Österreich 2013 - Colliers International

Marktbericht | Österreich | 2013
Industrie- / Gewerbeimmobilien
Industrial/Commercial Real Estate
Deutliche Markterholung,
aber hohe
Ansprüche.
Marktsituation 2013
Nach krisenbedingt schwierigen Jahren hat
sich das derzeitige Marktumfeld deutlich
erholt.
Es finden sich – wenn auch auf niedrigerem
Niveau als vor Beginn der Finanzkrise –
wieder Käufer und Verkäufer sowohl für
eigengenutzte Industrieimmobilien als auch im
reinen Investmentbereich.
Der Druck auf den Mietpreis bleibt weiter
bestehen. Vor allem ältere Liegenschaften
(vor 1995 errichtet) können bestenfalls
kostendeckend vermietet werden.
Es werden weiterhin entweder nur Objekte
mit einer vernünftigen Eignung, hoher
Flexibilität, moderner Ausstattung sowie
Standorte in zentraler Verkehrslage oder
opportunistische Gelegenheiten nachgefragt.
Genauso verhält es sich bei kleineren
innerstädtischen Produktions- und Gewerbeflächen.
Hier erwarten wir einen stabilen
Mietenmarkt.
Ein moderner Bauzustand mit einer minimalen
Raumhöhe der angebotenen Hallen von 8 bis 12
Metern für den Logistikbereich und 6 Metern für
eine gewerbliche Produktion, einem geringen
Büroanteil, Rampensystemen und vorgelagerten
ausreichenden Rangier flächen ist Voraus setzung
für eine erfolgreiche Verwertung.
Faktoren sind die Nähe zu den Warenströmen
und Absatzmärkten, die jeweilige branchennotwendige
Infrastruktur wie zum Beispiel
eine 24-Stunden-Andienung für LKWs sowie
ausreichend dimensionierte und freie Zufahrtsmöglichkeiten
von den überregionalen
Verkehrsachsen (EuroCombi).
Für das Development von Industrie- und Lo gistik
flächen ist eine Drittverwendungs mög lich keit
mit den deutlich gestiegenen technischen Anforderungen
der Gebäude gemäß den gültigen
OIB-Richtlinien ent scheidend.
Zertifizierungsmöglichkeiten für Green-
Building-Umwelt- und Blue-Building-Be wirtschaftungskosten
sind Standard.
MARKET SITUATION 2013
After the previous years that were
characterized by the crisis, the current market
environment has recovered significantly.
There are again buyers and sellers - even
though not at levels seen prior to the start of
the financial crisis - for owner-occupied
industrial real estate and for the true
investment segment.
The lease amount continues to be under
pressure. Primarily older properties built prior
to 1995 can at most be leased to cover costs.
There continues to be a demand only for
properties that are reasonably suitable, have a
high flexibility, modern furnishings and are in
a central traffic location or provide
opportunistic opportunities. The same applies
to smaller inner city production and
commercial spaces. We expect the rental
market to remain stable.
A modern condition of a building with a
minimum room height of 8 to 12 meters for
logistics and 6 meters for commercial
production of the offered halls, a small portion
of office space, ramp systems and sufficient
upstream maneuvering area are required for a
successful sale.
Among these factors is the proximity to goods’
flows and sales markets, the industry
necessary infrastructure such as a 24-hour
service for trucks and sufficiently dimensioned
and free access possibilities from crossregional
traffic routes (EuroCombi).
Because of the significantly increased
technical requirements of buildings in
accordance with the applicable OIB guidelines,
a third user option is decisive for the
development of industrial and logistics spaces.
Certification options for green building
environment and blue building management
costs have become standard.
Older properties constructed in 1970 and
partially up to 2000 do no longer comply
S. 30 | Colliers International