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Marktbericht | Österreich | 2013 Kampf der Shoppingcenter in ganz Österreich geht weiter. Re-Development der Garage an der Bundesstraße steht im Raum und könnte eine neue attraktive Front für die City schaffen sowie eine Umschichtung der Verkaufsflächen in einen neuen Trakt nach sich ziehen. Ein Auszug des Kinos dorthin und eine Umnutzung in Parkraum des bestehenden Gebäudes werden diskutiert. Eine Netto-Erweiterung der Verkaufsfläche von derzeit 69.000 Quadratmeter ist wegen des Anrainerdrucks und Befürchtungen von mehr Verkehrsaufkommen jedoch nicht wahrscheinlich. Einzelhandel Graz Durch den Umbau und die Neueröffnung des Großkaufhauses Kastner & Öhler in der Innenstadt haben sich einige Marken aus dem Premium-Bereich entschlossen, die Expansion in Graz vorerst auf Eis zu legen. Die Grazer Innenstadt entwickelt sich weiterhin positiv, die Nachfrage ist leicht steigend. Nennenswerte neue Vermietung gab es jedoch in Graz keine. Der Kampf um Kunden der Shoppingcenter geht aber ungebrochen weiter. Laut Aussage vieler Mieter funktioniert die Erweiterung vom SC Seiersberg noch immer nicht, die anderen Shoppingcenter liefern eher eine durch schnittliche Performance ab, langfristig wird es auch hier zu einer Marktbereinigung kommen. Einzelhandel Salzburg Die Stadt Salzburg erlebt einen Nach frage boom. Die Lagen Getreidegasse, Alter Markt und Kranzlmarkt sind in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Aufgrund der Kleinteiligkeit ist es aber weiterhin sehr schwierig, hier neue Shops zu eröffnen, zumal die Mietpreise in Salzburg auf einem sehr hohen Niveau sind. Der Europark gehört noch immer zu den besten Shoppingcentern in Österreich und wird aufgrund fehlender Konkurrenz seine Stellung noch weiter ausbauen. Das FOC läuft noch nicht so wie geplant. square meters is however unlikely because of pressure by neighbors and the fear of an increase in traffic. RETAIL BUSINESS IN GRAZ Through the renovation and new opening of the large retail outlet of Kastner & Öhler in the inner city, some brands from the premium segment decided to put the expansion in Graz for now on the back burner. The development of the inner city of Graz continues on a positive note. The demand is slightly increasing. However, there were no noteworthy new rentals in Graz. The struggle for customers at the shopping center continues. According to many tenants, the expansion of SC Seiersberg does still not work. The performance of other shopping malls is rather average and in the long term, a market consolidation is expected. RETAIL BUSINESS IN SALZBURG The city of Salzburg experiences a boom in demand. The locations Getreidegasse, Alter Markt and Kranzlmarkt have become more and more popular over the past years. Based on the compartmentalized design, it continues to be difficult to open new shops here, and particularly because the rent prices are at a very high level. Europark is still one of the best shopping centers in Austria and it will continue to expand its position because of a lack of competition. The FOC is not running as planned. RETAIL BUSINESS IN INNSBRUCK Because of the construction of the retail outlet Tyrol, there was hardly any new demand in the inner city of Innsbruck. This is unlikely to change during the next year. However, because of the buying power and the tourism, Innsbruck continues to be one of the most desirable shopping cities in entire Tyrol. The DEZ continues to be one of the most important regional shopping centers outside S. 12 | Colliers International
Marktbericht | Einzelhandel | 2013 Einzelhandel Innsbruck Durch die Errichtung des Kaufhauses Tyrol gibt es kaum mehr neue Nachfragen in der Innenstadt Innsbruck. Das wird sich im nächsten Jahr auch kaum ändern. Innsbruck ist auf grund der Kaufkraft und des Tourismus aber weiterhin die begehrteste Einkaufsstadt im gesamten Tiroler Land. city limits. However, the opening of Primark in Sillpark will have a lasting effect on this shopping center. Das DEZ ist nach wie vor das wichtigste außerstädtische Einkaufszentrum der Region. Jedoch eröffnet Primark im Sillpark, was sich sicher nachhaltig auf dieses Shoppingcenter auswirken wird. Für weitere Informationen Stefan Goigitzer Head of Retail Department +43 1 535 53 05-22 stefan.goigitzer@colliers.com Colliers International | S. 13
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