Beretning 2006 - Grundejernes Investeringsfond

More documents

Recommendations

Info

GI påbudt vedligehold Huslejenævnet kan påbyde en udlejer at udføre vedligeholdelsesarbejder eller gøre en forbedring færdig inden for en bestemt tidsfrist. Hvis udlejeren ikke udfører arbejdet inden fristen udløber, kan lejere i ejendommen henvende sig til GI og anmode om at få det udført. GI kan vælge enten at lade arbejdet udføre for udlejerens regning eller give afslag på grund af særlige forhold, for eksempel ejendommens økonomi. Hvis GI vælger at give afslag, skal huslejenævnet herefter træffe beslutning, om hvorvidt ejendommen skal administreres på udlejerens vegne, indtil arbejdet er udført. Anmodninger Der er i 2006 modtaget 103 anmodninger fra lejere, som ønsker at GI udfører påbudte vedligeholdelsesarbejder. GI modtog 116 anmodninger i 2005. Der er hverken i 2005 eller 2006 kommet anmodninger om at færdiggøre påbegyndte forbedringer. Fordelingen af anmodningerne de sidste 4 år er vist i figur 8. Afslutning af sagerne GI har i 2006 afsluttet 105 sager mod 103 i 2005. De fleste sager gennemføres af udlejer selv efter forudgående dialog med GI. I 2006 er 71 % gennemført af udlejer mod 67 % i 2005. Der er ikke givet afslag på grund af ejendommens økonomi og særlige forhold i 2006. 13 sager er afsluttet af andre årsager. Eksempelvis hvor lejeren, som har klaget, er fraflyttet, eller hvor sagen er endt med et forlig. Hvordan sagerne er afsluttet i de sidste 4 år er vist i figur 9. Sagernes størrelse Der er i 2006 udført arbejder for 1,3 mio. kr. I 2005 udførte GI arbejder for 0,4 mio. GI har dækning for sine udlæg enten ved at tinglyse pant i ejendommen med fortrinsret efter ejendomsskatter eller ved at tilbageholde 50 % af lejen. Ved udgangen af 2006 var der tinglyst 7 lån med en samlet hovedstol på 0,5 mio. kr. Restgælden var 0,3 mio. kr. Ved udgangen af 2005 var der tinglyst 8 lån med en samlet hovedstol på 0,7 mio. kr. Restgælden var 0,4 mio. kr. Hverken i 2006 eller 2005 har GI foretaget tilbageholdelse af lejen. Der er supplerende materiale i tabelsamlingen. Figur 8. Anmodninger om påbudt vedligeholdelse Antal Figur 9. Afsluttede sager Antal andre årsager udlejer GI 200 200 150 150 100 100 50 50 0 0 2003 2004 2005 2006 2003 2004 2005 2006 10
GI registrering af huslejekendelser Om reglerne Ejere kan få frakendt retten til at administrere udlejningsejendomme, hvis de ikke efterlever huslejenævnenes afgørelser. GI skal registrere ejere af udlejede beboelseslejligheder, når: A. huslejenævnet indberetter, at ejer ikke har efterlevet en endelig afgørelse B. GI efter § 60 i boligreguleringsloven har igangsat det arbejde, som huslejenævnet har påbudt ejer at udføre. Når en ejer er registreret tre eller flere gange inden for en periode på henholdsvis 2 år (A) eller 10 år (B) meddeler GI dette til de involverede huslejenævn, som herefter foretager en vurdering af, om der er grundlag for en sag om rettighedsfrakendelse. Hvis huslejenævnet vurderer, at der er grundlag for en sag om rettighedsfrakendelse, skal huslejenævnet politianmelde ejeren. Sagen bliver derefter afgjort ved domstolene. Der er ved udgangen af 2006 ikke ejere, der er frakendt retten til at administrere udlejningsejendommen. På bygningens facade er der en række flotte relieffer, som i deres motiver refererer til kunstens verden. Registreringer Lejelovens § 113 a, stk. 3, nr. 4 GI har ved udgangen af 2006 registreret 80 ejere, der ikke har efterlevet en endelig afgørelse fra huslejenævnet. 68 ejere er registreret 1 gang, 7 ejere er registreret 2 gange og 5 ejere er registreret 3 eller flere gange. Fra bygningen er der fra de øverste etager en smuk udsigt over botanisk have. Lejelovens § 113 a, stk. 3, nr. 5 Ved udgangen af 2006 er der registreret 24 ejere, hvor GI har igangsat påbudsarbejde på en ejendom. 22 ejere er registreret 1 gang, 2 ejere er registreret 2 gange og ingen ejere er registreret 3 eller flere gange. 11
Page 1 and 2: Beretning 2006
Page 3 and 4: Beretning 2006 Året 2006 2 GI lån
Page 5 and 6: Jens Erik Udsen Bestyrelsesformand
Page 7 and 8: Figur 1. Figur 5 Ansøgninger Antal
Page 9 and 10: Tabel 1. Fordeling af § 18 og 18 b
Page 11: indinger beløb ikke kan tages med
Page 15 and 16: GI regnskab De samlede driftsindtæ
Page 17 and 18: egnskab Tabel 4. Konsekvensberegnin
Page 19 and 20: egnskab BALANCE 31. december 2006 (
Page 21 and 22: Tabel D. Lånetilbud i 2006 fordelt
Page 23 and 24: Tabel K. § 63 a hensættelser, udg
Page 25 and 26: Tabelsamling registrering Tabel Q.
Page 27 and 28: Smukke omgivelser til de kreative b

Beretning 2006 - Grundejernes Investeringsfond

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?