bebauungsplan „sonniger südwesten“ - der Gemeinde Nordendorf

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BEBAUUNGSPLAN
„SONNIGER SÜDWESTEN“
Die Gemeinde Nordendorf erlässt aufgrund §§ 2 Abs. 1, 8, 9 und 10 Baugesetzbuch (BauGB), der
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO), Art. 91 der Bayerischen
Bauordnung – (BayBO) – und Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern - GO – in der
zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses gültigen Fassung diesen vom
Eberl-Pacan und Erdmann
Gesellschaft von Architekten mbH
Brauerstraße 9
86695 Nordendorf,
gefertigten Bebauungsplan für das Baugebiet
„Sonniger Südwesten“.
BEBAUUNGSPLAN und BEGRÜNDUNG vom 22.11.2005
ergänzt am 02.05.2006
ergänzt am 25.07.2006
Nordendorf den 25.07.2006

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ÜBERSICHT BEBAUUNGSPLAN

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B E G R Ü N D U N G
Zum Bebauungsplan „Sonniger Südwesten“
der Gemeinde Nordendorf vom 22.11.2005
in der Fassung vom 02.05.2006
für das Gebiet westlich der Schäfflerstraße und nördlich der Blankenburger Straße umfassend die
Grundstücke Flur Nr. 144 und 145, sowie Teilflächen der Grundstücke Flur Nr. 114, 115, 142 und 152/4.
A) Planungsrechtliche Voraussetzungen
Der Bebauungsplan wurde aus dem rechtskräftigen Flächennutzungsplan entwickelt.
Durch die Ausweisung des Baugebietes soll dem Wohnbedarf innerhalb der Gemeinde Rechnung
getragen werden.
B) Lage, Geltungsbereich und Ausgleichsfläche
Das Baugebiet liegt am süd-westlichen Ortsrand von Nordendorf und wird im Norden von den
Grundstücken des Kindergartens und dem Schulsportplatz, im Osten von einer einreihigen Bebauung
entlang der Schäfflerstraße und im Süden von der Blankenburger Straße eingefasst. Westlich liegt
das Flurstück 146 welches derzeit als landwirtschaftliche Nutzfläche dient.
Die Bebauung der östlichen Grundstücke stammt aus dem Zeitraum zwischen 1960 und 1980.
Das künftige Baugebiet weist eine Fläche von ca. 2,01 ha auf.
Die Fläche ist nicht bebaut und wird derzeit als landwirtschaftliche Nutzflächen genutzt, Gehölze
oder Bäume sind nicht vorhanden.
Da wegen der Erweiterung Eingriffe in die Natur und Landschaft zu erwarten sind, ist die
naturschutzfachliche Eingriffsregelung anzuwenden.
Die höchstzulässige Grundflächenzahl beträgt 0,4. Entsprechend dem Leitfaden zur Eingriffsregelung
in der Bauleitplanung wird das Erweiterungsgebiet dem Typ A, Kategorie I zugeordnet. Der
Kompensationsfaktor wurde auf 0,3 festgesetzt, da für den Bebauungsplan auch eine öffentliche
Grünfläche ausgewiesen wurde.
Die Ausgleichsfläche berechnet sich wie folgt:
Verkehrsflächen 0,48 ha x 0,6 0,29 ha
Wohnbauflächen 1,50 ha x 0,3 0,45 ha
-----------
Gesamt 0,74 ha
C) Größe und Beschaffenheit
Das Baugebiet setzt sich aus den Flurstücken 144 und 145, sowie Teilflächen der Grundstücke Flur Nr.
114, 115, 142 und 152/4 zusammen.
Das Gelände im Geltungsbereich liegt i.M. 0,5m unter d. Schäfflerstraße und der Blankenburger
Straße und kann als in sich eben betrachtet werden.

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Aufgrund der wechselhaften Grundwasserstände im Baugebiet wird dringend empfohlen, die Keller
wasserdicht auszubilden und die Gebäude gegen Auftrieb zu sichern.
Erforderliche Grundwasserabsenkung zur Bauwasserhaltung bedürfen der wasserrechtlichen
Erlaubnis. Anträge dazu sind beim Landratsamt Augsburg rechtzeitig vor Baubeginn einzureichen.
D) Geplante Bauliche Nutzung
1) Die Art der baulichen Nutzung wird im Wohngebiet als allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt.
2) Im Baugebiet soll die Möglichkeit zur Verwirklichung von Einzelhäusern mit einer zeitgemäßen
ökologischen energieeinsparenden Bauweise geboten werden.
Hierzu werden die Rahmenbedingungen im Bereich der Form der Häuser, der Dachform und der
Orientierung der Bauten z.T. möglichst frei gehalten. Die Höhenentwicklung und Auslastung der
Grundstücke darf das übliche Maß der Nutzung jedoch nicht übersteigen demzufolge wird die
Höhenentwicklung auf E+D bzw. E+1+D festgesetzt.
3) Es ist damit zu rechnen, dass nach endgültiger Bebauung das Baugebiet mit ca. 70 Einwohnern,
davon 13 schulpflichtigen Kindern, bewohnt wird.
4a) Flächenansatz
Nettowohnbauland 1,50 ha
Verkehrsfläche für die
Innere Erschließung 0,48 ha
Fläche für Versorgungs-
Einrichtung 0,01 ha
Öffentliche Grünfläche 0,02 ha
-----------
Bruttowohnbauland 2,01 ha
4b)Prozentuale Verteilung
4c) Wohnungsdichte
Nettowohnbauland 74,63 %
Verkehrsfläche für die
Innere Erschließung 23,88 %
Fläche für Versorgungs-
Einrichtung 0,50 %
Öffentliche Grünfläche 1,00 %
------------
Bruttowohnbauland 100,00 %
Die Bruttowohnungsdichte wird demzufolge mit 12,44 Wohnungen pro ha Bruttowohnbaul and
beziffert. Die Nettowohnungsdichte pro ha Nettowohnbauland liegt bei 16,66.

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5) Anzahl der Wohnungen
Maßgebend für die Begrenzung der höchstzulässigen Zahl der Wohnungen auf maximal 2
Wohnungen pro Baukörper ist der Charakter der umliegenden Bebauung, die sich aus vornehmlich
Ein- und Zweifamilienhäusern zusammensetzt. Auf Grund der Lage des Baugebiets in der Nähe des
südlichen und westlichen Ortsrandes von Nordendorf soll einer noch dichteren Bebauung und den
damit verbundenen Beeinträchtigungen Einha lt geboten werden.
E) Verkehrstechnische Erschließung
Die Erschließung der Grundstücke ist über die eine neue Straße die das Baugebiet in Nord -Süd-
Richtung durchquert vorgesehen. Im Norden wird das Flurstück 142 in Verlängerung der
Südendstraße Richtung Westen als nördlicher Verkehrsanschluss ausgebaut. Im Süden wird ein neuer
Anschluß an die vorhandene Blankenburger Straße geschaffen. Alle im Baugebiet liegenden
Grundstücke sollen aus dem Baugebiet erschlossen werden.
Auf Grund der vorgesehen 3 Grundstücksreihen schwenkt die nord-süd-gerichtete
Haupterschließung an den westlichen Rand des Baugebietes. Die Erschließung der beiden östlichen
Grundstücksreihen wird über eine untergeordnete nord -süd-gerichtete Straße (Bypass) sichergestellt.
Auf diese Weise müssen zum Einen nur sehr wenige Grundstücke mittels kurzen Stichstraßen
erschlossen werden und zum Anderen ist ein späteres Einbeziehen einer westlichen Erweiterung des
Baugebietes ohne größere Probleme und ohne erhöhtem Versiegelungsgrad auf Grund von
weiterer Straßenerschließung möglich.
Im unteren Drittel des Baugebietes treffen von Blankenburg kommend ost -westgerichtete
Versorgungsleitungen das Baugebiet und schwenken auf Höhe des Bypasses nach Süden Richtung
Blankenburger Straße.
Der Bypass folgt diesen Leitungen nach Westen an die Haupterschließung und nach Süden zum
Anschluss an die Blankenburger Straße. Die Verlängerung des Bypasses nach Süden wird im
Anschlussbereich an die Blankenburger Straße lediglich als Fußweg ausgebaut.
Die komplette Verkehrserschließung ist als verkehrsberuhigter befahrbarer Wohnweg konzipiert.
F) Ver- und Entsorgung
1) Die Wasserversorgung wird durch den Zweckverband der Schmuttergruppe über die
vorhandene Wasserversorgungsanlage sichergestellt.
2) Abwässer werden durch Anschluss an das Netz der vorhandenen Ortskanalisation abgeleitet.
3) Die Stromversorgung wird durch Anschluss an das Versorgungsnetz der LEW gewährleistet.
4) Eine Versorgung des Gebietes mit Erdgas ist vorgesehen. In den umliegenden Baugebiete n ist ein
entsprechendes Gasleitungsnetz vorhanden. Die Versorgung wird über Erdgas Schwaben
sichergestellt.
5) Die Beseitigung der Abfälle wird wie ortsüblich durch den Landkreis sichergestellt.

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G) Immissionsschutz
Am 22.04.02 wurde an der Blankenburger Straße eine Verkehrszählung durchgeführt.
Das anhand der DIN 18005 ermittelte Verkehrsaufkommen beläuft sich auf 1056/Tag Fahrzeuge.
Die immissionsschutzrechtlichen Voraussetzungen für ein allgemeines Wohngebiet sind somit
gegeben.
Bei Baumaßnahmen in den Bauparzellen Nr. 7, 15, 24, und 25 ist insoweit auf einen ausreichend
dimensionierten baulichen Schallschutz analog den Bestimmungen der DIN 4109 (Schallschutz im
Hochbau) zu achten.
Ruhebedürftiger Räume (hier insbesondere Schlaf- und Kinderzimmer etc.) sollten hier auf der
straßenabgewandten Seite orientiert werden.
Ist dies nicht möglich so ist darauf zu achten, dass bei einem adäquaten baulichen Schallschutz mit
Einbau von Schallschutzfenstern auf eine ausreichende Lüftungsmöglichkeit der betreffenden
Räume – ggf. über separate Lüftungsöffnungen – zu achten sein wird.
Östlich der Schäfflerstraße und somit östlich des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes befindet
sich der Bauhof des Zweckverbandes zur Wasserversorgung der Schmuttergruppe. Mit
gelegentlichen betriebsbedingten Immissionen tagsüber muss gerechnet werden.
Aufgrund der vom Schienenverkehr der Bahnlinie Augsburg/Donauwörth ausgehenden
Verkehrslärmsituation wird eine Bauausführung nach DIN 4109 (Richtlinien für bauliche Maßnahm en
zum Schutz gegen Außenlärm) und eine Bauweise, in der Schlaf - und Ruheräume von den
Lärmquellen abgewandt sind, empfohlen.
Die Erwerber, Besitzer und Bebauer der Grundstücke im Geltungsbereich haben die
landwirtschaftliche Emissionen (Lärm-, Geruchs- und Staubeinwirkungen) der angrenzenden
landwirtschaftlich genutzten Flächen, die aus ordnungsgemäßer Bewirtschaftung und Bearbeitung
stammen, entschädigungslos hinzunehmen.
Besonders wird darauf hingewiesen, dass mit zeitweise Lärmbelästigung – Verkehrslärm aus dem
landwirtschaftlichen Fahrverkehr – auch vor 6.00 Uhr morgens, bedingt durch das tägliche
Futterholen, zu rechnen ist.
Zudem sind sonstige Lärmbeeinträchtigung jeglicher Art während der Erntezeit (z.B. bei der Getreide -,
Silage- und Maisernte) auch nach 22.00 Uhr zu dulden.
Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass das Befüllen von Fahrsilos und auch die damit
verbundene Futterentnahme mit inbegriffen ist.“
H) Denkmalschutz
Der Fachheimatpflege sind innerhalb der Grenze des räumlichen Geltun gsbereiches sind keine
obertägig zu erfassenden Bodendenkmäler bekannt.
Im Bereich des Planungsgebietes wurde jedoch eine Straßentrasse unbekannter Zeitstellung im
Luftbild entdeckt und in die Denkmalliste eingetragen als Fundplatz Nr.7431/0134.
In unmittelbarer Nähe, im südöstlich ans Planungsgebiet angrenzende Gelände, ist außerdem ein
Siedlungsbefund unbekannter Feststellung bekannt (Fundplatz Nr. 7431/0133).

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Die Gemeinde hat vor Beginn der Erdarbeiten eine sachgerechte archäologische Untersuchung im
Einvernehmen und unter der fachlichen Aufsicht des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege
im Bereich der geplanten Baufläche in der Zeit zwischen dem 18.04.bis 17.05.2006 durchführen
lassen.
Mit Schreiben vom 19.05.2006 teilt das Bay. Landesamt für Denkmalpflege mit, dass keine Hinweise
auf archäologische Substanz vorgefunden wurden. Von Seiten der Denkmalpflege sei daher nichts
mehr zu veranlassen. Sollten dennoch Funde gemacht werden , sind diese unverzüglich dem
Landesamt für Denkmalpflege oder der unteren Denkmalschutzbehörde mitzuteilen .
I) Überschwemmungsgebiet Schmutter
Die Fläche des Bebauungsplanes liegt außerhalb des momentan amtlich festgesetzten
Überschwemmungsgebietes der Schmutter.
Nach den Berechnungen des Ingenieurbüros Dr. Blasy – Dr. Overland zum aktuellen faktischen
Überschwemmungsgebiet der Schmutter – ausgehend von einem hundertjährigen Hochwasser –
und den Feststellungen des Wasserwirtschaftsamtes Donauwörth ist das zur Bebauung vorgesehene
Grundstück Flur Nr. 145 der Gemarkung Nordendorf in geringem Maß von Überschwemmungen
betroffen.
Für das faktische Überschwemmungsgebiet gilt das allgemeine Erhaltungsgebot des §31b Abs. 6
WHG.
Gemäß Mitteilung des Landratsamtes Augsburg vom 13.06.2006 und Stellungnahme des
Wasserwirtschaftsamtes Donauwörth vom 29.05.2006 wird anerkannt, dass keine anderen
Möglichkeiten der Siedlungsentwicklung bestehen oder geschaffen werden können und das neu
auszuweisende Baugebiet unmittelbar an ein bestehendes Baugebiet angrenzt.
Auf Grund der weiterführenden Untersuchungen des Ingenieurbüros Dr. Blasy – Dr. Overland unter
Miteinbeziehung der geforderten Ausgleichsmaßnahmen auf Flur Nr. 812 bzw. Flur Nr. 798 kann
festgestellt werden, dass die neu bebauten Bereiche im Planungszustand nicht mehr überströmt
werden.
Durch die geplante Bebauung wird kein Anstieg der Wasserspiegellage um mehr als 1cm verursacht.
Sofern das Retentionsvolumen wirkungsgleich durch Abgrabungen ausgeglichen wird, wird di e
Situation bei einem 100jährigen Hochwasser der Schmutter durch das geplante Baugebiet nicht
verschlechtert.

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Die Gemeinde Nordendorf erlässt aufgrund der §§ 2 Abs. 1, 8, 9 und 10 Baugesetzbuch
(BauGB), in der Fassung vom 27. August 1997 (BGBl. I S. 2141), zuletzt geändert durch Gesetz
vom 17. Dezember 1997 (BGBl. I S. 3108), Art. 91 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) in der
Fassung der Bekanntmachung vom 04. August 1997 (GVBl. S. 433), zuletzt geändert durch
Gesetz vom 27. Dezember 1999 (GVBl. S. 532) und des Art. 23 GO in der Fassung der
Bekanntmachung vom 22. August 1998 (GVBl. S. 796) über die Aufstellung des
Bebauungsplanes
folgende
„S o n n i g e r S ü d w e s t e n “.
A) Festsetzung durch Planzeichen
S A T Z U N G

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B) Festsetzung durch Text
1.0 Art der baulichen Nutzung
Das Bauland innerhalb des Geltungsbereiches wird als allgemeines
Wohngebiet gem. §4 BauNVO festgesetzt.
2.0 Maß der baulichen Nutzung
2.1 Maß der baulichen Nutzung
Es gelten die im Plan eingetragenen überbaubaren Flächen, in Verbindung
mit der maximal zulässigen Grundfläche bzw. der Grundflächenzahl und der
eingetragenen Geschosse.
2.23 Anzahl der Wohneinheiten
Pro freistehendem Einzelhaus und pro Doppelhaushälfte (=Wohngebäude i.S. des
§9 Abs.1 Nr.6 Bau GB) sind 2 Wohneinheiten zulässig.
3.0 Äußere Gestaltung im allgemeinen Wohngebiet
3.1 Baukörper
Der First der Hauptgebäude ist bei Satteldächern immer mittig über die Längsseite
des Gebäudes zu führen. Nebenfirste sind im Rahmen der 1/3-Regelung zulässig sofern
sie sich in ihrer Dimensionierung dem Hauptfirst unterordnen. Nebenfirste sind immer
mit einem Giebel abzuschließen. Abwalmungen und dergleichen sind n icht zulässig.
Bei Hauptgebäuden mit Pultdächern ist die Dachneigung immer in Richtung der kürzeren
Gebäudelänge vorzusehen.
Zusammenzubauende Gebäude (z.B. Doppelhäuser) sind in Dachform und
Dachmaterial ohne störenden Absatz einheitlich zu gestalten. Dies gilt auch
für zusammengebaute Garagen und Nebengebäude.
3.2 Dächer Hauptgebäude
Als Satteldächer sind nur in einer Fläche durchlaufende
Satteldächer mit mittig verlaufendem First über die Längsseite des
Hauptbaukörpers mit gleicher Dachneigung zulässig.
Quergiebel am Hauptgebäude sind immer mit gleicher Dachneigung und
Dachdeckung wie das Hauptdach auszuführen.
Nicht zulässig ist das Anordnen von Gauben in einer zweiten oberen Reihe
(Spitzboden).
Der seitliche Abstand zwischen den Dachaufbauten und dem Giebel bzw. der
Haustrennwand muss mind. 1,50m betragen. Die Abstände zwischen den einzelnen
Dachaufbauten müssen mindestens 1,25m betragen.

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Die Firste von Dachaufbauten müssen mind. 0,50m unter dem First des Hauptdaches
liegen. In jeder Dachfläche sind max. 3 Dachaufbauten zulässig. Dacheinschnitte sind
unzulässig. Die Summe der Gaubenbreite und Quergiebelbreite darf 1/3 der Firstlänge
nicht überschreiten.
Unterschiedliche Dachaufbauten und verschiedenartige sowie verschieden große
Gauben auf einer Dachfläche sind unzulässig.
Bei Pultdächern sind keine Dachaufbauten und Dacheinschnitte zulässig.
Dachüberstände sind bei Satteldächern trauf- wie ortgangseitig bis maximal 80cm
bei Pultdächern umlaufend bis max. 80cm zulässig.
Die Firstrichtung der Hauptdächer ist bei Sattel- wie bei Pultdächern gemäß den
Planeinträgen frei wählbar. Quergiebel, etc. sind immer um 90°
gedreht zum Hauptdach anzuordnen.
3.3 Dachneigung Hauptgebäude
Die Dachneigung der Hauptgebäude wird wie folgt festgesetzt:
bei Pultdächern 10° - 30°
bei Satteldächern 30° - 48°
3.4 Höhenlagen Gebäude, Geländegestaltung
Die Oberkante Fertigfußboden im EG darf maximal 0,5m über der Straßenoberkante
der zugehörigen Erschließungsstraße liegen. Eine Unterschreitung der Straßenober-
kante ist nicht zulässig.
Aufschüttungen bis zur Straßenoberkante der jeweiligen Erschließungsstraße sind
generell zulässig.
Aufschüttungen in Teilbereichen (z.B. Terrassenbereich) zur Erreichung von ebenerdigen
Zugängen bei angehobenem Erdgeschossfußboden sind zulässig.
Vereinzelte Abgrabungen um z.B. einzelne Untergeschossräume natürlich zu belichten
sind zulässig.
Massive Geländeveränderungen, vor allem solche mit Abstützungsmaßnahmen
(Stützmauern, Mauerscheiben etc.) einhergehende Geländeaufschüttungen und
-abgrabungen sind unzulässig.
Abweichende von Art. 7 Abs. 4 bzw. Art. 6 Abs. 4 und Abs. 5 i.V. m. Art. 7 Abs. 1 Satz 1
BayBO sind Grenzgaragen ohne Einhaltung einer Abstandsfläche zur Grundstücks -
grenze mit einer Wandhöhe bis zu 3m gemessen von der Oberkante der zugehörigen
Erschließungsstraße zulässig. Maßgebender Höhenbezugspunkt ist hier der Schnittpunkt
der Grundstücksgrenze der Grenzgarage zur öffentlichen Verkehrsfläche.
Die sonstigen Regelungen des Art. 7 Abs. 4 BayBO bleiben unberührt.
Die nachfolgend als maximale Höhen festgelegten Wand - und Firsthöhen gemessen
von Straßenoberkanten der zugehörigen Erschließungsstraßen bis Schnittpunkt
Außenkante Außenputz mit Oberkante Sparren dürfen nicht überschritten werden

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Typ 1 Wandhöhe traufseitig 5,75 m
Firsthöhe 9,50 m
Typ 2 Wandhöhe traufseitig 4,75 m
Firsthöhe 9,50 m
3.5 Dachdeckung Hauptgebäude
Als Dachdeckung der Hauptgebäude sind rot-, braun- und anthrazitfarbene Dach-
ziegel, Betondachsteine, bei Pultdächern auch Plattenmaterialien wie Wellplatten
und dergleichen zu verwenden.
3.6 Außenwände
Grelle und leuchtende Farben sind generell unzulässig.
Blockbohlenhäuser sind nicht zulässig.
3.7 Nebengebäude
Nebengebäude wie Gartenhäuser, Gewächshäuser etc. können bis zu einer Größe
von maximal 75m³ auch außerhalb der festgesetzten Baufenster, jedoch nicht im
Vorgartenbereich (5m Zone zur Erschließungsstraße), errichtet werden.
Dachform und Dachdeckung sind frei wählbar.
3.8 Stellplätze und Garagen
Stellplätze und Carports sind im Vorgartenbereich zulässig.
Garagen sind auch außerhalb der Baufenster, jedoch nicht im Vorgartenbereich
(5m Zone zur Erschließungsstraße) zulässig.
Die Tiefe von Garagenvorplätzen (Abstand zwischen Garage und Grundstücksgrenze)
muss zur jeweiligen Erschließungsstraße eine Mindesttiefe von 6,00 m betragen.
Vorplätze vor den Garagen können zum Nachweis der erforderlichen Stellplätze
herangezogen werden.
Pro geschaffener abgeschlossener Wohneinheit sind 1,5 Autostellplätze auf dem
zugehörigen Grundstück nachzuweisen.
Garagendächer und die Dächer von Carports können als Flach-, Pult- oder Satteldächer
ausgeführt werden. Generell sind keine Dachaufbauten und Dacheinschnitt e bei
Garagendächern zulässig. Der First bei Satteldächern auf Garagen ist immer mittig über
der Garage anzuordnen, verschiedenartige Dachneigungen sind nicht zulässig.

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3.9 Einfriedungen
Im Planbereich dürfen entlang der Grundstücksgrenzen Einfriedun gen in Form
von Zäunen aus Holz und Drahtgittergeflecht etc. ohne sichtbaren Sockel bis zu
einer Höhe von 1,00 m errichtet werden.
3.10 Festsetzungen der Baufelder
Baufeld TYP 1
Bauweise: E+D
alternativ
E+1+D
Dachform: bei E+D Satteldach
Bei E+1+D Satteldach oder Pultdach
Dachneigung: Satteldach 30°-48°
Pultdach 10°-30°
Wandhöhe traufseitig maximal: 5,75m
Firsthöhe maximal: 9,50m
Baufeld TYP 2
Bauweise: E+D
Dachform: Satteldach
Dachneigung: 30°-48°
Wandhöhe traufseitig maximal: 4,75m
Firsthöhe maximal: 9,50m
3.11 Versiegelung, Entwässerung, Versickerung
Die Versiegelung von öffentlichen und privaten Flächen ist aus ökologischen Gründen
auf ein Mindestmaß zu beschränken.
Parkflächen sind mit fugenreichem Belag anzulegen
Zufahrten zu den Garagen und Abstellflächen sind wasserdurchlässig zu gestalten.
Die Verwendung von Schotterrasen, Rasensteinen, wassergebundenen Decken,
fugenreichem Pflasterbelag oder gleichwertig ist nachzuweisen.
Die Satzung für die öffentliche Entwässerungseinrichtung der Gemeinde Nordendorf
(EWS) ist anzuwenden. Niederschlagswasser von privaten Flächen ist auf diesen auch
zu versickern und darf der öffentlichen Kanalisation nicht zugeführt werden.
(Trennsystem)
Für die erlaubnisfreie Versickerung von gesammeltem Niederschlagswasser sind die
Anforderungen der „Verordnung über die erlaubnisfreie schadlose Versickerung von
gesammeltem Niederschlagswasser“ (Niederschlagswasserfreistellungsverordnung –
NWFreiV) zu beachten.
Dabei ist die punktuelle Versickerung von Regenwasser über einen Sicherschacht nur
anzuwenden, wenn zwingende Gründe eine flächenhafte ( z. b. Versickerungsmulden)
bzw. linienförmige Versickerung (z. b. Rigolen oder Sickerrohre) ausschließen.
Ist die NWFreiV nicht anwendbar, ist ein wasserrechtliches Verfahren durchzuführen.
Die Unterlagen sind bei der Kreisverwaltungsbehörde einzureichen.

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Zu Klärung der Behandlungsbedürftigkeit des Niederschlagswassers, also der
Feststellung, ob verschmutztes oder unverschmutztes Niederschlagswasser vorliegt,
wird die Anwendung des Merkblattes ATV-DVWK-M153 Handlungsempfehlungen
zum Umgang mit Regenwasser“ der Deutschen Vereinigung für Wasserwirtschaft,
Abwasser und Abfall (ATV-DVWK) empfohlen.
Auf das Arbeitsblatt ATV-DVWK-A 138 der ATV-DVWK wird hingewiesen („Planung,
Bau und Betreib von Anlagen zur Versickerung von Niederschlagswasser“).
Die Eignung der Bodenverhältnisse im Bereich dieses Bauleitplanes für eine
Versickerung sollte vor der Planung der Entwässerungsanlagen durch geeignete
Sachverständige überprüft werden.“
Sollte aufgrund von Bauarbeiten durch zu Tage tretendes Grundwasser eine
„Bauwasserhaltung“ erforderlich werden, ist rechzeitig vorher eine wasserrechtliche
Erlaubnis nach Art. 17a BayWG beim Landratsamt Augsburg zu beantragen.“
3.12 Pflanzungen von Bäumen und Sträuchern
Öffentliche Grünflächen
Öffentliche Grünflächen sind der jeweiligen näheren Zweckbestimmung
entsprechend anzulegen, wobei aus Gründen sowohl des Naturschutzes als auch
einer reduzierten Pflegeerfordernis, eine extensive Gestaltung, wo immer möglich, zu
bevorzugen ist.
Bevorzugte Verwendung von salz- und hitzeverträglichen Arten mit verkehrs-
freundlichem Wuchsverhalten und straßenraumgestalterischen Vorzügen, in
Anlehnung an die Pflanzliste.
Private Grünflächen
Pro angefangener 250m² Grundstücksfläche ist ein Laub- bzw. Obstbaum zu pflanzen.
Als Standort für einen der vorgenannten Bäume wird der Vorgartenbereich (5m -Zone
zum öffentlichen Grund) in unmittelbarer Nähe der Garagenzufahrt bzw. des
Hauszuganges festgesetzt
Zäune, insbesondere Maschendrahtzäune, sind wirksam mit heimischen Gehölzen
entsprechend der beiliegenden Pflanzliste einzugrünen.
Die Pflanzungen sind spätestens im dem nach dem Bezug des Gebäudes folgenden
Jahr durchzuführen.
Bindung für die Pflanzung von Bäumen und Sträuchern
Für alle Anpflanzungen sind die gesetzlich vorgeschriebenen Pflanzabstände
einzuhalten, sofern diese nicht durch sinnvolle und zweckmäßige V ereinbarungen
zwischen den Beteiligten unterschritten werden können
Die Verwendung von fremdländischen Großgehölzen, insbesondere von Nadelhölzern
mit besonderen Wuchsformen, welche das Gesamtbild des Baugebietes beeinflussen,
sind nicht zulässig.
Bei allen Pflanzmaßnahmen sind vorwiegend Pflanzenarten, die der potenziellen
natürlichen Vegetation des Planungsgebietes entsprechen, zu verwenden, d.h.:
„Erlen-Eschen-Auwald mit Fichten-Erlen-Auwald“

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Pflanzliste
Bäume der I. Wuchsklasse Arten wie:
- Fraxinus excelsior (Gemeine Esche)
- Quercus robur (Stieleiche)
- Acer platanoides i.S. (Spitzahorn)
- Acer pseudoplatanus (Bergahorn)
- Tilia cordata (Winterlinde)
Bäume der II. Wuchsklasse Arten wie:
- Ainus glutinosa (Schwarzerle)
- Carpinus betulus (Hainbuche)
- Prunus padus (Traubenkirsche)
- Acer campestre (Feldahorn)
- Sorbus aria (Mehlbeere)
- Sorbus aucuparia (Eberesche)
- Sorbus intermedia (Schwedische Mehlbeere)
Sträucher:
- Cornus sanguinea (Roter Hartriegel)
- Corylus avellana (Haselnuss)
- Crataegus monogyna (Eingriffeliger Weißdorn)
- Lonicera xylosteum (Gewöhnliche Heckenkirsche)
- Sambucus nigra (Holunder)
- Viburnum opulus (Gewöhnlicher Schneeball)
- Außerdem:
- Wildrosen, Strauchrosen mit Wildrosencharakter
- Syringa i.S. (Flieder)
- Viburnum i.S. (Schneeball)
- Ribes alpinum (Alpenjohannisbeere)
3.13 Ausgleichsfläche
Der Ausgleich für den naturschutzrechtlichen Eingriff bezüglich der Aufstellung des
Bebauungsplanes „S o n n i g e r S ü d w e s t e n“ erfolgt mit 2.568m² auf dem
gemeindeeigenem Grundstück Fl.Nr. 321/1 Gemarkung Nordendorf, die Restfläche auf
dem Grundstück Fl.Nr. 766 Gemarkung Nordendorf, das die Gemeinde im Rahmen eines
freiwilligen Landtausches vom Freistaat Bayern erwerben wird.
Das Gestaltungskonzept hinsichtlich der Ausgleichsfläche Fl.Nr. 766 vom Planungsbüro
Günther Riegel vom Dezember wurde mit den naturschutzfachlichen Stellen abgeklärt
und liegt dem Landratsamt vor. Die entsprechenden Maßnahmen wurden zum Teil
bereits durchgeführt.
Den Baugrundstücken 1 – 25 wird die im beiliegenden Lageplan festgesetzte
Ausgleichsfläche auf den Grundstücken Fl.Nr. 321/1 und Fl.Nr. 766 der Gemarkung
Nordendorf zugeordnet.
Davon entfallen 74,63 % auf die Bauflächen sowie 23,88% auf die Erschließung.

EBERL-PACAN ERDMANN BRAUERSTRASSE 9 86695 NORDENDORF 08273/ TEL 99 65 26
GESELLSCHAFT VON ARCHITEKTEN MBH FAX 99 65 27
25.07.2006
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V E R F A H R E N S V E R M E R K E
a) Der Gemeinderat hat in der Sitzung am 08.11.2005 die Aufstellung des
Bebauungsplanes beschlossen.
b) Der Entwurf des Bebauungsplanes bestehend aus der Planzeichnung, den
textlichen Festsetzungen und der Begründung in der Fassung vom
wurde in der Zeit vom bis gemäß §3 Abs, 2 BauGB
öffentlich ausgelegt.
c) Mit Beschluss des Gemeinderates vom wurde der Bebauungs plan
in der Fassung vom gemäß § 10Abs. 1 BauGB beschlossen.
d) Der Satzungsbeschluss wurde am öffentlich bekannt gemacht.
Mit der Bekanntmachung tritt der Bebauungsplan in Kraft.
NORDENDORF DEN ...............................................................
(Siegel) ...............................................................
Schöniger 1. Bürgermeister