Österreich 2013 - Colliers International

Marktbericht | Österreich | 2013
Kampf der Shoppingcenter
in ganz
Österreich geht weiter.
Re-Development der Garage an der
Bundesstraße steht im Raum und könnte eine
neue attraktive Front für die City schaffen
sowie eine Umschichtung der Verkaufsflächen
in einen neuen Trakt nach sich ziehen. Ein
Auszug des Kinos dorthin und eine Umnutzung
in Parkraum des bestehenden Gebäudes
werden diskutiert. Eine Netto-Erweiterung
der Verkaufsfläche von derzeit 69.000
Quadratmeter ist wegen des Anrainerdrucks
und Befürchtungen von mehr
Verkehrsaufkommen jedoch nicht
wahrscheinlich.
Einzelhandel Graz
Durch den Umbau und die Neueröffnung des
Großkaufhauses Kastner & Öhler in der
Innenstadt haben sich einige Marken aus
dem Premium-Bereich entschlossen, die
Expansion in Graz vorerst auf Eis zu legen.
Die Grazer Innenstadt entwickelt sich
weiterhin positiv, die Nachfrage ist leicht
steigend. Nennenswerte neue Vermietung
gab es jedoch in Graz keine.
Der Kampf um Kunden der Shoppingcenter
geht aber ungebrochen weiter. Laut Aussage
vieler Mieter funktioniert die Erweiterung
vom SC Seiersberg noch immer nicht, die
anderen Shoppingcenter liefern eher eine
durch schnittliche Performance ab, langfristig
wird es auch hier zu einer Marktbereinigung
kommen.
Einzelhandel Salzburg
Die Stadt Salzburg erlebt einen Nach frage boom.
Die Lagen Getreidegasse, Alter Markt und
Kranzlmarkt sind in den letzten Jahren immer
beliebter geworden. Aufgrund der Kleinteiligkeit
ist es aber weiterhin sehr schwierig, hier neue
Shops zu eröffnen, zumal die Mietpreise in
Salzburg auf einem sehr hohen Niveau sind.
Der Europark gehört noch immer zu den
besten Shoppingcentern in Österreich und
wird aufgrund fehlender Konkurrenz seine
Stellung noch weiter ausbauen. Das FOC
läuft noch nicht so wie geplant.
square meters is however unlikely because
of pressure by neighbors and the fear of an
increase in traffic.
RETAIL BUSINESS IN GRAZ
Through the renovation and new opening of the
large retail outlet of Kastner & Öhler in the inner
city, some brands from the premium segment
decided to put the expansion in Graz for now on
the back burner. The development of the inner
city of Graz continues on a positive note. The
demand is slightly increasing. However, there
were no noteworthy new rentals in Graz.
The struggle for customers at the shopping center
continues. According to many tenants, the
expansion of SC Seiersberg does still not work.
The performance of other shopping malls is
rather average and in the long term, a market
consolidation is expected.
RETAIL BUSINESS IN SALZBURG
The city of Salzburg experiences a boom in
demand. The locations Getreidegasse, Alter Markt
and Kranzlmarkt have become more and more
popular over the past years. Based on the
compartmentalized design, it continues to be
difficult to open new shops here, and particularly
because the rent prices are at a very high level.
Europark is still one of the best shopping centers
in Austria and it will continue to expand its
position because of a lack of competition. The
FOC is not running as planned.
RETAIL BUSINESS IN INNSBRUCK
Because of the construction of the retail outlet
Tyrol, there was hardly any new demand in the
inner city of Innsbruck. This is unlikely to
change during the next year. However,
because of the buying power and the tourism,
Innsbruck continues to be one of the most
desirable shopping cities in entire Tyrol.
The DEZ continues to be one of the most
important regional shopping centers outside
S. 12 | Colliers International