Österreich 2013 - Colliers International

Marktbericht | Office | 2013
Internationale Trends
In den internationalen Büromärkten vollziehen
sich derzeit einige Veränderungen, die in
Zukunft auch den österreichischen Markt
langfristig prägen und neue Anforderungen an
das Bürovermietungsgeschäft mit sich bringen
werden.
1. Flexiblere Mietverträge
Der Trend geht tendenziell zu flexibleren
Mietverträgen und kürzeren Vertragslaufzeiten.
Eine der Ursachen dafür liegt im
technologischen Wandel, der neue, flexiblere
Arbeitswelten erfordert. Zusätzlich hat sich
die Verhandlungsposition der Vermieter vor
dem Hintergrund steigender Leerstände
zugunsten der Mieter verschoben, wobei die
Unternehmen nicht in erster Linie auf kürzere
Vertragslaufzeiten pochen, sondern vor allem
auf eine flexiblere Vertragsgestaltung (zum
Beispiel Sonderkündigungsrechte für
Teilflächen oder anpassungsfähigere
Betriebskosten) verlangen.
2. Nachhaltigkeit
Der Nachhaltigkeitsaspekt und Zertifizierungen
gewinnen in den internationalen Büromärkten
weiter an Bedeutung. Federführend sind hier
– vor allem im Großvermietungsbereich – die
Büronutzer, die bereits vielfach in ihren
Unternehmensgrundsätzen die Ökobilanz
verankert haben.
3. Aktives Asset Management
und Serviceorientierung
Insbesondere bei der Suche nach Büroflächen
in Prime Locations setzen Unternehmen
verstärkt auf umfassende Beratungsmandate,
die eine Immobilien- bzw. Standortstrategie
mit den Unternehmenszielen in Einklang
bringt. Während dies vor ein paar Jahren
ausschließlich ein Thema für große,
international tätige Konzerne war, nehmen
inzwischen immer häufiger auch heimische
Unternehmen derartige Services in Anspruch.
1. More flexible rental
contracts
The trend is moving towards more flexible
rental contracts and shorter contractual terms.
One of the reasons for this is technological
change, which demands new and more flexible
working environments. In addition, the
negotiation position of lessors can shifted to
benefit tenants against the background of
increasing vacancies. However, companies do
not insist in the first instance on shorter
contractual terms, but rather try to ensure a
more flexible contract design (for example,
special rights to terminate partial areas or more
adaptable operating costs).
2. Sustainability
The sustainability aspect and certifications are
continuing to grow in significance in the
international office markets. The drivers of this
development – especially in the field of large-scale
rentals – are primarily the office users, many of
whom already have the ecological balance
anchored in their fundamental company principles.
3. Active asset management and
service orientation
Especially when searching for office space in
prime locations, companies are placing greater
emphasis on comprehensive consultation
mandates that can harmonise a property or
location strategy with the goals of the company.
While in the past this was an issue only for
large, globally active concerns, domestic
companies are now availing increasingly of
such services.
4. Investments in selected stable
markets
Despite the severe movement in the financial
and investment markets in recent years,
investment in office real estate – especially in
the relatively stable markets in Germany,
Austria and the Netherlands – remains very
popular and is even increasing slightly.
The crisis is subsiding
but still entails risks.
Colliers International | S. 15