the 

international office markets. The drivers of this 

development – especially in the field of large-scale 

rentals – are primarily the office users, many of 

whom already have the ecological balance 

anchored in their fundamental company principles. 

3. Active asset management and 

service orientation 

Especially when searching for office space in 

prime locations, companies are placing greater 

emphasis on comprehensive consultation 

mandates that can harmonise a property or 

location strategy with the goals of the company. 

While in the past this was an issue only for 

large, globally active concerns, domestic 

companies are now availing increasingly of 

such services. 

4. Investments in selected stable 

markets 

Despite the severe movement in the financial 

and investment markets in recent years, 

investment in office real estate – especially in 

the relatively stable markets in Germany, 

Austria and the Netherlands – remains very 

popular and is even increasing slightly. 

The crisis is subsiding 

but still entails risks. 



Die Nutzermärkte 

müssen sich 

nachhaltig erholen. 

Markets with Prime Rent Increases 

Dusseldorf 9,1 % 

Frankfurt 3,3 % 

Munich 3,6 % 

Stuttgart 3,7 % 

Vienna 2,7 % 

Amsterdam 9,6 % 

Top office investment markets 

9,000 

8,000 

7,000 

6,000 

5,000 

4,000 

3,000 

2,000 

1,000 

0 

H1 2013 

H1 2012 

London 

Paris 

Moscow 

Frankfurt 

Milan 

Munich 

Stockholm 

Oslo 

Dusseldorf 

Berlin 

Hamburg 

Warsaw 

Stuttgart 

4. Investitionen in ausgewählte 

stabile Märkte 

Trotz der heftigen Bewegung der Finanzund 

Investmentmärkte der vergangenen 

Jahre bleiben Investitionen in Büroimmobilien 

– insbesondere in den relativ stabilen 

Märkten Deutschland, Österreich und 

Niederlande – äußerst beliebt und sind sogar 

leicht im Steigen begriffen. 

Die Mietzuwächse bleiben in Europa ungleich 

verteilt – während in Südeuropa noch immer 

ein leichter Mietenverfall zu verzeichnen ist, 

steigen die A-Mieten in den besten Lagen 

Mitteleuropas (trotz Verlangsamung der 

Mietaktivität an sich) noch immer leicht an. 

Die Ursache dafür liegt vor allem darin, dass 

es weiterhin zu einer qualitativen Aufwertung 

der Innenstädte kommt und die Präferenz 

der Nutzer zu Objekten in zentraler Lage 

ungebrochen ist. 

Dieser Trend ist allerdings nicht universal zu 

verstehen: Unternehmen, für die das 

Raumangebot wichtiger ist als die 

Repräsentationsfunktion (zum Beispiel im 

IT- oder Forschungsbereich), übersiedeln in 

neue Entwicklungsgebiete mit guter 

Verkehrsanbindung außerhalb der 

Innerstädtischen Kernzonen. 

Der Status Quo 

Bezugnehmend auf das Phänomen des 

Europa der zwei Geschwindigkeiten – 

zumindest was einen bevorstehenden 

Wirtschaftsaufschwung nach der Eurokrise 

betrifft – kann sich Österreichs 

Immobilienmarkt in der glücklichen Lage 

schätzen, auf der schnelleren Seite zu 

sein. 

Darauf lässt zumindest die Entwicklung im 

Bürosektor schließen. Die Neuproduktion an 

Büroflächen ist stabil bei ca. 170.000 

Quadratmetern. Die gesamte Vermietungleistung 

im Jahr 2013 liegt, ähnlich 

wie im Vorjahr, bei ca. 250.000 

Quadratmetern, wodurch es nicht zu einer 

Steigerung der Leerstandsraten kommt. 

Rental growth continues to be distributed 

unevenly throughout Europe – while there is 

still a small decline in rents in Southern Europe, 

the A rents in the best locations in Central 

Europe continue to grow slightly (despite a 

slackening of rental activity in itself). The 

reason for this is primarily that city centres are 

still being enhanced to a high quality and the 

preference of users for property in a central 

location remains unbroken. 

However, this trend is not discernible universally: 

companies for whom space is more important than 

a representational function (for example in the IT or 

research fields) are settling in new development 

areas with good transport connections outside the 

core zones of the city centre. 

THE STATUS QUO 

In reference to the phenomenon of the Europe 

running at two-speeds, at least with regard to 

the pending economic upswing after the Eurocrisis, 

Austria’s real estate market is luckily in 

the position to drive at the faster speed. 

This conclusion can be drawn from the 

development of the office sector. The new 

development of office space is stable at approx. 

170,000 square meters. In 2013, the entire 

rental performance is similar to the previous 

year, where it covered approx. 250,000 square 

meters. It does not cause an increase in 

vacancy rates. 

The top rents in the inner city area increased by 

6.8 % slightly compared to 2012. The average 

rents are stable to slightly increasing. 

THE TREND 

The inner city of Vienna remains among the top 

location where top prices of € 26.00 to 

€ 28.00 can be achieved. However, this 

statement must be qualified. These leases are 

individually concluded agreements such as at 

Goldene Quartier on Tuchlauben or at the 

premium offices on Fleischmarkt. The average 

lease prices in the first district are in the range 

of € 16.00 to € 20.00 per square meter. 



Die Spitzenmieten im innerstädtischen 

Bereich konnten im Vergleich zu 2012 eine 

leichte Steigerung verzeichnen und zwar um 

6,8 %. Die Durchschnittsmieten sind ebenfalls 

stabil bis leicht steigend. 

Der Trend 

Die Wiener Innenstadt zählt nach wie vor zu jenen 

Top-Lagen, in denen Spitzenpreise von € 26,- bis 

€ 28,- erzielt werden können. Einschränkend 

muss hier allerdings angemerkt werden, dass es 

sich dabei um einzelne Vertragsabschlüsse 

handelt, wie etwa im Goldenen Quartier am 

Tuchlauben oder bei den Premium Offices am 

Fleischmarkt. Die durchschnittlichen Mietpreise 

im ersten Bezirk bewegen sich in einem Bereich 

von € 16,- bis € 20,- pro Quadratmeter. 

Mittlerweile hat sich der Trend etabliert, 

repräsentative Bürohäuser in guten Lagen 

anderweitig zu verwerten: Sie werden in Hotels, 

Universitäten und Luxuswohnungen 

umgewandelt. War etwa das Palais Wenkheim am 

Beginn der Praterstraße zuvor der Sitz der 

Finanzmarktaufsicht, wird es nun das neue 

Universitätsgebäude der Webster Universität. Die 

ehemalige Länderbankzentrale am Hof wird als 

neues Park Hyatt die Liste der 5-Sterne-Hotels in 

Wien erweitern. 

In the meantime, the trend to repurpose 

representative office buildings in good locations 

has been established: They become hotels, 

universities and luxury apartments. For 

example, the Palais Wenkheim at the beginning 

of Praterstraße has been the prior location of 

the Financial Market Authority. Now, it is the 

new building of Webster University. The former 

head office of Länderbank am Hof will expand 

the list of Vienna’s five star hotels as new Park 

Hyatt. 

As particularly successful project, the 

repurposed Nestlé head office in Wien- 

Margareten should be mentioned. Between the 

West train station and the new Vienna Central 

train station, the flagship of Falkensteiner 

Hotels was established in Vienna. It opened its 

doors in autumn of 2013. 

Occupier-markets 

need sustainable 

recuperation. 

Austria 

Production of new space 

letting performance 

vacancy rate 

Top rent „Wiener City“ 

average rent 

Development 

Als besonders erfolgreiches Projekt ist die 

Umwidmung der Nestlé Zentrale in Wien- 

Margareten zu nennen. Hier entstand zwischen 

Westbahnhof und dem neuen Wiener 

Hauptbahnhof das Flaggschiff der Falkensteiner 

Hotels in Wien, das im Herbst 2013 eröffnet hat. 

Grossvermietungen 

Major lettings 

Mieter 

Size 

Größe 

Size 

Bezirk 

District 

Objekt 

Object 

Bosch 21.500 m² 1030 Silbermöwe 

Mondi 10.000 m² 1030 Wien Mitte 

MA 67 9.000 m² 1200 Dresdner Straße 

Sberbank Europe 6.000 m² 1010 Schwarzenbergplatz 

Kurier 5.800 m² 1190 Muthgasse / Mooslackengasse 

Webster 5.000 m² 1020 Palais Wenkheim 



CBD und Innere Bezirke Mietpreise: € 16,00 – 28,00 / m 2 

1010 Wien | Tuchlauben, Goldenes Quartier 

1010 Wien | Wollzeile 1-3 

1010 Wien | Fleischmarkt 19 

1010 Wien | Gauermanngasse 2-4 

1030 Wien | Vordere Zollamtsstraße, Haus an der Wien 

1030 Wien | Wien Mitte 

Handelskai, Messe Wien Mietpreise: € 12,50 – 17,00 / m 2 

1020 Wien | Viertel Zwei 

1020 Wien | Marina City + Tower 

1020 Wien | Catamaran 

St. Marx, Erdberg, Gasometer Mietpreise: € 11,50 – 14,50 / m 2 

1030 Wien | Modecenterstraße MGC-Office Park 

1030 Wien | Marxbox 

1030 Wien | Doppio Offices 

1030 Wien | Town Town 

1030 Wien | Silbermöwe 

1110 Wien | Marximum 

Dresdner Straße, Lassallestraße Mietpreise: € 10,00 – 14,50 / m 2 

1200 Wien | Rivergate 

1020 Wien | Green Worx 

1020 Wien | 2nd Central Office im Park 

Wienerberg Mietpreise: € 11,50 – 18,00 / m 2 

1120 Wien | Euro Plaza, Business Park 

1100 Wien | Vienna Twin Tower 

1100 Wien | Vienna City Gate 

1100 Wien | Business Park Vienna 

West-Achse Mietpreise: € 10,50 – 14,50 / m 2 

1120 Wien | Forum Schönbrunn 

1140 Wien | Bergmillergasse 5 

1150 Wien | BahnhofCity Wien West 

Nordwest-Achse, Heilgenstadt Mietpreise: € 10,50 – 14,50 / m 2 

1190 Wien | Skyline 

1190 Wien | space2move 

1190 Wien | Kay 29 

Vienna DC und Umgebung Mietpreise: € 11,50 – 22,00 / m 2 

1220 Wien | Ares Tower 

1220 Wien | DC-Tower 

1220 Wien | Andromeda Tower 

1220 Wien | Tech Gate Vienna 



NOrDWeSt-achSe, 

heiLiGeNStaDt 

VieNNa Dc 

UND UMGebUNG 


Dagmar Oberhollenzer 

Head of Office Real Estate Department 

+43 1 535 53 05-33 

dagmar.oberhollenzer@colliers.com 

DreSDNer StraSSe, 

LaSSaLLeStraSSe 

cbD UND 

iNNere beZirke 

haNDeLSkai, 

MeSSe WieN 

WeSt-achSe 

St. MarX, 

erDberG, GaSOMeter 

WieNerberG 



Hotel 

Hotel 

Privat geführte Ketten 

konnten in Europa 

expandieren. 

2013 haben sich International 

Trends heraus kristallisiert 

> Asset-Bereinigung von Hotelbetreibern 

Große Hotelketten haben ihre Desinvestitions 

programme weiter forciert und 

Hotel immobilien, die im Eigentum waren, 

verkauft und mittels Managementverträgen 

zurück gemietet. Vorreiter in diesem Bereich 

sind auch dieses Jahr wieder Accor-Hotels 

und die Intercontinental Gruppe, die für 

diverse größere Transaktionen 

verantwortlich zeichnen. Das Ziel dieser 

Hotelketten ist es, sämtliche Objekte 

ausschließlich über Man agementverträge zu 

betreiben. 

> Konsolidierung am Hotelmarkt 

Durch diverse Übernahmen kleinerer wie 

auch Rekapitalisierung größerer Betriebe 

(geplantes Re-IPO Hilton Hotels) gehören 

etliche Equity-Fonds, die sich während oder 

vor der Krise an größeren Hotelketten 

beteiligt haben, mittlerweile zu den größten 

Hotelbetreibern weltweit. 

> In Europa expandieren während der Krise 

privatgeführte Hotels 

Während sich in den letzten Jahren große 

Ketten wie Accor, Hilton, Intercontinental oder 

Starwood eher defensiv eingestellt haben, 

konnten in Europa privat geführte Ketten wie 

Motel One, 25 Hours oder Wombats ihre 

Expansion vorantreiben. Stärken dieser 

Unternehmen sind vor allem ihr 

standardisiertes Auftreten sowohl gegenüber 

dem Immobilieneigentümer als auch dem 

SOME INTERNATIONAL TRENDS HAVE 

EMERGED IN 2013 

> Asset correction of hotel operators 

Large hotel chains have continued to push 

their de-investment program forward by 

having sold hotel real estate they once owned 

and having re-leased them through 

management agreements. This year, too, 

Accor hotels and the Intercontinental group are 

pioneers in this area. They were responsible 

for various larger transactions. To operate the 

all hotels properties exclusively through 

management agreements is the goal of the 

hotel chains. 

> Consolidation on the hotel market 

Through various takeovers of smaller operation 

and the recapitalization of larger operations 

(planned re-IPO Hilton Hotel), quite some equity 

funds, which have participated in larger hotel 

chains during and before the crisis, are now 

among the largest hotel operators worldwide. 

> Privately-managed hotels expand in Europe 

during the crisis 

While large chains such as Accor, Hilton, 

Intercontinental, or Starwood were rather on 

the defensive during the past years, privately 

managed chains such as Motel One, 25 Hours 

or Wombats advanced their course of 

expansion in Europe. The strengths of these 

companies are primarily their standardized 

appearance toward the property owner and the 

customer as well as their financial power, 

which in turn allows for standard lease 

agreements to be signed. 

Neue Hotels und Hotelprojekte in Wien 

New hotels and hotel projects in Vienna 

***** **** 

Betriebe 

Hotels 

Zimmer 

Rooms 

Betten 

Beds 

Betriebe 

Hotels 

Zimmer 

Rooms 

Betten 

Beds 

2012 16 3.623 6.797 161 14.106 26.591 

2013 20 4.076 7.705 167 14.979 28.345 

2014 21 4.219 7.991 167 14.979 28.345 

2015 23 4.443 8.439 168 15.169 28.725 


Marktbericht | Hotel | 2013 

Neue Hotels und Hotelprojekte in Wien 

New hotels and hotel projects in Vienna 

100.000 

55.389 

29.048 

60.714 

31.466 

64.688 

33.453 

65.516 

33.887 

Privately managed 

chains were able to 

expand in Europe. 

10.000 

1.000 

420 

435 

442 445 

100 

2012 2013 2014 2015 

Betriebe / Hotels 

Zimmer / rooms 

Betten / beds 

Kunden und ihre Finanzkraft, die dazu führt, 

dass Pachtverträge unter schrieben werden 

können. 

In Österreich sind ähnliche 

Entwicklungen bemerkbar. 

> Die oben genannten Unternehmen (Motel 

One, 25 Hours oder Wombats) sowie einige 

ös ter reichische Familienbetriebe (z. B. 

Daniel Hotels) expandieren hierzulande 

kons tant weiter. 

> Die Entwicklung am Hotelmarkt war in den 

letzten Jahren durchaus positiv mit österreichweiten 

Wachstumszahlen von ca. 

4 % 2012 (bei den Nächtigungen) und in 

Wien sogar mit einem Zuwachs von ca. 8 % 

p. a. über die letzten drei Jahre. 

SIMILAR DEVELOPMENTS ARE SEEN 

IN AUSTRIA. 

The above-referenced companies (Motel 

One, 25 Hours or Wombats) as well as 

some Austrian family-owned operations 

(e.g. Daniel Hotels) continue to expand 

nationally. 

Over the past years, the development on the 

hotel market was quite positive with Austriawide 

growth figures of approx. 4 % in 2012 

(for overnight stays) and in Vienna, the 

annual increase was even approx. 8 % 

during the past three years. 

> Over the next two years, we believe that ten 

additional hotels will be added in Vienna, 

which brings the total number of hotels to 

approx. 445 with an increase in beds by 

*** ** / * Summe/Total 

Betriebe 

Hotels 

Zimmer 

Rooms 

Betten 

Beds 

Betriebe 

Hotels 

Zimmer 

Rooms 

Betten 

Beds 

Betriebe 

Hotels 

Zimmer 

Rooms 

Betten 

Beds 

163 7.884 15.479 80 3.435 6.522 420 29.048 55.389 

167 8.679 17.042 81 3.732 7.622 435 31.466 60.714 

170 9.234 18.152 84 5.021 10.200 442 33.453 64.688 

170 9.234 18.152 84 5.021 10.200 445 33.867 65.516 

Stand per 06.06.2013 / as of June 6th, 2013 (by Wien Tourismus) 



> In Wien gehen wir von einem Zuwachs über 

die nächsten zwei Jahre von etwa zehn 

weiteren Hotels auf insgesamt ca. 445 Hotels 

mit einem Bettenzuwachs von knapp 

2.000 Betten auf ca. 65.500 Betten aus. 

Dies entspricht einer Wachstumsrate von 

1 bis 2 % p. a. und liegt entsprechend unter 

der Wachstumsrate der Nächtigungen. 

> Institutionelle Investoren trennten sich 2013 

von ihren Hotelimmobilien (UNIQA und 

Immofinanz). 2014 werden diverse 

Hotelprojekte, die heuer oder nächstes Jahr 

fertig werden, vor aus sicht lich an 

ausländische Investoren verkauft. 

about 2,000 beds to a total of approx. 

65,500 beds. This translates into an annual 

growth rate of 1 % to 2 % and it is 

accordingly below the growth rate for 

overnight stays. 

> In 2013, institutional investors sold their hotel 

properties (UNIQA and Immofinanz). In 2014, 

various hotel projects that will be completed 

this or next year will likely be sold to foreign 

investors. 

> Hotels in the Bundeslaender continue to be a 

topic for foreign investors, particularly if 

these properties are located in the popular 

Ankünfte und Nächtigungen im Tourismus-Kalenderjahr (2002 bis 2012) 

Arrivals and spent nights during the tourism-season (2002 to 2012) 

Kalenderjahr 

calendar year 

Nächtigungen (in Mio.) 

overnight stays (in mio.) 

absolut 

2002 2003 2004 2005 2006 2007 

±% 

Vorjahr 

prev. year 

absolut 

±% 

Vorjahr 

prev. year 

absolut 

±% 

Vorjahr 

prev. year 

absolut 

±% 

Vorjahr 

prev. year 

absolut 

±% 

Vorjahr 

prev. year 

absolut 

116,8 1,5 117,9 1,0 117,2 -0,6 119,2 1,7 119,4 0,1 121,4 1,7 

±% 

Vorjahr 

prev. year 

Bundesländer: 

Darunter: 

among: 

Burgenland 

Burgenland 

Kärnten 

Carinthia 

Niederösterreich 

Lower Austria 

Oberösterreich 

Upper Austria 

Salzburg 

Salzburg 

Steiermark 

Styria 

Tirol 

Tyrol 

Vorarlberg 

Vorarlberg 

Wien 

Vienna 

5-/4-Stern Betriebe 

5-/4-star hotels 

3-Stern Betriebe 

3-star hotels 

2-/1-Stern Betriebe 

2-/1-star hotels 

2,5 1,4 2,5 0,1 2,4 -3,3 2,5 6,3 2,6 1,4 2,7 4,8 

13,4 2,7 13,5 0,9 12,9 -4,3 12,7 -1,3 12,3 -3,4 12,8 4,0 

5,4 -3,7 5,6 3,5 5,8 3,6 5,8 0,3 6,1 4,0 6,3 4,3 

6,5 -1,5 6,6 0,4 6,5 -0,5 6,5 -0,1 6,6 1,3 6,7 1,6 

22,0 2,2 22,0 -0,2 22,2 0,9 22,8 2,9 23,3 2,0 23,4 0,7 

9,8 1,3 9,9 1,1 9,5 -4,0 9,7 2,1 9,7 - 10,0 3,1 

41,6 2,5 42,0 0,9 41,5 -1,2 42,4 2,0 41,7 -1,6 41,8 0,2 

7,9 0,8 7,9 0,5 7,9 -0,3 7,9 -0,1 7,8 -2,0 7,9 2,2 

7,6 -0,6 7,9 4,2 8,4 6,2 8,8 3,9 9,3 6,7 9,7 3,3 

33,6 3,4 34,5 2,6 35,6 3,3 37,7 5,9 39,6 4,9 41,0 3,6 

27,2 0,9 27,1 -0,3 26,5 -2,1 26,4 -0,5 26,5 0,6 26,8 1,2 

12,7 -2,9 12,3 -3,5 11,9 -3,3 12,0 0,9 11,3 -5,8 11,3 -0,1 


Marktbericht | Hotel | 2013 

> Hotels in den Bundesländern, insbesondere 

in den beliebten Skiregionen, sind für 

ausländische Investoren weiterhin ein 

Thema. Jedoch ist aufgrund des geringen 

Angebotes hier auch weiterhin von einem 

kleineren Marktsegment auszugehen. 

skiing regions. However, based on the few 

offers, the market segment continues to be 

small. 


Georg Muzicant, MBA, MRICS 

CEO 

+43 1 535 53 05-16 

georg.muzicant@colliers.com 

2008 2009 2010 2011 2012 

absolut 

±% 

Vorjahr 

prev. year 

absolut 

±% 

Vorjahr 

prev. year 

absolut 

±% 

Vorjahr 

prev. year 

absolut 

±% 

Vorjahr 

prev. year 

absolut 

±% 

Vorjahr 

prev. year 

126,7 4,3 124,3 -1,9 124,9 0,5 126,0 0,9 131,0 4,0 

2,8 4,0 2,9 2,1 2,9 1,5 2,9 0,8 2,9 0,2 

13,0 1,3 12,7 -1,6 12,3 -3,7 12,4 1,2 12,6 1,7 

6,5 3,1 6,4 -1,3 6,5 0,5 6,7 3,2 6,7 0,7 

6,9 3,3 6,9 -1,2 6,7 -1,8 7,0 3,4 7,2 3,9 

24,5 4,7 23,7 -3,3 23,9 0,6 23,9 0,3 25,2 5,4 

10,6 5,3 10,7 0,8 10,8 1,1 11,0 1,8 11,2 1,7 

43,8 4,8 43,0 -1,9 42,8 -0,5 42,7 -0,2 44,3 3,8 

8,3 3,9 8,2 -1,7 8,2 0,1 8,0 -2,4 8,5 6,6 

10,2 6,0 9,8 -3,8 10,9 10,3 11,4 5,0 12,6 7,6 

43,0 4,8 42,3 -1,5 44,1 4,1 44,9 1,8 46,8 4,2 

27,8 3,6 26,8 -3,6 26,8 -0,2 27,1 1,2 27,7 2,2 

11,6 2,2 10,9 -5,6 10,5 -3,7 10,4 -1,5 10,7 2,9 

Quelle/Source: STATISTIK AUSTRIA, Tourismusstatistik. Erstellt am 21.02.2013. 



Wohnimmobilien in Wien 

Residential Real Estate in Vienna 

Das Ver hältnis 

zwischen nationalen 

und inter na ti onalen 

Verkaufsabschlüssen 

ist ausgewogen. 

Weiterhin steigende Preise 

in sehr guten bis guten Lagen. 

Da die Privat-Immobilien-Abteilung (Wohnungen 

und Häuser) der Colliers International 

ausschließlich am Wiener Markt (inklusive 

Umgebung Wiens) tätig ist, bezieht sich dieser 

Teil des Marktberichtes nur auf Wiener 

Immobilien. 

Das Angebot an guten Wohnungen in guten 

bis sehr guten Lagen wird knapp, daher ist 

weiterhin mit einem Preisanstieg zu rechnen. 

PRICES CONTINUE TO RISE IN GOOD 

AND TOP LOCATIONS 

This part of the market report refers only to 

Vienna real estate because the residential 

real estate department (apartments and 

houses) of Colliers International is only 

active on the Vienna market (including the 

surrounding areas). 

The supply of good apartments in good to 

excellent locations is small. Therefore, prices 

will continue to increase. 

Ein weiterer Preisanstieg 

ist zu erwarten. 

Im Bereich der hochwertigen Wohnimmobilien 

(ab einem Quadratmeterpreis von € 6.000.-) 

ist Wien nach wie vor ein beliebter Standort. 

Der Verkauf von Wohnimmobilien im Top- 

Segment hat bereits Quadratmeterpreise von 

über € 20.000,– erreicht und zeigt, dass 

Immobilien in dieser preislichen Größenordnung 

vom Markt angenommen werden. 

Sowohl nationale als auch internationale 

Käufer schätzen diese besonderen und 

einzigartigen Wohnimmobilien und das Verhältnis 

zwischen nationalen und inter na tionalen 

Verkaufsabschlüssen ist ausgewogen. 

Nach wie vor ist die Lage neben der Ge samtausführung 

der Immobilie das wesent lichste 

Kriterium für die Akzeptanz dieser Preise und 

für den erfolgreichen Verkauf. 

Festzustellen ist, dass die Nachfrage nach Altbauten 

stärker ist als nach Neubauten. Das Chara 

kteristikum, der Charme und die Wert be ständigkeit 

dieser alten Häuser sind be son ders für 

den exklusiven Wohnungsmarkt von Bedeutung. 

Im mittleren Segment sind Wohnungen in der 

Größenordnung von 40 bis 80 Quadratmeter 

am begehrtesten. Zum einen werden diese 

Immobilien als überschaubare und noch 

leistbare Investition angesehen, zum anderen 

sind diese Größen zur Miete sehr beliebt und 

stark nachgefragt. 

A CONTINUED INCREASE IN PRICE IS 

EXPECTED. 

Vienna continues to be a popular location for 

high quality residential real estate (starting 

at € 6,000.00 per square meter). 

The sale of residential real estate in the top 

segment has already achieved prices of 

more than € 20,000.00 per square meter 

and shows that real estate are taken from 

the market at these price ranges. 

Both national and international buyers value 

these special and unique residential 

properties and the ratio between national 

and international closings is about equal. 

In addition to the overall design of the 

property, location is the single most 

significant criterion for accepting such 

prices and for a successful sale. 

It is shown that the demand for existing 

buildings is stronger than for new 

construction. The character, charm and 

stability in value of these old buildings are of 

particular importance for the exclusive 

residential real estate market. 

In the mid-price segment, condominiums the 

size of 40 to 80 square meters are most 

popular. On the one hand, these properties 

are seen as a still manageable and affordable 

investment and on the other hand, these 

sizes are popular and in strong demand 

among tenants. 


Marktbericht | wohnimmobilien | 2013 

miete 

Rent 

24 

23 

22 

21 

20 

19 

18 

17 

16 

15 

14 

13 

12 

11 

10 

987654321 

1 2-9 10-12 13-14 15-17 18-19 20-22 23 

The ratio between 

national and 

international closings 

is about equal. 

Bezirke Wien / Districts Vienna 

von / from 

bis / to 

kaufpreis 

Purchase Price 

26.000 

25.000 

24.000 

23.000 

22.000 

21.000 

20.000 

19.000 

18.000 

17.000 

16.000 

15.000 

14.000 

13.000 

12.000 

11.000 

10.000 

9.000 

8.000 

7.000 

6.000 

5.000 

4.000 

3.000 

2.000 

1.000 

1 2-9 10-12 13-14 15-17 18-19 20-22 23 

Bezirke Wien / Districts Vienna 

von / from bis / to 

Starke Preisunterschiede 

je nach Lage bei eigentum 

Als Top-Lagen, in der die höchsten Verkaufspreise 

erzielt werden, sind die Bezirke 1, 

18 und 19 zu bezeichnen, wenngleich auch 

hier zwischen einzelnen Straßenzügen und 

Gegenden zu unterscheiden ist – Preisdifferenzen 

von bis zu 50 % innerhalb der 

Bezirke sind durchaus möglich. Als sehr gute 

Lagen gelten die innerstädtischen Bezirke 2 

bis 9. Auch hier sind die Preise – je nach Nähe 

zur Innenstadt – unterschiedlich. Ab weichungen 

von bis zu 30 % sind realistisch (zum 

Gürtel hin sind die Preise abnehmend). 

SHARP PRICE DIFFERENCES 

depending on property LOCATION 

The districts 1, 18, and 19 are among the top 

locations, where the highest sales prices are 

achieved. However, it must be differentiated 

between individual streets and areas. Price 

differences of up to 50 % are not unusual 

within these districts. The inner city districts 

2 to 9 are seen as excellent locations. Here, 

too, prices are different depending on the 

proximity to the inner city. Price differences 

of up to 30 % are realistic (toward the belt, 

prices increase). 




Inge Schwarzenberg MA 

Head of Residential Department 

+43 1 535 53 05-46 

inge.schwarzenberg@colliers.com 

Mieten stabil 

Auf dem Mietsektor hat sich die Nachfrage 

wieder verstärkt. Zwar ist im Bereich des 

hochpreisigen Segments immer noch die 

Budget-Reduktion von internationalen Konzernen 

und Botschaften zu bemerken, wodurch 

Wohnungen mit einer Gesamtmiete von 

über € 3.000,- längere Leerstandszeiten verzeichnen. 

Die Hauptnachfrage bezieht sich auf 

Wohnungen in Größen von entweder 50 bis 

80 Quadratmetern (Single-Wohnungen bis zu 

€ 1.500,-) oder ab 140 Quadratmeter (bis zu 

einer maximalen Gesamtmiete von € 2.500,-). 

Wichtig sind für beide Zielgruppen eine gute 

Verkehrsanbindung und Infrastruktur und in 

erster Linie die Lage. 

Zusammenfassend sehen wir den gesamten 

Wohnungsbereich stabil und stark nachgefragt, 

wobei die Preise und Mieten in besten Lagen 

weiterhin steigen. 

Einfamilienhäuser und Villen 

Die Nachfrage nach Häusern und Villen 

– sowohl was Kauf, als auch Miete betrifft – 

ist in den Bezirken 19, 18 und 13 am stärksten. 

Hauptzielgruppe der Villen sind Familien mit 

Kindern. Sie schätzen einerseits die 

zahlreichen Grünflächen in der Umgebung, 

andererseits wird großer Wert auf 

hochqualitative Kindergärten und Schulen 

gelegt. Für diese Vorteile ist diese Zielgruppe 

bereit Spitzenpreise ab € 3,5 Millionen für 

Bestlagen zu zahlen. 

Häuser zur Miete dienen oftmals als 

Zwischenlösung: etwa bis das neue Eigenheim 

geschaffen ist, oder auch als kurzfristige 

Option für Konzerne und Botschaften, die 

Mitarbeiter – mitsamt Familien – für einige 

Jahre in Wien stationieren. 

stable Rents 

The demand has again increased on the 

rental sector. In the area of the high-price 

segment, budget reductions from 

international corporations and embassies 

are still noted. For this reason, apartments 

with a total rent of over € 3,000.00 are 

longer vacant. 

The main demand refers to apartments 50 to 

80 square meters in size (single apartments 

of up to € 1,500.00) or over 140 square 

meters (up to a maximum total rent of 

€ 2,500.00). For both target groups, a good 

transport connection, and infrastructure and 

first and foremost locations are important. 

In summary, we believe the entire residential 

real estate market is robust and in strong 

demand. Prices in top locations will continue 

to rise. 

Single-family homes and Villas 

The demand for single-family homes and villas 

– concerning purchase as well as rent – 

is strongest in the districts 19, 18 and 13. Main 

target group of the villas are families with 

children. They appreciate lots of green areas 

on the one hand and set great value upon 

schools and kindergartens on the other. For 

these assets the target group is willing to pay 

top prices starting from € 3.5 millions for top 

locations. 

Rented houses are often used as interim 

arrangement: until the own home is finished 

or as short-term solution for companies and 

embassies when stationing employees – and 

their families – for some years in Vienna. 


Marktbericht | Zinshäuser | 2013 

Zinshäuser in Wien 

Apartment Buildings in Vienna 

Geprägt durch das über 100 Jahre alte 

österreichische Mietrecht (MRG), welches 

zum damaligen Zeitpunkt wirtschaftlich und 

sozial politisch wegweisend war, ist der Zinshausmarkt 

bis in die jüngste Zeit ein rein 

nationaler Markt für Anleger gewesen. Erst 

mit den Anfängen der Wirtschaftskrise wurde 

diese Immobiliensparte langsam auch von 

ausländischen Investoren entdeckt, wenngleich 

nach wie vor österreichische Privatpersonen 

und Unternehmungen für ca. 95 % 

des Transaktionsvolumens verantwortlich 

zeich nen. 

Basierend auf der Definition des Wiener 

Zinshauses – „Wohn- und Geschäftshäuser, 

welche zwischen 1848 und 1920 in geschlossener 

Bauweise errichtet wurden“ – 

und durch stark gestiegene Wohnungspreise 

im Eigentumssegment – werden immer mehr 

Althäuser in Wohnungseigentum umgewandelt. 

Sowohl durch diesen Trend als auch durch 

Abbruch geht jedes Jahr ca. 1 % des Wiener 

Gesamtbestandes verloren, sodass es derzeit 

nur mehr ca. 14.900 klassische Gründerzeit- 

Zinshäuser in Wien gibt. Klassischerweise ist 

bei einer Marktsituation, bei der es einen 

extremen Nachfrageüberhang gibt, die Ware 

aber nicht reproduzierbar ist, sondern 

geringer wird, mit weiteren Preissteigerungen 

zu rechnen. 

Aufgrund des Mietrechtsgesetzes ist jedoch die 

Miet zinsgestaltung gesetzlich streng reglementiert. 

Die Mietpreise können sich daher nicht 

analog zu den Eigentumspreisen entwickeln und 

die Renditen werden weiter sinken. 

Andererseits haben die letzten Jahre gezeigt, 

dass diese reglementierten Mieten nicht 

marktkonform sind und somit teilweise große 

stille Reserven vorhanden sind, weshalb 

Investoren verstärkt unter dem Aspekt der 

Vermögens- und Wert erhaltung investieren. 

Im Jahr 2012 lag das Transaktionsvolumen bei 

ca. 1 Milliarde Euro (ausschließlich Asset Deals, 

da Share Deals statistisch schwer erfasst 

werden können). Basierend auf den bisherigen 

Daten wird das Volumen 2013 gleich bleiben, 

wenn gleich die Anzahl der Verkäufe (bedingt 

durch ein verringertes Angebot) rückläufig ist. 

The Austrian Landlord-Tenant Act (MRG) is 

over 100 years old. At the time, it was 

groundbreaking in terms of economics and 

social politics. It still shapes the market for 

rental dwellings to this day, which has been 

a true national market for investors. Only 

with the beginning of the economic crisis, 

this real estate segment was discovered 

slowly by foreign investors even if private 

Austrian citizens and companies continue to 

be still responsible for approx. 95 % of the 

transaction volume. 

The Vienna rental dwelling is defined as 

“residential and commercial building 

constructed as one closed unit between the 

years 1848 and 1920”. Through the strong 

increase in apartment prices in the 

condominium segment more and more 

existing buildings are converted to 

condominiums. This trend and demolition are 

responsible for the annual loss of approx. 1 % 

of the Vienna inventory of rental dwellings. 

Currently, there are only a little over about 

14,900 traditional Gründerzeit rental dwellings 

left in Vienna. In a market situation with 

excess demand, the product can traditionally 

not be reproduced. Instead, the supply drops 

and therefore, further price increases are 

preprogrammed. 

Based on the above-referenced landlordtenant 

act, it must be taken into account that 

the rent amount is strictly regulated by law. 

Therefore, rental prices cannot develop 

analogous to owned property prices and the 

yields will continue to drop. 

Over the past years, it has been shown that 

these regulated rent amounts are non-marketcompliant 

and therefore a considerable amount 

of hidden assets exists. For this reason, 

investors have increasingly invested under the 

aspect of asset and value preservation. 

In 2012, the transaction volume was approx. 

1 billion Euros (only the asset deals because 

share deals are statistically difficult to capture). 

Based on the data so far, the volume can be 

seen as steady in 2013, even if the number of 

purchases is decreasing (because of a drop in 

supply). 

Excess demand and 

supply drops cause 

price increases. 



Professionelles 

Asset-Management 

kann Renditen 

deutlich erhöhen. 

Die Preisschere öffnet sich 

Bedingt durch steigende Preise wird es für 

Investoren immer wichtiger, die Mikrolage 

innerhalb eines Bezirkes zu bewerten, da die 

Preisschere zwischen guten und schlechten 

Lagen bzw. guter und schlechter Qualität 

immer weiter auseinander geht. Teilweise ist 

innerhalb von einzelnen Bezirken ein Preisunterschied 

von bis zu 100 % aufgetreten. Dies 

hängt jedoch auch mit etwaigen „Zu schlägen“ 

für sehr gute Geschäftslagen (Fuß gän gerzonen, 

Einkaufsstraßen etc.) zu sammen. 

Über Jahre hinweg waren Käufer von 

Zinshäusern vermögende Privatpersonen, die 

keine professionelle Bewirtschaftung durchgeführt 

haben. Aufgrund der gestiegenen 

Preise wird es jedoch immer wichtiger, das 

Asset-Management in die Hände von Experten 

zu legen, um das Potenzial, das in allen 

Liegenschaften vorhanden ist, zu erkennen 

und auszuschöpfen. Dadurch besteht bei 

vielen Häusern die Möglichkeit, etwaige 

geringe Anfangsrenditen in einem Zeitraum 

von 3–5 Jahren um 30–50 % zu erhöhen. 

Stille Reserven zu erkennen und zu aktivieren, 

ist zum wichtigsten Instrument in der Zinshausveranlagung 

geworden, denn nach wie 

vor gibt es viele Zinshäuser, die – aus der 

Sicht des Eigentümers bzw. Investors – nicht 

optimal bewirtschaftet werden. 

Für die zweite Jahreshälfte 2013 erwarten wir 

weiterhin stabile bis leicht steigende Preise. 

Dies ist auch bedingt dadurch, dass 

ausländische Investoren vermehrt als Käufer 

am Wiener Markt auftreten. 

Das Wiener Zinshaus ist nach wie vor eine 

solide, wenn auch konservative und somit 

sichere Veranlagungsform, die bei vernünftiger 

Handhabe ein Potenzial zur Wertsteigerung 

aufweist. 

THE PRICE GAP INCREASES 

As a result of the increasing prices, it will 

become even more important for investors to 

assess the micro-location within a district 

because the price gap between good and 

bad locations or good and bad quality 

widens. In part, price differences of up to 

100 % were seen within individual districts. 

However, this is linked to any “surcharges” 

for excellent business locations (pedestrian 

zones, shopping streets, etc.). 

For many years, buyers of rental properties 

have been wealthy private persons who did 

not use a professional management. 

However, through the increase in prices it 

becomes more and more important to place 

asset management in the hands of experts to 

recognize and exhaust the potential inherent 

in all properties. This creates for many 

buildings the opportunity to increase any 

initial yields by 30 % to 50 % over a period 

of 3 to 5 years. 

To recognize and activate hidden assets has 

become one of the most important 

instruments in the assessment of rental 

properties because there are still too many 

rental properties which according to the 

owner’s or investor’s opinion are not 

perfectly managed. 

For the second half of 2013, we expect price 

stability and perhaps a slight price increase. 

The reason is that foreign investors appear 

increasingly as buyers on the Vienna market. 

The Vienna rental property continues to be a 

solid but conservative and therefore safe 

form of investment, which shows potential to 

increase its value if managed properly. 


Marktbericht | Zinshäuser | 2013 

Wiener Zinshäuser 

Apartment Buildings 

Kaufpreise 

Price 

Rendite 

Yield 

Bezirk 

District 

von 

from 

bis 

to 

von 

from 

bis 

to 

1010 5.000,00 € 10.000,00 € 1,0 % 2,0 % 

1020 1.200,00 € 2.500,00 € 2,5 % 3,5 % 

1030 1.300,00 € 3.000,00 € 2,5 % 3,5 % 

1040 1.250,00 € 3.200,00 € 2,5 % 3,5 % 

1050 1.200,00 € 2.300,00 € 2,5 % 4,0 % 

1060 1.500,00 € 3.500,00 € 2,0 % 3,5 % 


Horst Schwarzenberg, MSc 

Head of Apartment Buildings Department 

+43 1 535 53 05-41 

horst.schwarzenberg@colliers.com 

1070 1.500,00 € 3.500,00 € 2,0 % 3,5 % 

1080 1.600,00 € 3.000,00 € 2,5 % 3,5 % 

1090 1.500,00 € 3.000,00 € 2,0 % 3,5 % 

1100 800,00 € 1.500,00 € 3,0 % 5,5 % 

1110 900,00 € 1.300,00 € 4,0 % 6,0 % 

1120 900,00 € 1.350,00 € 3,5 % 5,5 % 

1130 1.500,00 € 2.800,00 € 2,5 % 3,5 % 

1140 1.000,00 € 1.700,00 € 3,5 % 4,5 % 

1150 900,00 € 1.600,00 € 3,5 % 5,5 % 

1160 950,00 € 1.800,00 € 3,0 % 4,5 % 

1170 1.000,00 € 2.000,00 € 3,0 % 4,5 % 

1180 1.200,00 € 3.000,00 € 2,5 % 3,5 % 

1190 1.350,00 € 3.500,00 € 2,5 % 3,5 % 

1200 1.000,00 € 2.000,00 € 3,0 % 4,0 % 

1210 800,00 € 1.700,00 € 4,0 % 5,5 % 

1220 800,00 € 1.700,00 € 4,0 % 5,5 % 

1230 800,00 € 1.900,00 € 3,5 % 5,0 % 



Industrie- / Gewerbeimmobilien 

Industrial/Commercial Real Estate 

Deutliche Markterholung, 

aber hohe 

Ansprüche. 

Marktsituation 2013 

Nach krisenbedingt schwierigen Jahren hat 

sich das derzeitige Marktumfeld deutlich 

erholt. 

Es finden sich – wenn auch auf niedrigerem 

Niveau als vor Beginn der Finanzkrise – 

wieder Käufer und Verkäufer sowohl für 

eigengenutzte Industrieimmobilien als auch im 

reinen Investmentbereich. 

Der Druck auf den Mietpreis bleibt weiter 

bestehen. Vor allem ältere Liegenschaften 

(vor 1995 errichtet) können bestenfalls 

kostendeckend vermietet werden. 

Es werden weiterhin entweder nur Objekte 

mit einer vernünftigen Eignung, hoher 

Flexibilität, moderner Ausstattung sowie 

Standorte in zentraler Verkehrslage oder 

opportunistische Gelegenheiten nachgefragt. 

Genauso verhält es sich bei kleineren 

innerstädtischen Produktions- und Gewerbeflächen. 

Hier erwarten wir einen stabilen 

Mietenmarkt. 

Ein moderner Bauzustand mit einer minimalen 

Raumhöhe der angebotenen Hallen von 8 bis 12 

Metern für den Logistikbereich und 6 Metern für 

eine gewerbliche Produktion, einem geringen 

Büroanteil, Rampensystemen und vorgelagerten 

ausreichenden Rangier flächen ist Voraus setzung 

für eine erfolgreiche Verwertung. 

Faktoren sind die Nähe zu den Warenströmen 

und Absatzmärkten, die jeweilige branchennotwendige 

Infrastruktur wie zum Beispiel 

eine 24-Stunden-Andienung für LKWs sowie 

ausreichend dimensionierte und freie Zufahrtsmöglichkeiten 

von den überregionalen 

Verkehrsachsen (EuroCombi). 

Für das Development von Industrie- und Lo gistik 

flächen ist eine Drittverwendungs mög lich keit 

mit den deutlich gestiegenen technischen Anforderungen 

der Gebäude gemäß den gültigen 

OIB-Richtlinien ent scheidend. 

Zertifizierungsmöglichkeiten für Green- 

Building-Umwelt- und Blue-Building-Be wirtschaftungskosten 

sind Standard. 

MARKET SITUATION 2013 

After the previous years that were 

characterized by the crisis, the current market 

environment has recovered significantly. 

There are again buyers and sellers - even 

though not at levels seen prior to the start of 

the financial crisis - for owner-occupied 

industrial real estate and for the true 

investment segment. 

The lease amount continues to be under 

pressure. Primarily older properties built prior 

to 1995 can at most be leased to cover costs. 

There continues to be a demand only for 

properties that are reasonably suitable, have a 

high flexibility, modern furnishings and are in 

a central traffic location or provide 

opportunistic opportunities. The same applies 

to smaller inner city production and 

commercial spaces. We expect the rental 

market to remain stable. 

A modern condition of a building with a 

minimum room height of 8 to 12 meters for 

logistics and 6 meters for commercial 

production of the offered halls, a small portion 

of office space, ramp systems and sufficient 

upstream maneuvering area are required for a 

successful sale. 

Among these factors is the proximity to goods’ 

flows and sales markets, the industry 

necessary infrastructure such as a 24-hour 

service for trucks and sufficiently dimensioned 

and free access possibilities from crossregional 

traffic routes (EuroCombi). 

Because of the significantly increased 

technical requirements of buildings in 

accordance with the applicable OIB guidelines, 

a third user option is decisive for the 

development of industrial and logistics spaces. 

Certification options for green building 

environment and blue building management 

costs have become standard. 

Older properties constructed in 1970 and 

partially up to 2000 do no longer comply 


Marktbericht | Industrie-/Gewerbeimmobilien | 2013 

Industrie- und Betriebsgebiete / Industrial Areas 

Ältere Objekte aus 1970 bis 1995 entsprechen 

nicht mehr den heutigen bau lichen und 

technischen Anforderungen. Sie können nur mit 

erheblichem In vestitions volumen auf einen 

zeitgemäßen Standard angehoben werden. 

Ein Verkauf dieser Betriebsliegenschaften ist 

oft nur zum Grundstückspreis abzüglich Abbruch- 

und Entsorgungskosten möglich. 

Die Mietpreise für moderne Gewerbe liegenschaften 

sind aufgrund des fehlenden Angebotes 

stabil, natürlich abhängig von Lage, 

Größe, Zustand und Nutzung der Gebäude. 

with today’s building and technical 

requirements. Extensive investments are 

required to bring these properties up to 

modern standards. 

These properties can often be sold only for 

the price of the land minus any demolition 

and disposal costs. 

The lease prices for modern commercial 

properties are stable because of the lack of 

supply. Of course, the price depends strongly 

on the location, size, condition and use of the 

buildings. 



Preise Betriebsgrundstücke Wien 

Prices for industrial land, Vienna 

Nord € 150–220 

Ost € 150–220 

Süd € 220–250 

Mieten Büroflächen in Verbindung 

mit Lager/Produktion, Wien 

Rents offices in combination with industrial space, Vienna 

Prime Rent € 9 

Bestand € 5–8 


Lukas Richter 

Head of Industrial and Logistics Department 

+43 1 535 53 05-26 

lukas.richter@colliers.com 

West € 220–400 

Mieten Lagerflächen Wien 

Rent warehouse space Vienna 

€ 4,90 

Mieten neue Gewerbeflächen Wien 

Rent new mixed used spaces Vienna 

€ 6,00 

Mieten alte Gewerbeflächen Wien 

Rent old mixed used spaces Vienna 

€ 2,50–3,50 

Preise Bundesländer 

BetriebsGrundstücke 

Prices for industrial land Austrian provinces 

Niederösterreich € 150–220 

Burgenland € 150–220 

Oberösterreich € 220–250 

Steiermark € 220–400 

Tirol € 110–150/500 

Vorarlberg € 90–150/500 

Kärnten € 60–120/200 

Bei Grundstückspreisen in der Region Wien 

ist, abhängig von der Widmung und Nutzungsmöglichkeit, 

im Vergleich zu den Vorjahren 

ein stabiles Niveau zu erkennen. 

Compared to previous years, the price level 

can be seen as stable given the property 

prices in the Vienna region and depending on 

the zoning and use options. 

Logistik- und Industrieimmobilien 

als Investment 

Der Investmentmarkt hat sich bei geringeren 

Einstiegspreisen konsolidiert. 

Die Renditen für Logistik- und Industrieimmobilien 

liegen abhängig von Lage, Größe, 

Flexibilität, gesicherter Mietdauer, Bonität des 

Mieters und Nachnutzungsmöglichkeit 

zwischen 8,25 % und 9,5 %. (All Risk Yield) 

LOGISTICS AND INDUSTRIAL 

PROPERTIES AS INVESTMENT 

The investment market has consolidated at 

lower starting prices. 

Depending on the location, size, flexibility, 

secured lease term, creditworthiness of the 

tenant and later use options, the yield for 

logistics and industrial real estate lies between 

8.25 % and 9.5 %. (All risk yield) 


Marktbericht | Investment | 2013 

Investment 

Investment 

Investoren 2012 - Auswahl 

Investors 2012 - Selection 

Transaktionsvolumen 

Transaction value 

Anzahl der Käufe 

Transactions 

Retail dominates – 

also internationally. 

Uniqa Group 164 Mio. Euro k.A. 

Union-Investment 150 Mio. Euro 1 

Bank Austria Real Invest Gruppe 133,7 Mio. Euro 9 

Warburg-Henderson* 100 Mio. Euro 4 

ERSTE Immobilien KAG 93 Mio. Euro 10 

Wertinvest 70 Mio. Euro 3 

Wüstenrot 50 Mio. Euro k.A. 

*ein Ankauf enthalten, bei dem der Kaufvertrag 2012 zwar unterschrieben wurde, der rechtliche Übergang allerdings erst 2013 erfolgt ist 

Investment 

Der österreichische Investmentmarkt wurde 

2013 von einigen größeren Retailtransaktionen 

dominiert (EKZ IKEA Graz, EKZ IKEA Haid) 

sowie dem Verkauf des Hotels Intercontinental 

und des Austria Trend Hotel Park Royal Palace 

und diversen kleineren bis mittleren 

Bürotransaktionen. Der Markt hat über 50 % 

des Transaktionsvolumens gegenüber 2012 

eingebüßt. Dieser Rückgang ist sowohl auf das 

mangelnde Angebot an qualitativ hochwertigen 

Objekten als auch auf das fehlende Interesse 

der Investoren, in risikoreichere Investitionen 

zu gehen, zurückzuführen. Das zweite Halbjahr 

2013, sowie unserer Meinung nach auch 2014 

werden hier keine Abhilfe schaffen. 

Die seit einiger Zeit herrschende Nervosität 

betreffend den amerikanischen Geld druckmaschinen 

nimmt auch hier ihren Einfluss und 

die Risikobereitschaft der Investoren hält sich in 

Grenzen. Das andere Ende des Spektrums sind 

Privatinvestoren, die trotz rekordbrechender 

Preise in sichere, gut gelegene Zinshäuser und 

Privatimmobilien investieren. Ein Beispiel hierfür 

ist das erst kürzlich durch Colliers International 

vermittelte Objekt in der Nähe Neuer Markt in 

der Wiener Innenstadt, bei dem sich ein 

ausländischer Privatinvestor ein Domizil in Wien 

gekauft und gleichzeitig sein Vermögen in ein 

nachhaltig stabiles Investment veranlagt hat. 

Auch international gesehen war 2013 geprägt 

von einigen größeren Transaktionen vor allem 

Investment 

In 2013, the Austrian investment market was 

dominated by some larger retail transactions 

(EKZ IKEA Graz, EKZ IKEA Haid) and the sale 

of the Intercontinental Hotel as well as the 

Austria Trend Hotel Park Royal Palace and 

various smaller to medium office transactions. 

The market has lost more than 50 % of 

transaction volume compared to 2012. This 

drop is likely caused by a lack of supply of high 

quality properties and a lack of interest by 

investors to invest into transactions carrying 

more risk. The second half of 2013 and, 

according to our belief, 2014 will not change 

this situation. 

The nervousness about the American money 

printing machinery that has dominated for 

quite some time will have its impact here and 

will keep the risk tolerance of investors in 

check. On the other end of this spectrum, we 

have the private investors who invest in secure 

rental properties and private real estate in 

good locations despite record-breaking prices. 

One example for this is the recently sold 

property located near Neuer Markt in the inner 

city of Vienna and brokered by CI, where a 

foreign private investor wanted to purchase a 

domicile in Vienna while at the same time 

investing his assets in a sustainable and stable 

investment vehicle. 

From an international perspective, 2013 was 

characterized by some larger transactions 



Die Immobilienkäufe und -verkäufe im Einzelnen nach Bundesländern 

Real estate transactions sorted by region 

1. Halbjahr 2013 2012 

Immobilien Anzahl 

Number of real estates 

Immobilien Wert 

in Mio. 

Value in billions 

Immobilien Anzahl 

Number of real estates 

Wert in Mrd. 

Value in millions 


Georg Muzicant, MBA, MRICS 

CEO 

+43 1 535 53 05-16 

georg.muzicant@colliers.com 

Österreich 

Austria 

Wien 

Vienna 

Burgenland 

Burgenland 

Kärnten 

Carinthia 

Niederösterreich 

Lower Austria 

Oberösterreich 

Upper Austria 

Salzburg 

Salzburg 

Steiermark 

Styria 

Tirol 

Tyrol 

Vorarlberg 

Vorarlberg 

Quelle/Source: Immobilien Magazin 

37.300 7.227 93.487 17,84 

5.390 1.928 19.820 5,22 

2.409 144 5.862 0,34 

2.736 410 7.050 1,05 

8.324 1.175 20.989 2,72 

8.324 739 13.912 2,18 

2.342 701 --- 1,45 

5.348 806 12.982 1,92 

3.647 865 7.852 1,84 

2.008 459 5.020 1,12 

im Büro- und Retailbereich, und die 

Risikobereitschaft der Investoren stieg weiter 

an. Allein in Europa wurden 

Immobilientransaktionen von insgesamt 33,6 

Mrd. Euro im zweiten Quartal 2013 getätigt, 

was eine Steigerung von 96 % gegenüber dem 

Vorjahr bedeutet. Somit rückt Europa immer 

näher an die USA. 

Deutschland genießt bei nationalen wie 

internationalen Immobilieninvestoren neben 

Großbritannien weiterhin das höchste 

Vertrauen in der EMEA-Region. Allein im 

ersten Halbjahr 2013 wurden insgesamt knapp 

13,1 Mrd. Euro in deutsche Gewerbeimmobilien 

investiert. 

primarily in the office and retail sector and the 

risk tolerance of investors increased further. 

During the second quarter of 2013, real estate 

transactions worth a total of 33.6 billion Euros 

were closed in Europe alone. This is an 

increase of 96 % compared to the previous 

year. Therefore, Europe is approximating more 

and more the United States. 

In addition to Great Britain, Germany continues 

to enjoy the greatest trust in the EMEA region 

among international real estate investors. 

During the first six months of 2013, approx. 

13.1 billion Euros were invested in German 

commercial real estate. 


Marktbericht | Projektentwicklung | 2013 

Projektentwicklung 

Project Development 

Projektentwicklung 

Bei Projektentwicklungen in Wien ist 

insbesondere ein Rückgang bei Büroflächen 

aufgrund der geringen Vermietungsleistungen 

zu spüren, in ganz Österreich ist dies auch bei 

der Neuproduktion von Retailflächen der Fall. 

Anders als im Büromarkt ist im Retailsektor die 

Mietennachfrage zwar gegeben, notwendige 

Widmungen werden aber nur sehr restriktiv 

vergeben. In Wien haben in den letzten zwei bis 

drei Jahren Umwidmungen von Büroobjekten 

in anderweitige Nutzungen den Projektentwicklungsmarkt 

neben Hotel entwicklungen 

und Wohnungsprojekten dominiert. 

PROJECT DEVELOPMENT 

With regard to project developments in 

Vienna, a drop in office spaces is noted due to 

a poor letting performance. In all of Austria, 

this applies also to new developments of retail 

spaces. Other than in the office market, there 

is demand in the retail sector. However, 

required zoning is approved only in a very 

limited manner. Over the past two to three 

years, rezoning of office properties to other 

types of use has dominated the project 

development market in addition to the hotel 

developments and residential real estate 

projects. 


Gabriele Seliger 

Project Development 

+43 1 535 53 05-54 

gabriele.seliger@colliers.com 

Einige Beispiele hierfür sind 

A few examples herefor are 

Ehemalige Nutzung 

Original Useage 

Neue Nutzung 

New Useage 

Größe 

Size 

Palais Hansen, Schottenring 20-26 

Gesundheitsamt der 

Stadt Wien 

Hotel Kempinski 25.000 m² 

Schubertring 5 Giro-Zentrale Hotel Ritz Carlton 20.000 m² 

Am Hof 2 Länderbank Zentrale Hotel Park Hyatt 18.000 m² 

Margaretengürtel 142 Nestlé Headquarter Hotel Falkensteiner 7.500 m² 

Palais Principe, Hoher Markt 12 Schenker Zentrale Luxuswohnungen, 

Flagshipstore Merkur 

7.100 m² 

Palais Wenkheim Finanzmarktaufsicht Webster Universität 6.500 m² 

Neue Büroprojekte 

New office real estate 

Größe 

Size 

Adresse 

Adress 

DC Tower 1 43.000 m² 1220, Donau City Straße 7 

Euro Plaza 34.000 m² 1120, Wienerbergstraße 41 

Star 22 29.000 m² 1220, Stadlauer Straße 54-56 

Neue Hotelprojekte 

New hotel real estate 

Betten 

Beds 

Adresse 

Adress 

Hotel Falkensteiner 390 1050, Margaretengürtel 142 

Park Hyatt 286 1010, Am Hof 2 

Gr. Schiffgasse 120 1020, Große Schiffgasse 8 

The Guesthouse 78 1010, Führichgasse 10 

durch Colliers vermittelt 



Leistungen 

Services 

Unternehmen aus aller 

Welt vertrauen auf die 

Expertise von Colliers. 

Einzelhandel 

> Kerngeschäft & Marktführerschaft 

Seit 52 Jahren vermittelt Colliers International 

Geschäftslokale in den Top-Einkaufsstraßen 

aller öster reich ischen Städte über 40.000 

Einwohner sowie in überregionalen 

Einkaufszentren. Dabei be treut das 

Unternehmen nicht nur renommierte 

Filialisten, sondern praktisch die gesamte 

Retail-Kundschaft in Österreich. 

Büroimmobilien 

> Wissen um die richtige Lösung 

Ein Büro zu mieten bedeutet nicht nur die Kosten 

der Miete pro Quadratmeter oder Betriebskosten 

zu vergleichen, sondern auch Kriterien wie Arbeitsabläufe, 

Verwendung von Flächen und 

vieles andere zu analysieren, um Kosten zu 

sparen, interne Wege zu verkürzen, die informelle 

Kommunikation zu stärken, die Arbeits zu friedenheit 

und Leistung der Mit arbeiter zu erhöhen und 

die Resultate zu optimieren. Deshalb erstellt 

Colliers in enger Zusammenarbeit mit erfahrenen 

Experten auch ausführliche Analysen und berät 

in rechtlichen, steuerlichen und technischen 

Fragen. 

Hotelimmobilien 

> Unsere Erfahrung zählt 

Neben der reinen Vermittlung von 

Hotelimmobilien deckt Colliers auch die 

Bereiche Development, Beratung, Bewertung 

und Ent wicklung von Hotelliegenschaften ab. 

Insbesondere der Bereich des Hotel in vestment 

geschäfts hat in den zurückliegenden 

Jahr en an Bedeutung gewonnen. 

Wohnimmobilien 

> Partner für ein neues Zuhause 

Der Schwerpunkt dieser Abteilung liegt in der 

Vermittlung von Privatimmobilien im gehobenen 

Segment (Wohnungen, Häuser, 

Villen und Wohnbaugrundstücke), sowohl bei 

Ver kauf als auch bei Vermietung. Vor allem im 

Bereich von hochwertigen Innenstadt-Eigentumswohnungen 

hat sich Colliers International 

Österreich durch zahl reiche Transaktionen 

einen Namen gemacht und zählt in diesem 

Nischensegment zu den Markt-Leadern. 

Retail 

> Core business and market leadership 

For 52 years Colliers International has been 

brokering business locations in the top 

shopping streets of all Austrian cities with 

over 40,000 inhabitants as well as in supraregional 

shopping centres. The company 

supports not only renowned chain stores, 

but in principle the entire retail market in 

Austria. 

Office real estate 

Knowing how to find the right solution 

Renting an office not only involves 

comparing rental costs per square metre or 

operational costs, but also analysing criteria 

such as work processes, area use and much 

more in order to save costs, shorten internal 

paths, strengthening informal 

communication, raising the satisfaction and 

performance of employees and optimising 

results. For this reason, Colliers also 

conducts extensive analyses in close 

cooperation with experienced experts and 

gives advice on legal, tax-related and 

technical questions. 

Hotel property 

> Our experience counts 

As well as simply brokering hotel property, 

Colliers also covers the area of development, 

consultation, assessment and development 

of hotel property. In recent years the area of 

hotel investment in particular has gained in 

significance. 

Residential property 

> Partner for a new home 

The focus of this department is the brokerage 

of private property in the premium segment 

(apartments, houses, villas and residential 

sites), both for sale and for rent. Colliers 

International Austria has earned a reputation 

especially in the area of high-quality city 

centre apartments, due to numerous 

transactions, and is considered to be one of 

the market leaders in this niche market. 


Marktbericht | leistungen | 2013 

Zinshäuser 

> Aufgabe für Spezialisten 

Colliers International bietet sein spezielles 

Wissen an, um Kunden langfristige 

Ertragssteigerungen ihrer Objekte zu er möglichen. 

Dazu gehören auch die fachgerechte 

Immobilienbewirtschaftung sowie Verkehrswert 

schätzungen. 

Industrieimmobilien 

> Stark für Betriebe 

Die Industrieabteilung ist auf Gewerbe- und 

Industrieliegenschaften, Logistikimmobilien und 

Betriebsbaugrundstücke spezialisiert. Regional 

werden hierbei vor allem Wien und Niederösterreich 

bearbeitet. Unsere Expertise umfasst 

aber den gesamten Bundesbereich und über regi 

onale Partner auch die an grenzenden Länder. 

Das Aufgabengebiet reicht von der Pro jekt beratung 

bis hin zur Erlangung der Be triebs anlagen 

genehmigungen. Colliers Inter national betreut 

seine Kunden umfassend bei Bewertungen 

und Begutachtungen, analysiert gewählte und 

ge wünschte Standorte und berät bei geplanten 

Projektentwicklungen so wie Expansionen. 

Apartment complexes 

> Task for specialists 

Colliers International offers its special 

knowledge in order to facilitate long-term 

revenue increases for our customers’ 

property. This includes specialised property 

management and market value estimates. 

Industrial property 

> Strong on behalf of companies 

The industrial department is specialised in 

trade and industrial properties, logistics real 

estate and company sites. Regionally 

speaking we operate primarily in Vienna and 

Lower Austria. However, our expertise 

encompasses the entire country and also, via 

our regional partners, adjacent countries. 

Services range from project consultation to 

the attainment of permits for factory plants. 

Colliers International provides its customers 

with comprehensive support in assessing 

and inspecting, analyses selected and 

desired locations, and provides advice on 

planned project developments and 

expansions. 

482 Büros in 

62 Ländern auf 

6 Kontinenten 

USA: 140 

Kanada: 42 

Lateinamerika: 20 

Asien / Pazifik: 195 

EMEA: 85 

• € 1,5 Mrd. Umsatz weltweit 

• 104 Mio. m 2 gemanagte Fläche 

• Über 13.500 Mitarbeiter 

• € 55 Mrd. Transaktionsvolumen 

• 78.000 Transaktionen 

Investment 

> Beratung mit Ertragsoptimierung 

Colliers International deckt die gesamte 

Bandbreite im Bereich Real Estate Investment 

Services ab, einschließlich Einzel- und Portfolio-Transaktionen, 

Verkäufer- und akqui sitions 

seitige Beratung, Innovationen und 

Lösungen bei Strukturierung und Finanzierung, 

Asset- und Portfoliomanagement und 

unserer Erfahrung als “Berater Ihrer Wahl” 

bei Immobilienfragen. 

Projektmanagement 

> Betreuung von A bis Z 

Wir entwickeln Strategien zur Ge bäu deoptimierung 

und führen bei Sa nier ungsmaßnahmen, 

Mieterausbauten, Instand setzungen 

und sonstigen Umbaumaßnahmen die 

Projektsteuerung durch. 

Investment 

> Consultation with revenue optimisation 

Colliers International covers the entire 

spectrum in the field of real estate investment 

services, including individual and portfolio 

transactions, advice to sellers and buyers, 

innovations and solutions in structuring and 

financing, asset and portfolio management 

und our experience as the “Consultant of 

your Choice” in all property matters. 

Project management 

> Support from A to Z 

We develop strategies for building 

optimisation and carry out the project control 

for renovation measures, tenant extensions, 

repairs and other conversion work. 

Colliers International 

Immobiliennmakler GmbH 

Goldschmiedgasse 10 

1010 Wien 

Bildnachweis 

Titelseite: SIGNA 

Die Informationen in diesem Bericht stammen aus 

Quellen, die wir als verlässlich erachten. Obwohl 

jedwede Anstrengung unternommen wurde, um 

die Richtigkeit der Informationen zu gewährleisten, 

können wir diese jedoch nicht garantieren. Für 

enthaltene Fehler übernehmen wir keine Haftung. 

Copyright © 2013 Colliers International 

Immobiliennmakler GmbH 



Goldenes Quartier 

Goldenes Quartier 

Alle Retailflächen im Goldenen Quartier 

wurden erfolgreich durch Colliers vermietet. 

All retail areas in the shopping mall “Goldenes 

Quartier ” have been accommondated by Colliers. 

Goldenes Quartier | Tuchlauben, 1010 Wien 


Marktbericht | leistungen | 2013 

Weitere Referenzobjekte 

Further references 

Einen Überblick aller Referenzen finden Sie 

auf unserer Website www.colliers.com. 

An overview of all our projects are available on 

our website www.colliers.com. 

Sterngasse, 1010 Wien 

25Hours | Lerchenfelder Strasse, 1070 Wien 

© Zeytinoglu 

© 25Hours 

Himmelstrasse, 1190 Wien 

The Guest House | Führichgasse, 1010 Wien 

Plankengasse, 1010 Wien 

Palais Wenkheim | Praterstraße, 1020 Wien 


Dieser Immobilienmarktbericht wurde im September 2013 von Colliers 

International erstellt und veröffentlicht. Jeder Nachdruck bzw. jede Verwendung 

der Daten und Forschungsergebnisse ohne unsere Zustimmung ist nicht 

gestattet. Die in diesem Bericht enthaltenen Informationen stammen aus als 

verlässlich erachteten Quellen. Obwohl alle möglichen Anstrengungen 

unternommen wurden, um die Richtigkeit sicherzustellen, können wir diese nicht 

garantieren. Es wird keinerlei Verantwortung für eventuelle Ungenauigkeiten 

übernommen. Die Leser werden ersucht, ihre professionellen Berater zu 

konsultieren, bevor sie Handlungen setzen. 

This real estate report was compiled and published in September 2013 by Colliers 

International. Reproduction or using data and research results provided herein 

shall be prohibited unless approved by us. Information contained herein has been 

obtained from sources deemed reliable. We have tried our best to secure the 

accuracy of the data but shall not guarantee for it. We shall not take any liability 

for possible inaccuracies. Readers are encouraged to consult their professional 

advisers prior to acting. 

Colliers International 

Immobilienmakler GmbH 

GF (CEO) Georg B. Muzicant, MBA, MRICS 

Goldschmiedgasse 10 

A-1010 Wien 

Tel.: + 43 1 535 53 05 

Fax: + 43 1 535 53 25 

www.colliers.com 

Accelerating success.

Österreich 2013 - Colliers International

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?