Österreich 2013 - Colliers International

Marktbericht | Österreich | 2013
Wohnimmobilien in Wien
Residential Real Estate in Vienna
Das Ver hältnis
zwischen nationalen
und inter na ti onalen
Verkaufsabschlüssen
ist ausgewogen.
Weiterhin steigende Preise
in sehr guten bis guten Lagen.
Da die Privat-Immobilien-Abteilung (Wohnungen
und Häuser) der Colliers International
ausschließlich am Wiener Markt (inklusive
Umgebung Wiens) tätig ist, bezieht sich dieser
Teil des Marktberichtes nur auf Wiener
Immobilien.
Das Angebot an guten Wohnungen in guten
bis sehr guten Lagen wird knapp, daher ist
weiterhin mit einem Preisanstieg zu rechnen.
PRICES CONTINUE TO RISE IN GOOD
AND TOP LOCATIONS
This part of the market report refers only to
Vienna real estate because the residential
real estate department (apartments and
houses) of Colliers International is only
active on the Vienna market (including the
surrounding areas).
The supply of good apartments in good to
excellent locations is small. Therefore, prices
will continue to increase.
Ein weiterer Preisanstieg
ist zu erwarten.
Im Bereich der hochwertigen Wohnimmobilien
(ab einem Quadratmeterpreis von € 6.000.-)
ist Wien nach wie vor ein beliebter Standort.
Der Verkauf von Wohnimmobilien im Top-
Segment hat bereits Quadratmeterpreise von
über € 20.000,– erreicht und zeigt, dass
Immobilien in dieser preislichen Größenordnung
vom Markt angenommen werden.
Sowohl nationale als auch internationale
Käufer schätzen diese besonderen und
einzigartigen Wohnimmobilien und das Verhältnis
zwischen nationalen und inter na tionalen
Verkaufsabschlüssen ist ausgewogen.
Nach wie vor ist die Lage neben der Ge samtausführung
der Immobilie das wesent lichste
Kriterium für die Akzeptanz dieser Preise und
für den erfolgreichen Verkauf.
Festzustellen ist, dass die Nachfrage nach Altbauten
stärker ist als nach Neubauten. Das Chara
kteristikum, der Charme und die Wert be ständigkeit
dieser alten Häuser sind be son ders für
den exklusiven Wohnungsmarkt von Bedeutung.
Im mittleren Segment sind Wohnungen in der
Größenordnung von 40 bis 80 Quadratmeter
am begehrtesten. Zum einen werden diese
Immobilien als überschaubare und noch
leistbare Investition angesehen, zum anderen
sind diese Größen zur Miete sehr beliebt und
stark nachgefragt.
A CONTINUED INCREASE IN PRICE IS
EXPECTED.
Vienna continues to be a popular location for
high quality residential real estate (starting
at € 6,000.00 per square meter).
The sale of residential real estate in the top
segment has already achieved prices of
more than € 20,000.00 per square meter
and shows that real estate are taken from
the market at these price ranges.
Both national and international buyers value
these special and unique residential
properties and the ratio between national
and international closings is about equal.
In addition to the overall design of the
property, location is the single most
significant criterion for accepting such
prices and for a successful sale.
It is shown that the demand for existing
buildings is stronger than for new
construction. The character, charm and
stability in value of these old buildings are of
particular importance for the exclusive
residential real estate market.
In the mid-price segment, condominiums the
size of 40 to 80 square meters are most
popular. On the one hand, these properties
are seen as a still manageable and affordable
investment and on the other hand, these
sizes are popular and in strong demand
among tenants.
S. 24 | Colliers International