Bilag 4 - Christianshavnernet

More documents

Recommendations

Info

62 Stk. 5. Der fastlægges 5 m hjørneafskæringer ved skæring af vejen langs dokken med henholdsvis Ekvipagemestervej og Orlogsværftsvej, jf. tegning nr. 27.477. § 6. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. For område IA gælder: a) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 100 beregnet for området under ét. b) Den på tegning nr. 27.514 med sort farve viste fredede bebyggelse samt det med lys og mørke toner viste nybyggeri fastlægges som bebyggelsesplan. Nybyggeri mrk. D vist med mørke toner skal opføres som et operahus med et samlet etageareal på indtil 32.000 m2. Operahuset udføres med et markant tagudhæng over tilgrænsende pladser og promenader med en højde på 25-27 m til overkant af det vandrette tagplan og maksimalt 29 m for konstruktive opbygninger. Fremskudte facadepartier på bygningsdele under tagudhænget mod Takkellofts- og Hovedmagasingraven samt mod de to kanaler på hver side af operaen skal fremstå med samme gesimshøjde som gesimshøjden på nybyggeriet mrk. E1, E2 og E3 på højst 18 m. Scenetårnet, vist med den mørkeste tone, må opføres med en højde på indtil 41 m og et bebygget areal på indtil 1.000 m2, og skal placeres inden for det stiplede felt. Nybyggeriet mrk. E1, E2 samt E3 og vist med lys tone skal opføres i 4-5 etager som sluttet randbebyggelse med mulighed for enkelte åbninger, bortset fra facader orienteret mod Inderhavnen, Takkelloftsgraven og Hovedmagasingraven. Gesimshøjden må ikke overstige 18 m, og skal være ens udadtil for E1, E2 og E3 samt for ovennævnte fremskudte facadepartier på operahuset. Mod Takkellofts- og Hovedmagasingraven kan den øverst etage trækkes tilbage, såfremt den gennemgående gesims markeres ved et tagudhæng, en bjælke eller lignende. Husdybden må ikke overstige 10 m for så vidt angår E1 og 12 m for så vidt angår E2 og E3, eksklusive bygningsfremspring i form af indgangspartier, karnapper, altaner og lignende. Dog kan stueetagen i vestfacaden mod Inderhavnen opføres med en maksimal husdybde på 15 m. Boliger skal i videst muligt omfang forsynes med opholdsaltaner, og i boligbebyggelse skal opgange forsynes med adgang til såvel gård- som gadefacade. Nybyggeriet mrk. F og vist med lys tone skal opføres i 1-2 etager. Gesimshøjden må ikke overstige 8 m. På tegning nr. 27.515 er vist principsnit i operahus og boligkarréer. Med ovennævnte bebyggelsesplan er bygningslovgivningens bestemmelser om højde i forhold til vej, sti, naboskel og anden bebyggelse tilsidesat. c) Bygge- og Teknikudvalget kan tillade mindre, arkitektonisk begrundede afvigelser fra de i pkt. b fastlagte byggefelter, husdybder og højder, når den struktur og karakter af området, som lokalplanen søger at skabe, ikke derved tilsidesættes. Stk. 2. For område IB gælder: a) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60, eksklusive det etageareal, der udgøres af de 6 kanonbådsskure langs Erdkehlgraven. Bebyggelsesprocenten beregnes for området under ét. § 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. For operahuset mrk. D gælder, at det skal fremstå med en individuel og markant arkitektonisk fremtræden set fra havnefronten, og som afslutning på Philip de Langes Allé, i hvis akse facaden skal fremtræde åben og imødekommende og indrettes med udadvendte funktioner, der skaber mulighed for kontakt mellem inde og ude. Som facadematerialer skal anvendes naturlige og genanvendelige materialer, såsom tegl, natursten, træ, metal, beton og glas og lignende, hvorisær materialernes patineringsevne skal vægtes højt. Stk. 2. For nybyggeri mrk. E1, E2 og E3 gælder, at bebyggelsen skal fremstå med et ensartet facadeudtryk, således at den underordner sig og understøtter operahuset. Facader skal overvejende udføres i tegl, der kan fremstå pudset i en farve, der skal harmonere
med operahuset. Stk. 3. For nybyggeri mrk. F gælder, at facader overvejende skal udføres i tegl, der kan fremstå pudset i en farve, der skal harmonere med det øvrige nybyggeri. Stk. 4. Tagmaterialer skal efter Bygge- og Teknikforvaltningens skøn passe til bygningens arkitektur og tagets udformning. Tagmaterialet må ikke være til gene for omgivelserne. § 8. Ubebyggede arealer Stk. 1. Parkeringsdækningen i område IA skal være af størrelsesordenen og må ikke overstige 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. Parkering, der kan være fælles for flere ejendomme, jf. § 11, stk. 8 i lokalplan nr. 331, kan etableres i eller uden for området. Parkering på terræn må kun finde sted i et omfang, der fremgår af tegning nr. 27.477. Herudover kan der etableres enkelte pladser for af- og pålæsning samt handicapparkering, mens yderligere parkering inden for området skal finde sted i parkeringskælder. Parkeringsarealer på terræn skal indpasses i omgivelserne efter Bygge- og Teknikforvaltningens godkendelse. Stk. 2. Langs grænsen mod vandarealer i område IA skal der i et omfang som vist på tegning nr. 27.477 etableres promenader for fodgængere og cyklister integreret med det i § 5, stk. 2 fastlagte system af veje og pladser. Promenader skal være 8 m brede langs Inderhavnen og 6 m brede langs kanaler regnet fra kajkant med de begrænsninger og tilpasninger, der følger af eksisterende bygninger og anlæg, jf. tegning nr. 27.475 og 27. 476. Promenaden over porten til den fredede tørdok kan eventuelt etableres som en selvstændig ny oplukkelig bro nærmere Inderhavnen, jf. dog § 13, stk. 1, pkt. a i lokalplan nr. 331. Promenader skal træbeplantes på de strækninger, der fremgår af tegning nr. 27.477. Tilgrænsende friarealer skal udformes med belægning, beplantning og andet byudstyr, der harmonerer med promenaderne efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere godkendelse. I det omfang arealet, hvor der i henhold til stk. 1 må etableres terrænparkering, ikke anvendes hertil, skal det anlægges som et offentligt tilgængeligt rekreativt areal efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere godkendelse, jf. desuden § 13, stk. 1, pkt. a, i lokalplan nr. 331. § 9. Retsvirkninger I henhold til planlovens § 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens § 11. Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan opretholdes, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i øvrigt er lovlig. § 10. Påtaleret Bygge- og Teknikforvaltningen i Københavns Kommune har påtaleret for overtrædelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan. § 11. Dispensationer I henhold til planlovens § 19, stk. 1, kan der dispenseres fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Bygge- og Teknikudvalget i Københavns Kommune. § 12. Delvis ophævelse af lokalplan Lokalplantillægget ophæver for så vidt angår de af lokalplantillægget omfattende arealer følgende bestemmelser i lokalplan nr. 331, bekendtgjort den 14. december 2000: § 3, stk. 6, § 4, stk. 1 pkt. a og b, § 5, stk. 4 sidste komma og stk. 10, 2. afsnit, § 6, stk. 1, pkt. a og d, § 11, stk. 2 og 3 kun for så vidt angår område IA. 63
Page 1 and 2:
Forslag til tillæg til Kommuneplan
Page 3 and 4:
Baggrund for kommuneplantillægget
Page 5 and 6:
Page 7 and 8:
Page 9 and 10:
Page 11 and 12: Baggrund for kommuneplantillægget
Page 17 and 18: Lokalplanforslag § 1. Formål § 2
Page 19 and 20: § 4. Anvendelse placeres over etag
Page 21 and 22: § 6. Bebyggelsens omfang og placer
Page 23 and 24: § 7. Bebyggelsens ydre fremtræden
Page 25 and 26: § 8. Ubebyggede arealer efter Tekn
Page 27 and 28: Kommentar af generel karakter a) P
Page 29 and 30: Tegning nr. 1 114 6 Quinti Lynette
Page 31 and 32: Tegning nr. 3 Quinti Lynette ynette
Page 33 and 34: Københavns Kommune Forslag til kom
Page 35 and 36: Forslag til tillæg til Kommuneplan
Page 37 and 38: Forhold til øvrig planlægning og
Page 39 and 40: Forhold til øvrig planlægning og
Page 43 and 44: syntagen til cyklister og fodgænge
Page 45 and 46: erhverv, såsom hoteller, restauran
Page 47 and 48: ven. Bebyggelsesprocenten beregnes
Page 49 and 50: Stk. 7. Permanent fritstående gavl
Page 51 and 52: Stk. 8. Etablering af anløbspladse
Page 53 and 54: INDERHAVNEN UMATR. IV CHRISTIANS- H
Page 61: sportsanlæg, sundhedsmæssige form
Page 65 and 66: GRØNLANDSKE HANDELS PLADS INDERHAV
Page 67 and 68: INDERHAVNEN ORLOGSVÆRFTSVEJ I A N
Page 69 and 70: Snit A-A, gennem kanal langs Opera
Page 71 and 72: Promenade mod Takk elloftsgraven Pr
show all

Bilag 4 - Christianshavnernet

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?