Magnolialunden og Lindelunden i Romalt - Randers Kommune

Kaskelotten, Okapivej og Stendalsvej
i Romalt
Salgsvilkår
Kaskelotten og Okapivej samt Stendalsvej i Romalt omfatter:
• 52 parcelhusgrunde,
• 4 træhuse ved vandfronten (dette er en ændring i forhold til vedlagte lokalplan, hvor
det oprindeligt var tænkt som pælehuse),
• 6 villaer med god indbyrdes afstand og et stort etageareal med plads til små private
friarealer til terrasser, gårdhaver, køkkenhaver, garager m.m.,
• 6 byggefelter til tæt boligbebyggelse i op til 2 etager med mellem 6-8 boligenhed pr.
byggefelt.
Udstykningen ligger øst for Randers Centrum i Romalt. Ind imellem de nye bebyggelser er
der også tænkt på anlæg af grønne fællesarealer, og der er anlagt en sø med overløb til et
forsinkelsesbassin.
I Romalt, som har bybusforbindelse til Randers centrum, findes blandt andet to daginstitutioner,
ny idrætshal, idrætsklub med idrætsanlæg og trafiksikrede legearealer for børn. Der
er 1,3 km til Tirsdalens skole i Kristrup. Derudover er der et supermarked under opførelse.
Grundene er omfattet af lokalplan nr. 351, Lindholdt 1. etape.
Bestemmelser Bestemmelser for området fremgår af lokalplan nr. 351 Lindholdt 1.
etape, og der henvises generelt hertil. Lokalplanen er tinglyst på
grundene.
Ifølge lokalplanens § 3, stk. 8, 9 og 10 må de arealer, der er vist på
kort vedlagt salgsmaterialet, ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges
som fælles opholdsareal/rekreativt område for bebyggelsen
og som stiareal. Beplantning af friarealerne må kun ske i overensstemmelse
med en af Randers Kommune godkendt beplantningsplan.
Anvendelse og bebyggelse
m.v.
Ifølge lokalplanen kan grundene kun anvendes til boligformål.
Delområde 2 - parcelhusgrunde:
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom, må ikke overstige
30 %, og bygningshøjden må hverken overstige 2 etager eller 8,5
m. Hegn mod fællesarealer, veje og stier skal bestå af levende
Side 1 af 7

hegn. Udstykningen består af 52 grunde på mellem 795 m² og 945
m².
Der må ikke opføres bjælkehuse eller huse som altovervejende er
beklædt med træ.
Hegn langs de enkelte boliggrundes skel mod vej, sti og fællesarealer
skal etableres som levende hegn. Hegn mellem nabogrunde
kan etableres både som levende eller faste hegn.
Delområde 3 – Fire træhuse ved vandfront:
Træhusene ved vandfront er en afvigelse fra den oprindelige lokalplan,
hvor der er beskrevet planlagte pælehuse.
Hver enkelt bolig må maksimalt have et bebygget areal på 160 m².
Bygningshøjden må hverken overstige 2 etager eller 8,5 m. Bygningerne
skal placeres indenfor de nummererede byggefelter, der
ses af kortbilag vedlagt dispensation til lokalplanen.
Der må kun opføres huse, som altovervejende er beklædt med træ.
Der kan opføre i alt 4 træhuse.
Der kan alene etableres levende eller faste hegn rundt om parkeringsarealerne
og de fælles friarealer i den sydlige del af delområdet.
Udover grundejerforening for området skal der oprettes et vejlaug,
der står for de grønne områder i delområde 3.
Delområde 4 – Seks fritliggende villaer:
Området udlægges med 6 fritliggende huse med god indbyrdes afstand
og et stort etageareal med små private friarealer til terrasser
gårdhave, køkkenhave, gararge/carport og udhuse.
Grundene udstykkes, når de enkelte huse er projekteret, og størrelsen
på den enkelte parcel må ikke overstige 450 m². Grundene
vil fremtræde fritliggende i en større fælles grønning. De små private
friarealer omkranses af hegn til beskyttelse mod indblik.
Grundplanet på boligen må maksimum være 300 m². Der kan bygges
i to etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Bygninger
skal placeres indenfor byggefelterne, der ses af lokalplanens
kortbilag 2. (se også det salgsmaterialet vedlagte ”Præcisering
af bestemmelse § 6 stk. 12 i Lokalplan 351 vedr. bebyggelsens
omfang” af 10. marts 2010.
Hegn omkring private opholdsarealer må kun etableres som levende
hegn eller faste hegn i samme materiale som bygningernes facader.
Side 2 af 7

Delområde 5 – Seks byggefelter til tæt-lav boligbebyggelse:
Området er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse i form af række-, kæde-,
gård- eller klyngehuse, og i op til 2 etager. Der er seks byggefelter,
hvor der på hvert felt skal bygges minimum 6 boliger og maksimalt
8.
Bebyggelsesprocenten for hvert af de viste byggefelter i delområdet
må ikke overstige 100. Bygningshøjden må hverken overstige 2
etager eller 8,5 m.
Bygninger skal placeres inden for de viste byggefelter på lokalplanens
kortbilag 2 og orienteres sådan, at én langside af bebyggelsen
placeres i byggefeltets grænse mod Kaskelotten.
Alle bygninger indenfor for hvert af de enkelte byggefelter skal
fremstå med ensartede letgenkendelige arkitektoniske bygningstræk.
Dette gælder dog ikke mindre bygninger til tekniske anlæg.
Alle bygninger på hvert byggefelt skal i hovedtræk bestå af samme
materialer. Dette gælder dog ikke mindre bygninger til tekniske anlæg.
Hegn omkring private opholdsarealer må kun etableres som levende
hegn eller faste hegn i samme materiale som bygningernes facader.
Øvrige bestemmelser
Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives sådanne virksomheder,
som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, jf.
lokalplanens § 3, stk. 7.
Der henvises i øvrigt til lokalplanen, der i § 7 giver nærmere oplysninger
om de forskellige delområders fremtræden. Der må ikke placeres
udvendige antenner eller paraboler over taghøjde.
Bygninger må ikke opføres med væsentlige dele af reflekterende
materialer.
Der må ikke skiltes eller reklameres på ejendommen. Undtaget herfra
er dog ejendomme, hvor der drives erhverv, hvor skilte med en
størrelse på maksimalt 0,2 m² må opsættes i et eksemplar på hver
ejendom. Der må kun skiltes om forhold, der vedrører den pågældende
ejendom. Skilte må være belyste, men må ikke være reflekterende
eller gennemlyste.
Fortidsminder
Kulturhistorisk Museum har foretaget omfattende arkæologiske undersøgelser
i hele udstykningsområdet. Museet vurderer, at alle de
væsentlige fortidsminder i det område, der dækkes af parcellerne,
er undersøgt, og risikoen for at der skulle være væsentlige, hidtil
ikke undersøgte fortidsminder på dette område, vurderes som meget
lille. Hvis køber ved byggeri støder på fortidsminder, skal arbejdet
standses og en undersøgelse gennemføres.
Side 3 af 7

Området anses for færdigundersøgt. Det er dog muligt, at der vil
dukke flere anlæg op i området. En eventuel udgravning af disse,
vil blive foretaget på museets regning.
Rapporten fra Kulturhistorisk Museum er vedlagt salgsmaterialet
som bilag.
Bundforhold
Der er foretaget ialt 6 punktboringer overalt i området, og der er ikke
noget specielt at bemærke vedrørende bundforholdene. På dele
af Kaskelotten 2 og 4 er der et opfyldt hul. Hullet er opfyldt med
sand og fuldt bebyggeligt. De geotekniske undersøgelser er vedlagt
salgsmaterialet. Grundene sælges uden ansvar for kommunen for
bundforhold, hvorfor køber opfordres til for egen regning at lade
jordbunden undersøge yderligere.
Kommunen kan tilbyde at tilbagekøbe grunden, hvis købers geotekniske
undersøgelser viser, at købers projekt ikke eller kun med
meget store ekstraudgifter kan realiseres.
Hvis køber efter overtagelsen får ukendte og væsentlige problemer
med fundering vil kommunen kunne tilbyde et forholdsmæssigt afslag
i købesummen. Beløbets størrelse fastsættes som et anslået
værditab køber lider ved at have købt en grund med en ukendt væsentlig
mangel og er således ikke forbundet med den faktiske udgift
til ekstrafundering (udover 90 cm) af købers konkrete projekt. Kravet
skal rettes mod kommunen inden 4 måneder efter overtagelsesdagen.
Der er kun tale om ekstrafundering, når dybden er større end 90
cm regnet fra grundens naturlige terræn.
Udgifter til jordbundsundersøgelser refunderes af kommunen, hvis
kommunen hæver handlen.
Skelpæle
Byggemodning
Køber skal kontrollere, at grundens skelpæle er i behold ved købers
overtagelse af grunden. Senest 4 dage fra overtagelsesdagen skal
køber anmelde manglende eller beskadigede skelpæle til kommunen,
ellers henligger retablering af disse for købers regning. Køber
skal herudover sikre sig, at dennes entreprenører ikke kører hen
over de andre parceller, de grønne områder eller de anlagte stier.
Randers Kommune har afholdt udgifterne til udstykning og byggemodning
af grundene.
Tilkørselsvejen Romalt Boulevard er kommunal vej, mens alle veje i
lokalplanområdet udlægges som private fællesveje, hvis drift og
vedligeholdelse bliver pålagt en grundejerforening.
Der er anlagt en støjvold mellem Kaskelotten og Romalt Boulevard.
Side 4 af 7

Grundejer skal selv anlægge overkørsel. Overkørslens placering
skal forlods godkendes af kommunen. Ifald dette medfører flytning
af master, skabe, træer m.v. dækkes disse udgifter ligeledes af
grundejeren.
Når en væsentlig del af grundene er bebygget, vil vejen blive færdiggjort.
Kørebanen belægges med asfaltslidlag og afgrænses med
kantsten. Rabatterne reguleres med muld og tilsåes med græs.
Overfladevand fra tage, belægninger i indkørsler, indgange, terrasser,
samt andre belagte arealer må ikke afledes ud på veje og stier
i eller udenfor lokalplanområdet. Derimod skal overfladevandet ledes
i de enkelte parcellers eget afløbssystem ved sætning af
punktriste eller risterender og føres gennem et sandfang inden
vandet ledes til parcellens egen stikledning.
Ved terrænregulering af parcellerne skal det sikres af de enkelte
grundejere, at der ikke ledes overfladevand til naboer, grønne områder,
vandløb med videre.
Ved terrænreguleringer skal der om nødvendigt sættes støttemure,
så terrænreguleringen ikke går ud over egen parcel ligesom at støttemure
m.m. skal placeres på egen parcel. Dette gælder både mod
naboer, veje, stier, grønne områder m.v.
Ved plantning af hække skal disse plantes minimum 30 cm inde på
egen parcel mod veje og stier.
Hybridnet
Grundejerforening
Der er nedgravet hybridnet samt fiberflex i vejarealet.
Når grundene i det væsentlige er bebygget (ca. 75 %), eller når byrådet
kræver det, er ejerne af grundene pligtige til at stifte en grundejerforening
i lokalplanområdet.
Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på de fælles opholdsarealer,
boligveje og stiarealer indenfor lokalplanens område,
efterhånden som disse arealer anlægges af Randers Kommune.
Grundejerforeningen har pligt til at forestå drift og vedligeholdelse
af de nævnte arealer, jævnfør lokalplanens § 11, stk. 3 og stk. 4.
Kommunen forestår vedligeholdelsen af søer og overløb.
Der gælder særlige bestemmelser for boligområderne 3 og 5.
Der er til salgsmaterialet vedlagt udkast til vedtægter for grundejerforeningen.
Betalinger udover
købesummen
Ved 1. udbud udbydes grundene for højeste bud over fastsatte
mindstepriser. Herefter sælges de resterende grunde i løbende udbud.
Side 5 af 7

Købesummen dækker - ud over selve grunden - anlæg af veje, stier
og fællesarealer (grovplaneres og tilsåes med græs).
Pris- og matrikeloversigt er vedlagt salgsmaterialet.
Udover købesummen opkræver kommunen desuden følgende tilslutningsafgifter
på overtagelsesdagen pr. boligenhed:
• tilslutningsbidrag til kloak: 52.780,00 kr.
• tilslutningsbidrag til el: 17.875,00 kr., og
• tilslutningsbidrag til vand: 22.687,50 kr.
I alt opkræves: 93.342,50 kr.
Udover ovenstående tilslutningsafgifter skal køber betale tilslutningbidrag
til fjernvarme, medmindre der bygges et lavenergihus i
klasse 1 eller 2. Tilslutningsbidraget til fjernvarme udgør p.t. 25.000
kr. inklusive moms i 2008 priser – for stikledning under 25 meter.
Kloak
For tilslutningsmuligheden til kloakforsyningen opkræver sælger tilslutningsbidrag
i henhold til betalingsvedtægt for Randers Kommunes
spildevandsanlæg. I tilslutningsbidraget er indeholdt fremførelse
af ledningsnet ca. 1 meter ind på grunden afsluttet med skelbrønde.
Køber skal udover købesummen betale udgifterne ved ledningsføringer
fra stikledningen over selve grunden til den påtænkte bebyggelse.
Varmeforsyning
Ny bebyggelse i området skal ifølge lokalplanen være tilsluttet
fjernvarmeforsyningen fra Energi Randers, og ny bebyggelse må
ikke tages i brug, før en sådan tilslutning har fundet sted.
For tilslutningsmuligheden til varmeforsyningen betales tilslutningsbidrag
til Energi Randers. I tilslutningsbidraget er indeholdt 25 meter
stikledning målt fra vejmidte.
Der er forbud mod elvarme.
Køber fritages ved dispensation for tilslutningspligt til fjernvarme,
hvis bebyggelsen opføres som et lavenergihus, klasse 1 eller 2.
El og vand
Sælger har afholdt udgifterne til tilslutningsafgift til el og vand, og
udgiften opkræves samtidigt med købesummen. Grundene elforsynes
og vandforsynes fra Energi Randers.
Generelt gælder, at køber ud over købesummen skal betale udgifterne
ved ledningsføringer fra stik i vejen samt ledningsføringer
over selve grunden til den påtænkte bebyggelse.
Side 6 af 7

Servitutter
For alle grunde gælder, at der i forbindelse med eller forud for
handlen vil blive tinglyst servitut om:
• forbud om salg af grundene i ubebygget stand,
• krav om bebyggelse af grunden inden 1 år fra overtagelsesdagen,
• tilbagekøbsret for kommunen, hvis bebyggelse ikke er påbegyndt
og fuldført inden for rimelig tid herefter, og pligt til medlemskab
af grundejerforening.
Derudover er på grundene tinglyst følgende servitut:
05.01.2007 - Lokalplan nr. 351.
Derudover vil der blive tinglyst en deklaration om sikring og drift af
kloakledninger og grøfter samt vejret. Deklarationens ordlyd samt
kort over de berørte grunde er vedlagt salgsmaterialet.
Handlens berigtigelse
Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og sælger.
Ved handlens indgåelse betales et depositum på 30.000 kr. pr.
grund. Restkøbesummen betales kontant på overtagelsesdagen.
Sælger betaler tinglysningsafgiften. Tinglysningsafgiften udgør aktuelt
0,6 % af købesummen samt 1.400 kr. Der rundes op til nærmeste
kronebeløb deleligt med hundrede.
Tinglysningsafgift til lysning af servitut nævnt ovenfor udgør aktuelt
1.400 kr. og betales også af sælger.
Vedrørende takster henvises til relevante hjemmesider om takster for varme, vand og el.
Kommunen påtager sig ikke ansvaret for disse oplysningers korrekthed, men henviser nedenfor
til relevante adresser:
Energi Randers
Agerskellet 7,
8920 Randers NV
www.energiranders.dk
Tlf. 89 11 48 11
Randers Kommune, Miljø og teknik
Laksetorvet
8900 Randers C
www.randers.dk
Tlf. 89 15 15 15
Miljø og teknik, Fast ejendom
Januar 2011
Side 7 af 7