Österreich 2013 - Colliers International

Marktbericht | Österreich | 2013
Die Nutzermärkte
müssen sich
nachhaltig erholen.
Markets with Prime Rent Increases
Dusseldorf 9,1 %
Frankfurt 3,3 %
Munich 3,6 %
Stuttgart 3,7 %
Vienna 2,7 %
Amsterdam 9,6 %
Top office investment markets
9,000
8,000
7,000
6,000
5,000
4,000
3,000
2,000
1,000
0
H1 2013
H1 2012
London
Paris
Moscow
Frankfurt
Milan
Munich
Stockholm
Oslo
Dusseldorf
Berlin
Hamburg
Warsaw
Stuttgart
4. Investitionen in ausgewählte
stabile Märkte
Trotz der heftigen Bewegung der Finanzund
Investmentmärkte der vergangenen
Jahre bleiben Investitionen in Büroimmobilien
– insbesondere in den relativ stabilen
Märkten Deutschland, Österreich und
Niederlande – äußerst beliebt und sind sogar
leicht im Steigen begriffen.
Die Mietzuwächse bleiben in Europa ungleich
verteilt – während in Südeuropa noch immer
ein leichter Mietenverfall zu verzeichnen ist,
steigen die A-Mieten in den besten Lagen
Mitteleuropas (trotz Verlangsamung der
Mietaktivität an sich) noch immer leicht an.
Die Ursache dafür liegt vor allem darin, dass
es weiterhin zu einer qualitativen Aufwertung
der Innenstädte kommt und die Präferenz
der Nutzer zu Objekten in zentraler Lage
ungebrochen ist.
Dieser Trend ist allerdings nicht universal zu
verstehen: Unternehmen, für die das
Raumangebot wichtiger ist als die
Repräsentationsfunktion (zum Beispiel im
IT- oder Forschungsbereich), übersiedeln in
neue Entwicklungsgebiete mit guter
Verkehrsanbindung außerhalb der
Innerstädtischen Kernzonen.
Der Status Quo
Bezugnehmend auf das Phänomen des
Europa der zwei Geschwindigkeiten –
zumindest was einen bevorstehenden
Wirtschaftsaufschwung nach der Eurokrise
betrifft – kann sich Österreichs
Immobilienmarkt in der glücklichen Lage
schätzen, auf der schnelleren Seite zu
sein.
Darauf lässt zumindest die Entwicklung im
Bürosektor schließen. Die Neuproduktion an
Büroflächen ist stabil bei ca. 170.000
Quadratmetern. Die gesamte Vermietungleistung
im Jahr 2013 liegt, ähnlich
wie im Vorjahr, bei ca. 250.000
Quadratmetern, wodurch es nicht zu einer
Steigerung der Leerstandsraten kommt.
Rental growth continues to be distributed
unevenly throughout Europe – while there is
still a small decline in rents in Southern Europe,
the A rents in the best locations in Central
Europe continue to grow slightly (despite a
slackening of rental activity in itself). The
reason for this is primarily that city centres are
still being enhanced to a high quality and the
preference of users for property in a central
location remains unbroken.
However, this trend is not discernible universally:
companies for whom space is more important than
a representational function (for example in the IT or
research fields) are settling in new development
areas with good transport connections outside the
core zones of the city centre.
THE STATUS QUO
In reference to the phenomenon of the Europe
running at two-speeds, at least with regard to
the pending economic upswing after the Eurocrisis,
Austria’s real estate market is luckily in
the position to drive at the faster speed.
This conclusion can be drawn from the
development of the office sector. The new
development of office space is stable at approx.
170,000 square meters. In 2013, the entire
rental performance is similar to the previous
year, where it covered approx. 250,000 square
meters. It does not cause an increase in
vacancy rates.
The top rents in the inner city area increased by
6.8 % slightly compared to 2012. The average
rents are stable to slightly increasing.
THE TREND
The inner city of Vienna remains among the top
location where top prices of € 26.00 to
€ 28.00 can be achieved. However, this
statement must be qualified. These leases are
individually concluded agreements such as at
Goldene Quartier on Tuchlauben or at the
premium offices on Fleischmarkt. The average
lease prices in the first district are in the range
of € 16.00 to € 20.00 per square meter.
S. 16 | Colliers International