Markedsrapport Retail - Colliers International

I Århus og København og i andre større byer
oplever vi stadig en stor interesse for lokaler
med strøgbeliggenheder. Udbuddet af
disse lokaler er stigende, men stadig ikke
tilstrækkelig til den store efterspørgsel
i disse områder.
m²
120.000
100.000
Den vigende efterspørgsel efter butikslokaler 60.000
på grund af den usikre økonomiske situation 40.000
har endnu ikke betydet den store ændring for 20.000
markedslejen. Men udlejerne bliver i stigende
0
grad mødt med krav om introduktionsrabatter
m.v. På nogle sekundære beliggenheder er
der også generelt et pres på markedslejen.
I første omgang er det imidlertid afståelsessummerne,
der har været under pres. Der
kan stadig opnås pæne afståelsessummer på „perfekte” lejemål på gode beliggenheder, men
på sekundære beliggenheder er de små eller helt væk. Generelt er de stærke lejere blevet mere
kræsne, så der i stigende grad er fokus på også facade, størrelse og dybde af lejemålet. Afvigelser
fra det optimale afspejler sig i lavere afståelsessummer og en mindre villighed til at acceptere det
hidtidige lejeniveau. De stærke butikskæder drager nytte af den pressede situation for mange
detailhandlere og sikrer sig bedre og/eller fl ere placeringer. Det hjælper dem blandt andet, at især
afståelserne er under pres.
København København
Københavns Københavns omegn omegn
Nordsjælland
Nordsjælland
Østsjælland Østsjælland
Vest- og og Sydsjælland
Sydsjælland
Også forskellige specialbutikker er i stigende grad i færd med at markere sig. Det gælder både nye
koncepter inden for f.eks. it og beklædning, men også inden for fødevarer.
For dagligvarebutikker er der stor efterspørgsel fra både danske og udenlandske kæder, der gerne
vil etablere sig i Danmark. Mange af disse kæder har problemer med at fi nde de rette lokaler og
sinkes derfor i processen med at udvide i Danmark. Problemerne skyldes primært planloven, der
fastsætter snævre grænser for butiksstørrelserne og anvendelsen heraf. Grundet efterspørgslen
har vi oplevet et stabilt til stigende huslejeniveau for denne butikstype – specielt i de større byer.
Også for butikker til pladskrævende varer er der en del restriktioner i planloven, som gør det svært
at etablere nye butikker. Flere butikskæder tilpasser deres koncept, fx til en mere cityorienteret
struktur med showrooms. Andre vælger at afvente konkurrenternes tiltag, da planloven har en
vis dæmpende effekt på konkurrencen. Det gælder specielt konkurrencen fra udenlandske pladskrævende
detailkæder, som søger beliggenheder uden for midtbyen.
80.000
Tomgang i antal kvadratmeter (1. kvartal 2010)
Fyn Fyn
Sydjylland Sydjylland
Kilde: Oline-Lokalebørs Statistikken
Østjylland Østjylland Østjylland Østjylland
Vestjylland Vestjylland
Krav til butikslokaler
Nordjylland Nordjylland
Ikke kun beliggenheden er vigtig. Også andre
forhold tages i betragtning, når der vælges
lokale. Det gælder f.eks.:
Butikkens størrelse
Facadebredden
Butikkens dybde
Niveauspring i butikslokalet
Højden (de fl este ønsker mindst 3,20 meter)
Tilgængelighed
Adgang til parkering
Skiltningsmuligheder
Ejendommens facadeudtryk
COLLIERS HANS VESTERGAARD 9