bebauungsplan „sonniger südwesten“ - der Gemeinde Nordendorf

EBERL-PACAN ERDMANN BRAUERSTRASSE 9 86695 NORDENDORF 08273/ TEL 99 65 26
GESELLSCHAFT VON ARCHITEKTEN MBH FAX 99 65 27
25.07.2006
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Typ 1 Wandhöhe traufseitig 5,75 m
Firsthöhe 9,50 m
Typ 2 Wandhöhe traufseitig 4,75 m
Firsthöhe 9,50 m
3.5 Dachdeckung Hauptgebäude
Als Dachdeckung der Hauptgebäude sind rot-, braun- und anthrazitfarbene Dach-
ziegel, Betondachsteine, bei Pultdächern auch Plattenmaterialien wie Wellplatten
und dergleichen zu verwenden.
3.6 Außenwände
Grelle und leuchtende Farben sind generell unzulässig.
Blockbohlenhäuser sind nicht zulässig.
3.7 Nebengebäude
Nebengebäude wie Gartenhäuser, Gewächshäuser etc. können bis zu einer Größe
von maximal 75m³ auch außerhalb der festgesetzten Baufenster, jedoch nicht im
Vorgartenbereich (5m Zone zur Erschließungsstraße), errichtet werden.
Dachform und Dachdeckung sind frei wählbar.
3.8 Stellplätze und Garagen
Stellplätze und Carports sind im Vorgartenbereich zulässig.
Garagen sind auch außerhalb der Baufenster, jedoch nicht im Vorgartenbereich
(5m Zone zur Erschließungsstraße) zulässig.
Die Tiefe von Garagenvorplätzen (Abstand zwischen Garage und Grundstücksgrenze)
muss zur jeweiligen Erschließungsstraße eine Mindesttiefe von 6,00 m betragen.
Vorplätze vor den Garagen können zum Nachweis der erforderlichen Stellplätze
herangezogen werden.
Pro geschaffener abgeschlossener Wohneinheit sind 1,5 Autostellplätze auf dem
zugehörigen Grundstück nachzuweisen.
Garagendächer und die Dächer von Carports können als Flach-, Pult- oder Satteldächer
ausgeführt werden. Generell sind keine Dachaufbauten und Dacheinschnitt e bei
Garagendächern zulässig. Der First bei Satteldächern auf Garagen ist immer mittig über
der Garage anzuordnen, verschiedenartige Dachneigungen sind nicht zulässig.