Österreich 2013 - Colliers International

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Marktbericht | Österreich | 2013 Hotel Hotel Privat geführte Ketten konnten in Europa expandieren. 2013 haben sich International Trends heraus kristallisiert > Asset-Bereinigung von Hotelbetreibern Große Hotelketten haben ihre Desinvestitions programme weiter forciert und Hotel immobilien, die im Eigentum waren, verkauft und mittels Managementverträgen zurück gemietet. Vorreiter in diesem Bereich sind auch dieses Jahr wieder Accor-Hotels und die Intercontinental Gruppe, die für diverse größere Transaktionen verantwortlich zeichnen. Das Ziel dieser Hotelketten ist es, sämtliche Objekte ausschließlich über Man agementverträge zu betreiben. > Konsolidierung am Hotelmarkt Durch diverse Übernahmen kleinerer wie auch Rekapitalisierung größerer Betriebe (geplantes Re-IPO Hilton Hotels) gehören etliche Equity-Fonds, die sich während oder vor der Krise an größeren Hotelketten beteiligt haben, mittlerweile zu den größten Hotelbetreibern weltweit. > In Europa expandieren während der Krise privatgeführte Hotels Während sich in den letzten Jahren große Ketten wie Accor, Hilton, Intercontinental oder Starwood eher defensiv eingestellt haben, konnten in Europa privat geführte Ketten wie Motel One, 25 Hours oder Wombats ihre Expansion vorantreiben. Stärken dieser Unternehmen sind vor allem ihr standardisiertes Auftreten sowohl gegenüber dem Immobilieneigentümer als auch dem SOME INTERNATIONAL TRENDS HAVE EMERGED IN 2013 > Asset correction of hotel operators Large hotel chains have continued to push their de-investment program forward by having sold hotel real estate they once owned and having re-leased them through management agreements. This year, too, Accor hotels and the Intercontinental group are pioneers in this area. They were responsible for various larger transactions. To operate the all hotels properties exclusively through management agreements is the goal of the hotel chains. > Consolidation on the hotel market Through various takeovers of smaller operation and the recapitalization of larger operations (planned re-IPO Hilton Hotel), quite some equity funds, which have participated in larger hotel chains during and before the crisis, are now among the largest hotel operators worldwide. > Privately-managed hotels expand in Europe during the crisis While large chains such as Accor, Hilton, Intercontinental, or Starwood were rather on the defensive during the past years, privately managed chains such as Motel One, 25 Hours or Wombats advanced their course of expansion in Europe. The strengths of these companies are primarily their standardized appearance toward the property owner and the customer as well as their financial power, which in turn allows for standard lease agreements to be signed. Neue Hotels und Hotelprojekte in Wien New hotels and hotel projects in Vienna ***** **** Betriebe Hotels Zimmer Rooms Betten Beds Betriebe Hotels Zimmer Rooms Betten Beds 2012 16 3.623 6.797 161 14.106 26.591 2013 20 4.076 7.705 167 14.979 28.345 2014 21 4.219 7.991 167 14.979 28.345 2015 23 4.443 8.439 168 15.169 28.725 S. 20 | Colliers International
Marktbericht | Hotel | 2013 Neue Hotels und Hotelprojekte in Wien New hotels and hotel projects in Vienna 100.000 55.389 29.048 60.714 31.466 64.688 33.453 65.516 33.887 Privately managed chains were able to expand in Europe. 10.000 1.000 420 435 442 445 100 2012 2013 2014 2015 Betriebe / Hotels Zimmer / rooms Betten / beds Kunden und ihre Finanzkraft, die dazu führt, dass Pachtverträge unter schrieben werden können. In Österreich sind ähnliche Entwicklungen bemerkbar. > Die oben genannten Unternehmen (Motel One, 25 Hours oder Wombats) sowie einige ös ter reichische Familienbetriebe (z. B. Daniel Hotels) expandieren hierzulande kons tant weiter. > Die Entwicklung am Hotelmarkt war in den letzten Jahren durchaus positiv mit österreichweiten Wachstumszahlen von ca. 4 % 2012 (bei den Nächtigungen) und in Wien sogar mit einem Zuwachs von ca. 8 % p. a. über die letzten drei Jahre. SIMILAR DEVELOPMENTS ARE SEEN IN AUSTRIA. The above-referenced companies (Motel One, 25 Hours or Wombats) as well as some Austrian family-owned operations (e.g. Daniel Hotels) continue to expand nationally. Over the past years, the development on the hotel market was quite positive with Austriawide growth figures of approx. 4 % in 2012 (for overnight stays) and in Vienna, the annual increase was even approx. 8 % during the past three years. > Over the next two years, we believe that ten additional hotels will be added in Vienna, which brings the total number of hotels to approx. 445 with an increase in beds by *** ** / * Summe/Total Betriebe Hotels Zimmer Rooms Betten Beds Betriebe Hotels Zimmer Rooms Betten Beds Betriebe Hotels Zimmer Rooms Betten Beds 163 7.884 15.479 80 3.435 6.522 420 29.048 55.389 167 8.679 17.042 81 3.732 7.622 435 31.466 60.714 170 9.234 18.152 84 5.021 10.200 442 33.453 64.688 170 9.234 18.152 84 5.021 10.200 445 33.867 65.516 Stand per 06.06.2013 / as of June 6th, 2013 (by Wien Tourismus) Colliers International | S. 21
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