Österreich 2013 - Colliers International

Marktbericht | Österreich | 2013
Fußgängerzone
Mariahilfer Straße:
Erfolg bleibt
abzuwarten.
Dass sich die Fußgängerzone nachhaltig
positiv auswirken wird, ist aus unserer Sicht
klar. Fraglich ist jedoch, ob die derzeitige
Umsetzung den gewünschten Effekt erzielt,
die Verweildauer zu verlängern und das
Einkaufserlebnis zu vertiefen. Leider musste
man auch hier den Weg der kleinen Schritte,
welcher in Österreichs Politik üblich
geworden ist, gehen. Es bleibt zu hoffen,
dass das Konzept Fußgängerzone nach der
Probephase angepasst wird und doch noch
ein großer Erfolg wird, so wie Anfang der
70er die Kärntner Straße.
FavoritenstraSSe / Meidlinger
HauptstraSSe, B- und C-Lagen
Die Favoritenstraße und die Meidlinger
Hauptstraße haben sich in den letzten Jahren
kaum verändert, die Entwicklung und die
Nachfrage sind stabil. Beide Straßen stehen
zwar auf den Expansionslisten der in ternationalen
Unternehmen, jedoch müssen die
Mieten und Ablösen darstellbar sein.
B-und C-Lagen werden kaum noch nach ge fragt.
Einzig die Billigketten und die Nah versorger
zeigen noch Interesse an solchen Lagen.
Kampf um Kunden bei neuen
Shoppingcentern
Nach wie vor herrscht ein Kampf um die
Gunst der Kunden in den Shoppingcentern in
Wien und im Umland!
Durch die Eröffnung des G3 in Gerasdorf und
von „Wien Mitte The Mall“ ist der Wettbewerb
in die nächste Runde gegangen. Beim
Shoppingcenter „Wien Mitte The Mall“ stehen
noch immer Flächen zur Verwertung frei.
Langfristig wird sich das Shoppingcenter
durchsetzen, das den besten Mietermix hat
und eine dementsprechende kritische Größe
aufweist. Unangefochten an der Spitze liegt
in der Gunst der Kunden die SCS, welche
durch die laufende Renovierung und die
Eröffnung von Primark noch attraktiver gestaltet
wurde.
questionable whether the current
implementation achieves the desired effect to
prolong the time tenants remain there and to
intensify the shopping experience. It was
unfortunate that small steps had to be taken
as has become customary in Austrian
politics. It remains to be seen whether the
pedestrian zone concept will be adjusted
after the trial phase and still will become a
great success like Kärtner Straße in the early
1970s.
FAVORITENSTRASSE /
MEIDLINGER HAUPTSTRASSE,
B- AND C-LOCATIONS
Favoritenstraße and Meidlinger Hauptstraße
have barely changed over the past years. The
development and demand is robust. Both
streets are included on the expansion lists of
international companies. However, the rental
payments and transfer fees for furnishings
and fixtures must be reasonable.
There is barely any demand for B and C
locations. Only discounters and neighborhood
stores are interested in these locations.
THE FIGHT FOR CUSTOMERS OF NEW
SHOPPING CENTERS
There is still a struggle for the favor of
customers in shopping centers in Vienna and
the surrounding areas.
Competition has reached the next level through
the opening of G3 in Gerasdorf and “Wien Mitte
The Mall”. The shopping center “Wien Mitte The
Mall” has still available space. In the long term,
the shopping center with the best tenant mix
and an appropriate critical size will prevail.
SCS has the undisputed lead in the favor of
customers. It has become more attractive
through the on-going renovation and the
opening of Primark.
It will be interesting to see which will prevail
in the long term: the shopping streets such as
Mariahilfer Straße, Favoritenstraße or
Landstraßer Hauptstraße or the newly
S. 10 | Colliers International