Forslag til Kommuneplan 2009 Rammer 01/09/08 - Velkommen til ...
Forslag til Kommuneplan 2009 Rammer 01/09/08 - Velkommen til ...
Forslag til Kommuneplan 2009 Rammer 01/09/08 - Velkommen til ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Forslag</strong> <strong>til</strong> <strong>Kommuneplan</strong> <strong>20<strong>09</strong></strong><strong>Rammer</strong>De konkrete rammer er sidenummereret fortløbende. Lokalsamfundsbeskrivelser er sidenummereret enkeltvis.<strong>01</strong>/<strong>09</strong>/<strong>08</strong>
Lokalsamfund 1 - Midtbyen
<strong>01</strong> - 06 MIDTBYENMidtbyen består af bydelene City, Frederiksbjerg,Vesterbro, Trøjborg og Havnen, samt DeBynære Havnearealer. I Midtbyen bor der ca.52.500 personer.Midtbyens bebyggelsesmønster er karakteriseret vedstor tæthed. Karréformen er den overvejende, fra middelalderkernenog udefter mod den afgrænsende ringgadepræget af stigende regelmæssighed i strukturen.Karréernes gennemsnitshøjde er 4 - 5 etager plus en istigende grad udnyttet tagetage. Uden for City er karréernesindre under omdannelse <strong>til</strong> opholdsarealer forbeboerne og kan i mindre omfang rumme bebyggelse <strong>til</strong>ikke-generende erhverv.Et væsentligt strukturtræk i City er strøgaksen Søndergade-Ryesgade,der med bygningen af Skt. ClemensBro i 1880'erne kom <strong>til</strong> at forbinde Domkirkepladsernemed Banegårdspladsen. Nyere planlægning har udvidetdette énstrengede anlæg ved at etablere Åboulevardenmed den genåbnede å som et tværgående strøg, samtidigmed at der via en ændret trafikstruktur er etableret enfredeliggjort, indre bykerne, omkranset af Allégaderingen.Bykernen og dens offentlige rum, gader, torve ogpladser, er genstand for omfattende renovering på iniatiativaf såvel private ejere af ejendomme som det offentligev/Århus Kommune.Uden for City brydes karrémønstret i områder ved ringgaderneaf bebyggelse i form af fritliggende blokke igrønne parkmiljøer fra det 20. århundrede, såsom AarhusUniversitet, den højere terrassehusbebyggelseVestervang og fire højhusblokke langs Marselis Boulevard.Andre lignende, åbne bebyggelsesstrukturer erAmtssygehuset og Kommunehospitalet. I City bidragerbebyggelser i Rådhus/Musikhus/Scandinavian Center/Tinghus/Møllepark-området<strong>til</strong>sammen væsentligt <strong>til</strong>billedet af Århus som kulturby.Karréstrukturen afsluttes markant i "Havnefronten" langsden oprindelige kystlinie. Byens overgang <strong>til</strong> de igennemmere end 150 år indvundne havnearealer med deresstort dimensionerede erhvervsanlæg og -bebyggelserformidles af bygninger som de centralt beliggende, byorienteredeEuropahuset, Hotel Atlantic, Politigården ogBadeanstalten. Til den karaktermæssige formidlingbidrager på havnen den fredede Toldkammerbygning,Pakhus 13, Århus Havns administrationsbygning Havnehusetog Stevedorecompagniet samt ved Nordhavnendet - i det ydre udtryk - maritimt inspirerede boligkompleksKlintegården og den nye bebyggelse Langelinie.Generelt er De Bynære Havnearealer udpeget somrelevante <strong>til</strong> omdannelse, hvor havnens erhvervsmæssigearealdispositioner i øvrigt <strong>til</strong>lader det. Således eromdannelsen af Pier 4 yderst på Nordhavnen, Midtkraftarealetog det centrale område omkring Toldkammeretallerede i fuld gang – planlægningsmæssigt såvel somfysisk. Bebyggelsesstrukturen vil herved ændres i overgangszonenmellem by og havn, <strong>til</strong> gavn såvel visueltsom funktionelt for Havnebyen Århus, dens borgere ogdens kulturelle anseelse.Andre Midtbyområder anvendt <strong>til</strong> trafiktekniske formål,industrierhverv og offentlige formål, der er nedslidt elleraf andre årsager genstand for potentiel omdannelse, erjernbanearealerne, herunder Centralværkstedernes ogGodsbanegårdens arealer, samt Midtbyområderne omkringåen uden for City, samlet benævnt Cereskilen og”Amtssygehuset”. De udgør væsentlige arealreserver forfremtidige, midtbyrelevante funktioner og indebærer medderes beliggenhed unikke muligheder for at styrke byensimage som en by i vækst.TRAFIKMidtbyen er som Århus Kommunes centrale lokalsamfundarealmæssigt veldefineret ved det afgrænsenderinggadessystem, Nordre, Vestre og Søndre Ringgadeog Marselis Boulevard. De store radialveje Grenåvej,Randersvej, Viborgvej, Silkeborgvej, Skanderborgvej ogOddervej skærer ringgaderne og samles i Allégaderingen,der omkranser City. Der er udarbejdet en trafikplanfor Midtbyen, ”Veje <strong>til</strong> fremtiden 2020”, som er styrendefor infrastrukturudviklingen. Planen har to hovedmål. Fordet første må biltrafikken på tværs af Ringgaden ikkestige. Det skal primært ske ved at reducere den gennemkørendetrafik. For det andet skal en større del afden samlede trafik foregå på cykel eller med kollektivetransportmidler, og derfor skal de fysiske forhold forbedresfor disse transportmidler. Planen omfatter også trafikdæmpendeforanstaltninger langs havnen, på strækningenmellem Dynkarken og Skovvejen for at sikrebedre sammenhæng mellem City og De Bynære Havnearealer.I overensstemmelse med trafikplanen er derudarbejdet en cykelhandlingsplan for hele kommunen.Planen udpeger syv indsatsområder, som skal styrkesfor at få flere <strong>til</strong> at cykle. I forhold <strong>til</strong> den kollektive trafikanlægges busbaner på Nørrebrogade og Randersvej,som forløber for et letbaneprojekt.Marselis Boulevard er udpeget som fremtidig hovedadgangsvejfra det overordnede vejnet <strong>til</strong> erhvervshavnen.Vejen er planlagt udbygget med et tunnelanlæg.GRØN STRUKTURI Midtbyens areal indgår grønne områder med stor indbyrdesvariation i såvel karakter som omfang. De grønneområder er udviklet som en del af bystrukturen, fra detældste landskabselement i bykernen, Århus Å, og densopstuvningsarealer i Mølleengen, nu bevaret som landskabsrumi Mølleparken i kanten af City.Betydelige bylandskaber er karaktergivende for bydelenei en ring omkring kernen - fra vest og mod nord i Vesterbro/Trøjborg:"Cereskilen" med Århus Å, Botanisk Have,Universitetsparken, Vennelystparken og Nordre Kirkegård,og mod syd i kanten af City: Rådhus- og Musikhusparken.Uden for "den indre grønne ring" mod syd i det omkringår 1900 planlagte Frederiksbjerg ligger bydelens centraleBoldbaneareal, mod øst Skanseparken og mod vest densenest anlagte Frederiksbjerg bypark. I kanten mod syddanner Tangkrogen bindeled <strong>til</strong> bugten, kysten og Mar-L1
selisborgskovene, ligesom mod nord Risskov afgrænserMidtbyen visuelt, rekreativt og funktionelt med sine skovklædteskrænter.Århus er så heldig at have en tydelig topografisk strukturmed få klare og meget markante elementer: bugtenslinie, ådalen, der løber helt ind i - og igennem - byen ogde to skove ud mod vandet nord og syd for byen. Altsamler sig mod midten, mod domkirken.Denne enkle struktur videreføres i de grønne hovedkorridorer,der skal skaffe let og smuk adgang fra bymidten<strong>til</strong> omegnens naturområder for de bløde trafikanter: Enkorridor langs vandet mod nord, en korridor mod sydlangs vandet og igennem skovene. Herimellem en havnepromenadepå De Bynære Havnearealer. En korridormod vest, der følger Århus å ind i det åbne land <strong>til</strong> BrabrandSø og Årslev Engsø og og får derved forbindelse<strong>til</strong> såvel den ydre grønne ring som landskabsringen.Herudover er der planer om at skabe grønne forbindelsermellem de grønne områder og parker i den indre grønnering - Rådhusparken, Musikhusparken, Botanisk Have,Universitetsparken og Nordre Kirkegård - og på denmåde skabe en indre grøn ringvej eller -korridor.CENTERSTRUKTURCity er Kommunens og regionens handelsmæssige,servicemæssige, kulturelle og historiske centrum. Områdethar status som Kommunens hovedcenter <strong>til</strong> butikker.Det afspejles i bebyggelsesstrukturen, der med sin tæthedog bevarelse af træk fra den oprindelige bykernebidrager <strong>til</strong> et aktivt og oplevelsesrigt handelsmiljø, dersamtidig stimuleres turistmæssigt af det store antalinstitutioner af kulturel art. Også overordnede landskabstræksom kanalmiljøet omkring den genåbnede å i Cityog mødet med bugten i De Bynære Havnearealer ervigtige elementer heri.Uden for City er hovedelementerne i Midtbyens centerstrukturde radiale strøggader, på Trøjborg Tordenskjoldsgadeog på Frederiksbjerg M.P.Bruuns Gade ogFrederiks Allé. Desuden indgår Godsbanearealerne i detsamlede Cityområde. De suppleres af såvel enkeltetværgående strøggader som spredte butiksforekomster ikarrébebyggelsernes stueetager.SKOLER OG UNDERVISNINGMidtbyen rummer de 3 kommunale skoler SamsøgadesSkole, N.J.Fjords Gades Skole og Læssøesgades Skoleog gymnasiet Aarhus Katedralskole, foruden en rækkeoffentlige og private undervisningsinstitutioner af forskelligart.Af særlig betydning for Midtbyens bebyggelses- og aktivitetsmæssigestruktur er undervisnings- og forskningsområderneAarhus Universitet, Forskerparken, Kommunehospitaletog Amtssygehuset samt Arkitektskolen i Aarhus,alle placeret i den nord- og vestlige del af Midtbyen.Det er et højt prioriteret hensyn at <strong>til</strong>godese disse funktionersvækstbehov.ÅRHUS HAVNArealmæssigt har Århus Havn i modsætning <strong>til</strong> denøvrige del af Midtbyen udvidelsesmuligheder. <strong>Kommuneplan</strong>ensrammer omfatter foruden den eksisterendehavn nye indvindingsområder mod øst. Udbygningensker i forhold <strong>til</strong> havnens hovedfunktioner Containerterminalen,Multiterminalen og Oliehavnen efter følgendeoverordnede disponering, der bestemmer områdernesfremtidige anlægs- og bebyggelseskarakter. Som retningsliniefor den forventelige visuelle fremtræden erciteret de vigtigste af områdernes maksimale højde- ogrumfangsbestemmelser:SYDHAVNENUdbygningen af den eksisterende Multiterminal sker påøstsiden af Oliehavnen og omfatter et ca. 2 km langtkajanlæg, idet det eksisterende kajanlæg forlænges modnordøst. Arealerne forventes primært anvendt <strong>til</strong> stykgods,trafik med rullecontainere af og på godsfærger ogsekundært <strong>til</strong> håndtering af tørt massegods <strong>til</strong> lagre bagkajen eller lagre uden for havnen.En 100 m bred zone langs kajkanten friholdes <strong>til</strong> åbnelagerpladser og trafikareal. Den resterende del af arealetanvendes <strong>til</strong> pakhuse med <strong>til</strong>hørende kontorfaciliteter.Maksimal bygningshøjde er 20 m, på et særskilt arealdog 30 m, og maksimalt bygningsrumfang er 6 m 3 pr. m 2af det samlede nye landareal.ØSTHAVNENVed udbygningen af Østhavnen er den tidligere Miljøhavnblevet inddraget som baglandsområde for Bulkterminalen.Fra et nyt område <strong>til</strong> udvidelse af MarselisborgLystbådehavn (der ligger i lokalsamfund 11) er havnenssydøstlige grænse mod nordøst forlænget i et ca. 2,5 kmlangt, retliniet forløb af den nye dækmole, der sammenmed en ny miljøhavn yderst mod øst indrammer de nyehavneområder. Uden på dækmolen indledes nu en nyplanlægning for yderligere et havneafsnit som følge afNordhavnens omdannelse <strong>til</strong> byformål og den positivevækst i havneaktiviteterne. I forbindelse med denneplanlægning skal der endvidere findes plads <strong>til</strong> en udflytningaf Marselisborg Renseanlæg, og det skal undersøges,om der kan ops<strong>til</strong>les vindmøller og etableres enheliport.Langs sydøstgrænsen <strong>til</strong>føres havnefunktionerne enfacadevirkning mod den sydlige del af bugten, beståendeaf dels et bånd af byggefelter <strong>til</strong> virksomheder af mindredimensioner, højst i 3½ etage og afvekslende med beplantning,dels et rekreativt element i form af en promenade.I det inddæmmede areal inden for havnens sydøstlige“ryg”, og drejet let i en vinkel i forhold <strong>til</strong> denne, erindplaceret et areal, som indeholder den nye containerterminalmed <strong>til</strong>hørende servicefunktioner. Den primærefunktion af denne flade er transport og oplagring af containere(der ikke må stables <strong>til</strong> en større samlet højdeend 14,5 m).Det resterende areal inden for havnens “rygarealer” erudlagt <strong>til</strong> havneformål og erhvervsvirksomhed med naturlig<strong>til</strong>knytning her<strong>til</strong>. Det er inddelt i 4 områder, der harmaksimale bygningshøjder, regnet sydfra, på henholdsvis20, 30, 60 og 20 m. Maksimalt bygningsrumfang er 6L2
m 3 pr. m 2 af arealerne, bortset fra området med denstørste højde, hvor der er <strong>til</strong>ladt 15 m 3 pr. m 2 af grundarealet.NORDHAVNENNordhavnen er en del af De Bynære Havnearealer ogsom nævnt ovenfor under omdannelse <strong>til</strong> andre byformål.Ind<strong>til</strong> der er sikret udflytningsmulighed for Mols-Linien fastholdes Pier 3 <strong>til</strong> havneformål.SAMSPIL HAVN/BYFastlæggelsen af rammer for udvidelse af Århus Havnhviler på, at det område mellem havn og by, der liggeromkring den oprindelige kystlinie, miljømæssigt skalstyrkes i takt med realiseringen af de store havneudvidelsermod øst.Derfor skal der iværksættes en planlægning for de enkeltedelområder inden for dette område, som kan medvirke<strong>til</strong> dels en lokal, miljømæssig forbedring, dels en generelstyrkelse af samspillet mellem havn og by. Hvor midlether<strong>til</strong> er ændring i anvendelse og bebyggelseskarakter iforhold <strong>til</strong> gældende rammer, skal dette i forbindelse medlokalplanlægningen muliggøres ved <strong>til</strong>læg <strong>til</strong> kommuneplanen.En sådan planlægning skal varetage hensyn <strong>til</strong> beggesider. På såvel by- som havnesiden findes registrerede,bevaringsværdige kvaliteter af byarkitektonisk, historiskog anden art, og det skal sikres, at disse kvaliteter ikkeforringes eller sættes over styr. På havnesiden skaleventuelle nye, såvel havne- som byfunktioner indarbejdesi den miljømæssige sammenhæng, således at samspilsmulighederneinden for grænsefladen udnyttesmaksimalt.L3
Rammeområdeog anvendelse<strong>01</strong><strong>01</strong><strong>01</strong>REBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterOmrådet må ikke bebygges.44 - Rekreativtområde<strong>01</strong><strong>01</strong>02CY21 -Cityområde<strong>01</strong><strong>01</strong>03CY21 -Cityområde<strong>01</strong><strong>01</strong>04CY21 -Cityområde<strong>01</strong><strong>01</strong>05CY21 -Cityområde<strong>01</strong><strong>01</strong>06CY21 -Cityområde<strong>01</strong><strong>01</strong>07CY21 -Cityområde<strong>01</strong><strong>01</strong><strong>08</strong>CY21 -Cityområde<strong>01</strong><strong>01</strong><strong>09</strong>CY21 -Cityområde<strong>01</strong><strong>01</strong>10CY21 -Cityområde<strong>01</strong><strong>01</strong>11CY21 -CityområdeMax. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent:590 for området under étMax. etageantal: 5Max. etageantal: 6Max. bebyggelsesprocent:340 for området under étMax. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent:250 for området under étMax. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent:250 for området under étMax. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent:360 for området under étBebyggelsen må opføresmed 5 etager.Max. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent:120 for området under étMax. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent:150 for området under étMax. etageantal: 5Opholdsarealer i samspil med åen, parkarealer og trafikarealer.Facader mod Åboulevarden må være i 6 fulde etager.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen. Anvendelsen iunderetagen langs åen, bortset fra ejendommen matr. nr. 166a(Skt. Clemensborg), skal være publikumsorienteret i form afbutikker og lignende. Facader mod Åboulevarden må være i 6fulde etager. For ejendommen matr. nr. 166a (Skt. Clemensborg)gælder, at anvendelsen i de 2 nederste etager skal værepublikumsorienteret i form af butikker og lignende, samt atbebyggelsen på hele ejendommen må være i 6 etager, samt entagetage på maksimalt 700 m2 <strong>til</strong>bagetrukket fra gadelinien.Den maksimale bebyggelsesprocent er angivet for hver enkeltkarré på rammekortet. For matr. nr. 799a og 799b gælder, atrandbebyggelse mod Åboulevarden må indrettes med en<strong>til</strong>bagerykket tagetage over de anførte 5 etager.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen. Anvendelsen iunderetagen langs åen, skal være publikumsorienteret i form afbutikker og lignende.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen. Facader modÅboulevarden må dog <strong>til</strong>føjes yderligere en tagetage eller<strong>til</strong>bagetrukket etage. Der vil kunne planlægges for et maksimaltbruttoetageareal på 20.000 m2 for stormagasinet.Karréens vejareal indgår i beregningen af bebyggelsesprocenten.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen. Karréens indreskal gennem <strong>til</strong>føjelse af bebyggelse efter en samlet plan kunnefremtræde som et klart afgrænset byrum, fortrinsvis med henblikpå supplerende parkering <strong>til</strong> strøggaderne.Karréens vejareal indgår i beregningen af bebyggelsesprocenten.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen. Karréens indreskal gennem <strong>til</strong>føjelse af bebyggelse efter en samlet planlægningkunne fremtræde som et eller flere klart afgrænsede byrum,fortrinsvis med henblik på fodgængerfærdsel og -ophold.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Den maksimale bebyggelsesprocent er angivet for hver enkeltkarré på rammekortet.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen. Uden forkarréerne kan der i forbindelse med torveforbedring eventueltopføres ny bebyggelse på Pustervig Torv.Den maksimale bebyggelsesprocent beregnes for arealet mellemRosensgade og Domkirkepladsen under ét.Anvendelsen af området er fastlagt <strong>til</strong> offentlige formål i form afkirke, teater, museer mv. Yderligere byggeri i området kan kunfinde sted nord for Domkirkepladsen.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Den maksimale bebyggelsesprocent er angivet for hver enkeltkarré på rammekortet.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen. Områdetomkring Vor Frue Kirke må ikke bebygges yderligere.1
Rammeområdeog anvendelse<strong>01</strong><strong>01</strong>12CYBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 5Facader mod Åboulevarden må være i 6 fulde etager.21 -Cityområde<strong>01</strong>02<strong>01</strong>CY21 -Cityområde<strong>01</strong>0202CY21 -Cityområde<strong>01</strong>0203CY21 -Cityområde<strong>01</strong>0204CY21 -Cityområde<strong>01</strong>0205CY21 -Cityområde<strong>01</strong>0206CY21 -Cityområde<strong>01</strong>0207CY21 -Cityområde<strong>01</strong>02<strong>08</strong>CY21 -Cityområde<strong>01</strong>02<strong>09</strong>CY21 -Cityområde<strong>01</strong>0210CY21 -Cityområde<strong>01</strong>0211CY21 -Cityområde<strong>01</strong>0212CY21 -CityområdeMax. bebyggelsesprocent:340 for området under étMax. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent:260 for området under étMax. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent:210 for området under étMax. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent:165 for området under étMax. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent:425 for området under étMax. etageantal: 13Max. bebyggelsesprocent:640 for området under étMax. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent:280 for området under étMax. etageantal: 3Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen. Anvendelsen iunderetagen langs åen skal være publikumsorienteret i form afbutikker og lignende, der skal etableres bag en kolonnade medåben forbindelse <strong>til</strong> færdselsarealet langs åen.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Den maksimale bebyggelsesprocent er angivet for hver enkeltkarré på rammekortet. Facade mod Rådhuspladsen og hjørnet afAmaliegade og Sønder Allé må være i 6 fulde etager.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Der er ud over den maksimale bebyggelsesprocent mulighed forny bebyggelse i form af parkeringshus ved Sønder Allé øst forFredensgade.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Facade mod Åboulevarden må være i 6 fulde etager.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Den maksimale bebyggelsesprocent er angivet for hver enkeltkarré på rammekortet.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Den maksimale bebyggelsesprocent er angivet for hver enkeltkarré på rammekortet.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Den maksimale bebyggelsesprocent er angivet for hver enkeltkarré på rammekortet.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Den maksimale bebyggelsesprocent er angivet for hver enkeltkarré på rammekortet.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen. Uden forkarréerne kan der i forbindelse med torveforbedring eventueltopføres ny bebyggelse på Vesterbro Torv. Bebyggelsen i karréenmodVesterbro Torv må opføres i 8 etager. Der skal udlæggesopholdsarealer på mindst 20% af boligbebyggelsensopholdsareal.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Den maksimale bebyggelsesprocent er angivet for hver enkeltkarré på rammekortet.Der må ikke etableres særskilte butikker i området.2
Rammeområdeog anvendelse<strong>01</strong>0216BL11 - BlandetbyområdeBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent:120 for området under étIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2«PLANNR»«AnvType» -«AnvTypeNavn»Irammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne«MINMILJO»-«MAXMILJO»Max. etageantal:«MAXETAGER»Max. bygningshøjde:«MAXBYGNHJD» mMax. bebyggelsesprocent:«BEBYGPCT»Det samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige «M3_M2» m3 pr.m2 grundareal og detbebyggede areal må ikkeoverstige 50 % af grundensareal«NOTBEBYGOM»«NOTOMRANV»«NOTAT»<strong>01</strong>0302CY21 -CityområdeMax. etageantal: 5Den maksimale bebyggelsesprocent er angivet for hver enkeltkarré på rammekortet.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.<strong>01</strong>0303CY21 -CityområdeMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent:175 for området under étPå arealer langs Havnebanen fra Århus Hovedbanegård <strong>til</strong> SydogØsthavnen, hvor den fremtidige belastning med støj ogvibrationer overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdierfor støj og vibrationer fra jernbanetrafik, kan der ikke <strong>til</strong>ladesbebyggelse m.m. <strong>til</strong> støjfølsomme formål, herunder hotel- ogkontorformål, med mindre der ved støjafskærmning ellerbygningskonstruktion sikres et <strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende støjniveau vedudendørs opholdsarealer og et <strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende støj- ogvibrationsniveau i sove- og opholdsrum, herunder kontorlokalero.l.Det maksimale etageantal er fastsat i forhold <strong>til</strong> gadeniveau medmuligheder for enkelte steder at bygge højere efter en konkretvurdering.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Området kanbl.a. anvendes <strong>til</strong> faciliteter <strong>til</strong> den kollektive trafik,erhvervsformål (butikker, kontorer og lignende), boliger ogparkeringsanlæg.<strong>01</strong>0304CY21 -Cityområde<strong>01</strong>0305OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. bebyggelsesprocent:110 for området under étMax. bebyggelsesprocent: 85for området under étPå arealer langs Havnebanen fra Århus Hovedbanegård <strong>til</strong> SydogØsthavnen, hvor den fremtidige belastning med støj ogvibrationer overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdierfor støj og vibrationer fra jernbanetrafik, kan der ikke <strong>til</strong>ladesbebyggelse m.m. <strong>til</strong> støjfølsomme formål, herunder hotel- ogkontorformål, med mindre der ved støjafskærmning ellerbygningskonstruktion sikres et <strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende støjniveau vedudendørs opholdsarealer og et <strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende støj- ogvibrationsniveau i sove- og opholdsrum, herunder kontorlokalero.l.Bebyggelse af området må kun ske efter fastlagte byggefelter ogi en højde fastsat under hesyntagen <strong>til</strong> omliggende bebyggelse,herunder Musikhuset.Musikhus, kunstmuseum, kulturfaciliteter, mv. Bebyggelse afområdet må kun ske efter fastlagte byggefelter og i en højdefastsat under hesyntagen <strong>til</strong> områdets helhedskarakter ogomliggende bebyggelse. Den del af musikhusparken, som liggeruden for de fastlagte byggefelter, skal friholdes for bebyggelse.3
<strong>01</strong>0306OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål<strong>01</strong>0307CY21 -Cityområde<strong>01</strong>03<strong>08</strong>CY21 -CityområdeMax. etageantal: 6Max. bebyggelsesprocent:280 for området under étMax. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent:210 for området under étMax. etageantal: 5Rådhus. Øverste etage må være en fuld etage.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Maks. bebyggelsesprocent er anført karrévis på kort. Karréen vedBanegårdspladsen må være i 6 etager.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.4
Rammeområdeog anvendelse<strong>01</strong>03<strong>09</strong>CY21 -Cityområde<strong>01</strong>0310CY21 -CityområdeBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent:260 for området under étMax. etageantal: 7Max. bebyggelsesprocent:310 for området under étBebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen. Punktvis iområdet kan opføres bebyggelse på op <strong>til</strong> 17 etager ogmedmaksimal højde på 64 m i forhold <strong>til</strong> sporniveau. LangsJægergårdsgade må bebyggelse opføres i maksimalt 4 etager ogmed maksimal højde på 16 m.<strong>01</strong>0311CY21 -Cityområde<strong>01</strong>0312CY21 -Cityområde<strong>01</strong>0313BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2<strong>01</strong>0314CY21 -Cityområde<strong>01</strong>0315TA81 - Tekniskanlæg<strong>01</strong>0316TA81 - TekniskanlægMax. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent:200 for området under étMax. bebyggelsesprocent:190 for området under étMax. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent:180 for området under étMax. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent:180 for området under étPå arealer langs Havnebanen fra Århus Hovedbanegård <strong>til</strong> SydogØsthavnen, hvor den fremtidige belastning med støj ogvibrationer overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdierfor støj og vibrationer fra jernbanetrafik, kan der ikke <strong>til</strong>ladesbebyggelse m.m. <strong>til</strong> støjfølsomme formål, herunder hotel- ogkontorformål, med mindre der ved støjafskærmning ellerbygningskonstruktion sikres et <strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende støjniveau vedudendørs opholdsarealer og et <strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende støj- ogvibrationsniveau i sove- og opholdsrum, herunder kontorlokalero.l.Der skal sikres en vejforbindelse igennem banegraven <strong>til</strong>betjening af området.På arealer langs Havnebanen fra Århus Hovedbanegård <strong>til</strong> SydogØsthavnen, hvor den fremtidige belastning med støj ogvibrationer overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdierfor støj og vibrationer fra jernbanetrafik, kan der ikke <strong>til</strong>ladesbebyggelse m.m. <strong>til</strong> støjfølsomme formål, herunder hotel- ogkontorformål, med mindre der ved støjafskærmning ellerbygningskonstruktion sikres et <strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende støjniveau vedudendørs opholdsarealer og et <strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende støj- ogvibrationsniveau i sove- og opholdsrum, herunder kontorlokalero.l.Hovedbanegården (bygning mod Banegårdspladsen ogvandrehallen) og Postbygningen skal bevares i sinbygningsmæssige form.På arealer langs Havnebanen fra Århus Hovedbanegård <strong>til</strong> SydogØsthavnen, hvor den fremtidige belastning med støj ogvibrationer overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdierfor støj og vibrationer fra jernbanetrafik, kan der ikke <strong>til</strong>ladesbebyggelse m.m. <strong>til</strong> støjfølsomme formål, herunder hotel- ogkontorformål, med mindre der ved støjafskærmning ellerbygningskonstruktion sikres et <strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende støjniveau vedudendørs opholdsarealer og et <strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende støj- ogvibrationsniveau i sove- og opholdsrum, herunder kontorlokalero.l.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Trafikanlæg i form af baneterræn. Der må ikke opføresbebyggelse bortset fra i mindre omfang bygninger, der ernødvendige for områdets drift eller som har en naturlig<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denne. Der skal reserveres areal <strong>til</strong> en nyhavnebane, som skal forløbe fra Århus Hovedbanegård <strong>til</strong> SydogØsthavnen.Trafikanlæg i form af baneterræn. Der må ikke opføresbebyggelse bortset fra i mindre omfang bygninger, der ernødvendige for områdets drift eller som har en naturlig<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denne.5
Rammeområdeog anvendelse<strong>01</strong>0317BLBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 4Maks. bebyggelsesprocent er anført karrévis på kort.11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2<strong>01</strong>0318TA81 - Tekniskanlæg<strong>01</strong>0319CYMax. etageantal: 8Trafikanlæg i form af baneterræn. Der må ikke opføresbebyggelse bortset fra i mindre omfang bygninger, der ernødvendige for områdets drift eller som har en naturlig<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denne.21 -Cityområde<strong>01</strong>0320BLMax. bebyggelsesprocent:250 for området under étMax. etageantal: 511 - BlandetbyområdeMax. bebyggelsesprocent:140 for området under étIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2«PLANNR»«AnvType» -«AnvTypeNavn»Irammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne«MINMILJO»-«MAXMILJO»Max. etageantal:«MAXETAGER»Max. bygningshøjde:«MAXBYGNHJD» mMax. bebyggelsesprocent:«BEBYGPCT»Det samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige «M3_M2» m3 pr.m2 grundareal og detbebyggede areal må ikkeoverstige 50 % af grundensareal«NOTBEBYGOM»«NOTOMRANV»«NOTAT»<strong>01</strong>0322CYMax. etageantal: 321 -Cityområde02<strong>01</strong><strong>01</strong>BO5 - Etagebolig ikarrékvarter02<strong>01</strong>02BO5 - Etagebolig ikarrékvarter02<strong>01</strong>03OFMax. bebyggelsesprocent: 85for området under étMax. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. etageantal: 4Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Skole, institutioner mv.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål02<strong>01</strong>04CY21 -Cityområde02<strong>01</strong>05RE44 - RekreativtområdeMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 5Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, som ernødvendig for at drive området som bypark.6
02<strong>01</strong>06OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 75for området under étÆldreboliger, lokalcenter mv.7
Rammeområdeog anvendelse02<strong>01</strong>07ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 302<strong>01</strong><strong>08</strong>CYBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bebyggelsesprocent:200 for området under étMax. etageantal: 5 Maks. husdybde 10 m.21 -Cityområde0202<strong>01</strong>BO5 - Etagebolig ikarrékvarter020202BO5 - Etagebolig ikarrékvarter020203BO5 - Etagebolig ikarrékvarter020204OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål020205OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål020206CY21 -Cityområde020207CY21 -Cityområde0203<strong>01</strong>BO5 - Etagebolig ikarrékvarter020302RE44 - Rekreativtområde020303CY21 -Cityområde020304BO7 - Etagebolig0204<strong>01</strong>BO7 - Etagebolig020402BO5 - Etagebolig ikarrékvarter020403BO5 - Etagebolig ikarrékvarterMax. etageantal: 4Max. etageantal: 4Max. etageantal: 5Max. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 80for området under étMax. etageantal: 4Max. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent:150 for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent:115 for området under étMax. etageantal: 4Max. etageantal: 4Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Undervisnings- og kulturfaciliteter, institutioner mv.Kirke, mødelokaler mv. Der må ikke opføres yderligerebebyggelse i området.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som park. Områdets legepladskan dog anvendes <strong>til</strong> dag<strong>til</strong>budsformål.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.8
Rammeområdeog anvendelse020404OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål020406CY21 -Cityområde0205<strong>01</strong>BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent:100 for området under étUndervisningsfaciliteter, institutioner mv.Max. etageantal: 4 Maks. husdybde 10 m.Max. etageantal: 147 - Etagebolig020502BO5 - Etagebolig ikarrékvarter020503OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål020504OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål020505RE45 -Idrætsanlæg020506OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål020507OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål0205<strong>08</strong>CYMax. bebyggelsesprocent:100 for området under étMax. etageantal: 5Max. etageantal: 4Max. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 80for området under étMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent:125 for området under étMax. etageantal: 5Max. bygningshøjde: 24 mMaks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Kirke, mødelokaler mv. Der må ikke opføreres yderligerebebyggelse i området. Kirken er undtaget undtaget i forbindelsemed den maksimale bygningshøjde.Skole og andre undervisningsfaciliteter, institutioner mv.Eksisterende bygningsvolumener, der overstiger det angivneetageantal, kan <strong>til</strong>lades ombygget med det nuværendebygningsvolumen.Der må i området kun opføres ny bebyggelse, der er nødvendigfor områdets drift <strong>til</strong> idræt, dog maksimalt 10 m2 etageareal.Undervisnings- og institutionsområde mv. Området er udpegetsom byomdannelsesområde. Eksisterende bygningsvolumener,der overstiger det angivne etageantal, kan <strong>til</strong>lades ombygget meddet nuværende bygningsvolumen.Undervisnings- og uddannelsesinstitutionsområde mv. Der må iområdet maksimalt opføres 6.000 m2 etageareal. Bebyggelsenmå endvidere opføres med en supplerende tagetage, der alene måindeholde teknikrum og andre funktioner, der er nødvendige afhensyn <strong>til</strong> bebyggelsens drift og indretning.Området må ikke bebygges, men kan anvendes <strong>til</strong> torvehandel.21 -Cityområde0205<strong>09</strong>CYMax. etageantal: 5 Maks. husdybde 10 m.21 -Cityområde03<strong>01</strong><strong>01</strong>BO7 - Etagebolig03<strong>01</strong>02BO5 - Etagebolig ikarrékvarter03<strong>01</strong>03BO5 - Etagebolig ikarrékvarter03<strong>01</strong>04BO5 - Etagebolig ikarrékvarter03<strong>01</strong>05OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. etageantal: 12Max. bebyggelsesprocent:110 for området under étMax. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 75for området under étMaks. husdybde 10 m.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.For fritliggende enbolighuse gælder dog en maks.bebyggelsesprocent på 50 for den enkelte ejendom.Maks. husdybde 10 m. Bortset fra fritliggende enbolighuse skalbebyggelsen som hovedregel opføres som sluttet bebyggelse ifacadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Skole, institutioner mv.9
Rammeområdeog anvendelse03<strong>01</strong>06BO6 - Lav bolig03<strong>01</strong>07BO5 - Etagebolig ikarrékvarter03<strong>01</strong><strong>08</strong>CY21 -Cityområde03<strong>01</strong><strong>09</strong>CY21 -Cityområde03<strong>01</strong>10CY21 -Cityområde03<strong>01</strong>11OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål03<strong>01</strong>12OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål03<strong>01</strong>13OFBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 50for området under étMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent:100 for området under étMax. etageantal: 4Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 800 m2.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund. Forejendomme med en grundstørrelse over 1.000 m2 kan der dogske lempelser med hensyn <strong>til</strong> boligantal pr. ejendom ogetageantal, hvor dette kan virke fremmende for bevarelsen afkvarterets karakter og egenart.For fritliggende enbolighuse gælder dog en maks.bebyggelsesprocent på 40 for den enkelte ejendom.Maks. husdybde 10 m. Bortset fra fritliggende enbolighuse skalbebyggelsen som hovedregel opføres som sluttet bebyggelse ifacadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Brandstation mv. Såfremt funktionen ophører vil ejendommenkunne omdannes <strong>til</strong> offentlige institutioner mv., administrationog erhverv.Undervisning, institutioner mv. Der kan endvidere etableres op<strong>til</strong> 3.000 m2 erhverv på den tidligere Ny Munkegade Skole.Ældreboliger, institutioner mv. og kirke.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål0302<strong>01</strong>BO5 - Etagebolig ikarrékvarter030202BO5 - Etagebolig ikarrékvarter030203BO5 - Etagebolig ikarrékvarter030204BO5 - Etagebolig ikarrékvarter030205CY21 -Cityområde030206BO5 - Etagebolig ikarrékvarter030207OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål0302<strong>08</strong>CYMax. bebyggelsesprocent:135 for området under étMax. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 50for området under étMax. etageantal: 3Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Institutioner, kulturfaciliteter mv. Mod Saltholmsgade kan somrandbebyggelse opføres ungdomsboliger eller lignende.21 -Cityområde0302<strong>09</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. bebyggelsesprocent:110 for området under étKirke, mødelokaler mv. Der må ikke opføres yderligerebebyggelse.10
Rammeområdeog anvendelse030210RE44 - Rekreativtområde030211CY21 -Cityområde030212CY21 -Cityområde030213CYBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. etageantal: 1Området skal overgå <strong>til</strong> park og skal friholdes for andenbebyggelse end den, der er nødvendig for at drive området sompark.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Der må ikke opføres yderligere bebyggelse i området.21 -Cityområde0303<strong>01</strong>CY21 -Cityområde030302TA81 - TekniskanlægIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 4030303ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3030304BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2030305OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. etageantal: 6Max. bebyggelsesprocent:150 for området under étMax. etageantal: 3Max. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 15 mMax. bebyggelsesprocent: 80for den enkelte ejendomMax. etageantal: 10Max. bygningshøjde: 36 mMax. bebyggelsesprocent:134 for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 55for området under étOmrådet er udpeget <strong>til</strong> byomdannelse. Den tidligeregodsbanegårds bygninger skal omdannes <strong>til</strong>kulturproduktionscenter.Trafikanlæg i form af baneterræn og bygninger <strong>til</strong>knyttetbanedriften.Området er udpeget som byomdannelsesområde. På ejendommeud mod Søren Frichs Vej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. I området kan reserveres areal <strong>til</strong> etablering af enværkstedsby. Med henblik på etablering af en alternativlinieføring af Brabrandstien, skal der reserveres areal <strong>til</strong> enstiforbindelse gennem området. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Etageantallet er eksklusive tagterrasse.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Bebyggelsenskal holdes i en principiel afstand af 30 m fra åen, men kan dogpunktvis overskride denne afstand. Gennem bevaring af deneksisterende beplantnings- og landskabskarakter skal områdetindgå som et naturligt element i Århus Ådal. Der skal etableres etoffentligt <strong>til</strong>gængeligt stiforløb langs åen. Bebyggelsen skalholdes i en principiel afstand af 30 m fra åen, men kan dogpunktvis overskride denne afstand. For at opnå en godhelhedsvirkning og planlægningsmæssig sammenhæng, skallokalplanlægningen i rammeområdet tage udgangspunkt i etbebyggelsesprincip bestående af punkthuse placeret i enfacadelinie mod Søren Frichs Vej. Enkelte punkthuse kanplaceres inde i området, hvor grunddybden og åbyggelinien<strong>til</strong>lader det. Gennem bevaring af dele af den eksisterendebeplantnings- og landskabskarakter og en generel forstærkningheraf, skal området indgå som et naturligt element i Århus Ådal.Der skal etableres et offentligt stiforløb langs åen.Ældreboliger, lokalcenter mv. Gennem bevaring af deneksisterende beplantnings- og landskabskarakter, skal områdetindgå som et naturligt element i Århus ådal.11
Rammeområdeog anvendelse030306ER31 -ErhvervsområdeBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. bygningshøjde: 15 mMax. bebyggelsesprocent:110 for området under étOmrådet er udpeget som byomdannelsesområde. I en mindre delaf området kan der efter en lokalplan opføres bebyggelse med enhøjde på 20 m. Cereshaven skal som parkanlæg indgå i visuelsammenhæng med de rekreative arealer langs åen. Det medsærlig signatur markerede areal må således ikke bebygges.Irammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2030307BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 20303<strong>08</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 20303<strong>09</strong>BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2030310RE44 - Rekreativtområde030311OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål030312BO7 - Etagebolig030313CY21 -Cityområde0304<strong>01</strong>BO5 - Etagebolig ikarrékvarterMax. etageantal: 6Max. bebyggelsesprocent:110 for området under étMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent:110 for området under étMax. bebyggelsesprocent:140 for området under étMax. etageantal: 3Max. etageantal: 11Max. bygningshøjde: 35 mMax. bebyggelsesprocent:110 for området under étMax. etageantal: 6Max. bebyggelsesprocent:150 for området under étMax. etageantal: 5Området er udpeget som byomdannelsesområde. Maks.bygningshøjde for arealerne langs Daugbjergvej og Dollerupvej15 m. Bebyggelsen i åens nærhed skal <strong>til</strong>nærmes en nordsydgåendeorientering, og der der skal etableres enbeplantningsmæssig sammenhæng med arealerne langsBrabrandstien.Området er udpeget som byomdannelsesområde.Bebyggelse mod Silkeborgvej må ikke opføres med mere end treetager foruden kælder og ikke med en større højde end 12 m målti forhold <strong>til</strong> Silkeborgvej. Bebyggelse mod Daugbjergvej måikke opføres med mere end fire etager foruden kælder og ikkemed en større højde end 15 m målt i forhold <strong>til</strong> Daugbjergvej.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i gadelinie med facadevirkning mod Silkeborgvej ogDaugbjergvej. Det samlede bruttoetageareal <strong>til</strong>detailhandelsvirksomhed må ikke overstige 1.000 m2.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som park. Det eksisterendeparkeringsareal må ikke udvides.Museum. Der må ikke opføres yderligere bebyggelse i området.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Bebyggelsen iåens nærhed skal <strong>til</strong>nærmes en nord-sydgående orietering, og derder skal etableres en beplantningsmæssig sammenhæng medarealerne langs Brabrandstien.Etageantallet er inklusive taghave.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Områdetsudviklingsmuligheder, herunder muligheden for etablering af enmultiarena, skal nærmere fastlægges i en dispositionsplan forgodsbaneområdet.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.12
Rammeområdeog anvendelse030402BO6 - Lav bolig030403BO5 - Etagebolig ikarrékvarter030404BO7 - Etagebolig030405OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål030406RE44 - Rekreativtområde030407OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål0304<strong>08</strong>BO7 - Etagebolig0304<strong>09</strong>BO5 - Etagebolig ikarrékvarter030410ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 10305<strong>01</strong>BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent:150 for området under étMax. etageantal: 6Max. bebyggelsesprocent:150 for området under étMax. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 15 mMax. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent:160 for området under étMax. etageantal: 5Max. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 11 mMax. bebyggelsesprocent:110 for området under étMax. etageantal: 6Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Grundstørrelsen må ikke være mindre end 800 m2 fortobolighuse og ikke mindre end 400 m2 for hver halvdel afdobbelthuse.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Langs Thomas Nielsens Gade og Silkeborgvej må dog ikkeopføres ny boligbebyggelse.Nybyggeri i området skal medvirke <strong>til</strong> at understøttekarréstrukturen.Bebyggelsesprocenten for området kan eventuelt forøges påbaggrund af resultatet af en byplankonkurrence for området.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Den aktuelleanvendelse er sygehus.Ind<strong>til</strong> en udflytning af sygehusfunktionerne har fundet sted, måder ikke opføres yderligere bebyggelse end den, der er nødvendigfor sygehusets drift. Områdets byggemulighed må kun realiseresi forbindelse med en omdannelse af området <strong>til</strong> blandetbyområde. Der skal etableres adgangsforhold fra de omgivendegader <strong>til</strong> områdets grønne arealer. En lokalplan, der træfferbestemmelser for området, skal omfatte hele området.Botanisk Have. Området skal friholdes for anden bebyggelse endden, der er nødvendig for at drive området som park ogforskningsområde (driftsbygninger, væksthuse mv.). Påbaggrund af en lokalplan kan væksthuset suppleres medbygninger <strong>til</strong> universitetsformål med nær <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> BotaniskHave."Den Gamle By". Nybyggeri og ændringer i øvrigt kan alene skesom udvidelse af "Den Gamle By" og som nyetablering afDansk Plakatmuseum. En udbygning i området skal ske pågrundlag af en samlet plan omfattende Den Gamle Bysudvidelse, Dansk Plakatmuseums nybyggeri og afgrænsningen <strong>til</strong>Botanisk Have.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.I rammeområdets østligste spids er det max. etageantal dog 19etager og den max. bygningshøjde 60 m.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.7 - Etagebolig030502BO6 - Lav bolig030503BO6 - Lav boligMax. bebyggelsesprocent:125 for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund foråben lav bebyggelse. Grundstørrelsen må ikke være mindre end800 m2 for tobolighuse og ikke mindre end 400 m2 for hverhalvdel af dobbelthuse.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Grundstørrelsen må ikke være mindre end 800 m2 fortobolighuse og ikke mindre end 400 m2 for hver halvdel afdobbelthuse.13
Rammeområdeog anvendelse030504BO6 - Lav bolig030505BO1 - Lav bolig030506BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bebyggelsesprocent: 40for området under étMax. etageantal: 7Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Grundstørrelsen må ikke være mindre end 800 m2 fortobolighuse og ikke mindre end 400 m2 for hver halvdel afdobbelthuse.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.7 - Etagebolig030507BO5 - Etagebolig ikarrékvarter0305<strong>08</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål0305<strong>09</strong>RE44 - Rekreativtområde030510BO5 - Etagebolig ikarrékvarter030511OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål04<strong>01</strong><strong>01</strong>BO6 - Lav bolig04<strong>01</strong>02BO6 - Lav bolig04<strong>01</strong>03BO1 - Lav bolig04<strong>01</strong>04BO5 - Etagebolig ikarrékvarter04<strong>01</strong>05BO5 - Etagebolig ikarrékvarter04<strong>01</strong>06BO5 - Etagebolig ikarrékvarter04<strong>01</strong>07BO5 - Etagebolig ikarrékvarter04<strong>01</strong><strong>08</strong>BO5 - Etagebolig ikarrékvarterMax. bebyggelsesprocent: 65for området under étMax. etageantal: 3Max. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 4Max. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 11 mMax. bebyggelsesprocent: 70for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. etageantal: 5Max. etageantal: 5Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Langs Poul Martin Møllers Vej må dog ikke opføres nybebyggelse.Universitets-, forsknings- og kulturfaciliteter mv.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som park, bortset fra bebygge lse<strong>til</strong> fælles formål og offentlig forsyning.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Langs Chr. Molbechs Vej må dog ikke opføres ny bebyggelse.I forbindelse med elevatortårne og lignende må bygningshøjdengå op <strong>til</strong> 13 m.Plejeboliger med <strong>til</strong>hørende faciliteter.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Grundstørrelsen må ikke være mindre end 800 m2 fortobolighuse og ikke mindre end 400 m2 for hver halvdel afdobbelthuse.Der må højst opføres eller indrettes to boliger på hver grund.Grundstørrelsen må ikke være mindre end 800 m2 fortobolighuse og ikke mindre end 400 m2 for hver halvdel afdobbelthuse.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Grundstørrelsen må ikke være mindre end 800 m2 fortobolighuse og ikke mindre end 400 m2 for hver halvdel afdobbelthuse.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen. Dermå ikke ske huludfyldning langs Trøjborgvej, før der er sket enudtynding af karréen.14
Rammeområdeog anvendelse04<strong>01</strong><strong>09</strong>BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 47 - Etagebolig04<strong>01</strong>10OFMax. bebyggelsesprocent:105 for området under étMax. etageantal: 3Undervisningsfaciliteter, administration mv.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål04<strong>01</strong>11OFMax. bebyggelsesprocent:110 for området under étMax. etageantal: 3Undervisningsfaciliteter, institutioner, administration mv.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål«PLANNR»«AnvType» -«AnvTypeNavn»Irammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne«MINMILJO»-«MAXMILJO»Max. bebyggelsesprocent:140 for området under étMax. etageantal:«MAXETAGER»Max. bygningshøjde:«MAXBYGNHJD» mMax. bebyggelsesprocent:«BEBYGPCT»Det samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige «M3_M2» m3 pr.m2 grundareal og detbebyggede areal må ikkeoverstige 50 % af grundensareal«NOTBEBYGOM»«NOTOMRANV»«NOTAT»«PLANNR»«AnvType» -«AnvTypeNavn»Max. etageantal:«MAXETAGER»Max. bygningshøjde:«MAXBYGNHJD» m«NOTBEBYGOM»«NOTOMRANV»«NOTAT»Max. bebyggelsesprocent:«BEBYGPCT»Det samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige «M3_M2» m3 pr.m2 grundareal og detbebyggede areal må ikkeoverstige 50 % af grundensareal04<strong>01</strong>14CE22 -BydelscenterMax. etageantal: 2Max. bebyggelsesprocent:140 for området under étBebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.04<strong>01</strong>15CE22 -BydelscenterMax. etageantal: 5Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen. Dermå ikke ske huludfyldning langs Trøjborgvej, før der er sket enudtynding af karréen.04<strong>01</strong>16OFMax. etageantal: 3Kirke, institutioner mv.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål0402<strong>01</strong>RE44 - Rekreativtområde040202RE44 - Rekreativtområde0403<strong>01</strong>BO5 - Etagebolig ikarrékvarterMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 4Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> offentlige rekreative formål i form afskov- og strandområder. Ny bebyggelse kan kun opføres, hvisden har <strong>til</strong> formål at understøtte anvendelsen <strong>til</strong> skov- ogstrandformål.Ny bebyggelse kan kun opføres, hvis den har <strong>til</strong> formål atunderstøtte anvendelsen <strong>til</strong> rekreative formål. Området kandesuden anvendes <strong>til</strong> forsinkelsesbassin.På ejendommen omfattende Klintegården kan bebyggelsen dogopføres i 6 etager.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføres15
som sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.040302BO5 - Etagebolig ikarrékvarter040304OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål040305OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål040306OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. etageantal: 4Max. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 80for området under étMaks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Undervisningsfacitliteter, plejehjem, sygehusfaciliteter,institutioner mv.Kirkegård. Ny bebyggelse kan kun opføres, hvis den har <strong>til</strong>formål at understøtte denne anvendelse.Kirkegård. Ny bebyggelse kan kun opføres, hvis den har <strong>til</strong>formål at understøtte denne anvendelse.16
Rammeområdeog anvendelse040307BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 20403<strong>09</strong>BO5 - Etagebolig ikarrékvarterBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent:100 for området under étMax. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent: 92for området under étEfter en konkret vurdering kan der et enkelt sted bygges op <strong>til</strong>fem og syv etager såfremt bebyggelsen ikke vil være <strong>til</strong> hinderfor udkig fra Riis Skov og den bagved beliggende bebyggelse ogdet kan dokumenteres at bebyggelsen herved vil blive styrket iarkitektonisk henseende. Mindst 15% af området skal indrettes <strong>til</strong>friareal fælles for området.Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.040310BO5 - Etagebolig ikarrékvarter040311BO6 - Lav bolig040312RE45 -Idrætsanlæg0404<strong>01</strong>BO5 - Etagebolig ikarrékvarter040402OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål040403OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål040404BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 1040405BO7 - Etagebolig0405<strong>01</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål040502OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål040503OFMax. etageantal: 4Max. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 4Max. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 50for området under étMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent:150 for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 65for den enkelte ejendomMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent:135 for området under étMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 90for området under étMax. etageantal: 7Max. bebyggelsesprocent:120 for området under étMax. etageantal: 4Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 800 m2.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund. Forejen dom me med en grundstørrelse over 1.000 m2 kan der dogske lempelser med hensyn <strong>til</strong> boligantal pr. ejendom ogetageantal, hvor dette kan virke fremmende for bevarelsen afkvarterets karakter og egenart.Tennisbaner. Ny bebyggelse må kun opføres, hvis den har <strong>til</strong>formål at understøtte denne anvendelse.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Undervisningsfaciliteter, institutioner mv.Uddannelsesinstitutioner med <strong>til</strong>knyttede funktioner ogparkering. Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen.Husdybden af facadebebyggelsen langs Kirkegårdsvej må ikkeoverstige 10 m. I området skal udlægges opholdsarealer påmindst 25% af boligbebyggelsens areal. Langs Kirkegårdsvejskal bebyggelsen i overvejende grad opføres som sluttetbebyggelse i facadelinie.Uddannelsesinstitutionsområde med universitet, seminarium,institutioner mv. Øverste etage må være en fuld etage.Sygehusområde mv. Området er udpeget sombyomdannelsesområde men fastholdes <strong>til</strong> sygehusformål ind<strong>til</strong>bygningerne rømmes. En ændret anvendelse af området skal skepå grundlag af en samlet planlægning, når tidspunktet forhospitalets udflytning nærmer sig.Universitetområde mv.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. bebyggelsesprocent:110 for området under ét17
Rammeområdeog anvendelse040504OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål040505RE44 - Rekreativtområde040506RE44 - Rekreativtområde050202ER33 -HavneområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 4 - 7050203ER33 -HavneområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 4 - 6Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. bygningshøjde: 50 mDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 8 m3 pr. m2grundareal.Max. bygningshøjde: 50 mDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 6 m3 pr. m2grundareal.Universitetsområde. Udbygningsmuligheder er fastlagt jf.bevarende lokal plan nr. 376.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som park.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som park.Grundarealet beregnes som rammeområdets samlede landareal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> havnerelevanteproduktionsformål, grovvare-, stykgods og havneformål ogsådanne industri-, værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-,kontor- og kantinevirksomheder samt offentligeforsyningsvirksomheder, som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> enmassegods-, stykgods-, ro-ro og grovvarehavn, hvori der foregårindustriel forarbejdning af de importerede råvarer, og hvori deromsættes grovvarer, stykgods og bygningsmaterialer. Vejadgangfra bebyggelser <strong>til</strong> havnens primærveje (Sydhavnsgade, Slipvej,Oliehavnsvej) skal koncentreres og må kun <strong>til</strong>lades så få stedersom muligt. Der skal forefindes 1 parkeringsplads pr. 300 m2etageareal. Der skal reserveres areal <strong>til</strong> en ny havnebane, somskal forløbe fra Århus Hovedbanegård <strong>til</strong> Syd- og Østhavnen.Offentlighedens adgang på tværs af Havnesporet skal sikres iform af krydsende vej- og stiforbindelser, herunder skalkrydsning i niveau udformes under hensyn <strong>til</strong> at begrænsegenerne for den krydsende trafik i forbindelse med togpassage ogder skal opretholdes acceptable adgangsforhold i forbindelse medudrykningskørsel <strong>til</strong> havnen.Grundarealet beregnes som rammeområdets samlede landareal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> grovvare-, stykgods- oghavneformål mv. og sådanne produktions-, værksteds-,håndværks-, handels-, oplags-, kontor- og kantinevirksomhedersamt offentlige forsyningsvirksomheder, som har naturlig<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> en havn, hvori der omsættes grovvarer, stykgods,bygningsmaterialer mm. Der skal forefindes 1 parkeringspladspr. 200 m2 etageareal, evt. placeret på <strong>til</strong>grænsende områder.050204ER33 -HavneområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 4 - 6Max. bygningshøjde: 30 mDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 5 m3 pr. m2grundareal.Grundarealet beregnes som rammeområdets samlede landareal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> massegods- (såvel fast somflydende) og stykgodshavneformål og sådanne industri-,værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kontor- ogkantinevirksomheder samt offentlige forsyningsvirksomheder,som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> en massegods- og stykgodshavn.Der skal forefindes 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal.18
Rammeområdeog anvendelse050205ER33 -HavneområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 4 - 60502<strong>08</strong>ER34 - NythavneområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 4 - 60502<strong>09</strong>ER34 - NythavneområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 4 - 6Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. bygningshøjde: 50 mDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. bygningshøjde: 20 mDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 6 m3 pr. m2grundareal.Max. bygningshøjde: 30 mDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 6 m3 pr. m2grundareal.Grundarealet beregnes som rammeområdets samlede landareal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Den maksimale bygningshøjde må dog være 75 m for tostørre bygninger. Rumfangsbestemmelsen omhandlerrammeområdets totale landareal. Det samlede rumfang måudgøre 15 m3 pr. m2 på nærmere fastlagte arealer <strong>til</strong> to størrebygninger.Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> havneformål og sådanne industri-,værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kontor- ogkantinevirksomheder samt offentlige forsyningsvirksomheder,som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> en massegods-, stykgods-,container- og ro-ro-havn. Der skal forefindes 1 parkeringspladspr. 200 m2 etageareal. På ejendommen Oliehavnsvej 18 på ÅrhusHavn kan etableres virksomhed (se Note) <strong>til</strong> behandling afolieaffald og andet farligt affald.Det forudsættes, at emissionen fra virksomheden overholderMiljøstyrelsensvejledende grænser. For så vidt angår lugt forudsættesgrænseværdien forvirksomhedens lugtbidrag ved boligområder dog skærpet iforhold <strong>til</strong>Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier.Grundarealet beregnes som rammeområdets samlede landareal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Kraner og losseanlæg er undtaget højdebestemmelserne.Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> havneformål og sådanne industri-,værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kontor- ogkantinevirksomheder samt offentlige forsyningsvirksomheder,som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> en massegods-, stykgods-,container- og ro-ro- havn. Området ind<strong>til</strong> en afstand af 100 m frakajkant udlægges <strong>til</strong> åbne lagerpladser/ trafik- ogopmarcharealer. I området udlagt <strong>til</strong> åbne lagerpladser/ trafik- ogopmarcharealer, må der kun opføres mindre bygninger <strong>til</strong>områdets tekniske forsyning og drift. Der skal forefindes 1parkeringsplads pr. 200 m2 etageareal.Grundarealet beregnes som rammeområdets samlede landareal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Kraner og losseanlæg er undtaget højdebestemmelserne.Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> havneformål og sådanne industri-,værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kontor- ogkantinevirksomheder samt offentlige forsynings-virksomheder,som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> en massegods-, stykgods-,container- og ro-ro-havn. Der skal forefindes 1 parkeringspladspr. 200 m2 etageareal.Virksomheden er VVMpligtig.Beskrivelse afprojektet og vurdering afdets virkningerpå miljøetfremgår af rapporten:”VVM-redegørelse for JyskMiljørens A/S – Anlæg påÅrhus Havn <strong>til</strong> behandling afbl.a. olieholdigt affald”.I forbindelse medvedtagelsen afkommuneplan<strong>til</strong>lægget forhavneudvidelsen er detforudsat, at den ØstreMolearm gøres 1-1,5 mlavere i forbindelse medrenovering af konstruktionerne,når de nyeydermoler for containerterminalener bygget.Endvidere er det forudsat, atbebyggelse på Multiterminalensyderste områdeskal undgås afudsigtsmæssige grunde,medmindre de sammehensyn kan <strong>til</strong>godeses iforbindelse med lokalplanlægningenfor området, derfastlægger den endeligeplacering og udformning afeventuelt byggeri.050210ER33 -HavneområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 4 - 6Max. bygningshøjde: 20 mDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 4 m3 pr. m2grundareal.Grundarealet beregnes som rammeområdets samlede landareal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Kraner og losseanlæg er undtaget højdebestemmelserne.For flydedokken kan dog <strong>til</strong>lades virksomhedsklasse 7.Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> skibsbygnings- ogskibsreparationsformål eller <strong>til</strong> - såfremt førnævnte virksomhedophører - havneformål såsom stykgods- og/ellergrovvareomsætning og sådanne industri-, værksteds-,håndværks-, handels-, oplags-, kontor- og kantinevirksomhedersamt offentlige forsyningsvirksomheder, som har naturlig<strong>til</strong>knyt-ning <strong>til</strong> primært et skibsværft, alternativt en grovvareog/ellerstykgodshavn eller ro-ro og færgehavn. Der skalforefindes 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal.19
Rammeområdeog anvendelse050212ER33 -HavneområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 4 - 6Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. bygningshøjde: 50 mDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 6 m3 pr. m2grundareal.Den maksimale bygningshøjde må dog være 60 m for to de tohøjeste eksisterende siloanlæg i området.Grundarealet beregnes som rammeområdets samlede landareal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign.Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> grovvare-, bulk- ogstykgodshavneformål og sådanne industri-, værksteds-,håndværks-, handels-, oplags-, kontor- ogrestaurationsvirksomheder samt offentligeforsyningsvirksomheder, som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> engrovvare- og stykgodshavn eller ro-ro og færgehavn. Der skalforefindes 1 parkeringsplads pr. 250 m2 etageareal. Der skalreserveres areal <strong>til</strong> en ny havnebane, som skal forløbe fra ÅrhusHovedbanegård <strong>til</strong> Syd- og Østhavnen.I forbindelse med enlokalplan for området skal det overvejes om en mindre del afkajstrækningen kan indgå i et kanalforløb fra å-udmundingen ogsydover <strong>til</strong> Turbinehallen på Midtkraftarealet.0503<strong>01</strong>ER33 -HavneområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 4 - 6050302ER33 -HavneområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 4 - 6Max. bygningshøjde: 22 mDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 8 m3 pr. m2grundareal.Max. bygningshøjde: 10 mDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Der skal reserveres areal <strong>til</strong> en ny havnebane, som skal forløbefra Århus Hovedbanegård <strong>til</strong> Syd- og Østhavnen. Der skal fraden nye havnebane reserveres areal <strong>til</strong> nyt spor <strong>til</strong> Kornpieren.Offentlighedens adgang på tværs af Havnesporet skal sikres iform af krydsende vej- og stiforbindelser, herunder skalkrydsning i niveau udformes under hensyn <strong>til</strong> at begrænsegenerne for den krydsende trafik i forbindelse med togpassage ogder skal opretholdes acceptable adgangsforhold i forbindelse medudrykningskørsel <strong>til</strong> havnen.Bygningshøjden må dog være 30 m på arealer omfattet aflokalplan 62. Det samlede rumfang må¨udgøre 3 m3 pr. m2 påarealer omfattet af LP 62. Grundarealet beregnes somrammeområdets samlede landareal. Rumfangsbestemmelsenanvendes alene ved halbygninger og lign.Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> havneformål, således at det ikke blivermuligt at opføre bebyggelse <strong>til</strong> andre formål end sådanneindustri-, værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kontor- ogkantinevirksomheder samt offentlige forsyningsvirksomheder,som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> en massegods-, stykgods-,container- og ro-ro-havn. Der skal forefindes 1 parkeringspladspr. 150 m2 etageareal.Der skal reserveres areal <strong>til</strong> en ny havnebane, som skal forløbefra Århus Hovedbanegård <strong>til</strong> Syd- og Østhavnen. Der skal fraden nye havnebane reserveres areal <strong>til</strong> nyt spor <strong>til</strong>Multiterminalen. Offentlighedens adgang på tværs afHavnesporet skal sikres i form af krydsende vej- ogstiforbindelser, herunder skal krydsning i niveau udformes underhensyn <strong>til</strong> at begrænse generne for den krydsende trafik iforbindelse med togpassage og der skal opretholdes acceptableadgangsforhold i forbindelse med udrykningskørsel <strong>til</strong> havnen.Bygningshøjden må dog være 18 m på arealer omfattet aflokalplan 62. Grundarealet beregnes som rammeområdetssamlede landareal. Rumfangsbestemmelsen anvendes alene vedhalbygninger og lign.Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> havneformål og Søværnets formål ogsådanne industri-, værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-,kontor- og kantinevirksomheder samt offentligeforsyningsvirksomheder, som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> enmassegods-, stykgods-, container- og ro-ro-havn og <strong>til</strong> Søværnet.Der skal forefindes 1 parkeringsplads pr. 150 m2 etageareal.Der skal reserveres areal <strong>til</strong> en ny havnebane, som skal forløbefra Århus Hovedbanegård <strong>til</strong> Syd- og Østhavnen. Der skal fraden nye havnebane reserveres areal <strong>til</strong> nyt spor <strong>til</strong>Multiterminalen. Offentlighedens adgang på tværs afHavnesporet skal sikres i form af krydsende vej- ogstiforbindelser, herunder skal krydsning i niveau udformes underhensyn <strong>til</strong> at begrænse generne for den krydsende trafik iforbindelse med togpassage og der skal opretholdes acceptableadgangsforhold i forbindelse med udrykningskørsel <strong>til</strong> havnen.20
Rammeområdeog anvendelse050303ER33 -HavneområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 4 - 6Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. bygningshøjde: 25 mDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Bygningshøjden gælder arealer omfattet af lokalplan 131. På detvestlige landindvundne areal må opføres bygninger ind<strong>til</strong> 30 mhøje. Grundarealet beregnes som rammeområdets samledelandareal. Rumfangsbestemmelsen anvendes alene vedhalbygninger.Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> havneformål, således at det ikke blivermuligt at opføre bebyggelse <strong>til</strong> andre formål end sådanneindustri-, værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kontor- ogkantinevirksomheder samt offentlige forsyningsvirksomheder,som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> en massegods-, stykgods-,container- og ro-ro-havn. Der skal forefindes 1 parkeringspladspr. 100 m2 etageareal.050304ER33 -HavneområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 6Max. bygningshøjde: 20 mDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 8 m3 pr. m2grundareal.Der skal reserveres areal <strong>til</strong> en ny havnebane, som skal forløbefra Århus Hovedbanegård <strong>til</strong> Syd- og Østhavnen. Det skal i denfremtidige lokalplanlægning på Østhavnen sikres, at der kananlægges et mindst 750 m langt krydsningsspor (2 spor, såtogstammer kan krydse hinanden).Grundarealet beregnes som rammeområdets samlede landareal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger.Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> havneformål og sådanne industri-,værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kontor- ogkantinevirksomheder samt offentlige forsyningsvirksomheder,som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> en massegods-, stykgods-,container- og ro-ro-havn. Der skal forefindes 1 parkeringspladspr. 100 m2 etageareal.050305ER33 -HavneområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2050306ER33 -HavneområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 4 - 6050307TA81 - TekniskanlægMax. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 15 mMax. bebyggelsesprocent:100 for området under étMax. bygningshøjde: 22 mDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 8 m3 pr. m2grundareal.Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for området under étGrundarealet beregnes som rammeområdets samlede landareal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger.Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> industri-, værksteds-, håndværks-,handels-, kontor- og kantinevirksomheder samt offentligeforsyningsvirksomheder, som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> enmassegods-, stykgods-, container- og ro-ro-havn. Bebyggelsenmå kun opføres inden for nærmere fastlagte byggefelterafvekslende med grønne områder, i områdets længderetningfordelt i forholdet hhv. 3:1. Opdelingen skal, samarbejdet medrammeområde 05.04.05 ER, fremtræde i en ensartet rytme langshele havnens sydøst grænse. Bebyggelsen skal udformes medfacadevirkning langs rammeområdets grænse mod sydøst. I helerammeområdet må der dog overalt opføres mindre bygninger <strong>til</strong>områdets tekniske forsyning og drift. Der skal forefindes 1parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal.Grundarealet beregnes som rammeområdets samlede landareal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger.Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> havnerelevante produktionsformål,grovvare-, stykgods og havneformål og sådanne industri-,værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kontor- ogkantinevirksomheder samt offentlige forsyningsvirksomheder,som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> en massegods-, stykgods-, ro-roog grovvarehavn, hvori der foregår industriel forarbejdning af deimporterede råvarer, og hvori der omsættes grovvarer, stykgodsog bygningsmaterialer. Vejadgang fra bebyggelser <strong>til</strong> havnensprimærveje (Sydhavnsgade, Slipvej, Oliehavnsvej) skalkoncentreres og må kun <strong>til</strong>lades så få steder som muligt. Der skalforefindes 1 parkeringsplads pr. 300 m2 etageareal.Der skal reserveres areal <strong>til</strong> en ny havnebane, som skal forløbefra Århus Hovedbanegård <strong>til</strong> Syd- og Østhavnen. Der skal fraden nye havnebane reserveres areal <strong>til</strong> nyt spor <strong>til</strong> havnepieren.Offentlighedens adgang på tværs af Havnesporet skal sikres iform af krydsende vej- og stiforbindelser, herunder skalkrydsning i niveau udformes under hensyn <strong>til</strong> at begrænsegenerne for den krydsende trafik i forbindelse med togpassage ogder skal opretholdes acceptable adgangsforhold i forbindelse medudrykningskørsel <strong>til</strong> havnen.Rensningsanlæg. Der må ikke opføres eller indrettes boliger iområdet. En større bygningshøjde kan <strong>til</strong>lades for enkeltebygningsdele, som er nødvendige for renseanlæggets drift.21
Rammeområdeog anvendelse0504<strong>01</strong>ER34 - NythavneområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 4 - 6050402ER34 - NythavneområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 4 - 6Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. bygningshøjde: 20 mDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. bygningshøjde: 30 mDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 6 m3 pr. m2grundareal.Grundarealet beregnes som rammeområdets samlede landareal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Kraner og losseanlæg er undtaget højdebestemmelserne.Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> containerhavneformål, og sådanneindustri-, værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kontor- ogkantinevirsomheder, som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> encontainertrafikhavn. Området ind<strong>til</strong> en afstand af 300 m frakajkant udlægges <strong>til</strong> containeryard/ trafik- og opmarchareal. Iområdet udlagt <strong>til</strong> containeryard /trafik- og opmarchareal, må derkun opføres mindre bygninger <strong>til</strong> områdets tekniske forsyning ogdrift. I den resterende del af området skal bebyggelse fordeles iprincippet med distributionsterminaler o.lign. forcontainertrafikken beliggende inden for en ca. 100 m bred zonelangs rammeområdets sydøst grænse, og med vaske- ogreparationsfaciliteter o.lign. for containerterminalens drift enzone mellem denne og containeryarden. Der skal forefindes 1parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. I forhold <strong>til</strong> støjfølsommeområder skal ekstern støj fra virksomheder samlet overholdegrænseværdierne i Miljøstyrelsens Vejledning: Ekstern støj fravirksomheder. Det skal i den fremtidige lokalplanlægning påØsthavnen sikres, at der kan anlægges et mindst 750 m langtkrydsningsspor (2 spor, så togstammer kan krydse hinanden).Grundarealet beregnes som rammeområdets samlede landareal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger.Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> containerhavneformål, havneformålog sådanne industri-, værksteds-, hånd-værks-, handels-, oplags-,kontor- og kantinevirksomheder samt offentlige forsyningsvirksomheder,som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> en massegods-,stykgods-, container- og ro-ro-havn. Der skal forefindes 1parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. Det skal i den fremtidigelokalplanlægning på Østhavnen sikres, at der kan anlægges etmindst 750 m langt krydsningsspor (2 spor, så togstammer kankrydse hinanden).050403ER34 - NythavneområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 4 - 6050404ER34 - NythavneområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 4 - 7Max. bygningshøjde: 20 mDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 6 m3 pr. m2grundareal.Max. bygningshøjde: 60 mDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 15 m3 pr. m2grundareal.Grundarealet beregnes som rammeområdets samlede landareal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger.Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> havneformål og sådanne industri-,værksteds-, hånd-værks-, handels-, oplags-, kontor- ogkantinevirksomheder samt offentlige forsynings-virksomheder,som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> en massegods-, stykgods-,container- og ro-ro-havn. Der skal forefindes 1 parkeringspladspr. 100 m2 etageareal.Det skal i den fremtidige lokalplanlægning på Østhavnen sikres,at der kan anlægges et mindst 750 m langt krydsningsspor (2spor, så togstammer kan krydse hinanden).Grundarealet beregnes som rammeområdets samlede landareal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger.Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> containerhavneformål, havneformål,industri-, værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kontor- ogkantinevirksomheder samt offentlige forsyningsvirksomheder,som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> en massegods-, stykgods-,container- og ro-ro-havn. Der skal forefindes 1 parkeringspladspr. 100 m2 etageareal.22
Rammeområdeog anvendelse050405ER34 - NythavneområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2050406ER34 - NythavneområdeBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 15 mMax. bebyggelsesprocent:100 for området under étAnvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> industri-, værksteds-, håndværks-,handels-, som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> en massegods-,stykgods-, container- og ro-ro-havn. På arealet i niveau medmolens topkote langs rammeområdets grænse mod sydøst skaletableres en offentlig trafikal forbindelse mellem MarselisborgLystbådehavn og rammeområdets østligste punkt. Bebyggelsenmå kun opføres inden for nærmere fastlagte byggefelterafvekslende med grønne områder, i områdets længderetningfordelt i forholdet hhv. 3:1. Opdelingen skal, samarbejdet medrammeområde 05.03.05 ER, fremtræde i en ensartet rytme langshele havnens sydøst grænse. Bebyggelsen skal udformes medfacadevirkning langs rammeområdets grænse mod sydøst. Påstrækningen langs område 06 ER må bebyggelse kun opføres iform af en udsigtsstele med højde stigende mod det østligstepunkt ind<strong>til</strong> maks. 40 m. I hele rammeområdet må der dogoveralt opføres mindre bygninger <strong>til</strong> områdets tekniske forsyningog drift. Der skal forefindes 1 parkeringsplads pr. 50 m2etageareal.Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> depot for oprensningsfyld oglandvinding. Der må ikke opføres bebyggelse i området.23
Rammeområdeog anvendelse06<strong>01</strong><strong>01</strong>CY21 -CityområdeBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterBruttoetagearealet indenfor området må ikke overstige 74.000m2. Herudover kan der etableres parkeringsanlæg ibygningskonstruktionen over eller under terræn.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Områdetsanvendelse er fastlagt <strong>til</strong> cityformål, herunder offentlige formålsom f.eks. kultur- og undervisningsformål, handel, service, samthavneplads og parkeringsformål. For eventuelle butikker må denenkelte butiks bruttoetageareal ikke overstige 500 m2. Der måikke etableres boliger i området.Anvendelse af bebyggelse iområdet, herunder underetager ud mod pladser, promenader ogvandarealer skal være publikumsorienteret og medvirke <strong>til</strong> ataktivere hele området omkring Havnebyrummet ogHavnepladsen. Ny bebyggelse på havnepladsen skal opføresindenfor de viste byggefelter. Endelig afgrænsning afbyggefelterne fastlægges i forbindelse med den efterfølgendelokalplanlægning. Bygningernes udformning skal med hensyn <strong>til</strong>volumen og højde afstemmes både indbyrdes og med deneksisterende havnefrontbebyggelse, herunder Århus Domkirke.Bebyggelsens placering skal respektere væsentlige sigtelinier frabyen mod havnen og bugten. Beslutningen om hel eller delvisbevaring af Pier 1 afventer, at der er opnået større sikkerhed forde samlede salgsindtægter.Til belysning af nybebyggelses indvirkning pådet omgivende bymiljø,herunder udsigtsmæssigekonsekvenser, kan det s<strong>til</strong>leskrav om visualiseringer bl.a.via kommunens VVP-3Dbymodel.En eventuel delvis bevarelse af Pier 1 vil medføre behov for etnyt <strong>til</strong>læg <strong>til</strong> kommuneplanen. Mindre bygninger i form af letteflytbare konstruktioner skal lejlighedsvis kunne opføres påHavnepladsen indenfor et nærmere afgrænset ‘byggefelt’.Toldkammerbygningen og Pakhus 13 skal bevares. Øvrigebygninger forudsættes nedrevet. Langs kaj- og kanalkanter skalder anlægges sammenhængende offentlig <strong>til</strong>gængeligepromenader. Udover parkeringsdækning for de nye funktionerskal der i forbindelse med ny bebyggelse etableres offentlig<strong>til</strong>gængelig parkering <strong>til</strong> erstatning for eksisterendeparkeringsarealer, som nedlægges i Cityområdet samt <strong>til</strong>dækning af eventuelle øvrige behov i City. Parkeringsarealer skalplaceres i bygningskonstruktionerne eller under terræn. Enlokalplan for området skal indeholde en s<strong>til</strong>lingtagen <strong>til</strong> omfangetog placeringen af den rekreative forbindelse samt sikreforbindelsens videre forløb. En lokalplan skal endvidere afklareadgangen <strong>til</strong> området for forskellige trafikarter samtparkeringsbehovet. Den endelige afgrænsning af arealer deretapevis overføres <strong>til</strong> byformål sker i forbindelse denefterfølgende lokalplanlægning. Ind<strong>til</strong> der foreligger godkendtelokalplaner for de nye anvendelser kan eksisterendehavnevirksomhed fortsætte efter de hid<strong>til</strong> gældendebestemmelser som er fastlagt <strong>til</strong>: Anvendelsen for Pier 1 ogPakhusområdet er fastlagt <strong>til</strong> passager-, bil- og godshavnformålsamt <strong>til</strong> stykgodshavnformål og sådanne værksteds-, handels-,oplags-, kontor-, restaurations- og kantine-virksomheder samtoffentlige forsyningsvirksomheder, som har en naturlig<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> en færge- og stykgodshavn (Virksomhedsklasse 1-5). Der skal forefindes 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal.Anvendelsen for Pier 2 er fastlagt <strong>til</strong> havneformål og sådanneindustri-, værksteds-, håndværks, handels-, oplags-, kontor- ogkantinevirksomheder samt offentlige forsyningsvirksomheder,som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> en stykgods-, ro-ro- ogfærgehavn. Området må endvidere anvendes <strong>til</strong> containerhavn,ind<strong>til</strong> containeraktiviteterne er flyttet ud <strong>til</strong> den nye terminal påØsthavnen. Maks. bygningshøjde: 12 m. Det samlede rumfang afbygninger må ikke overstige 3 m3 pr. m2 af rammeområdetstotale landareal. Kraner og losseanlæg er undtagethøjdebestemmelserne.24
Rammeområdeog anvendelse06<strong>01</strong>02CY21 -Cityområde0602<strong>01</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. bygningshøjde: 12 mMax. bygningshøjde: 25 mMax. bebyggelsesprocent:110 for området under étDen østligste del af bebyggelsen vil eventuelt kunne opføres i enstørre højde efter en nærmere arkitektonisk vurdering og ihenhold <strong>til</strong> de kommende principper for placering af høje huse iÅrhus Kommune. Det samlede bruttoetageareal indenfor områdetmå ikke overstige 22.000 m2.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Området kananvendes <strong>til</strong> cityformål, herunder handel, kultur, service,offentlige funktioner, samt funktioner der knytter sig <strong>til</strong> etankomstcenter for krydstogtskibe. Derudover kan der etableresboliger, der kan forenes med cityfunktionen. Anvendelsen afbebyggelsens underetager ud mod pladser, promenader ogvandarealer skal fortrinsvis være publikumsorienteret i form afbutikker og lignende. For eventuelle butikker må den enkeltebutiks bruttoetageareal ikke overstige 500 m2. Ny bebyggelseskal opføres indenfor de viste byggefelter. Endelig afgrænsningaf byggefelterne fastlægges i forbindelse med den efterfølgendelokalplanlægning. Bebyggelsen skal med hensyn <strong>til</strong> placering,volumen og arkitektonisk udformning underordne sigbebyggelsen på havnepladsen samt væsentlige sigtelinier modhavnen og bugten. Langs kaj- og kanalkanter skal der anlæggessammenhængende offentlig <strong>til</strong>gængelige promenader. Pladsenmod øst skal friholdes for beplantning mv. af hensyn <strong>til</strong> udsigtenfra havnepladsen mod bugten, og omvendt. En lokalplan skalafklare adgangen <strong>til</strong> området for forskellige trafikarter samtparkeringsbehovet. Parkeringsarealer skal fortrinsvis placeres ibygningskonstruktionerne eller under terræn. Den endeligeafgrænsning af arealer der etapevis overføres <strong>til</strong> byformål sker iforbindelse den efterfølgende lokalplanlægning. Ind<strong>til</strong> derforeligger godkendte lokalplaner for de nye anvendelser kaneksisterende havnevirksomhed fortsætte efter de hid<strong>til</strong> gældendebestemmelser som er fastlagt <strong>til</strong>: Anvendelsen af Pier 2 erfastlagt <strong>til</strong> havneformål, herunder containerhavn og sådanneindustri-, værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kontor- ogkantinevirksomheder samt offentlige forsyningsvirksomheder,som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> en stykgods-, ro-ro- og færgehavn(Virksomhedsklasse 1-5). Maksimal bygningshøjde er 12 m. Detsamlede rumfang af bygninger må ikke overstige 3 m3 pr. m2 aframmeområdets totale landareal. Kraner og losseanlæg erundtaget højdebestemmelserne.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Områdetserhvervsanvendelse sigter primært mod anvendelser med<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> filmerhvervet. Ny bebyggelse skal opføresindenfor det viste byggefelt. Endelig afgrænsning af byggefeltfastlægges i forbindelse med den efterfølgende lokalplanlægning.En lokalplan for området skal indeholde en s<strong>til</strong>lingtagen <strong>til</strong>omfanget og placeringen af den rekreative forbindelse samt sikreforbindelsens videre forløb. En lokalplan skal endvidere afklareadgangen <strong>til</strong> området for forskellige trafikarter samtparkeringsbehovet. Parkeringsarealer skal fortrinsvis placeres ibygningskonstruktionerne eller under terræn. Herudover kan derlangs Sydhavnsgade etableres offentligt <strong>til</strong>gængeligeparkeringsanlæg. Der skal reserveres areal <strong>til</strong> en ny havnebanesom skal forløbe fra Århus Hovedbanegård <strong>til</strong> Syd- ogØsthavnen. Havnebanen skal – under hensyntagen <strong>til</strong> økonomiog banetekniske krav – etableres placeringsmæssigt, kotemæssigtog udførelsesmæssigt således, at dens negative påvirkning afnabobygninger, naboarealer og byens rum generelt minimeres.Det gælder påvirkninger af såvel æstetisk, funktionelt sommiljømæssig art. Der skal fra Sydhavnsgade reserveres areal <strong>til</strong>en ny vejadgang nord om Turbinehallen <strong>til</strong> Århusværket,Kalkværksvej 14 og transformerstationen, Kalkværksvej 13.Eksisterende, overflødiggjorte spor fjernes i det omfang det ernødvendigt for at etablere adgangsvejen <strong>til</strong> Århusværket/transformerstationen. Offentlighedens adgang på tværs afHavnesporet skal sikres i form af krydsende vej- ogstiforbindelser. På arealer langs Havnebanen fra ÅrhusHovedbanegård <strong>til</strong> Syd- og Østhavnen, hvor den fremtidigebelastning med støj og vibrationer overstiger Miljøstyrelsensvejledende grænseværdier for støj og vibrationer frajernbanetrafik, kan der ikke udlægges areal <strong>til</strong> eller <strong>til</strong>ladesbebyggelse mm. <strong>til</strong> støjfølsomme formål, herunder hotel- ogkontorformål, med mindre der ved støjafskærmning ellerbygningskonstruktion sikres et <strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende støjniveau vedudendørs opholdsarealer og et <strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende støj- ogvibrationsniveau indendørs i opholdsrum, herunder kontorlokalero.l.Til belysning af nybebyggelses indvirkning pådet omgivende bymiljø,herunder udsigtsmæssigekonsekvenser, kan det s<strong>til</strong>leskrav om visualiseringer bl.a.via kommunens VVP-3Dbymodel.Til belysning af nybebyggelses indvirkning pådet omgivende bymiljø,herunder udsigtsmæssigekonsekvenser, kan det s<strong>til</strong>leskrav om visualiseringer bl.a.via kommunens VVP-3Dbymodel.25
Rammeområdeog anvendelse060202ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2060203CY21 -Cityområde060204ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. bygningshøjde: 20 mMax. bygningshøjde: 27 mMax. bebyggelsesprocent:230 for området under étMax. etageantal: 6Max. bygningshøjde: 24 mEnkelte bygninger/landmarks vil eventuelt kunne opføres i enstørre højde efter en nærmere arkitektonisk vurdering og ihenhold <strong>til</strong> de kommende principper for placering af høje huse iÅrhus Kommune. Det samlede bruttoetageareal indenfor områdetmå ikke overstige 57.000m2. Herudover kan der langsSydhavnsgade etableres offentligt <strong>til</strong>gængelige parkeringsanlæg.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Ny bebyggelseskal opføres indenfor de viste byggefelter. Endelig afgrænsningaf byggefelterne fastlægges i forbindelse med den efterfølgendedetailplanlægning. Bebyggelsen langs Spanien og Strandvejenskal opføres som sluttet bebyggelse med facadeflugt i vejlinien.En lokalplan for området skal indeholde en s<strong>til</strong>lingtagen <strong>til</strong>omfanget og placeringen af den rekreative forbindelse samt sikreforbindelsens videre forløb. En lokalplan skal endvidere afklareadgangen <strong>til</strong> området for forskellige trafikarter samtparkeringsbehovet. Parkeringsarealer skal fortrinsvis placeres ibygningskonstruktionerne eller under terræn. Der skal reserveresareal <strong>til</strong> en ny havnebane som skal forløbe fra ÅrhusHovedbanegård <strong>til</strong> Syd- og Østhavnen. Havnebanen skal – underhensyntagen <strong>til</strong> økonomi og banetekniske krav – etableresplaceringsmæssigt, kotemæssigt og udførelsesmæssigt således, atdens negative påvirkning af nabobygninger, naboarealer ogbyens rum generelt minimeres. Det gælder påvirkninger af såvelæstetisk, funktionelt som miljømæssig art. Offentlighedensadgang på tværs af Havnesporet skal sikres i form af krydsendevej- og stiforbindelser, herunder skal krydsning i niveauudformes under hensyn <strong>til</strong> at begrænse generne for denkrydsende trafik i forbindelse med togpassage, og der skalopretholdes acceptable adgangsforhold i forbindelse medudrykningskørsel <strong>til</strong> havnen. På arealer langs Havnebanen fraÅrhus Hovedbanegård <strong>til</strong> Syd- og Østhavnen, hvor denfremtidige belastning med støj og vibrationer overstigerMiljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj og vibrationerfra jernbanetrafik, kan der ikke udlægges areal <strong>til</strong> eller <strong>til</strong>ladesbebyggelse mm. <strong>til</strong> støjfølsomme formål, herunder hotel- ogkontorformål, med mindre der ved støjafskærmning ellerbygningskonstruktion sikres et <strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende støjniveau vedudendørs opholdsarealer og et <strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende støj- ogvibrationsniveau indendørs i opholdsrum, herunder kontorlokalero.l.Maks. bygningshøjde for Hotel Atlantic er 33 m.Området er udpeget som byomdannelsesområde. På arealer langsHavnebanen fra Århus Hovedbanegård <strong>til</strong> Syd- og Østhavnen,hvor den fremtidige belastning med støj og vibrationer overstigerMiljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj og vibrationerfra jernbanetrafik, kan der ikke udlægges areal <strong>til</strong> støjfølsommeformål, herunder kontorformål, med mindre der vedstøjafskærmning eller bygningskonstruktion sikres et<strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende støjniveau ved udendørs opholdsarealer og et<strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende støj- og vibrationsniveau indendørs i sove- ogopholdsrum, herunder kontorlokaler o.l.Det samlede bruttoetageareal indenfor området må ikke overstige7.000 m2.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Anvendelsen erfastlagt <strong>til</strong> erhvervsvirksomheder, herunder kontor-, værkstedsoggarageformål. En lokalplan for området skal indeholde ens<strong>til</strong>lingtagen <strong>til</strong> omfanget og placeringen af den rekreativeforbindelse samt sikre forbindelsens videre forløb.Til belysning af nybebyggelses indvirkning pådet omgivende bymiljø,herunder udsigtsmæssigekonsekvenser, kan det s<strong>til</strong>leskrav om visualiseringer bl.a.via kommunens VVP-3Dbymodel.Til belysning af nybebyggelses indvirkning pådet omgivende bymiljø,herunder udsigtsmæssigekonsekvenser, kan det s<strong>til</strong>leskrav om visualiseringer bl.a.via kommunens VVP-3Dbymodel.Til belysning af nybebyggelses indvirkning pådet omgivende bymiljø,herunder udsigtsmæssigekonsekvenser, kan det s<strong>til</strong>leskrav om visualiseringer bl.a.via kommunens VVP-3Dbymodel.26
Rammeområdeog anvendelse0603<strong>01</strong>BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2060302BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. bygningshøjde: 18 mMax. bygningshøjde: 18 mDet samlede bruttoetageareal indenfor området må ikke overstige16.500 m2.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Ny bebyggelseskal fortrinsvis opføres indenfor det viste byggefelt. Endeligafgrænsning af byggefelt fastlægges i forbindelse med denefterfølgende lokalplanlægning. Bebyggelsen skal opføres somsluttet bebyggelse med åbninger i terrænplan. Langs kaj- ogkanalkanter skal der anlægges sammenhængende offentlig<strong>til</strong>gængelige promenader. Anvendelsen af underetager ud modpladser, promenader og vandarealer skal fortrinsvis værepublikumsorienteret i form af butikker og lignende. En lokalplanfor området skal indeholde en s<strong>til</strong>lingtagen <strong>til</strong> omfanget ogplaceringen af den rekreative forbindelse, herunder et nythavnebassin, samt sikre forbindelsens videre forløb. En lokalplanskal endvidere afklare adgangen <strong>til</strong> området for forskelligetrafikarter samt parkeringsbehovet. Parkeringsarealer skalfortrinsvis placeres i bygningskonstruktionerne eller underterræn. Den endelige afgrænsning af arealer der etapevisoverføres <strong>til</strong> byformål sker i forbindelse den efterfølgendelokalplanlægning. Ind<strong>til</strong> der foreligger godkendte lokalplaner forde nye anvendelser kan eksisterende havnevirksomhed fortsætteefter de hid<strong>til</strong> gældende bestemmelser som er fastlagt <strong>til</strong>:Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> fiskeri-, lystbådehavneformål ogsådanne industri, værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-,restaurations- og klubvirksomheder samt offentligeforsyningsvirksomheder, som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> enfiskeri-, lystbådehavn (Virksomhedsklasse 1-4). Maks.bygningshøjde: 8,5 m. Det samlede rumfang af bygninger måikke overstige 1,5 m3 pr. m2 af rammeområdets totale landareal.Kraner og losseanlæg er undtaget højdebestemmelserne.Det samlede bruttoetageareal indenfor området må ikke overstige15.000 m2.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Ny bebyggelseskal opføres indenfor det viste byggefelt. Maks. 30% afbyggefeltet må bebygges. Endelig afgrænsning af byggefeltfastlægges i forbindelse med den efterfølgende lokalplanlægning.Bebyggelsen skal opføres som stokbebyggelse vinkelret påKystvejen/jernbanen, jævnt fordelt på arealet. Langs kaj- ogkanalkanter skal der anlægges sammenhængende offentlig<strong>til</strong>gængelige promenader. Anvendelsen af underetager ud modpladser, promenader og vandarealer skal fortrinsvis værepublikumsorienteret i form af butikker og lignende. En lokalplanfor området skal indeholde en s<strong>til</strong>lingtagen <strong>til</strong> omfanget ogplaceringen af den rekreative forbindelse samt sikreforbindelsens videre forløb. En lokalplan skal endvidere afklareadgangen <strong>til</strong> området for forskellige trafikarter samtparkeringsbehovet. Parkeringsarealer skal fortrinsvis placeres ibygningskonstruktionerne eller under terræn. Endelig skal dersikres areal <strong>til</strong> en eventuel fremtidig kollektiv trafikbetjening afden nye bydel på Nordhavnen. Den endelige afgrænsning afarealer der etapevis overføres <strong>til</strong> byformål sker i forbindelse denefterfølgende lokalplanlægning.Ind<strong>til</strong> der foreligger godkendtelokalplaner for de nye anvendelser kan eksisterendehavnevirksomhed fortsætte efter de hid<strong>til</strong> gældendebestemmelser som er fastlagt <strong>til</strong>:Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong>fiskeri-, lystbådehavneformål og sådanne industri, værksteds-,håndværks-, handels-, oplags-, restaurations- ogklubvirksomheder samt offentlige forsyningsvirksomheder, somhar naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> en fiskeri-, lystbådehavn(Virksomhedsklasse 1-4). Maks. bygningshøjde: 8,5 m. Detsamlede rumfang af bygninger må ikke overstige 1,5 m3 pr. m2af rammeområdets totale landareal. Kraner og losseanlæg erundtaget højdebestemmelserne.Til belysning af nybebyggelses indvirkning pådet omgivende bymiljø,herunder udsigtsmæssigekonsekvenser, kan det s<strong>til</strong>leskrav om visualiseringer bl.a.via kommunens VVP-3Dbymodel.Til belysning af nybebyggelses indvirkning pådet omgivende bymiljø,herunder udsigtsmæssigekonsekvenser, kan det s<strong>til</strong>leskrav om visualiseringer bl.a.via kommunens VVP-3Dbymodel.27
Rammeområdeog anvendelse060303BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2060304ER33 -HavneområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 30604<strong>01</strong>BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. bygningshøjde: 12 mMax. bygningshøjde: 12 mDet samlede bruttoetageareal indenfor området må ikke overstige9.000 m2.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Ny bebyggelseskal opføres indenfor de viste byggefelter. Maks. 30% afbyggefelterne må bebygges. Endelig afgrænsning afbyggefelterne fastlægges i forbindelse med den efterfølgendedetailplanlægning. Bebyggelsen skal opføres somstokbebyggelse vinkelret på Skovvejen/jernbanen, jævnt fordeltpå arealet. Ny bebyggelse kan kun opføres efter en lokalplanomfattende hele området. En udnyttelse af byggefeltet vest forRisskovstiens nordgående forløb forudsætter dels, at der iforbindelse med lokalplanen fastlægges en ny linieføring afRiskovstien dels, at der ved disponeringen af den nye bebyggelsekompenseres for en eventuel reduktion af det rekreative områdeved Skovvejen, f.eks. i form af en offentlig <strong>til</strong>gængeligplads/grønt område øst/vest i bebyggelsen i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> enpassagemulighed for gående over Grenåbanen. Lokalplanen skalendvidere afklare adgangen <strong>til</strong> området for forskellige trafikartersamt parkeringsbehovet. Parkeringsarealer skal fortrinsvisplaceres i bygningskonstruktionerne eller under terræn.Det samlede bruttoetageareal indenfor området må ikke overstige12.000 m2.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Anvendelsen erfastlagt <strong>til</strong> fiskeri-, lystbådehavneformål og sådanne industri,værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, restaurations- ogklubvirksomheder samt offentlige forsyningsvirksomheder, somhar naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> en fiskeri- og lystbådehavn. Genereltgælder, at en omdannelse skal respektere og tage hensyn <strong>til</strong>miljøet og funktionerne omkring den gamle Fiskeri- ogLystbådehavn samt Træskibshavnen.Ny bebyggelse skal opføresindenfor de viste byggefelter. Maks. 30% af det sydlige byggefeltmå bebygges. Endelig afgrænsning af byggefelt fastlægges iforbindelse med den efterfølgende detailplanlægning.I detnordlige byggefelt må byggehøjeden ikke overstige 8,5 m. Enlokalplan for området skal indeholde en s<strong>til</strong>lingtagen <strong>til</strong> omfangetog placeringen af den rekreative forbindelse samt sikreforbindelsens videre forløb. Der kan eventuelt blive tale om enetapevis omdannelse af området og en 1. etape uden kanal.Det samlede bruttoetageareal indenfor området må ikke overstige455.000 m2.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Omdannelsenog udviklingen skal ske på baggrund af en samletdispositionsplan for området. Dispositionsplanen skal fastlæggehoveddisponeringen af arealet herunder blandt andet fordelingenaf bebyggelsestyper og anvendelser samt en plan for en etapevisudbygning. I forbindelse med dispositionsplanlægningen skalomfanget og placeringen af de nødvendige landfaciliteter i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den eksisterende og en eventuel ny lystbådehavnafklares. Endelig skal der sikres areal <strong>til</strong> en fremtidig kollektivtrafikbetjening. Den endelige afgrænsning af arealer der etapevisoverføres <strong>til</strong> byformål sker i forbindelse den efterfølgendelokalplanlægning. Ind<strong>til</strong> der foreligger godkendte lokalplaner forde nye anvendelser, kan eksisterende havnevirksomhed fortsætteefter de hid<strong>til</strong> gældende bestemmelser som i den vestlige del afområdet er fastlagt <strong>til</strong>: Lystbådehavneformål og sådanneværksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, restaurations- ogklubvirksomheder samt offentlige forsyningsvirksomheder, somhar naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> en lystbådehavn (Virksomhedsklasse1-5). Generelt gælder, at en omdannelse skal respektere miljøetog funktionerne omkring den gamle Lystbådehavn. Den øvrigedel af området er fastlagt <strong>til</strong> havneformål, herundercontainerhavn og sådanne industri-, værksteds-, håndværks-,handels-, oplags-, kontor- og kantinevirksomheder samt offentligforsyningsvirksomheder, som har naturlig <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong>enstykgods-, ro-ro- og færgehavn. Maksimal bygningshøjde er 12m. Det samlede rumfang af bygninger må ikke overstige 3 m3 pr.m2 af rammeområdets totale landareal. Kraner og losseanlæg erundtaget højdebestemmelserne.Til belysning af nybebyggelses indvirkning pådet omgivende bymiljø,herunder udsigtsmæssigekonsekvenser, kan det s<strong>til</strong>leskrav om visualiseringer bl.a.via kommunens VVP-3Dbymodel.Til belysning af nybebyggelses indvirkning pådet omgivende bymiljø,herunder udsigtsmæssigekonsekvenser, kan det s<strong>til</strong>leskrav om visualiseringer bl.a.via kommunens VVP-3Dbymodel.Til belysning af nybebyggelses indvirkning pådet omgivende bymiljø,herunder udsigtsmæssigekonsekvenser, kan der s<strong>til</strong>leskrav om visualiseringer bl.a.via kommunens VVP-3Dbymodel.28
Rammeområdeog anvendelse060402BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 20605<strong>01</strong>RE44 - Rekreativtområde060502RE44 - RekreativtområdeBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. bygningshøjde: 142 mBygninger skal opføres med varierede bygningshøjder medmaksimal bygningshøjde i kote 33,4 (maksimalt 9 etager). Dogkan en mindre del af bebyggelsen opføres med maksimalbygningshøjde i kote 40,8 (maksimalt 10 etager) ligesom ethøjhus kan opføres med maksimal bygningshøjde i kote 146,0 iden nordøstlige del af rammeområdet. Ud over de angivnemaksimale bygningshøjder/ etageantal kan der etablerestagterrasser og udendørs opholdsarealer på tage. Bebyggelsensomfang må ikke overstige ca. 145.000 m2 etageareal, somfordeler sig med ca. 80 - 90.000 m² <strong>til</strong> boligformål og ca. 55 -65.000 m² <strong>til</strong> erhvervsformål.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Denoverordnede byprofil skal være kendetegnet ved at områdetsbebyggelse nedtrappes mod vandsiden, både mod øst ud modbugten, og mod vest ud mod Fiskeri-, Træskibs- oglystbådehavnen. Som hovedregel gælder, at stueetager udføresmed en højde på 4,5 meter med henblik på en generel mulighedfor etablering af publikumshenvendte funktioner.I forhold <strong>til</strong> virksomhedsstøj suppleres <strong>Kommuneplan</strong>ensstøjbestemmelser med retningslinier for støjisolering af boligerol. i overensstemmelse med: Tillæg <strong>til</strong> Vejledningnr. 5/1984:Ekstern Støj fra Virksomheder, juli 2007.Rekreativ stiforbindelse. En lokalplan for området skal indeholdeen s<strong>til</strong>lingtagen <strong>til</strong> omfanget og placeringen af den rekreativeforbindelse samt sikre forbindelsens videre forløb. Der skalreserveres areal <strong>til</strong> en ny havnebane som skal forløbe fra ÅrhusHovedbanegård <strong>til</strong> Syd- og Østhavnen. Senest i forbindelse medetableringen af Marselistunnelen, eller såfremt der etableres enny sporbetjening af Oliehavnen fra øst via arealerne nord forØsthavnsvej, skal der tages s<strong>til</strong>ling <strong>til</strong> en fjernelse afsporanlægget vest for SOK <strong>til</strong> fordel for gennemførelse af denrekreative forbindelse. Offentlighedens adgang på tværs afHavnesporet skal sikres i form af krydsende vej- ogstiforbindelser, herunder skal krydsning i niveau udformes underhensyn <strong>til</strong> at begrænse generne for den krydsende trafik iforbindelse med togpassage, og der skal opretholdes acceptableadgangsforhold i forbindelse med udrykningskørsel <strong>til</strong> havnen.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.En lokalplan for området skal indeholde en s<strong>til</strong>lingtagen <strong>til</strong>omfanget og placeringen af den rekreativeforbindelse samt sikreforbindelsens videre forløb.060503RE46 -LystbådehavnMax. bygningshøjde: 8,5 mMaks. etageareal i alt 16.000 m2 <strong>til</strong> lystbådehavneformål.I lystbådehavnens bebyggelse kan indpasses op <strong>til</strong> 4.000 m2etageareal <strong>til</strong> erhvervsmæssige formål såsom service- ogkontorvirksomhed. Dog må disse funktioner ikke placeres istueetagen. Der kan i en lokalplan træffes særlige bestemmelserom etageantal og bygningshøjde for enkelte bygninger ellerbygningsdele. På arealer langs Havnebanen fra ÅrhusHovedbanegård <strong>til</strong> Syd- og Østhavnen, hvor den fremtidigebelastning med støj og vibrationer overstiger Miljøstyrelsensvejledende grænseværdier for støj og vibrationer frajernbanetrafik, kan der ikke udlægges areal <strong>til</strong> eller <strong>til</strong>ladesbebyggelse m.m. <strong>til</strong> støjfølsomme formål, herunder hotel- ogkontorformål, med mindre der ved støjafskærmning ellerbygningskonstruktion sikres et <strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende støjniveau vedudendørs opholdsarealer og et <strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende støj- ogvibrationsniveau indedørs i sove- og opholdsrum, herunderkontorlokaler o.l.Til belysning af nybebyggelses indvirkning pådet omgivende bymiljø,herunder udsigtsmæssigekonsekvenser, kan det s<strong>til</strong>leskrav om visualiseringer bl.a.via kommunens VVP-3Dbymodel.29
Lokalsamfund 11 - Holme-Højbjerg-Skåde
11 HOLME - HØJBJERG - SKÅDELokalsamfundet omfatter bydelene Marselis,Holme, Højbjerg og Skåde. I lokalområdet border ca. 23.000 personer. Der er afgrænsetbydelscentre i Holme, Højbjerg og Skåde. Derer stort set ingen udbygningsmuligheder i lokalsamfundet.MARSELISBydelen Marselis er afgrænset af de store trafikvejeSøndre Ringgade, Marselis Boulevard, Strandvejen,Oddervej og Jyllands Allé. Karré- og villaområderne vedMarselis Boulevard er overvejende knyttet <strong>til</strong> Midtbyen,både hvad angår beliggenhed og serviceforsyning. Kvartererneiøvrigt består overvejende af større villaer pårelativt store grunde, en række offentlige institutioner,idrætsanlæg, herunder Stadion og Jydsk Væddeløbsbane,Tivoli Friheden samt Marselisborg Havn og MarselisborgSlot.Boligområderne anses stort set for udbyggede. Det erikke hensigten, at der skal ske væsentlige ændringer ibebyggelsesstrukturen.TRAFIKBydelen omgives af store trafikveje og gennemskæres afStadion Allé, Carl Nielsens Vej og Kongevejen. MarselisBoulevard er udpeget som fremtidig hovedadgangsvejfra det overordnede vejnet <strong>til</strong> erhvervshavnen. Vejen erplanlagt udbygget med et tunnelanlæg.GRØN STRUKTUR.Bydelen rummer et righoldigt udbud af skove, parker ogsøer, der er vigtige rekreative områder for hele Kommunensbefolkning. Bydelen danner samtidig forbindelsesledmellem Midtbyen og Marselisborgskovene og dermedmellem byen og den overordnede, sammenhængendelandskabsstruktur.En vigtig opgave er at skabe en sammenhængendegrøn forbindelse mellem bydelen ogJelshøjområdet samt landskabsringen ved Mårslet.CENTERSTRUKTUR.Bydelen rummer ikke udlagte centerområder.SKOLER.Bydelen rummer ingen kommunale skoler, men skolebetjenesfra N.J. Fjords Gades Skole.HOLMEBydelen Holme grænser mod nord op <strong>til</strong> den gamle VibyKommune og Christian X's Vej, mod syd <strong>til</strong> Holme Bjergeog mod øst <strong>til</strong> Højbjerg ved Elverdalsvej og Saralyst Allé.Bydelens struktur er fastlagt gennem den hidtidige byudviklingomkring den oprindelige Holme landsby. Kvarterernepræges af en meget blandet bebyggelsesstrukturmed både etageboliger og lave boligbebyggelser. Holmeindustriområde er stort set færdigudbygget. Industrikvarteretog boligbebyggelserne nord for Bjøstrup og boligområdetved Jelshøjvej betragtes som den endeligeafrunding af Holme byområde mod de fredede HolmeBjerge. Nærmere planlægning kan åbne mulighed for, atder i erhvervsområdet omkring Bjøstrup Mose kan findeen byomdannelse sted.TRAFIK.Bydelen gennemskæres af Ringvej Syd, Holmevej ogHolme Møllevej/Holme Byvej/Hjulbjergvej. Der er ikkeplaner om ændringer i trafikstrukturen.GRØN STRUKTUR.De eksisterende parker og grønne områder bevares meddet nuværende indhold og udstrækning. Fra de grønneomåder umiddelbart syd for Holme By er der gennemstore rekreative områder adgang <strong>til</strong> naturområderne iHolme Bjerge og via Lyseng og Skåde <strong>til</strong> Marselisborgskovene.CENTERSTRUKTUR.Et område langs Holme Byvej/Holme Kirke er udlagt <strong>til</strong>bydelscenter og et område ved Rundhøj er lokalt butikscenter.I bydelen findes desuden en mindre, spredtbutiksforsyning.SKOLER.Bydelen rummer to kommunale skoler, Holme Skole ogRundhøjskolen.HØJBJERGBydelen Højbjerg grænser mod nord og øst op <strong>til</strong> Marselisborgskovene,mod syd <strong>til</strong> Skåde ved Emiliedalsvej/Hørhavevejog ved Lysengs sydlige afgrænsning.Mod vest grænser Højbjerg op <strong>til</strong> Holme ved Saralyst Allé/Elverdalsvej.Højbjergs bystruktur er fastlagt gennemden hidtidige byudvikling omkring Oddervej og RosenvangsAllé. Bydelen består overvejende af villabebyggelser,men med en karakteristisk blanding af etageboliger,rækkehuse, erhverv og offentlige institutioner, herunderen række idrætsanlæg i Lyseng.Højbjerg anses for næsten færdigudbygget, og det er istore træk hensigten at bevare de eksisterende forhold.Nærmere planlægning kan dog i enkelte områder åbnemulighed for, at der kan finde en omdannelse, fornyelseog supplering sted.TRAFIKBydelen gennemskæres af Oddervej og RosenvangsAllé. Der er god kontakt <strong>til</strong> Ringvej Syd fra Saralyst Allé.Der er ikke planer om ændringer i trafikstrukturen..GRØN STRUKTUR.De eksisterende parker og grønne områder bevares meddet nuværende indhold og udstrækning. Store dele afHøjbjerg grænser umiddelbart op <strong>til</strong> Marselisborgskovene.Lysengkilen udgør et centralt, grønt strukturelement ilokalsamfundet med stiforbindelser mod vest <strong>til</strong> Holmebymidte og mod øst <strong>til</strong> skovene og stranden.CENTERSTRUKTUR.Der er udlagt område <strong>til</strong> bydelscenter ved RosenvangsAllé/Kridthøj og et område <strong>til</strong> lokalt butikscenter langsOddervej ved Højbjerg Torv.SKOLER.Bydelen rummer en kommunal skole, Kragelundskolen.L1
SKÅDEBydelen Skåde grænser mod nord <strong>til</strong> Højbjerg ved Emiliedalsvej/Hørhavevejog ved Lysengs sydlige afgrænsning.Mod øst grænser Skåde op <strong>til</strong> Marselisborgskoveneog mod syd <strong>til</strong> det åbne land. Afgrænsningen mod detåbne land ved golfbanen, syd om Skåde Højgårdsvej oglangs Ringvej Syd betragtes som den endelige afrundingmod syd. Skådes bystruktur og hele områdekarakterener fastlagt gennem den hidtidige byudvikling, oprindeligopstået omkring Skåde landsby og ved opførelsen af destore herskabsvillaer i Skåde Bakker efter århundredeskiftet.Bydelen består overvejende af villabebyggelse,men de senere års udbygning har <strong>til</strong>ført Skåde en betragteligmængde tættere boligbebyggelser, herunderetageboliger. Bydelen rummer desuden en række offentligeinstitutioner, herunder den tidligere Amtsgård, ogmindre erhvervsområder.Efter udbygning af områderne langs Lyseng og i Emiliedalenrummer Skåde kun få udbygnings- og fortætningsmuligheder.Der er fastlagt begrænsninger forudstykningsmulighederne i Skåde Bakker, med henblikpå at bevare væsentlige karaktertræk i kvarteret.TRAFIK.Skåde gennemskæres af Oddervej og Ringvej Syd. Derer planlagt en ny vejforbindelse fra Oddervej <strong>til</strong> Ny Moesgårdvej– ”Golfbanevejen”, umiddelbart nord for Golfbanen.GRØN STRUKTUR.De eksisterende parker og grønne områder bevares meddet nuværende indhold og udstrækning. Store dele afSkåde grænser op <strong>til</strong> Marselisborgskovene. Fra Lysenger der stiforbindelse <strong>til</strong> skovene.CENTERSTRUKTUR.Bydelen rummer et område, som er udlagt <strong>til</strong> bydelscenter.Det strækker sig fra Stenvej <strong>til</strong> Jelshøjvænget langsOddervejs vestside.SKOLER.Bydelen rummer en kommunal skole, Skåde Skole.L2
Rammeområdeog anvendelse1100<strong>01</strong>GKBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser Noter48 - Grøn kile110002GK48 - Grøn kile11<strong>01</strong><strong>01</strong>BO1 - Lav bolig11<strong>01</strong>02BO1 - Lav bolig11<strong>01</strong>03BO1 - Lav bolig11<strong>01</strong>04BO1 - Lav bolig11<strong>01</strong>05BO4 - Etagebolig11<strong>01</strong>06OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 75for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 45for området under étBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Børneinstitutioner og mindre fællesanlæg <strong>til</strong> områdets beboeremå højst opføres i én etage og med en maks. bygningshøjde på8,5 m. og en maks. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendompå 30.Der må i øvrigt i området kun opføres ny bebyggelse i form afmindre bygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger iforbindelse med renovering.Skole.11<strong>01</strong>07CE24 - Lokaltbutikscenter1102<strong>01</strong>BO1 - Lav bolig110202RE44 - Rekreativtområde110203OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål110204RE44 - RekreativtområdeMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 80for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2,5Max. bygningshøjde: 10,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étDe interne vejarealer skal medregnes i bebyggelsesprocenten.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Skole.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.30
Rammeområdeog anvendelse110205OFBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2,5Plejehjem mv.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål110206BO1 - Lav boligMax. bygningshøjde: 10,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 5% af området skal indrettes <strong>til</strong> fælles opholdsarealer.Eksisterende beplantningsbælter langs områdets grænser modvest og nord skal i hovedtrækkene bevares.1102<strong>08</strong>BO2 - Åben lavbolig1102<strong>09</strong>BO1 - Lav bolig110210OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål110211RE44 - Rekreativtområde110212CE22 -Bydelscenter110213CE22 -Bydelscenter110214ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 11103<strong>01</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål110302BO1 - Lav bolig110303RE44 - RekreativtområdeMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Daginstitutioner mv. Den eksisterende værdifulde beplantninginden for området ved vandværksarealet skal bevares.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Den eksisterende værdifulde træbeplantning skal bevares.Kirke, kirkegård, menighedshus mv. Områdets østlige del kanhelt eller delvis overgå <strong>til</strong> kirkegårdsudvidelse.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Skovagtig beplantning langs Saralyst Allé. Området skalfriholdes for anden bebyggelse end den, der er nødvendig for atdrive området som offentligt rekreativt område.31
Rammeområdeog anvendelse110304OFBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterKapel, kirkegård og eventuel ny kirke.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål110305BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 1110306CE22 -Bydelscenter1104<strong>01</strong>BO4 - Etagebolig110402OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål110403BO3 - Tæt-lavbolig110404RE44 - Rekreativtområde110405BO2 - Åben lavbolig110406RE44 - Rekreativtområde110407OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål1104<strong>08</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål1104<strong>09</strong>BO2 - Åben lavbolig110410CE22 -Bydelscenter110411CEMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 35for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3,5Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2,5Max. bygningshøjde: 10,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendom.Max. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent:120 for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Mindst 20% af området skal udlægges <strong>til</strong> større samledefriarealer af forskellig karakter og fælles for området.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering. Anden anvendelse end boligformål må somhovedregel kun indrettes i bebyggelsens stueetage.Plejehjem og institutioner for ældre.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2.Dog kan der i enkelte <strong>til</strong>fælde under hensyntagen <strong>til</strong> områdetsstruktur udstykkes grunde <strong>til</strong> fritliggende enbolighuse påminimum 500 m2.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Kultur- og fritidsinstitutioner samt institutioner for børn og ungemv. Yderligere udstykning inden for området må ikke finde sted.Eksisterende bebyggelse med <strong>til</strong>hørende omgivelser, ogbeplantning, skal bevares.Institutioner for børn og unge, offentlig legeplads mv.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2.Dog kan der i enkelte <strong>til</strong>fælde under hensyntagen <strong>til</strong> områdetsstruktur udstykkes grunde <strong>til</strong> fritliggende enbolighuse påminimum 500 m2.Anvendelse <strong>til</strong> butiksformål må som hovedregel kun indrettes ibebyggelsens stueetage.22 -BydelscenterMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendom32
Rammeområdeog anvendelse110505BO3 - Tæt-lavbolig110506RE44 - Rekreativtområde110507BO3 - Tæt-lavbolig1105<strong>08</strong>BO1 - Lav bolig1105<strong>09</strong>BO1 - Lav bolig110510BO1 - Lav bolig1106<strong>01</strong>BO4 - Etagebolig110602BO5 - Etagebolig ikarrékvarter110603BO4 - Etagebolig110604BO1 - Lav bolig110605BO1 - Lav bolig110606OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål110607OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3,5Max. bebyggelsesprocent:170 for området under étMax. etageantal: 5,5Max. etageantal: 3,5Max. bebyggelsesprocent:120 for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomDer kan i en lokalplan træffes særlige bestemmelser ometageantal og bygningshøjde for enkelte bygninger ellerbygningsdele.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt områdeog regnvandsbassin.Der kan i en lokalplan træffes særlige bestemmelser ometageantal og bygningshøjde for enkelte bygninger ellerbygningsdele.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 600 m2. Mindst 15% af området skaludlægges og indrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer af forskelligkarakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Der kan i en lokalplan træffes særlige bestemmelser ometageantal og bygningshøjde for enkelte bygninger ellerbygningsdele. Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes<strong>til</strong> større samlede friarealer af forskellig karakter og fælles forområdet.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Der kan i en lokalplan træffes særlige bestemmelser ometageantal og bygningshøjde for enkelte bygninger ellerbygningsdele. Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes<strong>til</strong> større samlede friarealer af forskellig karakter og fælles forområdet.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering. Anden anvendelse end boligformål må somhovedregel kun indrettes i bebyggelsens stueetage.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i gadelinie. Anden anvendelse endboligformål må som hovedregel kun indrettes i bebyggelsensstueetage.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Skole. Området kan desuden anvendes <strong>til</strong> andre institutioner afalmennyttig karakter, som naturligt kan indpasses i området.Gymnasium. Området kan desuden anvendes <strong>til</strong> andreinstitutioner af almennyttig karakter, som naturligt kan indpassesi området.33
Rammeområdeog anvendelse1106<strong>08</strong>OFBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 3Ældreboliger og lokalcenter.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål1107<strong>01</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål110702BO4 - Etagebolig110703BO1 - Lav bolig110706BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 111<strong>08</strong><strong>01</strong>RE44 - Rekreativtområde11<strong>08</strong>02RE44 - Rekreativtområde11<strong>08</strong>03RE45 -Idrætsanlæg11<strong>08</strong>04RE44 - Rekreativtområde11<strong>08</strong>05RE44 - Rekreativtområde11<strong>08</strong>06RE44 - Rekreativtområde11<strong>08</strong>07BO10 - Åben lavbolig udenerhverv11<strong>08</strong><strong>08</strong>BO10 - Åben lavbolig udenerhvervMax. bygningshøjde: 12,5 mMax. bebyggelsesprocent: 78for området under étMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3,5Max. bebyggelsesprocent:190 for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2,5Max. bygningshøjde: 12,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. bygningshøjde: 20 mMax. bebyggelsesprocent: 40for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomOffentlige eller private institutioner, som naturligt kan indpassesi området.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.For enhver anvendelse gælder ved etablering, udvidelse ellerændret benyttelse, at der forudsættes en <strong>til</strong>pasning <strong>til</strong>omgivelserne og det omgivende terræn med særlig hensyn <strong>til</strong>bygningsstørrelse, udformning, adgangs- og parkeringsforholdsådan, at områdets karakter af villabebyggelse ikke ændres.Offentligt <strong>til</strong>gængelige skovområder. Området skal friholdes foranden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive områdetsom offentligt rekreativt område. Inden for området kan deretableres parkeringspladser. Ved indretning af parkering skal derlægges særlig vægt på, at eksisterende træer bevares, så områdetsskovkarakter ikke ødelægges.Offentligt <strong>til</strong>gængelige skovområder. Området skal friholdes foranden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive områdetsom offentligt rekreativt område. Den eksisterendeskovbeplantning skal bevares.Eksisterende anlæg kan dog overgå <strong>til</strong> anden anvendelse. Såledeskan der opføres eller indrettes bebyggelse <strong>til</strong> andre offentligeeller private formål, som naturligt kan placeres i området.Offentligt <strong>til</strong>gængelige skovområder. Området skal friholdes foranden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive områdetsom offentligt rekreativt område. Den eksisterendeskovbeplantning skal bevares.Området skal friholdes for anden ny bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Området skal friholdes for anden ny bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Området må ikke anvendes <strong>til</strong> erhvervsformål af nogen art.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 1.000m2. Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.For ejendomme i området med grundstørrelse over 2.000 m2 kandog ske lempelser med hensyn <strong>til</strong> boligantal pr. ejendom ogetageantal, hvor dette kan virke fremmende for bevarelsen afkvarterets karakter og egenart.Området må ikke anvendes <strong>til</strong> erhvervsformål af nogen art.34
Rammeområdeog anvendelse11<strong>08</strong><strong>09</strong>RE44 - Rekreativtområde11<strong>08</strong>10BO10 - Åben lavbolig udenerhvervBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomForlystelsespark mv.. En større højde kan <strong>til</strong>lades, såfremtsærlige hensyn <strong>til</strong> driften eller indretningen af de pågældendefunktioner nødvendiggør det. Den eksisterende træbeplantningskal bevares.Området må ikke anvendes <strong>til</strong> erhvervsformål af nogen art.11<strong>08</strong>10OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål11<strong>08</strong>11RE44 - Rekreativtområde11<strong>09</strong><strong>01</strong>BO2 - Åben lavbolig11<strong>09</strong>02BO1 - Lav bolig11<strong>09</strong>03BO4 - EtageboligMax. bygningshøjde: 20 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2,5Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étObservatorium og undervisningsfaciliteter.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Den eksisterende skovbeplantning skal bevares.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.11<strong>09</strong>04RE41 -Kolonihaver11<strong>09</strong>05OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål11<strong>09</strong>06CE24 - Lokaltbutikscenter11<strong>09</strong>07BO1 - Lav bolig11<strong>09</strong><strong>08</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål11<strong>09</strong><strong>09</strong>CE22 -Bydelscenter11<strong>09</strong>10CE22 -BydelscenterMax. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.Max. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 10,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomOffentlige eller private institutioner for handicappede,institutioner for yngre og ældre og lignende.Anden anvendelse end boligformål må som hovedregel kunindrettes i bebyggelsens stueetage.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Institutioner, administratione mv. som naturligt kan indpasses iområdet.35
Rammeområdeog anvendelse11<strong>09</strong>11BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.2 - Åben lavbolig1110<strong>01</strong>CE22 -Bydelscenter111002BO4 - Etagebolig111003BO4 - EtageboligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent: 75for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étDer må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering. Anden anvendelse end boligformål må somhovedregel kun indrettes i bebyggelsens stueetage.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering. Anden anvendelse end boligformål må somhovedregel kun indrettes i bebyggelsens stueetage.111005BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2111006BO1 - Lav bolig111007OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål1110<strong>08</strong>RE45 -Idrætsanlæg1110<strong>09</strong>BO4 - Etagebolig111<strong>01</strong>0BO4 - Etagebolig111<strong>01</strong>1CE24 - Lokaltbutikscenter111<strong>01</strong>2CE22 -Bydelscenter111<strong>01</strong>3CE24 - Lokaltbutikscenter111<strong>01</strong>4RE45 -IdrætsanlægMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 3,5Max. bebyggelsesprocent: 70for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2,5Max. bebyggelsesprocent: 90for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. bebyggelsesprocent: 80for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 35for området under étBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Skole, institutioner mv.Der må ikke opføres yderligere bebyggelse.Anden anvendelse end boligformål må som hovedregel kunindrettes i bebyggelsens stueetage.Anden anvendelse end boligformål må som hovedregel kunindrettes i bebyggelsens stueetage.Anden anvendelse end boligformål må som hovedregel kunindrettes i bebyggelsens stueetage.Anden anvendelse end boligformål må som hovedregel kunindrettes i bebyggelsens stueetage.Anden anvendelse end boligformål må som hovedregel kunindrettes i bebyggelsens stueetage.Tennisbaner. Ny bebyggelse må kun opføres, hvis den har <strong>til</strong>formål at understøtte denne anvendelse.36
Rammeområdeog anvendelse111<strong>01</strong>5OFBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Institutioner, plejeboliger mv.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål1111<strong>01</strong>BO4 - Etagebolig111102BO1 - Lav bolig111103BO2 - Åben lavbolig111105CE24 - Lokaltbutikscenter111106RE45 -Idrætsanlæg111107OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål1111<strong>08</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål1111<strong>09</strong>RE44 - Rekreativtområde1112<strong>01</strong>TA82 - Tekniskanlæg ilandzone111202CE24 - Lokaltbutikscenter111203BO1 - Lav bolig111204CE24 - Lokaltbutikscenter111205BO1 - Lav boligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bebyggelsesprocent: 65for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 55for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomDer må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Anvendelse <strong>til</strong> butiksformål må som hovedregel kun indrettes ibebyggelsens stueetage.Der må ikke opføres ny bebyggelse, før der er foretaget ensamlet disponering af arealet i en lokalplan, der fastlægger denfremtidige ramme for nybyggeri og idrætsanlæg i et samspil medoffentlige rekreative arealer i form af bypark.Skole, institutioner, kirke mv.Offentlig administration mv. Ny bebyggelse skal vedmaterialevalg, bygningshøjde mv. <strong>til</strong>passes den eksisterendebebyggelses udformning.Området må ikke bebygges.Forsinkelsesbassin.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.37
Rammeområdeog anvendelse111206BO4 - Etagebolig111207OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål1112<strong>08</strong>RE44 - Rekreativtområde1112<strong>09</strong>BO1 - Lav bolig111210RE44 - Rekreativtområde111211BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2,5Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 5Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Der må ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset franødvendige mindre bygninger eller <strong>til</strong>bygninger <strong>til</strong> kirken.Kirke, kirkegård, og daginstitutioner.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Den eksisterende beplantning skal bevares.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Den eksisterende beplantning skal bevares.4 - Etagebolig111212BO4 - Etagebolig111213RE44 - Rekreativtområde1113<strong>01</strong>CE22 -Bydelscenter111303OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål111304BO4 - Etagebolig111305BO3 - Tæt-lavbolig111306TA81 - Tekniskanlæg111307OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 11 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2,5Max. bygningshøjde: 10,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. bygningshøjde: 10,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2,5Max. bygningshøjde: 10,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomEn del af området forudsættes bebygget i form af tæt-lavboligbebyggelse.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Den eksisterende beplantning skal bevares.En større højde kan <strong>til</strong>lades for enkelte bygningsdele, såfremtsærlige hensyn <strong>til</strong> driften nødvendiggør det.Institutioner for yngre og ældre, forsamlingshus mv. ogfjernvarmecentral.Vandværk.Plejecenter med <strong>til</strong>knyttede boliger.38
Rammeområdeog anvendelse1113<strong>08</strong>BO3 - Tæt-lavboligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2,5Max. bygningshøjde: 10,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendom1113<strong>09</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2111310BO4 - Etagebolig1114<strong>01</strong>BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 1111402BO1 - Lav bolig111403BO2 - Åben lavbolig111404ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 5111405BO3 - Tæt-lavboligMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2,5Max. bygningshøjde: 10,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomDer kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Bebyggelsen skal opføres med facadevirkning modRingvej Syd.Området kan også anvendes <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelse.Endvidere kan matr. nr. 27c og 39c Holme By, Holme, anvendes<strong>til</strong> åben lav boligbebyggelse i form af fritliggende énbolighuse.Ved anvendelse af matr. nr. 27c og 39c <strong>til</strong> åben lavboligbebyggelse må bebyggelsesprocenten for den enkelteejendom ikke overstige 30.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Langs områdets grænse mod Bushøjvænget skal etableres etbeplantningsbælte.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Bebyggelsen skal opføres med facadevirkning modOddervej. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3.39
Rammeområdeog anvendelse111406BO1 - Lav bolig111407OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.En større højde kan <strong>til</strong>lades for enkelte bygningsdele, såfremtsærlige hensyn <strong>til</strong> driften nødvendiggør det.Skole.1114<strong>08</strong>RE44 - Rekreativtområde1114<strong>09</strong>BO1 - Lav bolig111410ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3111411BO2 - Åben lavbolig111412CE22 -Bydelscenter1115<strong>01</strong>BO2 - Åben lavbolig111502BO2 - Åben lavbolig111503BO2 - Åben lavbolig111504BO3 - Tæt-lavboligMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomOmrådet skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsen skal opføres med facadevirkning mod Ringvej Syd.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Eksisterende værdifuld beplantning skal bevares.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Eksisterende værdifuld beplantning skal bevares.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Eksisterende værdifuld beplantning skal bevares.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Eksisterende værdifuld beplantning skal bevares i størst muligomfang.40
Rammeområdeog anvendelse111505BO2 - Åben lavboligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomDer må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.111506BO3 - Tæt-lavbolig111507BO2 - Åben lavbolig1115<strong>08</strong>BO2 - Åben lavbolig1115<strong>09</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål111510ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 1111511BO1 - Lav bolig111512BO4 - Etagebolig111513ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 1Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMindst 20% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Højskole mv. En større højde kan <strong>til</strong>lades for enkeltebygningsdele, som er nødvendige for områdets funktion.Bebyggelsens placering og udformning skal fastlægges undersærlige hensyntagen <strong>til</strong> bevarelse af områdets landskabs- ognaturværdier.Der kan fastsættes særlige højdebestemmelser for så vidt angårmasteanlægget på Søsterhøj. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Områdets udnyttelse skal fastlægges i en lokalplan, der omfatterhele området. Bebyggelsens placering og udformning skalfastlægges under særlige hensyntagen <strong>til</strong> bevarelse af områdetslandskabs- og naturværdier. Bebyggelsens placering skalrespektere en skovbeskyttelseslinie på minimum 30 m fra SkådeSkov.Områdets udnyttelse skal fastlægges i en lokalplan, der omfatterhele området. Bebyggelsen i lokalplanområdet skal liggekoncentreret i landskabet med grønne omgivelser inden forlokalplanområdet. Bebyggelsens placering og udformning skal<strong>til</strong>passes det eksisterende terræn og fastlægges under særligehensyn <strong>til</strong> bevarelse af områdets landskabs- og naturværdier.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.41
Rammeområdeog anvendelse111514BO2 - Åben lavbolig111516RE43 -Campingplads1116<strong>01</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3111602ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 6111603ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 6111604RE41 -KolonihaverBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Eksisterende værdifuld beplantning skal bevares.Der må kun opføres eller indrettes mindre bebyggelse <strong>til</strong>informationskontor, kiosk, toilet- og baderum, fælles køkken oglignende i forbindelse med campingpladsens drift, samt én boligfor indehaver eller bestyrer.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1-2.Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Kun ejendomme, der støder op <strong>til</strong> det det overordnedevejnet, kan anvendes <strong>til</strong> butikker, der forhandler pladskrævendevaregrupper. Bebyggelsen skal opføres med facadevirkning udmod Chr. Xs Vej og Ringvej Syd. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed i området i det omfang derudlægges arealer i en lokalplan med mulighed for etablering afvirksomheder inden for alene virksomhedsklasserne 2-3. Der måi området kun etableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Såfremt særlige produktions- og lagertekniske forhold talerherfor, kan der dog inden for området udpeges arealer, hvor derkan <strong>til</strong>lades bygningshøjder på op <strong>til</strong> 20 m og bebyggelsen kanopføres med et rumfang på op <strong>til</strong> 6 m3 pr. m2 grundareal.Kun ejendomme, der støder op <strong>til</strong> det det overordnede vejnet,kan anvendes <strong>til</strong> butikker, der forhandler pladskrævendevaregrupper. Bebyggelsen skal opføres med facadevirkning udmod Chr. X Vej og Ringvej Syd. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed i området i det omfang derudlægges arealer i en lokalplan med mulighed for etablering afvirksomheder inden for alene virksomhedsklasserne 2-3. Der måi området kun etableres virksomheder i Grundvandsklasse 1.Max. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.42
Rammeområdeog anvendelse111607ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomOmrådet er udpeget som byomdannelsesområde. Kunejendomme, der støder op <strong>til</strong> det det overordnede vejnet, kananvendes <strong>til</strong> butikker, der forhandler pladskrævende varegrupper.Bebyggelsen skal opføres med facadevirkning ud mod RingvejSyd. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 1-3.Irammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 4111610GK48 - Grøn kile43
Lokalsamfund 12 - Viby
12 VIBYLokalsamfundet omfatter bydelene Langenæs,Kongsvang og Fredensvang, Viby og Grøfthøj,herunder Viby industrikvarter. En del af HasselagerCenter er beliggende i lokalsamfundetViby. Nærmere omtale heraf fremgår underlokalsamfund 22, Hasselager-Kolt. I lokalsamfundetViby bor der ca. 28.000 personer. Der erafgrænset bydelscentre ved Viby Torv, Skanderborgvejog Viby Ringvej samt,ved RingvejSyd/Søndervangs Allé. Butiksområdet vedLangenæs Allé/Nordborggade anses som enforlængelse af det sammenhængende Cityområde.Der er udlagt et areal <strong>til</strong> boligformål vestfor Grøfthøj. Vest herfor er der desuden udpegeterhvervsarealer samt arealer <strong>til</strong> boldbanerog andre fritidsfaciliteter.LANGENÆSBydelen Langenæs er afgrænset af de store trafikvejeSøndre Ringgade, Jyllands Allé og Marselis Boulevardsamt banegraven. Bydelen er overvejende knyttet <strong>til</strong>Midtbyen, både hvad angår beliggenhed og serviceforsyning.Bydelen rummer en del offentlige institutioner,herunder Marselisborg Hospitals bygninger. Bebyggelsenbestår overvejende af etageboliger, som blev opført itakt med byudviklingen efter udbygningen af Frederiksbjerg,hvis traditionelle karréstruktur er fulgt op i de ældstedele langs de større veje. De nyere bystrukturelleidealer med fritliggende blokke i varierede højder og medstore, sammenhængende fællesarealer præger denvestlige del. Boligområderne er stort set fuldt udbyggede,og det er ikke hensigten, at der skal ske væsentligeændringer i bebyggelsesstrukturen.TRAFIKBydelen grænser op <strong>til</strong> store trafikveje og gennemskæresaf Skanderborgvej. Der skal efterfølgende tages s<strong>til</strong>ling<strong>til</strong>, om Værkmestergade skal forlænges <strong>til</strong> Åhavevej.GRØN STRUKTURDen ældste bydel er præget af hospitalets åbne og grønnebebyggelse. Bydelen vest for Skanderborgvej karakteriseresved den store centrale grønning, der rumligt harsammenhæng med de omgivende blokbebyggelsersfriarealer. Det er hensigten via en bro på sigt at skabe enforbindelse <strong>til</strong> Trebroer for lette trafikanter, hvorfra der erforbindelse <strong>til</strong> henholdsvis Brabrand Sø og Åby. LangsBanegraven planlægges en grøn forbindelse <strong>til</strong> Frederiksbjerg.I forbindelse med udbygningen af Åhavevej/Marselis Boulevard opretholdes gang- og sykelstiforbindelsenunder jernbanen <strong>til</strong> Eskelund og Brabrandstien.CENTERSTRUKTURVed Gråstengade/Nordborggade/Langenæs Allé rummerbydelen en del af det sammenhængende cityområde adSkanderborgvej fra Midtbyen.SKOLERBydelen rummer ingen kommunale skoler, men skolebetjenesfra Læssøesgades Skole.KONGSVANG OG FREDENSVANGBydelen afgrænses af jernbanen og Christian X's Vejmod vest, Marselis Boulevard mod nord, Jyllands Allé ogvæddeløbsbanearealet mod øst og den gamle kommunegrænse<strong>til</strong> Højbjerg og Holme mod syd langs RundhøjAllé, langs bebyggelsen syd for Junovej og videre gennemvillakvartererne syd for Holmevej <strong>til</strong> Observatoriestienog Jyllands Allé. Bydelens struktur er opståetgennem den hidtidige byudvikling. Kongsvang på beggesider af Skanderborgvej er den ældste del, og bestårnæsten udelukkende af villabebyggelser fra begyndelsenaf 1900-tallet. Fredensvang består af både villabebyggelserog flere større etageboligbebyggelser, hovedsageligfra 1950'erne og 60'erne. Egentlige erhvervsvirksomhederfindes kun i meget begrænset omfang.Det er ikke hensigten, at der skal ske væsentlige ændringeraf den eksisterende bebyggelsesstruktur.TRAFIKBydelen grænser op <strong>til</strong> store trafikveje og gennemskæresaf Skanderborgvej, Rosenvangs Allé og Jyllands Allé.Marselis Boulevard er udpeget som fremtidig hovedadgangsvejfra det overordnede vejnet <strong>til</strong> erhvervshavnen.Vejen er planlagt udbygget med et tunnelanlæg.GRØN STRUKTURBydelen består overvejende af boligområder med haver.Sammenhængende friarealer findes i forbindelse medetagehusbebyggelserne og de offentlige rekreative områderi Fredensvang, der omfatter idrætsanlæg, kirkegårdog Vidtskuearealet. Bydelen grænser mod øst op <strong>til</strong>skov og store, sammenhængende idrætsarealer. Bydelenhar let adgang <strong>til</strong> Havreballe skov og <strong>til</strong> de rekreativeområder i ådalen med Brabrandstierne.CENTERSTRUKTURBydelen deler med Viby det lokale butikscenter vedkrydset Jyllands Allé/Christian X’s Vej.SKOLERBydelen rummer en kommunal skole, Rosenvangskolen.VIBYBydelen Viby grænser mod nord op <strong>til</strong> skovplantning ogåbne arealer langs motorvejen og Åhavevej, mod øst ogsyd <strong>til</strong> jernbanen, Christian X's Vej og igen jernbanen, ogmod vest <strong>til</strong> Ravnsbjergvej. Vibys bystruktur er opståetgennem den hidtidige byudvikling omkring det gamleViby ved det nuværende Viby Torv. Centerdannelsenomkring trafikknudepunktet er fortsat frem <strong>til</strong> i dag. Viby,som er sammensmeltet med de mindre landsbyer Nordbyog Terp består af store villaområder blandet med endel etageboligbebyggelser og mindre erhvervsområdersamt en række offentlige institutioner, herunder VibyStadion. Områderne ved Engtoften og Viby Gasværk erudpeget som omdannelsesområder.L1
Herudover er det ikke hensigten, at der skal ske væsentligeændringer af den nuværende bebyggelsesstruktur.TRAFIKBydelen gennemskæres af Skanderborgvej, Viby Ringvej,og Holme Ringvej. Der er ikke planer om at ændrepå bydelens overordnede trafikstruktur.GRØN STRUKTURDen ældste bydel er præget af hospitalets åbne og grønnebebyggelse. Bydelen vest for Skanderborgvej karakteriseresved den store centrale grønning, der rumligt harsammenhæng med de omgivende blokbebyggelsersfriarealer. Det er hensigten via en bro på sigt at skabe enforbindelse <strong>til</strong> Trebroer for lette trafikanter, hvorfra der erforbindelse <strong>til</strong> henholdsvis Brabrand Sø og Åby. LangsBanegraven planlægges en grøn forbindelse <strong>til</strong> Frederiksbjerg.I forbindelse med udbygningen af Åhavevej/Marselis Boulevard opretholdes gang- og sykelstiforbindelsenunder jernbanen <strong>til</strong> Eskelund og Brabrandstien.CENTERSTRUKTURBydelen rummer et bydelscenter omkring Viby Torv, hvorder er en lang række både dagligvare- og udvalgsvarebutikker.Desuden deles det lokale butikscenter vedkrydset Jyllands Allé/Christian X’s Vej, med Kongsvangog Fredensvang. Herudover er der en mindre, spredtbutiksforsyning.SKOLERBydelen rummer to kommunale skoler, Vestergårdskolenog Viby skole.CENTERSTRUKTURBydelen rummer et bydelscenter ved Ringvej Syd/ SøndervangsAllé og et lokalt butikscenter ved Grøfthøjparken.Herudover er der mindre butikker spredt i området.SKOLERBydelen rummer en kommunal skole, Søndervangskolen.HASSELAGER CENTERKvarteret ved Hasselager Allé udgør en del af HasselagerCenterområdet. (Se mere herom under Lokalsamfund22 – Hasselager-Kolt). Nord for jernbanen er udlagtareal <strong>til</strong> erhverv samt boldbaner og andre fritidsfaciliteter.Mod motorvejen er arealerne planlagt <strong>til</strong> skovrejsning.PLANLÆGNING AF NYE BYOMRÅDERGenerelt skal lokalplaner for nye byområder indeholdestrukturovervejelser, der omfatter relevante forhold somf.eks. by- og landskabsforhold i de omkringliggendeområder, således at de nye områder vil fremtræde ogfungere som integrerede bydele. Desuden skal der indgåovervejelser vedrørende udformningen af midlertidige ogpermanente bygrænser.Hvor nye byområder grænser op mod det åbne land,s<strong>til</strong>les særlige krav om landskabelig og beplantningsmæssig<strong>til</strong>pasning. Der skal endvidere gøres rede for,hvorledes byområdets lette trafikanter sikres adgang <strong>til</strong>det åbne land.GRØFTHØJBydelen Grøfthøj omfatter etageboligbebyggelser, enrække mindre boligområder samt Viby Industrikvarter.Bydelen grænser mod nord <strong>til</strong> Bøgeskovbækken langsmotorvejen og mod øst <strong>til</strong> Ravnsbjergvej. De tidligereFDB-fabrikker og Søndervangen øst for Ravnsbjergvejregnes dog også <strong>til</strong> bydelen. Mod syd og øst grænserbydelen op <strong>til</strong> Sletvej og Christian X's Vej. Bydelen bestårovervejende af udbygningsområder <strong>til</strong> boliger og erhvervfra 1960'erne og 70'erne. Det meget store erhvervsområderummer en række store virksomheder, herunderTDC. Boligbebyggelserne er overvejende etageboliger,men der findes også flere lave boligområder. Områdetrummer desuden en række offentlige institutioner, herunderViby Amtsgymnasium. Et areal ved Onsholtvejvest for Grøfthøj er udlagt <strong>til</strong> boligformål.TRAFIKBydelen gennemskæres af Skanderborgvej, Ravnsbjergvejog Gunnar Clausens Vej. Der er ikke planer om atændre byområdets trafikstruktur.GRØN STRUKTURBydelen rummer ud over boligbebyggelsernes grønnefriarealer ikke i sig selv væsentlige rekreative områder.Fra Grøfthøjbebyggelsen er der let adgang <strong>til</strong> naturområdernelangs Brabrandstien. Der planlægges rejsning afny skov vest for bydelen ud mod motorvejen.L2
Rammeområdeog anvendelse120002GKBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser Noter48 - Grøn kile120003GK48 - Grøn kile120004GK48 - Grøn kile1200<strong>08</strong>GK48 - Grøn kile120<strong>01</strong>0GK48 - Grøn kile120<strong>01</strong>1GK48 - Grøn kile12<strong>01</strong><strong>01</strong>TATrafikanlæg i form af baneterræn.81 - Tekniskanlæg12<strong>01</strong>02BO5 - Etagebolig ikarrékvarter12<strong>01</strong>03OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål12<strong>01</strong>04RE44 - Rekreativtområde12<strong>01</strong>06OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål12<strong>01</strong>07BO4 - Etagebolig12<strong>01</strong><strong>08</strong>BO5 - Etagebolig ikarrékvarter12<strong>01</strong><strong>09</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål12<strong>01</strong>10BO4 - Etagebolig12<strong>01</strong>11ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3Max. etageantal: 5,5Max. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 15Max. bebyggelsesprocent:130 for området under étMax. etageantal: 5,5Max. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 5,5Max. bebyggelsesprocent:250 for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMaks. husdybde 10 m. Bebyggelsen langs gaderne skalopretholdes som sluttet bebyggelse.Daginstitutioner mv.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Kirke og <strong>til</strong>knyttede formål.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen langs gaderne skalopretholdes som sluttet bebyggelse.Hospital samt offentlige og private virksomheder inden forsundhedssektoren.Bebyggelsen langs gaderne skal opretholdes som sluttetbebyggelse.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.44
Rammeområdeog anvendelse12<strong>01</strong>12CY21 -CityområdeBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 5,5Max. bebyggelsesprocent:100 for området under étBebyggelsen langs gaderne skal opretholdes som sluttetbebyggelse.12<strong>01</strong>13RE41 -KolonihaverMax. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.12<strong>01</strong>15RE41 -Kolonihaver12<strong>01</strong>16BO4 - Etagebolig12<strong>01</strong>17BO4 - Etagebolig12<strong>01</strong>18BO4 - Etagebolig12<strong>01</strong>19ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 112<strong>01</strong>20RE45 -Idrætsanlæg12<strong>01</strong>22OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål12<strong>01</strong>23OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål1202<strong>01</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål120202BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Max. bygningshøjde: 4 mMax. etageantal: 7Max. bebyggelsesprocent:105 for området under étMax. etageantal: 7Max. bebyggelsesprocent:180 for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent:110 for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 15 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomDen eksisterende modtagestation ved Åbrinkvej kan dog fortsatfungere i området. Størrelsen af den enkelte havelod må ikkeoverstige 400 m2. Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikkeoverstige 40 m2.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Ny bebyggelse må kun opføres, hvis den har <strong>til</strong> formål atunderstøtte anvendelsen <strong>til</strong> idrætsanlæg.Kirke og <strong>til</strong>knyttede formål.Offentlig administration og daginstitutioner mv.Daginstitutioner mv.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.45
Rammeområdeog anvendelse120203BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.120204OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål120205BO4 - Etagebolig120206BO1 - Lav bolig120207BO1 - Lav bolig1202<strong>08</strong>BO4 - Etagebolig1202<strong>09</strong>BO4 - Etagebolig120210BO2 - Åben lavbolig120211BO1 - Lav bolig120212OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål120213RE45 -Idrætsanlæg120214OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål1203<strong>01</strong>BO4 - Etagebolig120302OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål120303RE44 - RekreativtområdeMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 3,5Max. bebyggelsesprocent:115 for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 7Max. bebyggelsesprocent:110 for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. bebyggelsesprocent: 70for området under étMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 13 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étInstitutioner, ældrepleje mv.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Undervisningsinstitutioner samt offentlig og privatservicevirksomhed.Undervisningsinstitutionsområde med mulighed for offentlig ogprivat servicevirksomhed. Området er udpeget sombyomdannelsesområde.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Område <strong>til</strong> faciliteter for ældre.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.46
Rammeområdeog anvendelse120304OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål120305BO2 - Åben lavbolig120306RE45 -IdrætsanlægBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomDaginstitutioner mv.Der må kun opføres bygninger <strong>til</strong> idrætsformål. Der kan dogopføres eller indrettes en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> anlægget.120307BO4 - Etagebolig1203<strong>08</strong>BO4 - Etagebolig1203<strong>09</strong>BO4 - Etagebolig120310BO3 - Tæt-lavbolig120311BO2 - Åben lavbolig120312BO1 - Lav bolig120313OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål120314BO2 - Åben lavbolig120315CE24 - Lokaltbutikscenter120316OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 80for området under étMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 80for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 75for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étDer må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Skole, institutioner og fritidsformål.Kirken er undtaget i forbindelse med den maksimalebygningshøjde.Kirke, kirkegård og sognegård.47
Rammeområdeog anvendelse1204<strong>01</strong>ERBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Kontorbyggeri og lignende kan dog opføres med maks. 3 etager.31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2120402BO1 - Lav bolig120403ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2120404BO1 - Lav bolig120405BO4 - Etagebolig120406OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål120407CE22 -Bydelscenter1204<strong>08</strong>CEMax. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 70for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 50for området under étMax. bebyggelsesprocent: 85for området under étMax. etageantal: 3Området er udpeget som byomdannelsesområde. Eksisterendebygningsvolumener, der overstiger den angivnebebyggelsesprocent og bygningshøjde kan efter en konkretvurdering eventuelt <strong>til</strong>lades ombygget med nuværendebebyggelsesprocent og højde. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.På en mindre del af arealet på hjørnet ved Viby Ringvej ogÅhavevej må bebyggelsen opføres med op <strong>til</strong> 5 etager og enbygningshøjde på 20 m.På ejendomme mod Viby Ringvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1-2.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Maks. bebyggelsesprocent: 70.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Bibliotek.22 -Bydelscenter120414RE41 -Kolonihaver120416TAMax. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 75for den enkelte ejendomMax. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.Renovations- og slamværk samt kontorer i <strong>til</strong>knytning her<strong>til</strong>.82 - Tekniskanlæg ilandzone120418OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsens samlede etageareal må ikke overstige 3.200 m2.Ankomstcenter for turister i form af serviceanlæg medbenzinsalg og <strong>til</strong>hørende kiosk, cafeteria og udlejnings- oginformationsvirksomhed samt parkeringsarealer, som har<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> centrets funktion). Det samlede butiksareal måikke overstige 300 m2. Området kan desuden anvendes <strong>til</strong>idrætsformål.48
Rammeområdeog anvendelse1205<strong>01</strong>BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,52 - Åben lavbolig120502RE44 - Rekreativtområde120503BO4 - Etagebolig120504CE22 -Bydelscenter120505CE22 -Bydelscenter120506BO4 - Etagebolig120507OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål1205<strong>08</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål1205<strong>09</strong>RE44 - Rekreativtområde120510BO2 - Åben lavbolig120511OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål120512BO4 - Etagebolig120513BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2120514BO2 - Åben lavboligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent:110 for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent:150 for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent:150 for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 75for området under étMax. etageantal: 3Max. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 62for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomOmrådet skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering. Anden bebyggelse end boligformål må somhovedregel kun indrettes i bebyggelsens stueetage.Parkeringsarealet indgår ikke i beregningen afbebyggelsesprocenten.Anvendelse <strong>til</strong> butiksformål må som hovedregel kun indrettes ibebyggelsens stue- og kælderetage.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Kirke, kirkegård og institutioner for unge og ældre.Skole.Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> offentlige rekreative formål. Områdetskal friholdes for anden bebyggelse end den, der er nødvendigfor at drive området som offentligt rekreativt område.En mindre del af bebyggelsen mod Fredensvej kan pga.terrænforholdene opføres i 4etager inklusive underetage.Lokalcenter, ældre- og plejeboliger samt institutioner.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.49
Rammeområdeog anvendelse120515BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2120516BO2 - Åben lavboligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomOmrådet er udpeget som byomdannelsesområde. Området kanomdannes <strong>til</strong> blandet bolig og erhvervsformål efter en samletplan omfattende hele rammeområdet. Ejendommene langs Chr.Xs Vej kan eventuelt anvendes <strong>til</strong> etageboliger med enbebyggelsesprocent på 80 for ejendommene under ét efter ethelhedsprojekt omfattende alle ejendommene.Erhvervsbebyggelse langs Chr. Xs Vej skal opføres medfacadevirkning.120517OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål120518CE24 - Lokaltbutikscenter1206<strong>01</strong>BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2120602BO4 - Etagebolig120603BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2120604OFMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 55for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2En mindre del af bebyggelsen ud mod Viby Skoles boldbanerkan på grund af terrænforholdene opføres i 3 etager (inklusiveunderetage).Plejeboliger med <strong>til</strong>hørende faciliteter.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> fællesfriareal for området.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Skole og institutioner for handicappede mv.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål120605RE41 -Kolonihaver120606BO1 - Lav boligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 500 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 50 m2.Max. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Max. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendom50
Rammeområdeog anvendelse120607BO4 - Etagebolig1206<strong>08</strong>BO3 - Tæt-lavbolig1206<strong>09</strong>BO4 - EtageboligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 65for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mDer må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.120610BO1 - Lav boligMax. bebyggelsesprocent: 40for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.120612RE41 -Kolonihaver120613RE41 -Kolonihaver1207<strong>01</strong>CE22 -BydelscenterMax. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.Max. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.Max. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendom120702BO4 - Etagebolig120703OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål120704CE22 -Bydelscenter120705BO2 - Åben lavbolig120706BO1 - Lav bolig120707TA81 - Tekniskanlæg1207<strong>08</strong>RE45 -Idrætsanlæg1207<strong>09</strong>RE44 - RekreativtområdeMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 80for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent:150 for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomDer må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Skole.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Rensningsanlæg.Der må kun opføres bygninger <strong>til</strong> idrætsrelaterede aktiviteter,herunder et sportshotel. Der kan dog opføres eller indrettes enbolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> anlægget.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.51
Rammeområdeog anvendelse120710ERBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Kontorbyggeri og lignende kan dog opføres med maks. 3 etager.31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3120711BO4 - Etagebolig120712ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 112<strong>08</strong><strong>01</strong>CE22 -Bydelscenter12<strong>08</strong>02BO1 - Lav bolig12<strong>08</strong>03BO4 - Etagebolig12<strong>08</strong>04ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 312<strong>08</strong>05BO4 - Etagebolig12<strong>09</strong><strong>01</strong>BO1 - Lav bolig12<strong>09</strong>02OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 65for området under étMax. etageantal: 5Max. bygningshøjde: 21 mMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2,5Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 14 mMax. bebyggelsesprocent: 55for området under étDer kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Området indgår i en kildepladszone. Vednyetablering og udvidelse af virksomheder skal der tages defornødne hensyn <strong>til</strong> grundvandsbeskyttelsen..Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Der må i området maksimalt opføres 15.500 m2 bruttoetageareal.Bygningshøjden svarer <strong>til</strong> kote 27,8 m. Bebyggelsen kansuppleres med mindre teknikhuse på taget med en maksimalhøjde på 3 m over den anførte bygningshøjde. Bebyggelse modSkanderborgvej skal opføres med facadevirkning. Områdetindgår i en kildepladszone. Ved nyetablering og udvidelse afvirksomheder skal der tages de fornødne hensyn <strong>til</strong>grundvandsbeskyttelsen.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Bebyggelsen skal opføres med facadevirkning modSkanderborgvej. Arealet må ikke anvendes <strong>til</strong> detailhandel. Derkan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Området indgår i en kildepladszone. Ved nyetablering ogudvidelse af virksomheder skal der tages de fornødne hensyn <strong>til</strong>grundvandsbeskyttelsen.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede fri arealer af forskellig karakter og fælles for området.Den del af bebyggelsen, der er orienteret mod den eksisteredeparkeringsplads kan opføres i 4 etager. Bygningshøjden er inkl.parterreetagen, målt fra terræn ved den eksisterendeparkeringsplads.Ældreboliger og plejeboliger med <strong>til</strong>hørende faciliteter.52
Rammeområdeog anvendelse12<strong>09</strong>03BO4 - Etagebolig12<strong>09</strong>04BO3 - Tæt-lavbolig12<strong>09</strong>05CEBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 7Max. bebyggelsesprocent: 65for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Dog må én boligblok være i 17 etager. Bebyggelsesprocentenkan eventuelt forøges, hvis det etageareal der herved opføres kanvirke <strong>til</strong> frembringelse af nye aktiviteter <strong>til</strong> gavn for området eller<strong>til</strong> forbedring af boligerne. Bortset fra mindre bygninger <strong>til</strong> fællesformål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelse med renovering kanen forøgelse af etagearealet dog kun ske efter en samlet plan forområdet.24 - Lokaltbutikscenter12<strong>09</strong>06BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 212<strong>09</strong>07OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål12<strong>09</strong><strong>08</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 312<strong>09</strong><strong>09</strong>BO1 - Lav bolig12<strong>09</strong>10BO3 - Tæt-lavbolig12<strong>09</strong>11ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 312<strong>09</strong>12OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. bebyggelsesprocent: 50for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bebyggelsesprocent: 50for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 12,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bebyggelsesprocent: 45for området under étBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Behandlingshjem og <strong>til</strong>knyttede nstitutioner mv. Eksisterendeværdifuld beplantning skal bevares.På ejendomme ud mod Skanderborgvej skal bebyggelsen opføresmed facadevirkning. Arealet må ikke anvendes <strong>til</strong> detailhandel.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1.Kirke og <strong>til</strong>knyttede institutioner mv.53
Rammeområdeog anvendelse12<strong>09</strong>13BO1 - Lav bolig12<strong>09</strong>14OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål12<strong>09</strong>15BO2 - Åben lavbolig1210<strong>01</strong>CEBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15 % af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer fælles for området. Det skal ilokalplanlægningen sikres, at der kan etableres en grønforbindelse mellem Bøgeskovparken/Bøgeskov Høvej modsydøst <strong>til</strong> Bøgeskov Bæk mod nordvest. Den grønne forbindelsekan udgøre en del af områdets fælles friarealer.Børnehave. Området må kun anvendes <strong>til</strong> aktivitetsområde i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> en landbørnehave. I området må kun opføresbebyggelse <strong>til</strong> stalde, lader, dyrehuse, læskure, bålhus, udhuse oglignende.22 -Bydelscenter121002ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3121003BO4 - Etagebolig121004ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 1121006ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Max. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 14 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étDer må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1.Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1-2.Kontorbyggeri og lignende kan dog opføres med maks. 3 etager.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Eksisterendebygningsvolumener, der overstiger den angivnebebyggelsesprocent og bygningshøjde kan efter en konkretvurdering eventuelt <strong>til</strong>lades ombygget med nuværendebebyggelsesprocent og højde. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed. Der må i området kunetableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2.54
Rammeområdeog anvendelse121007BO4 - Etagebolig1210<strong>08</strong>BO4 - Etagebolig1210<strong>09</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 45for området under étBebyggelsesprocenten kan eventuelt forøges, hvis det etagearealder herved opføres kan virke <strong>til</strong> frembringelse af nye aktiviteter<strong>til</strong> gavn for området eller <strong>til</strong> forbedring af boligerne. Bortset framindre bygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger iforbindelse med renovering kan en forøgelse af etagearealet dogkun ske efter en samlet plan for området.Bebyggelsesprocenten kan eventuelt forøges, hvis det etagearealder herved opføres kan virke <strong>til</strong> frembringelse af nye aktiviteter<strong>til</strong> gavn for området eller <strong>til</strong> forbedring af boligerne. Bortset framindre bygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger iforbindelse med renovering kan en forøgelse af etagearealet dogkun ske efter en samlet plan for området.Gymnasium mv.121<strong>01</strong>0OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål121<strong>01</strong>1BO2 - Åben lavbolig121<strong>01</strong>2BO4 - Etagebolig121<strong>01</strong>4CE22 -Bydelscenter1211<strong>01</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2121102ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Max. etageantal: 2Max. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 16,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomSkole og fritidsformål.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.I den vestlige del af området, mellem Ringvej Syd, jernbanen ogadgangsvejen, kan bebyggelse på maksimalt 5.000 m2 etagearealopføres i maks. 5 etager inklusive tagetage og med enbygningshøjde på maks. 20 m.På ejendomme ud mod Skanderborgvej skal bebyggelsen opføresmed facadevirkning. Arealet må ikke anvendes <strong>til</strong> detailhandel.Et på rammekortet nærmere markeret areal skal friholdes forbebyggelse. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1.På ejendomme ud mod Skanderborgvej skal bebyggelsen opføresmed facadevirkning. Arealet må ikke anvendes <strong>til</strong> detailhandel.Der kan etableres gæsteboliger i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> virksomhederne iområdet. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. For den maksimale bygningshøjde gælder, at enekstra tagetage og en større bygningshøjde på dele afbebyggelsen kan <strong>til</strong>lades, såfremt arkitektoniske forhold gør detønskeligt. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1.55
Rammeområdeog anvendelse121104ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 6Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Bebyggelsen skal opføres med facadevirkning modSkanderborgvej. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed i området i det omfang der udlægges arealeri en lokalplan med mulighed for etablering af virksomhederinden for alene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kunetableres virksomheder i Grundvandsklasse 1.121105ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 6121106ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 6121113ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 6Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Kun ejendomme, der støder op <strong>til</strong> det det overordnedevejnet, kan anvendes <strong>til</strong> butikker, der forhandler pladskrævendevaregrupper. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed i området i det omfang der udlægges arealeri en lokalplan med mulighed for etablering af virksomhederinden for alene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kunetableres virksomheder i Grundvandsklasse 1.Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. På ejendomme ud mod Chr. X Vej skal bebyggelsenopføres med facadevirkning. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed i området i det omfang derudlægges arealer i en lokalplan med mulighed for etablering afvirksomheder inden for alene virksomhedsklasserne 2-3. Der måi området kun etableres virksomheder i Grundvandsklasse 1.Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. På ejendomme ud mod Chr. X Vej skal bebyggelsenopføres med facadevirkning. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed i området i det omfang derudlægges arealer i en lokalplan med mulighed for etablering afvirksomheder inden for alene virksomhedsklasserne 2-3. Der måi området kun etableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2.56
Rammeområdeog anvendelse1212<strong>01</strong>ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 15 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étOmrådet skal primært anvendes <strong>til</strong> byelementer af centerlignendekarakter, som ikke kan finde plads i lokalsamfund eller i City. Enstørre bygningshøjde kan <strong>til</strong>lades på enkelte særligt udvalgtearealer, såfremt arkitektoniske eller indretningsmæssige forholdtaler for det. Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes<strong>til</strong> større fælles friarealer for området. Der kan etableres en boligi <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed. Der må i området kunetableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Irammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 1121202ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 1121203OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål121204RE45 -Idrætsanlæg121205ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3Max. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 15 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 15 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomOmrådet skal primært anvendes <strong>til</strong> byelementer af centerlignendekarakter, som ikke kan finde plads i lokalsamfund eller i City. Enstørre bygningshøjde kan <strong>til</strong>lades på enkelte særligt udvalgtearealer, såfremt arkitektoniske eller indretningsmæssige forholdtaler for det. Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes<strong>til</strong> større fælles friarealer for området. Der kan etableres en boligi <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed. Der må i området kunetableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Offentlige og private institutioner inden for undervisnings-,social og sundhedssektorerne, samt boliger som har <strong>til</strong>knytningher<strong>til</strong>.Der kan placeres et regnvandsbassin i området.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.57
Rammeområdeog anvendelse121206ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomDer kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1-2.Irammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3121207ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 11212<strong>08</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 41212<strong>09</strong>RE45 -IdrætsanlægMax. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 15 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Bebyggelsen skal opføres med facadevirkning modSkanderborgvej. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1.Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3. På ejendomme ud modGenvejen skal bebyggelsen opføres med facadevirkning. Der måi området kun etableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som idrætsanlæg.58
Lokalsamfund 13 - Hasle
13 HASLELokalsamfundet omfatter bydelen Hasle, hvorder bor ca. 22.000 personer. Området vedHasle Torv langs Ryhavevej er afgrænset sombydelscenter. Udover byomdannelse er der kunfå byvækstmuligheder i lokalsamfundet.CENTERSTRUKTURUdover bydelscentret ved Hasle Torv, der rummer mangebutikker, er der afgrænset områder <strong>til</strong> lokale butikscentreved Frydenlunds Allé og Kappelvænget. Uden forcentrene findes en spredt butiksforsyning.SKOLERBydelen rummer tre kommunale skoler, Hasle Skole,Møllevangskolen og Ellekærskolen.HASLEBydelen Hasle afgrænses mod vest af skovplantningsområdeti den tidligere motorvejstracé. Århus Vest.Grønningen grænser op <strong>til</strong> naturområderne i Eldalenmod nord. Bydelsgrænse mod øst er Paludan MüllersVej og Vestre Ringgade og mod syd den gamle kommunegrænse<strong>til</strong> Åby, der stort set følger en linie langs Fenrisvej,Præstehaven, Klokkervej og Dr. Holsts Vej. Bydelener udbygget langs Viborgvej fra den gamle Haslelandsby ii forbindelse med den generelle byvækst udenfor Hasle Ringvej, da den daværende Århus Kommunesareal stort set var udbygget.Området ved Hasle Torv, Ryhavevej, Frydenlunds Alléog Kappelvænget er udpeget <strong>til</strong> bydelscentre. Hasleindeholder et bredt udbud af boligtyper, primært villaerog etageboliger, i mange sammenhængende bebyggelser,der på grund af udbygning fra 1930'erne frem <strong>til</strong> idag har et meget varieret præg. Boligområderne ansesfor fuldt udbyggede. Hasle har et bredt udbud af offentligeog private servicefaciliteter og nogle mindre koncentrationeraf erhverv, primært langs Viborgvej og ÅbyRingvej. Bydelen rummer kun få uudnyttede arealer <strong>til</strong>byformål. Udover byomdannelsemuligheder i centerområdetHasle Torv og erhvervsområdet ved Hasle Ringvej(Carl F.) – er det ikke hensigten, at der skal ske væsentligeændringer i bebyggelsesstrukturen. Byomdannelsesområdetved Hasle Ringvej har høj prioritet, og daarealet ligger ved et markant vejkryds kan der blive taleom en form for landmarkbebyggelse eventuelt medmulighed for høje huse.TRAFIKBydelen grænser op <strong>til</strong> store trafikveje og gennemskæresaf Hasle/Åby Ringvej, Viborgvej samt Herredsvej. Der erplanlagt en udretning af Paludan Müllers Vej vest forÅrhus Firmasport. Der er ikke planer om ændringer i denoverordnede trafikstruktur i området.GRØN STRUKTURHasle rummer adskillige parker, idrætsanlæg, kolonihaveområderog kirkegårde. Det er hensigten at fastholdedisse i den nuværende udstrækning. Fra Klokkerparkener der via bypark ved Åby Ringvej let adgang <strong>til</strong> HasleBakker og Skjoldhøjkilen. Det er hensigten at videreføredenne grønne forbindelse via Åby <strong>til</strong> Brabrandstien vedTrebroer. Hasle Bakker og videreførelsen af det grønnebælte udgør en del af den ydre grønne ring. Marienlystparkengrænser op <strong>til</strong> naturområderne i Eldalen, og østherfor ligger Marienlystparken. Fra Frydenlund er der letadgang <strong>til</strong> Botanisk Have.L1
Rammeområdeog anvendelse1300<strong>01</strong>GKBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser Noter48 - Grøn kile130002GK48 - Grøn kile130003GK48 - Grøn kile13<strong>01</strong><strong>01</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål13<strong>01</strong>02OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål13<strong>01</strong>03BO4 - Etagebolig13<strong>01</strong>04BO1 - Lav bolig13<strong>01</strong>05BO4 - Etagebolig13<strong>01</strong>07CE24 - Lokaltbutikscenter13<strong>01</strong><strong>08</strong>BO4 - Etagebolig13<strong>01</strong><strong>09</strong>BO1 - Lav boligMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 11,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 11,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for området under étMax. etageantal: 6Max. bebyggelsesprocent: 65for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomInstitutioner for unge og ældre mv.Plejehjem og beskyttede boliger.Bebyggelsesprocenten kan eventuelt forøges, hvis det etagearealder herved opføres kan virke <strong>til</strong> frembringelse af nye aktiviteter<strong>til</strong> gavn for området, herunder mindre værksteder, forbedring afboligerne og eventuelt også etablering af andre boligformer endde nuværende.Der kan desuden ske en inddragelse af kælderarealer ogboligarealer <strong>til</strong> erhvervsformål i et omfang som er foreneligt medområdets primære anvendelse <strong>til</strong> boligformål. Bortset fra mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering kan en forøgelse af etagearealet dog kun skeefter en samlet plan for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten kan eventuelt forøges, hvis det etagearealder herved opføres kan virke <strong>til</strong> frembringelse af nye aktiviteter<strong>til</strong> gavn for området, herunder mindre værksteder, forbedring afboligerne og eventuelt også etablering af andre boligformer endde nuværende.Der kan desuden ske en inddragelse af kælderarealer ogboligarealer <strong>til</strong> erhvervsformål i et omfang som er foreneligt medområdets primære anvendelse <strong>til</strong> boligformål. Bortset fra mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering kan en forøgelse af etagearealet dog kun skeefter en samlet plan for området.Bebyggelsesprocenten kan eventuelt forøges, hvis det etagearealder herved opføres kan virke <strong>til</strong> frembringelse af nye aktiviteter<strong>til</strong> gavn for området, herunder mindre værksteder, forbedring afboligerne og eventuelt også etablering af andre boligformer endde nuværende.Der kan desuden ske en inddragelse af kælderarealer ogboligarealer <strong>til</strong> erhvervsformål i et omfang som er foreneligt medområdets primære anvendelse <strong>til</strong> boligformål. Bortset fra mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering kan en forøgelse af etagearealet dog kun skeefter en lokalplan, der som minimum omfatter èn aframmeområdets boligblokke.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund. Detskal <strong>til</strong>stræbes, at arealerne langs Hasle Ringvej efterhånden<strong>til</strong>passes naboskabet <strong>til</strong> ringvejen, f.eks. ved ændret indretning afeksisterende bebyggelse og/eller ved placering og indretning afnybygninger.59
Rammeområdeog anvendelse13<strong>01</strong>12ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 313<strong>01</strong>13BO1 - Lav bolig13<strong>01</strong>14ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 213<strong>01</strong>15OFBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3På ejendomme ud mod Viborgvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. For at fastholde områdets grønne præg skal ifornødent omfang etableres beplantning langs skel. Der kanetableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund. Detskal <strong>til</strong>stræbes, at arealerne langs Hasle Ringvej efterhånden<strong>til</strong>passes naboskabet <strong>til</strong> ringvejen, f.eks. ved ændret indretning afeksisterende bebyggelse og/eller ved placering og indretning afnybygninger.For at fastholde områdets grønne præg skal i fornødent omfangetableres beplantning langs skel. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Skole, institutioner, fritidsformål mv.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål13<strong>01</strong>16CE22 -Bydelscenter13<strong>01</strong>18BO1 - Lav bolig13<strong>01</strong>19RE44 - Rekreativtområde13<strong>01</strong>22OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål13<strong>01</strong>23OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål130202CE22 -BydelscenterMax. bebyggelsesprocent: 50for området under étMax. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 13 mMax. bebyggelsesprocent:125 for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 11,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMod Viborgvej må bebyggelsen opføres med 4 etager.Butikker, liberale erhverv, restauranter og lignende må kunetableres i bebyggelsens stueetage.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund. Detskal <strong>til</strong>stræbes, at arealerne langs Hasle Ringvej efterhånden<strong>til</strong>passes naboskabet <strong>til</strong> ringvejen, f.eks. ved ændret indretning afeksisterende bebyggelse og/eller ved placering og indretning afnybygninger.Ny bebyggelse må kun opføres, hvis den har <strong>til</strong> formål atunderstøtte denne anvendelse.Kirke, kirkegård mv. Kirken er undtaget undtaget i forbindelsemed den maksimale bygningshøjde.Kirke og faciliteter i forbindelse med kirken. Kirken er undtaget iforbindelse med den maksimale bygningshøjde.Butikker, liberale erhverv, restauranter og lignende må kunetableres i bebyggelsens stueetage.60
Rammeområdeog anvendelse130205RE41 -Kolonihaver130206BO1 - Lav bolig130207RE44 - Rekreativtområde1302<strong>08</strong>BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 550 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 4Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.En boligblok må dog opføres med 15 etager.4 - Etagebolig1302<strong>09</strong>BO1 - Lav bolig130210BO4 - Etagebolig130211OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål130212TA81 - Tekniskanlæg130213BO1 - Lav bolig130214BO4 - Etagebolig130215OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål130216BO1 - Lav bolig130217BO4 - Etagebolig130218BO4 - Etagebolig130219BO4 - EtageboligMax. bebyggelsesprocent:105 for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 8Max. bebyggelsesprocent: 75for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3,5Max. bebyggelsesprocent:125 for området under étMax. etageantal: 4,5Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 75for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étDer må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Skole og institutionsformål. Bygningens anvendelse kan dogovergå <strong>til</strong> andre beslægtede formål.Vandreservoir.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Undervisningsformål, institutioner mv. Der er dog mulighed for,at f.eks. eksisterende institutioner kan overgå <strong>til</strong> andrebeslægtede formål.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Der må maksimalt opføres 1800 m2 etageareal i området.61
Rammeområdeog anvendelse130226CEBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. bygningshøjde: 8,5 m24 - Lokaltbutikscenter130227OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål130228CE22 -Bydelscenter130229OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål130231OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål130307BO4 - Etagebolig1303<strong>08</strong>BO1 - Lav bolig1303<strong>09</strong>RE44 - Rekreativtområde130310CE22 -Bydelscenter130311OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål130312BO4 - Etagebolig130313CEMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 3,5Max. bebyggelsesprocent:125 for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 65for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 85for området under étMax. etageantal: 7Max. bebyggelsesprocent: 97for området under étMax. etageantal: 2Boligforeningsadministration, daginstitutioner mv.Daginstitutioner mv..Kirke mv. Kirken er undtaget i forbindelse med den maksimalebygningshøjdeBebyggelsesprocenten kan eventuelt forøges, hvis det etagearealder herved opføres kan virke <strong>til</strong> frembringelse af nye aktiviteter<strong>til</strong> gavn for området, herunder mindre værksteder, forbedring afboligerne og eventuelt også etablering af andre boligformer endde nuværende.Der kan desuden ske en inddragelse af kælderarealer ogboligarealer <strong>til</strong> erhvervsformål i et omfang som er foreneligt medområdets primære anvendelse <strong>til</strong> boligformål. Bortset fra mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering kan en forøgelse af etagearealet dog kun skeefter en samlet plan for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Området er udpeget som byomdannelsesområde.Lokalcenter, plejeboliger mv.Bebyggelsesprocenten kan eventuelt forøges, hvis det etagearealder herved opføres kan virke <strong>til</strong> frembringelse af nye aktiviteter<strong>til</strong> gavn for området, herunder mindre værksteder, forbedring afboligerne og eventuelt også etablering af andre boligformer endde nuværende.Der kan desuden ske en inddragelse af kælderarealer ogboligarealer <strong>til</strong> erhvervsformål i et omfang som er foreneligt medområdets primære anvendelse <strong>til</strong> boligformål. Bortset fra mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering kan en forøgelse af etagearealet dog kun skeefter en samlet plan for området.22 -BydelscenterMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under ét62
Rammeområdeog anvendelse130314RE44 - Rekreativtområde130315ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 4130316BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mOmrådet skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt områdeog småbygninger i forbindelse med brugen af arealet f.eks. <strong>til</strong>idræt.På ejendomme ud mod Åby Ringvej skal bebyggelsen opføresmed facadevirkning. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong>den enkelte virksomhed i området i det omfang der udlæggesarealer i en lokalplan med mulighed for etablering afvirksomheder inden for alene virksomhedsklasserne 2-3.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.130322BO4 - Etagebolig130339ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 11304<strong>01</strong>BO1 - Lav bolig130402BO1 - Lav bolig130403BO4 - Etagebolig130404OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål130405RE45 -Idrætsanlæg130406RE44 - Rekreativtområde130407BO1 - Lav boligMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 7Max. bygningshøjde: 23 mMax. bebyggelsesprocent: 50for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 7Max. bebyggelsesprocent: 80for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mDer må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.På ejendomme ud mod Åby Ringvej skal bebyggelsen opføresmed facadevirkning. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong>den enkelte virksomhed.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Beskyttede boliger.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Max. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendom63
Rammeområdeog anvendelse1304<strong>08</strong>BO1 - Lav bolig1304<strong>09</strong>RE44 - Rekreativtområde130410BO1 - Lav bolig130411CEBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt områdeog regnvandsbassin.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.22 -BydelscenterIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 1130412BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 1130413RE44 - Rekreativtområde130414BO1 - Lav bolig130415CE22 -Bydelscenter130434BO1 - Lav bolig130437RE45 -Idrætsanlæg1305<strong>01</strong>BO1 - Lav boligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 13 mMax. bebyggelsesprocent:115 for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mDen øverste etage skal opføres som en tagetage rykket min. 2 m.<strong>til</strong>bage fra facaden mod Ryhavevej. Tilkørsel <strong>til</strong> ny bebyggelseskal ske fra Ryhavevej.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt områdeog regnvandsbassin.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Butikker, liberale erhverv, restauranter og lignende må kunetableres i bebyggelsens stueetage.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.130502RE41 -KolonihaverMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.64
Rammeområdeog anvendelse130503RE45 -Idrætsanlæg130504OFBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Ny bebyggelse må kun opføres, hvis den har <strong>til</strong> formål atunderstøtte denne anvendelse.Skole og institutionsformål.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål130505OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål130506ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 41305<strong>08</strong>RE44 - Rekreativtområde130540ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3130541RE44 - Rekreativtområde1306<strong>01</strong>ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3130603BO4 - EtageboligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 5Max. bygningshøjde: 17 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étOffentlig administration mv.Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. På ejendomme ud mod Åby Ringvej skal bebyggelsenopføres med facadevirkning. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed i området i det omfang derudlægges arealer i en lokalplan med mulighed for etablering afvirksomheder inden for alene virksomhedsklasserne 2-3.Hasle Bakker.Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. På ejendomme ud mod Viborgvej skal bebyggelsen opføresmed facadevirkning. Gennem området skal kunne etableres enstiforbindelse fra det syd for beliggende rekreative område <strong>til</strong> derekreative områder nord for Viborgvej. Der kan etableres enbolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Der skal sikres et sammenhængende færdselsnet for let trafik.På ejendomme ud mod Viborgvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning.Kun 50% af det maksimale etageareal må opføres medbebyggelse i 5 etager. Resten af etagearealet må kun opføres med2 etager.65
Rammeområdeog anvendelse130610ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3130611ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 5Max. bygningshøjde: 20 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomFor at fastholde områdets grønne præg skal i fornødent omfangetableres beplantning langs skel. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.På ejendomme ud mod Viborgvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. For at fastholde områdets grønne præg skal ifornødent omfang etableres beplantning langs skel. Der kanetableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Irammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3130612ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2130617BO1 - Lav boligMax. etageantal: 5Max. bygningshøjde: 20 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomOmrådet er udpeget som byomdannelsesområde. På ejendommeud mod Viborgvej skal bebyggelsen opføres med facadevirkning.For at fastholde områdets grønne præg skal i fornødent omfangetableres beplantning langs skel. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund. Detskal <strong>til</strong>stræbes, at arealerne langs Hasle Ringvej efterhånden<strong>til</strong>passes naboskabet <strong>til</strong> ringvejen, f.eks. ved ændret indretning afeksisterende bebyggelse og/eller ved placering og indretning afnybygninger.66
Lokalsamfund 14 - Skejby-Christiansbjerg
14 CHRISTIANSBJERG -SKEJBYLokalsamfundet omfatter bydelene Christiansbjerg,Århus Nord og Skejby samt den afgrænsedelandzonelandsby Terp. I lokalsamfundetbor der ca. 20.000 personer. Der er afgrænsetbydelscentre henholdsvis ved Skejbygårdsvej(Skejbycenteret) og et sammenhængende områdeomfattende Storcenter Nord, Stjernepladsenog Randersvej mod nord <strong>til</strong> Nordvestpassagen.Ved Graham Bells Vej og området mellemSøftenvej og Randersvej er der udlagtareal <strong>til</strong> aflastningscenter. Der er desuden udlagtarealer <strong>til</strong> udvidelse af Det Nye Universitetshospitali Skejby.CHRISTIANSBJERGBydelen Christiansbjerg er afgrænset af Hasle/VejlbyRingvej, den gamle kommunegrænse <strong>til</strong> VejlbyRisskovved Gustav Holms Vej, Grenåvej, Nordre Ringgade,Vestre Ringgade og Paludan Müllers Vej. Christiansbjergbestår bebyggelsesmæssigt overvejende af boligbebyggelser,hovedsagelig villaer og etageboliger. Mellemboligbebyggelserne findes mindre områder med offentligeinstitutioner og idrætsanlæg. Desuden rummer bydelenet af de større, ældre erhvervsområder uden forRinggaden. Bydelens ældste del opstod ved århundredskiftetsom en købstadsbebyggelse omkring Elmegade.Villakvartererne og bebyggelserne med karréstrukturomkring Stjernepladsen blev udbygget i 1930'erne og40'erne. Størsteparten af Christiansbjerg var såledesallerede udbygget i begyndelsen af 1950'erne. Efterfølgendeer der dog blevet opført flere etageboligbebyggelser.Udbygningen af erhvervsområdet ved Finlandsgadebegyndte i 1940'erne. En stor del af de ældre virksomhederer efterhånden ophørt, og området betragtes nusom et højt prioriteret omdannelsesområde, som i fremtidenkan anvendes <strong>til</strong> forskellige former for serviceerhvervog lignende funktioner, som f.eks. ITvirksomheder,samt boliger og butikker. Bydelen erudbygget, men omdannelse af ældre erhvervsejendommegiver mulighed for ændringer i den nuværende bebyggelsesstruktur.TRAFIKBydelen grænser op <strong>til</strong> store trafikveje og gennemskæresaf Randersvej. Som en forløber for et letbaneprojekt erder ved at blive etableret busbaner på Nørrebrogade ogRandersvej. Der er i øvrigt ikke planer om ændringer itrafikstrukturen.GRØN STRUKTURBydelens villaområder fremstår som en haveby med etgennemgående grønt præg. Bydelen rummer idrætsanlæg,kolonihaveområde og kirkegård, men ingen egentligebyparker.. De nuværende anlæg fastholdes i deresudstrækning. Fra Christiansbjerg er der adgang <strong>til</strong> RiisSkov og Vesterengs rekreative områder, som er en delaf den ydre grønne ring. Bydelen gennemskæres af engrøn forbindelse, som med tiden får forbindelse <strong>til</strong> ny by iLisbjerg.CENTERSTRUKTURDet udpegede bydelscenter omfatter Storcenter Nord,Langelandsgade/Jordbrovej, Stjernepladsen og arealerlangs Randersvej. De to sidstnævnte områder rummeren del butikker, men de væsentligste indkøbsmulighederfindes i Storcenter Nord ved Finlandsgade.SKOLERBydelen rummer to kommunale skoler, Skovvangskolenog Katrinebjergskolen.ÅRHUS NORDBydelen Århus Nord er afgrænset af Hasle/Åby Ringvej,den gamle kommunegrænse <strong>til</strong> Vejlby-Risskov, Skejbygårdsvej/Brendstrupgårdsvej,Vestereng og PaludanMüllers Vej. Bebyggelsesmæssigt rummer Århus Nordovervejende nyere boligområder og en større koncentrationaf offentlige institutioner, herunder Danmarks Radioog Journalisthøjskolen, og erhverv. Boligområderneomfatter etageboliger og rækkehuse fra 1950'erne og60'erne og forskellige typer lave boligområder fra1980'erne. Bydelens boligområder er udbygget, og der erkun få ledige arealer <strong>til</strong> erhverv.TRAFIKBydelen grænser op <strong>til</strong> store trafikveje og gennemskæresaf Randersvej. Der er ikke planer om ændringer i trafikstrukturen.Dog anlægges busbaner på Randersvej, somforløber for et letbaneprojekt.GRØN STRUKTURBydelen rummer grønne områder i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> Vorrevangensboligområder. Århus Nord grænser op <strong>til</strong> Vesterengsrekreative områder med idrætsanlæg, kolonihaverog en bypark, som har forbindelse <strong>til</strong> skovplantningsområderneved Århus Vest. De grønne områder er samtidigen del af den ydre grønne ring.CENTERSTRUKTURBydelscentret ved Skelagervej rummer en koncentrationaf butikker. Herudover findes en mindre, spredt butiksforsyning.SKOLERBydelen rummer en kommunal skole, Vorrevangskolen.SKEJBYBydelen Skejby er beliggende henholdsvis vest og østfor Randersvej. Mod vest afgrænses bydelen afBrendstrupkilen. Skejby Jorder vest for Randersvej er ialt væsentligt områder udlagt <strong>til</strong> erhvervsformål, en del <strong>til</strong>offentlige formål nord og syd for det oprindelige, bevaredelandsbyområde omkring Nedergårdsvej, herunderarealerne der rummer Det Nye Universitetshospital iSkejby. Landsbyområdet med kirken er udlagt <strong>til</strong> blandedebolig- og erhvervsformål, offentlige formål og boligformål.L1
Skejby Industrikvarter øst for Randersvej omfatter etstørre erhvervsområde fordelt omkring Skejby Nordlandsvej.Der er udlagt areal <strong>til</strong> offentlige formål <strong>til</strong> brugfor en omfattende udvidelse af Det Nye Universitetshospitali Skejby mod vest.TRAFIKNord for området er Djursland-motorvejen og en nySøftenvej under anlæg på strækningen mellem Søftenog Skejby. Bydelen gennemskæres af Randersvej og detværgående større veje Skejbyvej og Skejby Nordlandsvej.Et tracé <strong>til</strong> kollektiv trafik reserveres vest for Randersvejmed henblik på videreførelse mod nord <strong>til</strong> Lisbjerg.Som en konsekvens af Djursland-motorvejen ogudbygningen af Det Nye Universitetshospital i Skejbyforlægges og udbygges Herredsvej.GRØN STRUKTURByområdet er som helhed karakteriseret ved beliggenhedenpå den stærkt faldende, nordvendte skråning modEgådalen, med udsigt <strong>til</strong> Lisbjerg bakke. Skejby har modvest og nord naturlige grænser mod Brendstrupkilen,som blandt omfatter dal-strøget omkring Koldkær Bækog Egåen. Mod syd og mod øst danner bebyggelser oggrønne landskabskiler i de <strong>til</strong>stødende byområder grænser.Den nye boligbebyggelse øst for Randersvej forventesat blive struktureret omkring en central bypark. Denfremtidige helhedskarakter for de nye bydele vest forRandersvej – herunder Det Nye Universitetshospital iSkejby - planlægges med henblik på en koordinering afbebyggelse og landskabsbehandling, herunder medsærligt hensyn <strong>til</strong> sammenhængen med det omgivendelandskab.CENTERSTRUKTURBydelen butiksbetjenes af Skejbycentret ved Skejbygårdsvej.Et område ved Graham Bells Vej/Søftenvej ogRandersvej er udpeget som aflastningscenter. Bydelenrummer herudover kun få butikker.SKOLEBydelen rummer ingen kommunal skole, men skolebetjenesaf Lisbjergskolen, Vorrevangskolen og Katrinebjergskolen.L2
Rammeområdeog anvendelse1400<strong>01</strong>GKBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser Noter48 - Grøn kile140005GK48 - Grøn kile1400<strong>08</strong>LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 314<strong>01</strong><strong>01</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 214<strong>01</strong>02CE22 -Bydelscenter14<strong>01</strong>03BO4 - Etagebolig14<strong>01</strong>04OFMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 16,5 mMax. bebyggelsesprocent:100 for området under étMax. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 20 mMax. bebyggelsesprocent:130 for den enkelte ejendomMax. etageantal: 8Max. bebyggelsesprocent: 90for området under étMax. etageantal: 4Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan placeres øst for Elstedvej 59A-D placeret iprincippet som det angivne byggefelt på rammekortet. Etableringaf nye boliger og erhverv kan derudover som udgangspunkt kunske inden for den eksisterende bygningsmasse eller placeret iprincippet som soklen på den oprindelige bebyggelse markeretpå rammekortet som ”Bygning med væsentlig betydning forlandsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>. Det karakteristiske, svungne gadeforløb medbygninger og beplantning placeret langs og nær gaden skalfastholdes.Allébeplantningen op <strong>til</strong> henholdsvis Elstedvej 66 og 33 børbevares.De åbne arealer omkring gårdanlæggene bør bevares og friholdesfor ny bebyggelse og beplantning..Området er udpeget som byomdannelsesområde. Bebyggelsenskal disponeres med en mere koncentreret bebyggelse langsHelsingforsgade end i rammeområdet i øvrigt.Bebyggelsesprocenten kan således overstige 100 for ejendommei rammeområdets centrale dele. I området kan der opføres boligeri form af ungdomsboliger, gæsteboliger og boliger med<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> områdets virksomheder. Det grønne element skalstyrkes. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.Bebyggelsen mod Helsingforsgade skal opføres somerhvervsbyggeri med kontorer og lignende blandet med boligerog må ikke anvendes <strong>til</strong> butikker.Foruden mindre bygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre<strong>til</strong>bygninger muliggøres opførelse af nyt bygger <strong>til</strong> boligformål iform af mindre boliger <strong>til</strong> unge og enlige. Ny bebyggelse skalopføres som påbygget tagetage. En fortætning skal ske påbaggrund af en lokalplan for rammeområdet.Universitetsformål samt offentlig og privat servicevirksomhed.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål14<strong>01</strong>05RE41 -Kolonihaver14<strong>01</strong>06BO5 - Etagebolig ikarrékvarter14<strong>01</strong>07BO1 - Lav boligMax. bebyggelsesprocent: 70for området under étMax. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.Max. etageantal: 4,5Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMaks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføressom sluttet bebyggelse i gadelinie.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Max. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendom67
Rammeområdeog anvendelse14<strong>01</strong><strong>08</strong>BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.14<strong>01</strong><strong>09</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål14<strong>01</strong>10OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål14<strong>01</strong>11BO1 - Lav bolig14<strong>01</strong>12BO4 - Etagebolig14<strong>01</strong>13CE22 -Bydelscenter14<strong>01</strong>15CE22 -Bydelscenter14<strong>01</strong>16RE44 - Rekreativtområde14<strong>01</strong>23ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 114<strong>01</strong>24CE22 -Bydelscenter14<strong>01</strong>25BO4 - Etagebolig14<strong>01</strong>27CE4 - EtageboligMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3,5Max. bebyggelsesprocent:120 for området under étMax. etageantal: 3,5Max. bebyggelsesprocent:100 for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 80for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 11,5 mMax. bebyggelsesprocent: 80for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12,5 mMax. bebyggelsesprocent: 75for området under étMax. etageantal: 3,5Max. bebyggelsesprocent:120 for området under étInstitutionsformål samt offentlig og privat servicevirksomhed.Skole og fritidsformål.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Området er udpeget som byomdannelsesområde.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.Der kan efter lokalplanlægning opføres etageboligbebyggelse ogindrettes boliger i eksisterende bebyggelse, der harmonerer medbebyggelse i <strong>til</strong>grænsende områder.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.68
Rammeområdeog anvendelse14<strong>01</strong>28CEBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 4Området er udpeget som byomdannelsesområde.22 -BydelscenterIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 21402<strong>01</strong>BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 1140202BO4 - Etagebolig140203BO1 - Lav bolig140205OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål140206CE22 -Bydelscenter140207CE22 -Bydelscenter140211BOMax. bygningshøjde: 16,5 mMax. bebyggelsesprocent:100 for området under étMax. etageantal: 5Max. bygningshøjde: 23 mMax. bebyggelsesprocent:120 for området under étMax. etageantal: 5,5Max. bebyggelsesprocent:120 for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 3,5Max. bebyggelsesprocent:100 for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 4En støjbeskyttet bebyggelse bag randbebyggelsen kan opføres i 6etager. I den sydlige del af bebyggelsen langs Randersvej kan<strong>til</strong>lades i alt opført 6 etager, heraf en parterreetage.En mindre del af bebyggelsen kan opføres med 7 etager.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering..Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Skole og fritidsformål.4 - Etagebolig140212OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål140213RE41 -Kolonihaver140214BO1 - Lav boligMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mInstitutioner for ældre, ældreboliger mv. samt offentlig og privatservicevirksomhed.Max. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.140216BO4 - EtageboligMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 7Max. bebyggelsesprocent: 80for området under étDer må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.69
Rammeområdeog anvendelse140217BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 35 for den enkelte ejendom.140218BO1 - Lav bolig140221BO1 - Lav bolig140222OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål140223RE45 -Idrætsanlæg140224OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål1403<strong>01</strong>BO4 - Etagebolig140302BO4 - Etagebolig140303OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål140304BO1 - Lav bolig140305RE44 - Rekreativtområde140306BO1 - Lav bolig140307BO4 - Etagebolig1403<strong>08</strong>BOMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 75for området under étMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 90for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 1,5Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Institutioner for børn og unnge mv. samt offentlig og privatservicevirksomhed.Offentlig administration, lokalcenter mv.En mindre del af bebyggelse kan opføres med 7 etager.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Skole og fritidsformål.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.3 - Tæt-lavboligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendom70
Rammeområdeog anvendelse1403<strong>09</strong>BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,53 - Tæt-lavbolig140310RE44 - Rekreativtområde140311BO3 - Tæt-lavbolig140312CE22 -Bydelscenter140313OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål140314OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål140315OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål1404<strong>01</strong>BO4 - Etagebolig140402BO1 - Lav bolig140403BO1 - Lav bolig140404OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål140405BO1 - Lav bolig140406BO4 - Etagebolig140407CE22 -BydelscenterMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 50for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 3,5Max. bebyggelsesprocent:100 for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3,5Max. bebyggelsesprocent: 85for området under étMax. etageantal: 3,5Max. bebyggelsesprocent:100 for området under étOmrådet skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Lokalcenter, ældreboliger, institutioner mv.Daginstitutioner mv.Kirke og sognegård. Kirken er undtaget i forbindelse med denmaksimale bygningshøjdeDer må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Kirke mv. Kirken er undtaget i forbindelse med den maksimalebygningshøjde.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.71
Rammeområdeog anvendelse1404<strong>08</strong>BO4 - Etagebolig1405<strong>01</strong>BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 3,5Max. bebyggelsesprocent:100 for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mDer må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering. En forøgelse af etagearealet kan dog kun skeefter en samlet plan for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.140502BO4 - Etagebolig140503BO4 - Etagebolig140504BO1 - Lav bolig140505RE45 -Idrætsanlæg140506BO1 - Lav bolig140507BO1 - Lav bolig1406<strong>01</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål140602RE45 -Idrætsanlæg140603ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 1140604BO1 - Lav bolig140605OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3,5Max. bebyggelsesprocent:120 for området under étMax. etageantal: 2,5Max. bebyggelsesprocent: 75for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. bygningshøjde: 16 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étDer må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som idrætsanlæg.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Offentlige og private uddannelsesinstitutioner mv., som naturligtkan indpasses i området. Eksisterende bygningsvolumener, deroverstiger den angivne bebyggelsesprocent og bygningshøjdekan efter en konkret vurdering eventuelt <strong>til</strong>lades ombygget mednuværende bebyggelsesprocent og højde.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Institutioner for børn og unge mv.72
Rammeområdeog anvendelse140606RE41 -Kolonihaver140607RE45 -Idrætsanlæg1406<strong>08</strong>RE45 -Idrætsanlæg1406<strong>09</strong>RE47 - Støjendefritidsanlæg140610RE47 - Støjendefritidsanlæg140611BO4 - Etagebolig140612BO4 - Etagebolig140613BO4 - Etagebolig140614REBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.Max. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 80for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 8Max. bygningshøjde: 28 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. bygningshøjde: 12 mOmrådet skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt områdel.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Salon- og pistolskydebane. Området skal friholdes for andenbebyggelse end den, der er nødvendig for at drive området somoffentligt rekreativt område.Knallert-crossbane og lignende. Området skal friholdes for andenbebyggelse end den, der er nødvendig for at drive området somoffentligt rekreativt område.Bebyggelsens anvendelse <strong>til</strong> boligformål i form af mindre boliger<strong>til</strong> unge skal <strong>til</strong>passes den særlige beliggenhed i forhold <strong>til</strong> detomgivende område og veje med hensyn <strong>til</strong> udnyttelse ogudformning.Udnytttelsen af området skal med hensyn <strong>til</strong> udformning afbebyggelse og grønne områder <strong>til</strong>passes karakteren af deteksisterende omgivende erhvervsområde. Mindst 20% afområdet skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer afforskellig karakter og fælles for området.Bebyggelse mod Olof Palmes Allé må kun opføres med 6 etagerog med en bygningshøjde på 21 m.45 -Idrætsanlæg140705BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2140706BO1 - Lav boligMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bebyggelsesprocent: 35for området under étBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.I en del af området kan bebyggelsen opføres med 3-4 etager ogpå områdets højdepunkt med 8½ etager. Maks. bygningshøjde10,6 m for bebyggelse med 2 ½ etage. Max bygningshøjde 13,6m for bebyggelse med 3 ½ etage. Maks. bygningshøjde 16,6 mfor bebyggelse med 4 ½ etage. Max bygningshøjde 29,6 m forbebyggelse med 8 ½ etage.140710ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Max. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomGrunde <strong>til</strong> fritliggende enbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 600 m2. Mindst 15% af området skaludlægges og indrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer af forskelligkarakter fælles for området.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.73
Rammeområdeog anvendelse14<strong>08</strong><strong>01</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 114<strong>08</strong>06OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål14<strong>08</strong>11ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 5Max. bygningshøjde: 18 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 6Max. bygningshøjde: 28 mMax. bebyggelsesprocent: 65for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomDer skal, ved udformning af centralt beliggende trafikanlæg ogomgivende bebyggelse, sikres en samlende bebyggelsesmæssigstruktur. Bebyggelse, terrænbehandling og beplantning skaludformes med et passende helhedspræg. Der kan etableres enbolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Sygehus og sygehusrelaterede funktioner med der<strong>til</strong> hørendeanlæg. Mindst 20% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong>større samlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.Samtlige bygninger skal i hovedtrækkene opføres med ensartedematerialer og konstruktioner. Tagene skal dækkes medmaterialer, der er <strong>til</strong>passet facadernes arkitektur. Ven<strong>til</strong>ations- ogudluftningshætter samt andre opbygninger på synlige tagfladerskal holdes samlede. Ven<strong>til</strong>ationsanlæg, transportanlæg overøverste etage må ikke overstige 4 m. Skorstensanlæg kan opføresuanset disse bestemmelser.Kun ejendomme, der støder op <strong>til</strong> det det overordnede vejnet,kan anvendes <strong>til</strong> butikker, der forhandler pladskrævendevaregrupper. På ejendomme ud mod Randersvej skalbebyggelsen opføres med facadevirkning. Der skal vedudformning af centralt beliggende trafikanlæg og omgivendebebyggelse sikres en samlende bebyggelsesmæssig struktur.Bebyggelse, terrænbehandling og beplantning skal udformesmed et passende helhedspræg. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Irammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 314<strong>09</strong>02ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 314<strong>09</strong>03BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 214<strong>09</strong>05OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomKun ejendomme, der støder op <strong>til</strong> det det overordnede vejnet,kan anvendes <strong>til</strong> butikker, der forhandler pladskrævendevaregrupper. På ejendomme ud mod Randersvej skalbebyggelsen opføres med faca devirkning. Der skal vedudformning af centralt beliggende tra fikanlæg og omgi vendebebyggelse sikres en samlende bebyggelsesmæssig struktur.Bebyggelse, terrænbehandling og beplantning skal udformesmed et passende helhedspræg. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For et areal <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelseer den maksimale bebyggelsesprocent dog 40. For øvrigeejendomme må bebyggelsesprocenten være 45 for den enkelteejendom.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.Kirke, kirkegård og lignende. Der må i området kun opføresbebyggelse <strong>til</strong> kirkelige formål, herunder menighedsarbejde.Kirken er undtaget i forbindelse med den maksimalebygningshøjde.74
Rammeområdeog anvendelse14<strong>09</strong>07OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål14<strong>09</strong><strong>08</strong>RE44 - Rekreativtområde14<strong>09</strong><strong>09</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 114<strong>09</strong>10ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 114<strong>09</strong>12RE44 - Rekreativtområde14<strong>09</strong>13ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomAdministration, forskining, undervisning mv. Der må kunopføres og indrettes bebyggelse <strong>til</strong> offentlige og privatevirksomheder, kontorer og institutioner med formål somadministration, forskning, konference, behandlings- ogundervisningsvirksomhed samt boliger med særlig <strong>til</strong>knytningher<strong>til</strong>. Der skal ved udformningen af centralt beliggendetrafikanlæg og den omliggende bebyggelse sikres dannelsen afbyanlæg med fysisk samlende karakter. Der skal vedgodkendelsen af bebyggelse, terrænbehandling og beplantning påde enkelte ejendomme sikres et passende helhedspræg, herunderfor bebyggelsens materialer, tagformer og øvrige konstruktioner.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Områdets anvendelse er fastlagt <strong>til</strong> primært offentlige og privatevirksomheder, kontorer og institutioner med formål somadministration, forskning, konference, behandlings- ogundervisningsvirksomhed. Der skal ved godkendelsen afbebyggelse, terrænbehandling og beplantning på de enkelteejendomme sikres at landskabets helhedspræg respekteres ogfastholdes med særlig hensyntagen <strong>til</strong> de omliggendelandskabsområder og <strong>til</strong> Skejby landsby, samt at bebyggelsenmed dens tagformer, materialevalg mv. er <strong>til</strong>passet dette formål.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.Områdets anvendelse er fastlagt <strong>til</strong> primært offentlige og privatevirksomheder, kontorer og institutioner med formål somadministration, forskning, konference, behandlings- ogundervisningsvirksomhed samt boliger med særlig <strong>til</strong>knytningher<strong>til</strong>. Bebyggelse, terrænbehandling og beplantning skal<strong>til</strong>passes landskabets helhedspræg under særlig hensyntagen <strong>til</strong>de omkringliggende naturområder. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.På ejendomme ud mod motorvejsindføringen skal bebyggelsenopføres med facadevirkning. Området må ikke anvendes <strong>til</strong>detailhandel. Bebyggelsen skal ved tagformer, materialevalg mv.<strong>til</strong>passes Skejby landsbys bebyggelse. Der kan etableres en boligi <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Irammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 114<strong>09</strong>14ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 1Max. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomPå ejendomme ud mod motorvejsindføringen skal bebyggelsenopføres med facadevirkning. Området må ikke anvendes <strong>til</strong>detailhandel. Bebyggelse, terrænbehandling og beplantning skal<strong>til</strong>passes landskabets helhedspræg under særlig hensyntagen <strong>til</strong>de omkringliggende naturområder. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.75
Rammeområdeog anvendelse14<strong>09</strong>15CE25 -Aflastningscenter14<strong>09</strong>16RE41 -Kolonihaver1410<strong>01</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 6141002ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 6141003OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål141004BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2141007ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 61410<strong>08</strong>CE25 -AflastningscenterBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 3På ejendomme ud mod Søftenvej og Randersvej skalbebyggelsen opføres med facadevirkning. Bebyggelse,Max. bygningshøjde: 12 m terrænbehandling og beplantning skal <strong>til</strong>passes landskabetshelhedspræg under særlig hensyntagen <strong>til</strong> de omkringliggendeMax. bebyggelsesprocent: 40 naturområder.for den enkelte ejendomMax. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3.Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3.Undervisningsinstitutioner og institutioner for ældre mv. samtoffentlig og privat servicevirksomhed.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. På ejendomme ud mod Randersvej sk al bebyggelsenopføres med facadevirkning. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed i området i det omfang derudlægges arealer i en lokalplan med mulighed for etablering afvirksomheder inden for alene virksomhedsklasserne 2-3.På ejendomme ud mod Randersvej sk al bebyggelsen opføresmed facadevirkning.76
Rammeområdeog anvendelse1410<strong>09</strong>CE25 -AflastningscenterIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 6Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendom77
Lokalsamfund 15 - Vejlby og Risskov
15 VEJLBY-RISSKOVLokalsamfundet omfatter de sammenhængendebydele Vejlby og Risskov. I byområdernebor der ca. 24.000 personer. Der er afgrænsetbydelscentre ved Vejlby Ringvej – VERIcenteret- og langs Nordre Strandvej.. Der findesflere områder med byomdannelsespotentialei lokalsamfundet.RISSKOVBydelen Risskov omfatter områderne øst for Grenåvejsamt på Grenåvejs nordside de arealer, der ligger øst forGrenaabanen afgrænset mod nord og vest af Viengevej.Arealerne øst for Grenåvej danner et sammenhængendebyområde, der forløber i et klart afgrænset bybånd langskysten med Egåen som afgrænsning mod Egå.Høje Risskov består af boligområder fordelt omkringmarkant placerede institutioner i offentlige områder,primært Psykiatrisk Hospital og Risskov Skole. VedGrenåvej findes boliger i form af etageboliger og rækkehusbebyggelser,menden overvejende del af kvarteretbestår af villaområder, der i den nordlige del er udstykketomkring et byparkområde. Langs Grenåvej findes mindreerhvervsområder og ved Riis Skov et kolonihaveområdesamt den gamle stationsbykerne og et rekreativt områdepå strandarealerne.Kvartererne ved Vejlby Fed og Åkrogen mellem jernbanen,Grenåvej og kysten udgør et sammenhængendeboligområde med primært fritliggende boliger, fordeltomkring Nordre Strandvej. Området mellem NordreStrandvej og stranden, Vejlby Fed, er i den sydlige,ældste del bebygget med store villaer, og er i den øvrigedel et næsten helt omdannet, oprindeligt sommerhusområde.Strandarealerne er på hele strækningen fra RiisSkov <strong>til</strong> Åkrogen ved Egåens udløb udlagt <strong>til</strong> rekreativtområde, udvidet ved Åkrogen med bypark og ved Bellevuemed bypark og idrætsarealer.Engkvarteret mellem Grenåvej, jernbanen og Egåen erudbygget med erhverv, øst for Lystrupvej <strong>til</strong>lige medparcelhusområder og rækkehusbebyggelser.Områder ved Arresøvej vest for Lystrupvej samt Mosevejog MT Højgårds arealer øst for Lystrupvej er udpeget <strong>til</strong>omdannelsesområder, idet deres nuværende karaktersammenholdt med en fremtidig ændret trafikal situation iforbindelse med åbningen af Djurslandmotorvejen forventesat afføde nye anvendelsesmuligheder.TRAFIKBydelen gennemskæres af Grenaabanen og Grenåvejog langs kysten af Nordre Strandvej, foruden af et net afstørre veje, herunder Lystrupvej og Viengevej. En niveaufrikrydsning mellem Grenaabanen og Grenåvej erunder planlægning. Der er i øvrigt ikke planer om ændringeri trafikstrukturen.GRØN STRUKTURBydelens samspil med landskabsstrukturen består somhelhed i dens <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> Århusbugten ved Risskovsdirekte forbindelse <strong>til</strong> strandområderne samt de bagvedliggendeområders udsigtskvaliteter. Endvidere i naboskabet<strong>til</strong> Riis Skov og i bydelens beliggenhed langsEgådalen og Egå Engsø, der sikrer en naturlig afgrænsningmod det åbne land mod nord. I Engkvarteret er der iEgådalen langs Egåen og den parallelt løbende transmissionsledningfor fjernvarme udlagt et naturområde,som har sammenhæng med de øvrige naturområder iEgå Enge. Ud over de rekreative områder med strandarealerne,herunder byparkerne ved Åkrogen og Bellevue,ligger Forteparken centralt i Risskov. Den ydregrønne ring, institutions- og boligbebyggelsernes friarealer,kolonihaverne samt de store parcelhusområderbevirker, at bydelen som helhed har en grøn og åbenkarakter.CENTERSTRUKTURBydelscentret langs Nordre Strandvej har en væsentligbutikskoncentration.SKOLERBydelen rummer 2 kommunale skoler, Risskov Skole ogStrandskolen.VEJLBYKvarteret Vejlby afgrænses af Grenåvej og Vejlby Centervej.Det rummer det oprindelige, stærkt omdannedeVejlby landsbyområde, der er udlagt <strong>til</strong> blandede boligogerhvervsformål og offentlige formål, samt et etageboligområde.Vejlbys bykerne er mod syd mellem Tranekærvejog Vejlby Ringvej udbygget med et offentligtområde, der bl.a. rummer Vejlby Skole og Vejlby-RisskovIdrætscenter, et centerområde og en markant etageboligbebyggelse.Længst mod sydvest findes et rekreativtområde med kolonihaver. Mellem Vejlby Ringvej ogGrenåvej findes et erhvervsområde og en villabebyggelse.Jellebakkekvarteret er en nyere udbygning af Vejlby fraVejlby Centervej mod nord. Det er struktureret medboligområder omkring skole og kirke i områdets tyngdepunkt,og erhvervsområder langs jernbanen og Egådalenmod nord. Boligerne er etageboliger og rækkehusbebyggelsermellem Vejlbys bykerne og Jellebakkeskolen oglangs kvartergrænsen mod en grøn landskabskile modvest. Resten er større, sammenhængende parcelhusområder.Vejlby Vest , vest for Vejlby Centervej, består af etageboligerog lave sammenhængende boligbebyggelser omkringen række større institutioner i et område <strong>til</strong> offentligeformål.Erhvervsarealer ved henholdsvis Bryggervej og Tretommervejer udpeget <strong>til</strong> potentielle byomdannelsesområder.Nord for Skejby Nordlandsvej er der udlagt område <strong>til</strong> engolfbane.L1
TRAFIKEn niveaufri krydsning mellem Grenaabanen og Grenåvejer under planlægning. Der er i øvrigt ikke planer omændringer i trafikstrukturen.Bydelen gennemskæres af Grenåvej, Skejby Nordlandsvej,Vejlby Ringvej og Vejlby Centervej.GRØN STRUKTURBydelens samspil med landskabsstrukturen består i dens<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> Århusbugten i form af de ofte store udsigtskvaliteterforbundet med Vejlbys højt hævede beliggenhedi terrænet. Mod vest grænser bydelen op <strong>til</strong> Mollerupskov. Den ydre grønne ring, institutions- og boligbebyggelsernesfriarealer samt kolonihaverne bevirker, atbydelen som helhed har en grøn og åben karakter.CENTERSTRUKTURVed Vejlby Ringvej er et område kategoriseret sombydelscenter. Området rummer det store butikscenterVERI-Centret. Derudover er udlagt et lokalt butikscenterved Stenagervej.SKOLERBydelen rummer 2 kommunale skoler, Vejlby Skole ogJellebakkeskolen.L2
Rammeområdeog anvendelse150002GKBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser Noter48 - Grøn kile150003GK48 - Grøn kile15<strong>01</strong><strong>01</strong>BO1 - Lav bolig15<strong>01</strong>02ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 215<strong>01</strong>03RE44 - Rekreativtområde15<strong>01</strong>04RE41 -Kolonihaver15<strong>01</strong>05CEMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Ved anvendelse <strong>til</strong> åben lav boligbebyggelse må der kun opføreseller indrettes én bolig på hver grund.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det bebyggedeareal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Max. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.Max. etageantal: 222 -Bydelscenter15<strong>01</strong>06BO4 - Etagebolig15<strong>01</strong>07RE45 -Idrætsanlæg15<strong>01</strong><strong>08</strong>BO4 - Etagebolig15<strong>01</strong><strong>09</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål15<strong>01</strong>10BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 215<strong>01</strong>11OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for området under étMax. etageantal: 7Max. bebyggelsesprocent: 80for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. etageantal: 4,5Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 11 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomDer må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.En større højde kan <strong>til</strong>lades, såfremt særlige hensyn <strong>til</strong>bygningernes funktion og indretning nødvendiggør det.Ud over idræt kan området anvendes <strong>til</strong> uddannelses- ogkonferencefaciliteter.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Plejehjem. Området kan dog overgå helt eller delvis <strong>til</strong> andreformål, som med fordel kan placeres i et offentligt område. Enstørre højde kan <strong>til</strong>lades, såfremt særlige hensyn <strong>til</strong> bygningernesfunktion og indretning nødvendiggør det.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Undervisningsinstitutioner mv. Området kan dog overgå helteller delvis <strong>til</strong> andre formål, som med fordel kan placeres i etoffentligt område.78
Rammeområdeog anvendelse15<strong>01</strong>12BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2,54 - Etagebolig15<strong>01</strong>13ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 115<strong>01</strong>14BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 215<strong>01</strong>15OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål15<strong>01</strong>16GK48 - Grøn kile15<strong>01</strong>16RE44 - Rekreativtområde15<strong>01</strong>17BO3 - Tæt-lavbolig15<strong>01</strong>17OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål15<strong>01</strong>18OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål15<strong>01</strong>19OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål15<strong>01</strong>20OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål15<strong>01</strong>21OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. bebyggelsesprocent: 80for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 65for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 11 mEksisterende bygningsvolumener, der overstiger den angivnebebyggelsesprocent og bygningshøjde, kan efter en konkretvurdering eventuelt <strong>til</strong>lades ombygget med nuværendebebyggelsesprocent og højde. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Kollegium. Området kan dog overgå helt eller delvis <strong>til</strong> andreformål, som med fordel kan placeres i et område <strong>til</strong> offentligeformål.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Der kan i området etableres parkeringsareal.Offentlig administration mv. Området kan dog overgå helt ellerdelvis <strong>til</strong> andre for mål, som med fordel kan placeres i etoffentligt område, herunder erhvervsformål i form afkontorvirksomhed eller lignende.Skoler, daginstitutioner mv.Plejehjem, ældreboliger, daginstitutioner mv. Området kan dogovergå helt eller delvis <strong>til</strong> andre for mål, som med fordel kanplaceres i et offentligt område, herunder erhvervsformål i form afkontorvirksomhed eller lignende.Kollegium mv.Kirke, kirkegård og sognegård. Kirken er undtaget i forbindelsemed den maksimale bygningshøjde.79
Rammeområdeog anvendelse1502<strong>01</strong>RE44 - Rekreativtområde150202BO2 - Åben lavboligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomOffentligt <strong>til</strong>gængelige strandområder. Området skal friholdes foranden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive områdetsom offentligt rekreativt område.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 1.000m2.150203BO2 - Åben lavboligMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomDer må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 1.000m2.150204OFMax. etageantal: 2Hospital og lignende offentlige funktioner.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål150205RE41 -Kolonihaver150206BOMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.Max. etageantal: 23 - Tæt-lavbolig150207OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål1502<strong>08</strong>BO4 - Etagebolig1502<strong>09</strong>BO1 - Lav bolig150210ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3150211OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål150212BO1 - Lav boligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomHoispital.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Bebyggelsenskal opføres med facadevirkning ud mod Grenåvej. Der kanetableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Skoler.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.80
Rammeområdeog anvendelse150213OFBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 4Hospital.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål150214BO2 - Åben lavbolig150215RE44 - Rekreativtområde150216BO4 - Etagebolig150217ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3150218BO1 - Lav bolig150219BO4 - Etagebolig150220RE44 - Rekreativtområde150221OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål150224BO4 - Etagebolig150225BO1 - Lav bolig150226BO2 - Åben lavbolig150227BO4 - EtageboligMax. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2,5Max. bebyggelsesprocent: 70for området under étMax. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 65for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étDer må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Bebyggelsenskal opføres med facadevirkning ud mod Grenåvej. Der kanetableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Skole.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 1000m2.Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.81
Rammeområdeog anvendelse150228BO2 - Åben lavbolig150229CEBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2.22 -Bydelscenter150230OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål1503<strong>01</strong>BO2 - Åben lavbolig150302RE44 - Rekreativtområde150303BO2 - Åben lavbolig150304BO2 - Åben lavbolig150305BO2 - Åben lavbolig150306RE44 - RekreativtområdeMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBibliotek.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2.Offentligt <strong>til</strong>gængelige strandområder. Området skal friholdes foranden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive områdetsom offentligt rekreativt område. Der må dog opføressmåbygninger <strong>til</strong> spejder- og idrætsformål. Ny bebyggelseforudsættes <strong>til</strong>passet omgivelserne med særlig hensyn <strong>til</strong>bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforholdsådan, at områdets præg af offentligt rekreativt område ikkeændres.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Grunde <strong>til</strong> enbolighuse må ikke udstykkes med en mindrestørrelse end 650 m2. Grunde <strong>til</strong> tobolighuse må ikke udstykkesmed en mindre størrelse end 1.300 m2.Grunde <strong>til</strong> enbolighuse må ikke udstykkes med en mindrestørrelse end 650 m2. Grunde <strong>til</strong> tobolighuse må ikke udstykkesmed en mindre størrelse end 1.300 m2.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.150307OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål1503<strong>08</strong>BO2 - Åben lavbolig1503<strong>09</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 70for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for området under étInstitutioner for unge og ældre samt offentlig og privatservicevirksomhed.Grunde <strong>til</strong> enbolighuse må ikke udstykkes med en mindrestørrelse end 650 m2. Grunde <strong>til</strong> tobolighuse må ikke udstykkesmed en mindre størrelse end 1.300 m2.Skole.82
Rammeområdeog anvendelse150310BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.2 - Åben lavbolig150311BO2 - Åben lavbolig150312RE45 -Idrætsanlæg150313CE22 -Bydelscenter150314CE22 -Bydelscenter150315CE22 -Bydelscenter150316CE22 -Bydelscenter150317CE22 -Bydelscenter150318CE22 -Bydelscenter150402RE44 - Rekreativtområde1504<strong>09</strong>CE22 -Bydelscenter150410BO2 - Åben lavbolig150411BO2 - Åben lavboligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 5 mMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomGrunde <strong>til</strong> enbolighuse må ikke udstykkes med en mindrestørrelse end 650 m2. Grunde <strong>til</strong> tobolighuse må ikke udstykkesmed en mindre størrel se end 1.300 m2.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Offentligt <strong>til</strong>gængelige strandområder. Området skal friholdes foranden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive områdetsom offentligt <strong>til</strong>gængelig strandpark. Der må dog opføresbebyggelse <strong>til</strong> fritidsformål med et maksimalt etageareal på 360m2. Bebyggelsens facadehøjde må ikke overstige 3,5 m.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Grunde <strong>til</strong> enbolighuse må ikke udstykkes med en mindrestørrelse end 650 m2. Grunde <strong>til</strong> tobolighuse må ikke udstykkesmed en mindre størrel se end 1.300 m2.83
Rammeområdeog anvendelse150413BO3 - Tæt-lavbolig150414BO3 - Tæt-lavboligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bebyggelsesprocent: 40Max. etageantal: 2Max. bebyggelsesprocent: 40Det samlede etageareal indenfor området må ikke overstige 3450m2.Det samlede etageareal indenfor området må ikke overstige 1600m2.1505<strong>01</strong>BO1 - Lav bolig150502BO1 - Lav bolig150504BO1 - Lav bolig150505OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål150507BO1 - Lav bolig1505<strong>08</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 41505<strong>09</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 4 - 6150510ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 4Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. bebyggelsesprocent: 30Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset fra enkeltemindre fællesanlæg <strong>til</strong> brug for områdets beboere.Skole og daginstitutioner.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Kontorbyggeri og lignende kan dog opføres med maks. 3 etager.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3.Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Der må ikke etableres boliger i området.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3.84
Rammeområdeog anvendelse150511CE24 - Lokaltbutikscenter150512BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 23 - Tæt-lavbolig150513BO1 - Lav bolig150514ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 4150515BO4 - Etagebolig1506<strong>01</strong>BO4 - Etagebolig150602OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål150603BO4 - Etagebolig150604BO3 - Tæt-lavbolig150605BO4 - Etagebolig150606RE44 - Rekreativtområde150612BO4 - EtageboligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 35for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 50for området under étMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2,5Max. bebyggelsesprocent: 65for området under étBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Kontorbyggeri og lignende kan dog opføres med maks. 3 etager.Langs områdets grænse mod rammeområde 150513BO skaletableres støjaf skærmning og et 15 m bredt beplantningsbælte.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 1-3.Bebyggelsens anvendelse <strong>til</strong> etageboliger skal <strong>til</strong>passesbeliggenheden i forhold <strong>til</strong> de <strong>til</strong>stødende erhvervsområder ogjernbanen.Bebyggelsesprocenten kan eventuelt forøges, hvis det etagearealder herved opføres kan virke <strong>til</strong> frembringelse af nye aktiviteter<strong>til</strong> gavn for området eller <strong>til</strong> forbedring af boligerne Bortset framindre bygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger iforbindelse med renovering kan en forøgelse af etagearealet kandog kun ske efter en samlet plan for området.Skoler og institutioner.Bebyggelsesprocenten kan eventuelt forøges, hvis det etagearealder herved opføres kan virke <strong>til</strong> frembringelse af nye aktiviteter<strong>til</strong> gavn for området eller <strong>til</strong> forbedring af boligerne Bortset framindre bygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger iforbindelse med renovering kan en forøgelse af etagearealet kandog kun ske efter en samlet plan for området.Bebyggelsesprocenten kan eventuelt forøges, hvis det etagearealder herved opføres kan virke <strong>til</strong> frembringelse af nye aktiviteter<strong>til</strong> gavn for området eller <strong>til</strong> forbedring af boligerne Bortset framindre bygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger iforbindelse med renovering kan en forøgelse af etagearealet kandog kun ske efter en samlet plan for området.Området skal indgå som en del af landskabskilen fra Egådalen <strong>til</strong>Skejby. Området skal friholdes for anden bebyggelse end den,der er nødvendig for at drive området som offentligt rekreativtområde. Der er dog mulighed for mindre bebyggelser <strong>til</strong>spejderaktiviteter og lignende, som naturligt kan placeres i detrekreative område.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.85
Rammeområdeog anvendelse1507<strong>01</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 5150702ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 4 - 6150703ERBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det bebyggedeareal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Bebyggelsen skal opføres med facadevirkning ud modGrenåvej og Lystrupvej. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning<strong>til</strong> den enkelte virksomhed i området i det omfang der udlæggesarealer i en lokalplan med mulighed for etablering afvirksomheder inden for alene virksomhedsklasserne 2-3.Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Der må ikke etableres boliger i området.Kontorbyggeri og lignende kan dog opføres med maks. 3 etager.31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3150704ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2150706ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDer kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.Området er udpeget som byomdannelsesområde.Kontorbyggeri og lignende kan dog opføres med maks. 3 etager.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Der kanetableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.86
Rammeområdeog anvendelse150707ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 21507<strong>08</strong>BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.4 - Etagebolig1507<strong>09</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3150710BO2 - Åben lavbolig150711BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3150712BO3 - Tæt-lavbolig15<strong>08</strong>02BO2 - Åben lavboligMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomKontorbyggeri og lignende kan dog opføres med maks. 3 etager.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Området kan anvendes <strong>til</strong> butikker, der forhandlerpladskrævende varegrupper. Kontorbyggeri og lignende kanopføres med maks. 3 etager.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Enkeltebygninger kan på baggund af lokalplanlæning udformes somboliger i 3 etager og med en bygningshøjde på 10 m.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.87
Rammeområdeog anvendelse15<strong>08</strong>03ERBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Kontorbyggeri og lignende kan dog opføres med maks. 3 etager.32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 315<strong>08</strong>05BO2 - Åben lavbolig15<strong>08</strong>10BO1 - Lav bolig15<strong>08</strong>11BO2 - Åben lavbolig15<strong>08</strong>13TA82 - Tekniskanlæg ilandzone15<strong>08</strong>16TA82 - Tekniskanlæg ilandzone15<strong>08</strong>17RE47 - Støjendefritidsanlæg15<strong>09</strong><strong>01</strong>RE42 - GolfbaneMax. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 12,5 mMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 12,5 mMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 8,5 mLangs områdets grænse mod vest skal etableres støjafskærmningog et 6 m bredt beplantningsbælte. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Rensningsanlæg.Nærgenbrugsstation.Der kan i området opføres den bebyggelse, der er nødvendig forat drive området som offentligt rekreativt område.Områdets nuværende terræn og den eksisterende beplantningskal bevares i den udstrækning, det er foreneligt medanvendelsen, idet denne anvendelse skal ske under særlighensyntagen <strong>til</strong> naturindholdet. Området skal friholdes for andenbebyggelse end den, der er nødvendig for at drive området somgolfbane, klubhuse, maskinhus mv.88
Lokalsamfund 16 - Åby
16 ÅBYLokalsamfundet omfatter bydelene Åby ogÅbyhøj, henholdsvis syd og nord for Silkeborgvej.Ca. 11.000 personer bor i byområdet. Områdetfra Åbyhøj Torv langs Silkeborgvej <strong>til</strong>Vestre Ringgade er afgrænset som bydelscenter.ÅBYBydelen Åby afgrænses mod nord af Silkeborgvej, modvest af skovplantningsområdet i den tidligere motorvejstracé,mod syd af naturområderne langs Århus Å og modøst af Vestre Ringgade. Bydelen er opstået som enbymæssig ekspansion ud over Ringgaden fra Århus, istarten koncentreret langs Silkeborgvej. I Gl. Åby nærden sydlige grænse langs jernbanen og Århus Å erlandsbykarakteren bevaret. Bydelens øvrige bebyggelsespænder fra et bredt udbud af boligtyper, primært villaerog etageboliger, og mindre offentlige og private servicefaciliteter,<strong>til</strong> store erhvervsområder, koncentreret langsSøren Frichs Vej og i Åby Vest. Der findes flere områdermed byomdannelsespotentiale, herunder dele af erhvervsområderneved Søren Frichs Vej og i Åby Vest.Der er igangsat byomdannelse ved henholdsvis Trindsøvejog Thorsvej. Nærmere planlægning af byomdannelseprimært i området omkring den tidligere fragtmandscentralved Søren Frichs Vej har høj prioritet.Viborgvej. Bydelen fik i 1902 navnet Åbyhøj. Åbyhøj eren bydel med overvejende boligbebyggelse i form afvillaer og rækkehuse. Langs Silkeborgvej findes en deletageboliger. Mindre områder anvendes <strong>til</strong> offentligeformål, herunder Århus Statsgymnasium.TRAFIKBydelen grænser op <strong>til</strong> store trafikveje. Der er ikke planerom ændringer i trafikstrukturen.GRØN STRUKTUR.Åbyhøj må som helhed karakteriseres som grøn ogfrodig. Bydelen rummer i forhold <strong>til</strong> sin udstrækning storegrønne anlæg i form af bypark, kirkegårde, kolonihaveområderog idrætsanlæg. Det er hensigten at fastholdedisse grønne områder i den nuværende udstrækning.Nærliggende rekreative anlæg er endvidere Klokkerparken.Fra parkerne er der planlagt en grøn forbindelse fraSkjoldhøjkilen <strong>til</strong> naturområderne langs Århus Å.CENTERSTRUKTUR.Bydelscentret langs Silkeborgvej rummer mange butikker.Herudover findes en mindre, spredt butiksforsyning.SKOLER.Bydelen rummer en kommunal skole, Gammelgårdskolen.TRAFIKBydelen grænser op <strong>til</strong> store trafikveje og gennemskæresaf Søren Frichs Vej og Viby Ringvej. I forbindelse medbyomdannelse på Godsbanearealerne planlægges SørenFrichs Vej ombygget og reguleret.GRØN STRUKTUR.Fra Åbyhøj Park ved Silkeborgvej er der forbindelse viaden centralt beliggende Åby Skoles idrætsanlæg og etstørre kolonihaveområde <strong>til</strong> naturområderne langs ÅrhusÅ. Det er hensigten at fastholde disse grønne områder ideres nuværende udstrækning. De tidligere motorvejsarealervest for Viby Ringvej er udpeget <strong>til</strong> skovplantning,og DSB's arealer mellem Søren Frichs Vej og Århus Åtænkes anvendt <strong>til</strong> rekreative formål. Det er hensigten atforbinde de eksisterende stier og grønne områder, såledesat adgangen <strong>til</strong> de rekreative områder forbedres.CENTERSTRUKTUR.Området, som er udlagt <strong>til</strong> bydelscenter ved Silkeborgvej,rummer en del butikker. Herudover findes en spredtbutiksforsyning.SKOLER.Bydelen rummer en kommunal skole, Åby Skole.ÅBYHØJBydelen Åbyhøj er afgrænset af Åby Ringvej, den gamlekommunegrænse mod Hasle, Viborgvej, Vestre Ringgadeog Silkeborgvej. Bydelen er opstået i forbindelse medekspansion ud fra Århus, efter at den daværende ÅrhusKommunes areal stort set var udbygget, og ved ensammensmeltning af bebyggelsen langs Silkeborgvej ogL1
Rammeområdeog anvendelse1600<strong>01</strong>GKBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser Noter48 - Grøn kile16<strong>01</strong><strong>01</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål16<strong>01</strong>02RE44 - Rekreativtområde16<strong>01</strong>03BO4 - Etagebolig16<strong>01</strong>04BO1 - Lav bolig16<strong>01</strong>05RE41 -Kolonihaver16<strong>01</strong>06OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål16<strong>01</strong>07OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål16<strong>01</strong><strong>08</strong>BO1 - Lav bolig16<strong>01</strong><strong>09</strong>BO1 - Lav bolig16<strong>01</strong>10BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 116<strong>01</strong>11CE23 - Bycenter16<strong>01</strong>12BO3 - Tæt-lavboligMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. bygningshøjde: 4 mMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for området under étBibliotek og institutionsformål.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt områdeBortset fra ny bebyggelse langs Silkeborgvej må der i områdetkun opføres ny bebyggelse i form af mindre bygninger <strong>til</strong> fællesformål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelse med renovering.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.På parcelhusgrunde må kun opføres eller indrettes én bolig påhver grund. På et areal <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelse, eller i størreeksisterende bygninger, kan opføres eller indrettes flere boligerpå ejendommen.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som kolonihaveområde.Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.Kirke og kirkegård mv. Kirken er undtaget i forbindelse med denmaksimale bygningshøjde.Skole, institutionsformål samt kultur- og fritidsaktiviteter.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.89
Rammeområdeog anvendelse16<strong>01</strong>13BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 11602<strong>01</strong>BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.160202OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål160203BO1 - Lav boligMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mGymnasium og institutionsformål.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.160204RE41 -Kolonihaver160205OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål160206CE23 - Bycenter160207CE23 - BycenterMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 550 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.Max. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 8,5 mKirkegård. Området skal friholdes for anden bebyggelse end den,der er nødvendig for at drive området som kirkegård.1602<strong>08</strong>BO4 - Etagebolig1602<strong>09</strong>BO1 - Lav bolig160210BO4 - Etagebolig160211CE22 -Bydelscenter160212CE22 -BydelscenterMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 4,5Max. bebyggelsesprocent: 90for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 4,5Max. bebyggelsesprocent: 90for området under étMax. etageantal: 4,5Max. bebyggelsesprocent: 90for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomDer kan på et ubebygget areal opføres en boligbebyggelse på ca.3.000 m2. Herudover må der i området kun opføres nybebyggelse i form af mindre bygninger <strong>til</strong> fælles formål ogmindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelse med renovering.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.90
Rammeområdeog anvendelse1603<strong>01</strong>BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.160302BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 1160303BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 1160304OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål160305BO1 - Lav bolig160306RE44 - Rekreativtområde160307BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 11603<strong>08</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål1603<strong>09</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål160310BO4 - EtageboligMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 14 mMax. bebyggelsesprocent: 65for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 13 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Lokalcenter for ældre.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Området er udpeget som byomdannelsesområde. For elevatortårnog lignende må bygninghøjden ikke overstige 15 m. I densydlige del af området må bebyggelse kun opføres i 3 etager ogbygningshøjden må ikke overstige 8,5 m.Institution for ældre.Skole, institutioner, kultur- og fritidsaktiviteter.91
Rammeområdeog anvendelse160311BO4 - Etagebolig160312RE44 - Rekreativtområde160313BO4 - EtageboligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mBebyggelsesprocenten kan eventuelt forøges, hvis det etagearealder herved opføres kan virke <strong>til</strong> frembringelse af nye aktiviteter<strong>til</strong> gavn for området eller <strong>til</strong> forbedring af boligerne. Bortset framindre bygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger iforbindelse med renovering kan en forøgelse af etagearealet kandog kun ske efter en samlet plan for området.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.160315BO1 - Lav bolig160316BO4 - Etagebolig160317BO1 - Lav bolig160318RE45 -Idrætsanlæg160320BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3160324BO1 - Lav bolig160325BO4 - Etagebolig160326BO1 - Lav bolig160328BO4 - Etagebolig160331RE45 -IdrætsanlægMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2,5Max. bebyggelsesprocent:100 for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 35for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2,5Max. bebyggelsesprocent: 85for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt områdeBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.Vej- og stiprofiler skal udformes under hensyntagen <strong>til</strong> en samlethelhedsvurdering af bygninger og gaderum.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.En mindre del af bebyggelsen kan opføres i maksimalt 3 etagerog maksimal bygningshøjde på 12 m.I områdets sydlige del skal der langs jernbanen etableresstøjafskærmning og beplantning med skovagtig karakter.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.92
Rammeområdeog anvendelse1604<strong>01</strong>CE23 - BycenterBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Området er udpeget som byomdannelsesområde.Max. bygningshøjde: 8,5 m160402BOMax. bebyggelsesprocent: 80for området under étMax. etageantal: 2Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.2 - Åben lavbolig160403ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3160404BO4 - Etagebolig160405ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3160406ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2160407ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 31604<strong>08</strong>RE41 -Kolonihaver1604<strong>09</strong>RE44 - RekreativtområdeMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 85for området under étMax. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 80for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det bebyggedeareal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. På ejendomme ud mod Søren Frichs Vej skal bebyggelsenopføres med facadevirkning. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Eksisterendebygningsvolumener, der overstiger den angivnebebyggelsesprocent og bygningshøjde kan efter en konkretvurdering eventuelt <strong>til</strong>lades ombygget med nuværendebebyggelsesprocent og højde. På ejendomme ud mod SørenFrichs Vej skal bebyggelsen opføres med facadevirkning. Derkan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det bebyggedeareal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. På ejendomme ud mod Søren Frichs Vej skal bebyggelsenopføres med facadevirkning. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det bebyggedeareal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. På ejendomme ud mod Søren Frichs Vej skal bebyggelsenopføres med facadevirkning. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed i området.Max. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 550 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.Der skal sikres adgangsmuligheder <strong>til</strong> naturområderne langsÅrhus Å. Området skal friholdes for anden bebyggelse end den,der er nødvendig for at drive området som rekreativt område.93
Rammeområdeog anvendelse160410BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.2 - Åben lavbolig160411BO2 - Åben lavbolig160412BO2 - Åben lavbolig160413ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3160414ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2160415ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2160416ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 80for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 80for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 14 mMax. bebyggelsesprocent: 95for den enkelte ejendomDer må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. På ejendomme ud mod Søren Frichs Vej skal bebyggelsenopføres med facadevirkning. Der skal sikres areal <strong>til</strong> enstiforbindelse fra Søren Frichs Vej <strong>til</strong> Brabrandstien. Der kanetableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Kontorbyggeri og lignende kan dog opføres med maks. 3 etager.Eksisterende bygningsvolumener, der overstiger den angivnebebyggelsesprocent og bygningshøjde kan efter en konkretvurdering eventuelt <strong>til</strong>lades ombygget med nuværendebebyggelsesprocent og højde. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Kontorbyggeri og lignende kan dog opføres med maks. 3 etager.Eksisterende bygningsvolumener, der overstiger den angivnebebyggelsesprocent og bygningshøjde kan efter en konkretvurdering eventuelt <strong>til</strong>lades ombygget med nuværendebebyggelsesprocent og højde. På ejendomme ud mod SørenFrichs Vej skal bebyggelsen opføres med facadevirkning. Derkan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Eksisterende bygningsvolumener, der overstiger den angivnebebyggelsesprocent og bygningshøjde kan efter en konkretvurdering eventuelt <strong>til</strong>lades ombygget med nuværendebebyggelsesprocent og højde. På ejendomme ud mod SørenFrichs Vej skal bebyggelsen opføres med facadevirkning. Derkan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.94
Rammeområdeog anvendelse160417TA81 - TekniskanlægBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 50for området under étRensningsanlæg. Der må ikke opføres eller indrettes boliger iområdet. En større bygningshøjde kan <strong>til</strong>lades for enkeltebygningsdele, som er nødvendige for renseanlæggets drift.Detbebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign.160419CE22 -Bydelscenter160420ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2160421OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål160422RE45 -Idrætsanlæg160423CE22 -Bydelscenter160513ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Det samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 15 mMax. bebyggelsesprocent:110 for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 6 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomOmrådet er udpeget som byomdannelsesområde.Facadebebyggelsen mod Lokesvej må dog opføres i 3 etager ogmed en bygningshøjde på 10 m. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Daginstitutionsområde mv.Der skal sikres adgangsmuligheder <strong>til</strong> naturområderne langsÅrhus Å. Området skal friholdes for anden bebyggelse end den,der er nødvendig for at drive området som rekreativt område.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Kontorbyggeriog lignende kan dog opføres med maks. 3 etager og enbygningshøjde på 12 m.Kun ejendomme, der støder op <strong>til</strong> det det overordnede vejnet,kan anvendes <strong>til</strong> butikker, der forhandler pladskrævendevaregrupper. Eksisterende bygningsvolumener, der overstigerden angivne bebyggelsesprocent og bygningshøjde kan efter enkonkret vurdering eventuelt <strong>til</strong>lades ombygget med nuværendebebyggelsesprocent og højde. På ejendomme ud mod VibyRingvej skal bebyggelsen opføres med facadevirkning. Der kanetableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed. Dermå i området kun etableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2.95
Rammeområdeog anvendelse160514ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 4160521BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mOmrådet er udpeget som byomdannelsesområde. På ejendommeud mod Viby Ringvej kan bebyggelsen opføres med maks. 3etager og en bygningshøjde på 12 m.Kun ejendomme, der støder op <strong>til</strong> det det overordnede vejnet,kan anvendes <strong>til</strong> butikker, der forhandler pladskrævendevaregrupper. Eksisterende bygningsvolumener, der overstigerden angivne bebyggelsesprocent og bygningshøjde kan efter enkonkret vurdering eventuelt <strong>til</strong>lades ombygget med nuværendebebyggelsesprocent og højde. Bebyggelsen mod Viby Ringvejskal opføres med facadevirkning. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed i området i det omfang derudlægges arealer i en lokalplan med mulighed for etablering afvirksomheder inden for alene virksomhedsklasserne 2-3. Der måi området kun etableres virksomheder i Grundvandsklasse 1.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.160522BO1 - Lav boligMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.160523RE41 -Kolonihaver160530RE41 -Kolonihaver160531ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 4Max. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.Max. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundens areal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.96
Lokalsamfund 21 - Tranbjerg
21 TRANBJERGLokalsamfundets bystruktur består af det fritliggendebysamfund Tranbjerg og et par mindrebysamfund, Slet og Jegstrup. Der bor ca. 8.000personer i lokalområdet. Kirketorvet er bycenterfor lokalsamfundet. Et mindre areal syd forLandevejen og et areal syd for Tingskov Alléved Østerby er udlagt <strong>til</strong> boligformål. Nord forTranbjerg er udlagt arealer <strong>til</strong> nye boldbaner ogandre fritidsfaciliteter.TRANBJERGBysamfundet Tranbjergs nordlige del er oprindelig udvikletomkring stationsbyen og kirken. De øvrige områdersyd herfor rummer overvejende parcelhuse og rækkehusbebyggelser,fordelt på begge sider af en grønning,der strækker sig øst-vest gennem hele bysamfundet.Bydelen er klart afgrænset af vejene, foruden af jernbanen,i forhold <strong>til</strong> det omliggende land. Mod nord og øst,hvor Tranbjerg byområde grænser op <strong>til</strong> den grønnehovedstruktur, betragtes byen som fuldt udbygget. Der erudlagt arealer <strong>til</strong> boligformål sydvest for Tranbjerg <strong>til</strong>afrunding af det nye boligområde, der er under udbygning.Syd for Tingskov Allé ved Østerby er der udlagt etstørre boligområde.TRAFIKSTRUKTUR.Tranbjerg gennemskæres af Landevejen. Den vestligedel af byen gennemskæres af Grønløkke Allé, Skovgårdsvængetog Orholt Allé. Den østlige del af byengenemskæres af Torve Allé, Østerby Allé og TingskovAllé. En forbindelsesvej - Bering-Beder-vejen - syd omTranbjerg er under planlægning. Desuden planlæggesen ombygning og forlægning af Sletvej.SLETSlet byområde indeholder en blanding af boliger ogerhverv og afrunder erhvervsudbygningen i Viby ogHolme fra nord. Arealerne øst for Slet, der er udlagt <strong>til</strong>erhvervspark, er endnu ikke fuldt udbygget. Vest for Sletog nord for Tranbjerg er der udlagt areal <strong>til</strong> nye boldbanerog andre fritidsfaciliteter.JEGSTRUPJegstrup er et mindre bysamfund udelukkende medboligbebyggelse. Byen adskilles fra Tranbjerg og Hasselageraf en grøn kile.BJØDSTRUPVed Bjødstrup er der udlagt arealer <strong>til</strong> et nyt golfbaneanlæg.PLANLÆGNING AF NYE BYOMRÅDERGenerelt skal lokalplaner for nye byområder indeholdestrukturovervejelser, der omfatter relevante forhold somf.eks. by- og landskabsforhold i de omkringliggendeområder, således at de nye områder vil fremtræde ogfungere som integrerede bydele. Desuden skal der indgåovervejelser vedrørende udformningen af midlertidige ogpermanente bygrænser.Hvor nye byområder grænser op <strong>til</strong> det åbne land s<strong>til</strong>lessærlige krav om landskabelig og beplantningsmæssigindpasning. Der skal endvidere gøres rede for, hvorledesbyområdets lette trafikanter sikres adgang <strong>til</strong> det åbneland.GRØN STRUKTURDen centrale grønning er et karakteristisk strukturelementi større, samlet planlagte bymæssige bebyggelserfra 1960'erne. Den opsamler stiadgange fra de enkelteboligområder, butikker og offentlig service, separeret fravejadgangene, der betjener byområdet fra periferien.Bysamfundets beliggenhed i et relativt fladt landskab ogden klare afgrænsning fremhæver forholdet <strong>til</strong> det åbneland med de væsentlige lokale elementer i den grønnehovedstruktur mod øst Stormosen og Holme Bjerge, modsyd Østerby Mose. Arealerne nord og vest for bysamfundeter udpeget <strong>til</strong> skovplantning, der adskiller Tranbjergfra erhvervsområderne i Hasselager og Viby.CENTERSTRUKTUR.Bysamfundet butiksforsynes primært fra bycenteret vedKirketorvet og desuden fra det lokale butikscenter vedGrønløkke Allè/Børupvej.SKOLER.Tranbjerg rummer to kommunale skoler, Grønløkkeskolenog Tranbjerg Skole.L1
Rammeområdeog anvendelse210005GKBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser Noter48 - Grøn kile210007GK48 - Grøn kile2100<strong>08</strong>GK48 - Grøn kile210<strong>01</strong>7GK48 - Grøn kile21<strong>01</strong><strong>01</strong>BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 221<strong>01</strong>02BO1 - Lav bolig21<strong>01</strong>03BO1 - Lav bolig21<strong>01</strong>04BO2 - Åben lavbolig21<strong>01</strong>05BO1 - Lav bolig21<strong>01</strong>06BO2 - Åben lavbolig21<strong>01</strong>07BO3 - Tæt-lavbolig21<strong>01</strong><strong>08</strong>CE24 - Lokaltbutikscenter2102<strong>01</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede fri arealer af forskellig karakter og fælles for området.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede fri arealer af forskellig karakter og fælles for området.Kirke, kirkegård, institutioner mv. Kirken er undtaget iforbindelse med den maksimale bygningshøjde.97
Rammeområdeog anvendelse210202CE23 - BycenterBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1De interne vejarealer skal medregnes i bebyggelsesprocenten.Max. bygningshøjde: 8,5 m210203OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål210204RE44 - Rekreativtområde210205RE45 -Idrætsanlæg210206OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål210207BO1 - Lav bolig2102<strong>08</strong>BO1 - Lav bolig2102<strong>09</strong>BO1 - Lav bolig210210BO1 - Lav bolig210211RE44 - Rekreativtområde210212BO1 - Lav bolig210214TA82 - Tekniskanlæg ilandzone210215BO1 - Lav bolig210220OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. bygningshøjde: 6 mMax. bebyggelsesprocent: 40for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 15 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étSkole.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som idrætsanlæg.Institutioner for unge og ældre.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Området skal friholdes for bebyggelse.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Rensningsanlæg. Bebyggelse, bassiner og befæstede arealer måhøjst udgøre 70% af arealet.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Institutionsformål.98
Rammeområdeog anvendelse2103<strong>01</strong>OFBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Skole.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål210302OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål210303RE44 - Rekreativtområde210304RE45 -Idrætsanlæg210305RE45 -Idrætsanlæg210306BO1 - Lav bolig210307BO2 - Åben lavbolig2103<strong>08</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål2103<strong>09</strong>BO2 - Åben lavbolig210310RE44 - Rekreativtområde210311BO1 - Lav bolig2104<strong>01</strong>BO1 - Lav bolig210402BO1 - Lav bolig210403BO3 - Tæt-lavboligMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 35for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomInstitutionsformål.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Området skal friholdes for bebyggelse.Området skal friholdes for bebyggelse.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede fri arealer af forskellig karakter og fælles for området.Institutionsformål.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede fri arealer af forskellig karakter og fælles for området.Området skal friholdes for bebyggelse.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede fri arealer af forskellig karakter og fælles for området.99
Rammeområdeog anvendelse210404RE44 - Rekreativtområde210405BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.2 - Åben lavbolig210406BO2 - Åben lavbolig210407BO1 - Lav bolig2105<strong>01</strong>BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2210503ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3210505ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2210511RE47 - StøjendefritidsanlægMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. bygningshøjde: 8,5 mDer må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede fri arealer af forskellig karakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål.For øvrige ejendomme må bebyggelsesprocenten være 45 for denenkelte ejendom.Den eksisterende bebyggelse kan udvides og nye bygninger kanopføres.Der må opføres en saltlade i ind<strong>til</strong> 10 m højde.Der må i området opføres eller indrettes én bolig.Den maksimale bygningshøjde er dog 20 m for enhjørnebebyggelse.Kun ejendomme, der støder op <strong>til</strong> det det overordnede vejnet,kan anvendes <strong>til</strong> butikker, der forhandler pladskrævendevaregrupper. På ejendomme ud mod Chr. Xs Vej skalbebyggelsen opføres med facadevirkning. Der kan etableres enbolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed. Mindst 10% afområdet skal udlægges <strong>til</strong> større fælles friarealer. Der må iområdet kun etableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Motor- og oplevelsessport. Bebyggelsens højeste punkt må dogikke være over de afskærmende støjvolde.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for områdets drift. Af støjmæssige årsager, skal deretableres et omgivende voldanlæg, således at støj fraknallertbanen ikke påfører støjfølsomme områder, herunderomliggende spredt boligbebyggelse, en støjbelastning, deroverstiger de gældende grænseværdier i kommuneplanensstøjbestemmelser.100
Rammeområdeog anvendelse210512BO1 - Lav bolig210513RE45 -IdrætsanlægRammeområdeog anvendelse210611BO1 - Lav bolig2107<strong>01</strong>RE42 - GolfbaneBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for området under étMax. bygningshøjde: 8,5 mHøjst 20% af etagearealet <strong>til</strong> boligformål må anvendes <strong>til</strong> boligerbeliggende på første sal i etageboligbebyggelse.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Golfbanen skal udformes under størst mulig hensyntagen <strong>til</strong>eksisterende terræn,landskab og Holme Bjerge-fredningen.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for atdrive området som golfbane (klubhus, café, administration,opbevaring og lagersamt en mindre butik på maksimalt 200 m2 bruttoetageareal medsalg af golfudstyr).Faciliteter <strong>til</strong> driften af golfbanen, såsom klubhus, maskinhus,parkeringspladsm.v. skal etableres i den nordlige del af området vedBjødstrupvej.1<strong>01</strong>
Lokalsamfund 22 - Hasselager-Kolt
22 HASSELAGER - KOLTLokalsamfundet Hasselager - Kolt omfatterbydelene Kolt, Hasselager og Hasselager Centersamt de afgrænsede landsbyer Edslev,Lemming og Enslev. I dette område bor der ca.6.000 personer. Butikscentret ved Kolt Østervejer udpeget <strong>til</strong> bycenter. Der er udlagt arealer <strong>til</strong>boligformål nord for Hasselager og arealer <strong>til</strong>erhverv mellem jernbanen og Hovedvejen vedHasselager Center.KOLTBydelen Kolt er afgrænset <strong>til</strong> det åbne land mod vestved Hovvejen/Torshøjvænget og skovplantningsområdetnord for Bering. Mod nord grænser Kolt ved Fuglekærvejop <strong>til</strong> det åbne land med Kolt Skov og Fuglekæret ogmod øst <strong>til</strong> Hasselager ved den grønne kile, der skiller deto bydele. Bydelen omfatter også det store erhvervsområdeunder udbygning omkring Kattrup, som afgrænsesmod syd af jernbanen.Arealerne nord for Hovedvejen er langt overvejendeboligområder opstået siden 1960'erne, med parcelhuseog rækkehusbebyggelser iblandet områder <strong>til</strong> offentligservice. Boligområderne under udbygning har endnu endel restrummelighed. Desuden er udlagt arealer vedBering <strong>til</strong> boligformål. Det gamle landsbyområdeKolt/Kunnerup er udlagt <strong>til</strong> blandet bolig/erhverv. Syd forHovedvejen er Kattruparealerne under udbygning <strong>til</strong>erhverv. Den hidtidige Kattrupbebyggelse indgår i dennesammenhæng som blandet bolig/erhverv.TRAFIKOmrådet afgrænses mod nord af Århus Syd Motorvejen.Bydelen gennemskæres af Hovedvejen, Kolt Østervej ogKolt Skovvej, og der er via Torshøjvej let adgang <strong>til</strong>motorvejsnettet. Der er planlagt en ny vejforbindelsemellem Kolt Østervej og Genvejen. Endvidere er enforbindelsesvej - Bering-Beder-vejen – mellem Torshøjvejog Oddervej under planlægning.GRØN STRUKTURKolt Haveby er karakteriseret ved store grønne fællesarealerog parkområder. De rekreative områder øst forKolt har direkte forbindelse <strong>til</strong> Fuglekæret. Bydelengrænser umiddelbart op <strong>til</strong> jordbrugsområder, og liggertæt på naturområderne i Jeksendalen og Århus ådal. Afvigtig naturmæssig værdi er også Kølsmoseområdet sydfor jernbanen ved Kattrup. Arealer nord, vest og syd forbysamfundet er udpeget <strong>til</strong> skovplantning.CENTERSTRUKTURBydelen butiksforsynes overvejende fra byvcenteret vedKolt Østervej.SKOLERKolt rummer en kommunal skole, Kolt Skole.HASSELAGERHasselager bysamfund grænser mod nord op <strong>til</strong> åbentland, som er planlagt <strong>til</strong>plantet med skov. Mod øst og sydgrænser Hasselager op <strong>til</strong> jernbanen og mod vest <strong>til</strong>erhvervsområdet omkring Kattrup.Arealerne nord for Hovedvejen er langt overvejendeboligområder med parcelhuse og rækkehusbebyggelser,opstået siden 1960'erne og fortsat under udbygning. Iforlængelse af Lemmingvej og Kolt Skovvej er udlagtarealer <strong>til</strong> boligformål. Nord for Hovedvejen findes en deloffentlig service og langs jernbanen arealer udlagt <strong>til</strong>erhverv.Kvarteret syd for Hovedvejen er domineret af nyereerhvervsbebyggelse. Området længst mod øst - HasselagerStationsby - rummer dog overvejende boliger.TRAFIKOmrådet afgrænses mod nord af Århus Syd Motorvejen.Bydelen gennemskæres af Hovedvejen. Der er planlagten ny vejforbindelse mellem Kolt Østervej og Genvejen.En forbindelsesvej - Bering-Beder-vejen – mellemTorshøjvej og Oddervej er under planlægning.GRØN STRUKTURDe rekreative områder øst for Kolt med forbindelse <strong>til</strong>Fuglekæret danner en grøn kile mellem bydelene Kolt ogHasselager, der iøvrigt rummer en del mindre eksisterendeog planlagte rekreative områder i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong>boligbebyggelser.CENTERSTRUKTURBydelen rummer kun få butikker, hovedsagelig langsHovedvejen og Vangsbovej.SKOLERHasselager rummer en kommunal skole, HasselagerSkole.HASSELAGER CENTERHasselager Center omfatter Hasselager-arealerne sydfor Jernbanen og kvarteret ved Hasselager Allé i lokalsamfundetViby (12.12). Hasselager Center afgrænsesaf jernbanen mod vest og motorvejen mod nord. Desudenregnes erhvervsområdet langs Jegstrupvej med <strong>til</strong>Hasselager Center. Dette område er afgrænset af naturområdetmellem Hasselager og Tranbjerg.Bydelen Hasselager Center rummer en del større institutionerog virksomheder, men de centrale dele er stadigubebyggede. Hasselager Center skal typisk rummeinstitutioner og lignende, som er for arealkrævende <strong>til</strong> atkunne placeres i City eller i de udlagte centerområdereller som af andre grunde bedst kan placeres uden forCity. Det er ikke hensigten med dette område at påførede andre centre konkurrence. Bydelen rummer kun fåboliger, og der er ikke udlagt arealer <strong>til</strong> boligformål. Nordfor jernbanelinien er udpeget arealer <strong>til</strong> erhvervsformål,samt rekreative arealer <strong>til</strong> nye boldbaner og andre fritidsfaciliteter.Med udbygning af bydelen “Hasselager Center” betragtesbyområdets vækstmuligheder som opbrugte ogbygrænsen mod syd er permanent.L1
TRAFIKHasselager Center gennemskæres af jernbanen, Genvejen,Hovedvejen, Møllebakken og Skanderborgvej.GRØN STRUKTURCenterarealernes blødt kuperede landskab er karakteriseretved en række plateauer med mellemliggendelavere blødbundsområder. Det centralt beliggende forløbaf disse områder vil med dets småsøer og spredte beplantningindgå som en naturlig del af centerbebyggelseni form af friarealer og regnvandsbassiner og såledesmedvirke <strong>til</strong> en strukturering af denne. Mod motorvejen inord er arealerne planlagt <strong>til</strong> skovrejsning.SKOLERBydelen rummer ingen kommunale skoler.EDSLEVUdover landsbyen Edslev omfatter området erhvervsområdetmellem motorvejsudfletning <strong>til</strong> Århus Syd og denøstjyske motorvej. Vest for Edslev er et erhvervsareal ogden tidligere losseplads, der skal opfyldes, <strong>til</strong>plantes ietaper og anvendes derefter <strong>til</strong> offentlige rekreativeformål.PLANLÆGNING AF NYE BYOMRÅDERArealerne <strong>til</strong> boligformål nord for Hasselager er beliggendeindenfor områder, hvor grundvandsbeskyttelsener dårlig. Erhvervsarealerne i Hasselager Center erdelvist beliggende inden for område med dårlig grundvandsbeskyttelse.Der vil i forbindelse med lokalplanlægningenaf arealerne blive taget højde for, at der fastlæggesen anvendelse og/eller s<strong>til</strong>les særlige betingelserfor arealanvendelsen mv., - som sikrer, at risikoen forforurening af grundvandet ikke øges.Hvor nye byområder grænser op <strong>til</strong> det åbne land s<strong>til</strong>lessærlige krav om landskabelig og beplantningsmæssigindpasning. Der skal endvidere gøres rede for, hvorledesbyområdets lette trafikanter sikres adgang <strong>til</strong> det åbneland.Generelt skal lokalplaner for nye byområder indeholdestrukturovervejelser, der omfatter relevante forhold somf.eks. by- og landskabsforhold i de omkringliggendeområder, således at de nye områder vil fremtræde ogfungere som integrerede bydele. Desuden skal der indgåovervejelser vedrørende udformningen af midlertidige ogpermanente bygrænser.L2
Rammeområdeog anvendelse220004GKBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser Noter48 - Grøn kile220006LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 32200<strong>08</strong>LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 32200<strong>09</strong>LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3220<strong>01</strong>0GK48 - Grøn kileMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Etablering af nye boliger og erhverv kan som udgangspunkt kunske inden for den eksisterende bygningsmasse eller placeret iprincippet som soklen på den oprindelige bebyggelse markeretpå rammekortet som ”Bygning med væsentlig betydning forlandsbyens helhed”.Beplantningen mod vest bør bevares.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan indpasses i den nordlige del af byen mellemLemmingvej 103 og 123, placeret i princippet som de angivnebyggefelter på rammekortet.Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning medvæsentlig betydning for landsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Landsbyens grønne arealer midt i byen på tværs af Lemmingvejog foran Lemmingvej 123 skal bevares og friholdes for nybebyggelse og beplantning.Allébeplantning <strong>til</strong> Lemminggårdsvej 1 bør bevares.Det karakteristiske, svungne gadeforløb med bygninger placeretlangs og nær gaderne skal fastholdes.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Etablering af nye boliger og erhverv kan som udgangspunkt kunske inden for den eksisterende bygningsmasse eller placeret iprincippet som soklen på den oprindelige bebyggelse markeretpå rammekortet som ”Bygning med væsentlig betydning forlandsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Det karakteristiske gadeforløb med længehuse placeret langs ognær gaden skal fastholdes.Den karakteristiske beplantning, der afgrænser landsbyen modnordøst bør bevares.Den karakteristiske beplantning langs Enslevvej bør bevares.102
Rammeområdeog anvendelse220<strong>01</strong>2GKBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser Noter48 - Grøn kile220<strong>01</strong>5GK48 - Grøn kile22<strong>01</strong><strong>01</strong>BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 322<strong>01</strong>02OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål22<strong>01</strong>04OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål22<strong>01</strong>05CE23 - Bycenter22<strong>01</strong>06BO1 - Lav bolig22<strong>01</strong>07BO3 - Tæt-lavbolig22<strong>01</strong><strong>08</strong>BO1 - Lav bolig22<strong>01</strong><strong>09</strong>RE45 -Idrætsanlæg22<strong>01</strong>10OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål22<strong>01</strong>11OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål2202<strong>01</strong>BO1 - Lav boligMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> enerhvervsvirksomhed. Ombygning af eksisterende bebyggelse ogudformning og placering af ny bebyggelse og beplantning skalmedvirke <strong>til</strong> at bevare og forbedre det eksisterende landsbymiljø.Kirke og kirkegård. Ny beplantning må ikke skjule indblikket <strong>til</strong>kirken fra det åbne land eller hindre udsigten mod vest fra deneksisterende kirkegård.Skole, institutioner mv.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom. Åben lavboligebebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage medudnyttet tagetage. Højst 20% af etagearealet anvendes <strong>til</strong> boligerbeliggende på 1. sal i etageboligbebyggelse.Mindst 15% af området <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelse skaludlægges og indrettes <strong>til</strong> fælles friareal for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Ældreboliger, lokalcenter, institutioner for unge mv.Daginstitutioner mv.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.103
Rammeområdeog anvendelse220202BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2220203BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Den værdifulde beplantning skal i videst muligt omfang bevares.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.220204BO1 - Lav bolig220205BO1 - Lav bolig220207ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 62202<strong>08</strong>BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 32202<strong>09</strong>BO1 - Lav bolig2203<strong>01</strong>RE44 - Rekreativtområde220302RE44 - RekreativtområdeMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Såfremt særlig produktions- og lagertekniske forhold talerherfor, kan der dog indenfor området udpeges arealer, hvor derkan <strong>til</strong>lades bygningshøjder på op <strong>til</strong> 20m og bebyggelsen kanopføres med et rumfang på op <strong>til</strong> 6 m3 pr. m2. Det bebyggedeareal må ikke overstige 50% af grundens areal.På ejendomme ud mod Hovedvejen skal bebyggelsen opføresmed facadevirkning. Der skal sikres mulighed for besporing afområdet samt vej- og stiforbindelse <strong>til</strong> en eventuelt kommendenærbanestation syd for området. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed i området i det omfang derudlægges arealer i en lokalplan med mulighed for etablering afvirksomheder inden for alene virksomhedsklasserne 2-3. Der måi området kun etableres virksomheder i Grundvandsklasse 1.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Den værdifulde beplantning skal i videst muligt omfang bevares.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.På længere sigt skal arealet indgå i et offenligt <strong>til</strong>gængeligtrekreativt område fra Bavnehøj <strong>til</strong> Fuglekær. Den østligeafgrænsning vil blive fastlagt i forbindelse med udarbejdelse afen lokalplan.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.104
Rammeområdeog anvendelse220303BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.220304BO1 - Lav bolig220305BO1 - Lav bolig220306BO4 - Etagebolig220307RE44 - Rekreativtområde2203<strong>08</strong>BO3 - Tæt-lavbolig2203<strong>09</strong>BO1 - Lav bolig220310ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3220311ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3220312BO1 - Lav bolig220313BO1 - Lav boligMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2,5Max. bygningshøjde: 14 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af et dobbelthus må ikke udstykkes meden mindre størrelse end 500 m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skalhave en størrelse på mindst 1.000 m2.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Mindst 20% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede fri arealer af forskellig karakter og fælles for området.Bygningernes ydervægge, bortset fra gavle, må ikke være højereend 7,5 m fra terræn <strong>til</strong> skæring mellem ydervæg og tagflade.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Mindst 20% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede fri arealer af forskellig karakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af et dobbelthus må ikke udstykkes meden mindre størrelse end 500 m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skalhave en størrelse på mindst 1.000 m2.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Størstedelen af arealet er reserveret <strong>til</strong>standsningssted for nærbanedrift på strækningen Århus-Skanderborg. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1-2.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Området indgår i en kildepladszone. Vednyetablering og udvidelse af virksomheder skal der tages defornødne hensyn <strong>til</strong> grundvandsbeskyttelsen.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Der skal sikres en øst-vestgående bustracé igennem området ogafskærmning mod støj fra en fremtidig ringvejsforbindelse.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Max. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendom105
Rammeområdeog anvendelse220314RE44 - Rekreativtområde220316CEBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område24 - Lokaltbutikscenter2204<strong>01</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål220402RE44 - Rekreativtområde220403BO2 - Åben lavbolig220404BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2220405TA81 - Tekniskanlæg220406ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 6220407ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomSkole, institutioner mv.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt områdeog småbygninger i forbindelse med brugen af arealet <strong>til</strong> idræt.Beplantning i skel mod nord og vest skal i videst muligt omfangbevares.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Vandværk og fjernvarmecentral. Uanset højdebestemmelsen kander i en lokalplan træffes særlige højde bestemmelser om enkeltebygningsdele, som er nødvendige for virksomhedens drift.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Såfremt særlige produktions- og lagertekniske forhold talerherfor, kan der dog indenfor området udpeges arealer, hvor derkan <strong>til</strong>lades bygningshøjder på op <strong>til</strong> 20 m og bebyggelsen kanopføres med et rumfang på op <strong>til</strong> 6 m3 pr. m2. Det bebyggedeareal må ikke overstige 50% af grundens areal.Kun ejendomme, der støder op <strong>til</strong> det det overordnede vejnet,kan anvendes <strong>til</strong> butikker, der forhandler pladskrævendevaregrupper. På ejendomme ud mod Hovedvejen skalbebyggelsen opføres med facadevirkning. Der skal sikresmulighed for besporing af området. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed i området i det omfang derudlægges arealer i en lokalplan med mulighed for etablering afvirksomheder inden for alene virksomhedsklasserne 2-3. Der måi området kun etableres virksomheder i Grundvandsklasse 1.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1-2.106
Rammeområdeog anvendelse2204<strong>08</strong>BO2 - Åben lavbolig2204<strong>09</strong>BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2220410BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af et dobbelthus må ikke udstykkes meden mindre størrelse end 500 m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skalhave en størrelse på mindst 1.000 m2.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.2 - Åben lavbolig220411OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål220412RE45 -Idrætsanlæg220415RE44 - Rekreativtområde2205<strong>01</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2220502ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3220503RE44 - RekreativtområdeMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomInstitutioner mv.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Der kan <strong>til</strong>lades en større højde ved opførelse af bygninger <strong>til</strong>idræt.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.På ejendomme ud mod Hovedvejen skal bebyggelsen opføresmed facadevirkning. Området må ikke anvendes <strong>til</strong> detailhandel.Mindst 15% af området skal udlægges <strong>til</strong> større fælles friarealer.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Området indgår i en kildepladszone. Vednyetablering og udvidelse af virksomheder skal der tages defornødne hensyn <strong>til</strong> grundvandsbeskyttelsen.På ejendomme ud mod Hovedvejen skal bebyggelsen opføresmed facadevirkning. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong>den enkelte virksomhed. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.107
Rammeområdeog anvendelse220506ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 6220507ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 6Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. På ejendomme ud mod Møllebakken skal bebyggelsenopføres med facadevirkning. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed i området i det omfang derudlægges arealer i en lokalplan med mulighed for etablering afvirksomheder inden for alene virksomhedsklasserne 2-3. Der måi området kun etableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1.2205<strong>08</strong>BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 22205<strong>09</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 6220510ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 1Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 15 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 15 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Området skal primært anvendes <strong>til</strong> byelementer af centerlignendekarakter, som ikke kan finde plads i lokalsamfund eller i City. Enstørre bygningshøjde kan <strong>til</strong>lades på enkelte særligt udvalgtearealer, såfremt arkitektoniske eller indretningsmæssige forholdtaler for det. Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes<strong>til</strong> større fælles friarealer for området. Der kan etableres en boligi <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed. Der må i området kunetableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2.1<strong>08</strong>
Rammeområdeog anvendelse220511ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 15 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étOmrådet skal primært anvendes <strong>til</strong> byelementer af centerlignendekarakter, som ikke kan finde plads i lokalsamfund eller i City. Enstørre bygningshøjde kan <strong>til</strong>lades på enkelte særligt udvalgtearealer, såfremt arkitektoniske eller indretningsmæssige forholdtaler for det. Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes<strong>til</strong> større fælles friarealer for området. Der kan etableres en boligi <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed. Der må i området kunetableres virksomheder i Grundvandsklasse 1.Irammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 1220512BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.220605TA82 - Tekniskanlæg ilandzoneDen tidligere losseplads skal opfyldes og <strong>til</strong>plantes i etaper oganvendes <strong>til</strong> offentlige rekreative formål.220613ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 6 - 7220614ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 5Max. bygningshøjde: 20 mMax. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 6 m3 pr. m2grundareal.Ved ophør af asfaltproduktion skal områdets anvendelse overgå<strong>til</strong> rekreative formål. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1.Anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> erhverv inden for transportsektoren ogvirksomhed i <strong>til</strong>knytning her<strong>til</strong>. Rumfangsbestemmelsenanvendes alene ved halbygninger og lign. Det bebyggede arealmå ikke overstige 50 % af grundens areal. Bebyggelsen skalopføres med særlig bebyggelsesmæssig og landskabelighensyntagen <strong>til</strong> områdets placering ved motorvejen. Der kanetableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed iområdet i det omfang der udlægges arealer i en lokalplan medmulighed for etablering af virksomheder inden for alenevirksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.1<strong>09</strong>
Lokalsamfund 23 - Stavtrup-Ormslev
23 STAVTRUP - ORMSLEVLokalsamfundet omfatter bydelen Stavtrup ogde afgrænsede landsbyer Ormslev og OrmslevStationsby. I området bor der ca. 4.500 personer.Arealerne omkring krydset Klokkeskovvej /Byvænget / Ormslevvej. er afgrænset sombycenter. Der er udlagt arealer <strong>til</strong> boligformålnord og syd for Ormslevvej ved Stavtrups vestligeafgrænsning.STAVTRUPBydelen Stavtrup grænser med naboskabet <strong>til</strong> BrabrandSø, Døde Å og Storskoven op <strong>til</strong> arealer af stor naturmæssigværdi. Mod syd grænser bydelen op <strong>til</strong> motorvejen.overvejelser vedrørende udformningen af midlertidige ogpermanente bygrænser.De udlagte byområder udtrykker den endelige afgrænsningaf byudviklingen. Langs disse permanente grænsermod det åbne land s<strong>til</strong>les særlige krav om landskabeligog beplantningsmæssig <strong>til</strong>pasning.Hvor nye byområder grænser op <strong>til</strong> det åbne land s<strong>til</strong>lessærlige krav om landskabelig og beplantningsmæssigindpasning. Der skal endvidere gøres rede for, hvorledesbyområdets lette trafikanter sikres adgang <strong>til</strong> det åbneland.Stavtrup er overvejende udbygget med boliger i form afparcelhuse og rækkehusbebyggelser. Stavtrups bydeleknyttes sammen omkring arealerne langs Klokkeskovvej,der udnyttes <strong>til</strong> offentlig service og centerformål. Uden forden oprindelige landsbys afgrænsning er al bebyggelsekommet <strong>til</strong> siden 1960'erne.Der er udlagt arealer <strong>til</strong> overvejende boligformål vedRåhøjvej og Ormslevvej i byområdets vestlige del.TRAFIKOmrådet afgrænses mod syd af Århus Syd Motorvejenog gennemskæres af Genvejen. Bysamfundet Stavtrupgennemskæres af Ormslevvej, Jarlsmindevej og Klokkeskovvej.Der er ikke planer om at ændre på trafkstrukturen.GRØN STRUKTURStavtrup rummer en del grønne områder i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong>boligbebyggelserne og idrætsanlæg. De naturmæssigeomgivelser er eksklusive med den nære adgang <strong>til</strong> naturområdernelangs Brabrand Sø.CENTERSTRUKTURDer sigtes mod en primær butiksforsyning fra det afgrænsedebycenter i krydset Klokkeskovvej / Byvænget /Ormslevvej.SKOLERStavtrup rummer én kommunal skole, Højvangskolen.PLANLÆGNING AF NYE BYOMRÅDERArealerne <strong>til</strong> boligformål vest for Stavtrup er <strong>til</strong> dels beliggendeindenfor et område, hvor grundvandsbeskyttelsener dårlig. Der vil i forbindelse med lokalplanlægningen afarealerne blive taget højde for, at der fastlægges enanvendelse og/eller s<strong>til</strong>les særlige betingelser for arealanvendelsenmv., - som sikrer, at risikoen for forureningaf grundvandet ikke øges.Generelt skal lokalplaner for nye byområder indeholdestrukturovervejelser, der omfatter relevante forhold somf.eks. by- og landskabsforhold i de omkringliggendeområder, således at de nye områder vil fremtræde ogfungere som integrerede bydele. Desuden skal der indgåL1
Rammeområdeog anvendelse230003GKBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser Noter48 - Grøn kile230004LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 32300<strong>08</strong>TA82 - Tekniskanlæg ilandzone230<strong>01</strong>0LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 323<strong>01</strong><strong>01</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål23<strong>01</strong>02OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål23<strong>01</strong>03RE45 -IdrætsanlægMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan placeres vest for Storskovvej 92, dentidligere stationsbygning, placeret i princippet som det angivnebyggefelt på rammekortet.Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterendebygningsmasse.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Det karakteristiske gadeforløb med bygninger placeret langs ognær gaden skal fastholdes.Rensningsanlæg for Ormslev og Ormslev Stationsby. Anlæggeter udført som rodzoneanlæg på forsøgsbasis. Anlæg ogeventuelle bygninger skal placeres under hensyntagen <strong>til</strong> defredningsmæssige og landskabelige forhold.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan placeres på angivne lokaliteter pårammekortet. Bebyggelsen skal placeres og udformes såledesden <strong>til</strong>passes og styrker den eksisterende bebyggelsesstruktur oglandsbyens helhedstræk, herunder landsbyens afgrænsning modlandskabet.Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning medvæsentlig betydning for landsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal etableres i respekt for de karaktergivendeterrænforskelle i byen.Væsentlig, eksisterende udsigtslinie <strong>til</strong> landskabet mod nord fratoppen af Ormslevbakken skal fastholdes og styrkes.Landsbyens grønne område ved Ormslevbakken skal bevares ogfriholdes for ny bebyggelse og beplantning.Plejehjem. Skovplantningen der omgiver bygningerne skalbevares.Institutioner for børn og unge. Yderligere udstykning må ikkefinde sted. De værdifulde dele af det eksisterende gårdanlæg(Bispegården) med <strong>til</strong>hørende omgivelser skal bevares. Nyebygningers arkitektoniske udformning, materialevalg ogfarveholdning skal medvirke <strong>til</strong> at opretholde og videreførekarakteren af det eksisterende miljø på ejendommen.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt områdeog småbygninger i forbindelse med brugen af arealet <strong>til</strong> idræt.110
Rammeområdeog anvendelse23<strong>01</strong>04BO2 - Åben lavbolig23<strong>01</strong>05BO3 - Tæt-lavbolig23<strong>01</strong>06RE41 -Kolonihaver23<strong>01</strong>07BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. bygningshøjde: 4 mMax. etageantal: 1,5Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2.Karakteren af landsby- og stationsbybebyggelse, herunderbeplantning, skal bevares og videreføres ved nyanlæg.Bevaringsinterressen sikres om nødvendigt gennem nedlæggelseaf forbud mod udstykning og bebyggelse i henhold <strong>til</strong> lov omplanlægning §14 og udarbejdelse af lokalplan. Eksisterendekarakteristiske bebyggelser med <strong>til</strong>hørende omgivelser samtbebyggelse af særlig arkitektonisk og kulturhistorisk værdi skalbevares. Nye bygningers arkitektoniske udformning og placeringskal medvirke <strong>til</strong> at opretholde og videreføre karakteren af deteksisterende miljø og byggetradition, f.eks. med hensyn <strong>til</strong>bygningers placering i forhold <strong>til</strong> vej og skel, længde, bredde,facadehøjde, totallængde, taghældning, udhæng,bygningsmaterialer, døre, vinduer, skorstene mv. Karakteristiskeveje, stier, træer og levende hegn mv. skal bevares.Der må ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset fra enkeltemindre fællesbygninger <strong>til</strong> brug for områdets beboere.Der må ikke etableres yderligere kolonihaver i området.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.2 - Åben lavbolig23<strong>01</strong><strong>08</strong>RE45 -Idrætsanlæg2302<strong>01</strong>BO2 - Åben lavbolig230202RE44 - Rekreativtområde230203BO2 - Åben lavbolig230204BO1 - Lav bolig230205BO1 - Lav bolig230206RE44 - Rekreativtområde230207BO1 - Lav boligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomOmrådet skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 500 m2. Grunde <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelsemå ikke udstykkes med en mindre størrelse end 150 m2. Mindst15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samledefriarealer af forskellig karakter fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 500 m2. Grunde <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelsemå ikke udstykkes med en mindre størrelse end 150 m2. Mindst15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samledefriarealer af forskellig karakter fælles for området.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.En overvejende del af området skal anvendes <strong>til</strong> seniorboliger.111
Rammeområdeog anvendelse2302<strong>08</strong>BO3 - Tæt-lavbolig230210CE23 - BycenterBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 6,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mDen overvejende del af området skal anvendes <strong>til</strong> ældreegnedeboliger og/eller offentligeformål, herunder bofællesskaber, institutioner og lignende.2303<strong>01</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3230302BO2 - Åben lavbolig230303BO1 - Lav bolig230304BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2230305BO1 - Lav bolig230306BO31 -Erhvervsområde230307BO1 - Lav boligMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 9,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomDer kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1-2.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.Den del af området, der ligger inden for 45 m frahøjspændingsluftledningen, må ikke indgå i det grundareal,hvoraf det maksimale etageareal beregnes.112
Rammeområdeog anvendelse2303<strong>08</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 32303<strong>09</strong>CE23 - BycenterBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mDer skal etableres et beplantningsbælte langs Ormslevvej ogområdets vestgrænse. Området indgår i en kildepladszone. Vednyetablering og udvidelse af virksomheder skal der tages defornødne hensyn <strong>til</strong> grundvandsbeskyttelsen.Irammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2230310BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Max. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.2304<strong>01</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål230402BO4 - Etagebolig230403BO1 - Lav bolig230404BO1 - Lav bolig230405OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål230407RE43 -CampingpladsMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étSkole.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Området skal anvendes <strong>til</strong> maksimalt 340 boliger. Grunde <strong>til</strong>fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med en mindrestørrelse end 500 m2. Grunde <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelse må ikkeudstykkes med en mindre størrelse end 150 m2. Mindst 15% afområdet skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer afforskellig karakter fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.Daginstitutioner mv.Der må kun opføres eller indrettes mindre bebyggelse <strong>til</strong>informationskontor, kiosk, toilet- og baderum, fælles køkken oglignenende i forbindelse med campingpladsens drift, samt énbolig for indehaver eller bestyrer.113
Rammeområdeog anvendelse2304<strong>08</strong>BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.2304<strong>09</strong>BO1 - Lav boligMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.114
Lokalsamfund 24 - Brabrand-Gellerup
24 BRABRAND - GELLERUPLokalsamfundet omfatter de sammenhængendebydele Brabrand og Gellerup og det mindre,fritliggende bysamfund Årslev. I lokalsamfundetbor der ca. 19.000 personer. Et større områdefra Bazar Vest <strong>til</strong> City Vest er udpeget sombydelscenter. Desuden er områder omkringBrabrand Hovedgade afgrænset som lokaltbutikscenter. Arealerne nordvest for Årslev, påbegge sider af Århus-Herningmotorvejen erudlagt <strong>til</strong> erhverv. Den nordlige del af arealerneer under udbygning <strong>til</strong> landtransportcenter.Desuden er der udpeget et perspektivareal sydfor landsbyen Årslev <strong>til</strong> boligformål. Perspektivarealetforventes aktuelt tidligst taget i brug <strong>til</strong>byvækst efter planperiodens udløb.BRABRANDBrabrand Midt udgøres af området med den gamle stationsbysyd for jernbanen. Det rummer områder <strong>til</strong> offentligeformål, herunder Engdalskolen og kirken, blandedebolig og erhvervsformål og områder med etageboliger,villaer og rækkehusbebyggelser, fordelt langs nordsidenaf Brabrand Sø. Nord for Silkeborgvej rummer kvarteretfortrinsvis villa- og etageboligbebyggelser omkring etstørre, rekreativt område, mellem erhvervsområdet langsjernbanen mod syd og Langdalkilen mod nord.Den vestlige del af Brabrand omfatter udbygningen afdet gamle Brabrand på begge sider af jernbanen. Byområdetrummer lave boligbebyggelser, foruden erhvervsområderomkring jernbanen. Mod nordvest, på Helenelystarealerne,er et nyt boligområde under udvikling somen forlængelse mod vest af kvarteret Brabrand Bakker,afrundet af et større rekreativt område langs jernbanen.Gl. Gellerup omkring jernbanen mellem Silkeborgvej ogBrabrand Sø rummer områder med etageboliger, villaerog rækkehusbebyggelser, samt områder <strong>til</strong> offentligeformål, herunder Gellerup Skole, og rekreative formål.Omkring Edwin Rahrs Vej ligger det store sammenhængendeerhvervsområde. Syd for Edwin Rahrs Vej grænsererhvervsområdet op <strong>til</strong> landskabskilen Langdalen.Der er endnu uudnyttede udbygningsmuligheder i erhvervsområdet.Nord for jernbanen ved erhvervsområdet langs Høiriisgårdsvejkan nærmere planlægning åbne mulighed for,at der kan finde en byomdannelse sted. Derudover erbydelen stort set udbygget.TRAFIKBrabrand gennemskæres, foruden af jernbanen, af Silkeborgvejog af Edwin Rahrs Vej.GRØN STRUKTURBrabrand-Gellerup danner en sammenhængendebystruktur, der i den sydlige del er præget af det stærktbakkede og bevoksede, tidligt bebyggede landskab, ogudsigterne over det åbne land, herunder især ådalenmed Brabrand Sø. Den nordlige del er præget af degrønne landskabskiler, der sætter bydelene i forbindelsemed det åbne land mod vest. De særlige kvaliteter, derhar gjort den oprindeligt købstadsprægede Brabrandstationsby <strong>til</strong> et attraktivt forstadsområde for Århus, berorpå det direkte samspil med de centrale dele af Kommunensgrønne hovedstruktur. Dette er endnu i dag bydelensvæsentligste strukturerende element. Trods enmassiv udnyttelse af disse kvaliteter <strong>til</strong> store, samledeetageboligbebyggelser har det samlede Brabrand-Gellerup bylandskab fortsat, som følge af de grønnelandskabskiler, de udlagte rekreative områder og boligbebyggelsernesfriarealer, en varieret, grøn og åbenhelhedskarakter. Hele bydelen omkranses af grønneområder, True Skov, Brabrand Sø, det grønne bælte påtidligere motorvejsareal samt Skjoldhøjkilen. Det erhensigten, at områderne skal bindes sammen af et stinet.CENTERSTRUKTUROmrådet omkring Brabrand Hovedgade er udlagt <strong>til</strong> lokaltbutikscenter. Herudover findes kun få butikker i bydelen.Den primære butiksforsyning for lokalsamfundet findes iforbindelse med bydelscentret i Gellerup.SKOLERBydelene rummer 3 kommunale skoler, Engdalskolen,Gjellerupskolen og Tovshøjskolen.GELLERUPGellerup er overvejende et samlet planlagt etageboligkvarter,Gellerupparken, opbygget fra 1960'erne omkringCity Vest og offentlige områder med Gellerup Kirke ogandre kulturfaciliteter, og karakteriseret ved en rækkerelativt høje etageboligblokke. Vest for Hejredalsvejligger et større parcelhusområde og langs Silkeborgvejmindre etageboliger, villaer og rækkehusbebyggelser.Længst mod nordøst ligger boligområdet Toveshøj,Gellerupparkens forlængelse mod nord. Bydelen afsluttesmod nord mod Skjoldhøj/Holmstrup-landskabskilenmed punktvise offentlige institutioner bygget ud i landskabet.Århus Kommune og Brabrand Boligforening har i fællesskabudarbejdet en helhedsplan for Gellerupparken ogToveshøj. Formålet med planen er at omdanne detalmene boligområde <strong>til</strong> en attraktiv bydel.. Helhedsplanen,som blev vedtaget af Århus Byråd og de beboerdemokratiskeorganer i Brabrand Boligforening i december2007, skal således danne rammen for den fremtidigebyudvikling i Gellerup og Toveshøj, og nærmere planlægningfor områdernes disponering er i gang i form af etparallelopdrag.TRAFIKGellerup afgrænses mod øst af Åby Ringvej og gennemskæres,foruden af jernbanen, af Silkeborgvej og afEdwin Rahrs Vej. En helhedsplan for Gellerup er, somnævnt, under udarbejdelse, og kan medføre ændringer iden lokale trafikstruktur.L1
CENTERSTRUKTURSom følge af konklusionerne i helhedsplanen for Gellerupog Toveshøj er et større område mellem fra BazarVest <strong>til</strong> City Vest afgrænset som bydelscenter.ÅRSLEVByområdet Årslev udgøres primært af byzonelandsbyenÅrslev og et større erhvervsområde nord for landsbyen.I den nordlige del af Årslev Landsby er der stadig resteraf det oprindelige landsbymiljø. Her ligger kirken, som erlandsbyens mest markante bygningsværk. Kirkens nærmesteomgivelser er fredet. Fra Silkeborgvej, Skibbyvejog Ørvadsvej er der en fin udsigt mod syd over ådalen.Det interne miljø påvirkes af Silkeborgvejs opdeling afbyen i to dele.Erhvervarealerne nordvest for Årslev, på begge sider afÅrhus-Herningmotorvejen, er under udbygning, bl.a. <strong>til</strong>landtransportcenter på den nordlige del af arealernemellem Herning-motorvejen og jernbanen .Syd for landsbyen Årslev er der udlagt et areal <strong>til</strong> boligformål.Umiddelbart nord for Årslev er der udlagt areal <strong>til</strong>et nye boldbaner og andre fritidsfaciliteter.Derudover er der udpeget et perspektivareal <strong>til</strong> byformål.Området kan rumme i størrelsesordenen ca. 2.000-4.000indbyggere. Byvækstarealet ved Årslev har dermed enstørrelse, der giver grundlag for visse servicefunktioner.TRAFIKOmrådet gennemskæres af Herning-motorvejen ogSilkeborgvej.PLANLÆGNING AF NYE BYOMRÅDERGenerelt skal lokalplaner for nye byområder indeholdestrukturovervejelser, der omfatter relevante forhold somf.eks. by- og landskabsforhold i de omkringliggendeområder, således at de nye områder vil fremtræde ogfungere som integrerede bydele. Desuden skal der indgåovervejelser vedrørende udformningen af midlertidige ogpermanente bygrænser.Hvor nye byområder grænser op mod det åbne land,s<strong>til</strong>les særlige krav om landskabelig og beplantningsmæssig<strong>til</strong>pasning. Der skal endvidere gøres rede for,hvorledes byområdets lette trafikanter sikres adgang <strong>til</strong>det åbne land.L2
Rammeområdeog anvendelse240004GKBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser Noter48 - Grøn kile240005GK48 - Grøn kile240006GK48 - Grøn kile240007GK48 - Grøn kile240<strong>01</strong>1LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Max. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan placeres øst for Holmbækvej 5 på nærmereangivet lokalitet på rammekortet. Bebyggelsen skal placeres ogudformes således den <strong>til</strong>passes og styrker den eksisterendebebyggelsesstruktur og landsbyens helhedstræk, herunderlandsbyens afgrænsning mod landskabet.Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning medvæsentlig betydning for landsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.24<strong>01</strong><strong>01</strong>BO3 - Tæt-lavbolig24<strong>01</strong>02ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 624<strong>01</strong>03ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 6Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Landsbyens åbne rum omkring gårdanlæggene skal bevares ogfriholdes for ny bebyggelse og beplantning. Væsentlig,eksisterende udsigtslinie <strong>til</strong> landskabet ved T-krydsetSkibbyvej/Holmbækvej mod syd over ådalen skal fastholdes ogstyrkes.Området er principielt udbygget, men der kan opføres nybebyggelse <strong>til</strong> fælles formål for beboerne.Mindst 50% af boligerne skal forbeholdes <strong>til</strong> kollegieformål.Boligtallet må ikke forøges.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Såfremt særlig produktions- og lagertekniske forhold talerherfor, kan der dog indenfor området udpeges arealer, hvor derkan <strong>til</strong>lades bygningshøjder på op <strong>til</strong> 20m og bebyggel sen kanopføres med et rumfang på op <strong>til</strong> 6 m3 pr. m2. Det bebyggedeareal må ikke overstige 50% af grundens areal.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1.115
Rammeområdeog anvendelse24<strong>01</strong>04RE41 -Kolonihaver24<strong>01</strong>07ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 324<strong>01</strong><strong>08</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 424<strong>01</strong><strong>09</strong>RE41 -Kolonihaver2402<strong>01</strong>BO1 - Lav bolig240202ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2240203BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomRumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Virksomhed indenfor virksomhedsklasse 5 kan <strong>til</strong>lades iforbindelse med etablering af genbrugsstation. På ejendommemod Edwin Rahrs Vej og Anelystvej skal bygningerne opføresmed facadevirkning. Området kan anvendes <strong>til</strong> op <strong>til</strong> 2 butikker,der forhandler pladskrævende varegrupper. Hvor terrænet <strong>til</strong>laderdet, kan der ud over 2 etager etableres en parterreetage.Bygningshøjden måles fra bygningens skæring med det højstbeliggende terræn. Bebyggelse og anlæg skal ved placering ogudformning <strong>til</strong>passes det omkringliggende landskab. Der må iområdet kun etableres virksomheder i Grundvandsklasse 1.Kontorbyggeri og lignende kan opføres med maks. 3 etager.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 1-3. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1.Max. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 700 m2. Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af etdobbelthus må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have en størrelse på mindst1.000 m2. For et område <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelse, skal mindst15% af området udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samledefriarealer af forskellig karakter fælles for området.Området er udpeget som byomdannelsesområde.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. Den nordlige del af landzonearealet nord forHøjriisgårdsvej skal anvendes <strong>til</strong> friarealer. Den naturprægedekarakter skal fastholdes, og der skal sikres offentlig adgang <strong>til</strong>friarealerne, som skal friholdes for bebyggelse og ikke måanvendes <strong>til</strong> parkering, oplagsvirksomhed og lignende. Der kanetableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed. Dermå i området kun etableres virksomheder i Grundvandsklasse 1.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.116
Rammeområdeog anvendelse240204BO1 - Lav bolig240205BO1 - Lav bolig240206ERBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Første parcelrække langs Silkeborgvej må ikke anvendes <strong>til</strong> tætlavboligbebyggelse.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Første parcelrække langs Silkeborgvej må ikke anvendes <strong>til</strong> tætlavboligbebyggelse.31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 12402<strong>08</strong>BO1 - Lav bolig2402<strong>09</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3240210BOMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og i ndrettes <strong>til</strong> størresamlede fri arealer af forskellig karakter fælles for området.Bebyggelse og anlæg skal ved placering og udformning <strong>til</strong>passesdet omkringliggende landskab. Mindst 10% af området skaludlægges <strong>til</strong> større fælles friarealer. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed. Der må i området kunetableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Der må maks. opføres 2.600 m2 etageareal eksklusiv udhuse.3 - Tæt-lavbolig240211ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3240212BO1 - Lav bolig240213BO3 - Tæt-lavboligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 3,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomBebyggelsen skal opføres inden for et klart defineret byggefelt.Den øvrige del af området skal anvendes <strong>til</strong> fælles friareal.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. På ejendomme ud mod Silkeborgvej skal bebyggelsenopføres med facadevirkning. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed. Der må i området kunetableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 700 m2. Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af etdobbelthus må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have en størrelse på mindst1.000 m2. For et område <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelse skal mindst15% af området udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samledefriarealer af forskellig karakter fælles for området.Karakteren af den eksisterende bebyggelse, beplantning ogvejudformning må ikke ændres.117
Rammeområdeog anvendelse240214BO1 - Lav bolig240215OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål240216BO4 - Etagebolig240217BO1 - Lav bolig240218OFBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 65for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 700 m2. Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af etdobbelthus må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have en størrelse på mindst1.000 m2. For et område <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelse, skal mindst15% af området udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samledefriarealer af forskellig karakter fælles for området.Daginstitutioner. Området kan dog overgå, helt eller delvist, <strong>til</strong>andre offentlige formål, såfremt forudsætningerne for deneksisterende anvendelse ændrer sig, eller nye behov opstår.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 700 m2. Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af etdobbelthus må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have en størrelse på mindst1.000 m2. For et område <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelse, skal mindst15% af området udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samledefriarealer af forskellig karakter fælles for området.Kirke og kirkegård.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål240219OFMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Ældreboliger, pensionistcenter og lignende.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål240220BO1 - Lav bolig240222CEMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Maksimalt 35% af områdets etageareal må anvendes <strong>til</strong>etageboliger.24 - Lokaltbutikscenter240303BO1 - Lav bolig240304BOMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 700 m2. Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af etdobbelthus må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have en størrelse på mindst1.000 m2. For et område <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelse, skal mindst15% af området udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samledefriarealer af forskellig karakter fælles for området.3 - Tæt-lavbolig240305BO4 - EtageboligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 5Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étOmrådet kan efter lokalplanlægning undergå visse forandringeraf visuel og aktivitetsskabende karakter, herunder ændring afbygningsfacader, omdisponering af udearealer og stinet ellerændring af et mindre antal lejligheders anvendelse. Der kandesuden opføres eller indrettes lokaler <strong>til</strong> fællesfaciliteter forområdets beboere. Evt. omdannelse skal ske ud fra en samletplanlægning omhandlende de fysiske og sociale aspekter somgrundlag for en lokalplan.118
Rammeområdeog anvendelse240306BO1 - Lav bolig240307BO1 - Lav bolig2403<strong>08</strong>ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 700 m2. Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af etdobbelthus må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have en størrelse på mindst1.000 m2. For et område <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelse, skal mindst15% af området udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samledefriarealer af forskellig karakter fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 700 m2. Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af etdobbelthus må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have en størrelse på mindst1.000 m2. For et område <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelse, skal mindst15% af området udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samledefriarealer af forskellig karakter fælles for området.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1-2.Irammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 32403<strong>09</strong>RE44 - Rekreativtområde240310BO4 - Etagebolig240311BO3 - Tæt-lavbolig240312BO3 - Tæt-lavbolig240315TA81 - Tekniskanlæg240317BO1 - Lav boligMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomOmrådet skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Området kan efter lokalplanlægning undergå visse forandringeraf visuel og aktivitetsskabende karakter, herunder ændring afbygningsfacader, omdisponering af udearealer og stinet ellerændring af et mindre antal lejligheders anvendelse. Der kandesuden opføres eller indrettes lokaler <strong>til</strong> fællesfaciliteter forområdets beboere. Evt. omdannelse skal ske ud fra en samletplanlægning omhandlende de fysiske og sociale aspekter somgrundlag for en lokalplan.Baneanlæg og bygninger i <strong>til</strong>knytning her<strong>til</strong>.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 700 m2. Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af etdobbelthus må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have en størrelse på mindst1.000 m2. For et område <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelse, skal mindst15% af området udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samledefriarealer af forskellig karakter fælles for området.119
Rammeområdeog anvendelse240319CE24 - Lokaltbutikscenter240320OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål240321BO1 - Lav bolig240322BO4 - Etagebolig240323BLBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 3,5Max. bygningshøjde: 15 mMax. bebyggelsesprocent: 80for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Eventuel ny bebyggelse skal udformes i harmoni medeksisterende bebyggelse og således, at det gamle gadebillede iHovedgaden retableres.Skole, institutioner, beskyttede boliger mv. Området kan dogovergå, helt eller delvist, <strong>til</strong> andre offentlige formål, såfremtforudsætningerne for den eksisterende anvendelse ændrer sig,eller nye behov opstår. Der kan <strong>til</strong>lades en højde på 12 m på enidrætshal <strong>til</strong> skolen.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 700 m2. Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af etdobbelthus må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have en størrelse på mindst1.000 m2. For et område <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelse, skal mindst15% af området udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samledefriarealer af forskellig karakter fælles for området.11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 32404<strong>01</strong>BO3 - Tæt-lavbolig240402BO4 - Etagebolig240404OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål240405BO4 - Etagebolig240407OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bebyggelsesprocent: 40Max. etageantal: 8Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étOmrådet er principielt udbygget, men der kan dog opføres nybebyggelse <strong>til</strong> fælles formål for beboerne.Facaderne i områdets eksisterende bebyggelse skal fastholdes iden tradition, der er karakteristisk for området.Bebyggelsens nærmere omfang fastlægges i en helhedsplan forområdet.Plejehjem. Området kan dog overgå, helt eller delvist, <strong>til</strong> andreoffentlige formål, såfremt forudsætningerne for den eksisterendeanvendelse ændrer sig, eller nye behov opstår.Bebyggelsesprocenten kan eventuelt forøges, hvis det etagearealder herved opføres kan virke <strong>til</strong> frembringelse af nye aktiviteter<strong>til</strong> gavn for området, herunder mindre værksteder, forbedring afboligerne og eventuelt også etablering af andre boligformer endde nuværende.Der kan desuden ske en inddragelse af kælder- og boligarealer <strong>til</strong>erhvervsformål i et omfang, som er foreneligt med områdetsprimære anvendelse <strong>til</strong> boligformål. Bortset fra mindre bygninger<strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelse medrenovering kan en forøgelse af etagearealet dog kun ske efter ensamlet plan for området.Skole, institutioner mv. Området kan dog overgå, helt ellerdelvist, <strong>til</strong> andre offentlige formål, såfremt forudsætningerne forden eksisterende anvendelse ændrer sig, eller nye behov opstår.120
Rammeområdeog anvendelse2404<strong>08</strong>BO1 - Lav bolig2404<strong>09</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål240410OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål240411BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent:100 for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 9,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 700 m2. Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af etdobbelthus må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have en størrelse på mindst1.000 m2. For et område <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelse, skal mindst15% af området udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samledefriarealer af forskellig karakter fælles for området.Kirke mv. Kirken er undtaget i forbindelse med den maksimalebygningshøjde.Institutioner for ældre, daginstitutioner mv. Området kan dogovergå, helt eller delvist, <strong>til</strong> andre offentlige formål, såfremtforudsætningerne for den eksisterende anvendelse ændrer sig,eller nye behov opstår. Området kan desuden anvendes <strong>til</strong>erhvervsvirksomhed der kan sammenlignes med anvendelsen <strong>til</strong>offentlige formål, f.eks. kontorer.3 - Tæt-lavbolig240412BO1 - Lav bolig240413CE22 -Bydelscenter240414BO1 - Lav bolig240415BO4 - EtageboligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent:100 for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 8Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Første parcelrække langs Silkeborgvej må ikke anvendes <strong>til</strong> tætlavboligbebyggelse. Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikkeudstykkes med en mindre størrelse end 700 m2. Grunde <strong>til</strong> hverhalvdel af et dobbelthus må ikke udstykkes med en mindrestørrelse end 500 m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have enstørrelse på mindst 1.000 m2. For et område <strong>til</strong> tæt-lavboligbebyggelse, skal mindst 15% af området udlægges ogindrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer af forskellig karakter fællesfor området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Første parcelrække langs Silkeborgvej må ikke anvendes <strong>til</strong> tætlavboligbebyggelse. Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikkeudstykkes med en mindre størrelse end 700 m2. Grunde <strong>til</strong> hverhalvdel af et dobbelthus må ikke udstykkes med en mindrestørrelse end 500 m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have enstørrelse på mindst 1.000 m2. For et område <strong>til</strong> tæt-lavboligbebyggelse, skal mindst 15% af området udlægges ogindrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer af forskellig karakter fællesfor området.Bebyggelsesprocenten kan eventuelt forøges, hvis det etagearealder herved opføres kan virke <strong>til</strong> frembringelse af nye aktiviteter<strong>til</strong> gavn for området, herunder mindre værksteder, forbedring afboligerne og eventuelt også etablering af andre boligformer endde nuværende.Der kan desuden ske en inddragelse af kælderarealer ogboligarealer <strong>til</strong> erhvervsformål i et omfang som er foreneligt medområdets primære anvendelse <strong>til</strong> boligformål. Bortset fra mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering kan en forøgelse af etagearealet dog kun skeefter en samlet plan for området.121
Rammeområdeog anvendelse240416OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål240417BO1 - Lav bolig240418BO3 - Tæt-lavbolig240420CEBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 4Multihal <strong>til</strong> idrætsformål og lokale aktiviteter i området.Multihallens etageareal må ikke overstige 3.000 m2. Der kandesuden placeres en moské og et islamisk kulturcenter i området.Moskéen og det islamiske kulturcenter må <strong>til</strong>sammen ikkeoverstige et bruttoetageareal på 3.500 m2. Området i øvrigt skalvære offentligt <strong>til</strong>gængeligt og anvendes <strong>til</strong> rekreative formål iform af idræt, bypark, skov og stier. Der må ikke placeresstøjende og/eller arealkrævende funktioner, der kan forringeområdets rekreative værdi (funktioner, som er uforenelige medden rekreative værdi kan være motorsport, reparation af biler,udendørs skydesport, baner <strong>til</strong> modelflyvning og lignende).Bortset fra anvendelse <strong>til</strong> multihal, moské og islamiskkulturcenter skal området friholdes for anden bebyggelse endden, der er nødvendig for at drive området som offentligtrekreativt område og småbygninger i forbindelse med brugen afarealet <strong>til</strong> idræt. Der skal sikres mulighed for, at der i områdetkan etableres et sammenhængende stisystem, som kan kobles <strong>til</strong>stier i naboområderne.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 700 m2. Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af etdobbelthus må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have en størrelse på mindst1.000 m2. For et område <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelse, skal mindst15% af området udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samledefriarealer af forskellig karakter fælles for området.22 -Bydelscenter240421CE22 -Bydelscenter240422BO4 - Etagebolig240423BO4 - Etagebolig240424BO4 - Etagebolig240425RE45 -Idrætsanlæg240426OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. bebyggelsesprocent:100 for området under étMax. etageantal: 8Max. etageantal: 8Max. etageantal: 8Max. etageantal: 8Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 9,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étDe centrale stiområder kan omdannes <strong>til</strong> butiksgader, værkstederog serveringssteder efter en helhedsplan. Bebyggelsens nærmereomfang fastlægges i helhedsplanen.Bebyggelsens nærmere omfang fastlægges i en helhedsplan forområdet.Bebyggelsens nærmere omfang fastlægges i en helhedsplan forområdet.Mindst 5% af området skal udlægges og indrettes som fællesopholdsareal for storparcellens beboere.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Offentlig administration mv. Området kan desuden anvendes <strong>til</strong>institutionsformål. Området kan dog overgå, helt eller delvist, <strong>til</strong>andre offentlige eller private serviceformål, såfremtforudsætningerne for den eksisterende anvendelse ændrer sig,eller nye behov opstår.240503OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étSkole, plejehjem, børnehave, varmecentral og bypark. Områdetkan dog overgå, helt eller delvist, <strong>til</strong> andre offentlige formål,såfremt forudsætningerne for den eksisterende anvendelseændrer sig, eller nye behov opstår.122
Rammeområdeog anvendelse240504ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 6240505BO4 - EtageboligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étRumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. Kun ejendomme, der støder op <strong>til</strong> det det overordnedevejnet, kan anvendes <strong>til</strong> butikker, der forhandler pladskrævendevaregrupper. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed i området i det omfang der udlægges arealeri en lokalplan med mulighed for etablering af virksomhederinden for alene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kunetableres virksomheder i Grundvandsklasse 1.Bebyggelsesprocenten kan eventuelt forøges, hvis det etagearealder herved opføres kan virke <strong>til</strong> frembringelse af nye aktiviteter<strong>til</strong> gavn for området, herunder mindre værksteder, forbedring afboligerne og eventuelt også etablering af andre boligformer endde nuværende.2405<strong>09</strong>CE22 -BydelscenterIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 4240515RE47 - Støjendefritidsanlæg2406<strong>01</strong>BO4 - Etagebolig240602RE45 -Idrætsanlæg240603BO1 - Lav bolig240604BO1 - Lav boligMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomDer kan desuden ske en inddragelse af kælderarealer ogboligarealer <strong>til</strong> erhvervsformål i et omfang som er foreneligt medområdets primære anvendelse <strong>til</strong> boligformål. Bortset fra mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering kan en forøgelse af etagearealet dog kun skeefter en samlet plan for området.Der må ikke etableres boliger i området. Der kan etablerestorvehandel i en del af området. Der må i området opføres maks.7.500 m2 detailhandel i området.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området <strong>til</strong> støjende fritidsanlæg.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Arealet skal indgå i den sammenfattende planlægning af ÅrhusÅdal og Brabrand Sø. Området må ikke <strong>til</strong>føres andenbebyggelse end den, der er nødvendig for at drive området somoffentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 700 m2. Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af etdobbelthus må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have en størrelse på mindst1.000 m2. For et område <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelse, skal mindst15% af området udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samledefriarealer af forskellig karakter fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Første parcelrække langs Silkeborgvej må ikke anvendes <strong>til</strong> tætlavboligbebyggelse. Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikkeudstykkes med en mindre størrelse end 700 m2. Grunde <strong>til</strong> hverhalvdel af et dobbelthus må ikke udstykkes med en mindrestørrelse end 500 m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have enstørrelse på mindst 1.000 m2. For et område <strong>til</strong> tæt-lavboligbebyggelse, skal mindst 15% af området udlægges ogindrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer af forskellig karakter fællesfor området.123
Rammeområdeog anvendelse240605RE44 - RekreativtområdeRammeområdeog anvendelse240606BO4 - EtageboligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterOmrådet skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 65for området under étBebyggelsesprocenten kan eventuelt forøges, hvis det etagearealder herved opføres kan virke <strong>til</strong> frembringelse af nye aktiviteter<strong>til</strong> gavn for området, herunder mindre værksteder, forbedring afboligerne og eventuelt også etablering af andre boligformer endde nuværende.240607BO3 - Tæt-lavbolig2406<strong>09</strong>RE44 - Rekreativtområde240610BO1 - Lav bolig240611OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål240612BO4 - Etagebolig240613BO1 - Lav bolig240614BO3 - Tæt-lavboligMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 80for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for området under étDer kan desuden ske en inddragelse af kælderarealer ogboligarealer <strong>til</strong> erhvervsformål i et omfang som er foreneligt medområdets primære anvendelse <strong>til</strong> boligformål. En forøgelse afetagearealet kan dog kun ske efter en samlet plan for området.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Første parcelrække langs Silkeborgvej må ikke anvendes <strong>til</strong> tætlavboligbebyggelse. Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikkeudstykkes med en mindre størrelse end 700 m2. Grunde <strong>til</strong> hverhalvdel af et dobbelthus må ikke udstykkes med en mindrestørrelse end 500 m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have enstørrelse på mindst 1.000 m2. For et område <strong>til</strong> tæt-lavboligbebyggelse, skal mindst 15% af området udlægges ogindrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer af forskellig karakter fællesfor området.Skole, plejehjem, børneinstitution. Området kan dog overgå, helteller delvist, <strong>til</strong> andre offentlige formål, såfremtforudsætningerne for den eksisterende anvendelse ændrer sig,eller nye behov opstår.Bebyggelsesprocenten kan eventuelt forøges, hvis det etagearealder herved opføres kan virke <strong>til</strong> frembringelse af nye aktiviteter<strong>til</strong> gavn for området, herunder mindre værksteder, forbedring afboligerne og eventuelt også etablering af andre boligformer endde nuværende.Der kan desuden ske en inddragelse af kælderarealer ogboligarealer <strong>til</strong> erhvervsformål i et omfang som er foreneligt medområdets primære anvendelse <strong>til</strong> boligformål. Bortset fra mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering kan en forøgelse af etagearealet dog kun skeefter en samlet plan for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 700 m2. Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af etdobbelthus må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have en størrelse på mindst1.000 m2. For et område <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelse, skal mindst15% af området udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samledefriarealer af forskellig karakter fælles for området.Området kan også anvendes <strong>til</strong> etageboliger. I områdets vestligedel må bebyggelsen kun opføres i 1 etage. Mindst 20% afområdet skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer afforskellig karakter og fælles for området.124
Rammeområdeog anvendelse2407<strong>01</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 3 - 6240702ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 5240703ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 3 - 6Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 18 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 5 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 14 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Anvendelsen af området er begrænset <strong>til</strong> transportvirksomhederog <strong>til</strong>knyttede virksomheder. Der kan i området etableres enmidlertidig satellitcentral <strong>til</strong> varmeforsyning af Årslevarealerneserhvervsområder.En mindre del af bebyggelsen må opføres i en højde på op <strong>til</strong> 40m. Kontorbygninger må opføres med op <strong>til</strong> 4 etager.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.Langs områdets øst syd og vestgrænse skal støjafskærmningenvære forberedt <strong>til</strong> en højde på 8 m og forøges <strong>til</strong> op <strong>til</strong> 8 m vedetablering af en kombiterminal i erhvervsområdet mod nord. Dermå ikke ske direkte belysning af boligerne uden for området.Lyskilderne skal udformes og indrettes, så dette overholdes.Vandkvalitetsmålingerne for og nedstrøms Lyngbygård Å skaloverholdes bl.a. ved at der etableres forsinkelses- ogreservebassiner. Der skal etableres nye biotoper somkompensation for de småbiotoper, f.eks. vandhuller, levendehegn mv., der ødelægges eller svækkes af etablering aferhvervsområdet. Der skal i området reserveres areal <strong>til</strong> enprincipiel placering af jernebane <strong>til</strong> betjening af virksomheder irammeområdet. Der skal etableres en 4 m høj støjafskærmning,rundt om rammeområdet. Der skal ved detailprojektering,planlægning og enkeltsagsbehandling følges op på intentionernei VVM-redegørelsen og <strong>til</strong>hørende bilag. Der kan i områdetetableres salg af lastbiler. Den enkelte virksomhed af denne typemå dog ikke overstige et bruttoetageareal på 1.500 m2, og detsamlede bruttoetageareal <strong>til</strong> virksomheder af denne type irammeområdet må højst være 3.000 m2. Der må i området kunetableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 1-3. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.Området må kun anvendes <strong>til</strong> kombiterminal med banebetjent oglastbilbetjent omlastning og oplag af containere og anden fragt.Ind<strong>til</strong> der bliver behov for en kombiterminal, kan der i områdetetableres en støjafskærmning i relation <strong>til</strong> erhvervsanvendelsen aframmeområdet mod syd. Jernbanetrafikken <strong>til</strong> og fra områdetskal kunne afvikles <strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende <strong>til</strong> og fra den eksisterendehovedbane ved at der inden idriftsættelse af kombiterminalenetableres <strong>til</strong>slutning <strong>til</strong> hovedbanen. Som betingelse for områdetsanvendelse <strong>til</strong> kombiterminal skal der etableres en op <strong>til</strong> 8 m højstøjafskærmning langs delormådets grænser mod nord, øst ogvest. Der må ikke ske direkte belysning af boligerne uden forområdet. Lyskilderne skal udformes og indrettes, så detteoverholdes. Vandkvalitetsmålingerne for og nedstrømsLyngbygård Å skal overholdes bl.a. ved at der etableresforsinkelses- og reservebassiner. Der skal etableres nye biotopersom kompensation for de småbiotoper, f.eks. vandhuller, levendehegn mv., der ødelægges eller svækkes af etablering aferhvervsområdet. Der skal ved detailprojektering, planlægningog enkeltsagsbehandling følges op på intentionerne i VVMredegørelsenog <strong>til</strong>hørende bilag. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.125
Rammeområdeog anvendelse240704BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2240705BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.2 - Åben lavbolig240706RE45 -Idrætsanlæg2407<strong>08</strong>JO53 -PerspektivarealMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomOmrådet skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.En del af området er udpeget som interesseområde forbyudvikling efter 2<strong>01</strong>3 (perspektivareal). Som betingelse foretablering af en kombiterminal i erhvervsområdet nord forÅrslev, skal der etableres en op <strong>til</strong> 8 m høj støjafskærming nordfor Årslev landsby.126
Lokalsamfund 25 - Tilst
25 TILST - BRABRAND NORDLokalsamfundets bystruktur omfatter bysamfundeneTilst og Brabrand Nord, beliggendehenholdsvis nord og syd for Viborgvej samt deafgrænsede landsbyer Kasted, Geding, Trueog Brendstrup. I lokalsamfundet bor der ca.15.000 personer. Der er udpeget område <strong>til</strong>aflastningscenter ved Viborgvej/Anelystvej.Bilka i aflastningscentret udgør i praksis denprimære dagligvareforsyning for lokalsamfundet.Der er udlagt arealer <strong>til</strong> erhverv vest forAnelystparken, samt mellem Viborgvej ogBlomstervej.. Der er udlagt arealer <strong>til</strong> boligformålvest for Gedingvej samt ved Blomstervej/Marienlystvej.Ved Revelhøjvej og Marienlystvej er der udpegetperspektivareal <strong>til</strong> større byvækst. Perspektivarealetforventes aktuelt tidligst taget i brug <strong>til</strong>byvækst efter planperiodens udløb.TILSTBydelen Tilst nord for Viborgvej strækker sig fra jernbaneni vest <strong>til</strong> Eldal i øst. Byområderne Langkær og MundelstrupStationsby vest for den gamle Tilst landsby ogTilst Skolevej er overvejende boligområder med etageboliger,parcelhuse og rækkehusbebyggelser fordelt omkringcentrale grønninger, udlagt som rekreative områderog, nærmest landsbyen, områder <strong>til</strong> offentlige formål,erhvervsformål og blandede bolig- og erhvervsformål.Tilst By rummer det oprindelige landsbyområde medkirken. Mod øst omkring en grønning ligger et størreparcelhusområde. Det øvrige område øst for Tilst Skolevejrummer Tilst skole og Langkær Gymnasium med<strong>til</strong>hørende idrætsfaciliteter samt erhvervsområder langsViborgvej. Den østlige del af Tilst er udelukkende erhvervsområder,udlagt på begge sider af Eldalen øst forHavkærvej. I bydelen er der relativt store, uudnyttedeudbygningsmuligheder <strong>til</strong> både boliger og erhverv.Der er udlagt lokalt butikscenter ved Tilst Skolevej/Langkærvejved Langkærparken. Der er udlagt arealer<strong>til</strong> erhvervsformål i den østlige del af Tilst, vest forEldalen, samt i den vestlige del af Tilst mellem Viborgvejog Gammel Viborgvej. Der er udlagt arealer <strong>til</strong> boligformålnord for Tilst Vestervej samt syd for Marienlystvej påtværs af Blomstervej.TRAFIKBydelen afgrænses af Viborgvej og gennemskæres afHavkærvej, Tilst Skolevej og Tilst Vestervej. Som enkonsekvens af Djursland-motorvejen og udbygningen afDet Nye Universitetshospital i Skejby forlægges og udbyggesHerredsvej. På længere sigt planlægges en nyvejforbindelse mellem den forlagte Herredsvej og Viborgvejfor at understøtte byudvikling i området. I denforbindelse skal også tages s<strong>til</strong>ling <strong>til</strong> en eventuel udbygningaf Viborgvej.GRØN STRUKTURBydelens afgrænsning mod det åbne land er bestemt afhensynet <strong>til</strong> landsbyens beliggenhed i landskabet, her<strong>til</strong>en række af de sammenhængende elementer i kommunensgrønne hovedstruktur, Geding Sø, Geding Mose,Kasted Mose og landskabskilen mellem Tilst og Hasle,med Eldalen mod øst. Tilst er i princippet en del af densammenhængende nordvestlige bystruktur. Det åbnelands umiddelbare nærhed, bydelens rekreative områderog friarealer iøvrigt, giver bydelen som helhed en grønog åben karakter. Nye byområders grænse mod detåbne land markeres med afgrænsende beplantning.På samme måde som Brabrand er Tilst-bydelen omkransetaf grønne områder, som med tiden bindes sammenaf et stinet.CENTERSTRUKTURDen primære butiksforsyning for bydelsen sker fra aflastningsscentretsyd for Viborgvej, hvor Bilka og Anelystparkener beliggende, suppleret med det lokale butikscenterved Tilst Skolevej/Langkærvej. Her<strong>til</strong> kommermindre butikker spredt i bydelen.SKOLERBydelen rummer én kommunal skole, Tilst skole.BRABRAND NORDBydelen Brabrand Nord syd for Viborgvej, strækker sigfra jernbanen i vest over Skjoldhøjparken ind vest forHasle Bakker. Skjoldhøjparken er primært karakteriseretved et stort parcelhusområde. En rækkehusbebyggelseafgrænser sammen med et offentligt område med blandtandet Skjoldhøjskolen bydelen mod syd mod den grønnelandskabskile omkring Voldbækken. Langs Viborgvej erudlagt et område <strong>til</strong> blandet bolig og erhvervsformål,foruden området med Bilka, der er udlagt <strong>til</strong> aflastningscenter.Aflastningscenteret strækker sig ned på denvestlige side af Anelystvej. Mellem Viborgvej og denfritliggende True landsby ligger der derudover et erhvervsområde.Vest for Grydhøjparken er udlagt eterhvervsområde.Fordelt på begge sider af Jernaldervej ligger et varieretboligområde, Langs Viborgvej er udlagt mindre erhvervsområder.Syd for Jernaldervej ligger et byparkprægetoffentligt område, der bl.a. rummer SkjoldhøjKirke. Mod syd afgrænser en række forskelligartedeboligbebyggelser bydelen mod Skjoldhøjkilen. Bydelen erstort set udbygget.TRAFIKBydelen gennemskæres af Anelystvej, Holmstrupgårdvej,Edwin Rahrs Vej samt Jernaldervej.GRØN STRUKTURBrabrand Nord er en del af den sammenhængendenordvestlige bystruktur omkring Viborgvej, men <strong>til</strong>lige endel af Brabrand, der omslutter den grønne landskabskilemed Voldbækken. I Holmstrup er boligområderne struktureretmed store kontaktflader <strong>til</strong> det åbne land viagrønne sidekiler mellem bebyggelserne <strong>til</strong> Holmstrupkilenmod syd og <strong>til</strong> Eldalkilen mod nord. Mod vest skal Truelandsbys fritliggende karakter i forhold <strong>til</strong> byområdetbevares.L1
Der er et stort skovrejsningsprojekt i gang omkring deneksisterende True skov.CENTERSTRUKTURI bydelen Brabrand Nord er udlagt et aflastningscenterved Viborgvej/Anelystvej, som blandt andet rummerlavprisvarehuset Bilka og det store butiksområde forudvalgsvarer, Anelystparken. Bydelen iøvrigt rummerkun få butikker.SKOLEBydelen rummer én kommunal skole, Skjoldhøjskolen.BRENDSTRUPBydelen består for nuværende primært af den afgrænsedelandsby Brendstrup, samt Haveforeningen Marienlystog et boligområde <strong>til</strong> eksperimenterende boligbebyggelsefor særligt udsatte befolkningsgrupper ved Marienlystvej.Der er udlagt arealer <strong>til</strong> nye boldbaner og andre fritidsfacilitetermellem haveforeningen og boligområdet.Der er derudover udlagt større perspektivarealer <strong>til</strong> byformållangs Marienlystvej nord for Tilst. Udnyttelse afarealet forudsætter den allerede planlagte forlægning afHerredsvej og anlæg af en ny overordnet vej fra Viborgvej<strong>til</strong> Herredsvejs forlængelse. I den videre planlægningskal konsekvenserne af den øgede trafik på Viborgvejvurderes. Arealet kan rumme ca. 5.000-8.000 indbyggere.Perspektivarealet forventes aktuelt tidligst taget i brug<strong>til</strong> byvækst efter planperiodens udløb.PLANLÆGNING AF NYE BYOMRÅDERArealerne <strong>til</strong> erhvervsformål vest for Grydhøjparken ognord for Viborgvej er <strong>til</strong> dels beliggende indenfor områder,hvor grundvandsbeskyttelsen er dårlig. Der vil iforbindelse med lokalplanlægningen af arealerne blivetaget højde for, at der fastlægges en anvendelse og/ellers<strong>til</strong>les særlige betingelser for arealanvendelsen mv., -som sikrer, at risikoen for forurening af grundvandet ikkeøges.Generelt skal lokalplaner for nye byområder indeholdestrukturovervejelser, der omfatter relevante forhold somf.eks. by- og landskabsforhold i de omkringliggendeområder, således at de nye områder vil fremtræde ogfungere som integrerede bydele. Desuden skal der indgåovervejelser vedrørende udformningen af midlertidige ogpermanente bygrænser.Hvor nye byområder grænser op mod det åbne land,s<strong>til</strong>les særlige krav om landskabelig og beplantningsmæssig<strong>til</strong>pasning. Der skal endvidere gøres rede for,hvorledes byområdets lette trafikanter sikres adgang <strong>til</strong>det åbne land.L2
Rammeområdeog anvendelse2500<strong>01</strong>GKBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser Noter.48 - Grøn kile250006GK48 - Grøn kile2500<strong>09</strong>LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3250<strong>01</strong>0LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Max. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Etablering af nye boliger og erhverv kan som udgangspunkt kunske inden for den eksisterende bygningsmasse eller placeret iprincippet som soklen på den oprindelige bebyggelse markeretpå rammekortet som ”Bygning med væsentlig betydning forlandsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Ny bebyggelse skal etableres i respekt for de karaktergivendeterrænforskelle i byen.Landsbyens grønne, åbne rum foran kirken skal bevares ogfriholdes for ny bebyggelse og beplantning. Til dette rum hørerlegepladsen ved Kasted Byvej og arealet mellem Kasted Byvej 2og 6.Beplantningen ved Kastedgård og kirken bør bevares.Væsentlige, eksisterende udsigtslinier <strong>til</strong> kirken over legepladsenved Hørret Byvej og fra krydset KastedByvej/Kærbyvej/Topkærvej skal fastholdes og styrkes.Væsentlige, eksisterende indsigtslinier <strong>til</strong> byen mod nord fraKastedvej og Revelhøjvej skal fastholdes og styrkes.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Etablering af nye boliger og erhverv kan som udgangspunkt kunske inden for den eksisterende bygningsmasse eller placeret iprincippet som soklen på den oprindelige bebyggelse markeretpå rammekortet som ”Bygning med væsentlig betydning forlandsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal etableres i respekt for de karaktergivendeterrænforskelle i byen.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Landsbyens åbne rum på tværs af Geding Byvej, hvor dennemødes med Tovhøjvej, skal bevares og friholdes for nybebyggelse og beplantning.Det karakteristiske, svungne, smalle gadeforløb med bygningerplaceret langs og nær gaden skal fastholdes.Væsentlige, eksisterende udsigtslinier <strong>til</strong> landskabet henholdsvisfra Geding Byvej mod nordøst og ved Geding Byvej 23B og 25skal fastholdes og styrkes.127
Rammeområdeog anvendelse250<strong>01</strong>1LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan indpasses mellem Opkærsvej 6 og 10,placeret i princippet som det angivne byggefelt på rammekortet.Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning medvæsentlig betydning for landsbyens helhed”.250<strong>01</strong>4OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål250020TA82 - Tekniskanlæg ilandzone25<strong>01</strong>05BO1 - Lav bolig25<strong>01</strong>06ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 325<strong>01</strong>07BO3 - Tæt-lavbolig25<strong>01</strong><strong>08</strong>RE44 - Rekreativtområde25<strong>01</strong><strong>09</strong>RE44 - RekreativtområdeMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomNy bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Det karakteristiske, svungne gadeforløb med True Byvej, derafgrænser den oprindelige, nu bebyggede forte, skal fastholdes.Kransen af gårde danner afgrænsning af byen mod syd, øst, vestog nord. Denne struktur skal bevares.Allébeplantning op <strong>til</strong> Espenhøjvej 1 og Langhøjvej 1A børbevares.Landbrugsskole og landscenter for landbrugetskonsulentvirksomhed mv. og andre offentlige formål med<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> det åbne land. Hvor terrænets hældning gør detmuligt, må bebyggelsen opføres med 3 fulde etager i den enefacade.Rensningsanlæg.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af et dobbelthus må ikke udstykkes meden mindre størrelse end 500 m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skalhave en størrelse på mindst 1.000 m2.Kontorbyggeri og lignende kan dog opføres med maks. 3 etager.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1-2.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.128
25<strong>01</strong>10BO4 - EtageboligMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étBebyggelsesprocenten kan eventuelt forøges, hvis det etagearealder herved opføres kan virke <strong>til</strong> frembringelse af nye aktiviteter<strong>til</strong> gavn for området eller <strong>til</strong> forbedring af boligerne. Bortset framindre bygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger iforbindelse med renovering kan en forøgelse af etagearealet dogkun ske efter en samlet plan for området.129
Rammeområdeog anvendelse25<strong>01</strong>11OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål25<strong>01</strong>12CEBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Plejehjem, daginstitutioner mv. Området kan dog overgå, helteller delvist, <strong>til</strong> andre offentlige formål, såfremtforudsætningerne for den eksisterende anvendelse ændrer sig.24 - Lokaltbutikscenter25<strong>01</strong>13BO1 - Lav bolig25<strong>01</strong>15BO1 - Lav bolig25<strong>01</strong>16BO3 - Tæt-lavbolig25<strong>01</strong>17BO1 - Lav bolig25<strong>01</strong>18BO1 - Lav bolig25<strong>01</strong>19RE47 - Støjendefritidsanlæg25<strong>01</strong>20OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål25<strong>01</strong>21BO3 - Tæt-lavbolig2502<strong>01</strong>BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af et dobbelthus må ikke udstykkes meden mindre størrelse end 500 m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skalhave en størrelse på mindst 1.000 m2.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af et dobbelthus må ikke udstykkes meden mindre størrelse end 500 m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skalhave en størrelse på mindst 1.000 m2.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af et dobbelthus må ikke udstykkes meden mindre størrelse end 500 m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skalhave en størrelse på mindst 1.000 m2.Pistolskydebane. Området skal friholdes for anden bebyggelseend den, der er nødvendig for at drive området som offentligtrekreativt område.Institutioner for ældre, daginstitutioner, mv. Området kan dogovergå, helt eller delvist, <strong>til</strong> andre offentlige formål, såfremtforudsætningerne for den eksisterende anvendelse ændrer sig.Mindst 5% af området skal udlægges og indrettes som fællesopholdsareal for storparcellens beboere.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For et areal <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelseer den maksimale bebyggelsesprocent dog 40. For øvrigeejendomme må bebyggelsesprocenten være 45 for den enkelteejendom.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.Bygninger kan <strong>til</strong>lades placeret i skel. Vej- og stiprofiler skaludformes under hensyntagen <strong>til</strong> en samlet helhedsvurdering afbygninger i gaderum.130
Rammeområdeog anvendelse250202BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3250203BO1 - Lav bolig250204RE44 - Rekreativtområde250205BO1 - Lav bolig250206BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For et areal <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelseer den maksimale bebyggelsesprocent dog 40. For øvrigeejendomme må bebyggelsesprocenten være 45 for den enkelteejendom.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.Bygninger kan <strong>til</strong>lades placeret i skel. Vej- og stiprofiler skaludformes under hensyntagen <strong>til</strong> en samlet helhedsvurdering afbygninger i gaderum.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og i ndrettes <strong>til</strong> størresamlede fri arealer af forskellig karakter og fælles for området.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og i ndrettes <strong>til</strong> størresamlede fri arealer af forskellig karakter og fælles for området.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.2 - Åben lavbolig250207OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål2502<strong>08</strong>RE45 -Idrætsanlæg2502<strong>09</strong>BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2250210OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål250211BO1 - Lav bolig250213BO1 - Lav boligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomSkole, institutioner mv. En større højde kan <strong>til</strong>lades, såfremtsærlige indretningsmæssige eller driftsmæssige forholdnødvendiggør det.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Gymnasium. En større højde kan <strong>til</strong>lades, såfremt særligeindretningsmæssige eller driftsmæssige forhold nødvendiggørdet.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og i ndrettes <strong>til</strong> størresamlede fri arealer af forskellig karakter og fælles for området.Der skal fastlægges en udbygningsplan, som sikrer, atetableringen af familieboliger i området sker i mindst 7 etaperover mindst 7 år.131
Rammeområdeog anvendelse250214ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3250215ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3250216OFBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.Bebyggelsen skal opføres med facadevirkning ud modViborgvej. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. Bebyggelsen skal opføres med facadevirkning ud modViborgvej. Der kan etableres restauration og servicestation medvask og kiosk i området med mindre andet fastlægges i enlokalplan. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.Sociale institutioner mv.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål250217OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål250303ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 5250304ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Sociale institutioner mv.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3.132
Rammeområdeog anvendelse250305ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 5250306BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mRumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.Kun ejendomme, der støder op <strong>til</strong> det det overordnede vejnet,kan anvendes <strong>til</strong> butikker, der forhandler pladskrævendevaregrupper. På ejendomme ud mod Viborgvej skal bebyggelsenopføres med facadevirkning. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed i området i det omfang derudlægges arealer i en lokalplan med mulighed for etablering afvirksomheder inden for alene virksomhedsklasserne 2-3.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.250307BO2 - Åben lavboligMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelse og anlæg skal ved placering og udformning <strong>til</strong>passesdet omkringliggende landskab. Mindst 10% af området skaludlægges <strong>til</strong> større fælles friarealer.2503<strong>08</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 5250310ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomRumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.133
Rammeområdeog anvendelse250311ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 32504<strong>01</strong>CEBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Bebyggelsen skal opføres med facadevirkning ud modViborgvej. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.25 -Aflastningscenter250402ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3250403BO1 - Lav bolig250404RE45 -Idrætsanlæg250405OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål250406OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål2505<strong>01</strong>BO1 - Lav boligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsen skal opføres med facadevirkning ud modViborgvej. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Inden for den eksisterende parcelhusudstykning må der kunopføres eller indrettes én bolig på hver grund.En større højde kan <strong>til</strong>lades, såfremt særlige indretningsmæssigeeller driftsmæssige forhold nødvendiggør det.Offentlige og private institutioner for unge.Skole og daginstitutioner. En større højde kan <strong>til</strong>lades, såfremtsærlige indretningsmæssige eller driftsmæssige forholdnødvendiggør det.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Inden for den eksisterende parcelhusudstykning må der kunopføres eller indrettes én bolig på hver grund. Mindst 15% afområdet skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer afforskellig karakter fælles for området.134
Rammeområdeog anvendelse250502ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3250503ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3250504ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3250505BO1 - Lav bolig250506OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål250507BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 4Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.På ejendomme ud mod Viborgvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.På ejendomme ud mod Viborgvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. På ejendomme ud mod Viborgvej skal bebyggelsenopføres med facadevirkning. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.Skoler, institutioner, fritidsformål mv. Der kan på enkeltebygninger <strong>til</strong>lades større højde, hvis funktionen kræver det, f.eks.teatersal.Bebyggelse i 4 etager må højst udgøre 30% af etagearealet.4 - Etagebolig2505<strong>08</strong>BO4 - EtageboligMax. bygningshøjde: 17 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étOmrådet skal opdeles i overskuelige enheder omkring fællespladsdannelser, og med varierende hushøjder fra 1-4 etager.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.135
Rammeområdeog anvendelse2505<strong>09</strong>BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 4Bebyggelse i 4 etager må højst udgøre 30% af etagearealet.4 - Etagebolig250510OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål250511ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2250512OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål250513OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål2506<strong>01</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 4250602ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 6250603CE23 - BycenterMax. bygningshøjde: 17 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomOmrådet skal opdeles i overskuelige enheder omkring fællespladsdannelser, og med varierende hushøjder fra 1-4 etager.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.Institutioner og fritidsformål.Bebyggelsen skal opføres med facadevirkning ud modViborgvej. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.Daginstitutioner mv.Kirke og kirkegård mv. Der kan på enkelte bygninger <strong>til</strong>ladesstørre højde, hvis funktionen kræver det, f.eks. kirketårn.Kun 33% af arealet må bebygges.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3.Såfremt særlige produktions- eller lagertekniske hensyn talerherfor, kan der indenfor området udpeges arealer, hvor der kan<strong>til</strong>lades bygningshøjder på op <strong>til</strong> 12 m. Rumfangsbestemmelsenanvendes alene ved halbygninger og lign. Det bebyggede arealmå ikke overstige 50 % af grundens areal.På ejendomme ud mod Viborgvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed i området i det omfang der udlægges arealeri en lokalplan med mulighed for etablering af virksomhederinden for alene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kunetableres virksomheder i Grundvandsklasse 1.Der må ikke etableres dagligvarebutikker i området.136
Rammeområdeog anvendelse250604ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3250605ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 4250615RE45 -Idrætsanlæg2507<strong>01</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3250702BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3250703RE44 - Rekreativtområde250704BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomPå ejendomme ud mod Viborgvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.På ejendomme ud mod Viborgvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed i området i det omfang der udlægges arealeri en lokalplan med mulighed for etablering af virksomhederinden for alene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kunetableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Svæveflyvebane. Anlæg som etableres i området skal indpasses iforhold <strong>til</strong> det bebyggede område (landsbyen True) og detomgivende landskab.Bebyggelsen skal opføres med facadevirkning ud modViborgvej. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1-2.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af et dobbelthus må ikke udstykkes meden mindre størrelse end 500 m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse skalhave en størrelse på mindst 1.000 m2.137
Rammeområdeog anvendelse250705ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3250706BO1 - Lav bolig25<strong>08</strong><strong>01</strong>LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomPå ejendomme ud mod Viborgvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der skal etableres en støjbeskyttelse på arealerne langsViborgvej.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Etablering af nye boliger og erhverv kan som udgangspunkt kunske inden for den eksisterende bygningsmasse eller placeret iprincippet som soklen på den oprindelige bebyggelse markeretpå rammekortet som ”Bygning med væsentlig betydning forlandsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Det karakteristiske gadeforløb med bygninger placeret langs ognær Revelhøjvej skal fastholdes.Beplantningen vest for Bækhusvej 1 og op mod Revelhøjvej børbevares.Beplantningen i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> Bækhusvej 2 langs Bækhusvej børbevares.Væsentlig, eksisterende indsigtslinie <strong>til</strong> byen ved ankomst frasyd ad Revelhøjvej skal fastholdes og styrkes.25<strong>08</strong>02RE41 -Kolonihaver25<strong>08</strong>03BO1 - Lav boligVæsentlige, eksisterende udsigtslinier <strong>til</strong> landskabet mod nord fraRevelhøjvej i det vestlige Brendstrup skal fastholdes og styrkes.Max. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.Max. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 5 mOmrådet er forbeholdt <strong>til</strong> eksperimenterende boligbebyggelse forsærligt udsatte befolkningsgrupper.25<strong>08</strong>04RE45 -Idrætsanlæg25<strong>08</strong>05JO53 -PerspektivarealMax. bebyggelsesprocent: 30for området under étOmrådet skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.138
Lokalsamfund 26 - Lisbjerg
26 LISBJERGLokalsamfundet Lisbjerg ligger nord for Egådalen.Ca.1.000 personer er bosiddende her.Bystrukturen omfatter byområder på både østogvestsiden af Randersvej.En ny by ved Lisbjerg forventes at komme <strong>til</strong> atomslutte den eksisterende by Lisbjerg og Ølsted.Der er foretaget store arealudlæg <strong>til</strong> byvækstpå bakkeskråningen syd for Lisbjerg,såvel øst som vest for Randersvej. Arealudlæggeneomfatter både erhvervs-, bolig-, offentligeog rekreative formål og areal <strong>til</strong> et bycenter.Disse arealudlæg rummer 1. og 2. etape afbyudviklingen, mens 3. og sidste etape forventetplaceret i det udlagte perspektivareal omkringØlsted. Perspektivarealet forventes aktuelttidligst taget i brug <strong>til</strong> byvækst efter planperiodensudløb.Der er udlagt erhvervsarealer langs Randersvejnord for Affaldscenter syd, samt areal <strong>til</strong> zoologiskhave nord for Ølsted, og <strong>til</strong> nye boldbanerog andre fritidsfaciliteter syd for AffaldscenterÅrhus.LISBJERGBydelen omfatter byområdet Lisbjerg samt det kommende,nye byområde syd og vest for Lisbjerg, der alleredeer under udbygning med Lisbjerg Erhvervspark og dennye Lisbjerg Skole. Lisbjerg er for nuværende primærtdet oprindelige, bevarede og udbyggede landsbyområdeomkring Randersvej. Landsbyområdet er, foruden etoffentligt område med kirken, udlagt <strong>til</strong> blandet bolig- ogerhvervsformål og rekreative formål.Den nye by i Lisbjerg skal de næste årtier udvikles <strong>til</strong> enby med 25.000 indbyggere og et betydeligt antal arbejdspladser,offentlig og privat service m.v.Mellem Lisbjerg og motorvejen mod vest er der udlagtarealer <strong>til</strong> udbygning af Lisbjerg Erhvervspark.Nord forde udlagte erhvervsområder er der udlagt arealer <strong>til</strong>blandede bolig- og erhvervsformål. Disse områderstrækker sig mod nordvest og er bl.a. afgrænset efterkonsekvenszonerne for støj og lugt fra AffaldscenterÅrhus. Der er udlagt arealer <strong>til</strong> nye boldbaner og andrefritidsfaciliteter mellem bolig- og erhvervsområderne ogAffaldscenteret. Boldbanerne vil indgå som en del af derekreative arealer og den grønne struktur i bydelen. Derforventes vedtaget en detaljeret dispositionsplan for 1.etape af den nye by ved Lisbjerg primo <strong>20<strong>09</strong></strong>, hvor afgrænsningerneaf delområderne kan blive justeret.Umiddelbart syd for Lisbjerg Landsby er udlagt arealer <strong>til</strong>blandet bolig- og erhvervsformål. Disse arealer indgår i2. etape af byudviklingen ved Lisbjerg. Arealerne forventesat blive nærmere disponeret inden for planperioden.TRAFIKLisbjerg gennemskæres af Randersvej. Langs Egåensnordside er Djursland-motorvejen under anlæg og ligeledesen ny Søftenvej på strækningen mellem Søften ogSkejby.GRØN STRUKTURLisbjerg er karakteriseret ved dels beliggenheden højt påkanten af Egådalen, med vid udsigt over Århus by ogbugt, dels den oprindelige, karakteristiske stjerneudstykningsform.Øst for Randersvej og nord for Elevvej harLisbjerg en naturlig afgrænsning mod Lisbjerg Skov, somer forstærket ved yderligere skovplantninger på bakkernenord for Lisbjerg.Lisbjergs naturlige grænse mod det åbne land medEgåen mod syd vil skifte karakter med etableringen afDjurslandmotorvejen. Vejen vil udgøre en barriere ilandskabet, og passage for lette trafikanter vil kun væremulig via niveaufri skæringer.CENTERSTRUKTURBydelen rummer for nuværende kun få indkøbsmuligheder.Nærmeste butikskoncentrationer findes i Trige ogChristiansbjerg. Der er afgrænset et bycenter vest for NyLisbjerg Skole.SKOLERBydelen betjenes af Ny Lisbjerg SkoleØLSTEDBydelen Ølsted omfatter Ølsted Landsby samt erhvervsarealernemod nord langs Randersvej fra og med AffaldscenterÅrhus med forbrændingsanlæg Århus Nordog der<strong>til</strong> knyttet virksomhed. Afstandskriterier i forhold <strong>til</strong>anlægget kan betyde reduktion i byudviklingsmulighederne<strong>til</strong> især boligformål umiddelbart vest for Lisbjerglandsby.Landsbyen Ølsted er en byzonelandsby udlagt <strong>til</strong> blandetbolig og erhvervsformål. Mod syd og nord er landsbyenmeget åben mod det omgivende landskab. Kirken liggercentralt i landsbyen og indgår som en markant del afbebyggelsen. Dens nærmeste omgivelser er sikret vedfredning. Landsbygaderne - Hvidbjergvej og Hornsbjergvej- har et oprindeligt slynget forløb gennem landsbyenog markeres på visse strækninger, især syd for kirken, afbebyggelse. Mod vest ligger en stor, karakterfuld og grønlandsbyfælled med gadekær. Fælleden er omkranset afbeplantning og bebyggelse. Bortset fra kirken bestårlandsbyens bebyggelse af traditionelle landsbyhuse oglandbrugsbygningerDer er udlagt arealer <strong>til</strong> erhverv mod nord langs Randersvejsamt et rekreativt areal forbeholdt en zoologiskhave nord for Ølsted landsby.Omkring Ølsted er udlagt et større perspektivareal <strong>til</strong> atafslutte den nye by ved Lisbjerg, 3. etape. Perspektivarealetforventes aktuelt tidligst taget i brug <strong>til</strong> byvækstefter planperiodens udløb.L1
PLANLÆGNING AF NYE BYOMRÅDERArealerne <strong>til</strong> erhvervsformål mod nord ad Randersvej og<strong>til</strong> zoologisk have er beliggende indenfor et område, hvorgrundvandsbeskyttelsen er dårlig. Dette gælder for endels vedkommende også arealet <strong>til</strong> boligformål vest forLisbjerg. Der vil i forbindelse med lokalplanlægningen afarealerne blive taget højde for, at der fastlægges enanvendelse og/eller s<strong>til</strong>les særlige betingelser for arealanvendelsenmv., - som sikrer, at risikoen for forureningaf grundvandet ikke øges.Generelt skal lokalplaner for nye byområder indeholdestrukturovervejelser, der omfatter relevante forhold somf.eks. by- og landskabsforhold i de omkringliggendeområder, således at de nye områder vil fremtræde ogfungere som integrerede bydele. Desuden skal der indgåovervejelser vedrørende udformningen af midlertidige ogpermanente bygrænser.Hvor nye byområder grænser op mod det åbne land,s<strong>til</strong>les særlige krav om landskabelig og beplantningsmæssig<strong>til</strong>pasning. Der skal endvidere gøres rede for,hvorledes byområdets lette trafikanter sikres adgang <strong>til</strong>det åbne land.L2
Rammeområdeog anvendelse260004GK48 - Grøn kile26<strong>01</strong>02BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 226<strong>01</strong>03JOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomNaturværdierne i området, herunder især Lisbjerg skov ogarealerne omkring Egåen, skal bevares, i fornødent omfanggennem udarbejdelse af plejeplaner og lignende.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.53 -Perspektivareal2603<strong>01</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3260302BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2260303BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2260304BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2260305OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mDer kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For et areal <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelseer den maksimale bebyggelsesprocent dog 40. For øvrigeejendomme må bebyggelsesprocenten være 45 for den enkelteejendom.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.Facadehøjden må ikke overstige 3 m. Tage skal væresymmetriske sadeltage med 45-50° taghældning.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For et areal <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelseer den maksimale bebyggelsesprocent dog 40. For øvrigeejendomme må bebyggelsesprocenten være 45 for den enkelteejendom.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.Facadehøjden må ikke overstige 3 m. Tage skal væresymmetriske sadeltage med 45-50° taghældning.Facadelinien skal ligge i 15 m afstand fra Randersvej. Tage skalvære symmetriske sadeltage med 45-50° taghældning.Parkeringsplads for områdets virksomheder mv. skal placeresved Forten i områdets østlige del.Kirke, kirkegård og andre kirkelige formål. Kirken er undtagetundtaget i forbindelse med den maksimale bygningshøjde.Arealet nord for kirken må kun anvendes som offentligtrekreativt område og eventuelt som areal <strong>til</strong> udvidelse afkirkegården.139
Rammeområdeog anvendelse260306BO1 - Lav bolig260310RE44 - Rekreativtområde260311RE44 - Rekreativtområde260315BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 10% af området skal udlægges og i ndrettes <strong>til</strong> størresamlede fri arealer af forskellig karakter fælles for området.Forudsætning for ibrugtagen af området er etablering afstiforbindelse <strong>til</strong> skolen øst for Randersvej.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 2.000m2.260316BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2260317JOMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomFor bygninger <strong>til</strong> erhverv og offentlige formål måbygningshøjden dog være 12 m. I en del af området kan deropføres etageboliger på op <strong>til</strong> 6 etager og en bygningshøjde på 20m. Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme derudelukkende anvendes <strong>til</strong> boligformål. For et areal <strong>til</strong> tæt-lavboligbebyggelse er den maksimale bebyggelsesprocent dog 40.Etageboliger kan opføres med en bebyggelsesprocent på 100 forden enkelte storparcel. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Den nærmere fastlæggelse af udnyttelsen af området skal skeefter en samlet strukturplan for byvækstarealerne omkringLisbjerg, øst for Randersvej. Bygningers arkitektoniskeudformning og placering samt terrænbehandling skal medvirke<strong>til</strong> at understrege og videreudvikle de naturmæssige oglandskabelige kvaliteter i området på en måde, der er ioverensstemmelse med de helhedsmæssige interesser for deforskellige anvendelser i området.53 -Perspektivareal260318OFMax. etageantal: 2Institutioner for ældre og ældreboliger.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål260319RE45 -Idrætsanlæg260407TAMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. bygningshøjde: 45 mOmrådet skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Kraftvarmeanlæg og virksomhed i <strong>til</strong>knytning her<strong>til</strong>.81 - TekniskanlægIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 5 - 72604<strong>08</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 5 - 7Det samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 8 m3 pr. m2grundareal.Max. bygningshøjde: 12,5 mDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 4 m3 pr. m2grundareal.lRumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.Skorstensanlæg kan opføres uanset højdebestemmelsen.Kraftvarmeanlægget skal omkranses af skov. Bebyggelse indenfor området skal opføres på baggrund af en arkitektoniskhelhedsplan. Der må ikke etableres boliger i området.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 2/3 af grundensareal.Der må ikke etableres boliger i området. Der må i området kunetableres virksomheder i Grundvandsklasse 1.140
Rammeområdeog anvendelse2604<strong>09</strong>RE44 - Rekreativtområde260410RE43 -Campingplads260411ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 4260412RE44 - Rekreativtområde2605<strong>01</strong>BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2260514ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étOmrådet skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område,herunder festivalplads og lignende. Områdets anvendelse ermidlertidigt udvidet <strong>til</strong> at omfatte deponering af slagger mv. fraforbrændingsanlæg samt lignende ikke brændbart fyld, underforudsætning af løbende landskabspleje med henblik på denendelige anvendelse.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som campingplads.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. På ejendomme ud mod Randersvej skal bebyggelsenopføres med facadevirkning. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed i området i det omfang derudlægges arealer i en lokalplan med mulighed for etablering afvirksomheder inden for alene virksomhedsklasserne 1-3. Der måi området kun etableres virksomheder i Grundvandsklasse 1.Zoologisk have. I området kan kun opføres bebyggelse <strong>til</strong> havensdyr og drift samt administration og servicebygninger i<strong>til</strong>knytning her<strong>til</strong>. En større højde kan <strong>til</strong>lades, såfremt særligeindretningsmæssige eller driftsmæssige forhold nødvendiggørdet.For bygninger <strong>til</strong> erhverv og offentlige formål måbygningshøjden dog være 12 m. I en del af området kan deropføres etageboliger på op <strong>til</strong> 6 etager og en bygningshøjde på 20m. Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme derudelukkende anvendes <strong>til</strong> boligformål. For et areal <strong>til</strong> tæt-lavboligbebyggelse er den maksimale bebyggelsesprocent dog 40.Etageboliger kan opføres med en bebyggelsesprocent på 100 forden enkelte storparcel. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Den nærmere fastlæggelse af udnyttelsen af området skal skeefter en samlet strukturplan for byvækstarealerne omkringLisbjerg, øst og vest for Randersvej. Bygningernesarkitektoniske udformning og placering samt terrænbehandlingskal medvirke <strong>til</strong> at understrege og videreudvikle denaturmæssige og landskabelige kvaliteter i området på en måde,der er i overensstemmelse med de helhedsmæssige interesser forde forskellige anvendelser i området.Der kan eventuelt, i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed,<strong>til</strong>lades opført eller indrettet værelser/korttidsboliger <strong>til</strong> brug forkursister, gæster eller unge. Der kan <strong>til</strong>lades en større højde påenkelte særligt udvalgte arealer, såfremt arkitektoniske ellerindretningsmæssige forhold taler herfor. Mindst 10% af områdetskal udlægges og indrettes <strong>til</strong> større, samlede friarealer fælles forområdet. Bygningernes arkitektoniske udformning og placeringsamt terrænbehandling og beplantning skal medvirke <strong>til</strong> atunderstrege og videreudvikle de naturmæssige og landskabeligekvaliteter i området på en måde, der er i overensstemmelse medde helhedsmæssige interesser for erhvervs- oginstitutionsanvendelsen i området. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed. Lokalplanlægningen skalsikre, at området zoneres og anvendes således at samspillet medde blandede byområder og centerområdet optimeres mht.anvendelse, transport og arkitektur mv. Området mod sydzoneres, således at der nærmest Djurslandmotorvejen udlæggeset 50 m bredt skovbælte. De efterfølgende ca. 150 m struktureresi overensstemmelse med den overordnededispositionsplanlægning, således at erhvervsparcellernegrupperes og adskilles ved hjælp af skovplantninger. Der må iområdet kun etableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2.141
Rammeområdeog anvendelse260515CE23 - Bycenter260516BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2260517ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3260518RE45 -Idrætsanlæg260602BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 4Max. bygningshøjde: 20 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomI en del af området kan der opføres etageboliger på op <strong>til</strong> 6etager. Etageboliger kan opføres med en bebyggelsesprocent på100 for den enkelte storparcel. Bygningers arkitektoniskeudformning og placering samt terrænbehandling skal medvirke<strong>til</strong> at understrege og videreudvikle de naturmæssige oglandskabelige kvaliteter i området på en måde, der er ioverensstemmelse med de helhedsmæssige interesser for deforskellige anvendelser i området.For bygninger <strong>til</strong> erhverv og offentlige formål måbygningshøjden dog være 12 m. Bebyggelsesprocenten gælderfor ejendomme, der udelukkende anvendes <strong>til</strong> boligformål. For etareal <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelse er den maksimalebebyggelsesprocent dog 40. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.I en del af området kan der opføres etageboliger på op <strong>til</strong> 6 etagerog en bygningshøjde på 20 m. Etageboliger kan opføres med enbebyggelsesprocent på 100 for den enkelte storparcel. Dennærmere fastlæggelse af udnyttelsen af området skal ske efter ensamlet dispositionsplan for byvækstarealerne omkring Lisbjerg,øst og vest for Randersvej. Bygningers arkitektoniskeudformning og placering samt terrænbehandling skal medvirke<strong>til</strong> at understrege og videreudvikle de naturmæssige oglandskabelige kvaliteter i området på en måde, der er ioverensstemmelse med de helhedsmæssige interesser for deforskellige anvendelser i området.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1-2.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.For bygninger <strong>til</strong> erhverv og offentlige formål måbygningshøjden dog være 12 m. I en del af området kan deropføres etageboliger på op <strong>til</strong> 6 etager og en bygningshøjde på 20m. Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme derudelukkende anvendes <strong>til</strong> boligformål. For et areal <strong>til</strong> tæt-lavboligbebyggelse er den maksimale bebyggelsesprocent dog 40.Etageboliger kan opføres med en bebyggelsesprocent på 100 forden enkelte storparcel. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Den nærmere fastlæggelse af udnyttelsen af området skal skeefter en samlet strukturplan for byvækstarealerne omkringLisbjerg vest for Randersvej. Bygningers arkitektoniskeudformning og placering samt terrænbehandling skal medvirke<strong>til</strong> at understrege og videreudvikle de naturmæssige oglandskabelige kvaliteter i området på en måde, der er ioverensstemmelse med de helhedsmæssige interesser for deforskellige anvendelser i området.142
Rammeområdeog anvendelse260603ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60Der kan eventuelt, i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed,<strong>til</strong>lades opført eller indrettet værelser/korttidsboliger <strong>til</strong> brug forkursister, gæster eller unge. Der kan <strong>til</strong>lades en større højde påenkelte særligt udvalgte arealer, såfremt arkitektoniske ellerindretningsmæssige forhold taler herfor. Mindst 10% af områdetskal udlægges og indrettes <strong>til</strong> større, samlede friarealer fælles forområdet. Bygningernes arkitektoniske udformning og placeringsamt terrænbehandling og beplantning skal medvirke <strong>til</strong> atunderstrege og videreudvikle de naturmæssige og landskabeligekvaliteter i området på en måde, der er i overensstemmelse medde helhedsmæssige interesser for erhvervs- oginstitutionsanvendelsen i området. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed. Lokalplanlægningen skalsikre, at området zoneres og anvendes således at samspillet medde blandede byområder og centerområdet optimeres mht.anvendelse, transport og arkitektur mv. Området mod sydzoneres, således at der nærmest Djurslandmotorvejen udlæggeset 50 m bredt skovbælte. De efterfølgende ca. 150 m struktureresi overensstemmelse med den overordnededispositionsplanlægning, således at erhvervsparcellernegrupperes og adskilles ved hjælp af skovplantninger. Der må iområdet kun etableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2.143
Lokalsamfund 27 - Lystrup-Elsted
27 LYSTRUP - ELSTEDLokalsamfundets bystruktur omfatter de fritliggendebysamfund Lystrup-Elsted og Elev. Iområdet bor der ca. 10.500 personer. Der erafgrænset et bycenter ved Bystævnet/Lystrupvej/Bygaden/Sønderskovvej/Munkhøj.Der er uudnyttede arealer <strong>til</strong> erhvervsformålsyd for Lystrup mod Djurslandmotorvejen.Desuden er der udpeget et perspektivareal sydfor Elev <strong>til</strong> et nyt bysamfund. Planlægningen afden nye by ved Elev forventes aktuelt at kunnegå i gang i næste byrådsperiode.LYSTRUP-ELSTEDBysamfundet Lystrup-Elsted har udviklet sig fra Elstedlandsby og Lystrup stationsby, der gradvist er smeltetsammen med Elsted.Stationsbyområdet omkring Bygaden er et blandet boligogerhvervsområde, som omgives af områder med parcelhus-og rækkehusbebyggelser. Et mindre område <strong>til</strong>serviceerhverv og lignende afrunder bydelen mod syd.I Elsted er landsbyområdet omkring kirken udlagt <strong>til</strong>blandet bolig- og erhvervsformål og omgives af forskelligetyper lav boligbebyggelse samt et offentligt områdeder rummer Elsted Skole. Den øvrige del af kvarteretmellem Lystrupvej og Sønderskovvej udgør en bykerne,der forbinder Elsted og Lystrup. Den består af en rækkeboligområder med etageboligbebyggelse, offentligeområder, herunder Lystrup Skole og Lystrup Kirke, rekreativegrønne områder, samt et område <strong>til</strong> lokalt butikscenter.Vest for Lystrupvej ligger områder med overvejendeparcelhuse og rækkehusbebyggelse, flere rekreativegrønne områder, samt et område ved Bystævnet, derindgår i bycenteret.Byområdet omkring Asmusgård omfatter parcelhus- ogrækkehusbebyggelser, fordelt omkring to grønne kiler.Byområdet afsluttes mod øst med de udlagte arealer <strong>til</strong>primært boligformål.Lystrup Industrikvarter er en koncentration af erhvervsområderi byområdets sydøstlige del, herunder et områdeudlagt <strong>til</strong> blandet bolig og erhvervsformål langs jernbanen.Området afrundes mod syd og øst af et erhvervsområde.TRAFIKOmrådet afgrænses mod syd af Djursland-motorvejen.Bysamfundet gennemskæres af jernbanen, Lystrupvej ogSønderskovvej. Der planlægges en forlægning af densydlige del af Høvej.grøn kile mod Hjortshøj. Dette område er omfattet afskovrejsningsplan og af planer for et nyt idrætsanlæg.Mod syd danner Djurslandsmotorvejen grænse for videreudvikling. Selve byområdet er som helhed karakteriseretved beliggenheden på den stærkt faldende, sydvendteskråning mod Egådalen, med kun få lokale landskabselementerud over den lille Sønderskov. Den <strong>til</strong>grænsendeEgå Engsø <strong>til</strong>fører bydelen naturmæssige og rekreativekvaliteter.CENTERSTRUKTURI de områder ved Bystævnet / Lystrupvej / Bygaden /Sønderskovvej / Munkhøj, som er udlagt <strong>til</strong> bycenter, erder butikker.SKOLERBydelen rummer to kommunale skoler, Lystrup Skole ogElsted Skole.ELEVUd over det bevaringsværdige landsbyområde indeholderElev et nyere byområde. Det kileformede areal modsyd mellem vejene Koldkilde og Ørnstrupvej er bebyggetmed parcelhuse. En del af arealet er endnu uudnyttet.Elev kirke og skole ligger i landsbyområdet syd for Høvej.Integreret i boligområdet langs Koldkilde er planlagtfor indpasning af offentlige formål og grønne områder,med udsigtskiler i forbindelse med kirken og skolen. Somhelhed skal Elev bevares fritliggende med en landskabskilemellem byområdet og Lystrup-Elsted.Syd for Elev er der udpeget et større perspektivareal.Byvækstarealet i Elev er tænkt som en ny by med plads<strong>til</strong> i størrelsesordenen 4-7.000 indbyggere. Arealet afgrænsesmod syd af Egådalen og kan via stier få adgang<strong>til</strong> Egå Engsø-området. En udbygning af området vilforudsætte etablering af et nyt og forbedret vejsystem.Det er muligt, at den nye by ved Elev helt eller delvis kaninddrages <strong>til</strong> byformål i forbindelse med <strong>Kommuneplan</strong>2<strong>01</strong>3.SKOLERBydelen rummer én kommunal skole, Elev Skole. Eleverfra 6. klasse og op går på Hårup Skole.PLANLÆGNING AF NYE BYOMRÅDERGenerelt skal lokalplaner for nye byområder indeholdestrukturovervejelser, der omfatter relevante forhold somf.eks. by- og landskabsforhold i de omkringliggendeområder, således at de nye områder vil fremtræde ogfungere som integrerede bydele.Hvor nye byområder grænser op <strong>til</strong> det åbne land s<strong>til</strong>lessærlige krav om landskabelig og beplantningsmæssigindpasning. Der skal endvidere gøres rede for, hvorledesbyområdets lette trafikanter sikres adgang <strong>til</strong> det åbneland.GRØN STRUKTURLystrup-Elsted omkranses på alle sider mod det åbneland. Mod vest Ellebækken og en grøn landskabskile ogmod Elev den grønne kile ved Lisbjerg Bæk, som adskillerElev mod Lisbjerg. Mod øst afgrænses Lystrup af enL1
Rammeområdeog anvendelse2700<strong>01</strong>GKBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser Noter48 - Grøn kile270003GK48 - Grøn kile270004GK48 - Grøn kile270006GK48 - Grøn kile270<strong>01</strong>5GK48 - Grøn kile27<strong>01</strong><strong>01</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 327<strong>01</strong>02BO2 - Åben lavbolig27<strong>01</strong>03BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 227<strong>01</strong>04BO2 - Åben lavbolig27<strong>01</strong>05BO3 - Tæt-lavbolig27<strong>01</strong>06RE44 - Rekreativtområde27<strong>01</strong>07BO3 - Tæt-lavbolig27<strong>01</strong><strong>08</strong>BO2 - Åben lavboligMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomLangs områdets vestgrænse skal etableres et 15 m bredtbeplantningsbælte. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed.Hvor det skønnes forsvarligt i forhold <strong>til</strong> områdets hidtidigestruktur kan opføres eller indrettes tobolighuse. Grunde <strong>til</strong> hverhalvdel af et dobbelthus må ikke udstykkes med en mindrestørrelse end 500 m2. Grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have enstørrelse på mindst 1.000 m2.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Nye bygningers arkitektoniske udformning skal medvirke <strong>til</strong> atopretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet ogbyggetraditionen, f.eks. med hensyn <strong>til</strong> bygningers placering iforhold <strong>til</strong> vej, skel, længde, bredde, facadehøjde, totalhøjde,taghældning, udhæng, bygningsmaterialer, døre, vinduer,skorstene mv.Hvor det skønnes forsvarligt i forhold <strong>til</strong> områdets hidtidigestruktur kan opføres eller indrettes tobolighuse. Grunde <strong>til</strong> hverhalvdel af et dobbelthus må ikke udstykkes med en mindrestørrelse end 500 m2. Grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have enstørrelse på mindst 1.000 m2.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Hvor det skønnes forsvarligt i forhold <strong>til</strong> områdets hidtidigestruktur kan opføres eller indrettes tobolighuse. Grunde <strong>til</strong> hverhalvdel af et dobbelthus må ikke udstykkes med en mindrestørrelse end 500 m2. Grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have enstørrelse på mindst 1.000 m2.144
Rammeområdeog anvendelse27<strong>01</strong><strong>09</strong>BO2 - Åben lavbolig27<strong>01</strong>10BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 227<strong>01</strong>11BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 227<strong>01</strong>12CE23 - Bycenter27<strong>01</strong>13BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 227<strong>01</strong>14RE41 -Kolonihaver2702<strong>01</strong>BO3 - Tæt-lavbolig270202BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomHvor det skønnes forsvarligt i forhold <strong>til</strong> områdets hidtidigestruktur kan opføres eller indrettes tobolighuse. Grunde <strong>til</strong> hverhalvdel af et dobbelthus må ikke udstykkes med en mindrestørrelse end 500 m2. Grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have enstørrelse på mindst 1.000 m2.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Nye bygningers arkitektoniske udformning skal medvirke <strong>til</strong> atopretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet ogbyggetraditionen, f.eks. med hensyn <strong>til</strong> bygningers placering iforhold <strong>til</strong> vej, skel, længde, bredde, facadehøjde, totalhøjde,taghældning, udhæng, bygningsmaterialer, døre, vinduer,skorstene mv.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Nye bygningers arkitektoniske udformning skal medvirke <strong>til</strong> atopretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet ogbyggetraditionen, f.eks. med hensyn <strong>til</strong> bygningers placering iforhold <strong>til</strong> vej, skel, længde, bredde, facadehøjde, totalhøjde,taghældning, udhæng, bygningsmaterialer, døre, vinduer,skorstene mv.Nye bygningers arkitektoniske udformning skal medvirke <strong>til</strong> atopretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet ogbyggetraditionen, f.eks. med hensyn <strong>til</strong> bygningers placering iforhold <strong>til</strong> vej, skel, længde, bredde, facadehøjde, totalhøjde,taghældning, udhæng, bygningsmaterialer, døre, vinduer,skorstene mv.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Nye bygningers arkitektoniske udformning skal medvirke <strong>til</strong> atopretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet ogbyggetraditionen, f.eks. med hensyn <strong>til</strong> bygningers placering iforhold <strong>til</strong> vej, skel, længde, bredde, facadehøjde, totalhøjde,taghældning, udhæng, bygningsmaterialer, døre, vinduer,skorstene mv.Max. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for området under étMax. etageantal: 2For en tidligere fabrikshal <strong>til</strong>lades dog en bygningshøjde påmaks. 10,5 m.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.3 - Tæt-lavbolig270203BO2 - Åben lavbolig270204CE23 - BycenterMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomDer må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.145
Rammeområdeog anvendelse270205OFBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Institutioner for unge og ældre mv.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål270206BO2 - Åben lavbolig270207RE44 - Rekreativtområde2702<strong>08</strong>BO3 - Tæt-lavbolig2702<strong>09</strong>BO2 - Åben lavbolig270210RE44 - Rekreativtområde270211BO2 - Åben lavbolig270212BO1 - Lav bolig2703<strong>01</strong>RE44 - Rekreativtområde270302OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål270303BO4 - Etagebolig270304RE45 -Idrætsanlæg270305OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål270306CE24 - LokaltbutikscenterMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 4Max. bebyggelsesprocent: 70for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for området under étDer må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.I forbindelse med detailplanlægningen skal der sikres areal <strong>til</strong> enforbindelsesvej fra Lille Elstedvej <strong>til</strong> Petersmindevej. Mindst15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samledefriarealer af forskellig karakter fælles for området.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Plejehjem, boliger <strong>til</strong> ældre, handicappede mv. ogforsamlingsplads.Ud over en ny tagetage må der i området kun opføres nybebyggelse i form af mindre bygninger <strong>til</strong> fælles formål ogmindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelse med renovering.Skole, daginstitutioner mv.146
Rammeområdeog anvendelse270307BO4 - Etagebolig2703<strong>08</strong>RE44 - Rekreativtområde2703<strong>09</strong>BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mDer må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.270310OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål270311BO1 - Lav bolig270312BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2270313BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2270314BO1 - Lav bolig270315BO3 - Tæt-lavbolig270316OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål270317RE44 - Rekreativtområde270318OFMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Skole, daginstitutioner mv.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Kirke mv. Der kan på enkelte bygninger <strong>til</strong>lades større højde,hvis funktionen kræver det, f.eks. kirketårn.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Daginstitutioner mv. og beboerhus.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under ét147
Rammeområdeog anvendelse2704<strong>01</strong>BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.2 - Åben lavbolig270402BO1 - Lav bolig270403RE44 - Rekreativtområde270404BO2 - Åben lavbolig270405BO1 - Lav bolig270406BO2 - Åben lavbolig270407BO2 - Åben lavbolig2704<strong>08</strong>BO1 - Lav bolig2704<strong>09</strong>BO1 - Lav bolig270410RE44 - Rekreativtområde270411BO2 - Åben lavbolig270412BO2 - Åben lavbolig270413BO1 - Lav boligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.148
Rammeområdeog anvendelse270414BO1 - Lav bolig270415BO1 - Lav bolig270416RE44 - Rekreativtområde270417BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.270418RE45 -Idrætsanlæg270419RE44 - Rekreativtområde270420BO1 - Lav bolig270423BO1 - Lav bolig2705<strong>01</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 5270503ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 6Max. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt områdeog småbygninger i forbindelse med brugen af arealet <strong>til</strong> idræt.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt områdeherunder klubhus og mindre bygninger <strong>til</strong> fælles formål forområdets beboere.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Asmusgårds bygninger kan omdannes <strong>til</strong> boliger suppleret mednye boliger under hensyntagen <strong>til</strong> bygningskompleksets karakterog under integration med de omgivende rekreative områder.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3.149
Rammeområdeog anvendelse270504ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 4270505BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.2 - Åben lavbolig270506ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 6270507ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 42705<strong>08</strong>BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 22705<strong>09</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 5270511BO2 - Åben lavboligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomRumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.150
Rammeområdeog anvendelse270513CE23 - BycenterBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 m270514ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 6270516CE23 - BycenterMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomRumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.2706<strong>01</strong>BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2270602BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2270603BO2 - Åben lavbolig270604BO1 - Lav bolig270605ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Max. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1.151
Rammeområdeog anvendelse270606OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål270610JOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étDaginstitutioner og beboerhus.53 -Perspektivareal152
Lokalsamfund 28 - Skæring-Egå
28 SKÆRING - EGÅLokalsamfundets bystruktur omfatter bydeleneEgå og Skæring samt sommerhusområdetSkæring Strand. De danner i den nordøstligebystruktur et sammenhængende, klart afgrænsetbybånd langs kysten. Der bor ca. 9.500personer i dette lokalsamfund. Der er afgrænsetbydelscentre øst for Grenåvej ved EgåHavvej/Muslingevej/Gåseagervej og ved SkæringHedevej/Skæring Parkvej.EGÅBydelen Egå strækker sig fra Egå by, der rummer detoprindelige landsbyområde, <strong>til</strong> Egå Strand med nyerebebyggelser udstrakt langs Grenåvej og kysten, Centralt,hvor Egå Havvej gennemskærer bydelen, er udlagt etområde <strong>til</strong> bydelscenter. Her ligger desuden skolen ogEgå Marina. Marinaen ligger i et rekreativt grønt område,der kanter bydelen langs hele kysten og en del af Egåenog desuden følger den nordlige grænse mod Skæring.Grenåvej og tracéen for den nedgravede transmissionsledningfor fjernvarme i Egådalen danner bydelensgrænse mod vest. Egå By forudsættes permanent atvære fritliggende placeret i landskabet.Ved Egå Strand består byområdet overvejende af parcelhuse.Områderne øst for Grenåvej må betragtes somfuldt udbyggede.I Egå By er kernen landsbyområdet med kirken, som erudlagt <strong>til</strong> blandet bolig og erhverv. Landsbyens rand erudbygget med parcelhuse og et erhvervsområde. Landsbykernensmiljømæssige karakter skal bevares. Modvest ved Egå Mosevej er udlagt et område <strong>til</strong> boligformål.Endvidere kan nærmere planlægning åbne mulighed for,at der kan finde en omdannelse, fornyelse og suppleringsted i det blandede bolig- og erhvervsområde på tværsaf Øster Kringelvej. Syd for Egå landsby ved Mejlbyvej erder etableret et nyt gymnasium.Den sydlige del af bysamfundet rummer varierede boligbebyggelsermed parcelhuse, rækkehuse og mod syd enetageboligbebyggelse.Gl. Egå skal fastholdes som et fritliggende byområde.Der skal udarbejdes en helhedsplan omfattende heleEgå landsby, hvori der foretages en samlet disponeringaf et muligt udbygningspotentiale.TRAFIKNord for Gl. Egå forløber Djursland-motorvejen. Bydelenlangs kysten dels afgrænses, dels gennemskæres pålangs af Grenåvej og af Egå Strandvej. Gl. Egå gennemskæresaf Mejlbyvej. Der planlægges på sigt en forlægningaf denne øst om Gl. Egå.GRØN STRUKTURBydelens samspil med landskabsstrukturen består primærti dens nære <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> Århusbugten og strandområderne.Ud over de afgrænsende grønne områdermed strandarealerne er der ikke yderligere udlæg <strong>til</strong>rekreative formål i selve det udbyggede byområde.CENTERSTRUKTURI bydelen Egå er der afgrænset et bydelscenter øst forGrenåvej ved Egå Havvej, Muslingevej og Gåseagervej.Der er endvidere afgrænset et lokalt butikscenter vedetageboligbebyggelsen Brobjergparken, hvor der er enkoncentration af butikker .SKOLERBydelen rummer én kommunal skole, Sølystskolen.SKÆRINGBydelen Skæring er udviklet omkring Skæring landsbyved Grenåvej-Skæring Havvej/Hjortshøjvejkrydset. Derer kun få rester bevaret af det oprindelige landsbymiljø.Hvad der er <strong>til</strong>bage skal bevares og landsbykarakterenstyrkes. De ældste, centrale områder er udlagt <strong>til</strong> blandetbolig- og erhverv. Det øvrige, omgivende byområdeomfatter fortrinsvis parcelhuse. Mod nordvest er udlagt etområde <strong>til</strong> lav boligbebyggelse, to områder omkringGrenåvej <strong>til</strong> erhvervsformål samt et område <strong>til</strong> blandetbolig- og erhvervsformål.. Skolen og dens idrætsanlæger placeret i et offentligt område, beliggende mellem detrekreative område med strandarealerne og Grenåvej.TRAFIKBysamfundet gennemskæres på langs af Grenåvej, ogden østlige bydel af Skæring Strandvej. Der er ikkeplaner om ændringer i bysamfundets overordnede trafikstruktur.GRØN STRUKTURSom i Egå består bydelens samspil med landskabsstrukturenprimært i en nær <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> Århusbugten ogstrandområderne, der forstærkes af grønne kiler igennembyområdet fra kysten. Området med skolen gennemløbesaf Hjortshøj Bæk og danner en landskabskilemellem Skæring og Egå. En anden landskabskile omkringSkæring Bæk forbinder landsbyområdet med kystenog danner samtidig overgang <strong>til</strong> sommerhusområdetSkæring Strand. Endnu en landskabskile, friholdt langstransmissionsledningen for fjernvarme fra Studstrupværketgennemskærer byens nordlige del.CENTERSTRUKTURI bydelen Skæring er der afgrænset et bydelscenter vedSkæring Hedevej/Skæring Parkvej. Desuden er der enmindre, spredt butiksforsyning.SKOLERBydelen rummer én kommunal skole, Skæring Skole.SKÆRING STRANDSkæring Strand har status som sommerhusområde.Sommerhusbebyggelser er opført i perioden fra 1920 <strong>til</strong> idag.TRAFIKOmrådet gennemskæres af Strandvangsvej, Plantagevejog Åstrup Strandvej. Der er ikke planer om ændringer itrafikstrukturen.L1
GRØN STRUKTURSommerhusområderne har i sig selv en overvejendegrøn karakter. Skæring Hede er områdets centrale rekreativenaturområde. Desuden findes store rekreativeområder langs stranden, der forløber fra de <strong>til</strong>svarendestrandområder i Egå og Skæring <strong>til</strong> Kaløvig Lystbådehavn.PLANLÆGNING AF NYE BYOMRÅDERGenerelt skal lokalplaner for nye byområder indeholdestrukturovervejelser, der omfatter relevante forhold somf.eks. by- og landskabsforhold i de omkringliggendeområder, således at de nye områder vil fremtræde ogfungere som integrerede bydele.Hvor nye byområder grænser op <strong>til</strong> det åbne land s<strong>til</strong>lessærlige krav om landskabelig og beplantningsmæssigindpasning. Der skal endvidere gøres rede for, hvorledesbyområdets lette trafikanter sikres adgang <strong>til</strong> det åbneland.L2
Rammeområdeog anvendelse280003GKBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser Noter48 - Grøn kile280<strong>01</strong>3GK48 - Grøn kile28<strong>01</strong>04BO1 - Lav bolig28<strong>01</strong>05BO1 - Lav bolig28<strong>01</strong>07CE22 -Bydelscenter28<strong>01</strong><strong>08</strong>RE44 - Rekreativtområde28<strong>01</strong><strong>09</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 128<strong>01</strong>10RE46 -Lystbådehavn28<strong>01</strong>11RE44 - Rekreativtområde2802<strong>01</strong>BO1 - Lav bolig280202BO1 - Lav bolig280203BO1 - Lav boligMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 65for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 65for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.På arealerne kan der efter en samlet plan udpeges arealer <strong>til</strong>jolleoplæg.Bebyggelsen skal opføres med facadevirkning ud mod Grenåvej.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som lystbådehavn.Offentligt <strong>til</strong>gængelige strandområder. Området skal friholdes foranden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive områdetsom offentligt rekreativt område. På kystarealerne kan der efteren samlet plan udpeges arealer <strong>til</strong> jolleoplæg.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.153
Rammeområdeog anvendelse280204ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomDer kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.Irammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3280206OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål280207CE22 -Bydelscenter2802<strong>08</strong>RE44 - Rekreativtområde2802<strong>09</strong>RE44 - Rekreativtområde2803<strong>01</strong>BO1 - Lav bolig280302BO1 - Lav bolig280303BO1 - Lav bolig280304BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 65for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomSkole, bibliotek, institutioner for børn og unge mv. Området kandog overgå helt eller delvis <strong>til</strong> andre offentlige ellerhalvoffentlige formål.Offentligt <strong>til</strong>gængelige strandområder. Området skal friholdes foranden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive områdetsom offentligt rekreativt område.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Tobolighuse, række- og kædehuse og lignende kan dog opføres,hvis det sker efter en samlet plan for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Tobolighuse, række- og kædehuse og lignende kan dog opføres,hvis det sker efter en samlet plan for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Tobolighuse, række- og kædehuse og lignende kan dog opføres,hvis det sker efter en samlet plan for området.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For et areal <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelseer den maksimale bebyggelsesprocent dog 40. For øvrigeejendomme må bebyggelsesprocenten være 45 for den enkelteejendom.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.154
Rammeområdeog anvendelse280305BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2280306BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2280307BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 22803<strong>08</strong>BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 22803<strong>09</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål280310BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For et areal <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelseer den maksimale bebyggelsesprocent dog 40. For øvrigeejendomme må bebyggelsesprocenten være 45 for den enkelteejendom.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For et areal <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelseer den maksimale bebyggelsesprocent dog 40. For øvrigeejendomme må bebyggelsesprocenten være 45 for den enkelteejendom.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For et areal <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelseer den maksimale bebyggelsesprocent dog 40. For øvrigeejendomme må bebyggelsesprocenten være 45 for den enkelteejendom.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.Området er udpeget som byomdannelsesområde.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Gymnasium med <strong>til</strong>hørende fritidsfaciliteter.3 - Tæt-lavbolig280311BO1 - Lav bolig2804<strong>01</strong>BO1 - Lav bolig280402BO4 - EtageboligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og etageboligermå dog være 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.155
Rammeområdeog anvendelse280403BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.280406ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3280410CE24 - Lokaltbutikscenter280411BO2 - Åben lavbolig280412BO2 - Åben lavbolig2805<strong>01</strong>BO1 - Lav bolig280502BO1 - Lav bolig280504BO1 - Lav bolig280505BO1 - Lav bolig2805<strong>08</strong>BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Max. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsen skal opføres med facadevirkning ud mod Grenåvej.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Tobolighuse, række- og kædehuse og lignende kan dog opføres,hvis det sker efter en samlet plan for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Tobolighuse, række- og kædehuse og lignende kan dog opføres,hvis det sker efter en samlet plan for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Tobolighuse, række- og kædehuse og lignende kan dog opføres,hvis det sker efter en samlet plan for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Tobolighuse, række- og kædehuse og lignende kan dog opføres,hvis det sker efter en samlet plan for området.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For et areal <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelseer den maksimale bebyggelsesprocent dog 40. For øvrigeejendomme må bebyggelsesprocenten være 45 for den enkelteejendom. På matr. nr. 5ef Skæring By, Egå må bebyggelsenopføres med 2 etager.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.156
Rammeområdeog anvendelse280510BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2280511OFBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For et areal <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelseer den maksimale bebyggelsesprocent dog 40. For øvrigeejendomme må bebyggelsesprocenten være 45 for den enkelteejendom.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.Skole, institutioner for børn og unge mv.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål280512BO1 - Lav bolig280513RE44 - Rekreativtområde280514ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2280515ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 4280516BO3 - Tæt-lavbolig280517RE45 -IdrætsanlægMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 2 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 2 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Tobolighuse, række- og kædehuse og lignende kan dog opføres,hvis det sker efter en samlet plan for området.Offentligt <strong>til</strong>gængelige strandområder. Området skal friholdes foranden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive områdetsom offentligt rekreativt område. På kystarealerne kan der efteren samlet plan udpeges arealer <strong>til</strong> jolleoplæg.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.På ejendomme ud mod Grenåvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.På ejendomme ud mod Grenåvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed i området i det omfang der udlægges arealeri en lokalplan med mulighed for etablering af virksomhederinden for alene virksomhedsklasserne 2-3.Der skal udlægges et friareal på minimum 10% af områdetssamlede areal.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som idrætsanlæg.157
Rammeområdeog anvendelse280518BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.280519BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2280520BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 22806<strong>01</strong>CE22 -Bydelscenter280603BO2 - Åben lavbolig280606BO1 - Lav bolig280607BO1 - Lav bolig2806<strong>09</strong>BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2280612OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. bebyggelsesprocent: 30Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende enbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 500 m2. Mindst 15% af området skaludlægges og indrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer af forskelligkarakter fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende enbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 500 m2. Mindst 15% af området skaludlægges og indrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer af forskelligkarakter fælles for området.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For et areal <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelseer den maksimale bebyggelsesprocent dog 40. For øvrigeejendomme må bebyggelsesprocenten være 45 for den enkelteejendom.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.Plejecenter. Området kan dog overgå helt eller delvis <strong>til</strong> andreoffentlige eller halvoffentlige formål.158
Rammeområdeog anvendelse280617OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål2807<strong>01</strong>RE44 - Rekreativtområde280702RE44 - Rekreativtområde280704SO75 -Sommerhusområde280705SO75 -Sommerhusområde280706SO75 -Sommerhusområde280707SO75 -Sommerhusområde2807<strong>08</strong>SO75 -Sommerhusområde2807<strong>09</strong>SO75 -Sommerhusområde280710RE44 - Rekreativtområde280711RE44 - Rekreativtområde280713SO75 -Sommerhusområde28<strong>08</strong>02RE44 - Rekreativtområde28<strong>08</strong>03RE49 -FerieområdeBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 5 mMax. bebyggelsesprocent: 15for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 5 mMax. bebyggelsesprocent: 15for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 5 mMax. bebyggelsesprocent: 15for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 5 mMax. bebyggelsesprocent: 15for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 5 mMax. bebyggelsesprocent: 15for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 5 mMax. bebyggelsesprocent: 15for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 5 mMax. bebyggelsesprocent: 15for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 5 mMax. bebyggelsesprocent: 15for den enkelte ejendomKirke og sognegård. Kirken er undtaget undtaget i forbindelsemed den maksimale bygningshøjde.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Offentligt <strong>til</strong>gængelige strandområder. Området skal friholdes foranden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive områdetsom offentligt rekreativt område. På kystarealerne kan der efteren samlet plan udpeges arealer <strong>til</strong> jolleoplæg.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 1.200m2.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 1.200m2.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 1.200m2.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 1.200m2.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 1.200m2.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 1.200m2.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 1.200m2.Offentligt <strong>til</strong>gængelige strandområder. Området skal friholdes foranden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive områdetsom offentligt rekreativt område. På kystarealerne kan der efteren samlet plan udpeges arealer <strong>til</strong> jolleoplæg.Den maksimale bygningshøjde gælder for for sommerboliger.For øvrig bebyggelse må bygningshøjden være 8,5 m. Denmaksimale bebyggelsesprocent gælder for ejendomme, deranvendes <strong>til</strong> sommerhuse. For øvrige ejendomme er denmaksimale bebyggelsesprocent 25 for den enkelte ejendom.Der kan i området indrettes bebyggelse <strong>til</strong> kollektive ferieformålog restauration. Der må på allerede udstykkede grunde desudenopføres én sommerbolig på maks. 120 m2.159
Rammeområdeog anvendelse28<strong>08</strong>04RE44 - Rekreativtområde28<strong>08</strong>05RE44 - Rekreativtområde28<strong>08</strong>10SO75 -Sommerhusområde28<strong>08</strong>11SO75 -Sommerhusområde28<strong>08</strong>12SO75 -Sommerhusområde28<strong>08</strong>13RE41 -KolonihaverBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for området under étMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 5 mMax. bebyggelsesprocent: 15for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 5 mMax. bebyggelsesprocent: 15for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 5 mDer må maksimalt opføres 3.000 m2 i området. Bygninger <strong>til</strong>klub- og undervisningsformål kan opføres i en højde på maks. 10m.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 1.200m2.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 1.200m2.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 1.200m2.Max. bebyggelsesprocent: 15for den enkelte ejendomMax. bygningshøjde: 4 m Størrelsen af den enkelte havelod må ikke overstige 400 m2.Bebyggelsen på den enkelte havelod må ikke overstige 40 m2.160
Lokalsamfund 31 - Beder-Malling
31 BEDER - MALLINGLokalsamfundets bystrukturer omfatter de fritliggendebysamfund Beder og Malling, sommerhusområderneved Ajstrup Strand ogNorsminde samt de afgrænsede landsbyerAjstrup, Storenor-Lillenor, Fulden og NederFløjstrup. I lokalsamfundet bor der ca. 9.000personer. Der er afgrænset bycentre i Bederved Beder Landevej/Kirkebakken og i Mallingved Bredgade. Syd for Malling er der udlagtområder primært <strong>til</strong> boligformål syd for Starupvejog syd for Bredgade.Der er desuden udpeget et større perspektivarealvest for Malling <strong>til</strong> et nyt, selvstændigtbysamfund. Planlægningen af den nye by vedMalling forventes aktuelt at kunne gå i gang inæste byrådsperiodeBEDERBysamfundet Beder er udviklet omkring de større veje,Beder Landevej og Kirkebakken. Langt størstedelen afBeders bebyggelse er opført siden 1960'erne. Vest forBeder Landevej findes Dansk Center for Jordbrugsuddannelse,bebyggelse med blandet bolig og erhverv oget udbygget område med parcelhuse og rækkehuse.Oddervej udelukker videre udvikling mod vest.Skoleparken øst for den gamle landevej er, foruden afskolen, karakteriseret ved parcelhusudstykninger rækkehusei direkte sammenhæng med det overordnede grønnelandskabselement nord for bydelen, Giber ådal ogdens skovstrækninger. Der er udlagt et område <strong>til</strong> bycenterved Beder Landevej og Kirkebakken.Langs Kirkebakken findes kirken og butikstorvet og sydherfor, boligområder i form af parcelhuse, rækkehuse ogetageboliger. Bebyggelserne langs Byagervej, hvis varieredekarakter <strong>til</strong>føjer et karakteristisk træk <strong>til</strong> den samledebydelsstruktur, afgrænser bysamfundet mod syd, idetdet åbne land mellem Beder og Malling fastholdes somgrøn kile og er udlagt som skovrejsningsområde.TRAFIKBysamfundet afgrænses mod vest af Oddervej og modsydvest af Odderbanen. Bysamfundet gennemskæresnord-syd af Beder Landevej og vest-øst af DamgårdsAllé og Kirkebakken. En forbindelsesvej - Bering-Bedervejenmellem Torshøjvej og Oddervej er under planlægning.GRØN STRUKTURBeders beliggenhed som fritliggende bysamfund i etlandskab med nær <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> Giber ådal er stærktbestemmende for byområdets grønne struktur. En grønlandskabskile strækker sig som en sidegren på ådalennord-syd igennem byen. De større, eksisterende beplantningeri form af levende hegn og mindre skovplantninger,i og omkring Beder, er værdifulde og skal bevares.I umiddelbar nærhed af Beder-Malling ligger kystområdetsom sammen med Malling Bjerge er en anden vigtig delaf den grønne hovedstruktur.CENTERSTRUKTURBycentret omfatter Beder Torv, som rummer et butikscenter.Herudover findes kun få butikker i Beder.SKOLERBysamfundet rummer en kommunal skole, Beder skole.MALLINGBysamfundet Malling er udviklet omkring stationsbyen påbegge sider af Bredgade, og har sit strukturelle hovedtræki en tætbygget, bymæssig kerne. I tæt <strong>til</strong>knytningher<strong>til</strong> ligger offentlige områder med kirke og skole. Omkringkernen, mod nord, øst og syd består Malling afboligområder i form af parcelhuse og rækkehusbebyggelser.Mod nord afsluttes bysamfundet med Egelund Idrætspark.Bydelen mod vest mellem Bredgade og jernbanener et ældre erhvervsområde med udbygningsmulighederud mod Oddervej. Inden for de udlagte arealer <strong>til</strong> byformåler der vest for Bredgade desuden rummelighed forboliger både nord og syd for Malling. Herudover kanfremtidig byudvikling alene ske på arealerne udlagt <strong>til</strong>boligformål syd for Malling ved Bredgade mod syd <strong>til</strong>Synnedrupvej og vest for Starupvej mod syd <strong>til</strong>Pedholtvej. Nærmere planlægning kan dog åbne mulighedfor, at der kan finde en omdannelse, fornyelse ogsupplering sted i området omkring Lillevej syd for Holmskovvej.Vest for Malling er der udlagt et større perspektivareal <strong>til</strong>udviklingen af et selvstændigt bysamfund. Den nye byved Malling ligger syd for den planlagte Bering-Beder-vejog på vestsiden af Oddervej. Byvækstarealet vil kunnerumme 10-17.000 indbyggere. Det er muligt, at den nyeby ved Malling helt eller delvis kan inddrages <strong>til</strong> byformåli forbindelse med <strong>Kommuneplan</strong> 2<strong>01</strong>3.Mallings karakter af fritliggende bysamfund i det åbnelandskab, adskilt fra Beder, skal bevares.TRAFIKOddervej afgrænser bysamfundet mod vest. Bysamfundetgennemskæres af Odderbanen, og nord-syd afBredgade, og vest-øst af Østergårdsvej og Ajstrupvejsamt Fløjstrupvej. Der er ikke planer om ændringer ibysamfundets trafikstruktur. En forbindelsesvej - Bering-Beder-vejen mellem Torshøjvej og Oddervej er underplanlægning.GRØN STRUKTURDen koncentrerede bebyggelsesform frembringer enstruktur, hvor hovedsagen er kontrasten <strong>til</strong> det åbne landog de rige rekreative muligheder i det omgivende landskab.De større, eksisterende beplantninger i form af levendehegn og skovplantninger, herunder Østerskov, i og omkringbyområdet er værdifulde og skal bevares.DenL1
grønne kile mellem Beder og Malling samt arealerne østfor Østerskov udlægges som nyt skovrejsningsområde.CENTERSTRUKTURBycentret i den gamle stationsbykerne omkring Bredgadeog ved jernbanen, rummer flere forskellige butikkersamt en biograf.SKOLERBysamfundet rummer én kommunal skole, Malling Skole.AJSTRUP STRANDOmrådet Ajstrup Strand omfatter to sommerhusområderved Mariendal Havbakker og Ajstrup Strand, der næstener udbyggede, samt den mellemliggende Ajstrup Campingplads,der vil kunne udvides mod vest.NORSMINDENorsminde omfatter to sommerhusområder og et offentligtområde nord for havnen.GRØN STRUKTURKystlandskabet med strandområdet samt NorsmindeFjord er områdets store rekreative aktiv.PLANLÆGNING AF NYE BYOMRÅDERArealerne <strong>til</strong> blandet bolig- og erhvervsformål nord forMalling er <strong>til</strong> dels beliggende indenfor områder, hvorgrundvandsbeskyttelsen er dårlig. Der vil i forbindelsemed lokalplanlægningen af arealerne blive taget højdefor, at der fastlægges en anvendelse og/eller s<strong>til</strong>lessærlige betingelser for arealanvendelsen mv., - somsikrer, at risikoen for forurening af grundvandet ikkeøges.Generelt skal lokalplaner for nye byområder indeholdestrukturovervejelser, der omfatter relevante forhold somf.eks. by- og landskabsforhold i de omkringliggendeområder, således at de nye områder vil fremtræde ogfungere som integrerede bydele. Desuden skal der indgåovervejelser vedrørende udformningen af midlertidige ogpermanente bygrænser.Hvor nye byområder grænser op <strong>til</strong> det åbne land s<strong>til</strong>lessærlige krav om landskabelig og beplantningsmæssigindpasning. Der skal endvidere gøres rede for, hvorledesbyområdets lette trafikanter sikres adgang <strong>til</strong> det åbneland.L2
Rammeområdeog anvendelse310<strong>01</strong>9LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Etablering af nye boliger og erhverv kan kun ske inden for deneksisterende bygningsmasse eller placeret i princippet somsoklen på den oprindelige bebyggelse markeret på rammekortetsom ”Bygning med væsentlig betydning for landsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.310020LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3310022LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Max. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomNy bebyggelse skal etableres i respekt for de karaktergivendeterrænforskelle i byen.Den frodige beplantning langs Norsmindevej bør bevares.Allébeplantningen op <strong>til</strong> Norsmindevej 20 bør bevares.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Etablering af nye boliger og erhverv kan (alternativt: derudover)som udgangspunkt kun ske inden for den eksisterendebygningsmasse eller placeret i princippet som soklen på denoprindelige bebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygningmed væsentlig betydning for landsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal etableres i respekt for de karaktergivendeterrænforskelle i byen.Den karakteristiske åbne bebyggelsesstruktur skal fastholdes.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Det karakteristiske grønne gadeforløb langs Fuldenvej, FuldenByvej og Ballevej med bygninger placeret langs og nær gadenskal fastholdes.Allébeplantning ad indfaldsvejene <strong>til</strong> landsbyen samt <strong>til</strong> FuldenOvergård skal bevares.Fulden Mølle mod nordvest skal fastholdes som fritliggende.Væsentlige, eksisterende udsigtslinier over dalstrøg fraFuldenvej skal fastholdes og styrkes og ligeledes udsigtsliniemod bakker mod syd fra Fulden Byvej.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan indpasses øst for Elmosevej 80, placeret iprincippet som det angivne byggefelt på rammekortet.Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning medvæsentlig betydning for landsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>. De tre klynger af bebyggelse langs Elmosevej skalfastholdes som fritliggende.161
Rammeområdeog anvendelse310026LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Etablering af nye boliger og erhverv kan som udgangspunkt kunske inden for den eksisterende bygningsmasse eller placeret iprincippet som soklen på den oprindelige bebyggelse markeretpå rammekortet som ”Bygning med væsentlig betydning forlandsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Ny bebyggelse skal etableres i respekt for de karaktergivendeterrænforskelle i byenVæsentlige, eksisterende udsigtslinier <strong>til</strong> landskabet ved T-krydset Storenorvej/Norsmindevej samt fra Norsmindevej i densydligste del af byen skal fastholdes og styrkes.Væsentlig, eksisterende indsigtslinie <strong>til</strong> byen nordlige del fraNorsmindevej over dalsænkningen skal fastholdes og styrkes.Landsbyens grønne dalsænkning i Lillenor del skal bevares ogfriholdes for ny bebyggelse og beplantning.Det karakteristiske, svungne gadeforløb med bygninger placeretlangs og nær gaderne skal fastholdes.Arealerne omkring landsbyens gadekær skal bevares og friholdesfor ny bebyggelse og beplantning.Det grønne areal syd for Norsmindevej 60 skal bevares ogfriholdes for ny bebyggelse og beplantning.Den frodige beplantning langs Storenorvej bør bevares.310027GKBeplantning langs Norsmindevej ved Norsmindevej 60 børbevares.48 - Grøn kile310030GK48 - Grøn kile31<strong>01</strong><strong>01</strong>BO3 - Tæt-lavbolig31<strong>01</strong>02BO2 - Åben lavbolig31<strong>01</strong>03BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomDer må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.162
Rammeområdeog anvendelse31<strong>01</strong>04BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 231<strong>01</strong>05OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål31<strong>01</strong>06RE44 - Rekreativtområde31<strong>01</strong>07BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 231<strong>01</strong><strong>09</strong>RE44 - Rekreativtområde31<strong>01</strong>10BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Undervisningsinstituion (jordbrugsuddannelserne). I området måkun opføres bebyggelse, der er nødvendig for områdetsanvendelse <strong>til</strong> jordbrugsuuddannelserne.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Vegetationen i området skal så vidt muligt bevares.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.3102<strong>01</strong>RE44 - Rekreativtområde310202OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål310203BO1 - Lav bolig310204BO2 - Åben lavbolig310205BO3 - Tæt-lavboligMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomOmrådet skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Daginstitution, og beboerhus.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.163
Rammeområdeog anvendelse310206BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,52 - Åben lavbolig310207BO1 - Lav bolig3102<strong>08</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål3102<strong>09</strong>BO2 - Åben lavbolig310210BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2310211BO1 - Lav bolig310212OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål310213OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål310214RE45 -Idrætsanlæg3103<strong>01</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål310302BOMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Skole, daginstitutioner mv. Bygningshøjden kan overskrides iforbindelse med halbyggeri og lignende.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der skal sikres en skolesti fra Kirkebakken <strong>til</strong> Beder Skole.Institutioner for børn og unge mv.Institutioner for børn og unge mv.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Kirke, kirkegård og præstegård. Beplantningen i området skal ividest muligt omfang bevares.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.2 - Åben lavbolig310303RE44 - RekreativtområdeRammeområdeog anvendelseMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomOmrådet skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser Noter164
310304OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål310305BO3 - Tæt-lavbolig310306BO4 - Etagebolig310307BO3 - Tæt-lavbolig3103<strong>08</strong>BO1 - Lav bolig3103<strong>09</strong>BO1 - Lav bolig310310CE23 - Bycenter310311BO1 - Lav bolig310312BO1 - Lav bolig310316CE23 - Bycenter3104<strong>01</strong>RE45 -Idrætsanlæg310402RE45 -Idrætsanlæg310403BO2 - Åben lavboligMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomInstitutioner for ældre og daginstitutioner.Der må i området kun opføres ny bebyggelse i form af mindrebygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger i forbindelsemed renovering.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.De interne vejarealer skal medregnes i bebyggelsesprocenten.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område,herunder bygninger <strong>til</strong> idrætsanlæg.I området må kun opføres bebyggelse, der er nødvendig forområdets anvendelse <strong>til</strong> idrætscenter, herunder bestyrerbolig ognødvendige bygninger for pumpestation.165
Rammeområdeog anvendelse310404BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2310405BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.2 - Åben lavbolig310406BO1 - Lav bolig310407BO1 - Lav bolig3104<strong>08</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål3104<strong>09</strong>RE45 -Idrætsanlæg310410BO1 - Lav bolig310411BO2 - Åben lavbolig310412BO1 - Lav bolig310413OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål3105<strong>01</strong>CE23 - Bycenter310502BO1 - Lav boligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.Skole, daginstitutioner mv.I området må kun opføres bebyggelse, der er nødvendig forområdets anvendelse <strong>til</strong> sportsplads mv.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede fri arealer af forskellig karakter fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter fælles for området.Kirke mv. Der kan på enkelte bygninger <strong>til</strong>lades større højde,hvis funktionen kræver det, f.eks. kirketårn.En lokalplan for området skal sikre, at der langs jernbanen fraBredgade <strong>til</strong> område 31.05.14 BO bliver planmæssig mulighedfor offentlig færdsel af let trafik.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.166
Rammeområdeog anvendelse310503BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.310504BO1 - Lav bolig310505OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål310507BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 23105<strong>08</strong>RE44 - Rekreativtområde3105<strong>09</strong>BO1 - Lav bolig310510BO1 - Lav bolig310511BO3 - Tæt-lavbolig310512BO1 - Lav bolig310513BO1 - Lav bolig310514BO1 - Lav bolig310515BO1 - Lav boligMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Offentlige og private institutioner og lignendemv.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Det skal sikres, at der langs jernbanen udlægges et mindst 25 mbredt grønt areal, hvor der er mulighed for offentlig færdsel af lettrafik.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.167
Rammeområdeog anvendelse310516BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.310517BO1 - Lav bolig310520TA82 - Tekniskanlæg ilandzone3106<strong>01</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 5310602BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2310603CE23 - Bycenter310604ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 5310605BO1 - Lav bolig310606BO1 - Lav boligMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Rensningsanlæg. Anlæg og eventuelle bygninger skal placeresunder hensyntagen <strong>til</strong> de landskabelige forhold.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området <strong>til</strong> tæt-lav bolig skal udlægges ogindrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer af forskellig karakter ogfælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.168
Rammeområdeog anvendelse310607BO1 - Lav bolig3106<strong>08</strong>BO1 - Lav bolig3106<strong>09</strong>BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området <strong>til</strong> tæt-lav bolig skal udlægges ogindrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer af forskellig karakter ogfælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsens placering og udformning skal <strong>til</strong>passes deteksisterende terræn.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.310610ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 5310611BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2310612CE23 - BycenterMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mRumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Integration af bolig og erhverv skal ske efter en samletdisponering af arealet i en lokalplan omfattende hele området.For ejendomme der anvendes <strong>til</strong> både bolig- og erhvervs- elleroffentlige formål, må etagearealet, der anvendes <strong>til</strong> boligformål,ikke udgøre mere end 25% af ejendommens areal. I områdetlangs jernbanen må boliger kun opføres i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> erhverv.Området er udpeget som byomdannelsesområde. Integration afbolig og erhverv skal ske efter en samlet disponering af arealet ien lokalplan omfattende hele området.Irammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2310613BO1 - Lav bolig310614ER32 -Erhvervsområde medmulighed forbutikker derforhandlerpladskrævendevaregrupperIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3Max. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsens placering og udformning skal <strong>til</strong>passes deteksisterende terræn og fastlægges under særlig hensyn <strong>til</strong>bevaring af områdets landskabs- og naturværdier.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Samlet for rammeområdet kan der maksimaltopføres butiksareal på op <strong>til</strong> 10.000 m2 <strong>til</strong> særligt pladskrævendevaregrupper. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1-2.169
Rammeområdeog anvendelse310704SOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 800 m2.75 -Sommerhusområde310705SO75 -Sommerhusområde3107<strong>08</strong>RE49 -Ferieområde3107<strong>09</strong>RE49 -Ferieområde310710RE43 -Campingplads310711RE43 -Campingplads310712RE44 - Rekreativtområde31<strong>08</strong><strong>01</strong>BO2 - Åben lavbolig31<strong>08</strong>06SO75 -Sommerhusområde31<strong>08</strong>07SO75 -Sommerhusområde31<strong>08</strong><strong>08</strong>SO75 -Sommerhusområde31<strong>08</strong>13RE44 - Rekreativtområde31<strong>08</strong>14RE44 - Rekreativtområde31<strong>08</strong>15RE46 -Lystbådehavn31<strong>09</strong><strong>01</strong>RE47 - Støjendefritidsanlæg31<strong>09</strong>02JO53 -PerspektivarealMax. bebyggelsesprocent: 15for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bebyggelsesprocent: 15for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bebyggelsesprocent: 15for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bebyggelsesprocent: 10for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bebyggelsesprocent: 15for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bebyggelsesprocent: 15for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bebyggelsesprocent: 15for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. etageantal: 1Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 800 m2.Området må kun anvendes <strong>til</strong> kollektive ferieformål, såsomferiekolonier, sommerpensionater og lignende. Grunde må ikkeudstykkes med en mindre størrelse end 10.000 m2 ekskl.vejareal.Dagcamping, feriekoloni, sommerpensionat og lignende. Grundemå ikke udstykkes med en mindre størrelse end 10.000 m2ekskl. vejareal. En del af matr.nr. 24 r, Østerlavet, Malling, kandesuden anvendes <strong>til</strong> skovbørnehave, og matr.nr. 24 s,Østerlavet, Malling, desuden <strong>til</strong> camping.Der må kun opføres eller indrettes mindre bebyggelse <strong>til</strong>informations kontor, kiosk, toilet- og baderum, fælles køkken oglignenede i forbindelse med campingpladsens drift, samt én boligfor indehaver eller bestyrer.Der må kun opføres eller indrettes mindre bebyggelse <strong>til</strong>informationskontor, kiosk, toilet- og baderum, fælles køkken oglignenede i forbindels med campingpladsens drift, samt én boligfor indehaver eller bestyrer.Offentligt <strong>til</strong>gængelige strandområder. Området skal friholdes foranden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive områdetsom offentligt rekreativt område. På kystarealerne kan der efteren samlet plan udpeges arealer <strong>til</strong> jolleoplæg.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 800 m2.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 800 m2.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 800 m2.Offentligt <strong>til</strong>gængelige strandområder. Området skal friholdes foranden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive områdetsom offentligt rekreativt område. På kystarealerne kan der efteren samlet plan udpeges arealer <strong>til</strong> jolleoplæg.Offentligt <strong>til</strong>gængelige strandområder. Området skal friholdes foranden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive områdetsom offentligt rekreativt område. På kystarealerne kan der efteren samlet plan udpeges arealer <strong>til</strong> jolleoplæg.Havnefaciliteter, herunder bebyggelse som toilet, klubhus,garnhus og lignende. Der må i området kun opføres bebyggelse,der er nødvendig for områdets anvendelse <strong>til</strong> eksisterende fritidsogerhvervshavn.Minicrossbane mv. Anlæg, som etableres i området, skalindpasses i forhold <strong>til</strong> det omgivende landskab.170
Lokalsamfund 32 - Mårslet
32 MÅRSLETLokalsamfundets bystrukturer omfatter detfritliggende bysamfund Mårslet og bebyggelsenStorhøj, Moesgård samt de afgrænsede landsbyerTestrup, Langballe og Hørret. Der bor ca.4.000 personer i området. Bycentret er afgrænseti den centrale del af Mårslet ved Hørretvejog Eskegårdsvej. Der er udlagt områder primært<strong>til</strong> boligformål nord og syd for Mårslet.MÅRSLETBysamfundet Mårslet er vokset ud omkring den oprindeligelandsbykerne, med åen og de oprindelige vejforbindelser<strong>til</strong> de omgivende landsbyer samt jernbanen, derskærer gennem byen, som de væsentligste strukturerendeelementer. I <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den gamle bykerne erudlagt områder <strong>til</strong> bycenter. Det indeholder et butikscenter.Placeret tæt på kernen, vest for kirken, findes et stortoffentligt område, der blandt andet omfatter skolen.Landsbykernen består af blandet bolig og erhvervsbebyggelse.Bebyggelsen omkring den består langt overvejendeaf parcelhuse og rækkehuse opført siden1960'erne.Bebyggelserne er nært integreret med hinanden medstiforbindelser.De senere års omfattende byvækst i det bakkede terrænhar resulteret i en samlet kvarterstruktur med et varieretlandsbypræg, som det er vigtigt at fastholde.Der er udlagt arealer <strong>til</strong> primært boligformål mod nordved Hørretløkken og mod syd ved Mustrupvej, Tandervejog Nymarksvej, som er delvist udbygget.I løbet af næste kommuneplanperiode 2<strong>01</strong>0-2<strong>01</strong>3 udarbejdesen helhedsplan, som skal udgøre grundlaget forovervejelser om eventuelle afrundinger af Mårslet by.TRAFIKMårslet gennemskæres nord-syd af Hørretvej/Tandervej,og vest-øst af Obstrupvej, Bedervej og Langballevej. Enforbindelsesvej - Bering-Beder-vejen mellem Torshøjvejog Oddervej, syd om Tranbjerg og Mårslet - er underplanlægning. I forbindelse med Bering-Beder-vejen skalder også kigges nærmere på den samlede trafikstruktur iMårslet.CENTERSTRUKTURI det område ved Hørretvej/Banevej, der er udlagt <strong>til</strong>bycenter, ligger et mindre butikscenter. Herudover findeskun få butikker.SKOLERBysamfundet rummer én kommunal skole, Mårslet Skole.STORHØJParcelhusbebyggelsen Storhøjs strukturelle sammenhængmed lokalsamfundet består i vejadgang <strong>til</strong> Hørretvejog beliggenhed på sydskråningen af Holme Bjerge.MOESGÅRDOmrådet omfatter Moesgårds Museums arealer samtÅrhus Golf Clubs arealer, der indgår i den grønne struktursom et rekreativt område.VILHELMSBORGOmrådet omfatter Det Nationale Hestesportscenter ogjord<strong>til</strong>ligender. Området indgår som en del af den grønnestruktur i lokalsamfundet.PLANLÆGNING AF NYE BYOMRÅDERArealerne <strong>til</strong> boligformål nord og syd for Mårslet er <strong>til</strong> delsbeliggende indenfor områder, hvor grundvandsbeskyttelsener dårlig. Der vil i forbindelse med lokalplanlægningenaf arealerne blive taget højde for, at der fastlæggesen anvendelse og/eller s<strong>til</strong>les særlige betingelser forarealanvendelsen mv., - som sikrer, at risikoen for forureningaf grundvandet ikke øges.Generelt skal lokalplaner for nye byområder indeholdestrukturovervejelser, der omfatter relevante forhold somf.eks. by- og landskabsforhold i de omkringliggendeområder, således at de nye områder vil fremtræde ogfungere som integrerede bydele. Desuden skal der indgåovervejelser vedrørende udformningen af midlertidige ogpermanente bygrænser.Hvor nye byområder grænser op <strong>til</strong> det åbne land s<strong>til</strong>lessærlige krav om landskabelig og beplantningsmæssigindpasning. Der skal endvidere gøres rede for, hvorledesbyområdets lette trafikanter sikres adgang <strong>til</strong> det åbneland.GRØN STRUKTURBysamfundet Mårslet er udviklet fra landsbyen på beggesider af et hovedelement i kommuneplanenslandskabsring, som følger Giber Å. Ådalen strukturererbyområdet med grønne kiler, der trækker landskabet heltind <strong>til</strong> landsbyens midte, og hvor<strong>til</strong> Mårslet Kirke, MårsletSkole og lokalsamfundscentret er direkte knyttet. Denøstlige landskabskile i Mårslet udlægges sammen medarealerne syd for Vilhemsborg som nye skovrejsningsområder.L1
Rammeområdeog anvendelse320007LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Etablering af nye boliger og erhverv kan som udgangspunkt kunske inden for den eksisterende bygningsmasse eller placeret iprincippet som soklen på den oprindelige bebyggelse markeretpå rammekortet som ”Bygning med væsentlig betydning forlandsbyens helhed”.3200<strong>08</strong>LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Max. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomNy bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Det karakteristiske gadeforløb med bygninger placeret langs ognær gaden skal fastholdes.Væsentlig, eksisterende udsigtslinie <strong>til</strong> landskabet og HolmeBjerge mod nord ved Testrupvej 1<strong>09</strong>-111 skal fastholdes ogstyrkes.Den frodige beplantning omring Testrup Højskoles arealer børbevares.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan indpasses mellem Langballevej 1<strong>01</strong> og 103samt vest for Langballevej 400,på nærmere angivne lokaliteter pårammekortet. Bebyggelsen skal placeres og udformes såledesden <strong>til</strong>passes og styrker den eksisterende bebyggelsesstruktur oglandsbyens helhedstræk, herunder landsbyens afgrænsning modlandskabet.Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning medvæsentlig betydning for landsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal etableres i respekt for de karaktergivendeterrænforskelle i byen.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Det karakteristiske, slyngede gadeforløb med frodig vegetation,græsrabatter og bygninger placeret langs og nær gaden skalfastholdes.Væsentlig, eksisterende udsigtslinie <strong>til</strong> landskabet mod sydmellem Langballevej 400 og 402 skal fastholdes og styrkes.Ligeledes skal væsentlig, eksisterende udsigtslinie <strong>til</strong> landskabetmod nord mellem Langballevej 105 og 1<strong>09</strong> fastholdes og styrkes.Beplantning omkring gårdanlægget Langballevej 117 børbevares.171
Rammeområdeog anvendelse3200<strong>09</strong>LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan indpasses øst for Højballevej 12 placeret iprincippet som de angivne byggefelter på rammekortet.Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning medvæsentlig betydning for landsbyens helhed”.320<strong>01</strong>8TA82 - Tekniskanlæg ilandzone32<strong>01</strong><strong>01</strong>BO1 - Lav bolig32<strong>01</strong>02BO1 - Lav bolig32<strong>01</strong>03OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål32<strong>01</strong>04CE24 - Lokaltbutikscenter32<strong>01</strong>05BO1 - Lav boligMax. etageantal: 1Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomNy bebyggelse skal etableres i respekt for de karaktergivendeterrænforskelle i byen.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Det karakteristisk svungne gadeforløb med bygninger placeretlangs og nær Højballevej og Hørret Byvej skal fastholdes.Den tætte beplantning langs Hørret Byvej bør bevares.Allébeplantning op <strong>til</strong> Hørret Byvej 1 bør bevares.Væsentlige, eksisterende udsigtslinier <strong>til</strong> landskabet fra HørretByvej mod syd mellem bebyggelserne skal fastholdes og styrkes.Ligeledes skal udsigtslinie fra Højballevej mod landskabet modnord fastholdes og styrkes.Rensningsanlæg. Anlæg og eventuelle bygninger skal placeresunder hensyntagen <strong>til</strong> de landskabelige forhold.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Hvor det skønnes forsvarligt i forhold <strong>til</strong> områdets hidtidigestruktur kan opføres eller indrettes tobolighuse. Grunde <strong>til</strong> hverhalvdel af et dobbelthus må ikke udstykkes med en mindrestørrelse end 500 m2. Grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have enstørrelse på mindst 1.000 m2.Institutioner for børn, unge og ældre, herunder ældreboliger,offentlig administration samt offentlig og privat service.Nye bygningers arkitektoniske udformning skal medvirke <strong>til</strong> atopretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet ogbyggetraditionen, f.eks. med hensyn <strong>til</strong> bygningers placering iforhold <strong>til</strong> vej, skel, længde, bredde, facadehøjde, totalhøjde,taghældning, udhæng, bygningsmaterialer, døre, vinduer,skorstene mv.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Hvor det skønnes forsvarligt i forhold <strong>til</strong> områdets hidtidigestruktur kan opføres eller indrettes tobolighuse. Grunde <strong>til</strong> hverhalvdel af et dobbelthus må ikke udstykkes med en mindrestørrelse end 500 m2. Grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have enstørrelse på mindst 1.000 m2.172
Rammeområdeog anvendelse32<strong>01</strong>06OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomKirke, kirkegård, præstegård, institution med behov for centralplacering i Mårslet mv. Kirken er undtaget i forbindelse med denmaksimale bygningshøjde.Aktiviteterne må ikke være trafikskabende i nævneværdig gradog skal <strong>til</strong>passes miljøet omkring kirken. Ny bebyggelse ogbeplantning skal ved placering og udformning <strong>til</strong>passes miljøetomkring kirken og præstegården.32<strong>01</strong>07BO1 - Lav bolig32<strong>01</strong><strong>08</strong>CE23 - Bycenter32<strong>01</strong><strong>09</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 332<strong>01</strong>10BO2 - Åben lavbolig32<strong>01</strong>11BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 232<strong>01</strong>12OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål32<strong>01</strong>13BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Hvor det skønnes forsvarligt i forhold <strong>til</strong> områdets hidtidigestruktur kan opføres eller indrettes tobolighuse. Grunde <strong>til</strong> hverhalvdel af et dobbelthus må ikke udstykkes med en mindrestørrelse end 500 m2. Grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have enstørrelse på mindst 1.000 m2.Den enkelte butiks bruttoetageareal må ikke overstige 800 m2.Nye bygningers arkitektoniske udformning skal medvirke <strong>til</strong> atopretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet ogbyggetraditionen, f.eks. med hensyn <strong>til</strong> bygningers placering iforhold <strong>til</strong> vej, skel, længde, bredde, facadehøjde, totalhøjde,taghældning, udhæng, bygningsmaterialer, døre, vinduer,skorstene mv.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1-2.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Institutioner for ældre og ældreboliger.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Integration af bolig og erhverv skal ske efter en samletdisponering af arealet i en lokalplan omfattende hele området.For ejendomme der anvendes <strong>til</strong> både bolig- og erhvervs- elleroffentlige formål, må etagearealet, der anvendes <strong>til</strong> boligformål,ikke udgøre mere end 25% af ejendommens areal.173
Rammeområdeog anvendelse32<strong>01</strong>14BO1 - Lav bolig32<strong>01</strong>15BO1 - Lav bolig32<strong>01</strong>16BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.3202<strong>01</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål320202OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål320203RE44 - Rekreativtområde320204BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2320205BO2 - Åben lavbolig320206BO2 - Åben lavbolig320207BO2 - Åben lavbolig3202<strong>08</strong>BO1 - Lav bolig320211RE45 -IdrætsanlægMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 6,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 6,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 6,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomSkole, daginstitutioner mv. Der kan <strong>til</strong>lades en større højde vedopførelse af en idrætshal <strong>til</strong> skolen..Institutioner for børn og unge. Bygninger og anlæg skal placeresi niveau med Testrupvej, i størst mulig afstand fra Giber Å ogunder hensyntagen <strong>til</strong> 150 m åbyggelinie jf. na turfredningsloven.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelse langs Lindegårdsvej skal <strong>til</strong>passes den tradition, derer karakteristisk for den eksisterende bebyggelse og kan krævesopført i en nærmere fastlagt byggelinie.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsens placering og udformning skal <strong>til</strong>passes deteksisterende terræn.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.174
Rammeområdeog anvendelse320212BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 23203<strong>01</strong>CE23 - Bycenter320302CE23 - BycenterBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Nye bygningers arkitektoniske udformning skal medvirke <strong>til</strong> atopretholde og videreføre karakteren af landsbymiljøet ogbyggetraditionen, f.eks. med hensyn <strong>til</strong> bygningers placering iforhold <strong>til</strong> vej, skel, længde, bredde, facadehøjde, totalhøjde,taghældning, udhæng, bygningsmaterialer, døre, vinduer,skorstene mv.320303RE44 - Rekreativtområde320304BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2320305RE45 -Idrætsanlæg320306RE44 - Rekreativtområde320307BO2 - Åben lavbolig3203<strong>08</strong>BO2 - Åben lavbolig3203<strong>09</strong>RE44 - Rekreativtområde320310BO3 - Tæt-lavbolig320311TA82 - Tekniskanlæg ilandzoneMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomOmrådet skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som idrætsanlæg.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund. Etområde der tidligere har været udlagt <strong>til</strong> vej er udlagt <strong>til</strong> fællesfriareal.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund. Etområde der tidligere har været udlagt <strong>til</strong> vej er udlagt <strong>til</strong> fællesfriareal.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Rensningsanlæg. Anlæg og eventuelle bygninger skal placeresunder hensyntagen <strong>til</strong> de landskabelige forhold. Den eksisterendeværdifulde beplantning langs Giber Å skal bevares i videstmuligt omfang.175
Rammeområdeog anvendelse320312OFBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Daginstitutioner mv.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål320313BO1 - Lav bolig320317BO2 - Åben lavbolig3204<strong>01</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål320402RE42 - Golfbane3205<strong>01</strong>RE45 -Idrætsanlæg3206<strong>01</strong>BO2 - Åben lavboligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 12,5 mMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund. Etområde der tidligere har været udlagt <strong>til</strong> vej er udlagt <strong>til</strong> fællesfriareal.Museum samt universitetsformål i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong>museumsvirksomheden.Mindre dele af bebyggelsen, hvor særlige indretningsmæssigeforhold gør sig gældende, må opføres i højest 3 etager og med enbygningshøjde på op <strong>til</strong> 15 m.Placering og udformning af ny bebyggelse skal <strong>til</strong>passes ogrespektere områdets landskabelige og kulturhistoriske værdier.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som golfbane, klubhuse,maskinhus mv.Vilhelmsborgs hovedbygning og avlsbygninger kan anvendessom hestesportscenter og desuden som repræsentations- ogkursusvirksomhed. Aarealerne syd og vest for avlsbygningernekan anvendes <strong>til</strong> hestesportsformål og <strong>til</strong> græsning.Den angivne bygningshøjde kan afviges i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong>Vilhelmsborgs avlsbygninger, hvor der kan opføres ridehaller ogstævnestalde med en højde på henholdsvis 22 m og 13 m.Placering og udformning af ny bebyggelse, anlæg og beplantningskal <strong>til</strong>passes og respektere områdets arkitektoniske,kulturhistoriske og landskabelige værdier. Det er hensigten atforbedre de trafikale forhold således at konflikt mellem gående,cyklister, ridende og motorkøretøjer så vidt muligt undgås.Området skal overføres fra landzone <strong>til</strong> byzone ved en lokalplanomfattende hele området.176
Lokalsamfund 33 - Solbjerg
33 SOLBJERGLokalsamfundets bystruktur omfatter det fritliggendebysamfund Solbjerg samt de afgrænsedelandsbyer Ask, Fastrup, Hvilsted, Onsted,Ravnholt, Tiset, Tulstrup, Kildegårdsvej ogRavnholt Skov. I lokalsamfundet bor der ca.4.500 personer. Der er afgrænset et bycenterved Solbjerg Hovedgade. Der er udlagt arealer<strong>til</strong> bolig- og erhvervsformål nord for Solbjerg ogendvidere er der udpeget arealer <strong>til</strong> boligformåløst for Solbjerg by, nord for Østergårdsvej ogAstrup.SOLBJERGBysamfundet Solbjerg omfatter det gamle Solbjerg medlandsbyområdet ved søbredden og Ny Solbjerg langsHovedgaden samt parcelhusområdet øst for landsbyenFastrup. Ny Solbjerg ved Hovedgaden er opstået ikrydsningen mellem vigtige færdselsårer.Efter anlægget af omfartsvejen - Gammel Horsensvej eral byudvikling placeret øst for denne. Solbjerg Hovedgade,der forløber gennem det område, som er udlagt <strong>til</strong>bycenter, har karakter af handelsgade, med blandetbolig- og erhvervsbebyggelse. I tæt <strong>til</strong>knytning her<strong>til</strong>ligger offentlige områder med bl.a. skole. Nord for SolbjergHedevej er sket en mindre erhvervsudbygning,men ellers må Solbjerg overvejende karakteriseres somen boligby med fortrinsvis parcelhuse suppleret medrækkehusbebyggelser og en mindre etageboligbebyggelse.Nord for byen ved Solbjerg Hedevej er arealer, som erudlagt dels <strong>til</strong> bolig- og dels <strong>til</strong> erhvervsformål. Områderneer under udbygning.ASTRUPBydelen Astrup udgøres på nuværende tidspunkt primærtaf byzonelandsbyen Astrup, der delvist er voksetsammen med Solbjerg mod vest.Der er derudover udpeget arealer <strong>til</strong> boligformål umiddelbartnord for Astrup.TRAFIKAstrup gennemskæres af Østergårdsvej, og der er planlagten forlængelse af Solbjerg Hedevej <strong>til</strong> Østergårsdvej.SKOLERAstrup skolebetjenes af Solbjergskolen.PLANLÆGNING AF NYE BYOMRÅDERArealudlægene <strong>til</strong> boligformål øst for Solbjerg er <strong>til</strong> delsbeliggende indenfor et område, hvor grundvandsbeskyttelsener dårlig. Der vil i forbindelse med lokalplanlægningenaf arealerne blive taget højde for, at der fastlæggesen anvendelse og/eller s<strong>til</strong>les særlige betingelser forarealanvendelsen mv., - som sikrer, at risikoen for forureningaf grundvandet ikke øges.Generelt skal lokalplaner for nye byområder indeholdestrukturovervejelser, der omfatter relevante forhold somf.eks. by- og landskabsforhold i de omkringliggendeområder, således at de nye områder vil fremtræde ogfungere som integrerede bydele. Desuden skal der indgåovervejelser vedrørende udformningen af midlertidige ogpermanente bygrænser.Hvor nye byområder grænser op <strong>til</strong> det åbne land s<strong>til</strong>lessærlige krav om landskabelig og beplantningsmæssigindpasning. Der skal endvidere gøres rede for, hvorledesbyområdets lette trafikanter sikres adgang <strong>til</strong> det åbneland.TRAFIKSolbjerg gennemskæres foruden af den facadeløseGammel Horsensvej af Solbjerg Hovedgade, Fastrupvej,Kærgårdsvej og Østergårdsvej. Der er planlagt en forlængelseaf Solbjerg Hedevej <strong>til</strong> Østergårsdvej. Nord forSolbjerg er en ny forbindelsesvej – Bering-Beder-vejen –fra Torshøjvej, syd om Tranbjerg og Mårslet og <strong>til</strong> Oddervejunder planlægning.GRØN STRUKTURSolbjergs grønne struktur knytter sig primært <strong>til</strong> SolbjergSø og Solbjerg Skov, som er under etablering. Desudenafgrænses bysamfundet mod syd af Astrup Mose, somrummer værdifulde naturområder.CENTERSTRUKTURIndenfor det område ved Solbjerg Hovedgade, som erafgrænset som bycenter, ligger der enkelte butikker.SKOLERSolbjerg rummer én kommunal skole, Solbjergskolen.L1
Rammeområdeog anvendelse330005LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.På det tidligere højskoleområde må bebyggelsen ikke opføresmed mere end 2,5 etager og bygningshøjden må ikke overstige10 m.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan indpasses mellem Balskildevej 27 og 33.påangivet lokalitet på rammekortet.330007LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 33300<strong>08</strong>LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Max. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelse langs Balskildevej skal placeres <strong>til</strong>bagetrukket fravejen på linie med den øvrige bebyggelse.Ny bebyggelse kan placeres bag Østergårdsvej 2<strong>01</strong> på angivetlokalitet på rammekortet udformet langs en ny stikvej.Bebyggelsen skal placeres og udformes således den <strong>til</strong>passes ogstyrker den eksisterende bebyggelsesstruktur og landsbyenshelhedstræk, herunder landsbyens afgrænsning mod landskabet..Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Etablering af nye boliger og erhverv kan som udgangspunkt kunske inden for den eksisterende bygningsmasse eller placeret iprincippet som soklen på den oprindelige bebyggelse markeretpå rammekortet som ”Bygning med væsentlig betydning forlandsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Det karakteristiske smalle og svungne gadeforløb med bygningerplaceret langs og nær gaden skal fastholdes.Beplantningen mellem Lykkegårdsvej 21 og 23 bør bevares.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Etablering af nye boliger og erhverv kan som udgangspunkt kunske inden for den eksisterende bygningsmasse eller placeret iprincippet som soklen på den oprindelige bebyggelse markeretpå rammekortet som ”Bygning med væsentlig betydning forlandsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Landsbyens åbne plads foran kirken skal bevares og friholdes forny bebyggelse og beplantning.Væsentlige, eksisterende udsigtslinier <strong>til</strong> landskabet frahenholdsvis Lethenborgvej mod syd samt fra Nordvejen mod øst,syd for kirken, og ad Nordvejen mod nord skal fastholdes ogstyrkes.Landsbyens karakteristiske gadeforløb med bygninger placeretlangs og nær Nordvejen og gårdbebyggelser nord forLethenborgvej skal fastholdes.Beplantningen ad Nordvejens nordlige del og mod øst adHvilstedvej bør bevares.177
Rammeområdeog anvendelse330<strong>01</strong>0LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan indpasses mellem Hvilstedvej 2 og 2A,placeret i princippet som det angivne byggefelt på rammekortet.Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning medvæsentlig betydning for landsbyens helhed”.330<strong>01</strong>1LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Max. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomNy bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Arealerne omkring landsbyens branddam i krydset mellemRantzausgavevej og Hvilstedvej skal bevares og friholdes for nybebyggelse og beplantning.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan placeres nord for Ravnholtvej 55 placeret iprincippet som de angivne byggefelter på rammekortet.Ny bebyggelse kan desuden placeres på nærmere angivetlokalitet på rammekortet nord for Battrupvej 5-7. Bebyggelsenskal placeres og udformes således den <strong>til</strong>passes og styrker deneksisterende bebyggelsesstruktur og landsbyens helhedstræk,herunder landsbyens afgrænsning mod landskabet.Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning medvæsentlig betydning for landsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Det karakteristiske, svungne gadeforløb med bygninger placeretlangs og nær gaderne skal fastholdes.Beplantningen langs Kildegårdsvejs vestlige side bør bevares.178
Rammeområdeog anvendelse330<strong>01</strong>2LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan placeres på angivet lokalitet på rammekortetved Tisetvej 14 udformet langs ny stikvej. Bebyggelsen skalplaceres og udformes således den <strong>til</strong>passes og styrker deneksisterende bebyggelsesstruktur og landsbyens helhedstræk,herunder landsbyens afgrænsning mod landskabet.Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning medvæsentlig betydning for landsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Det karakteristiske, svungne gadeforløb med bygninger ogbeplantning placeret langs og nær gaden skal fastholdes.Væsentlige, eksisterende udsigtslinie <strong>til</strong> landskabet ved svingetved Tisetvej 16-18 skal fastholdes og styrkes.330<strong>01</strong>3LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Max. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomAllébeplantning op <strong>til</strong> Tisetvej 16 bør bevares.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan placeres syd for Tulstrupvej 13, placeret iprincippet som det angivne byggefelt på rammekortet.Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning medvæsentlig betydning for landsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Det karakteristiske gadeforløb med bygninger placeret langs ognær gaden skal fastholdes.Væsentlige, eksisterende indsigtslinier <strong>til</strong> kirken og byen FraØstergårdsvej og nord ad Tulstrupvej skal fastholdes og styrkes.330<strong>01</strong>8LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Max. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMarkant beplantning, der afgrænser byen mod vest bør bevares..Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Etablering af nye boliger og erhverv kan som udgangspunkt kunske inden for den eksisterende bygningsmasse eller placeret iprincippet som soklen på den oprindelige bebyggelse markeretpå rammekortet som ”Bygning med væsentlig betydning forlandsbyens helhed”.330<strong>01</strong>8LB16 - LandzonelandsbyNy bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>. De markante træer langs Kildegårdsvej ud forKildegårdsvej 10B bør bevares.179
Rammeområdeog anvendelse330<strong>01</strong>9LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2330024GKBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Etablering af nye boliger og erhverv kan kun ske inden for deneksisterende bygningsmasse.Ved genopførelse efter brand eller lignende skal ny bebyggelse ibygningens hovedform og proportioner samt materialevalgudformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser, den føjes <strong>til</strong>.Det karakteristiske gadeforløb med bygninger placeretumiddelbart nord for vejen skal fastholdes.48 - Grøn kile330025GK48 - Grøn kile330028TA82 - Tekniskanlæg ilandzone33<strong>01</strong><strong>01</strong>BO2 - Åben lavbolig33<strong>01</strong>02BO2 - Åben lavbolig33<strong>01</strong>03BO4 - Etagebolig33<strong>01</strong>05BO1 - Lav bolig33<strong>01</strong>06BO1 - Lav bolig33<strong>01</strong>07OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål33<strong>01</strong><strong>08</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Max. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bebyggelsesprocent: 60for området under étMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Rensningsanlæg. Anlæg og eventuelle bygninger skal placeresunder hensyntagen <strong>til</strong> de landskabelige forhold.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten kan eventuelt forøges, hvis det etagearealder herved opføres kan virke <strong>til</strong> frembringelse af nye aktiviteter<strong>til</strong> gavn for området eller <strong>til</strong> forbedring af boligerne. Bortset framindre bygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger iforbindelse med renovering kan en forøgelse af etagearealet kandog kun ske efter en samlet plan for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Institutioner for unge og ældre.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1.180
Rammeområdeog anvendelse33<strong>01</strong><strong>09</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 333<strong>01</strong>10BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 233<strong>01</strong>11BO1 - Lav bolig33<strong>01</strong>12BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 233<strong>01</strong>13OFBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsen skal ved sin udformning fremtræde som mindre ogvarierede enheder med god sammenhæng med deomkringliggende boligområder. Mindst 15% af området skaludlægges og indrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer af forskelligkarakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Institutioner for børn og unge, fælleshus mv.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål3302<strong>01</strong>BO2 - Åben lavbolig330202BO2 - Åben lavbolig330203BO2 - Åben lavbolig330204BO2 - Åben lavboligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomDer må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.181
Rammeområdeog anvendelse330205BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.2 - Åben lavbolig330206BO1 - Lav bolig330207BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 23302<strong>08</strong>BO1 - Lav bolig3302<strong>09</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål330210RE45 -Idrætsanlæg330212CE23 - Bycenter330213BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2330214CE23 - Bycenter330215BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 1Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom. Der skal holdesen terrænreguleringsafstand <strong>til</strong> vandløbet på mindst 5 m.Bebyggelsen skal følge facadelinien mod Solbjerg Hovedgade.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 40 for den enkelte ejendom.Landsbykarakteren, herunder karakteristiske vejforløb, træer,levende hegn mv. skal bevares.Skole, institutionsområde, fritidsformål mv.Der må i området kun opføres bebyggelse, der er nødvendig iforbindelse med udøvelsen af aktiviteterne i området, såsomklubhuse mv.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.182
Rammeområdeog anvendelse330216OFBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Daginstitutioner, mv.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål330217BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2330218RE45 -Idrætsanlæg3303<strong>01</strong>BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2330302BO1 - Lav boligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.183
Lokalsamfund 34 - Harlev-Framlev
34 HARLEV - FRAMLEVLokalsamfundets bystruktur omfatter det fritliggendebysamfund benævnt Harlev-Framlev ogde afgrænsede landsbyer Hørslev, Labing,Lillering, Tåstrup, Gammel Harlev og Skibby.Der bor ca. 4.500 personer i området. I Harlever der centralt i bysamfundet ved Gammel S<strong>til</strong>lingvejafgrænset et bycenter. Der er udlagt etstort erhvervsområde nord for Silkeborgvej,hvoraf en del er udpeget som perspektivareal.Der er desuden udpeget et perspektivareal østfor Harlev <strong>til</strong> en ny, selvstænding by. Perspektivarealerneforventes aktuelt tidligst taget ibrug <strong>til</strong> byvækst efter planperiodens udløb.HARLEVByområdet Harlev består af nyere, sammensmeltedebydele vest for S<strong>til</strong>lingvej, som oprindeligt er udvikletomkring Framlev Korsvej og Harlev stationsområde vedGammel S<strong>til</strong>lingvej. Bydelen gennemskæres af de storeveje Silkeborgvej og S<strong>til</strong>lingvej samt mod vest af enbygrænse bestemt af forholdet <strong>til</strong> naturområderne LilleringSkov og Tåstrup Mose. Ind<strong>til</strong> 1980’erne omfattedebebyggelsen alene parcelhusområder, foruden erhvervsområdetlangs Silkeborgvejs sydside samt centraltbeliggende offentlige områder med skole, idrætspladser,børneinstitutioner og lokalcenter for ældre, der støder op<strong>til</strong> det område, som er udpeget <strong>til</strong> bycenter. En afrundingaf byen mod vest med markante boligbebyggelser erunder udvikling.Der findes uudnyttede arealer <strong>til</strong> erhverv mellem Silkeborgvejog Lilleringvej.Der er udpeget et perspektivareal <strong>til</strong> en ny by øst forHarlev, hvor der sigtes mod et boligantal på 4.000-6.000boliger og i størrelsesordnen 8-13.000 indbyggere. Perspektivarealetforventes aktuelt tidligst taget i brug <strong>til</strong>byvækst efter planperiodens udløb.TRAFIKMotorvejen fra Herning <strong>til</strong> Århus forløber nord om Harlev.Harlev gennemskæres af Silkeborgvej, Framlev Korsvej,Lilleringvej, Gammel S<strong>til</strong>lingvej og Næshøjvej. Der erikke planer om ændringer i den interne trafikstruktur ibydelen.GRØN STRUKTUR.Harlev rummer centralt beliggende, grønne områder medidrætsbaner og bypark, og er i øvrigt karakteriseret vedfine udsigtsforhold og nær kontakt <strong>til</strong> naturområderne iHabitatområdet, Lillering Skov og Tåstrup Sø. De nyboligbebyggelser mod vest afgrænses mod det åbneland med hegnende beplantning, der definerer markantelandskabsrum mellem byen og skoven.SKOLER.Harlev rummer én kommunal skole, Næshøjskolen.FRAMLEVBydelen udgøres af landsbyområdet Framlev og vest forS<strong>til</strong>lingvej er udlagt et stort erhvervsområde, der forbeholdesstore og arealkrævende virksomheder.I Framlev er landsbygaden - Kirkesvinget - velafgrænsetfortrinsvis af traditionel bebyggelse, der ved kirken danneret karakterfyldt gaderum. De øvrige gader - Framlevvejog Snåstrupvej - er præget af nyere anlægs- ogbebyggelsesformer. Kirkens og kirkegårdens nærmesteomgivelser er sikret ved fredning.Øst og nord for Framlev samt vest for det uudnyttedeerhversområde er udlagt perspektivarealer fortrinsvis <strong>til</strong>erhvervsformål. Perspektivarealerne forventes aktuelttidligst taget i brug <strong>til</strong> byvækst efter planperiodens udløb.TRAFIKMotorvejen fra Herning <strong>til</strong> Århus forløber syd om Framlev.Området gennemskæres af S<strong>til</strong>lingvej og GammelMosevej.SKOLER.Framlev skolebetjenes fra Næshøjskolen.TARSKOV MØLLEOmrådet rummer areal <strong>til</strong> et større golfbaneanlæg ogindgår som en del af kommunens rekreative arealer.PLANLÆGNING AF NYE BYOMRÅDERArealudlægget <strong>til</strong> erhvervsformål vest for Framlev erdelvist beliggende indenfor et område, hvor grundvandsbeskyttelsener dårlig. Der vil i forbindelse med lokalplanlægningenaf arealerne blive taget højde for, at der fastlæggesen anvendelse og/eller s<strong>til</strong>les særlige betingelserfor arealanvendelsen mv., - som sikrer, at risikoen forforurening af grundvandet ikke øges.Generelt skal lokalplaner for nye byområder indeholdestrukturovervejelser, der omfatter relevante forhold somf.eks. by- og landskabsforhold i de omkringliggendeområder, således at de nye områder vil fremtræde ogfungere som <strong>til</strong>passede bydele.Hvor nye byområder grænser op mod det åbne land,s<strong>til</strong>les særlige krav om landskabelig og beplantningsmæssig<strong>til</strong>pasning. Der skal endvidere gøres rede for,hvorledes byområdets lette trafikanter sikres adgang <strong>til</strong>det åbne land.CENTERSTRUKTUR.Bycenteret, som er beliggende ved den sydlige del afGammel S<strong>til</strong>lingvej, rummer en del butikker.L1
Rammeområdeog anvendelse340005LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan indpasses umiddelbart øst for Tandrupvej 1på nærmere angivet lokalitet på rammekortet. Beplantningenmod vejen bør bevares.Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning medvæsentlig betydning for landsbyens helhed”.340006LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Max. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomNy bebyggelse skal etableres i respekt for de karaktergivendeterrænforskelle i byen.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Det karakteristisk svungne gadeforløb med bygninger placeret let<strong>til</strong>bagetrukket fra gaden skal fastholdes.Det levende hegn mellem Tandrupvej 2 og 4 bør bevares, da detmedvirker <strong>til</strong> at afgrænse byen mod øst.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Etablering af nye boliger og erhverv kan som udgangspunkt kunske inden for den eksisterende bygningsmasse eller placeret iprincippet som soklen på den oprindelige bebyggelse markeretpå rammekortet som ”Bygning med væsentlig betydning forlandsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal etableres i respekt for de karaktergivendeterrænforskelle i byen.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Landsbyens åbne bebyggelsesstruktur skal fastholdes.Væsentlig, eksisterende udsigtslinie <strong>til</strong> landskabet mod nord vedLabingvej 14 skal fastholdes og styrkes.184
Rammeområdeog anvendelse3400<strong>08</strong>LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan placeres henholdsvis vest og syd forStorringvej 15, placeret i princippet som de angivne byggefelterpå rammekortet.Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning medvæsentlig betydning for landsbyens helhed”.3400<strong>09</strong>LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Max. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomNy bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Det karakteristiske, svungne gadeforløb med bygninger placeretlangs og nær gaden skal fastholdes.Landsbyens forteplads syd for Storringvej skal bevares ogfriholdes for ny bebyggelse og beplantning. Ligeledes skal detåbne rum op mod Storringvej 2 bevares og friholdes for nybebyggelse og beplantning. Beplantningen, der afgrænserlandsbyen fra Frøkjærvænget mod vest, og beplantningen i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> Storringvej 16 bør bevares.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan placeres syd for Tåstrup Byvej på de angivnelokaliteter på rammekortet. Bebyggelsen skal placeres ogudformes således den <strong>til</strong>passes og styrker den eksisterendebebyggelsesstruktur og landsbyens helhedstræk, herunderlandsbyens afgrænsning mod landskabet.Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning medvæsentlig betydning for landsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Landsbyens eng- og overdrevsarealer i den sydlige del af byenskal bevares og friholdes for ny bebyggelse og beplantning.Det karakteristiske, svungne gadeforløb med bygninger placeretlangs og nær gaderne skal fastholdes.185
Rammeområdeog anvendelse340<strong>01</strong>0LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Etablering af nye boliger og erhverv kan som udgangspunkt kunske inden for den eksisterende bygningsmasse eller placeret iprincippet som soklen på den oprindelige bebyggelse markeretpå rammekortet som ”Bygning med væsentlig betydning forlandsbyens helhed”.34<strong>01</strong><strong>01</strong>CE23 - Bycenter34<strong>01</strong>03OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål34<strong>01</strong>04OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål34<strong>01</strong>05OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål34<strong>01</strong>06BO1 - Lav boligMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomNy bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes landsbyensældre byggeskik og bebyggelsesstruktur.Det karakteristiske, svungne gadeforløb med frodig beplantning,stendiger og bygninger placeret langs og nær gaden skalfastholdes.Præstegårdshaven bør friholdes fra bebyggelse.Den centrale, åbne plads, hvor vejene mødes, skal bevares ogfriholdes for ny bebyggelse og beplantning.Væsentlige, eksisterende udsigtslinier <strong>til</strong> landskabet fra dencentrale plads, hvor vejene mødes, skal fastholdes og styrkes.Væsentlige, eksisterende indsigtslinier <strong>til</strong> byen og kirken adHøjbyvej og Stallinggårdvej skal fastholdes og styrkes. Ligeledesbør kigget <strong>til</strong> præstegården fra den centrale plads fastholdes ogstyrkes.Skole, daginstitutioner mv. Området kan dog overgå, helt ellerdelvist, <strong>til</strong> andre offentlige formål, såfremt forudsætningerne forden eksisterende anvendelse ændrer sig eller nye behov opstår.Daginstitutioner. Området kan dog overgå, helt eller delvist, <strong>til</strong>andre offentlige formål, såfremt forudsætningerne for deneksisterende anvendelse ændrer sig eller nye behov opstår.Plejehjem. Området kan dog overgå, helt eller delvist, <strong>til</strong> andreoffentlige formål, såfremt forudsætningerne for den eksisterendeanvendelse ændrer sig eller nye behov opstår.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 700 m2. Hvor det skønnes forsvarligt iforhold <strong>til</strong> områdets hidtidige struktur kan der efter en lokalplanopføres eller indrettes tobolighuse. Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af etdobbelthus må ikke udstykkes med en mindre størrelse end500m2. Grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have en størrelse på mindst1.000 m2. Mindst 15% af et område <strong>til</strong> tæt-lav bolig skaludlægges og indrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer af forskelligkarakter og fælles for området.186
Rammeområdeog anvendelse34<strong>01</strong>07BO1 - Lav bolig34<strong>01</strong><strong>08</strong>BO1 - Lav bolig34<strong>01</strong><strong>09</strong>BO1 - Lav bolig34<strong>01</strong>10BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 334<strong>01</strong>11ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 534<strong>01</strong>13RE44 - Rekreativtområde34<strong>01</strong>14BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 700 m2. Hvor det skønnes forsvarligt iforhold <strong>til</strong> områdets hidtidige struktur kan der efter en lokalplanopføres eller indrettes tobolighuse. Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af etdobbelthus må ikke udstykkes med en mindre størrelse end500m2. Grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have en størrelse på mindst1.000 m2. Mindst 15% af et område <strong>til</strong> tæt-lav bolig skaludlægges og indrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer af forskelligkarakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 700 m2. Hvor det skønnes forsvarligt iforhold <strong>til</strong> områdets hidtidige struktur kan der efter en lokalplanopføres eller indrettes tobolighuse. Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af etdobbelthus må ikke udstykkes med en mindre størrelse end500m2. Grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have en størrelse på mindst1.000 m2. Mindst 15% af et område <strong>til</strong> tæt-lav bolig skaludlægges og indrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer af forskelligkarakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 700 m2. Hvor det skønnes forsvarligt iforhold <strong>til</strong> områdets hidtidige struktur kan der efter en lokalplanopføres eller indrettes tobolighuse. Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af etdobbelthus må ikke udstykkes med en mindre størrelse end500m2. Grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have en størrelse på mindst1.000 m2. Mindst 15% af et område <strong>til</strong> tæt-lav bolig skaludlægges og indrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer af forskelligkarakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Kontorbyggeri og lignende kan dog opføres med maks. 3 etager.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Erhverv og offentlige formål må kun placeres direkte op <strong>til</strong>Rødlundvej.187
Rammeområdeog anvendelse34<strong>01</strong>15BO1 - Lav bolig34<strong>01</strong>16BO1 - Lav bolig34<strong>01</strong>17BO1 - Lav bolig34<strong>01</strong>19BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Erhverv og offentlige formål må kun placeres direkte op <strong>til</strong>Rødlundvej.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Erhverv og offentlige formål må kun placeres direkte op <strong>til</strong>Rødlundvej.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 700 m2. Hvor det skønnes forsvarligt iforhold <strong>til</strong> områdets hidtidige struktur kan der efter en lokalplanopføres eller indrettes tobolighuse. Grunde <strong>til</strong> hver halvdel af etdobbelthus må ikke udstykkes med en mindre størrelse end500m2. Grunde <strong>til</strong> tobolighuse skal have en størrelse på mindst1.000 m2. Mindst 15% af et område <strong>til</strong> tæt-lav bolig skaludlægges og indrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer af forskelligkarakter og fælles for området.3 - Tæt-lavbolig34<strong>01</strong>21ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 534<strong>01</strong>22RE45 -Idrætsanlæg34<strong>01</strong>23BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3340202ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Såfremt særlige produktions- eller lagertekniske hensyn talerherfor, kan der indenfor området udpeges arealer, hvor der kan<strong>til</strong>lades bygningshøjder på op <strong>til</strong> 12 m. Rumfangsbestemmelsenanvendes alene ved halbygninger og lign. Det bebyggede arealmå ikke overstige 50 % af grundens areal.På ejendomme ud mod Silkeborgvejs forlægning skalbebyggelsen opføres med facadevirkning. Der kan etableres enbolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed i området området idet omfang der udlægges arealer i en lokalplan med mulighed foretablering af virksomheder inden for alene virksomhedsklasserne2-3. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1-2.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Såfremt særlige produktions- eller lagertekniske hensyn talerherfor, kan der indenfor området udpeges arealer, hvor der kan<strong>til</strong>lades bygningshøjder på op <strong>til</strong> 12 m. Rumfangsbestemmelsenanvendes alene ved halbygninger og lign. Det bebyggede arealmå ikke overstige 50 % af grundens areal.På ejendomme ud mod Silkeborgvejs forlægning skalbebyggelsen opføres med facadevirkning. Der kan etableres enbolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed i området i detomfang der udlægges arealer i en lokalplan med mulighed foretablering af virksomheder inden for alene virksomhedsklasserne2-3. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1.188
Rammeområdeog anvendelse340203ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 3 - 6340204BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2340205JOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 12 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomRumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.Området er forbeholdt store og arealkrævende virksomheder. Derkan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed iområdet i det omfang der udlægges arealer i en lokalplan medmulighed for etablering af virksomheder inden for alenevirksomhedsklasse 3. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.53 -Perspektivareal340206JO53 -Perspektivareal3403<strong>01</strong>JO53 -Perspektivareal3403<strong>01</strong>RE42 - Golfbane340302TA82 - Tekniskanlæg ilandzone3404<strong>01</strong>RE47 - StøjendefritidsanlægOmrådets nuværende terræn og den eksisterende beplantningskal bevares i den udstrækning, det er foreneligt medanvendelsen, idet denne anvendelse skal ske under særlighensyntagen <strong>til</strong> naturindholdet. Området skal friholdes for andenbebyggelse end den, der er nødvendig for at drive området somgolfbane, klubhuse, maskinhus mv.Rensningsanlæg.Skydebane. Anlæg, som etableres i området, skal indpasses iforhold <strong>til</strong> det omgivende landskab.189
Lokalsamfund 35 - Sabro-Borum
35 SABRO - BORUMLokalsamfundets bystruktur omfatter de fritliggendebysamfund Sabro og Mundelstrup, samtde afgrænsede landsbyer Lyngby, Fårup, Kvottrupog Borum. Der bor ca. 4.000 personer iområdet. Der er afgrænset et bycenter vedVistoftvej i Sabro. Der er er udlagt arealer <strong>til</strong>bolig- og erhvervsformål øst for Sabrovej. Desudener der udpeget perspektivarealer nord,vest og øst for Mundelstrup <strong>til</strong> byvækstområde.Perspektivarealerne forventes aktuelt tidligsttaget i brug <strong>til</strong> byvækst efter planperiodensudløb.SABROBysamfundet Sabro omfatter såvel nyere bebyggelsesom landsbybebebyggelse. Landsbyen Sabro liggerstadig ret frit i landskabet og er præget af de store gårde,kirken og mindre landsbyhuse. Sabro-Korsvejkrydsetstrafikale betydning har medført, at en del handelsorientretbebyggelse opstod her omkring. Den oprindeligelandsby og bebyggelsen omkring vejkrydset er i dagsammenvokset, og fremtræder hovedsageligt som etparcelhusområde. Skolen ligger ved krydset, som harbevaret noget af fordums status med butik og kro. Viborgvejkantes af et smalt erhvervsområde. Udbygningenforegår i dag mod øst i Vistoftgårdområdet med forskelligetyper lave boligbebyggelser med fremtidige udbygningsmulighederogså øst for Sabrovej, hvor der erudlagt arealer <strong>til</strong> både bolig- og erhvervsformål.TRAFIKViborgvej og S<strong>til</strong>lingvej afgrænser i store træk Sabro.Bysamfundet gennemskæres af Ristrupvej og densforbindelser <strong>til</strong> Viborgvej og S<strong>til</strong>lingvej, henholdsvis Vistoftvejog Sabro Kirkevej. Staten har planer om på sigtat forlægge Viborgvej syd for SabroGRØN STRUKTURSabro landsby er et markant beliggende bindeled <strong>til</strong>naturområderne i Lilleådalen med Grusbjerg og UstrupSkove. Den nyere bydel omgiver en central grøn kilemed skoleidrætspladser mod vest og med stiforbindelsenordpå. Kilen forlænges mod øst ud i de nye boligområdermed en fælled ved centerområdet.CENTERSTRUKTUROmrådet, der er afgrænset som bycenter ved Vistoftvej,indeholder en enkelt butik. Herudover findes kun fåbutikker i Sabro.SKOLERSabro rummer én kommunal skole, Sabro-Korsvejskolen.Landsbyen Mundelstrup afgrænses mod sydvest af dennyanlagte Viborgvej. I den sydøstlige del af byen omkringvejkrydset Gammel Viborgvej - Fårupvej - Rødkærvej erder en karakteristisk facadebebyggelse. I den del aflandsbyen, som ligger sydvest for Gammel Viborgvej, erbebyggelsen karakteriseret ved slyngede, smalle gaderog små traditionelle landsbyhuse, som udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål.Ved erhvervsområdet syd forViborgvej er der udlagtyderligere arealer <strong>til</strong> erhverv langs Borumvej.Nord, vest og øst for Mundelstrup er der udlagt perspektivarealer.Perspektivarealerne forventes aktuelt tidligsttaget i brug <strong>til</strong> byvækst efter planperiodens udløb,TRAFIKBebyggelsen langs Gammel Viborgvej har i høj gradkarakter af landevejsbebyggelse og er stærkt præget afdet lige og brede vejanlæg, som deler byen i to dele.Med forlægningen af Viborgvej er der skabt mulighed for,at byen i højere grad end hid<strong>til</strong> kan fungere som enenhed.SKOLERMundelstrup skolebetjenes fra Sabro-Korsvejskolen.LYNGBYGÅRDVed Lyngbygård umiddelbart vest for Lyngby er et størregolfbaneanlæg under anlæg.PLANLÆGNING AF NYE BYOMRÅDERArealerne udlagt <strong>til</strong> erhvervsformål ved Viborgvej/Borumvejer delvist beliggende inden for etområde, hvor grundvandsbeskyttelsen er dårlig.Der vil i forbindelse med lokalplanlægningen afarealerne blive taget højde for, at der fastlægges enanvendelse og/eller s<strong>til</strong>les særlige betingelser forarealanvendelsen mv., - som sikrer, at risikoen forforurening af grundvandet ikke øges.Generelt skal lokalplaner for nye byområder indeholdestrukturovervejelser, der omfatter relevante forhold somf.eks. by- og landskabsforhold i de omkringliggendeområder, således at de nye områder vil fremtræde ogfungere som integrerede bydele. Desuden skal der indgåovervejelser vedrørende udformningen af midlertidige ogpermanente bygrænser.Hvor nye byområder grænser op <strong>til</strong> det åbne land s<strong>til</strong>lessærlige krav om landskabelig og beplantningsmæssigindpasning. Der skal endvidere gøres rede for, hvorledesbyområdets lette trafikanter sikres adgang <strong>til</strong> det åbneland.MUNDELSTRUPBydelen Mundelstrup udgøres af byzonelandsbyenMundelstrup, hvor anvendelsen er fastlagt <strong>til</strong> blandetbolig- og erhvervsformål, samt erhvervsområdet syd forViborgvej ved Borumvej.L1
Rammeområdeog anvendelse350007LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Etablering af nye boliger og erhverv kan som udgangspunkt kunske inden for den eksisterende bygningsmasse eller placeret iprincippet som soklen på den oprindelige bebyggelse markeretpå rammekortet som ”Bygning med væsentlig betydning forlandsbyens helhed”.3500<strong>08</strong>LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Max. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomNy bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Det karakteristiske, svungne gadeforløb med bygninger placeretlangs og nær Lyngbygårdsvej og Glamhøjvej skal fastholdes.Væsentlige, eksisterende udsigtslinier <strong>til</strong> landskabet ogLyngbygård fra arealer omkring kirken og krydsetLyngbygårdsvej/Glamhøjvej skal fastholdes og styrkes.Ligeledes skal udsigtslinier <strong>til</strong> landskabet ad stikvejene mod østfastholdes og styrkes.Væsentlige, eksisterende indsigtslinier <strong>til</strong> kirken ved færdsel adLyngbygårdsvej fra både syd og nord skal fastholdes og styrkes.Ligeledes skal kigget over byen fra Glamhøj fastholdes ogstyrkes. Beplantningen, der afgrænser landsbyen mod syd, børbevares..Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.BBoligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelteejendom.Etablering af nye boliger og erhverv kan som udgangspunkt kunske inden for den eksisterende bygningsmasse eller placeret iprincippet som soklen på den oprindelige bebyggelse markeretpå rammekortet som ”Bygning med væsentlig betydning forlandsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>. Præstebolighaven bør friholdes fra bebyggelse.190
Rammeområdeog anvendelse3500<strong>09</strong>LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan opføres på angivet lokalitet på rammekortetbag eksisterende bebyggelse på Brushøjvej 7a og 9 langs nystikvej. Bebyggelsen skal placeres og udformes således den<strong>til</strong>passes og styrker den eksisterende bebyggelsesstruktur oglandsbyens helhedstræk, herunder landsbyens afgrænsning modlandskabet.350<strong>01</strong>0LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomEtablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning medvæsentlig betydning for landsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Landsbyens afgrænsning mod syd bestående af fire stuehuse frade to tvillinggårdanlæg skal bevares.Det karakteristiske, svungne gadeforløb med bygninger placeretlangs og nær gaderne skal fastholdes.Arealerne omkring landsbyens gadekær og den sidste rest aflandsbyforten nord for Kvottrupvej 100 skal bevares og friholdesfor ny bebyggelse og beplantning. Væsentlige, eksisterendeindsigtslinier <strong>til</strong> byen mod nord ad Kvottrupvej skal fastholdesog styrkes.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan placeres på angivne lokaliteter i rammekortet.På Borumtoften bag Langelinie 44. Bebyggelsen skal udformessom længehus eller bygmesterhus.På Storkesig Vænge bag Bysvinget 3-5. Bebyggelsen skalopføres som længehuse.I T-krydset Bysvinget og Langelinie. Bebyggelsen skal opføressom bygmesterhus med facade langs vejen.Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som den oprindelige bebyggelsemarkeret på rammekortet som ”Bygning med væsentligbetydning for landsbyens helhed”.Hvor eksisterende dobbelthuse fjernes, bør disse erstattes af<strong>til</strong>svarende.Ny bebyggelse skal etableres i respekt for de karaktergivendeterrænforskelle i byen. Ny bebyggelse skal i bygningenshovedform og proportioner samt materialevalg udformes såledesden <strong>til</strong>passes de omgivelser, den føjes <strong>til</strong>.Det karakteristiske gadeforløb med smalle gader uden fortove ogbygninger placeret langs og nær gaden skal fastholdes.Væsentlige, eksisterende indsigtslinier <strong>til</strong> den højtliggende kirkefra Borum Byvej, Langelinie og Borum Landevej skal fastholdesog styrkes.Væsentlige, eksisterende udsigtslinier mellem husene <strong>til</strong>landskabet fra Langelinie skal fastholdes og styrkes.Beplantningen langs Borum Byvej op mod kirken bør bevares.Landsbyens grønning midt i byen skal bevares og friholdes forny bebyggelse og beplantning.191
Rammeområdeog anvendelse350<strong>01</strong>3GKBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser Noter48 - Grøn kile35<strong>01</strong><strong>01</strong>BO1 - Lav bolig35<strong>01</strong>02BO1 - Lav bolig35<strong>01</strong>03BO1 - Lav bolig35<strong>01</strong>04BO1 - Lav bolig35<strong>01</strong>05BO1 - Lav bolig35<strong>01</strong>06BO1 - Lav bolig35<strong>01</strong>07BO1 - Lav bolig35<strong>01</strong><strong>08</strong>BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 235<strong>01</strong><strong>09</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3Max. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.På ejendomme ud mod Viborgvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.192
Rammeområdeog anvendelse35<strong>01</strong>10ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 335<strong>01</strong>11ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 335<strong>01</strong>12OFBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.På ejendomme ud mod Viborgvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.På ejendomme ud mod Viborgvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1.Lokalcenter for ældre og ældreboliger.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål35<strong>01</strong>13OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål35<strong>01</strong>14OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål35<strong>01</strong>15ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 135<strong>01</strong>16RE45 -Idrætsanlæg3502<strong>01</strong>BO1 - Lav boligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomSkole og daginstitutioner.Ældreboliger.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.193
Rammeområdeog anvendelse350202ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3350203CE23 - BycenterBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mRumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.På ejendomme ud mod Viborgvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. Langs Sabrovej og Viborgvej skal etableres enmindst 10 m bred beplantningszone. Der kan etableres en bolig i<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed. Der må i området kunetableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2.350204RE44 - Rekreativtområde350205ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3350206ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3350207ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 33502<strong>08</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Max. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomOmrådet skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Der kan dog opføres bebyggelse <strong>til</strong> forsamlingshus og lignende iområdet, dog maks. 2.000 m2.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1-2.Kontorbyggeri og lignende kan dog opføres med maks. 3 etager.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.På ejendomme ud mod Viborgvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. Langs Viborgvej skal etableres en mindst 10 mbred beplantningszone. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning<strong>til</strong> den enkelte virksomhed. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1-2.På ejendomme ud mod Viborgvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.194
Rammeområdeog anvendelse3502<strong>09</strong>BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.350210BO1 - Lav bolig350210RE44 - Rekreativtområde3503<strong>01</strong>BO2 - Åben lavbolig350302BO2 - Åben lavbolig350303BO2 - Åben lavbolig350304BO1 - Lav bolig350305OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål350306BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Max. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse i området. Dermå etableres beplantning og naturstier samt anlæggesregnvandsbassiner og åbne afvandingsgrøfter i området.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Karakteren af landsbybebyggelsen og beplantningen skal bevaresog ved nyanlæg videreføres. Eksisterende karakteristiskebebyggelser med <strong>til</strong>hørende omgivelser samt bebyggelse afsærlig arkitektonisk og kulturhistorisk værdi skal bevares.Karakteristiske veje, stier, træer, levende hegn mv. skal bevares.Nye bygningers arkitektoniske udformning og placering skalmedvirke <strong>til</strong> at opretholde og videreføre karakteren aflandsbymiljøet og byggetraditionen, f.eks. med hensyn <strong>til</strong>bygningers placering i forhold <strong>til</strong> vej, skel, længde, bredde,facadehøjde, totalhøjde, taghældning, udhæng,bygningsmaterialer, døre, vinduer, skorstene mv.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Karakteren af landsbybebyggelsen og beplantningen skal bevaresog ved nyanlæg videreføres. Eksisterende karakteristiskebebyggelser med <strong>til</strong>hørende omgivelser samt bebyggelse afsærlig arkitektonisk og kulturhistorisk værdi skal bevares.Karakteristiske veje, stier, træer, levende hegn mv. skal bevares.Nye bygningers arkitektoniske udformning og placering skalmedvirke <strong>til</strong> at opretholde og videreføre karakteren aflandsbymiljøet og byggetraditionen, f.eks. med hensyn <strong>til</strong>bygningers placering i forhold <strong>til</strong> vej, skel, længde, bredde,facadehøjde, totalhøjde, taghældning, udhæng,bygningsmaterialer, døre, vinduer, skorstene mv.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Karakteren af landsbybebyggelsen og beplantningen skal bevaresog ved nyanlæg videreføres. Eksisterende karakteristiskebebyggelser med <strong>til</strong>hørende omgivelser samt bebyggelse afsærlig arkitektonisk og kulturhistorisk værdi skal bevares.Karakteristiske veje, stier, træer, levende hegn mv. skal bevares.Nye bygningers arkitektoniske udformning og placering skalmedvirke <strong>til</strong> at opretholde og videreføre karakteren aflandsbymiljøet og byggetraditionen, f.eks. med hensyn <strong>til</strong>bygningers placering i forhold <strong>til</strong> vej, skel, længde, bredde,facadehøjde, totalhøjde, taghældning, udhæng,bygningsmaterialer, døre, vinduer, skorstene mv.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Kirke, kirkegård og sognegård mv. Kirken er undtaget undtaget iforbindelse med den maksimale bygningshøjde.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Området kan anvendes <strong>til</strong> erhvervstyper, der naturligt kanindpasses i landsbyen uden nævneværdige gener foromgivelserne.195
Rammeområdeog anvendelse3504<strong>01</strong>RE42 - Golfbane3505<strong>01</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 4 - 6350502BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2350503JOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomOmrådet skal friholdes for anden bebyggelse end den, dernødvendig for at drive området som golfbane (klubhus og<strong>til</strong>hørende driftbygninger og lignende).Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.53 -Perspektivareal350504JO53 -Perspektivareal350505JO53 -Perspektivareal196
Lokalsamfund 36 - Trige-Spørring
36 TRIGE - SPØRRINGLokalsamfundets bystrukturer omfatter de fritliggendebysamfund Trige og Spørring. Der borca. 4.000 personer i lokalsamfundet. Ved Smedebroen/Lergravveji Trige er afgrænset etbycenter. Der er udlagt arealer <strong>til</strong> bymæssigeformål ved både Trige og Spørring.TRIGEDet oprindelige Trige bestod af to landsbybebyggelser,en langs Randersvej og en ved det nuværende Smedebroen.I dag er tyngdepunktet flyttet <strong>til</strong> området vedSmedebroen, hvor der findes bycenter, og hvor deoffentlige funktioner, herunder skolen, ligger. Omkringkernen ligger forskelligartede boligområder.Boligtyperne spænder fra etageboliger <strong>til</strong> forskellige typerlav boligbebyggelse. Der er udlagt arealer <strong>til</strong> boligformålved Pannerupvej øst for Trige og nord for Lergravvejsamt syd for Trige Centervej. Erhvervsområdet vedVestermøllevej/Høgemosevænget er under udbygning.TRAFIKTrige-området afgrænses mod vest af Motorvej E45 ogmod syd af Søftenvej / Djursland-motorvejen. TrigeMøllevej afgrænser byen Trige mod vest og Trige Centervej/ Vestermøllevej afgrænser byen mod syd. Bysamfundetgennemskæres af Randersvej, Pannerupvej,Vestermøllevej, Holmkærvej og Lergravvej. Der er ikkeplaner om ændringer i bysamfundets trafikstruktur.GRØN STRUKTURDe nyere boligområder omkring bymidten med densbevarede, tætte gadebebyggelse udgør, modsat Vestermøllevejkvarteret,en varieret struktur med et interntforløb af mindre, grønne områder. Trige er isoleret afRandersvej fra den direkte forbindelse <strong>til</strong> de lokale elementeri den grønne hovedstruktur. Trige afgrænsesmod vest af Bærmose Skov. Nord for Trige planlæggeset nyt skovrejsningsområde.TRAFIKRandersvej afgrænser Spørring mod vest. Bysamfundetgennemskæres af Gammel Landevej, Mosegårdsvangenog Ågade. Der er ikke planer om ændringer i bysamfundetstrafikstruktur.SKOLERSpørring skolebetjenes fra Bakkegårdsskolen.PLANLÆGNING AF NYE BYOMRÅDERArealerne <strong>til</strong> boligformål ved Spørring og nord forLergravsvej samt en del af arealerne henholdsvis syd forTrige Centervej og nord for Pannerupvej er beliggendeindenfor et område, hvor grundvandsbeskyttelsen erdårlig. Der vil i forbindelse med lokalplanlægningen afarealerne blive taget højde for, at der fastlægges enanvendelse og/eller s<strong>til</strong>les særlige betingelser for arealanvendelsenmv., - som sikrer, at risikoen for forureningaf grundvandet ikke øges.Generelt skal lokalplaner for nye byområder indeholdestrukturovervejelser, der omfatter relevante forhold somf.eks. by- og landskabsforhold i de omkringliggendeområder, således at de nye områder vil fremtræde ogfungere som <strong>til</strong>passede bydele. Desuden skal der indgåovervejelser vedrørende udformningen af midlertidige ogpermanente bygrænser.Hvor nye byområder grænser op <strong>til</strong> det åbne land s<strong>til</strong>lessærlige krav om landskabelig og beplantningsmæssigindpasning. Der skal endvidere gøres rede for, hvorledesbyområdets lette trafikanter sikres adgang <strong>til</strong> det åbneland.CENTERSTRUKTURI området ved Smedebroen, der er afgrænset som bycenter,ligger en del butikker. Herudover findes der enkeltebutikker i byen.SKOLETrige rummer én kommunal skole, Bakkegårdskolen.SPØRRINGSpørring er udviklet øst for Randersvej fra det gamlelandsbyområde omkring kirken. Landsbyområdet erudlagt <strong>til</strong> blandet bolig og erhvervsformål, herunderbutiksformål, samt mindre, grønne områder. Langs Randersvejer et areal udlagt <strong>til</strong> erhvervsformål. De nyereboligområder, mod syd, nord og øst omkring Spørringådal, har alle nær kontakt <strong>til</strong> det åbne land. Der er udlagtarealer <strong>til</strong> erhvervsformål mellem Randersvej og GammelLandevej samt <strong>til</strong> boligformål henholdsvis øst for GammelLandevej og nord for Spørring ved Røvedvej.L1
Rammeområdeog anvendelse3600<strong>08</strong>GKBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser Noter48 - Grøn kile360<strong>01</strong>0GK48 - Grøn kile360<strong>01</strong>9TA82 - Tekniskanlæg ilandzoneIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 6 - 7360020TA82 - Tekniskanlæg ilandzone360021TA82 - Tekniskanlæg ilandzone36<strong>01</strong><strong>01</strong>CE23 - Bycenter36<strong>01</strong>02CE23 - Bycenter36<strong>01</strong>03OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål36<strong>01</strong>04OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål36<strong>01</strong>05OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål36<strong>01</strong>07BO4 - Etagebolig36<strong>01</strong><strong>08</strong>BO2 - Åben lavboligMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBiogasanlæg.Rensningsanlæg.Rensningsanlæg.Skole, daginstitutioner mv.Plejecenter, beskyttede boliger mv. Området kan dog overgå, helteller delvist, <strong>til</strong> andre offentlige formål, såfremtforudsætningerne for den eksisterende anvendelse ændrer sig,eller nye behov opstår.Institutioner for børn og unge, sognegård, fælleshus mv.Området kan dog overgå, helt eller delvist, <strong>til</strong> andre offentligeformål, såfremt forudsætningerne for den eksisterendeanvendelse ændrer sig, eller nye behov opstår.Bebyggelsesprocenten kan eventuelt forøges, hvis det etagearealder herved opføres kan virke <strong>til</strong> frembringelse af nye aktiviteter<strong>til</strong> gavn for området eller <strong>til</strong> forbedring af boligerne. Bortset framindre bygninger <strong>til</strong> fælles formål og mindre <strong>til</strong>bygninger iforbindelse med renovering kan en forøgelse af etagearealet dogkun ske efter en samlet plan for området.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 40 for den enkelte ejendom.Inden for den eksisterende parcelhusudstykning må der kunopføres eller indrettes én bolig på hver grund.197
Rammeområdeog anvendelse36<strong>01</strong><strong>09</strong>ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 336<strong>01</strong>10BO2 - Åben lavbolig36<strong>01</strong>11BO1 - Lav bolig36<strong>01</strong>12RE45 -Idrætsanlæg36<strong>01</strong>13RE44 - Rekreativtområde36<strong>01</strong>14BO1 - Lav bolig36<strong>01</strong>20BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 236<strong>01</strong>21BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomPå ejendomme ud mod Randersvej skal bebyggelsen opføresmed facadevirkning. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong>den enkelte virksomhed. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Inden for den eksisterende parcelhusudstykning må der kunopføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Inden for den eksisterende parcelhusudstykning må kun opføreseller indrettes én bolig på hver grund. Grunde <strong>til</strong> fritliggendeenbolighuse må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 700m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse og dobbelthuse skal have enstørrelse på mindst 500 m2 pr. bolig. For et område <strong>til</strong> tæt-lavbolig skal mindst 15% af arealet udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt områdeog småbygninger i forbindelse med brugen af arealet <strong>til</strong> idræt.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt områdeog småbygninger i forbindelse med brugen af arealet <strong>til</strong> idræt.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Inden for den eksisterende parcelhusudstykning må kun opføreseller indrettes én bolig på hver grund. Grunde <strong>til</strong> fritliggendeenbolighuse må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 700m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse og dobbelthuse skal have enstørrelse på mindst 500 m2 pr. bolig. For et område <strong>til</strong> tæt-lavbolig skal mindst 15% af arealet udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Inden for den eksisterende parcelhusudstykning må kun opføreseller indrettes én bolig på hver grund. Grunde <strong>til</strong> fritliggendeenbolighuse må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 700m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse og dobbelthuse skal have enstørrelse på mindst 500 m2 pr. bolig. For et område <strong>til</strong> tæt-lavbolig skal mindst 15% af arealet udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.198
Rammeområdeog anvendelse36<strong>01</strong>22ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 336<strong>01</strong>23RE44 - Rekreativtområde36<strong>01</strong>24BO1 - Lav bolig36<strong>01</strong>26RE45 -Idrætsanlæg360215BO1 - Lav bolig360216OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål360217RE45 -Idrætsanlæg360218ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 5360219ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 5Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Inden for den eksisterende parcelhusudstykning må kun opføreseller indrettes én bolig på hver grund. Grunde <strong>til</strong> fritliggendeenbolighuse må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 700m2 og grunde <strong>til</strong> tobolighuse og dobbelthuse skal have enstørrelse på mindst 500 m2 pr. bolig. For et område <strong>til</strong> tæt-lavbolig skal mindst 15% af arealet udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Institutioner for børn og unge samt foreninger. En større højdekan <strong>til</strong>lades, såfremt særlig anvendelse, f.eks. <strong>til</strong> idræts anlægnødvendiggør det. Området kan dog overgå, helt eller delvist, <strong>til</strong>andre offentlige formål, såfremt forudsætningerne for deneksisterende anvendelse ændrer sig, eller nye behov opstår.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Såfremt særlig produktions- og lagertekniske forhold talerherfor, kan der dog indenfor området udpeges arealer, hvor derkan <strong>til</strong>lades bygningshøjder på op <strong>til</strong> 20 m og bebyggelsen kanopføres med et rumfang på op <strong>til</strong> 6 m3 pr. m2. Der kan etableresen bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkelte virksomhed i området i detomfang der udlægges arealer i en lokalplan med mulighed foretablering af virksomheder inden for alene virksomhedsklasserne2-3. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Såfremt særlig produktions- og lagertekniske forhold talerherfor, kan der dog indenfor området udpeges arealer, hvor derkan <strong>til</strong>lades bygningshøjder på op <strong>til</strong> 20 m og bebyggelsen kanopføres med et rumfang på op <strong>til</strong> 6 m3 pr. m2.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1.199
Rammeområdeog anvendelse360220ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 6360225BO1 - Lav bolig360226BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mRumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Såfremt særlige produktions- eller lagertekniske hensyntaler herfor, kan der indenfor området udpeges arealer, hvor derkan <strong>til</strong>lades bygningshøjder på op <strong>til</strong> 12 m. Siloanlæg kanopføres med en højde på op <strong>til</strong> 20 m.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i enlokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden foralene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kun etableresvirksomheder i Grundvandsklasse 1.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.3603<strong>01</strong>BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3360302BO1 - Lav bolig360303BO1 - Lav bolig360304ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3360305ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 3Max. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende enbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 500 m2. Mindst 10% af området skaludlægges og indrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer af forskelligkarakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende enbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 500 m2. Mindst 10% af området skaludlægges og indrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer af forskelligkarakter og fælles for området.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1.200
Rammeområdeog anvendelse360306BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.360307BO1 - Lav bolig3603<strong>08</strong>BO1 - Lav bolig3604<strong>01</strong>BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2360402BO1 - Lav bolig360405OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsen skal placeres således at der opnåes en optimaludnyttelse af udsigtsforholdene. Ved placering af bebyggelsen ogbebyggelsens udformning skal tages hensyn <strong>til</strong> fortsat indsigt <strong>til</strong>kirken.Kirke og kirkegård mv. Kirken er undtaget undtaget i forbindelsemed den maksimale bygningshøjde.2<strong>01</strong>
Lokalsamfund 37 - Hårup-Mejlby
37 HÅRUP - MEJLBYLokalsamfundets bystrukturer omfatter de fritliggendebysamfund Hårup og Mejlby og deafgrænsede landsbyer Lindå, Todbjerg ogBendstrup. I lokalsamfundet bor der ca. 2.000personer. Langs Mejlbyvej i Hårup er afgrænsetet bycenter.HÅRUPBysamfundet Hårup er udviklet mod nord fra den gamleHårup landsby. Landsbyområdet er en blandet bolig ogerhvervsbebyggelse. Flere gårde i landsbyområdettrækker landzonekiler ind <strong>til</strong> bymidten.Nord for den gamle landsby er udlagt områder <strong>til</strong> offentligeog rekreative formål, som blandt andet rummer skoleog idrætsanlæg. Langs Mejlbyvej i Hårup er der udlagt etområde <strong>til</strong> bycenter. Der er desuden udlagt arealer <strong>til</strong>boligformål vest og nord for Hårup.TRAFIKBysamfundet gennemskæres af Mejlbyvej og af de <strong>til</strong>sluttedeveje Risvangsvej og Bøggildsvej. Der er ikke planerom ændringer i bysamfundets trafikstruktur.SKOLERBysamfundet skolebetjenes fra Hårup Skole.PLANLÆGNING AF NYE BYOMRÅDERGenerelt skal lokalplaner for nye byområder indeholdestrukturovervejelser, der omfatter relevante forhold somf.eks. by- og landskabsforhold i de omkringliggendeområder, således at de nye områder vil fremtræde ogfungere som <strong>til</strong>passede bydele. Desuden skal der indgåovervejelser vedrørende udformningen af midlertidige ogpermanente bygrænser.Hvor nye byområder grænser op <strong>til</strong> det åbne land s<strong>til</strong>lessærlige krav om landskabelig og beplantningsmæssigindpasning. Der skal endvidere gøres rede for, hvorledesbyområdets lette trafikanter sikres adgang <strong>til</strong> det åbneland.Arealerne <strong>til</strong> byformål henholdsvis syd og nordøst forMejlby er <strong>til</strong> dels beliggende inden for en kildepladszone.Der vil i forbindelse med lokalplanlægningen af arealerneblive taget højde for, at der fastlægges en anvendelseog/eller s<strong>til</strong>les særlige betingelser for arealanvendelsenmv., - som sikrer, at risikoen for forurening af grundvandetikke øges.GRØN STRUKTURLandsbykernen har trods de gennemskærende vejesdominans bevaret en vis grøn, landsbymæssig karaktersom følge af det nævnte islæt af fungerende landbrugsejendomme.Det nyere center- og boligområde er grupperetomkring en mindre grønning. Boligområderne nordfor skolen vil danne afslutning imod Mejlby og det åbneland.CENTERSTRUKTURDer er afgrænset et bycenter i Hårup ved Salonikivej,som er uudnyttet. I både Hårup og Mejlby findes enkeltebutikker.SKOLERBysamfundet rummer én kommunal skole, Hårup Skole.MEJLBYMejlby er udviklet mod vest og syd fra det gamle landsbyområdeomkring kirken. Denne danner grænse modnord og øst, og er adskilt fra de nyere områder af Mejlbyvej.Det gamle landsbyområde er en blandet bolig og erhvervsbebyggelse.Resten af Mejlby består af boligbebyggelser,der alle har nær kontakt <strong>til</strong> det åbne land. Derer udlagt arealer <strong>til</strong> boligformål syd og vest for Mejlby.Der er derudover udlagt område <strong>til</strong> blandet bolig ogerhvervsbebyggelse nordøst for Mejlby, der er delvistudbygget.TRAFIKBysamfundet gennemskæres af Mejlbyvej, Kaløvej ogSpørringvej. Der er ikke planer om at ændre på bysamfundetstrafikstruktur.L1
Rammeområdeog anvendelse370003LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan placeres på angivet lokalitet på rammekortetved Grimsbrovej 4 udformet langs ny stikvej. Bebyggelsen skalplaceres og udformes således den <strong>til</strong>passes og styrker deneksisterende bebyggelsesstruktur og landsbyens helhedstræk,herunder landsbyens afgrænsning mod landskabet.370005LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Max. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomEtablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning medvæsentlig betydning for landsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Det karakteristiske svungne gadeforløb med bygninger placeretlangs og nær gaden skal fastholdes.Landsbyens boldbaner, arealet mellem præstegård og kirke samtarealet ved Genforeningsstenen skal bevares og friholdes for nybebyggelse og beplantning.Allébeplantning langs Dammen og op <strong>til</strong> præstegården børbevares.Beplantning langs Klokbakken ved boldbanerne bør bevares.Væsentlige, eksisterende udsigtslinier <strong>til</strong> landskabet fra arealerneomkring kirken skal fastholdes og styrkes.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan indpasses mellem Nabovej 4 og 6 pånærmere angivet lokalitet på rammekortet. Bebyggelsen skalplaceres og udformes således den <strong>til</strong>passes og styrker deneksisterende bebyggelsesstruktur og landsbyens helhedstræk,herunder landsbyens afgrænsning mod landskabet.Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning medvæsentlig betydning for landsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Arealerne omkring de to gårdanlæg, Lindå Møllevej 5 og 7, skalbevares og friholdes for ny bebyggelse og beplantning.Landsbyens anlæg med Genforeningsstenen skal bevares ogfriholdes for ny bebyggelse og beplantning.Det karakteristiske, svungne gadeforløb med bygninger placeretlangs og nær gaden med kig <strong>til</strong> det åbne landskab skal fastholdes.Væsentlig, eksisterende indsigtslinie <strong>til</strong> Damgård ved færdsel adLindå Møllevej fra nord skal fastholdes og styrkes.202
Rammeområdeog anvendelse370<strong>01</strong>8LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan placeres på angivet lokalitet på rammekortetmellem Clemensvej 1 og 5.Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på nærmere angivne lokaliteter pårammekortet.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Landsbyens forteplads på tværs af Clemensvej mellembeboelserne Clemensvej 3-7 skal bevares og friholdes for nybebyggelse og beplantning. Landsbyens struktur medgårdejendomme placeret <strong>til</strong>bagetrukket i en krans omkringmindre beboelsesejendomme, der ligger spredt langs med vejene,skal så vidt muligt bevares.370030TA82 - Tekniskanlæg ilandzone37<strong>01</strong><strong>01</strong>BO2 - Åben lavbolig37<strong>01</strong>02BO2 - Åben lavbolig37<strong>01</strong>03BO1 - Lav bolig37<strong>01</strong>04BO1 - Lav bolig37<strong>01</strong>05BO1 - Lav boligMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomDen åbne plads med kig op <strong>til</strong> Mejlbyvej 606 - Bendstrupgård -skal bevares og friholdes for ny bebyggelse og beplantning.Allébeplantningen op <strong>til</strong> Bendstrupgård bør bevares. Den frodigebeplantning langs Korsvej bør bevares.RensningsanlægDer må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.På grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må der kun opføres ellerindrettes én bolig på hver grund. Mindst 15% af et området skaludlægges og indrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer af forskelligkarakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 500 m2. Mindst 15% af et område <strong>til</strong> tæt-lavbolig skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer afforskellig karakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må ikke udstykkes med enmindre størrelse end 500 m2. Mindst 15% af et område <strong>til</strong> tæt-lavbolig skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer afforskellig karakter og fælles for området.203
Rammeområdeog anvendelse37<strong>01</strong>06BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 237<strong>01</strong><strong>08</strong>BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 237<strong>01</strong>10BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 237<strong>01</strong>11CE23 - BycenterBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.37<strong>01</strong>13OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål37<strong>01</strong>18BO1 - Lav bolig37<strong>01</strong>18RE45 -Idrætsanlæg37<strong>01</strong>20BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 23702<strong>01</strong>BO2 - Åben lavboligMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomSkole, daginstitutioner mv.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.204
Rammeområdeog anvendelse370202BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.2 - Åben lavbolig370203BO1 - Lav bolig370204BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2370205BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2370206BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2370207BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 23702<strong>08</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål3702<strong>09</strong>BO1 - Lav boligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.På grunde <strong>til</strong> fritliggende énbolighuse må der kun opføres ellerindrettes én bolig på hver grund. Grunde <strong>til</strong> fritliggendeénbolighuse må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500m2. Mindst 15% af et område <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelse skaludlægges og indrettes <strong>til</strong> større samlede friarealer af forskelligkarakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsen kan kræves opført i vejlinien som sluttetbebyggelse og med bygningshøjde, dybde og etageantal, somikke afviger fra områdets eksisterende bebyggelse. Facaderne iområdets bestående bebyggelse skal fastholdes i den tradition,der er karakteristisk for det pågældende område.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsen kan kræves opført i vejlinien som sluttetbebyggelse og med bygningshøjde, dybde og etageantal, somikke afviger fra områdets eksisterende bebyggelse. Facaderne iområdets bestående bebyggelse skal fastholdes i den tradition,der er karakteristisk for det pågældende område.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsen kan kræves opført i vejlinien som sluttetbebyggelse og med bygningshøjde, dybde og etageantal, somikke afviger fra områdets eksisterende bebyggelse. Facaderne iområdets bestående bebyggelse skal fastholdes i den tradition,der er karakteristisk for det pågældende område.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsen kan kræves opført i vejlinien som sluttetbebyggelse og med bygningshøjde, dybde og etageantal, somikke afviger fra områdets eksisterende bebyggelse. Facaderne iområdets bestående bebyggelse skal fastholdes i den tradition,der er karakteristisk for det pågældende område.Kirke, kirkegård mv. Kirken er undtaget undtaget i forbindelsemed den maksimale bygningshøjde.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.205
Rammeområdeog anvendelse370210OFBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Forsamlingshus og andre fælles formål for områdets beboere.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål370212BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2370213RE45 -IdrætsanlægMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsen kan kræves opført i vejlinien som sluttetbebyggelse og med bygningshøjde, dybde og etageantal, somikke afviger fra områdets eksisterende bebyggelse. Facaderne iområdets bestående bebyggelse skal fastholdes i den tradition,der er karakteristisk for det pågældende område.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.206
Lokalsamfund 38 - Hjortshøj
38 HJORTSHØJLokalsamfundets bystruktur omfatter det fritliggendebysamfund Hjortshøj og den afgrænsedelandsby Hesselballe. I lokalsamfundet border ca. 3.000 personer. Ved Virupvej nord forjernbanen er afgrænset et bycenter. Der erudlagt arealer <strong>til</strong> boligformål nordøst og syd forbyen.HJORTSHØJBysamfundet Hjortshøj er udviklet først omkring Hjortshøjlandsby og Hjortshøj stationsby. Det er derefter gradvistsmeltet sammen <strong>til</strong> et hele langs Virupvej. Landsbyområdetved kirken er en blandet bolig- og erhvervsbebyggelse.Stationsbyområdet indeholder butikker og blandetbolig- og erhvervsbebyggelse. Her er udlagt et område <strong>til</strong>bycenter. Omkring Virupvej ligger områder med forskelligetyper lav boligbebyggelse, foruden rekreative områderog områder med offentlige funktioner, herunder skolemed idrætsanlæg.indpasning. Der skal endvidere gøres rede for, hvorledesbyområdets lette trafikanter sikres adgang <strong>til</strong> det åbneland.Arealerne <strong>til</strong> byformål syd for Hjortshøj Station er <strong>til</strong> delsbeliggende inden for en kildepladszone. Der vil i forbindelsemed lokalplanlægningen af arealerne blive tagethøjde for, at der fastlægges en anvendelse og/eller s<strong>til</strong>lessærlige betingelser for arealanvendelsen mv., - somsikrer, at risikoen for forurening af grundvandet ikkeøges.Der er udlagt arealer <strong>til</strong> boligformål syd for Hjortshøjmellem Mejlbyvej og Virupvej samt syd og nord forGammel Kirkevej.TRAFIKSkødstrupvej afgrænser bysamfundet mod nord, Mejlbyvejmod vest, bortset fra et mindre parcelhusområde vestfor vejen, og Djursland-motorvejen afgrænser områdetmod syd. Bysamfundet gennemskæres af jernbanen ogpå tværs af denne af Virupvej, Hundkærvej, HjortshøjStationsvej og Gammel Kirkevej. Der er ikke planer omændringer i bysamfundets trafikstruktur.GRØN STRUKTURDen bevaringsværdige landsbymæssige, nordlige bydelog stationsbyen er kernerne i en overvejende grønbystruktur <strong>til</strong>knyttet et væsentligt forløb af rekreativegrønne områder øst for Virupvej, mod syd afsluttet afVirup Skov og Kastrup Skov. Der er planer om skovrejsninglangs Hjortshøjs grænse mod nord og i den grønnekile mod Lystrup.CENTERSTRUKTURDer er afgrænset et bycenter ved Virupvej mellem HjortshøjStationsvej og Hundkærvej.SKOLERBysamfundet rummer én kommunal skole, Virupskolen.PLANLÆGNING AF NYE BYOMRÅDERGenerelt skal lokalplaner for nye byområder indeholdestrukturovervejelser, der omfatter relevante forhold somf.eks. by- og landskabsforhold i de omkringliggendeområder, således at de nye områder vil fremtræde ogfungere som <strong>til</strong>passede bydele. Desuden skal der indgåovervejelser vedrørende udformningen af midlertidige ogpermanente bygrænser.Hvor nye byområder grænser op <strong>til</strong> det åbne land s<strong>til</strong>lessærlige krav om landskabelig og beplantningsmæssigL1
Rammeområdeog anvendelse380003LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan indpasses mellem Hesselballevej 45 og 49 påangivet lokalitet på rammekortet. Bebyggelsen skal placeres ogudformes således den <strong>til</strong>passes og styrker den eksisterendebebyggelsesstruktur og landsbyens helhedstræk, herunderlandsbyens afgrænsning mod landskabet.Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning medvæsentlig betydning for landsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal etableres i respekt for de karaktergivendeterrænforskelle i byen. Ny bebyggelse skal i bygningenshovedform og proportioner samt materialevalg udformes såledesden <strong>til</strong>passes de omgivelser, den føjes <strong>til</strong>.380005GKVæsentlige, eksisterende udsigtslinier <strong>til</strong> landskabet fraHesselballevej mod øst skal fastholdes og styrkes.48 - Grøn kile380<strong>01</strong>2GK48 - Grøn kile380<strong>01</strong>3GK48 - Grøn kile380020GK48 - Grøn kile38<strong>01</strong><strong>01</strong>RE45 -Idrætsanlæg38<strong>01</strong>02OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål38<strong>01</strong>03RE44 - Rekreativtområde38<strong>01</strong>04BO1 - Lav bolig38<strong>01</strong>05BO1 - Lav bolig38<strong>01</strong>07BO1 - Lav bolig38<strong>01</strong><strong>08</strong>BO1 - Lav boligMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomOmrådet skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Skole og daginstitutioner mv.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Inden for den eksisterende parcelhusudstykning må kun opføreseller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Inden for den eksisterende parcelhusudstykning må kun opføreseller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Inden for den eksisterende parcelhusudstykning må kun opføreseller indrettes én bolig på hver grund.207
Rammeområdeog anvendelse38<strong>01</strong><strong>09</strong>OFBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Plejecenter og beskyttede boliger.61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål38<strong>01</strong>10BO1 - Lav bolig38<strong>01</strong>11BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 238<strong>01</strong>12CE23 - Bycenter38<strong>01</strong>13BO1 - Lav bolig38<strong>01</strong>14RE44 - Rekreativtområde38<strong>01</strong>16BO1 - Lav bolig38<strong>01</strong>17BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 238<strong>01</strong>18BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Inden for den eksisterende parcelhusudstykning må kun opføreseller indrettes én bolig på hver grund.For et areal <strong>til</strong> tæt-lav boligbebyggelse er den maksimalebebyggelsesprocent dog 40. For ejendomme der også anvendes<strong>til</strong> erhverv må bebyggelsesprocenten være 45 for den enkelteejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Inden for den eksisterende parcelhusudstykning må kun opføreseller indrettes én bolig på hver grund.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Inden for den eksisterende parcelhusudstykning må kun opføreseller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.2<strong>08</strong>
Rammeområdeog anvendelse38<strong>01</strong>19BL12 -ByzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 238<strong>01</strong>20BO1 - Lav bolig38<strong>01</strong>21OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål38<strong>01</strong>22BO1 - Lav bolig38<strong>01</strong>23BO1 - Lav bolig38<strong>01</strong>24BO1 - Lav bolig38<strong>01</strong>25BO1 - Lav bolig38<strong>01</strong>26BOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 500 m2.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Inden for den eksisterende parcelhusudstykning må kun opføreseller indrettes én bolig på hver grund.Kirke, institutionsformål og foreninger. Kirken er undtagetundtaget i forbindelse med den maksimale bygningshøjde.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Inden for den eksisterende parcelhusudstykning må kun opføreseller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Inden for den eksisterende parcelhusudstykning må kun opføreseller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Inden for den eksisterende parcelhusudstykning må kun opføreseller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom. Boliger skal opføres ogindrettes efter en samlet plan og under hensyntagen <strong>til</strong> deneksisterende beplantning. Bebyggelsen skal disponeres, såledesat de grønne områder <strong>til</strong> dels vil være offentligt <strong>til</strong>gængelige.3 - Tæt-lavbolig38<strong>01</strong>27BO1 - Lav bolig38<strong>01</strong>29BO2 - Åben lavbolig38<strong>01</strong>30BO1 - Lav boligMax. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsen skal <strong>til</strong>passes terrænet og kirkeomgivelserne.Bækken og dens naturlige omgivelser i områdets vestlige delskal bevares. Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes<strong>til</strong> større samlede friarealer af forskellig karakter og fælles forområdet.Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.2<strong>09</strong>
Rammeområdeog anvendelse38<strong>01</strong>32BO3 - Tæt-lavbolig38<strong>01</strong>33BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mOmrådet kan anvendes <strong>til</strong> produktionsfællesskab i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong>bofællesskab. Området udlægges <strong>til</strong> storparceller.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.38<strong>01</strong>34BO1 - Lav bolig38<strong>01</strong>35BO1 - Lav bolig38<strong>01</strong>36RE45 -Idrætsanlæg38<strong>01</strong>37OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål38<strong>01</strong>38BO1 - Lav boligMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området somrekreativt område og småbygninger i forbindelse med brugen afarealet <strong>til</strong> idræt.Daginstitutioner.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.210
Lokalsamfund 39 - Skødstrup-Løgten
39 SKØDSTRUP - LØGTENLokalsamfundets bystruktur omfatter de fritliggende,sammenvoksede bydele Løgten, Segaltog Skødstrup samt bebyggelsen Studstrup ogde afgrænsede landsbyer Åstrup og Vorre. Ilokalsamfundet bor der ca. 6.500 personer. ILøgten er der afgrænset et bycenter og iSkødstrup et område <strong>til</strong> lokalt butikcenter. Derer udlagt arealer <strong>til</strong> byformål i Skødstrup ogLøgten. Vest for Skødstrup og Løgten og mellemSegalt og motorvejen er udpeget i alt 3perspektivarealer <strong>til</strong> større byvækstområder.Perspektivarealerne forventes aktuelt tidligsttaget i brug <strong>til</strong> byvækst efter planperiodensudløb, Mellem Åstrup og Studstrup er der reserveretareal <strong>til</strong> en losseplads.SKØDSTRUPBydelen Skødstrup er udviklet omkring Skødstrup landsbyog senere stationsbyen, med tyngdepunkt ved stationenog kirken. Der er kun få rester bevaret af den oprindeligeby’s karakter. Byområdet er udstrakt langs jernbanenog langs Grenåvej fra Løgten <strong>til</strong> dens forbindelse <strong>til</strong>motorvejen mod syd. Det ældste, centrale område erblandet bolig- og erhvervsbebyggelse. Det øvrige, omgivendebyområde udgøres fortrinsvis af parcelhuse.Mellem jernbanen og Grenåvej ligger erhvervsarealer,som er under udbygning. Der er udlagt erhvervsarealerned <strong>til</strong> Djurslandsmotorvejen. Øst for Grenåvej er kirkenomgivet af boligområder udlagt <strong>til</strong> lav boligbebyggelse.Der er udlagt arealer primært <strong>til</strong> boligformål vest for byenved Bondehaven/Tronkærvej, hvoraf de østligste erunder udbygning, og øst for byen ved Tagmosevej.Desuden er der nord for Tronkærvej udpeget perspektivarealer.Perspektivarealerne forventes aktuelt tidligsttaget i brug <strong>til</strong> byvækst efter planperiodens udløb.TRAFIKSyd for Skødstrup forløber Djurslandmotorvejen.Bysamfundet gennemskæres på langs af jernbanen ogGrenåvej, den vestlige bydel af Bondehaven, og denøstlige bydel af Ny Studstrupvej, der fører under motorvejen<strong>til</strong> Studstrup. I forbindelse med byudviklingen skalder ses nærmere på den samlede trafikstruktur.GRØN STRUKTURSkolen, udsigtskilen og de øvrige grønne områder mellemSkødstrup og Løgten opretholder kontakten <strong>til</strong> detåbne land, således at de to byområder knyttes sammen,uden at de opleves som et samlet bymassiv. Erhvervsområdernei den sydlige bydel bidrager med deres grønneanlæg <strong>til</strong> en åben, landskabelig karakter over for devide udsigter. Skovområderne vest for erhvervsområdetafgrænser Skødstrup mod HjortshøjCENTERSTRUKTURVed krydset mellem Grenåvej og Ny Studstrupvej erafgrænset et lokalt butikscenter. Arealet er uudnyttet.SKOLERSkødstrup Skole betjener bydelen.LØGTENBydelen Løgten er udviklet omkring Løgten landsby ogsenere stationsbyen, med tyngdepunkt ved kroen ogjernbanestationen. Den gradvise omdannelse af bebyggelsenlangs Grenåvej og opbygningen af store parcelhusområderhar helt udvisket den oprindelige karakter.Strækningen langs hovedgaden Grenåvej anvendes <strong>til</strong>butikker, boliger og erhverv samt offentlig service, herunderskolen. Det øvrige byområde vest for jernbanen erbebygget med fortrinsvis parcelhuse. Øst for jernbanener opført mere varierede boligbebyggelser.Der er udlagt arealer <strong>til</strong> boligformål nord og øst for Løgten.Ved Vorrevej er der udpeget perspektivarealer, deraktuelt forventes taget i brug <strong>til</strong> byvækst tidligst efterplanperiodens udløb,Derudover er der udlagt rekreative arealer fortrinsvis <strong>til</strong>boldbaner, andre rekreative anlæg og skærmende beplantning.Det udgør en del af en udsigts- og afstandskilemellem Skødstrup og Løgten, hvori skolen og densidrætsanlæg er placeret.TRAFIKBydelen gennemskæres på langs af jernbanen og Grenåvejsamt af Vorrevej. I forbindelse med byudviklingenskal der ses nærmere på den samlede trafikstruktur.GRØN STRUKTURByområderne langs Grenåvej og jernbanen afgrænsesmod øst af det landskabeligt set meget værdifulde, kuperedeterræn med moser og enge ned mod motorvejen.Udsigten mod Kaløvig og forbindelsen <strong>til</strong> Vosnæsgårdområdeter væsentlige grønne træk. Hensynet <strong>til</strong> landskabeter ligeledes afgørende for bygrænsen mod vest.CENTERSTRUKTURBycentret langs Grenåvej rummer adskillige butikker.SKOLEBydelen rummer én kommunal skole, Skødstrup Skole.SEGALTBydelen Segalt har en blandet bolig- og erhvervsbebyggelse.Der er der udlagt erhvervsområder mellem Grenåvejog Djurslandsmotorvejen op mod Kirkeholtvej.Mellem Grenåvej og Segalt og nord for Kirkeholtvej erudpeget perspektivarealer. Perspektivarealerne forventesaktuelt tidligst taget i brug <strong>til</strong> byvækst efter planperiodensudløb.TRAFIKBydelen gennemskæres af Segaltvej og vil ved inddragelseaf perspektivarealerne blive gennemskåret afKirkeholtvej.L1
GRØN STRUKTURArealerne umiddelbart omkring Segalt fastholdes som engrøn kile mellem Segalt og perspektivarealerne.SKOLESkødstrup Skole betjener bydelen.STUDSTRUPStudstrup er overvejende et parcelhusområde udvikletsammen med Studstrupværket, der er med <strong>til</strong> at karakterisereområdet. Det centrale område anvendes <strong>til</strong> erhverv,Studstrupværket. Bebyggelsen i øvrigt består aflave boliger, fortrinsvis parcelhuse, samt mindre offentligefunktioner, herunder Kaløvigskolen. Studstrup lystbådehavnog et strandengområde ved værket adskillerStudstrup fra sommerhusområdet i Skæring. Ved Studstruper udlagt arealer <strong>til</strong> lav boligbebyggelse.Mellem Åstrup og Studstrup er der reserveret areal <strong>til</strong> enlosseplads.TRAFIKByområdet gennemskæres af Studstrupvej. Der er ikkeplaner om ændringer i trafikstrukturen.GRØN STRUKTURStudstrups ret isolerede beliggenhed ved Kaløvig og nærVosnæsgårdskovene og Vosnæs Pynt er meget bestemmendefor bebyggelsens karakter. Den kystnærebeliggenhed er fælles med Skæring og bevirker en strukturelorientering i denne retning. Lystbådehavnen er etsærligt aktiv i samvirket med landskabets betydeligerekreative muligheder, der rækker ud over lokalsamfundet.Kraftvarmeværket er i øvrigt i sig selv med sinebygningers, skorstenes, brændstoflagres og ledningersdimensioner et markant element i landskabet.SKOLESkæring Skole betjener Studstrup.PLANLÆGNING AF NYE BYOMRÅDERGenerelt skal lokalplaner for nye byområder indeholdestrukturovervejelser, der omfatter relevante forhold somf.eks. by- og landskabsforhold i de omkringliggendeområder, således at de nye områder vil fremtræde ogfungere som <strong>til</strong>passede bydele. Desuden skal der indgåovervejelser vedrørende udformningen af midlertidige ogpermanente bygrænser.Hvor nye byområder grænser op <strong>til</strong> det åbne land s<strong>til</strong>lessærlige krav om landskabelig og beplantningsmæssigindpasning. Der skal endvidere gøres rede for, hvorledesbyområdets lette trafikanter sikres adgang <strong>til</strong> det åbneland.Arealerne <strong>til</strong> byformål vest for Løgten er <strong>til</strong> dels beliggendeindenfor en kildepladszone. Der vil i forbindelse medlokalplanlægningen af arealerne blive taget højde for, atder fastlægges en anvendelse og/eller s<strong>til</strong>les særligebetingelser for arealanvendelsen mv., - som sikrer, atrisikoen for forurening af grundvandet ikke øges.L2
Rammeområdeog anvendelse390003LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3Bebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan placeres på angivet lokalitet på rammekortetnord for Bendstrupvej 118 udformet enten med facade langsBendstrupvej eller langs en ny stikvej. Bebyggelsen skal placeresog udformes således den <strong>til</strong>passes og styrker den eksisterendebebyggelsesstruktur og landsbyens helhedstræk, herunderlandsbyens afgrænsning mod landskabet.390005LB16 -LandzonelandsbyIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 3390<strong>01</strong>7GK48 - Grøn kile39<strong>01</strong><strong>01</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. etageantal: 1,5Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étEtablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning medvæsentlig betydning for landsbyens helhed”.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Væsentlige, eksisterende udsigtslinier <strong>til</strong> landskabet fravejforløbene ud af byen mod nord, øst og vest skal fastholdes ogstyrkes. Ligeledes skal udsigtslinien mod landskabet i syd fraBendstrupvej fastholdes og styrkes.Væsentlige, eksisterende udsigtslinie <strong>til</strong> byen ved ankomst adKirkemosevej skal fastholdes og styrkes.Beplantningen ved Vorregård, Krajbjergvej 6, bør bevares.Ligeledes bør beplantningen, der afgrænser byen mod vestbevares.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. Dog må bebyggelsesprocenten iforbindelse med sammenbyggede enfamilehuse være 40 for denenkelte ejendom. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Boligarealet må ikke overstige 250 m2 for den enkelte ejendom.Ny bebyggelse kan placeres på angivet lokalitet på rammekortetpå ejendommen Studstrupvej 2 udformet med facade langsStudstrupvej/Åstrup Strandvej. Bebyggelsen skal placeres ogudformes således den <strong>til</strong>passes og styrker den eksisterendebebyggelsesstruktur og landsbyens helhedstræk, herunderlandsbyens afgrænsning mod landskabet.Etablering af nye boliger og erhverv kan derudover somudgangspunkt kun ske inden for den eksisterende bygningsmasseeller placeret i princippet som soklen på den oprindeligebebyggelse markeret på rammekortet som ”Bygning medvæsentlig betydning for landsbyens helhed”.et.Ny bebyggelse skal i bygningens hovedform og proportionersamt materialevalg udformes således den <strong>til</strong>passes de omgivelser,den føjes <strong>til</strong>.Beplantningen langs Studstrupvej og Åstrup Strandvej børbevares.Arealerne i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> landsbyens branddam skal bevares ogfriholdes for ny bebyggelse og beplantning.Skole, daginstitutioner, mv.211
Rammeområdeog anvendelse39<strong>01</strong>02BO1 - Lav bolig39<strong>01</strong>03BO1 - Lav bolig39<strong>01</strong>04CE23 - Bycenter39<strong>01</strong>05CE23 - BycenterBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.39<strong>01</strong>06BO1 - Lav bolig39<strong>01</strong>07BO1 - Lav bolig39<strong>01</strong><strong>08</strong>CE23 - Bycenter39<strong>01</strong><strong>09</strong>CE23 - Bycenter39<strong>01</strong>10BO1 - Lav bolig39<strong>01</strong>11BO1 - Lav bolig39<strong>01</strong>14BO1 - Lav bolig39<strong>01</strong>15BO4 - EtageboligMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 12Max. bygningshøjde: 36 mMax. bebyggelsesprocent: 68for området under étBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 15% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.212
Rammeområdeog anvendelse39<strong>01</strong>16BO1 - Lav bolig39<strong>01</strong>17BO1 - Lav bolig39<strong>01</strong>18ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 339<strong>01</strong>19CE23 - Bycenter39<strong>01</strong>20RE45 -Idrætsanlæg39<strong>01</strong>25JOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsen placeres således at der opnåes en optimal udnyttelseaf udsigtsforholdene.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Området indgår i en kildepladszone. Vednyetablering og udvidelse af virksomheder skal der tages defornødne hensyn <strong>til</strong> grundvandsbeskyttelsen.På den sydlige del af arealet vest for Grenåvej kan bebyggelsenopføres i 3 etager og med en bygningshøjde på 12,5 m. På dennordlige del af arealet vest for Grenåvej må bebyggelsen kunopføres med 1 etage og en højde på 6,5 m.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.53 -Perspektivareal390210BO1 - Lav bolig390211BO1 - Lav bolig390212OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål390213BO1 - Lav bolig390214OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Daginstitutioner mv. samt offentlig og privat servicevirksomhed.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Kirke, kirkegård og sognegård.213
Rammeområdeog anvendelse390215BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2390216BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2390217BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.390218CE24 - Lokaltbutikscenter390219BO1 - Lav bolig390220RE45 -Idrætsanlæg390221RE44 - Rekreativtområde390222BO1 - Lav bolig390223BO1 - Lav bolig390224BO1 - Lav bolig390225BO1 - Lav boligMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomAnvendelsen <strong>til</strong> butiksfunktioner skal kunne integreres medboliger <strong>til</strong> ældre mv.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som idrætsanlæg.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsen skal placeres således at der opnåes en optimaludnyttelse af udsigtsforholdeneBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse, etageboliger oglign. må dog være 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsen skal placeres således at der opnåes en optimaludnyttelse af udsigtsforholdene. Ved placering af bebyggelsen ogbebyggelsens udformning skal tages hensyn <strong>til</strong> fortsat indsigt <strong>til</strong>kirken.214
Rammeområdeog anvendelse390226BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.390227OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål390228BO1 - Lav bolig390230JO53 -Perspektivareal390303TA81 - TekniskanlægIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 6 - 7390304OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål390305BO1 - Lav bolig390306RE44 - Rekreativtområde390307OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformål3903<strong>08</strong>BO1 - Lav bolig3903<strong>09</strong>BO1 - Lav bolig390310RE45 -Idrætsanlæg390312RE44 - RekreativtområdeMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 75 mDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 5 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for området under étDaginstitutioner mv.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Kraftvarmeværk og virksomhed med <strong>til</strong>knytning her<strong>til</strong>.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal. Skorstene kan opføres uanset højdebestemmelsen. Der måikke etableres boliger i området.Daginstitutioner mv.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Skole, institutioner for børn og unge mv.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.215
Rammeområdeog anvendelse390410JOBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser Noter53 -Perspektivareal390412BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2390413BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 2390415BO1 - Lav bolig390416ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 23905<strong>01</strong>RE44 - Rekreativtområde390502ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 5390503ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 4Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 50for den enkelte ejendomBebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Mindst 10% af området skal udlægges og indrettes <strong>til</strong> størresamlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området.Kontorbyggeri og lignende kan dog opføres med maks. 3 etager.Bebyggelsen skal opføres med særlig bebyggelsesmæssig oglandskabelig hensyntagen <strong>til</strong> områdets placering ved motorvejen.Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> den enkeltevirksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder iGrundvandsklasse 1-2.Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der ernødvendig for at drive området som offentligt rekreativt område.Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.På ejendomme ud mod Grenåvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed i området i det omfang der udlægges arealeri en lokalplan med mulighed for etablering af virksomhederinden for alene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kunetableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2.På ejendomme ud mod Grenåvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed i området i det omfang der udlægges arealeri en lokalplan med mulighed for etablering af virksomhederinden for alene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kunetableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2.216
Rammeområdeog anvendelse390504ER31 -ErhvervsområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 2 - 4390505BO1 - Lav boligBebyggelsens omfang Øvrige rammebestemmelser NoterMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 60for den enkelte ejendomDet samlede rumfang afbebyggelsen må ikkeoverstige 3 m3 pr. m2grundareal.Max. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mRumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger oglign. Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundensareal.På ejendomme ud mod Grenåvej skal bebyggelsen opføres medfacadevirkning. Der kan etableres en bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> denenkelte virksomhed i området i det omfang der udlægges arealeri en lokalplan med mulighed for etablering af virksomhederinden for alene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kunetableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2.Bebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.390506BO1 - Lav bolig390507BL11 - BlandetbyområdeIrammeområdetkan kun <strong>til</strong>ladesvirksomhederindenforvirksomhedsklasserne 1 - 23905<strong>08</strong>OF61 - Område <strong>til</strong>offentligeformålMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 30for den enkelte ejendomMax. etageantal: 2Max. bygningshøjde: 8,5 mMax. bebyggelsesprocent: 40for den enkelte ejendomMax. etageantal: 3Max. bygningshøjde: 10 mMax. bebyggelsesprocent: 45for området under étBebyggelsesprocenten for arealer <strong>til</strong> rækkehuse og lign. må dogvære 40 for den enkelte ejendom.Bebyggelsesprocenten gælder for ejendomme der udelukkendeanvendes <strong>til</strong> boligformål. For øvrige ejendomme måbebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom.Plejehjem og beskyttede boliger.På grund af terrænfald kan bygningshøjden på en strækning afmaksimalt 10 m forøges op <strong>til</strong> 13 m og 4 etager.217
Change language