Österreich 2013 - Colliers International

Marktbericht | Office | 2013
Die Spitzenmieten im innerstädtischen
Bereich konnten im Vergleich zu 2012 eine
leichte Steigerung verzeichnen und zwar um
6,8 %. Die Durchschnittsmieten sind ebenfalls
stabil bis leicht steigend.
Der Trend
Die Wiener Innenstadt zählt nach wie vor zu jenen
Top-Lagen, in denen Spitzenpreise von € 26,- bis
€ 28,- erzielt werden können. Einschränkend
muss hier allerdings angemerkt werden, dass es
sich dabei um einzelne Vertragsabschlüsse
handelt, wie etwa im Goldenen Quartier am
Tuchlauben oder bei den Premium Offices am
Fleischmarkt. Die durchschnittlichen Mietpreise
im ersten Bezirk bewegen sich in einem Bereich
von € 16,- bis € 20,- pro Quadratmeter.
Mittlerweile hat sich der Trend etabliert,
repräsentative Bürohäuser in guten Lagen
anderweitig zu verwerten: Sie werden in Hotels,
Universitäten und Luxuswohnungen
umgewandelt. War etwa das Palais Wenkheim am
Beginn der Praterstraße zuvor der Sitz der
Finanzmarktaufsicht, wird es nun das neue
Universitätsgebäude der Webster Universität. Die
ehemalige Länderbankzentrale am Hof wird als
neues Park Hyatt die Liste der 5-Sterne-Hotels in
Wien erweitern.
In the meantime, the trend to repurpose
representative office buildings in good locations
has been established: They become hotels,
universities and luxury apartments. For
example, the Palais Wenkheim at the beginning
of Praterstraße has been the prior location of
the Financial Market Authority. Now, it is the
new building of Webster University. The former
head office of Länderbank am Hof will expand
the list of Vienna’s five star hotels as new Park
Hyatt.
As particularly successful project, the
repurposed Nestlé head office in Wien-
Margareten should be mentioned. Between the
West train station and the new Vienna Central
train station, the flagship of Falkensteiner
Hotels was established in Vienna. It opened its
doors in autumn of 2013.
Occupier-markets
need sustainable
recuperation.
Austria
Production of new space
letting performance
vacancy rate
Top rent „Wiener City“
average rent
Development
Als besonders erfolgreiches Projekt ist die
Umwidmung der Nestlé Zentrale in Wien-
Margareten zu nennen. Hier entstand zwischen
Westbahnhof und dem neuen Wiener
Hauptbahnhof das Flaggschiff der Falkensteiner
Hotels in Wien, das im Herbst 2013 eröffnet hat.
Grossvermietungen
Major lettings
Mieter
Size
Größe
Size
Bezirk
District
Objekt
Object
Bosch 21.500 m² 1030 Silbermöwe
Mondi 10.000 m² 1030 Wien Mitte
MA 67 9.000 m² 1200 Dresdner Straße
Sberbank Europe 6.000 m² 1010 Schwarzenbergplatz
Kurier 5.800 m² 1190 Muthgasse / Mooslackengasse
Webster 5.000 m² 1020 Palais Wenkheim
Colliers International | S. 17